手抜き工事２０年経てば修繕不要か　三重のリゾートマンション、「責任消滅」主張のゼネコン提訴へ [蚤の市★]

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三重県志摩市のリゾートマンションで完成から四半世紀の間に建築時の施工不良が相次いで確認され、将来的な修繕費用の負担を巡るトラブルが起きている。住民でつくる管理組合側は法令に抵触する「手抜き」工事が原因だとして、施工主側に今後２０～２５年間の無償修繕を求めるが、施工主側は工事の不手際を認めつつも、２０年経過による法的責任の消滅を理由に応じる気配はない。施工不良の後始末を誰がつけるべきなのか。

完成数年で発覚
太平洋を見渡す志摩市の観光名所・大王崎近くに建つ平成９年１１月竣工（しゅんこう）のリゾートマンション「ロイヤルヴァンベール志摩大王崎」（１２０戸）。鉄骨鉄筋コンクリート造り１４階建てで、準大手ゼネコンの旧住友建設（現三井住友建設、東京都）が施工し、大手住宅メーカーの大和ハウス工業（大阪市）が分譲した。主に別荘などに使用され、約２０世帯が定住している。

管理組合によると、施工不良は竣工４～５年目で発覚した。鉄筋を覆うコンクリートの厚さが建築基準法施行令の規定より薄い「かぶり厚さ不足」で水分が鉄筋に浸透。さびて膨張した鉄筋が表面のコンクリートを押して?落する「爆裂」現象が、廊下やベランダの天井などに相次いだ。

組合側の指摘を受け、大和と住友側は１３年前の２１年に建設時の施工不良を認め住友側が修繕した。

１・５キロの塊落下
?落は令和２年ごろから再び相次ぐ。昨年７月には一室のベランダで、天井から重さ約１・５キロのコンクリートの塊（縦約２０センチ、横約５０センチ）が鉄筋もろとも崩れ落ちた。組合の松浦潤也理事長（４８）は「大けがをする人が出るところだった」と語る。

組合の求めに応じ、住友側は今年春ごろ、目視と打診で調査を実施し、少なくとも数十の危険箇所が見つかった。住友側は修繕工事の準備に取りかかったが、６月に突如撤収した。ほかの箇所で将来、爆裂の危険が生じた場合、組合側は無償修繕するよう求めたのに対し、住友側は無償での修繕は今回限りにしたい考えを示し、双方の主張が対立したためだった。

とはいえ、今回も原因は施工不良にある。松浦さんは「工事中断はあり得ない。責任放棄だ」と憤る。

「除斥期間」の壁
三井住友建設が組合に送付した文書によると、住友側が修繕費用の将来負担を拒否した主な法的根拠は、旧民法が定める「除斥（じょせき）期間」の適用だ。

平成９年の竣工、引き渡しから除斥期間の２０年が過ぎており、組合側の賠償請求権はすでに消滅したと主張。権利の消滅を防ぐには、組合側がこの間に損害額を算出し、訴訟を起こす必要があったとした。

ただ住友側は、法的責任を負うことは否定した上で今回、双方が合意した範囲に限り、無償工事を実施するとも提案している。

組合側代理人の藤原航（わたる）弁護士は「竣工から２０年の間に訴訟を起こさなかったのは、双方が協議でその都度解決を図ったためであり、そもそも賠償請求権は消滅していない」と反論。一般的に、マンションの経済的な耐用年数が竣工から４５～５０年であることを踏まえ、今後２０～２５年間に必要な計３回分（今回を含む）の修繕費用を住友側が負担すべきだと主張する。

組合側は、これらの費用を約２億８千万円と算出。近く、住友側や大和ハウスに支払いを求める損害賠償訴訟を津地裁に起こす。

産経新聞の取材に対し、三井住友建設は「法律に基づき適切に対応している」と回答。大和ハウスは組合、住友側と協議中であることを理由に「回答を差し控える」としている。

１級建築士の資格を持つ福島敏夫弁護士（大阪弁護士会）の話「近年のマンション寿命は、建物の状態によっては５０年以上にも及ぶ。除斥期間の２０年経過後も、ゼネコン側は施工不良箇所の修繕には柔軟に対応すべきだ」

行政も危険性除去求める
今回のコンクリート?落は、鉄筋を覆うコンクリートの「かぶり厚さ不足」が原因の可能性が高いとされる。建物の安全などを定めた建築基準法施行令に抵触する疑いがあり、三重県の担当部局も調査を始めた。

鉄筋のかぶり厚さとは、コンクリート表面から内部の鉄筋までの距離。建築基準法施行令によると、耐力壁以外の壁や床では２センチ以上、構造上重要な箇所では３～６センチ以上の距離を取るよう定めている。

産経新聞からの情報提供に基づき、三重県の建築担当部局は、マンション管理組合が委託する管理会社への聞き取りを実施。危険性の除去について対応を求めている。（岡嶋大城）

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除斥期間(略)

2022/12/25 17:32 産経WEST
https://www.sankei.com/article/20221225-AIOBVB2HPBKMFCSMA36LZF3NY4/

手抜き工事２０年経てば修繕不要か 三重のリゾートマンション、「責任消滅」主張のゼネコン提訴へ [蚤の市★]

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