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住宅ローン固定金利、1月以降に上昇圧力 日銀緩和縮小 [蚤の市★]
- 224 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 10:31:13.91 ID:UewFgj6S0.net
- >>194
上がるよ
来月
- 225 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 10:32:10.60 ID:UewFgj6S0.net
- >>153
来月アップだよ
- 226 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 10:35:54.54 ID:i2Wkz+bI0.net
- >>220
その計算で良いのかすまないありがとう
- 227 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 10:37:47.73 ID:PFwK9awd0.net
- 変動あがるとか言ってる奴は金融オンチにもほどがあるな・・・
マジで頭やべーぞ
- 228 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 10:41:28.32 ID:3f/GNYGZ0.net
- 多重債務で首吊って団信コース確定か
- 229 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 10:42:27.80 ID:Vya7uwM10.net
- 「固定なのになんで上がるの?」
- 230 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 10:42:47.42 ID:i2Wkz+bI0.net
- でも変動上がるって言っても今の長期金利より上になる事ってあるのかな?
変動2%になるとして長期金利何%の時代?
- 231 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 10:44:24.97 ID:BNOJQpGO0.net
- >>38
こんな感じ
https://i.imgur.com/sBkUt9C.jpg
- 232 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 10:46:35.06 ID:xbDMr3r80.net
- 35年の住宅ローンの場合、最初の10年で金利負担の約半分、20年で8割を支払うと言われている。
変動はこれから金利負担ヤバいんじゃないかとか先々のことを考えて数年悩んでるなら、出来るだけ低金利で借りるのが正解。
- 233 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 10:51:07.64 ID:P7cdyoFD0.net
- >>230
逆イールドを調べてみよう
- 234 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 11:05:45.83 ID:TwrhxPMP0.net
- >>231
アメリカはほとんど固定金利なのか(´・ω・`)
まぁ、金利は結局のところ各金融機関が決めるんだから、後で変更出来るよって方がおかしいっちゃおかしいんだが…
- 235 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 11:13:12.97 ID:nUZJEcLZ0.net
- 変動借りてて金利上がったら固定に切り替えりゃいいとか
昔は平気で抜かす奴居たけど実行するなら今。
もし切り替えるなら先行して上がってる長期金利に飛び乗る形になるので
毎月の返済額が上がるから言うは易く行うは難しな絵空事だよなぁ…
変動のまま嫁も働きに出て繰り上げ返済勤しんで
元本返済を粛々と進める他ない
- 236 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 11:16:50.27 ID:i2Wkz+bI0.net
- >>233
ありがとう逆転する事もあるんだね自分は長期選んだから安心してるけど早く変動勢の悲鳴聞きたいわ
- 237 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 11:23:06.59 ID:BrYPq57O0.net
- 金貸しが損するような事は無い。
上がる時は一気に上がるぞ
- 238 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 11:24:42.65 ID:pnL2Dcon0.net
- 銀行が損被るわけないよな
ボランティアちゃうのにね
- 239 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 11:52:44.58 ID:/NablJmp0.net
- どなたか教えてください
来年12月には引っ越せるようにと
まさに今、大手ハウスメーカーと商談を進めており
契約直前まで来ております。
それと同時に口約束で不動産にも造成中の区画を優先的に買わせてもらうことになっています(契約など紙の書類は一切まだ)
予定では土地と建物と外構、諸費用諸々で4500万円
うち1500万円は頭金で入れて3000万円をフラット35のローンで組もうとしています
現段階だとフラット35だと年1.5%となっており
毎月の返済は9.2万円となっており、
支払い総額は3858万円となっていますが
これが今から一年後の引き渡し時
つまり融資実行時にはどれくらいになると思われますか?
- 240 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 12:03:12.75 ID:Y7duh2MQ0.net
- >>14
子供に引き継がれなかった実家だらけ
ということか
- 241 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 12:05:11.02 ID:1vLtd08F0.net
- 土地の価格も上がったらいいけどな土地は下がるは金利は上がるじゃ追加担保とかもあるんでないの
- 242 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 12:09:25.56 ID:R1glxHlW0.net
- >>101
なるほど
- 243 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 12:09:47.78 ID:AcHjzGYi0.net
- >>239
JAバンク等で申込み時金利確定の35年固定
頭金の1500万円は土地の方に入れてつなぎ融資の金額を減らすか、投資信託などで運用して住宅ローン減税終わる10年後に一括繰り上げ返済がおすすめ
- 244 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 12:18:23.75 ID:KPa/5/Xd0.net
- >>243
ありがとう
JAバンクに連絡してみたけど35年全期間固定の商品は
フラット35の保証型しか取り扱いないってことだったよ
つまり引き渡しの翌月の融資実行月だから今から一年後の金利が適用だねぇ
- 245 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 12:21:27.03 ID:Bqy4OCzH0.net
- 既存の借り手の7割以上は変動なのに変動で借りた人への憎しみ溢れるレスが多いのは何でなの
- 246 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 12:54:43.02 ID:GbWvifd00.net
- >>245
変動は基本勝ってるから心穏やか
固定は基本負けてるから自身の選択を正当化するために噛み付きたがる
普通に考えたら固定のほうが期待値低いからな
- 247 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 12:55:32.13 ID:UwcPLu+a0.net
- 国が仕手戦でもしかけたの?
- 248 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 12:55:47.15 ID:wd09mjWP0.net
- >>3
こういうバカがよく釣れるんだよなぁ
- 249 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 13:02:12.79 ID:1weRp52v0.net
- 久々に友達からLINEが来たと思ったら
「〇〇ちゃん、変動だよね?大丈夫?」って内容だった
彼女は固定金利で私は変動金利。家を買った時期が同じなので、そんな話をした事あったなあと。
なんか嫌な気持ちになったわ。
- 250 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 13:33:59.40 ID:e584qw7/0.net
- 変動はまだ変わらないと言うが、ネットバンクは変動金利の短期プライムレート連動謳ってないところもあるから注意
借り入れ先の契約を良く見直してみよう
短期プライムレート連動=ここでみんなが言う変動金利そのもの
- 251 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 13:38:35.49 ID:AcHjzGYi0.net
- >>244
県によって商品違うようだった。すまない。
- 252 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 13:47:56.14 ID:b2/4OUWH0.net
- 変動も固定も長い目で見れば同じだよ
どちらが得するかは運次第
- 253 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 14:08:53.03 ID:BG4HnNrZ0.net
- 変動は最低でも5%まで上がるな
- 254 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 14:19:44.02 ID:mmsVMFiV0.net
- >>240
お前は限界集落に近いボロ屋を相続したいか?
- 255 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 14:21:57.94 ID:mmsVMFiV0.net
- >>14
便利な所はますます値上がる
不便な所はますます余る。
お前が生活に不便な所に住みたいのなら待てば良い
便利な場所は、どんどん先に取られていく
- 256 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 14:25:09.72 ID:fjhQ/gWM0.net
- 固定が変動して
変動が固定されている
意味がわからないよ
- 257 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 14:29:20.06 ID:27Dn9orX0.net
- >>251
いいんやで
ありがとやで
- 258 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 14:37:07.89 ID:QiCHNTNL0.net
- アベノミクスほんとダメだったな
まんまと自民党に騙されたわ
- 259 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 14:52:12.75 ID:GKYm/COe0.net
- >>241
滞納してないのにそんな非常識なことできるわけないじゃん
- 260 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 14:56:40.45 ID:R1UHMyFU0.net
- >>160
これから借りる人が固定と変動の金利差が大きいため目先の負担感だけで変動選ぶかもってニュースでやってたぞ。
30年とか長期商品だから変動選ぶ人はアホだとは思うが。
- 261 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 15:23:50.11 ID:K15B40e+0.net
- 娘への強制性交、罪に問われた夫に「処罰は望みません」 法廷で妻が語った驚きの理由「住宅ローンのため」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1671557167/
娘への強制性交、罪に問われた夫に「処罰は望みません」 法廷で妻が語った驚きの理由「家のローンのため」★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1671600559/
- 262 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 15:27:46.82 ID:9HEzMLsQ0.net
- >>260
長期商品?
35年住宅ローンの実際の平均返済年数知らないんだろ?
- 263 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 15:29:17.99 ID:x2RYrl+/0.net
- >>249
むしろ固定でアホみたいに金利払ってご愁傷様ですと伝えてやれ。
バブルでも来ない限り、変動金利が現在の固定金利の水準にまで上がることはないから。
- 264 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 15:33:02.51 ID:17fBHNg50.net
- 不動産はあと2年待ったほうがよい、いま暴落一歩手前だろ。
- 265 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 15:35:27.83 ID:wl75qgQt0.net
- 少し前からマンション売却しようかと思ってたがこれでどうなるかな
- 266 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 15:39:29.50 ID:wfBWP3FR0.net
- >>247
黒田が逃げるための準備がわったって事
- 267 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 15:46:12.56 ID:jFvKtd4v0.net
- 東京は不動産バブルだよ。半値になるまで金利上げろ。
- 268 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 16:20:36.62 ID:jURp/h5S0.net
- 35年固定で1.2%で借りて良かった
変動の割合が多いらしいけど大半が何も考えてないんだろうなw
- 269 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 16:21:30.16 ID:jURp/h5S0.net
- >>262
それは借換えも含んでの期間だからね
それ考慮しなかったらあれよ
- 270 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 17:05:17.07 ID:uLbtSx9W0.net
- 日本のことだから、変動金利が上がるときは、なんだかんだで補助金つけると思うよ
- 271 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 17:15:15.51 ID:mmsVMFiV0.net
- >>270
それだけはないな
公務員には手当てが出ると思うけど
- 272 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 17:17:17.80 ID:3d+V19FP0.net
- あと2年くらいしたら不動産は暴落する?
地方都市のなかでも少し離れたところに家を建てようとして
土地と建物で4500万
頭金1500で3000万のローンを組もうとしてるけど
あと2年は待てる
待った方がハウスメーカーの坪単価とか土地とか安くなる?
中古物件もいいのが出てくる?
ちなみに貯金は2000万あって
そこから1500万突っ込む予定
- 273 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 17:18:19.58 ID:FTRRMhiZ0.net
- >>272
そして今より高くなる
- 274 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 17:21:28.08 ID:3d+V19FP0.net
- >>273
それってありえる?
利上げが確定したから
今後住宅をなくなく手離す人が増えるでしょう
そしたらハウスメーカーも売れなくなってきて値下げ合戦
円安も落ち着いてきてるし
下手したら円高になりそう
- 275 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 17:21:57.03 ID:mmsVMFiV0.net
- >>272
土地は下がるかもしれないが、建物は下がる要素がまったくねえ
- 276 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 17:22:25.25 ID:c8ezfh6K0.net
- 変動で組んだ時、いざとなったら固定で借りなおせばいいよね?って聞いたら固定が先に上がるんで乗り換えようと思った時には手遅れですよwって銀行員に笑われたわ
- 277 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 17:23:29.39 ID:s00QUJ2L0.net
- 「繰り上げ償還は期間は変えずに毎月の支払いを減らす」
この理屈を理解出来ずに期間短縮の繰上げ償還するアホばかり
手元のキャッシュ減らしてリスクを上げる繰り上げ償還してどうすんの?
マゾなの?
- 278 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 17:24:12.91 ID:GKYm/COe0.net
- 土地もいいところは下がらないだろうし、建物なんか上がり続けるよ
日本円は弱いし、世界人口は増えて木材需要は増え続けるし
- 279 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 17:24:50.83 ID:QxO8DdKm0.net
- 変動で組むなら勉強しろよ
5年ルールや125ルールなんbてほとんど適応されないし適応されるタイプの変動は元金が減らないタイプだから金利上がればかなりやばい
- 280 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 17:26:18.26 ID:mmsVMFiV0.net
- さらに、東京都だけだった太陽光設置義務が日本全国で義務化される。
- 281 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 17:27:20.76 ID:QxO8DdKm0.net
- 仮に5年ルールと125ルールが適応されても増えた金利が後回しされるだけで支払い金額が減る訳じゃないからな
つまり変動で借りた奴は金利が上がったら全員詰むからね
- 282 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 17:32:06.27 ID:bmnHrfvB0.net
- 短プラが上がるくらいの状況になったら笑いが止まらんわww まあありえんけどww
- 283 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 17:39:54.26 ID:SoRLBPyA0.net
- >>272
どの程度の家かわからんけど止めとけ
2000なら500頭でも多すぎる
4500で建てるなら3000の中古固定フルローンで500でリフォームが健全よ 残り1500は新しいNISAで10年で満額めざして
- 284 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 18:14:09.19 ID:WODKORaf0.net
- 金利を敵に回す奴が馬鹿
頭いいやつは変動10年国債買ってるよ
- 285 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 19:10:26.76 ID:3d+V19FP0.net
- >>275
どうして建物は下がらんの?
円高になってきてて
且つ利上げで不動産大打撃で投げ売り合戦始まるのに?
- 286 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 19:35:41.69 ID:xizqww2J0.net
- >>285
新築に関してはまず注文住宅は下がりようがない
建売は供給を絞るから結局これも値下がらない
投げ売り言われる前に、そもそも在庫を作らないようにビルダーも考えて作ってるよ
売れ残りで多少の値下げはあれど、原価以下なんてまずしないし、投げ売りばっかりになるなんてないよ
中古に関しては、どうしても直ぐに金が欲しいっていう人が売れないとかなり下げる可能性はあるけど、
価値のある場所なら下げなくてもすぐに売れるからな
土地の価格がつかない郊外の売れな中古なら投げ売りになるかもね
- 287 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 20:28:27.50 ID:1KBVzn6s0.net
- >>282
スイスと日本はインフレ率推移がほぼ同じ。
ともに低金利、安全資産の代表みたいな通貨で政策金利もともにマイナスで日本が-0.1%に対しスイスは-0.75%だった。
しかしスイスは今年6月に15年ぶりに利上げし、その後も利上げして現在0.5%。
日本は黒田が意地と来春退任で逃げ切るつもりかもしれんが。
ちなみに今年1月からの政策金利の変化はアメリカ0.25→4.0、欧州0.0→2.0、豪州0.1→3.1
日本人は30年間利上げを体験してないから低金利は当たり前に思ってるけど短期金利なんて上がる時は一気だよ。
- 288 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 20:32:29.50 ID:4bb68/CY0.net
- 職人や物流従事者が減って人手不足になるだろうから建物の値段はむしろ上がるだろうな。
大工はもちろん設備屋いなきゃ建物たたんし。
- 289 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 21:01:28.71 ID:FII88fVO0.net
- >>268
変動10年で借りても利率見直しは30年なら二回しかないから(1度目は借りる時の利率)そんなに急激に上がるってのは無いだろ
ラッキーなら30年固定より安く済む
- 290 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 21:03:20.71 ID:2nXY1V4j0.net
- 岸田の経済オンチっぷりは死に値する
ホントに今すぐ日銀の総裁を黒田に指名してから死ね!
ホントに死んでほしい
なんで安倍さんが死んで岸田が死ななかったんだ?
- 291 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 21:40:07.99 ID:dYnr4zDh0.net
- >>272
インフレしてるから金利が上がる
不動産の実質価格は少し下がる可能性は高いけど
インフレしてるからそんな下がらんよ
下がるのは投資要素が強いもののみ
- 292 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 21:46:40.22 ID:98+eK9OM0.net
- 変動の皆さんが破綻するのを見たい
- 293 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 21:58:56.68 ID:dYnr4zDh0.net
- >>292
このままスーパーで買うようなものが値上げを繰り返さない限りないよ
そういう未来をご期待?
- 294 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:01:44.50 ID:qLP1nsEc0.net
- >>9
変動しか勝たんな
- 295 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:04:08.15 ID:rV8od8GA0.net
- 失われた30年も終わりそうだな
利上げ=日本の夜明け
- 296 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:06:49.61 ID:VANBclf/0.net
- 金利上昇
不動産売却続出
不動産価格下落
担保価値下落により追加担保
さらに不動産売却続出
止まらない不動産価格下落
そこが買い
金融商品みたいなもんだから今がピークだぞ。みんなが売りたい時にはすでにそれなりに下落してそう。せめてインフレと賃上げが適正であれば金利上がっても金利も一緒にインフレみたいなもんだから耐えれたろうが日本はどうなることやら
- 297 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:07:25.98 ID:Ip1cfwR60.net
- 全然七時のニュースでやんなかったわ
- 298 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:08:49.23 ID:EMmJ929Z0.net
- >>84
低金利の恩恵受けまくってるぞ
- 299 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:18:42.40 ID:VANBclf/0.net
- アメリカと比較しても一人頭の債務残高が多いから政策金利の上昇も拡大するしかないというのが厳しいな
誰だ国債増やしまくったバカは
- 300 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:28:29.21 ID:VANBclf/0.net
- アメリカは5年、10年国債金利が3.5あたりで住宅ローンは7あたりなんだよな
まあインフレ率からしたらこれくらいでもじわじわ回収していけるけど、日本はかすかなインフレとかすかな賃上げ、そのくせ一人頭の債務残高はアメリカ以上
金利が-0.1から0.5になったところでやっていけるはずもなくまだまだ上昇するしおそらくアメリカの3.5を越えても回収できるか怪しい
つまり終わってやり直したほうが良いレベル
- 301 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:28:34.33 ID:Ll/ky69a0.net
- >>287
日本の場合は短期金利上げると国債借換で詰むので、
にっちもさっちもいかんと思う
永久債化しろとかいうバカげた意見が出てるのも実際には対応策がないからだな
- 302 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:30:34.95 ID:1gDdjAwT0.net
- 変動金利もどんどんあがれー
- 303 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:33:05.10 ID:fZm+bmc90.net
- 横浜で中古マンション探してるんだけど、
2ヶ月前くらいから売れずに価格更新で値段下げる物件がかなり多い
明らかに需要が減って来てる
逆に言えばマンション売りたい人は今しかないタイミングだな
- 304 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:33:12.50 ID:rV8od8GA0.net
- 新築多すぎるからどんどん上げろ
人減ってるのに家作りすぎ
- 305 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:42:10.87 ID:oyXYxFJj0.net
- ローンが変動金利の皆様
最後のチャンスですよ
少々高くなりましたが今後更に上る可能性が高いですよ
- 306 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:53:57.61 ID:tX/HbWzO0.net
- >>255
大学受験と同じだね
少子化でも東大や医学部の難易度は下がらない
早慶MARCHなどの都内私立大も難化傾向
一方で旧帝大と医学部以外の地方国立大の偏差値は下がる一途
- 307 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:55:05.83 ID:hCERLO6T0.net
- 今回の利上げだと変動金利はあんまり影響ないよね
- 308 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:55:52.30 ID:tX/HbWzO0.net
- >>16
老後に借りられる物件がなかなかないんだよ
特に独身身寄りなしはほぼ断られる
事故物件化リスクが高いからな
URなら保証人なくても借りられるけど家賃が高い
- 309 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:56:50.74 ID:dYnr4zDh0.net
- >>303
今回のを見越して3ヶ月前から固定金利が上がってたからだね
最後の売り時ってわけじゃない。今はよくない
- 310 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:57:28.33 ID:tX/HbWzO0.net
- >>48
しかも住宅ローン控除も改悪
民主党政権時代に勝った奴が勝ち組
特に今マンション買う奴はバカ
- 311 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 22:59:44.69 ID:j3U1c9bR0.net
- 早く不動産不況来ないかなー
- 312 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 23:01:33.68 ID:tX/HbWzO0.net
- >>125
30年前と違って建材価格の高騰、そもそも都市部の好立地は余ってない
田舎の限界集落の空き家は知らん
- 313 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 23:04:03.98 ID:tX/HbWzO0.net
- >>150
管理費修繕積立金も高騰してるのに下がる訳ない
既に契約してる人の家賃上げるのが難しいだけで、今ポータルサイトに出てる都市部の賃貸は値上がりしてる
- 314 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 23:05:35.39 ID:tX/HbWzO0.net
- >>179
山本太郎は金融緩和政策継続支持派
- 315 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 23:06:55.27 ID:oX4nqBh30.net
- まだまだ変動でいいや
つか、ずっと変動でいいや
どうせあと10年だし
- 316 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 23:09:04.54 ID:7QAkDRiK0.net
- 江東区のワンルームを投資用兼身元保証人居ないから終の棲家用に2ヶ月前に買った
35年で固定1.875%
セカンドハウスだからこんなもんか
- 317 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 23:09:20.60 ID:tX/HbWzO0.net
- >>241
住宅ローンなんて与信ローンだから不動産担保はおまけみたいなもんだ
属性高い人が長期に渡ってメインバンクにしてくれることが重要
- 318 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 23:12:50.35 ID:mmW4w6CD0.net
- 井村俊哉の株買って儲ける
- 319 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 23:12:52.82 ID:tX/HbWzO0.net
- >>272
例えば年収が低いから婚活を遅らせても婚期を逃すだけ
不動産と結婚にはタイムリミットがある
実需があれば大きく下落することはないよ
好立地なんて余ってないんだから
少子化で東大や医学部の難易度が下がったか?
- 320 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 23:14:10.35 ID:qPtX0vxS0.net
- >>314
山本太郎の政策って
キャベツより短いと言われたイギリスの前の首相と同じww
しかも原発即停止とか消費税廃止とか現実的にまるで出鱈目だから二度と税制や金融について話さない方がいいぞ
つかゼレンスキー拒否して北朝鮮とか中華マンセーしてる=アフガンイランを承認してる=女性の人権無視を容認してる
そういう山本太郎とその仲間には最早政治を語る資格すら無い
- 321 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 23:15:06.72 ID:tX/HbWzO0.net
- >>278
今回の物価上昇もコロナ禍やウクライナ、円安云々の前に日本以外の国はちゃんと経済成長して物価が上がってるから
建材も大半が輸入だから下がる要素は全くない
- 322 :sage:2022/12/21(水) 23:17:14.28 ID:eBzRC8xi0.net
- お前ら変動金利何パーで借りとんや?
- 323 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 23:20:49.76 ID:x63UQdJ80.net
- >>322
完全固定の35年で1.875%
- 324 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 23:25:39.86 ID:LTVHyCl70.net
- 今までがおかしいんだよ。
家賃並みの毎月の支払いで35年払えば
家が買えますよーって。
もう、それも無くなるな。
まあ、フルローン、35年、変動金利で
家買った人は、これから毎月の支払額が
増えていくよ。もう、期間は伸ばせないから。
支払いが滞るようになり、3ヶ月。
最後は、競売に掛けられてジ・エンドだな。
ご愁傷様です。
- 325 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 23:30:25.10 ID:o8JX/pf90.net
- 完全固定のフラット35で
なんども利率がやすい変動に借り換えようと
おもったが変えなくてよかった…のか。
- 326 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/21(水) 23:40:27.66 ID:dYnr4zDh0.net
- >>324
デフレだったんだから当たり前
高インフレ続かないと変動金利は上がらない
- 327 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 00:01:48.64 ID:DQh4QbQp0.net
- >>322
1.67
- 328 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 00:04:54.62 ID:kVz1Ahtn0.net
- >>115
俺も俺も~
- 329 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 00:08:34.19 ID:rl/Ne1eF0.net
- >>322
0.395
- 330 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 00:09:37.56 ID:kVz1Ahtn0.net
- >>69
不動産価格の暴落は防ぎたいだろうからな
でもあと数年くらいしかもたない気がする
- 331 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 00:10:58.32 ID:kVz1Ahtn0.net
- >>80
同じく固定にして後悔してる
- 332 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 00:12:40.14 ID:kVz1Ahtn0.net
- >>103
それで合ってる
- 333 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 00:16:45.74 ID:ztg1OOhb0.net
- 借金達磨がのたうち回る様を見物しよう
- 334 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 01:03:26.25 ID:mUmfl+Cz0.net
- >>3
残り400万だけど上げそうなら一括返済するわ。
- 335 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 01:25:53.95 ID:WFvanKeA0.net
- >>333
住宅ローンを組める層て日本経済を支えてる層でもあるのにその人達の破滅を喜ぶとか亡国希望者かな
- 336 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 01:52:10.37 ID:+jIQ3HXr0.net
- 変動金利が上がるって事は
インフレがそれ以上にしてるって事だから
賃貸はもっと金が飛ぶんだけどな
- 337 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 02:18:18.42 ID:7HaGczoT0.net
- >>224
上がるわけない
- 338 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 07:32:21.90 ID:4StuqvHf0.net
- >>322
疾病特約込み0.9%
- 339 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 08:02:02.61 ID:Vybi1OXj0.net
- >>322
0.365 PayPay
- 340 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 08:29:03.91 ID:mBk7xICt0.net
- そのうち築5年くらいの新築戸建てが200万円くらいで買えるようになるから、それまで賃貸で我慢するわ。
- 341 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 08:31:32.42 ID:mBk7xICt0.net
- そのうち築5年くらいの中古戸建てが200万円くらいで買えるようになるから、それまで賃貸で我慢するわ。
- 342 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 08:41:05.18 ID:1NWriH0G0.net
- 変動金利は変わらんだろ
それしたら貧乏人が死んでしまうの分かってるから
- 343 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 08:41:48.48 ID:IaH6SKFx0.net
- >>264
金利上がったら阿鼻叫喚だな
周りに変動多過ぎてビビるわ
- 344 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:06:51.80 ID:HLO8Lv1H0.net
- 短期金利と長期金利の違いも理解できない金融音痴多すぎワロス
- 345 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:12:44.91 ID:UcIGt8430.net
- 今後も長期金利がどんどん上がれば変動も上がる可能性が高くなってくる
- 346 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:14:24.35 ID:lAAbyudc0.net
- >>99
10年固定なんだろ
- 347 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:15:12.04 ID:lAAbyudc0.net
- バブルのときって変動どのくらいまで上がったん?
- 348 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:15:16.29 ID:HLO8Lv1H0.net
- 買いオペ延長なのになんでどんどん上がるん?ww
- 349 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:21:12.12 ID:R2Ei2Atb0.net
- 不動産大暴落くるな
半値ぐらいには行くんじゃねーか?
- 350 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:21:36.66 ID:vTiZSgOt0.net
- また手の平返しかよ。
ちょっと前までは「悪い円安」の原因って低金利政策を叩いてたのに。
- 351 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:24:25.15 ID:sxJpoFXJ0.net
- >>14
空き家の内何割が住める家なのか、、、
湿気の多い日本で木造建築は住まないとホントすぐ傷むよ
- 352 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:25:24.55 ID:HLO8Lv1H0.net
- すでに空き家は田舎に腐るほどあるよ?
- 353 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:25:55.29 ID:sxJpoFXJ0.net
- >>341
限界集落の話かい?それとも犬小屋?
- 354 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:26:27.69 ID:R2Ei2Atb0.net
- 変動金利も銀行が勝手に決めてるだけで、必ず政策金利(短期プライムレート)と連動させなきゃいけない決まりは何もない
不動産価格暴落を銀行が見込めば、審査めちゃ厳しくするか金利上げてくるよ。担保割れから不良債権化する恐れがあるんだから
ここで変動金利は関係ないとか言ってるのってアホの中のアホでしょw
- 355 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:26:58.95 ID:sxJpoFXJ0.net
- >>352
いつか使うかも知れない根性で売らない
- 356 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:30:24.09 ID:zSbU2k+C0.net
- 変動が動き始めたら、半年ごとに0.25とか0.5%の上げを受け入れなきゃ
ならないってことか
ま、来年後半の話だとしても、厳しいことだね
- 357 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:32:55.67 ID:cRYbVUTB0.net
- >>347
バブル崩壊後の平成2年で8.9%だったかな。
当時の変動型住宅ローンは金利が上がっても5年間は返済額が変わらないよう元金と利息の割合を変えて対応してたけど、
その為に元金が減らず利息部分も未払分が発生するケースもあって「返済してるのに未払利息分増えていく」と週刊誌に書かれてた。
当時は1000万円を定期預金で預ければ、月5万前後の利息を受け取れたほど。
そういう異常な高金利は長くは続かなかったけど。
- 358 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:33:51.02 ID:1NWriH0G0.net
- ローン破綻の物件もちらほら出てきたけど、人気の土地だと普通に高いしそれでもすぐに売れる
- 359 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:47:20.13 ID:H+VskCfo0.net
- 金利が低いうちに繰り上げ返済して良かった
- 360 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:50:17.18 ID:v4QqYKox0.net
- どうやら金利上げて円の延命する政策らしいから3%までは覚悟しといた方がいい
- 361 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:54:39.83 ID:tlC4kb2A0.net
- >>360
それができないから困ってるんだな
政策金利を3%まで上げるとなると長期金利も3%くらいになってるから、
日本国債の値下がりで地銀も日銀もぶっとぶ
- 362 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 09:58:08.88 ID:JFESY6dU0.net
- こんな衰退国家でそんな金利上げられるもんかね
多少上がってもそれすら長くは続かないんじゃね?
- 363 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 10:08:26.74 ID:+jIQ3HXr0.net
- >>354
基準金利は銀行でそんなに変えないだろうけど
適用金利は上がるだろうね
今後新規の変動金利の借入金利は上がるから
不動産は冷え込む
- 364 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 10:10:19.39 ID:+jIQ3HXr0.net
- >>360
今回みたいな金利は3%ぐらいまで上がる可能性がなくはない
円の延命というより緩和の延命
現実は1%いかないうちに米国の不況で必要なくなるだろうけど
- 365 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 11:12:32.23 ID:qfIwxDMn0.net
- 変動でよかった、金利が上がれば一括で全額返すだけだし
- 366 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 11:19:33.50 ID:8rWDMS570.net
- >>24
そう、だから変動の元になる短期金利は上げられないのですよ。
企業への短期貸し出しにも影響があるから賃上げも出来なくなるしね。
上がるとしても賃金が恒常的に上がり続け、インフレが進んで好景気になってからだよ。
ただ、その前に欧米の景気が後退するから日本も必然的にまた不景気になり、需要が後退するから金利も上げられなくなる。
いつも欧米の好景気に引きずられて日本も好景気になりそうなときに先に欧米の不景気が来るからいつまでたっても日本だけ好景気にならない。
今回も来年から欧米の景気が後退する予想だから同じ流れよ。
ただ、固定金利は先に上がるから今、固定金利で借りる人だけが損をする仕組み。
- 367 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 11:20:12.58 ID:8rWDMS570.net
- >>22
それは100%無い。
- 368 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 11:25:04.73 ID:+78oA88n0.net
- >>365
アホすぎて笑う
ローン減税が終わったら一括だろ?
それなしで一括で払えるのにローン組む奴はクソアホだよ
- 369 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 11:26:39.22 ID:8rWDMS570.net
- >>103
過去20年にわたり固定が上がったり下がったりしてるけど変動はほぼ下がる一方だよ。
固定は将来に渡って銀行のリスクだから早めに上げるけど、変動は主戦場だから上げたら顧客が付かなくなるから上がらない。
- 370 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 11:45:41.51 ID:H+VskCfo0.net
- >>368
ホリエモンは一括返済できても低金利なら手元に現金は残しておけと言ってるな。
- 371 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 11:50:28.63 ID:+jIQ3HXr0.net
- 現実には銀行が実際の調達金利に費用・利益のせてるだけだからな住宅ローンってのは
- 372 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 11:55:24.12 ID:QcQvF00i0.net
- 3%になったくらいで住宅ローン破綻するやつなんていないぞ
審査金利が3%なんだから
- 373 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 12:04:25.76 ID:4StuqvHf0.net
- >>370
疾病特約つけてるんで繰り上げ返済するかどうかは悩みどころだわ
- 374 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 12:15:32.28 ID:Ryywij9Q0.net
- >>372
住宅ローンに関してはほぼ確実に貧乏人のひがみだからね
そもそもローン審査のプロセスもわかってないと思う
- 375 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 12:49:09.39 ID:zEaXcU6s0.net
- >>339
来月から3%ね
とか平気でやりそうで怖い
>>372
3000万を0.5%で借りて
3%に上がったら年間75万上がる
5%ルールや125%ルールもあるけど
破綻するやつも出てくるんじゃないの
- 376 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 12:58:44.21 ID:+jIQ3HXr0.net
- >>375
妄想レベル
- 377 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 13:00:31.92 ID:Ryywij9Q0.net
- >>375
まず審査があるって理解してないだろ?
審査するときにギリギリで銀行が貸すと思ってるのか?
- 378 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 13:31:13.23 ID:GzqtfqQl0.net
- どなたか教えてください
来年12月には引っ越せるようにと
まさに今、大手ハウスメーカーと商談を進めており
契約直前まで来ております。
それと同時に口約束で不動産にも造成中の区画を優先的に買わせてもらうことになっています(契約など紙の書類は一切まだ)
予定では土地と建物と外構、諸費用諸々で4500万円
うち1500万円は頭金で入れて3000万円をフラット35のローンで組もうとしています
現段階だとフラット35だと年1.5%となっており
毎月の返済は9.2万円となっており、
支払い総額は3858万円となっていますが
これが今から一年後の引き渡し時
つまり融資実行時には金利はどれくらいになると思われますか?
- 379 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 13:42:22.56 ID:WjTTZ9Uf0.net
- それ分かる人は預言者レベル
- 380 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 13:50:05.92 ID:ob6uATch0.net
- >>331
俺も固定にして後悔しかしてなかった
一昨年に固定期間が終わったので変動に変えた
- 381 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 14:07:16.39 ID:GzqtfqQl0.net
- >>379
来月1月よりは上がると思う?下がると思う?
今月12月以上に下がることはまずないんだろうけど
- 382 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 14:11:37.68 ID:Ryywij9Q0.net
- 上か下かだけなら上じゃないの
っていうかフラット35の来月の予想は1.91%って出てるぞ
- 383 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 14:21:44.77 ID:ZLDsYeOz0.net
- >>969
お前、寺井だろ変動は借入後がギャンブルだけど、固定は実行時期の金利がギャンブルだよね。。。
- 384 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 14:22:42.63 ID:ZLDsYeOz0.net
- >>383
一部誤爆
- 385 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 14:24:48.30 ID:GzqtfqQl0.net
- >>382
たっかー!!!
たったこの3ヶ月で0.7%くらい上がるんか…
- 386 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 16:06:37.21 ID:ZZ0tG0PA0.net
- 変動は安全無事って業者工作と既にローン組んだ奴のお祈りがすげえな
日銀が超低金利事実上放棄したのに自分だけは安全安心なんてことはありえないよw
- 387 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 16:11:42.14 ID:ZZ0tG0PA0.net
- >>217
映像の世紀バタフライエフェクトで株は永遠に上がり続けるって信じてたアホと同じ臭いがする
不動産投資、マンション購入煽ってる奴も一緒だよね
「マンションは永遠に値上がりし続ける!今買わないと損!手が届かなくなる!」
「買えばマンションは資産だから20年後でも今と変わらないかさらに高い値段で売れる」
って煽りまくってるw
- 388 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 16:12:50.82 ID:ZZ0tG0PA0.net
- >>369
不動産屋の願望w
- 389 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 16:13:21.09 ID:Cdx8cbfq0.net
- これで長短金利差が広がって新規が変動ばかり選ぶようになったら目も当てられんw
でそのうち固定にと考えてた連中もタイミング失って変動真理教信者の出来上がり
- 390 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 16:29:58.97 ID:wtagKrGd0.net
- >>377
住宅ローンは与信ローンだからね
サラ金のキャッシングとは違うのよ
銀行にとっても優良顧客が長くメインバンクにしてくれるメリットがある
- 391 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 16:51:53.23 ID:R2Ei2Atb0.net
- 金利でこれだけ違う返済額
首都圏マンション平均価格6360万円
借入期間35年
金利0.6%
返済額 16.8万円/月
金利3%
返済額 24.5万円/月
金利5%
返済額 32万円/月
金利 8.5%(バブル期並)
返済額 47.5万円/月
- 392 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 16:53:21.67 ID:OospIbjn0.net
- 困る。
- 393 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 16:57:31.17 ID:okFqQv6I0.net
- >>391
バブルの頃ってそんな高い金利でもこぞってみんな買い漁ってたんだよ
信じられん。流行病みたい
- 394 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 16:57:58.01 ID:zbxBmzGe0.net
- 変動0.38%だわほんとさっさと買っといてよかった価格も安かったし
- 395 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 17:10:25.68 ID:0OckG5p70.net
- >>391
バブル期やべーな
つうか金利高のアメリカよく住宅売れてるな
- 396 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 17:10:34.71 ID:vBsbcGr10.net
- >>43
まさにその通り
住宅ローン減税がある間は逆に金が入ってくるからな
減税期間が終わったら残りは一気に払う。これ常識
- 397 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 17:17:14.45 ID:+jIQ3HXr0.net
- >>386
それ妄想だな
日銀が政策金利に手をつけてはじめて妄想でなくなる話
海外はやってるから、日銀がやらんとは言わんが
- 398 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 17:18:15.38 ID:ZZ0tG0PA0.net
- >>396
税制改正で逆ザヤは無くなるよ
不動産屋のミスリード、見苦しい
- 399 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 17:18:53.80 ID:ZZ0tG0PA0.net
- >>397
願望w
- 400 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 17:20:59.61 ID:+jIQ3HXr0.net
- >>399
残念ながら金利が上がってないからね
- 401 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 17:21:32.04 ID:ZZ0tG0PA0.net
- ローン減税の逆ザヤなんて富裕層のやることなのに、
こんな時間に書き込むこと自体おかしい
→不動産屋のミスリード
実質利上げの影響はありません!これからも変動金利は永遠に低いままです!
→必死すぎw
- 402 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 17:21:50.08 ID:+TtxWUYq0.net
- >>102
>>62は馬鹿だから相手しない方がいいよ
繰り上げ返済考えてるなら尚更変動の方がいいに決まってるのにアホちゃうかと
- 403 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 17:22:28.28 ID:Hbob7MtM0.net
- 値上がりしたらもっと安い金利で借りられるところに借り換えるだけよ
もともと家賃価格より安い費用で支払ってるのが大半だから金利上がったところでそうそう破綻はしない
- 404 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 17:40:40.88 ID:4StuqvHf0.net
- >>398
そうなったら繰り上げ返済したらいいだけで
- 405 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 18:21:54.28 ID:uRzcZEYF0.net
- 短期金利はそのままで将来長期金利だけ1パーまで上げてくるから気をつけてな
- 406 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 18:27:28.21 ID:+IX6GPdF0.net
- 建物も暴落するよ、3Dプリンタ住宅で速攻でできるからね。
あと2年というのは3Dプリンタ住宅革命を見越してるんだろ。
- 407 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 18:49:35.81 ID:V82gvM/d0.net
- >>405
それ、変動金利がまだまだ勝ち組って事になるんかな。いや将来は解らんけど。
- 408 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 18:54:53.43 ID:zTCPi9tW0.net
- 黒田がいなくなればさらに明確な利上げがくる
- 409 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 19:12:01.74 ID:G9+4WnuC0.net
- >>406
3Dプリンタだと床暖房のついた二階建てとか無理なんだが
- 410 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 19:19:42.73 ID:CL1Kb2GG0.net
- >>385
多分来年の12月には年初に契約したかった。。。って思ってそう
3Dプリンタはそもそも法律変えんと売れないでしょ?
ハウスメーカーがこぞって横槍入れてきそう
耐震とかも頑丈なの?
- 411 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 19:23:15.18 ID:Ar7ewha+0.net
- 3dプリンタって単一の素材で外壁作るんだろ?
めっちゃ防音性能低そう
- 412 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 19:28:45.38 ID:0OckG5p70.net
- ドローンで外壁塗装や修理はこれから捗りそう
3Dプリンタは田舎の平屋やガレージならありなんじゃない?
- 413 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 19:55:20.10 ID:n0LFMS/s0.net
- >>411
内側に断熱材貼るだろうし貼りたい人は防音材でも何でも貼れば良いんじゃないの
- 414 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 20:28:59.55 ID:5ARcjrbS0.net
- >>391
そら打率300と290は違うからな。300と280は段違いで当然w
- 415 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 20:32:17.60 ID:5ARcjrbS0.net
- >>407
変わらなければ変動がお得なのは当然で、日本が変われるならそれは歴史的に素晴らしい事だ
- 416 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 20:34:26.58 ID:v6Oy0+Dd0.net
- 利上げねぇ……
この長期低金利時代で馬鹿がぎりぎりかつかつの変動で大量に家買ったり建てたりしてるから、サブプライムローン並の問題がおきそうね。
楽しみでもある。
- 417 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 20:38:40.45 ID:kVz1Ahtn0.net
- >>416
1都3県の土地バブル崩壊来るので楽しみですね
いつ来るかは分かりませんが、来年後半からそれ以降
- 418 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 20:39:48.21 ID:L6uWVq9k0.net
- 控除が終わったら一括で払うか悩む
- 419 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 20:43:19.12 ID:rJDEuu6u0.net
- 固定金利で組んでても、
背広を着た男が折り詰めもって自宅に来て土下座して、
金利を上げて再契約させてくださいってお願いしてくるんだろ?
- 420 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 20:43:56.55 ID:kVz1Ahtn0.net
- >>380
同じく俺も固定期間が終わって変動に変わったので月々の支払いがグッと減って助かっている
最初から変動だったらもっと元本減ってたなと
変動金利に変わってからネットバンキング使ってシコシコ繰り上げ返済をしている
早くローンを完済した方が良い事には変わりはないからね
- 421 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 20:46:02.15 ID:kVz1Ahtn0.net
- >>388
ほんこれw
永遠にトレンドが変わらないなんてあり得ない
- 422 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 20:48:57.70 ID:tlC4kb2A0.net
- >>421
これあちこちで言われてるけど、
政策金利が3%超えるときは日本が経済破綻するときなので、
ぶっちゃけどう構えててもムダ
助かるのは仮想通貨くらいだろう
- 423 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 20:53:59.90 ID:fVYiWp8z0.net
- >>378
今後 上昇するが 急激な変化はない。
ズバリ2.0%から2.5%
- 424 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 21:00:15.47 ID:kVz1Ahtn0.net
- >>422
不動産バブル崩壊を楽しみにしているだけだから
死んで欲しい人間が大勢先に死んだ方が楽しいだろ?
- 425 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 21:01:41.44 ID:tlC4kb2A0.net
- >>424
不動産バブル崩壊はしないよ
なんでかっていうと政策金利が3%になるってことは、
日本が恒常的に5-6%のインフレに入ってるってこと
不動産や自動車の価格は跳ね上がる
インフレは金のない庶民が全部負担するだけ
- 426 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 21:04:01.67 ID:fVYiWp8z0.net
- 1995年から短期プライムレートは、
ほぼ下限のままなので、それ以降
現在まで変動だったほうが有利な時代が続いてる。今後もしばらく変わらない
- 427 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 21:39:07.66 ID:CpqAmPHi0.net
- >>422
仮想通貨w
- 428 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 21:44:00.25 ID:ginjtUvn0.net
- >>69
バブル時似たような事言ってたような。で、崩壊して日本終了した
- 429 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 21:59:46.09 ID:sfqpyUvz0.net
- 変動が8割もいて、金利上がって破綻者続出した場合
実際には銀行が土地建物担保にして金貸してるわけだが、
破綻者増える→中古マンションが増える→金利上がってるのでマンション買うやつ少ない
→中古マンション売れない で銀行が債権回収できないってことにならんかね
- 430 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 22:27:21.10 ID:Q11R6MAt0.net
- よくわからんくど銀行は破綻させないように期限伸ばして利息のみ払わせ続けてけばいいんじゃないの?
- 431 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 22:35:10.30 ID:rl/Ne1eF0.net
- 3%で返せるかどうか審査して貸してるのにそんな簡単に破綻するわけないじゃん
- 432 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 22:40:21.12 ID:qLj6QYi+0.net
- >>429
だからそうならないように団信がある
そもそも属性低い人には貸さない
- 433 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 22:49:36.61 ID:kVz1Ahtn0.net
- >>425
>不動産バブル崩壊はしないよ
バブルは崩壊するまで誰もバブルだったと認識出来ないのですよ
>日本が恒常的に5-6%のインフレに入ってるってこと
なってないし
>不動産や自動車の価格は跳ね上がる
既に倍くらい
>インフレは金のない庶民が全部負担するだけ
民草枯れたら国も持たない
- 434 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 23:00:17.47 ID:DLYsim970.net
- 今の時代は特定の土地しか投機対象にならないからバブルにはならんでしょ。単純に値段が上昇するだけでは貧乏な人は買えないってだけで終わるからね。
- 435 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 23:01:27.22 ID:2B7g6aFG0.net
- >>115
変動はほとんどではなく全く変わってない
10年以上前に固定金利で借りた人は総支払額で負け確定
- 436 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 23:02:20.54 ID:CpqAmPHi0.net
- >>404
君はよくても、多くの人がこれからもマンション買えば逆ザヤの恩恵に預かれるようなミスリードはいかがなものかねえ
業者さんw
- 437 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 23:22:29.95 ID:BX+Nwl++0.net
- 変動8年目、あと2年このままで頼むわ
減税終わったらどうしようかな~
もう一回ローン組みたかったけどこれから変動はちょっと怖い
- 438 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 23:29:20.47 ID:kVz1Ahtn0.net
- >>437
変動のままで繰り上げ返済を頑張るのが最良と思われ
ネットバンキングで繰り上げ返済は手数料無料で自由に出来るから
ボーナスや月々の支払いを調整すべき
- 439 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 23:33:34.86 ID:kVz1Ahtn0.net
- >>434
確かに東京都心部だけ無限値上げ状態で地方の土地は横這いだな
しかしその吐出部にリスクは無いのか?
- 440 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 23:34:10.78 ID:fsgDkmFg0.net
- >>435
俺も色んなシュミレーションして
考えたあげく、10年変動で金利変わらなかったら
逃げ切れると答えでたから変動にしたわ
- 441 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 23:36:37.27 ID:mW1wUasT0.net
- >>7
むっちゃええやん
- 442 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 23:38:09.51 ID:cbFxt9xl0.net
- マンション買ったヤツざまぁ(w
格差是正のためにも、もっと上がった方がいいよ。
- 443 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 23:39:31.19 ID:cbFxt9xl0.net
- マンション買ったヤツざまぁ(w
格差是正のためにも、もっと上がった方がいいよ。
- 444 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 23:43:55.63 ID:kVz1Ahtn0.net
- >>440
「シュミレーション」って言葉は存在しないw
不動産屋が出した「シミュレーション」なんて信用しない方が良いぞww
- 445 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 23:46:01.52 ID:CQj0leuq0.net
- お前見てないだろ
こいつとは気合わんな
- 446 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 23:46:43.45 ID:kVz1Ahtn0.net
- >>442
マンションはババ抜きゲーム
タワマンの修繕費なんてどんだけ高騰するんだろうか?
- 447 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 23:47:15.69 ID:BX+Nwl++0.net
- >>438
借り換えなんて考えてないよ
減税終わったらある程度返すか
投資に回すか
現金残しておくか
- 448 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/22(木) 23:55:11.58 ID:GJrFG+5C0.net
- >>420
変動金利なら、住宅ローン減税が効いてる期間は繰り上げ返済しちゃダメだろ
- 449 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 01:50:21.71 ID:hN+2MlHg0.net
- 競売の物件出始めてきてるね。暴落は近いぞ。
- 450 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 06:37:14.96 ID:CvL1XMLg0.net
- >>446
物価高騰は考慮されてないからな
15年目1回目の大規模修繕は乗り切っても2回目以降の大規模修繕で詰むパターンが多い
- 451 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 07:35:24.25 ID:tQzbUqwA0.net
- >>423
十分急激すぎるだろ
- 452 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 07:52:04.12 ID:Rymy6oZ60.net
- >>378
頭金500くらいにして変動金利がいいと思うけど
今なら0.3%切るのもあるし
残り1000は投資信託とかで運用しておいて場合によっては繰り上げ返済に回せばいい
- 453 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 08:15:01.12 ID:fPcy8Nst0.net
- 高所得者のやる逆ザヤ、繰り上げ返済を当然のように語って
変動金利は心配無しと煽る不動産屋の書き込みにご注意くださいw
- 454 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 08:24:52.43 ID:fOfZLMYE0.net
- 短期金利は政府、中央銀行が決めるもの 長期金利は市場が決めるもの
これが基本なんだけど、今は日銀が10年モノ国債の買いオペやって
無理やり下げてる状態 それがそもそも非常識な行為で、
おかげで金利カーブが10年だけへこんで歪な形になってる
普通の国なら、こんなことやってるだけで通貨の信用問題になるんだけど
さすが日本というべきか、範囲を広げるだけで円高に向かうという圧倒的な信用力(´・ω・`)
- 455 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 08:57:50.43 ID:PiYhOOZE0.net
- >>450
エレベータの耐用年数が20~25年だよね
大規模修繕工事が一般的には12年周期なので、早ければ早ければ2回目の大規模修繕工事で交換時期を迎える
タワーマンションに設置されているエレベータの場合、その交換費用も桁が違うんじゃないかな
- 456 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 09:06:02.64 ID:Q5Z/1r4C0.net
- >>7
大成功でしょ。
1.1%てことは35年じゃないんでしょ。
尚更、不要なリスク取る必要ない。
一括返済できる余力あるなら変動でよかっただろうけど。
- 457 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 09:30:39.42 ID:Z1i34nXd0.net
- >>308
老後は通勤ないんだから中古戸建でいいだろう
病院とスーパーがある郊外で十分
- 458 :sage:2022/12/23(金) 10:04:08.65 ID:jX9YDjVp0.net
- >>8
家なんか余りまくってんだろwww
- 459 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 11:53:22.61 ID:/J79JTfc0.net
- 戸建ての中古とかヤバイのしかなさそう
まともに管理してなくて壁神張り替えて水回り新調してリフォームしましたとかやるんだろ
- 460 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 12:48:58.48 ID:HC/xNvgi0.net
- 需要が減れば安くなると言う人も多いが、需要が減ると良質なものが出回らなくなり、あまり質の良くないものが安くたたき売られるだけ。
- 461 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 12:49:49.58 ID:4h/0I3Ma0.net
- マンション買ったヤツざまぁ(w
格差是正のためにも、もっと上がった方がいいよ。
- 462 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 14:11:54.20 ID:luDeUy5R0.net
- 新築マンションは土地仕入れ価格も建築費も人件費も何もかも上がってるから下げれない
中古は需要が下がれば連動して相場も下がるだろうけど
とにかく今よっぽどの事情もなく買うやつはアホだな
- 463 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 14:13:54.73 ID:uxgS83ak0.net
- なんでもいいから家が欲しい奴は今買わないでいいだろうけど、そもそも建売とか中古とか自分用にカスタマイズされてない家なんか買う価値ないだろう
- 464 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 19:20:51.83 ID:HhAP1SQe0.net
- 家を買うタイミングなんか大抵が子どもが生まれるときとかでしょ
好きなタイミングで建てれる人はここ以外では少数だと思うよ
- 465 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 19:23:59.21 ID:fIUddRal0.net
- >>464
マンション住んでたときに郵便受けにチラシ入ってた
それで週末に見に行って戸建て買ったよ
- 466 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/23(金) 22:25:39.33 ID:0HTgyklc0.net
- よく中古の戸建てなんか買うな
ちゃんとした工務店が建てたのわかってれば良いけど大手のハウスメーカーでさえ自分で仕事取れないような大工が建ててるから気密ガバガバの壁内カビだらけなリスクあるぞ
- 467 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/24(土) 17:17:42.88 ID:1Cmgrjxy0.net
- 建て売り戸建てとか中卒のあんちゃんがボンタンはいて煙草吸いながらつくってるよな
小便は無論、立ちション
手も洗わないでそこら中触りまくり
んなの5000万以上も出して買うのはアホ
- 468 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/25(日) 09:40:23.28 ID:Wggndoj/0.net
- >>467
妄想w
- 469 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/25(日) 13:53:50.43 ID:hCXcCZif0.net
- >>468
外出して建築現場見ることくらい
おまえのようなヒッキー以外猿にでも出来るぞw
- 470 :ニューノーマルの名無しさん:2022/12/25(日) 14:09:08.91 ID:h9bAsPOK0.net
- そもそも建売で5000万の上モノなんてあんまないわな
建売の上モノで一般人が買うような住居の場合、広さや販売のターゲットにもよるけど、
概ね1500~2500万くらいでしょ
土地込みの価格を言ってるなら、土地の価格なんて場所によって左右されるんだから土地込みで言ってるなら
そもそもがおかしいし
ああ、鎌倉とか軽井沢とか葉山とかで広い土地と広い建物の別荘(建物の延べ面積200平米超えでプール付き)みたいなのが
偶にsuumoとかに数億ででてるけど、そういうのなら建売とは言え一般的な住宅の倍以上の価格になるだろうから5000万とか超えてるかもね
467がそういう話をしてるとは思えないけど
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