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【4年契約の賃貸物件】やむなく10ヵ月で解約…借主に課される「違約金」の額は【弁護士が事例解説】 [孤高の旅人★]
- 1 :孤高の旅人 ★:2022/05/06(金) 11:39:55 ID:MENi9PH69.net
- 4年契約の賃貸物件、やむなく10ヵ月で解約…借主に課される「違約金」の額は【弁護士が事例解説】
5/6(金) 10:31配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/2cff248d0e0a169675bf6dd858616b4c156f1cb2
経営難のため、4年で契約した店舗を10ヵ月で退去することになった借主。オーナーからは契約満了までの「3年2ヵ月分」の賃料を違約金として支払うよう求められています。このオーナーの主張は認められるのでしょうか。賃貸・不動産問題の知識と実務経験を備えた弁護士の北村亮典氏が、実際にあった裁判例をもとに解説します。
経営難で退去の借主に"3年分の違約金"は請求できる?
【店舗の借主からの質問】
当社は、店舗用の物件を一戸借りていましたが、賃貸借契約には「借主が期間満了前に解約する場合は、解約予告日の翌日より期間満了日までの賃料・共益費相当額を違約金として支払う。」という条項が設定されていました。
賃貸借契約期間は4年間とされていましたが、借りてからまもなく当社の経営が苦しくなり、10ヵ月程度で退去しなければならないという状況になってしまいました。
そのため、違約金条項により貸主からは「まだ契約期間が3年2ヵ月分残っていた状態での中途解約なので、3年2ヵ月分の賃料相当損害金を払ってもらいたい」と言われています。
このような特約及び貸主からの要求は正当なものなのでしょうか。
【説明】
まず、借主が賃貸借契約を中途解約する場合に、違約金を支払う旨の条項を設定することは有効です。
実務上よく見られるのは、中途解約の申入れを6ヵ月前までに行うとした上で、「賃借人の賃貸人に対する予告期間が6ヵ月に満たない場合には、賃借人は賃料及び管理費の不足月数相当額を賃貸人に支払うものとする。」といった条項です。
このような条項については、裁判例でも「暴利行為として公序良俗に違反するなどの特段の事情のない限り、上記特約は有効である」とされています(東京地方裁判所平成22年3月26日判決参照)。
したがって、本件のように、賃貸借契約の残存期間分の賃料相当額を支払うとする条項についても「暴利行為として公序良俗に違反」しないかどうかが問題となります。
以下はソース元
※判例があり
- 2 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:41:30 ID:7hC28SSY0.net
- 契約通りだろ
- 3 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:42:19 ID:G/uKKhsn0.net
- しかくいにかくがまーるくおさめまっせー
- 4 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:42:29 ID:wOPoXDqx0.net
- 契約書大事
- 5 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:43:55.62 ID:yOc0hDWJ0.net
- 4年契約だからお安く貸しますって契約だろう
- 6 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:44:20.90 ID:cOG9kjTB0.net
- そもそもこんな著しい不利益な契約結ぶ方がバカだろ
- 7 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:48:03.48 ID:c4ejAxT/0.net
- 4年間必ず借りる契約なんてあるんだな
- 8 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:48:31.32 ID:ZuEGZS++0.net
- >>6
4年続いた場合は得する計算だったんだろ
- 9 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:48:48.19 ID:Rwc6KVsj0.net
- 公序良俗に反する契約は無効
民法90条ね
- 10 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:49:14.66 ID:GR+dHxAm0.net
- 見通し甘すぎワロタ
- 11 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:50:01.82 ID:EqS9ShCU0.net
- コロナ持続給付金申請用?
- 12 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:51:05.00 ID:ABXkB0vs0.net
- 分かりましたって借りたんだろ
払わにゃならんだろ
- 13 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:51:47.41 ID:zPzMCowG0.net
- 公序良俗に反するだろ
よって契約は無効
- 14 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:53:06.72 ID:W7+TnQ9s0.net
- コロナなんだから中国政府相手に訴訟を起こせばいいと思うんだよね。
新潟の領事館(侵略拠点)用地とか差し押さえてやればいいんだよ。
- 15 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:53:28.15 ID:Txok5Atx0.net
- もう終わってる話じゃん…
- 16 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:53:42.49 ID:ZuEGZS++0.net
- 仮に単年契約を年300万として
4年契約なら4年確約の代わりに4年で1000万にしときますよ!
って条件で後者を選んだ場合に
公序良俗に反する契約になるのか?
- 17 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:53:57.07 ID:9V2QWkmz0.net
- 貸主の弁護士は認められると言うし、借り主の弁護士は認められないと言うだろう。
結局、判決は法定が決めることで弁護士に聞いても意味がないんだよな。
- 18 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:54:01.63 ID:yE+cYrJ70.net
- こんな契約結ぶかよ
富士通サブスクのフォロー記事とかいらんわ
- 19 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:54:33.77 ID:MHIKfVis0.net
- スマホの場合は?
- 20 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:55:39.48 ID:EvDOVCve0.net
- リースとレンタルの違いみたいだな
リースだと途中解約でも全額払うが、レンタルは借りた期間だけ
- 21 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:57:30.94 ID:QIeA9UGk0.net
- >>16
多分だけどその場合は借りた年月プラス1年分の割引なし価格、約600万から
払い込み済みの賃料を引いた額になるんじゃないかな
- 22 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:58:55.51 ID:0JmLEwt50.net
- ある程度の違約金はあってもいいと思うけど
満了分は糞wwwww特約見た時点で借りないわ
- 23 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:59:28.97 ID:+dpEH9cc0.net
- ソース見ないバカがワラワラ
- 24 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 11:59:47.72 ID:vlKpvxkc0.net
- >>2
断定的なこと書くなら元記事読んでからにしなよ。
- 25 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:00:03.60 ID:dotNTtuR0.net
- >>16
10か月(250万円分)で退去したのに1000万も請求するのはやはり暴利じゃね?
- 26 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:00:09.27 ID:99YSAz3e0.net
- 示談で次の借り主が見つかるまでの期間賃料を支払うくらいに落ち着くだろ
- 27 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:00:59.95 ID:c4ejAxT/0.net
- >>25
家賃が相場より安けりゃそうはならないんじゃないかな
- 28 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:03:23.17 ID:yQd26RwI0.net
- そのまま3年2か月空き物件にしとくならいいが違約金貰っておきながら他に貸し出すんだろうね
- 29 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:03:55.37 ID:RvMQ/0ta0.net
- >>9
反してないぞ?
- 30 :名無しさん:2022/05/06(金) 12:05:59.48 ID:fYyEAr6U0.net
- 払えんもんは払えんで終了
- 31 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:07:18.97 ID:6Jizq+6Z0.net
- 3年2ヵ月誰にも貸さないのかw
- 32 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:07:43.21 ID:hYHJynyg0.net
- 4年契約なら当たり前
そもそも経営戦略の見通し甘過ぎなのに4年契約するなんて…
ハッキリいって馬鹿としか言いようがない
- 33 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:07:52.19 ID:CRxqJiAq0.net
- 今どきの店舗は定借だからこうはならないよ
これはあくまで普通借の裁判例な
定借なら原則有効で実務は動いてる
- 34 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:08:43.81 ID:xpKs9adG0.net
- 1年契約で1年分払う契約は合法だろ?
4年だと違法といえる根拠は何か
- 35 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:11:54.01 ID:stDvGmzj0.net
- 携帯を分割払いするのと同じね
4年契約なら4年分払って出ていくのが当たり前
オーナーが良識人なら共益費は除外するけど
- 36 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:12:43.14 ID:dotNTtuR0.net
- >>34
途中解約しても1年あれば次の借主を探せる
だから3年2か月分も余分に払わせるのはおかしいってこと
- 37 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:12:49.94 ID:G0LBsYP50.net
- 会社を畳んだらそれで終わりなんじゃねーのって
- 38 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:13:11.19 ID:PQcAnNhL0.net
- うちの県の新聞でそんなニュースやってたな
市が某工場を誘致したけど工場が短期間で操業停止して
市から補助金返せって訴えられてる奴
- 39 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:13:13.89 ID:m7qATf0I0.net
- >本件は、東京地方裁判所平成8年8月22日判決の事例をモチーフにしたものですが、
古いし、地裁だしで今裁判で争えば結果がかわるかもしれないな
- 40 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:14:10.08 ID:0PheqhPM0.net
- >>24
バカモメンなんだから仕方ないだろ
- 41 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:14:20.96 ID:osgr7d+B0.net
- >>34
その理屈だと100年でも1000年でも合法になるし
アマプラみたいなクソが確実に盛り込んで来るからやばいぞ
- 42 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:14:36.87 ID:c4ejAxT/0.net
- >>39
裁判所はゴリゴリの前例主義だから厳しいでしょ
- 43 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:14:44.34 ID:Tk8SwNGh0.net
- だからソース読んでから書けよと
- 44 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:14:54.52 ID:eRAC0U2g0.net
- ページ開いたらわかりやすく
裁判所は一年分が限界と判断て書いてあんな
- 45 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:15:51.38 ID:9brIHoQL0.net
- >>25
退去後に新しい借主入れるんならボロ儲けだな
オーナーからしたら短期間で出て行って欲しいくらいだ
- 46 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:16:10.52 ID:ZuEGZS++0.net
- >>25
月々で払うから錯覚するだけで
要するに契約の単位をどうするかってだけだぞ
何日分何年分を買ったのかってこと
嫌なら日割りなり月割りなりで契約したらよかったろ
- 47 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:16:26.90 ID:CRxqJiAq0.net
- >>42
この裁判例をもとに定借で違約金無効にしようとした裁判で軒並みテナントが負けてるのが現実
- 48 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:17:14.97 ID:c4ejAxT/0.net
- >>47
定借は無理でしょ契約方法が違うべ?
- 49 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:17:30.42 ID:2i9Qzs4i0.net
- 元ソースに、判例に依れば最高1年を超える分の請求は公序良俗に反するから解約書に記載あれど無効って書いてあるだろ
なんでスレタイだけ見て書き込みするんだよ
- 50 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:18:35.77 ID:ZGHYbM3r0.net
- こういうのは初期契約金を多くしておけばいいんじゃないのか
- 51 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:18:52.03 ID:Tk8SwNGh0.net
- ソース読んだら1年分限度と答え書いてあるのに
おまえの素人解釈なんて知らんちゅーねんwww
- 52 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:20:23.08 ID:CRxqJiAq0.net
- >>48
今どき残期間に違約金設定するなら定借だから
定借のなかった時代の裁判を持ち出す時点でナンセンス
- 53 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:20:47.47 ID:SY8pCDds0.net
- 普通借か定借で変わるだけじゃん
- 54 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:21:45.50 ID:w5+fXXzE0.net
- これは貸主が可哀想。
内装とか全部変えて4年契約だったんだろ。
それが10ヶ月で撤退とか。
- 55 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:21:53.64 ID:c4ejAxT/0.net
- >>52
裁判所は平気で昭和の頃の判例持ち出すところだから
- 56 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:21:59.16 ID:IJSy4oag0.net
- >>1
底辺「個人向け賃貸住宅にもこの判例を適用すべき」
- 57 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:22:12.59 ID:LfGuZwgZ0.net
- 全額請求できるなら、解約するメリットないじゃん
- 58 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:22:36.05 ID:3w9dI0OK0.net
- 自分で次の借り手見つけるぐらいの努力すれば?
- 59 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:23:19.68 ID:Mz/BPDjl0.net
- >>17
それは言えますなあ。
お互い自分に都合のよい解釈、判例を見つけてくるだけ。
- 60 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:23:26.31 ID:GmyNcOMY0.net
- 次の貸主が見つかるまででいいだろ
- 61 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:24:57.64 ID:e8vGmzHg0.net
- じゃあこれ払った場合は大家は期間満了まで他のものに貸してはいけないことになるでいいよな
そしてそのあいだは借り主がレンタル倉庫だろうが何に使ってもいいと
- 62 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:26:12.81 ID:Mz/BPDjl0.net
- >>58
次のテナントが入ったとしても、違約金もほしい。
家賃がダブる期間が存在することになるが、違約金を請求することは支障がないということでしょう。
- 63 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:26:39.81 ID:jDMsqeTr0.net
- 同額なら解約せずに又貸しだな
- 64 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:28:17.32 ID:cY5IFe/u0.net
- 家を2年契約で貸してるけど、
結婚するからその家に住みたいんだよな
2年の更新のときに出て行ってもらうのが
難しいのはなんでやろ
- 65 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:28:46.48 ID:LfGuZwgZ0.net
- >>61
全額払って、更に部屋を明け渡さなきゃならないとか、意味わからんよな
これなら解約しない方がいいじゃん
- 66 :ぬるぬるSeventeen:2022/05/06(金) 12:32:16.97 ID:8JrEh/cP0.net
- 支払いたくても金がない(´・ω・)
- 67 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:42:11.25 ID:rV++2MFd0.net
- 自己破産すればいいんじゃないの。
それくらいのペナルティは受けるべきじゃないか。
違約金は払いたくないけど、自己破産もしたくないのかな。
- 68 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:44:32.69 ID:GN2rK9W40.net
- 自己破産しちゃえば良いじゃん
今度店するときは親とか嫁名義ですれば良いだけ
- 69 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:45:30.30 ID:Fm4IZ6Dm0.net
- 残りの3年2ヶ月を他の客に貸せるでしょ(・∀・)ニヤニヤ
それができないのは無力のない物件で経営者として無能だから
- 70 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:46:43.59 ID:Fm4IZ6Dm0.net
- >>64
あんたが退去費用を出せばいい
家賃半年分くらい出しなさい
- 71 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:48:15.93 ID:Fm4IZ6Dm0.net
- >>35
携帯の分割払いは携帯本体は客のもの(・∀・)ニヤニヤ
その程度のことすら理解できないとか
あんた規約すら理解できないのぬに笑わせんなよ(・∀・)ニヤニヤ
- 72 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:48:48.20 ID:pN1iCwdT0.net
- >>7
10年土地借りて更地で戻すという契約もざらにあるが?
- 73 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:48:54.11 ID:gBWvYUrH0.net
- お前ら偉そうにこの契約者をバカにしてるけど、ちょっと前まで2年縛りでケータイ契約してただろ。
- 74 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:49:31.20 ID:Fm4IZ6Dm0.net
- >>73
違約金はMNP先でキャッシュバック
それが現実でした( ̄ー ̄)ニヤリ
- 75 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:54:39.12 ID:SHRdp6lE0.net
- 俺はアパートを3ヶ月で出たよ
管理会社の対応が悪かったからな
前に入っていた奴がヘビースモーカーで部屋の中がドロドロだったそうで、壁紙は替えたけどドアなどの拭けるところを全く拭いてないからヤニでベタベタ
キッチンの換気扇と通気口の中もドロドロ
風呂の換気扇は固まって動かない
不完全な形で貸し出していたから、管理会社の奴を何度も呼びつけて直させたけどキリがない
鉄筋コンクリート造りの2LDKで38000円だったけどね
その管理会社とは喧嘩別れみたいになって、他の管理会社の木造1DKで37000円のアパートに移った
快適だな
- 76 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 12:58:22.67 ID:PlYUa+oM0.net
- >>29
住んでも無いのに家賃を請求するのは、日本では 公序良俗に反しているんですよ。
- 77 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 13:00:49.25 ID:OyyNzehp0.net
- 定期借家契約だっけか
- 78 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 13:04:56.85 ID:2ss+HvY00.net
- 借主に不利なんだから無効だろ
残り期間に店子を入れない条件でもないと貸主が有利すぎる
- 79 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 13:06:56.06 ID:fu/OFNUz0.net
- 知らないけど店舗物件って慣例的にそうなってるんじゃなかったっけ
- 80 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 13:12:10.75 ID:VkmElMpA0.net
- そんな特約説明してくれるの?
その際、ちゃんと「4年分満額な」って説明する?
それとも自分で契約書よく読んで見つけろってこと?
契約書にも「違約金」ってだけで具体的な数字は書いてなくね?
- 81 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 13:13:52.18 ID:kRxPcnbq0.net
- それなりの不動産屋に頼めばこんな契約書作らないな
これは貸主の手作り契約書かな
- 82 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 13:21:38.94 ID:wZQOZTV90.net
- 破産すれば払う必要が無いよ
豆な
- 83 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 13:27:07.09 ID:zCfURoe10.net
- その文章が契約書に明記されているのに、サインをして、実印を押印してるんだろ。だったら支払う義務があるよな。
まあどうせ馬鹿が契約書をまともに読まずに契約したんだろうけど、そんなのは関係ないよ。
- 84 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 13:28:08.62 ID:DLq+Pwa/0.net
- >>7
ケータイの二年縛りみたいなもんだな
- 85 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 13:28:39.56 ID:v7Z+Vt070.net
- 又貸しできないのか?
- 86 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 13:29:24.40 ID:idFZB2rj0.net
- 払う金の名目が家賃から違約金に変るだけじゃんw
- 87 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 13:41:32.95 ID:d9ExBxKB0.net
- 暴利かどうかでしょう?
- 88 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 13:42:43.32 ID:moG6Qv4a0.net
- >>83
関係あるという判例なんだがw
- 89 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 13:47:33.71 ID:KLL/G6tM0.net
- 4年確約する代わりに賃料安くしてたんだろ。
契約は有効だろ
- 90 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 13:59:54.87 ID:ZZZwgP+V0.net
- 契約書に条項があるけど払いたくないからゴネてるだけでしょ
- 91 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 14:00:16.68 ID:w7/ImTF60.net
- 又貸しすればいいじゃん
- 92 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 14:37:41.73 ID:+5UKpnKI0.net
- >>83
分割払いにしてるから配慮してるとはいえ3年分払うってのはやり過ぎだから一年分だけなってソースに書いてあるだろ
- 93 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 14:38:55.03 ID:Pg0R4JWe0.net
- 次の賃貸人が見つかるまでの期間は補償しろって話になって、せいぜい6ヶ月っていうのが落としどころじゃないのかな
- 94 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 14:40:06.41 ID:zXmuTreQ0.net
- >>88
たまにあるよね、「裁判所が勝手に言ってるだけ」みたいなこと言うブラック企業w
- 95 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 14:51:50.05 ID:biBn8qVd0.net
- 俺の場合は、あと10年貯金に励んでキャッシュで中古物件買って、
DIYでピカピカにして住む予定。
建築学科を出て現場経験も15年あるので、素人の妄想ではなく可能な話。
- 96 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 14:59:07.87 ID:K2tUnbZ90.net
- >>80
その辺説明なしでやったら大抵は裁判で無効になる
- 97 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 15:13:33.65 ID:qWAUcIk10.net
- >>95
技術持ってる人が羨ましい
材料さえ買ってくれば自分でやれちゃうんだもんね
- 98 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 15:38:14 ID:OyyNzehp0.net
- >>88
平成12年に定期借家制度が出来たから平成8年の判例が今も同じ様に有効かは怪しい気はする
- 99 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 16:07:07 ID:ZsTuQjlR0.net
- >>5
じゃあ安くした分だけが損害だな。
- 100 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 17:16:39.58 ID:InaOf5I90.net
- Daywwwwww
- 101 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 17:23:01.17 ID:zmDS5Kgy0.net
- >>49
それなら、例えば10年借りる事を確約するから賃料を安くして欲しいってもダメって事?履行されれば双方の利益になると思うが。
- 102 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 17:26:03.91 ID:qJplDNpr0.net
- 逆に言えば家主は1年契約以上はしたら危険ということか
- 103 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 17:36:36.87 ID:JSqKXqsj0.net
- これ店舗だろ?当たり前じゃんこんなの
アパートじゃねえんだから
- 104 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 17:48:37.54 ID:Qhpv//LX0.net
- >>12
これで払いません!じゃ詐欺もいいとこだよな
- 105 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 17:50:53.86 ID:Pb8s4cl50.net
- 普通に契約書で交わした条件通りの違約金を払えばいいだけの事
- 106 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 18:06:51.73 ID:3NW5i0Ar0.net
- 駅前の一等地で『空』なんて作ったら損害賠償も普通にあるぞ
だから又貸し屋とか居抜き専門の仲介屋が存在するんじゃん
- 107 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 18:09:09.20 ID:zXbnIpz70.net
- >>2
契約書に書かれていたらなんでも有効と思い込まされてるヤツはカモ
- 108 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 18:09:25.71 ID:WOqDK0XA0.net
- 法云々はまあおいといて
こんな条件でしか借りられない奴はアホだし、借りるのもアホの所業
はいはいワロスワロス
- 109 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 18:25:48.50 ID:lkvSSM4j0.net
- そんな契約しなければ良かったじゃんで終わっちゃうな
相当な額のものなんだからちゃんと契約読みなよ(人いれて読んでもらいなよとしか)
- 110 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 18:34:26.67 ID:QGibU3Sr0.net
- >>108-109
🥺
>>107
- 111 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 18:39:11.25 ID:3WrBb7my0.net
- 契約内容理解してハンコ押したんだろ?
当然契約通り払わなきゃ
- 112 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 18:52:16.33 ID:M/jl3WNp0.net
- 残り全額払うなら解約する意味ないじゃん
これがまかり通るなら貸し側が裏で経営の妨害して立ち退かせて大儲けだろ
- 113 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 18:57:27.25 ID:YV6iIm4P0.net
- >>64
そこに住んでいる人の生活がかかっているからだよ
利己的になりすぎるなよ
- 114 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 19:38:19.56 ID:EiXRy4yK0.net
- 契約書に無敵のパワーはありません
- 115 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 21:14:56.15 ID:2LXnTtIP0.net
- >>7
光ファイバー回線の賃借契約なんて 10年契約で、いつ解約しても 10年分の使用料払うのがザラだよ
- 116 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 23:10:37.36 ID:FeATGpi90.net
- 自己責任おじさんは「契約なんだから!」で思考停止がいつものパターン
こういうのでよく勉強しないと
- 117 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/06(金) 23:13:56.57 ID:Mv/f336U0.net
- ちょいちょい金取ろうとするから賃貸は嫌い
- 118 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/07(土) 23:32:20 ID:r0clnYlr0.net
- >>16
だから年300万円の高い契約で清算すればいい
4年丸々はボッタクリと認定された
- 119 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/10(火) 00:02:01 ID:sbu9Z92A0.net
- 結局4年分の請求は暴利を貪ってると言う判決か
- 120 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/10(火) 11:35:26.63 ID:DGNbVHAZ0.net
- >>72
ヴィーナスポートとかの施設はそんな感じだよね
- 121 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/10(火) 11:40:59.85 ID:nuo8xIYm0.net
- 契約の有効性の是非は別として、何故契約時に問題にしないの?
後になってから払わないといけないの?とかほざいて被害者面してる糞ゴミが大嫌いだ
- 122 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/10(火) 11:47:01.39 ID:uB33LkE30.net
- 残り3年2か月間は他の人に貸せないというのなら話は別だが
- 123 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/10(火) 11:59:26.27 ID:Kq0LIShL0.net
- >>121
まあ契約時は4年くらい営業続くだろうと思ってた、目算が狂ったってのは事実だろうね
別に自分に落ち度は全くないとか言ってるわけでもないやん
- 124 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/10(火) 12:06:29.40 ID:Kq0LIShL0.net
- ただそもそも、契約期間中は解約できないという契約は基本的に
有効なこととの対比を考えると、公序良俗違反とまで言えるのか疑問も
感じなくはない
解約の利益は契約上はもともとなく、違約金条項はそれを強化するための
ものだったのに、結果的に違約金が制限されるんなら、違約金なんか定めなきゃ
良かったってことになる
- 125 :ニューノーマルの名無しさん:2022/05/10(火) 12:15:20.79 ID:3jQujwtd0.net
- >>16
単年契約の場合に支払う額をも大幅に越えているから、反論できそうだね
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