【20年首都圏】マンション発売、28年ぶり低水準＝コロナで営業自粛影響 [首都圏の虎★]

1 ：首都圏の虎 ★：2021/01/25(月) 16:47:22.18 ID:eL6qI/eR9.net

※時事通信

不動産経済研究所が25日発表した2020年の首都圏（東京都、神奈川、埼玉、千葉各県）の新築マンション発売戸数は前年比12．8％減の2万7228戸だった。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0320800d9664d8a616c2e8f34b1369930e9fefe2
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210125-00000001-jij_graph-000-1-view.jpg

2 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:47:39.89 ID:mxj7TvH60.net

今は高く売れないから売ってないだけ

3 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:48:02.77 ID:EYp0bhQA0.net

2019年に買ったやつｗ

4 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:48:28.91 ID:XpYH+H8/0.net

価格は需要と供給で決まる

5 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:48:43.98 ID:8S5fLb4k0.net

シナ人来なければ適正化価格

6 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:49:21.21 ID:XpYH+H8/0.net

>>1

一方、1戸あたりの平均価格は6084万円と、前の年より104万円、率にして1.7％上昇し、バブル景気の時期にあたる1990年以来、30年ぶりに6000万円を超えました。

7 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:49:21.32 ID:Ily0L+CL0.net

ダメやな

8 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:49:29.50 ID:aFOYxKmX0.net

ここ数年で買った人は…

9 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:50:04.30 ID:I0ngkGtc0.net

株価大暴落くる〜

10 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:50:30.19 ID:Ucy96p3E0.net

>>3
正解だったな

11 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:50:52.82 ID:XnNi57m+0.net

オリンピックバブルも不発に終わったから
これから安くなるんじゃないの

12 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:52:16.27 ID:KH/TG3540.net

>>1を見るに、販売戸数を絞って高価格を維持するのも限界がきているような

13 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:53:18.38 ID:e2OuGfdr0.net

湾岸をテリトリーにしている連中は未だに強気だが、どうなるかね。

14 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:53:50.13 ID:MemxKPh50.net

1K借りていて月6万
10年で720万20年で1440万
その後出ていけば古いボロだしリフォーム必須
最終的に自分で住むにしてもショボい家だし
投資としても良くないよね？

15 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:54:52.62 ID:vFaouCaC0.net

供給搾って価格維持してるんだろうけど、需要家との我慢比べだな

16 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:55:51.74 ID:Kuv2St3g0.net

あらあら
インバウンド消滅してんのに首都圏土民どもはどうやって稼ぐんですかね？w

17 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 16:57:53.81 ID:ZMy3WgsF0.net

もう首都圏なんか人気にならんだろうな
マスゴミのプロパカンダもこれまでか

18 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:01:04.36 ID:3hOV1Yb+0.net

今かなと思って都内で探しているけど、
東京がオリンピックの開催地に決まる前の価格から１，５倍〜
ほとんど変更ないね

駅に近いと築２０年でも販売価格より高い価格で売りに出てる
当時価格交渉した物件が２つともそんな感じ

19 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:04:14.17 ID:gox8VX0M0.net

よかったなマスゴミが煽った成果

20 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:05:52.71 ID:WsKVI/RT0.net

>>14
損得のみ　一生借りられると仮定すれば賃貸一択なのは間違いないが
人間損得だけで生きてないからな
満足　世間体　見栄　色々背負って生きてるから
みんな家を買う

21 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:05:53.15 ID:I1BnStmX0.net

まあ買って売るより賃貸で儲けられるかだな。

22 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:06:48.63 ID:nZdVFbsS0.net

>>14
1kの中古なんて売れない

23 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:07:25.56 ID:4rvi15f40.net

>>18
札刷りまくって円の価値が低下

24 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:09:09.52 ID:fQ3ufbmo0.net

>>1
ITバブル以降、分譲は下がりっぱなし
ただ、タワマンだけは田舎もんが買うんだよな

25 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:09:44.45 ID:Kuv2St3g0.net

おまけに国内の人の移動も制限されているから観光やビジネスや修学など地方の人間を東京に集めることで成り立っていた東京は
コロナが長引けば長引けほど地獄だよw

26 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:09:50.92 ID:zQzVhg1T0.net

20年で2000万も値上がったのか・・・

27 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:10:07.06 ID:sLEM9kVx0.net

>>6
バブル期って凄いよな
地方だとバブル期の三分の一でマシな方
中古だと10分の1以下とかだろ
拡散社会の象徴だよな
東京一極集中、金持ちと貧乏人の落差

28 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:10:17.54 ID:fQ3ufbmo0.net

>>22
一番利回りの良い物件だわ
むしろ、3Lとかのファミリータイプが売れない
無知乙

29 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:10:40.06 ID:V+2g9JBk0.net

>>11
東京に限らず、あちこちで価格暴落が起きると言われてる
つうか不動産なんて斜陽どころか没落産業まったなしだからな

30 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:10:58.88 ID:9eh+uTOL0.net

持ち家派のやつは引っ越したくなったらどうするん？例えば海外とか

31 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:11:39.96 ID:ZCmzRsAc0.net

バブル期といっても80年代は上から下までバブルだったよ
個人経営の酒屋なんて並べれば売れるそういうバブル今の株や
不動産バブルはその時と逆で実体経済死んでるから不動産とか
株くらいしか投資先がないから上がってるだけ

32 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:12:13.71 ID:ZCmzRsAc0.net

>>30
定住派と遊牧民の価値観を比べてもしょうがないのでは

33 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:13:30.16 ID:Kuv2St3g0.net

東京都心が地方のシャッター街みたくなるかと思うと楽しみで楽しみで仕方ないわw

34 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:14:07.24 ID:eE9jEFBf0.net

>>30
売ればいいんじゃないかな

35 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:14:41.20 ID:fQ3ufbmo0.net

>>31
下は違う
メインは85-6年

36 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:14:43.88 ID:OWM5TkIL0.net

>>18
不動産業者の体力があると投げ売りはしない
投げ売りせずに破綻する場合が多いし4年以上不動産不況が続かないと値下がりしないと思う
でも政府は補助政策するし、地方を潰して東京に人を集めようとするから大幅な値下がりは期待できないかも
知らんけどな

37 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:15:27.81 ID:G49ll6pN0.net

価格は東京局所バブルか
地方が全く変動無いのは前回との相違

38 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:16:35.01 ID:zQzVhg1T0.net

>>30
ちなみに商社の場合は、会社がその自宅を借りて賃貸として貸し出して、
社員が海外から戻ってきたら、完全リフォームして社員に返却する。

もちろん、賃貸収入はその社員に支払って、更に海外勤務手当も出るからすごいことになる。

39 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:17:19.50 ID:YDqZQV500.net

供給搾っても在庫はやまほどあるので
どうにもなりませーん

40 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:20:24.91 ID:h4buGSTW0.net

バブル弾けるぞ

41 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:21:44.91 ID:n2eH1OUd0.net

あと2年くらい待てばお安く買える

42 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:22:31.58 ID:rQGunjTo0.net

>>41
マジで？
信じていい？

43 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:23:46.79 ID:Kuv2St3g0.net

我が北関東地方は輸出自動車のサプライチェーンを中心とした製造業がメインだからコロナ前とさほど変わらずのんびりしたもんですわw

44 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:24:35.51 ID:5AMMZ11s0.net

>>1
マンションはオワコンってバレただけだろ

45 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:26:18.30 ID:24OvmN070.net

オリンピックのせいで供給減ってたからな

46 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:26:18.80 ID:sLEM9kVx0.net

ま、海外がインフレだから日本の不動産とか株はお値打ちに感じるかもね
けどコロナ禍の影響で需要と供給のバランスがどうなるかは分からない

47 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:26:38.75 ID:qhVGSRzU0.net

今は価格下げるくらいなら建てない方針だからもう下がることは無さそうだね

48 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:27:08.26 ID:pmqMEyU80.net

中古マンション探してるけど今は駄目やな

49 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:35:41.65 ID:I/YmoNqC0.net

新宿から電車で３０分の郊外市部住みだが、近隣で売りだされてるマンションが軒並み４０００〜５０００万台
俺はリーマンショックの直後、新築が暴落したときにかったけど、３０００万しなかった

今だったら手がでないな

50 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:36:21.07 ID:QUHk6Shb0.net

>>1
販売戸数どんどん減ってるんだなぁ

51 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:37:09.76 ID:X/mwMXXL0.net

高過ぎるんだろうな

52 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:37:10.61 ID:GEYHehPZ0.net

人口減ってるんだから当たり前じゃないの

53 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:38:14.06 ID:TWDvn7BQ0.net

なかなか下げないよな
強気な商売だ

54 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:41:22.53 ID:xr3mk5KI0.net

東京は上がりすぎというか値幅広く上がってる。
地方は値段さほど変わらないけど、10-20%狭くなってるな。建築費用が上がってる(輸入物質があるからね)
地方の土地も上がってたけど戸建のようなところはせいぜい10%程度の値動きだなぁ。

55 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:47:52.38 ID:T9FrsY970.net

日本全国世界各国から集まる客の落とす金目当てに全力投資でインフラ等を強化してきた東京
アフターコロナですら以前の集客は望めないだろうし地獄だろうなw

56 ：age：2021/01/25(月) 17:51:32.79 ID:OM99hRsO0.net

築20年1000万位の物件買ってもリフォームしたら割安感も薄れてだからと言って新築もローン地獄になるからな

57 ：age：2021/01/25(月) 17:52:41.81 ID:ixW+Mihp0.net

築10年でゴキ出るよ

58 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 17:56:48.54 ID:5DpRpCOV0.net

もともとオリンピックに合わせて供給絞って高値維持する予定だったからね

デベは値段下がらないように維持するのに必死

59 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 18:02:08.66 ID:sLEM9kVx0.net

>>55
その極端な例が黒門市場だろうね
東京って言う町が世界の商店街みたいになったから
これからどうなるか

60 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 18:14:02.63 ID:T9FrsY970.net

>>59
とりあえずエイベックスと電通が自社ビル売却するみたいだねw

61 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 18:14:16.42 ID:UjkVIuKL0.net

>>30
ケンコーポレーションに仲介で賃貸にした
毎月35 万だけど入り
台所まったく使われてなかった
出る時はオールクリーニング

62 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 18:18:16.64 ID:UjkVIuKL0.net

>>18
築30 年都心かな
買値の2 倍弱

金曜に近所の新築賃貸向けに買おうかと今日電話したら売れてた

63 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 18:19:58.69 ID:ks0g+hS50.net

マンションの供給戸数（竣工ベース）
https://www.mlit.go.jp/common/001184997.xlsx

1986年あたりからリーマンショックまでの20年間がマンションバブルだったのがよく分かる
団塊の世代から団塊Jrまでがちょうどこの時期のどこかでマンションを買いまくったんだろう
今の販売戸数は昭和50年代レベルだね

今後は平均単価は上がっていくだろうけど、供給量はどんどん減るんだろうな
発売戸数が減ったというのは必ずしも景気による需要減を意味しない

64 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 18:24:07.83 ID:71jOVRWV0.net

タワマンは論外として
マンションの8割が積立金不足
これから高齢化と空室率が上がり更に積立不足になる
そして修繕できずに更に退去率が上がり悪循環へ

65 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 18:27:17.07 ID:UjkVIuKL0.net

>>38
外務省の外交官特権無税使うワザのほうが商社よりはるかに大

商社で先進国は一握り

銃弾避けて車に逃げ込んだ話やら

66 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 18:48:26.31 ID:X/mwMXXL0.net

https://i.imgur.com/mpjPBqs.jpg
https://i.imgur.com/Baa7fae.jpg
こういうのはどうなんですか？

67 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 18:50:36.64 ID:beQi2AdD0.net

今年中に金融バブルが弾け、最終的に株が1/4位になると想定しているので、下がった所で都心で150〜200坪程度良い出物が出るの待ち。今度の不況は本当に深刻で長く続くので、倒産・リストラ等かなりの玉が出るだろう。
購入資金は稼ぎは、降局面の方が早く激しく動くので得意だわ。

68 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 18:54:37.03 ID:QUHk6Shb0.net

>>66
管理費修繕積立金考慮してない時点でどうなんだろ。その二つで2万弱毎月かかるみたいだし

69 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 19:08:25.40 ID:ks0g+hS50.net

>>67
金融緩和でじゃぶじゃぶになった資金で
そういう風に待ち構えてる人が大勢いるから
残念だけど暴落はないわ

70 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 19:14:20.78 ID:TWDvn7BQ0.net

リートも上がっているしな

71 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 19:30:16.85 ID:X/mwMXXL0.net

>>68
だよな
肝心なとこが小さい字になってる
住宅ローン控除を込みにした、「実質返済額」ってのもどうかと思うし

72 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 19:31:30.77 ID:j01pKG7P0.net

契約率は8割くらいあるんかな

73 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 19:41:06.02 ID:8gwq9cVF0.net

無意味に高くなってるし、キモイくらい狭くなってるからな。
50の100の土地を20坪で売るのは無理ありすぎだよwww
階段に住むのかよw

74 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 19:47:48.90 ID:zpIl+7420.net

周辺地価の1/10の格安で
都有地仕入れた晴海ブラックwも
どうなるか見えんし
訴訟まで起こされてるみたいで
好材料が少ないなあw

75 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 19:52:31.84 ID:sLEM9kVx0.net

>>69
金融緩和って言っても金持ちにジャブジャブじゃないからね

76 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 20:05:09.57 ID:2HFxZwny0.net

需要は減ってないが供給は減ってるから価格は上がる

77 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 20:27:02.44 ID:MSCSBR5I0.net

新築が販売絞ってるせいで、中古はこのご時世でも高値で売れてるらしいね

78 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 20:30:29.92 ID:KssF5Xwh0.net

どう考えても人口が減ってるんだから家も少なくて良くなるだろ
今の80代が亡くなって売った家とか余るやろ
そもそも土地が

79 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 21:42:41.71 ID:7UjAo/p/0.net

千葉埼玉の郊外建売戸建はバンバン売れてるな
3千万4千万ポラスあたり

80 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 21:51:24.03 ID:BekDtZG40.net

年寄りなら分かるが、若い世代は郊外の一戸建ての方が良いだろ

81 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 21:57:34.26 ID:HN15LYqN0.net

全てをダメにする消費税

82 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 23:19:57.38 ID:cPt8RC4/0.net

>>67
金融緩和してるから上がり続けるだけだから
2009年からマンションの坪単価の推移みりゃわかるよ

83 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 23:39:34.82 ID:tNoVEhGZ0.net

今更トンキンに住みたがる奴はおらん。
将来は廃墟となる。

84 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 23:42:18.71 ID:m2kH0A1y0.net

大田区と川崎なら川崎だし、江戸川区と市川なら市川だし、北区と川口なら川口っしょ

85 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/01/25(月) 23:58:30.07 ID:beQi2AdD0.net

>>82
今はバブル末期。
これからダウも日経平均もドル円も恐ろしい程下がるのだから不動産も必然的に下がる。