住みたい街「恵比寿・横浜・吉祥寺」が圧倒的人気、では「穴場」はどこ？ [首都圏の虎★]

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※現代ビジネス

新型コロナウイルス感染症拡大の影響で、暮らし方や生活に大きな変化が起きている。

　それは住宅地の人気にも大きな影響を与えたが、そんな社会変化のなかでも、変わらずに高い人気を維持していけそうなエリアはどこなのか、コロナ禍ではそんな視点が必要になる。

そこでさまざまな各種のランキング調査をもとに、注目度が高まりそうなエリアを探ってみた。

ダントツ人気の「恵比寿」

　「住んでみたい街」「住みやすい街」「本当に住みやすい街」など、住宅地に関するさまざまなランキング調査がある。

　多くの人が住みたいと思う街に人は集まり、地価やマンション価格も上がるものだけに、ランキング調査にはエリアの将来性を占うヒントがあるのではないだろうか。

　とはいえ、ひとくちにランキング調査といっても、新築分譲マンションの立地先を想定した調査から、中古マンション、賃貸住宅としての立地先に関する調査まである。調査手法は消費者へのアンケート調査が主体だが、なかには、住宅関係の専門家が独自に評価した調査もある。

　そのなかから、比較的規模が大きく、一定の社会的な影響力もありそうなランキングのベスト10を並べると図表1のようになる。

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図表1　各種のランキングトップ10
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　まず気づくのは、「恵比寿」が万遍なく評価を得ている点。各ランキングの1位を10点、10位を1点として総合得点を計算すると、「恵比寿」が32ポイントと断然のトップ。

　次いで、「横浜」が26ポイント、「吉祥寺」が25ポイントだった。4位以下は12ポイント以下で、トップ3とは大きな差がついている。

人気エリアは資産価値を維持しやすいが…
　この「恵比寿」「横浜」「吉祥寺」が各種ランキング調査の総合評価がずば抜けており、最も資産価値を維持しやすいグループといっていいだろう。

　できるものなら、これらの場所でマンションを取得したいものだが、残念ながら「恵比寿」「横浜」「吉祥寺」は、どこも決して安くない。

　専有面積70平方メートル前後のファミリータイプを想定すると、「恵比寿」のある渋谷区の新築マンション平均価格は1億円を超えるし、「横浜」駅の徒歩圏も7000万円、8000万円になり、「吉祥寺」駅も6000万円前後からの高額物件がほとんどだ。

　そうではなく、もう少しリーズナブルな価格帯で取得でき、かつ、コロナ禍でも将来性が高そうな立地策を見つけるのであれば、ランキングを見る上での工夫が必要だろう。

　そこで、各種のランキング調査から少し、視点を変えて将来性をチェックしてみよう。

　たとえば、リクルート住まいカンパニーの『SUUMO住みたい街ランキング2020関東版』では、ランキング上位に投票した人たちの属性を分析している。

大宮・浦和の人気を支えるもの
（資料：リクルート住まいカンパニー『SUUMO住みたい街ランキング2020関東版』）

　ランキング上位10位までに投票した人たちの、現在の居住地別の構成比をみると、図表2にあるように、1位の横浜駅では、東京都が最も多いが、次いで神奈川県、埼玉県、千葉県と幅広いエリアから人気を集めていることが分かる。

　また、2位の恵比寿駅は、地元の東京都より神奈川県の居住者のほうが多く、埼玉県や千葉県の居住者からの投票も少なくない。

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図表2　住みたい街(駅)ランキング上位の投票者属性(居住地)
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　それに対して、3位の吉祥寺駅は地元の東京都居住者が6割を超えているものの、神奈川県、埼玉県がほぼ同数となっている。

　このように、広域に人気を集めるエリアほど人気が底堅く、資産価値を維持しやすいのは間違いないだろう。

　それに対して、4位の大宮駅は、地元の埼玉県が76.6％と大きな比重を占め、他の都県はいずれも10％を切る水準。10位の浦和駅はもっと極端で埼玉県民が87.8％と9割近くに達している。支持層がこれほど限定されていると、普遍性が乏しく、人気の持続性にはやや疑問符がつきそうだ。

全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/9748ef978c2cf0b0fcb6632711962140bfbce44d
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20201221-00078402-gendaibiz-001-1-view.jpg
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20201221-00078402-gendaibiz-002-1-view.jpg