■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
タバコで汚れた「ヤニ部屋」、不動産屋「クロス張り替えろ」 退去者は全額負担すべき? 2020/05/06 [朝一から閉店までφ★]
- 1 :朝一から閉店までφ ★:2020/05/06(水) 15:00:36 ID:QGwlOMjR9.net
- 2020年05月06日 09時39分
賃貸アパートで喫煙したら、退去時にクロス全面張り替えの費用を全額請求されたが、支払わなければならないのかーー。こんな相談が弁護士ドットコムに寄せられました。
「1年半前の入居時に喫煙に関する説明はなかったし、重要事項説明書にも書かれていない」という相談者。そのことを不動産業者に伝えると、「説明義務はないし、みんな当然知っていることだから」と言われてしまったそうです。
相談者は納得いかないようですが、仮に支払うとしても何とか減額できないものかと考えているようです。
このような場合、借りていた側が全額負担しなければいけないのでしょうか。清水俊弁護士に聞きました。
●原状回復とは「借りた当時の状態に戻すこと」ではない
ーー借りていたアパート等を退去する際、「●●については借りていた側に原状回復義務がある」という話を耳にすることがありますが、そもそも「原状回復」とは何でしょうか
「原状回復とは、借りた当時の状態に戻すことではありません。
国土交通省住宅局のガイドライン(『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)』)では、次のように定義されています。
『賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること』
2020年4月施行の改正民法でもその点が明記されました(621条)。ただ、改正民法でも具体的にどのような場合に原状回復義務が生じるかまでは明らかにされておらず、これまで同様、裁判例やガイドラインに沿ってケースバイケースで判断されることになります」
●タバコによる汚れは、借主側の負担で原状回復するのが原則
===== 後略 =====
全文は下記URLで
https://www.bengo4.com/c_1012/n_11177/
- 2 :大島栄城 ◆n3rBZgRz6w :2020/05/06(水) 15:01:17 ID:ptRKbICm0.net
- そんなの敷金にはいってんだろ、関西だと
- 3 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:01:24 ID:0j6sHMnY0.net
- ♡
お
ま
ん
こ
♡
♡
な
め
た
い
♡
- 4 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:01:42 ID:9EP2ehzl0.net
- 汚したんだから払うの当たり前だろ
- 5 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:01:45 ID:XTEi/Rjl0.net
- 原状回復については
法改正でだいぶ変わったと聞いたが
大屋涙目のパターンが増えたはず
- 6 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:02:12 ID:Vic/+AeY0.net
- エンジンクリーナーで一発で落ちるのは内緒だ
- 7 :大島栄城 ◆n3rBZgRz6w :2020/05/06(水) 15:02:19 ID:ptRKbICm0.net
- >>3
イラネ
なまで中だしでソープ
- 8 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:02:27 ID:tOjFw88S0.net
- ヤニカスは野宿しろ
- 9 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:02:48 ID:LDUpAvwP0.net
- ヤニ壁は10年経っても臭う
- 10 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:03:03 ID:owgSlt/90.net
- >>1
どおりで、石が騒ぐわけだ
- 11 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:03:05 ID:vSId6LaV0.net
- 俺は頑張って掃除して、不動産屋にきれいに使ってましたねって誉められたぞ
- 12 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:03:06 ID:5vFk6UYq0.net
- 内見行ってやに部屋だったら即パスだわ
- 13 :大島栄城 ◆n3rBZgRz6w :2020/05/06(水) 15:03:26 ID:ptRKbICm0.net
- >>10
いちいち俺のiMac見るなよ、イギリスのアホ
- 14 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:03:30 ID:ui+Et/hM0.net
- >>8
嫌煙厨って自粛警察の走りだよな
- 15 :高篠念仏衆さん:2020/05/06(水) 15:03:48 ID:5SWIDWeg0.net
- 🇷🇴創価学会の線香だけど……🙏
- 16 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:03:49 ID:Gx1XagUp0.net
- これがヤニカス
社会の底辺の思考回路
- 17 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:04:07 ID:QrvHrMmz0.net
- 敷金って返ってこないよね。綺麗に使用してた人でも3年も住めば0だと聞いた
- 18 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:04:08 ID:hT78+X7K0.net
- 部屋出る前に壁一面にハイターぶっかけときゃ白くなってるだろ しらんけどw
- 19 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:04:10 ID:u1/plJ9g0.net
- 冷蔵庫の後も直せと言われたな。
二ヶ月しかおいてないのに
- 20 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:04:32 ID:extn1dWW0.net
- 負担させなさいw
- 21 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:04:47 ID:hB2mOzNT0.net
- 会社がそういう業種だが、ヤニ部屋のくせに吸ってないと言い張るケース多いらしい。
- 22 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:04:50 ID:LPpD99n00.net
- 喫煙者に貸さなきゃいいんじゃね?
ヤニカスは路上生活でもしてろよ。
- 23 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:04:54 ID:diP+bSo20.net
- 6年経過してるかの基準はあるけど、後は相談だよ
- 24 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:05:00 ID:Wcam6vdg0.net
- タバコで汚れて無くても貼り換えろよ
- 25 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:05:10 ID:LKYEfZ+g0.net
- アパートなんかだと共用部分でのトラブルもあるし
持ち家じゃないと吸えないよな
- 26 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:05:24 ID:ZpTJP/bj0.net
- 敷金もらってんだから
その中で工事するのが筋だろう
- 27 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:05:39 ID:MQPfyMAj0.net
- ヤニカス全額負担は当然だろう
- 28 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:05:41 ID:8Z0WhNHh0.net
- 入居者変わるたびに張り替える物じゃねーのか
- 29 :大島栄城 ◆n3rBZgRz6w :2020/05/06(水) 15:05:47 ID:ptRKbICm0.net
- 俺の関西でいた部屋なんか、ヤニ以前に、壁に穴だらけだったけど?
別にマイクロソフトのカトラーでは無いが
- 30 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:05:50 ID:kXmlYtrE0.net
- 近所迷惑だからベランダなんかで吸わず
ちゃんと責任とって部屋の全クロス変えろ
- 31 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:05:50 ID:0hiz6+Ut0.net
- タバコは年数関係ないだろ
- 32 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:05:52 ID:CpNroJ+h0.net
- 何が減額だ?そのニコチン買う金で張り替えろボケw
- 33 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:06:26 ID:XTEi/Rjl0.net
- ーータバコで汚れた場合などは借主側で原状回復しないといけないのでしょうか
「今回の『タバコによる汚れ』については、ガイドラインでも例示されていますが、基本的に賃借人(借主)負担で原状回復するのが原則だと考えられます。
テレビや冷蔵庫の電気焼けの場合は、それら家電製品が一般生活の必需品であることから通常損耗として賃貸人負担と例示されていますので、
それと比較すると、タバコは一般に必需品ではない、と考えられているようです。
- 34 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:06:32 ID:UImmn++F0.net
- 4〜5年住んでたなら喫煙関係なしに張り替えで大家と折半かな
- 35 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:06:45 ID:k92uuoXS0.net
- ヤニ部屋は駄目ですがヤリ部屋ならオッケー牧場
- 36 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:07:15 ID:CM+eambp0.net
- タバコの場合は借主負担だよ
- 37 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:07:17 ID:ITvdgnTO0.net
- 小学校の義務教育で教えた方がいいよ
ヤニの染み込んだ物は、どうやっても元に戻らない
- 38 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:07:21 ID:4P/wOut10.net
- ヤニカスが賃貸に住んだら「チンカス」か。
- 39 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:07:26 ID:MQPfyMAj0.net
- ヤニ部屋の時点で半分事故物件だろ
家賃を下げなければ入居者がいない
ヤニカスは責任をとれ
- 40 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:07:34 ID:/ctwF7x00.net
- 俺は汚部屋になっちゃってるから退去するときヤバそう
ていうか部屋閉めきっててもコバエが大量にどこからか涌いてる
- 41 :PS4に美少女とパンツを望む名無し:2020/05/06(水) 15:07:37 ID:+Bd+Tvtf0.net
- ヤニでも糞尿でも同じことなのに
喫煙者にはこれが理解出来ない
- 42 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:07:40 ID:v3DbRL9H0.net
- ┏( .-. ┏ ) ┓【四人の被害者女性】
*お台場フジテレビとは
アメリカ政府、Google、Apple
Microsoft、Amazonを
実は全て乗っ取って居る
--
*私を殺傷した後に
日中戦争等を起こして、東アジアを壊滅させる
--
*Microsoftは
北アメリカ(アメリカ合衆国、カナダ)を広範囲とした
「私生活覗かせ」&「針を刺す」被害者女性を
故ビル・ゲイツ氏の子孫(偽の遺伝子)より、選出すると思われる
d3
https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1257913781901914112
(deleted an unsolicited ad)
- 43 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:07:43 ID:UkzdMmo+0.net
- 俺の友達の妹がどヤンキーで、16歳の癖してタバコ吸いまくりで、部屋の天井付近がめちゃくちゃ変色してた。
- 44 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:07:47 ID:9dbCG65d0.net
- >>1
ヤニカスはもうやめないと、高くつくよってこと。
- 45 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:07:53 ID:c4e0JX/a0.net
- 先ず、敷金で賄って足りなければ請求だけどそこには経年劣化による分は差し引いて考えないといけないから
余程の汚れえ方じゃない限り請求の主張が通るかは微妙やな
- 46 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:07:56 ID:8BhqUYeo0.net
- >>1
当事者同士で話し合いが成り立たないなら代理人立てて調停でもすれば?
一年でも二年でもかければ弁護士の保険に入っている人ならできる技だけど
- 47 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:08:02 ID:f7TSYxnz0.net
- 一年半ってのが短い
10年くらいなら自然劣化
扱いになるので支払い義務は
なくなる
- 48 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:08:30 ID:gEIeHZ7p0.net
- 人は記憶型と思考型に大別できる
人はおっぱい型とお尻型に大別できる
https://pbs.twimg.com/media/DOVlQABU8AYWc5_.jpg:orig#.jpg
- 49 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:08:33 ID:icOOXbM60.net
- 地域によるとしか言えないな... 禁煙者自体受け入れないアパートならある
女学生専用とか妻帯者専用とか田舎ならある
大家が金持ってるから選べる
基本敷金で補い足りない分負担じゃね
- 50 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:08:34 ID:PbYguARo0.net
- 喫煙者専用アパートにしたら
- 51 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:08:38 ID:hT78+X7K0.net
- タバコ吸って無くても部屋の壁とトイレの壁(両方一緒の壁紙)見比べて
あーこれは張替えですねえって15万だか取られたわ 10年住めば汚れるっての
- 52 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:08:38 ID:klwVLCX10.net
- ヤニカス部屋って全てのものの表面が茶色く変色して劣化してるからな
いかに体に悪いかがよくわかる
- 53 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:08:38 ID:BH/qu+Ts0.net
- 健康増進法に賃貸住宅と共同住宅の屋内及び敷地内での喫煙制限を加えるべきだな
- 54 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:08:38 ID:+tasEGWX.net
- https://i.imgur.com/tej5tu3.png
>>1の場合、クロス張替えの費用は7〜8割となるが
入居時に喫煙の事を説明したか否かが重要
説明無し→修復が難しいなどの理由がないかぎり負担しなくていい
説明あり→費用負担
- 55 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:08:43 ID:LKYEfZ+g0.net
- やっぱ時代は電子タバコだろ
禁煙するのが一番だが
- 56 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:08:43 ID:Ze8aThTb0.net
- たばこで壁や物がとんでもなく汚れるというのは常識じゃ?
っつか一度でもその部屋の拭き掃除したことあるならわかるだろ
壁拭くと雑巾に屋に汚れべったり
壁だけじゃなく置いてるものでも同じ
- 57 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:08:46 ID:7OeWr9lZ0.net
- 訴訟でもなんでもすればいいけど
次から喫煙者に貸してくれるところが減るだけだからな
- 58 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:08:56 ID:uMxU8ct40.net
- タバコは害しかない
タバコ吸うアホが全額払うのが当然
ベランダタバコも当然禁止
ベランダでタバコ吸っていいと思ってるアホが多過ぎ!
- 59 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:09:10 ID:RBejWSz00.net
- 経年変化の内
- 60 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:09:21 ID:e/T1AWb/0.net
- ハァ?法律で決まってますけどそれなら最初からタバコ吸うひと
損じゃん。ただてさえ嗜好品で税金多く払ってて
クロスまで張り替えとかなら家賃安くしろよ
敷金と補償金安くしろよ。それと追い出しやめろよ糞管理会社
そもそもお前ら家賃高くしてなおかつ補償金とってピンハネしてる糞だろ
全部潰す法案作ったらお前ら死ねるからな!こちとらとっくにそれ考えてるから
覚悟しとけよお前ら!
- 61 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:09:53 ID:ff8AkDoE0.net
- 負担する必要ありませんよ
- 62 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:09:55 ID:/3mZEU8v0.net
- 禁煙者のみ入居可とか契約時に有れば当然だが。
ふつうはタバコや台所の油汚れは使用上の当たり前の経費なので敷金礼金の中に入っている。
敷金が返還されないので有れば当然払わなくて良い。
- 63 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:09:59 ID:BOHKvXcQ0.net
- ヤニカスは最初からヤニで汚れた部屋借りればいいの
最初の写真撮っといて、「最初からこうでした」と説明できれば大家はクロス代取り立てできんw
- 64 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:10:03 ID:uZcXAB9o0.net
- パソコンの中とかすごいことになってるもんな。
- 65 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:10:05 ID:dRdCdrtg0.net
- 自炊してても汚れるし、弁護士さんに一筆書いてもらえば終了〜♪
- 66 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:10:19 ID:LKYEfZ+g0.net
- 女しか入れない、もしくは女は格安にしているアパートマンションあるのは
タバコ吸うやつが少ないからだとそういや言ってたわ
- 67 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:10:28 ID:FjY7Pk7T0.net
- ヤニカスの部屋入るとくせーんだよ
賃貸マンションとアパートは全部禁煙にして貸せ
- 68 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:10:29 ID:Rn9gvnPI0.net
- 経年劣化以外は認められないよ。
タバコのヤニは経年劣化として認められない。
- 69 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:10:33 ID:seqDGDEt0.net
- 壁紙って耐用年数6年だろ
- 70 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:11:02 ID:ZBgAkbey0.net
- >>44
ニコチンはコロナに有効なんだけど?
- 71 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:11:04 ID:hYpm2YdS0.net
- ワンルームなら敷金で足りると思うけど、6年住んでれば借主負担0じゃね?
ヤニがついてなくても臭いがついてたら全面張り替えらしいが
- 72 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:11:19 ID:6S4NZlHu0.net
- クロス張り替え料とか敷金に入ってるでしょ?
- 73 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:11:32 ID:QNvIp9Dz0.net
- タバコの汚れは明らかにタバコ吸う人がそれぞれの吸う頻度によって汚すんだから借主が負担でいいだろ。
しかし、県営住宅住んでる友人の話聞いたら、退去時に畳の交換費用とふすまの張り替え費用で一律10数万請求されるらしい。
タバコとかで汚していなくても取られるんだと。
ちょっと納得いかないやろな。
- 74 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:11:37 ID:by++hdM80.net
- >>1
気に入らないなら裁判しろバイバイで終了
- 75 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:11:39 ID:ZX6Eg/0J0.net
- クロスどころか建具含め部屋中汚染されてるからな
クロス代で済めば御の字だろ
- 76 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:11:59 ID:0cGBOb9Y0.net
- 分譲マンションだったら持ち家だから支払わなくていいの?
キッチンの煙吸うところで吸っている人は外のガス機から
でていて、隣人に煙巻いてるよ。
きばんだまま、亡くなって、払うのは親戚ってこと?
- 77 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:12:00 ID:BH/qu+Ts0.net
- >>60
健常生活者との差異だよ、普通に生活してれば経年劣化で終わる話
嗜好品だろうが趣味だろうがそれによって通常劣化を超えるならそれは責任持たないとな
- 78 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:12:14 ID:hYpm2YdS0.net
- >>73
それは納得いかないな
畳って大家負担じゃん
- 79 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:12:26 ID:DLBxm4pO0.net
- タバコは通常の使用による経年劣化じゃないから
現状回復義務は当然発生する
- 80 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:12:34 ID:CM+eambp0.net
- >>60
5年くらい住んでくれたなら考えんでもない
- 81 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:12:39 ID:Auaxb9tV0.net
- 敷金なんて帰って来た事ない
ガラスもヒビ入れたけど
特に何も請求来なかったな
どんぶり勘定だぞあいつら
よほど壊れないと
普通現状復帰は大家と折半
- 82 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:12:41 ID:GfdVjzZq0.net
- ヤニだけじゃなくペットのせいで汚れてるのにケチつけるのがいる
ペット禁止のマンションでも偶に隠して飼ってるのも居る
- 83 :大島栄城 ◆n3rBZgRz6w :2020/05/06(水) 15:12:47 ID:ptRKbICm0.net
- ようもくの丸坊主のマルボロはシラんが、JTのでそんな臭くなるけ?
- 84 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:12:48 ID:PTYaETQQ0.net
- 建材に染みついた臭いの方が問題だな
あれだけは非喫煙者にはきつい
- 85 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:12:50 ID:4dIEln7B0.net
- ヤニカスしねいwwwwwwwwww
- 86 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:12:50 ID:qvAQAD+B0.net
- >>1
ケースバイケースってのが1番困る
- 87 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:13:22 ID:6EEOXE030.net
- 俺ヤニカスだけど、密室で吸える人の気持ちが解らない
- 88 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:13:24 ID:+F1ErwlD0.net
- タバコ買う金があるならケチケチするなよw
- 89 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:13:30 ID:UDPeIR1s0.net
- 大家は退去する人ともめても何のいいこともないのにな
- 90 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:13:30 ID:gmLPFUTZ0.net
- せめて電子タバコ吸えよ
- 91 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:13:40 ID:hYpm2YdS0.net
- >>81
ガラスは火災保険でお金出ると思った
- 92 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:13:40 ID:JSTsw/mQ0.net
- ヤニでドロドロになった部屋って本当にある
- 93 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:13:45 ID:0hiz6+Ut0.net
- >>78
退去畳張り替えの特約が付いていたら借主負担もある
- 94 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:13:49 ID:YYkz9l7e0.net
- 車の中で吸えよ
- 95 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:13:49 ID:xoIcj5db0.net
- ヤニ厨には貸さなきゃいいだけじゃね
- 96 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:13:53 ID:MBFgMGn70.net
- なんでもそうだけど無知は高くつく
隠れてペット飼ってる奴なんかも確実に痛い目に遭うけど自業自得
- 97 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:14:08 ID:8Gs99Qr50.net
- 喫煙による壁汚れは居住年数と契約内容にもよるけど一般的には借り主負担だと思う
入居時に契約書に何も明記されてないなら減価償却の割合で家主と相談じゃないかな
ちなみにタバコよりもお香がヤバイらしい
- 98 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:14:25 ID:YMh7xlme0.net
- 2年で壁紙の価値0になるって法律で決まってるんじゃないの?
2年で張り替えの負担義務ないと思ってたけど
- 99 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:14:32 ID:LsCJsqHm0.net
- てか賃貸住んでて部屋でタバコ吸うってどうなんだろう。
うちは吸う場所はベランダか雨の日は換気扇の下にしてるわ。
それ人に部屋借りてる人のマナーだと思ってた
- 100 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:14:40 ID:EwVnuMUk0.net
- クロス張り替えはもちろん天板も張り替えろ
内装がペンキだったら上塗りしろ
とにかく部屋のヤニを全部落とせ
- 101 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:14:43 ID:WqgGUjpc0.net
- >>76
じゃ煙草の煙の代わりにコロナにして貰え。黄ばまずに死ねるぞw
- 102 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:14:46 ID:NZGck44O0.net
- タバコなんて不要不急のさいたる例
- 103 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:14:48 ID:HMM+CF/z0.net
- 前の借主が煙草吸ってたかどうかも告知事項に入れて欲しい
- 104 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:14:49 ID:hYpm2YdS0.net
- >>93
特約がついてればね
- 105 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:14:53 ID:f7TSYxnz0.net
- UR住んでた時
クロス張り替えなんて
取られなかったけどな
- 106 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:14:53 ID:rN9F9Dw00.net
- >>17
契約先によるとしか、4年住んだ東建の新築アパートで満額返ってきたよ
大東建託で借りたアパートは返ってこなかったね
- 107 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:14:54 ID:qYJkFdyo0.net
- 貼り替え後に7年くらい経てばヤニだらけでも負担しなくていい
1年でヤニだらけなら殆ど借主負担
- 108 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:15:04 ID:EsRezQ5D0.net
- ヤニ部屋はクロス張り替えくらいじゃ使い物にならねえぞ
スイッチ類の樹脂変色、木も変色するし臭う、カーテンもやられる
エアコンなんて幾ら掃除しても内部のヤニなんて到底キレイにならない
- 109 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:15:13 ID:QNvIp9Dz0.net
- >>78
やはり普通そうだよな?
6畳間2つ、畳全部で12枚の貼り替えにふすま6枚程度で15万だかもう少しだか取られるとか値段も高い。
県から委託されてる業者の裁量にまかされてるんだろうかね。
俺なら県の住宅課にきちんと説明聞いてみるけど。
- 110 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:15:20 ID:+K/FYJcu0.net
- ヤニカス専用のマンションないの?
- 111 :大島栄城 ◆n3rBZgRz6w :2020/05/06(水) 15:15:21 ID:ptRKbICm0.net
- 俺が20年まえに武漢ウイルスの感染してたのも、対ヤニカスは知ってるし
息吐くなとかいうし
どこの兵士でもない平氏のキリスト教のカトリックなんですかね、おめーら
- 112 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:15:24 ID:+Eoe3XOz0.net
- たばこのヤニって何度拭いても匂い取れないんだよ
借主負担でいいと思う
- 113 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:15:25 ID:v7/LcqO60.net
- クロス張替えでなんとかなっても全体に染み付いた臭いは損害賠償したい
- 114 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:15:28 ID:BH/qu+Ts0.net
- >>78
都営や県営住宅はその分家賃が激安だし
収入によっては近隣相場の1/10なんてケースもあるからそういう出費は仕方ない
- 115 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:15:28 ID:85M4px320.net
- 喫煙者に貸さないで良いだろ
染み付いた臭いを取るのに壁紙張り替えだけじゃ済まない
- 116 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:15:51 ID:zgHlYXtf0.net
- 常識で考えて通常の経年劣化や自然損耗を超えた部分は借主の責任
特にタバコのヤニは変色のみならず匂いが残るからな
これは全とっかえしないと新しい借り手が困る
- 117 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:16:01 ID:YY2aVhWp0.net
- >>71
直大家さんのアパートで10年住んだ事あるけど敷金全部戻ってきたよ
- 118 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:16:05 ID:2TdKFXso0.net
- あービニールの壁紙か。
- 119 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:16:05 ID:TL84xhV90.net
- 以前友達の家に泊まりに行ったらヤニの匂いがすごくて全然眠れなかった
本人は匂いにさえ気づいていない様子
- 120 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:16:11 ID:CS2bsgVM0.net
- ヤニはないんだけど風呂場のカビが結構ある
- 121 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:16:12 ID:jHs9ws010.net
- 壁紙の償却期間は5年だったと思うけど、タバコ吸う人がはいったら5年いればなにもいわないけど、それ未満だったら残りの代金徴収する。
喫煙者は、契約書になんかかいてあったきがするけど
- 122 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:16:15 ID:4LcLFEuy0.net
- ヤニカスが汚したのならきれいにして返せ
タバコ吸わなきゃ汚れないのだから
- 123 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:16:22.10 ID:CM+eambp0.net
- >>109
県営ならそれが入居条件だったんじゃね?
- 124 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:16:26.69 ID:WteePgPn0.net
- 6年過ぎたから経年劣化じゃなくても0
管理会社が抜いてんだよこれ
- 125 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:16:32.64 ID:QrvHrMmz0.net
- 全額はありえない
壁紙にも耐用年数があるんだからな
- 126 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:16:44.37 ID:f/nFHpCs0.net
- どっちにしても退去後クリーニング屋入るんだから
支払う必要は無い
- 127 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:16:49.72 ID:amTTL7H70.net
- 積水系の賃貸は出るとき大変と聞くけど、
実際どうなんだろ。
- 128 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:16:52.28 ID:S4glpLIW0.net
- 契約時に喫煙に関する規定がなけりゃ
家主がやれよ
- 129 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:17:00.96 ID:n5828W4b0.net
- ガイドラインがどうであれ、ハンコ押されてる契約書の内容が最優先される
「○年以上住んだら退去時にかかる費用は全額借主負担」て書いてあったら終了
- 130 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:17:09.56 ID:oodAHlMz0.net
- 今は喫煙者には入居前に張替えは念を押して言うし特約にまで記載するだろ
長年不動産屋の敵だからな
- 131 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:17:14.54 ID:NJc5t74B0.net
- クロスはタバコの有無関わらず全面交換する物でしょ?
- 132 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:17:20.16 ID:8Gs99Qr50.net
- >>89
知り合いで分譲賃貸個人でやってる人いるけど全然儲からないって言ってた
結構踏み倒す借り主多いらしい
- 133 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:17:21.29 ID:NhXxmJeq0.net
- 毎日抜いた鼻毛を壁に貼り付け退去時には壁一面に鼻毛が植毛されている状況
それとは違うだろ、と思うのが普通だが家主側から見れば付加価値の損失面から感覚的に同じ
ただしこれを裁判で勝とうとすると賃貸契約文に書かれた文言を弄繰り回して裁判官を納得させるしかない
つまりは賃貸契約文にヤニついたら全面張替えとしっかり描いて置けと 鼻毛も
- 134 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:17:28.88 ID:MdBBP3hj0.net
- >>6
600円/平米 下地処理 廃棄物処分込で張替できるのは秘密だ
- 135 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:17:37.15 ID:x9sBd2JJ0.net
- >>34
うそいうな。
どんどん減価償却されて、6年目以降は借り主負担最大10%
- 136 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:17:38.29 ID:uvNzTFM90.net
- 新品にする義務は無し
減価償却分だけ払えば良し
- 137 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:17:39.49 ID:hYpm2YdS0.net
- >>103
それ思う
エアコンくさそうだし
>>105
URは全取っ替えしちゃうからね
- 138 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:17:50.06 ID:S4glpLIW0.net
- >>125
たしか6年
- 139 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:17:52.84 ID:rgMNpCWg0.net
- クロス汚れるから外でタバコ吸う人いるけど自分の肺が汚れるのは気にならないのかな
- 140 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:17:55.89 ID:DLBxm4pO0.net
- 壁紙がそんだけドロドロと思うと肺の中は凄いんだろうな
ミキプルーンが溜まってるのかな
- 141 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:17:57.18 ID:GwGPPvxM0.net
- ヤニ入居者が退去してリフォームしたら80万くらいかかったわ
- 142 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:18:01.80 ID:CM+eambp0.net
- >>117
10年も住んでくれたなら
そりゃ万々歳で全額返すよw
- 143 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:18:13.18 ID:DIhs6e/l0.net
- >>1
当然
- 144 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:18:17.74 ID:lfsLtShJ0.net
- 新築に遊びに行ったらグローにしたら部屋がヤニ臭くないって言ってたな!
煙草って部屋が無茶苦茶汚れるもんなぁ
- 145 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:18:17.87 ID:WqgGUjpc0.net
- >>108
人口減少で不動産なんて余ってるよw
馬鹿は三密首都圏に集まってコロナと地震と戦争で死ね
- 146 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:18:30.59 ID:2kk1dkBC0.net
- (たばこネタはアクセス数を稼げるなあ)
- 147 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:18:34.76 ID:v0FY+EL40.net
- >>3の
♡
お
ち
ん
こ
♡
♡
な
め
た
い
♡
- 148 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:18:40.59 ID:3pKgPYhF0.net
- お前ら素人すぎて驚愕
まともな契約書なら国交省ガイドラインに基づき減価償却の数式のってるよ
クロスは6年で償却、月1.38%づつ価値が減るの。喫煙してて3年住んだら、クロス貼り替え費用の約50%が借主負担になる
- 149 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:18:57.79 ID:qHXqTV9T0.net
- 喫煙者の時点で半分事故物件だわ。大家がかわいそう
- 150 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:19:05.50 ID:Y8mltP5k0.net
- 煙草云々以前に
確認しなかった貸す方がアホウだわな。
- 151 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:19:06.02 ID:QNvIp9Dz0.net
- 店舗物件を借りてるんだが、市の土地に地元の個人事業主の集まりの人達が建てた店舗用物件で、管理は法律関係の事務所がやってるからとても良心的。
コロナ騒動の時は大家さんの方からとりあえず2ヵ月分の家賃は免除、それ以降は動向を見てその時また判断しますって言われた。
色々顔の広い人達の集まりで運営してる物件のひとつだから安心感ある。
- 152 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:19:10.06 ID:eJscHYYH0.net
- 普通のマンション物件なら退去した後に
管理会社が全面壁紙を張り替えてるでしょ
煙草吸う吸わない関係なく全面に張り替え
もちろん管理会社持ち
そのための入居時の保証金支払い
- 153 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:19:10.11 ID:G4XRQmEH0.net
- その辺にあるチンケな賃貸アパートやマンションのオーナーの殆どは、戦後マッカーサーの農地改革で田んぼを貰った
元水呑み百姓の小作農がほとんどw
だからお前らの町内にある賃貸物件のオーナーは三代前になると戸籍もない水呑み百姓で、
戦後に田んぼを売り土地活用でビルやマンションやガレージで賃貸してるだけの学歴も頭も悪い名士の意味を履き違えてる元水呑み百姓の小作の家計ですよw
賃貸物件オーナーはバカそうな底辺無職っぽい感じのおっさんやババアが多いのはそう言う事。
学歴ないのが多いしコンビニなんかも小作農上がり水呑み百姓家系がやってる所は足し算引き算が出来ないの多いから、
赤字になっても本部から機器購入でも言われた金額払う馬鹿が多いw
賃貸物件のオーナーは金融機関ではマグロと呼ばれてる客層で騙しやすいブクブク太った無能と言われてるw
- 154 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:19:18.32 ID:2TdKFXso0.net
- クロスそんなにしょっちゅうはがしたら
下のペコペコ石膏ボード保つかなあ
- 155 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:19:19.23 ID:4rKizoYx0.net
- クロス張替は当然だから払わなきゃね次の入居者が辛いじゃないか
ヤツの後に入居してウンコ臭かったら住めたもんじゃないのと一緒だよ
- 156 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:19:31.41 ID:7Bl+yo8d0.net
- 二年しか居なくてヤニだらけで経年劣化とほざいた馬鹿も居たぞ・・・・・・
派遣社員のアホ野郎・・・・!(大分出身の基地外)
- 157 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:19:32.07 ID:MBvopo3I0.net
- シミはクロス張り替えればいいけど匂いはなくならない
うちは室内タバコ禁止にしてる
- 158 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:19:37.13 ID:akKStL210.net
- タバコ関係なく壁と床は張り替えしますよ
- 159 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:19:48 ID:2g3Bpn9H0.net
- 喫煙の汚れは経年劣化には含まれない
- 160 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:19:51 ID:QNvIp9Dz0.net
- >>123
最初で説明されてるはずだから納得しての入居で判はついてるだろうしね。
- 161 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:19:51 ID:hYpm2YdS0.net
- >>109
契約書確認してみな
>>114
ヤニカスが悪いんだけど、低所得者が入るんだからそんな請求されても払えなくないか?
- 162 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:19:53 ID:m8V5Q1bb0.net
- 俺が行ってた高校の部室棟に「ヤリ部屋」って呼ばれてる空き部屋があって
しょっちゅう誰かがヤリまくってた。
後輩つれこんだりするやつもけっこういたしみんなやりたい放題だった。
バスケ部のマネージャーなんか数人に回されてたりしてた。
「やめて!いや!」とかいう声がよくもれ聞こえてきた。
他にも長身で切れ長の涼しい目もとのあの子とか、
小柄でぽっちゃりでタレ目の可愛いあの子とか、
しまいにゃあドジっ子メガネっ子の生真面目な生徒会のあの子までもが・・。
荒れてた・・・
誰も止められなかった・・・
ていうかヤルほうにまわらなきゃ損・・・って感じ?
去年共学になって女子も入学してきたらしいけど
少しは良くなってるんだろうか。
- 163 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:20:16 ID:rnqsqnR20.net
- >>1
耐水性のある壁紙なら市販のセスキソーダスプレーで
深夜の海外通販番組みたいなノリで汚れが落ちるで
- 164 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:20:18 ID:AVfwI3BI0.net
- 7年くらい住んでたらチャラじゃなかった?
- 165 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:20:21 ID:XKaQa9sZ0.net
- 敷金払ってるだろ!
- 166 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:20:22 ID:gM3id5e30.net
- どうでもいいけど、今この時期に引っ越すやつなんて居るのか?
- 167 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:20:28 ID:EsRezQ5D0.net
- >>145
人口減少じゃなくて投資目的のマンションアパートを不必要なくらい作ったから余ってんだろ馬鹿
お前みたいなウスノロが沢山騙されて誰も居ない田舎でアパート大家になってるわ
- 168 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:20:48 ID:QNvIp9Dz0.net
- >>161
低所得者的には出るのキツイなw
- 169 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:20:49 ID:8Gs99Qr50.net
- >>105
家主の裁量にもよるね
ぼったくり大家と誠実大家と両方経験したけど退去時のがめつさは天と地の差だった
- 170 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:20:50 ID:e6gVF/jE0.net
- 1年半じゃ償却期間には満たないだろうし払う必要ありそうだね
- 171 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:20:52 ID:GwGPPvxM0.net
- できれば喫煙者じゃない入居者欲しいがあまり欲張ってもお客見つからないしね
- 172 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:20:52 ID:hYpm2YdS0.net
- >>117
大家さんによるけど直大家物件いいよね
- 173 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:20:57 ID:x1qrtsyk0.net
- これはやるべきでしょヤニカスは迷惑を自覚しろ
- 174 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:21:09 ID:ryJe4bNQ0.net
- >>125
綺麗に使ってりゃ普通に全額返還される
- 175 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:21:12 ID:uqk5EC9Y0.net
- 近年はちゃんと明確な目安できてるからな
6年経過して全額負担とかよっぽど管理が酷かったケース以外ありえない
- 176 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:21:16 ID:GfdVjzZq0.net
- 引っ越し時に敷金返せとに五月蠅い輩は、それ以前から近隣部屋に迷惑かけてるトラブルメーカーだったりするのがしばしば
ヤニ部屋の場合は敷金だけじゃ足りなくて、大家が超過分負担してるケースも多いのに
- 177 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:21:17 ID:llzX3VpU0.net
- 全額負担してください。
クロスにタバコ臭には、発がん性物質があり染みついて次の入居者に害になります。
- 178 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:21:20 ID:GoExGT+k0.net
- タバコ関係なく張り替えろよ
甘えすぎだろ
- 179 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:21:36 ID:0ob8cvdb0.net
- 払う必要ない!
事前説明無かったんだろw
「煙草吸ってクロス汚れたら退去時自己負担して貰います」と言われてたらその部屋借りて無いだろw
悪質な場合は裁判してやれ!
- 180 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:21:46 ID:RBejWSz00.net
- 残念ながら喫煙によるヤニ汚れは経年劣化に含まれるんだよ
非喫煙者が室内で焼肉やって出たスス汚れも同じく経年劣化だな
- 181 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:21:50 ID:/v1K275BO.net
- 以前それで懲りたので外へ出て灰皿のあるところまで移動して吸っていた
- 182 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:21:58 ID:li0tcPUx0.net
- 換気扇全力状態で吸うだろ
- 183 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:22:05 ID:Zn6aONke0.net
- 敷金額内で済めば追加代金は頂きませんよ
- 184 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:22:05 ID:BLOV/wiC0.net
- >>1
汚れも酷いが匂いも臭い
- 185 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:22:10 ID:jKC5kwLU0.net
- >>106
うちも積和で4年で退去したけどこっちが傷付けた壁の部分張替えの他は敷金全部返ってきた 綺麗に使ってくれてありがとうございますとお礼言われた
今時はこれが普通っぽい
- 186 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:22:13 ID:ahWjFLy10.net
- パストリーゼ吹き付ければ取れるでしょ
- 187 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:22:14 ID:58YXXNay0.net
- 敷金を使い込んで修復は別件で請求する大家結構いるからな
やっぱりまともな家賃で貸したいなら、よほど綺麗でない限り壁紙は張替した方がいい
それもろくにしないわ、水回りは古いままだわ掃除は大家の嫁さんがササッとやった癖に後から何万も請求しようと企んだり
契約書にも無い事をあわよくば…って通そうとする変な大家って結構いる
- 188 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:22:16 ID:Gz1A5GWn0.net
- ビニールクロスにしたらかんたんに汚れ落とせるんじゃね
- 189 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:22:20 ID:YY2aVhWp0.net
- >>142
たしかに「ありがとう」って言われた
優しい大家さんだったし
- 190 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:22:22 ID:6STWf8RI0.net
- 張り替えたら新品になって入居時より良くなっちゃうよね
- 191 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:22:29 ID:Z8+ML3Y70.net
- 殺人事件より酷いw
犯人が金払ってくれるのか?
- 192 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:22:32 ID:3t8TupaR0.net
- 大家だけどノーコメント
まぁベランダで吸うなら…おやっ誰か来たようだ
- 193 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:22:59 ID:uvNzTFM90.net
- >>129
そんな理不尽で非常識な規約はバーターとなるメリットが無けりゃ無効になる
バーカ
- 194 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:23:00 ID:raMRrr+10.net
- >>24
これなんだよな
「タバコ関係なく張り替えないの?」
これを言えば半々から大家持ちへかわる
- 195 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:23:01 ID:k1uoCkfy0.net
- 最初から契約書に喫煙不可と書いておけよ
- 196 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:23:10 ID:QNvIp9Dz0.net
- >>114
普段の家賃周りの相場よりはかなり安いし、所得に応じて本当に激安な場合もあるから仕方ないかもな。
家賃激安で住めてる人も水周りのトラブルや雨漏りとかはまた無料で修繕して貰えるし持ち家の人達と比べたら安いよな。
- 197 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:23:11 ID:70iCdIy/0.net
- いや、普通に入居者が喫煙者の場合もあるわけで、それは料理の油汚れと一緒だろ
俺なんかクロスは汚いけどキッチンは新品同然だぞ?
- 198 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:23:13 ID:7SUc5Ug+0.net
- 家主はケチ!
不動産は人の土地転がして、ぼろもうけ!
夜逃げが1番!
不動産は口ばっか!チャラい奴しかいないよ!
- 199 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:23:18 ID:GmhP9sUU0.net
- タバコも正義マン多いな
- 200 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:23:34 ID:fAU7uAZ10.net
- >>148
壁に黒カビ生えちゃった、どうしよう
素人でどこまで直せるの?
- 201 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:23:40 ID:f1O+2Ji+0.net
- 喫煙者に聞きたいけど、入居時からヤニ臭くて平気?
ヤニ臭くても契約決まるなら、クロス張り替えとかしないけど。
- 202 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:23:43 ID:ByAh/7Cm0.net
- 保証金返さなくていいようにヤニまみれになってようが
ちょっとしか汚れてなかろうが何だかんだ理由付けるやろ
- 203 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:23:54 ID:dEhRNcl+0.net
- 2年以内の退去や2年以上でも冬期間の退去の場合は敷金返還せずに原状回復費を請求
敷金返還対象の場合でも敷金の範囲内で原状回復の請求してたなあ
クロスでもなんでも仮想売価と原価でうまいことやって家主負担の無いようにするのが担当者の仕事
- 204 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:23:57 ID:TqwMPVua0.net
- この訳分からんルールができたせいで家賃が確実に上がった
汚した人が汚した分払わんから汚さない人に負担が来てるんだが
- 205 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:04 ID:9TTyZ34Z0.net
- 喫煙者と結婚したら地獄だな
- 206 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:11 ID:Y8mltP5k0.net
- >>174
「敷金」ならね。退去時はクリーニングに充当なんて物件ばっかだったわ。
- 207 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:14 ID:OHPgzBMf0.net
- >>142
単身赴任で同じところに20年住んでる俺の親父はどうなるんだろうか・・・
- 208 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:17 ID:H5H/My5J0.net
- >>188
ヤニはムリ
そこら中黄ばむし下地にまで臭い染付く
- 209 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:19 ID:Y8pD9hd00.net
- 会社の喫煙室を水拭きしたことある人なら分かると思うけど、
思っているよりヤニ凄いよ。一拭きするだけで雑巾が茶色く染まる。
- 210 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:20 ID:2/xpfOuq0.net
- >>1
ヤニカスはそのくらいしろよ
- 211 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:21 ID:QL69r5O50.net
- >>17
3年住んで8万円の内3万円返ってきた
相当汚く使ってたから意外だったわ
- 212 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:22 ID:GfdVjzZq0.net
- >>132
個人でやってると踏み倒してる分を回収しに行くのも大変だからな
住所突き止めるのが難しくて連帯保証人の親戚とか色々あたったりしないと回収できないこともザラ
- 213 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:24 ID:XJbE0/R30.net
- 契約書が全てだろ
書いてないなら払わなくていい
- 214 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:40 ID:yJjo3YUi0.net
- 借りた年数と
賃貸契約の内容
による話
- 215 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:40 ID:oLdYP/4l0.net
- 俺の住んでるマンションは入居時の契約書に書いてるわ
- 216 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:44 ID:TqQB1XIb0.net
- 昔なら経年変化の範囲だったが今は違うな
- 217 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:45 ID:AVPSH8As0.net
- 負担しないなら家賃上げるだけだけ
- 218 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:47 ID:cxEWIaV00.net
- おじさん大家だけど
家賃交渉してくる輩はヤニ吸わないで応じてる
掃除も自分でやるけど吸う部屋はどうしても張り替え案件だしな
- 219 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:51 ID:f7TSYxnz0.net
- こういうトラブルって
確か退去時にその手のプロが
立ち会ってくれる業者いたような
貸主と交渉してかなり負担が
減るらしい
- 220 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:24:58 ID:RBejWSz00.net
- >>129
その契約する場合、2年毎の更新料は絶対に取れなくなるけど大丈夫なのかね?
- 221 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:04 ID:hYpm2YdS0.net
- >>120
綺麗にしとかないとカビはお金取られるぞ
>>132
いまゼロゼロに住んでるから踏み倒すつもり
汚さないように養生してるけど
>>152
大家さん次第
- 222 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:06 ID:LJc2Tzne0.net
- ヤニカスは当然払えよ
- 223 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:10 ID:XI6QaHVk0.net
- これはないわ
クロスくらい張り替えて次に貸せよ
- 224 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:12 ID:MdBBP3hj0.net
- >>180
なので2年程度で全部張替となった場合
減価償却6年にあてはめて失った期間分+償却期間後も賃貸できた利益損失分をヤニカス入居者に請求ですね
わかります!
- 225 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:18 ID:8JZqrbUZ0.net
- 1度修繕前で恐ろしく汚い部屋見たことあるわ
ヤニだらけで異臭が凄かったし、何故か玄関ドアがひん曲がってた
まだ築13年くらいだったのに…
どれだけ綺麗に修繕しても住む気にはなれんわ
- 226 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:19 ID:F1eEKvw/0.net
- 原状回復については
法改正でだいぶ変わった
大屋涙目のパターンが増えた
- 227 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:24 ID:S4glpLIW0.net
- >>201
入居者入れ替わるときはクロス張り替えろよ
その為の敷金だろ
- 228 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:30 ID:G/auvtQ/0.net
- 全部張り替える気があるから
部屋のなかでたばこすったんでしょ
- 229 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:31 ID:Y8mltP5k0.net
- >>201
喫煙者って、喫煙車両は煙いから乗るのは嫌っていうわがままな連中。
- 230 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:32 ID:eJscHYYH0.net
- マンションに10年済んでるけど煙草吸わなくてもやっぱり壁紙は少し黄ばんではいる
- 231 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:37 ID:pegZO0Sa0.net
- 特約にホームクリーニング入っていない契約書・重要事項説明書は無効
- 232 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:39 ID:yJjo3YUi0.net
- >>216
あったま
弱そう
- 233 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:42 ID:QNvIp9Dz0.net
- もう、いっその事最初から壁や天井もホーローとか掃除で直ぐに汚れ落ちる素材だと楽だな。
それか、退去時には敷金全額返す代わりに入居時は最低限の掃除しかされてませんよ、
壁紙とかは良かったら入居者が好みで自費で貼って下さいとか。
- 234 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:46 ID:bnI9pmkW0.net
- >>50
喫煙者自身も他人のタバコのニオイが嫌いって聞いたわ。クズすぎる
- 235 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:47 ID:icOOXbM60.net
- >>207
単身赴任で20年...なんかお疲れ様
- 236 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:50 ID:uvNzTFM90.net
- >>170
無いね
一年半の汚れなら自分で拭きとれる
- 237 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:25:57 ID:Mc0gSUQF0.net
- >>6
セスキ炭酸水でも落ちる。
- 238 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:26:04 ID:uqk5EC9Y0.net
- >>213
契約書に書いてあっても余りにも借り主側に理不尽な内容だと
貸し手が負けるぐらいだからな
- 239 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:26:17 ID:2g3Bpn9H0.net
- >>200
カビは換気不足で請求してくる場合もある
- 240 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:26:18 ID:aOXXWXta0.net
- 基本的に入居者有利の国土交通省のガイドラインで
ヤニはアウトって記載があった気がするが
- 241 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:26:22 ID:dEhRNcl+0.net
- >>211
少しでも返してあげると入居者は納得しやすいからねw
- 242 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:26:28 ID:CM+eambp0.net
- >>194
何年住んだかだよ
ヤニはたとえ1年でも貼り替えないと次に貸せない
ヤニなしなら6年で貼り替え
6年住んでたなら壁紙どんな状態だろうが金はいらん
1年なら5年ぶんは負担してもらう
- 243 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:26:29 ID:P/RmbQXn0.net
- 今は火事で一番多いのはたばこ絡みなんだよな(不審火+不審火の疑いを合算すればこれが1位にはなる)
- 244 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:26:36 ID:s8fbDvyV0.net
- 喫煙者が住んでた部屋をクリーニング前に内見したことあるけど、
臭くて汚くて驚いた
カーテンレールの奥までヤニで茶色に変色
壁も臭いのと茶色いヤニでネバついてた
酷かったのがエアコンの中、フィルターがゼリー状のヤニで茶色に変色
その日から新築以外の物件は探さなくなった
- 245 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:26:36 ID:ajP+cM/X0.net
- まーたヤニカスが負けたのか
- 246 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:26:38 ID:YY2aVhWp0.net
- >>172
直大家さんの物件は良かった
何かと融通きいたし
- 247 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:26:46 ID:gZ97GBX30.net
- 喫煙関係なく退去後はクロス全張り替えが普通だろ
こんなの詐欺だからな。俺も若い頃は騙された。
- 248 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:26:55 ID:UV/3Cdps0.net
- タバコは一箱千円にしろ
- 249 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:00 ID:+lvAhfJ40.net
- >>2
全国そうだと思ってた
違うの?
- 250 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:11 ID:MdBBP3hj0.net
- >>148
で最新だと償却期間後の利益損失分もプラスできる様だぞ
- 251 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:16 ID:nrV1i49F0.net
- タバコより揚げ物やる方が壁が汚れる
- 252 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:16 ID:Q5mCy/6Y0.net
- 北海道のアパマンショップで使ってた
消臭スプレー撒いとけ
- 253 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:18 ID:AVfwI3BI0.net
- >>207
ありがたいと思う
途中で借主変わってたら確実に2回くらいは水回り総取り替えしなきゃいけない年数だし
- 254 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:18 ID:O2m0znZP0.net
- 臭いから外で吸えベランダもダメだ
(-.-)y-~~
- 255 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:18 ID:aZEt4shoO.net
- 高校生の時に同級生のお兄さんの引っ越しの手伝いに行き、掃除で蛍光灯の傘をひと拭きしただけで新品の雑巾がまっ茶茶、あれ見てからタバコは絶対に吸わない事にして数十年経った
- 256 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:19 ID:BwMBq/A60.net
- 管理費とかは?無いの?
- 257 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:20 ID:Y+4vttce0.net
- 畳のアパートだけどある時から畳止めてフローリングに転換して綺麗でも交換してる
んでホントかどうか分からんが家賃収受を管理会社に委託してから1年ぐらいで出た人にも全額負担って聞いた
- 258 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:25 ID:icOOXbM60.net
- >>201
喫煙者だが...銘柄違うと違和感あるから無理だと思う
- 259 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:29 ID:vt4+p/Bq0.net
- お線香はどう?
- 260 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:30 ID:XJbE0/R30.net
- >>207
もはや他人では?
- 261 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:33 ID:VROpdn690.net
- クロス張り替えた程度で許してくれるとか神かよ
匂いはもう建材ごと変えないと取れないだろ
- 262 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:34 ID:VAf1H1mz0.net
- わいは13年住んでゼロ円でさよならでしたで
- 263 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:35 ID:iLVrhSK10.net
- 借家の癖にタバコ吸うとか何様のつもりなんだよバカか?
- 264 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:45 ID:Zn6aONke0.net
- >>194
張り替えても良いけど敷金は返せなくなるよ
- 265 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:27:57 ID:H3/Bct2VO.net
- タバコの臭いは残るから不動産屋が壁紙の代金を請求するのはわかる
白い壁紙は黄色になって触ると手が汚れるしね
まあ入居する時に契約書に明記するべきだと思う
- 266 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:28:02 ID:NZGck44O0.net
- ベランダでの喫煙も禁止ね!
- 267 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:28:05 ID:QQ9D8mST0.net
- 大学と提携してる不動産屋…極悪請求(敷金20万+現金20万=40万)
仲介専門不動産屋…敷金満額返還
地元密着型の老舗不動産屋…敷金満額返還
大東建託…床のピンクカビ以外敷金返還
安定してるところほどぼったくるのがよくわかった
大学と組んでるところは要注意
- 268 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:28:05 ID:/8oCKPK80.net
- ヤニカスは敷金3ヶ月分な
- 269 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:28:12 ID:YY2aVhWp0.net
- >>230
焼き肉とかの煙でも黄ばみそう
- 270 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:28:19 ID:tTyqQFn/0.net
- 経年劣化は払わんでいい
- 271 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:28:21 ID:S4glpLIW0.net
- >>242
これが正解。
つまり吸いたいなら6年住めってこと。
- 272 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:28:23 ID:2WKSQ/MW0.net
- 契約書に明示してなければヤニも日常使用の範囲
- 273 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:28:25 ID:XI6QaHVk0.net
- たった1年半でタバコでクロスがそこまで汚れるとは思えない
経年劣化が合わさってんじゃないかこれ
- 274 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:28:29 ID:qHXqTV9T0.net
- >>132
保証会社入れてないのか?
- 275 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:28:29 ID:GViW87cV0.net
- その為の敷金
無視でいい
- 276 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:28:32 ID:EMZzZYPO0.net
- 貸す側は不利だよな
- 277 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:28:43 ID:kcsDfwc10.net
- 俺はかなり綺麗に使ってたな
冷蔵庫も床に直接置くんじゃなくて下に段ボール敷いてたし、壁を汚すなんて論外だわ
出て行く時も台所や風呂トイレはピカピカに掃除したわ
- 278 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:28:45 ID:xEGVT6QC0.net
- 10年住んだ一軒家はタバコ吸ってたし一ヶ所家具が当たって壁に穴が空けてしまったが
修繕費もなく長く住んでくれてありがとうって礼まで言われてしまった
大家さんによるよね
- 279 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:28:48 ID:YfaMfseb0.net
- 施設に入るので親が借りていた部屋を退去する時に、結構汚れていたので
クロス張替えの費用が必要と言われて了承したら、下地の石膏ボード張替えまで見積もり来たわ。
リフォームするのかよって怒鳴り込んだら「クロス張替え分だけでいいです」だとw
不動産屋は騙す事しか考えてないからな。
- 280 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:28:57 ID:hYpm2YdS0.net
- >>166
実は今すぐ引っ越したい
>>168
だろ?
踏み倒すしかないよね
普段払ってる家賃にも修繕費入ってるんだからぼりすぎだろうといつも思う
- 281 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:29:03 ID:54ocTxxb0.net
- 長く住んでると経年劣化で金取られない。網戸から入る土ぼこりと湿気、
漂白剤をこぼしたりしてフローリングがややボロボロになったが請求されなかった。
- 282 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:29:04 ID:YxU4ID8q0.net
- 当然でしょ。
- 283 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:29:06 ID:Gidlf/Tz0.net
- ペット臭とヤニ臭は関係無い人には凄く異臭に感じるからな
そして両方とも生活必需品じゃないから、ペット飼ったり煙草吸うのはリスクが伴って当然
- 284 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:29:06 ID:pVqqW29I0.net
- 一年半でそんなに汚れるんだ
ヤニって
- 285 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:29:07 ID:bk0c0JOQ0.net
- タンスや冷蔵庫おいてたあととかもあるからどっちみち張り替えじゃ?ってかそういうのは敷金の中にはいってないか?
はいってなければ敷金いらんってことよな。
- 286 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:29:17 ID:JprG+FW40.net
- 凄いなこのスレ不動産なのか業者が払うのが当たり前のように書いているがクロスなんて一切張り替える必要ない、故意で壊さなければ基本ハウスクリーニング代のみで殆どの敷金は帰ってくるぞ
だけど不動産はあれこれ指摘して退去時敷金以上のお金をせびってくるからある程度退去時は事前知識もっておくと5万位は浮くと思う
- 287 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:29:28 ID:yJjo3YUi0.net
- >>279
ひっどーw
- 288 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:29:31 ID:P1mMaaCt0.net
- 他人に貸すものだから自分でやるわけにもいかない
綺麗にするのは業者に頼むしかないから張り替え代バカにならないんだよ
タバコ吸う奴には貸したくないって思ったわクソが
- 289 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:29:48 ID:041JM/xO0.net
- 敷金があるかないか?
こういうのは敷金の範囲内だろ
- 290 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:29:54 ID:UDPeIR1s0.net
- 退去するときになんぼが入れてくれってやる管理会社
大家には入らないという
- 291 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:30:04 ID:bnI9pmkW0.net
- >>58
下の階の住人がベランダで喫煙してるから管理会社に苦情言ったら、ベランダは専用使用を認めてるからタバコ吸っていいって言われてマジで意味が分からなかった
- 292 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:30:09 ID:DGiAF06v0.net
- 3万もあれば1Kはりかえられるあ
- 293 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:30:11 ID:2g3Bpn9H0.net
- 6年目だがエアコンのリモコンが壊れたんで交換に来てもらった時に部屋の状態を見てもらったら綺麗ですねって言われたわ
- 294 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:30:12 ID:Y8mltP5k0.net
- 大家・不動産屋ってカモだと思うと何でもかんでも借主に押し付けてきやがるからな。
善良正直はカモられるだけ。ちゃんと法律とか事例調べてから挑む事。
- 295 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:30:15 ID:icOOXbM60.net
- >>273
1か月もすればあっという間だよw
- 296 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:30:20 ID:YLKBznGo0.net
- >>1
最新のガイドラインでは住んでる年数による
「クロスの残存価値は6年で1円」
長く住んでるとどれだけぶっ壊れても負担は減る →耐用年数、減価償却
- 297 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:30:34 ID:jKC5kwLU0.net
- 和室があると畳張替費用が地味にかかる
自分が借りる時、畳が特に汚くなかったからそのままでいいって言ったら出る時払わなくて済んで良かった
- 298 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:30:38 ID:Wlg5ckHC0.net
- ヤニで頭いかれてんのか
- 299 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:30:51 ID:tTyqQFn/0.net
- >>24
張り替えて無くても張り替え代取るからな
- 300 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:30:58 ID:li0tcPUx0.net
- 6号車が喫煙だったころ
入ってらにおいで分かる
- 301 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:05 ID:7P3nNSCY0.net
- 残念ながら法律は知らない奴の方が悪いのです
- 302 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:08 ID:eJscHYYH0.net
- >>269
焼き肉てか焼きモノしないんだよね
茹でるとか簡単な料理しかしない
- 303 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:13 ID:qjDHHND10.net
- 大学四年間住んだアパート
床ガリガリにしちゃったけど5万で済んだわ
- 304 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:19 ID:yWHA4Wsv0.net
- クロスくらい自分で余裕やろ
- 305 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:24 ID:7GXp0nwG0.net
- >>1
この弁護士無能じゃね?
タバコについては経年劣化とはもう認められなくなって
クロスの張替えは賃貸者負担になってるぞ?
- 306 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:24 ID:AVPSH8As0.net
- >>267
アホか
なんかあった時大学も責任の一旦あるかないかの保険だぞ 大学側も規模、実積見てる お前が本当の悪徳不動産屋を知らないだけ 地方から出てきた子鴨がどう料理されるかw
- 307 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:26 ID:fAU7uAZ10.net
- >>239
だよね…16年ぐらい住んでるからクロス代だけじゃ済まされなさそうで怖い
- 308 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:27 ID:JprG+FW40.net
- 相手が女性で何も知識無いとわかるとどんどん金額上乗せしてくるから気をつけろよ、あと何年も住んでいてクロスが破れたりした所も張り替えは大家のお金だから払う必要もない
- 309 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:29 ID:mFOboUHS0.net
- こういうのは自然の劣化は不動産屋、大家が払って、傷つけた分は借りたほうが払うのが常識だしな
タバコなら普通は借りたほうが払うだろ
裁判になれば不動産屋、大家が勝てる事案
- 310 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:32 ID:Y8mltP5k0.net
- >>291
ベランダが専有扱いのマンションって珍しいな。
非常時に蹴破って避難通路にできるところは
共有扱いなんだけど、そういうのが無いベランダ?
- 311 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:33 ID:CM+eambp0.net
- >>289
敷金なんてクロス張り替えだけでアシ出るわ
- 312 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:41 ID:GwGPPvxM0.net
- >>273
換気しないとすぐだよ
換気扇の下で吸うといい
- 313 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:46 ID:zbNy+46s0.net
- そのための敷金だろ、敷金から引くだけの簡単なお仕事
敷金なけりゃ大家が全額負担だよ
- 314 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:47 ID:mMn5mySZ0.net
- 最近は喫煙に関する事項は契約書に明記してあるからね
無いほど昔に契約した入居者さんに対しては長く住んでもらったし
こちら負担で気持ちよく退去してもらってます
by 不動産屋兼オーナー
- 315 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:48 ID:SL4Xn57r0.net
- >>11
それ嫌味か、本当に使ってたかどうか探り入れてきたんだと思うよ
- 316 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:31:53 ID:qMj06am60.net
- 外で吸えよと思うが居室の喫煙による汚れは通常の使用の範囲内だと思うわ
- 317 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:32:06 ID:VyUouKwL0.net
- タバコの値段1箱4万円に上げろよ
簡単に手を出せないようにしろ
- 318 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:32:06 ID:sBuJ9rgO0.net
- 不動産屋は何だかんだ言って吹っ掛けてくるから
たまたまヤニだったって事だろ
- 319 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:32:08 ID:ZZRyNd2Z0.net
- 契約にないことに従う必要無し
- 320 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:32:09 ID:RBejWSz00.net
- >>224
6年未満で全張替えって大家の判断なら全額大家持ちだよね?
誰の判断なの?
- 321 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:32:17 ID:h5+AxyX+0.net
- 敷金で足りない場合だろ
- 322 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:32:27 ID:frSA/noL0.net
- >>1
普通契約書に書いてあるだろ
年ごとに償却費が減っていって
10年で償却0だったぞウチは
- 323 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:32:28 ID:FxRL+nly0.net
- 8年以上住んでくれたら大抵は負担求めない
- 324 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:32:34 ID:yfOFHkhD0.net
- 退去する時敷金引いてクリーニングするくせに
入居時に部屋のクリーニング代請求する業者おるよな
- 325 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:32:35 ID:AVfwI3BI0.net
- >>284
毎年の大掃除でシュッシュッと洗剤吹き付けたら茶色い泡が…
- 326 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:32:42 ID:6r7hGz190.net
- 全額負担する必要はないが室内でタバコ吸うって正気の沙汰とは思えん。建物内で床に唾を吐くようなもんだよ。
- 327 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:32:43 ID:S4glpLIW0.net
- >>292
それは知ってる人しか知らない話w
おう、なんで?1000円もするんだとか
不動産屋をいじめるのはやめましょう
- 328 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:32:45 ID:YLKBznGo0.net
- エアコン耐用年数は6年
6年以上住んでるとエアコンぶっ壊しても借り主負担は0円になる
これが国交省の最新のガイドライン
不動産屋にだまされて払うことはないぞ
- 329 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:32:57 ID:pNyExMBb0.net
- 払いたくないなら掃除して出てけよ
- 330 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:33:00 ID:+zw6PKjh0.net
- そんなにトラブルになるの?
俺も吸うが揉めた事はないな
- 331 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:33:00 ID:1ZX1NkNH0.net
- 知らない人かはみたらペンキで塗ってるのとかわらないからな
- 332 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:33:14 ID:rJ2sA7Ps0.net
- ソレは法律上出来ない
やるなら、禁煙部屋で契約するしかない
- 333 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:33:21 ID:TqQB1XIb0.net
- >>232
君こそ頭が悪い
全て契約に明示的に書いてあるわけではない
- 334 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:33:25 ID:sPDoqTya0.net
- 俺はタバコ吸わないから臭いが少しでも感じるとこはNGだわ
前の住人か大家かしらんがどっちでもいいので張替えしてくれないとその部屋はスルーするわ
- 335 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:33:33 ID:lzaMtqWS0.net
- 償却資産だろ。
減価償却してるんなら年数で価値なくなるやん
- 336 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:33:35 ID:u3LxBPUp0.net
- >>271
前に5年半で何も取られんかったな
今住んでるとこは7年
大家さんには親切にしてもらって、雪かきなんかをしてるとビール券もらったりする
- 337 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:33:42 ID:mFOboUHS0.net
- 無知な弁護士っているんだな〜
- 338 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:33:48 ID:D7mFLywP0.net
- 敷金でなんとかなるべ
- 339 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:33:51 ID:yJjo3YUi0.net
- あったま悪い奴が
なぜか必死という
- 340 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:34:02 ID:d3eK2ZkY0.net
- 6年以上借りてたら退去時払う必要ないって聞いたことある気がする
- 341 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:34:04 ID:nr322Q0w0.net
- マッ黄っ黄になるからね。全部貼り替えなきならん
- 342 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:34:06 ID:YY2aVhWp0.net
- 敷金って家賃の2ヶ月が普通だったけ
- 343 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:34:10 ID:YhFPr+pn0.net
- ヤニに関してはガイドラインは関係ない
一年だろうが半年だろうが吸ってたら全部張り替え。
- 344 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:34:13 ID:aOXXWXta0.net
- >>286
国土交通省のガイドラインも
ヤニは故意って考えてるんじゃねえの?
- 345 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:34:15 ID:VEwsUH8z0.net
- 嫌煙厨には残念なことだが
壁紙クロスの張り替えはヤニだけじゃなく皮脂汚れやほこり汚れ、経年劣化や日焼けもあるのので、大家が必ずやらなければならい。
ヤニカスを理由に費用負担を求めるのは違法というか、言い逃れにすぎない
- 346 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:34:24 ID:c9273YIn0.net
- 入れ替わるたびに張り替えてるだろ
- 347 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:34:30 ID:jKC5kwLU0.net
- >>328
備え付けのゴミみたいな古いエアコン全然使い物にならなかったのにきっちりクリーニング代取られてて悔しかったわ
- 348 :大島栄城 ◆n3rBZgRz6w :2020/05/06(水) 15:34:37 ID:ptRKbICm0.net
- 左翼の馬鹿がつくった天文学的な国鐵の借金もタバコ税でかえしたし
地方公務員の馬鹿も平氏のもタバコ税でなんとかするんだろな
- 349 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:34:38 ID:Wi+jBYRI0.net
- >>1
そもそも消耗品の家を貸してる時点で詐欺だわな
経年劣化なんだから前出た奴と同じ家賃とかおかしいし
毎月家賃下がらないとおかしいわけでな
詐欺なんだよ、賃貸は
- 350 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:34:41 ID:cQdPC8wF0.net
- 当たり前だろ
フローリングも替えさせろ
- 351 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:34:43 ID:Nfu67WB20.net
- 一人暮らし始めた時から賃貸で4回引っ越してるけど請求された事ないぞ?
若い頃は雀荘みたいになっててクロスも悲惨な状態だった
家買ってからは外で吸ってるけど
- 352 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:34:59 ID:sPDoqTya0.net
- >>328
まあ危ないのはわかるけどさ
まだナショナル時代のエアコン元気に動いてるわw
- 353 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:35:01 ID:UemstxCa0.net
- そのための敷金では?
- 354 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:35:07 ID:6r7hGz190.net
- クロスは張り替えできるけどそうじゃない設備とかも黄ばむからオーナー可哀想なんだよな
- 355 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:35:10 ID:cN/OTkdT0.net
- 不動産業界のあの消毒代なんやねん
- 356 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:35:28 ID:CM+eambp0.net
- >>328
エアコン付き物件なら入居翌日にエアコンぶっ壊れても貸主負担だよw
- 357 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:35:33 ID:Y8mltP5k0.net
- >>329
どんなにキレイに掃除しても
クリーニング代はしっかり取られる。
だって貴重なボッタクリ部分だからね。
- 358 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:35:33 ID:VEwsUH8z0.net
- >>344
壁紙を汚してやろう!って思ってタバコ吸ってるわけじゃないからな。
そもそも文句あるならヤニが付着しない壁紙にしとけよw
- 359 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:35:44 ID:yJjo3YUi0.net
- >>355
爆発アパマンでおなじみ
- 360 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:35:49 ID:n3Y2y2Xj0.net
- 洗面所や風呂場の水垢も借り主負担らしいな
ちゃんと清掃してれば定着しないかららしい
- 361 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:35:49 ID:JprG+FW40.net
- >>307
そんなに住んでるならほぼ全て払う必要がない
- 362 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:35:53 ID:5lt4rYYk0.net
- クロス費用負担だけじゃなくて建材に染み付いたヤニの成分洗浄、取り替え費用も負担させろ
- 363 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:35:59 ID:fAU7uAZ10.net
- >>328
照明器具自分で負担したけど置いてくものとか少しは見てくれるかな?
- 364 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:35:59 ID:vPtMxw7a0.net
- ガス抜きスレいらね
- 365 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:36:00 ID:pegZO0Sa0.net
- 敷金は全額無利子で返すことになっている
敷金から相殺する場合は内訳示さないと無効
クリーニング費は返って来ないし原状回復費超える場合は請求される
- 366 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:36:02 ID:1liNkNCP0.net
- >>14
>嫌煙厨って自粛警察の走りだよな
人に迷惑をかけて平気な奴は、朝鮮人じゃないの?
- 367 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:36:07 ID:OhaGsXi20.net
- 10年住めば壁紙は家主負担になるらしいな
15年で便器やユニットバス交換らしい
- 368 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:36:12 ID:dIQwF/OS0.net
- 減価償却分は払わなくてもいい。新築だと全額だな。
- 369 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:36:14 ID:bId9IJHW0.net
- ヤニカス撲滅して欲しいわ
- 370 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:36:19 ID:fceq+K7U0.net
- 自分は吸わないからわからんがヤニに関しては請求されることが多いんでないか?
ヤニ無いから敷引きほとんど無いですと言われることけっこうあるぞ
- 371 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:36:19 ID:n5Egvf5y0.net
- 通常の使用の範疇だろ
自室なんだし喫煙禁止が常識とまでは言えない
その上事前に説明がなかったとくればこれはもう話にもならん
不動産屋がおかしい
- 372 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:36:29 ID:viwSdB2I0.net
- >>17
うちもほとんど満額返ってきたよ。
- 373 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:36:35 ID:pegZO0Sa0.net
- >>355
アパマンショップを爆破するためにある
- 374 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:36:42 ID:YLKBznGo0.net
- たとえばお風呂
ユニットバスの法定耐用年数は建物と同様の減価償却だが、浴槽の耐用年数は15年程度
15〜20年も住めば浴槽をぶっ壊しても負担は0円になる
- 375 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:36:53 ID:mFOboUHS0.net
- 裁判になるまで もめれば分かるて
この話は不動産屋、大家が勝てる事案
- 376 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:36:57 ID:klwVLCX10.net
- >>17
20年住んだら何も言わずに全額返ってきたよ
タバコで壁変色してたしカーペット焦がしたりしてたし何もかもボロボロになってたけど
- 377 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:37:04 ID:qbxiZS5l0.net
- ビジネスホテルだって禁煙部屋の方が安い
壁紙が汚れないで済むからな
そういうこと
- 378 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:37:07 ID:QLY+ahPX0.net
- 依存症なんだから、病院に入居しろよ。
一般社会に出てくるな。
- 379 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:37:18 ID:qMj06am60.net
- >>342
今そんなに敷金ぶんどると契約決まらない
築浅でもペット無しなら大体1ヶ月分
- 380 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:37:18 ID:Zv0OEunw0.net
- 15年住んでハウスクリーニング25000円ぐらい取られたけど、それ以外は敷金全額返ってきた。
- 381 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:37:21 ID:yJjo3YUi0.net
- >>364
アパマン「テヘペロ」
- 382 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:37:22 ID:wtkFwemh0.net
- 部屋の中でタバコ吸うなよ
- 383 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:37:23 ID:rJ2sA7Ps0.net
- 敷金礼金 2か月
敷金に保険を掛ける
- 384 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:37:37 ID:B3CHxeqG0.net
- 経年劣化は大家の責任。借り手は自費で原状回復する責任なし。
- 385 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:37:47 ID:JprG+FW40.net
- >>324
いるね前に爆発事故起こした不動産とかね
- 386 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:37:52 ID:u3LxBPUp0.net
- >>328
20年前の長府を6年粘って去年変えてもらったけど、その辺りもあるんかな
- 387 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:37:56 ID:HoZv6wno0.net
- え?タバコ吸ってないとクロス張り替えしてないの??
- 388 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:37:59 ID:CM+eambp0.net
- >>363
処分料取られるだけだよ
大家にメリットない
- 389 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:38:01 ID:UdRlFYtm0.net
- ヤニくさい家とか最悪やからなあ
ホテルでも許せないわ 気持ち悪くなる
- 390 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:38:07 ID:6tINL9FF0.net
- >>1
たばこはそれをしなくちゃ人間死んじゃうわけじゃないから、
それで汚れてクロス張り替えろはありだと思う
ただ、済んだ年数も考慮されるべきで、
10年も住んでりゃそれで黄色くなろうが、普通は張り替えるだろうから、
それをヤニカス持ちにするのは調子よすぎる
- 391 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:38:12 ID:VEwsUH8z0.net
- >>380
まあその程度なら感謝料ってことで気持よく払ってもいいわな
- 392 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:38:18 ID:Xq63LfUm0.net
- 京都だとヤニすってなくても何故か全面張替え料金請求されたけどな
敷金綺麗に0にされるおかしな街だったわ
- 393 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:38:19 ID:1YMHl8fG0.net
- >>1
というか喫煙というかヤニ臭いと家賃下げるか
臭いなくさないと次に貸せないからな
敷金とかはヤニ除去代とか含まれないだろ
畳なら全張り替えとかひどいと柱とかが焦げてるからな
- 394 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:38:20 ID:E7yWmukQ0.net
- 7年住んでヤニで壁茶色になったけど敷金全額返ってきたよ
法的にはそうですよ、って家主に通知したけど。
- 395 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:38:28 ID:YLKBznGo0.net
- 裁判での借り主勝訴は75%だ
勝つにはひとつ条件があって
「家賃の支払いがとどこってないこと。延滞してないこと」
- 396 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:38:31 ID:zbNy+46s0.net
- ベッド禁止はあるが禁煙は少ないから、普通の生活環境
だから故意に汚した訳ではないな
敷金以上払う必要ない
- 397 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:38:32 ID:U+uujlAs0.net
- 更に取るのはだめだろ
そのための敷金なんだから返却なしで
これからはヤニカスには敷金上乗せしたほうがいい
- 398 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:38:35 ID:AVPSH8As0.net
- だから結果どうでもいいけど今後は喫煙者なら家賃あげるだけ 吸わない人より確実に痛むのだからペットと同じ扱い そのうち禁止とかになるかもね
- 399 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:38:36 ID:GwGPPvxM0.net
- 最近は敷金取らずに保証会社スタイルも導入されている
- 400 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:38:42 ID:uvNzTFM90.net
- >>286
払うのが当然
とか良識ぶってる間抜けは自分が無知でカモられてるの自覚なくて滑稽だよねw
- 401 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:38:49 ID:EiPQThjT0.net
- 入居して暫く吸ってたからそこそこ黄色かったけど請求されたのは玄関で荷物かなんかぶつけてちょびっとだけ削れた部分の壁と
特に黄色くなった一面の壁だけだったな
全面請求されるかと思ってビクビクしてたが10年住んだからか差し引いても敷金返ってきた
- 402 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:38:55 ID:yaW1Hzti0.net
- >>366
取り締まる権利もないのに勝手なことして世の中混乱させてる自覚は?
- 403 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:39:03 ID:eJscHYYH0.net
- 確かツレが7年住まいを退去する時に「随分痛んでましたねえ」と渋い顔されて
保証金返ってこないどころかプラス請求されたからゴネて
チャラにしてもらってたな
7年済めばまあそれなりに痛んで当たり前だし
- 404 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:39:07 ID:f7TSYxnz0.net
- >>387
いや張り替える
- 405 :大島栄城 ◆n3rBZgRz6w :2020/05/06(水) 15:39:09 ID:ptRKbICm0.net
- 大家さんの女の子になんか手出ししておいて
んで、俺にも
徳島県警に電話しよ、後藤田さんいますかって
- 406 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:39:23 ID:mFOboUHS0.net
- いい機会だからヤニカスは禁煙しとけ
歩く産業廃棄物みたいなもんやぞ
- 407 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:39:24 ID:lCrSWiNM0.net
- 前住んだとこで壁紙は綺麗だったけど天井がくすんでた部屋あったな(´・ω・`)
- 408 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:39:25 ID:D7mFLywP0.net
- 他の部屋の賃料低くしてるのに
家賃下げない大屋の方が悪意感じるわ(´・ω・`)
気がつくまで年間15万くらい余分に払ってたわ
交渉したら値下げしてくれて次回と次々回の更新料要らないんでなんとか・・って言われた
カスだろ
- 409 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:39:27 ID:5sMkkF5S0.net
- >>387
ハウスクリーニングだけでしょう
- 410 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:39:30 ID:m3xi8kRX0.net
- 敷金は?
- 411 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:39:38 ID:U2xus5YK0.net
- 敷金は関西だけなのか
ほーん
- 412 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:39:40 ID:jKC5kwLU0.net
- 最近はみんなネットで調べるし詐欺れなくなってるよな
- 413 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:39:45 ID:QrxYBklP0.net
- ヤニカス理論
吸ってない
↓
何回か吸ったor友人が来て吸ったorここ数年吸ってない
↓
ベランダで吸ったor換気扇の下で吸った
↓
この部屋では吸ってない
↓
吸った
30分の間にドンドン話が変わってくる
- 414 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:39:56 ID:GATm6MRA0.net
- 喫煙不可の部屋なら契約違反で払わないといけないだろうが、喫煙していいとするなら経年劣化で敷金以上に払う必要ないだろ
- 415 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:39:57 ID:fAU7uAZ10.net
- >>361
ここにも6年って書かれてて初めて知った、救われた調べてみる
- 416 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:39:57 ID:u64C4MEl0.net
- タバコ関係なくクロスなんて変えるんじゃね
そもそも賃貸のクロスなんて激安だろ
- 417 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:04 ID:AUpSVCns0.net
- >>3
oh...
- 418 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:06 ID:0lRt/twv0.net
- >>380
15年も住み続けてもらったならクリーニングなんて取らないぞ普通
- 419 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:10 ID:6tINL9FF0.net
- >>328
逆に買わせてほしいな
まともにエアコン使った夏なんて12年間で2回しかない
エアコン清掃は地味に待たされる上に、足元見て高いし、
新しいエアコン買った方がいろいろ楽で良いわ
- 420 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:18 ID:BaMdyz8l0.net
- 大家の支出は家賃に上乗せされる
なぜ喫煙カスのウンコを俺たちが負担しなければならないのか?
- 421 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:19 ID:AVfwI3BI0.net
- >>387
替える
今どききれいでないと入居してくれないし
- 422 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:21 ID:u6s3xh6Q0.net
- ガイドラインなんぞ、なんの法的な効力もないだろw
契約書に書いてあるかがすべて
- 423 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:22 ID:YLKBznGo0.net
- 賃貸は長く住んだ方が得をする
これが絶対法則な
機器の耐用年数と減価償却によって修繕タダ(負担ゼロ)になるんで
- 424 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:22 ID:Y0WGDw1U0.net
- 壁も天井も漂白剤塗ったくるとクロス真っ白になるよ
レオパレスの掃除業者に勤めてる知人から教えてもらった
大家も「綺麗に使ってたんですね」と敷金返してくれた
- 425 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:23 ID:7GXp0nwG0.net
- >>344
これの事だな。
https://i.imgur.com/6icTxRc.png
- 426 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:29 ID:bJWDdsHy0.net
- 真っ白のクロスが1年でコーヒー色に変わるからな
- 427 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:31 ID:pwMFhAIP0.net
- 6年住んでたら耐用年数を超えてるんで負担は必要ない
(故意による破損は除外)
- 428 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:31 ID:xSiLaRLM0.net
- ?タバコ関係なく壁紙は張り替えるでしょ
- 429 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:43 ID:A32Xkpvk0.net
- >>32
馬鹿丸出しだな
草原だわwwwwwwwwwwwwwwww
- 430 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:50 ID:YY2aVhWp0.net
- 2年住まないと違約金とられるからなぁ
- 431 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:50 ID:CM+eambp0.net
- ウチはハナから敷金の代わりに「退去時クリーニング代」の名目で1ヶ月頂いてるわ
- 432 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:56 ID:Y8mltP5k0.net
- そろそろ礼金とか言う謎制度止めろよな。
- 433 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:57 ID:UpxdcqeN0.net
- 1番困るのは孤独死だがな
- 434 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:40:58 ID:5BKAJO7p0.net
- 大昔、大手有名マンション(財閥系ではない)を買った。
うちの部屋は休憩室=ヤニ部屋。
そのまま引き渡された。
- 435 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:41:06 ID:Nq/oY1rT0.net
- 6〜7年住めば減価償却で消耗素材の価値がほぼゼロになるから
敷金の7〜9割はよっぽどのことが無い限り戻ってくる(水浸しにして放置して床がボロボロとか)
不動産屋は敷金の返金なんてしたくないからそういう事は一切言わずに全額請求してくる
退去前の立会いの時にこっちからきっちりガイドライン準拠でやれと言わないと損するだけ
- 436 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:41:15 ID:S4glpLIW0.net
- >>403
7年住んだらそれはゴネではない。
いたんだ分は家賃に含まれてすでに払ってる
- 437 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:41:17 ID:7EaPMIo00.net
- 弟がヤニカスだから、何度か一人暮らししてるけどすぐ追い出されてるからこれが原因だろうなってすぐ分かる
実家の弟の部屋とかもうリフォームしなきゃいけないレベルで燻製されてる、匂いがどうやっても取れない
- 438 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:41:35 ID:Marnt6uO0.net
- 敷金礼金に含まれるから払わなくてよし
- 439 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:41:36 ID:6tINL9FF0.net
- >>17
「出るとこ出ますか?」
本人にその気がなくても言うだけで相当戻ってくるよw
知ったか知識だけで、大学時の友人に助言したら
まんま戻ってきて笑ったわ
- 440 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:41:41 ID:pNsX+YGn0.net
- 賃貸借契約時に明確に合意されていない原状回復にかかる費用は請求の根拠がない
この弁護士は大家がわなのか厳しめ
- 441 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:41:41 ID:7+nbUthh0.net
- ヤニカスが燻した部屋なんて金もらっても住みたくない
- 442 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:41:43 ID:PV20KOWJ0.net
- >>28
その部屋にどの位住んでいたか、前にいつその部屋の壁紙を張り替えたによる
壁紙張り替えたすぐ後に入居して1年しか住まないで部屋を、ヤニだらけにされたら借主の負担は大きくなる
- 443 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:41:44 ID:qHbMT6QE0.net
- 建具や設備、備品にはそれぞれ耐用年数が定められている
基本的にそれを超えて居住した場合は修繕費用は発生しない
耐用年数以内であっても経年劣化分は除いて修繕費を負担すればいい
借主は無知だから本来は支払わなくていい費用を払ってるケースが多い
不動産屋(管理会社)なんてアコギなセンミツどもなんだよ
- 444 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:41:46 ID:NOsy6xDe0.net
- >>1
敷金礼金払ってんだろボケー
- 445 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:41:47 ID:VEwsUH8z0.net
- >>432
やめてもいいけど、家賃に転嫁されるだけだからな
- 446 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:41:48 ID:NJYkhVF+0.net
- >>401
壁紙は10年住んでたら請求されないよ
経年変化で劣化する部分は10年でチャラになる
- 447 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:00 ID:YLKBznGo0.net
- ちなみに壁に大穴を開けても、、
長く住んでると耐用年数と建物の減価償却で負担ゼロになる
- 448 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:02 ID:QrxYBklP0.net
- 大体、人ん家を借りてる身で壁に小便かけるようにタバコの煙をわざと擦り付けるって嫌がらせ以外のなにものでもない
せめてベランダとか配慮せえや
- 449 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:05 ID:mFOboUHS0.net
- 逆にキレイに使ってタバコも吸わない女の入居者だと、ハウスクリーニングだけで済んで安く住むしな
ヤニカスはタバコ吸ったら壁を洗浄しとけ
- 450 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:09 ID:Y8mltP5k0.net
- 都会は駐車場でも敷金礼金取られる。
使わなくなったとき、さすがに敷金は返ってきたような?
- 451 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:15 ID:oD0ysxRp0.net
- 土地建物の所有を個人に認めたのが間違いだったとそろそろ気付こうか
- 452 :大島栄城 ◆n3rBZgRz6w :2020/05/06(水) 15:42:22 ID:ptRKbICm0.net
- 関西の俺の部屋、あとにTBSの馬鹿なおんが居座ってんだろ
- 453 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:23 ID:1liNkNCP0.net
- >>402
コロナは知らんが、タバコは副流煙で周りの人の
健康を害しているのは間違いない。
しかも息が臭いんだよ
- 454 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:23 ID:aKG/DhC10.net
- 若い人は際限なく吸えちゃうからかひどいのがいる
中年以降は体力がなくなるのか、法が定める以上は汚さない人がほとんど
- 455 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:23 ID:jKC5kwLU0.net
- >>419
エアコンの新旧で電気代が全然違うもんなあ
備え付けのエアコンが古かったらかなり損した感じ
- 456 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:25 ID:GwGPPvxM0.net
- >>424
面倒だから換気扇の下で吸うか外で吸うのがおすすめ
- 457 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:27 ID:Zv0OEunw0.net
- >>391
「長い間ありがとうございました。」ってお礼まで言われたよ!
- 458 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:27 ID:HHAFvFPx0.net
- こういう事があるとまずいから換気扇の前で吸うようにしてる
- 459 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:29 ID:lU2DIETP0.net
- >>1 >>34
壁紙は3年だったか5年だったか8年だったかわすれたけど、
一定年数で価値がなくなると判断されて、大家が全負担だよ。
国で決めてる。何年だったのかは忘れた。5年だったような気がする。
- 460 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:29 ID:ZNFpf4mn0.net
- >>2
敷金は原則返すものだが
- 461 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:41 ID:NOsy6xDe0.net
- >>443
だからさっさと出て行って欲しいから更新のたびに値上げすんだよな
- 462 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:48 ID:GabxKZwi0.net
- 更新料ってなんだよ。更新してやるんだから、1ヶ月まけろよ。
- 463 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:49 ID:R3vcMnDU0.net
- 喫煙者は高額納税者だから金で解決すればいいだけでしょ
- 464 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:53 ID:AVfwI3BI0.net
- >>415
きちんと調べて騙されんようにね
- 465 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:42:59 ID:5c3xnHhu0.net
- >>328
借りた部屋の据え置きエアコンが入居後すぐに壊れたのに修理にも交換にも応じない不動産屋(裏にいるオーナー)に当たると最悪だよな
都内だと真夏の室内50℃近くまでなるので「自分でエアコン買う」と伝えても「止めてくれ」の一点張り
エアコンが必要な期間分の家賃割引を提案しても「無理」の一点張り
翌年の夏前に出たけど、その際に50万円近い修繕費を要求してきたから
知り合い5人ほど連れてきて再度立ち会い検分を一緒にやったら0円になって敷金全額帰ってきたな
酷い不動産屋だわ、テニスの元有名選手が宣伝やってた(まだやってる?)所
- 466 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:43:01 ID:PV20KOWJ0.net
- >>443
息臭そう
- 467 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:43:06 ID:D241INvY0.net
- 世には壁に精子かけ続けるようなやつもいるけど
これで借り主負担なしなんてなったら家主は泣くだろ
タバコも同類の趣味嗜好なんだし借り主負担はあたりまえ
- 468 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:43:07 ID:tgXzZdnT0.net
- 5年くらい住んでるなら文句言っても良いが、一年半のやにかす居住なら言われるわな。
- 469 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:43:11.23 ID:f7TSYxnz0.net
- >>414
それが答えだけど
なぜかタバコが絡むと必要
以上に難癖つけてくるバカが
いっぱいいる
- 470 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:43:13.32 ID:xSiLaRLM0.net
- 今住んでるところとか頼んでないのにエアコン変えたるでって言われたわ
- 471 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:43:14.20 ID:QrxYBklP0.net
- コロナで収入減ったから家賃半額にしろ
オーナーはこれが収入なのになんでお前に付き合わされるんやw
- 472 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:43:31.22 ID:ZNFpf4mn0.net
- >>5
昔よりは増えたな
ただ喫煙の汚れ関しては部屋の中で趣味でスプレー塗料使ってて壁紙汚しましたと同じレベルだからな
- 473 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:43:35.58 ID:zuocYwmd0.net
- >>19
冷蔵庫の裏には銀パネル置くのが常識
- 474 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:43:35.58 ID:NOsy6xDe0.net
- >>459
情弱は知らずに払わされる
- 475 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:43:35.69 ID:02SmI/fu0.net
- 大東建託は敷金全額を現状復帰に使うのがデフォ
まあ業者に嘘の見積もり書かせてるんだけどね
- 476 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:43:41.49 ID:YwiinMHz0.net
- ぼく喫煙者だけど、タバコはユニットバスでしか吸ってない。
2年住んでるけど部屋の壁紙超きれい。
ユニットバスのヤニ汚れでも請求されるのかしら?
- 477 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:43:45.79 ID:YhFPr+pn0.net
- 裁判やればいいじゃん。ヤニカスは絶対負けるからw
あと俺もヤニカスだけど払うの前提で部屋で吸ってる。払いたくないなら部屋で吸うな。
ちな、ワイ不動産屋だからこんな案件いっぱい見てきたわ。
- 478 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:43:47.44 ID:QCP7gz2Q0.net
- 猫飼ってると腰くらいの高さのクロスボロボロだなw
- 479 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:43:51.04 ID:U+uujlAs0.net
- ヤニカスには貸さないのが最善
- 480 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:43:56.48 ID:xSiLaRLM0.net
- >>471
ローンでカツカツなところ以外はそれでええよな
- 481 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:44:01.97 ID:Y8mltP5k0.net
- 畳が6年だっけな?
- 482 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:44:05.99 ID:wJ7gftfY0.net
- ムゥに血液渡すんでしょ?
- 483 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:44:06.39 ID:CM+eambp0.net
- >>438
×敷金礼金に含まれてる
○7年間の家賃に含まれてる
- 484 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:44:14 ID:BmGnkAXn0.net
- 短期の賃借じゃない場合、
タバコ関係なく張り替えるもんだと思ってた
- 485 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:44:20 ID:lXqW/ah00.net
- 敷金から払わされたよ?
- 486 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:44:21 ID:ZNFpf4mn0.net
- >>470
言い出したのは管理会社?オーナー?
- 487 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:44:24 ID:Zv0OEunw0.net
- >>418
最初の契約に「退去時にハウスクリーニング代25000円」って記載があったので。
- 488 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:44:47 ID:uOVRGhFB0.net
- タバコでヤニ部屋になると、クロスだけじゃない。
クロス天井、クロス壁、エアコン全部、部屋のスイッチ類全部、床、便器のプラスチック部分、流し台化粧板部分、インターフォン
全部だめになる。
換気扇の下とかほとんど意味なし
嫌なら、喫煙者は囲炉裏のある家に住むしかないなw
- 489 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:44:49 ID:jLlhqI8U0.net
- 敷金とかに現況回復含まれてて
それで足りない分追加じゃなかった?
- 490 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:44:56 ID:ZNFpf4mn0.net
- >>484
7年で償却だから7年住んだらいくら壁紙汚しても負担はゼロ
- 491 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:45:00 ID:Ca1OP6WV0.net
- 時代は少し変わってきたが、タバコの煙でのクロスの汚損は賃貸物件の経年劣化に含まれるって判決出てなかったか??
- 492 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:45:10 ID:S4glpLIW0.net
- >>476
俺が不動産屋ならそんな言い訳は聞かない。
- 493 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:45:12 ID:0/eqA1q+0.net
- 消費者契約法を盾にゴネればいいよ
情報格差・交渉力格差による消費者への不当な契約防止で
不当な条項は全部無効にできる
相手が個人の大家でも事業者とみなされるからOK
- 494 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:45:12 ID:CM+eambp0.net
- >>455
入居時「古いから替えて」って言えば替えてもらえた可能性大
- 495 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:45:17 ID:FKBw/20y0.net
- 法律ではないけど、入居者にかなり甘くしてある東京ルールでもヤニで汚したのは入居者負担だし
- 496 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:45:20 ID:ol9ToGDc0.net
- 「タバコ、室内での炭火を禁止する」と契約書に明記すべき。
俺はタバコを吸わないけど、アパートの部屋の中でドリアンを食って、全室のガス報知器を鳴らした。
シュールストレミングもあったけど、開けなくてよかったわ。
公園で開けて食った。
- 497 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:45:22 ID:D7mFLywP0.net
- >>469
嫌煙厨はキチガイ多いからな(´・ω・`)
- 498 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:45:27 ID:pwMFhAIP0.net
- 便器15年。
非電化の単純構造の方が掃除しやすい。
- 499 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:45:28 ID:XI6QaHVk0.net
- >>295
>>312
換気せずに籠もってたとしても1年半はないわ
クロス全張替えさせられるほどは汚れない
- 500 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:45:37 ID:tgXzZdnT0.net
- >>470
ガス会社の変更あった?
- 501 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:45:39 ID:QrxYBklP0.net
- >>480
いいわけないだろ
- 502 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:45:49 ID:xSiLaRLM0.net
- >>486
大家
- 503 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:46:11 ID:7GXp0nwG0.net
- >>469
答えはこれな。
賃借人の負担単位等
・ 壁(クロス) :
✻タバコ等のヤニや臭い
喫煙等により当該居室全体において
クロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合のみ、
当該居室全体のクリーニングまたは張替費用を
賃借人負担とすることが妥当と考えらる。
https://i.imgur.com/6icTxRc.png
昔と違って喫煙者は排除の対象になってきてるから。
- 504 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:46:13 ID:3o6tvQle0.net
- 更新費用も0にするように法律で決めたて欲しいわ
- 505 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:46:18 ID:02hySoP+O.net
- プルテクや加熱式は全然汚れん
- 506 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:46:22 ID:qtjNJ61B0.net
- 都内不動産屋だが、最近は喫煙者不可の物件が増えてる。退去時の汚れもだけど火事も心配だよね。喫煙は敷金1ヶ月増とかになるかも?
- 507 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:46:27 ID:Y8mltP5k0.net
- >>476
どんなにキレイでもカネは取る!
それが不動産屋ってもんだ。
- 508 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:46:29 ID:xSiLaRLM0.net
- >>501
ええやん
- 509 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:46:31 ID:69YgUrzg0.net
- >>1
経年劣化する壁紙や畳・障子や襖などは新しくする必要はない
請求されたら弁護士立てますよ?と脅せ
まぁ、契約書に最初から紛れて書いてあれば最初からぼったくるつもりの大家だったって事で騙された方が悪い アキラメロン
- 510 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:46:34 ID:jKC5kwLU0.net
- >>494
初賃貸だったんで思い付かなかったわ
10年オーバーのエアコンで引っ越して自分でエアコン買って付けたら電気代の違いに驚愕したw
- 511 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:46:44 ID:N4D80kA50.net
- まあ敷金で払いきれなかったら費用が発生するのはしゃーない
- 512 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:46:52 ID:AUpSVCns0.net
- おまえら知らんだろ 今は塗るんだぜ
仕事でやってるから分かる
見分け方を教えよう 簡単
クロスとクロスの継ぎ目がなければ 張り替え ではなく 塗り
- 513 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:46:57 ID:SctIAvAy0.net
- 土地は一度全て国に返し国民に均等に分け与えるべき
そもそも最初の奴はどうやって土地を手に入れたんだよ
- 514 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:47:00 ID:BaMdyz8l0.net
- >>496
部屋で炭火って常識レベルでダメじゃないの?
- 515 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:47:04 ID:mFOboUHS0.net
- これね圧倒的にヤニカスが不利だからさ
いい機会だからタバコやめとけ
「健康にもよく」「財布にやさしく」「臭い生き物にも見られない」最高の選択やぞ
- 516 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:47:36 ID:Ca1OP6WV0.net
- 今の時代なら不動産屋側に選択権や義務があるな。タバコ有無の物件や事前の敷金対象告知など
- 517 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:47:36 ID:ga6W5l/E0.net
- >>403
壁紙なんかは確実に耐用年数超えてるでしょ
って言えばいいよ
- 518 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:47:39 ID:S4glpLIW0.net
- >>502
多分、他の部屋のが壊れ始めたんだと思う。
俺も付いてたクーラー壊れたんで
言って新しいのにしてもらった。
契約時にクーラー付きって書いてあったらそれでいい
- 519 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:47:43 ID:xSiLaRLM0.net
- >>500
知らん。コージェネとかそういう高級なものは入れてない
- 520 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:47:48 ID:RH+OvlKA0.net
- これは身に覚えあるやろチー牛
- 521 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:47:57 ID:uSk6y/Wu0.net
- これは喫煙を挟んでるからややこしい話になってるだけで
内容的にこれで負担させられるなら「フローリングに設置していた家具の傷一つでもあったら敷金返しません・請求します」
ってのが成り立ってしまう
約款に書いてあっても不当な契約としてそもそも無効判断まであるわ
まあ間違いなく不当請求
- 522 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:00 ID:f1O+2Ji+0.net
- >>227
ゼロゼロ物件だからそんなもの貰ってない。
- 523 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:01 ID:Y9YGUr9v0.net
- 昭和じゃねぇんだからもう令和やぞ
クソ不動産相手してんじゃねぇよ
- 524 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:08 ID:QrxYBklP0.net
- 常識レベルでダメなことを契約書に書いてないとゴネる非常識がいるから契約書に書くんだよ
- 525 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:09 ID:szD2E6H50.net
- 喫煙者が嫌われる理由が詰まってるな
自分が迷惑かけてる自覚がない
こういう奴は注意したら必ず逆切れするから周りも言わないんだよな
頭悪いくせに変なプライドだけはある
- 526 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:10 ID:uvNzTFM90.net
- >>437
タバコ吸ってると追い出されるってどんな理屈?
- 527 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:11 ID:pdmeqs+00.net
- この問題もサラ金の過払い金請求みたいに、弁護士や司法書士がシステム化して成功報酬で引き受けてくれればいいんだけどな
- 528 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:20 ID:JKKc3yVp0.net
- 不動産屋は煙草を吸うか確認して吸う奴なら臭くて汚くても張り替えずに引き渡す。
それで文句言われたら元から臭かったでいいんじゃないか。
- 529 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:20 ID:IvGeGA2T0.net
- 部屋の中で吸ってるだけいいんじゃないの
ベランダ喫煙者は歩きタバコ並みに最悪
周りの部屋に臭い煙で迷惑かけるし、洗濯物干せない
- 530 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:20 ID:wDrXHgR80.net
- 当たり前では??
普通の生活でヤニなんかつかねえよw
喫煙が悪とは言わんが責任は取れよ。
- 531 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:26 ID:qHbMT6QE0.net
- ちなみに不動産屋の裏事情を言えば
イチャモンつけて借主Aから修繕費用を10万円取ったとしても
実際には修繕せずに次の借主Bに貸すなんてことがザラにある
それを借りる際に借主Bが指摘(確認)しなかったら退去の際にまた借主Bに請求する
そんな悪質業者の吹き溜まりが不動産管理会社だ
- 532 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:33 ID:VEwsUH8z0.net
- >>519
たぶん節税対策なんじゃなかろうかと
- 533 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:39 ID:cKjmf0Uz0.net
- たばこすいまくってたけど
敷金が返ってきたわ
契約するときにメジャー並みに契約したほうがいいよ
- 534 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:40 ID:XzPpmxiP0.net
- >>510
2010年に基準変わってるからね
一番安いのでも2割は違う
- 535 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:45 ID:Zv0OEunw0.net
- >>513
日本史の勉強をしましょう
- 536 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:47 ID:wamCuF+B0.net
- >>2
だよね
うちもふすまとか畳の修繕費に持っていかれたわ
- 537 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:52 ID:6tINL9FF0.net
- >>432
もうそろそろ東京じゃ
本来の礼金の発生理由のもとになったことが起こるだろうから
再度安定した制度としてさらに永年続くだろうな
- 538 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:55 ID:EiPQThjT0.net
- >>446
そうなのか
聞いたことはあったけど床と柱の部分もぶつけて削れて自分で修正したところを見つかりたくなかったから即サインして終わらせた
- 539 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:48:55 ID:Ir1/NcMs0.net
- あほヤニーズかどうか関係なく壁紙は毎回張り替えてくれ
- 540 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:00 ID:pwMFhAIP0.net
- 軽くググればでてくるな。
壁紙は6年。特約あれば除外。
特記事項はちゃんと確認してからサインするように。
自分は家賃払の散財に懲りて23区駅近のマンションを買った人。
- 541 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:00 ID:fILaC1ex0.net
- 壁紙張り替え料金は敷金か礼金か知らんけど入っとるやろ
- 542 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:05 ID:pNsX+YGn0.net
- >>414
喫煙は自然劣化じゃないんだよ
だから特約で天井壁をクリーニングするのに平米これぐらいかかりますとあれば賃借人負担。なければ賃貸人負担が原則
後だし不意討ちは取引の安全性を損なうので認められにくい
- 543 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:09 ID:MUafpzYt0.net
- プレステとかのゲームを中古で買って
説明書がヤニ臭いと頭にくる
- 544 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:11 ID:Dw3lzmPD0.net
- うちは大家が内装屋だから壁紙や襖はどれだけ汚したり破いてもかまわんって言ってるわ
6年目の更新のときは張り替えてやろうか?って聞かれた
コロナで仕事大丈夫か?収入減ったら言えよ家賃まけてやるからって
神だわ
- 545 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:15 ID:QrxYBklP0.net
- 喫煙は他のことと置き換えて考えてはダメだよ
空気はシャットダウンできないんだから油はねとはわけが違う
- 546 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:18 ID:b/ZPoT1i0.net
- 退去者は全額負担すべき?
当たり前だろ。
馬鹿かこいつ。
- 547 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:19 ID:wtkFwemh0.net
- 全額負担っていくらなんだろう?
- 548 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:22 ID:8rgsw8Zx0.net
- >>312 換気扇の下で吸っても臭いつくぞ
- 549 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:29 ID:tgXzZdnT0.net
- >>504
他の募集は家賃下げてるのに、更新して家賃下げんのなら払わんって拒否した。
保証会社も家賃の滞納ないだろと断った。
オーナー代わる度に、こちらに手続きや手数料の負担強いてきて、いろいろ揉めたが、結局養分やなと思って家建てたわ。
- 550 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:31 ID:FNN74jlv0.net
- >>22
喫煙禁止方向の御時世だから請求自体は構わないと思うけど、
事前に説明しないで退去時に「実は」では支払い義務無いだろう。
- 551 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:34 ID:TBJV+iYH0.net
- 約款で禁煙を謳ってない限りは[経年劣化は家主の責]なので…
- 552 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:39 ID:RH+OvlKA0.net
- ていうかこの張替、仕業、誰?
- 553 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:42 ID:fu5dBLom0.net
- 吸ってないって言い張れば全く問題ないよ
退去時の立ち会いで真顔で言い切れば大丈夫
不動産屋は大抵ニヤニヤするので、最後は裁判でも何でもどうぞ?でOK
- 554 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:47 ID:LHslXwGQ0.net
- 普通に生活していて汚れる分は別にお金払わなくていいとは聞くけど
実際は部屋出てくときにメンテする分を請求されるよねw
- 555 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:49:49 ID:xSiLaRLM0.net
- >>518
>契約時にクーラー付きって書いてあったらそれでいい
へー
壊れてないので拒否ったけど
- 556 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:06 ID:QXHtb9zc0.net
- ヤニカスは敷金礼金プラス迷惑料として追い金払うのが常識だろ
- 557 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:13 ID:XaIEeJMo0.net
- いやなんのための敷金
- 558 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:13 ID:Y8mltP5k0.net
- 入居前に内見で写真取りまくってから契約したっけなぁ。
- 559 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:17 ID:XzPpmxiP0.net
- >>544
いい人すぎるw
- 560 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:25 ID:RWbzKX3y0.net
- 経年の劣化だから払う必要なし
- 561 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:28 ID:QrxYBklP0.net
- >>531
オーナーが悪徳なのでは?前の入居者の負担分は不動産会社の手元にいくのではなくオーナーに行くんだが
- 562 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:29 ID:u0U0JW8C0.net
- 大家はタバコに限らずあれこれイチャモン付けて、何がなんでも敷金を返そうとしないもんだよ。
そこは直接交渉するしかない。
- 563 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:32 ID:STDP3moM0.net
- 普通に6分の5の負担
6年建てば負担0
- 564 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:34 ID:5H2ZTJIX0.net
- 当然知っていることですから、、、、子供の、クラスのみんな持っているというの同じ言い訳だな。
で、親が、誰が持っているのと聞き返すと、ごにょごにょとなる。
- 565 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:34 ID:S3A/PGgS0.net
- 壁紙は三ヶ月もすればヤニの色がついてたな
DIYで張り替えれば安く仕上げられるのでは?
- 566 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:44 ID:cfY6+qpX0.net
- 皆さんはクロスの寿命やメーカーの保証期間?
知ってますか?
こんなもの大家負担に決まってんだろ
それどころか入居中にも大家負担で張り替えてほしいぐらいだわ
- 567 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:46 ID:fAU7uAZ10.net
- ここ見て良かった…震えてたよ
久々にありがとう5ちゃんの人たち
- 568 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:46 ID:Kpe71Bgm0.net
- そりゃ退去者に責任があるに決まってる
だからタバコはやめろとあれほど
- 569 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:50 ID:5c3xnHhu0.net
- >>506
どうぞどうぞ
空き部屋増やして頑張れよ
- 570 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:59 ID:0lRt/twv0.net
- ヤニカスが汚した壁紙の費用を払えないなら全員が壁紙を汚すと言う前提の家賃を徴収することになりまともな人が損をする
- 571 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:50:59 ID:NpqrgBxx0.net
- >>471
家賃が払えなくて出ていかれたらそれこそ収入がなくなるから。
まぁケースバイケースでしょうすぐ埋まるような人気物件ならともかくw
- 572 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:51:02 ID:rsT0utuj0.net
- ヤニカスだから悪いだけ
嫌なら掃除して全部綺麗にしてみろ
- 573 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:51:02 ID:EaezekNk0.net
- 昔は貸主持ち
- 574 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:51:03 ID:h+hUjiIJ0.net
- 工事現場とか解体とか底辺は地べたでタバコ休憩ばかり
公園も喫煙所になってる。
- 575 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:51:04 ID:0k+XuJf20.net
- >>99
>>448
マナー悪いな。ベランダで吸うのがマナー言い訳ないだろアホ
ベランダで吸われたら周りの人が窓開けられないし洗濯物にも臭い付くだろ
- 576 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:51:05 ID:f1O+2Ji+0.net
- >>229
条件に禁煙いれるしかないかな。
それなら、ヤニは無条件に借り手負担だし。
- 577 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:51:09 ID:EhsNBipZ0.net
- 全然関係ないけど明け渡しの前に掃除するよな?
- 578 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:51:13 ID:jLlhqI8U0.net
- >>543
中古のリスクだろうな
フィギュアとか鉄道模型だと
「ヤニの臭いアリ」と注釈入るけど
- 579 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:51:29 ID:Ky7t8uTK0.net
- 冷蔵庫やベッド置いた際にフロアタイルがへこむじゃない
あれって通常使用の範囲内なのかな
そういったへこみができないよう注意してるが気になる
- 580 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:51:29 ID:6tINL9FF0.net
- >>529
ベランダ喫煙者は迷惑だよなぁ
ベランダが個人の所有空間だと思い込んでるところがもうね
単に仕切られてるだけの共有部分ってこと知ってるのか知らないのか知らんけど、
その頭の悪さも相まって害悪以外の何物でもない
- 581 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:51:31 ID:jICS15Tq0.net
- 契約書にそう書かれてるなら負担するべきやろ
- 582 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:51:40 ID:UpxdcqeN0.net
- >>553
ヤニカスはそうでないとなw
- 583 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:51:42 ID:PmlICcfP0.net
- うんこくいますた💩
- 584 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:51:58 ID:SkSs4wLX0.net
- まぁ、ヤニカスでなければクロスも汚れた所だけ取替えで済むんだけどね
ヤニだと全部取替えやからなぁ
まぁ、真っ黒な肺は取替え効かないんだから壁くらい綺麗にして返却するべき
- 585 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:52:00 ID:S4glpLIW0.net
- >>522
程度によるが次の入居者がいいって言えば
そのままでもいい。
でもさっさと張り替えて1ヶ月早く次が決まるなら
そっちの方が得
- 586 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:52:06 ID:QrxYBklP0.net
- >>575
だからどこでも吸うなって話だよ
なんで人から借りた家の中ならマナー良いことになるんだ?
- 587 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:52:12 ID:iYzy503N0.net
- 何のために敷金礼金取っているんだ
こういうリスクがあるから最初に取っているんだろ
- 588 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:52:14 ID:kOBKmuDE0.net
- 住人がクロス職人さんだったら最強だな
- 589 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:52:26 ID:dOw9ort40.net
- >>531
不動産屋は昔は千三つ屋(千に三つしか本当のことを言わない)と言われてたらしいからなぁ
サラ金規制法で不動産屋や賃貸保証に鞍替えした金貸しも多いし胡散臭い業種だよ
- 590 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:52:33 ID:d8WlLYmx0.net
- ヤニカスなんて、迫害されれば良いのよ
- 591 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:52:33 ID:DHqyH5q60.net
- 嗜好品で汚したならそりゃ汚した奴が被るのが当たり前だわなー
喫煙可不可、喫煙による汚れの対応はさすがに最初の契約時にそういうのきちんと確認すべき
- 592 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:52:36 ID:5c3xnHhu0.net
- >>542
マイルールは契約書に明記しとけ
- 593 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:52:46 ID:YwiinMHz0.net
- 実家で10年間部屋でタバコ吸ってたけど壁紙変えただけじゃ匂い取れんわ
壁ごとクリーニングしないとアカンくらい匂いがこびりついとる
- 594 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:00 ID:Y6IEH31g0.net
- 賃貸のオーナーも大変だね
女子向けアパートならいいけどめんどい重度ヤニカスは嫌だろうなぁ
- 595 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:04 ID:cfY6+qpX0.net
- >>522
ゼロゼロ物件て聞こえいいけど
その分家賃に上乗せしてるがな
してないならビジネスモデル間違ってる
- 596 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:13 ID:vSId6LaV0.net
- >>315
敷金半分かえってきたから嫌みではないはずを
本当に使ってたかって意味が分からん。
- 597 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:16 ID:QrxYBklP0.net
- 喫煙という故意があるのに経年とか言ってる意味がわからん
- 598 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:17 ID:ymM3rH3F0.net
- >>17
前のアパート10年住んでたが、7,8割は帰ってきたぞ
部屋はヤニだらけだったがな
- 599 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:20 ID:pNsX+YGn0.net
- >>579
家電製品からの損傷は典型的経年劣化
がんがんいってもまず大丈夫
- 600 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:21 ID:Y7j9UuGZ0.net
- 大学入ってから10年くらい住んでまっチャっチャにしたんで、引っ越すとき
敷金かえす口座聞いてきた大家に、いいすよ壁全部張り替えでしょうから…と
言ったら後日、半分くらい金返してくれたな。
禁煙成功した今となってはぜったい住めないくらい白壁をチャコールブラウンに
したったのにあの部屋がどうなったか未だに心配w
- 601 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:23 ID:Y8mltP5k0.net
- なんとなく喫煙者って騒音とか無頓着で壁の薄い安アパートでも気にせずに入居するイメージある。
自分も周囲を気にせずに騒ぐし、周りが騒いでも気にしない。
- 602 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:23 ID:tgXzZdnT0.net
- >>557
それではたりないんですよ〜って言ってくる。
管理会社任せてるところは、たいがい嘘だけど。
足りないなら施工写真撮って明細書出してねって言ったら、退去後何もいってこなかった。
面倒な相手には何もいってこないって払う必要の無い金やったんだろうな。
- 603 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:32 ID:CM+eambp0.net
- 今のとこもうすぐ7年なるけど、そーいや一度も更新してないなw
- 604 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:40 ID:weWC6ly00.net
- ヤニカスはほんと死ね
- 605 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:42 ID:NLbtDbVA0.net
- 故意に傷つけたら借主負担になるが
自然汚れは借主負担なし
- 606 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:53 ID:0/eqA1q+0.net
- >>531
そらそうだ
俺なんて若い頃
除菌スプレーをシンクにまいて
15千円のクリーニング代を新規入居者から取る
バイトやってたからな
マジかよと思ったけどこういう世界
- 607 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:54 ID:AUpSVCns0.net
- >>588
俺
- 608 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:54 ID:rKnYBT/10.net
- 西日本は敷金がクソ高い
特に九州
- 609 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:55 ID:TBJV+iYH0.net
- そもそも、経年劣化分は家主負担だからな。禁煙を謳ってない限りはヤニだろうと家主の負担
- 610 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:57 ID:Zv0OEunw0.net
- 今住んでいるのがゼロゼロ物件で、退去時の費用にビビっている。
特にフローリング
- 611 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:53:59 ID:UUwCUjw70.net
- 一番腹立つのがホテルで禁煙の部屋と喫煙可能の部屋なら後者の方が料金安いことだ
逆やろと毎回思ってる
- 612 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:54:06 ID:NpqrgBxx0.net
- >>578
てか。
某アイドルの中古CDをヤフオクで買うんだけど、
ヤニ臭いことで返品はお断りしますだと。
中古と言っても一回も掛けてない握手券抜いただけなのに。
どんだけ神経質な人がいるもんだとw
- 613 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:54:11 ID:7EaPMIo00.net
- >>526
隣近所から文句言われるんだろ
俺が今住んでるとこでもホタル族の隣人すぐ出ていったぞ、下の階のおばちゃん文句言ってたから多分それだわ
- 614 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:54:11 ID:wDrvCGGW0.net
- 敷金って大した額じゃないし帰って来ないの前提だと思ってたんだが
世の中意外とケチな貧乏人多いんだな
- 615 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:54:22 ID:0k+XuJf20.net
- >>586
それがわかってるんなら誰もいないとこか
自分の持ち家で窓閉めきって吸えばいい
もしくは禁煙
窓開けたいのに窓を開けるとタバコの汚臭がする
せっかくキレイにした洗濯物がタバコの臭いまみれって迷惑なのわかるだろ?
- 616 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:54:22 ID:Wlg5ckHC0.net
- 未だにベランダや換気扇の下吸うのが正しいとか思い込んでるアホいるんだな。
自分の首絞めてるのに気が付いてない。
- 617 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:54:31 ID:U+uujlAs0.net
- ヤニは天井壁紙に故意に汚れを擦り付ける行為であって
普通の生活でつく経年劣化とは全く違う
- 618 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:54:35 ID:YrITjTc40.net
- >>496
タバコ禁止の物件ちらほらあるぞ
- 619 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:54:43 ID:pNsX+YGn0.net
- >>592
最高裁はそういっている
平成19年ごろの判決
- 620 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:54:49 ID:7GXp0nwG0.net
- >>592
国交省のガイドラインで決まってるからお前がマイルールだよ。
- 621 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:54:52 ID:5c3xnHhu0.net
- >>570
何十年も前からそうなってますが?
- 622 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:04 ID:yZhuTsGD0.net
- 保険会社が保険金の支払いを渋ることによって利益を生み出すように
不動産管理会社にとっては退去者からどれだけ金を搾り取れるかで増益を狙うわけ
- 623 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:17 ID:Xf68EM6Z0.net
- 子供が落書きしまくった壁紙を変えるのにゴネる入居者いるからな
- 624 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:19 ID:tgXzZdnT0.net
- >>614
地域差はあるよ。福岡は戻ってこないな。
- 625 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:21 ID:TBJV+iYH0.net
- >>579
故意に傷付けた場合を除き経年劣化扱い
- 626 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:22 ID:FuaNqShj0.net
- 悪徳の場合、入居した時に明らかに壁紙が油でギトギトだったのに、出てくときに壁紙貼り替えるから敷金返せないと言ってくる
- 627 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:24 ID:unMCPLA30.net
- 経年劣化なら、金は払わなくていいが、タバコのヤニで壁が茶色くなるのは、経年劣化とは別物だからなぁ
全額負担して当然だろ
- 628 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:26 ID:UMpGhAwd0.net
- >>512
クロステックスですね。
ジョイントがダメな場合は補修してるけど
仕上がりは貼りかえの方が全然良いから見ればわかるかな?。
- 629 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:29 ID:AUpSVCns0.net
- >>612
そんなやつリアルにいるんだなあ
- 630 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:34 ID:QrxYBklP0.net
- >>615
だから俺は喫煙反対なんだよ
- 631 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:38 ID:hJlrLjpa0.net
- 喫煙禁止になってないなら張替え必要なうだろ
そんな事いいだしたらキッチンの油汚れも退去者負担で張替えになっちゃうわ
- 632 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:39 ID:cfY6+qpX0.net
- >>602
その泣き寝入りさせた文が営業マンの取り分にしてるような悪質(業界側から見たら当然のように思ってるけど)なところもあるからな
- 633 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:40 ID:NpqrgBxx0.net
- まぁ極端な話毎日焼き肉とかしたら..w
- 634 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:42 ID:7GXp0nwG0.net
- >>621
何十年前は
だろw
- 635 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:43 ID:NhaaqfoM0.net
- 前に住んでた部屋は100万ちょっと預けてて、最初戻ってきたのが15万。
業者連れていくから、悪いけどもう一度何にいくら費用掛かってるのか説明してくれって頼んだら、
何故かほぼ全額110万戻ってきたことあったな。
- 636 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:44 ID:c4e0JX/a0.net
- ヤニ吸う時点でDQN、ヤンキーだからブラックリストに載せるべき
- 637 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:55:55 ID:jLlhqI8U0.net
- >>607
素人が柄(ピッチ)合わせて貼れるもん?
張り替え自分でしようと思ってるんだけど
- 638 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:05 ID:nw+sHY2i0.net
- 敷金の範囲内じゃろ
- 639 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:05 ID:RevWnU/A0.net
- 禁煙の賃貸マンションを作って欲しい。
喫煙者がいるだけで副流煙や火災が怖い。
- 640 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:06 ID:CM+eambp0.net
- 長く住むほど敷金の返却が減ると勘違いしてる奴多いな
逆だよ、短いほど初期費用の元が取れんから敷金なくなる
- 641 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:07 ID:hYpm2YdS0.net
- 先払いは損するけど後払いは払わなきゃいいだけだから
- 642 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:08 ID:uuwFQi6v0.net
- ヤニカスは当然の権利だと思ってるのかもしれないけど、ベランダで喫煙されると、部屋の中に煙が入ってきて非常に不快なんだわ。自宅内でのんびり過ごしている時に、何が悲しくてお前の副流煙を吸わなきゃならんの?w特にこれからの換気したい季節は憂鬱だわ
- 643 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:11 ID:7EaPMIo00.net
- >>510
前住んでたとこの15年物霧ヶ峰と今住んでるとこのダイキンでも全然違ったからエアコンは大事
- 644 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:16 ID:TYJSw/bF0.net
- お前らの場合
管理会社:この部屋イカ臭いな、クロス張り替えろや。
- 645 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:17 ID:jKC5kwLU0.net
- >>589
大家やってる漫画家が書いてる漫画読んだら面白かった
味方側に騙されたりするのが普通とかw
- 646 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:25 ID:tgXzZdnT0.net
- >>622
壁紙張り替えるって金もらっておいて、張り替えてない所とかあるからな。
- 647 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:25 ID:AiLV0+id0.net
- 一律にクリーニング費用取る特約とか無効じゃなかったっけ?
- 648 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:26 ID:I0+nGOlO0.net
- 茶色くなって匂いがこびり付くまでヤニ吸ったのなら吸った側の責任だろ
- 649 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:26 ID:keZDUfiG0.net
- 都内とか悪質な不動産業者多いよなよ
- 650 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:29 ID:gZypLcEQ0.net
- 当然だろ
タバコはコロナでも重症化しやすいから早く値上げするべき
- 651 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:41 ID:yv3N8pDZ0.net
- >>328
内見時にあった2003年製くらいのエアコンが入居時に新品になってた
- 652 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:41 ID:QrxYBklP0.net
- 家の中で吸うなら持ち家で
借りた部屋でやるのは論外
- 653 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:42 ID:TJEIy6MH0.net
- >>17
6年住んでいたら長く使ってくれたからと全部返ってきた
タバコも吸うし部屋そんなにきれいに使ってなかったから戻ってこないと想定してたのでびっくりした
- 654 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:47 ID:8rgsw8Zx0.net
- >>499 汚れよりも臭いがヤバいんだがな
- 655 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:48 ID:qTXuN09K0.net
- >>626
入居前に変えさせなかった君が悪い
- 656 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:51 ID:c4e0JX/a0.net
- アフターコロナではヤニカスお断り!
- 657 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:52 ID:fILaC1ex0.net
- >>554
割れた窓ガラスとか床に座椅子で穴開けた時は請求されたけど
それとこれとは全然違う
- 658 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:52 ID:1VBhodbb0.net
- 議論するまでもなく、タバコのヤニ汚れは通常損耗には当たらない
- 659 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:55 ID:N/vfxWWz0.net
- クーラーとか、どうなんだろう?
- 660 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:56:57 ID:VEwsUH8z0.net
- >>612
オタクはヤニどうこうより自分の臭い匂いをなんとかせいや!って思うよなw
- 661 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:00 ID:ntr/NEyd0.net
- 6年住めば汚れや劣化は当たり前だからこっちが払う必要はなかったはず。
もちろん意図的に破壊した汚したはダメだけど
- 662 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:04 ID:L21ENaKd0.net
- 今回の改定でとても説明が具体的になっていたな。
特に毎年のように発生するようになった自然災害に関する部分。
不動産会社もはじめてでお互いに全部確認して判突くまでに2時間かかった。
- 663 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:08 ID:i2ACwRs40.net
- いえ借りるときに国のガイドラインがあって
タバコはアウトって思います明記されてるがな
- 664 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:08 ID:QPubS2mu0.net
- >>473
?
足跡にも有効?
- 665 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:09 ID:Y8mltP5k0.net
- >>614
関東は敷金1ヶ月2ヶ月の代わりに2年ごとに更新があり更新料掛かる。
大阪は敷金6ヶ月取る代わりに更新料要らない。
6ヶ月だとさすがに全額没収はキツいんじゃないかなー
- 666 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:11 ID:w7wBSyFR0.net
- 同じ賃貸に20年以上住んでんだけどこれヤニ部屋とかもう関係無く全部経年劣化でいけるかね?
- 667 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:12 ID:c4e0JX/a0.net
- エアコンは全とっかえが基本だな
- 668 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:15 ID:9ysfCZjz0.net
- まだこんな問題ウダウダして商売してるのか
昭和から何も変わってないな、さすが弁護士
- 669 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:16 ID:gTCPKjx00.net
- 汚したものはきれいにするのは当然
換気扇の中まで
- 670 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:17 ID:pNsX+YGn0.net
- >>614
敷金は当然戻ってくるものだぞ
企業などは額もでかいのでこの敷金返還請求権そのものが担保にもなる
- 671 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:17 ID:YY2aVhWp0.net
- >>635
家賃いくらだったの?
- 672 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:22 ID:02hySoP+O.net
- >>636
じゃあ嫌煙はキモオタか
- 673 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:23.60 ID:WCqTEZaB0.net
- これ絡みでスプレー缶事務所で大量散布で爆発させた不動産屋あったな
- 674 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:36.83 ID:jKC5kwLU0.net
- >>606
それってヘヤシュ…
- 675 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:43.16 ID:c4e0JX/a0.net
- >>672
根拠は?
- 676 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:46.31 ID:QPubS2mu0.net
- >>659
大家のもちもんだろ?
- 677 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:55.00 ID:NSjb6zZ80.net
- 10年も住めば全て家主持ちやろ
- 678 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:55.82 ID:CpE6XtPa0.net
- 入居者には善管注意義務があるから当然
- 679 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:57:58.43 ID:c4e0JX/a0.net
- >>674
爆発の可能性
- 680 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:58:01.35 ID:5c3xnHhu0.net
- >>611
神経質な奴が泊まる部屋はクリーニングが大変なんだよ
分かれよw
- 681 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:58:03.55 ID:5XQzFKZ90.net
- とりあえず不動産屋は何かに理由つけて金巻きあげようとするからな
普通に金額言われたときに文句言うとあっさり大幅減額された
- 682 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:58:06.97 ID:wDrvCGGW0.net
- 洗濯物ベランダに干してる人が多いのにも驚き
田舎だったらOKなのかな?
普通ベランダに洗濯物干さないと思うんだが
- 683 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:58:10.58 ID:Cp3vzy4V0.net
- 借りるときに喫煙していい部屋頼む様にしないのか?
- 684 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:58:14.09 ID:QrxYBklP0.net
- なんか勘違いしてる奴が多いけど入居者から金を取ってそれを修理代に当てなかったとしても不動産会社は儲からないからな?不動産会社とオーナーを混同してる奴多すぎだろ
不動産会社からしたら「いや、オーナーさん掃除してくださいよ」ってなるわ
- 685 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:58:18.22 ID:Wlg5ckHC0.net
- >>666
いける
- 686 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:58:20.15 ID:+u4/Ay1W0.net
- >>510
もったいないな・・・
俺の時は仲介会社の人が「古すぎるから変えてくれませんか?」って大家に相談してくれたわw
あのとき金がなかったからありがたかった。
- 687 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:58:26.42 ID:M0qsv30j0.net
- 減価償却済じゃね?
大家負担
- 688 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:58:26.70 ID:7GXp0nwG0.net
- >>663
この弁護士は時代遅れの知識しかないことは確かだな。
- 689 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:58:26.95 ID:AUpSVCns0.net
- >>628
クロステックスじゃないよ
製品名は出せない
どこでも売ってないし誰にでも売ってはくれない ネット上にも出てないよ
3回まで塗り替え可能 入居者は全く気付かないよ 臭いも封じ込めるから
- 690 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:58:28.80 ID:85fsU4Kv0.net
- 賃貸一軒家ってハウスクリーニング高そう
- 691 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:58:31.47 ID:QPubS2mu0.net
- >>665
今は6ヶ月とか見ないけどな
- 692 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:58:33.69 ID:DHqyH5q60.net
- >>659
ヤニ部屋のエアコンてびっくりするほど酷い臭いがこびりついてるよね
- 693 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:59:00.79 ID:NhaaqfoM0.net
- >>671
遠い記憶だけど30万前後だったような。
- 694 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:59:01.07 ID:hK4BqdQr0.net
- 煙草って何が美味しいの?
ストレス解消としては金と寿命のコスパ悪すぎるだろ
- 695 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:59:02.16 ID:0W49nXDR0.net
- >>6
キッチンハイターでも落ちる。
塗装用のローラーで塗って一晩もすれば匂いも無くなるのは内緒だ。
- 696 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:59:04.42 ID:c4e0JX/a0.net
- 賃借人が宅建餅であることを伝えると何も言わずに減額してくる不動産屋もいる()
- 697 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:59:04.45 ID:qHbMT6QE0.net
- どうしても納得いかない場合は県庁の住宅課に駆け込むか少額訴訟をすると管理会社に伝えればいい
疾しい業者はたいてい引き下がる
ちなみに関西では今だにアイパー(アイロンパーマw)にダブルのスーツで退去立会いにくる業者がいる
こいつらは最初からまともな見積りをとるつもりはなくイチャモンつけて費用を吹っかけてくる
宅建も持ってない腐れ業者だからこちらに知識があればすぐに引き下がる
とにかく退去の際はきちんと勉強してから立ち会うように
- 698 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:59:06.03 ID:sQuDV8nB0.net
- そりゃタバコは嗜好品なんだからリフォーム代取られて当然と思う。
でも、例えば15年とか住んでたとしたら
普通に生活してたって汚れとか壁紙のハゲたとことかあるだろうし
十分に家賃払ってきてんだから大目に見ろよと思う。
- 699 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:59:06.44 ID:sS0CNnMF0.net
- >原状回復とは「借りた当時の状態に戻すこと」ではない
これは重要な情報だな。別に煙草に限らず経年劣化明らかな年数でしてやられてる人多そうだし
- 700 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:59:16.26 ID:aktKCmX30.net
- >>1
まあ数年以内に重要事項説明で喫煙に関するコトは必修になるだろうけどね。
- 701 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:59:23.69 ID:5c3xnHhu0.net
- >>650
コロナに感染し難くなるから大歓迎だろ?
- 702 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:59:32.64 ID:VEwsUH8z0.net
- >>695
へええ
こんど試してみよう
- 703 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:59:33.38 ID:fhlNQVzW0.net
- クロスは喫煙関係なく交換するんだろ
喫煙はクロスばかり汚れない
コンセントのカバーもエアコンもリモコンもこういうのは変えなくて良いのかってなる
- 704 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:59:38.64 ID:x+kRH5fs0.net
- >>48
おれはお尻が好き
- 705 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:59:39.73 ID:5rDTSWnq0.net
- 風呂場のカビを落とす洗剤って無いの?
油汚れを落とす洗剤ってカビにも効果ある?
- 706 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 15:59:58.36 ID:m7u/ar6L0.net
- 俺は入居したときエアコン無かったから後付して退去するとき大家がエアコン外して出て行ってくれと言われた
バカか!この大家は…エアコンあった方が次に入居する人が喜ぶのにと思った
- 707 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:00.91 ID:pyyF6oSU0.net
- >>2
敷金全額返して欲しい人がごねてるか
敷金ゼロ物件でごねてる
- 708 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:02.25 ID:DzU4Dq0g0.net
- 持ち家だって固定資産税と相続で三代でなくなる
- 709 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:07.33 ID:7EaPMIo00.net
- >>579
それは許容範囲だから大丈夫
俺は冷蔵庫やベッドの下にタイル敷いてるけど
- 710 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:14.94 ID:t51t0n4m0.net
- >>685
適当なこと言うな。入居時の契約内容による。
- 711 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:15.73 ID:AUpSVCns0.net
- >>637
素人が簡単に張り替えできたら俺たち失業するわ
- 712 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:18.32 ID:s1ByyWWE0.net
- 臭い、汚い、危険だからな
- 713 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:25.33 ID:7GXp0nwG0.net
- >>700
もうやってるとこだらけだと思うが。
喫煙者は入社すらお断りしてる不動産屋とか5年以上前からあるよ。
- 714 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:27.67 ID:I0+nGOlO0.net
- >>659
最初から備え付けならオーナーのもの
居住者が金出して後付けで買ったのなら居住者のものだが
壁に穴開けるの許可貰ってないなら原状回復の費用負担はさせられる
- 715 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:31.64 ID:AmQ08yv10.net
- うちは貰ってないなぁ〜
クロス代貰うのは穴を開けたとかの時だけ
クロス代は修繕費として落としてる
- 716 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:36.53 ID:c4e0JX/a0.net
- 敷金は返還前提だから安易に手を付けてはならないのが建前だけどね
- 717 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:38.95 ID:jeSyPTtY0.net
- だいたい敷金て
男らしく礼金にしろ礼金に
- 718 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:40.87 ID:mKVaLnQi0.net
- タバコ吸うやつは入居拒否でオケ
- 719 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:44 ID:+wy1W3lH0.net
- コロナで家賃減額は認められない
給付金から家賃払えと言われるだけだ
- 720 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:50 ID:8svU3O0V0.net
- たかだか数万ケチりたいならそもそもタバコなんて吸うなよ
- 721 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:51 ID:UUwCUjw70.net
- >>680
そもそも部屋を汚してる元凶は喫煙者なんだから、そっちから多く徴収すべだけどね
- 722 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:55 ID:5jw5iMYl0.net
- はあ〜うざ
不動産屋はほんと嫌い
ゴミのくせに偉そうにするから避けにムカつくわ
- 723 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:55 ID:Xr4p7Cwv0.net
- 入居前に言われて了解してた場合のみ負担だな。焼肉や魚を焼いても壁は汚れるから。
- 724 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:55 ID:uOVRGhFB0.net
- >>565
試してみるといいよ。
きっと、裂けて後悔するw
ちなみにクロスの糊付機は一台安いので15万円以上する
- 725 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:00:59 ID:L2VMdUdk0.net
- 敷金にはいってるんじゃないの?
- 726 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:01 ID:jLlhqI8U0.net
- 溜まった除臭スプレーを噴出しまくって
事務所爆破した札幌の不動産屋
- 727 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:01 ID:hYpm2YdS0.net
- >>682
田舎はベランダOKの作りになってる
>>696
勉強しよう
- 728 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:04 ID:VkgWanaC0.net
- >>65
相手方にも弁護士が居る事も想像出来ない件。
- 729 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:09 ID:NY17Qapg0.net
- ◯年前に貼り替えたから◯年住んでくれたら壁紙はボロボロでもOKって言われたわ
- 730 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:13 ID:kGDyNQXw0.net
- 部屋の設備が不良おこしてるのに、管理会社が言っても変えてくれないんだよな。
酷いよほんと
- 731 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:15 ID:UbbsRse60.net
- 閉鎖病棟のヤニ部屋で
- 732 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:24 ID:Y8mltP5k0.net
- >>691
そうなんだ。二十年前ぐらいに聞いたかな。新大阪駅近くの話だった。
- 733 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:26 ID:tMyZu0/w0.net
- こういうトラブル回避の為に敷金取るんだろ?
不動産屋が馬鹿すぎ
- 734 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:26 ID:YY2aVhWp0.net
- >>693
高級賃貸物件…
- 735 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:30 ID:V+3ouYyx0.net
- >>1
敷金礼金とかでまかなうんじゃなかったか?
- 736 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:32 ID:JdRtoMFE0.net
- >>24
前の部屋は諏訪内のにケチつけられた挙げ句
フローリングが傷ついてると言うフローリングカーペットを重ねて使ってたのに謎のイチャモンで請求された
大家がもともとじいさんだったんだけど
亡くなられて子どもが相続したら
ルールぐちゃぐちゃに変えて俺様ルールにして
敷地内駐車場も全然違う物件にまで貸し出すから当て逃げ増えたし
散々だった
- 737 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:34 ID:ceKX5nSn0.net
- 15年程住んだ部屋を退去する際
クリーニング代結構するかなあ、敷金で足りるかなあ
って心配してたけど、あっけないほどクリーニング代安く済んで、敷金大分返って来た
タバコ吸わないしカビは水場くらいだったし
経年劣化で済んだのだろうか
- 738 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:35 ID:l3VIv/J70.net
- 昔、5年間住んでいた賃貸だと敷金の10%くらいが修繕費で取られたな
まぁ向こうも手ぶらだと不味いだろうからそこさ納得したけど
- 739 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:38 ID:fhlNQVzW0.net
- 喫煙者ではないけど喫煙で余計に取られるのはなんかおかしくないか
結局張り替えるんだろ
- 740 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:42 ID:fos36Gcj0.net
- タバコのヤニの壁紙は補修義務は 借主にはないで ただ条件があって 簡単に言うと壁紙にも経年劣化もあるから 壁紙張り替えてから5年以上経過してたら 払わないの一点張り もしくは 壁紙張り替えた工事履歴の写しを貰う
あと 床の傷でいったら 洗濯機や冷蔵庫の置き傷も補修義務もない ただチェストなどのイスの引っ掛き傷は補修しなきゃならん
宅建持ってるから間違いないぞ
- 741 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:44 ID:c4e0JX/a0.net
- >>727
宅建はガチでやりこめば2週間でと取れる
- 742 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:56 ID:SCnIDMcY0.net
- 窓が割れてたとかトイレ壊したとかならともかく
壁紙や畳は普通に大家負担だろ。
- 743 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:01:56 ID:jLlhqI8U0.net
- >>724
最近はホムセンで海苔付き買えるよ
ネットでも
- 744 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:02:00 ID:fSik8z180.net
- ヘビースモーカーの退去後はすごいぞ
クロスがヤニで黄色くなってるのはわかるが壁のPBまで匂いが浸透してる
クロス捲ったところでPBに染み付いてると新しいクロス貼っても匂いするわw
ハウスクリーニングも木枠やサッシとか必死に落とそうとしてたが匂いは残ってたな
- 745 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:02:01 ID:1b4mlC/F0.net
- 敷金超える分は借主が負担って契約書に書いてあるだろ大体
ヤニは壁紙だけでなく天井や床などあらゆる箇所が死んでるから金かかるに決まってる
- 746 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:02:10 ID:spKDliuH0.net
- クロス貼り替えなんて、喫煙禁煙関係なく普通に退去した後やるだろ
- 747 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:02:13 ID:AmQ08yv10.net
- >>710
いや20年ならイケるだろ
20年も経てばどっちにしろ張り替えなんだから
それを貰うのはやり過ぎ
- 748 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:02:13 ID:LRh8l3QJ0.net
- 10年住むとだいたい全部経年劣化扱いだと思うよ
- 749 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:02:16 ID:JE8wugSK0.net
- >>473
ググっても出てこないぞ。銀パネルってなんだ???
- 750 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:02:24 ID:0lRt/twv0.net
- 6年くらい住んでない限り張り替え費用は取れるはず
- 751 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:02:24 ID:GzyCIKj00.net
- まあ規約に書いてるか書いてないかでは?
ただ臭いが気になる人もいるだろうし、普通の壁紙張り替えよりも影響あるかもね。
- 752 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:02:45 ID:cfY6+qpX0.net
- >>684
それは仲介だけなのか
仲介と管理も請け負ってるのかで違う
大家も借り主も騙してる不動産なんていっぱいある
- 753 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:02:47 ID:iRGTRneo0.net
- ヤニで汚れた分は余計だろ。ヤニカスに払わせて当然。
- 754 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:02:50 ID:8O+n38XJ0.net
- 引っ越しマニアて訳じゃないけどけっこう何度も引っ越ししてきたけど喫煙を理由に清掃代もクロス代も請求されたことないわ
まぁ立ち会いまでに出来る限り綺麗にして友好的に返してはいるけど
- 755 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:02:52 ID:TBJV+iYH0.net
- >>614
敷金は本来[滞納保証金]なんだけどね…なので、賃借人に瑕疵が無ければ"退去時に全額返還"が基本
- 756 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:03:01 ID:5otBtq+M0.net
- イラついてる時に壁に蹴り入れて穴開いてたけど立ち会いの時にスルーしてくれてタダ同然でで出れたことあるなw
そこの穴いいんですか? って聞いても穴なんかありませんよって感じだった
料金請求は立ち会いの人による
- 757 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:03:09 ID:AmQ08yv10.net
- >>746
汚れ具合と前回からの時間による
- 758 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:03:09 ID:cN2PcATO0.net
- そういうのは全部大家側の負担だわ。穴とかの傷とか入居者側だけどね。
- 759 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:03:11 ID:hYpm2YdS0.net
- >>741
2週間!?
友達2人が一発合格したから取れるとは思うんだけど、知り合い親子は3回落ちてる…
じゃあ、今から2週間勉強しよう
- 760 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:03:17 ID:02hySoP+O.net
- >>675
ヤニ吸う時点でDQNならば嫌煙は正反対のキモオタよ
- 761 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:03:21 ID:z14TlWeZ0.net
- だからベランダで吸うのか
最近、窓を開けていたら煙草の臭いがしてくるのが不快だわ
- 762 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:03:23 ID:CM+eambp0.net
- >>705
カビキラーって聞いたことない?
- 763 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:03:27 ID:5c3xnHhu0.net
- >>721
喫煙室に嫌煙者は泊まらないから関係無いだろwww
禁煙室には自粛警察真っ青の嫌煙活動家が泊まるからクリーニングま徹底的にやらなきゃならなくなるw
- 764 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:03:28 ID:/+QgXpma0.net
- ホントに張り替えてんのか?
管理会社の目の前で壁に落書きしてみよう
- 765 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:03:30 ID:JlvRao3Y0.net
- キッチンの油汚れとか風呂のカビとかは通常使用でいいよな?
- 766 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:03:38 ID:QPi2AtIy0.net
- 仲介不動産屋が紹介する原状回復会社に頼むと中間マージンとるから
大家と原状回復しないという契約書交わせば仲介不動産屋は何も言えなくなるからおすすめ
- 767 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:03:41 ID:hhxTSDls0.net
- 学生のころ、アパート退去するときに17万請求されたなぁ…(ヤニ汚れ多数)
あらかじめ読んでおいた、理不尽な請求対処法で反論したら4万にまでなったよ
挙げ句、「色々良く知ってるねー」とか言われて
「こっちが何も言わなかったら、いつもそのままの料金取ってるんですか?」って聞いたらその通りだとさ
不動産ってのはゴミすぎる
- 768 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:03:58 ID:6AvVX5xT0.net
- こんなもん、前回の張り替え時期と住んでた期間で瞬殺だろ
最初は丁寧に立ち会い業者へ説明してやるけど、ゴネたら気が狂うまでイジメ倒してやるわ
- 769 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:03:59 ID:c4e0JX/a0.net
- >>760
DQNの制反対がキモヲタなのか?知らなかったw
- 770 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:04:03 ID:MOshI60+0.net
- >>459
6年ですね
それ以降は全額貸主の負担です
もちろん通常の範囲内での話ですが
木造で子供が柱自体に傷などを
付けている場合などは別途支払いになります
その場合も敷金を超えることはありません
敷金礼金なしの場合は相談になりますが
家主が保険に入ってると思いますので
クリーニング費用だけで基本いいはずです
引越しは6年に1回するのが1番得です
- 771 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:04:08 ID:VkgWanaC0.net
- >>722
だったら自分の家持てよで終了。
- 772 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:04:13 ID:hZMpgFV60.net
- 経年劣化は払う必要がないし、
ヤニが嫌なら禁煙部屋として貸せハゲ
- 773 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:04:19 ID:OWqo4yS50.net
- さすがにヤニで変色した部屋は負担したわ
まぁプラマイゼロぐらいにしてもらえた
- 774 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:04:24 ID:VP9oj/Bt0.net
- 何も気にせずタバコ吸えるのが賃貸の強みだろ?
自分で金払って貼り替えるくらいなら家買うわ
- 775 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:04:42 ID:t51t0n4m0.net
- >>474
それを決めるのは当事者同士。双方の合意で貸借契約が交わされてるので過不足は当事者の”双方”が合意して決めればいい。
- 776 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:04:45 ID:pyyF6oSU0.net
- >>739
2年で出て行って全張り替えしてたら割りに合わない
- 777 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:04:45 ID:p6WraSaF0.net
- 自粛でイラついているからって喫煙者に文句を言う事で憂さ晴らしなのかな?
貸主が改修の負担をする事で良いはず。あなた方が支払いするわけではないのに。。。
何故そんな狂った様に反応するのかな?
- 778 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:04:45 ID:UMpGhAwd0.net
- >>637
貼りかえの場合、残った裏紙をカッターでカットしちゃうとダメなので
プロは無地ならスリッターで耳をカットして突きつけで貼ります。
柄は下敷きテープを入れて重ね貼りです。
ま、、、裏紙をきれいに残らないまで剥がせばいいのですが・・・
かなり苦労しますよ。
ちなみに、層間剝離といって単層紙でないかぎり
裏紙が残るように設計されています。
- 779 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:04:47 ID:hYpm2YdS0.net
- >>755
だよねー
そこからクリーニング代半分引かれる
- 780 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:04:51 ID:U79iATFl0.net
- けっこう大きな地震があって崩れた壁とか修理してくれなかったり
地盤沈下で庭に穴が空いたのに工事してくれなかったり
大家さんが呼んだ業者が高圧の水噴射で屋根瓦洗浄どころか割って雨漏りしたのに放置されたり
毎年数回庭の剪定費を数万払わされたりした(契約では大家払い)
からか引っ越すときに敷金丸々帰ってきたわ
ヘビースモーカーだけど
- 781 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:06 ID:0lRt/twv0.net
- >>774
お前みたいなモンスターは家を買え
- 782 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:10 ID:m7u/ar6L0.net
- 壁にスピーカーとか付けてると外したときに四角い跡が付くからよくわかる!
- 783 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:14 ID:/pHdGpp+0.net
- 大東建託だけど、喫煙ダメ物件に住んでる。先日隣人がベランダで隠れて吸ってるの発見した
- 784 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:20 ID:uvNzTFM90.net
- >>746
お前は普通では無いと自覚しろw
- 785 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:22 ID:RY3vE78T0.net
- これは負担すべきだろ
糞タバコ野郎は自分で汚したものをそのままにしておいていいと思ってんのか?
おまえのことだよクズ
- 786 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:30 ID:VrE2R9ei0.net
- シャワーしか浴びないやつの部屋も臭い
- 787 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:33 ID:oSzyxxSM0.net
- 室内で喫煙するならダイキンの空気清浄機置いといたほうがいい。
ものすごい勢いで煙を吸い込んで臭いもヤニも残らない。
- 788 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:40 ID:6AvVX5xT0.net
- >>710
んな契約が有効なわけねーだろガイジw
- 789 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:40 ID:k1Sc9k+f0.net
- こんなん、大した額でも手間でも無いんだから張り替えりゃいいんだよ
ただ、ありえんほどぼったくり価格で請求しようとするところばかりなのが問題
- 790 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:44 ID:pfcyCr+a0.net
- 全ては契約書によるんじゃない?
- 791 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:46 ID:sE6PajxS0.net
- 入居者替わるんなら、クロス張替えや徹底的なハウスクリーニングぐらい大家負担で当然でしょ?
そのための敷金だろ?
でも、リフォームやってる友人によると、喫煙者の家のリフォームは「どろどろ、最悪」だそうです
まあそいつも喫煙者だけど
- 792 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:47 ID:wtkFwemh0.net
- 9年間家賃払わない人がいると弁護士に相談あったとテレビでやってた。1000万ぐらいの滞納金は払わなくていいから出て行ってほしいと
- 793 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:50 ID:pHjR5Wl70.net
- クロスの耐久年度は6年
だから6年以上住めば原状復帰の義務なし
- 794 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:50 ID:fILaC1ex0.net
- >>705
カビキラー最強
マジックリンは試したこと無いけどそれだったらキッチンブリーチの方がいいと思う
- 795 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:51 ID:94id5EMb0.net
- >>706
いや後で返せとか言われても鬱陶しいから持って帰れ
寄贈するなら相談くれないと勝手に貰う訳にいくかボケ
いざこざ面倒だから突っ返すけどな
- 796 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:55 ID:+wy1W3lH0.net
- クロス張り替えても臭い取れないからな
禁煙物件か新築に住むしかない
- 797 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:05:57 ID:gPwOpVEB0.net
- 不動産屋に入居前に
喫煙するかしないか
聞かれることは無いのか?
- 798 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:06:04 ID:S4glpLIW0.net
- >>747
契約書優先だから理不尽な契約結んでたらアウトな可能性も
- 799 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:06:09 ID:htPNF5Pe0.net
- ヤニ中の部屋くせーよな
- 800 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:06:11 ID:Kg/dHjl20.net
- クロスって安いから指摘しやすい
- 801 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:06:15 ID:VkgWanaC0.net
- >>774
見栄を張るな貧乏人!
- 802 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:06:20 ID:c4e0JX/a0.net
- 今じゃ、部屋の中でモデルガン撃ちまくってもクロス代は請求されるから(鼻ほじ
- 803 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:06:25 ID:0k+XuJf20.net
- >>630
俺も喫煙反対派だぞ
ただ締め切って吸うなら見逃すっていう穏健派?だけどな
ベランダで吸うのがマナーや配慮みたいなこと言ってるアホ
>>99
>>448
がいたんでそれに突っ込んだだけで全面禁煙になる世の中を願ってるよ
ただヤニ中毒はなかなか治らんしあいつら短気短慮だから妥協点がいるとは思うんだよね
俺が妥協できるラインが密室で換気扇使わず吸えってところ
- 804 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:06:26 ID:rBVySERO0.net
- >>10
○どうりで
- 805 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:06:29 ID:vBpRd5uD0.net
- 宅建主任者講習の講師や賃貸トラブル事件に精通する弁護士の下で働いていた者です。
賃貸借契約の条件として室内でのタバコは絶対に禁止として契約していない以上、
ヤニで黄ばんだという事由は通常損耗に該当し、貼り換えたいならば家主の負担と解される可能性が高いと思います。
なぜなら我が国ではタバコが合法的に販売されているからです。最高裁も喫煙は憲法13条の権利と解しています。
であるならば自宅で喫煙することを過失として請求することは法学上困難と考えます。
ただし、前述の通り賃貸借契約において室内喫煙の禁止条項を合意しているのならば話は別です。
- 806 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:06:33 ID:/xPcXgmd0.net
- >>706
バカはお前だ
原状回復の意味わかってる?入居時の状態に戻すってことだよ
次の入居者のためにエアコンの設置の有無や種類を考える権利がオーナーにはある
オーナーの承諾がない限り、お前の所有物を置きっぱなしにする権利はないよ
- 807 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:06:35 ID:2zo1kWi40.net
- 全て賃貸契約に基づく
- 808 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:06:39 ID:5c3xnHhu0.net
- >>777
嫌煙活動家って何時もこうだぞ
- 809 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:06:45 ID:7TD4h2Xm0.net
- クロスなんて安いんだから金なんかとらない
- 810 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:06:53 ID:mA6lqxZe0.net
- >>38
ニコチンカスが賃貸だからチンチンカスだぞ
- 811 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:06:56 ID:F3XLhQU40.net
- タバコのヤニは借主負担でしょ
通常の使用の範囲外
- 812 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:06:58 ID:7EaPMIo00.net
- >>762
あれ本当に効果あるんだろうかw
- 813 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:07:02 ID:WGpBp39d0.net
- >>17
それは猫でも飼っててめちゃくちゃな場合な
半額以上は返ってくるよ
- 814 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:07:03 ID:CpE6XtPa0.net
- 善管注意義務違反で通常損耗が適用されないから完全にアウト
- 815 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:07:08 ID:Zir1Cc0d0.net
- タバコのヤニは防虫やカビに有効だ。反対に退去者に感謝して金を渡すべきだな。
適当に言うてみた
- 816 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:07:10 ID:fhlNQVzW0.net
- >>776
キレイな場合は2年では交換しないってことか
- 817 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:07:24 ID:cfY6+qpX0.net
- >>759
横
宅建が二週間で取れるかどうかは
民法部分を試しにやってみたら分かると思う
なんの勉強もせずに民放でそこそこ行けば
業法やれば行ける
民法が全然だめなら向いてないから諦めろ
業界関係者は腐ってる人間が多いのか特に民法出来ないやつ多い
- 818 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:07:35 ID:63sXuWcD0.net
- 部屋のクリーニング代とか契約書に書いたもん勝ちになってる
- 819 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:07:39 ID:pNsX+YGn0.net
- >>663
タバコはアウトだが経年劣化も阻害しない
6年たったら経年劣化で壁紙はアウト
クリーニング義務特約(適正な費用として)があればタバコに関わらずクリーニング費用は借り主負担
ヤニの有無は関係ない
- 820 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:07:39 ID:5rDTSWnq0.net
- >>762
カビキラーでこすっても落ちない箇所があるから
- 821 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:07:41 ID:tgXzZdnT0.net
- >>796
犬飼ってた奴がいてCFや壁紙ぼろぼろやったが、退去して3年くらい立つが仕事でその部屋の前を通る度にまだ犬臭い
- 822 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:07:43 ID:w0lUuQuv0.net
- フツーに負担すべきだろ
- 823 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:07:48 ID:J+Uw24Zr0.net
- ペットと一緒で、喫煙の有無も契約条項に入れておくべき
喫煙する場合には退去の際に敷金を返さない
とかね
- 824 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:07:58 ID:tWOM1rHN0.net
- 「説明義務はないし、みんな当然知っていることだから」
こんな不動産会社は、いらない。ゴミ会社
つうか、ブラックだね。
- 825 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:08:14 ID:f1O+2Ji+0.net
- >>258
貴重なご意見ありがとう。
やっぱ、禁煙か喫煙するならオプション料金だな。
- 826 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:08:19 ID:p3+9/lZw0.net
- >>32
正論すぎるw
- 827 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:08:22 ID:0lRt/twv0.net
- >>791
そのままで良い状態なら敷金は返すんだよ、そして足りなかったら徴収するんだよ。問題は壁紙の張り替え費用を敷金から引いていいのかってこと
- 828 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:08:25 ID:+wy1W3lH0.net
- ベランダで吸うのは他の部屋や近所から苦情来るからオススメしない
- 829 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:08:27 ID:TH/ewG2E0.net
- 掃除やクロスの張り替えなんて当然!クロスを替えたくらいじゃヤニ臭さは絶対に消えない
私なら現地見てヤニ部屋だったとわかった途端に見送りだね それだけ商品価値が落ちるんだよ
ヤニカスには悪臭被害に見合うペナルティを課すことが一般化されるべき
- 830 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:08:34 ID:lZKELPxA0.net
- >>806
賃貸物件の価値を高めた場合に
費用請求する権利みたいなのなかったか?
- 831 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:08:35 ID:zQxFEHcq0.net
- 部屋で吸うならせめて電子タバコにしなさい
身体には悪いが部屋は汚れないよ
- 832 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:08:38 ID:IwxbqQ1W0.net
- 劣化していくんだから家賃も下げろよww
- 833 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:08:38 ID:7GXp0nwG0.net
- >>706
大家に言ってから取り付ければ大家に買取義務発生したのに
- 834 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:08:43 ID:r9LfdYz80.net
- >>808うん、通常運転だよね
- 835 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:08:46 ID:gZypLcEQ0.net
- >>682
そもそもベランダは洗濯物を干す為の場所だろ
- 836 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:09:04 ID:jsxiPEXR0.net
- こんなことでカネ出し惜しんでるようなクズ金持ちになれるわけもなし
言われるまま出して他で稼げよ
- 837 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:09:19 ID:B+T+6MwH0.net
- 契約によるし、契約に書いてなくても
「タバコのヤニ汚れは賃借人負担」
そうなるケースが多いんじゃないか?
クロスも、一部が汚れただけならその部分だけの張り替えですむだろうが、
タバコのヤニ汚れの場合は、おそらく全体が汚れてるだろうし
喫煙者には本当に厳しい社会だね
- 838 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:09:23 ID:TBJV+iYH0.net
- >>779
ハウスクリーニングも本来は家主負担。[借りてもらう為の整備]だからね
元々、経年劣化分は負担義務が無いから[賃借人の瑕疵による劣化損壊]が無ければ請求すら出来ない
- 839 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:09:24 ID:L+Apt0rO0.net
- 染み付いた壁の奥の柱とかも全部取り替えないと臭すぎて住めないよ
- 840 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:09:26 ID:VIf9nane0.net
- >>1
>>1
不動産屋皆殺しにしてやるよ
- 841 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:09:29 ID:rPLCupX40.net
- >>349
むしろ更新すると家賃が上がるという…
おかしいだろマジで
地価調べて交渉しよっと
- 842 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:09:36 ID:WKY91WkJ0.net
- 喫煙者はベランダで吸って近隣トラブル起こすし
バナナマン設楽みたいに家族いるのに寝タバコして火事になるし
友人も喫煙者だから人が集まると窓あけてタバコ吸いまくってくせーからな
今時タバコなんか吸ってる奴なんか土方くらいだろ
- 843 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:09:40 ID:c4e0JX/a0.net
- 最終的にはへやっしゅで爆破するまでがデフォ!
- 844 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:09:50 ID:T3zJIOWi0.net
- 年数たってたらどうせ張り替えだろ
- 845 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:10:01 ID:REwzTP6c0.net
- >>746
タバコのヤニはクロス張り替えだけじゃ綺麗にならん
サッシ、照明、カーテンレールの溝や火災報知器のギザギザの中、空気に触れてるところ全てにびっちりつくんだよ。
部屋が燻製器の中みたいな状態なんだから。
うちも壁に傷とか汚れ程度なら、どうせ張り替えるから金取らない。
ほとんどのケースで、敷金全額返してる。
でもタバコとペットはNG
- 846 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:10:02 ID:Zol+orYD0.net
- 当然借主負担で全張替えだろ
俺も自腹で全部張り替えたよ
- 847 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:10:11 ID:JdRtoMFE0.net
- >>246
今のは不動産屋が大家の物件
ただし生活時間の問題で昨年は従来の住民と
新規住民で揉めた
新規の人は早朝と夕方のダブルワークだったみたいなんだけど
朝晩洗濯機使うなってワケのわかんない要望出したようで従来の住民は洗濯する時間がなくなるで大変だった
(夜は18時以降使わないで、朝は8時過ぎてからにして)
結果的に出ていかれたけど
普通の会社員なら20時くらいに帰宅して洗濯して夜干しなんて当然だし
直大家でもいいとは限らない
入ってくるのが同じような生活時間が一番いい
- 848 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:10:16 ID:YY2aVhWp0.net
- >>816
意外とクロスって張り替えないよ
めちゃくちゃ汚くなければ
- 849 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:10:17 ID:uOVRGhFB0.net
- >>766
俺がオーナーだったら貸さないw
そんなことに力注ぐんだったら家買えよw
- 850 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:10:24 ID:ZNFpf4mn0.net
- >>502
大家が言い出したのなら良い人やね
最初からついてたなら設備扱いだから壊れても無償で交換してもらえるよ
- 851 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:10:24 ID:7TD4h2Xm0.net
- 4月に民法大改正されたそうだが3月までの契約と4月からの契約は異なる場合がある
連帯保証人とかいろいお変わった
- 852 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:10:29 ID:zd5aCj1o0.net
- タバコ吸ってないし綺麗に使ってたのに、敷金オーバーして金要求されたから
仲介業者と戦って敷金半分返してもらったことあるわ
泣き寝入りせずに色々調べて反論した方がいい
- 853 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:10:38 ID:pyyF6oSU0.net
- >>798
借主は素人だから素人が結んだ理不尽な契約は後から覆せると思う
- 854 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:10:43 ID:E/zpyF+d0.net
- 喫煙者は糞臭いよ?
- 855 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:10:44 ID:Wlg5ckHC0.net
- >>798
理不尽な契約は弁護士使って圧力かけよう(^ ^)
- 856 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:10:44 ID:hYpm2YdS0.net
- >>800
悪徳管理会社との裁判記録読んだら「ビニールクロスなら安いでしょ。はい終わり」と一蹴されてた
- 857 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:10:47 ID:5rDTSWnq0.net
- >>794
カビキラーのにおい我慢してこすっても落ちない箇所があって困ってる
- 858 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:10:47 ID:/xPcXgmd0.net
- >>830
それはオーナーの承諾を得た場合のみだよ
後から「部屋の価値を上げたから金くれ」とか想定外の設備を「部屋の価値が上がるから置いてく」とか勝手に言われて通るわけない
- 859 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:10:59 ID:cay99owR0.net
- ひょっとこヅラした喫煙者なんかに部屋を貸すほうが悪い
奴らはニコチン中毒の薬物依存症の異常者であり廃人だぞ
まともに人間世界の言葉や常識が通じるわけがない
- 860 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:11:05 ID:AmQ08yv10.net
- >>764
張り替えてるよ
クロスだけじゃないから細かくは覚えてないけど
クロスとか色々やると大体安くて10数万、高いと30万くらいクロスの業者に払ってる
- 861 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:11:05 ID:CM+eambp0.net
- >>820
こするんじゃなくて裏の説明よく読め
それで落ちないなら素人には無理
玄人ならどうかは知らんけども
- 862 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:11:06 ID:uKZin72J0.net
- 最初に禁煙項目作っておけばいい
- 863 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:11:18 ID:J0a86fdJ0.net
- 2DKの部屋で退去時に電球交換費用4000円請求された。
内訳は出せないと言われたから
今から電球買ってくるからそれでいいよなってひたすら文句言った。
台所のシンク上の蛍光灯と風呂とトイレの電球しかないのにふざけるな。
- 864 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:11:24 ID:fhlNQVzW0.net
- >>848
そうなのか
退去したら一回ごとに張り替えてると思ってた
- 865 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:11:25 ID:rnqsqnR20.net
- >>280
修繕積立金は共用部分の修繕費であって
室内等の専有部分とは別物
どうしても敷金を返して欲しければ毎日掃除して
大掃除を月1〜2回すりゃええ
勿論荷物は極力少なくして掃除の手間をかけない様にする
- 866 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:11:26 ID:/mgGyCs50.net
- エアコンとエアコンのリモコンが真っ黄色だと
前の居住者の誰かがヘヴィ喫煙者だったんだなって分かる
壁紙変えてるので、さすがに敏感な俺でも煙草匂いは全く感じないけどね
- 867 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:11:30 ID:LkJYhXUo0.net
- そう言えばタバコで床に焦げ跡がついたときも立ち会いのときに言ったら「床も張り替えますから大丈夫ですよ」って言われて何も取られなかったわ
毎回取られたことがないおれと取られるやつの差って何だろうな
- 868 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:11:32 ID:7GXp0nwG0.net
- >>837
結構前は経年劣化に含まれるとされてたんだよな。
だからこんなに勘違いした意見が出てくる。
いまはどこの業界からも排除されてるんだろう。
- 869 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:11:40 ID:4Hb5Bvx60.net
- ヤニ汚れがなくても何だかんだと理由を付けて張り替えさすんでしょ?
生活してりゃ、汚れがまったくないなんてあり得ないもの
- 870 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:11:41 ID:7EaPMIo00.net
- >>832
5年以上住んだら下げてほしいよな、地価も変わってるだろうし
- 871 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:11:47 ID:tMyZu0/w0.net
- >>831
見た目上は汚れないかも知れんけど
そこらじゅうベタベタになるんじゃないか?
- 872 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:11:56 ID:5c3xnHhu0.net
- 嫌煙活動家が単発君に成り下がってるなあww
そろそろ勝利宣言して逃げ出す頃かな?
- 873 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:12:06 ID:ZNFpf4mn0.net
- >>853
本来なら「ペット飼育の場合は敷金100%償却」もアカンでな
まあでもそれで裁判するような借り主はおらんと思うが
赤字だから
- 874 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:12:08 ID:LGOkDMrj0.net
- 当たり前だろ!
- 875 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:12:10 ID:pNsX+YGn0.net
- >>806
残念ながら賃貸借に収去義務はないんですよねえ
地上権(269)と比べるとよくわかります。賃貸借には269条に該当する条文がないんすよ
特約で作ることはできます
- 876 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:12:13 ID:cxj8Az280.net
- あまりにもケースバイケースなんだな
- 877 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:12:14 ID:xhM3VL7C0.net
- >>1
敷金で張り替えるんじゃないの?
- 878 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:12:14 ID:8wY6IGfg0.net
- ヤニ部屋だと入居後に分かったら確実にクレームだから仕方ない。
そもそも、今の不動産屋はヤニ部屋の客付けはしてくれない。
- 879 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:12:14 ID:hYpm2YdS0.net
- >>820
カビキラーで浸したキッチンペーパーを一晩貼り付けておくんじゃなかったっけ
カビ生やしたことないからググってみてくれ
- 880 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:12:19 ID:/pHdGpp+0.net
- ヤニ部屋ってクロスからヤニ成分出すから、吸わないひとが住んでも体に影響するらしいよ
- 881 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:12:20 ID:bnI9pmkW0.net
- >>506
喫煙不可の物件探してるけど、ネットだとなかなか出てこない。気に入った物件に対して逐一確認するしかない?
- 882 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:12:21 ID:VEwsUH8z0.net
- >>870
大家は大家で借入金の返済があるから、なかなかね
- 883 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:12:22 ID:TiNMiSpU0.net
- 5年住んでたらいらないだろ(^_^;)
裁判すればいい
- 884 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:12:24 ID:63sXuWcD0.net
- ァパマンの札幌のように消臭剤撒いて料金上乗せして使わずに事務所でガス抜いてたら引火して爆発
- 885 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:12:29 ID:6D5FwOBJ0.net
- 15年暮らして出ていく時に流しの下のドア部分がボロボロになっているから交換請求された時は納得いかなかったなあ…
15年も経てば自然劣化扱いじゃないの?って思った
>>820
カビキラーっていうか、カビ落とし剤あるでしょ
ドロッとした液体で塗って放置するやつ
それでも全部は落ちないだろうけど
- 886 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:12:38 ID:N4D80kA50.net
- >>841
住居用の税金控除分がなくなるから仕方なく賃上げとかはあるよ
- 887 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:13:00 ID:l9viqmfB0.net
- 今まで何回もまっ黄色にしたけど払った事ない
原状回復は故意にやった場合な
政府が税金取って公に認めてるものだから経年劣化でいける
不動産屋がバカでそれでも食い下がる大家には排煙設備不足で片付けられる
知識がある不動産屋なら大家に負けますからあきらめてと言ってくれる
- 888 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:13:11 ID:CpE6XtPa0.net
- 通常損耗なら経年クロスは焼却扱いで1円の価値だけど、タバコ吸ってくれてたら善管注意義務違反で借主負担で張替えれるから、貸主側からしたらある意味ラッキー
- 889 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:13:37 ID:TBJV+iYH0.net
- >>837
まぁ、最初に確認が必要だわな
俺が借りてた部屋は家主から喫煙許可もらってたし(ベランダは禁煙)
勿論、退去時に喫煙絡みの請求は一切無し
- 890 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:13:45 ID:7GXp0nwG0.net
- >>830
クーラーはそれに該当しない。
- 891 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:13:47 ID:93zbClYw0.net
- >>2
どこでも入ってる
- 892 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:13:53 ID:8LIAOjEG0.net
- >>64
埃は当然たまってるが
その埃もヤニで真っ黒になってる始末だったw
- 893 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:13:55 ID:AUpSVCns0.net
- >>860
俺が仕事でやってるから教えよう
今は特殊な染料を吹き付ける
半日で終わる
張り替え仕事もやるけど、最近は染料吹き付けが多いな
- 894 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:13:57 ID:uvNzTFM90.net
- >>790
お前みたいなカモが居るから経済が廻るんだろうな
ありがとう
- 895 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:14:07 ID:S4glpLIW0.net
- >>867
借りてる期間だと思う
5年借りる奴と半年1年の奴では
出てくときの対応も違う
- 896 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:14:12 ID:JdRtoMFE0.net
- >>254
うちの物件、火気厳禁って貼り出されてるんだけど(灯油禁止なんさ)(あと吸殻ポイ捨て酷くて町内会からも苦情出た)
ヘビースモーカーのプータローらしきデブジジイが共用玄関で吸うんだよ
建物に入るまでに煙を潜らないとダメな状態
共用部禁止ってなってるけど
晴れてれば駐車場で同じことしてて
何言っても効果ないんだなって思ってる
あれで本人は火気厳禁だからって解釈してるんだろうけど
ちげーよ、おめーのその行動が苦情案件なんだよって思ってるわ
- 897 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:14:25 ID:ZNFpf4mn0.net
- >>877
そう、本来返却されるべき敷金から引かれる
それが納得いかんという記事だよ
ヤニカスが自己中だとアピールしてるだけの話
- 898 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:14:26 ID:KqyIv0CR0.net
- 不動産屋も慣れてるから退去の立会いのときに
前からある汚れか契約者が汚したものか、結構分っちゃうもんだな
- 899 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:14:31 ID:l9viqmfB0.net
- 借主がおバカで取れれば取るのが不動産屋
- 900 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:14:36 ID:5c3xnHhu0.net
- >>860
クロス職人の方が「張り替えて無い」と証言>>512してますが?
どうすんの?
- 901 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:14:41 ID:tmpNC2hj0.net
- 現状回復は借りた状態にもどすことだ
日本語すら理解できんのかバカタレ
- 902 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:14:44 ID:fILaC1ex0.net
- >>857
こするような使い方じゃないと思うけど
ホームセンターに行けばプロ仕様のもっと最強バージョンがあるんじゃないかな
知らんけど
- 903 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:14:48 ID:IwxbqQ1W0.net
- 賃貸なんざ年数万も利益あれば御の字なのに、何百万欲しがる欲豚オーナーばかりで糞
- 904 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:14:49 ID:AmQ08yv10.net
- >>870
建物建てる時にローン組んで家賃で返していくパターンがほとんどだから下げられない
- 905 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:14:52 ID:pegZO0Sa0.net
- >>840
不動産屋だわ
- 906 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:14:52 ID:QbvvCHin0.net
- 部屋の中で煙草吸うのはもはや故意じゃろ
匂いもヤニも付くのわかってるのに
- 907 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:15:11 ID:JpIySBpi0.net
- >>887
お前はタバコを故意に吸わねえのかよw
- 908 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:15:12 ID:2L0oPWVQ0.net
- >>682
大抵のベランダに物干し竿ホルダーついてるじゃん。あれ使っちゃダメなの?
ベランダの手すりに布団をガバーっとかけて干すのは、
分譲物件なんかだと安全のためと景観のために禁止してるとこが多いけど、
ベランダの内側に干すなら大抵のとこはおkだと思うけど
- 909 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:15:17 ID:GuOeQacf0.net
- タバコは吸うな
- 910 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:15:24 ID:AzYqB+fP0.net
- >>1
ヤニ中毒は部屋中うんこだらけたと思えば理解出来るのか?
- 911 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:15:32 ID:b8/fHZoP0.net
- いやどす
- 912 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:15:43 ID:VxY57lse0.net
- ヤニ汚れをいやがって貸すときに禁煙盛り込むところもすくなくないな
ま、普通は借主側負担やろうな
- 913 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:15:43 ID:/pHdGpp+0.net
- クロスと天井も替えないとダメ。場合によっては床も。
- 914 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:15:44 ID:7ExC+kYp0.net
- >>34
それが普通やね。
不動産屋ががめてる場合もあるので注意は必要。
見積と明細はしっかり確認。
高すぎる場合は、
自分で業者さんに相見積出してもらったほうが良いね。
相見積とるでと行った瞬間に安くなる。
- 915 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:15:44 ID:V57UHzxB0.net
- 自分でやると二万ぐらい
不動産経由は八万ぐらいやろ
不動産から専門のクロス屋さん頼むと5万以内ってとこやろ
三万中抜きよ
- 916 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:15:50 ID:3L5wzg740.net
- 通常の生活に伴う汚れは借主に費用負担義務はないが、タバコは嗜好品であり通常の生活には入らない。
部屋で喫煙するとクロスが黄ばみ匂いもつくし、カーテンレールや他の建具もベタベタになる。
さらにエアコンの内部にも煙りが入り込むんでこのクリーニングするだけでもかなりの費用がかかる。
費用負担したくなければ部屋の外で吸うことだ。
- 917 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:15:53 ID:AmQ08yv10.net
- >>903
じゃー借りるなよ
俺はお前みたいなのに貸したくない
- 918 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:15:56 ID:hYpm2YdS0.net
- >>838
特約なんだよねー
納得できないけど
>>841
更新するのもったいないから引っ越し戦法に変えた
>>848
前の部屋のクロスボコボコだった
- 919 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:15:57 ID:VX6HJKLT0.net
- まず生活センターだかに相談すりゃいい
- 920 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:16:03 ID:6D5FwOBJ0.net
- >>901
それもちょっと違うぞ
経年劣化分は除外される
借りた状態と同じ様に戻せ、にしちゃうと、新築で借りたのなら新築に戻せ、って無理な条件になっちゃうからな
- 921 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:16:04 ID:xma4BIIk0.net
- 調べればわかるが不動産は原状回復を理由にボッタクリやってるとこだらけ
請求されても全部拒否して無視すればいい
まともにやってるとこなんてほとんどのから不動産業者やオーナーの9割が犯罪だよ
- 922 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:16:09 ID:YY2aVhWp0.net
- >>864
前住んでた所は入居時にクロス割れてた所もあったし
- 923 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:16:12 ID:19rL5Wkh0.net
- 敷金払ってんなら出す必要ないだろ
- 924 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:16:13 ID:CpE6XtPa0.net
- クロス張替え1平米当たり1000円だとしたら、900円は工賃だよな
- 925 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:16:13 ID:PH9gsNFP0.net
- 若い時に住んでた部屋は穴だらけにしてクロスもまっ茶で不用品もそのまま返したな
立ち会いの人が気弱だったのか何も言ってなかったけど
- 926 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:16:23 ID:7EaPMIo00.net
- >>64
弟のノートPCとか半年でご臨終したから解剖してやったらグロすぎてやばかったw
- 927 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:16:24 ID:xhM3VL7C0.net
- >>897
自分もヤニカスだけど敷金使って原状回復は
当たり前だと思ってたわ
- 928 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:16:26 ID:93zbClYw0.net
- 不動産屋の連中は未使用のガスボンベ爆破させるのが仕事
- 929 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:16:33 ID:pegZO0Sa0.net
- 貸主指定の業者がホームクリーニングをすると重説にあるから自分で清掃しても無駄だからな
- 930 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:16:35 ID:k0ECl7Fl0.net
- トイレで吸えよ
壁は塩素で落ちるし
- 931 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:16:37 ID:uOVRGhFB0.net
- >>863
なに?ボランティアで切れた電球交換してくれるのか?
電球買うから、交換お願いしたいな。
- 932 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:16:51.07 ID:xOFnv5vD0.net
- 一つ言えるのトラブル起こした仲介業者は糞
バカでも解るように事前説明しとけ
- 933 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:16:51.64 ID:Y8mltP5k0.net
- 煙草は吸わなくても、キッチンまわりが油でギトギト…
中華料理ばっか作ってたのかな?
- 934 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:17:00.38 ID:A/Udim880.net
- ナイナイの岡村は、入居時に取ったクローゼットの回復費用に150万円、
ヘビースモーカーだったから換気システムの掃除に160万円
請求されてたな
- 935 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:17:08.78 ID:5OWo/PPn0.net
- >>908
ダメに決まってるだろ
あれは部屋のアクセサリで使った跡があれば借り主負担でアッセンブリで交換
- 936 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:17:09.04 ID:/xPcXgmd0.net
- >>875
お前さんが法律家なのか実務でやってるのか知らんが、
ほとんどの契約書類や重説には原状回復や設備品以外の扱いの内容入ってるよ
一昔前のならわからんけども
- 937 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:17:21.02 ID:1WXfrrJV0.net
- 俺は敷金全額取られて別に48万円請求されたよ。
- 938 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:17:25.74 ID:RjUrbJ6E0.net
- それが敷金じゃないの?クロスの張替えくらいそれでお釣りくるでしょ?(´・ω・`)
- 939 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:17:34.85 ID:hYpm2YdS0.net
- >>851
まじか
安心して引っ越しできるわ
>>852
こっちから裁判起こして向こうに資料出させれば即観念するらしい
- 940 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:17:35.32 ID:93zbClYw0.net
- 清浄スプレーが連中の手口
- 941 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:17:44.28 ID:4bZMDZR+0.net
- >>907
故意の意味ww
- 942 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:17:48.08 ID:zi91QmmZ0.net
- 当たり前すぎる
- 943 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:17:50.65 ID:5c3xnHhu0.net
- >>893
クロス職人ご本人様ですね
突っ込みありがとうございます
- 944 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:17:56.79 ID:cfY6+qpX0.net
- >>900
張り替えたのか張り替えてないのか部分的にやったのか
塗ったのか
は素人でも分かるから
ただ見てない(注意を払ってない)だけだから
- 945 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:17:58.68 ID:QnuPOnjS0.net
- さすがにこれは喫煙者側が全額負担という気がしますね。
- 946 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:00.71 ID:5OWo/PPn0.net
- >>920
新築のときに借りたら新築の状態に戻すのが義務
- 947 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:04 ID:AUpSVCns0.net
- >>900
教えよう
染料吹き付けで張り替えたことにする不動産屋
そのまま これは染料吹き付けです と客に伝える不動産屋
まあ色々おるわ
- 948 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:07 ID:jbNhy84J0.net
- 汚れて無くてもクロス張替え費用請求する不動産屋もいるからな…
- 949 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:08 ID:+KUu+0Rb0.net
- 安アパートのいかにもなツルツルなクロスなら
濃いめのマイペットみたいなのできれいに拭き取れるんじゃないのか
それさえやらないなら言いなりの請求受けてもしょうがないかな
- 950 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:10 ID:Yc/Yoj5x0.net
- 体臭と同じで本人は臭いに気付かないんだろうけどね
ホテル泊まった時でも禁煙の部屋のはずなのに入った瞬間分かるくらい臭った時があったわ
- 951 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:15 ID:VxY57lse0.net
- >>135
これまじか
10年すんでいるけどでるときの費用少なくてすむといいなぁ
- 952 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:19 ID:UMpGhAwd0.net
- ダメ元で少しの中性洗剤とお湯で優しく叩くように拭くと
思った以上に綺麗にはなりますよ。
強くこするとクロスの表面が逝くので気をつけましょう。
- 953 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:26 ID:QSUAFiX20.net
- クロス張り替えは負担は、
6年以内に退去した場合
80%、60%と年々減っていく。6年で0となる。
- 954 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:27 ID:7nsPXTMW0.net
- タバコ吸おうが吸わまいが一定年数でどうせ張り替えだから長く住んでるなら、大家の言いがかりの可能性が高い
- 955 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:37 ID:TBJV+iYH0.net
- >>946
そんな義務は無い
- 956 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:51 ID:cf2SYwx40.net
- 逆に
じゃあ自分で張り替えますよ
ってクロス屋で張り替えて不動産屋損させた
奴はいるよ
- 957 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:52 ID:/vEUpU4d0.net
- 臭いはとれんからな 交換しないとどうにもならん
- 958 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:55 ID:pNsX+YGn0.net
- >>936
それが特約
家賃前払いとかと同じ
- 959 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:56 ID:AUpSVCns0.net
- >>944
クロスジョイントがなければ染料吹き付けだ
- 960 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:57 ID:43j+/d9E0.net
- 積和物件8年住んだら
お客様負担ゼロだった
フローリングとかクロス結構やばかったが
- 961 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:18:58 ID:GjzCCPoH0.net
- 最初から床にカーペット入ってるけどこれ交換なったら高い?
所々穴あいた
- 962 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:19:01 ID:l9viqmfB0.net
- >>897 だから退去1ヶ月前から滞納する 家賃≒敷金な 1ヶ月なら追い出せない
敷金残ってると取り戻すのに結構手間かかるからな 相手も強気で来るから面倒
- 963 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:19:08 ID:7nsPXTMW0.net
- >>953
ああそれを言いたかった
- 964 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:19:25 ID:xOFnv5vD0.net
- もう世の中が通勤する必要なくなったから郊外に一軒家が正解
- 965 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:19:40 ID:kXmlYtrE0.net
- スターツ物件が欠陥で換気扇の排出がよくある玄関側じゃなくてベランダ側なんだよな
そのせいで換気扇の下でタバコ吸うやつの煙がベランダ側に流れるからベランダの窓を開けれない
あれは設計ミスだな
- 966 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:19:44 ID:TKI3D/dp0.net
- 白のフロアクッショのせいで汚れが目立つ
汚れが落ちない。これも取られんだろうな・・・
金を払いたくないよ・・・
- 967 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:19:44 ID:AmQ08yv10.net
- >>934
アイツは引越しするのも楽しみなのか?
- 968 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:02 ID:pegZO0Sa0.net
- 敷金は無利子で全額返還と民法にある
原状回復費に当てるのは特約にあって費用の内訳を明示すれば有効
敷金全額返して原状回復費は実費にするのが本来だけど逃げられると困るから敷金から相殺しているだけ
- 969 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:09 ID:8wY6IGfg0.net
- >>937
某ハウスメーカー系はそうだね。
- 970 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:10 ID:6D5FwOBJ0.net
- >>921
不動産はボッタクリと言うか、借主より圧倒的に上の立場だよな
クリーニングとかどう考えても普通に使ってたら貸主負担だけど、国のガイドラインの基本貸主負担で交渉によっては借主にしてもいいって書き方になってる形を利用して
契約に借主負担と盛り込んでて、借主が契約時にそれをしてくするとじゃあ貸しません、って感じになる
借りた後は借主有利なところもあるけど、貸すまでは貸主が圧倒的に有利なんだよな
不動産屋は今後の付き合いも兼ねて、貸主の味方だし…
- 971 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:14 ID:vF0FtAkA0.net
- 中古車も同じ。
雨降ったときとか特にヤニ臭がする。
喫煙車だったらクロスの張替え義務化してほしい。
もしくは販売価格に載せてほしい。
- 972 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:18 ID:/mgGyCs50.net
- >>908
今どき干すってのがとても昭和っぽいね
浴室乾燥機かドラム式の洗濯機・乾燥機じゃん
ダウンでベッドなら布団を干す事すらないよ
- 973 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:21 ID:Y8mltP5k0.net
- >>926
客に納入するPCで煙草スパスパやりながら
プログラム開発して納入したら、
フロッピーディスクが煙草の灰で真っ白になった!ってめっちゃ客が怒鳴り込んできて、
ウチの担当が糞重いPC抱えて新幹線に乗り込んで持って行ってたわ…
- 974 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:21 ID:gZypLcEQ0.net
- >>857
パッキンの傷の中に入ったものとかは無理だったりする
後は長時間カビた状態で放置した場合は落ちないのではなく変色している可能性もある
やる気あるならよく調べてからモノタロウで業務用を買って試すのもいいぞ
- 975 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:23 ID:CpE6XtPa0.net
- 貸主側からしたら、唯一見方してくれるのが善管注意義務違反。これが全て
- 976 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:23 ID:shg22StY0.net
- すべきだろ(´・ω・`)
煙草吸ってないのにというなら入居時に写真撮っとけ
- 977 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:24 ID:wtHvhQ+J0.net
- 出て行く時洗剤とスポンジ置いてったら大家さんが喜んでた
- 978 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:25 ID:IX/wdBz+0.net
- >>791
大家業やってますが敷金というのは基本お客様のお金で一時的な預かり金となります
なんの修繕もなければそのまま返金されますが、ハウスクリーニングは必須ですし
ハウスクリーニングは敷金から頂くのが常識なので大概はそれほど返金されません
ヤニでのクロス張替えは退去時の立会いの大家や不動産会社の判断でしょうが
入った時にヤニ臭い、クロスが多少でも黄ばんでる場合は大概、部屋全体張替えとなります
しかし、主に一部屋だけの場合とかは全ての部屋を張替えしなければならないとか言ってくる
大家、不動産会社には交渉の余地があります
大家が負担するのはあくまで明らかに経年劣化によるものになりますが
長年住んでれば色々話を聞いてくれる大家は多いでしょう
- 979 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:31 ID:xOFnv5vD0.net
- こんなもん面倒だから戸建てにしろ
通勤地獄から解放されたから千葉埼玉の静かなところに住めばいい
- 980 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:35 ID:/xPcXgmd0.net
- >>962
保証会社契約してると信用に傷つくからやめとけ
- 981 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:42 ID:6D5FwOBJ0.net
- >>946
そんな義務ないぞw
それが義務だと建て替える以外に戻すの無理だろw
- 982 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:49 ID:wZjJQjJZ0.net
- 喫煙が通常の汚損か?
昔はともかく今は無理じゃね
- 983 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:20:56 ID:pegZO0Sa0.net
- >>955
原状回復義務がある
- 984 :使徒ヴィシャス ◆hb7IdCg0vDCt :2020/05/06(水) 16:20:58 ID:b53aMahC0.net
- クロスの張り替えは大家の自腹が基本(。・ω・。)
入居前に喫煙禁止の事項伝えるべきだった(。・ω・。)
- 985 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:21:03 ID:+tasEGWX.net
- >>906
契約書に明記してなければタバコ吸う事は故意ではない
「通常」や「一般的」と呼ばれる使用にはタバコも含まれる
オーナーは喫煙者に貸したくない場合は明記できるからな
これが故意や賠償対象になるならば
キツイ香水やお香の臭いは?
料理の臭いは?
難癖つければ全て借主の責任になってしまう
- 986 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:21:09 ID:43j+/d9E0.net
- >>966
マジックリンかマイペット
お湯でこすってみたら
- 987 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:21:22 ID:CSDciZzH0.net
- アパレルやってた時、商品サイズ違ったからって返品に持ってきた服がタバコ臭かったから断ったらキレ出すやついたなぁ
サイズ交換はふつうに受ける店だったけど、タバコ臭いのはもはや新品じゃないもん
本人はあたり前の染み付いた匂いなんだろうけど、売り物になるかよ
- 988 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:21:30 ID:2L0oPWVQ0.net
- >>972
浴室乾燥機と外干しと併用してる人が殆どだと思うけどね
家事やってないだろ?
- 989 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:21:31 ID:CM+eambp0.net
- >>921
実は大手ほどボッタクリが酷い
- 990 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:21:40 ID:xOFnv5vD0.net
- もう賃貸借りる奴いないだろ
空き部屋でガラガラだとローン返せないな
- 991 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:21:41 ID:AUpSVCns0.net
- >>960
シャーメゾンはたまに張り替えで行くな
- 992 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:21:44 ID:5c3xnHhu0.net
- >>947
ありがとう
- 993 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:22:04 ID:cOu04Id60.net
- 全額負担だけどクロスの単価は何年住んだかによるな
長ければ0円とかになる
- 994 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:22:06 ID:S4glpLIW0.net
- >>970
不動産屋は単なる仲介者やからなぁ
間に立って双方からあの手この手でマージンとらないと
- 995 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:22:10 ID:sJ5IiH7c0.net
- >>759
2週間でとれたとかふかすバカが多いが、本当に見栄っ張りなだけの能無しだらけ
完全に集中して1日15時間2週間ぶっ続けで勉強出来るメンタルがあれば可能だが、そんな人間に出会ったことない
- 996 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:22:13 ID:sE6PajxS0.net
- >>978
うちも大家やってたけどさ
適当にして家賃下げるか、金出して価値高めるかの違いでしかないんだよなあ
- 997 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:22:17 ID:6D5FwOBJ0.net
- >>983
だから原状回復ってのは完全に借りたときと同じ状態に戻せって意味じゃないってレスだよ
経年劣化分は除外
- 998 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:22:29 ID:7EaPMIo00.net
- >>973
フロッピーディスクっていつの話よw
- 999 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:22:31 ID:uvNzTFM90.net
- >>946
どうやって戻すの?
仮にお前が時空を操れて元に戻しても資産価値は下がるんだけどね
- 1000 :不要不急の名無しさん:2020/05/06(水) 16:22:41 ID:+ygVxTz50.net
- タバコの部屋って壁真っ黄色になるからな
- 1001 :2ch.net投稿限界:Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
総レス数 1001
180 KB
掲示板に戻る
全部
前100
次100
最新50
read.cgi ver 2014.07.20.01.SC 2014/07/20 D ★