【社会】 2億円で投資用マンション購入→遺体が次々発見、天井崩落…スルガ銀行が押し付けか [朝一から閉店までφ★]

1 ：朝一から閉店までφ ★：2022/07/20(水) 16:01:16.74 ID:QvR5WEAM9.net

2022.07.20 06:00

文＝横山渉／ジャーナリスト、協力＝姫野秀喜／姫屋不動産コンサルティング社長

　福岡在住の男性会社員（50歳）が5年前に大阪市内の中古賃貸マンション1棟（築30年以上）を購入したところ、大変なトラブルに巻き込まれたという。RKB毎日放送が6月報じた。
　報道によれば、この男性の年収は約1000万円で、マンション価格は2億4000万円。福岡の不動産会社はマンションを一括借り上げして、月額およそ137万5000円の家賃保証をする「サブリース契約」を提示した。
男性は、月々100万円のローンを返済しても収支はプラスになると計算したという。ところが、2年も経たないうちに家賃保証のサブリース契約を不動産会社から一方的に解除された。毎月137万5000円だったマンションの家賃収入はほぼ半減の70万円になり、収支は月30万円の赤字に転落した。
　男性は自分が購入した大阪の5階建てマンションを見に行ったところ、49部屋すべてが洋室6帖のワンルームタイプで、約4割の20部屋しか入居者がいなかった。外壁はきれいに塗り直されていたものの、内部はボロボロでエレベーターは壊れかけていた。空室をのぞくと天井は崩れ落ちてマンションの鉄骨がむき出しになっていた。
　このマンションでは、男性が所有者となった5年間だけで11の部屋から死後しばらく経った遺体が見つかったという。さらに3年前には、住人同士による殺人未遂事件も起きていたとか。
男性が自分で買ったマンションを見たのは、実はこのときが初めてで、現地の下見をせずに購入していた。不動産会社からは「皆さん現地を見ずに契約した人が多いです」と説明されていたという。





遺体がたくさん見つかる物件はレアケース
ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2022/07/post_307642.html
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609 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:57:55 ID:3YjUDUMb0.net

ソーシャレンディングでひどい目にあってるやつも多そうだけど

610 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:57:57 ID:h/bMBGN10.net

生活保護や訳ありだらけだから孤独死のオンパレード

611 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:58:00 ID:aSduH+RS0.net

どんな物件でも最低3回は観に行くのに、こいつらアホなん？
競売物件で日にちなくても雨の日入れて3回やで
それがどんなやっすい物件でも利回り考えたら投資案件になるし

612 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:58:03 ID:gYi7yTOf0.net

大阪から不動産営業の電話がよくあったがこれだったか

613 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:58:04 ID:Zvo2XtQF0.net

こんな物件、西成にきまっとるわ

614 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:58:05 ID:g7seqCLQ0.net

下見せず買うとかアホなのか

615 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:58:08 ID:gYBhWf2m0.net

つうかサブリース条件に売りつけた場合は解約できないように法律改正しろよ
まぁ倒産して逃げられるけど

616 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:58:18 ID:1n/UQX6+0.net

>>4
浪速だろ。西成とか生野ではない。

617 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:58:28 ID:v1L98fP/0.net

心霊系のユーチュバー集めて、稼げるじゃん

618 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:58:37 ID:FyNrbJNC0.net

2.4億でビル一棟なんて買えるわけ無いだろうって思わんかったのかな？
俺の家の平屋注文住宅の上モノだけでも1億近くする

619 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:58:45 ID:3YjUDUMb0.net

>>598
ミナミの帝王で似たようなのあったな

620 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:58:58 ID:j8Z7K9Ju0.net

生活保護ビジネス

621 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:59:04 ID:RPtINDgA0.net

>>574
組めるわ、なにいってんの

622 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:59:08 ID:bKzZaCB40.net

バカが騙されただけか

623 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:59:11 ID:MoaCWNnP0.net

被害者と言われてもな

624 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:59:19 ID:0fZOM15X0.net

大東建託とか絶対損しませんみたいな話してくるけど
だいたいのサブリース契約ってほんとひどいよな
ちっちゃーい文字で一方的に契約内容変更できますとか書いてんのかな

625 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:59:22 ID:ZRrzw2re0.net

遺体隠す場所で一番いいのがマンション建設とかの基礎に埋めるとか都市伝説あってだな
建設会社と893は結構関係してるとかなんとか

626 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:59:31 ID:GbeZTCL+0.net

>現地の下見をせずに購入していた

自業自得

627 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:59:36 ID:aSlHcvW50.net

>>604
安い物件ならわりといる、二億はまぁ居ないだろうけど

628 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:59:41 ID:crQWCVir0.net

というか、この男性は実在するの？というね・・・

629 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:59:44 ID:EUpBr37/0.net

お邪魔するが

630 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:59:49 ID:1S1XnaKg0.net

>>614
アホだけどこれ野放しにするのはオレオレ詐欺を野放しにするのと大差ないからね
警鐘鳴らす意味でも報道する意義はあると思う

631 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:00:00 ID:rZ/PE3fh0.net

>>133
だな

632 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:00:14 ID:1qZLxdPr0.net

ネタじゃなけりゃ前代未聞の異常なニュースだろw

633 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:00:19 ID:OnZnBGZ40.net

>>598
崖はともかく、斜面であることはよくある。

634 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:00:32 ID:v6DzKrHw0.net

またトンスルガか

635 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:00:35 ID:+iWB1gSg0.net

>>574
10年前は家賃利回り10％のマンションが多くあった
そのころに買った人は普通に回ってるし値上がりもしてるから
今が売り時

636 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:00:36 ID:KWSXSrlp0.net

>>593
日本の不動産登記はあてにならん。登記義務がないから、登記名義人が本当に所有者かもわからない。

637 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:00:45 ID:OnZnBGZ40.net

>>618
それ、ボラれたんじゃない？

638 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:00:55 ID:YNGhkQCa0.net

ナマポ老人は家賃の振込だけは確実だからな
死んだ直後に発見さえできればいいんだが

639 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:01:10 ID:OnZnBGZ40.net

>>636
怖いなあ・・・

640 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:01:23 ID:exdeyc620.net

日本の話かよwww

641 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:01:39 ID:WRh9sbg90.net

そんな遺体だらけの物件あんの？

642 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:01:44 ID:ypYt8LHU0.net

投資もだけど住むマンションも見ずに契約する人本当にいるんだよな
仕事で忙しいって理由らいしけど
こういう人がいるからマンション詐欺まがいなくらんのだな

643 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:01:55 ID:cO8xXzTl0.net

この記事だいぶ前に見たけど、なんでまた上がってんの

644 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:01:56 ID:PUYH41ha0.net

東〇？大〇建宅？

645 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:02:12 ID:tp6YTzxn0.net

はっきり言うが他人に貸して利益が出るマンションなど売ってないよ

646 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:02:13 ID:cO8xXzTl0.net

サブリース契約は結んではいけません

647 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:02:41 ID:IoOAs76d0.net

誰かのせいとかじゃなく、自分のせいでしかない

648 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:02:55 ID:f2yo5XcW0.net

ちょっと待てぃ！

そんな奴おらん

649 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:03:14 ID:CCgxFdyg0.net

>>1
>ところが、2年も経たないうちに家賃保証のサブリース契約を不動産会社から一方的に解除された。

契約書ちゃんと読まなかったのか？
あるいは契約違反なら訴えればいじゃん

650 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:03:27 ID:qJ0rLZQ00.net

>>618
新築11階建てワンフロア7戸のワンルームの原価が大体4～6億だから(販売は知らね)築30年5階建て49戸なら全然ありそうだけど

651 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:03:36 ID:U7nJvKkP0.net

永久に家賃保証するなら不動産業者が直接買いますよね？

652 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:03:41 ID:cwfkHWQY0.net

今はもう信金も地銀も個人不動産凍死家に金貸すのほぼしなくなったからご安心ください

653 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:03:55 ID:CZ0aT8vL0.net

>>602
ゴミ屋敷や汚部屋の主は女の方が多い印象ある

654 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:03:58 ID:r0iTH6Wi0.net

貧困ビジネス用マンションを売り付けるって不動産屋もグルだろ

655 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:04:00 ID:cdovGzMq0.net

一部屋28000円の家賃なら、ナマポ住人多そう

656 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:04:08 ID:EGVK3rx70.net

本当に儲かるなら外部に売らずに営業マン本人か本人の身内に買わせるに決まってるだろ
他人に売る時点で丁半博打的な物件なんだよ

657 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:04:19 ID:0taWTXb70.net

赤旗が散乱するナマポマンションw

658 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:04:21 ID:JGSjwfKr0.net

>この男性の年収は約1000万円で、マンション価格は2億4000万円
>男性が自分で買ったマンションを見たのは、実はこのときが初めてで、現地の下見をせずに購入していた。
凄い人というかアホというか・・・(´･ω･｀)

659 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:04:45 ID:oWMOoNeq0.net

毎月37万円のプラスで笑っていたんだろね。すぐ終わったけど。

660 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:04:47 ID:wJ12HjRP0.net

むしろ記事が胡散臭いわ

661 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:05:02 ID:kXykwTLO0.net

下見云々以前に、死体11体とかおかしいだろ
集団自殺かよ

662 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:05:12 ID:bxRWatK+0.net

>>538
悪質だよなあ
銀行もあくまで審査した演技なんだろうけど
>>583
流動性が高いのは事実でしょ
即手放せるのは普通はメリットだ
>>580
それはあくまであなた限定の話だ
投資経験や属性や手持ち資産で結果がまったくことなる
今法人増殖スキームとか問題になって前よりうるさいはずだけど
結局リートと結果がおなじなんてことはない

663 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:05:22 ID:W7WbMXM+0.net

これも自民政権が外国に日本を売った結果だがな

664 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:05:33 ID:6DDux8yP0.net

流石に見ずに契約してる時点で頭おかしいとしか思えないわ
何を考えてたんだ？何も考えてないのか

665 ：◆65537PNPSA ：2022/07/20(水) 17:05:49 ID:/gH1anMY0.net

人生をかけた2億のマンションを現物も見ないで買うとかありえないやろ？

666 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:05:51 ID:TOk3VG0r0.net

111部屋から死体出てくるって怖過ぎだろこれ

667 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:06:00 ID:FyNrbJNC0.net

>>637
贅は尽くして建てたからなぁ

>>650
大阪ワンルーム49戸あるの土地代だけで2億以上するだろうよ

668 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:06:08 ID:SHpWQ/kJ0.net

本書けるネタだなw

669 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:06:18 ID:8eZAQzrw0.net

天井に死体を収容してたの？

670 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:06:19 ID:UbZECccU0.net

家賃3万5千円のワンルーム　高齢者だらけだわな

671 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:06:21 ID:wLe/8TY50.net

>>596
それでができない人が引っかか科り
なお、できたとしても近所の不動産屋回って相場などを確認する必要あり。
うちの兄が引っかかった物件は投資会社は「家賃90000円」というのに、
近隣の不動産屋で確認したら既に値下げされてて家賃は80000円だった。

672 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:06:23 ID:yj/u6vCc0.net

こうゆー他責思考出来る奴が裏山だわ
ストレス溜まらんやろ

673 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:06:27 ID:tOoSQjoN0.net

笹塚のマンション？

674 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:06:38 ID:yy8FF7ut0.net

>>661
身寄りなし老人御用達マンションなんじゃないの

675 ：◆65537PNPSA ：2022/07/20(水) 17:06:39 ID:/gH1anMY0.net

>>574
確実に儲かるなら不動産屋が金借りてやってるわな

676 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:06:53 ID:f/NNQyVn0.net

上モノ解体して新築建てるとかじゃないなら下見はしないとさ

677 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:06:54 ID:W7WbMXM+0.net

>>576
技術職以外の偏差値エリートは大したことない

678 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:07:02 ID:MTBnbkCk0.net

それだけ死体が出てくるという事は普通のマンションだったとは考え難いな

679 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:07:05 ID:fknk/c380.net

サブリース契約するときに30年以内に解約したら違約金○億円みたいな契約書作っておけばいいのかな
知らんけど

680 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:07:11 ID:wLe/8TY50.net

>>633
斜面でもひでえわ。

681 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:07:22 ID:LX1D6uVl0.net

大阪のどこの物件よ
家賃安さに釣られてワンルームを借りたらとんでもないことになりそう

682 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:07:47 ID:/7dDJpah0.net

もはや心霊スポット

683 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:07:51 ID:FGK/wpVD0.net

記事的にはマンション購入主体でいいのか？ｗ

684 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:08:11 ID:qJ3UPwHk0.net

そういう層向けのマンションなんだろな

685 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:08:13 ID:xaSWl0qv0.net

壁に埋め込まれてたのかと思ったじゃん(´д｀)

686 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:08:14 ID:xfw+uR4y0.net

>>653
それ精神疾患だろ
一般的には独身女は社会的には孤立していない

687 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:08:20 ID:btq6HfsX0.net

>>6
これマンションまるごとお化け屋敷にしたら良いんでね？
で、住人にお化け役やってもらうとかw

688 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:08:28 ID:PKfw1Xe90.net

死体が出てきたならニュースになるだろ

689 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:08:46 ID:Ly5kYzIx0.net

反社の解体場所だったとか？

690 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:08:52 ID:qJ0rLZQ00.net

不動産営業って実際儲かってる奴いんのかね？
おれんとこも結構な頻度でかかってくるが
「マンション経営の…」って聞こえた瞬間にガチャ切りして着拒してるわ
以前は070ばっかだったんだけど最近は080が増えてきて分かりづらくなった

691 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:09:04 ID:yj/u6vCc0.net

>>679
それ契約しても借地借家法優先で無効になるで

692 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:09:24 ID:aSlHcvW50.net

>>673
笹塚ってなんかあるの？
たまに都心部とは思えないほどに安いマンションが出たりするけど

693 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:09:35 ID:lcUeaRB50.net

アホが騙されただけじゃん

694 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:09:44 ID:MTBnbkCk0.net

>>690
一つ契約が取れると半年は生活できるとか
そういう世界だと聞いた事がある

695 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:09:47 ID:Dlm6EJu10.net

不動産は負債無しなら手堅い投資商品(ものにもよるけど)
アベノミクス初動の時は面白い物件が多かった。
今からローンで買うのはお勧めしない…

696 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:09:49 ID:YcyG3kka0.net

築三十年以上で2億4千万
毎月100万返しても20年以上
それまでに維持管理に大金入れるか解体するしかないのに
採算とれるとか怪しいだろ
そんなものを見もせず買うのが悪い

697 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:09:57 ID:5noCLpFe0.net

>>1
アメリカかなんかの話かと思ったら日本かよ

698 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:10:03 ID:BhGwx5OD0.net

修羅の会社が関わると、マンションすら修羅の世界になるのかよｗ

699 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:10:06 ID:qJ3UPwHk0.net

70万割ることの20
家賃35000円のマンションなんてヤバいやつしか借りないわな
そらボロボロでしょ
明らかにナーンにも考えずに契約したバカが悪くないか？

700 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:10:08 ID:nmKnWX9+0.net

本当に儲かるなら、不動産屋が自社物件で運用してる。

701 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:10:21 ID:qJ0rLZQ00.net

>>694
いや営業される側よ

702 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:10:30 ID:urA8Qdmw0.net

これ日本？まじ？

703 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:10:42 ID:RnyAEt310.net

>>450
またまたぁレオパレスなら腐る前に生活音が聞こえない時点で気付くじゃん

704 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:10:58 ID:+iWB1gSg0.net

>>636
令和6年から相続登記義務化になる

705 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:11:36 ID:VvsVdpAD0.net

>>36
さりげなく日本人語るな三国人よ。

706 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:11:37 ID:nmKnWX9+0.net

>>690
儲かるの？じゃあ、お前がローン組んで自分でやりなよ。
電話かけてる場合じゃねーだろｗｗ？でＯＫ

707 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:11:52 ID:VlI9J22w0.net

>>2
これにつきる
安い買い物じゃないのになんで物件見ないで買ってしまったんだろ
情報調べたりもしてなさそう

708 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:11:53 ID:f1h7Jo3I0.net

投資で中古はもれなく地雷ですw

709 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 17:12:18 ID:BRuOJn9S0.net

家賃が安い物件はワケあり住人多くてトラブルも多い