【社会】 2億円で投資用マンション購入→遺体が次々発見、天井崩落…スルガ銀行が押し付けか [朝一から閉店までφ★]

1 ：朝一から閉店までφ ★：2022/07/20(水) 16:01:16.74 ID:QvR5WEAM9.net

2022.07.20 06:00

文＝横山渉／ジャーナリスト、協力＝姫野秀喜／姫屋不動産コンサルティング社長

　福岡在住の男性会社員（50歳）が5年前に大阪市内の中古賃貸マンション1棟（築30年以上）を購入したところ、大変なトラブルに巻き込まれたという。RKB毎日放送が6月報じた。
　報道によれば、この男性の年収は約1000万円で、マンション価格は2億4000万円。福岡の不動産会社はマンションを一括借り上げして、月額およそ137万5000円の家賃保証をする「サブリース契約」を提示した。
男性は、月々100万円のローンを返済しても収支はプラスになると計算したという。ところが、2年も経たないうちに家賃保証のサブリース契約を不動産会社から一方的に解除された。毎月137万5000円だったマンションの家賃収入はほぼ半減の70万円になり、収支は月30万円の赤字に転落した。
　男性は自分が購入した大阪の5階建てマンションを見に行ったところ、49部屋すべてが洋室6帖のワンルームタイプで、約4割の20部屋しか入居者がいなかった。外壁はきれいに塗り直されていたものの、内部はボロボロでエレベーターは壊れかけていた。空室をのぞくと天井は崩れ落ちてマンションの鉄骨がむき出しになっていた。
　このマンションでは、男性が所有者となった5年間だけで11の部屋から死後しばらく経った遺体が見つかったという。さらに3年前には、住人同士による殺人未遂事件も起きていたとか。
男性が自分で買ったマンションを見たのは、実はこのときが初めてで、現地の下見をせずに購入していた。不動産会社からは「皆さん現地を見ずに契約した人が多いです」と説明されていたという。





遺体がたくさん見つかる物件はレアケース
ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2022/07/post_307642.html
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149 ：蠍 ：2022/07/20(水) 16:13:12.29 ID:1g+lSjRi0.net

>>19
大阪自体が事故物件やからな

150 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:13:14.86 ID:tbGQ5OJA0.net

>>28
ウィザードリーのダンジョンかな？

151 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:13:16.77 ID:AoNzDYEp0.net

１３７で４９部屋
家賃３万の激安物件

152 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:13:17.18 ID:RnyAEt310.net

こんな馬鹿が年収1000万円って嘘だよね

153 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:13:19.47 ID:C3xAiinA0.net

宗教家と投資家に次いでこの世で最も信じてはいけない人種第三位が不動産屋
昔は雲助とよく言ったもんだ

154 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:13:25.51 ID:9dexp6GQ0.net

>>83
>流石にずぼら過ぎるだろ？
ずぼらで経営能力ないなら、個人所有せずに、REIT (不動産投資信託）だよね。かなり損だけど、才能も時間も無いならREITしかない。
自分で会社経営は大変で才能が必要なので、お馬鹿にもできるのが株式会社の株主。それと同じ。

155 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:13:31.58 ID:xW56q2OS0.net

スルガ銀行は絶対信用するなって義務教育で教えておけよ

156 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:13:31.69 ID:g7KKFoy50.net

重要事項の説明してないからある程度金は戻ってくる筈だが弁護士に払う着手金10万円で済むかな？

157 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:13:32.22 ID:8eZAQzrw0.net

人骨造陸屋根５階建　
で登記しとけよ。、

158 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:13:36.13 ID:XRTzrYWn0.net

>>133
あー貧困ビジネスで
生活保護の奴をどんどんこのマンションに放り込んだのか

159 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:13:50.69 ID:j8Z7K9Ju0.net

孤独死が多いのか？
高齢者ばかりつめていた？
管理会社の責任では？
なぞだわ

160 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:13:53.14 ID:EeJHyRuI0.net

事故物件ってこういうのを言うんだろうな

161 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:13:53.72 ID:yZoqG1Oo0.net

内見せずに2億の買い物とか
アホですか

162 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:13:56.95 ID:CaUbX7wS0.net

嘘くせぇな
事故物件なんて簡単に
調べられるこの時代で
あり得ない

163 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:01.46 ID:qDOaEtNB0.net

49　死んで苦しい

164 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:07.24 ID:OnZnBGZ40.net

>>137
なんであれ、部屋の改修は大家の責任。
直さないまま貸してもいいが、家賃は下がる。

165 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:07.60 ID:ZGtS9kub0.net

>5年間だけで11の部屋から死後しばらく経った遺体が見つかったという。

大島てるに11個もマークが付くって異常だろw

166 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:08.59 ID:BYnnGi1v0.net

スルガ銀行って経営ヤバいのか？
せっかくの名前傷つけてまで売る物件じゃないだろ

167 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:09.76 ID:AoNzDYEp0.net

>>145
１円でも下見するわ

168 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:14.09 ID:9leA1d7H0.net

衣食住の住に関わる大事な要素を投資先と考える餓鬼は勝手に地獄へ落ちろと思う。
そしてバブルの教訓が何も生かされてない、居住実体の無い不動産売買に重税を課すべきと思う。

169 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:20.53 ID:JI7AThql0.net

騙した方も騙された方も某国由来の人間だろ　これ

170 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:25.36 ID:oIWOypC20.net

生活保護なら役所が定期的に見にくるからな

171 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:27.82 ID:g7KKFoy50.net

>>157
登記以前に建築確認降りねえだろw

172 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:29.21 ID:RgzMvKcA0.net

２憶4000万円の物件を下見しないで買う意味がわからんw

173 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:29.98 ID:8vhqMEuQ0.net

不動産屋の言う家賃保証なんて全部ウソだと思っておかないと駄目だ
正直不動産で学んだわ

174 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:30.32 ID:crgIl/kW0.net

>>20
あの国の人なら1人じゃ住まんだろ
ワンルームなら10人くらいは住んでる

175 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:32.70 ID:gyPeHm0k0.net

またスルガ銀行？少し前に何かやらかしてたよな

176 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:32.83 ID:VKMiE3xB0.net

>>49
2021年10月、国土交通省は
「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定し、
初めて事故物件の判断基準を示した。

それによれば、病気や老衰による自然死、階段での転落や入浴中の溺死など
不慮の死は原則、不動産業者が買い主や借り主に「告げなくてもよい」とされている。

177 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:35.63 ID:zl2VKlI00.net

年収1千万の人が一棟2億4千万円の築30年のマンションを現地で見ずに買う
絶対嘘記事だわ

178 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:35.93 ID:AC3OZ+mZ0.net

え、どういうことだよ

179 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:39.83 ID:yzQph0cH0.net

>>124
それで年収１千万なら大成功者だよね。
運とっくに使い果たしたんだな
あきらメロン

180 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:44.59 ID:Iu0Q74F30.net

スルガ銀行って前も不動産であこぎなことやってたよね　
かぼちゃの馬車事件

181 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:14:55.98 ID:XRTzrYWn0.net

>>166
スルガ銀行は詐欺ばっかりやってるよ

182 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:01.55 ID:P+n9CTMl0.net

>>118
大阪民国の話な
騙されたのが福岡の奴ってだけ

183 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:05.43 ID:OnZnBGZ40.net

>>143
押し売りされて買えるんだから羨ましい。

184 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:05.93 ID:kXL/B64p0.net

>家賃保証のサブリース契約を不動産会社から一方的に解除

なんてよくある事じゃん。こんなの信じるほうがアホ。

185 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:11.94 ID:4I6ss99p0.net

このサイト一見真面目そうなドメインだけど、サイゾー系列だからな
あんまり信用するなよ

186 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:12.93 ID:Gbd0h21B0.net

嘘松

187 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:14.70 ID:9dexp6GQ0.net

>>151
>家賃３万の激安物件
いや、管理運営会社がかなり手数料取るし、固定資産税もかかる

188 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:16.56 ID:kNo4vXl/0.net

簡易宿泊所かよ(´･ω･`)

189 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:19.45 ID:crgIl/kW0.net

>>158
んで、生ポの半額は党の運営費で巻き上げるんですね

190 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:33.08 ID:EYBrdoZB0.net

マンションという名の５階建て墓地

191 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:34.09 ID:BYnnGi1v0.net

>>181
もうここ数年ずっとヤバいのかなと

192 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:37.74 ID:AoNzDYEp0.net

>>167
買うのより売れない物件はやばい
管理費や税金がずっと取られる

193 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:41.90 ID:ldxHDxXL0.net

大島てるも裸足で逃げ出すレベル

194 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:45.59 ID:eDicMVfh0.net

>>138
その辺を斡旋できるプロ向けの物件がある

195 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:46.79 ID:UmPe66nT0.net

大事故物件ｗ

196 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:50.81 ID:ony+IQ780.net

サブリースは小さい字で(利益が見込めない場合は)解除するって書かれてたんやろなぁ
美味しい話をちらつかせて売ったら適当な所で撤退

197 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:15:53.44 ID:9v6F1WiO0.net

不動産は金融商品じゃないでw

198 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:16:00.20 ID:vIHYt1w10.net

中国かと思ったら日本の話だった

199 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:16:00.88 ID:vxGvflCo0.net

>>150
＊ へやのなかにいる ＊

200 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:16:01.36 ID:/FAzbixf0.net

クソ物件にナマポを押し込んでサブリースってのは聞いたことがある。

201 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:16:03.12 ID:xy/CbyWS0.net

馬鹿じゃないの？
月々30万儲かる物件なら他人に売らないだろ

202 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:16:03.44 ID:y/ANyGVo0.net

>>1
そのままホラーマンションとしてオカルトマニアに公開して金儲けしたらいいよ

203 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:16:03.79 ID:kXL/B64p0.net

４９部屋、７×７で７階建なんだろうね。

204 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:16:24.93 ID:/gB8gr2S0.net

現地も見ないでマンション買い上げとか、作り話にしか思えないよ

205 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:16:40.04 ID:ZGtS9kub0.net

>>179
年収1000万の収入はすべて不動産の賃貸収入じゃあねえ ?

似たような物件を他に一杯持っているって話

206 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:16:40.87 ID:cwfkHWQY0.net

情報提供の姫野氏のブログ
https://www.mag2.com/m/0001626780

うーーーん・・・

207 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:16:46.06 ID:nxOwUY220.net

死体3体ぐらいだったら信じてたかもしれない
甘かったなーーー

208 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:16:58.78 ID:7F85GULy0.net

>>203
５階建てって書いてあった

209 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:16:59.27 ID:crgIl/kW0.net

サブリース契約した不動産会社も、独居老人が死んだら次の独居老人を入れてむしりとればいいだけなのに無能かな

210 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:17:02.70 ID:so9uZt2A0.net

スルガ銀行潰せよ
てか現地も見ずに買うなよバカ

211 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:17:15.20 ID:TUNMZBk40.net

2年もしないうちに契約変更出来ちゃうのかよ、こんな一方的な契約って認められるの？

212 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:17:22.19 ID:OnZnBGZ40.net

>>189
誰が巻き上げようが、家賃がきちんと入ってくるナマポは、大家にとっては優良顧客。
部屋で死んだら次の客に告知する必要はあるが、家賃は自由。

213 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:17:33.01 ID:nEFAfVPP0.net

こわあああw

214 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:17:34.02 ID:+MRUcMoa0.net

>>186　でもこれ銀行名を実名で出してるからね、何もなくてこの記事出してるとヤバいことにならないか？　

215 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:17:34.92 ID:crgIl/kW0.net

>>65
年金と生ポで家賃ぶんくらい吸い上げるだろ

216 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:17:36.66 ID:v7lElVev0.net

信用弱者のための銀行、それがスルガ銀行。ノジマが筆頭株主だったけど年度末に提携解消のニュースあったな、たしか。

217 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:17:51.44 ID:se7Pmp350.net

>>1
松原タニシ！出番ですよ

218 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:17:56.58 ID:IZZlAqtW0.net

実は隣の部屋がゴニョゴニョなスペルマ　ブッシュー！な事件で

部屋利用者と、○○業者が近所住人からデモをされて　
警察に　しょっぴかれたは良いが　
その後、人々に噂が立ち　
その部屋はだんだん売れなくなって朽ちていく。
とゆう典型パターンもあるわな

219 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:17:59.41 ID:ony+IQ780.net

昔は学生マンションだったのかねぇ

220 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:18:03.11 ID:oIWOypC20.net

生活保護なら少し光熱費使わないだけで生存確認の連絡がくるし
定期的にケースワーカーが訪問にくるから

221 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:18:04.18 ID:9RskI8rS0.net

これ創作話だろw
こんなバカが年収1000万円の職につけるわけないわ

222 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:18:05.77 ID:FNeuJMMg0.net

よくそんな大金現物も見ずに買うな
すげーわ

あと１１の部屋から遺体もすげーわ

223 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:18:06.63 ID:g4ulYStW0.net

下見しないで高価な買物？
自業自得？

224 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:18:18.70 ID:TaK/SQnT0.net

>>151
違うだろ
不動産会社が一括借り上げて
オーナーに支払う金額が137万円であって
不動産会社の家賃収入は200万は超えてるだろ
こういう詐欺の殆どは
お仲間の会社が格安で買い上げたマンションを素人に高く売って売却益の一部をその素人オーナーに戻すって手法

225 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:18:30.76 ID:ENopGFwK0.net

ホーンテッドマンションじゃん

226 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:18:32.41 ID:g9TFV8EB0.net

正直不動産見た俺は騙されないぞ～

227 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:18:37.09 ID:ZGtS9kub0.net

>>211
最初の契約書の最後に小さな文字で
「この契約は2年間のみ有効。2年後から再契約の必要あり」　と書いていたら有効

228 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:18:41.12 ID:ti9isGeb0.net

>>101
たぶん他にも不動産もってるかと
銀行も馬鹿じゃない

229 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:18:41.21 ID:vAoTzIEY0.net

>>127
全く同じこと思った

230 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:18:47.26 ID:OnZnBGZ40.net

>>211
いろいろ付帯条件が付いてるからね。
社会情勢の変化とかで金額も変えられるし、契約も解除できる場合がほとんど。

231 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:18:56.29 ID:nxTQzAlR0.net

あたまわる

232 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:19:08.77 ID:tMDK9AT70.net

>月額およそ137万5000円の家賃保証をする「サブリース契約」
保証できてないやん
「一方的に契約解除できない契約」でないと保証の意味がない

233 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:19:10.32 ID:CZ0aT8vL0.net

ただ、この記事が創作の作文だとしたらスルガ銀行から訴えられるよな？

234 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:19:15.08 ID:Q1PKtJ4b0.net

死に過ぎ、高齢者単身向けマンションにしてもそんなガンガン死ぬもんなのか

にしても年収の数十倍の億越えの買い物で内覧もせず書類のみで契約って剛毅というかあたおかというか

235 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:19:18.15 ID:cTAr3BSG0.net

現地に行かないで契約したの…
上手い話が転がってると思ってよほど慌てて契約したのか

236 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:19:19.49 ID:se7Pmp350.net

>>1
無関係の画像で紹介するなボケ

237 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:19:22.17 ID:QuW7xQ6M0.net

サブリース仕掛ける連中がゴミなのはわかりきってるが
引っかかる奴もウルトラバカという紹介記事か

238 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:19:29.08 ID:Q9c+sW3O0.net

終の棲家

239 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:19:34.67 ID:Jt4ne/Ch0.net

>>89
普通のマンションもヤバいよ
赤の他人と物件共同所有やで

240 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:19:35.36 ID:5S2uAt/w0.net

壺られたんだろ

241 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:19:41.96 ID:OABR2sCT0.net

>>31
バブル世代中心に、意外にいるんだよ。しかも大半が騙されて、大損するか老後資金を失ってる。
水回りの破損で千万単位の損失とかね。シロートが手を出して簡単に回せるほど甘くないんだがねぇ。
ウチも年間売り上げ4000万ほどの物件持ってるが、補修費用バカにならんし、楽に儲かるは嘘。
物件持ってるとカネは借りやすくなるので自転車やりたくなるが、そこも回るウチはいいが、
事故がいったん起きると、全部崩れるからな。
貧乏人が購入する貧乏人相手の物件はリスク高すぎだよ。ｗ

242 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:19:56.17 ID:ETw/ay6x0.net

２部屋を壁ぶち抜いて１部屋にリノベして生まれ変われさせよう

243 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:19:56.70 ID:4KPbP/Ml0.net

おいおい・・・

244 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:19:57.79 ID:l/MLbwYF0.net

見もせずに2億円超の物件をローンで買った白痴

245 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:20:06.94 ID:CASNEYkC0.net

スレタイ改悪したのかと思ったら、元記事のままだったw

>>177
スルガの件に関わった事がある弁護士と少し話をしたが
どうしてそんな事も分からないのか、何でそんな話を鵜呑みにして乗っかるのかと頭を抱えた、みたいな事を言ってた
騙されるときは思考停止状態というか、そんなモノなんだろう

246 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:20:07.39 ID:vjDh/Zb80.net

簡易宿泊所の事故物件調べたけど孤独死＋殺人5件あるとこないぞマジで

247 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:20:11.85 ID:tS2mPqLC0.net

>>224
全部埋まっても家賃150万くらいじゃね？そっから130万保証とか条件が元々がおかしすぎる

248 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:20:13.13 ID:YHNcpVKf0.net

遺体が何を発見したんだ！

249 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/20(水) 16:20:14.87 ID:LjY9bxn30.net

日本なの？