【高齢化時代の相続税対策】 バブル期の相続対策が裏目「80歳女性」苦節の30年

1 ：みつを ★：2019/11/17(日) 07:08:33.30 ID:tpVu3fIf9.net

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20191114/biz/00m/020/007000c


高齢化時代の相続税対策
バブル期の相続対策が裏目「80歳女性」苦節の30年
広田龍介 / 税理士2019年11月17日
　A子さん（80）は賃貸マンションを経営している。バブル真っ盛りのころ、銀行から「相続対策になる」と提案され、まだ元気だった夫と2人でその気になった。多額の融資を受け、1990年にマンションが完成した。

賃料水準は当初の半分に

　当時示された収支計算書では、賃貸契約が2年で更新するごとに賃料は5％上昇していく計画だった。収益は順調に伸び、借入金の返済も問題なし――。すべてバラ色のはずだった。

　「所得税の節税対策になる」と勧められるままに不動産管理会社も設立した。会社に管理業務を委託すれば「…

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132 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 12:05:12.28 ID:uHAEYfk/0.net

なんでそんなに銀行員を信用するんだ
やつらボランティアじゃなく商売やぞ

133 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 12:21:25 ID:JaBik/Gc0.net

長生きし過ぎたんだよ10年であの世に逝くべき人らなんだぜ

134 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 12:31:10.80 ID:tm0ehoga0.net

建てるなら
今こそチャンス!!

135 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 12:31:29.03 ID:Jh9W0Ksh0.net

>>130
勧誘の電話は、「そんないい話は人に教えちゃうダメ」って言って切る。

136 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 12:34:44.24 ID:+bePemMO0.net

儲かる話を他人にするわけないだろ

137 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 12:38:43.96 ID:nXThCIlf0.net

資産溶けたぶん相続税も順当に減ったべ
よかったじゃんｗ

ザマアｗ

138 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 13:04:36.61 ID:HET4me3w0.net

>>50
なるほど納得

139 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 17:54:21.17 ID:0JW4IyZP0.net

1990年w

台所から政治を変えた連中を恨めよ。

140 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 20:42:29.81 ID:4UvWHl0t0.net

>>92
バブルの時だと
取り壊しとかまでにはならないぞ
まだまだ耐用年数内だ

141 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:25:39.33 ID:zK/NXcWc0.net

>>140
それでも店子が入らなくて
マンションの持ち主姉妹が飢え死にしたんだよ

142 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:30:49.71 ID:mnfUsl+W0.net

ちなみに家賃保証のお金はオーナーが支払ったボッタクリ建設費用に含まれる

143 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:34:18.55 ID:AULwz0p10.net

バブル期にサブリースとか無かったんじゃないか？

144 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:36:25.36 ID:xHJ1a8670.net

>>143
西田敏行が大東建託に託してみるってやってたぞ

145 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:37:34 ID:AULwz0p10.net

>>144
それ平成になってからだろw？
昭和にサブリースとか無かったと思う。

146 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:37:55 ID:sFixUbPp0.net

>>1

相続税なんて無くせよ

いまだにこんな高率で相続税なんて課税してる国は日本以外ないぞ

147 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:39:22.96 ID:stlKDFq70.net

バブルのころに不動産投資を勧めてた海江田とかいう奴がミンスにいたなｗ

148 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:40:11.83 ID:ibvU/w8q0.net

なんで更新毎に５パーセント上がって行くと思ったのかね？

149 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:40:42.18 ID:SY/QsXeV0.net

バブル期には
バリアフリーとかサ高住なんて概念が無いから
今では人気は無いんじゃね？

150 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:41:37.49 ID:zK/NXcWc0.net

>>148
高度成長期育ちだと
バブルのあの頃に値が下がるとは思わないよ
戦後ずっとインフレ続きだったんだし

151 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:42:44.15 ID:AULwz0p10.net

>>148
不動産が年々値上がりしていたから、当然家賃も上がるハズ、って考え。

152 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:44:13.78 ID:YpUZZErA0.net

>>1
大事な部分が有料部分に書かれてる記事ですれを立てるなよ　しね

153 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:46:35.63 ID:boI88kba0.net

賃料、採算計算、なぜか毎年2〜5％ＵＰで計算するんだよな。実態は、下がるばかりなのに。
そもそも、相続税対策早すぎるんじゃね。バブルなんか30年前、50才の時だろ。
平均年齢考えると、返済終わる頃じゃん。一番無意味なとき。
返済終わって余剰金があるときか、建てたばかりで、借金多く残ってるのじゃないと意味ない。

154 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:48:15 ID:AULwz0p10.net

>>92
要は、バブル期の不動産評価で相続税がかかって、
高額で支払いできずにモタモタしてるうちにバブルがはじけちゃって、
不動産処分しても払えない未納の相続税が残ったんだよ。

155 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:50:46 ID:IjYdXSzl0.net

ウチの親が2500万で買ったワンルームを700万で処分したな...
その間の利息と家賃収入や税金、管理費などを計算すると泣きたくなると言ってた。

156 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 00:04:31 ID:kOXsrMXd0.net

人口が減り続ける国は人類史上未だかつてない
日本以外は

157 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 00:27:21.63 ID:Z/kELTw40.net

>>156
今日びそんな国はいくらでもあるだろ

158 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 00:44:14.94 ID:9tmQ48g30.net

裏目でもなんでもなく不動産屋の詐欺まがい商法だろ
バブルもなんの関係もない

159 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 05:54:26.59 ID:r1wcn3B00.net

>>141
それ本当の理由か？
都内なら古い建物が建っていても土地の価値の方があるから
そのままで売れるぞ
身動きが取れないようなことはない
あの件は家は持ってたが（ビルじゃなく木造住宅）
土地は他人のものだから売るにも売れないって話だと思ってたが
まあ違う件かもしれないがな

160 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 05:59:16 ID:kQtwgxa70.net

古くなっていくモノが上がるのは美術工芸品くらい

161 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 06:28:17.60 ID:B4nT99qX0.net

>>156
最初に人口が継続的に減り始めた主要国は、フランス。
穴埋めにイスラム土人を入れたらあの様ｗ

>>159
それ豊中の事件だろ。
あれはゼネコンに建築費ぼられたのが原因。
相場の倍以上取られてて、初年度から満室でも赤字だったとか。

贅沢したければ、商談進めてても少しでも気に入らなければ
土壇場で引っ繰り返せるだけの薄情さが必要よ。ｗ

162 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 06:37:42.57 ID:wGJnC1ED0.net

不動産、投資信託、銀行
どこも手数料を取るのが仕事
損するリスクはお客だけが取る

商売上儲かるかどうかなんてどうでもいい、手数料が貰えるから契約数がが全て
そんな人の言うことを信じていたら、損するのは必然(´・ω・`)

163 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 06:44:02 ID:+H4Cfg4b0.net

>>1
素直に相続税払って、残りは郵便局で預金すれば良かっただけだろ。
知識も無いアホが他人の言いなりになって小遣い銭稼ごうと卑しい欲を出した末の話でしか無い。

164 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 07:14:32.73 ID:m+C4WZIK0.net

90年完成のテナントは10年で返せて今だに稼ぎ続けてくれてるけどな
他行との金利の見直しすらせんかったんやろか

165 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 07:17:45 ID:m+C4WZIK0.net

>>119
不動産価格が上昇したなら家賃も上昇せなあかん
収益率が維持されるならバブルではない
日本のように家賃が上がらないのをバブルという

166 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 13:09:22 ID:6Hn+tAGU0.net

>>163
土地の相続だったんだろ
現金の相続のに対してはマンションはあまり節税効果は無いと思うが

167 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 20:28:23.38 ID:Va10vHnj0.net

七光り以外生まれる罰ゲームにしておいて出国税ってなんだよクソ国家

168 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:33:08.15 ID:AERhwpHt0.net

60前後で死んでくれるんじゃなきゃ相続なんて絵に描いたモチなわけですが

169 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:37:38.41 ID:AERhwpHt0.net

被害者ヅラしてるけどどこがだよ
逃げ切り世代は氷河期ゆとりさとりと呼ばれる世代に1億円近く借りたような世代
「ワシらは未来の世代と違い上手に運用できるじゃよ投資できるじゃよ」で積極的な無能ぶりを発揮
過剰長寿じゃなかった時代のこと考えれば子や孫の金　それを騙し盗られた
被害者はこの婆さんの相続を受けられたかもしれない子や孫

170 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:42:28.96 ID:G9v8c0GH0.net

まあ奨学金はチャラになるだろうけど
不動産運用まではチャラにできないわなあ

171 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:42:51.98 ID:zCdpWqCc0.net

>>23
うちの父はそんなこと言うなら
銀行の金で運用して儲けたほうが
客に売るより儲かるだろうと言って
普通に預けてただけだった

172 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:47:02.97 ID:AERhwpHt0.net

日本の相続税率が高すぎるのは本当
だからカネでなくイスで相続できる連中が強いのなんの化学生物組七光り面接パス学部免許貴族ことお医者様の先生やら七光り議員やら民間の側でもヤクザ柳井やらイオンのあいつら
全国有数の進学私立でも親関係なしに最優秀なのは化学物理組だから高負担で割に合わないんで海外逃亡

173 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:48:28 ID:oPs1r7rK0.net

>>4
だなw

174 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:48:39 ID:UT4qHcr20.net

欲ボケが自分の欲で自滅しただけ

175 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:50:09.98 ID:NSoVuwcx0.net

>>1

日本政府は糞

世界的に廃止されてる相続税をいまだに存続させてる

176 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 21:56:04 ID:WRu0wIa60.net

>>174
一言で言うとそれだな。

177 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 22:11:20.01 ID:WiIFwsjk0.net

ムカつくことに
田舎の青色吐息の不動産会社が最近生き返ってきてブイブイ言わせてるんだよなあ。

塩漬けの分譲地を軒並み太陽光発電所として売り払って現金化できてそれを都心部の物件購入に当ててるよ。

一時は本社ビルを売るはずが今は新社屋にBMWを乗り回してる。

サイマル土地ってとこ

178 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 22:55:45.51 ID:xhHxr0ak0.net

BMWwwwwいらねえw

179 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 23:00:24.40 ID:C+4YpImq0.net

何年か前に姉妹が餓死した事件あったよな

180 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 23:04:01 ID:C+4YpImq0.net

マンション経営だけは絶対やるなと言われてるわ
やるとしたら平地で駐車場経営して小銭稼ぐわ

181 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 23:12:19.82 ID:FcUsc8Pv0.net

これ思い出したわ。
10年経ったが末路はいかに

http://live24.5ch.net/test/read.cgi/livewowow/1255089558/?v=pc