【高齢化時代の相続税対策】 バブル期の相続対策が裏目「80歳女性」苦節の30年

1 ：みつを ★：2019/11/17(日) 07:08:33.30 ID:tpVu3fIf9.net

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20191114/biz/00m/020/007000c


高齢化時代の相続税対策
バブル期の相続対策が裏目「80歳女性」苦節の30年
広田龍介 / 税理士2019年11月17日
　A子さん（80）は賃貸マンションを経営している。バブル真っ盛りのころ、銀行から「相続対策になる」と提案され、まだ元気だった夫と2人でその気になった。多額の融資を受け、1990年にマンションが完成した。

賃料水準は当初の半分に

　当時示された収支計算書では、賃貸契約が2年で更新するごとに賃料は5％上昇していく計画だった。収益は順調に伸び、借入金の返済も問題なし――。すべてバラ色のはずだった。

　「所得税の節税対策になる」と勧められるままに不動産管理会社も設立した。会社に管理業務を委託すれば「…

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2 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:09:44 ID:3LoiQBX20.net

アベノミクスの果実がこれ

3 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:09:44 ID:J0aq2lKw0.net

相続対策がアダになったんじゃなくて
｢言われるがままに｣がアダになってるわけだが

4 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:10:45.33 ID:jsTF0OCa0.net

この記事を有料で読まされるようなヤツが騙されるんだよ。

5 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:11:54 ID:6BbHN3wp0.net

>>1
銀行員を見たら

詐欺師と思え！

6 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:13:06.46 ID:2fBtz7hv0.net

嘘くせえ記事
バブルでも2年毎に賃料5%上昇なんて計算しねえわバカ

7 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:13:38.01 ID:oJrSqqEk0.net

誰かが損をするから儲かる


個人相手の商売なんてそんなもの

8 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:14:53 ID:SD/Rpdbo0.net

まあ投資だから、
結果論で文句言って被害者の振りされてもなあｗ

9 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:15:41.39 ID:sd+bh6EL0.net

こんなガバガバな計画性でバブルを引き起こした連中の罪は深い
地獄に落ちろ

10 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:15:44.98 ID:vd1/WSd60.net

なんで俺が王国が嫌いなのかつーと処刑場を観光地にして見物しやがるからさ。
そんでその末裔がエカテリンブルグに巣食ってるという。

11 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:15:48.82 ID:PuhfaxQr0.net

銀行はとんでもない詐欺師みたいな奴居るからね。

12 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:16:20.04 ID:jRNgQeSi0.net

>>1
そんな簡単に儲かるなら個人にやらせる機会なんか作るわけ無いだろ

不動産投資はほとんどが企業が個人にしかける合法的詐欺のようなもの

13 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:18:20.00 ID:/wYV/Kad0.net

学資ローンを奨学金と偽って売るからなぁ。もう見境ない金貸しだよ。

14 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:19:06.21 ID:mZyBqYvO0.net

こつこつと、金貨でもかっておくほうが良かったな

15 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:19:09 ID:vd1/WSd60.net

ごめんなさい。わざとじゃないのよ。

16 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:19:27 ID:NbuW67iP0.net

>>2
バブルの頃の事をアベノミクスのせいにするなよ

17 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:20:45.49 ID:l/fP5yFv0.net

>>2
まだアベ生まれてねーだろw

18 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:22:51.78 ID:fTqD6d4o0.net

>>11
結局銀行員は銀行に忠誠を誓っているので
顧客はどちらかというと獲物なのだと言うことは忘れてはいけない

19 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:23:49.27 ID:S79qAXwi0.net

セブンといい情弱は悲惨やな

20 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:23:58.61 ID:JAsESvTg0.net

>>4
これ

21 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:24:27 ID:E51+Gto20.net

新築物件への投資は銀行融資金利との差が利回り7％超えてないと危ない
賃料が確実に下がっていくからね
ましてや自分で建てちゃうとか大笑い
まあ失敗すれば資産が減るから、確実に相続税対策になるけどなw

22 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:25:36.66 ID:NDhezkgL0.net

>>9
当時の前線で決裁してた40代あたりといえば

団 塊 の 世 代

23 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:25:53.54 ID:lqu8Hrhk0.net

バブルの頃に
「日本はこれから30年ずーっとデフレだから資産運用なんかしないで現金で預金しとくのが一番なんやで」
と言ったら、どれくらいの人が信じただろう

24 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:26:20.37 ID:IHdXQimz0.net

バブル期はどこの銀行も家賃がどんどん上がると計算してたよ
今から考えると異常だけど当時はそれが普通だった

25 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:26:59 ID:sHdCOfDf0.net

>>2
朝日新聞と大蔵省内部の
共産主義者の陰謀な

26 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:28:50.70 ID:3a8ZqGa80.net

高校出て百貨店に入ったら系列の銀行の口座作らされてすぐに積立とカードローンまで作らされたわ
会社指示で

27 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:29:38.53 ID:gt73/3az0.net

個人の節税はリスク回避多い。

28 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:31:06.64 ID:+IpyJtGI0.net

バブル期は定期預金の金利が６％、普通預金でも２％の時代。
家賃５％上昇なんて当たり前。

29 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:35:46 ID:E51+Gto20.net

>>25
土地取引総量規制な
買ってもいいけど売っちゃ駄目という恒久法
あれで日本の経済が即死した
バカにしてた支那の株規制みたいな短期間特定銘柄みたいな可愛いもんじゃない
全面規制で永遠
経済が死なないわけがない

30 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:37:53 ID:EjF9X0X50.net

まあ森派が長年やってたから時代とかわかるはずもなく貪り続けたわけだ
バカに政治やらせた国民が悪い

31 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:41:47 ID:CO46vj9Y0.net

バブル期に相続税対策をした80歳って下手したら40代で相続税対策をしてたってことだろ。
この節税対策は、基本的に物件の評価額と債務控除の組み合わせだから、若いうちにやっても意味がない。
単純に建設屋に騙されただけ。

32 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:42:41.49 ID:UjcybuYz0.net

三流の下請けライターが想像で書いた作文を有料で読ませるとはなかなかいい商売

33 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:45:07.56 ID:/a7iU/sM0.net

昨今の銀行が相続対策としてお勧めしてるのは外貨生命保険です

34 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:45:35.18 ID:qJUEpjcl0.net

田舎で需要もないのに騙されてアパート未だに建ててるからなぁ
入居者もおらずにガラガラだけどどうすんのかねアレ

35 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:46:58.81 ID:kLGJrjiB0.net

2年で5%値上がりとかどんだけインフレって話だな今じゃ

36 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:51:12 ID:63/+0bO80.net

自分より客を儲けさせる商売なんて有り得ない
しかも銀行よ？

37 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:52:38.87 ID:iGdqpkOX0.net

田舎に作りまくった、アパートも同じ運命か。

38 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:57:06.09 ID:E51+Gto20.net

>>35
異常なのは日本だけで、普通の国は程度の差こそあれインフレです
自国の経済を自ら再起不能になるまで破壊した国は日本くらいでしょう

39 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:57:31.14 ID:vd1/WSd60.net

オーストラリアのアボリジニは強制的に銀行預金させられて引き出せなかったのな。

そんで、文句を言ったら強制所送りとか。

そんなことやってたのが岸、池田、小泉なんだよ。

40 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:58:17.92 ID:vd1/WSd60.net

犯罪者の系譜はどこまでいっても犯罪者の系譜なのさ。

41 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 07:59:12 ID:vd1/WSd60.net

全農。

42 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:01:33.40 ID:/PpjiD+00.net

>>6 毎日新聞

43 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:01:55 ID:C4eq+b/10.net

FPとか素人の訳のわからん詐欺師に騙されたんだね

44 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:01:59 ID:hKfH78Vs0.net

相続税払わなくて済むんだね　看板に偽り無し　

45 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:03:46 ID:Akeehuvk0.net

有料記事は読んでないけど、こういう話はあちこちで書かれていたろ
バブルというか当時の銀行が異常だったんだな

46 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:07:21.89 ID:VNQ53bci0.net

>>17
俺より若くなるじゃねーかｗ

47 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:12:02 ID:7PzoZxXA0.net

銀行の食い物(-.-)ノ⌒-~

48 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:13:17.45 ID:fmKeSPqa0.net

バブル期の相続対策も

数年前まで続いていた賃貸アパート建築も


クズキムチアキヒト一味のカネモウケ(爆笑


ごくろうさん(爆笑

49 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:13:31.68 ID:g/NDFGIc0.net

銀行は金を貸すまで
潰れりゃ担保売るだけ

50 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:17:34.63 ID:371FMQ430.net

広田龍介 / 税理士でググったら、このひと「新・相続税対策」なる本を出したな
要するに、本を売りたいだけの記事だわサ

51 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:17:35.88 ID:ifi5YwbA0.net

投資は自己責任

52 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:21:04 ID:axPsjvjo0.net

この人が間抜けとばかり言えない。
普通の先進国はどこの国でも平均インフレ率２%だった。
日銀と財務省の経済政策が悪いからインフレ率0%で
こんな状態になってしまった。

53 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:24:56.49 ID:axPsjvjo0.net

本当にバブル崩壊以降の失われた30年の
後遺症が大きい。
日銀と財務省がもう少しまともな政策を
取っていれば就職氷河期もなかった。
この人ももう少しまともだっただろうね。

54 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:26:19 ID:lEdP/Ca60.net

まあたしかに莫大な相続税からは逃げられたわけだろ。借金の方はともかく。

55 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:28:26.80 ID:y/XWela50.net

なんで建物はだんだん古くなるのに賃料が上がる計算してんだ

56 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:30:07 ID:1p4mkL3O0.net

税金対策ってそういうことだよね
仕事中に電話かけてくる変な企業儲けさせるなら税金払ったほうがまし

57 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:35:02.45 ID:tZmeR/Uy0.net

払える現金があるならおとなしく相続税払っとくほうが楽だよ

58 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:35:53.36 ID:YF+JQzsFO.net

>>4
まったくその通り

59 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:39:53.61 ID:/qb7UYzr0.net

俺の知り合いの不動産鑑定士でさえ、
バブルの頃に住宅ローンを組んでしまった。
バブルの頃というのは不動産鑑定士でさえ、
不動産は上がり続けてしまうと思ってしまう
時代なんだよ。

60 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:40:43.11 ID:caqtAQTR0.net

>賃貸契約が2年で更新するごとに賃料は5％上昇
そんな旨い物件あるのか？聞いたことない。

61 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:42:49 ID:tmSqbPC70.net

こういう不動産のド素人を肥やしに不動産業で生きている新聞社があってだな

62 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:45:21.46 ID:Fp2rms1x0.net

昭和の末に50才の夫婦が、バブルに目が眩み楽に儲けようとして、痛い目にあった。

63 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:48:40 ID:3bs9r6YG0.net

ただ調子に乗りすぎただけ

64 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:53:30.96 ID:mnfUsl+W0.net

相続税対策のアパート提案は、銀行と不動産と建設屋がグルになってやってるほぼ詐欺みたいなもん

「家賃保証で安心」と言うが小さい字で「定期的に保証額を変更します」とある

いいのは最初だけ、数年でマネーフローがショートするように出来てる

コンビニフランチャイズもそうだけど、思考停止しすぎ

65 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:54:46.94 ID:sKKMgThO0.net

金を買っておけば良かったな

66 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:57:01.29 ID:ng86+9pw0.net

株で大損した　俺
元銀行員だが

67 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 08:58:23 ID:v/n5AIK10.net

「SNSに投稿されている完璧に見える写真」現実の姿はこれ
https://www.gg.senttec.com/ike/1080.html

68 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:12:46.35 ID:2pcBsoqe0.net

>>53
バブル崩壊が問題じゃなくて、バブルを崩壊させた方が問題だったと思う。
あの時の東京がバブルというのなら、今のロンドン、ニューヨーク、ソウルなんてみんなバブルだし。

69 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:13:25.33 ID:PSPbfd/Q0.net

うちの親も、銀行と不動産屋にそそのかされてマンションとか保険とかに大量に契約させられてた
共通するのが相続税対策という言葉
老人の不安煽って契約させる汚い手
内容を説明した確認のサインを一々取ってるから合法なんで、ヤクザよりタチが悪い

70 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:15:29 ID:E51+Gto20.net

>>64
勧められるような物件は駄目だわ
自分で投資するようなもんじゃないから、人に勧めてコンサル料とって儲けるわけで。
土地にしろ建物にしろ広告打つ時点で売れ残り物件
優良物件は広告前に買い手が決まる

71 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:15:31 ID:KK77MaFj0.net

>>6
とはいえ、当時はノーリスクな郵便局の定額貯金が年利8.648%だったしな。

72 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:19:19.15 ID:+P6aSYBe0.net

>>33
生命保険なら半額控除だからけっこういいが
外貨はリスクでしかないな
率直に保険会社に行くべき

73 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:22:55.66 ID:+P6aSYBe0.net

>>68
放っといても崩壊したんだから
崩壊後の処置の問題だな
ハードランディングさせないで
銀行（だけじゃないが）を生かして経済を殺した

74 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:27:43.78 ID:lX+Il2aN0.net

相続対策なら借金残ってしんでること前提だから
長生きしすぎて対策にならなくなったんだなw

75 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:27:50.81 ID:ifi5YwbA0.net

思惑どおり儲かってたら黙ってるくせに、損したら騙されたと責任転嫁か。
アホ丸出しだわ、恥ずかしい。

76 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:31:47.87 ID:N6WFuOMr0.net

バブル期にアパート建てた地主はどこも破産してるな

77 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:32:02.17 ID:E51+Gto20.net

>>73
消費税ぶつけるなら、あのときしかなかったんだよ
ソフトランディングできて壊滅せずに済んだ上に税収も上げられた
あんなふうに金の流れを止めたらどんな堅調な経済だって即死ですわ

78 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:33:41.15 ID:Mses6ei40.net

苦労するほどの資産があるだけ上等だろ

79 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:34:15.75 ID:QSNJv7Y50.net

まあ金持ってるやつから
如何に騙して金集めるかってのが
日本におけるビジネスモデルの
一つになってるからねえw
金無いやつは奴隷労働に
はめ込むw
まあどっちも持続可能性は
低いから日本の未来は
明るくないぞw

80 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:36:39.77 ID:ehkreIA80.net

都内で同じような境遇の人いたけど
アベノミクスで評価額が3倍くらいになって
築33年の部屋が1億くらいで売れたらしい

81 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:37:33 ID:fkGPh42l0.net

大体の悲劇はお上のせい
固定資産税や相続税がなければ無茶はしないですんだ

82 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:42:17.42 ID:+SP39sHp0.net

バブル末期に建てられた当時でも月100万以上していた港区の億ションが
20数年を経た今も尚3LDKが3億円で売買されて速攻で買い手が見付かったりしてるから
本当に良い物件は下がらないんだろう

最初から賃貸用として建てられたマンションは駄目だよ
分譲マンションと違って壁はペコペコだし水回りの設備も悪い

83 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:48:10.98 ID:2pcBsoqe0.net

>>73
バブルを潰して、自信を喪失して、欧米の胡散臭い綺麗事の金融制度をそのままコピー。
これに基づく「金融検査マニュアル」とかを巡り日本国民同士で内戦まがいのことが起こった。
バブル崩壊型不況→内需縮小型不況に転化させたのが失われた３０年。

日本が取り入れたはずの金融検査制度を米国が真面目にやっているのなら、リーマンブラザーズはいきなり即死しないって。

84 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:48:38.34 ID:zz0Uv1vm0.net

>>1
カボチャの馬車のオーナーに比べたらたいしたことない

85 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:50:43 ID:hPkf9BIr0.net

うちの近所では
バブル時代に土地活用で全て失った上
借金が残ってしまったのを
何人も見てきてたから
今回の相続税対策をみて
こいつら勉強してねえなと不思議に思ってる
バブル時代と違うところは
田舎の需要のないところに
借り上げ保証をエサに建てさせてるとこかな　

86 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:51:14.46 ID:J/gbwErV0.net

>>78
苦労しているのは借金があるからだぞ
資産がプラスだったのは投資を行う前の話、過去の話だ

87 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:54:33.54 ID:hPkf9BIr0.net

収支計算書は
バブル時代や崩壊後しばらく
平成１０年くらいまでは傾斜家賃になってたな
古くなっていってるのになぜか家賃が上がる計算になってた
減価償却費を利益として上乗せしたりね　

88 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:55:02.19 ID:gqKcwAdT0.net

楽して儲けようがベースにある奴は騙される

89 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:55:34.35 ID:KvWY9uDO0.net

有料記事でスレ立てんなｗ

場所もわかんねぇし、都内近郊なら30年でもそんな家賃半減とかねぇだろうに。
もともとの立てた時期が悪くてコスト増なだけだったようにしか見えんわ

90 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:57:44.05 ID:E51+Gto20.net

>>86
収益どころか固定費でマイナスになる上に、捨て値でも売れない物件を掴んじゃった人が一番悲惨
売上を老後生活費にしようと思ったら逆に永遠に払い続ける事になる

91 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 09:58:17.58 ID:hPkf9BIr0.net

未だ修繕費などのコストは加味されてないだろ　空き室リスク　家賃下落のリスク　固定資産税などの税金もね
それ考えたら表面利回り１０％くらいは必要なんだよな

92 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:02:10.62 ID:zK/NXcWc0.net

何年も前だけど
バブルでマンション建てた姉妹が
貧しく死んでいったじゃない？
鉄筋の建物建てちゃうと取り壊しも大金かかるから
土地売れないし老朽化マンションに店子は入らないし
身動き取れないんだよね

93 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:02:44.95 ID:hPkf9BIr0.net

>>89
地方都市では２０年で半額だね
空き室のリスクも考慮しなきゃならんし修繕費も必要になってくる
築１０年以内は家賃も高止まりだし
修繕費もかからないが
ダブルパンチ状態になっていくから
無借金でも利益でないのわかるだろ
だから返済なんてできないわけ

94 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:02:57.71 ID:E51+Gto20.net

>>90
10円とか100円で売ってるリゾマンなんかが典型
管理費や下手すると大規模終戦費まで取られ続けるから、なんとかアホ騙して買わせて肩代わりさせようという苦肉の策

95 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:05:40.55 ID:KvWY9uDO0.net

もともと土地持ちなわけだし、
別に悲惨でもなんでもないよなぁ。

後20年は維持できるはずだから、頑張って続ければいい。
地震が来たら合法的に退去させてやめられるよｗ

96 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:08:59.58 ID:PPvtj/ZV0.net

マンソンは立地が大事だからな。物件によるでそ。
東京や大阪で駅歩5分とかなら、多分値上がりしてる

97 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:09:57.59 ID:9j7HxqJl0.net

全ては日銀と大蔵省の悪手の結果

98 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:11:59 ID:BRdkaT/f0.net

>>11
まるでセブンイレブンだな

99 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:14:30 ID:md5iPqaS0.net

バブル期のプランなんか今でも通用するわけねーだろ
なんでソックリそのまま寝かしてんのか意味わかんねーよ

100 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:17:28 ID:/ygnFC5v0.net

>>14
昭和天皇の金婚式の記念金貨とか
よかったな。

101 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:19:26 ID:/ygnFC5v0.net

>>93
地方の２階建てアパートで、
６部屋あるのが通勤ルートから
見えるんだが（赤信号で停車していると
よく見える）、
最近気付いたが、６部屋のうち３部屋しか
入居者がいないことに気付いた。

102 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:22:52.60 ID:E51+Gto20.net

>>101
空き部屋にカーテンつけて満室を偽装する不動産業者も居るから気をつけて
騙しの基本ワザの一つ
なんかワザの名前がついてた気がするけど忘れた

103 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:23:31.56 ID:XDLbx8yL0.net

「SNSに投稿されている完璧に見える写真」現実の姿はこれ
https://www.sns.25u.com/emo/1200.html

104 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:34:10.04 ID:2chtZiN/0.net

>>1
有料部分は読んでないが、相続税の対策にはなったんじゃ無いの？
自分の資産が減れば払わなくて済むよ

105 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:36:29 ID:2chtZiN/0.net

>>89
四ツ谷駅のすぐの場所で賃貸やってたけど
戸建てだと半額以下に下がったよ

106 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:37:26.73 ID:0fy9R0Mn0.net

>>5

晴れた日にだけ傘を貸してくれる、やさしい組織ですよ。

107 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:41:14.91 ID:fxzbyPJ00.net

>>33
外貨保険はヤバいよね

108 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:41:25.50 ID:YiVNl+uS0.net

負債にも相続税かけろ
借金で帳消されて後から家賃収入とか
ずる過ぎる

109 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:42:13 ID:ppp2mFUq0.net

レオパレスが

↓

110 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:42:39 ID:0fy9R0Mn0.net

>>28

ただ、それが長年続く前提でマンション建設費の返済を
設定してみせた銀行は鬼畜。

111 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:43:01.65 ID:fxzbyPJ00.net

>>100
記念金貨は良いね
10万円金貨なんてのを叔母から
結婚祝いでもらったよ

112 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:46:06 ID:hXF+eWTV0.net

>>106
日傘屋さんじゃん

113 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:46:25.27 ID:+ik660Vs0.net

10万円金貨は額面金額として使うより、潰して金にして売ったほうが儲かったタイミングもあったとか
まあ違法なんだけどね

114 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:53:08.47 ID:+ik660Vs0.net

>>107
リスク資産嫌いな家族が「銀行の利息じゃアレだから貯蓄性の強い保険に入りたい」と言い出して、
生命保険の営業やってる親戚の人に相談したら「お勧めはしない」と暗に言ってくれて助かった
外貨といってもドルではできないっていうしね

115 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:53:48.69 ID:371FMQ430.net

>>61
おい、朝日新聞の悪口はやめろ！

116 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 10:57:06.20 ID:3QvmGWQo0.net

> 賃料水準は当初の半分に

これがものすごく嘘くさい

家賃って書かないから単に入居率が悪いだけかもしれんけど

117 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 11:00:40.12 ID:4rM3cVFF0.net

>>71
懐かしいね、ハロー幸せで8.648％だったね。
しかも半年複利の商品だった。
１０年持てば２倍になったっけ。

118 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 11:00:51.30 ID:QMKGgBu80.net

金貨も結局時価換算して相続資産にいれることになる
相続のとき、時価換算必要なものは、税理士に手間かかる資産として別途上乗せ手数料とられたわ

119 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 11:03:02.26 ID:5rpSBIOA0.net

>>68
>>あの時の東京がバブルというのなら、今のロンドン、ニューヨーク、ソウルなんてみんなバブルだし。

実際超絶バブルなわけだろう

120 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 11:08:42 ID:tcb4y2jX0.net

>>1
築30年のマンションが、新築と同じ賃料のはずがないだろw
そんなの超都心の一等地ぐらいですわ

持家VS賃貸の議論で持家派が見落としがちな点
家は嫁と同じく劣化する

121 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 11:08:53 ID:371FMQ430.net

>>92
ああ、思い出した。独身の高齢姉妹ね。死因は確か、餓死。
部屋にあった所持金はふたりで５円玉１枚。
ほんで２人の父親は銀行の元役員だったな。
同情した方がいいのか、笑った方がいいのか、当時は俺も悩んだもんだ。

122 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 11:13:19.33 ID:gy4U9EHm0.net

>>59
株価も人が住み続ける場所の不動産も長期的にはそうなるのが正しいんだけどなあ

歴史上必ずそうなっている
…バブル崩壊後の日本以外

123 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 11:15:30.01 ID:NFVhm/kV0.net

30年経過しているのなら借金は返済し終わっているのでは？
無借金なら、あとは固定資産税と保守費用払えば残り儲けになるんだから悲観するような状況とは思えない

124 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 11:23:18 ID:9OA+f5tD0.net

日本の年金制度も将来の賃上げを入れての話だったろう?
40年で最低賃金がやっとこ二倍なんて想定外だよな

125 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 11:26:45.89 ID:lpTckq5p0.net

>>3
これ

126 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 11:29:25.92 ID:E51+Gto20.net

>>119
要するに、大蔵省みたいに強制的に地価下落させなけれ壊滅的崩壊はしないんだよ

127 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 11:34:57.31 ID:uOR+8Gsc0.net

>>34
田舎なのに東京都内と同じ規格のちっこい1DKのアパートたくさん建ててガラ空きとかバカだよね
幼い子どもいる若い家族4人が暮らせるような広さと間取りのアパート作れば需要あるのに

128 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 11:41:59 ID:rVsYlq5E0.net

>>24

別に異常ではない
30年上がらなきったことが異常なんだよ

129 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 11:46:38.29 ID:XGkNH7qT0.net

どんな時代でも30年で建物は30年分古くなる運命

130 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 11:47:08.67 ID:2WskJ4c10.net

ほんとに確実に儲かるなら人に教えず自分でやるからね

131 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 12:00:47.02 ID:BnWeuruQ0.net

相続税払えるくらいなら借金でやるなよ。
バカすぎ。

132 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 12:05:12.28 ID:uHAEYfk/0.net

なんでそんなに銀行員を信用するんだ
やつらボランティアじゃなく商売やぞ

133 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 12:21:25 ID:JaBik/Gc0.net

長生きし過ぎたんだよ10年であの世に逝くべき人らなんだぜ

134 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 12:31:10.80 ID:tm0ehoga0.net

建てるなら
今こそチャンス!!

135 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 12:31:29.03 ID:Jh9W0Ksh0.net

>>130
勧誘の電話は、「そんないい話は人に教えちゃうダメ」って言って切る。

136 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 12:34:44.24 ID:+bePemMO0.net

儲かる話を他人にするわけないだろ

137 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 12:38:43.96 ID:nXThCIlf0.net

資産溶けたぶん相続税も順当に減ったべ
よかったじゃんｗ

ザマアｗ

138 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 13:04:36.61 ID:HET4me3w0.net

>>50
なるほど納得

139 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 17:54:21.17 ID:0JW4IyZP0.net

1990年w

台所から政治を変えた連中を恨めよ。

140 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 20:42:29.81 ID:4UvWHl0t0.net

>>92
バブルの時だと
取り壊しとかまでにはならないぞ
まだまだ耐用年数内だ

141 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:25:39.33 ID:zK/NXcWc0.net

>>140
それでも店子が入らなくて
マンションの持ち主姉妹が飢え死にしたんだよ

142 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:30:49.71 ID:mnfUsl+W0.net

ちなみに家賃保証のお金はオーナーが支払ったボッタクリ建設費用に含まれる

143 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:34:18.55 ID:AULwz0p10.net

バブル期にサブリースとか無かったんじゃないか？

144 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:36:25.36 ID:xHJ1a8670.net

>>143
西田敏行が大東建託に託してみるってやってたぞ

145 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:37:34 ID:AULwz0p10.net

>>144
それ平成になってからだろw？
昭和にサブリースとか無かったと思う。

146 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:37:55 ID:sFixUbPp0.net

>>1

相続税なんて無くせよ

いまだにこんな高率で相続税なんて課税してる国は日本以外ないぞ

147 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:39:22.96 ID:stlKDFq70.net

バブルのころに不動産投資を勧めてた海江田とかいう奴がミンスにいたなｗ

148 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:40:11.83 ID:ibvU/w8q0.net

なんで更新毎に５パーセント上がって行くと思ったのかね？

149 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:40:42.18 ID:SY/QsXeV0.net

バブル期には
バリアフリーとかサ高住なんて概念が無いから
今では人気は無いんじゃね？

150 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:41:37.49 ID:zK/NXcWc0.net

>>148
高度成長期育ちだと
バブルのあの頃に値が下がるとは思わないよ
戦後ずっとインフレ続きだったんだし

151 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:42:44.15 ID:AULwz0p10.net

>>148
不動産が年々値上がりしていたから、当然家賃も上がるハズ、って考え。

152 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:44:13.78 ID:YpUZZErA0.net

>>1
大事な部分が有料部分に書かれてる記事ですれを立てるなよ　しね

153 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:46:35.63 ID:boI88kba0.net

賃料、採算計算、なぜか毎年2〜5％ＵＰで計算するんだよな。実態は、下がるばかりなのに。
そもそも、相続税対策早すぎるんじゃね。バブルなんか30年前、50才の時だろ。
平均年齢考えると、返済終わる頃じゃん。一番無意味なとき。
返済終わって余剰金があるときか、建てたばかりで、借金多く残ってるのじゃないと意味ない。

154 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:48:15 ID:AULwz0p10.net

>>92
要は、バブル期の不動産評価で相続税がかかって、
高額で支払いできずにモタモタしてるうちにバブルがはじけちゃって、
不動産処分しても払えない未納の相続税が残ったんだよ。

155 ：名無しさん＠１周年：2019/11/17(日) 22:50:46 ID:IjYdXSzl0.net

ウチの親が2500万で買ったワンルームを700万で処分したな...
その間の利息と家賃収入や税金、管理費などを計算すると泣きたくなると言ってた。

156 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 00:04:31 ID:kOXsrMXd0.net

人口が減り続ける国は人類史上未だかつてない
日本以外は

157 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 00:27:21.63 ID:Z/kELTw40.net

>>156
今日びそんな国はいくらでもあるだろ

158 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 00:44:14.94 ID:9tmQ48g30.net

裏目でもなんでもなく不動産屋の詐欺まがい商法だろ
バブルもなんの関係もない

159 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 05:54:26.59 ID:r1wcn3B00.net

>>141
それ本当の理由か？
都内なら古い建物が建っていても土地の価値の方があるから
そのままで売れるぞ
身動きが取れないようなことはない
あの件は家は持ってたが（ビルじゃなく木造住宅）
土地は他人のものだから売るにも売れないって話だと思ってたが
まあ違う件かもしれないがな

160 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 05:59:16 ID:kQtwgxa70.net

古くなっていくモノが上がるのは美術工芸品くらい

161 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 06:28:17.60 ID:B4nT99qX0.net

>>156
最初に人口が継続的に減り始めた主要国は、フランス。
穴埋めにイスラム土人を入れたらあの様ｗ

>>159
それ豊中の事件だろ。
あれはゼネコンに建築費ぼられたのが原因。
相場の倍以上取られてて、初年度から満室でも赤字だったとか。

贅沢したければ、商談進めてても少しでも気に入らなければ
土壇場で引っ繰り返せるだけの薄情さが必要よ。ｗ

162 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 06:37:42.57 ID:wGJnC1ED0.net

不動産、投資信託、銀行
どこも手数料を取るのが仕事
損するリスクはお客だけが取る

商売上儲かるかどうかなんてどうでもいい、手数料が貰えるから契約数がが全て
そんな人の言うことを信じていたら、損するのは必然(´・ω・`)

163 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 06:44:02 ID:+H4Cfg4b0.net

>>1
素直に相続税払って、残りは郵便局で預金すれば良かっただけだろ。
知識も無いアホが他人の言いなりになって小遣い銭稼ごうと卑しい欲を出した末の話でしか無い。

164 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 07:14:32.73 ID:m+C4WZIK0.net

90年完成のテナントは10年で返せて今だに稼ぎ続けてくれてるけどな
他行との金利の見直しすらせんかったんやろか

165 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 07:17:45 ID:m+C4WZIK0.net

>>119
不動産価格が上昇したなら家賃も上昇せなあかん
収益率が維持されるならバブルではない
日本のように家賃が上がらないのをバブルという

166 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 13:09:22 ID:6Hn+tAGU0.net

>>163
土地の相続だったんだろ
現金の相続のに対してはマンションはあまり節税効果は無いと思うが

167 ：名無しさん＠１周年：2019/11/18(月) 20:28:23.38 ID:Va10vHnj0.net

七光り以外生まれる罰ゲームにしておいて出国税ってなんだよクソ国家

168 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:33:08.15 ID:AERhwpHt0.net

60前後で死んでくれるんじゃなきゃ相続なんて絵に描いたモチなわけですが

169 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:37:38.41 ID:AERhwpHt0.net

被害者ヅラしてるけどどこがだよ
逃げ切り世代は氷河期ゆとりさとりと呼ばれる世代に1億円近く借りたような世代
「ワシらは未来の世代と違い上手に運用できるじゃよ投資できるじゃよ」で積極的な無能ぶりを発揮
過剰長寿じゃなかった時代のこと考えれば子や孫の金　それを騙し盗られた
被害者はこの婆さんの相続を受けられたかもしれない子や孫

170 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:42:28.96 ID:G9v8c0GH0.net

まあ奨学金はチャラになるだろうけど
不動産運用まではチャラにできないわなあ

171 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:42:51.98 ID:zCdpWqCc0.net

>>23
うちの父はそんなこと言うなら
銀行の金で運用して儲けたほうが
客に売るより儲かるだろうと言って
普通に預けてただけだった

172 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:47:02.97 ID:AERhwpHt0.net

日本の相続税率が高すぎるのは本当
だからカネでなくイスで相続できる連中が強いのなんの化学生物組七光り面接パス学部免許貴族ことお医者様の先生やら七光り議員やら民間の側でもヤクザ柳井やらイオンのあいつら
全国有数の進学私立でも親関係なしに最優秀なのは化学物理組だから高負担で割に合わないんで海外逃亡

173 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:48:28 ID:oPs1r7rK0.net

>>4
だなw

174 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:48:39 ID:UT4qHcr20.net

欲ボケが自分の欲で自滅しただけ

175 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 20:50:09.98 ID:NSoVuwcx0.net

>>1

日本政府は糞

世界的に廃止されてる相続税をいまだに存続させてる

176 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 21:56:04 ID:WRu0wIa60.net

>>174
一言で言うとそれだな。

177 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 22:11:20.01 ID:WiIFwsjk0.net

ムカつくことに
田舎の青色吐息の不動産会社が最近生き返ってきてブイブイ言わせてるんだよなあ。

塩漬けの分譲地を軒並み太陽光発電所として売り払って現金化できてそれを都心部の物件購入に当ててるよ。

一時は本社ビルを売るはずが今は新社屋にBMWを乗り回してる。

サイマル土地ってとこ

178 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 22:55:45.51 ID:xhHxr0ak0.net

BMWwwwwいらねえw

179 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 23:00:24.40 ID:C+4YpImq0.net

何年か前に姉妹が餓死した事件あったよな

180 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 23:04:01 ID:C+4YpImq0.net

マンション経営だけは絶対やるなと言われてるわ
やるとしたら平地で駐車場経営して小銭稼ぐわ

181 ：名無しさん＠１周年：2019/11/19(火) 23:12:19.82 ID:FcUsc8Pv0.net

これ思い出したわ。
10年経ったが末路はいかに

http://live24.5ch.net/test/read.cgi/livewowow/1255089558/?v=pc