不動産バブル崩壊の前触れか…首都圏マンション、27年ぶりの契約率50％割れ

1 ：ばーど ★：2019/03/03(日) 00:10:40.47 ID:p7Z2wz7U9.net

「初月契約率は４９．４％と１９９１年８月（４９．７％）以来の５０％割れに」――不動産経済研究所が１月に発表した昨年１２月の首都圏マンションの市場動向。バブル崩壊以来、２７年ぶりの低さに、業界関係者は一様に衝撃を受けたという。

　マンション市場の好不調の目安は７０％とされ、それを大幅に下回る数字だった。

　楽観的な意見では、不動産バブルは２０２０年の東京五輪までは続くとされてきたが、かなり怪しくなってきたのかもしれない。

「先日、今年１月の市場動向が発表され、契約率は６７．５％と持ち直しました。１２月の数字が悪かったのは、大手不動産会社による大量供給が原因かと思います」（不動産コンサルタントの長嶋修氏＝さくら事務所会長）

　具体的には住友不動産が大量の物件を売りに出した結果だが、それを単純に安心できない数字もある。

　毎年、１２月はこれまでも新築マンションが大量に販売されてきた。１７年１２月は６４８０戸、１６年１２月も７００７戸と、月平均約３０００戸からポンとはね上がっている。しかし、契約率は１７年は７２．５％、１６年が７６．６％とともに７０％を上回っていたのだ。

　さらに、中古マンション価格にも陰りが見えてきた。東京カンテイによると、これまで全体を押し上げてきた都心６区の１月の価格（７０平方メートル換算）が、０．５％減の７５６５万円と小幅ながら４カ月ぶりに下落してしまった。

　むしろ、不動産バブルの終焉は世界的な傾向なのかもしれない。アメリカの住宅ローン金利（３０年固定）は現在約４．５％ほどで、ピークから少し下がったとはいえ、ローンをしてまで家を買う人は減った。

　イギリスはブレグジット（ＥＵ離脱）の影響で海外企業が逃げ出しているし、カナダや豪州は中国人の不動産投資に規制をかけ始めている。そもそも多くの国で移民受け入れを制限しているため、不動産需要は減ってきているのだ。

　それなのに、国内では五輪が終わると、選手村を改築し、５０００戸以上のマンションが大量に供給される。

「今の株価から類推すると、不動産は頭打ちで、都心３区でも１０％くらい下がる可能性があります。ただ、晴海のマンションが売りに出された後、価格が下落するかは分かりません。その時の経済環境によると思われます」（長嶋修氏）

　あのバブル崩壊の悲しみは二度と味わいたくないが……。

3/2(土) 9:26
日刊ゲンダイDIGITAL
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190302-00000021-nkgendai-life
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190302-00000021-nkgendai-000-view.jpg

952 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:09:13.25 ID:m3WKRRLv0.net

【東京廃墟化が進み始めた】あれだけ東京のメディアが必死になって全国ネット番組でマンセーし続けたスカイツリーがこの様です！


スカイツリー来場者３割減、団体予約客値下げへ


10/16(火) 15:15配信

東京スカイツリーの来場者数が減っている。開業翌年の２０１３年度には６００万人を超えたが、年々減って昨年度は約７割にとどまった。危機感を募らせるツリーの運営会社は、来年４月から団体予約客の料金値下げに踏み切ることを決めた。

　ツリーを運営する「東武タワースカイツリー」によると、開業初年度の１２年度の来場者は５５４万人を数え、翌１３年度は６１９万人に達したが、その後は減り続け、昨年度は４４４万人。

ツリーの足元に広がる商業施設「スカイツリータウン」の来場者も、１２年度の４４７６万人から昨年度は３０７８万人にまで減少した。

　来場者は現在、「天望回廊」（地上約４５０メートル）と「天望デッキ」（同３５０メートル）の２か所の展望台から風景を楽しめるが、同社関係者は「風景に日々変化があるわけではなく、一度来場すれば満足するお客様も少なくない」と分析する。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181016-00050055-yom-bus_all

953 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:09:16.25 ID:kKycgyh/0.net

>>935
今どきどれだけ周回遅れやねんｗ
4年前のアンチ維新ですらこれだぞ↓


http://i.imgur.com/N0idjVG.jpg

大　阪　市　は　五　大　市　の　中　で　も　

ト　ッ　プ　ク　ラ　ス　の　財　政　優　良　自　治　体

●実質公債費比率（自治体の収入に対する負債返済の割合）の比較
　数値が低いほど財政に余裕

大阪市　　　９．４％
神戸市　　１０．９％
名古屋市　１２．１％
京都市　　１３．８％
横浜市　　１５．４％　

954 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:09:21.14 ID:5ZvJXdLs0.net

>>917
投資家殺したら復興出来なくなるけど？

955 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:09:35.76 ID:eKIW1WfS0.net

>>21
お前がいつもなりすましのアベガーやんけ笑

956 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:09:53.32 ID:SvfPsKjy0.net

まー高すぎるよね
マンション買うために生きてるわけじゃないし2ldkで２０００万位じゃないと買うきしない

957 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:10:17.66 ID:aQDCrMhl0.net

非正規雇用で年収１５０万円の貧困層ばかりになった日本人
お金がないし、収入ないからローン審査もだめだから住宅を買えない
一方で
勝ち組の公務員や大企業社員は住宅を持っており買う必要ない

今、住宅を買うのは投資目的の大家や転売屋だけ
つまり、不動産バブル崩壊した

958 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:10:28.52 ID:Fc3w456E0.net

また、夜にマンション購入を勧めてくるセールス電話が増えてきて、非常にウザ過ぎる！

959 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:10:37.91 ID:m3WKRRLv0.net

【自殺多発東京】
過去10年間　自殺発生駅ランキング

東京　　25駅　478件←大阪の4倍
埼玉　　14駅　209件←大阪の2倍
神奈川　13駅　234件←大阪の2倍
千葉　　6駅　　79件
合計　　　　　1000件

大阪　　8駅　　113件
兵庫　　3駅　　38件
合計　　　　　151件

http://up.ahhhh.info/erlDJW.jpeg

960 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:11:51.15 ID:vGkkupik0.net

時給900円とか月給20万の求人しか載ってないタウンワークの横に、5000〜6000万とかのマンション雑誌が置いてあるってギャグだよな

中国人様に土下座でもして買ってもらえや

961 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:12:05.79 ID:vOTypebd0.net

>>958
こっちは売れ売れチラシがうざくてかなわんわｗ

962 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:12:10.76 ID:5ZvJXdLs0.net

>>943
そう言う馬鹿が周り巡って景気を悪くしてんだよ。そんなにマンション建てた所で人がいなけりゃただのゴミ

963 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:13:57.74 ID:ZTCpxwNG0.net

>>936
15歳以上就業者の正規・非正規構成比率　2016年　男性
http://www.garbagenews.net/archives/1954673.html

20歳から24歳までは65.1％が正社員で34.9％が非正規だが、
30歳から34歳では86.5％が正社員で非正規は13.5％
40歳から44歳では92.3％が正社員で非正規は7.7％
45歳から49歳（氷河期）では91.8％が正社員で非正規は8.2％


現実はこんなもん。
男性の30代以降(から定年まで）はほとんど正社員。（非正規の7割は女性が占める）
そのため以下のようなことになる。


【社会】非正社員の増加は「定年退職した正社員の再雇用」も影響か　企業は「さらに増やす」と回答
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1447164593/

964 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:14:34.11 ID:m3WKRRLv0.net

ネットカフェ難民4000人か、「住居がない」25% 東京都が初調査

住居が無くインターネットカフェなどに泊まる「ネットカフェ難民」が東京都内で1日当たり約4000人に上るとみられることが1月29日、都が初めて実施したアンケート調査で分かった。

そのうち75.8%にあたる約3000人がパートやアルバイト、派遣労働者など不安定な働き方をしていると推定された。

都が公表した調査は2016年11月〜2017年1月、24時間営業のネットカフェや漫画喫茶、サウナなど都内502店を対象に実施。222店から回答があった。

回答した946人のうち、オールナイトの利用理由について尋ねたところ、「旅行出張の宿泊」との回答が37.1％、「住居がない」が25.8％、「遊びや仕事で遅くなったため」が13.1％だった。

オールナイト利用者は男性が85.9%を占めた。利用者の年代は30代が29.3％と一番多く、次いで20 代が 27.8％と続いた。

利用頻度は、「月に1日未満」が 21.8％と一番多いが、常連的な利用者と定義される「週5日以上」（14.0％）と「週3〜4日程度」（20.5％）は合計で34.5％を占める。

ネットカフェ、漫画喫茶など以外ではどこに宿泊しているのかを尋ねたところ、「よく（週2回以上）利用」の場合、

「インターネットカフェ・マンガ喫茶・ネットルーム以外は利用しない」が13.1％と一番多く、「カプセルホテル」10.3％、「路上（公園・河川敷・道路・駅舎等の施設）」10.1％と続いた。

東京都は、調査の目的について、インターネットカフェ・漫画喫茶等の昼夜滞在可能な店舗で寝泊りしながら不安定就労に従事する「住居喪失不安定就労者」等の実態を明らかにする、としている。

http://m.huffingtonpost.jp/2018/01/28/netcafe-tokyo_a_23346048/

965 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:14:42.32 ID:ldUc6nEv0.net

住友不動産が年間供給戸数(販売に出した戸数)を稼ぐために一気に何千戸もまとめて同じ月に出した結果であって、勿論スミフ式販売なのですぐに買ってもらうつもりは微塵もなければ値下げもしないから影響ないってのが不動産詳しい人の一致した見解やぞ。
これで大騒ぎしてるのは不動産ニワカ

966 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:14:44.84 ID:yQqKUsp50.net

バブル崩壊って、今どきない。
あの時代は右肩上がりを信じてたから
身の丈以上の投資した人多かったけど
今、そんなバカ少ない。

記事書くやつは、バブル崩壊ってどういう意味では使ったんだ？
単に高いマンションは売れませんってだけでだよね。

967 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:15:21.08 ID:5ZvJXdLs0.net

>>946
東京都民の生産性なんてないだろ！アニメかゲームのブラック企業ばかりで工業製品や農業、漁業、畜産みたいに絶対必要な業界ねーだろ

968 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:15:25.83 ID:aQDCrMhl0.net

>>963
タクシー運転手、介護職員、ブラック企業社員、運転手、、、、正社員だよ
退職金ないし、ボーナスもないし、有給休暇もろくにないけどね

派遣社員と同じ

969 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:15:28.17 ID:ygFww4mG0.net

地震起こして破壊する予定

970 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:15:41.56 ID:pdrsbMCA0.net

タワマンの買い時は10年前だったんだよね
あの頃にタワマンを買った人たちは、買値の倍くらいの値段で転売してるわ

971 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:15:48.57 ID:vOTypebd0.net

思い切って１レンまるごと全部外国人観光客に貸せば？ｗ

972 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:16:17.47 ID:o1uPZlPx0.net

ちょっと待てば暴落するからな。増税分より下がるでしょ

973 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:16:28.40 ID:m3WKRRLv0.net

【貧困若者都民】三畳一間のマンション・アパートで暮らす若者たち
https://sp.fnn.jp/posts/00295760HDK

974 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:16:30.69 ID:KV8/D6YX0.net

バブルだったんかいｗｗ

975 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:16:46.08 ID:VTaXUAkU0.net

地方だって少し外れると道は継ぎはぎで狭く所々にある空き家
東京も駅から離れると似たようなもん
合理的じゃないねえ、都市設計とか100年後の子孫の迷惑とか全く考えなかったんだろうよ

976 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:17:11.23 ID:5ZvJXdLs0.net

>>949
まあpaypalマフィア絡みだよ

977 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:17:15.66 ID:dWt1j8lm0.net

>>946
ふるさと納税の規制の流れは納得した
石原は偉大だったな
マスコミが持ち上げた奴(今の女知事)に乗っかったら失敗するのは毎度のことだな
朝鮮民主党に投票して、円高地獄で日本が崩壊しかけたのに懲りてない

978 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:17:26.18 ID:aQDCrMhl0.net

完全に不動産バブル崩壊してるじゃん

まあ、都心はいくらか売れるけど、地方は壊滅的だな

979 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:17:34.85 ID:BC0T3hqL0.net

>>719
売れないから少しでも損失減らすために貸すんだよw

980 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:18:05.65 ID:imEZHKW40.net

古いマンションは淘汰されそうだよな
タワマンはバカが買い続けるから下がらなそう

981 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:18:12.31 ID:0jr05Dsi0.net

地方の銀行がレオパレスみたいな録に担保にもならない建物課題評価して破綻したときに大変なことに

982 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:19:07.22 ID:gpKSlR+l0.net

>>966
ところがいるんだ
そういうバカが居なきゃそもそも支那朝鮮には突っ込まない
で、東京五輪煽りを真に受けてきた真のバカが沢山おってな

983 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:19:12.45 ID:m3WKRRLv0.net

さよなら東京

984 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:19:21.11 ID:5ZvJXdLs0.net

>>953
大阪市はこれだから詐欺師ばかりで信用出来ないわ。隣の財産目当てで合併しまくろうとしてたの聞いたよ

985 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:19:31.00 ID:ZTCpxwNG0.net

>>968
世間ではそういった正社員を「非正規雇用」とは言わないよ。

タクシー運転手の給料が安いのは昔からだし
そこそこの企業でも20代では非正規のほうが給料が高いことも普通にある。

986 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:19:42.36 ID:qkuV63k80.net

そもそも日本は景気が良いなんて大嘘だし

987 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:20:06.11 ID:5ZvJXdLs0.net

>>979
回収出来なきゃ一気に人が住まないな

988 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:20:54.03 ID:vOTypebd0.net

>>977
人集め続ける限り問題の先延ばしという名の悪化の一途

東京は損したら損した分不便になるか増税するかで
最終的には人を能動的に追い出さねばいけなくなる
ふるさと納税はあまりに東京が泣き出すの早すぎた

989 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:21:28.78 ID:m3WKRRLv0.net

在京マスゴミが必死に東京マンセーして人・物・金・企業を東京に移動させているが、所詮東京マンセーは虚像。張ったり。化けの皮が剥がれ始めた。

990 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:21:48.96 ID:aQDCrMhl0.net

>>985
だから、日本人は年収１５０万円の貧困層ばかり
住宅なんて買えるわけない

991 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:22:20.97 ID:U31NQT880.net

子供部屋おじさんてやっぱり
不動産バブルは弾けてヤバイから
不動産売りたい、借りさせたい
業者のステマだったんだろうなw

992 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:22:41.30 ID:54RAMQuz0.net

>>681
スマホ市場が世界的に頭打ちなのは去年から言われてるのに、何今頃騒いでんの？

993 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:22:44.99 ID:WZBzl9h4O.net

だから
国が全部買い取って 貧困層にくばるべき
１／１０の値段なら買えるだろ

994 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:23:02.29 ID:TwiZkWWD0.net

まあ23区は微減くらいだから

995 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:23:02.47 ID:m3WKRRLv0.net

五輪特需では埋めきれない欠陥都市東京。

996 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:24:27.59 ID:ZTCpxwNG0.net

>>990
「だから」じゃねえよ。
「日本人は年収１５０万円の貧困層ばかり」のソース、根拠を出せ。

997 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:24:46.52 ID:m3WKRRLv0.net

大阪の景気の良さが大阪の富裕層を増やし続けている

■超富裕層率ランキング
1位：ワシントンD.C. ／0.44％
2位：サンフランシスコ／0.32％
3位：パリ／0.17％
4位：ロサンゼルス／0.139％
5位：香港／0.135％
6位：シカゴ／0.12％
7位：ニューヨーク／0.10％
8位：大阪／0.09％
9位：東京／0.049％
10位：ロンドン／0.045％

■都道府県別貯蓄額
http://up.ahhhh.info/erFFav.jpeg
http://up.ahhhh.info/erFFdo.jpeg

998 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:24:56.48 ID:5ZvJXdLs0.net

>>986
消費税で回転率を下げて企業を潰そうとしてるとか日本人じゃない。

企業を増やして国の税収が増えた方が未来はあるしタバコ税や酒税なんか増やしたら景気が悪くなるのは当たり前なのにやるしね。

今の日本は色々おかしい

999 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:24:57.05 ID:AXG7NT8v0.net

熟れない言い訳が、最初は駅から15分以上は売りにくいだたのが駅から10分になり、
駅から7分になり、今じゃ駅から5分以内になった
駅から5分以内の余った土地なんてもうない

1000 ：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 08:25:00.26 ID:vOTypebd0.net

>>993
現状パンクしてるのにわざわざ国税投入してさらに東京に人集める意味がない
建てたバカの自業自得でいいじゃん

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