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【銀行】アパートローンが急減速 需要縮小と金融庁監視で

1 :ばーど ★:2018/01/12(金) 19:25:34.65 ID:CAP_USER9.net
金融機関が貸家業向けに個人に融資する「アパートローン」が急減速している。平成29年7〜9月期の新規融資額は前年同期比で2割以上も減り、3四半期連続で前年割れ。過剰な融資を懸念した金融庁が監視を強化したことに加え、相続税対策としての需要が一巡したため、融資が減ったとみられる。とはいえ、貸出残高は地方銀行を中心に高止まりしており、金融庁は引き続き警戒している。

 日銀によると、29年7〜9月期のアパートローンの新規融資額は20.5%減の8591億円。同年1〜3月期は0.9%減、翌4〜6月期は14.4%減で、マイナス幅が拡大している。

 アパートローンの減少は貸家の新設着工戸数にも影響。29年11月の貸家着工は前年同月比2.9%減の3万7508戸と、6カ月連続で前年同月を下回った。

 アパートローンの新規融資額は27年1〜3月期に7.9%増となったのを皮切りに、8四半期連続で前年超え。中でも、28年4〜6月期には、26.1%もの伸びを記録した。

 27年の税制改正で相続税が増税となったが、アパート建設で節税できるとして借り入れる人が増加。低金利が続く中、高い金利が見込めるとして地銀を中心に融資を増やす動きも加速した。

 だが、急増するアパートローンを金融庁が問題視。「空室発生や賃料低下のリスクを借り手が十分理解していない状況がある」などと指摘し、29年に入って新規融資額は減少に転じた。

 土地を資産に持つ個人の相続税対策としての需要が一巡したことも新規融資減につながったようだ。全国地方銀行協会の佐久間英利会長(千葉銀行頭取)は29年11月の記者会見で「地価が上がって採算のとれるアパートが少なくなった」と述べ、需要が頭打ちとなっている可能性を示唆した。

 それでも、アパートローンの貸出残高は地銀を中心として高止まりしている。全国銀行協会によると、全国116行の29年10月末の残高は22兆6093億円に上った。このうち、地銀105行は14兆4693億円と、6割超を占めている。

 金融庁は29年7月〜30年6月の重点施策をまとめた「金融行政方針」で、「不動産市況や地域金融機関の融資動向を注視する」と強調。「将来的な賃貸物件の需要見込みや金利上昇などを借り手に説明できているかなどについて、引き続き対話を行う」としている。(中村智隆)

2018.1.11 22:30
産経ニュース
http://www.sankei.com/economy/news/180111/ecn1801110045-n1.html

2 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:26:00.03 ID:3NBmdKE00.net
作っても入らないから

3 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:27:50.34 ID:zOhLsoC+0.net
近所では新築のアパートが埋まらなくなってきてるのに、
今もアパートの建設が続いてる。

4 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:34:46.98 ID:CNkbdDVR0.net
時代遅れや。タワマン建てろ。

5 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:36:07.02 ID:e8D6Td4K0.net
あれ詐欺商法みたいなもんだろう

6 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:38:20.92 ID:ucLgGQbz0.net
日本の役所は邪魔するのが好きだよねぇw

7 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:38:35.37 ID:QzIv6xXK0.net
ガイアの夜明け

8 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:39:45.63 ID:GHGZcYDs0.net
マンションバブルも末期だな
マンション建設目的で土地を取得したものの
頓挫するケースが増え始めた

9 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:40:44.94 ID:6/hlUwtx0.net
うちの近所だと、どうせ億単位の相続税出るんだからって地主さんがやってるから、あの人たちはええのかなと。

10 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:45:27.84 ID:VQuneLbk0.net
東京でタワマン作って、中国人に売る

11 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:47:48.77 ID:9f0X5vti0.net
クソ田舎なのにうちの周りにも数件建ってるぞ
周りでは冷めた目でみているがw

12 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:50:47.38 ID:bZLbOzzF0.net
大東建託が農家だまして作ってるからな
家賃相場一万くらい下ったけど空きまくりだ

13 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:52:04.06 ID:T/0ypoLj0.net
アパマンの需要があるのは都内と新幹線がとまる地方中核都市だけ

埼玉の田舎は戸建ての賃貸が流行ってる
賃料変わらないのに庭付き戸建て借りられるからな

14 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:55:30.85 ID:ipdEd/vS0.net
住宅建築による景気浮揚を目的として減税してるからね。
アパート建てれば、土地の固定資産税は1/6になるし、
現金に比べると不動産の形で相続した方が、相続税が安くなる。

ただ、空室続出でアパートローンがたたかれ始めたから、ひらりと方針転換。

15 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:55:41.49 ID:iu1GsxmQ0.net
大東建託株売りかな

16 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:55:45.51 ID:hOBiR9n60.net
礼金、返ってこない敷金、2年毎の更新
ボリすぎ。

17 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:56:33.35 ID:jO7HkkQP0.net
レオパに騙された人達

18 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:56:42.14 ID:Z2fwy7Pb0.net
これからは皆ゆっくり人間らしく生きて行くんだよ
公務員を食わす為に無理矢理経済成長する必要はない

19 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:57:27.71 ID:jzAlfmiZ0.net
大東建託とレオパレスが息をしてないの

20 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 19:58:49.21 ID:ZxJWp68f0.net
大東とか東建とか、レオパレスとか大和とか、
こういういい加減な連中の時代が終わるわけだ

21 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:02:25.19 ID:v1Ly9S480.net
次の飯のタネぐらい考えてるだろうね

22 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:03:50.95 ID:2aSGncMK0.net
不動産の営業に持ち上げられて、田舎の地銀で4.5%の金利で融資付してもらって、微妙な古物件買っちゃった馬鹿が相当数いるからな
誰も買わないからお前に営業してる。
不動産は縁だからってな

23 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:06:15.60 ID:zvJ1/KLB0.net
近所のレオパ、無人じゃないかと思うほど空き部屋だらけ。
ブラジル派遣の最盛期に無秩序に建てられた安普請物件だもんな

24 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:07:40.23 ID:7MWbUld70.net
貸しはがしがばれちゃったからね

25 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:11:05.84 ID:F8crlpeq0.net
実際にどうなの?
本当に節税になるの?
それとも大半は赤字かトントンくらいなの?

26 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:12:29.00 ID:A+gSIKUb0.net
こういうやつの10年落ち位を安く買ってきて簡易リホームして相場で貸すほうが儲かりそう

27 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:16:10.34 ID:WWIObTfd0.net
東建とか大東とかに騙される奴はアホ
土地貸すからお前らが建てろって言うと速攻で逃げ出す

28 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:17:15.97 ID:Zytr9BdS0.net
アパートローンで借りる奴w

29 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:17:41.91 ID:gVGUGVlF0.net
>>16
これな

30 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:17:45.30 ID:GbTBzZc50.net
メガ大家は勝?もう、アパート経営はやめたほうがいいか./

31 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:20:05.16 ID:kZSODehS0.net
貴方も不動産オーナーに。不労収入で優々生活♪利回りx%で資産運用♪w
夢散って、多くの屍を作ってきたんだろうね。。

32 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:23:20.29 ID:e1T1CHfl0.net
5年毎に屋根直せ、壁直せって言ってきて、数百万円飛んでくよぉ〜www。

33 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:24:42.51 ID:ZxJWp68f0.net
少子高齢化なのに需要があるわけないだろう

34 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:25:32.48 ID:kZSODehS0.net
>>30
そんな事は無いでしょ?殆ど埋まっていて、募集掛ければ
短期で埋まる物件だって有るはず。。
会社の寮や、大学生向けアパートなんか、調整区域にすら建てられる
特典付きがあったり、店子から見てどうなのか?よく考えれば良いかと?

35 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:27:12.28 ID:J6BXYEme0.net
馬鹿がだまされて一括刈り上げや家賃保証にだまされて建ててる印象

36 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:27:25.27 ID:Pr+bxMNo0.net
少子高齢化なら外国から入居者を連れてこようってのがレオパレスの作戦

37 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:27:41.88 ID:e1T1CHfl0.net
ホントに儲かる話なら他人に教えないだろw。
コッソリ自分一人でやるだろwww。

38 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:28:47.94 ID:jO7HkkQP0.net
本当に儲かる話なら、営業なんかいなくても口コミで広がるんだよ

39 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:31:06.41 ID:8s/d+tyw0.net
レオパレスとか糞だからな
金むしりとることだけ、建築費なんか二重価格
素人は騙せても、建築詳しい人からみれば杜撰な内容はすぐばれる

40 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:33:10.14 ID:DslSQz1M0.net
東洋経済が真っ先に警鐘鳴らしてたわな

土地は中国が入ってきて、全部所有権なくなるよ

41 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:33:11.96 ID:J6BXYEme0.net
○○建託も同じ

42 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:33:15.64 ID:GbTBzZc50.net
>>34
属性が低いから、将来のために、まず、1000万程度の中古アパート一棟を考えています。
それから、2棟は増やせればと。天災、事故、火災など、保険を掛ければ大丈夫か考えています。

43 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:34:59.94 ID:djxx2DXl0.net
空き部屋ばっかなのに建ててもしょうがないじゃん
当たり前の流れだわ

44 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:35:56.01 ID:Pr+bxMNo0.net
全財産が数千万なら投資信託にカネ入れとく方が
増えそうだけどどんな感じなんじゃろうかね
アパート経営も資産の分散先としては悪くないのかな

45 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:37:08.32 ID:Pr+bxMNo0.net
大手は客付けそこそこ頑張ってるじゃん
現状の話だけならレオパレスもゴミみたいな立地の物件以外は入居率いいよ

46 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:37:15.06 ID:LE3+iVwq0.net
貧乏人以外は築年数の新しい物件に行くからな
残るは老朽化した無人のアパートとローン
よっぽど利便性の良い立地か特徴のある物件じゃないと無理だな

47 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:37:35.82 ID:fCyFMYjz0.net
家が余ってるからねえ

48 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:38:50.23 ID:GbTBzZc50.net
人口減少は予測されているし、建てるなら、大都市か、県庁所在地の便利なとこか。

49 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:45:28.12 ID:E3QYvG5l0.net
入居者全員ナマポとか本当参るわ〜

50 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:51:15.71 ID:ZPZ6gL6G0.net
>>25
元銀行員のオレが教えてやる
なるわけない
そんな一等地を自分で持ってるなら売れ
貸す側からすりゃでかい数字になるから詭弁論説こねくり回して絶対借りさせるがな

51 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:51:24.64 ID:XAH0Vqtg0.net
アパートローンとか振り込め詐欺より悪質や
老人囲んで意識が飛んでハンコ押すまで帰らへんとかな
地方で貸家着工4万とか狂っとる。

52 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:52:00.39 ID:EaM483F00.net
転進とか出口戦略という日本語を発明した人はすごい。
AIには真似できない。

53 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 20:58:05.58 ID:fZmEwFnT0.net
大東建託とか、レオパレスとか、

54 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:02:03.94 ID:e+qhuK9e0.net
不動産を取得するのに相応な報酬の仕事が無いのに、準備だけ沢山してもね。

55 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:04:03.74 ID:e1T1CHfl0.net
>>50
東京は知らんが、土地買いたいって人も少ないんだよな…。

56 :名無しさん@13周年:2018/01/12(金) 21:08:33.03 ID:6yWRIqnT+
例のはれのひ
の経営の仕方もそうだけど、
需要と供給のバランスを欠いた運営では、
間違いなく行き詰まる

翻って、この土地と建物を運営会社によってサブリースさせる業態も

空き家問題からくる弊害で
間違いなく金回りが悪くなる

みんな、欲を出しすぎて

机上の空論

に踊らされすぎだ

57 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:05:25.20 ID:hQcul9O80.net
問題はそういう東京の悪習を大手の不動産屋が全国に広めてることだろ

58 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:08:15.10 ID:OvFddN8Q0.net
アパートがだめなら一軒家を建てればいいじゃない(´・ω・`)

59 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:08:33.03 ID:YroEgJqX0.net
ガイアの夜明けでもやってたけど訴訟も増えてるらしいな。噂でしかないけど日本版サブプライムになるかもしれんって言う奴もチラホラいるし

60 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:09:25.58 ID:tOr8+8dW0.net
少子高齢化 人口減少

61 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:11:01.41 ID:12fdL6QK0.net
土建屋は儲かるし
家賃は下がるし
いいことだらけだろ
金持ちから貧乏人への富の移転だ
金融庁は邪魔するな

62 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:11:12.25 ID:EVKiHXIT0.net
銀行員を見たら詐欺師と思え

63 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:11:34.42 ID:tOr8+8dW0.net
アパート建てても空き室部分は、相続税減免なしやで
相続税減免は、借地権に対してだから

64 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:11:45.04 ID:e1T1CHfl0.net
>>58
地方都市だと、転勤族向けの一戸建貸家をやってる人もいる。
儲かってるのかどーかわからんが…。

65 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:15:22.18 ID:iq3mYbpQ0.net
これはATM手数料が上がるだろうな
銀行の国債買いも減るから日銀緩和が立ち行かなくなり出口だな

66 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:17:24.47 ID:qL5EQ1Bm0.net
去年の4月から、新規で不動産投資やろうというサラリーマンには銀行は融資しなくなってるよ

67 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:19:23.24 ID:FhKIsmVN0.net
ブラック企業対策!!常連企業は避けろ!<<
https://www.youtube.com/watch?v=inTC2gvH0Zs

68 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:20:21.49 ID:U2XP7g/t0.net
借りる人おらんだろ。住むとこあるのに

69 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:20:42.84 ID:e1T1CHfl0.net
>>66
不動産暴落来る?
益々デフレだなぁ…。

70 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:21:09.33 ID:U9uYYuO40.net
すでに口座管理手数料検討されてるじゃん。
マイナス金利でプロパー融資の収益が散々だからな。
今頃融資ノルマ倍増してるだろうから、
ちと決算内容悪くても楽に借金できるな

71 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:28:26.58 ID:3ASoMONN0.net
>>13
子どもが小さい時はそれ、いいよね
大学や社会人になったら、埼玉から通うのは辛い
そうなったら都内に住めばいいんだから

72 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:28:32.76 ID:UXkOpXYN0.net
サブプライムローンを思い出したんだが

73 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:30:38.45 ID:y4+33fSl0.net
>>16
大学受験の時に京都の賃貸業者が広告配ってたが
敷金礼金それぞれ家賃2ヶ月分プラス2年ごとに更新料2ヶ月分。
これインチキだろ?まだ更新料は家賃に上乗せしてる方がフェアと思った。

74 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:30:42.43 ID:HlUWrPd90.net
>>3
不動産屋が年寄り騙して建てさせてるからな
建ってしまえば後は知らんで終わりだから

75 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:30:42.75 ID:qL5EQ1Bm0.net
>>69
ところが不動産経営の実績のある人とか、富裕層には今まで以上に融資してる
そもそも資産のないサラリーマンに1億円ポンと貸すような時代が異常だっただけのこと

76 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:33:32.24 ID:75Zb9Jfm0.net
サブプライムローンとは違うだろう
あれは乞食に借金させて家買わせてたけど
これは金持ちを騙して家を建ててるから別にどうってことはない
グリコの娘みたいな案件だろう
野村證券のせいで20億が16億円になっちゃったーーーって感じで

77 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:34:06.21 ID:e1T1CHfl0.net
>>75
そういう人達に地方の土地も買っていただきたいwww。

78 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:34:21.93 ID:3ASoMONN0.net
>>73
関西は敷金礼金が高い
昔東京で敷金礼金が2ヶ月づつの時、関西は3ヶ月づつだったよ

79 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:35:46.90 ID:3ASoMONN0.net
>>76
金持ちじゃなくて、ただの土地持ち
だから建築費2億とか貸し付けちゃう、だから問題
金持ちは借金しないで建てるよ

80 :山川k尚子.名古屋学芸大学講師:2018/01/12(金) 21:37:21.54 ID:bGB9E/Yl0.net
大東建託の社員が刺される事件が多発するわこれからwww

81 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:37:29.48 ID:e1T1CHfl0.net
借金しないでウワモン建てたんじゃ、相続税対策にならんだろwww。

82 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:38:48.14 ID:rs6D4Q5/0.net
不動産営業は殺されても文句言えん(´・ω・`)
銀行の渉外もな(´・ω・`)

83 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:39:35.71 ID:XC6LWdb70.net
都内だが、20年ほど前に建てられた
二階建てコーポ二棟が解体、更地に
なったなあ。
まだ見た目もきれいだったし
治安の良いとこで。
けど近くに新しいマンション建ちまくりで
借りる人いなくなったんだろうな。
だからといってワンルーム6万とかにも
できんのだろう。

84 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:39:40.05 ID:E3QYvG5l0.net
>>80
いや大東建託社員にはハンマー攻撃という必殺技がある!

85 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:40:22.99 ID:XC6LWdb70.net
>>82
そうだね。

86 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:40:49.34 ID:e1T1CHfl0.net
>>83
現金あるから壊せるんだよw。

87 :名無しさん@13周年:2018/01/12(金) 21:46:48.75 ID:TQI+/7LyG
レオパレスは良い会社!

88 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:41:34.55 ID:HZLxqXnj0.net
>>3
少子化、核家族なのにマイホーム建てる流れ
実家は将来潰すのか?

89 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:42:11.80 ID:YtKTSI2k0.net
スルガ銀行がどうかしたか

90 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:42:40.13 ID:XC6LWdb70.net
>>86
二棟分だから更地になったら
かなり広い土地なんだよ。驚いた。
先代がコーポ建てちゃって
三代目が継いだとかなのかねえ。
住宅地で高い建物はダメ。

91 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:43:44.51 ID:rs6D4Q5/0.net
金利、減価償却、固定資産税、修繕費etc...
20年とかで金借りてアパート建てて、借金払い終わる頃に残るのはボロアパートと固定資産税の支払いと・・・

92 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:45:40.68 ID:HZLxqXnj0.net
>>86>>90
壊す前提なら、解体費用も計算に入れておかなきゃおかしいだろ
って、唆されてる親に釘さしたら

『全室埋まってる前提で、一年分の家賃で解体出来ますよ』

大和ハウスの営業からの回答、

93 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:47:21.05 ID:e1T1CHfl0.net
>>92
>全室埋まってる前提で、

ありえんなwww!

94 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:48:51.94 ID:g+s8+yxQ0.net
昔は見た目の資産が圧縮されて相続税が安くなったが
今は殆どの場合実際の資産が減って相続税が安くなる

強欲地主地獄行きw

95 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:55:16.20 ID:rs6D4Q5/0.net
>>92
普通は7割ぐらいの入居率で試算するね(´・ω・`)
ま、口八丁手八丁で客なんかいくらでも丸め込める

96 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:56:02.29 ID:LV95U/++0.net
>>89
スルガのローン審査委託先ってエポスカードらしいね
滞納するとあのMRI債権回収送りになって丸井のサービサーが…

97 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:57:02.20 ID:VYCbNwJn0.net
銀行に家賃収入を勧められて借金してビルを立てたら土地もビルも銀行にとられという被害は昔からある

98 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:57:03.83 ID:rs6D4Q5/0.net
>>90
でも宅地じゃなくなったら固定資産税爆上がるよ(´・ω・`)
大丈夫かな(´・ω・`)

99 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:58:05.02 ID:rs6D4Q5/0.net
>>96
サービサーって楽しそうだね(´・ω・`)
底辺から債権回収するお仕事でしょ?(´・ω・`)

100 :日本からローンをなくす協会:2018/01/12(金) 21:58:23.16 ID:VYCbNwJn0.net
銀行に家賃収入を勧められて借金してビルを立てたら土地もビルも銀行にとられたという被害は昔からある

今はサブリースをあいだにはさんでいるだけ

101 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 21:59:31.53 ID:p2CKflr40.net
>>4
それももう時代遅れやで

102 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:00:26.18 ID:LdsQD+dp0.net
>>100
破産するような土地とビルを取ったところで
銀行は何をしたいんだ?

103 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:01:06.90 ID:e1T1CHfl0.net
>>98
更地なら売れる。中古ボロアパートは売れない…。

104 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:01:55.09 ID:e1T1CHfl0.net
>>102
競売にかけるだけ。

105 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:04:07.64 ID:O2fvhW3u0.net
レオパレスみたいな木造ワンルームアパートめっちゃ建ってるけど
昭和の1DKの木造アパートより居住性劣化してるからな
日本没落の象徴だわ

106 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:05:42.75 ID:pDu5krJv0.net
>>103
更地が売れるというのは場所が限定的

107 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:06:32.94 ID:rs6D4Q5/0.net
>>102
何もしたくない
銀行は刹那的な融資ボリュームを求めてるだけだから
担保がないんじゃ客が飛んだら丸損。そんな融資はできん
だから土地建物を担保にしてるだけ
土地建物があれば名目上被害額は少なくなる
不動産業者は建築で儲かってwin
銀行は融資獲得でwin
客は破産して死ぬことで汚れた現世から抜け出せてwin
三者一両得とはまさにこのこと

108 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:09:01.10 ID:TU60i0EY0.net
賃貸用の安い作りのタワマン
田んぼの中に建
観光客よべ

109 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:10:43.70 ID:32ev7oDu0.net
空き家潰してアパート建てるのはまだ理解できるけど
田んぼ潰してまでアパート建ててるのはどうかと思う

110 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:11:03.03 ID:pDu5krJv0.net
要するに相続税節税対策だから、もともと経済合理性はないんだよ
1千万赤字でも1100万節税できればペイしてんだよ
さらにいえばこのでたらめな制度のおかげで
インフレで地価や建築費上がっても家賃だけ上がらない
CPIの計算基礎の持ち家の帰属家賃も家賃から推計するから上がらない
これで物価が上がらないとかいって超金融緩和してんだから笑える
都内の地価がどれだけバブってんだよw

111 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:11:56.37 ID:HZLxqXnj0.net
>>93>>95
やり方見とこうと思って
大和ハウスの物件に入居してるけど
管理は大和リビング

入居者じゃなくて、オーナーが客と認識してるっぽい


全オーナーに保険に加入させてます、ってうちの親に説明してるけど
自分の入居してる物件のオーナーは保険に無加入
色々あるんです、って大和リビングが言ってた

家賃に使えないJACCSカード作らないと入居させないと、入居時に大和リビングが啖呵切るから
JACCSカードが個人情報流出させた時に
『カード作るのを強制しといて、情報流出したら、会社違うから知らんぷりって会社方針ですか?』
って、本部に苦情メール入れたら、営業が飛んで来たわ

まあ、地方だから好き勝手にやってて、本部にバレたらヤバイ話だと
こんなのが一部上場企業ですわ……

112 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:13:12.66 ID:HZLxqXnj0.net
>>93
築30年の時点の話だぜ

丸め込まれる親父も、親父もだとおもつわ

113 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:16:05.16 ID:e1T1CHfl0.net
大和ハウスは農協と組んでるなw。

114 :日本からローンをなくす協会:2018/01/12(金) 22:16:49.73 ID:VYCbNwJn0.net
コンビニ商法は万引きグループを送り込む、直営店を近くに建てて土地を奪う手口

アパート経営は借家人を入れない、家賃を払わない借家人を入れる、近くにアパートを立てて土地を奪う手口

115 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:18:29.86 ID:PFtPOS5O0.net
諸々の理由でマンションの立て替えはできないそうでほとんど行われてないってな
アパートも建てたら溜まる一方

116 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:20:22.39 ID:LdsQD+dp0.net
>>104
競売にかけたところで
貸した金分が返ってくるわけじゃなかろ。
なんのために、金を貸して損をしようとしてんだ?

117 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:20:46.45 ID:F1i1GDMK0.net
>>107
自殺が減らんわけだwwww
保険会社も大変だな

118 :日本からローンをなくす協会:2018/01/12(金) 22:20:51.89 ID:VYCbNwJn0.net
こいつら土地を奪うだけじゃない

盗難、強姦に注意

レオパレスが合鍵で不法侵入
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/3969839.html

119 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:20:52.92 ID:wmY3x4c30.net
農協とか
「実績作るために借りた事にしてください」
って、農家騙して、架空だと信じこませた契約書作って
「契約書あるんだから、借りたことになってる金返せ」
ってやっちゃうキチガイだからな
契約書をきちんと読まない馬鹿が悪いんだと

それと手を組む大和ハウスもお里がしれる、ってか、詐欺師だわな
契約書に罠しか書いてないもの

120 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:21:26.64 ID:HoOoKZRE0.net
ローンかかえた大家ざまあ

121 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:21:30.82 ID:C2EC3lWf0.net
広島の中小企業が結構あった本川町というのがあるが、最近はコインパーキング
だらけになってる。
まあ正解だろうね。

122 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:21:46.75 ID:lLwPyQ5L0.net
大東建託がまじでヤバい

123 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:21:52.25 ID:e1T1CHfl0.net
>>116
銀行は損してない。確実に元が取れる文しか融資しないし。

124 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:24:19.73 ID:BjrumLDK0.net
サブリースに騙される方が悪いのよ
最後は抵当権で土地が銀行に取られる

125 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:24:27.67 ID:rs6D4Q5/0.net
>>116
だから最前線の兵隊はそんなことまで考えてないよ
特に地方じゃ顕著だろうね
そこらの零細企業に融資しても数百万から1千万を5年1%や2%で融資
住宅ローンは0.5%3千万35年とか
そんな中、アホが6千万3%20年のアパートローン組みたいってやってきたらどれだけ強烈な飛び道具かわかるだろ
カモネギもいいとこ

126 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:24:34.72 ID:C2EC3lWf0.net
銀行が大東建託みたいな輩に顧客を紹介してバックマージンを得るらしいからな。

世も末だな・・・・

127 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:25:54.64 ID:lLwPyQ5L0.net
>>62
や、銀行員は回収するまでが仕事だからそれこそ何十年の付き合いな訳よ。途中途中で返済きつくなれば条件変更だってするし、そもそも審査を厳しくしてるから貸さないってことも多々ある。それは貸さない優しさな訳で。
それよりも建てて売って終わりのハウスメーカー、デベロッパーの方がヤバい。あいつら平気で家賃保証やサブリースの契約反故にするからな。

128 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:27:06.38 ID:B5MGN/Bm0.net
うちの義理の父も旭化成にだまされかけた
(最近30年保証の広告見ないな)
電話した翌日ぐらいにきれいなパース持ってきて
アパートオーナーになって悠々自適という気持ちにさせるんだよ

その日にネットでネガティブ情報かき集めて必死で説得して
どうにかおさまった

129 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:27:26.24 ID:wmY3x4c30.net
>>122
本来は倉庫建てる会社だもの
防音とか、断熱とか、ノウハウない会社だもの……

大東建託選ぶ奴が自業自得

130 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:27:30.47 ID:798MLqjc0.net
遺産はビットコインに変えればいいのに〜

131 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:31:02.13 ID:wmY3x4c30.net
>>127
自社の子会社、下請けを使わないリホーム、メンテナンスはサブリース打ち切るからな

馬鹿高いメンテの見積書平気で持ってくるわ
オーナー様と言いつつ、鴨だとしか思ってない

132 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:33:05.28 ID:B5MGN/Bm0.net
>>127
典型的な「他人を利用して金を借りさせてうらみつらみが自分に来ないようにする」銀行員だなw
サラ金に融資してるようなもんだ

133 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:34:15.39 ID:+x8qVuMR0.net
>>114
http://narisoku.blog.jp/archives/1068694474.html
http://narisoku.blog.jp/archives/1068694304.html
あなたを勝手に撮影した写真や
あなたのファンたちのインタビュー集が勝手に販売された事についてどう思いますか?
ブログにもまとめられて話題になってますよ
http://livedoor.blogimg.jp/affiliate_dregs/imgs/3/9/39c83aec.jpg

134 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:35:28.06 ID:LdsQD+dp0.net
>>123
>>125

意見が分かれてるな。
どっちが正解なんだ?

135 :日本からローンをなくす協会:2018/01/12(金) 22:35:38.17 ID:VYCbNwJn0.net
アパート契約は契約書を後で書き換えて潰す手口

コンビ二契約も契約書を後で書き換えられたときいたことある

136 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:37:35.00 ID:e1T1CHfl0.net
>>134
民間企業で赤伝票なんか切れるわけないだろーwww。

137 :日本からローンをなくす協会:2018/01/12(金) 22:37:57.06 ID:VYCbNwJn0.net
日本は契約書を後で書き換えられる国

138 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:38:41.88 ID:lLwPyQ5L0.net
>>131
ほんとこれ。

そもそも銀行融資も考えによっては一種の投資だからね。デット、シニアローンて。んで、もっとハイリスクハイリターンなのが証券会社やリートのやるエクイティと。
だから究極的には投資対象=不動産オーナーが儲からないことには意味がない。
根本的にデベとは立場が違う。彼らは搾取するだけ。

139 :日本からローンをなくす協会:2018/01/12(金) 22:42:10.65 ID:VYCbNwJn0.net
日本は契約書を後で書き換えても詐欺にならない国

140 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:43:20.82 ID:rs6D4Q5/0.net
>>134
誤解してるかもしれんが、最終的に銀行は損する事は少ない
まず担保評価で融資限度額はある程度決まる。担当者の技量でそれが上がったり下がったりはあるがな
少なくとも貸して数年で破綻ってことはまずない。
よって期間の半分も過ぎれば利息と元金、土地の評価額で元は取れるのが銀行側
建物は減価償却で価値は下がるが、土地は基本的に一定だからね。ただし直ぐに売却が決まらずラグが出る場合は多々あるが、個人でやってる小規模事業でなし、そんなものは問題にならん

141 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:45:02.50 ID:mmIriLD20.net
だいたいな、
儲かるなら他人に紹介しないで借金してでもテメーでこっそりやるからなw

勧めてくる時点でお察し。

142 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:47:46.14 ID:88uakx/x0.net
関東とか更新料ってのがあるって聞いて驚いた

143 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:48:42.35 ID:LdsQD+dp0.net
>>136
良く考えてみ。
不良債権って言葉があるだろ。
銀行が資金を回収できずに、金の持ち出しだよ。
そのために銀行は貸し倒れ引当金を積み増ししてるわけだし。

>>140
銀行がビルの建設に金を貸すとするだろ。
土地は借主の所有だとして、土地と建物が銀行の抵当に入る。
で、思ったような収益が出ず、返済が滞る。
そうなればいずれ銀行は抵当権を実施するわな。
土地と建物の評価額が残債を上回っていたとしても、
評価額は、あくまで評価額。
相応の収入が得られなければ、ただの金食い虫だよ。
相応の収入が入らないから、誰も買おうとしない。結果銀行も売却できない。
そうなれば、固定資産税を払い続けて銀行は大損だよ。

144 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:51:03.17 ID:rs6D4Q5/0.net
>>143
単体で損をするケースはあっても、全体で利益がでるラインを設定してる。その為の審査
担当者ベースの力業でリスク高い融資通すケースも多々あるがな

145 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:51:30.19 ID:e1T1CHfl0.net
>>143
数十年固定資産税未納の競売物件とかあるぞwww。

146 :日本からローンをなくす協会:2018/01/12(金) 22:52:20.54 ID:VYCbNwJn0.net
サブリース問題は家賃減額を迫られて応じなければ解約するといわれたとか、

一方的に解約されたとか滅茶苦茶

日本は契約書を後で書き換えても詐欺にならない国

147 :日本からローンをなくす協会:2018/01/12(金) 22:54:40.76 ID:VYCbNwJn0.net
サブリース問題は家賃減額を迫られて応じなければ解約するといわれたとか、

一方的に解約されたとか滅茶苦茶

日本は契約書を守らなくても後で書き換えても詐欺にならない国

148 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 22:58:02.06 ID:HoOoKZRE0.net
中古アパート買ったら前の大家のいやがらせ
犬のうんこやごみの投棄

149 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:00:55.69 ID:X2G8TVGT0.net
田舎でもやたらと建ってるな
あほじゃね?

150 :日本からローンをなくす協会:2018/01/12(金) 23:02:11.48 ID:VYCbNwJn0.net
サブリース問題はアパートを建てたあとで契約を一方的に解除したり、

契約を交わしたあとで契約書を書き換えたり、

馬鹿でも詐欺とわかるけど日本は北朝鮮並みかそれ以上のキチガイ国家

151 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:02:35.55 ID:fWG49PPg0.net
サブリース詐欺?

152 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:03:02.02 ID:gZefl4xt0.net
大東はしつこく田舎に建てまくってるけどレオパレスはそこそこの規模の街にしか建てなくなってるよ

153 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:04:20.53 ID:gZefl4xt0.net
多分レオパレスよりは大東の方が将来的にはヤバそうな気がする

154 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:05:03.69 ID:fWG49PPg0.net
サブリース問題点は
個人側が貸主側として企業側に裁判で負けちゃうことだね

155 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:06:39.60 ID:lLwPyQ5L0.net
勘違いしている人が多い。
まず、共担せずに単独フル保全のアパート融資など存在しない。大体土地取得プラス建築価格の6から7掛け。
任意売却にせよ競売にせよ、手放すことになる程の悪条件の中古アパートなんてよほどじゃない限り買わないでしょ?つまりは実勢処分価格は更に下回る。
建物は減価償却されるから価値が目減りするし、土地の価格は上物があると減価される。

しかもリスケして少しずつでも払う意思がある債務者には金融円滑化法の後継ガイドラインのお陰で抵当権行使ができない。
そうなったら金利分なんて人件費経費ですぐに逆転する。
銀行は担保とってても債務者が実質破綻状態に陥られると損するんだよ。

156 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:08:02.59 ID:ahGGRhjf0.net
東京都心しか将来はアパート需要増えないの分かってるのに

157 :日本からローンをなくす協会:2018/01/12(金) 23:13:15.69 ID:VYCbNwJn0.net
サブリース問題は断ってもストーカーみたいにしつこく電話してきたり、

押しかけて来たり、

契約するまでやられたという被害報告もある

158 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:16:56.39 ID:gZefl4xt0.net
今はレオパレスは首都圏ばっかだよ
他にも主要都市には一応建ててるけど
それでもホント中心地に限定していってるし建ててる件数もわずか

159 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:17:39.51 ID:BUNo7ga/0.net
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪
             
★ 日本経済には60年の長期周期がある ★
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png

昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。

😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)


160 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:17:46.17 ID:b353NzEY0.net
>>157
誰から聞いたの?デマ流すなよ

161 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:19:29.85 ID:12fdL6QK0.net
>>110
正解
アパート建てて相続税対策って「醤油をイッキ飲みして徴兵逃れ」とおんなじなんだよな。自損行為なんだよ。

162 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:19:41.86 ID:KDuxmmqI0.net
>>136
東芝「...」

163 :日本からローンをなくす協会:2018/01/12(金) 23:20:03.01 ID:VYCbNwJn0.net
日本は断ってもしつこく勧誘されて契約させられても客の責任にされる国

恫喝まがいのことをされて契約させられたという被害報告もある

164 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:20:18.92 ID:TWfIIx0D0.net
>>157
派遣クビになってずっと引きこもってるお前にわかるわけない
色々語ってるけどお前の想像だろ
社会語りたいならまず社会出ろ 無職のYouTuber aiueo700岩間好一

165 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:23:05.81 ID:B5MGN/Bm0.net
>>155
だったら破綻がわかってるサブリースなんか融資するはずないじゃんw
なんでバカバカ貸して金融庁からにらまれるまでになってるの?

166 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:25:29.89 ID:x5/ACqQy0.net
>>46
老朽化した物件は家賃が安いので埋まってるし空き部屋が出てもすぐ決まることが多い
一方、新しい物件は家賃が高いので場所が良くても満室になりにくいとこが多いような印象

借金してアパート建てたけど入居者が少なくてローン払うと赤字になるってトラブルになることが多いらしい

167 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:26:24.80 ID:x/AOLDFN0.net
>>147
どちらかに有利な条件になってる場合はあっても
解約の条項がない契約書なんてないだろ
ハンコ押した時点で負けなんだよ

168 :日本からローンをなくす協会:2018/01/12(金) 23:29:53.24 ID:VYCbNwJn0.net
日本は北朝鮮かそれ以上のペテン国家

169 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:31:50.39 ID:UM+++6AF0.net
手遅れ

170 :日本からローンをなくす協会:2018/01/12(金) 23:34:03.11 ID:VYCbNwJn0.net
サブリース問題は断ってもしつこく電話してきたり、押しかけたり、恫喝まがいのことをしたり、

アパートを建てたあとに契約を一方的に解除したり、

契約を交わしたあとで契約書を書き換えたり、

滅茶苦茶

日本は北朝鮮かそれ以上のペテン国家

171 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:34:30.25 ID:PWC2Rbd+0.net
目先だけおってるけど
なんかあったら、東芝みたいに
前の社長もつるし上げられるようになる。

172 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:35:14.24 ID:KhSzBuwW0.net
不動産バブルくさい

173 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:35:36.67 ID:lLwPyQ5L0.net
>>165
まさかサブリースはメーカーが編み出した嘘つきシステムで実際は破綻するから貸しませんとか銀行が言えるわけなかろうて。。。
一応曲がりなりにも大手のメーカーが作った収支予想は信頼感あるソースとして資料を見ざるを得ないよ。ただし、そこに銀行独自にストレスは別途かけるけども。
それでもボーダー上にいる先に融資する場合は、地主や資産家で他の金融資産に余力があるから、万一融資対象不動産で収支が回らなくなっても総体で返せるとか判断するわけ。この部分が勘違いされるのかもしれない。
でもここまでして借りたい人って>>110の言うように経済合理性の外に理由があったりするから、そこはもう貸す側借りる側ある程度納得しているパターンが多い。
これを部外者が見ると無茶な融資と呼ぶ要因だと思う。

174 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:38:11.07 ID:DX3OTKaR0.net
小規模宅地の特例とかいうのの縛りで俺は自分の住む家を建てられないと知った昨年末
人に貸すためのアパートなら買ってもいいよと親に言われ混乱中

175 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:38:16.59 ID:j7C3YNfA0.net
やっとニュースになったかww
銀行の締めつけは去年の夏から始まっていたよ。
後は高金利の融資しかないのでババ抜き状態。

176 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:39:50.75 ID:DX3OTKaR0.net
途中で投稿しちゃった..
もしこの縛りがあっても相続前に自分の住む家を買ったり建てる方法があれば教えて下さい

177 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:40:02.49 ID:6dey8O2r0.net
銀行の持ってくる話をまるまる信用しちゃうヤツってまだいるんだな

178 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:44:08.36 ID:gGPfQb6G0.net
このビジネスは、とっくに崩壊してる
企業側がほぼノーリスクだからなー
金出すのはほとんど大家側だし

179 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:46:35.65 ID:P3QmtiRs0.net
オワコンww
すっからかんww

180 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:46:43.89 ID:A9+YkuHL0.net
いよいよきたねぇ。株も全部ひきあげといて良かった。

181 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:48:26.59 ID:lrjqJNHA0.net
地方都市の地主が相続税対策するなら手持ちの土地はそのままにしておいてローンで東京都心のマンション買うのが一番なのにね

182 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:48:49.81 ID:FbvmwdK30.net
大東、東建に比べたら、積水、大和、パナ、旭は良心的と言われたが、
本当なのかな?
皆、一緒と思ってたが。

183 :日本からローンをなくす協会:2018/01/12(金) 23:50:13.47 ID:VYCbNwJn0.net
一流大学がこいつらみたな馬鹿だらけなのも問題

このまえ2ちゃんねるで世論誘導するDYMの工作員の一流大学なことにおどろいた

ほとんど他人のコメントのコピーだし、

全然一流大学出た文章じゃない

こいつら在日枠がなかったらただの馬鹿のくせに何しに大学に行くのかと思ったら、

大学で酒飲んだり、テニスやって宗教の勧誘やっとるわ

184 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:51:11.17 ID:tICUkpPM0.net
人口自体が減ってるからなぁ
都会やその周辺ならまだそれなりに需要もあるかもしれないが
田舎じゃ無理だろう

185 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 23:53:08.67 ID:gZefl4xt0.net
大東は無茶な営業で田舎にも建てまくってる気がするんだが今のところ確かに入居率はいいみたい
入居者というか部屋を借りる側からのイメージはいいんじゃないかと思う

186 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 00:02:15.76 ID:XyK8O7Uq0.net
>>173
1.サブリースはメーカーが編み出した嘘つきシステムで実際は破綻する。
2.サブリース対象の土地建物だけでは借金が返せないので他の土地や家屋敷も取られる。
でいいんだな?

187 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 00:03:20.61 ID:bBCG5qWH0.net
超都心ハブ駅徒歩5分賃貸の俺は入居6年で家賃が1割上がって涙目www

188 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 00:04:11.80 ID:XyK8O7Uq0.net
3.銀行は1、2を知っているのにあえて融資している。
も加えておこう。

189 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 00:23:26.43 ID:cM4IeCFN0.net
>>186
1.サブリースは危険。おすすめしない。
35年保証とか謳っているとこなど、信用しない方がいいと思う。なんでそんな先々のことまでわかるのかと。
つまり論理やシステムが破綻している。サブリース契約書とかよく読むと但し書きで条件を変える場合がありますと書かれていたりするからね。あと破綻と破産を混同していない?
2.よく読んで欲しい。単体収支で返せる人には貸す。ボーダー上の申し込み人には総体で返せる人に貸すと書いた。返せないことがあらかじめわかっている場合には基本的に貸さない貸せない。
あと>>155に書いた通り、借り手の方が消費者保護の観点から守られているので、それでも万一当初の予定通りに返済でない場合はリスケして元金据え置きなどの手段がとれるし、その場合は抵当権は行使できない。

190 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 00:30:53.83 ID:XyK8O7Uq0.net
>返せないことがあらかじめわかっている場合には基本的に貸さない貸せない。
それはウソだろ 基本の例外がありすぎるw
泥は全部サブリース会社にかぶせて単体の共同担保でバンバン貸してたじゃん

リスケしたら抵当権行使できるはずないじゃんw
でも支払い滞ったら期限の利益喪失で抵当権一発行使だろ

あと破綻と破産を間違えるはずなかろうw

ああ、子供を銀行員みたいな嘘つきにしなくて良かった
ウソはついてないか 例外を原則みたいに誇張して言うだけかw

191 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 00:50:27.30 ID:cM4IeCFN0.net
>>190
何度でも言おう、返せないことがあらかじめわかっている場合は貸せないし貸さない。
仮に意図的にこれに反する判断を下す銀行員がいるならば、その銀行員は貴殿の言うとおり嘘つきであり、また銀行本体に対しても損害を与えることになるので利益相反行為をしていることになるはず。
見つけたら即刻本部のコンプライアンスを統括する部署にでも通告した方がいい。

期限の利益の喪失事由を理解していないものと思われる。返済の遅滞は請求事由であり当然事由ではないので、いきなり抵当権が行使されることはない。
仮にリスケの申し込み中に返済日が到来しても変更返済の意思を表明し行動すれば期限の利益を喪失することにはならないだろう。
それでも期失を主張する銀行員がいたならば、即刻銀行本部に相談することをおすすめする。

まさか憶測や第三者からの伝聞で言っているわけではないと思うので、
貴殿が取引していた銀行員がそう思わせているなら、その銀行員は質が悪かったと言えよう。
担当を変えてもらう方が得策。

192 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 00:58:38.27 ID:MbzhShr20.net
抵当権の行使なんてしない。相続人を連帯保証人にさせ、それが娘ならその配偶者まで巻き込んで返済させる仕組みを作り上げる。そもそもアパートだけでは担保価値に及ばず、人的担保なくては成立していない。

193 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 01:01:26.06 ID:V8ROvsnZ0.net
>>12
外見はキレイだけど、いまどき木造でガスはプロパン
誰が住むんだよと思ってたら、保証人不要で結構需要あるらしい
田舎で保証人不要とか、怪しすぎて近寄れん
大東建託はまじでクソ

194 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 01:24:36.34 ID:A355MKTe0.net
レオパレス社長の醜悪な態度思い出した

195 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 01:27:48.44 ID:15OWk1Lv0.net
また露骨に個人向けカードローンのCMが増えてきた。
アレみるだけで不愉快。

196 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 01:31:38.62 ID:8pbztA760.net
洒落た新築のアパートって、都会でもプロパンガス使ってるけど、あれなんで?

197 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 01:37:38.89 ID:1W2drclH0.net
駅前に住んでるけど新しく建つのは貧弱な木造ばかり
それなら建物が古くても中はリフォームして家賃は安めのマンションに住むわ

198 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 01:55:33.09 ID:OC7TbdXr0.net
大東建託とレオパレスが詐欺だってバレちゃったからね

199 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 01:59:58.95 ID:i35oIEfU0.net
>>191
銀行がそんなぬるいやり方なら貸しはがしで丸裸にされる人なんかいねーよ

200 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 02:06:39.54 ID:zhY3BXk50.net
タワマンなんて不便極まりないだろ!

201 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 02:26:40.42 ID:IB/N00NP0.net
ガイア見るの忘れたw

202 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 04:28:12.24 ID:O7WfTsTJ0.net
相続税が全ての悪なのだがねー

203 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 04:43:25.82 ID:LSQB4noj0.net
農地が市街化区域になり
土地評価が1億以上になった
相続税は3千から5千万程度になる
裏通りの土地の場合、資産維持するならアパマンしか相続税対策がない
田舎の資産家はこんなのばかりでしょ

204 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 05:12:11.71 ID:MbzhShr20.net
>>201
206 名無しさん@1周年 sage 2017/12/29(金) 14:17:52.27 ID:p/JwjmCJ0
「テレ東がまた攻めてる」と話題に 「ガイアの夜明け」集団訴訟が相次ぐレオパレス21の社長に直撃取材
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14093907/

205 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 06:40:51.30 ID:ZhM57Qmh0.net
相続税の為に
アパート建設する大家って相続税いくら
なんだろ

206 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 07:00:47.03 ID:tPTbHipc0.net
家賃30年保証って言ってて実は減額出来ることが契約書に書いてあって沢山問題になった
オーナーは事業主とみなされるから消費者保護の法律は適用されない
ちゃんと契約書を読まないお前が悪いで終わってしまう
流石に官庁がちゃんと減額出来ることをオーナーに説明しろっておふれを出したから今は説明してると思うけど
昔は詐欺みたいなことを平気でやってた業界だよ

207 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 07:05:03.49 ID:tPTbHipc0.net
それからアパート経営で問題なのは設備が業者独自の規格で作られてるから業者の用意した割高なメンテナンス会社を使わなきゃならないこと
オーナーが自分で経費を押さえようとして安い別の業者を使おうとしても出来ない

208 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 07:14:43.54 ID:eg0VFyPT0.net
破産して手放された物件を
壁ぶん抜いて
ファミリー向けにリフォーム&防音化したい

209 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 07:19:39.11 ID:MIZZ3P5O0.net
>>138
本当に儲かるなら、バブルの頃みたいに、地面買い占めて自社でやるからな……

210 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 07:59:44.43 ID:FcwWi8xe0.net
土地がなくても建てられるっていう生和はどうなの?

211 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 08:17:07.62 ID:NGEZyoOt0.net
>>210
どうなのって、土地も一緒に購入するだけじゃないのか(困惑)

212 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 08:20:20.45 ID:q+dCyM4U0.net
>>208
競売も今高いよ、利益どうやって出すの?w自己住居目的なら
納得の価格ではあるのだが・・・
>>210
ローンに地代が上乗せされるだけじゃない?舞い上がってしまい
採算等の客観性を失うような人が、契約しそうな気はする。。

213 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 09:13:47.94 ID:a5rFkIby0.net
>>203
そういう畑五反くらいあるの減歩されて三反、一反売って、一反イオンの駐車場、一反建てとけくらいの人がやってる分には好きなの建てとけばって感じで。
農家というより地主だから、その区画整理以外にも既に倉庫や駐車場持ってたりとか、そういう人はありだわ。

214 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 09:17:18.20 ID:HolkYJEK0.net
土地もダメだろ 監視区域で値下がりするだけだ

215 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 09:34:08.97 ID:7xjYBKdD0.net
>>1

相続税脱税の温床として何十年も放置されてきたからなwwwwwww

売国奴自民党によってwww

216 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 10:01:07.64 ID:rkSV0+/50.net
>>44
投資目的なら普通に投資信託を買っといたほうが遥かにローリスクハイリターンで良いよな。
相続税対策は知らんけど。

217 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 10:28:01.22 ID:IYFGiO6S0.net
>>134
ここにいる人はど素人しかいない。

この記事になってるのは、新築だが銀行は事業試算に独自のストレスをかけて、シュミレーションする。
その結果、追加担保取ったり自己資金増やしてもらう等の対応しているし、抵当に取るから銀行は損しないよ。

地主はほとんどの場合が相続税対策で、土地を売却したくなかったり多筆持ってると急に現金化できなかったりするから、
仕方なく相続税対策でアパート経営に乗り出す。

騙されてるみたいに言うやつ多いけど、地主は99%税理士や司法書士と付き合いがあって、きちんとした根拠の上にやってるよ。

218 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 10:32:08.05 ID:HJfP8yEL0.net
レオパレスが裁判沙汰になってるやつか

219 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 10:34:46.04 ID:+JHmH1sC0.net
なんか詐欺の匂いしかしないのに
よくやるよなあ

220 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 10:35:03.43 ID:FtbKJfpW0.net
ま、儲かったのは金貸しと建築屋くらいのもんだな
オーナーは後からツケを払うハメになるくらい分かってんだろうけど

221 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 10:37:29.26 ID:fEXVUYlq0.net
23区でも中心地は全く問題ないけど、地方に
アパートはやばいでしょ…

222 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 10:38:09.41 ID:BWhBPqo/0.net
そりゃそうだろ、 どうしてそこまで馬鹿なのか

223 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 10:40:39.33 ID:uAh3iFhG0.net
よっぽと辺鄙なトコ以外はそうひどい状況でもないと思うけどな

騙されたと言えば同情される雰囲気が幾分あるから
思ったよりは儲けになってないって程度のオーナーまで
ぶつくさ言ってるだけなんだと思う

224 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 10:43:00.39 ID:2Fg/4C/60.net
>>42
立地次第。

225 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 10:44:09.51 ID:luMXo1HS0.net
>>1
一番は地価が
想定以上に上がってる

一般人の賃金が伸びないと
採算が合わない

政府が責任もって
非正規雇用を失くすとか
賃金上げる政策しないと
せっかくカンフル打ってるにに
本当に勿体無い

226 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 10:44:49.17 ID:2Fg/4C/60.net
>>61
家賃は下がらんょ

227 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 10:46:03.81 ID:luMXo1HS0.net
>>220
平均賃金が
落ちてるのが問題

これに政府が手を打てば
絶対にもっと好循環になる

228 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 10:47:47.17 ID:+JHmH1sC0.net
株買うから、って言って銀行が何億か貸してくれたらなあ

229 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 10:48:13.08 ID:2Fg/4C/60.net
>>75
立地に対する費用対効果が計算できる紳助みたいな奴だろ

230 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 10:49:22.33 ID:luMXo1HS0.net
関東 名古屋 大阪
以外は
平均賃金が伸びてない

これじゃ好循環に拍車かからないよ
土木にぶち込むとかじゃなくて
もっとやれる事あるでしょ
時限立法で非正規雇用禁止とか
最低賃金1500円2000円とか
非正規雇用に必ずボーナスと退職金つけるとか
派遣のピンハネ15パーセント以内にするとか

231 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 11:24:12.96 ID:WEcHPZBt0.net
もう少しして暴落したら自分で直せる俺が勝ち組になれるのかな?

さーてカンナでも研ぐかな。

232 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 11:25:21.51 ID:OZuuXYVZ0.net
5,000万円相続税で取られちゃうなら、5,000万円借金してアパート建てて、あわよくば家賃収入を、だからな。
節税目的なら入居関係ないんだわな。

233 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 11:43:35.17 ID:XyK8O7Uq0.net
>地主はほとんどの場合が相続税対策で
虎の子の土地に相続税節税をうたいつつ
家賃収入保証して豊かな暮らし、って言ってだまして金借りさせてるのも多いぞ
何年か経てば路頭に迷うのに

銀行の皆さんはよくご存知だろうが>>217のように知らないふりをしてるw
http://www.mynewsjapan.com/reports/2179

234 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 12:01:58.12 ID:BWhBPqo/0.net
相続税払わなくて済むね CMに偽り無し

235 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 12:13:21.21 ID:aiq1soSW0.net
相続税払うか 銀行に払うか
の違いなんだよなー

236 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 12:13:36.90 ID:luMXo1HS0.net
>>232
そうなんだけどね
インフラも増える訳だし
何に使われるかわからない税金で消えるよりは
民間で消費されるから
社会的にはいいんだけどねぇ

237 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 13:05:33.29 ID:tmyCTBQd0.net
>>232
5000万の相続税なら、相続税0にするならもっと借りなきゃ。

238 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 13:21:43.40 ID:FQnplYF/0.net
小金持ちの年寄りおだてて建てさせて、あっという間に大島てる物件w

239 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 13:41:27.14 ID:psgrEEoy0.net
官製不況

240 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 13:46:12.86 ID:g408OENA0.net
築15年16世帯
静岡県の海から1.5km
入居率65%
借入金残り1億

オワタ?

241 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 13:47:52.74 ID:59NBDVV30.net
マンション購入しに行って話聞いてきたけど、
結局、管理費やら修繕費やら、積立金やらで、普通の家賃と変わらないって聞いてやめた

アホらしい、買った後にも毎月金払うなら買わねーよ

242 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 13:50:09.95 ID:laXYocrW0.net
>>78
関西はアパート入居するのに10カ月分の金が要るからね

243 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 13:51:08.81 ID:kSexcHOd0.net
これで地方は本当に死ぬかもな
バブルと違ってこれは本当にタダでも売れない完全な不良債権だし

244 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 13:56:05.37 ID:KswN8sgw0.net
モーサテ見てるとシノケンのCMがウザくて。
土地が無くても自己資金が無くてもアパート経営はできる!

絶対、出来ませんから!!

245 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 14:43:58.50 ID:a+5dN/VO0.net
設備もプロパンも自前でボロ儲けらしいな
コンビニも真似して情弱オーナーを借金漬けにしてて糞

246 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 15:20:21.19 ID:kIUy9BBB0.net
最近、このパターンの太陽光発電版があるんだよねw あるいはワンルームマンション投資バージョン。
地方の耕作放棄地に太陽光発電を設置した「建売」みたいな物件を「投資家」に「2000万円ぐらい」のローンを組ませて買わせる。
電気の買い取りは電力会社が「保証」ってのがウリ文句。でも2000万でローンなんて投資家とは言えねえわw

原野商法とアパート経営と太陽光発電の胡散臭さ満点なんだけど、流石に銀行融資が厳しくなってきたみたい。
これやってるの上場企業なんだぜ・・・しかし、、、次々とよく考えるもんだわ(´・ω・`)

247 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 15:56:42.42 ID:ylwnm/d20.net
>>240
おまえの資産額は知らんが、海風で劣化が速いし入居率も凡だし残り1億はくっそキツい

248 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 16:42:13.38 ID:iOs/LLI40.net
>>246
数年前は銀行とソーラーパネル屋が組んで
営業してたなw

249 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 16:44:33.38 ID:4yDECUEb0.net
大東建託はこの10年で時価総額が3倍になったからなぁ

250 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 16:46:36.33 ID:yd+8YMbN0.net
義理の兄さんの家にアパート投資話来て、見積もりもらったら
2億円(ローン)って書いてあって、側断わったそうだ。
俺んちには別の業者が来たが、もう来ないで欲しい。
来ないかな。

251 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 16:48:26.00 ID:uAh3iFhG0.net
地方の土地持ちのアパート営業自慢話ほどウザいもんはないわ

252 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 16:50:14.54 ID:yd+8YMbN0.net
自慢話に聞こえるんだ

253 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 16:59:25.08 ID:ZHy7+Rxe0.net
自慢話ってww

254 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 17:00:05.37 ID:ZHy7+Rxe0.net
モトレオパレス、当時MDI建築営業でトップセールスマンだったわしに何か聞きたいか?

255 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 17:07:25.99 ID:XyK8O7Uq0.net
生きてて恥ずかしくないですか?

256 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 17:08:51.20 ID:Y/47+4B80.net
>>18
それ言う奴って大抵金持ちの「あがり」な奴で貧乏人は野垂れ死にすればいい式だからな

257 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 17:28:20.54 ID:P6GZIUyD0.net
銀行もアパートローンと個人へのカードローンで食いつないできたがもう限界みたいだな
そろそろ口座管理料などの手数料上げが本格的に始まるだろうな

258 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 17:33:54.43 ID:mdDUHdU/0.net
駅から徒歩10分以内でないと赤字の可能性が高い

259 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 17:44:48.98 ID:V3mlDJsy0.net
深夜まで拘束されるからね。歩く時間は極力短くしたい。

260 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 17:52:05.50 ID:lFICTWUx0.net
元MDIの人に聞きたい。MDIに行けば、都内駅近の物件を紹介してくれて、お客の立場に立った助言してくれるの?
なぜ、MDIやめたの?
 

261 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 18:00:45.31 ID:c5QvyL9X0.net
いっぽうでアルバトロスは

262 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 18:04:26.16 ID:LSQB4noj0.net
レオパレスの建物で30年持つのだろうか

263 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 18:35:11.92 ID:ylwnm/d20.net
>>262
レオパレスとか関係なく10年スパンで修繕は要るに決まってんだろ

264 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 18:36:27.34 ID:ylwnm/d20.net
>>249
何人の客と従業員が破滅したんだろうなw
従業員も数字出なけりゃ解雇だろ

265 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 18:37:33.53 ID:MbzhShr20.net
20ー25で建て替えろ攻撃だわな…
それ自己否定なのにw

266 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 18:52:34.65 ID:gzNqwhJt0.net
個人が貸すのに新しく建てたり新築買うのはバカじゃないかと思うんだが…

267 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 18:53:01.86 ID:8H2tjEdI0.net
>>262
座間の連続殺人の単身向けアパート、木造築年数29年なんだが、ロフトや外観から元レオパレスで今自己管理なんじゃなかろうかてな話。
家賃19000円で一年前くらいから土地代のみくらいの値段で土地・建物が売りにだしてたみたい。
オーナーがペンキ屋らしく、内装や外観はかなり状態よさげだったわ。

268 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 23:59:49.27 ID:FQNq3DB/0.net
>>250
最初は4〜5千万ぐらいの話をしてたはずなのに、
見積の段階になったら、億の話になってんだよな
うちの親もやられたから、俺が断った

269 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 00:01:41.58 ID:ogOmwrNZ0.net
俺氏兼業大家だが、お世話になってる不動産会社と話したとき、たしかに去年終わりくらいから融資厳しくなってきてるって言ってたな

270 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 00:03:09.17 ID:8iW2PQs50.net
アパートでもマンションでも融雪装置ぐらつけろやドアホ

271 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 00:38:19.35 ID:cesV5Usj0.net
>>207
できなくはないが、業者が脅迫に近い電話で脅してくるよ
うちは別の業者から見積りとり、突きつけたわ

272 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 00:42:47.23 ID:4dTnVwiG0.net
三栄建築設計あたりのアパートもメチャクチャな家賃設定で被害者物凄い多そう

273 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 01:13:29.64 ID:yauJQsLd0.net
これの煽りでちゃんと利益の出るような投資をしてる人にも
融資が降りにくくなった
中古で需要の大きい地域のアパートなんかサラリーマンの
副業にはぴったりなんだが金持ち以外は参入しにくくなったな

>>267
あのアパート、事件後問い合わせが増えたらしいぞ
オカルトマニアなのか、19000円でこんな部屋に住めるのかと
思った人がいたのかは分からん

274 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 01:17:00.48 ID:s3i1z94+0.net
>>273
投資は借金してまでするものではない

275 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 02:58:50.12 ID:yauJQsLd0.net
>>274
不動産投資は知識と勘さえあれば借金でレバレッジをかけながら
比較的低リスクに投資できるのが魅力なのだが
それで成功している人もいるしな・・自分でいろいろ情報収集したり
時々は物件を見に行くとか多少の手間はかかるが

5ちゃん見てるような層ならネットでの情報収集も出来るだろ

276 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 03:04:17.44 ID:zs9q/e3o0.net
座間のアパートオーナーは、井上尚弥選手の父だしねー
年末、あの親子テレビ📺出てたね〜

277 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 03:21:49.59 ID:yauJQsLd0.net
あまりにも有名になってあの物件は白石容疑者の部屋自体は
わからんがそれ以外の部屋はオカルトマニアと底辺層に需要
ありそうだな
狭くて三点ユニットバスとはいえ外観がきれいなのは好印象
とはいえオーナーとしては複雑な気分だろうな・・

278 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 03:24:09.76 ID:hWffDv680.net
儲かってる人もいるよ
保証会社使って追い出しては入れる人
劣悪な修繕で法外な退去料請求しての繰り返し

279 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 03:58:05.47 ID:yauJQsLd0.net
保証会社使ってとかそれ使えるの家賃滞納者だろ・・
俺が持ってる物件では使ったことないが
まあマターリやってるからなぁ

280 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 06:23:35.84 ID:2LxgwhQn0.net
>>232
いやいやお前それじゃ5000万損してるじゃんw

そもそも相続税対策ってのがおかしいんだよ
たしかに5000万借りてすぐに死ねば相続する資産は減るけどじゃあ相続対策してすぐ死ぬんか?つう問題がある事に触れない
5000万借りて返し終わった後に死んだら相続税対策にならんし長生きすればするほど意味のないものになる
つまり5000万借りて建物たてていい感じのところで死ぬ事が前提の相続税対策
それだけじゃなく遺された方はそれらの管理(管理会社が管理すると言ってもなんらかの意思決定は都度求められる)や最終的な処分をしなきゃならない
借金して相続税は減っても負の遺産を残すことになりかねない
そんな事するんだったら土地売って相続税払えるだけの金残す方がなんぼかマシ

281 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 07:02:19.53 ID:aECDrKaQ0.net
レオ○れすや大○○建託やばすぎ

282 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 07:22:52.86 ID:6eWFP0+30.net
将来は、大東建託や、レオパレス21の
株価が武富士やアイフルみたいになるのかね

283 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 08:11:21.90 ID:EmNXGx420.net
解約強要疑惑のレオパレス21、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠
2018.01.13
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html

284 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 08:41:46.80 ID:s3i1z94+0.net
>>278
回収出来るのかね コストかかりそう

285 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 09:02:06.55 ID:ogkwKU6F0.net
>>276

まじかよ、、気の毒すぎるわ

286 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 09:04:22.95 ID:ogkwKU6F0.net
10年ぐらい前に田畑潰してレオパレス経てたとか言う地主に自慢されたことあったけど、、こいつ本物やなって思ったことある。 騙されとる自覚ないのだよ

287 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 20:17:17.03 ID:TVp+A7G10.net
>>174
どうしてもその特例を使いたいなら
都心の一等地等自分の住みたい所に親と同居の住宅を建てる

288 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 21:19:49.83 ID:kgFkSPLf0.net
年末かな?ガイアの夜明け見たよ(^。^)
ど田舎に、レオパレス銀座なるものが出来てたよ´д` ;
おったまげ〜

289 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 21:40:11.62 ID:Ss5uRf2r0.net
金融庁はなぜブレーキをかけるのか?過剰な融資って、それを決めるのは市場じゃないの?

290 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 21:47:58.27 ID:AfrQI3Qm0.net
【社会】解約強要疑惑の「レオパレス21」、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515834773/

291 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 21:49:46.65 ID:PHxMH5mS0.net
>>289
相続税対策のために仕方なくアパート建てるというのが現状なのにね

292 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 21:59:44.39 ID:AfrQI3Qm0.net
>>289
銀行を守るのが仕事だからなw

293 :名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 23:56:37.92 ID:JjZEOyPU0.net
>>289
市場に任せると日本の土地バブルやリーマンショックみたいなことになるというのが歴史の教訓
日本の土地バブルのハチャメチャなエピソードなんてみんな知ってるし
リーマンショックの時のサブプライムローンなんて犬の名義で金が借りませんかなんて手紙が来たとかいう狂気だからな

294 :名無しさん@1周年:2018/01/15(月) 00:07:21.59 ID:7tHLsPm70.net
>>289
金融庁がカードローンとアパマンローンを規制しようとしてるのは、
地銀の経営統合を促進させたいんだろう。
公取委が非協力的だけど。

295 :名無しさん@1周年:2018/01/15(月) 08:51:05.37 ID:02qCdYM20.net
>>203
国が金をぶんどるために無理に評価額を上げる政策をしてるようにしか見えんな
死ぬ気で金を作るか、土地取られるかの2択みたいな
共産国家でも樹立したいのか?

296 :名無しさん@1周年:2018/01/15(月) 16:13:22.62 ID:MNb+V7lr0.net
>>273
最新来たけど退去者なしと新しい情報は無いね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180113-00536043-shincho-soci
家賃1割引きにしてもらった人いるみたいだけど、元々安くてオーナー気の毒だからそのままでええやんとも。

297 :名無しさん@1周年:2018/01/15(月) 16:15:42.85 ID://Cg7iFS0.net
>>88
直すより立てた方が安いからね。
年寄りは引っ越すのも直すのも基本嫌がるし。
ほんとジジババはめんどくさいからほっとくのが一番。
自由にして自由に死んでくれ。

298 :名無しさん@1周年:2018/01/15(月) 18:29:06.78 ID:UFN5wQBY0.net
>>297
100年住宅って販売してて、実際は50年くらいしか住まないって
無駄な世の中だよな

299 :名無しさん@1周年:2018/01/15(月) 19:59:12.26 ID:MrVTfdwS0.net
>>295
金融庁はなぜ地銀つぶしたいの?
根本的なところがよくわからん

で元財務次官の公取委員長が抵抗してるわけでしょ
本当によくわからん

300 :名無しさん@1周年:2018/01/15(月) 20:53:47.80 ID:E1M8PbPZ0.net
>>299
単純にまとまった方が経営体力つくじゃん
でも銀行いっぱいあった方が天下り先増えるじゃん

301 :名無しさん@1周年:2018/01/15(月) 21:31:39.80 ID:MrVTfdwS0.net
>>300
つぶれそうな地銀もないのに?
つぶれるところだけ吸収合併したらいいと思うんだが

302 :名無しさん@1周年:2018/01/15(月) 22:25:39.41 ID:3m5IIj7u0.net
>>301
収益面がヤバい地銀なんて沢山あるんだが
一部は合併進むと思うぞ

303 :名無しさん@1周年:2018/01/16(火) 00:12:37.76 ID:nbmOAaW50.net
↑そういや去年、三重県で地銀だか信金の合弁話あったわ。
アベノミクス終わった時に、レオパレス銀座が貸し倒れて不良債権にならないと良いが。

304 :名無しさん@1周年:2018/01/16(火) 00:17:31.01 ID:UAcpSiK/0.net
そもそもアパート経営が儲かるのなら、大東建託が
借り上げどころか土地ごと買ってくれるはずじゃね?

305 :名無しさん@1周年:2018/01/16(火) 00:26:02.92 ID:UAcpSiK/0.net
>>303
レオパレスは築10年で契約解除らしいから大丈夫じゃね?

306 :名無しさん@1周年:2018/01/16(火) 02:40:48.36 ID:MvC2HNv00.net
>>280
実際対策でやってるやつだらけだからしかたないだろ
まあこういうのを虚業というんだろうな
新しい産業潰して失われた20年の日本を象徴してる

ただ仮想通貨分野は日本が先行できるかもしれんが

307 :名無しさん@1周年:2018/01/16(火) 03:53:26.72 ID:uJQoRPLH0.net
>>302
九州なんか既に大変なことになってるわな
それで首都圏も周辺都市の地銀が都内に進出必死と

308 :名無しさん@1周年:2018/01/16(火) 08:09:36.28 ID:oIhDdv6W0.net
>>306
なんでやねん
誰が作ったと思ってんだ仮想通貨

309 :名無しさん@1周年:2018/01/16(火) 21:40:00.79 ID:cZt/YgwF0.net
>>249
でもさ、大東の創業者は既に持ち株を売り払ってるんでそ?
持続性不可能な焼き畑ビジネスだと知ってるから

310 :名無しさん@1周年:2018/01/16(火) 22:30:36.47 ID:DJewXx9V0.net
やっとバブル終わったか。
大東建託も死んだな。、

311 :名無しさん@1周年:2018/01/17(水) 06:03:10.93 ID:KVH5XhAE0.net
>>7
これだよなw

312 :名無しさん@1周年:2018/01/17(水) 08:35:41.93 ID:uyjgWQLp0.net
>>301
新潟は第四銀行が潰れそうで、北越銀行と合併予定

313 :名無しさん@1周年:2018/01/17(水) 16:37:58.94 ID:nWrXln1V0.net
>>309
あそこは土地活用会社だからアパートに固執していない

314 :名無しさん@1周年:2018/01/17(水) 16:39:49.27 ID:4BM+X5Vi0.net
無茶な融資してたから規制もしょうがないね
アパートいくら作ったって埋まらんだろ

315 :名無しさん@1周年:2018/01/17(水) 16:41:16.05 ID:4BM+X5Vi0.net
>>301
金融庁の試算だと地銀の4割が本業赤字とか

316 :名無しさん@1周年:2018/01/17(水) 16:47:41.68 ID:ClJm0Ivw0.net
このご時世、二件となりの夫婦が自宅潰して
ダイワハウスのアパートに建て替えてるんだよな。
一応23区内だけど、駅徒歩20分w

日産リーフ買っちゃったり、騙されちゃいやすいタイプだった。

317 :名無しさん@1周年:2018/01/17(水) 18:19:42.20 ID:Qch7+lIi0.net
レオと大東の悪評が広まって、今度はダイワとセキスイの賃貸建築が多くなってきたぞ

318 :名無しさん@1周年:2018/01/17(水) 18:37:21.74 ID:HV0vRe4k0.net
ガイアが手柄上げたか
やはり世論の盛り上がりは必要
あとはセシルマクビーの時給400円問題か

319 :名無しさん@1周年:2018/01/17(水) 19:24:42.28 ID:K3ETAZv00.net
>>315
もうかってんですがw
http://www.chiginkyo.or.jp/app/entry_file/kessan2017c_data201709.xls

総レス数 319
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