【住宅】分譲マンションのNG集。ここは専有部？共有部？住戸ドア、窓ガラス、バルコニー等

1 ：記憶たどり。 ★：2017/01/04(水) 07:42:25.06 ID:CAP_USER9.net

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170104-00123171-suumoj-life

分譲マンションを購入すると、管理組合が定めたルールにしたがって
生活することが求められるのが一般的です。その「ルール」とは、
管理規約や使用細則といったものがありますが、これらをじっくり読む方は
おそらく少数派でしょう。最低限おさえておきたい、マンションでのNG行為に
ついて、2回にわたってお伝えします。前編となる今回は、専有部分と
共用部分の区別について。これが正しく理解できないと、思わぬトラブルに
発展する可能性があります。

■（1）「住戸の玄関ドア」は専有部？ 共用部？

「それはもちろん専有部分でしょう！」と思ったあなた。残念ながら、不正解です。
玄関ドアの内側は専有部分ですが、外側は実は共用部分なのです。

例えば、現在の玄関ドアの色が気に入らないからと言って、各住戸で勝手に
玄関ドアの外側をほかの色に変えるのはNGです。美観が統一されず、
マンション全体の価値に悪影響を及ぼすことも予想されるからです。一方、
ドアの内側については専有部分ですから、部屋の壁紙張り替えと同様、
好みのカラー等に塗り直すことも可能です。

なお、玄関ドアにある「鍵穴」も専有部分です。したがって、区分所有者の責任と
負担でシリンダーを交換することができます。ただし、オートロック式のマンションの
場合、集合インターホンの利用も兼ねているので、あらかじめ管理組合等に
メーカーや仕様等を確認したうえで進めることをお勧めします。

■（2）「窓ガラス・網戸」は専有部？ 共用部？

これらも、玄関ドアと同様に住戸に接しているため専有部分と考えがちですが、
実は共用部分です。ガラスが破損した部分を修理する程度は可能ですが、
例えば結露対策のために二重ガラスに変えたいと思っても、勝手に工事は
できないのでご注意ください。

もしこのような不満や改修工事の要望がある場合には、まずは管理組合や
管理会社に相談するようにしましょう。管理組合によっては細則等で許されて
いるケースもあります。そうでない場合でも、ニーズによってはマンション全体の
修繕工事として検討してもらえるかもしれません。

157 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 17:00:44.84 ID:awwVB9nM0.net

人気エリアの高グレードマンションを
10年ごとに住み替える
これが一番お得だと最近気がついたｗ

8年前に90平米6000万円で買ったマンションを売りに出したら
6500万円で売れたｗｗｗ

8年間タダで住めた上に小遣いまで付いてきた

158 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 17:08:03.05 ID:OjbfgEdE0.net

>>154　マット敷いて寝たり、バカンス用チェアみたいなので夏場に涼んでたことあるよ。
でも隣から覗かれたので、やめました。何が面白くて覗くのか分かりませんでしたけどね。

159 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 17:08:10.77 ID:vjlZfqfd0.net

>>157
8年間に支払った修繕積立金と管理費はどれくらい？それから売却時に払わされた税金。
煽りじゃなく聞いてみたい。

160 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 17:10:46.40 ID:OjbfgEdE0.net

>>159　それもあるが、売却で現金化した場合に、それに税金かかると思うのだが。
本当に５００万円の差額が出たのかな？

161 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 17:11:27.58 ID:awwVB9nM0.net

>>159
ざっくり400〜500万円くらいじゃねーかな
細かく計算したわけじゃないが

162 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 17:11:48.11 ID:OjbfgEdE0.net

>>159　ごめん。一行目しか読んでなかった。
課税に関しては、たっぷり指摘してくださってたわけね。申し訳ない。

163 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 17:13:15.39 ID:awwVB9nM0.net

>>160
誰も500万円の差額が出たなんて一言も書いてないけど
君はおっちょこちょいだね
色々差し引いてちょいプラスって感じだった

とにかく8年間いいマンションにタダで住めたというのはデカイな

164 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 17:14:37.28 ID:a7YUD4Xm0.net

>>141
下3行、戸建てにも共通して言えると思う
どんな美しい佇まいでも
人から見える表側がごちゃごちゃ生活臭溢れてるとなんだか貧乏くさくて残念になる

165 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 17:36:29.10 ID:/DmQUGxO0.net

>>155 >>156 >>158
レスありがとう
幸い角部屋なんでびびるのは他のマンションの人だけ（全裸の予定はナシｗ）

蚊がこないというマンションライフを満喫する意味で今年はやってみます　(｀・ω・´)

166 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 17:43:02.94 ID:YtdTAhon0.net

>>11
知り合いの身内が、群馬の畑の中の一軒家でＢＢＱしたら消防車が来たそうな。
もう、田舎でさえ煙を出してはダメっぽい。

167 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 17:51:14.55 ID:EMtg+SPX0.net

修繕積立費・管理費　2万x12ヶ月x8年　192万
駐車場2万x12ヶ月x8年　192万
固定資産税　20万x8年　160万
小計　544万/8年

6000万で購入
6500万で売却
譲渡益概算400万
譲渡所得税80万

ということで、624万円程払ってる筈だね
家賃換算すると月6.5万円　そのうち2万円は駐車場だから
正味部屋だけだと月4.5万円で住んでたことになるね
8年間払い込んでくれた修繕積立費は次の所有者のものだけど

まあいい時期に売れたんじゃない？ここ数年、不動産プチバブルだから
ただ、売ったということは買わなきゃならないわけで、このプチバブル状態
で買うわけだから、まあいいのか悪いのかは数年後わかるさｗ

168 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 18:00:39.36 ID:awwVB9nM0.net

>>167
まぁそんなもんだろうけど
実際はもうちょい少ないかな
駐車場はもっと安かったし
固定資産税は別に考えてないから

この状態も東京五輪までだからね

169 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 18:34:08.04 ID:vjlZfqfd0.net

>>167
なるほど。90平米6000万の部屋を月6.5万で借りられたと思えば、損はしてないってことか。
そう考えると>>157はラッキーだったね。

でも買ったときより高く売れるマンションって、相当限られてるよな・・・

170 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 18:36:48.55 ID:Cv4KfSaa0.net

>>157
こういうアホな妄想する奴って何を考えてるんだろ
バブル期ならあったけどねw

171 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 18:51:13.02 ID:EMtg+SPX0.net

>>169
東京都出身じゃないから東京の価格は見てないけど、不動産価格を見るのが好きだからわかるけど
ここ数年は「コイツ馬鹿じゃねえのｗｗｗ新築よりたっけーじゃんｗｗｗしかも築10年ｗｗｗ」
みたいな強気な売り出し価格で売られてる物件が多かったね
値切られ前提で価格つけるのが当然だから実際の成約価格はハッキリとはわからないけど

それでも「あーあいつまでも売れ残ってやんのｗ」ってことにはあんまりなってない感じはあるね
忘れたころに再登場とかはあるけどｗ
まあ、いつまで続くことやらって感じで見てるわ

172 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 18:53:35.29 ID:Cv4KfSaa0.net

マンション売り抜けて利益出たと言ってる脳内投資家は売った後どうしたんだw
また別のマンション買ったのかw
矛盾w

173 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 18:55:29.34 ID:Cv4KfSaa0.net

お前は販売価格より上の値段で買うのかとw

174 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 18:59:15.63 ID:RMh0udjq0.net

>>172　タワマンなど売り抜けて利益出す者が皆無ではないのだが、
それをわざわざ２ちゃんで、通常は自慢はしないよね。
しかも差額が売値でたった５００万円。それで小遣い付いたなんて適当なことを書いて、
管理費や更には税金どうしたの？と聞かれても具体的数字を挙げての当人の回答はない。
仕方なしに質問してる側が具体的数字挙げてフォロー。

当人は殆ど分かってないくせに、もう少しは税金低かったよなどと嘯く馬鹿さ加減。
単に最初から売り抜けても課税されることすら知らなかったんだろう。

175 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 19:04:19.63 ID:Cv4KfSaa0.net

>>174
細かく計算してないらしいしw
マジで笑える

176 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 19:12:29.13 ID:/DmQUGxO0.net

うちは地方なんで高く売るなんて無理だけど、、、
最上階角部屋の人がほとんど住まないまま、売りに出した
１千万ほど上回ってるけど、オプション分と手数料でほぼとんとんだと思う
でも、その部屋抽選だったんでうちはあきらめたんだｗ
その部屋の人もそんなつもりじゃなかったと思われるけど、住まないならうちに売ってほしかったな

177 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 19:14:40.19 ID:jgVGtsEo0.net

液近でも持分が200万分8なんてのは、ちょっとどうなんだろうな？
自分はド田舎の戸建て、二世帯住宅にしても、そこそこの広さだがｗ

178 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 19:15:05.70 ID:EMtg+SPX0.net

まあまあ、そこまで非常識なほどの数字じゃないよ
ただ、こんないい状況がそうそう続くものじゃないし、こんないい状況でも売った時より本当に
高く売れるのは少数の人気物件だけだしね

ここ最近やたら２ちゃんで見掛ける株で儲けまくってるだの現金1億円なんて大したカネじゃない
だののペラッペラな松居一代や与沢翼みたいなハッタリよりはよほどありえる数字だと思うよ

179 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 19:17:18.59 ID:jgVGtsEo0.net

階層のヒエラルキーは感じたが、快適度は住人次第いだわな。。

180 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 19:44:27.28 ID:Wxk5xGZc0.net

マンション売却するにしても、6500万円の物件で不動産屋通したら支払う仲介手数料だけでも210万円くらいかかるんじゃないの？
不動産屋の買い取りだと手数料いらないこともあるみたいだけど、普通は相場より安く買い叩かれるし。

181 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 19:45:58.38 ID:Cv4KfSaa0.net

あとローン利息抜けてる
現金で買ったのかなw
金持ちだねーw

182 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 19:51:14.59 ID:SFM7XsGY0.net

マンションに住んでる欲求不満な人妻のアソコは専有部分か？共有部分か？

183 ：名無しさん＠１周年：2017/01/05(木) 20:15:20.58 ID:tjtwW79u0.net

タワマンのラウンジなんか中国人が我が物顔で占領してるだろ

184 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 07:33:45.34 ID:dOmzGyQ50.net

タワマンの1階や2階ってすっごく地震に強いらしいね

185 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 07:44:53.55 ID:Ntf0JjhU0.net

じゃあ玄関ドアの外側の補修やメンテなんかは共益費から出してくれるんけ？

186 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 08:11:30.73 ID:pIn3Tih30.net

外から見えるところは全部共有部でしょ
汚いと誰も来なくなるからお金を掛けてでも綺麗を維持しなきゃいけない
汚くてもいいのは室内だけ

187 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 09:10:07.96 ID:X8nnorhl0.net

最近はやりのベランダの柵？が透明なのって、汚いと目立つよね
風景がきれいに見えるのは羨ましいけど、逆も真なりで

188 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 10:23:57.06 ID:fwrZ8Pfs0.net

ベランダにゴミ置いてて隣に苦情言われたけど
うちの敷地に何置いても勝手だろって無視したら
消防法違反だって管理会社と消防の人連れて訪問された
あれにはビビった

189 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 10:26:07.89 ID:Nf5MJMz70.net

集合郵便受けの下のスペースに土の入った飼育ケース積んでる家があって捨ててやろうかと思うわ

190 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 10:31:15.31 ID:gC+foEbY0.net

>>10
特定して追い出したって管理会社の人が言ってたから
早めに管理会社に連絡した方がいいよ

191 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 12:41:07.92 ID:bKttVE4z0.net

>>170
今はまさにバブル真っ最中なんだけど・・・

たまには外に出てみようぜ

192 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 13:12:25.68 ID:BnsicrBi0.net

>>170
特に都内の湾岸エリアのマンションじゃ去年までここ10年毎年ジワジワ上がってたから
売って損しないなんて常識レベルの話
こんなものはバブルでも何でもない

193 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 13:20:25.72 ID:N/30IJhI0.net

一人住まいで戸建てだとメンテとセキュリティの面で
きついのでマンション選択したな

194 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 14:48:50.15 ID:GgB8pGik0.net

マンション最上階部屋に屋上からロープ使って侵入して3000万だかを盗んだってのがいたな

195 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 14:59:15.37 ID:fhG/vshRO.net

>>154
つ｢サンシェード(ドーム型)｣

196 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 16:54:53.92 ID:qHa/bBcZ0.net

クルマ好きバイク好きだとマンションの選択肢は無くなる

197 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 17:18:24.10 ID:Rj76tfbK0.net

>>131
よお！ロリペド親父！
在日同士の新年会は済んだのか？

198 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 17:20:58.53 ID:Rj76tfbK0.net

>>147
あの奥さん、東京五輪の頃には還暦過ぎてるぜ。

199 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 17:24:51.83 ID:ulfCweKX0.net

>>194
上から侵入する手口って昔から有名だけどね。

200 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 17:33:19.98 ID:HqjfSTbc0.net

マンションはもうコリゴリ　面倒この上ない　
自分で決められる自由　壁越しに他人がいない幸せは
何よりも勝る　

201 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 20:34:20.40 ID:Yndr70Y50.net

>>33
暑い時期にやるよりはマシ
気休めだけど

202 ：名無しさん＠１周年：2017/01/06(金) 20:35:44.21 ID:Yndr70Y50.net

>>39
次の震災を待って、ってこと？

203 ：名無しさん＠１周年：2017/01/07(土) 17:00:09.71 ID:nWsRekk+0.net

>>201
横だけど、そう？

暑い季節の雨の日にホースから自分にかかるくらいバシャバシャ水飛ばして窓掃除するのは楽しいわ
雨の日じゃないともっと楽しいと思うけど、さすがにマンションで雨の日以外に水はね散らす真似はできず

204 ：名無しさん＠１周年：2017/01/07(土) 17:17:14.74 ID:QV9Xpqzw0.net

ベランダでビニールプールってのもなかなか迷惑。
下の階に水しぶきは飛ぶし、そのままプールの水を排水しちゃう人もいるから・・・

205 ：名無しさん＠１周年：2017/01/07(土) 17:48:13.88 ID:PSiD7U0D0.net

基本ベランダでできること・置けるものはごく限られてるんだよな
ワイドバルコニーであっても

206 ：名無しさん＠１周年：2017/01/08(日) 07:42:55.10 ID:zSZVRT950.net

マンション共用部は割れ窓理論そのもの
同じマンションでも一軒がベビーカーを廊下に出しっ放しにした階は
次々各戸が傘や小型物置きなど出してごちゃごちゃしてくる
ない階は全くないんだよ
注意しても一軒が片付け残るとまた増殖する