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【住宅】分譲マンションのNG集。ここは専有部?共有部?住戸ドア、窓ガラス、バルコニー等

1 :記憶たどり。 ★:2017/01/04(水) 07:42:25.06 ID:CAP_USER9.net
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170104-00123171-suumoj-life

分譲マンションを購入すると、管理組合が定めたルールにしたがって
生活することが求められるのが一般的です。その「ルール」とは、
管理規約や使用細則といったものがありますが、これらをじっくり読む方は
おそらく少数派でしょう。最低限おさえておきたい、マンションでのNG行為に
ついて、2回にわたってお伝えします。前編となる今回は、専有部分と
共用部分の区別について。これが正しく理解できないと、思わぬトラブルに
発展する可能性があります。

■(1)「住戸の玄関ドア」は専有部? 共用部?

「それはもちろん専有部分でしょう!」と思ったあなた。残念ながら、不正解です。
玄関ドアの内側は専有部分ですが、外側は実は共用部分なのです。

例えば、現在の玄関ドアの色が気に入らないからと言って、各住戸で勝手に
玄関ドアの外側をほかの色に変えるのはNGです。美観が統一されず、
マンション全体の価値に悪影響を及ぼすことも予想されるからです。一方、
ドアの内側については専有部分ですから、部屋の壁紙張り替えと同様、
好みのカラー等に塗り直すことも可能です。

なお、玄関ドアにある「鍵穴」も専有部分です。したがって、区分所有者の責任と
負担でシリンダーを交換することができます。ただし、オートロック式のマンションの
場合、集合インターホンの利用も兼ねているので、あらかじめ管理組合等に
メーカーや仕様等を確認したうえで進めることをお勧めします。

■(2)「窓ガラス・網戸」は専有部? 共用部?

これらも、玄関ドアと同様に住戸に接しているため専有部分と考えがちですが、
実は共用部分です。ガラスが破損した部分を修理する程度は可能ですが、
例えば結露対策のために二重ガラスに変えたいと思っても、勝手に工事は
できないのでご注意ください。

もしこのような不満や改修工事の要望がある場合には、まずは管理組合や
管理会社に相談するようにしましょう。管理組合によっては細則等で許されて
いるケースもあります。そうでない場合でも、ニーズによってはマンション全体の
修繕工事として検討してもらえるかもしれません。

2 :記憶たどり。 ★:2017/01/04(水) 07:42:38.15 ID:CAP_USER9.net
■(3)「バルコニー」は専有部? 共用部?

各住戸に敷設するバルコニーも専有部分と考えがちですが、こちらも共用部分です。
マンションの共用部分には2種類あり、エントランスや階段・廊下、エレベーター
などのように誰でも利用できる場所と、特定の区分所有者のみが専用的に
使用できる場所があります。後者には、バルコニーや専用庭のほか、駐車場、
駐輪場、トランクルームなどがあります。

なお、専用使用権のある共用部分には、管理規約において「通常の使用に伴う
管理については、専用使用権を有する者がその責任と負担で行うものとする」
と定められているのが一般的です。この「通常の使用に伴う管理」の範囲ですが、
例えばバルコニー内の清掃作業や専用庭の芝刈り、あるいは専用庭内の植栽への
水やりなどが含まれ、その部屋の区分所有者自身が行うことを想定しています。

■(4)専有住戸内にも共用部があるの?

住戸内部はすべて専有部分と早合点して自由に修繕できるものと考えがちですが、
それは誤りです。天井、床、壁については、壁紙を交換するなどの簡易なリフォームは
もちろん可能ですが、その内側の躯体部分は共用部分と定められています。

例えば、間取りを変更するためにコンクリート壁を削る、あるいは部屋にエアコンを
設置するために躯体内部に穴を開けるといった行為は、建物の構造上重要な部分や
その内部にある配管・配線類(電気、ガスや給排水など)に損傷を与える可能性が
あるからです。共用部の改造を含むようなリフォーム工事を過って行わないように
ご注意ください。

いかがでしょうか。今回取り上げたテーマはもっとも基本的な項目ですから、
知らなかった方はぜひご自身のマンションの規約等を読んで確認してみてください。
なお、部屋のリフォームを行う場合には、管理規約や細則であらかじめ禁止事項や
申請書類の提出等必要な手続きを定めている管理組合が一般的なので、必ず事前に
確認することをお勧めします。

後編では、駐車場、バルコニー、専用庭など、共用部分でありながら区分所有者が
専用的に利用できる施設等に関してありがちなNG集を取り上げます。お楽しみに!

3 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 07:44:18.41 ID:ag8Qex5g0.net
馬鹿親の子供がねぇ・・・

4 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 07:45:22.85 ID:QEikxHvh0.net
エレベーターは共有なので、すかしっぺはNG

5 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 07:47:17.93 ID:aAgN9thF0.net
管理業務主任者証を再取得するのがダルい。

6 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 07:56:25.03 ID:r62IoL8E0.net
東京の集合住宅で育った子供って大成しなさそうだよね

7 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 08:00:03.03 ID:8YPDchyH0.net
>>6
その論法なら田舎者はどうなんだ?w

8 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 08:01:28.77 ID:eNPjLgNO0.net
こんなん最初に説明あるけどね

9 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 08:06:32.22 ID:NY2Fv0BG0.net
>>3
と、
バカ親の子供が申しております。

10 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 08:10:21.90 ID:p5YJ16VO0.net
なんかウチのマンションで無許可民泊やってる奴がいるっぽくて
一階のロビーみたいなとこにスーツケース持った外人が毎日のようにたむろしててウザい

11 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 08:13:51.80 ID:h7ThcuGm0.net
マンションの一階庭でBBQしてたら苦情きた。世知辛いぜ

12 :水曜日のカタワ:2017/01/04(水) 08:15:53.42 ID:c7O77Xwo0.net
(^ω^)なんか言ひ返してご覧よw

http://i.imgur.com/QJ406Ta.jpg

ジヤツプ帝国があのやうな破滅的な侵略戦争を起こした最大の理由は
「汚名でもいゝから世界史に名を刻みたかつた」といふのがその真相ではないのですか?

有史以来、日本は世界史の大局に影響を及ぼす事など一度もなかつた
極東のローカル国家に過ぎなかつたワケで
そんな小国が歴史に名を残すには、徹底してヒールを演ずるより他なかつたといふ事でせうな

まあ実際、世界の多くの国々で「日本といへば?」と聞かれゝば
「あゝ、ヒトラーと組んで世界を征服しようとしたキチガヒどもの事ね」と
有名になつたのだから、目標じたいは達成されたと言へますわな(プ

その病的な自己顕示欲の為に命を奪はれた2800万人の
アジアの人々からすれば堪つたものではないがな(ㅋㅋㅋ

13 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 08:20:08.10 ID:S2xdRP1I0.net
>>11
当たり前だろw煙草もあかんで。
そういう事したいんやったら郊外の一戸建てに住みなさい

14 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 08:20:35.76 ID:nAyPAUfy0.net
>>10
無許可なら市や区もしくは警察に言うことだよ

15 :!omikuji:2017/01/04(水) 08:24:31.26 ID:rPVlbnWL0.net
>>11
そりゃあ苦情が来るのは当たり前

16 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 08:38:42.81 ID:u2gtfUbO0.net
>>12
(⌒‐⌒)お前さんはずいぶん苦労してるんだってねえ。これからもムダな苦労を続けなさい。ふおーふぉっふぉっふぉっ。

17 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 08:40:16.70 ID:K4gjoo5w0.net
さすが鉄筋長屋
不便窮屈だぜ

18 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 08:41:55.51 ID:yrI7M18D0.net
■事故物件公示マップ(大島てる)
http://www.oshimaland.co.jp/

■閉店マップ
http://www.heiten-map.com/

■犯罪情報マップ(警視庁)
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/

■交通事故発生マップ(警視庁)
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/jikomap/jikomap.htm

19 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 08:43:01.62 ID:lOLwshJ10.net
真っ暗なマンション多い

20 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 08:45:27.61 ID:JCe9GzDp0.net
長屋を買おうってんだから、まあ貧乏人の集まりだから大変だね。そもそも隣があるってのが貧しいんだな。ゆとりのある人間は一区画全部が我が家、向かいはあっても隣はないのが当たり前。

さあ、牛に餌をやって玄関の雪かきをしよう。しかし今年は雪が多いな。

21 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 08:50:41.31 ID:AVt7tKwcO.net
>>11
賃貸マンションに住んでいた時に隣の奴がバルコニーで
BBQしてたことがあって
酒飲んでるから煩いわ
壁の通気口から肉の匂いが部屋に入ってくるわ
炭のカスがうちのバルコニーに入ってるわで大迷惑だった
すぐに管理会社にチクってBBQ禁止にしたわ
火の粉が飛んだら危ないしね


マンションでBBQなんて非常識だぞ

22 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 08:53:04.05 ID:gLf7hKig0.net
(´・ω・`)BBQか。
ベランダから川に向かって、手持ち式打ち上げ花火してたDQNといい勝負しそうw

23 :◆XQ1.DNtgrY :2017/01/04(水) 09:01:23.31 ID:aCQyUUcr0.net
>>4
屁を放つ行為はわからないが、
屁はおそらく無主物なので
先に所有権を主張した人の
専有が認められるんだろうな。

24 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 09:02:07.49 ID:06EL/oKG0.net
マンションに5000万も6000万もする物件買う奴アホじゃない?
これに管理費と駐車場代と修繕費入れたら+1500万だよな
それなら一軒家買ったほうが安上がりなのになんでわざわざ高くて狭くて他人に気を使いながら住まないといけないマンションを選ぶんだ?

25 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 09:06:39.76 ID:t35REcRr0.net
>>24
便利な場所にあるから
同じ値段で同じ広さとコンシェルジュのサービスとか戸建で求めることができないから

そんな感じ

26 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 09:09:51.30 ID:k5DfaWci0.net
明けましておめでとうございます
天にまします 我らの父よ 願わくばみなを
あがめさせたまえ みくにをきたらせたまえ
みこころの天になるごとく地にもなさせたまえ
我らの日用の糧を今日もあたえたまえ 我らを
試みにあわせず悪より救い出したまえ 我らに
罪を犯すものを我らが許すごとく我らの罪を
も許し給え 国と力と栄えとは限りなく汝のもの
なればなり アーメン
エクセルシオールカフェ赤羽東口店に
天罰あらぬ事を 創価の天罰主義で閉店
(全バージョン転載可)
創価学会の行っている非人道行為が
なくなりますように悔い改めよ創価学会
海外の政府の方 日本の闇を暴くのだ
日本では俗称 集団ストーカーなるものが
行われている
ドトールコーヒーは創価学会だ
倫理もなし タックスヘイブン 創価学会
不幸が起こって創価を信じると収まる 野蛮人のやるような行為 だれか英訳して海外掲示板に貼ってくれ
創価学会脱会方法 http://park5.wakwak.com/~soka/dakkai.htm
人間やめますか 創価学会やめますか
清水由貴子自殺 ネットで調べてみな
創価学会 お前らは地獄に落ちろ
gtgyっっっっっっgっっっっっt

27 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 09:13:36.83 ID:Z8nEIKnT0.net
ウチのマンションに廊下を物置に使ってる部屋がある。
その部屋は3階なんだけど、その部屋に釣られてか、3階のどの部屋も荷物を置くようになって
3階だけが異様な雰囲気を醸し出している。
他の階はキレイに使ってるのに。
3階の全員、出て行けばいいのに。

28 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 09:20:23.66 ID:zNT25oQf0.net
3年ほど前に湾岸のタワマンに入居したと自慢していた友人だが
自分のフロアの8割は中国人オーナー民泊に使われていると落ちこんでた

29 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 09:38:13.37 ID:7PolA4OQ0.net
犬の無駄吠えにイラッとする

30 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 09:45:42.41 ID:PiOEypj30.net
>>10
それは管理組合とか警察にチクれよ

31 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 09:47:09.92 ID:CiWHBqCF0.net
ドアの外側と内側の間の側面は?

32 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 09:51:15.79 ID:Zd7p3n/H0.net
エコ生活運動家が
団地住みなのにベランダの外側に太陽光パネルを置いて
自分がどれだけエコか自慢している記事を読んだことがあるな

33 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 09:55:00.83 ID:CQzOFf3jO.net
やべー大掃除で窓掃除してねーわ。何でこんな寒い時期に大掃除すんだよ 狂ってるわ

34 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 09:59:02.75 ID:Ag+Sae3l0.net
バルコニーや玄関ポーチを専有部だと勘違いしてる人よくいるよね、それもあとから中古マンションとして買って入ってきた人に多い

35 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:02:14.47 ID:Fk/OIFoh0.net
>>12
グロキタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

36 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:04:19.24 ID:/aXHdEgf0.net
ベランダに全天候用の倉庫置いてるのいるけど、避難口を塞いでるしアウトだよなあ

37 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:04:27.48 ID:OnTpjPHm0.net
>>11
共用部分は火気厳禁でないの?こんなやつおるマンション住みたくないの。

38 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:07:50.11 ID:Z8nEIKnT0.net
>>33
大掃除って、春にやっても良いんだぞ

39 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:08:40.98 ID:ZS3t3Df50.net
マンションを買う方が安いんだけどな。
買うのは良いけど、年取ってから建て替えとか大規模修繕で揉めるの嫌だ。
東京の一軒家を震災の後で買おうかと思ってる。
今は賃貸派。

40 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:09:21.11 ID:6KcTHIz40.net
マンションじゃなくてもいい、2DKの市営住宅でいいから引っ越したい
もう一戸建てのメンテするの疲れた。春夏は雑草秋冬は彼は枯葉

41 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:12:53.06 ID:ZS3t3Df50.net
>>40
>春夏は雑草秋冬は彼は枯葉

彼氏は冬虫夏草みたいに変化するのか。
夏でも雑草程度だけど。

42 :パナマ:2017/01/04(水) 10:15:10.92 ID:nAjHPvBA0.net
屁は無主物ではない  放屁いた人に所有権があり 他者が妄りに嗅ぐことは許されない 息をとめておけ

43 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:16:29.20 ID:N0aYoOnW0.net
>>12
よう高齢無職
ゆるゆり板荒らすの辞めたんか?

44 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:16:56.42 ID:MKMauaPT0.net
勝手に二重窓にしましたが何か?
原状回復義務?何それ!?美味しいの???

45 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:17:05.85 ID:M489MgLG0.net
分譲マンション買うとかアホすぎる

46 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:17:43.85 ID:Wc5XQPSf0.net
>>41
レンホーさんですね

お仕事してください

47 :宮森さやか:2017/01/04(水) 10:20:26.43 ID:Fcn0h51b0.net
ためになった。
>>10
警察に通報しろ。

48 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:22:25.35 ID:sIrds94D0.net
区分所有権だから仕方ない

49 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:23:04.94 ID:9OE+dIT20.net
分譲マンションなんて買う奴はアホ。
買うなら一戸建て1択。
マンションに住みたいなら賃貸にしとけ。

50 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:27:05.47 ID:EZYDhTH90.net
バルコニーは専有部みたいなもんだろ
共用部だから物置かないでねとか言ってこないよ

51 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:32:26.80 ID:3L+JvpBE0.net
富裕層中国人が東京のタワマン買うんだけど、本人は資産隠しのために買ってるだけで住んでないから
無許可で民泊しだすのな
民泊自由化って主張してる政治家はこいつらから裏金もらってるんだろうな

52 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:34:06.85 ID:0T0H1ybG0.net
投機目的なら分譲マンションもアリかと

53 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:37:39.02 ID:3L+JvpBE0.net
>>52
分譲マンションは買った瞬間に1割下がる
短期転売は税金高い
バブルにならなきゃ儲からないね

54 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:38:46.08 ID:RzQjbl/70.net
子供がいるなら郊外の一戸建てが教育上いいね。
自分は年とったら都心のコンビニの上の1DKに引っ越したい。

55 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:39:54.79 ID:LnCviTJZ0.net
ボッチなのに3DKのマンションかったから貸してる
自宅プレハブは倉庫で空いたスペースは駐車場で貸してる
オイラ自身は公団?安いとこに入りたい

56 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:42:37.64 ID:ed0BOi8Z0.net
>>54
年をとってもそんな所には絶対に住みたくないな。

57 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:44:12.09 ID:LnCviTJZ0.net
辺鄙なとこに土地はあるけど、車バイクもってても不便だからプレハブのままだ
1000万くらいで家建てても貧乏くさいのしかたたんしなぁ
駅近くでマンションのがいいよ、ゴミ出しもらくだしさ
入れるなら貧乏人専用の公団に入りたいが、、、

58 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:45:41.29 ID:WVLCUFhS0.net
越後湯沢の降雪量ってどの程度?

59 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:48:53.14 ID:M489MgLG0.net
>>52
売るのにどれだけコストや労力必要だか知ってるか?
買ったときより値も落ちるのにw

60 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:51:54.17 ID:XuPQgkFD0.net
マンションの方が、換金性が高い。
一戸建ては、売るとき更地にしなければならないうえ、人気の場所でなければ、売却困難。

61 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:54:58.59 ID:6KcTHIz40.net
>>60
うちなんか金になるとしたら自衛隊か米軍のヘリでも落ちて弁償してくれるぐらいしかない
俺が建てたわけじゃないけどなんでこんなどうぶつの森みたいなとこに建てたんだ親世代・・

62 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:55:15.73 ID:tuBtsbsQ0.net
定期点検の時にベランダの避難口塞いでて
ここは共用部だし非常時に逃げられなくなるからどかして下さいって言ったら
反論してきたアホがいるっていうからビックリ

63 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:55:27.94 ID:06EL/oKG0.net
>>25
コンシェルジュw

64 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:57:37.78 ID:E8oMgBey0.net
マンションなら賃貸でいいわ
両隣、上下の住民が必ずしもマトモな人とは限らない
不快なら、他の物件に移動すりゃいいだけだし気が楽だ

65 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 10:58:58.12 ID:6pMfSLqC0.net
>>10
「うちの方が100円安いですよ」って耳打ちして客取っちゃえよ

66 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:00:13.88 ID:6KcTHIz40.net
>>65
来たらどうすんだよwwww

67 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:04:31.82 ID:7LQSCyqF0.net
安倍の民泊自由化のせいで
都内マンションの居住環境が急激に悪化してる。
こいつは中国人のお金を乞食するために、日本人の生活なんてどうでもいいと考えているだろう。

68 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:05:20.79 ID:M489MgLG0.net
>>60
国債でも買えよ間抜け
家は住むために買うんだよ

69 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:05:26.27 ID:G2G6/ZlF0.net
>>54
俺がそんな便利な物件を持ってたら
絶対に高齢者には貸さないな

孤独死されて大島てるに登録されてもかなわん

70 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:07:38.08 ID:k1ExxTp80.net
コンシェルジュは要らないな
人件費がかさむだけだし
宅配ボックス、クリーニングBOXがあれば
必要ないでしょ

71 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:11:45.54 ID:DA0+PQQs0.net
マンションなら賃貸1択だろ。
老朽化したら引っ越せばいい。
分譲で老朽化したら何かと大変だぞ。

72 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:12:59.14 ID:hd4L5cYp0.net
去年マンション買って住み始めたけど誰も玄関ドアにしめ縄飾ってなかったのは共有部分だからかな
うちだけ堂々と飾ってたから焦って玄関横に移動させちゃったわ

73 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:14:14.06 ID:RIYczl4C0.net
神奈川県のマンションだと、かなり家賃高いとこでも
玄関前にガキの三輪車、ボール、ベビーカー、生協の箱とか並べてる家が多い
ガキもマンション内は全部自分の庭と思ってるのか、廊下を奇声あげて走り回ってる

74 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:14:27.11 ID:e1hzQPxe0.net
>>71
築20年もすれば新築で買った人の半数は売り払ってるよ

75 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:16:10.58 ID:2YnMNoSr0.net
一戸建ての方が自由度が高いな、ある意味豊かな生活リズム

76 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:16:16.80 ID:0fONcY7S0.net
次はリノベーションだー

77 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:18:34.99 ID:iyQli3Ht0.net
築20年を中古で買って
全面リフォームした
大満足やわ

78 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:20:48.18 ID:e1hzQPxe0.net
>>53
戸建ては2割下がるぞ
家は一生ものと考えてくれてる人のおかげで
駅バス10分でも売れる

79 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:21:02.10 ID:JCe9GzDp0.net
>>71
今だからできること、本当に売りたいときには売れないばば抜きゲーム。

80 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:24:32.21 ID:CXrito9d0.net
分譲だったけど、地方僻地で旧いから特に揉める事はなかった。ニート息子が夜中に暴れる家があったくらいでw
今は地方都市の賃貸住まいだが、殆ど物音がしなくてビックリ。 両隣とも衣装ケースで永眠しているのかというほど静か。
ただ、廊下に自転車や植木鉢を置きまくっているのには引くけど。

81 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:32:27.05 ID:tqJPELNo0.net
一軒家って寒そうなイメージ
傷みも速そうだし
よっぽど金かけて作らないと

82 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:33:19.38 ID:UMOV06cn0.net
バルコニーでBBQする馬鹿は死んで欲しい
煙がどこに行くか考える脳味噌もないのか

83 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:38:25.33 ID:k1ExxTp80.net
>>78
でも、そのバス自体が路線廃止になる危険性がある時代に突入だよ?
これからはせめて駅から徒歩15分圏内が、いざ売る時のことを考えたら
安全だわ

84 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:41:54.90 ID:k1ExxTp80.net
>>83
あ、自己レスだけど、限東京神奈川ね
それ以外は地下鉄がある大都市以外は
鉄道そのものが廃止、またはあっても
主要交通として意味をなさなくなっていて
駅近に価値がない場合が多いからね
現時点でもそういうところ地方だといっぱい
あるでしょ

85 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:44:24.52 ID:SwPCeoY60.net
>>83
徒歩15分でも歳とるとヤバいぞ?
10分前後で駅から平坦じゃないと終の住処には選べないかな…
売ること前提なら15分は許容範囲

86 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:47:54.29 ID:k1ExxTp80.net
>>85
せめて、って書いてあるじゃん
実際に快適に住むのなら、徒歩10分圏内に生活インフラのほぼすべてが
そろっていないと車をあきらめたときに厳しいし、実際にそういうところの老人は
何でも自分でこなせるから、元気で長生きしている
ソースはうちの近所

87 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 11:56:37.35 ID:MQIl24iP0.net
マンションは大きな不具合あると資産価値ゼロになる可能性あるから怖い

88 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 12:00:31.53 ID:SwPCeoY60.net
>>86
ウチは>>84で言ってた東京神奈川内の駅徒歩15分のとこなんだ
スーパーも総合病院も徒歩5分圏内にあるんだけど駅までのバスが路線改正でほとんど運行しなくなってお年寄りがかなり困ってる
10分と15分はだいぶ差があると思うぞ

89 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 12:05:13.92 ID:ed0BOi8Z0.net
>>69
こういう人は分譲買うから大丈夫だよw
大きな戸建てを売って夫婦二人で暮らすためのマンション買う人
結構いるんだよ。65歳以降くらいかな。
近所でもいるし、友人のご両親もそうだし。
うちの親は引っ越す気ないようだが、それはそれで好きにしてくれ。

>>86
逆にすごい不便な田舎に住んでいるご老人もずっと畑して
毎年漬物やら味噌やら作ってイキイキしているという。
病院ないから病院もほとんど行かないしな。

90 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 12:07:41.14 ID:k1ExxTp80.net
>>87
自分は戸建住みなんでマンションを擁護するつもりもないけど、
立地さえよければ別にゼロにはならんでしょ
まず大きな不具合なら建設会社が補修建て替えをしてくれるだろうし、
周辺にデベロッパがつくような再開発がある立地なら、大○建託みたいな
アパート詐欺は別として、最悪地権を武器に建て替えしてもらえるんじゃね?

91 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 12:11:23.16 ID:SwPCeoY60.net
>>89
あぁ…元から無い生活をしてたらどうって事ないのかもね
ウチの周りのお年寄りはバスがあった生活をしてたから無くなってツライツライ言ってるだけという気もする
自分も歳とったらあんなに15分歩くのが大変になるのかとちょっとビビってたw

92 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 12:17:14.61 ID:ryxiMCcg0.net
>>63
うん。
便利だよ、常時数人いてくれるから。

93 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 12:17:16.50 ID:zl0JRXSZ0.net
Wikipediaには「専有部分」「共用部分」という項目がある。
豆。

94 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 12:19:38.65 ID:XuPQgkFD0.net
>>68
住むために買うよ。
ただ、10年ちょっと住んだら売って、次の新築マンション買う。売却益で、その間賃貸した場合の家賃相当額が結構うくのでお得意。
ポンコツ一戸建てに土着する人にはわからないかな。

95 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 12:19:45.97 ID:ryxiMCcg0.net
>>86
>そろっていないと車をあきらめたときに厳しいし、実際にそういうところの老人は

なんでタクシーって選択肢がないんだろ

96 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 12:27:41.91 ID:P21CBmI80.net
つまりベランダでのセックスはNGなのね

97 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 12:39:31.38 ID:k1ExxTp80.net
>>95
甘すぎるわー

うちの近所は東京無線等々メジャーを含めて3社はあるけど
こんなに便利なところでも、ちょっとした用事で高齢者が
頻繁にタクシーを使うから配車までにそこそこ時間がかかるし、
雨天のときなどは駅前の流しはまずつかまらない
これが地方のタクシー会社が少ないところ、ましてや
ある時期同じ世代が一斉にマイホームを構えた新興住宅地だったら
高齢者の数も多いわけで、タクシーを含めた交通インフラを確保するにも
今後たいへんになるよ

98 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 12:44:51.50 ID:rrg6Z13p0.net
わかるな

http://gojyukyu.zombie.jp/f/2dedaxm

99 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 12:47:01.10 ID:WFWQCRkM0.net
>>72
玄関ドアにしめ縄をしてもいいのですが、掛ける所がないので、
接着材をつけたひっかけをつけると、そのままつけたままになりますからね。
私のマンションは、マンション全体の玄関や入口にしめ縄を飾っていますよ。

100 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 12:56:37.68 ID:WFWQCRkM0.net
>>50
バルコニーは共用部分ですが、専用使用権があります。
ですから火災など緊急避難の場合に、板を蹴って隣に逃げられるように、
仕切り板の辺りには物を置かないようにと決められています。

101 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 13:43:19.42 ID:4ZKVsKgb0.net
>>97
え?

あなたは、徒歩10分にインフラがととのってるようなとこ想定してるんじゃないの?
どの辺りを想定してた発言なの?

どんな時間帯でもタクシーがウチの前に止まってない事ないし、近くで流しのタクシー拾えばいいじゃない?

102 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 14:39:01.83 ID:DxYuTNFm0.net
脱税の証拠を掴んだら税務署に通報。これが一番効く。。。

103 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 17:16:37.24 ID:dDvjh8P90.net
>>21
サンマもアウトなのか?

104 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 17:49:41.11 ID:D+yZxoBd0.net
両方持ってるが断然マンションがいい
戸建ては売りたいが売れないから別荘にしてる

105 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 19:35:16.53 ID:tuBtsbsQ0.net
>>103
マンションのベランダ秋刀魚焼いたら消防車呼ばれたってニュース見た事ある

106 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 19:43:51.47 ID:tv2PLVH/0.net
>>10
明らかに規則から外れた行為なんだから
管理組合から厳重抗議。
建物内に不特定多数の非居住者が出入りしてるのは異常だぞ。

107 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 19:45:27.27 ID:tv2PLVH/0.net
>>24
一軒家に住みたくないヤツだっていることくらいわからんか?
おまえはバカなのか?

108 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 19:45:44.21 ID:ipvq0Dke0.net
>>40
アスファルト張れば

109 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 19:50:44.71 ID:N23WSJng0.net
やっぱ無理してでも一戸建てにして良かったわこの30年補修などまったくしてない
マンションなら維持管理費として500万は必要だったろうに

110 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 19:58:26.62 ID:el7Zmpxm0.net
>>109
どんだけボロボロになっても、自分が納得なら放置してOK(その逆も可)
ぶっちゃけ、一銭もかからん。 これは大きなメリットだね。

分譲老朽マンションの建て替えとか、 想像もしたくないわ。
どこが専有だのどこが共有だの、 そんなレベルの話じゃない桁違いの深刻な問題。

111 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 20:06:54.56 ID:KXnG99fQ0.net
個人にとって不動産は投資ではなく、消費。
ロバートキヨサキの受け売りでしか語れない不動産関係者が、良く恥ずかしくもなくYouTubeでオウム返ししているなと思うわ

112 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 20:59:28.70 ID:6JgXBkck0.net
うちのマンション安っぽいけど、夜になってライトがつくと粗が見えずとても綺麗に見えるw

113 :名無しさん@1周年:2017/01/04(水) 21:04:00.41 ID:tx0JqAsT0.net
>>82
風向き見て、今度くさや焼いてやれ
その家に煙が行く風向きのときだよ。

114 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 01:40:31.59 ID:uKNWvDUR0.net
>>109
補修費用は一戸建てでも積み立てた方が良いよ。

115 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 01:53:25.28 ID:LqTRqbog0.net
マンションのエントランスにある管理人室って、きもい。
なんで、仕事で疲れて帰ってきて、自宅マンションに到着するなり、
オッサンが出迎える設計になっているのか?

どこか、見えない場所に消えてほしい。

116 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 02:47:13.75 ID:kx2fa1xq0.net
たまたま隣同士の部屋が売りに出た時
DQN親子が買って、無断で隣室との境ブチ抜こうとした時はたまげた
工事中に管理組合が気づいたが梁はすでに切られて大変だった

117 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 03:56:10.05 ID:dnREdt/P0.net
賃貸のおれ大勝利

118 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 10:19:30.30 ID:zPiiO+CG0.net
>>3
まぁ、うるさいよね。

119 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 11:33:05.30 ID:9jrTNwIiO.net
大事なことなんで上げるわ

地震なんかで壁やベランダ玄関など壊れた時に
共用部は保健や修繕積み立て費から補修工事が行われるが、
占有部は自己負担なんだよね。

みんな地震保険入っといた方が良いよ。
先日じじいが人の寝室ジロジロ見まくったり写真撮りまくった挙げ句
占有部なので好きにしてくださいと言い放った。

それを最初に言えよ と思ったw
どうせまた揺れるから適当にやるわ ゆっくり

120 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 11:41:53.36 ID:kxaNKf6X0.net
>>119
マンションの専有部なんて壁紙とフローリング、住宅設備くらいなもんだから地震保険は不要
気になるなら家財だけ入っておけばいいよ

121 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 11:46:00.17 ID:1iqf11iB0.net
コンシェルジェっつうのは
自慢するほど便利なのか?
管理人で十分だべ
一流ホテルのコンシェルジェなら
持ってるコネやら凄いって解るが
たかがマンションのコンシェルジェなんか
たいしたことねーだろうに

122 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 11:46:59.42 ID:9fcC8LII0.net
タワーマンションは、住人が多いので色々と面倒臭そうだな・・・

123 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 11:49:47.61 ID:9jrTNwIiO.net
>>120 そう? でもうち熊本なんだけどね、壁から毎日サラサラ粉が落ちてくるのよ。
壁紙は裂けて内部も亀裂入ってるとじじい言ってた

ホムセンでコーキングでも買ってきてくださいと
しけた目で言われたわw

どんだけ掃除しても喉から出血する日が増えたわ〜

家財は両面テープ張ってたから助かったよ。

124 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 11:53:00.18 ID:9jrTNwIiO.net
>>120 あでもね、地震保険でフェラーリ買った人知ってるわ。

125 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 11:59:30.14 ID:vjlZfqfd0.net
ここのスレ見るとやっぱり分譲マンションは売却前提の仮住まいで、終の棲家にはなりえないね。
新築で買って、大規模修繕までに売れる人だけが買うモノだな。

126 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 12:21:10.84 ID:Ixx3prbE0.net
一軒家の借家の俺勝ち組

127 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 12:21:40.47 ID:J4JITYDo0.net
分マン買うって情弱にもほどがある

128 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 12:45:19.33 ID:x4BUtZ+q0.net
>>44
内窓を付けて二重にするのは勝手なんだが。
もしかして外窓を付けて二重にしたのか?

129 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 12:53:08.22 ID:lA4eCQ780.net
>>94
利益出ると思ってるのだろうか…
売ったことない奴っておめでたいな

130 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 14:31:12.38 ID:vjlZfqfd0.net
>>94
買値<売値
では利益は出ないよ。
10年分の管理費+修繕積立金もペイするくらいの売値がつけばいいけど、そんな物件は都心のレア物件だけだろうね。

131 :美香 ◆MeEeen9/cc :2017/01/05(木) 14:39:48.62 ID:yisrwZba0.net
>>2
∋*ノノノ ヽ*∈
 川´・ω・`川 この

いかがでしょうか?

っていうバイラル系の記事嫌い。
なんでいつもいかがでしょうなの?

132 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 14:51:57.74 ID:VIQUdjw90.net
3年ほど前に補助金もらって二重ガラスの内窓つけた
昨年、全戸の窓がカバー工法で二重ガラスになった
窓のガラスが四重ですw

133 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 15:11:53.69 ID:a7YUD4Xm0.net
>>11
うちは非常階段の踊り場に踏み潰したタバコの吸い殻が落ちてるだけで掲示板で注意してくれる
そんなことやった日にゃw

134 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 15:25:12.78 ID:ov7OtEuI0.net
>>11
とある金持ちマンションは、事前に共用掲示板に告知してからやってたな。物腰柔らかい文章だったし、扇風機で対策したりしてたな。

135 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 15:26:39.27 ID:vjlZfqfd0.net
>>133
なんか分譲マンションってギスギスしてるよね。
「資産価値を守るため」とか、色々うるさそう。

136 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 15:34:18.08 ID:EC5V5YOC0.net
駅前マンション住むようになったけど快適だわ
特に冬は暖かいから真冬でも日中は暖房がいらない
五階だけど高いからか静かだし
防犯もいい
人が住む機能がコンパクトにまとめられてるから一人や夫婦で住むならマンションはオススメだよ

137 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 15:36:36.64 ID:+8bVSXAb0.net
「民泊禁止!」
これ、マジで張り紙してる分譲マンションあるぞ。
ただし張り紙であって、法的拘束力は余りなく、そこで苦しんでるそうだ。

138 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 15:37:28.32 ID:a7YUD4Xm0.net
>>135
確かに厳しいけど、汚い所住みたくない者にとっては快適
全部掃除してくれるし

139 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 15:45:59.45 ID:95y6PvTi0.net
無駄な共用施設に金払うなんてバカとか言ってる奴居るけど
単に共用施設の便利さを味わったことがなく想像力に欠ける人の言い草だね
大規模マンションの共用施設は間違いなく便利

140 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 15:53:45.57 ID:pLjHPJNJ0.net
>>110
自由なのはいいけど、一戸建ても隣人がボロボロでもいいという人だったら悲劇なんだよ
隣がゴミ屋敷になったら、こっちの資産価値まで下がる

141 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 15:54:11.37 ID:3H3x5uSP0.net
>>135
そうしないとベランダに物置設置したりガラス温室作ったり
玄関前にガキのおもちゃから傘数本にゴミ袋まで置くヤツがいるからな。
いろんな物件に仕事で逝く人の話によるとやっぱり金持ちマンションは
きれいに片付いてて庶民向けファミリーマンションは緩いようだw
ちょっとくらい置いてもいいじゃんみたいなのはやっぱり庶民なんだな。

142 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 15:54:27.89 ID:t4lh044LO.net
>>21
そんな狭い庭先でBBQする方も、それに目くじら立てて文句言う方もどちらもかわいそう…

郊外の一戸建てに住めばいいのに。

143 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 15:56:10.60 ID:EMtg+SPX0.net
さすがにもうマンションの修繕積立費は共有部分のみであって、専有部分の修繕(例えばトイレやキッチン等)
はそれとは別に必要ってことは誰でも理解してるよな?

144 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 16:05:56.22 ID:FaAQK0P30.net
>>137
ウチは管理規約で禁止になった。

145 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 16:10:19.84 ID:drYz8kIk0.net
>>25
エントランスまで長い狭い廊下+各階停止エレベータ付き10分!

三次元旗竿

146 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 16:12:40.84 ID:t4lh044LO.net
>>108
あなたからは美的感覚が感じられない。
コンクリート脳。

147 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 16:14:50.05 ID:t4lh044LO.net
>>115
ぴよぴよのエプロンした後家さんが出迎えてくれたらなあw

148 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 16:16:35.47 ID:Dq74+fp30.net
布団干しちゃいけないのに干してるな

149 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 16:19:07.00 ID:Tz487j4J0.net
共有部禁煙の場合はバルコニーも禁煙

150 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 16:23:30.91 ID:UMYdkLcW0.net
>>137
>>144
民泊NGにしたいなら至急に管理規約で禁止しないとダメだね。
トラブルが起こってから(つまり、すでに民泊やらかしてから)だと
絶対厄介ごとになるだろ。 管理規約で早く決めとくが吉。

151 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 16:25:37.58 ID:uzFz5Xbg0.net
>>10
最近多いな

152 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 16:27:51.15 ID:UMYdkLcW0.net
無許可民泊とか、不審者としてどんどん通報すりゃいいんでない?

153 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 16:32:45.08 ID:bmlQO/MI0.net
>>148
低層階ほど干してる率が高い法則。あと、低層階ほど共有廊下に私物置く。三輪車とか。

154 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 16:35:39.14 ID:/DmQUGxO0.net
>>96
ベランダで寝るのはどうなんだろうね?
エアコンが嫌いなんで、夏の夜にベランダにハンモック吊って寝たいんだが
近所のマンション高層階の人が驚いたら悪いかなと思って今のとこ自粛中だけど
蚊もこないしやってみたい

155 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 16:52:01.49 ID:EMtg+SPX0.net
別にベランダにハンモック吊るして寝てても近所の人はびびらんと思うけど。全裸でもなきゃ




・・・・あっ

156 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 16:58:50.35 ID:Tyf5eBGR0.net
>>154
好きにすれば?怒られたらやめればいい

157 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 17:00:44.84 ID:awwVB9nM0.net
人気エリアの高グレードマンションを
10年ごとに住み替える
これが一番お得だと最近気がついたw

8年前に90平米6000万円で買ったマンションを売りに出したら
6500万円で売れたwww

8年間タダで住めた上に小遣いまで付いてきた

158 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 17:08:03.05 ID:OjbfgEdE0.net
>>154 マット敷いて寝たり、バカンス用チェアみたいなので夏場に涼んでたことあるよ。
でも隣から覗かれたので、やめました。何が面白くて覗くのか分かりませんでしたけどね。

159 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 17:08:10.77 ID:vjlZfqfd0.net
>>157
8年間に支払った修繕積立金と管理費はどれくらい?それから売却時に払わされた税金。
煽りじゃなく聞いてみたい。

160 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 17:10:46.40 ID:OjbfgEdE0.net
>>159 それもあるが、売却で現金化した場合に、それに税金かかると思うのだが。
本当に500万円の差額が出たのかな?

161 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 17:11:27.58 ID:awwVB9nM0.net
>>159
ざっくり400〜500万円くらいじゃねーかな
細かく計算したわけじゃないが

162 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 17:11:48.11 ID:OjbfgEdE0.net
>>159 ごめん。一行目しか読んでなかった。
課税に関しては、たっぷり指摘してくださってたわけね。申し訳ない。

163 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 17:13:15.39 ID:awwVB9nM0.net
>>160
誰も500万円の差額が出たなんて一言も書いてないけど
君はおっちょこちょいだね
色々差し引いてちょいプラスって感じだった

とにかく8年間いいマンションにタダで住めたというのはデカイな

164 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 17:14:37.28 ID:a7YUD4Xm0.net
>>141
下3行、戸建てにも共通して言えると思う
どんな美しい佇まいでも
人から見える表側がごちゃごちゃ生活臭溢れてるとなんだか貧乏くさくて残念になる

165 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 17:36:29.10 ID:/DmQUGxO0.net
>>155 >>156 >>158
レスありがとう
幸い角部屋なんでびびるのは他のマンションの人だけ(全裸の予定はナシw)

蚊がこないというマンションライフを満喫する意味で今年はやってみます (`・ω・´)

166 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 17:43:02.94 ID:YtdTAhon0.net
>>11
知り合いの身内が、群馬の畑の中の一軒家でBBQしたら消防車が来たそうな。
もう、田舎でさえ煙を出してはダメっぽい。

167 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 17:51:14.55 ID:EMtg+SPX0.net
修繕積立費・管理費 2万x12ヶ月x8年 192万
駐車場2万x12ヶ月x8年 192万
固定資産税 20万x8年 160万
小計 544万/8年

6000万で購入
6500万で売却
譲渡益概算400万
譲渡所得税80万

ということで、624万円程払ってる筈だね
家賃換算すると月6.5万円 そのうち2万円は駐車場だから
正味部屋だけだと月4.5万円で住んでたことになるね
8年間払い込んでくれた修繕積立費は次の所有者のものだけど

まあいい時期に売れたんじゃない?ここ数年、不動産プチバブルだから
ただ、売ったということは買わなきゃならないわけで、このプチバブル状態
で買うわけだから、まあいいのか悪いのかは数年後わかるさw

168 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 18:00:39.36 ID:awwVB9nM0.net
>>167
まぁそんなもんだろうけど
実際はもうちょい少ないかな
駐車場はもっと安かったし
固定資産税は別に考えてないから

この状態も東京五輪までだからね

169 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 18:34:08.04 ID:vjlZfqfd0.net
>>167
なるほど。90平米6000万の部屋を月6.5万で借りられたと思えば、損はしてないってことか。
そう考えると>>157はラッキーだったね。

でも買ったときより高く売れるマンションって、相当限られてるよな・・・

170 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 18:36:48.55 ID:Cv4KfSaa0.net
>>157
こういうアホな妄想する奴って何を考えてるんだろ
バブル期ならあったけどねw

171 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 18:51:13.02 ID:EMtg+SPX0.net
>>169
東京都出身じゃないから東京の価格は見てないけど、不動産価格を見るのが好きだからわかるけど
ここ数年は「コイツ馬鹿じゃねえのwww新築よりたっけーじゃんwwwしかも築10年www」
みたいな強気な売り出し価格で売られてる物件が多かったね
値切られ前提で価格つけるのが当然だから実際の成約価格はハッキリとはわからないけど

それでも「あーあいつまでも売れ残ってやんのw」ってことにはあんまりなってない感じはあるね
忘れたころに再登場とかはあるけどw
まあ、いつまで続くことやらって感じで見てるわ

172 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 18:53:35.29 ID:Cv4KfSaa0.net
マンション売り抜けて利益出たと言ってる脳内投資家は売った後どうしたんだw
また別のマンション買ったのかw
矛盾w

173 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 18:55:29.34 ID:Cv4KfSaa0.net
お前は販売価格より上の値段で買うのかとw

174 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 18:59:15.63 ID:RMh0udjq0.net
>>172 タワマンなど売り抜けて利益出す者が皆無ではないのだが、
それをわざわざ2ちゃんで、通常は自慢はしないよね。
しかも差額が売値でたった500万円。それで小遣い付いたなんて適当なことを書いて、
管理費や更には税金どうしたの?と聞かれても具体的数字を挙げての当人の回答はない。
仕方なしに質問してる側が具体的数字挙げてフォロー。

当人は殆ど分かってないくせに、もう少しは税金低かったよなどと嘯く馬鹿さ加減。
単に最初から売り抜けても課税されることすら知らなかったんだろう。

175 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 19:04:19.63 ID:Cv4KfSaa0.net
>>174
細かく計算してないらしいしw
マジで笑える

176 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 19:12:29.13 ID:/DmQUGxO0.net
うちは地方なんで高く売るなんて無理だけど、、、
最上階角部屋の人がほとんど住まないまま、売りに出した
1千万ほど上回ってるけど、オプション分と手数料でほぼとんとんだと思う
でも、その部屋抽選だったんでうちはあきらめたんだw
その部屋の人もそんなつもりじゃなかったと思われるけど、住まないならうちに売ってほしかったな

177 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 19:14:40.19 ID:jgVGtsEo0.net
液近でも持分が200万分8なんてのは、ちょっとどうなんだろうな?
自分はド田舎の戸建て、二世帯住宅にしても、そこそこの広さだがw

178 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 19:15:05.70 ID:EMtg+SPX0.net
まあまあ、そこまで非常識なほどの数字じゃないよ
ただ、こんないい状況がそうそう続くものじゃないし、こんないい状況でも売った時より本当に
高く売れるのは少数の人気物件だけだしね

ここ最近やたら2ちゃんで見掛ける株で儲けまくってるだの現金1億円なんて大したカネじゃない
だののペラッペラな松居一代や与沢翼みたいなハッタリよりはよほどありえる数字だと思うよ

179 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 19:17:18.59 ID:jgVGtsEo0.net
階層のヒエラルキーは感じたが、快適度は住人次第いだわな。。

180 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 19:44:27.28 ID:Wxk5xGZc0.net
マンション売却するにしても、6500万円の物件で不動産屋通したら支払う仲介手数料だけでも210万円くらいかかるんじゃないの?
不動産屋の買い取りだと手数料いらないこともあるみたいだけど、普通は相場より安く買い叩かれるし。

181 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 19:45:58.38 ID:Cv4KfSaa0.net
あとローン利息抜けてる
現金で買ったのかなw
金持ちだねーw

182 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 19:51:14.59 ID:SFM7XsGY0.net
マンションに住んでる欲求不満な人妻のアソコは専有部分か?共有部分か?

183 :名無しさん@1周年:2017/01/05(木) 20:15:20.58 ID:tjtwW79u0.net
タワマンのラウンジなんか中国人が我が物顔で占領してるだろ

184 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 07:33:45.34 ID:dOmzGyQ50.net
タワマンの1階や2階ってすっごく地震に強いらしいね

185 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 07:44:53.55 ID:Ntf0JjhU0.net
じゃあ玄関ドアの外側の補修やメンテなんかは共益費から出してくれるんけ?

186 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 08:11:30.73 ID:pIn3Tih30.net
外から見えるところは全部共有部でしょ
汚いと誰も来なくなるからお金を掛けてでも綺麗を維持しなきゃいけない
汚くてもいいのは室内だけ

187 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 09:10:07.96 ID:X8nnorhl0.net
最近はやりのベランダの柵?が透明なのって、汚いと目立つよね
風景がきれいに見えるのは羨ましいけど、逆も真なりで

188 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 10:23:57.06 ID:fwrZ8Pfs0.net
ベランダにゴミ置いてて隣に苦情言われたけど
うちの敷地に何置いても勝手だろって無視したら
消防法違反だって管理会社と消防の人連れて訪問された
あれにはビビった

189 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 10:26:07.89 ID:Nf5MJMz70.net
集合郵便受けの下のスペースに土の入った飼育ケース積んでる家があって捨ててやろうかと思うわ

190 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 10:31:15.31 ID:gC+foEbY0.net
>>10
特定して追い出したって管理会社の人が言ってたから
早めに管理会社に連絡した方がいいよ

191 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 12:41:07.92 ID:bKttVE4z0.net
>>170
今はまさにバブル真っ最中なんだけど・・・

たまには外に出てみようぜ

192 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 13:12:25.68 ID:BnsicrBi0.net
>>170
特に都内の湾岸エリアのマンションじゃ去年までここ10年毎年ジワジワ上がってたから
売って損しないなんて常識レベルの話
こんなものはバブルでも何でもない

193 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 13:20:25.72 ID:N/30IJhI0.net
一人住まいで戸建てだとメンテとセキュリティの面で
きついのでマンション選択したな

194 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 14:48:50.15 ID:GgB8pGik0.net
マンション最上階部屋に屋上からロープ使って侵入して3000万だかを盗んだってのがいたな

195 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 14:59:15.37 ID:fhG/vshRO.net
>>154
つ「サンシェード(ドーム型)」

196 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 16:54:53.92 ID:qHa/bBcZ0.net
クルマ好きバイク好きだとマンションの選択肢は無くなる

197 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 17:18:24.10 ID:Rj76tfbK0.net
>>131
よお!ロリペド親父!
在日同士の新年会は済んだのか?

198 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 17:20:58.53 ID:Rj76tfbK0.net
>>147
あの奥さん、東京五輪の頃には還暦過ぎてるぜ。

199 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 17:24:51.83 ID:ulfCweKX0.net
>>194
上から侵入する手口って昔から有名だけどね。

200 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 17:33:19.98 ID:HqjfSTbc0.net
マンションはもうコリゴリ 面倒この上ない 
自分で決められる自由 壁越しに他人がいない幸せは
何よりも勝る 

201 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 20:34:20.40 ID:Yndr70Y50.net
>>33
暑い時期にやるよりはマシ
気休めだけど

202 :名無しさん@1周年:2017/01/06(金) 20:35:44.21 ID:Yndr70Y50.net
>>39
次の震災を待って、ってこと?

203 :名無しさん@1周年:2017/01/07(土) 17:00:09.71 ID:nWsRekk+0.net
>>201
横だけど、そう?

暑い季節の雨の日にホースから自分にかかるくらいバシャバシャ水飛ばして窓掃除するのは楽しいわ
雨の日じゃないともっと楽しいと思うけど、さすがにマンションで雨の日以外に水はね散らす真似はできず

204 :名無しさん@1周年:2017/01/07(土) 17:17:14.74 ID:QV9Xpqzw0.net
ベランダでビニールプールってのもなかなか迷惑。
下の階に水しぶきは飛ぶし、そのままプールの水を排水しちゃう人もいるから・・・

205 :名無しさん@1周年:2017/01/07(土) 17:48:13.88 ID:PSiD7U0D0.net
基本ベランダでできること・置けるものはごく限られてるんだよな
ワイドバルコニーであっても

206 :名無しさん@1周年:2017/01/08(日) 07:42:55.10 ID:zSZVRT950.net
マンション共用部は割れ窓理論そのもの
同じマンションでも一軒がベビーカーを廊下に出しっ放しにした階は
次々各戸が傘や小型物置きなど出してごちゃごちゃしてくる
ない階は全くないんだよ
注意しても一軒が片付け残るとまた増殖する

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