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【社会】「安定収入」のはずが家賃減額でアパート経営者悲鳴、住宅業者にリスク説明義務を課す法改正 国交省★2
- 1 :かぜのこ ★:2016/08/28(日) 17:15:21.33 ID:CAP_USER9.net
- 「毎月安定した収入がある」などの甘い言葉に乗って、アパート経営を決意したが、数年後に家賃を減額され、経営が苦しくなったーー。
こうしたアパート経営にまつわるトラブルを防ぐために、国交省は「家賃が減る可能性がある」といったリスクについて、業者に説明義務を課す法改正を決めた。
朝日新聞デジタルによると、対象となるのは「サブリース契約」と呼ばれる契約類型が対象。これは、土地の所有者が建てたアパートなどを、賃貸住宅管理業者などが
一括して借り上げ、入居者集めを含めた建物管理を行うというもの。空き室の有無に関係なく、一定額の家賃を業者が所有者に支払う。
近年は、個人の大家を中心に、契約時に「30年一括借り上げ」とされていたのに、途中で家賃を減額されたという苦情が増えていたという。
なぜ国交省はサブリース契約を問題視したのか。今回の制度改正で説明義務を課すことにはどんな意義があるのか。不動産の問題に詳しい家永勲弁護士に聞いた。
●強者を保護する「逆転現象」が生じている
「家賃減額のトラブルの原因は、借地借家法が定める『賃借人による賃料減額請求権』です。この規定は強行規定(当事者の契約でも変更できない規定)とされています。
最高裁において、サブリース契約に賃料の自動増額特約や賃料保証特約などが規定されていたとしても、賃料減額請求権を行使することができるという結論が下されています。
近年のサブリース契約においては、賃貸人は不動産所有者たる個人で、賃借人が事業会社となっているケースが多くなっています。
このようなサブリース契約においては、経済的には強者とも思われる事業会社が、借地借家法による保護を受けるという逆転現象のような事態が生じています」
家永弁護士はこう指摘する。なぜ、そのような「逆転現象」が許容されているのか。
「サブリース契約に借地借家法が適用されるのか否かという点は過去に争われた当時、事業会社同士がサブリース契約の当事者となっていたという背景もあり、
最高裁は、サブリース会社の賃料減額請求権の行使を認めました。その後も判例は変更されておらず、さきほど述べた『逆転現象』が現在も許容されています」
●「説明義務」を課すことにどんな意味が?
今回検討されている「説明義務」を課すことにどんな意義があるのか。
「サブリース契約における賃料減額請求に関する苦情が増加し、国土交通省が、賃貸住宅管理業者に対して、『借賃(空室時期等に異なる借賃とする場合は、
その内容を含む)及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項』について説明義務を課すことでトラブル防止を図ったものです。
国土交通省が定めた説明義務の適用を受けるのは、任意登録となっている賃貸管理業者に登録している企業に限られます。
そのため、必ずしも全てのサブリース契約において説明義務が課されるものではありませんが、上記のような逆転現象が生じていること自体を
広く知らしめることは意義があると考えられます」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160828-00005031-bengocom-soci
前スレ [★1日時 2016/08/28(日) 12:02:20.00]
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1472353340/
- 2 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:17:40.85 ID:N8R5cHno0.net
- 家賃10年間保証のその10年後ってどうなるの?
- 3 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:21:22.24 ID:CV1/uvzN0.net
- 近所にアパートたくさんあるけど空き室が多いね
震災前までは人口増だったけど海沿いのせいで人口減ってるからかな
アパート経営している人は大変そうだね
- 4 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:21:36.35 ID:g40Hs4Gb0.net
- どっかのスレで貼られてた
これ見ると不動産なんて買いたくないわ
http://i.imgur.com/RjVEdP2.jpg
- 5 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:21:38.27 ID:z/weyfHf0.net
- 30年って言ってたんなら30年間減額出来ないような契約書じゃなければ
ハンコ押しちゃダメよ
- 6 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:21:40.78 ID:VSG8Bk+H0.net
- 俺は汚いアパート ソースのついたただの家
誰も振り向かないから 気が楽でいい〜
- 7 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:22:01.07 ID:Jx+bOFL70.net
- 田舎で騙された家主がアパート建てまくってるな?
ずっと住んでれば需要有るか無いか解りそうなもんだがw
- 8 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:22:12.36 ID:LaXTmJ7v0.net
- アパート経営をさせる=大家を騙して殺すビジネスだしな
- 9 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:22:14.22 ID:h5xGxX6v0.net
- 行き詰まったサブリース案件、俺に譲渡してくれないかな。
そこそこの価格では買おうと思うんだが。
オーナーチェンジの場合サブリースも引き継ぐことが基本だけど、
当然サブリースは解除して、店子は自分の懇意にしてる不動産屋に任せる。
- 10 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:22:58.73 ID:iwvDj43u0.net
- いいよなー
不労所得生活
まったくうらやましい
- 11 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:23:11.65 ID:Cp57GMzJ0.net
- 悪名高いあそこか
- 12 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:23:47.11 ID:g40Hs4Gb0.net
- 最近のチラシを見るとアパート一棟丸々売りに出てたりする
儲からないから手放したいんだろうなあ
- 13 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:24:04.29 ID:Jx+bOFL70.net
- 逆に大家の首が回らなくなって手放した時が買い時w
- 14 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:25:45.02 ID:ilFsWPPd0.net
- 麻布十番に近いタワマンも中国人が住み着いて投げ売り状態
それをまた中国人が買いあさってるww
- 15 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:26:33.16 ID:z/weyfHf0.net
- >>12
手放したいとかヌルい話じゃなくて
破産した時の財産整理かもよ
- 16 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:26:58.39 ID:yN+lJzHD0.net
- 築20年超えたアパートの内装設備見てみろよ
給湯や照明とかことごとく陳腐化していて同じ家賃で人が入るわけがない
それなのに30年契約とか無謀すぎ
- 17 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:27:17.00 ID:vtjlAnWk0.net
- >>12-13
10年くらい償却してもらってから
そこそこの立地で安く買えるんなら考えよう。
- 18 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:27:44.59 ID:MY9an5wC0.net
- ボロアパートなのに更新のたび1000円ずつ値上げされたから三回目は更新しなかった。
案の定、俺が払ってた家賃の三割引きくらいで再募集かけてたが埋まったのかな?
場所が良ければ貸し主も強く出りゃ良いけど、そういう所を手放す人は少ないわな。
- 19 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:27:58.94 ID:LaXTmJ7v0.net
- 建築費の10分の1になったヤツなら回収できるだろ?w
- 20 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:28:40.17 ID:yXYO4L/D0.net
- 相続税が増税されたから賃貸住宅に投資の甘言に乗った
愚か者は自業自得w
- 21 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:28:52.39 ID:rbCsCdp80.net
- 不動産屋なんかを信用するほうが間違っている。
- 22 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:29:00.72 ID:TVa/VjSa0.net
- 初めからキナ臭さしかなかったけどね
田舎あちこちアパートだらけになったよ
テレビでCM打たれたりするとすぐに信用しちゃうんだから
- 23 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:30:26.07 ID:aMwdMzTO0.net
- 儲かるなら不動産屋が自分でずっと持ってる
- 24 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:30:30.68 ID:UUJT77nG0.net
- 博才のない素人が他人任せの投資なんかするから
もっと騙されリャいいのに
- 25 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:31:01.51 ID:TingrbBa0.net
- 新築も30年物のぼろも家賃数万ぐらいしか違わんし結局経年変化しちゃったらだめだわな
- 26 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:31:37.21 ID:LaXTmJ7v0.net
- アパート建てるくらいの金をだな、株か新興国の国債でも買って
配当生活した方が1万倍気楽
- 27 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:32:02.62 ID:DIA4LyGx0.net
- 安倍ぴょんにしろ最近は弱者が苦労して作り出した手法を強者が利用するパターンが多いね
- 28 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:32:03.31 ID:Jx+bOFL70.net
- 歳取ったら誰かが手放した只同然の土地買って住むかな?
- 29 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:32:51.70 ID:r+//J2ZIO.net
- 旭化成ヘーベルメゾン?
いい部屋ネット大東建託?
アイダの888万でアパートが建つ?
どれだろーなー(棒読み)
- 30 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:33:10.85 ID:g40Hs4Gb0.net
- >>17
これが素人の俺すら地雷臭を嗅ぎ取ってしまうような立地と築年数
6戸で2300万ぐらい、築年数も20年ぐらい
立地は坂だらけの地方の山、コンビニすら遠く外食できるところもない
- 31 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:33:29.88 ID:QVY//7jm0.net
- >>4
東京で買えばいいじゃん
- 32 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:33:34.73 ID:eVw++Csr0.net
- 毎年人口減っているのに、首都圏以外で何故不動産が儲かると思うんだ
池沼かよ
- 33 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:33:41.15 ID:xbBt/5vK0.net
- .
美智子抜きで明仁と紀子が那須の御用邸で
幾晩か過ごしたのはマジで気持ち悪かった
明仁は、紀子を愛人にしている。
そりゃ、紀子も爬虫類みたいな顔になるわな wwwwww
息子の嫁を愛人にするアキヒトが「人格者」とか
笑わせんじゃねーよ、死ね wwwww
e’ghq’bb
- 34 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:34:31.18 ID:TingrbBa0.net
- けっつ局アパートの寿命は10ねんだわな新築の家賃が5万円で10年落ちのアパートの家賃が3万8000円ってそりゃ新築住むだろww
でもオーナーからしたらそれ以上家賃落とせないんだろうな
- 35 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:34:50.37 ID:UYT1Zi8M0.net
- >>29
最大手が抜けてるぞw
- 36 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:35:23.19 ID:8owHzyRP0.net
- 頭の悪いやつが多すぎるな
- 37 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:35:33.63 ID:g40Hs4Gb0.net
- >>31
東京でも上がるところは限られていてそこが平均を押し上げているらしいよ
もちろんサラリーマンじゃ手が出ないようなところだよ
- 38 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:35:49.43 ID:qnbI4JVa0.net
- 大東建託やシノケンなどの
建築→サブリース管理業者は、
すでに建築段階で利益率が40%〜50%とぼった食っているから
家賃保証しても痛くもかゆくもない。
オーナーがごたごたいえば、切り捨てるだけだw
- 39 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:35:55.98 ID:IrPlGWsL0.net
- >>4
徳島8%て・・・
- 40 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:35:56.23 ID:2q7WtVOo0.net
- こんな業者に目を付けられた経営者はその時点で終わってるんだよ。
能力のある経営者なら、マンションは大体埋まってるんだよ。
- 41 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:36:54.45 ID:UYT1Zi8M0.net
- 闘犬と高松はオーナー選ぶからそれほどでもねえかw
- 42 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:37:15.76 ID:FJYuZp7J0.net
- とある怖い話
ある男性宅にTコーポレーションの名刺を持った女性が尋ねてきました
どうも男性の持ってる土地にアパートを建てて欲しいらしい
建ててくれればTコーポレーションが10年保証で借り上げてくれるらしい
しかし、建築費は9000万 返済は30年・・・
男性は参考図面を見て、考えた結果断りをした。
その後、図面作成費等と書かれた経費請求書が届いた。
なんと、200万円とな!
怖くて寝れないー!
- 43 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:37:25.60 ID:UPHo/Q4z0.net
- >>4
大阪はじめ関西の減りがすごいのはなぜだ?
- 44 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:37:26.89 ID:5aeDiNKC0.net
- >契約時に「30年一括借り上げ」
5年ならともかく、30年の長期なら賃料減額請求権も認められてしかたないだろ。
それとも景気の変動に関わらず、同額を30年間払えということなのか?
- 45 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:38:03.88 ID:lKGsFjaS0.net
- これ、資産運用として、無駄なアパートを建てさせる。
(ここで業者からマージン)
管理費として、無駄な管理費を払わせる。
(ここで儲け)
赤字経営させて、資産運営以上に本丸の土地も取り上げる。
ここで、安く買い叩き、土地資産を没収する。
こういう「型にハメる」商法なんじゃないかと思うわ。
- 46 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:38:06.48 ID:6tM6Fdj20.net
- 土地を相続したとき、近所の大東営業マンに嗅ぎつけられた
頼みもしないのに現地の図面や設計図を送りつけてきて
「アパートを経営したら亡くなったお父様も立派だと喜ばれることでしょう」
とか何度も連絡してきたけどなんか失礼な人だと思って
「口車に乗せられて子供が何千万円も借金を背負ったら普通、親は泣くと思います」
と断り続けた
結局更地のまま貸し駐車場にしたあと縁のあった人に売った
- 47 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:39:01.33 ID:ilG3p0we0.net
- アパートの建築費って6戸のでいくらぐらいすんの?
- 48 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:39:35.76 ID:h5xGxX6v0.net
- >>26
株の配当金で年収1000万円なんて、アパート何棟分の総株資産(簿価)?
配当2%として5億円はつぎ込まないとダメ。
倒産したら紙屑だし。
毎日毎日チャートが気になって、寝られないんじゃね?
不動産なら1億円を全額借入金で10%の表面で回せば年収1000万。
費用として減価償却で100万〜200万、借入利息で50万かるから
年間所得は750万円から850万円
貧乏人には止められない。
- 49 :妖輝緋 ◆nI1XtBVN/k :2016/08/28(日) 17:39:46.09 ID:aisAuW120.net
- >住宅業者にリスク説明義務
事件物件のこと???
- 50 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:39:53.55 ID:3c+MOFPY0.net
- >>40
目をつけられたのはアパート経営者じゃないよ
引退間際の農地を活用しようとした農家だよ
- 51 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:39:55.03 ID:UYT1Zi8M0.net
- >>46
大東来る所だとちょい郊外でしょ
ベスト判断だと思うよ
- 52 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:40:04.63 ID:823Zx0hm0.net
- 営業がうじゃうじゃいてしょっちゅう担当者が変わる時点でお察し
- 53 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:40:08.28 ID:vunoozL30.net
- 大東建託さんじゃないですかこれ
- 54 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:40:30.79 ID:TingrbBa0.net
- >>47
これは僕の勝手な推測だけど75億円
- 55 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:40:37.01 ID:0W0H4JTA0.net
- これまで儲かったから、という過去の実績は関係ない
これからの日本は過去人類が経験した事のないような
人口激減が直撃する
2020年代後半は
「1年間に100万人」
人口が減る
それでも儲けられる自信が有る奴だけ始めれば良いよ
- 56 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:40:53.60 ID:z/weyfHf0.net
- >>49
入居率が低ければ容赦なく減額しますよっていう説明
- 57 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:41:15.62 ID:UYT1Zi8M0.net
- >>50
農協とグルだからな
- 58 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:41:17.30 ID:g40Hs4Gb0.net
- >>34
俺が今年の春まで住んでたところは値上げしたよ
築22年なのにやけに強気
いまでも入居者募集中
隣がDQNだった
- 59 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:41:56.22 ID:Uop8HjAC0.net
- 大量の移民が入ってくるから心配いらんよ
- 60 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:42:10.34 ID:UPHo/Q4z0.net
- もともとアパート経営なんてしたことないのによくやるよね
せっかく土地持ってるのに
- 61 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:42:16.89 ID:UPWqLllXO.net
- 大東建託は既に外資なので逃げ足はよそうw
- 62 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:42:31.74 ID:QqHx/0UK0.net
- 契約書に、2年後とに賃料改定、と書いてあるだろに
- 63 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:43:24.73 ID:6JCx5Lc40.net
- 桜井日奈子ちゃん「ひどい話よねー」
桐谷美玲ちゃん「みんな騙されちゃダメだゾ♡」
- 64 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:43:36.29 ID:E30aGvPT0.net
- >>4
どんだけ甘い見通しをしてるんだよ
それ、団塊の世代の兼業農家がずっと土地を握り続けた場合って、あり得ない前提での話
廃農した農家は税金対策で”お金を出して農地を借りて使ってもらう”状態
土地を借りるのにお金を支払うんじゃないからな
土地を借りてもらうために貸し手が支払う
既に土地は負債となってる地域が多いんだよ
- 65 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:44:29.17 ID:xTy/y3Xs0.net
- 大東建託とレオパレスは被害にあう方が絶えませんな
- 66 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:45:10.27 ID:DIA4LyGx0.net
- まともな頭していれば公共事業にかかる予定のない土地なんてさっさと売り払うわ
- 67 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:45:22.13 ID:TingrbBa0.net
- でも中途半端な田舎に土地持ってて固定資産税払いたくない場合どうすんのがいいんだろう
- 68 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:45:31.71 ID:knvaWaqV0.net
- 皆の憧れ、不労所得を得たいならこの不動産を狙え
1. ブランドエリアの一等地であること
2. 商業としても居住用としても使えること
3. 主要駅から徒歩3分以内であること
4. 道路付けがよく間口が広いこと
5. 土地の形状がよいこと
6. できれば角地であること
- 69 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:45:43.28 ID:HJeEAdN80.net
- いまどき二階建てのアパートなんて何やって食っているかわからんロクデモナイ人間か生ぽしかいない
- 70 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:45:46.75 ID:3c+MOFPY0.net
- >>60
農地を転用したら固定資産税が跳ね上がるんだよ
で引退しようと考えてる田舎の農家が飛びついたわけ
- 71 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:46:33.17 ID:823Zx0hm0.net
- アパートは立地が全てだよな
- 72 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:47:12.87 ID:rAAYz1C+0.net
- 自己責任だろ自己責任
放っておけ
- 73 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:47:16.37 ID:5aeDiNKC0.net
- >>56
それは仕方ないだろ。
入居させる営業業務が会社(賃借人)にあるわけないからな。
営業して欲しいなら、家主が営業業務の手当を出すしかない。
- 74 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:47:17.17 ID:raTOnnvD0.net
- こうしたところは、割高な建物で先に利益を取って、それで、30年間の
補償をするモデルなんだが、完全補償をすると建物自体の価格を今の
何倍かにしなければ採算は合わないだろう。
10年以降の減額は仕方がないとは思うけど、その時点で相手の言うがままの
家賃がオーナにとって恐いよな。
- 75 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:47:38.30 ID:NuJqjHjz0.net
- >>8
まるで●●ビニ本部じゃん
- 76 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:47:39.77 ID:ugNLsMBY0.net
- 農地活用とか相続税対策とか言われて
アホな地主は結構ひっかかってんじゃないのか?
うちも東建から誘いが来たな
- 77 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:47:48.05 ID:27AuYZTZ0.net
- 今時はアパートなんか新築でしか入らないし
いったん出たら次にはなかなか入らない
経営大変だからやめたわ
- 78 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:48:28.23 ID:dUpm/bAP0.net
- >>26
株や新興国国債も大概だけとな。
みんなリーマンからしばらくたったから麻痺しはじめてる。
- 79 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:48:52.47 ID:5OdgNpff0.net
- 営業の皆さんが、相続税対策にアパートをって勧めてるが
ほんとうに相続税払わなくて済むじゃんw
- 80 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:49:18.89 ID:BxvcFOF30.net
- うちの両親、中古の安い潰れかけのアパート買って、安い家賃で貸し、ケチ臭い収入得てるけど、赤を出さないだけまた商才あったのか?
- 81 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:49:38.31 ID:dUpm/bAP0.net
- >>35
どこなの?
- 82 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:49:42.76 ID:kX/jWHKn0.net
- いくら、物件が余っても物件価格は下がらないでしょうねぇ。
- 83 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:50:05.32 ID:0cIz/dIJ0.net
- 「この写真には猫が隠れています」→見つけられない人続出
https://t.co/f4prNTvwbP
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- 84 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:50:23.00 ID:z/weyfHf0.net
- >>73
仕方ない部分を説明せずに「家賃保証しますよ」とか
口先で嘘説明するからこうやって法改正の流れになってるんだろうが
- 85 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:50:39.79 ID:g40Hs4Gb0.net
- >>71
マジでそう
最優先が立地、次は築年数、そこから家賃だね
間取りは案外どうでもいい
築浅だとそれなりに間取りもセオリー通りに完成されているのであまり不満はない
- 86 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:51:36.71 ID:5TnlGg9y0.net
- 土地や建物をかなりの規模で所有して貸し付けて生業としている人がいるが
嘆いていたなどうしたらいいかなんて言ってた
必要なお金とのバランスで処分も視野に入れた方が良いのだろうとは思った
言わないけれどね
- 87 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:52:18.35 ID:s/dO0qsG0.net
- 空き部屋が埋まらないから家賃を値下げするとDQNが入居してくるからな
そして今までいた人も逃げ出して開いた部屋にはまたDQNが入居
やがてみんな家賃滞納したあげく殺人事件なんか起きてアパート経営終了
- 88 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:52:30.89 ID:E30aGvPT0.net
- >>48
おい、待て
1億でどれだけの物が建てれると思ってんだ?
自前で建てるんじゃなく、レオパや大東建託の壮大な中抜きがあるんだぞ?
スカスカのレオパ10部屋で1億とかやで
で、1億で立てて年収1000万ってどんだけ甘い見通ししてるんだ
減価償却100万〜200万って、これまた笑える
何年回す気だよ
そもそも維持コストだけでも家賃収入の2割は見とくもんだ
解体費用も考えとけ
- 89 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:52:32.38 ID:kX/jWHKn0.net
- うちは満室。
駅近、栃餅という既得権がない限り
リーマンでマンションに手を出すのは
やめたほうが良い。
競売の戸建を買って活用(自分で使うも、
貸すも)するのはアリだと思うが。
- 90 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:52:41.79 ID:eFkgKCVb0.net
- 業者ってこうやって儲けてんだよなぁ
- 91 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:53:36.48 ID:9yHGwTyN0.net
- PCデ○みたいなもので認知症を相手によくやるわ
- 92 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:53:40.63 ID:27AuYZTZ0.net
- >>88
修理もそんな会社の息がかかった下請けがやるから
むっちゃ高いよね
- 93 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:55:15.94 ID:3c+MOFPY0.net
- >>79
そうそう
不動産屋に吸い取られて財産すっからかんどころか借金背負ってるしなw
- 94 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:55:17.36 ID:s/dO0qsG0.net
- >>92
実際にリフィームする業社は安い単価で仕事をやらされる
なので手抜きをする
だけどお客はアパートを建てた業社にぼったくられる仕組みだよ
- 95 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:55:23.39 ID:HWEToHzp0.net
- リスク説明義務を課すって、リスクを確認もせずに何千万もするビジネスを契約したのか?
いくら金持ちでもそこまで無茶するものか
- 96 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:55:53.30 ID:2xmrBJnl0.net
- うちは二回目だけど場所がいいから問題ないな
年間1100万残るからそこから税金含めた諸々を払いつつ法人だから身内で給料報酬回してる感じだな
いま38歳だけど寝てても金入るよ
- 97 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:56:15.60 ID:xkjgHmAh0.net
- なるほど D建託とかが、特約を結べば安心ですとか言って特約つけても簡単にひっくり返されるってことか
やはり大きな契約結ぶ場合は弁護士つけた方が安心だな
- 98 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:56:41.42 ID:OtqBJW9M0.net
- 次は駐車場な
- 99 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:56:42.35 ID:DrVe0Nw10.net
- 空き家だらけ
- 100 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:57:03.81 ID:MZ4CQ9s/0.net
- >>14
わかる、埼玉のタワマンも軒並み中華
川口エルザタワーなんかひどいもん。
あいつら地震があるとサーッと居なくなって気がつくとまた繁殖するらしい
- 101 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:57:29.88 ID:DybpW9im0.net
- 常に入居者募集してる感じ
- 102 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:57:43.52 ID:5aeDiNKC0.net
- >>74
家主にしてみれば、契約時の額×30年で考えるのが普通だろ。
入居率に関わらず30年長期の保障がそもそもおかしい。
減額といっても、減額率の上限や最低保障額を設けなければ、
確かに相手のいいなりになるわな。
- 103 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:57:46.54 ID:s/dO0qsG0.net
- >>95
営業っていかにして客を騙すかだからな
うまいこと言って年寄りを騙すんだよ
息子達がしっかり監視してないと契約させられてしまう
- 104 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:58:07.21 ID:Qms7klLX0.net
- 小金や定期収入年金のあり年寄りを
入居拒否してるからな。
友人のアパなんざ単身爺ばば入れて 1巡回してやって 話し相手にもなってる
もう一棟 爺ばばに特化したモノ立ててるわ。
結構金持ってるし 支払い怠らないから リスク管理さえしっかりやれば っていってる。
- 105 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:58:11.57 ID:tEsnpCQS0.net
- >>44
説明しろってことだ
- 106 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:58:40.09 ID:SSdKuTGs0.net
- やっぱり株の方がいいな。
潰れなさそうな会社の株を買えばいいんだよ。
会社は、個人よりずっと頭がいい。
倒産で紙クズなんて言ってる人がいるが、
戦前からある企業は、戦争が起こっても乗り越えてきたってことだぞ。
- 107 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:59:03.58 ID:qvZvGP8M0.net
- アパートって電話勧誘のを買ってんの
あんなん買う奴いるの・・・と思いきや、最近見かける結婚できない45歳前後の記事の奴がもれなくマンション持ってたな。まさかあれにひっかかってんじゃねぇだろうな
- 108 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:59:04.46 ID:ei3PA3nE0.net
- 固定資産税30万円が払えなくなって
最後は買い叩かれるだよ
- 109 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:59:13.93 ID:2xmrBJnl0.net
- つか後々に家賃下がるのは仕方がないけど立地良ければ30年だろうが問題ないはずだけどな
大変なのは相続対策で止む無く手を出した人じゃね?
それでも借り入れ出来たならまあまだマシなんだろうけど。
- 110 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:59:16.51 ID:h5xGxX6v0.net
- >>88
木造の償却期間は22年、建物の按分が50%とすると5000万円/22=
227万円なんだが。。
不動産投資したことあんの?
- 111 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:59:21.68 ID:LaXTmJ7v0.net
- >>48
世界のリート:20年平均で年10%のリターン100万が700万以上になる
世界の国債なら:20年平均で年5%のリターン
世界の株式なら:20年平均で年7%
日本のアパート経営:10年でボロボロ、20年で価値あるの?30年したら取り壊し費用の発生?
ありえない投資だわwww
- 112 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:00:12.58 ID:vm3tazrm0.net
- >>86
かなりの規模で所有してる人がどうしてサブリースなんてするんだよ
あれは無知な素人相手のビジネス
自分の周りにも不動産もちが何人かいるけど
60過ぎのおばさんでもみんな自分で運営してるよ
- 113 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:00:20.61 ID:8LOSMce80.net
- >>4
大阪が意外だな
- 114 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:01:11.20 ID:s/dO0qsG0.net
- >>107
空地があると営業がやってきてアパート建てましょうって言って来るんだよ
うちが借りてる駐車場にもずっと張り付いていて俺が帰宅するのを待ってたからな
しばらく借地なの黙ってからかってやったが
あいつらたいした忍耐力だ
- 115 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:01:33.10 ID:Yo68GKYJ0.net
- 安い建材で立てたアパートで高い家賃とって、安もんだから劣化も早いから
5・6年で家賃下げないと誰も入ってくれない
そういう賃貸経営してんだから仕方ないでしょ
中抜きされたくないなら、自分が事業をすべてやらないと
アウトソースしているんじゃ限界あるでしょ
- 116 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:02:55.95 ID:UAtYcySc0.net
- 高く作った箱を安く買って事業すれば儲かるじゃないか
- 117 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:03:12.18 ID:czB8mGt70.net
- ヒトが減るのに安定しないだろ。
都心ならともかく郊外はもうだめだぞ。
- 118 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:03:22.15 ID:rCZGqdP60.net
- アパートなんて場所次第だろ
- 119 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:03:29.81 ID:oB/WlPbs0.net
- これには金持ちお父さんもびっくり
- 120 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:03:46.06 ID:e5OtA2OB0.net
- サブリースやら家賃保証をしてなくても大変だよ
自分の親戚も相続したJRと地下鉄近くの自宅を壊して大きいマンション立てたけど、空き部屋が増えてストレスで体調壊してずっと入院繰り返してるよ。
- 121 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:04:12.56 ID:3Ui+0xld0.net
- 阿呆な不動産投資の煽りで供給過剰になったのが原因じゃないの?
不動産株は軒並み暴落してるし
- 122 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:04:23.01 ID:823Zx0hm0.net
- 木造のワンルームx4部屋x2階建ての安アパートで建築費は3000〜4000万円くらい?
土地も必要だしよほどいい立地じゃないと大変だよな
- 123 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:04:54.41 ID:2xmrBJnl0.net
- 賃貸やってると、他人に、働かないでいいよねって言われるよな(´・ω・`)
身体は働かないけど建物が寝ずに24時間働いてるんですよってな
- 124 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:04:54.68 ID:E30aGvPT0.net
- 東建やレオパが”税金対策で〜”って来るもんで話に乗った事があるんよ
どんだけ節税できるプランを持ってくるかね
で、出してきたプランってのが節税なんて何にも考えられてない”金借りて立てれば結果的に
こんだけ節税できますよ”プランだったんだよな
他にいくらでも節税(合法的な脱税)が出来るポイントがあるのに、全く手付かずだった
単に金貸しの稟議が通るように手配するだけって感じだね
当然却下したよ
- 125 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:05:30.97 ID:VU9Ubefj0.net
- 立地さえ良ければローンが終わった30年後には年収1千万も夢じゃないかもな
- 126 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:05:42.33 ID:ET8j60gL0.net
- アパート経営なんて、よほど立地に恵まれない限り、資金力の無い人がやるもんじゃない
- 127 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:06:09.05 ID:DIA4LyGx0.net
- 少し前なら太陽光発電というボーナスステージがあったのに
- 128 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:06:13.42 ID:s/dO0qsG0.net
- >>125
30年後には立て替えに匹敵するぐらいのリフォームが待っているがな
- 129 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:06:26.26 ID:3Ui+0xld0.net
- >>125
維持費で持ってかれるから無理
- 130 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:06:38.19 ID:z/weyfHf0.net
- >>120
さっさと売り払って現金を手に入れたらそんなことにはならなかっただろうに
一時の大金より継続した小金を欲しがるのは民族性っすなぁ
- 131 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:06:38.99 ID:u2xdlgL70.net
- 土地を担保にアパート建てさせておいて、入居者が減ってローン払えなくして、業者がアパート&土地を、業者が巻き上げてる。
これ、最初から作戦だろ?(・ω・`)
- 132 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:06:51.27 ID:E30aGvPT0.net
- >>122
レオパのスカスカで8000万は超えるんじゃ?
10年前に5部屋x2階建てで8000万後半だった記憶がある
- 133 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:06:51.49 ID:/sm+052w0.net
- ローンと税金を払って少し黒字、
そのあとに払う固定資産税と都市計画税で大赤字と
- 134 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:07:04.54 ID:42R5ahEf0.net
- >>95
これにしろオレオレ詐欺にしろその他投資詐欺にしろ、何でこんな無能なのにこんな大金持ってるのか理解不能。
- 135 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:07:06.13 ID:z/pFyUaa0.net
- 公務員利権マジうめえwww
くすね放題青天井の残業手当ジュウジュウ リスクも責任も無いゆとり民間ゴッコで不労所得各手当ショリショリッ
ガッツリボーナスと退職金パカッフワッ 老後恒久保障の極太共済年金トットットッ…
「現実社会の景気や経済実情」をガン無視した人工固定優遇給与体系でノーリスクハイリターンwww
資本主義のリスクは負わずして資本主義の果実タダ食いマジうめえwww
「公務員だけど手取り30万以下、民間より全然貰ってないよw」てカラクリ、
「付加手当」「極太福利厚生」には一切触れずに「基本給」だけ申告して
「共済年金」「退職金」「超高金利公的積立貯金」で回収確実な「先行投資」と印象操作してるだけw
情弱な猿が「勝手に勘違い」してくれるから擬態工作の手間要らずwww
「生涯所得」「実働時間」「年間休日数」には一切触れずに「月手取り額だけ」比較してる連中、
故事「朝三暮四」のお猿さん以下www
結婚も子供も諦めて自殺寸前まで唯々諾々と貢いでくれる納税者の聖者さん達アザースwww
消費税増税で待遇維持マジごっつぁんですwww
お蔭様で我々の「業界」は未曾有の好景気で益々安泰w
定番「公務員も税金払ってる」但し「恩恵受けるのは公務員だけルールだらけ」でねwww
税金ってさ、我々にとっては「恩恵の還元として返ってくる」税金だけどお前らは取られ損掛け捨ての「罰金」なんだよねww
博打取り仕切って参加料懐に入る胴元が「俺も参加するから参加料値上げなw」コレが増税ですわww
不履行も不作為も「罰則」無いんで堂々と「公的スルー権利」全力行使しますが何か?w
あ、お前らは文句つけたり恫喝したら「公務執行妨害罪」なwww
少子化?不況?減収?失業?自殺?公務員に関係ねえしwww
努力不足と自己責任じゃないっすか?www
。 _|\ _
。 O / 。 u `ー、___
゚ 。 \ヽ / u ⌒'ヽ゛ u / ゚
- ・。 / ; ゚(●) u⌒ヽ i @ 。
, ゚ 0 ─ { U u r-(、_, )(●) .| / 。 ,'´ ̄ ̄`',
゚ ,,、,r-'⌒l u //トェェェ、 ) 。゚ / o ,! ハ ハ !
。 ゚ r-'⌒`ー-'´ヾ,. ir- r 、//u / 。 ・゚ l フ ム l
ヾヽ、_,,,、-、/ミ,ヽヽ/ ノ_, -イ-、\ ∠ ハ ッ j
ー = ^〜、 ̄r'´ ̄`''jヽ、 〃ヾ ゚ 。 ヽ フ /
jヽjvi、人ノl__ / / ヽ´{ミ,_  ̄`'''-ヽヾ ` ̄ ̄
) ハ 7 / / `'='´l  ̄i'-、_,,ン ノ 。
) フ て / / !。 l l - ニ
7 ッ ( __ヽ、__l ___ .!。 l__l__,-=-,___
) !! ( ,-=-, ∠ヾゞゝヽ ,-≡-,l l-=二=-,
^⌒~^⌒^~⌒^└==┘  ̄ ̄ ̄ ヽ==ノヽ=ノ\__/
例え微小であろうが減収や減損の可能性ある業種の人間全員公務員以下www
何故なら公務員は「減収の可能性ゼロ」ですからwww
待遇維持の為に増税マンセー!!!ww納税者見殺し上等で勝ち逃げサーセンwwwww
lll
- 136 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:07:25.34 ID:FPeEI7670.net
- >>1
コンビニオーナーもそうだけど
土地持っているだけの馬鹿が何勘違いしているんだか
てめえらなんか土地持っていなかったら
浮浪者やっている偏差値40未満の馬鹿アホだろうが
人生勘違いするんじゃねえよ
- 137 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:07:37.44 ID:ei3PA3nE0.net
- >>131
これ
- 138 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:07:52.92 ID:/wclWMXb0.net
- century21、携帯にいきなりアパート経営に投資しませんかってセールス電話かけてくるのキモい。
どういった流れで電話かけて来たのって聞いたら名簿業者からですってふざけてる説明してくるし。
住宅関係、全体腐ってるな
- 139 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:08:09.58 ID:z/pFyUaa0.net
- 公務員利権マジうめえwww
くすね放題青天井の残業手当ジュウジュウ リスクも責任も無いゆとり民間ゴッコで不労所得各手当ショリショリッ
ガッツリボーナスと退職金パカッフワッ 老後恒久保障の極太共済年金トットットッ…
「現実社会の景気や経済実情」をガン無視した人工固定優遇給与体系でノーリスクハイリターンwww
資本主義のリスクは負わずして資本主義の果実タダ食いマジうめえwww
「公務員だけど手取り30万以下、民間より全然貰ってないよw」てカラクリ、
「付加手当」「極太福利厚生」には一切触れずに「基本給」だけ申告して
「共済年金」「退職金」「超高金利公的積立貯金」で回収確実な「先行投資」と印象操作してるだけw
情弱な猿が「勝手に勘違い」してくれるから擬態工作の手間要らずwww
「生涯所得」「実働時間」「年間休日数」には一切触れずに「月手取り額だけ」比較してる連中、
故事「朝三暮四」のお猿さん以下www
結婚も子供も諦めて自殺寸前まで唯々諾々と貢いでくれる納税者の聖者さん達アザースwww
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お蔭様で我々の「業界」は未曾有の好景気で益々安泰w
定番「公務員も税金払ってる」但し「恩恵受けるのは公務員だけルールだらけ」でねwww
税金ってさ、我々にとっては「恩恵の還元として返ってくる」税金だけどお前らは取られ損掛け捨ての「罰金」なんだよねww
博打取り仕切って参加料懐に入る胴元が「俺も参加するから参加料値上げなw」コレが増税ですわww
不履行も不作為も「罰則」無いんで堂々と「公的スルー権利」全力行使しますが何か?w
あ、お前らは文句つけたり恫喝したら「公務執行妨害罪」なwww
少子化?不況?減収?失業?自殺?公務員に関係ねえしwww
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) フ て / / !。 l l - ニ
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) !! ( ,-=-, ∠ヾゞゝヽ ,-≡-,l l-=二=-,
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例え微小であろうが減収や減損の可能性ある業種の人間全員公務員以下www
何故なら公務員は「減収の可能性ゼロ」ですからwww
「リスク背負って生きてる連中から強制的に巻き上げた金」で「リスク一切無い生活」マジうめえっスwww
待遇維持の為に増税マンセー!!!ww納税者見殺し上等で勝ち逃げサーセンwwwww
- 140 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:08:11.32 ID:6tM6Fdj20.net
- >>51
地方郊外で大学生向け需要はあるような場所だけどアパート供給過多に見えた
結果的には余計なもの建てずに売り払って正解だったと思う
- 141 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:08:14.27 ID:fAOwpZNr0.net
- 賃貸で駅から10分以内とかなら理解できるけれど
それ以外は理解し難い
投資物件と同じ視点が必要
- 142 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:08:16.57 ID:yQRT1s/XO.net
- そりゃ住んでる人の仕事状況が悪くなって今まで通り払えなくなったり、
より安い家賃のほうに逃げていったりするわな。
ケケ中による改変型新自由主義の悪しき成果だな。
- 143 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:08:26.09 ID:QAKZApox0.net
- 築60年のアパートが安く売ってるから買ってオリンピックの年にボロ儲けしようと考えてるんだけど甘いかな?
- 144 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:08:42.84 ID:CPNxpadF0.net
- アパート経営でぼろ儲けとか考えてるからバチが当たったんや
- 145 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:08:54.38 ID:z/weyfHf0.net
- >>125
30年後に同等の家賃で同等の入居率維持できるとでも?
- 146 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:09:04.88 ID:EJzwQxL/O.net
- 外国人特区や、移民推進1000万人とか言ってるぐらいだから
空き部屋も、うまるのでは?
- 147 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:09:16.64 ID:dSXxCupH0.net
- 安心確実にもうかるなら、人に押し付けていないで「おまえ」が買え!
- 148 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:09:40.39 ID:5if6+rEH0.net
- 借りる方にはありがたいことだ
- 149 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:09:40.96 ID:92fu5PHV0.net
- 昔ながらのとこだと不動産屋一切通さずに全て直接取引でやってるとこもあるよ
- 150 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:09:47.25 ID:E30aGvPT0.net
- >>125
解体費用どうするんだよwww
上モノがタダで手に入るから、後は儲けを出すだけだなんて甘いこと考えてたら馬鹿を見るぞ
建てなおさずにリフォームしてるのは解体費用を先送りするためだったりするからな
それだけ30年も経った不動産は負債の側面が大きい
- 151 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:10:05.09 ID:ET8j60gL0.net
- ローン払い終わるまでは、全部屋埋まってやっと、一部屋分が利益になるかどうかってくらいだし、それも、定期的なリフォームの費用としてためておく必要がある、ローン払い終わる20〜30年後には、よほど立地に恵まれない限り入居者ほとんどいないってなるのが落ち
- 152 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:10:08.88 ID:GxerBiKR0.net
- >>143
やめときんさい
- 153 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:10:15.79 ID:wACNg+Xe0.net
- いつの時代の話だよ
こんなのに今更、対策売っても手遅れだろ
ソーラー詐欺の方を早く規制しなさい
森林法、条例
公務員が働けば今の方の下でも十分対応できるはずだが・・・
やらねーんだよなあ
- 154 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:10:43.77 ID:VU9Ubefj0.net
- 問題はハウスメーカーと家主の利害が相反するってことなんだわ
一緒に幸せになろうって発想じゃないの
- 155 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:11:32.13 ID:LaXTmJ7v0.net
- >>4
日本で不動産などで安定的に儲けるには東京以外無理って事やね
- 156 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:11:37.30 ID:z/weyfHf0.net
- >>131
アパートと土地を巻き上げるところは作戦じゃないと思う
なぜならばサブリースで家主が破綻するような
糞物件は業者(大東建託など)にとっても糞物件だから
- 157 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:11:40.44 ID:YXzJKjGP0.net
- 両親の定年後に実家の土地でアパート経営しようかって話があったけど止めて置いて良かった
- 158 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:12:12.62 ID:J/2IFopb0.net
- サブリース契約の場合、修繕費を出すのは誰?
- 159 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:12:14.48 ID:0swRx4/70.net
- センチュリー21加盟の不動産屋が職場にマンション買わないか電話してきてうざい。
- 160 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:13:09.03 ID:2xmrBJnl0.net
- ここに賃貸やってる奴いないの?
- 161 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:13:15.00 ID:LaXTmJ7v0.net
- >>143
リート株買えよww、いつでも売れるし
- 162 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:13:26.44 ID:dSXxCupH0.net
- おじいちゃんが家を5階建てに
賃貸も作って
工事費はかからないらしい
TVのCMで見たw
- 163 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:13:49.86 ID:RjI45J+i0.net
- これって業者は30年保障あうるあい、「減額しない」って契約書に書くんだよ
で、オーナーを安心させといて「最高裁の判例で契約書に減額できないって書いてあっても実際は減額できる。だから減額する。」っていう
最初から契約書が事実上無効なことを知っていた上で契約しているところが詐欺まがいってことなんだろ
そりゃ、契約書に書いてあることが実は無効なんて普通はわからんよね
- 164 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:14:14.82 ID:E30aGvPT0.net
- >>143
それって、まだ人済んでるの?
築60年のアパート持ってるけど、入居は打ち切って出てってもらうことにしたよ
まだ済んでる人がいるけど、引越し先が見つかるまでってことでもう何年も家賃取ってない
正直な話、大家の権力が強く責任が軽ければいくらでも安く貸し出せるんだよ
でも今はリスキーなだけ
- 165 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:14:16.22 ID:ax54fcDj0.net
- 主要駅から徒歩5分以内であることが絶対条件
いまは徒歩10分は「うわっ遠い」とみなされる
- 166 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:14:23.43 ID:WQ/EZDMH0.net
- >>143
オリンピック景気で儲かるのはオリンピックの前年まで
- 167 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:14:27.18 ID:eWvRyoVh0.net
- >>160
いるよ
- 168 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:14:47.10 ID:zfqJraRG0.net
- 俺もアパート所有しててそのアパートで暮らしてるが
働かなくても一生無職ニートでいいから楽だわ
働いたら負けって本当だわ
- 169 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:15:15.21 ID:OS83uTIE0.net
- いわゆる資産家が遊休地を銭のタネにしようと欲かいた結果だわね〜
- 170 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:15:19.29 ID:xVFXA4Gq0.net
- 「他人に金儲け教えてもらって安楽に暮らそう」という悪行に対する
天罰!
- 171 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:15:23.82 ID:UPWqLllXO.net
- >>87
因みに死臭が着いた物件はゴミ捨ても倍額
リフォームも壁張り替えみたいな表面だけリフォームでは死臭が消えない高額工事確定
事故物件は一度は告知義務
家賃半値でも入居してくれない
- 172 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:15:46.53 ID:m2DNYXbt0.net
- 猫可能というだけで4万円もぼったくってるワンルームかりてる
安く白よ貸す
- 173 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:16:03.76 ID:E30aGvPT0.net
- >>163
公正証書組もうとしたら逃げられたwww
初めから騙す気マンマンなんだよな
- 174 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:16:33.55 ID:gQNn0BI40.net
- 業者としても別に減額したくてしてるうわけじゃなく、
オーナーが直接運営してたって
現実の需要と供給から同じことになるんだからなあ
- 175 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:17:01.20 ID:/sm+052w0.net
- こんなもん普通にアパート経営やるより超絶ハイリスクやな
最初から完全にカモられるだけ
- 176 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:17:15.15 ID:VaE0/W2s0.net
- 祖母が昔、借家をいくつか持っていて貸していたけど、
家賃踏み倒す人が多かったし、家賃払わないくせに風呂が壊れたとか、トイレが壊れたとか、
早く直せ!と要求だけはしっかりしてきて、リスク高いなあと子供心に思ってた。
住む人もかなりの貧乏とか、不倫だとか訳ありな人が多かったし。
- 177 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:17:21.78 ID:AE3cTJfS0.net
- pcデポと一緒だろ
高齢者を取り込むのが
- 178 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:17:29.32 ID:YXzJKjGP0.net
- >.>169
全然違う
相続対策ってのが圧倒的の多い
- 179 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:17:39.32 ID:HSqBe23f0.net
- せっせとマンション建てた穴吹がどうなったかw
- 180 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:17:39.60 ID:gQNn0BI40.net
- ようするに、ハナから成り立たないアパート経営だったということだな
オーナーは、事業主として社長として、舵取りを間違ったというだけのよくあることだわ
- 181 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:18:45.62 ID:z/weyfHf0.net
- >>163
そんなこと繰り返してるんなら詐欺で立件出来ないのかね
- 182 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:19:02.81 ID:LggTSrLZ0.net
- 賃貸が増えすぎて、
共食いして空き家が30%を超える事態になって
更に家賃まで減額されるというwww
- 183 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:21:04.00 ID:P9nkqwKS0.net
- 個人事業だろうから税率が高い
所得税45%+住民税10%+個人事業税5%=60%+固定資産税など10%で合計70%くらいが税金
手残り30%のうち20%が銀行への返済
それが30年か35年続く
その間に入居率なり家賃なりが下がったり、震災がきたり、
税率がさらに上がったり、利率が上がれば銀行に取られる
ほんとうに個人事業はバカ過ぎる
税金と銀行のためにやってる話
- 184 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:21:10.13 ID:UYT1Zi8M0.net
- >>81
ん?
介護士事件
- 185 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:21:24.75 ID:/dxLf7ER0.net
- >>59
国民投票にて国民多数で決めるべきです。
- 186 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:21:25.09 ID:2Z1h1DY80.net
- どっかの消防士がアパート何棟持ってて何千万あるとかで処分受けてた記憶あるけど
出て行く金も大きいのかな
- 187 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:21:40.98 ID:wHSxdkOU0.net
- 高台の住宅街だけどそに手のアパート何十棟もあるけど
一度空いたらもう入ってこない
超ガラガラ街になってる
- 188 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:21:43.17 ID:P8l+1sOG0.net
- >>4
土地神話とはなんだったのか
- 189 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:21:44.91 ID:f5HArre1O.net
- 相続税を節税したかった人が困っているんだろ?
資産持っている人なんだから大丈夫だろ。別になんの問題もないよ。
- 190 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:22:29.00 ID:luYWqcWZ0.net
- 同じ建物の同じ様な条件の部屋で
元から済んでいる人が従来通り月6万で、
空いている方が入居希望が少ないから月5万円に値下げして
契約という事は法律上可能なの?
- 191 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:23:02.72 ID:zRgYLwrcO.net
- だから土地持ちを騙して金儲けする詐欺だから
そんなの今さら常識でしょ
- 192 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:23:33.96 ID:YXzJKjGP0.net
- コンサル側は立ち行かなくなるって最初から解ってるのに「心配いりません全てお任せ下さい」だからな
企業は法律顧問とか抱えて理論武装も完璧。契約書とか屁のツッパリにもならん
それでも文句言うならスラップ
- 193 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:23:35.17 ID:2xmrBJnl0.net
- >>190
可能だよ
- 194 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:23:46.90 ID:nGffx8bx0.net
- >>4
中国人が買い占めてくれるだろ
- 195 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:24:20.19 ID:RehaQk2E0.net
- 8年ぐらい同じマンションに住んでるが
入居時は暴走族やら水商売肉体労働者が夜五月蠅くて
オーナーに文句言って追い出してもらった
今15部屋中12、3は埋まってるから経営としてはまあまあじゃないかな
やっぱ住民にキチガイいると厳しいだろう
- 196 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:24:54.46 ID:yQwTRq0k0.net
- >>190
可能
減額を求める権利はある。
ただ家主も断る権利がある。
要は双方納得して賃料下がる
- 197 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:25:12.40 ID:Q9FZEJcJ0.net
- 若い独身男性は基本的には寝床を求めているだけだから
マンション・アパート問わず駅近で空いているところから埋まる
女性とはそこらが違う
- 198 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:25:40.47 ID:jmFhoMKM0.net
- 家賃が高い
- 199 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:25:55.31 ID:Yvc5X/VH0.net
- アパート建築が止まらない 〜人口減少社会でなぜ〜
http://m.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc
- 200 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:25:59.12 ID:UYT1Zi8M0.net
- >>140
今は学生が減ってる時代ですからね被害にあわれなくて何よりです
知ってる方に売るベストですw
- 201 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:27:30.65 ID:8qVFCxuS0.net
- 中古物件ならほぼ土地の値段のみでアパートが買えたりする
うまいことやれば稼げるが子供の代まで引き継がせるのは無理だろうな
- 202 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:28:44.70 ID:2szqGWLh0.net
- 俺が小学生の頃から実家が小さな貸ビルしてるから苦労が良くわかる。
親が全財産はたいて現金で買ったらしい。
その時期はそのビルの屋上のハウスに住んでたわ。
- 203 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:29:21.21 ID:Xh43tI+b0.net
- 良性マヒで悪天候の中 24時間テレビの企画で富士山登山させられてる少年 ぶん殴られる ★2 [無断転載禁止]©2ch.n
元スレ http://hayabusa8.2ch.net/test/read.cgi/news/1472375566/
- 204 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:29:29.99 ID:Lpah7wi70.net
- 何というデフレシステム
- 205 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:29:37.16 ID:92fu5PHV0.net
- >>190
同じ建物でも不動産屋を通すか否か、どの不動産屋を通したかによって変わる事すらある
間取りが同じでも階や部屋の位置によって家賃が変わるのは特に問題ないだろう
- 206 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:29:37.84 ID://chgwsl0.net
- まぁオーナーつっても実態はジジババが貯めた小金で
安普請で建てたアパートでボッタくって不労所得だろ
そんな美味い話しはいつまでも続かんわ
- 207 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:30:10.48 ID:LaXTmJ7v0.net
- >>199
>アパート建築が止まらない 〜人口減少社会でなぜ〜
中身を見ないで独断で言うけど、そこそこの小金持ち老人が多い
しかも脳天気で商売を理解していない、業者を鵜呑みにする小金持ち老人が騙される
テレビCMしてる会社=立派な会社だと思うマヌケが多い
親戚にもいるwww
- 208 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:30:37.72 ID:Kb6MgR/EO.net
- 商売なんだからリスクは当たり前
- 209 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:31:16.36 ID:U2o1o1T50.net
- バブルになるといつも素人が飛びつく
なんで高値掴まされるのかなw
- 210 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:31:27.91 ID:kUK5ZPv10.net
- 実質 自分の土地では無くなった上に 新築と途中の修理費管理費清掃リフォームでムシリ取られるだけの養分
税金対策になるかもわからない
- 211 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:32:39.60 ID:TKEzAONz0.net
- 藤原紀香がレオパのCMやってる時がピークだった
あの頃のレオパは中身はともかく小綺麗な建物だった
いまは水垢のついたボロいアパートになっている
- 212 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:34:47.54 ID:2szqGWLh0.net
- 立地も大事だわな。便利な場所は常に埋まる。
- 213 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:34:55.57 ID:fsbaLX1W0.net
- 若い男は4.5畳一間のフローリングで問題無い(風呂有り、ベランダ有り)
家賃は4〜7万円くらいまで、
- 214 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:35:20.21 ID:2xmrBJnl0.net
- 上手くいくと通帳見てるだけで良い生活になるよ
立地良しで遊ばせてるならやっとけ(´・ω・`)
- 215 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:35:21.31 ID:cYJAoSe30.net
- 相続税がかかるぐらい土地持ちなら、会社名義にすればいいじゃん
そんな3000万以上の土地持ちがゴロゴロしているんだね!
- 216 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:36:17.17 ID:UYT1Zi8M0.net
- じじばばはテレビと新聞くらいしか情報仕入れる手段無いからな
お百姓のじじばば責めるのは筋違い
昔から言われてた事だし
雇われピットクルーだろ
- 217 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:36:36.81 ID:v6z9rtqD0.net
- >>202 山岡さんみたいだなw
めちゃくちゃ暑そう
- 218 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:37:23.62 ID:wl+Zr2w80.net
- URは安いし良いぞ。不動産屋に無駄に金を払うのなんか馬鹿らしい。
- 219 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:37:36.64 ID:7dBN/I8A0.net
- てかアパート増えすぎだろ(´・ω・`)
- 220 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:38:01.06 ID:RBSeooh80.net
- >>4
え?買った瞬間3割下がるだろ?
それが不動産屋の取り分なんだよ
- 221 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:38:20.37 ID:Bvi3eDHR0.net
- まあなんだ
どんまい
- 222 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:38:42.24 ID:yRFGejJz0.net
- 東建は中村雅俊の意味不明なCM打ちまくってるけどマスゴミ対策なんだろうな
自分たちが後ろ暗いことやってる自覚があるからマスゴミに金ばらまいて口止めしてる
- 223 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:39:24.99 ID:YXzJKjGP0.net
- 高齢になって自宅兼工場とか自宅兼店舗とか仕事で使ってた土地建物の使い道がなくなって
そろそろ死んだ後の事も真剣に考えるようになって
自宅の建て替えと兼ねてアパートにしてオーナーは子供の名義にすれば相続対策にもなる
そう考えたんだけど現実は厳しかった
- 224 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:40:56.81 ID:b/ak3TrP0.net
- とりあえず大家の公務員、元公務員率を出してみろやw
- 225 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:41:03.69 ID:0IwS3D9Y0.net
- うちも近所の新築住宅は何か直ぐに入居者が入ってくるのに
アパートは人入らなくなったよ
- 226 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:41:36.01 ID:2szqGWLh0.net
- >>217
完全にそれ。
その3年後くらいに二棟目買ってやっと生活が安定したらしく、普通のマンションに引っ越したわ。
- 227 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:41:47.41 ID:wl+Zr2w80.net
- 普通のアパートでも退去に8万も取られたからな。
URなら3万でいいって。
- 228 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:41:57.63 ID:zRf+7oHr0.net
- 現在、都心で家賃17万のマンション住まいだが、
ここからもっと下がってくれ。都心は全然下がらん。
- 229 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:42:57.59 ID:jrDHpLi70.net
- >>228
練馬区に引っ越せよ
知事だって住んでいるから
- 230 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:43:04.47 ID:lL4vLCoI0.net
- >>228
都心で利便性の良いところは下がらないよ
- 231 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:43:49.86 ID:TcAgzEIK0.net
- 一部上場企業の2社の企業城下町。だいぶしなびれてきたが祖父の土地に
サブリースで2億の物件を立てた。いろいろ事情があって思い切った。
いまだ2年目なので満室であるがあたりまえだ。ファミリータイプで小中学校が
徒歩圏なので今の人はロングで考えてもいいかもしれない。
駅も私鉄だが2駅がなんとか徒歩圏だ。
それでもやはり将来をみれば非常に恐怖にかられる。そこへある話題が・・・
一社の工場が大きく分割され外国ファンドになったのを機に外国人労働者
を多く取り始めた。一見外人が増える微妙な話だがそこは国内でも1.2を
争うほどの堅いメーカーで外人の質は悪くない。低家賃アパートを手配企業が
下から借り始めたのだ。
そこへもう1社の工場の話が。国内最大級の工場を閉めてここに合併になる
ということになるそうだ。当然従業員は倍増どころではない。こちらも工場労働者
ではあるが要は人数だ。
つい最近まで郡部だったわが町は人口増加地域になる気配となった。
ほんのちょっと安心した。
- 232 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:44:12.68 ID:v6z9rtqD0.net
- >>87 しかしなまぽもターゲットにするには下げざるをえないからなあ
- 233 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:45:10.29 ID:uoRyPNAkO.net
- >>227
URなら 0だと思う
- 234 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:45:43.79 ID:wl+Zr2w80.net
- 16年上半期の首都圏のマンション販売戸数は、前年同期比19・8%減で、24年ぶりの落ち込みになった(不動産経済研究所調査)。
住宅投資の落ち込みはマンション価格が大幅に上昇したせいだろう。
都心の人気エリアでは2割上昇などざらで、今や首都圏のマンション販売価格はサラリーマンの平均年収の11倍を超える高値になってしまった。
- 235 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:47:55.02 ID:+H3l9Ber0.net
- 徳島なら買い占めれるなw
- 236 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:49:23.12 ID:dnyszkJw0.net
- >>218
うちURで家賃95000円だから早く出たいと思ってる
保育園の目の前だから便利だけど高過ぎるよ
- 237 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:49:28.96 ID:q4bKqiH/0.net
- 親が田舎で2棟のアパート経営してるけど、
相続税怖くて本当に要らないわ…
後始末どうなるんだろう
- 238 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:50:07.93 ID:Yvc5X/VH0.net
- http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3648/1.html
- 239 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:52:59.80 ID:VBPL4EMI0.net
- アパート経営のサブリース契約や投資用マンションの勧誘は詐欺なのは有名だろ
- 240 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:53:29.25 ID:uaeiShXl0.net
- >>231
門真?
- 241 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:53:58.22 ID:kUK5ZPv10.net
- 新築 リフォーム 修繕 管理 清掃 入居募集広告掲載費
30年独占 ありがとうございました。(メーカー担当)
- 242 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:54:29.94 ID:YUZB7vM20.net
- PCデポ並の極悪メンテ契約するとこもあるからな。
- 243 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:54:42.15 ID:uaeiShXl0.net
- まぁ、相続税対策としたら、それを考慮したら
得してんじゃないの?
- 244 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:55:45.37 ID:Gf1zLqa+0.net
- >>236
URも民間より安いのは田舎の古い(昭和40年頃に建って5階建なのにエレベーター無しとか)物件のみ
大都市圏の新しい(それでも1990年代築だが)ファミリー向け物件だと普通に10万とかするね
- 245 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:55:48.51 ID:UYT1Zi8M0.net
- >>236
実は場所によって逆転現象起きてんだよね
これも10年前からチョイチョイニュースになってる事
- 246 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:56:06.01 ID:dhZcwbjO0.net
- >>111
流動性リスクもあるよな
株とか先物、通貨は即座に売買できるけど、
不動産はそんなに簡単じゃない。
- 247 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:56:20.21 ID:tRatuUhe0.net
- 今一番高いなって思う
中古マンションも賃貸も
- 248 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:56:57.63 ID:42fl36oV0.net
- >>4
鳥取と和歌山が一緒か?(笑)
- 249 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:57:50.94 ID:lL4vLCoI0.net
- 結局は立地でしょ
利用者そこそこの幹線駅の徒歩圏内か否か
徒歩も実質10分以内
じゃなきゃ資産価値はないよ
- 250 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:59:07.09 ID:t7Gw4US70.net
- 住宅業者の取り分はそのままで、ちゃんと利益を確保してるんだろ?
- 251 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:59:33.57 ID:iQ171S7I0.net
- 周辺相場はちゃんと見とけよ。
安くなってたら交渉。
高くなってたら黙殺。
- 252 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:00:40.98 ID:Gf1zLqa+0.net
- >>249
東京23区でも駅から徒歩10分以上離れるとタダでも借り手がつかない物件がゴロゴロあるとか
この板でもスレ立ってました
- 253 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:00:50.19 ID:wo66PAk80.net
- もうなんか知能に見合わない財産持ってるジジババと
そこから殆どブラックに近いグレーで騙し取る事でしか経済回ってねえんだなって
- 254 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:00:53.11 ID:1KtkNz3V0.net
- >>249
そんな好立地の土地は余っていないという
- 255 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:00:57.88 ID:KVLkq6u20.net
- 地方都市なのにアパート増えすぎだもん、おかしいよほんと
- 256 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:03:07.15 ID:UPHo/Q4z0.net
- 初代はそれなりにガード固いが
今までリーマンやってたような2代目が癌だ
- 257 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:06:05.89 ID:/hYg9err0.net
- 田舎のレオパレスなんて空室ばっか
- 258 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:06:32.02 ID:LaXTmJ7v0.net
- コツコツ貯めてブラック企業に根こそぎ取られるパターンww
- 259 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:06:48.70 ID:Qc4FyNPE0.net
- >>4
東京も23区内だけだろな
- 260 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:07:46.71 ID:a6dvr/EI0.net
- >>5
そんな契約書があっても無視できるっつう話だろ
- 261 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:07:59.01 ID:Vzv+aAzi0.net
- こんなん自己責任だろう
太陽光発電とか投資型マンションとかの営業はよく来るけど、やっている奴はリスクとリターン考えてリターンが多いと思ったからやっているんだよな?
失敗したから文句いうとか的外れだろうに
- 262 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:08:44.22 ID:uaeiShXl0.net
- >>258
対象は金持ち老人だろ。
- 263 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:08:58.88 ID:iuaCe8nW0.net
- 騙される奴は何にでも、何度でも騙される。そして、止められない。
止められない以上、最悪を極力回避する以外に手などない。
馬鹿につける薬を開発してくれ。それ以外に手などないのだから。
- 264 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:09:56.75 ID:gQNn0BI40.net
- >>258
別に業者に取られたわけじゃないだろ
儲からない商売に手を出した時点で、
自分でやろうが委託しようがどっちにしろダメってこと
- 265 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:10:42.48 ID:Vzv+aAzi0.net
- >>237
有限会社にして家族経営にしておけ
- 266 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:11:02.52 ID:wo66PAk80.net
- 欲かいて大損するジジババがそこらじゅうにいるけど
本当にあのオツムでどうやってお金稼いだんだろうか
- 267 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:12:15.02 ID:jJrb70EP0.net
- 「さぶリース」と名前を変えるだけでなにやら蠱惑的な響きに!
- 268 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:13:06.15 ID:TWdpPSEK0.net
- >>5
それでも悪性インフレで余裕で死ねるんだろうな
- 269 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:13:06.80 ID:iIvI8x1z0.net
- レオパレスはリーマンショックで潰れかかったからな
あれから新築を抑えるようになったんだよ
大東は同じ轍を踏まないような工夫をしてるんだろうか?
- 270 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:13:33.66 ID:Qc4FyNPE0.net
- >>214
元手はいくらあればいいんだい?
- 271 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:14:12.22 ID:ZXWtjTrm0.net
- やっぱり賃貸で飯食うのは厳しいよな
- 272 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:16:54.39 ID:UUvI962A0.net
- >>266
退職してニート生活を始めて数年経つと頭も神経も衰えて
小学生以下の判断力に落ちる。
ヒマとお金を持て余しているから強気になって地雷に手を出す
- 273 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:18:01.35 ID:W7nS0LDU0.net
- 20年前から予見されてただろ
- 274 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:18:17.91 ID:EK26MunN0.net
- >>269
そもそも、建設時に、建設費の半分以上は会社の利益でしょう?
そんなのでオーナーが儲かるわけないんだよw
- 275 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:21:27.89 ID:10diYuIB0.net
- 人口減が加速中の地元に大○のアパートがどんどん建ってる
かわいそうに、20年後どころか10年後だってどうなるか
わからないのに・・・
- 276 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:21:45.45 ID:W7nS0LDU0.net
- 因みに住宅も余る
新規住宅着工はかなり減る
若者が少ないからだよ
おまけに派遣は結婚できないからオンボロアパートの一人暮らしがやたら増える
そいつらは相続税も払えないから親の住宅を売るしかなくて、さらに家は余る
移民カモーーン!
- 277 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:22:47.89 ID:kQNmxfPq0.net
- 大都市以外は少子化で圧倒的に需要が減退してるはず。
学校とか教職員は税金で扶養されてるからリストラされないだけで
民間はそういう動きを顕著にあぶりだす。
- 278 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:25:54.71 ID:kQNmxfPq0.net
- 節税目的で不動産を購入してる人間も多いからな。
そういう社会制度も悪い。
建設っていう経済効果はあっても
それは長期的にみれば無駄なものを国家が建設してるような
もんで結局滅亡する。
- 279 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:26:09.32 ID:p2h68wTY0.net
- 2020年には東京ですら人口減少が始まるのに今から新築賃貸マンションを建てるとかw
全都道府県で2020年から人口減 厚労省推計
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS2703H_X20C13A3MM8000/
- 280 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:26:12.97 ID:EK26MunN0.net
- >>277
子供半減しても、教師の数は変わってないんだろ、確かさーw
利権だから仕方ないかもしれないけど、教師の生活支えるために増税しないといけない日本ってww
- 281 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:27:24.02 ID:NtCf98x70.net
- 駐車場オーナーで月に50万ほどはいるが、税金で半分もっていかれる
- 282 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:27:32.35 ID:f4itnzdx0.net
- 非正規労働者は本当に惨めだよ…
- 283 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:28:35.34 ID:IFP/8HKV0.net
- >>237
法人作って、名義を法人にすればどうですか?
もう上で書かれてましたね
- 284 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:29:00.11 ID:92fu5PHV0.net
- 大都会以外だと駅から近いかどうかはあまり重要視されない
それより駐車場の広さや停めやすさなどが大事だ
実際狭い土地に無理矢理建てたようなとこだと変な形の駐車場が目立つ
- 285 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:30:16.96 ID:EK26MunN0.net
- >>279
完全にオワタ!!
- 286 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:30:18.83 ID:LaXTmJ7v0.net
- オマエラ自己責任論を言うけど
サラ金問題は政府の規制や法改正で被害者が激減した
派遣問題もピンハネ規制をしたら、かなり改善する
問題行為への規制は重要
- 287 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:30:31.20 ID:FYorCEAA0.net
- 不動産投資ってのは節税のためにやるもんだよ
家賃を当てにしてやるもんじゃない
- 288 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:30:32.72 ID:3pBekZDh0.net
- >>12
10年前だって20年前だって不動産屋のチラシに中古アパートの1棟売りなんて
普通に載ってたよ。相続しても面倒な人は売って手放したいだろうしね。
- 289 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:31:02.38 ID:uaeiShXl0.net
- 大東さんはこの商売で、年間1000億円の営業利益を
叩き出すからな。
- 290 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:31:40.75 ID:764PoylK0.net
- 都内でもアパート1棟1千万くらいで売ってる物件があるよ
空き部屋が埋まらなかったり厄介な奴の溜まり場になってたりなんだろなぁ…
- 291 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:32:04.59 ID:JCnqe3YE0.net
- 近所でアパートが凄い勢いで建っていて工事がうるさい
持ち家の人が引っ越している位不便な誰が借りるの?レベルのど田舎なのに
- 292 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:33:03.41 ID:uaeiShXl0.net
- >>286
まぁ、けどこの問題の被害者は弱者じゃないからね。
金持ちの強欲が、更に強欲な企業に食われてるだけだし。
- 293 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:33:29.58 ID:zRf+7oHr0.net
- マンションとかアパートは家賃が下がると、それ相応に人品が下がったような連中が
住み始める。そうなるともはや負のスパイラルの始まりで、また家賃が下がり、
さらに人品が下がる。
- 294 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:33:47.25 ID:73hvjMdc0.net
- ずっと住んで欲しかったら家族向けを作ればいいのに。
ここ数十年で増えたアパートは入りもいいけど出も多い、一人暮らし物件ばっかだし。レオ何とかもどき。
- 295 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:33:49.73 ID:q+xXsJZ80.net
- >>23
これだよ。儲かるなら不動産屋が土地買って建てるわな。
結局、大家にしてみれば土地担保に変なローン押し付けられてるのと同じになる。
- 296 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:35:15.76 ID:zqEwf9NT0.net
- 大東建託とかを信用するのがアホ
儲かるなら直営するわな
節税でやってもなぁ・・・
- 297 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:35:28.17 ID:LaXTmJ7v0.net
- >>292
金持ちなら被害にあってもざまぁ〜って言うなら
世界から見て、日本から金を巻き上げろ。金持ち日本人は強欲なんだし
殺されようが、金を取られようが関係ねーよとなる。
- 298 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:35:31.49 ID:ZXWtjTrm0.net
- 住むなら裏通りか飛行場の近くが一番割安だぞ
表通りに立てる奴が多すぎ
あれじゃ高すぎて一部の富裕層以外無理だよ
しかも家賃が高いだけじゃなくて、6F以上に住むと流産しやすいんだぜ
- 299 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:35:44.81 ID:IFP/8HKV0.net
- >>276
カモーンじゃないよ!
中国人とフィリピン人とブラジル人に部屋貸したことあるけど、あいつら最悪だよ。
中国人は又貸しして1ルームに5人とかで住まわせるし、フィリピン人は真夜中に
カラオケ始めるし、ブラジル人は売春宿にするわで散々な目にあったよ。
- 300 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:38:30.76 ID:RBSeooh80.net
- >>237
アパートなら壊すのにも平気で1000万くらいかかるからな
本当に不良債権だわ
- 301 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:38:41.75 ID:BdEJ4uS60.net
- >>22
地主の土地、資産を合法的に掠め取るのがこの契約、最初から填められてるのよ
- 302 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:39:06.16 ID:C8Qzil0E0.net
- もうグループホームとかに作り直したらいいんじゃないかな
- 303 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:39:15.27 ID:lPewmv3+0.net
- アパートは赤字だってよく聞くわな
- 304 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:40:36.66 ID:+mEYlGPI0.net
- >>299
それでも空き部屋よりマシ
- 305 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:42:11.29 ID:5sgAzXXE0.net
- アフォの一つ覚えみたいにワンルームマンションばっかりいいなりになって建てるからや
どんだけ単身者が居る思ってるんや。
で、次から次に建てるから築2〜3年で中古物件や。 家賃設定もすぐ下がる。
ましてそこへ建築単価の急騰。 それに見合った家賃の相場は上がらないしね。
これからはコーナーは苦労するで〜
特に単身用を持ってるオーナーは、駅前とか繁華街の近隣にあればええけど
そうじゃなかったら、幹線道路沿いぐらいならしんどくなるで。
- 306 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:44:27.11 ID:f4itnzdx0.net
- 非正規労働者のオッサンは近い将来ホームレス生活
- 307 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:45:23.14 ID:+mEYlGPI0.net
- もはや駅前とか繁華街もヤバイだろ。
駅前自体が没落してるとこ多すぎ。
大都市圏で相当有名なとこじゃじゃないとね。
- 308 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:46:47.24 ID:wJriPhc60.net
- >>188
人口が増え続けることによって
成り立つ神話
減少局面であっさり崩壊
- 309 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:47:12.54 ID:n/9npirl0.net
- わしは貧乏人だから株しか買えないのじゃ
- 310 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:48:10.40 ID:nvnx2s/a0.net
- これから人口減るんだからどう考えても不利な投資だと思うが
- 311 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:49:25.79 ID:764PoylK0.net
- 逆にもう結婚諦めた人が単身者向けの中古分譲を買うには良い状況なんじゃね?
- 312 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:49:27.88 ID:6P+W+JOg0.net
- >>4
和歌山とか地価の心配するより
今でも過疎化が進んでるのに
50年も経ったら消滅だろ
- 313 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:49:29.64 ID:+mEYlGPI0.net
- 株の方がまだマシだろ。
あれだけインフレ政策してこのザマじゃどうしようもねえわ。
ふつう地価上がるはずなんだが大都市圏の一部だけだ。
それももう年初の逆オイルショックでまたデフレに舞い戻っちゃってるし。
どれほど少子高齢化すすんでるんかとサブいぼ立つわ
- 314 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:51:18.21 ID:4n9/IOnL0.net
- 人口減少で住宅余ってるのにアパート投資とかうまくいく訳ないだろ
- 315 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:51:56.85 ID:DqL0tlwq0.net
- 田舎はいまはソーラーパワーがそこら中の空き地とか空いてる田んぼとかにひろがってるがあれ儲かるの?
東電とかがエンドレスで買い取ってくれるの?
- 316 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:52:01.43 ID:wtBPf4KA0.net
- 年数が経過したアパートは、これから激増する生活保護者の受皿になるだろうな。家の両隣のアパートなんて築20年以上で半分程度保護者な感じ。
- 317 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:52:24.04 ID:+mEYlGPI0.net
- 東京も2020あたりで人口減に転じるらしい。したらおそらくどこもアウトだ。
- 318 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:54:11.01 ID:iuaCe8nW0.net
- >>311
耐震基準的に高くつく可能性もあるから、どうなんだろうな。
無理して不便なところに建てた物件がほとんどだろうし。
- 319 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:54:53.13 ID:w405acK00.net
- >>14
タワマンなんて程のとこじゃないが、都内の観光地に新築で最上階の角を買って7年経つ。
2年くらい前までは快適そのものだったが、少しずつ少しずつ中国人と朝鮮人が住み着き始めて
今ではベランダからのタバコの投げ捨てや犬の吠え声、ゴミ出しなんかで近所から
苦情が来るような物件に成り下がってしまった。
俺も価値が下がりきる前に売って逃げようと思ってる。
- 320 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:55:23.27 ID:iIvI8x1z0.net
- レオパレスは外国人を入居させて儲けてんだよな
人口減のなかで結構知恵使ってるわ
- 321 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:57:21.63 ID:Bik3hIJx0.net
- 少子化だって言うのにマンション・アパートよく建ててるな
とは思った。どう見ても過剰供給だよね?住宅バブルって最近は聞かないけど
あれだけ建ててればよほど立地がいいとこじゃないと厳しいだろうね
カスみたいな場所にも建ってるけど埋まらないだろうな
- 322 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:57:55.91 ID:yQwTRq0k0.net
- 知り合いがダイワハウスで建てたけど管理はダイワリビングじゃなくて地元の不動産に任してた。
- 323 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:58:15.41 ID:+i5WI1eG0.net
- >>23
儲け話って全部そうだよね
ホントに儲かるなら自分でやってる
- 324 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:58:42.27 ID:BYusWfJD0.net
- >>301
フツーに売ったほうが得だわなw。
- 325 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:58:47.10 ID:dYV0mw940.net
- 桑田真澄が↓
- 326 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:59:33.02 ID:8dDgczK+0.net
- 収益シミュレーションくらいちゃんとしとけよ
- 327 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:59:56.47 ID:dYV0mw940.net
- >>320
あの企業日本の企業じゃないよな
- 328 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:00:00.09 ID:kRAKiXoi0.net
- こんなんに騙されてるやつまだいるんか
- 329 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:00:18.91 ID:BYusWfJD0.net
- >>326
ソーユー人は最初っから建てないwww。
- 330 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:00:46.35 ID:wtBPf4KA0.net
- 日本は住宅の建設の総量規制がないし、連帯保証人制度に、ローン中の住宅売却しても借金背負わされるとか、先進国とは名ばかりの劣悪国家だからな。
- 331 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:01:36.45 ID:z2bMr3lU0.net
- ほー
- 332 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:01:49.65 ID:BYusWfJD0.net
- >>330
固定資産税が税収のかなりの部分を占めるからなw。
- 333 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:02:14.57 ID:uaeiShXl0.net
- あと、ホテルの建築ラッシュも凄いよな。
- 334 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:02:29.84 ID:764PoylK0.net
- >>318
俺は池袋で探してんだが1000万切る物件が多くてビビってる
古いのもあるがそうでも無いのもあるし何でこんな安いんだと
ちなみに今住んでる賃貸はオーナーチェンジでなぜか群馬の中国人の物になった
- 335 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:03:08.94 ID:EPAXjt6O0.net
- >>1
借りるよりマンション買う方が税金免除されんのにアホかいな
文句は麻生太郎のアホに言え
お前に出来ることは、日本の半分が水没する地震が起きることを祈ることだけ
そうすりゃお前のアパートにも人が押し寄せてくる
- 336 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:04:02.23 ID:iuaCe8nW0.net
- >>326
収益のシミュレーションを業者が持ってくるよw
それが全部その通りとはならないから、こういう問題もでてきてるんだろうよ。
- 337 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:04:59.40 ID:TcAgzEIK0.net
- >>231
はずれw まあ工場古いけど新設の大きいやつじゃないからわからんよ
- 338 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:05:48.73 ID:9brMcZ6E0.net
- >>323
他人が持ちかけてくる儲け話なんて
世の中でもっとも信用しちゃいけない物って言っても過言じゃないしな
- 339 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:06:29.96 ID:u6O9JcKbO.net
- >>1
家賃保証だの入居者斡旋だのそんなウマい話がゴロゴロ向こうから転がって来る事に疑問を持ちなさいよ…
- 340 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:07:15.46 ID:BYusWfJD0.net
- ホントにおいしい儲け話があったら、アナタ、他人に教えますかw?
- 341 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:09:55.17 ID:1PHANDlK0.net
- >>29
なんで大和ハウス(が)な(い)んだ?
- 342 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:12:19.90 ID:7VYtkKQU0.net
- 相続税対策でマンションアパートを強引に建てた地主が多いからなwww
文句は安倍政権に言え。相続税をうpして、その税逃れでアパマンを建てる奴らが増えることを目論んで
土建屋を潤すための画策でもあるんだから。
- 343 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:12:43.04 ID:b8MeODMD0.net
- 単純計算で利益でないことがわからないのか
思いつきで利益が出せると思っているほど
資本主義は甘くないぞ
ない知恵ぎりぎり絞ってやっと利益が見えてくるのが
資本主義の本質だ
- 344 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:12:45.85 ID:ELOnPtta0.net
- 捕らぬ狸の皮算用て奴だな
上手く行った時の事しか想定してなくて、客が全く入らなかった時の事考えてない
- 345 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:12:53.22 ID:39Sx2NP50.net
- うちの70代の父が騙されてしまって
30年後も月30万ずつ家賃収入が入るとか真面目に信じちゃって
説得するのにエライ目にあったわ
- 346 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:13:13.14 ID:YVfaBJCk0.net
- >>330
供給量制限は香港、ロンドンみたいな土地資本主義国ではやってるけど。
その分、底辺の生活は悲惨なものになるぞ。収入の半分家賃で、結婚しても家族と同居とか。
東京でさえ、収入対比でみれば世界的にみて不動産は安いほう。
- 347 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:13:35.05 ID:iuaCe8nW0.net
- >>334
直接聞いてみるしかないんじゃね?w
物件物件で理由など様々だから。
- 348 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:14:03.09 ID:wtBPf4KA0.net
- 大東だと入居者管理以外の、クリーニングや修繕から設備更新まで全て握られて、こちらで安い業者見つけてとか出來ないらしい。コンビニオーナー商法と一緒だな。
- 349 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:14:46.66 ID:u6O9JcKbO.net
- >>304
廃業寸前になっても退去してくれなくて退去料たんまり取られるよ
下手したら新しい住居の世話までやらされる
知り合いのマンションにヤクザが住み着いて退去せず解体出来ずお役所からは安全確保のために早く解体しろとせっつかれるわもう大変だった
- 350 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:14:51.34 ID:Ly+TZzWM0.net
- 都区内、川崎、横浜の一部は羽田に近いから硬いよ
投資考えたらここ以外買うな
- 351 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:15:50.34 ID:x5V3pJNr0.net
- 一人暮らしの家に5、6人で押し掛けて
居座り営業、雑居ビルへ連行して洗脳攻撃だぞ
- 352 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:16:21.24 ID:UEYKYJIx0.net
- 大学生向けの物件は楽そうだな?1R〜1kが3万位からあるのを見ると
そこまで甘くないか?w
- 353 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:16:43.58 ID:WFvqulW60.net
- もともと相続税対策で、賃貸経営がかなり赤字になっても
節税分でトントンになるはず。
- 354 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:17:25.66 ID:wtBPf4KA0.net
- 羽田の着陸緩和で都内の特に大井町付近は騒音が物凄い事になるらしいから地下下がるだろうな。
- 355 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:17:53.19 ID:uaeiShXl0.net
- 一番楽なのは、企業向けの借り上げ寮でしょ。
法人相手は本当に楽。
つーか、個人が性質悪いだけなんだが。
- 356 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:18:52.68 ID:7VYtkKQU0.net
- >>351
そういうクズ共は警察呼ぶぞ、の一言で帰るだろ
- 357 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:19:10.41 ID:jrDHpLi70.net
- >>355
シャープみたいに業績悪化で全解約
- 358 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:20:44.86 ID:RBSeooh80.net
- 農地解放でアメ公から土地もらった戦後の土地成金は
まさに天から降ってきた金で今までいい思いしてきただろ
これから苦しめばいいんだよ
- 359 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:21:39.13 ID:4kQyC2/S0.net
- 安定収入なんて、公務員だけ
上流国民
- 360 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:21:39.36 ID:+66V8Ps10.net
- 大東やらレオパレスのことか?
- 361 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:22:38.96 ID:fG0+YaWvO.net
- そもそも確実に儲かるなら
業者が自分たちでやる
他人の褌で相撲取り
いいとこ取りしてるだけ
- 362 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:22:39.25 ID:cdl+JTc40.net
- >>1
老人にさ
「家賃30年保証します!将来の心配はいりません!絶対に損はしません!
絶対に儲かります!相続税対策になります!更にここは立地がいいから大丈夫ですよ!貴方は幸運です!!」と一部上場企業がさリスクを一切説明せずにアパートを建てさせて、しかも通常の1.5倍の建築費用でさ
なんでこれが今まで問題にならんの?
家賃保証しますとか言って、実際には建築費用に保証する予定額を上乗せ
これがカラクリでしょ?、
更に家賃保証どころか家賃見直しで家賃下げさせて
自社の高額なリフォーム会社しか使わせず
他でリフォームすると家賃保証打ち切り
この説明もないよね?
ただの詐欺でしょ
今まで何件裁判沙汰になった?
日本はアホかと思うよ
物件完成後、3カ月間は入居者がいても家主に家賃が入らない「免責期間」や、
入退去時にも2カ月間の「免責期間」が設けられてる
はっきりいって、業者は安普請の物件さえ完成させて家主に引き渡したら、
家主のほうから「解約」してもらうことを狙っているといっても過言でないわけです。
- 363 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:24:52.53 ID:wtBPf4KA0.net
- 今時企業で寮まで用意してくれる所あるのかな?
家の斜め向かいの三階建マンション建設当初は食事提供寮母付で東電の自社物件だったけど、10年以上前に売却されて今では生活保護ばかりだよ。
- 364 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:25:20.42 ID:0rJaCVBN0.net
- >>2
借りてやってもいいが
家賃は半額だな
- 365 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:27:35.12 ID:9brMcZ6E0.net
- >絶対に損はしません!絶対に儲かります!
こんな台詞が出てきた時点で普通ならもうその後何言おうが一切信用せんわなw
世の中に絶対はない、ましてやお金に関する物なら尚更だ
- 366 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:30:21.15 ID:IaiktM090.net
- 人口減少だもんな
安くしたら独居老人か外国人しか来ない
滞納と退去時の後始が待ってる
よほど場所に恵まれてないと苦しくなる一方だわな
- 367 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:30:32.62 ID:5VKXeMrL0.net
- つい先日も大手から勧誘の電話があった
「アパート」って言うと断られる事を認識しているからか、
「介護施設職員用の寮を建てませんか」 みたいに言ってくるね
物件が余ってるんだから、それを使えばええでんねんで
- 368 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:30:38.70 ID:K14itBaNO.net
- バカじゃないの
自分で調べろよ
- 369 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:30:58.53 ID:YVfaBJCk0.net
- マクロで見ると、相続税が減った分だけ貧乏人に家賃補助してやってるようなものなんだが。
金融機関の経営が気になるんだよな。地銀とか。
「老人国で不動産バブルを起こして金融危機を起こしたお笑い国家、ジャップランド」として歴史に名を残すかもしれんぞw
- 370 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:31:52.32 ID:TKduak8c0.net
- >>4
人口が千万人単位で減る国だからな
- 371 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:31:56.74 ID:f+lc1tFB0.net
- 新規で建てるなら1階建ての平屋型
耐用年数過ぎたら壁取っ払って
屋根付き駐車場として貸せばいい
- 372 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:34:56.26 ID:TKduak8c0.net
- >>358
ヤクザの衰退と同じ構図だからな
あいつらは地上げで成り上がったわけだし
- 373 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:35:07.48 ID:YVfaBJCk0.net
- @安倍黒「円をゴミにする!金利を下げて土建をする!これで景気は良くなる!」
A小金もち「マジか!じゃ、アパート建てる、内需割高株を買う、太陽光パネルを設置する、介護施設をつくるわ!」
企業「じゃあ値上げするわ!バブルなんでベアは絞るけど。」
B安倍黒「景気が良くないのは円が高くて金利が高いから!」
→以下、無限ループ
まず、@を誰かとめろよと思うだがw
- 374 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:35:17.93 ID:9I7vfrmT0.net
- 大都会岡山の奇跡終了か
- 375 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:35:31.25 ID:5HaSq+GB0.net
- ところで8000万の戸建て買いかけなんだけど、やめといた方が良い?
- 376 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:36:06.25 ID:TKduak8c0.net
- >>348
>コンビニオーナー商法
これからさらに人口減少で過当競争に入るからな
- 377 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:37:17.25 ID:BYusWfJD0.net
- >>373
>円をゴミにする!金利を下げて土建をする!
矛盾してるw。円がゴミになれば金利は上がるwww。
- 378 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:38:10.58 ID:Fj/n8wja0.net
- これはワロタ
【テレビ】裏でEテレが24時間テレビにガチ喧嘩を売るwww(※動画あり)disりまくりにネット「画期的!」「毎年やって欲しい!」
http://newstopic.pw/6t
- 379 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:38:20.93 ID:oDOGFw7t0.net
- 甘甘の消費者保護の消費者感覚でビジネスに参入すると、ケツの毛までむしられる。
約款に書いてあったら、知らなかった、教えてくれなかった は通用しないから。
それが基本ね。
- 380 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:38:24.73 ID:WEwySI+T0.net
- >>375
自分で住む家なら、自分で価値があると思うなら買えばいい。
- 381 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:40:11.87 ID:hKqc4gyU0.net
- >>323
売ったほうが手数料で金になる。
- 382 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:40:17.20 ID:K7Nv4l5R0.net
- >>4
鳥取と島根でも差が出るんだなw
- 383 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:40:26.33 ID:K6tWFeq50.net
- 一括借り上げする業者がヤクザ系だとなお厄介ですね
- 384 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:40:32.61 ID:YVfaBJCk0.net
- >>377
それは最終形態だね。
日本の企業と富裕層が完全に円を見放せば金利高騰と超通貨安が起こる。
現段階ではそこまでいってないから、実質金利の低下やソロスチャート(最近は誰も信じてないが)で金利安・通貨安になる。
- 385 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:40:43.18 ID:f5HArre1O.net
- 数日前テレ朝モーニングショーで特集やってた。
1つは聖蹟桜ヶ丘の戸建住宅の買い手がつかない。
1つは高崎に相続対策アパートが空室の嵐。
持っていない者としては激しくどうでもよかったし、あんたら資産あるんだからなんとかなるだろ?と思ったわ。
- 386 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:41:05.67 ID:ydBmr//b0.net
-
不動産業者の社員がアパート経営に手を出さないのは何故かwww
- 387 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:41:39.45 ID:VdT4iQgh0.net
- 家賃保証が無条件に怪しいと思ったのは不動産屋と建築業者はつるんでアパート経営を勧めてきたからだ。
土地を所有し、建築費用を借金でアパート経営を考える人は止めたがいい。最後は担保に供した土地をとられただけの結果になる。
- 388 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:42:30.38 ID:gFU6keAA0.net
- 少子高齢化で人口減ってってるのになぜ安定収入だと思うのかわからん。
- 389 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:43:17.62 ID:UEYKYJIx0.net
- >>375
投機目的?自己使用?立地等かけやw
- 390 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:43:25.47 ID:1t7oVfg30.net
- 大東○託「不動産投資しましょう。儲かりますよ」
俺「儲かるならお前がやれや!」
- 391 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:44:06.50 ID:lsYJ/1IO0.net
- 建設土木業、不動産屋、中古車屋
この3つを仕事にしてるやつは、間違いないくチンピラ、一生関わらないほうがよい
- 392 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:46:56.10 ID:vm3tazrm0.net
- >>361
さすがにそういう小学生みたいな発想はやめないと
仮に儲かるとして、銀行がいくらでも金貸してくれると思うの?
アパート経営なんかするより
アパート売ったほうがはるかに資金効率がいいからそうしてるだけ
- 393 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:47:45.57 ID:7OHdEyOk0.net
- >>391
んなこたーない
- 394 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:50:34.32 ID:wA5irtHf0.net
- アパート経営、コンビニオーナー、太陽光発電。
- 395 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:52:49.88 ID:dSXxCupH0.net
- ぼろアパート
立ち退き料は
家賃10年分
- 396 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:53:18.96 ID:9SdbHbAsO.net
- >>386
やってるよ。
- 397 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:54:33.97 ID:f+lc1tFB0.net
- >>390
大東○託「不動産投資しましょう。我が社が儲かりますよ」
俺「は?」
- 398 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:54:50.45 ID:wA5irtHf0.net
- どう考えても次の押し目は東京五輪後だろ。
- 399 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:57:15.87 ID:764PoylK0.net
- そういえば声優の浅野真澄さんは今も不動産投資してんのかな?
週刊マネーランドはみずほがスポンサーについてから単なるみずほの宣伝番組になって詰まらなくなった
- 400 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:59:14.03 ID:wGQhfvc/0.net
- ここまで問題にならなかったのがすごい
- 401 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:03:07.07 ID:73hvjMdc0.net
- 一人暮らしでも本来は二部屋ぐらいないと女呼べないと思った独身時代。
- 402 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:04:45.35 ID:gQNn0BI40.net
- 6畳一間の糞ボロアパートに女何人も呼んだし
そのうちの1人の女子高生と、そのままそこで同棲して結婚までいったし
- 403 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:04:54.94 ID:WGFwAozV0.net
- 2020まで待つ奴は馬鹿。少なくとも来年か再来年まで。
- 404 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:07:31.40 ID:dJrMsZBt0.net
- >>4
そこまで下がったら地方自治体は全滅に近いな。固定資産税がだだ下がりだから
- 405 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:08:28.93 ID:Hk/9IH/OO.net
- 会社の上司から「うちのアパートに住まない?」
と言われた。だが古くて狭くて不便なので断った
上司は「あ〜誰か入ってくれないかな〜」と嘆いてたが
- 406 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:08:33.69 ID:AsZeZuRt0.net
- 35年一括借り上げ
- 407 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:09:27.62 ID:dSXxCupH0.net
- >>402 何時の話だ。神田川か
- 408 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:11:34.80 ID:9SdbHbAsO.net
- レオパレスで建ててるオーナーって何考えてるんだろ。
とは思うけどな。
- 409 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:12:25.56 ID:BYusWfJD0.net
- >>404
評価額は下がっても固定資産税は下がらないようになってるwww。
- 410 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:13:41.05 ID:764PoylK0.net
- うちの会社も3階から上は賃貸住宅だが割りと空きが多いな
池袋からチャリで5分なのに
- 411 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:14:13.21 ID:f1Zz64jf0.net
- ホントに儲かるなら事業会社が自分で銀行から借りて
自分で直接経営すればいいだけ
そうしないことは、ってこと
- 412 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:14:41.72 ID:w/uCEaRj0.net
- ・株やれば儲かりますよ!
↓
・ならお前がやれw
・家賃収入で儲かりますよ!
↓
・ならお前が土地かってやれw
こんな当たり前の事がわからんバカばっかなんだよね
バカがバカを騙す商売ばっかになっちゃたんじゃんかよ
リスクが高いから手数料で儲けてるわけだし
リスク回避して儲けたいから地主に経営させるわけだろ
少し考えりゃわかりそうなもんを・・・(´;ω;`)
- 413 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:14:46.15 ID:gQNn0BI40.net
- >>407
20年前だわw
- 414 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:15:36.89 ID:YVfaBJCk0.net
- ちょっと前まで日本の不動産利回りが良かった理由(株も同じ理屈ね)
「少子高齢化で先がない国なんだから、元金が毀損する可能性が高い。だから利回り良くて当然。」
みんな、すぐ忘れちゃうんだよね。相続税節税は確かにメリットあるけど、国の気分次第で税制改正や伝家の宝刀リスクもあるし。
- 415 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:17:13.77 ID:zFv2wa8Q0.net
- 2ちゃんで有名なキムチを使ってたあのメーカー
アパート経営の煽り方も酷いんだってな
- 416 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:17:23.98 ID:kUK5ZPv10.net
- >>360
だいわとうけんはうすめいとだいとうれおぱ
- 417 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:18:00.08 ID:UNNfQmbS0.net
- コウメ太夫もアパート経営してるよね? 大丈夫なのか?
- 418 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:20:07.53 ID:qZuleUil0.net
- 最近すごい勢いで、アパート、マンションたってるけど
畑だけはいっぱいある田舎だから
人口が増える予定なんてないから
土地をもて余してる老人が騙されてるだけ
新築ですらうまらない
老人だまして楽しいか?
- 419 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:21:28.39 ID:dSXxCupH0.net
- >>413 そっか。神田川は3畳一間だからなあ。倍にはなってるわけだw
- 420 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:22:29.45 ID:GuPZ3IwY0.net
- >>400
固定資産税の減額狙いや相続税逃れだから、一定期間でも安定収入が見込めるなら、それだけで十分てことだろ?
- 421 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:23:33.85 ID:GuPZ3IwY0.net
- >>408
迅速な回収、だろ?
- 422 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:23:34.58 ID:wA5irtHf0.net
- スマホで株とFXをポチポチやってるのが一番儲かるって。
初期投資が中古のスマホ一台で済むんだから。
- 423 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:23:41.21 ID:7VYtkKQU0.net
- >>419
神田川って、いつの時代の話をしてるんだよwww
- 424 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:24:29.76 ID:HEOpOY5F0.net
- >>418
需要を見て建てさせるんじゃなく、空いた土地持ってたら建てようぜ!
って営業してっからね。
空き家がこんなに問題になってんのに、最近空いた土地の有効活用とかで
アパート建てようぜってCMやり始めたし、アイツラはもう馬鹿を騙すしか無くなったんじゃないかね
- 425 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:24:49.10 ID:GuPZ3IwY0.net
- >>422
大損する人も多いけどね。
プロ中のプロの年金が10兆ほど損してるぐらいだし。
- 426 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:25:10.77 ID:h6GZNqgM0.net
- 2ちゃんジジイを騙しに来る業者はいない
貧乏過ぎて
- 427 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:25:14.30 ID:/bq7iSy10.net
- 売る方もモラルないけど、ロクに調べないで引っかかる方にも問題あると思うんだよな。
こういうのをいちいち法で規制しようとするからこんな国になっちゃったんだと思うが。
- 428 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:26:07.12 ID:GuPZ3IwY0.net
- >>424
土地があるなら、大家も損はしないよ。
建築費分ぐらいは入居するもんだ。
- 429 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:26:17.88 ID:67ADjoEC0.net
- 良心が残っているなんとかけんたくの営業の人は仕事を辞めて行くよ
お客の財産が全部無くなるのを分かっていて騙して仕事を取るのがかなり辛いらしい
- 430 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:26:30.50 ID:kUK5ZPv10.net
- 相続税対策どころか 相続する次世代がいないジジババも居るから 土地もアパートもだぶつき起こるような気がする
- 431 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:28:04.61 ID:Yh1/2Hgj0.net
- >>410
生活環境として良くないからな。その割に糞高いし
- 432 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:28:08.14 ID:HEOpOY5F0.net
- >>427
世の中に人を疑うこと=悪ってなってる人が大勢いるからね。
周りから辞めた方がいい、怪しいって言えば言うほど凝り固まって、
「いやあの人は信用できるいい人!お前みたいな疑ってばかりより云々」
と言い出し、放置すると結局やっぱり騙されて
「もう人は信用出来ない!」
とか言い出す。でも後日また同じようなのに騙される。
騙されるのを治すのは無理だ。
- 433 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:28:11.61 ID:UEYKYJIx0.net
- >>426
貧乏は最大の防御w駅前の地主と同姓なんだが、マンションデベの
電話攻勢があったなw
- 434 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:29:34.78 ID:HEOpOY5F0.net
- >>428
今はその建築費を取り返すのって結構難しいと思うんだが・・・。
場所が良ければ部屋は埋まるんだけど、地方はね・・・。
- 435 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:30:01.17 ID:YVfaBJCk0.net
- 「相続税節税分を加味して考えるならペイしますよ」ってくどき文句なんだろうけど。
@税制が変わらないなんて誰も保証してない。今でも百億単位で節税して、行為計算の否認をくらったケースある。
A相続税減税が成功しても、不動産は流動性が低い。相続税を加味してもマイナスの可能性もある。
慎重にいったほうがいいんだがねぇ。
- 436 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:31:11.62 ID:HEOpOY5F0.net
- >>426
貧乏でもアパートかマンションに住んでたらよく営業来るぞ。
頭金なし、また契約決めてくれたらx万バック!とか、
貧乏人をターゲットにしてきてる。
- 437 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:32:43.69 ID:3d6FFOTy0.net
- 老人はインフレ対策で家賃収入ほしいんだろうね
- 438 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:34:53.65 ID:TSrFZq030.net
- 何で安くもない金を出すのに儲かるか損するか自分で考えないのかね。
そりゃあ業者も悪いけどこいつらはいつも悪いんだよ。
儲からんようになってあわてて業者とバトルになっても自分が消耗していくだけなんだな。
あの手のアパートも需要がないこともなし、世の中の役に立ってると思ってあきらめろ。
- 439 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:36:47.19 ID:Mkbgd5iG0.net
- 田舎の小金もちを騙す商売って、昔から尽きることないよなあ。
15秒で何百万もするCMをバンバンうってるのに、
怪しい商売と思わず、まっとうな企業と勘違いしてしまう。
- 440 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:37:11.00 ID:Cc/8J2ho0.net
- 相場より高い一括借上げ家賃で釣り、相場より高い建築費を払わせる
そして数年で家賃大幅減額
儲かりますなー
○東○○
- 441 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:37:38.48 ID:9SdbHbAsO.net
- >>421
だけど、最低5年持たないと利益から税金40%取られるんだぜ。
あれこそ騙されてるんじゃないかと思うけどな。
- 442 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:38:27.64 ID:wA5irtHf0.net
- こういうので競売に出されているのを買えれば儲かりそうだな。
- 443 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:39:54.97 ID:GuPZ3IwY0.net
- >>434
確かに建築費は、東京でも地方でもそうは変わらないからねえ。
問題なく建築費が回収できるのは、都市部限定ということになるな。
- 444 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:41:09.79 ID:odVvbyVl0.net
- >>440
なるほどな
- 445 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:41:27.99 ID:67ADjoEC0.net
- >>443
下請けの単価は地方でかなり差がある
東京は地方の倍だと思っておいた方が良い
- 446 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:41:29.96 ID:GuPZ3IwY0.net
- >>441
それは知らなかった。
でも、利益といっても定率法での減価償却は認められないのかな?
- 447 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:43:14.20 ID:GuPZ3IwY0.net
- >>445
建築費がそんなに違う?
普通の住宅だとほとんど変わらないけど、メーカーの家だからかな?
- 448 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:44:43.43 ID:uiNN1bGj0.net
- >>425
あれは買いしかしないからじゃない?
一般人は売りもするけど
- 449 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:45:19.94 ID:dJrMsZBt0.net
- >>409
オイオイ!それが本当なら田舎で土地持っている奴はマジで負債じゃないか。
- 450 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:45:24.49 ID:2c6kYOG30.net
- リスクはありますが
大丈夫ですとか説明しそう
- 451 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:46:52.77 ID:2c6kYOG30.net
- >>442
元取ろうして
なかなか安くださないよ
- 452 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:47:28.98 ID:ACvKA2sY0.net
- >>441
それ自己の居住用じゃなくて事業用のアパートでも当てはまるの?
- 453 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:48:17.70 ID:hDMP2CpM0.net
- >>276
目先の利益にしがみ付くゴミが日本を悪くする典型だな
- 454 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:48:29.41 ID:dhZcwbjO0.net
- >>425
GPIFのような機関投資家が必ずしも有利とは思えないけどな。
大きすぎていろいろ制限がかかるんだよ、機関投資家は
売りたいときに売れなかったり、時価総額が小さい銘柄買えなかったり、
情報力では個人を圧倒できるけど、外部環境によっては個人にパフォーマンスで負けてしまうこともあるよ。
- 455 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:49:51.68 ID:9SdbHbAsO.net
- >>446
もちろん減価償却はあるよ。
場所がよければ利益も出るだろうし、仮に国や市町村の工事に絡めばそんなの気にしない儲けは出るだろうね。
ここで上がってる問題ってのは利用価値があまり無い土地にアパートを小金持ってる公務員や老人を相手に建てさせ、数年で利益回収できなくなって売却するんだが、買い叩かれて債権化する。
ってのが多いから出た話なんだろうね。
- 456 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:49:52.59 ID:wA5irtHf0.net
- >>425
あれは決算しなきゃいけないからどうしても損失を確定させる必要が有る。
素人は決算しなくていいんだから10年でも執念深く持ち続けてれば利益になる。
- 457 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:50:04.37 ID:67ADjoEC0.net
- >>447
そりゃかかる経費が全然違うからな
交通費と宿泊代を上乗せしても東京の業社より安くやれるぜ
- 458 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:50:21.25 ID:vkLeDUAM0.net
- >>449
需要のある田舎の田畑や空き地は、今の住宅減税や金利の低さで
ムリしても建てた方がいい流れで、景気の先行きの割にポンポンと家が建っている
それも一世代限りの延床40坪から50坪の住宅が多い
土地は平均60坪前後で、いままで土地面積が広くて高い土地を割って販売してたり
年収が低い人を相手としたローコスト住宅などは、多くなってる
ただ、一世代型の住宅なのでいずれは高齢化と子供がいなくなって
次の世代は残らないという感じかな
土地はもうただになる前に金になるなら売れという流れかな
- 459 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 21:59:47.50 ID:Byc6MT+Y0.net
- アパートなんか建てるくらいならリート買う方がなんぼかマシだろ
- 460 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:02:01.39 ID:B9OnZ7Y/0.net
- 相続税対策で地方は新築アパートブームな
- 461 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:02:25.42 ID:jSNKP+Ye0.net
- >>113
東京で作った数字なんて洗脳用だからな
住みよさなんかも
国内のランキングでは大阪は最下位クラスだけど
海外で作ったランキングでは大阪は日本のトップクラスだから
- 462 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:04:08.73 ID:qlbdcKm00.net
- >>153
シネよ。
ソーラーは電気という不変のエネルギーを産むんだよ。
誰も住まないアパートなんて産廃一緒にすんな。
- 463 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:04:51.40 ID:u2xdlgL70.net
- >>161
俺、靴磨きだけど、俺もリート株とか言うのを買えば、資産家になれるよな?(*`・ω・´)
http://i.imgur.com/8Z4iPts.jpg
- 464 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:05:45.80 ID:B9OnZ7Y/0.net
- >>4
宮城と全国平均が一緒だな
- 465 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:06:50.81 ID:WcRGyhvK0.net
- >>94
内装関係の人に聞いたら不動産屋がすげえぼったくってると言ってたな。
敷金から抜きまくって、業者にはろくに払わないと。
- 466 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:07:19.62 ID:L3bkwfaZ0.net
- 同じ賃貸マンションでも、あとから入った人の方が設備が良くて家賃が安いんだよね…
- 467 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:07:35.52 ID:cbzhtfSI0.net
- 一から十まで業者まかせな投資手法がダメなだけで、不動産投資自体が
ダメとは思わんけどな
- 468 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:08:34.29 ID:nRthHNuE0.net
- >>4
祖父母の代で東北から神奈川にこしてきて良かった
- 469 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:09:00.98 ID:ZRAQgiyI0.net
- >>26
金は無いんだよ。あるのは土地だけ。
だから借金してアパート建てて家賃でローン返して老後の生活費も、って考えるんだけど借り手がいなくて破綻するの。
- 470 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:09:39.54 ID:oa+IyVQa0.net
- 何処に基準を置くかだよな。
むしろ、その程度の知的レベルのくせに、それだけの資産を持ってた今までが分不相応で幸せすぎたんじゃないの?
同じ不動産の有効活用でも、大きな儲けを捨ててアパートとかに手を出さずにリスクの少ない駐車場にしてる人もいるし。
- 471 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:10:59.21 ID:Fj/n8wja0.net
- 日テレ涙目wwwww
【テレビ】裏でEテレが24時間テレビにガチ喧嘩を売るwww(※動画あり)disりまくりにネット「画期的!」「毎年やって欲しい!」
http://newstopic.pw/6t
- 472 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:11:42.99 ID:TjXhn3qFO.net
- PCデポより悪質だな
動く金の桁も違うし
- 473 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:11:49.32 ID:tEsnpCQS0.net
- >>467
ノウハウがあればの話でしょ
- 474 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:12:18.43 ID:ZtgBduhh0.net
- アパート経営は建設会社と不動産業者がノーリスクで儲かる仕組み
- 475 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:13:24.28 ID:qlbdcKm00.net
- >>467
都内の物件以外はババ抜き。
如何に情弱から取り上げて情弱売るかが地方の勝負。
うちの地方は震災で土地建物二束三文。
解体費用がかかり、維持でも金かかるとタダで引き取ってやると取り上げたのをリフォームして終の家とか、田舎暮らしと言って売ってるw
ちなみにタダで土地もらって太陽光建てたw
- 476 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:13:43.99 ID:UqancjmY0.net
- >>358
越谷レイクタウンあたりの賃貸がまさにそのパターンで、解放地主の土地に大東やらダイワのアパートがガンガン建ってる。
- 477 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:16:11.72 ID:jd/nlH3Q0.net
- 東京だって空き部屋多いのに、なんで家賃が下がらないのか。
おかしいぞ
家賃を下げたら、満室になるのにね。
- 478 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:17:32.68 ID:wA5irtHf0.net
- 田舎の家はオリンピック前に売っといたほうが良いのかな?
- 479 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:18:39.77 ID:qlbdcKm00.net
- >>478
民家カフェやりませんか?と
スイーツ騙して売り付けオススメ。
- 480 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:20:02.20 ID:TjXhn3qFO.net
- これ、わざとやってる政策だよね
空室多くて背に腹変えられない家主は移民外国人でも歓迎するようになる
- 481 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:20:15.62 ID:UYT1Zi8M0.net
- >>472
庶民は1000万100万だと金の価値麻痺するの
10万1万にはシビアなんよ
主婦は1000円100円
- 482 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:22:20.67 ID:1Pd5W5RsO.net
- アパート経営は日曜大工でバンガロー建てられる位の人が向いていると聞いたな。
- 483 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:23:17.57 ID:leg9NdLl0.net
- 家賃下げたら民度の低い人間たちの巣窟になる
- 484 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:25:22.35 ID:qlbdcKm00.net
- >>482
本当に賢い人は戸建型アパート建ててる。
自慢したいのか なぜか太陽光業者の俺にノウハウ教えてくれる。
専門分野以外手を出しませんので。
その人 今は太陽光の方が楽と言ってるけどw
- 485 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:26:51.57 ID:jrDHpLi70.net
- >>482
中古の住宅を買って、自分でリフォームできる人間だけが利益を出せる
- 486 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:26:59.18 ID:TjXhn3qFO.net
- てかさ、今、アフリカに同行してる経済界の面々見てると、日本は年寄りと病人ばかりになって、美味しい商売できないから見捨てられた子なんじゃないの?
それを悟らせないための「日本すごいぞ」キャンペーン
- 487 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:28:09.91 ID:riPyaHoc0.net
- >>1
とりあえず、規制が入ってよかった。
- 488 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:28:52.44 ID:oa+IyVQa0.net
- アパートより神社建てた方がリスク少ないんじゃね?
節税もできるし。
あと墓地経営とかも良いかもな?
- 489 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:30:21.34 ID:goEkqi6y0.net
- よくわかんないんだけど。
会社にたまーに電話で勧誘くるね。
そんなに儲かるならオタクの会社が事業化してやればいいのに...と思う。
つか、あんな会社でめげずに電話できるなら、もちょっといい仕事できると思うんだけど。
- 490 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:31:18.51 ID:KGHjdIwo0.net
- 近所の住人が需要がるとは思えないようなクソ田舎にアパート3棟立てて
案の定まだ築1年くらいなのにスッカスカずっと入ってない部屋すらある
かなりいい家住んでるから金も持ってるんだろうが相続税対策しようとしてドツボ嵌ったんだろうな
- 491 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:31:21.09 ID:ljpZIHYE0.net
- 俺も去年アパート一台大金はたいて買ったのよ。そしたらなんのこっちゃない、一周回って490度なってやがんの。
まさに目から鱗で大家も怒髪天で大変だったな
- 492 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:31:48.92 ID:qlbdcKm00.net
- >>488
ペット霊園考えているんだが適地がない。
ごみみたいな値段で交通の便がいい。
坪3000円ぐらい。
でもそんな土地みんな太陽光とかになってるんだよね
- 493 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:33:56.18 ID:Jx++vmUq0.net
- ネットに昔から建築営業のサイトがあるはず。
そこに色々な事が書いてある。
- 494 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:35:35.10 ID:WEwySI+T0.net
- >>484
戸建って儲かるか?
戸建賃貸借りてるが、土地だけで6000万円以上する土地なのに家賃はたったの15万円だぞ。
土地をサンクコストとして無視すれば儲かるって事?
- 495 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:36:18.56 ID:goEkqi6y0.net
- ジジババは年金も桁違いだからなぁ。
人間用の墓地は無縁仏ばかり増えてるから、いまのジジババ以降は流行らないかもね。
- 496 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:37:09.72 ID:GBZ0gNtD0.net
- ウォーキングし始めて気が付いたけど、ウチの近所も多いわ
空室率高い気がする
まあ、契約時はそういうの関係なしで安定収入という、甘い言葉に乗せられたんだろうけど
- 497 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:38:09.45 ID:+66V8Ps10.net
- すでに腐るほど空き室、空き家があるんだし、
タワマンから貧乏くさいのまで新築マンションを狂ったように建ててるし、
とてもペイするようには思えんがなぁ・・
シナ人にでも貸すのか?w
もう人口減少・少子高齢化社会なんだし、いつまでも右肩上がりの
イケイケ昭和脳の発想だと死にまっせw
- 498 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:40:25.12 ID:qlbdcKm00.net
- >>494
イメージが違うと思う。
君のは普通の家の一戸建て型でしょ。
地方には2LDKくらいの間取りの一戸建平屋を密集して建ててアパートにしてんのがある。
- 499 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:43:52.07 ID:kz6Y6DcS0.net
- 日本じゃ大家は奴隷扱いだからな
借り手が絶対神
家賃減額請求どころか家賃滞納したって追い出すことの出来ないGODだぜ
で、不動産や法律のプロ勢揃いの大企業がそのGODポジションに就いて百姓田吾作の大家と対峙するんだから
どう見ても後者に勝ち目なんか無い
- 500 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:44:48.92 ID:WEwySI+T0.net
- >>495
全然そんなことないって。
うちの親は大手企業で定年前には工場長をやるくらいには出世したが、年金なんて月25万円くらいだぜ。
年金なんて生活していくだけで消える。
- 501 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:45:45.79 ID:goEkqi6y0.net
- >>497
普通に考えたらそうなんだろうけど、そうなると業界のじいさんたちが干上がるし、そうすると関連業界も政治家も困る。
当然の成り行きなんざ経済には関係なく、権力をもつものが求める方向に無理矢理でも持ってくもんなんでしょう。
- 502 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:46:34.03 ID:yqDMarw7O.net
- ガラケーでレスすまん
>>474、世の中甘く見すぎ
建物って立った瞬間から劣化の始まりなんだよな
君の親父さん(仮に推定60歳)がドヤ顔で賃貸物件建設したとするわな
そりゃもう75歳くらいまで、君らや孫達に自慢たらたら人生謳歌しますわな
さてそれからですよ
先にも言った、物件は刻一刻と劣化してるんです
あえて詳細省きますが、トンズラ、ヤクザ登場、いちゃもんetc、この対処って本人じゃないのよね
子や孫の責任問題なわけですよ
今50、60代でアパート、マンション建築考えてる人は、それって未来に遺恨を残す投資かもしれないってことを考えなきゃならんよな
- 503 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:48:54.94 ID:+B1kpduH0.net
- >>64
全くそのとおり
- 504 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:49:24.45 ID:AnC4UH0CO.net
- >>466
交渉すれば安くできるかもよ
この設備がないのに、こっちの家賃が高いのはおかしいと具体的に指摘するといい
- 505 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:51:23.09 ID:goEkqi6y0.net
- >>500
もちょっと上の方々だけなのかな。
親戚の祖父さん、90前で木っ端公務員だが下手なサラリーマンよりもらってるぜ。
最近だと、年金支給年齢変わったあたりはかなり大きな差があるように見える。
こっからさきはより厳しいのだろうけど。
リーマンは負けだなぁ。
- 506 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:56:08.50 ID:goEkqi6y0.net
- >>504
オーナーや管理会社次第だけど、交渉次第でしょ。
さすがに一時退去するほどのものは自分も不利益だしやらんだろうけどね。
給湯器とか古いなら調子悪いとか何回か連絡すればいいし。
ガス修理会社から直接確認くればこっちのもん。
新しいのにしたいのはお互いだから、うまくやってもらえばいい。
- 507 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:56:34.14 ID:qlbdcKm00.net
- >>505
リーマンは強いよ。ただし、必ず副業や不労所得の勉強をしとく限り。
金融機関から金ひっぱり出しやすいし、有給で給与と副業の二重取り。
社会保険や年金は勤め先と折半。
はっきりいって頑張りすぎずに適当にリーマンしつつ資産形成するのが正解。
- 508 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:57:59.80 ID:wAUBpTe00.net
- 畑の中に建ってるアパートとかの話か
大家は自分がこんなアパートに住みたいか考えたりしないんだろうか
- 509 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:58:01.22 ID:ePyoyUay0.net
- >>502
なんで>>474にレスしてんの?
- 510 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 22:58:03.87 ID:l/7/dmmJ0.net
- でかい買い物なんだから施工業者くらいちゃんと厳選してほしいんだけど
本当に年寄りはそういうところがなってないよね
- 511 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:05:57.38 ID:yqDMarw7O.net
- >>509
指摘ありがとう、全く筋違いです
>>474さん申し訳ない
- 512 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:08:30.13 ID:sLXy1Aj90.net
- >>466
長く住んでると大家とも良好な関係になって、エアコンや給湯器もタダで交換してもらえる。
「また何か不具合があったらすぐに来てくださいね」って言われるし、駅からも近いし当分の間住みたい。
大家の人間性次第で長期間入居者を確保できるはずだから、大家もその辺勉強した方がいい。
アパートも住居人も「メンテナンス」さえしっかりしとけば長持ちする。
- 513 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:11:39.25 ID:goEkqi6y0.net
- >>507
後半二行が激しく同意。
まぁ、一度や二度は全力だして守られた環境で自分の実力を測るのも勧めるけどね。
最近は随分手抜きしてるので逆に疲れるw
嫁の二人なのでホドホドのとこでリタイヤしたいなぁ〜と思う今日この頃。
- 514 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:13:24.83 ID:wA5irtHf0.net
- >>492
ペット霊園ならむしろ都心のほうが需要が有るんじゃね?
都心のビルをペット用の霊園にして
年にいくらかで供養するようなシステムだと儲からないかな?
- 515 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:13:38.48 ID:M6yHFZ0D0.net
- >>480
外国人に貸したらカビだらけのボロボロにされそう。
- 516 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:14:09.31 ID:ZslJ7ZRX0.net
- >>475
23区内でも新築の空室は30%超えてるぞ
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1465604706/
- 517 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:15:54.29 ID:b8MeODMD0.net
- 前やっていたけれど絶対に二度としたくない
人に貸すなんてまっぴらごめんだし
ろくに儲からない
時間とお金の損失
- 518 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:19:51.56 ID:WEwySI+T0.net
- >>513
うちは子供2人だが、下の子が大学卒業するまでに1億円貯めてリタイアする予定。
悠々自適な老後を夢見て、下からまた頑張って働くか・・・
- 519 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:20:22.39 ID:H4glonHU0.net
- 年金の説明もお願いします
55才支給から60才65才とのばされてます!
なんだかんだ言って払わない未来を予想する!
年金急便送って来るけど、未払い期間に苦情いったら、払ってませんから払えと来た!
何で未払い期間があるんだよ!
それを調べもしないで払えだと!
- 520 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:21:58.29 ID:DqEpWpse0.net
- これにしても太陽光にしてもほんとに儲かるならわざわざ個人に投資させないで会社で投資するって気づかないのかね?
太陽光販売業者がさかんに「売電と買電の差で月2万は儲かる(発電28000円-使用8000円ってことらしい)。毎月ローン15000で組めば15年で払えるからその後は丸儲けですよ」っていうから
「んじゃ家の屋根20年間専属で貸すから好きな機材そっちで乗っけて賃貸料1万円毎月振り込んでよ」って提案したらすげぇ機嫌悪くなったんです帰ってもらった
- 521 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:22:46.17 ID:2Dp95suX0.net
- 実際は大手のサブリースより悲惨なのが、地元不動産管理の古めの物件。
結構しっかりした造りだけど、大手の見た目重視の戦略にやられて空室だらけ。
昔からアパート業やってる人が悲惨になってるよ。
実は大手サブリースが物凄い広告、宣伝費かけて大量に供給するから資金力のない他が悲惨になるんだよ。
- 522 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:25:03.00 ID:WEwySI+T0.net
- >>520
何kW乗るかだが、仮に42円/kWの時で南向きに20kW乗るならその条件に間違いなく乗る。
あんたに毎月1万円払っても20年間で500万円は利益が出る。
- 523 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:30:54.72 ID:UEYKYJIx0.net
- >>442
やっぱ出るのは問題抱えてるw修繕はされていないし、入居者不明
家賃も払ってないw何かが住んでいたり、形式的競売とかの例外も
あるけど、地域全体がスラムやドヤ街化していて、収益のマイナスに。。
- 524 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:31:48.54 ID:qlbdcKm00.net
- >>520
家庭用の訪問販売はクズだから。
本当に儲かる産業用は飛び込みなんぞしない。土地がないと始まらないし。
しかも家庭用は買い取り10年なんだからそいつは嘘つきだぞ。
- 525 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:32:18.29 ID:LaXTmJ7v0.net
- >>522
最初に設備投資金を借り、その金利を払う必要がある
自然災害に対する保険料が必要になる
メンテの費用も必要になる
更に大地震では保険で100%保障は存在しない。
など多くの費用を考えると、とても採算に合わないんだと思うぞ(個人の屋根の場合はとくに)
- 526 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:32:47.22 ID:bAtvPpmF0.net
- 団地の方が家賃安いしな。
- 527 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:34:07.24 ID:goEkqi6y0.net
- >>521
うちの実家周辺のドイナカにボコボコソーラーたってるな。
最近も作る作らせないでもめてるみたい。
まぁ旬は過ぎただろうし、つぎはなんだろね。
IOTじゃ箱モノにならんし
- 528 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:34:09.99 ID:cxfW3Zsg0.net
- 田舎なんてDQNのステータスだぞ
みんな大東大東言ってるぞ
- 529 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:34:35.25 ID:2aAKzGJz0.net
- 都心はアパート作り過ぎだもんな。
子供減ってて学生も減ってるし、外人に貸すと速攻で痛むのに。
駐車場にするか、1日1万円で借りられる有料の公園とかにした方がいいくらいな感じ。
- 530 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:34:53.04 ID:zL+P+hJn0.net
- いい部屋ネットのCMが流れまくっているのは大東建託が手掛けているサブリースに関わる問題を報道できないようにするためだな。
- 531 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:35:12.73 ID:4sK0rOcP0.net
- なんで空室とか資産価値低下とかのリスクを考えずにマンション買うかな?
馬鹿なの? 阿呆なの? 生きている価値あるの?
まともに考えたら低金利時代でもペイしないと思うけどね〜
- 532 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:35:49.25 ID:qlbdcKm00.net
- >>525
ああ、災害保険は業者用だと個人が怒るレベルの安さなんだ。団体割引で。
メンテナンスもアパートの点検より楽。電気が予定より出てて、漏電してなきゃOKなんで。
- 533 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:35:56.20 ID:OfKRs1Ze0.net
- >>512
エアコン、給湯器が元々付いてるなら大家の所有物なんだから、大家が交換して当たり前だぞ、しっかりしろ
- 534 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:36:20.16 ID:N+MSI3WL0.net
- たとえ入居者見つかってもどんどん家賃も減額して収益率減っていくからツライだろ
- 535 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:38:14.75 ID:2aAKzGJz0.net
- 昔ながらの6帖一間で普通に作らないで、共用ガレージ付きで少し家賃高めとか、
なんか工夫しないと入らないだろな。
- 536 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:38:18.49 ID:DnVvoEck0.net
- 曰く付きに住んでるよ
- 537 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:38:59.71 ID:LaXTmJ7v0.net
- 太陽光って土地代なんてねーよ好きなだけ使いなよって場所
しかも平地で日照時間が十分にある場所でしか、採算取れないでしょ?
日本のような土地代が高い場所では基本的に無理
まして、個人の屋根のような小さな場所にやる意味はない。
神奈川県知事が屋根を借りて家賃をすべて払う
>>520の>家の屋根20年間専属で貸すから好きな機材そっちで乗っけて賃貸料1万円毎月振り込んでよ
が可能だと言ったが実際は実現不可能で出来なかった。
- 538 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:39:12.04 ID:DqEpWpse0.net
- >>522
一般ピーポーな俺んちにそんなバカでかいの乗るわきゃない。
28000円の見込みはカンカン照りの月の最大見込みなんだがそれは一切説明せず端っこに小さく書いてるような業者だったから。
電気代も俺んちは月万超えするし(何か売電パネルみたいの設置するからそれ見て節電すれば8000円くらいになるはずみたいな説明だった)明らかに損するのがミエミエだった
- 539 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:40:42.03 ID:LaXTmJ7v0.net
- >>532
神奈川県知事が屋根を借りて家賃をすべて払う
>>520の>家の屋根20年間専属で貸すから好きな機材そっちで乗っけて賃貸料1万円毎月振り込んでよ
が可能だと言ったが実際は実現不可能で出来なかった。
- 540 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:41:44.21 ID:m8y/G/MV0.net
- 大家は普通でも、間に入ってる管理会社が糞なパターンもあるからな
- 541 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:42:09.03 ID:oDOGFw7t0.net
- >>531
ボケ中高年、 それからそんな子供を持った老人って、 なぜか「家賃収入」 に物凄くこだわるんじゃないかな。
1)安定的収入が続く(ように思える)
2)〔子供が)無職じゃなくて、賃貸経営とか世間体がいい
3)大家、オーナー とかって、何となく偉くなったような気がする。
この辺じゃないだろうか。 いかにも(精神的)田舎モンの考えそうな気がするが。
- 542 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:42:28.27 ID:muG9moD50.net
- >>4
株みたいに空売りできたらいいのに
- 543 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:43:21.79 ID:KzILJUEs0.net
- 相手から持ってくる話でもう受かる話があるわけがない、儲けたければ自分の足で探せ
- 544 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:45:09.53 ID:oDOGFw7t0.net
- >>540
直の大家も、 賃貸を契約ととらえて、保守もちゃんと考えるような人ならいいんだけど、
>>541 の 3) みたいに、 大家だのオーナーだの勘違いジジイがたまにいるからなあ。
あと、悪意は無いのはわかるけど、 やたら親身を強要する婆とかw
- 545 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:45:13.89 ID:7xtMNSh90.net
- サブリースは本当にひどい
これに比べればpcデポの老人だましなんてかわいいもんだ
- 546 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:45:40.90 ID:jhYm/qok0.net
- 不動産業者って、本当にクズですねー
- 547 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:46:25.17 ID:HcTZMi800.net
- うちのアパートマンションは
立地が好条件で動物飼いokだから
常に入居待ちだわ
- 548 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:47:38.25 ID:DqEpWpse0.net
- >>537
新築するときに込みで乗せるなら採算は取れると思うけどね。
戸建てに訪問販売するやつは絶対にもとが取れない。
- 549 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:48:00.84 ID:WEwySI+T0.net
- >>538
平屋でカーポート付きだと20kWくらい乗ったりするけどな。
>>539
5kWしか乗らないなら儲からないが、20kW乗るなら月1万円で十分に利益が出るぞ。
20kWなら軽く月に5万円以上の売電が可能だからな。
- 550 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:49:32.51 ID:EK26MunN0.net
- サブリースは家賃保証とかじゃないからなw
家賃見直しでガンガン家賃を減額した後、家賃保証です!!とか言われても・・・笑
詐欺と同等だとは思うが、それを言うなら、年金の減額なんて、民間がやってたら詐欺でタイーホだろうしw
- 551 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:49:42.75 ID:TjXhn3qFO.net
- 大東は津川雅彦をCMに起用
東建は中井貴一
どっちも安倍ちゃんのメシ友
税金でご接待されてる立場
だから空き家増やしてるのは国策なんだってば
- 552 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:49:57.43 ID:w85BuQOz0.net
- あの契約書に書いてある細かい字=説明義務
だから今でも説明はしてるんじゃないの?
- 553 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:50:51.61 ID:gQNn0BI40.net
- >>549
その5万つーのがネズミ講成立時だけの数字だろ
- 554 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:50:52.72 ID:LaXTmJ7v0.net
- >>548
新築はアリだと思うけど
元が取れる=国民から金を取り上げて太陽光家庭に金を渡す
市場を無視した社会主義経済のような酷いシステムだから元が取れる=関係ない人が悲惨
- 555 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:51:57.66 ID:gQNn0BI40.net
- >>554
今後どんどん売電の単価は安くなっていくのは確実だからな
- 556 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:52:26.24 ID:WEwySI+T0.net
- >>554
当たり前だろ。
401K(DC年金)とか生命保険だって同じ。
控除枠があるから確実に儲かるんだが、それはやってない人の犠牲のもとに成り立っているともいえる。
- 557 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:54:55.55 ID:LaXTmJ7v0.net
- >>556
関係ない国民から金を取り上げて、市場経済では採算が取れないアホなシステムに
補助金を与えるキチガイ政策を堂々とやる国家って基本的に間違ってると思う。
- 558 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:55:19.51 ID:UkT+9YKG0.net
- 太陽光パネルなんて一度台風がきてパネルがぶっとんだら終わりじゃないの?
頭の中だけのソロバンでほんとにその通りになるのやら。。
- 559 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:56:23.29 ID:QXHNXUc90.net
- うちの母親の実家の土地は大東建託にやられたよ
- 560 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:56:30.95 ID:EK26MunN0.net
- >>547
外国人、老人、動物
昔は絶対にしないが鉄則だったけど、最近は急激に増えてきたよね
外人は、滞納・変なのぞろぞろの可能性
老人は、滞納・孤独死で事故物件になる可能性
動物は、糞尿とキズで、部屋がボロボロになる可能性
ここら辺OKなら、埋まるんだけど、みなさん葛藤だねw
- 561 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:56:53.34 ID:mWo0vb5O0.net
- ちなみにレオパや大東の物件を買った顧客は通称カモリストと言われる
データベースになってて、販社の顧客対象として何度も利用される。
東建やシノケンみたいな大手のアパート投資や土地活用のセミナー勧誘から、
最近流行りの民泊物件に至るまで何度も使い回しされるんだよ。
金持っているから賢い訳じゃないからね。
- 562 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:57:10.97 ID:WEwySI+T0.net
- >>558
あの金にガメつい孫正義がやっている(やっていた)ってことはかなり儲かるんだよ。
今からやったらあんまり儲からないけどな。
- 563 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:57:45.94 ID:LaXTmJ7v0.net
- >>549
>20kW乗るなら月1万円で十分に利益が出るぞ。
>20kWなら軽く月に5万円以上の売電が可能だからな。
じゃ君がそんな太陽光ビスネスをやったら?、君に屋根を1万で貸し出す人が殺到し
君は巨万の富を得る。
しかし、現実には誰もやらない=ビズネスモデルとして成立しない証拠
- 564 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:58:14.99 ID:VmWspbtI0.net
- 借りて1年目と5年目と10年目で家賃が同じってのもありえんわw
壁とか色んな所が劣化するし減価償却で家賃を毎年減らしていくのが普通なのにな
- 565 :名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 23:59:06.84 ID:kBnaZqcf0.net
- 日本なんて災害大国なんだから住宅に投資してもリスク高くてダメでしょ
欧米のように100年単位で建造物が持つ気候じゃ無いし30年で建て替えなんだし
それに地震はどこでも起きるし台風洪水噴火は風物詩
人口も減少して空き家が増えてるのに今から建ててローンをペイできるのかね
- 566 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:00:46.49 ID:iq74invl0.net
- >>563
何で成立しないか分かるか?
屋根を傷つけてまで、たったの1万円で20kWも乗る屋根を貸すようなお人よしがいないからだよ。
もしそういう人がいるなら儲かる。
あんたが、20kW乗る屋根をたったの月1万円で貸してくれるなら、マジで金払うよ。
今年の買い取り価格でもまだまだ十分に利益を出せる。
- 567 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:01:33.22 ID:X9z5aNek0.net
- あと太陽光は落雷の故障なんかにもビクビクしそうだしなぁ
- 568 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:02:05.87 ID:zh78an6g0.net
- >>566
だから、ビズネスモデルとして成功しないから誰もやっていない
オマエ太陽光関係者か? 必死すぎる
- 569 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:03:30.18 ID:iq74invl0.net
- >>568
成立しないのは、1万円で貸す人がいないからだ。
もしそんな人が沢山いるなら事業として成立するわ。
で、あんたはそんな安い値段で本当に貸してくれるの?
- 570 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:04:54.43 ID:X9z5aNek0.net
- 太陽光やってる人は天災リスクをどう考えてるのか聞きたいわ
- 571 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:05:25.09 ID:a1/52E0i0.net
- 賃貸料金ってなんで 全額控除対象にならんのだ?
日本は最低限の衣食住の保障を憲法で認められているだろ?
毎月の支払いで家賃が一番高額なんだけど・・・
- 572 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:05:47.81 ID:ciN5mVh80.net
- >>558
飛ばなくても破損したり傷がついて発電効率落ちたり普通にあるらしいね
- 573 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:05:53.38 ID:zh78an6g0.net
- >>569
知り合いの太陽光ビスネスやってる営業に
放置してる農地かしたろか?と言ったら
今はすでに、儲からないし無理って返事が返ったきたけどな
- 574 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:05:55.76 ID:mGwzVXvA0.net
- コンビニ経営ほど有名にはなってないよな、この問題
- 575 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:07:45.01 ID:5VT68p5F0.net
- アパートなんて固定資産税減免、相続財産の圧縮だけで御の字
それ以上を求めてアパート経営すんなよw
- 576 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:09:35.13 ID:orRF2KnN0.net
- 赤の他人の口車に乗って裏もとらずにサインするようなのはどのみち詐欺られるわな
そんなに儲かるなら営業かけずに自前でやるに決まってんだろ
コンビニみたいに上納金は決まっててリスクは全部家主持ち
とうとうまともなデベロッパーまで暗黒面に落ちてしまった
- 577 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:09:57.52 ID:zRG8ZFWl0.net
- >>574
莫大な雇用を生み出すから、大きな問題にはできないでしょ?
厳格にしたら、失業者が大量に出ちゃうよ
- 578 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:10:06.40 ID:D1ht2bTf0.net
- 太陽光研究した人がこれはダメだ採算効率が糞って投げてるんだから
技術革新で向上するかもしれないが
どっちにしろ今出回ってる太陽光発電は詐欺みたいなもの
- 579 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:12:01.77 ID:Xf1uKByc0.net
- >>573
太陽光はマルチと一緒で最初の先駆先発以外は儲からない。
こんなのは先にやってるドイツとか見ても一目瞭然だからな。
最初に導入段階の優遇制度やら助成や支援込みでがっつり儲ける人がでて、
後発が沢山できたら税制やらも変わるし助成無くなるし制度は悪化する。
それまでに初期分を償却出来るかどうかというだけ。
- 580 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:12:31.93 ID:Rbr3By6V0.net
- >>571
住宅ローン控除だって1%ですぜ
- 581 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:13:22.45 ID:Ncy3D2Ip0.net
- こいつらバカなのかな?
- 582 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:14:15.20 ID:zRG8ZFWl0.net
- >>>578
かれこれ40年前も、朝日ソーラーって流行った時期があったけどなw
- 583 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:15:46.28 ID:iq74invl0.net
- >>571
>>580
DC年金は全額控除、生命保険はざっくり半額控除が可能。
ふるさと納税に至っては全額を税額から控除可能。
投資信託とか株とかをやる前に、まずは確実に儲かるリスクの少ないこれらの投資を活用すべき。
- 584 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:16:30.89 ID:I8fofwLO0.net
- 利回りから金利も引いてないし、満席で計算するからな
儲かるなら三井不動産が自社で不動産を回すよ
- 585 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:17:01.63 ID:az+usVTo0.net
- >>577
サブリースのカモって、近郊の相続土地持ちの小金持ちだから、
そういうのから、かっぱいで波及効果の大きい住宅(アパート)建設が
増えれば、大局的には経済の活性化、富の再分配とも言えるな。
- 586 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:17:30.95 ID:zh78an6g0.net
- 相続税を払う必要がある遺族って5%程度しかいない
本当は相続税など払う必要が無い人も、相続税でガッツリ取られますよという
嘘の営業トークで騙された人も多いんじゃねーかな?
- 587 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:18:02.48 ID:sAgIQYQU0.net
- 世界経済がゼロ成長に向けて収縮しているのに株とか不動産なんか儲かるわけねーだろ?
インフレバカは首つって氏ねや!!!
アホタレwwwww
世界銀行、2016年世界経済の成長率見通しを2.4%に下方修正
http://www.huffingtonpost.jp/world-bank-group/gep-2016_b_10349670.html
世界銀行は、2016年の世界経済見通しを、今年1月時に予測した2.9%から2.4%へと下方修正した。
背景には、先進国の成長率低迷、依然として低水準の一次産品価格、
世界貿易の低迷、資本フロー縮小がある。
このほど発表された「世界経済見通し(GEP)」の最新版は、一次産品を輸出する新興国と途上国が、
原油をはじめとする主要一次産品価格の下落に適応しきれておらず、
今回の下方修正の半分はこれに起因すると指摘している。
こうした国々の今年の成長率は、年間わずか0.4%にとどまる見通しだが、
これは1月時点の見通しから1.2%ポイントの下方修正となる。
- 588 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:19:18.69 ID:eCsEMIJS0.net
- 大東建託のことかー
- 589 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:19:27.78 ID:B983jRxz0.net
- これって、入退去の水回りや畳のメンテ費は誰持ちなんだ?
- 590 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:19:46.46 ID:sAgIQYQU0.net
- 自民党に投票したアホどもは これから2年以内に起きることを
よ〜く見ておけよwwwww
■これがアベノミクスの衝撃的結末だ 安倍と黒田が仕掛けた時限爆弾が炸裂するまで後2年■
2018年X月X日
異次元緩和で国債の大規模買いオペを続けていた日銀の国債保有率が50%を突破
ヘッジファンドが極端に低下した流動性を利用して価格を吊り上げ
高値で買い取った国債を更に高値で日銀に売りつけ暴利を貪る
また為替は国債に連動し1ドル70円まで急騰
↓
青天井で高騰する国債を買い続けた日銀は累積債務に耐えられず異次元緩和の継続を断念
遂に日本国債バブルが崩壊 ヘッジファンドは一転し怒涛の売り浴びせ
為替は一瞬で1ドル120円まで暴落
↓
金利が暴騰し国債は暴落 円安株安債券安のトリプル安に突入
多額の国債と株式を保有する日銀は債務超過に陥る
↓
政府は日銀に資本を注入し救済を試みる 原資は国民の税金
↓
日銀の財務が加速度的に悪化し資本を注入するも債務超過を解消できず
資金を捻出するため財政ファイナンスを実施 市中に金が溢れかえりハイパーインフレに発展
↓
円が紙クズになり物価が高騰 各地で暴動が発生 政府はデフォルトと預金封鎖を宣言
↓
外貨を得るために尖閣諸島を中国、対馬を韓国、奥尻島をロシアに売却
↓
G7から追放 東京五輪は返上 IMFの管理下に置かれ最貧国の仲間入り
↓
共産党が圧倒的な支持率で政権を獲得しアベノミクス断罪裁判を実施
安倍及びリフレ派その他アベノミクスを煽った連中は国家反逆罪で公開処刑
- 591 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:20:26.23 ID:TtJjcRr40.net
- >>584
家賃を滞納する奴がだいたい1割はいるらしいからな。
空室が1割、滞納が1割でもう2割減ってますがな。
- 592 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:21:58.18 ID:zRG8ZFWl0.net
- >>583
旦那限定の話?
3号だと個人年金の控除ぐらいしかないけどなw
生命保険は保険かけると損なので、日本ぐらいしか熱心に保険かけてる人はいない
おおまかにいえば、1万円保険かけると半分の5000円は保険会社の取り分で、残りの5000円を被保険者で分け合う。
ふるさと納税は、確かにいいと思う
- 593 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:22:07.67 ID:zh78an6g0.net
- >>587
>2016年世界経済の成長率見通しを2.4%に下方修正
2,4%なら十分・・ゼロじゃねーし
- 594 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:22:12.63 ID:v9LjEgWQ0.net
- コインパーキングもどうなのかね、最近増えまくりだけど
- 595 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:23:19.29 ID:l6zbWKjL0.net
- うちの田舎にも調子のいい営業マンが沢山来るらしいけど、親は
「なんで他人を住まわせる為に自分の金を使う必要があるんだ」って言って追い返してる
口車に乗せられて建てて後悔してる年寄り見てると悲惨だって
- 596 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:25:20.03 ID:az+usVTo0.net
- >>595
結果オーライだけど、何か理屈が変w 承知で言ってるのかもしれんけど。
- 597 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:25:21.48 ID:q3fp5o2jO.net
- >>522
よかったねーがんばってねー(棒)
- 598 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:25:31.92 ID:iq74invl0.net
- >>592
保険なんておまけの積立型を活用するんだよ。
控除はメッチャ重要だぜ。
普通のサラリーマンだと所得税住民税で税率が30%は超えるから、
年間30万円の控除ができれば10万円くらいは実質的な手取りが増える。
- 599 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:25:58.77 ID:B983jRxz0.net
- >>573
農地のまま太陽光発電目的なの知って貸しだすなら、それはほぼ詐欺とかわらん。
- 600 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:26:19.99 ID:C64462Yq0.net
- 楽してお金儲けがしたい?
甘いんだよハハハハハハハ
- 601 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:26:25.65 ID:1N0ERGHa0.net
- あらかた焼き払ってからそんなこと義務付けてどうすんの?創価国交省さんよ
- 602 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:26:31.29 ID:x8pHksBJ0.net
- そんなことも分からんと
- 603 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:28:48.46 ID:1iFU6CGb0.net
- 経営が儲かるなら借り上げなんてせずに自前でアパートを調達するもんな
- 604 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:28:51.13 ID:AZkYNziF0.net
- 原状回復費用の減価償却まとめ(国土交通省のガイドライン)
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙(クロス) …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ
法律が変わったんでアパート経営者は不利になったんだよ
6年住めば修繕費はほとんどタダ
15年住めばフローリング・建具・柱・ユニットバス・鍵・クリーニング費用のみ査定対象
20〜47年住めば修繕費ゼロ
(建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら47年で残存価値1円、木造なら20年で残存価値1円)
不動産屋に言われるままに払ったら大損だぞ
- 605 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:28:51.83 ID:zh78an6g0.net
- >>599
政府が太陽光を推進しているから、農地だろうが許可が降りるけどな
何が詐欺??
- 606 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:29:27.36 ID:jgE7IJ3T0.net
- >>589
もちろんオーナー
- 607 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:30:16.25 ID:FkSeaNEx0.net
- 「アパートの経営に失敗した! リスク説明を義務化していなかった国の責任だ!」
「株の投資に失敗した! これだけの被害者が出ている事案ならば国が損失を補うべきだ!」
「河川敷でバーベキューしていたらダムの放水で家族が流された! すぐに助けなかった国に損害賠償を求める!」
お前らいい加減にしろよ・・・・・・・・・・・・・・
- 608 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:31:23.87 ID:o3AE076Q0.net
- >>604
俺、もう20年くらい住んでるから、どんなに傷んでても
出てくときに1円も請求されないってこと?
- 609 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:31:27.81 ID:tv4fFWjG0.net
- >>4
京都下がりすぎだろ
- 610 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:32:02.70 ID:AZkYNziF0.net
- それと人口減るんだから、借り手も減る、賃料も下がる、資産価値も下がる
常識だ
- 611 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:32:34.71 ID:XyAlJGLe0.net
- >>237
フツーに相続放棄したらエエけど、更地だっけ?
- 612 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:32:48.05 ID:84fgJf2S0.net
- 家永弁護士って、あの家永氏の関係者かなあ。
- 613 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:32:50.50 ID:C64462Yq0.net
- みんな数百万のワンルームマンション買って住んでるのに
アパート経営なんぞもう無理なんだよ
知らんけど
- 614 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:37:16.29 ID:AZkYNziF0.net
- >>608
20年も住んでたら残存価値なし
例えばエアコン・給湯器・流し台とかも機器の耐用年数が過ぎてるんで
払わなくていい
不当な請求されたらガイドラインの話すればいいし、
それでも聞かないようなら弁護士を頼んで民事裁判へ(略式1日)
70〜80%の確率で勝訴できる
- 615 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:38:54.06 ID:X9z5aNek0.net
- タワマンの1LDKをありえない額で買うヤツだけはアホだと思ってる
まぁ金が余りすぎてるヤツが
愛人と住む用に購入とか
そんなんだろけどな。。
- 616 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:39:07.98 ID:B983jRxz0.net
- >>605
おりるわけないだろ。
少なくとも普通の設置で農地扱いになったら農地の定義を問い詰めたい。
- 617 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:39:19.58 ID:1iFU6CGb0.net
- >>611
アパート2棟持ってるような親なら他にも資産があるだろうから相続放棄は厳しいんじゃね
- 618 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:40:09.46 ID:AZkYNziF0.net
- 業者「契約書では払うと書いてある」って脅迫されても払わなくていい
そういう悪質な大家や業者に対する国のガイドラインだから
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろとかって、あまりに悪質な事例が多かったんで指導が入った
常識的に考えてそういうのは許されなくなったということ
言われるままに払っちゃだめ!!!!!!!!!
- 619 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:40:33.71 ID:I8fofwLO0.net
- 少子高齢化で30年埋まるわけないじゃん
最初の5年は満室だけどな
- 620 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:40:42.90 ID:XtNXX94H0.net
- 逆に何で安定した商売があるなんて思えるのか
- 621 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:42:33.69 ID:f5lCfkNO0.net
- 大体ローン払い終わるくらいに老朽化して空室目立つようになるからな。
そこでリフォーム建て替え提案。アリ地獄ですわ。
- 622 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:42:42.57 ID:qx073wSM0.net
- >>616
農地転用してから貸し出すって話じゃないの?
確かに太陽光発電目的の農地転用は認められやすくなったけど、他人に貸すための農地転用なんて出来るかな?
さすがに無理なような気が・・・
- 623 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:43:33.57 ID:bfeHYwPr0.net
- ホントに儲かるなら最初から借り上げなんてせず会社自身が自分で建てて賃貸をするだろ
そうしないのはなぜかと思わないおつむで不動産なんて笑わせるw
- 624 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:44:39.32 ID:16w1UoGK0.net
- ノーリスク・ハイリターンな投資なんて存在しない。
- 625 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:45:01.73 ID:zRG8ZFWl0.net
- >>621
ほんこれ
上手にローン完済頃に、アパートってボロボロになるよねw
ソニータイマーかっ!!と思うぐらい
- 626 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:45:22.26 ID:qx073wSM0.net
- >>623
法人だと賃貸経営で相続税とかの節税が出来ないからね。
逆に言えば節税効果がなければ儲からないくらいの微妙なラインって事だけど。
- 627 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:46:15.14 ID:AZkYNziF0.net
- >70〜80%の確率で勝訴できる
ちなみに店子(借り主)が民事で負けるケースを書いておくと
・賃貸料を払ってない
・賃貸料を滞納してる
ちゃんと毎月払ってて支払いが遅れたりとかなかった人なら必ず勝てます
- 628 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:48:09.61 ID:cX/4DNvg0.net
- >>623
土地がないじゃん
- 629 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:48:25.48 ID:az+usVTo0.net
- >>608
>>614
「普通に使ってて損耗する分は家賃に含まれてる。」 ってざっくりと認識してるわ。
要するに、 (貸し方が)敷金から引くのも間違いってことと思ってる。
国交省のガイドラインの説明でもこうなってるね。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
●ガイドラインのポイント
(1)原状回復とは
原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、
================================
その費用は賃借人負担としました。そして、いわゆる経年変化、
通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。
==============================
⇒ 原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化
- 630 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:49:15.42 ID:CY5jRy5F0.net
- >>594
コインパーキングは更地で負債の上物がないから被害が少ないでしょ
コインランドリーとかも1F部分のリフォームぐらいだから
まだマシなんだろうな
- 631 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:50:40.97 ID:AZkYNziF0.net
- >>629
うむ。
- 632 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:52:59.26 ID:Pko5Do1p0.net
- これでアパート所有の親が認知症にでもなった日には
借り入れも売却もできなくなるから修繕もできずさらに悲惨なことに
成年後見人制度とか闇が深すぎて
- 633 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:53:28.67 ID:cX/4DNvg0.net
- >>629
いわゆる敷引き特約は有効という判決がいくつかあるので契約次第
原状回復はある程度明示的に金額を出しておかないと揉める
- 634 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:54:44.69 ID:az+usVTo0.net
- >>631
随分ざっくりしてるけど、 そんな感じでいいんだよね。(一応素人なんで)
まあ通常の損耗も立場によって認識に差があると思うから、良い大家なら
敷金の一部ぐらい去り際に寄付していってもいいんだけど、
強欲な因業大家だと、徹底的にやりたくなってしまうw
- 635 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:55:16.44 ID:z5Joa7VJ0.net
- 日本狭いのに住むわけでもないのに無駄に家持つ層が減れば色々改善されるかもな
- 636 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:58:15.16 ID:5WoZwAjx0.net
- このリンク先の説明がわかりやすい。
しかし恐ろしい商売だなこれは。
PCデポなんてかわいいもんだ
http://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12103777367/
- 637 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:58:19.60 ID:I8fofwLO0.net
- 馬鹿な爺さんとか個人名義で賃貸立てて、子供に相続するからな
死んだ翌月2000万納付とか無茶苦茶な事があるぜ。2000万のったら30年で儲かるなんて絶対にない
法人にすればしたで、赤になったら家族が空中分解する。社長なんて誰もやりたがらない。結論は不動産なんてやるなだよ
- 638 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:58:24.69 ID:FINOi6320.net
- >>4
滋賀県何故?
- 639 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 00:59:18.14 ID:/7HU3wgz0.net
- 日本以外の先進国リート株式なら、年平均10%のリターンがある(20年平均)
クリック1つで投資が出来て、マンドクセー心配がない
なんでアパート経営とかするか理解不能
- 640 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:00:00.35 ID:Qot9aW0N0.net
- ガイドラインに6年経ったら敷金返却義務も追加すべきだな
- 641 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:00:13.33 ID:az+usVTo0.net
- >>633
なるほど。 契約条件次第ってことか。 例えば
「退去時の原状回復は敷金から行う」とかなってたとして、 今回のガイドラインで
原状回復の定義(?)要件に 通常でない使用で という条件があって、
しかも 借りた当初の状態に戻すことではない。 って強調されてるから
「原状回復は敷金から出す契約になってるから、古くなって汚れた壁紙、フローリング張替えしますね。」
でも黙ってないで、 「いや、それは原状回復とは言わんよ」 って交渉ができそうですね。
- 642 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:01:20.42 ID:VHFxRV6u0.net
- これからの財産管理は
株 −− 死ぬ目を見る
FX −− 首を吊る羽目になる
アパート、マンション −− 全財産なくす
農地 −− もう終わりw
土地 −− 地方100坪ぐらいなら何もしないが吉 都内大都市なら今うっぱらうが吉
- 643 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:02:05.97 ID:Qot9aW0N0.net
- 大家も空室で悩む前に周辺相場より下げろや
経営努力が足りんぞ
- 644 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:04:40.31 ID:kyGx9DDB0.net
- >>642
農地は自分でやれば良いじゃん
- 645 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:05:51.24 ID:pHEqRXRd0.net
- 職安の求人に前職経歴不問、未経験者歓迎などと書かれた、大東建託の求人票がしょっちゅうでている。
給料は高いが、なり手がないのだろう、あるいは続かないのだろう。
そりゃあ契約に至れば数千万円の利益をもたらすであろう契約をとってくるのだから高月給はさもありなん。
説明不足のまま「GO」のサインで施工が進み、あとはもう知らんということで結果、土地提供、アパート建設の大半を占めるであろう高齢者農家が将来泣くことになる現状があるのかもしれない。
国が介入してくることで、知識がなくよくわからないままやり手の業者に契約「させられ」不利益を得るひとたちが減るかもしれないのなら、今回の法改正は意味がある。
- 646 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:07:01.38 ID:Qot9aW0N0.net
- >>522
売れば終わりの訪問販売代理会社がインカムなんか考えるかよw
- 647 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:07:07.52 ID:cX/4DNvg0.net
- >>641
敷引きはその内容に関わらず敷金から控除する特約だからガイドラインとかは関係ない。極論大家のお小遣いとかでも特約は有効になる(一応の額としては家賃の2倍程度までという感じ)
一方原状回復という名目は、その内容と金額(例えば一平米1000円とか、クリーニング代2万とか)を明示的に契約時に説明する必要があってそれ以外はガイドラインの影響が大きいと思われる
- 648 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:08:40.58 ID:Lv2rY1xc0.net
- >>207
テレビCMしてる=CMしないと売れないようなまがいもの。
- 649 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:09:16.21 ID:cekOaIIH0.net
- 大東建託だろ。
知り合いも上手い話に乗って土地に借金してマンション建てたものの
3年で値下げ・契約切られて終わってたわ。
- 650 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:10:17.55 ID:xTlCY1w70.net
- レオパレスとかバンバン建ててるけど半分も入ってないもんな
やばいわ、あの商法・・・
- 651 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:12:05.80 ID:izxZty8q0.net
- 借りる底辺側でもないオーナーがこれを想定してないってただのバカだろ。
- 652 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:12:19.81 ID:YEW9l6wE0.net
- 銀行への返済は元利均等だけど家賃収入は低減するからね
前倒し返済しないとCFがどんどん悪化する
- 653 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:14:02.97 ID:az+usVTo0.net
- >>647
敷引きは、全く別の契約と認識してます。 原状回復については、ガイドラインをきっちり運用する
入居者(退去者)が出てくれば、結構モメそうですね。
プロならともかく、漫然と家主感覚の経営者なんかだと、ちょっと勉強した入居者に完敗しそうだ。
- 654 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:14:09.97 ID:Qot9aW0N0.net
- >>649
建てるだけでもう儲けは出てるから
撒き餌終了って感じだな
- 655 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:14:16.78 ID:TtJjcRr40.net
- >>642
株は現物をやっている限りは損しない。
金を借りてまでやるから破産する。
どの投資でもそうだけど金を借りて一発当ててやろうとすると外れる。
- 656 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:15:00.35 ID:VHFxRV6u0.net
- 家賃30年保証しますといって、その大建やら生○コーポやらが30年後まで
あると考えるのがそもそもの間違い、こういう会社何年も前から
しょっちゅう倒産したりしてるよ
- 657 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:15:07.44 ID:az+usVTo0.net
- >>654
まさにFC商法
- 658 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:18:20.24 ID:az+usVTo0.net
- 原状回復とは、 とか、国交省のガイドラインを知っただけでも、このスレで得をした。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
この一文だけでも憶えておく価値がありました。
「原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではない」
相手をしてくださったみなさん、ありがとう。 ノシ
- 659 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:19:07.58 ID:+4sG7cwh0.net
- でもさアパート乱立時代になって借り手にとってはいいことづくめかも
昔は敷金礼金合わせて何ヶ月分とか当たり前だったけど今は敷金礼金0で最初の家賃は無料、ペット可物件も増えた
- 660 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:19:12.36 ID:cX/4DNvg0.net
- >>653
管理会社に委託してるだろう
自分でやるのは面倒だと思うし揉めやすいと思う
- 661 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:22:16.86 ID:1Km0RYoL0.net
- そもそも日本は長いこと不動産バブルにさせられてただけだ
そんな皆が濡れ手に粟が続くはずは無い
日本だけだそんなに建物を作っては壊ししまくるのは
いいかげん目を覚ませ
- 662 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:23:06.11 ID:9pi3TaNU0.net
- >>659
そういうアパートマンションは中国人や東南アジア人が多いから、騒音トラブルがキツい。
- 663 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:24:14.85 ID:/7ejefDc0.net
- >>4
東京はまだ高くなるのかよ
- 664 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:28:08.09 ID:1iFU6CGb0.net
- >>628
土地余りの時代なんだから土地は調達できる
それをしないって事は土地を持つリスクがあるから
リスクは個人オーナーに押し付けて旨みだけ吸い上げるビジネスに転換したって事
- 665 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:37:15.66 ID:+J3auRR50.net
- >>643
今後増えないっていう前振りだから、もう下がらないだろうな。
これも、周辺にアパート乱立した結果、空室が増えて限界までいったってことだから。
- 666 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:37:39.11 ID:MqyO2Pa50.net
- >>4
東京神奈川で生きろってことだな
他はカスだな 了解した
- 667 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:43:18.14 ID:+J3auRR50.net
- >>652
銀行も利回り減るから、繰り上げ返済やりにくくしてるけどな。
- 668 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:45:32.25 ID:24Rme1QlO.net
- 金持ってる人が調子こくんだよな。
戸建て建築関連の現場仕事をして建築技術と第2種電気工事師がある人ならアパート経営は余裕でプラス。
何より、客のニーズに格安か無料ですぐ答えられるから、客が逃げない。
家具も作る人が居るし。
- 669 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:51:24.06 ID:WAEjJDvP0.net
- >>4 東京だけ一人勝ちでワロタ。
- 670 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:51:25.60 ID:/7HU3wgz0.net
- >>666
>東京神奈川で生きろってことだな
不動産投資は東京でしか難しいけど
地価が暴落しようが、固定資産税が安くなるから生活には困らない
- 671 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:56:20.45 ID:Ldda8bww0.net
- >>670
そりゃ一生クソ田舎で暮らすんなら問題ないだろうけど
長く住んで土地売却する時に大きな差が生まれるんだが?
カッペには関係ないか
- 672 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 01:59:29.33 ID:1N0ERGHa0.net
- >>315
今更目をつけるとか、もう4年ぐらい周回遅れだよw
- 673 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:00:07.28 ID:Ki6EjUlo0.net
- >>664
ちょっと前に入っていた大東のチラシで「土地も用意するプランもございます」
って書いてあって、いよいよコンビニフランチャイズと変わらないなとオモタ
- 674 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:01:27.15 ID:IvUwSJ+O0.net
- 数年後に家賃を減額され
なにそれ、すむ方としてはうれしいんだが
- 675 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:01:52.21 ID:SrkibEKO0.net
- >>623
そそ 遊んでる土地貸すから そっちが建てて経営して地代だけ永遠に入れてくれってね。
- 676 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:02:57.53 ID:UAgpDdXM0.net
- 名義を法人にしろとかアドバイスしてんのいるけど
それだと資産の譲渡や販売扱いになるだろ。
- 677 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:03:13.72 ID:CIzfNnEV0.net
- ばーか
年率で食ってる連中の商材として半世紀以上前から売買されてるんだよ
あれも個人のアパート経営ではあるが、個人で建てるアパート経営とはちょっと違う
- 678 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:03:19.23 ID:ctWmFgWt0.net
- 中井貴一もバカだよな。こんなヤクザ企業のCMに出るなんて。
- 679 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:08:41.85 ID:+J3auRR50.net
- >>674
空室が目立つ物件のお話で、高いところは高いまま。
あと、消費税が上がると管理にかかる消費税を請求されるから家賃収入減額要因。
- 680 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:09:26.93 ID:mEr+dv5P0.net
- >>4
東京だけじゃないかwww
- 681 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:10:02.95 ID:F1n69uMG0.net
- 1時入れ替わり立ち替わりこの手の業者がきてたけど
そんなことあえりえなくない?とかツッコむとこの説明しだすよな業者って
言われたままでツッコミがないとそんまま契約しちゃうのかね怖いな
- 682 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:10:14.95 ID:qPfclaoL0.net
- 知り合いのクソデブが住宅業者で営業してたけどえげつなかったな
年寄りを言いくるめてアパート建てさせる
大学時代に所属していた団体の運営費着服して問題になったりなかなかのカスだった
人から金を借りても逃げまくって返さない
そんな精神の持ち主じゃないと無理なんだろうな
- 683 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:14:50.99 ID:/g48dloz0.net
- コンビニ経営を進めるのと一緒だな
- 684 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:16:18.09 ID:JscvDF7I0.net
- 広い土地をお得な値段でゲット
分譲整地して小分け販売数区画売れれば元取れて
さらに余剰金発生
それを元に残りの区画にアパート建設
分譲計画立てる前にある程度見込み客抱えてる不動産屋は
自分たちでこんなおいしい経営してんだよな
年収数千万ポンと稼げるわけだ
- 685 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:17:19.76 ID:SFPO+bSY0.net
- >>645
学会員が多いんだよな
あいつらの内部で客も紹介してくれるし、収入が上がれば嫁も紹介してくれる。
前の会社の部下も学会員でチビブサだったけど大東建託に入って別嬪な嫁もらってた。
- 686 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:19:47.03 ID:FxgMrp5h0.net
- >>4
そりゃ人口が減るんだから競争も減るわな
- 687 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:20:42.52 ID:6QGiAyUp0.net
- >>4
でもこれこのまま50年行けばの話だからなぁ
大体予想もしない要素が出てくるんだよ
災害だってどうなるか分からんし
- 688 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:27:55.51 ID:/7HU3wgz0.net
- >>671
売却しなきゃ困る貧乏人の気持ちは全く理解できねぇ〜ww
- 689 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:28:01.04 ID:JLJx1N3c0.net
- >>48
その所得から税金を引かれた残りと減価償却分で借金を返済する事になる。
サラリーマンとしての給料に賃貸所得がかかって税率は無茶高。
結局30年経っても借金は返済できずなんだけどね。
後減価償却200万円って少なすぎると思うし固定資産税も入って無い。管理費、修繕費も無し。その他税理士費用とか。
- 690 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:29:00.01 ID:El4am1LR0.net
- 保証家賃が下がるのを説明するだけじゃ意味ねえだろ
いくらまで下がるかが問題であってさ
ま、その時にならんと誰もわからんけどw
- 691 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:31:55.83 ID:El4am1LR0.net
- >>689
賃貸の罠は
空室とリフォーム
それを考慮して計算したら
無借金でも利益がでんというのが判る筈なんだが
- 692 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:34:45.02 ID:U4AQ6URc0.net
- これからは平屋の時代よ。
上にあげたら損するぞ。
- 693 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:34:47.18 ID:vH31aUA00.net
- 俺の希望は銀行かトヨタのディーラーあたりに30年の定借で貸したいんだけど
なかなか借りに来ないな。
- 694 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:36:01.34 ID:JLJx1N3c0.net
- >>110
オイオイ、土地まで買ってアパート経営ってヤバすぎ。5000万円って多く見積もっても6から7部屋じゃん。それで1,000万も家賃貰えるってどう言う計算なの??
- 695 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:36:41.58 ID:er8A8liE0.net
- アパート経営ビジネスは完全に破たんした。
そりゃ家賃めっちゃ安くすれば人は入るんだろうが、億もある
借金は返していけないよね。
家賃保証します、言うても、地主さんに儲けが出る家賃とは限らないし。
- 696 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:37:17.58 ID:vH31aUA00.net
- 来るのは大東ばかりだ。門前でシッシッと追い返しても何度も来る。
- 697 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:37:51.78 ID:qy5IEoNX0.net
- 中国人が1000万人くらい日本に住めば解決
東京は安過ぎるから
- 698 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:39:54.05 ID:JLJx1N3c0.net
- >>132
6年ほど前にワンルーム14部屋で8500万だったよ。
- 699 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:41:09.58 ID:U4AQ6URc0.net
- あと10年もすれば鉄筋3階建てがビルと呼ばれて建てようものなら税務署から
ちょっと来てくれ。と言われるよ。
- 700 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 02:43:06.01 ID:cekOaIIH0.net
- ※695
最初の3年ぐらいは、ちゃんとした家賃で一括借り上げてくれるんだよ。
このまま20年あればマンション建設した借金を返せるって額。
大家は採算が取れるので大東に頼んじゃうんだ。
だが3年経ち新しい契約では二束三文に値下げ。
気に食わないのなら交渉不成立で契約破談。
老後の生計の為に始めたアパート経営だが、借金が払えず担保の土地からなにから
身包み剥がされる。
- 701 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 03:00:23.11 ID:QIZ3MxSb0.net
- >>4
インターネット普及でどんな僻地でも○○と言われてた時代は何だったのか?
結局都市部、それも首都圏か辛うじて中京圏、更には東京近郊のみ生き残るってのも悲しいな。
- 702 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 03:00:27.06 ID:er8A8liE0.net
- 以前は、誰も土地神話が崩壊するなんて夢にも思ってなかった。
世の中、先がどうなるかなんて、誰にも分からない。
もしかしたら農地を農地のまま持ってた人間が勝者になるかもしれないし。
バカじゃねーの?そんなの有り得ねーよ、って笑われるだろうが、
俺は世界の人口爆発が気になる。
日本国内だけを見てる近視眼だと農地に価値は無いがね。
- 703 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 03:02:26.42 ID:JLJx1N3c0.net
- >>693
そう言うのは大和ハウス(ROCシステムだっけ)かオリックスに頼めよ、場所が良ければ借りてくれるぞ
- 704 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 03:03:50.80 ID:/7HU3wgz0.net
- 資本主義が崩壊する・・無いとは言い切れない。
俺はしぬyo
- 705 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 03:08:14.51 ID:xEWGprF/0.net
- >>688
あんた底なしのバカじゃねえんだろ?
クソ田舎の資産価値0に近い御殿笑に永住してる一生カッペ人間と
東京でマンションから戸建てに買い換える人間の違いくらいわかるだろ どっちが貧乏人だと思ってんだ
- 706 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 03:09:43.53 ID:a2HLhCsf0.net
- 3億借りて自宅と賃貸30戸を始めて24年で完済してからまた3億借りて建て替えた二期目だけど余裕があるけどな(´・ω・`)
上手く行ってないのは立地が悪いんじゃね?
不労所得で生活出来てる側からすると不思議だわな
- 707 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 03:17:15.31 ID:1N0ERGHa0.net
- >>706
年間どのぐらいの家賃収入があって
どのぐらい経費掛かって
どのぐらい手元に残った?
- 708 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 03:18:06.64 ID:hK/1BBGWO.net
- >>452
不動産の売買利益に伴う税金だから関係無いと思った。
- 709 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 03:30:47.15 ID:/7HU3wgz0.net
- >>705
自分で使う土地って負債だって理解してるの?オマエ馬鹿だろ?
毎年、固定資産税を払う負債なんだよマヌケwww
資産ってのは毎年そこから利益を出して初めて資産なんだよ
マジで馬鹿だなwww
- 710 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 03:34:02.11 ID:X9z5aNek0.net
- >>706
このご時勢で銀行から
さらっと3億も借りれるところが
最初から勝ち組なんだよな
世の中不公平だわー
- 711 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 03:36:29.11 ID:AW2T8LAr0.net
- 借りる人が減っていけば、そりゃ大家はもうからんわ
だから、もっと移民を入れろと
- 712 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 03:52:34.86 .net
- >>8
安く買い取る手口なんだよなぁ
- 713 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 03:52:59.94 ID:dxCsLiG70.net
- そんな簡単に減額請求って認められるの?
- 714 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 03:56:18.99 ID:8MqnVTKu0.net
- 物件古くなったら 家賃下がるにきまってるw
- 715 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 04:00:05.32 ID:G3NexvEd0.net
- 都心近くはアパート乱立し過ぎて
空き家が増える一方だよ
古い物件は家賃下がるし
入金する住民も柄が悪くなる
相続対策にと騙されて建てた人多いから
これから数年先に騙された と気づく人も
多いのかもしれない
- 716 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 04:08:04.94 ID:nhYnY0pPO.net
- 築27年テナントさんから家賃減額の申し入れがあり家賃下げたばかり
築27年ともなれば仕方ない 色々メンテナンスにお金が掛かるし大変
ローンが無いからやっていける。
都内人気路線駅近だからテナントさんも入るが駅から少し離れた場所は空物件だらけ
- 717 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 04:40:02.54 ID:cekOaIIH0.net
- >>710
今のご時世、銀行は金を貸したがってるぞ・・・・
- 718 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 04:41:45.18 ID:IZ4ujhNj0.net
- 昔からyahoo知恵遅れに失敗談が腐るほど上がってるじゃん
殆どが何チャラ建託絡みの話で
- 719 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 04:49:25.72 ID:sdk5Uc/60.net
- 大東建託のことだろ?
- 720 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 04:50:25.52 ID:guBbnTD00.net
- 24年前に3億借りて返済して利益上げたってすげぇな
利息だけでどれだけ払ったんだ
- 721 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 04:51:53.34 ID:TXvMRKfE0.net
- >>713
業者の本音は減額してほしいのではなく
サブリース契約を打ち切りたいんだよ
言い値で減額を受け入れれば2年更新してくれる
その後も更新の度に減額や割高なリフォームを強制される
- 722 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 04:52:31.70 ID:UD3JDeRsO.net
- うちの叔母が大東建託に騙されそうになった
知恵袋をはじめ
ネットのおかげで未然に防げたから感謝してる
- 723 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 04:55:03.72 ID:8IYHsH1o0.net
- >>443
サブリースやってるとこの建築費用は1.5倍
ここが問題
- 724 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 04:55:13.42 ID:TXvMRKfE0.net
- 大東建託の営業は最低年収1000万円以上
ただし年間1棟も売れないと辞めさせられる
成績の良い営業だと年間2棟売って5年で1億稼ぐ
- 725 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 04:56:17.15 ID:sdk5Uc/60.net
- 中井貴一にはキチンと説明してもらいたい
被害的には真矢みきの石鹸どころの話じゃないだろwww
- 726 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 04:58:17.16 ID:TXvMRKfE0.net
- >>723
それだけじゃないよ。
ユニットバス、トイレ、キッチン、洗面台、ドアなどの部材が
たとえ一流メーカー製でも型番がサブリース業者の独自型番なんだよ。
だからサブリース契約切られてしまうとオーナーが修繕しようとしても
メーカーはサブリース業者以外に部品を売ることができないんだよ。
またサイズも微妙に変えてあったりして全交換しようにも規格品の設備機器が収まらないなんてこともある。
- 727 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:00:00.11 ID:sdk5Uc/60.net
- 中井貴一が全部弁償すればいい
- 728 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:02:20.71 ID:YxZYPbvj0.net
- 大東建託やレオパがその筆頭だな
地主を騙してそっくり土地家屋を巻き上げる
PCデポみたいなもんだよこれも
- 729 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:04:05.79 ID:TXvMRKfE0.net
- >>728
まあレオパレスよりは大東建託の方が間取りがまともなだけマシだがな。
- 730 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:04:27.18 ID:Jv+txtoF0.net
- お役所は、法改正で対応するって言うことなのかな
でもよーわからんけど、契約時の話または特約が その強行規定とはいっても家賃の減額請求権と反するものになっているんだったら、
禁反言の原則に反しているわけでしょう?これは民法の信義則から導かれるんだよね?
信義則は、当然に一番強い強行規定出ないと困るわけで、裁判所としても、借地借家法の強行規定の「悪用」は認めない姿勢を示さないと困るはずだから
法改正前でも、本来当該規定で保護すべき直接居住する店子とは区別するなり何なりして判決しないもんなのかねえ
- 731 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:06:06.29 ID:orRF2KnN0.net
- >>728
レオパなんてまきあげた金でグアムの山奥にホテル建てたもんな
野球場とゴルフコースの位置が気に入らなくて一度完成してたのを全部やり直したらしい
- 732 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:06:42.82 ID:8IYHsH1o0.net
- >>726
ホントうんこだな
- 733 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:07:38.18 ID:sdk5Uc/60.net
- 20コか30コか知らんけど「家賃収入保証しません」って契約だろ?
そりゃダめだよw
- 734 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:08:32.43 ID:Jv+txtoF0.net
- >>730
と、そもそもが家賃を下げないなんていう話はしていませんでしたよっていうことなら、話は別ね。
- 735 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:09:04.67 ID:8IYHsH1o0.net
- >>728
PCデポの詐欺はこれに比べたら可愛いだろ
何億円だぞ、人の人生終わるぞ
- 736 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:09:17.50 ID:E6xwBRG20.net
- 今まで住み替えた中で、すべてにおいて大東建託が最低だった
担当の名前は絶対忘れない
- 737 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:12:47.33 ID:sdk5Uc/60.net
- 大東建託の営業なんか騙せそうなアホの処へしか行かないんだよ
ガチで儲かる土地持ってる人の処へはこない
- 738 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:13:51.20 ID:TXvMRKfE0.net
- 政府がこの方針うちだしてから
大東建託が新聞に全面広告だして
一括借り上げ期間30年→35年
修繕費込にする
と発表したけど事実上これは0回答なんだよね
一番重要な契約期間は10年のまま
その後はいくらでも減額要求できるわけだし
修繕費込ならその分安く借り上げすれば良いだけだし
本当に改善する気があるのなら10年を15年にするとかだろ
あと設備機器を独自型番じゃなくてメーカーの標準品にすべきだろ
- 739 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:14:51.59 ID:HGmY9Mal0.net
- 家賃減額だけでなく、退去後のリフォームもふっかけてくるようになってくる。
さらに借り主保護の観点からも厳しくなってる。
- 740 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:15:06.23 ID:8IYHsH1o0.net
- レオパレスは客層が悪すぎるイメージ
当時の亀山市がシャープ撤退でアパートから人が居なくなったのをこのスレ見て思い出した、
大体派遣会社のオーナーがアパート建てて自社の従業員住ませてたから飯ウマだったが
- 741 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:15:42.21 ID:LEMwRvrX0.net
- 欧米みたいに中庭付きのアパート建てればいいのに
- 742 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:16:14.08 ID:UD3JDeRsO.net
- >>734
家賃は下げないと言うてたよ
大東建託の営業
ツッコミ入れても実績がーと言うから
実績のある物件どれですか?と聞いたら他県にありますって
糞田舎に家賃5万の二階建てアパートなんか建てても入居者集められるわけないのに
頭大丈夫?と思った
- 743 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:16:33.10 ID:TXvMRKfE0.net
- >>737
>ガチで儲かる土地持ってる人の処へはこない
好立地だとダイワ、セキスイだな
建築費が大東よりさらに割高
まあ大東と違ってアパートとしてはモノは良いけど
- 744 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:17:05.10 ID:sdk5Uc/60.net
- >>724
> 大東建託の営業は最低年収1000万円以上
> ただし年間1棟も売れないと辞めさせられる
> 成績の良い営業だと年間2棟売って5年で1億稼ぐ
これは、ダメな土地を見極める超能力だなw
- 745 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:18:50.06 ID:rt9LxwJ50.net
- >>741
住居と駐車場だけで手一杯だろうな
庭どころか戸数分の駐車場確保すら危ういのも珍しくはない(´・ω・`)
- 746 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:19:41.02 ID:28N1lNvH0.net
- まぁ、欲をかいて碌に勉強しないで
食い付いた素人には同情できんが
最初からカタに嵌めるやり方は詐欺的だわな。
これ、融資した銀行も
片棒担いでるってことだよな?
- 747 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:20:15.94 ID:sdk5Uc/60.net
- >>743
儲からないなら駐車場か畑にでもしとけw
東京名古屋大阪の一等地じゃなきゃ、自分が管理人になって経費浮かせるしかなくなる
- 748 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:20:37.61 ID:cekOaIIH0.net
- >>742
WBSだったか羽生市で大東建託がやった手口を紹介していたが
営業は家賃下げないって言っても、契約書には下げるって小さい文字で書いてあるんだよ。
で、口説明だと言った言わないの問題になるが
契約書面ではばっちし減額の事は小さい字でかいてあるから詰むんだよ。
- 749 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:22:26.74 ID:b4gusx9k0.net
- 〇〇建託「敷金礼金0!清掃、修繕費は大家負担!どんどん壊して下さい!」
〇〇建託「大家さん、今時ね敷金礼金取ってたらお客さん入らないんですよ。当社では修繕しやすいように作ってるから他社に比べると安くでリフォームできます!」
これを聞いて絶対に儲からんと思った
更にバカ高い建築費用で作ったオーナーは悲劇でしかない
銀行も悪いと思う、サブリース会社と組んでる銀行は絶対に利用したくない
- 750 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:22:59.35 ID:TXvMRKfE0.net
- しかし大東建託の株式時価総額は1兆2000億円だよ
大成、大林、鹿島、清水などのスーパーゼネコンでも時価総額1兆円超えるところはないのに
ちなみに大東建託は不動産会社じゃなくて建設会社な
建築コストの安いアパートを超高値で建てるのが仕事だ
- 751 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:26:40.75 ID:sdk5Uc/60.net
- >>748
民法で「口頭で契約は成立する」ってあるけどね
まぁ難しいわなw
- 752 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:27:17.86 ID:UD3JDeRsO.net
- >>748
80近い大叔母を騙して銀行から6000万借りさせようとしたんだよ
従姉妹が心配して電話してきたから検索したら大東建託に騙された人が何人も居て
慌てて仕事休んで大叔母の家に飛んでいった
良いことしか聞かされてない大叔母を従姉妹と説得して…ほんと参ったわ
あいつらオレオレ詐欺より酷い
- 753 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:29:17.53 ID:b4gusx9k0.net
- >>750
2ちゃんねるで叩かれないのは株主が多いからかな?
サブリースでアパート経営を成功してる人の例を知りたい。
それと破綻した件数を知りたい。
- 754 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:29:43.59 ID:iyhiUEmb0.net
- アパート建てて相続税対策するのは、かなりの土地持ちだろう
見方によるけど、格差是正には貢献しているといえるな
- 755 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:30:31.88 ID:x6fMGDQw0.net
- そもそも建物代が高すぎやねん
工場組立のパコパコっとハメ込むだけでウン千万とかアホか
- 756 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:31:46.63 ID:TXvMRKfE0.net
- >>752
なんで高齢者って営業に簡単に騙されるんだろ?
自分の母親も予定利率の高いいわゆるお宝保険を転換させられそうになって
大喧嘩して転換阻止したわ
母親に泣きながら「頼むから転換させて、おまおの為にしてやりたい」と懇願されたけど
絶対にだめ、もし転換するなら親子の縁を切ると言ってやめさせた
- 757 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:31:47.51 ID:sdk5Uc/60.net
- >>754
借金の利息も考えろ
空室増えたら、相続の前に吹き飛ぶぞww
- 758 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:34:08.63 ID:cekOaIIH0.net
- >>751
商法でしょうね。
ボイスレコーダーでもない限り、口約束の証拠は消えるので
契約違いで争う事は難しいのですよ。
- 759 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:35:39.15 ID:64KKsnG10.net
- >「安定収入」のはずが家賃減額でアパート経営者悲鳴
格差是正には悪いことではない気が・・・
空き家が増えて家賃が下がればその分他の消費が増える。
- 760 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:37:46.20 ID:sdk5Uc/60.net
- >>758
投資信託と同じだよな
だから「絶対儲かります」とは言っちゃいけない
別に会社の(大東建託の資産を担保に)損失補てんします」って契約があればいいんだけど
そこまで聞いた時点で大東建託の営業は来なくなるw
- 761 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:38:25.10 ID:b4gusx9k0.net
- 地元で強い不動産屋に相談して地場の建設屋で格安で建ててもらうのが成功法だね。
あいつらはサブリース会社を目の敵にしてるから格安で〇〇建託、レ〇パレスより良い物件を建ててくれるしお客さん目線に立ってくれる。
今だと2億位で建てて、外人民泊させたらすぐに元取れそうだけどね
東京オリンピックまではね
- 762 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:39:32.78 ID:UD3JDeRsO.net
- >>756
うちの大叔母曰く
信用がないと銀行はお金貸してくれない
貸してくれるということは大東建託が信用されてるから
テレビCMやってる会社はマトモだとも思ってる
- 763 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:40:40.75 ID:LGk6qWMd0.net
- 建託は都市ガス地域でも自社LPガスだから
ガス代高いでw
- 764 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:40:50.65 ID:sdk5Uc/60.net
- >>761
上で書いたヤツいるけど金借りてマンションやるなら返済期間30年は当たり前だよ
5年後の話してどうすんだw
- 765 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:42:42.06 ID:TXvMRKfE0.net
- >>762
ていうか
大東建託やレオパレス、東建なんていうのはザコで
黒幕は銀行じゃないかと思うけどね
さらに言うなら国の方針
サブリース屋もやりすぎちゃったから国もこのあたりが潮時だということだろ
- 766 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:42:52.74 ID:8IYHsH1o0.net
- >>762
うわー。
うちの親戚も同じこと言ってたよ
何言ってもダメだった、洗脳だよありゃ
暇な主婦的には話しを否定せずに何時間も聞いてくれる=いい人になるんだよな
最終的には儲けよりかは建てるのを目的としてる
- 767 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:44:17.26 ID:TXvMRKfE0.net
- >>76
そうそう安い都市ガス地域でも子会社のプロパン屋強制なんだよね。
やめようとしたらプロパン屋から設備買取要求されるだろ。
あと入居者が契約させられる保証会社も大東建託の子会社。
- 768 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:44:23.45 ID:u7+BuMYK0.net
- 今朝もつるし上げ会議やるんかな
パワハラだよね ゲラゲラ
- 769 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:45:31.32 ID:VUUqS7X10.net
- クローズアップ現代
アパート建築が止まらない 〜人口減少社会でなぜ〜
http://m.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc
- 770 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:46:20.03 ID:TXvMRKfE0.net
- >>766
ホストとか健康食品と同じだよな
人間力で騙すんだよ
- 771 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:46:23.33 ID:sdk5Uc/60.net
- 中井貴一を吊るし上げろwww
- 772 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:47:11.48 ID:AZkYNziF0.net
- 同じ賃貸マンションアパートで、
入居した時期によって家賃差が1割程度なら許容範囲だけど、
2割3割違ってくると値下げ要求した方がいい
・・・・逆に値下げせずに住んでる人は、
その事実を賃貸情報や住人間で調べて抑えておいて、出て行くときの値下げ交渉にも使える
たくさん払ってきたんだからマケろよって
- 773 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:48:48.03 ID:b4gusx9k0.net
- >>764
説明が悪かったね、バカ高い建築費で建てるよりかは
格安で建てて、民泊で相場の3倍取れれば5年で利益が見えてきそうって話しね
ラブホを政府が外国人向けにするって話しあったでしょ?
http://min-paku.biz/news/gov-hotel.html
中国人らが1ヶ月一千万以上で一括借上げしてくれるらしい。
規模にもよるけど、そしたら5年で6億でしょ?
- 774 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:48:59.80 ID:TXvMRKfE0.net
- >>768
ただ大東建託の営業は営業成績がすべてで
契約さえ取れば学歴も経歴も関係なく評価してくれて高給払ってくれるからな
元ホスト、元健康食品、元先物屋、元保険とかでも活躍できる職場だよ
- 775 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:51:01.04 ID:sdk5Uc/60.net
- >>773
じゃあ資料作って銀行逝ってプレゼンしてこい
おれが担当者だったらもちろん断るけどな
手ぶらじゃ悪いんでティッシュぐらいあげるよw
- 776 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:51:52.21 ID:8IYHsH1o0.net
- >>775
そーか…
まぁ、俺のただの妄想だから気にしないでくれ
- 777 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:53:09.82 ID:cekOaIIH0.net
- >>776
あんた、大人だなw
俺は理解できてるから安心してくれ。
- 778 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:54:13.12 ID:u7+BuMYK0.net
- >>774
ダメだよ せっかっく会社名伏せたのに(笑)
そらそうだけど、それだけ金払えるってどういうことだかわかるだろうにw
- 779 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:56:05.76 ID:IqfSM6ld0.net
- 日本は少子化で、人口が激減しているんだから
客が激減しているってこと
それを理解していないのか
- 780 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:57:28.11 ID:do8O7WeS0.net
- >>231
今はいいけど、そんな調子じゃこれから20年後以内には必ず工場閉鎖か事業縮小で閑古鳥が鳴くことになりはしないか?
土地に縛られて動けない条件で何十年もかかって利益を出していく投資では先行き不安すぎる
日本のほとんどの土地は、買い手がつく間に今すぐにでも売り払ってしまった方がよさそう。
史上最大級の壮大なババ抜きゲームが、いま始まろうとしているのかもしれない・・・
- 781 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 05:58:16.21 ID:sdk5Uc/60.net
- >>776
確かに家賃で5年で6億は入ってくるかもしれない
でも会社でやるなら税金払うし、キッチン、クーラー、
配管も高い金払って入れ替えなきゃいけない、管理人も置かなきゃいけない、
植木の手入れもタダじゃない。どれか怠ればたちまち空室率が上がる
億の金借りて、こんなことやったら5年以内で死にたくなるぞw
- 782 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:03:39.37 ID:4YAAltgH0.net
- >>4
千葉県は東京に併合させていただきたく。
- 783 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:06:40.44 ID:b4gusx9k0.net
- >>781
4億で建てて月に30万の収入のほうが死にたくなるぞ
- 784 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:08:26.40 ID:sdk5Uc/60.net
- 今時、土地を担保に3億円借りてマンションやりたいんですけど?
なんてお断りするぐらいの優しい銀行員のほうが多い
そーですか!いいですね!なんて銀行員がいたら、そいつは人殺しだわなw
- 785 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:10:19.67 ID:T2zuMLsU0.net
- 使ってない土地もってて不動産屋がアパート立てないかってパンフレットおいて行ったけど
こんな罠があるなんて、保留にしといてよかった
- 786 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:10:25.30 ID:sdk5Uc/60.net
- >>783
自分が24時間常駐の管理人になれば60万ぐらいにはなるだろ?
中国人の出したゴミ拾いなんかやるぐらいならオレなら無一文で出直すわw
- 787 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:11:30.90 ID:FnlZpEg30.net
- >>784
まあ場所によるからねえ
うちは銀行員が5年金利0・8%でとか言ってくるから考えるわ〜
数年前なら2%とかでも安いなあくらいだったのに
銀行も貸すとこないからダブついてるのかね
- 788 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:12:39.38 ID:NZwvgxyP0.net
- 実家の街は大東建託のアパートばっかりだぞ!
土地を持ってる人がみんなアパート経営してる。
- 789 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:13:31.13 ID:dG0xoBlk0.net
- この世界はデフレ、デフレ、デフレなのよん
- 790 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:13:31.37 ID:iHNuBJb+0.net
- 半年くらい投資用ワンルームマンション営業の仕事やってた
名前と職場をひたすら調べあげて必死に勧誘電話かけて何とかアポ取って
「年金対策なんですよ〜」ってかんじでマンションを買わせる事をぼかして商談する
営業の才能なかったし何となく良心が痛んでスキルを磨く気にもなれなかったから仕事辞めた
- 791 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:16:12.36 ID:V//KZJHr0.net
- 俺が住んでるアパートも家賃が6万5000円→6万円→5万5000円と下がった。それでも空き室がある。
小綺麗な新築アパートじゃないと見向きもされないんだろうな。
俺は懐かしさも感じる昭和チックで気に入ってるんだけど。
- 792 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:16:51.23 ID:sdk5Uc/60.net
- >>787
上でも書いたけど、
賃貸は金利以外にキッチンだのクーラーだの鍵だの金がかかるんだよ
15年もすれば大規模修繕の話をしないといけないし
なんで地主がリスク取らなきゃいけないんだヴォケ!ぐらいの勢いで話ししないと騙される
- 793 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:16:51.54 ID:QSgsRNH20.net
- タワーマンションとか買ってる
人は頭いっちゃってるとおもうわ
- 794 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:17:55.24 ID:N21aGaeS0.net
- >>790
ワンルーム屋はサブリース屋よりさらに極悪だからなw
一戸買った客にはそいつの与信可能限度まで三戸も四戸も五戸も売り込むんだよw
地方の公務員や学校の先生がターゲットだよな
- 795 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:20:05.11 ID:Z933qwSz0.net
- マンション経営は低リスクとか大嘘だったんですね?
- 796 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:20:19.77 ID:jUqmdmbH0.net
- ウチ(東京 23 区、井之頭沿線)の近所もアパートが随分建っている。
元の土地が住宅だから、アパートと言っても多くても 6 世帯くらいしか入れないが。
建築中の企業の名前は覚えていないが、○東というのはなかったと思う。
セキスイとかダイワならあったかなぁ?
- 797 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:22:08.82 ID:QSgsRNH20.net
- 東京の都心なら
アパートはいいと思うけど
- 798 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:24:07.91 ID:sdk5Uc/60.net
- >>796
でも住人は困らないよ
赤いハゲタカファンドが出資した銀行から一棟まるごと買うからな
で、借金して建てた地主が裸で追い出されるw
- 799 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:25:29.16 ID:N21aGaeS0.net
- >>796
逆に都心の好立地なら大東で良いんよ
10年過ぎても入居者いるから契約切る必要もないしな
ダイワ、セキスイは大東以上に建築費高いしな
- 800 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:26:30.77 ID:dJna19Xy0.net
- >>26
株とか投資も暴落して
元本が半分以下になったり
するから大差ないよw
- 801 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:27:49.68 ID:Rp1VYe9L0.net
- 借り上げ保障には条件に改修とかつくだろう
結局改修時に回収されるのでは?
- 802 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:28:45.40 ID:sdk5Uc/60.net
- >>799
最初から最後まで人任せは危ない
だったら高値でデベロッパーに売ったほうがリスクない
- 803 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:28:53.02 ID:C+FfvIWgO.net
- 東京も 2020年までは なんとか稼げるそうだけど その後は下降するんだとさ
あとは関西圏に移るらしい
マンション乱立してるけど あぁゆうのも建て続けないと連鎖倒産だべ
- 804 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:29:09.58 ID:24Rme1QlO.net
- >>705
東京に価値なんかないじゃん。
見渡せば分かると思うけどゴキブリの巣だろ。
ちなみに東京生まれ、東京育ち。
- 805 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:30:29.67 ID:ktSvScBz0.net
- まぁ人口減社会のおかげで若い上京者に吹っ掛けて甘い汁吸ってた老害の不労所得が消えて適正価格になるだけだろう
クッソ狭い安普請のボロアパートで毎月可処分所得の三、四割りも搾取してたんだからこいつらも若者の貧困の原因の一つだった訳だし
- 806 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:41:38.96 ID:DVHEqWQV0.net
- これから人口減で、中古マンション、アパート、
余り出して大量の空き室だらけになるよ。
- 807 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:41:57.02 ID:VUUqS7X10.net
- PCデポは叩いても大○建託は叩かないマスコミ
- 808 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:43:04.07 ID:sdk5Uc/60.net
- 中井貴一は叩けない決まりなんよ
- 809 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:45:23.78 ID:nyu6wrmb0.net
- 地方再生担当だった石破が2050年には日本の人口は半減するとラジオで言ってた
再生は諦めておったんやね
- 810 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:45:31.33 ID:i8stB54+0.net
- 投資は自己責任。オーナーがサラリーマン感覚じゃどっちみち破綻する。
- 811 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:46:54.45 ID:QSgsRNH20.net
- オーナーだってバカじゃないんだし
考えてるだろ
- 812 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:51:00.04 ID:FnlZpEg30.net
- >>792
今のところ1軒は17年経ってるけど大規模修繕の問題はないなあ
家賃もむしろ上がって全部埋まってる稀有な場所なもので
それでもこれから建てるのはコンマ%代だと厳しいかねえ
- 813 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:55:38.58 ID:u7+BuMYK0.net
- >>808
ミキプルーンもアレだしなぁ
世の中ドイヒー
- 814 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:59:00.28 ID:QSgsRNH20.net
- 都内のアパートとか
くそ羨ましいわ
ウハウハだろ
- 815 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 06:59:43.12 ID:Sq+S+6fZ0.net
- リスク説明責任とかww
自分の頭でリスク考えられないような馬鹿は投資しちゃダメだぞw
- 816 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 07:00:27.41 ID:uiRk6Ycn0.net
- なんで自分で建てず地主に建てさせるのか
それがすべての答え
- 817 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 07:05:56.69 ID:HGmY9Mal0.net
- >>812
壁や屋根の塗装は?
- 818 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 07:07:46.99 ID:QbMLi8OU0.net
- >>810
ほんそれ
不動産も現金としてみれば、ほっといたら勝手に利息で増えてますよとかいう業者に金預けないだろうに、何故か不動産だと騙されてるんだよな
- 819 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 07:10:10.82 ID:H0zvSnUB0.net
- 建物リースのあそこかw
- 820 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 07:13:20.45 ID:OPjqlzzZO.net
- 儲かるなら賃貸仲介でなく自分とこで土地見つけて経営すりゃいいのにね
仲介業者は
- 821 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 07:33:17.24 ID:/g48dloz0.net
- 海外REIT買った方がましだわ
- 822 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 07:34:16.36 ID:VUUqS7X10.net
- 全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は5戸に1戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。
そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。
会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。
土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。
しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。
また、実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じ
て、日本の住宅政策のあり方を問う。
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html
- 823 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 07:34:21.18 ID:FnlZpEg30.net
- >>817
特にない。細かくはやってるけど
全体とかはまだだな
雪国じゃないからかもしれん
- 824 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 07:40:30.92 ID:VUUqS7X10.net
- 「テレビCMやめて」高齢者狙う大東建託の悪徳商法ーー銀行融資1億円を宙に浮かせたままアパート建築強行
http://www.mynewsjapan.com/reports/2179
手持ち資金ほとんどなし、アパート経営で利益がでる、家賃は30年間保証、
雑草に悩まされた空き地の管理もこれで心配なし、子どもに資産を残すことができる――。
突然訪問してきた大東建託セールスマンの甘い言葉を信じた高齢の女性が、
返済の見通しのないまま1億円もの借金を背負わされそうになった事件が富山市で起きた。
銀行融資が未定のまま、大東建託の社員は「大丈夫です」とごまかし、社内手続きも無視して工事を強行。
一部の建物が出来上がってからようやく「融資が決まった」と連絡してきたものの、
当初の説明とはまったく違い、アパート経営など成り立たない高金利・悪条件だった。
幸い異変に気付いた家族が介入、調停を申し立てて計画の一部を撤回させ、被害を最小限に食い止めた。
念のために建物を調べてみると、多数の施工不良も発覚した。だまされたことに気づいたA子さんは訴える。
「悪徳商法そのものです。テレビ局はCMをやめてほしい」
【Digest】
◇東建がボツにした場所に計画進める
◇連日やってきた大東社員
◇アパートより売ればよかったと後悔
◇田んぼになかに1億円のアパート計画
◇銀行融資未決定のままドサクサ紛れに着工
◇ やっと融資決定の連絡、だが高金利に驚愕
◇調停で白紙撤回勝ち取る
- 825 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 07:41:30.11 ID:IsXPvh9cO.net
- 判例がおかしいんだから法改正すれば良いだけじゃないか。
何でこう回りくどいやり方するかね?
- 826 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 07:47:09.84 ID:iktCPHnQ0.net
- >>800
ならないようにするのが腕の見せ所だろ
不動産みたいな無理ゲーとは訳が違う
- 827 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 07:53:34.57 ID:3AWZ7wlL0.net
- ふつうに足し算引き算できたらヤル前にヤバイって気づくもんなんだけどな
- 828 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 07:56:53.78 ID:cekOaIIH0.net
- >>827
やる前の計算では黒字になる営業をされる。
大東建託さんに建ててもらう。
大東建託さんが、家賃、払わなくなる。
オワリ
- 829 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 07:59:41.11 ID:QSgsRNH20.net
- おれなら生活保護の人集めてくるな
家賃や光熱費は天引き
- 830 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:01:41.30 ID:VUUqS7X10.net
- 今の法律じゃ家賃は下がらないって口約束を反故にしても違法じゃないらしい
- 831 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:04:45.72 ID:0wd/NWoi0.net
- 家賃下げると住民の質が低下するからな
部屋も汚く使われるしアパートで事件でも起されたら大打撃
- 832 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:08:04.56 ID:Qg4GJIgqO.net
- アパート建てるのは何億も相続税対策してる人間にだけ有効。
何の努力もせずにアパート経営しようと思う連中共がアホ。
- 833 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:09:07.88 ID:DcTtYCz50.net
- 近所に大東◯託のアパートぼこぼこ建ったけど
建って一年たっても丸々空室なアパートかなりあってヤバイw
ジジババに良いことばかり言って建てさせてるんやろなあ
- 834 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:11:08.33 ID:Ku9sjHtrO.net
- >>829
それホームレスを無理やり住まわせて生活保護をむしり取るパターンだろ
- 835 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:11:49.70 ID:Qg4GJIgqO.net
- これだけ空き家空き部屋があってアパート経営考える連中がアホ。
- 836 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:12:39.27 ID:PeYn/QyR0.net
- 賃貸マンションやアパートは、新築時には綺麗だから入居率はよほど便が悪いところじゃないかぎり高い。
しかし、そういう入居者は新築だから入っただけで、別にそこにこだわりがあるわけじゃないってことに気がつけよ。
他に綺麗で交通の便がいいところの賃貸ができたら、即そっちに移る。
その繰り返しで、結局、古くなってくると入居率が悪くなる。
そういうリスクがあるからサブリースにすがるんだろうが、
大東建託のようなところは、土地を遊ばせている百姓にうまい話を持ちかけて
サブリースにしてアパートを建てさせる。
その結果が上に書いたように入居率は下る、賃料も下る。
結果、大東建託だけが儲かる仕組みになっていて、百姓を食い物にしている。
実際、俺の叔父貴がそうだ。
大東建託に食い物にされて、解約しようにも出来ない状態。
アパートがあるから売ることも出来ない。
サブリースを考えだしたやつは土地持ちを食い物に出来る賢いやつだ。
大東建託は百姓を食い物にしている悪徳企業だと叔父貴はぼやいていたな。
- 837 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:13:03.91 ID:ADjX8xIC0.net
- >>804
地方から見りゃ至高のブランド
政治も経済もむやみやたらに集めた結果、大手はこぞって本社を集める。
金と情報の集まりかたが比較にならん。
大阪との差が大きすぎ。
@地方出身大阪勤務東京転勤経験者
- 838 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:14:08.48 ID:Qg4GJIgqO.net
- 生活保護者から取れる住居費は普通3万円まで。
- 839 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:14:59.70 ID:Wr3V+SjR0.net
- コレ、消費者・利用者にとっては安い物件が選べるウハウハ状態ってこと?
- 840 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:15:42.98 ID:h0XgIQ1H0.net
- 10年で逃げる業者、残るのは残債だけ
- 841 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:16:59.28 ID:Qg4GJIgqO.net
- >>836
貧乏人が欲かますからだよw
- 842 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:18:04.20 ID:0wd/NWoi0.net
- >>839
安くは無いと思う
田んぼの中に建ってるアパートでも新築だと3LDKで家賃8万ほどするし
- 843 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:18:06.97 ID:jWQrZjGO0.net
- 過疎地在住だけど、アパートと空き家と信号機だけが、どんどん増殖してる。
- 844 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:18:46.32 ID:yottAgse0.net
- >>839
大東建託とかのだから大艇は単身者向けとかのワンルームでしかも地方の物件だしなあ
元々も安いからあんまり有利になったとも
- 845 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:19:42.32 ID:Qg4GJIgqO.net
- >>842
しねーよ。
中都市でも6〜7万からだ、ボンクラ。
- 846 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:22:19.95 ID:0wd/NWoi0.net
- >>845
まぁ実際するんだから仕方が無い
入居者はいないけどな
うちの近所の話
- 847 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:23:14.85 ID:ySQBJUPe0.net
- 賃貸経営するなら人気大学近くで学生向けじゃないと
- 848 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:23:53.71 ID:QSgsRNH20.net
- エアB&B
- 849 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:24:27.83 ID:Qg4GJIgqO.net
- >>846
場所言ってみろやw
田舎のどこや?w
- 850 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:26:29.83 ID:Qg4GJIgqO.net
- とにかく
相続税対策でアパート建てる以外
アパート建てたら大損こく。
それだけは覚えとけや。
- 851 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:27:00.96 ID:L85alT9A0.net
- 保証して初期に入らないと大東の持ち出し?
- 852 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:28:57.82 ID:Qg4GJIgqO.net
- >>851
そう。
大東だけと違うけどな。
- 853 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:30:49.79 ID:b9gRRLJHO.net
- 派遣労働者の寮として派遣会社が一括借り上げとかしてる建物ならとりあえずは安泰なんだけどな。
しかし非正規の雇用環境も法律を含めてかなり流動的で先行き不透明だから
償却が済むまで絶対に安泰という保証はないけど。
- 854 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:31:43.64 ID:KucoFxcN0.net
- 騙す側はもとより人口減ってるのにバカスカ建つ賃貸アパートの群れを見て何も思わず投資してしまう愚かさも非難したい
- 855 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:34:35.90 ID:BIJIVTPV0.net
- 不動産なんて住み続けること前提なら買った瞬間にゼロ価値になった方が税金安く済んでいいんじゃないの?
- 856 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:44:04.04 ID:CY5jRy5F0.net
- >>836
携帯電話みたいに長期割引とかやりゃいいのにな
何としても家賃を下げたくない暗黙の了解が業界内にあるよな
- 857 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:46:16.89 ID:rZm2ORY50.net
- 大東のアパートなんて外見がきれいなだけで中身スカスカでしょ
セックスの声どころか電話の声も聞こえちゃう賃貸住宅で7万だの8万だの頭がおかしいとしか思えん。
駅から遠い変なとこにもぼこぼこ作って訳が分からん。
URとかで借りれば築年数古い安いのでもリフォームされてるし壁20cmあってセックスの喘ぎ声聞こえないぞ
ついでにURなら大東みたいに原状回復費の不当請求されるようなこともない
国交省ガイドラインに従って安い請求出してくる
- 858 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:46:49.43 ID:PeYn/QyR0.net
- >>841
そうだな。
しかし、叔父貴は田舎で地名がつくらいの代々の大地主なんだよな。
大地主でもこんなざまを見ると欲を掻きすぎたんだろうな。
- 859 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:47:45.36 ID:C+FfvIWgO.net
- 空き部屋かかえたまま、資産課税はじまると 大屋さんとか ヤバイんでないの?
- 860 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:48:19.61 ID:CSho2LKX0.net
- 木造の焼杉貼?時計台を新設し、メゾン一刻w
使っても小学館から訴えられたりしないよな?w
- 861 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:54:35.89 ID:b9gRRLJHO.net
- 大東建託は何がきっかけで単身アパート事業に乗り出したんだろうな
少なくとも十数年前までは貸借ともども単身タイプの希望は門前払いしていたのに
ファミリータイプしか扱っていなかった。
- 862 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 08:59:25.20 ID:ur77DJBJ0.net
- >>850
素人は黙っとけ
- 863 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 09:00:42.39 ID:2R5qJf6u0.net
- 大東建託は初期の建設費で儲けるスタイル
地元の建設業者に頼むと6割の建設費で済むことが多い
- 864 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 09:01:30.24 ID:WQRLqbgZ0.net
- >>4
※10年前を100%とした場合の現在の地価水準が今後も続くと仮定した場合の将来の地価水準
雑な表だなあ
こんなのは真面目に取り合うもんじゃないぞ
- 865 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 09:06:30.03 ID:rZm2ORY50.net
- 原状回復費用の減価償却まとめ(国土交通省のガイドライン)
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙(クロス) …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ
6年住めば修繕費はほとんどタダ
15年住めばフローリング・建具・柱・ユニットバス・鍵・クリーニング費用のみ査定対象
20〜47年住めば修繕費ゼロ
(建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら47年で残存価値1円、木造なら20年で残存価値1円)
大東に言われるままに払ったら大損だぞ
- 866 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 09:11:18.84 ID:EjOLnSuw0.net
- >>852
そういう所を優先的に紹介して住まわせれば儲かるんだな
新築はどこも満員御礼って貼ってある理由がわかった
- 867 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 09:14:35.17 ID:6pH1QJI/0.net
- >>837
東京ショボすぎw
大阪都心 東京都心
【桜の名所】
3000本 大阪城公園 800本 上野公園(動物園含む)
4500本 桜ノ宮 1000本 墨田公園
【水辺の利用】
中之島 日本橋
http://i.imgur.com/DrQFqnj.jpg http://i.imgur.com/H9BojlR.jpg
道頓堀
http://i.imgur.com/6AeGnrE.jpg
【中央駅】
大阪駅 東京駅
http://i.imgur.com/sYKpb1r.jpg http://i.imgur.com/oU9309p.jpg
【公園】
大阪城公園 自由に散策 無料 皇居 一般人立ち入り禁止
http://i.imgur.com/iHlYIf1.jpg 明治神宮 殆どが立ち入り禁止の森
天王寺公園 自由に散策 無料 赤坂離宮 立ち入り禁止区域
http://i.imgur.com/rY4y5up.jpg 新宿御苑 有料
【STREET】
御堂筋 銀座
http://i.imgur.com/wX2mPC7.jpg http://i.imgur.com/Hwn9Akn.jpg
【動物園】
天王寺 上野
http://i.imgur.com/rZQZsJa.jpg http://i.imgur.com/xwrcn5V.jpg
- 868 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 09:14:59.04 ID:TQ7b/BASO.net
- 家賃にも消費税掛けようとしてるよ、この内閣
石破ちゃんなら止めてくれるかな
- 869 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 09:15:28.79 ID:0dF+S6zG0.net
- 高畑邸2億5千万の都内一等地の建造中の物件は貸し出すんだろ?
息子逮捕と被害者慰謝料・芸能関係者への損失補填
高畑も大変だな。
同情しないけど。
- 870 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 09:22:32.81 ID:JLiT14PM0.net
- 最初の3年間だけって、どうやって満室にできるんだ?
人間が消えるわけでもないのに
- 871 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 09:35:05.06 ID:zuThLxHn0.net
- >>867
価値観はそれぞれだろうよ。
別に東京が住み良い町なんて思わんし。
住んで仕事すりゃ、それなりの営業感覚あるやつなら確実に差は感じるだろうよ。
出張ベースじゃ感じないけど。
まぁ、いびつにも感じるけどね。
中央集権が以上なレベル。
- 872 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 09:51:30.15 ID:6pH1QJI/0.net
- >>871
個人の生活より営業優先かよ
- 873 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 10:18:18.15 ID:wLGtscX70.net
- >>849
岐阜市の端っこ
近くに巨大ショッピングモールがある
あまりにも家賃が高いのでびっくりした
駐車場代も含まれてるようなことが広告には書いてあったが
- 874 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 10:20:21.07 ID:qPfclaoL0.net
- >>845
調べもせずに嘘扱いか?ボンクラ
- 875 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 10:40:03.55 ID:WfFB3UOr0.net
- 一括借り上げという不安を安心に変えるインチキ商売をする会社では
建築をすべきではないという結論
一括買い取りでいいんじゃないか
- 876 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 10:47:07.86 ID:CHEQINQO0.net
- >>874
値段を設定するのは大家の自由だが、
だれも借りないと思うぞw
- 877 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 11:04:46.10 ID:zRG8ZFWl0.net
- >>869
破産やなw
家賃に消費税をかけるべき
- 878 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 11:25:23.58 ID:Sc/Ho8U90.net
- むしろどこが逆転してるのかが、よく分らない・・・
一括で借り上げたのが、企業だから借地借家法の適応外にすべきだ〜みたいな?
- 879 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 11:31:43.32 ID:Nh9Q+my40.net
- >>10
働いていたほうが、いろいろ気がまぎれていいぞ。
アパート修理もしなきゃいけないし、空室があれば、自分の収入が減るし。
- 880 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 11:41:51.99 ID:M2//7dqy0.net
- これね。
銀行も融資つける条件が、サブリース契約してくれって。新築の一番、美味しい時期にわざわざ他人様にくれてやる必要ねーだろ、って。
アタマにきたから定期預金含め全部引き出したよ。
- 881 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 11:41:54.80 ID:WdgSDlU80.net
- 大東がひどいのか?
うちはアパートを建てた住宅メーカー系のサブリース会社でやってる。
計画段階から情報集めもしてくれてどんな物件にするか相談して建てた。
家賃は若干安めなのかしれないが20年以上問題ないけどな。
かなりの高利回りでいってる。
なので同じ所で2軒目を建てて2年目。これも今のところ順調だ。
- 882 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 11:47:39.65 ID:qPfclaoL0.net
- >>876
あるか無いかの話やぞ
- 883 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 11:50:38.71 ID:zlPMym/G0.net
- >>2
大規模リフォームか建て替え
- 884 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 12:34:59.93 ID:Y5anFPML0.net
- 先祖代々の土地だなんて大嘘で、ほとんどは
戦後、農地解放でタダ同然で国から与えられた
農地だから、農業しないなら、もとの地主や
国にお返しする土地だから、こうやって
土地が流れていくのも良いことかも。
たまたま住んでいた地域の田んぼが市街地に
成長して、マンション建てて楽してた農家が
多いこと
- 885 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 12:39:30.61 ID:t7R6QyEC0.net
- 有用な土地を所有してるのは強者でしょ
それを失ったら初めて弱者の仲間入り
- 886 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 16:21:10.87 ID:mlYqSL1/0.net
- 週二で投函される地元フリーペーパーに
「相続税対策・資産活用セミナー」的な広告
主催者として地元地銀と積●●●スの名前が堂々と載ってて吹いた
世の中の仕組みが少し見えてきた瞬間だったz
- 887 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 17:41:37.08 ID:SCLGnovu0.net
- あの長屋みたいなワンルームが30年持つと思うか?
- 888 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 18:12:20.89 ID:VHFxRV6u0.net
- まあ土地余ってるならアパート経営は悪くないとは思うけど
サブリース会社に頼むと、身ぐるみ引っぺがされて追い出されることは目に見えてるな
自分で有限会社なり立ち上げて金借りて建設会社と交渉してやる分には株よりかはましだろう
家賃や立地など9割うまって利益でるのが条件だけど
- 889 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 18:22:28.21 ID:T2zuMLsU0.net
- >>881
アパートで不労所得いいなあと思ってるんだけど大東評判悪いみたいだし、それどこ?
- 890 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 18:24:22.17 ID:ZGJ5pck30.net
- >>888
有限会社はもう作れないことも知らん奴は黙っといたほうがええで
- 891 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 18:38:05.47 ID:Nhl4i4Cn0.net
- >>1
>「30年一括借り上げ」
但し家賃は○年毎に見直し、という文言が明記されてるんだろ
アホ―知恵遅れでよく質問が載ってる
借りる側から言えば、新築・築浅と築20年〜等で同家賃なんて有り得ない
業者が差額を負担するなんてオイシイ話なのか?
業者やって行けないだろjk
- 892 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 18:41:30.86 ID:kqpXb/DS0.net
- 30年借り上げのコストは、建築費に上乗せされてるんだよ。
不動産屋じゃ常識。
- 893 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 18:47:03.93 ID:P5MNjo+A0.net
- 今でもアパート借りる者がいるんだね。
マンションを借りればいいのに。
- 894 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 18:53:16.50 ID:Oqkhopgt0.net
- そりゃ価値が減ったんだから家賃収入も減るってこったろ
そんなの当たり前だろバカ
- 895 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 18:54:22.85 ID:Oqkhopgt0.net
- 安定収入したけりゃ5年おきに建て替えろ
- 896 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 19:02:10.58 ID:y6MIuJsS0.net
- 畑をつぶしてアパートにして当初は入居者いるけど
劣化してくると空き部屋増えるね
人口減少してるのに大丈夫なのか
- 897 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 19:11:53.38 ID:W21rB3wU0.net
- 不動産と証券会社なんてろくなやついないだろ
詐欺罪適用で罰金でいいよ
- 898 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 19:17:52.52 ID:lv+bVrw20.net
- >>889
木質パネル系の住宅メーカー系
- 899 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 19:41:22.04 ID:xY5y8bxo0.net
- >>891
下げる必要がないのに三年くらいで下げ始めさせるが、下がった分は大家が全額負担で業者の取り分はずっと変わらないんだろ。
そのため十年後には大家の収入が半分以下になるんじゃねーの?
- 900 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 19:47:48.68 ID:hxS0LihO0.net
- >リスク説明義務を課す法改正
全部自己責任だ、こんなことグダグダやってるから
何を契約するにも、余計なものまで見なきゃいけなくなる。
損して文句言う奴は、投資や運用なんかするな。
- 901 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 19:51:57.83 ID:EVxVXNZ90.net
- 888万円のアパート建てて不労生活するとか言ってた人いたよな
常識的に考えて無理だっつーの
- 902 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 19:53:23.93 ID:kAwX7b8e0.net
- 業者「ここにアパートを建てませんか?絶対儲かりますよ」
客「絶対儲かるならあんたがこの辺の土地買ってここにアパート建てればええんちゃう?」
- 903 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 20:39:05.52 ID:82LQaoQO0.net
- 明らかにコンビニと一緒の構図だからな
得するオーナーもいれば損するオーナーもいる
まあコンビニオーナーと違ってそこそこの財産あるだろう地主だから
首吊るような事にはならんでしょ
- 904 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 20:54:24.40 ID:6yzJufYE0.net
- リスクを勘案しないままに収益とかに手を出す方がどうかと思う
- 905 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 20:56:44.21 ID:+2YB4ydD0.net
- >>48
利回りが10%、ってところがお花畑www
都内のの優良住宅地でも5〜6%がいいとこなのに。
- 906 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 21:43:04.69 ID:iq74invl0.net
- >>905
優良じゃない所のほうが利回りがいいと思うけど。
越後湯沢のリゾマンなら利回り10%超なんて余裕だぜ。
物件価格が安いわりにリゾート目的で賃貸需要が一定数ある。
そのかわり、ババ抜き物件だから手放すタイミングを間違えると死ぬがw
- 907 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 22:00:08.52 ID:ur77DJBJ0.net
- >>906
お前はもう黙ってたほうがいいぞ
- 908 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 22:05:38.92 ID:f2r5mWKT0.net
- 騙されるやつが悪いw
まあそうなんだが悪徳不動産屋の詐欺商売が無罪になるわけではない
- 909 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 22:09:57.63 ID:zGS6VseW0.net
- 別の記事で読んだけどこういうのって医者とか先生とかをターゲットにするんだってさ
プライド高くて他の人に相談しなさそうな人
- 910 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 22:12:06.95 ID:QWMB1EaQ0.net
- >>1
日本の家賃って異常に高いよね
不動産もだけど 儲けすぎ不動産屋を懲らしめないといけないよね
- 911 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 22:12:45.73 ID:UgNo3u7o0.net
- コミュ障でも集合知にアクセスできるようになってしまったから
一部過激化しながら全体では徐々に廃れていきそう
- 912 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 22:14:51.97 ID:z0xjkxly0.net
- 土地持ってる立場でもコレだからな。
土地持ち&現金一括&本業の節税&管理は自分という条件が合わさってようやく旨み。
- 913 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 22:14:57.68 ID:1N0ERGHa0.net
- >>706みたいな書き逃げばっかだなしかしここ数年の2ちゃんは・・・
- 914 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 22:17:46.36 ID:MFtRNKQ20.net
- >>906
空き家だらけの越後湯沢のリゾマンで、どうやって金を稼ぐ気だ?
脳内オーナー乙www
- 915 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 22:18:07.89 ID:HtqutyOJ0.net
- >>910
耐震基準のせいだな
1960年代の基準なら建築費は4割で済むらしい
耐震基準は既得権益だから廃止するべき
- 916 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 22:23:47.49 ID:IDYMfJHO0.net
- >>4
我が徳島県の50年後が一桁になってて草生える
生える……
- 917 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 22:35:14.62 ID:B7SW5llK0.net
- どこでもドアが出来たら首吊るしかないな
そこまでいかなくても交通インフラが進化したら絶滅する種類の人間
- 918 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 22:58:34.23 ID:hK/1BBGWO.net
- >>905
ネットでちょっと物件探すだけでも年利14%とかの中古アパートとかあるからな。
どんだけ悪質な表示のしかただよと。
- 919 :名無しさん@1周年:2016/08/29(月) 23:20:22.31 ID:+jid6I+i0.net
- >>906
むりむり。手放す前に死ぬ
- 920 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 02:03:27.74 ID:OSbM0x1g0.net
- この問題はもっとマスコミで取り上げるべき
広告の関係でできないんだろうけど
- 921 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 02:08:00.35 ID:iNd7OSP60.net
- 不動産屋から持ちかける話には乗らない事だ
- 922 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 02:22:48.44 ID:ZyyIS5Jm0.net
- 判子押すだけで儲かるなんて、そんな旨い話があるわけないじゃん。
メーカーなり工務店なりと相談しながら、自分も考えてオリジナリティのある
アパートを建てて、管理も自分でやる、ぐらいの気概がないと。
- 923 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 02:32:12.60 ID:GEYf96Gn0.net
- >>1
>「サブリース契約に借地借家法が適用されるのか否か
>という点は過去に争われた当時、
>事業会社同士がサブリース契約の当事者となっていたという背景もあり、
>最高裁は、サブリース会社の賃料減額請求権の行使を認めました。
>その後も判例は変更されておらず、
>さきほど述べた『逆転現象』が現在も許容されています」
いやいや、おかしいだろ。
当時とは条件が違うんだから、判例も変わってしかるべき。
国交省はバカなんじゃなかろうか。
- 924 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 02:35:48.55 ID:mVjls1Br0.net
- あー需要ないだろって思うのにアパート立ちまくってるのは騙されてんのか
- 925 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 02:37:17.41 ID:YGiFHlDF0.net
- >>924
アパートは不動産屋の歩合のために建つ
地主は熱意に押されてハンコをつく
需要の有無は関係ない
- 926 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 02:38:04.85 ID:v56Jalpf0.net
- お客様感覚が抜けない地主や農家はいいカモだろな
リスクあるんだからむしろ自分でアイミツとって業者選定するぐらいでないと
- 927 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 02:38:11.20 ID:vkakTPmF0.net
- でも築年数が経てば家賃を値下げするのは仕方がないよね?
- 928 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 02:50:31.47 ID:4hL9a/8a0.net
- >>560
ちゃんと初期投資と経験に知識がないと
簡単にはいかない
契約事項等の説明もしっかり明記し
再度口頭で説明し言った言わないがない様に
お互い会話を録音する事までしてるよ
これくらいやらないと
お互い信用し合えない所が悲しい所
だけどこれが現実
- 929 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 02:51:12.43 ID:LXIphdl30.net
- 自分の土地にコンビニ建てて経営は本部、毎月家賃だけ貰ってた方がマシ
- 930 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 02:55:46.67 ID:SJO5OptXO.net
- 中古物件も入居者付きも曲者
サクラで買ったあとに解約や更新しないもありそうだよね。
- 931 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 04:50:07.31 ID:EyLibH7p0.net
- 契約書を読めない馬鹿は契約すんなよw、ってことさw
- 932 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 05:42:36.47 ID:kMClfvaq0.net
- >>914
そう思うだろ?
空き家だらけなのは事実なんだけど、賃貸に出ている物件って物凄く少ないんだよ。
一方で、賃貸なら借りたいという需要はある。
冬は4〜5ヶ月貸せるし、夏でもフジロックがあるから一週間で何十万かは稼げる。
春と秋はAirBnBで連休を中心に貸す。
諸々のリスクは満載だが、うまくいけばかなりの利益が出せるよ。
- 933 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 06:05:21.59 ID:HAELM+8H0.net
- 場所次第だわな
近所にダイガッコがあるとかエキチカとか
流行りのジジババ向けはそうとは限らんが
- 934 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 07:25:11.68 ID:8dt3H4OD0.net
- い〜部屋ネットの会社か
- 935 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 07:37:40.65 ID:bht08AB60.net
- 大家業は勉強しない奴は損して終わる世界
ある程度の熱意をもってやらないと
- 936 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 08:14:03.08 ID:eiddcc+U0.net
- ○○年一括借り上げとかマンション経営のCMやっているところ
空き地があるとすぐに営業がやってくるよな
どうせ自分の所でマンション建てさせたいだけで立地とか何も考えてなさそう
- 937 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 09:22:29.38 ID:gIO7G3BP0.net
- 本当に儲かる事業なら
銀行から融資を受けて自社で経営出来る。
個人に出資させてる時点で
無視できないリスクがあるってこと。
- 938 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 09:54:38.23 ID:iULu1+2E0.net
- 家賃10年間保証のその10年後ってどうなるの?
- 939 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 09:57:48.66 ID:AK3CqdU70.net
- >>6
ジュンスカ乙
- 940 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 10:02:09.21 ID:GcKd3yv/0.net
- >>1
これって、大東建託とかだろ。親戚の不動産屋が、コイツらとんでもない。
うまいことを言って、資産家の土地や財産を巻き上げているといっていた。
運用と称して、資産を巻き上げられて例しか見たことないといっていたぞ。
- 941 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 10:18:03.46 ID:yVc++a+S0.net
- 20年前は最新だったアパートも20年後は古くなってるしね
ガスがIHになってても家賃は似たようなものだし
無難なのは学生相手のアパートとかマンションじゃないかな
- 942 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 10:27:32.37 ID:26mVztVD0.net
- >>940
地主を食い物にするビジネスモデルと理解した。
- 943 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 10:36:50.49 ID:iULu1+2E0.net
- こりゃあかんわwww
- 944 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 10:42:39.76 ID:YgXiepNH0.net
- >土地の所有者が建てたアパートなどを、
>賃貸住宅管理業者などが一括して借り上げ
もともと建ってた古アパートなら
経営不振に陥るのは誰が管理しても同じじゃね?
ローンを組んでアパートを新築する場合は
銀行が危惧してローンを通さないケースが多いぞ
- 945 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 10:50:39.88 ID:7KOG+6ct0.net
- >>938
そもそもその10年間ですら家賃の額は保証されてない
- 946 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:00:01.69 ID:7Y+nQExh0.net
- >>944
木造アパートなら改装次第で若者に受けるようなレトロでオシャレなアパートに出来る
- 947 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:09:00.03 ID:YgXiepNH0.net
- >>946
場所によるよ
アパート住人は働く単身者が多いから
交通の便が良く、スーパーやコンビニが近くにないと駄目
うちも郊外で広めの土地を売り出してるが
アパート経営志願者は軒並み銀行にハネられてる
- 948 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:11:52.85 ID:xwvKDChs0.net
- ハイムとか、やってるけど、どうなんだろうね
- 949 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:13:07.48 ID:VMMqQOk10.net
- 何十年も前から大東建託やらレオパレスに騙されるジジババ居たのに今更かよw
- 950 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:13:07.61 ID:6VwdyaKR0.net
- 築10年過ぎたとこの家賃下げてって言ってもいいかな
- 951 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:13:56.01 ID:7Y+nQExh0.net
- >>947
木造アパートなんて都会にしか残ってないから大丈夫さ
田舎は昔は借家メインだったから古いアパートは意外と少ない
- 952 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:14:08.97 ID:6VwdyaKR0.net
- 一般人が儲かるシステムなんて世の中にはないのにね。
- 953 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:15:15.86 ID:26mVztVD0.net
- 家賃保証が空文と知った事がこのスレの収穫。
サブリースで賃貸物件建築御法度と末代に伝えねば。
- 954 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:15:22.18 ID:Y+p7mTYA0.net
- 人口減ってるわが地元にマンション・アパート建ちまくりw
- 955 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:17:27.59 ID:lCULNIK40.net
- 親からもらった財産で遊んで暮らしているような奴らはこれくらいの目に遭ったっていいんだよ
- 956 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:17:34.17 ID:ggIvrqm70.net
- >>941
学生相手で安心してたら大学の撤退で借金地獄になるケースも…
作らせたのは会社なのにな。
- 957 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:17:49.79 ID:mPtwX8iN0.net
- バカ爺たちがボランティアしてるのよ。お国のためにカミカゼに
なってるの
- 958 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:19:57.99 ID:26mVztVD0.net
- >>956
それ、亀山や鈴鹿もやで。
- 959 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:20:01.33 ID:yQnPoOPo0.net
- 家なんて家賃3万かそれ以下のとこ転々としたらええ
荷物も最小限で。かさばるものは買わない。機動力こそが肝要
- 960 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:22:11.29 ID:YT27p/3F0.net
- >>947
近い、のレベルによるが
ウチの木造アパートはJR13分私鉄10分
一番近いコンビニ5分とあまり便利だとは思わないが
全額銀行借入、ずっとサブリース家賃保証できてるよ。
あと数年でローン終了。
- 961 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:25:55.56 ID:aPdAQ84C0.net
- 1棟目はローン組んだらダメ。
そこまで現金を貯めること。
手始めは5000万くらいの中古ビル。
それが軌道に乗るなら2棟目を探す。
- 962 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:27:34.72 ID:mPtwX8iN0.net
- >>959
◎
これからの日本、この思想がじわじわ定着していく
- 963 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:40:23.68 ID:YT27p/3F0.net
- であればアパート経営安泰ってことだな。
各部屋を半分ぐらいの面積にして家賃を下げるか。
そういう激安アパートもありだと思うんだよな。
部屋はベッドの下が机とクローゼットで3畳、トイレとシャワールームで1畳
玄関で0.5畳。
- 964 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 11:58:26.94 ID:+NuO+uhU0.net
- オンズコンフィアンス見てる?
- 965 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 12:12:54.32 ID:mPtwX8iN0.net
- 本当の貧乏人は公営住宅に住んでるんだけどね。2DK家賃月4000円
ソースはあたし
- 966 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 12:16:45.54 ID:05vIl+5x0.net
- 昔、アパート経営しようかなと思って
信託銀行に相談にいったら
D建託はやめとけといわれた。
こういう裏があったんだね。
- 967 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 12:18:27.22 ID:1i09ZYx/0.net
- なるほどね、「家賃保証します」と契約してるのに借家法の強行規定で下げれる訳か
上手い事考えたもんだな。
- 968 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 12:29:09.14 ID:HJhjutNl0.net
- >>954
デベロッパーは建てるの止めたらそこで終了だからな
- 969 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 12:29:52.52 ID:K79lTKd/0.net
- 金持ちざまぁ
- 970 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 12:35:18.92 ID:rvk9bsRH0.net
- これは最初からおかしかった
30年保証できるわけがない。それなら自分で建てて貸すよねw
どうせ難癖付けて家賃下げてメンテナンスでまたぼったくるんだろうな
と思ってた
- 971 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 12:56:46.43 ID:OcbkUDZR0.net
- 楽して儲けようという根性がいやらしい
- 972 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 13:10:59.15 ID:fx9bTfn60.net
- 相続した持ち家あるが、売却できるうちに売却したい。
アパート経営は難しいでしょ。
業者は詐欺みたいな奴らだし
- 973 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 13:22:11.67 ID:fx9bTfn60.net
- 宅建の勉強している。
気になるのが、地主が自分の土地にアパート建てましょうという話だから、宅建業法の規制は受けないから業者やりたい放題ってこと?
- 974 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 13:31:50.81 ID:Fy1PrzTp0.net
- 本当に儲かるなら自分たちでやるはず。
それをしないということは、リスクしかないということ。
- 975 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 13:34:27.26 ID:F6/SeTz80.net
- コンビニは飽和
アパマンもそろそろ
今流行はコインランドリーかな
うちの周りじゃ
- 976 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 13:44:10.54 ID:Y/Caimn90.net
- >>960
かなり利便性が良いと思うけどみんな贅沢なんだな
田舎なんかコンビニまで車で30分とかだぜ
- 977 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 13:55:58.21 ID:x/cBkfT50.net
- 飛行機買え
- 978 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 13:56:07.68 ID:r/e13hcK0.net
- あなたの遺産、託して(吸わせて)下さいw
- 979 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 14:00:49.73 ID:STfYJA7f0.net
- アパートマンション経営は相続対策で銀行や信託は気軽に進めるが
実際は業者の領域でかなり難しい
業者でもつぶれている
- 980 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 14:16:54.75 ID:WdAL4Jt70.net
- >>973
畑で相続するより宅地で相続したほうが税金安くなるからでね?
- 981 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 14:25:19.13 ID:jHnEQajy0.net
- >>975
おっくれてるう!
- 982 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 14:31:05.88 ID:u4mEazx70.net
- どんな商売でも100%確実に儲かるなんて、信じる方に問題あり。
もともと騙され体質なんだよw
- 983 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 14:36:31.40 ID:tI66tq800.net
- >>973
借金。
- 984 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 14:43:40.75 ID:tI66tq800.net
- >>966
大東が一番マシっぽいんだけどな。
>>967
詐欺だけど。そっちの話はどうなんだろうなw
- 985 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 14:46:14.87 ID:tI66tq800.net
- >>969
農家が跡継ぎなしで建ててるケースが多そうなんだよなぁ。
金持ちと、土地持ちは違う。
- 986 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 15:06:12.32 ID:WX4UjP8c0.net
- >>975
太陽光発電は?
- 987 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 15:26:13.79 ID:Jc6K45rSO.net
- >>984
D盗はヤクザだろ
有名な話ですよ
- 988 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 15:40:07.88 ID:W0fRqJcp0.net
- 相続税払いたくないって、それだけしか頭にないから騙される
払うものは払うつもりでいれば胡散臭い話にはのらない
損すれば望み通り払わずに済むんだから、織り込み済みでしょ
- 989 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 15:51:20.47 ID:tI66tq800.net
- >>987
俺からすると、話のわかる893より、馬鹿のほうがハイリスクだから。
そういうリスク管理だと、マシっぽいという結論にいたる。
>>988
そ、銀行に支払う金利にしろ、契約時に支払う数十万〜の抱き合わせの保証金にかわる手数料とかね。
それだって、税金のようなものだっていう考え方もしていないといけない。
- 990 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 15:52:09.38 ID:3F5RYcCr0.net
- >リスク説明義務
紙一枚見せて終了か
- 991 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 16:06:09.48 ID:HInW0O590.net
- サブリース(単なる又貸しだけど)の仕組み自体は悪くないよ
プロの業者が入居者募集からキチガイクレーマーの対応まで
素人じゃ難しい事を代わりにやってくれるんだから
- 992 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 16:17:32.52 ID:tI66tq800.net
- >>991
やらずに大家に丸投げして、費用を請求してくるところもあるよw
共用部分の清掃とかなんにもやってねー管理業者もあるから、自分でやるのが一番だったりする。
大東の場合はパッケージで全部家賃から引いてる分と自社で共通部品使うことでコスト下げてるから、
自分が通えない場所に投資したい人だと選ぶのはいるかもしれない。
- 993 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 16:20:58.34 ID:26mVztVD0.net
- このスレを最初から読んで、まだ大東ナントカに頼もうと思うなら理解力の無さは相当なものだ。
- 994 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 16:25:07.58 ID:R4k78Y0T0.net
- アパートなんて最後は最低家賃になって、ナマポか年金暮らしの独居老人用に。
- 995 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 16:25:27.50 ID:HoCjHlTA0.net
- 旭化成
ダイワハウス
積水ハウス
レオパレス
大東建託
さてどれを選ぶとするか
- 996 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 16:26:57.66 ID:HoCjHlTA0.net
- 耐震性については、旭化成と積水ハウスなんだろうが。
- 997 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 16:27:41.97 ID:ETezY1k30.net
- 機械式の駐車場も同じ仕組み
結局地主が損するんだよな
あれは絶対にやっちゃダメ
- 998 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 16:32:40.45 ID:bmxUmNDQ0.net
- 人口減ってるのに大家なんてやめとけ
よほどの立地以外は損するだろ
- 999 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 16:34:06.71 ID:9YZyQeHo0.net
- 情弱商売おいしいです
儲かるんだったら自分でやるわな大資本なんだから
- 1000 :名無しさん@1周年:2016/08/30(火) 16:34:31.39 ID:Jc6K45rSO.net
- ヤクザとわかってるようなところとは関わらないのが一番
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