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【話題】フリーターでもOK!「空き家」再生で儲ける方法って?
- 1 :地面師 ★:2016/01/16(土) 15:23:36.32 ID:CAP_USER*.net
- 不動産投資の「お金も労力もハンパない」というイメージに引きずられ、一歩を踏み出せずにいるサラリーマンも多かろう。
だが実際、本業は会社員でありながら投資を成功させ、専業大家に転身する人も少なくない。今回は不動産投資を成功させる極意を実例から学ぶ。
■社会問題化した「空き家」をカネに変える技術
空き家の増加が社会問題になっている。全国の空き家件数は約802万戸。空き家率は13.5%と過去最高になり、7〜8軒に1軒は空き家という状況だ。この空き家に目をつけ、“空き家不動産投資”を行なっているのが村上祐章さん。
「きっかけは8年前。大学卒業後、就職せずにフリーター同然の日々を送り、気づけば30歳になっていました。ある日、地元・京都の町を歩いていたら空き家が多いことに気づいたんです。
そのときに、『空き家を再生させ、人に貸して家賃収入を得る』という空き家不動産投資のモデルを閃きました」
不動産投資はある程度の自己資金がないと始められない。融資を引くにも属性が問われ、年収が低ければその道は絶たれてしまう。しかし空き家不動産投資の場合、自己資金はほとんどかからず融資を引く必要もないという。
「“物件を購入せずに家賃収入を得られる”からです。従来の不動産投資の常識を覆す、まったく新しい不動産投資のスタイルと認識してください」
■空き家不動産投資の仕組みを聞こう。
「まず地元で空き家を探します。僕は京都で探しましたが、どこの地域でも発見できるはず。空き家を見つけたらその持ち主、オーナーを探します。近所の人に聞き込みすれば判明しますよ」
■次にオーナーに会いに行き、交渉だ。
「オーナーには正直に『空き家を使わせてください』と話します。で、『簡単にリフォームして再生させ、入居者を探して住んでもらいたいと思っています』と続けます。
そして、『再生費用は一切かかりません。入居者の家賃の一部をいただければ僕は損しない。もちろん〇〇さんにも家賃をお渡しできます』と伝えます。
すると大抵、興味を示してもらえるんです。空き家の処分に困るオーナーは多い。放置していた空き家の問題が解決し、収入も入るとなれば誰だってうれしいですよね」
■交渉成立後、空き家の再生と入居者募集にとりかかる。
「大がかりなリフォームはせず、清掃とゴミの片づけ、日曜大工程度の作業をするだけ。最大10万円程度の費用です。一方、入居者募集はチラシを配って再生した空き家の周辺で配布。
家賃を周辺相場の半分程度と格安に設定するため、入居者はすぐに決まります」
これで完了。家賃収入は基本オーナーと折半するそうだ。家賃6万円の場合、自身の取り分は3万円ということ。
■空き家投資家は皆無だからひとり勝ち状態
空き家をオーナーから借りて入居者に貸す。つまり“転貸”というわけだ。
「オーナーと僕、僕と入居者で賃貸借契約書を交わすのですが、オーナーとは『転貸許可』の条項を盛り込んで契約します。この条項を忘れるとトラブルに発展する場合もあるので要注意です」
不動産の「仲介」には宅建士の免許が必要になる。だが前述のようにオーナーと入居者それぞれと契約を結べば仲介にあたらず、同資格は不要という。
「弁護士の先生にも『問題なし』と太鼓判を押されました」
京都を皮切りに大阪や兵庫、岐阜などでも空き家投資を実践。8年で70軒の空き家を再生し、家賃収入は月100万円。ローン返済なく全額実入りだ。
「空き家は全国的に増えています。でも空き家不動産投資家はほとんどゼロに等しい。おかげでひとり勝ちで稼げますし、空き家再生は社会貢献にもつながってやりがいを感じられますよ」
引用元 http://hbol.jp/75963
- 2 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:24:45.74 ID:RmZZdnQb0.net
- 僕の肛門も空き家です
- 3 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:25:02.39 ID:AxTfBu9U0.net
- ふーむ参考にします
- 4 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:27:08.07 ID:l5G2IEWk0.net
- そこまでしなくても複数の不動産を相続したなんて人もちらほら出てくるんだろうな
そうしたら自分が住む分を残して賃貸ということは容易に考えられる
今ならブルーオーション状態だな
- 5 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:27:12.07 ID:oOooIVUn0.net
- まずは「大島てる」で検索
- 6 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:27:24.43 ID:4DYBsmKV0.net
- 空家として放置しているような物件は、
リフォーム費用が嵩む。
相場の半額の家賃で、家主と家賃を折半なんかしていたら、
リフォーム代を回収するのに何年かかるか分からない。
- 7 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:28:04.10 ID:D4kG+DSX0.net
- 【衝撃!?】
http://goo.gl/UQRCCcにwbkyr878@yahoo.co.jpを入力してみて。
すごいものが見られます。
お試しあれ
- 8 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:28:16.52 ID:1K7wvXJe0.net
- 中古の家とか絶対嫌だ
- 9 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:29:05.04 ID:a3Jlhuyl0.net
- 入居者入らなかったら丸損
- 10 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:29:21.31 ID:/KprQihV0.net
- ヤクザと揉めそう
またはお友達になるハメに
- 11 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:29:30.12 ID:dhBe8r2/0.net
- 簡単です、元手が要りません、低リスクです。
などなど好条件ですと宣伝する隙間産業は実際にやってみると話が違うということが多い。
俺が若いのを起業させてやらせて見た結果。
- 12 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:29:33.88 ID:7YkJrfyy0.net
- 古民家再生リノベーションして住むのに憧れる。
水周りだけは最新型にして、
あとは古さを活かしたインテリア。
- 13 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:29:56.04 ID:U+nbHDzl0.net
- 安い物件に入る輩はいろいろ問題あるからなあ。
- 14 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:30:17.85 ID:PnzuDCD10.net
- これって入居者がきちんと家賃を払い続けるのが前提だよね
家賃支払いが滞り、かつ居座り続けられるリスクは考慮外か
そうなったら立ち退かせるのも一苦労だよ
- 15 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:30:47.82 ID:g1+VHBoZ0.net
- こういうのって営業力が重要だよな。
交渉してもほとんどの人が追い返されるから、メンタルの強さも必要。
リフォーム代も安くはない。何百万と掛かるだろ。
- 16 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:32:11.78 ID:zg8ruJOd0.net
- ワンルーム商法と同じ臭いがする
- 17 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:33:11.78 ID:IKspu2Y90.net
- すべてがうまく行ってるうちはいいけど、トラブルが発生したらあっという間にいろいろと終わりそう。
そういうリスクをとれるから儲かってんだろうけど、普通の人には無理だろう。
- 18 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:33:39.62 ID:4A/NnMgv0.net
- 融資を引くっていうのか
- 19 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:33:59.97 ID:kosRsn+P0.net
- 直接、オーナーが貸し始めたら終わりじゃね?
メンテ業者として月数万円もらった方がマシじゃ?
- 20 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:34:34.72 ID:+xvjcUCn0.net
- ていうか、オーナー側からすると不動産屋に任せたほうが安心だよね。
月5%の手数料で済むんだもん。
- 21 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:35:00.37 ID:pSdoEGsc0.net
- うはwwwゆめがひろがりんぐwwww
- 22 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:35:10.29 ID:3HWmki9/0.net
- 大家が同じことやれば全額収入だろ
折半してまで他人にやらせる意味ない
つまり大家がやる気なくてほったらかしの空き家しか成立しない
そんな空き家はごくわずか
つまり儲からない
- 23 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:35:13.97 ID:BjFk2rIQ0.net
- 記事にしたって事はこれから稼げなくなる証拠
最後に本にしてバイバイ
- 24 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:36:21.24 ID:GosVluKr0.net
- これは何かまずいことになりそうな気がする
- 25 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:37:35.93 ID:YMmVdHua0.net
- biz+でやれ
- 26 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:38:04.82 ID:lQxbPinx0.net
- こんな簡単なわけないだろ
お前ら騙されんなよ
- 27 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:38:56.16 ID:bA9jVtu/O.net
- またがしなんて
自分の家に誰が住むか分からないなんてまっぴら御免
自分なら不動産屋通して固定収入があって身元のしっかりした人を選んで入居させる
得体の知れない人を住まわせてご近所トラブル起こされようものなら戻りたくなった時に戻れない
- 28 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:39:41.52 ID:jTvLLjJL0.net
- 元から需要が高い都市部の、それも中心に限った話だな
世の中に存在する大抵の空き家は立地がそれの主な原因
- 29 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:40:26.82 ID:id7/34C90.net
- >>4
この手の上手いところは、初期投資がほぼいらないところ。
本当にリフォームが10万円程度で終われば、6万円の物件なら家賃を持ち主と折半でも
3ヶ月程度で回収できることになる。
さらにこれでは触れてない部分のメリットは固定資産剤は持ち主持ちで、やめるときにも
何のデメリットもないこと。
自分で物件を持っていればやめるときは売却や処分費用などを考えないといけないが、
契約を解除してしまえばそれはすべて持ち主持ちになる。契約にもよるが老朽化による
瑕疵も持ち主に押し付けられる可能性もある。
ただ、これでは「不動産免許が不要」って書いてあるけど、「業」として認められてしまうと
免許を持たなければいけなくなる。マンションなんかで一室購入して貸し出す形態なんかが
大丈夫だから、ってことで免許不要としてるのかもしれないけど、厳密に言えば一件でも
業として認められる可能性はあるし、件数が増えればその可能性はより増していく。
- 30 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:42:33.99 ID:0OthvQoe0.net
- 駅前とか立地条件のいいところならいいけど
そうでなければリフォームなんてしても借り手いないだろう
- 31 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:44:02.83 ID:qE4y4vvL0.net
- >>14
一度居座られたらとんでもない損害になるもんな
崖っぷちの人がやる商売じゃない
- 32 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:44:56.72 ID:/es38rQB0.net
- 借り手がいたとしてもほとんどヤバい奴だろ
- 33 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:45:32.53 ID:+I4CGDt00.net
- 全国的に空き家が増えていると書いてあるのになんで稼げるんだよ
需要がないから空き家が増えてるんじゃねえの?
- 34 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:47:27.54 ID:7vrbjaU50.net
- 大手の参入で霧散しそうな
- 35 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:47:39.96 ID:cIMtpOYA0.net
- これ家賃折半て書いてるけど転貸借なんだから
家主に対する家賃債務は間の人間が負うんで回収リスクあるで
- 36 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:48:02.98 ID:C81Kyt2v0.net
- よくこんなぺらっぺらな内容で記事にしたもんだよほんと
- 37 :相場師 ◆lXlHlH1WM2 :2016/01/16(土) 15:49:04.64 ID:nmHHg7c30.net
- 「地主」ならば不労所得だろうけど、「家主」はなぁ・・・ >不動産
- 38 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:50:15.50 ID:9jyLWwx40.net
- 金儲け 他人に教えるはずがない
- 39 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:52:18.08 ID:E4yXpb640.net
- トラブル多そうだなこれ
- 40 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:54:45.49 ID:i2RWO/h70.net
- >>29
弁護士の見解が明らかに間違ってる
業務の内容としては明らかに貸主からの依頼があってそれから借主を探してるんだから、借主が見つかった後に借主と契約を結ぼうが実態は明らかに仲介
実態が仲介である以上は宅建も必要になる
てゆーか借主を探す段階で不特定多数に営業かけるわけだから、少なくともその時点で宅地建物取引業で県の許可がいる
- 41 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:57:17.75 ID:N/5AddGH0.net
- >>4
×ブルーオーション
○ブルーオーシャン
- 42 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:58:52.24 ID:ja4vkWo60.net
- これ既に怪しい連中が入り込んでいるから
素人が今からビジネスにするのは無理
- 43 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:59:45.91 ID:zg8ruJOd0.net
- 不動産業者が空き家を二束三文で買い取ってリフォーム
そんで、オーナー権をその辺の素人に売り渡して現金化
後の責任は全部オーナーに押し付ける
- 44 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:00:16.93 ID:iHZLGgWe0.net
- 火事出したりヤクザと知らずに貸したり色々問題ありそう
- 45 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:01:00.98 ID:ZB/SwizV0.net
- ふつうは直しても借り手が付かない立地条件だから空き家なんじゃ・・・。
- 46 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:01:25.58 ID:q9yZMX5j0.net
- >>23
これだな
- 47 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:01:41.92 ID:e/U669o70.net
- 急に見知らぬ人間が来て空き家使わせてくれなんて怪しすぎるだろ
そんな上手くいかねーよ
- 48 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:01:52.61 ID:g5VIXjdH0.net
- この人はとっくに本にしてる
ってことが全て
稼げなくなったからこそ、人に公開して金にするわけだよ
- 49 :相場師 ◆lXlHlH1WM2 :2016/01/16(土) 16:04:14.30 ID:nmHHg7c30.net
- 小利口な社会人()とやらは、株の相場で殲滅されたから
今度は派遣・バイトみたいな連中をカモる気か。働かなくても元手無しで稼げますよ、ってw
- 50 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:08:21.62 ID:g5VIXjdH0.net
- 去年の6月に本にしてる
儲からなくなった証拠
http://www.amazon.co.jp/product-reviews/4828418180/ref=cm_cr_dp_hist_one?ie=UTF8&filterBy=addOneStar&showViewpoints=0
- 51 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:13:41.60 ID:1wfz53KT0.net
- >>7
このサイトはあなたを騙そうとしている可能性があります。
それでも開きますか?
- 52 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:14:22.33 ID:+vP1LeKH0.net
- アホ過ぎる。元手も殆どかからずに借り手がすんなりつくような空き家なら
そもそも持ち主も放置しねーよw
- 53 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:21:22.84 ID:v12xzAUK0.net
- 中華街が広がるな
- 54 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:25:54.62 ID:GZLyppl30.net
- >>1
難しいね〜。なんか、若者が考える理想なビジネスって感じだけど、空き家っても、まず荒れてるし、外観がのび家みたいだし。水回り、ガス、電灯工事(許容アンペアが昭和中期の家はまず小さい)だけで50万はふっとぶでしょ。
- 55 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:28:10.75 ID:Ix0K3nR00.net
- >>52
放置してるんだよ
たまには新聞読めや
- 56 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:28:37.08 ID:1OPSLTLm0.net
- 70軒で100万って、1軒14000円。
トラブルや滞納のリスク、退去後の原状回復とか考えたら割に合わん。
- 57 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:30:44.64 ID:fuuGPqAW0.net
- なんで空き家が増えているのか少し考えたら
リフォーム賃貸業なんて長期的に成功するわけないと気付きそうなものだが。
- 58 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:31:27.88 ID:R9ov1blM0.net
- なんで空き家で放置されてるのかまるでわかってない・・・
- 59 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:33:04.13 ID:Kl1tXVCj0.net
- 素人の簡単リフォームに許可を与える大家っているのか?
- 60 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:34:55.77 ID:GqV5Z3Cn0.net
- 自宅警備愛国者ども仕事だぞw
- 61 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:34:59.23 ID:XCzpCikf0.net
- 借りるのが収入のない低所得が借りるわけだから、滞納凄いと思うよ。
借りて夜逃げなんて普通にありそうだし。
これで生活成り立つくらいは出来るだろうが、楽ではないぞ。
かといって、他人に原状回復とか任せたら金がかかるだけ。
でも、物件数が多くないと利益も出るわけない。
実際は、経費もかかってるけど、必要経費で落としてるだけでしょ。
個人で手続きしてたり掃除してるから儲かっているように思うが
具合悪くなって本人倒れたら家賃回収もできないし
かなりのかなりで大変だよ。
大変すぎて本人がフリーターという無職でやるしかないでしょ。
時間が全部、これに取られて、苦しいぞ
- 62 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:35:38.67 ID:aOPKf3Fm0.net
- >>1
DIYなめんな
シューズBOX作ろうと色々道具そろえたら15万掛かったわ
更に材料費は別な
嫁にドン引きされたわ
- 63 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:35:49.91 ID:oSJ2+3oZ0.net
- 常識破りの「空き家不動産」投資術
無職・資金ゼロのアラフォーの僕でも月収100万円を実現した!
空き家問題で悩む相続人、自治体関係者必読!!
http://www.amazon.co.jp/dp/4828418180
すげー(棒
- 64 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:39:06.86 ID:y8ImOtde0.net
- おばあちゃん死んで空き家だけど、家の中にある荷物、家具、電化製品どうしたらいいの?
- 65 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:39:17.05 ID:fuuGPqAW0.net
- >>62
シューズBOXに15万て、どれだけ本格的なんだよw
まあ、それだけ揃えたら次からは何でも作れるだろ。元を取るまで頑張れよ。
- 66 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:39:20.97 ID:GqV5Z3Cn0.net
- >>62
そりゃドン引きされるわ
形から入りすぎ
ノコギリの引き方、釘の打ち方も知らずにDIYとか笑わせんなw
- 67 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:40:11.20 ID:uNyO7HIX0.net
- 長野県軽井沢町の国道18号 碓氷バイパスの入山峠付近スキーバス転落 死者13人
現場には血だらけの遺体が散乱している
https://t.co/Imfu068alM
常識破り
- 68 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:41:57.29 ID:lI+z9rMD0.net
- どうでもいいが今は家賃未払いは少ないよ。
家賃保険の加入が必須という大家さん増えてるから。
保険加入できない底辺はホームレス。
- 69 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:42:40.49 ID:1OPSLTLm0.net
- >>61
入居即滞納されて、訴訟提起できるようになるまで3ヶ月。
3万ほどの家賃じゃ訴訟から明け渡し強制執行までやったら、順調に行って9ヶ月後、費用も軽く3年分の100万はかかる。
仮に弁護士立てなくても執行は自前じゃ無理だし、ほとんど安くならん。
こうしてだらだらと滞納が長引くことにもなりかねん。
- 70 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:43:40.61 ID:4lhATg7g0.net
- 某賃貸保証会社の事故率晒すぜ
15年前は0.04%
現在6%超え
住宅は斜陽っす。
- 71 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:46:18.06 ID:GqV5Z3Cn0.net
- >>69
訴訟も強制執行も合わせて二万もかからん。
裁判も二ヶ月あれば終わる。
勝つのがわかってる裁判でなんで弁護士なんかに金払うんだよ。
- 72 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:47:40.70 ID:GqV5Z3Cn0.net
- >>69
三万のために執行官に留守宅に入られたい奴はおらんだろ。
強制執行なんぞ自前で余裕だわ。
- 73 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:48:39.78 ID:RdLL8Q1n0.net
- 半分も搾取すんの?
詐欺すぎるwwww
- 74 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:48:54.61 ID:GqLD0jK40.net
- なんで空き家のまま放置しているかって
リフォームや修繕に金かかって回収見込み薄いからだろ
それでも需要がありそうなところはあらかた不動産屋が声かけてるわ。
- 75 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:49:34.94 ID:XyJ26O4S0.net
- やるにしても超コミュ力がいるな
で、そんなコミュ力あるんなら普通に仕事して出世したほうがいいんじゃね
- 76 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:51:15.11 ID:ADg+DTIb0.net
- >>75
口先だけで成功したようなもんだよね、凄いわ
この人なら何でも売れそう
- 77 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:52:15.42 ID:ezAXYR0+0.net
- >>71
それは自力救済だろ。
- 78 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:54:17.86 ID:FIzTgkXT0.net
- >>74
修繕して売れるような良質な中古はむしろ少ない
単に更地にすると固定資産税が6倍になるからだよ
- 79 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:55:23.11 ID:1OPSLTLm0.net
- >>72
そんなのやった瞬間に貸し手側が逮捕されるわ。
それこそ3万で前科者になりたい奴はおらんだろ。
- 80 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:56:58.72 ID:EegCKcEF0.net
- >>78
更地にすると6倍・・知らんかったすごいかかりますねー
- 81 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:58:08.49 ID:fuuGPqAW0.net
- 最近実家が雨漏りして色々調べたから分かるんだが、
維持管理を考えたら>>1は絶対無理だわ。水回りは金が掛かりすぎる。
自分で出来ないこともないが苦労するわりに長持ちしない。
- 82 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:02:30.46 ID:GqV5Z3Cn0.net
- >>77>>79
これだから情弱は
執行官(歩合制公務員)による動産執行手続きについて、書式と費用を調べてこい。
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_02_01/
とっとと提訴して債務名義(判決文)手に入れるだろ?
裁判所に執行官の窓口があってだな申し立て費用も裁判費用も含めてだな。
あとは債務者がたかが数万円のために自宅に上がられたいかどうかだけ。
- 83 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:03:57.42 ID:PLqUpK5D0.net
- >>1みたいな行動力や交渉力があるのに何故フリーターだったのか、という疑問
- 84 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:05:27.38 ID:b84PSrt+O.net
- 発想は悪くないけど、
地価(家賃)下がる
→低所得者増える
→治安悪くなる(以下ループ)
強制執行(強制退去)も可能だけど、けっこうエネルギー使うんだよね
- 85 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:09:05.74 ID:PLqUpK5D0.net
- >>84
そもそも限界商売、つまり上限パイが限られているニッチ商売だからな。
先行した>>1はともかく後発に入り込む隙はないだろ、中小でも不動産屋やリフォーム業者のほうが圧倒的有利な業態だからな。
俺がリフォーム業者とかだったらこの話みたらまず手を出してフリーターの入る余地なんて無いわ。
- 86 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:10:37.35 ID:gKmXPoig0.net
- >>83
それ
そのポテンシャルをもって就職しようとは思わなかったのだろうか
- 87 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:12:04.37 ID:XyJ26O4S0.net
- フリーターでも、儲けられるなら、金持ちがとっくにやってるわ!!!!
- 88 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:13:02.40 ID:sGwzPLRk0.net
- 弁護士に相談する金があるなら、素直に宅建取ればいいのに。
ニートで暇なら3ヶ月もかからんぞ。
問題なのは、年に1回しか試験がないことくらいだ。
- 89 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:13:15.40 ID:XCzpCikf0.net
- 常識破りの「空き家不動産」投資術
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これを去年東京でやってたフリーター知ってるけど、
今は、1日一万円とかまあ場所が悪くて7000円くらいで民泊やってるよ。
3つ物件持ってたらひと月90万円
今は、こんなことやるより、都心ならエアーbで民泊に転身してるのがほとんどだろ。
こいつもこんな大変なことやるより
毎日現金入って金も取っぱぐれない民泊やってると思うわ
- 90 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:13:22.72 ID:sIiI8DIV0.net
- 爺さんの家は岡山の山の中の家で、農地や原生林込みで3000坪超えてるんだが売値で1000万円届かなかったので放置中
まー誰も相続したがらない
- 91 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:15:40.81 ID:YYhUNMV30.net
- まあ、1は儲けられなくなったから雑誌の取材受けて小金稼いでんだろ
ゴミ化したメソッドは大体これで最後っ屁かます。次は本の出版だな。
- 92 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:16:11.75 ID:mPc3lE5D0.net
- 儲からなくなったから本やコンサル料で儲けようとしてるんですね わかります
- 93 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:17:13.84 ID:OenifTsE0.net
- >>80
6倍ってのは一方的な話だな
実際はその土地の用地地域次第だし地目によっても違う、
- 94 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:17:27.45 ID:khveGU/lO.net
- もうけ話を公表するやつはいない
- 95 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:17:54.68 ID:iKtQO+780.net
- >>82
この人明渡訴訟したことあんのかね。
何かの受け売りで書いてる情強さんかな。
- 96 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:19:36.80 ID:Kl1tXVCj0.net
- 儲かる方法を教えますというふれこみで教材や講演で稼ぐのが正しい稼ぎ方
- 97 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:19:40.02 ID:xmZZMewe0.net
- 10万ぽっちで田舎の空き家はリフォームできんよ
- 98 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:20:20.80 ID:TEBablUi0.net
- いつの間にか相続してた福島のアトミックな農地を借りてくれる人いないかなー
- 99 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:21:06.00 ID:AjZ6Ei6TO.net
- 10万円ぽっちでキレイにした空き家を貸出して、
自身と家主に儲けが出るほどの家賃が取れるのか〜
うさんくっさ〜い
- 100 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:21:41.73 ID:00qo8ZYG0.net
- 弁護士の先生を全面的に信用するんだな
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