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【話題】フリーターでもOK!「空き家」再生で儲ける方法って?

1 :地面師 ★:2016/01/16(土) 15:23:36.32 ID:CAP_USER*.net
不動産投資の「お金も労力もハンパない」というイメージに引きずられ、一歩を踏み出せずにいるサラリーマンも多かろう。
だが実際、本業は会社員でありながら投資を成功させ、専業大家に転身する人も少なくない。今回は不動産投資を成功させる極意を実例から学ぶ。

■社会問題化した「空き家」をカネに変える技術

 空き家の増加が社会問題になっている。全国の空き家件数は約802万戸。空き家率は13.5%と過去最高になり、7〜8軒に1軒は空き家という状況だ。この空き家に目をつけ、“空き家不動産投資”を行なっているのが村上祐章さん。
「きっかけは8年前。大学卒業後、就職せずにフリーター同然の日々を送り、気づけば30歳になっていました。ある日、地元・京都の町を歩いていたら空き家が多いことに気づいたんです。
そのときに、『空き家を再生させ、人に貸して家賃収入を得る』という空き家不動産投資のモデルを閃きました」

 不動産投資はある程度の自己資金がないと始められない。融資を引くにも属性が問われ、年収が低ければその道は絶たれてしまう。しかし空き家不動産投資の場合、自己資金はほとんどかからず融資を引く必要もないという。
「“物件を購入せずに家賃収入を得られる”からです。従来の不動産投資の常識を覆す、まったく新しい不動産投資のスタイルと認識してください」

■空き家不動産投資の仕組みを聞こう。

「まず地元で空き家を探します。僕は京都で探しましたが、どこの地域でも発見できるはず。空き家を見つけたらその持ち主、オーナーを探します。近所の人に聞き込みすれば判明しますよ」

■次にオーナーに会いに行き、交渉だ。

「オーナーには正直に『空き家を使わせてください』と話します。で、『簡単にリフォームして再生させ、入居者を探して住んでもらいたいと思っています』と続けます。
そして、『再生費用は一切かかりません。入居者の家賃の一部をいただければ僕は損しない。もちろん〇〇さんにも家賃をお渡しできます』と伝えます。
すると大抵、興味を示してもらえるんです。空き家の処分に困るオーナーは多い。放置していた空き家の問題が解決し、収入も入るとなれば誰だってうれしいですよね」

■交渉成立後、空き家の再生と入居者募集にとりかかる。

「大がかりなリフォームはせず、清掃とゴミの片づけ、日曜大工程度の作業をするだけ。最大10万円程度の費用です。一方、入居者募集はチラシを配って再生した空き家の周辺で配布。
家賃を周辺相場の半分程度と格安に設定するため、入居者はすぐに決まります」
これで完了。家賃収入は基本オーナーと折半するそうだ。家賃6万円の場合、自身の取り分は3万円ということ。

■空き家投資家は皆無だからひとり勝ち状態

 空き家をオーナーから借りて入居者に貸す。つまり“転貸”というわけだ。
「オーナーと僕、僕と入居者で賃貸借契約書を交わすのですが、オーナーとは『転貸許可』の条項を盛り込んで契約します。この条項を忘れるとトラブルに発展する場合もあるので要注意です」
不動産の「仲介」には宅建士の免許が必要になる。だが前述のようにオーナーと入居者それぞれと契約を結べば仲介にあたらず、同資格は不要という。

「弁護士の先生にも『問題なし』と太鼓判を押されました」

 京都を皮切りに大阪や兵庫、岐阜などでも空き家投資を実践。8年で70軒の空き家を再生し、家賃収入は月100万円。ローン返済なく全額実入りだ。
「空き家は全国的に増えています。でも空き家不動産投資家はほとんどゼロに等しい。おかげでひとり勝ちで稼げますし、空き家再生は社会貢献にもつながってやりがいを感じられますよ」

引用元 http://hbol.jp/75963

2 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:24:45.74 ID:RmZZdnQb0.net
僕の肛門も空き家です

3 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:25:02.39 ID:AxTfBu9U0.net
ふーむ参考にします

4 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:27:08.07 ID:l5G2IEWk0.net
そこまでしなくても複数の不動産を相続したなんて人もちらほら出てくるんだろうな
そうしたら自分が住む分を残して賃貸ということは容易に考えられる
今ならブルーオーション状態だな

5 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:27:12.07 ID:oOooIVUn0.net
まずは「大島てる」で検索

6 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:27:24.43 ID:4DYBsmKV0.net
空家として放置しているような物件は、

リフォーム費用が嵩む。

相場の半額の家賃で、家主と家賃を折半なんかしていたら、

リフォーム代を回収するのに何年かかるか分からない。

7 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:28:04.10 ID:D4kG+DSX0.net
【衝撃!?】
http://goo.gl/UQRCCcにwbkyr878@yahoo.co.jpを入力してみて。

すごいものが見られます。
お試しあれ

8 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:28:16.52 ID:1K7wvXJe0.net
中古の家とか絶対嫌だ

9 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:29:05.04 ID:a3Jlhuyl0.net
入居者入らなかったら丸損

10 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:29:21.31 ID:/KprQihV0.net
ヤクザと揉めそう
またはお友達になるハメに

11 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:29:30.12 ID:dhBe8r2/0.net
簡単です、元手が要りません、低リスクです。

などなど好条件ですと宣伝する隙間産業は実際にやってみると話が違うということが多い。
俺が若いのを起業させてやらせて見た結果。

12 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:29:33.88 ID:7YkJrfyy0.net
古民家再生リノベーションして住むのに憧れる。

水周りだけは最新型にして、
あとは古さを活かしたインテリア。

13 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:29:56.04 ID:U+nbHDzl0.net
安い物件に入る輩はいろいろ問題あるからなあ。

14 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:30:17.85 ID:PnzuDCD10.net
これって入居者がきちんと家賃を払い続けるのが前提だよね
家賃支払いが滞り、かつ居座り続けられるリスクは考慮外か
そうなったら立ち退かせるのも一苦労だよ

15 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:30:47.82 ID:g1+VHBoZ0.net
こういうのって営業力が重要だよな。
交渉してもほとんどの人が追い返されるから、メンタルの強さも必要。
リフォーム代も安くはない。何百万と掛かるだろ。

16 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:32:11.78 ID:zg8ruJOd0.net
ワンルーム商法と同じ臭いがする

17 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:33:11.78 ID:IKspu2Y90.net
すべてがうまく行ってるうちはいいけど、トラブルが発生したらあっという間にいろいろと終わりそう。
そういうリスクをとれるから儲かってんだろうけど、普通の人には無理だろう。

18 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:33:39.62 ID:4A/NnMgv0.net
融資を引くっていうのか

19 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:33:59.97 ID:kosRsn+P0.net
直接、オーナーが貸し始めたら終わりじゃね?
メンテ業者として月数万円もらった方がマシじゃ?

20 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:34:34.72 ID:+xvjcUCn0.net
ていうか、オーナー側からすると不動産屋に任せたほうが安心だよね。
月5%の手数料で済むんだもん。

21 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:35:00.37 ID:pSdoEGsc0.net
うはwwwゆめがひろがりんぐwwww

22 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:35:10.29 ID:3HWmki9/0.net
大家が同じことやれば全額収入だろ
折半してまで他人にやらせる意味ない
つまり大家がやる気なくてほったらかしの空き家しか成立しない
そんな空き家はごくわずか
つまり儲からない

23 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:35:13.97 ID:BjFk2rIQ0.net
記事にしたって事はこれから稼げなくなる証拠
最後に本にしてバイバイ

24 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:36:21.24 ID:GosVluKr0.net
これは何かまずいことになりそうな気がする

25 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:37:35.93 ID:YMmVdHua0.net
biz+でやれ

26 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:38:04.82 ID:lQxbPinx0.net
こんな簡単なわけないだろ
お前ら騙されんなよ

27 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:38:56.16 ID:bA9jVtu/O.net
またがしなんて
自分の家に誰が住むか分からないなんてまっぴら御免
自分なら不動産屋通して固定収入があって身元のしっかりした人を選んで入居させる
得体の知れない人を住まわせてご近所トラブル起こされようものなら戻りたくなった時に戻れない

28 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:39:41.52 ID:jTvLLjJL0.net
元から需要が高い都市部の、それも中心に限った話だな
世の中に存在する大抵の空き家は立地がそれの主な原因

29 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:40:26.82 ID:id7/34C90.net
>>4
この手の上手いところは、初期投資がほぼいらないところ。
本当にリフォームが10万円程度で終われば、6万円の物件なら家賃を持ち主と折半でも
3ヶ月程度で回収できることになる。
さらにこれでは触れてない部分のメリットは固定資産剤は持ち主持ちで、やめるときにも
何のデメリットもないこと。
自分で物件を持っていればやめるときは売却や処分費用などを考えないといけないが、
契約を解除してしまえばそれはすべて持ち主持ちになる。契約にもよるが老朽化による
瑕疵も持ち主に押し付けられる可能性もある。

ただ、これでは「不動産免許が不要」って書いてあるけど、「業」として認められてしまうと
免許を持たなければいけなくなる。マンションなんかで一室購入して貸し出す形態なんかが
大丈夫だから、ってことで免許不要としてるのかもしれないけど、厳密に言えば一件でも
業として認められる可能性はあるし、件数が増えればその可能性はより増していく。

30 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:42:33.99 ID:0OthvQoe0.net
駅前とか立地条件のいいところならいいけど
そうでなければリフォームなんてしても借り手いないだろう

31 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:44:02.83 ID:qE4y4vvL0.net
>>14
一度居座られたらとんでもない損害になるもんな
崖っぷちの人がやる商売じゃない

32 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:44:56.72 ID:/es38rQB0.net
借り手がいたとしてもほとんどヤバい奴だろ

33 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:45:32.53 ID:+I4CGDt00.net
全国的に空き家が増えていると書いてあるのになんで稼げるんだよ
需要がないから空き家が増えてるんじゃねえの?

34 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:47:27.54 ID:7vrbjaU50.net
大手の参入で霧散しそうな

35 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:47:39.96 ID:cIMtpOYA0.net
これ家賃折半て書いてるけど転貸借なんだから
家主に対する家賃債務は間の人間が負うんで回収リスクあるで

36 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:48:02.98 ID:C81Kyt2v0.net
よくこんなぺらっぺらな内容で記事にしたもんだよほんと

37 :相場師 ◆lXlHlH1WM2 :2016/01/16(土) 15:49:04.64 ID:nmHHg7c30.net
「地主」ならば不労所得だろうけど、「家主」はなぁ・・・ >不動産

38 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:50:15.50 ID:9jyLWwx40.net
金儲け 他人に教えるはずがない

39 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:52:18.08 ID:E4yXpb640.net
トラブル多そうだなこれ

40 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:54:45.49 ID:i2RWO/h70.net
>>29
弁護士の見解が明らかに間違ってる

業務の内容としては明らかに貸主からの依頼があってそれから借主を探してるんだから、借主が見つかった後に借主と契約を結ぼうが実態は明らかに仲介
実態が仲介である以上は宅建も必要になる

てゆーか借主を探す段階で不特定多数に営業かけるわけだから、少なくともその時点で宅地建物取引業で県の許可がいる

41 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:57:17.75 ID:N/5AddGH0.net
>>4
×ブルーオーション
○ブルーオーシャン

42 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:58:52.24 ID:ja4vkWo60.net
これ既に怪しい連中が入り込んでいるから
素人が今からビジネスにするのは無理

43 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:59:45.91 ID:zg8ruJOd0.net
不動産業者が空き家を二束三文で買い取ってリフォーム
そんで、オーナー権をその辺の素人に売り渡して現金化
後の責任は全部オーナーに押し付ける

44 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:00:16.93 ID:iHZLGgWe0.net
火事出したりヤクザと知らずに貸したり色々問題ありそう

45 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:01:00.98 ID:ZB/SwizV0.net
ふつうは直しても借り手が付かない立地条件だから空き家なんじゃ・・・。

46 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:01:25.58 ID:q9yZMX5j0.net
>>23
これだな

47 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:01:41.92 ID:e/U669o70.net
急に見知らぬ人間が来て空き家使わせてくれなんて怪しすぎるだろ
そんな上手くいかねーよ

48 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:01:52.61 ID:g5VIXjdH0.net
この人はとっくに本にしてる
ってことが全て
稼げなくなったからこそ、人に公開して金にするわけだよ

49 :相場師 ◆lXlHlH1WM2 :2016/01/16(土) 16:04:14.30 ID:nmHHg7c30.net
小利口な社会人()とやらは、株の相場で殲滅されたから
今度は派遣・バイトみたいな連中をカモる気か。働かなくても元手無しで稼げますよ、ってw

50 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:08:21.62 ID:g5VIXjdH0.net
去年の6月に本にしてる
儲からなくなった証拠

http://www.amazon.co.jp/product-reviews/4828418180/ref=cm_cr_dp_hist_one?ie=UTF8&filterBy=addOneStar&showViewpoints=0

51 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:13:41.60 ID:1wfz53KT0.net
>>7
このサイトはあなたを騙そうとしている可能性があります。
それでも開きますか?

52 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:14:22.33 ID:+vP1LeKH0.net
アホ過ぎる。元手も殆どかからずに借り手がすんなりつくような空き家なら
そもそも持ち主も放置しねーよw

53 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:21:22.84 ID:v12xzAUK0.net
中華街が広がるな

54 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:25:54.62 ID:GZLyppl30.net
>>1
難しいね〜。なんか、若者が考える理想なビジネスって感じだけど、空き家っても、まず荒れてるし、外観がのび家みたいだし。水回り、ガス、電灯工事(許容アンペアが昭和中期の家はまず小さい)だけで50万はふっとぶでしょ。

55 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:28:10.75 ID:Ix0K3nR00.net
>>52
放置してるんだよ

たまには新聞読めや

56 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:28:37.08 ID:1OPSLTLm0.net
70軒で100万って、1軒14000円。
トラブルや滞納のリスク、退去後の原状回復とか考えたら割に合わん。

57 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:30:44.64 ID:fuuGPqAW0.net
なんで空き家が増えているのか少し考えたら
リフォーム賃貸業なんて長期的に成功するわけないと気付きそうなものだが。

58 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:31:27.88 ID:R9ov1blM0.net
なんで空き家で放置されてるのかまるでわかってない・・・

59 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:33:04.13 ID:Kl1tXVCj0.net
素人の簡単リフォームに許可を与える大家っているのか?

60 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:34:55.77 ID:GqV5Z3Cn0.net
自宅警備愛国者ども仕事だぞw

61 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:34:59.23 ID:XCzpCikf0.net
借りるのが収入のない低所得が借りるわけだから、滞納凄いと思うよ。
借りて夜逃げなんて普通にありそうだし。

これで生活成り立つくらいは出来るだろうが、楽ではないぞ。
かといって、他人に原状回復とか任せたら金がかかるだけ。
でも、物件数が多くないと利益も出るわけない。

実際は、経費もかかってるけど、必要経費で落としてるだけでしょ。

個人で手続きしてたり掃除してるから儲かっているように思うが
具合悪くなって本人倒れたら家賃回収もできないし
かなりのかなりで大変だよ。

大変すぎて本人がフリーターという無職でやるしかないでしょ。
時間が全部、これに取られて、苦しいぞ

62 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:35:38.67 ID:aOPKf3Fm0.net
>>1
DIYなめんな
シューズBOX作ろうと色々道具そろえたら15万掛かったわ
更に材料費は別な
嫁にドン引きされたわ

63 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:35:49.91 ID:oSJ2+3oZ0.net
常識破りの「空き家不動産」投資術
 
無職・資金ゼロのアラフォーの僕でも月収100万円を実現した!
空き家問題で悩む相続人、自治体関係者必読!!
http://www.amazon.co.jp/dp/4828418180
 
すげー(棒

64 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:39:06.86 ID:y8ImOtde0.net
おばあちゃん死んで空き家だけど、家の中にある荷物、家具、電化製品どうしたらいいの?

65 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:39:17.05 ID:fuuGPqAW0.net
>>62
シューズBOXに15万て、どれだけ本格的なんだよw
まあ、それだけ揃えたら次からは何でも作れるだろ。元を取るまで頑張れよ。

66 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:39:20.97 ID:GqV5Z3Cn0.net
>>62
そりゃドン引きされるわ
形から入りすぎ
ノコギリの引き方、釘の打ち方も知らずにDIYとか笑わせんなw

67 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:40:11.20 ID:uNyO7HIX0.net
長野県軽井沢町の国道18号 碓氷バイパスの入山峠付近スキーバス転落 死者13人
現場には血だらけの遺体が散乱している
https://t.co/Imfu068alM
常識破り

68 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:41:57.29 ID:lI+z9rMD0.net
どうでもいいが今は家賃未払いは少ないよ。
家賃保険の加入が必須という大家さん増えてるから。
保険加入できない底辺はホームレス。

69 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:42:40.49 ID:1OPSLTLm0.net
>>61
入居即滞納されて、訴訟提起できるようになるまで3ヶ月。

3万ほどの家賃じゃ訴訟から明け渡し強制執行までやったら、順調に行って9ヶ月後、費用も軽く3年分の100万はかかる。

仮に弁護士立てなくても執行は自前じゃ無理だし、ほとんど安くならん。

こうしてだらだらと滞納が長引くことにもなりかねん。

70 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:43:40.61 ID:4lhATg7g0.net
某賃貸保証会社の事故率晒すぜ
15年前は0.04%
現在6%超え

住宅は斜陽っす。

71 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:46:18.06 ID:GqV5Z3Cn0.net
>>69
訴訟も強制執行も合わせて二万もかからん。
裁判も二ヶ月あれば終わる。
勝つのがわかってる裁判でなんで弁護士なんかに金払うんだよ。

72 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:47:40.70 ID:GqV5Z3Cn0.net
>>69
三万のために執行官に留守宅に入られたい奴はおらんだろ。
強制執行なんぞ自前で余裕だわ。

73 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:48:39.78 ID:RdLL8Q1n0.net
半分も搾取すんの?
詐欺すぎるwwww

74 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:48:54.61 ID:GqLD0jK40.net
なんで空き家のまま放置しているかって
リフォームや修繕に金かかって回収見込み薄いからだろ
それでも需要がありそうなところはあらかた不動産屋が声かけてるわ。

75 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:49:34.94 ID:XyJ26O4S0.net
やるにしても超コミュ力がいるな
で、そんなコミュ力あるんなら普通に仕事して出世したほうがいいんじゃね

76 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:51:15.11 ID:ADg+DTIb0.net
>>75
口先だけで成功したようなもんだよね、凄いわ
この人なら何でも売れそう

77 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:52:15.42 ID:ezAXYR0+0.net
>>71
それは自力救済だろ。

78 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:54:17.86 ID:FIzTgkXT0.net
>>74
修繕して売れるような良質な中古はむしろ少ない
単に更地にすると固定資産税が6倍になるからだよ

79 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:55:23.11 ID:1OPSLTLm0.net
>>72
そんなのやった瞬間に貸し手側が逮捕されるわ。
それこそ3万で前科者になりたい奴はおらんだろ。

80 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:56:58.72 ID:EegCKcEF0.net
>>78
更地にすると6倍・・知らんかったすごいかかりますねー

81 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:58:08.49 ID:fuuGPqAW0.net
最近実家が雨漏りして色々調べたから分かるんだが、
維持管理を考えたら>>1は絶対無理だわ。水回りは金が掛かりすぎる。
自分で出来ないこともないが苦労するわりに長持ちしない。

82 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:02:30.46 ID:GqV5Z3Cn0.net
>>77>>79
これだから情弱は
執行官(歩合制公務員)による動産執行手続きについて、書式と費用を調べてこい。
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_02_01/

とっとと提訴して債務名義(判決文)手に入れるだろ?
裁判所に執行官の窓口があってだな申し立て費用も裁判費用も含めてだな。
あとは債務者がたかが数万円のために自宅に上がられたいかどうかだけ。

83 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:03:57.42 ID:PLqUpK5D0.net
>>1みたいな行動力や交渉力があるのに何故フリーターだったのか、という疑問

84 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:05:27.38 ID:b84PSrt+O.net
発想は悪くないけど、
地価(家賃)下がる
→低所得者増える
→治安悪くなる(以下ループ)

強制執行(強制退去)も可能だけど、けっこうエネルギー使うんだよね

85 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:09:05.74 ID:PLqUpK5D0.net
>>84
そもそも限界商売、つまり上限パイが限られているニッチ商売だからな。
先行した>>1はともかく後発に入り込む隙はないだろ、中小でも不動産屋やリフォーム業者のほうが圧倒的有利な業態だからな。
俺がリフォーム業者とかだったらこの話みたらまず手を出してフリーターの入る余地なんて無いわ。

86 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:10:37.35 ID:gKmXPoig0.net
>>83
それ
そのポテンシャルをもって就職しようとは思わなかったのだろうか

87 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:12:04.37 ID:XyJ26O4S0.net
フリーターでも、儲けられるなら、金持ちがとっくにやってるわ!!!!

88 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:13:02.40 ID:sGwzPLRk0.net
弁護士に相談する金があるなら、素直に宅建取ればいいのに。
ニートで暇なら3ヶ月もかからんぞ。
問題なのは、年に1回しか試験がないことくらいだ。

89 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:13:15.40 ID:XCzpCikf0.net
常識破りの「空き家不動産」投資術
 
無職・資金ゼロのアラフォーの僕でも月収100万円を実現した!
空き家問題で悩む相続人、自治体関係者必読!!
http://www.amazon.co.jp/dp/4828418180



これを去年東京でやってたフリーター知ってるけど、
今は、1日一万円とかまあ場所が悪くて7000円くらいで民泊やってるよ。
3つ物件持ってたらひと月90万円

今は、こんなことやるより、都心ならエアーbで民泊に転身してるのがほとんどだろ。
こいつもこんな大変なことやるより
毎日現金入って金も取っぱぐれない民泊やってると思うわ

90 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:13:22.72 ID:sIiI8DIV0.net
爺さんの家は岡山の山の中の家で、農地や原生林込みで3000坪超えてるんだが売値で1000万円届かなかったので放置中

まー誰も相続したがらない

91 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:15:40.81 ID:YYhUNMV30.net
まあ、1は儲けられなくなったから雑誌の取材受けて小金稼いでんだろ
ゴミ化したメソッドは大体これで最後っ屁かます。次は本の出版だな。

92 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:16:11.75 ID:mPc3lE5D0.net
儲からなくなったから本やコンサル料で儲けようとしてるんですね わかります

93 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:17:13.84 ID:OenifTsE0.net
>>80
6倍ってのは一方的な話だな

実際はその土地の用地地域次第だし地目によっても違う、

94 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:17:27.45 ID:khveGU/lO.net
もうけ話を公表するやつはいない

95 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:17:54.68 ID:iKtQO+780.net
>>82
この人明渡訴訟したことあんのかね。
何かの受け売りで書いてる情強さんかな。

96 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:19:36.80 ID:Kl1tXVCj0.net
儲かる方法を教えますというふれこみで教材や講演で稼ぐのが正しい稼ぎ方

97 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:19:40.02 ID:xmZZMewe0.net
10万ぽっちで田舎の空き家はリフォームできんよ

98 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:20:20.80 ID:TEBablUi0.net
いつの間にか相続してた福島のアトミックな農地を借りてくれる人いないかなー

99 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:21:06.00 ID:AjZ6Ei6TO.net
10万円ぽっちでキレイにした空き家を貸出して、
自身と家主に儲けが出るほどの家賃が取れるのか〜

うさんくっさ〜い

100 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:21:41.73 ID:00qo8ZYG0.net
弁護士の先生を全面的に信用するんだな

101 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:24:02.61 ID:tYmjMAVY0.net
不動産関係など関わらないほうがいい
てか1の話は詐欺臭がプンプンする

102 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:24:50.15 ID:GqV5Z3Cn0.net
>>95
明け渡し訴訟とか話題変えてきたな。
気に障ったの?
たかが三万円の家賃が毎月払われてない事実があって訴訟で何を争うんだ?
おまいさんこそ弁護士丸投げで自分では何もしたことない情強さんなんでしょ?w

103 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:25:24.44 ID:fuuGPqAW0.net
10万なんて屋根の塗料代だけで消える。むろん工賃は含まない。

104 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:29:28.03 ID:lj9GZL6S0.net
これって、不動産屋が大昔からやってることじゃん。

105 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:31:06.59 ID:M3bMRl650.net
リフォーム費用が誰が出すの?

106 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:32:27.24 ID:P1DKgoSO0.net
まあこれからあれだ、情報商材になって「○○活用で月収100万達成!」なんてキャッチでスパムが溢れかえって情弱がだまされてエンディング。

107 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:36:23.05 ID:1OPSLTLm0.net
>>102
最初から明け渡し訴訟から強制執行までのこと書いてるんだが、何の話だと思って食い付いてきてるんだ?

俺なら違法な自力救済で解決できるって言いたいわけ?

そもそも執行官に上がり込まれるのが嫌だという繊細な滞納者なんてまずおらんぞ。食ってかかる奴はいるが。

108 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:37:45.48 ID:+I4CGDt00.net
稼ぐ系の話なんて情弱騙してナンボだからなあ……

109 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:38:28.92 ID:wwENuz170.net
>>5
俺も住んでるマンション、大島てるに載ってるよ・・・

ほんと、困ったもんだ(´・ω・`)

110 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:40:35.06 ID:qE4y4vvL0.net
これ、去年、若い女性がやってるってスレになってたけど誰も思い出さないのな
ここも人の入れ替わり激しい?

111 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:40:49.71 ID:abtC8MkX0.net
フリーターでもOK!「空き巣」で儲ける方法

に見えてしまった・・・

112 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:44:30.90 ID:d28azGET0.net
>>12
デカい蜘蛛とかGが出るからなぁ・・・

113 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:44:49.68 ID:+I4CGDt00.net
>>110
毎日全部のスレチェックしてるわけじゃないし…

114 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:47:42.65 ID:XXX/lNAO0.net
日本の空き家なんてリフォームする価値ないよ
耐震基準満たしていない家に住ませて犠牲者増やしたいとしか思えない

115 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:49:03.24 ID:OhAH98yD0.net
>>6
だからリフォームなんかしない状態で
貸すのよ

清掃やある程度の修繕レベル

116 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:49:29.97 ID:AmLnIWS60.net
ゲームやおもちゃで稼げなくなった転売屋が
クリスマス前に教材を売ってるようなもんだな

117 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:50:20.50 ID:JnJ7pFD90.net
離島ですが借り手はありますか?

118 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:50:58.43 ID:OhAH98yD0.net
>>22
空き家のオーナーは離れて住んでることが多いから

そこはチャンスかも

119 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:51:34.79 ID:fdfXiI5S0.net
いずれ揉めそう

120 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:55:15.78 ID:OhAH98yD0.net
>>68
それだと宅建必要じゃね?

121 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:55:33.13 ID:M3bMRl650.net
大学の時空き家借りて自分でリフォームしてた友達がいたな
田舎だけど家賃5000円と聞いて驚いた
その辺の相場は多分3万はした

122 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:56:54.58 ID:OhAH98yD0.net
>>93
大体合ってるだろ
更地にして売るより
空き家で固定資産税払うって選択してる人がどれだけいることか

123 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:59:25.18 ID:sA9TNIqX0.net
日本でこういう話題が続々と出てきてるということは、やっぱり景気悪化の一途をたどってる

124 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:59:50.50 ID:OhAH98yD0.net
>>99
家主は固定資産税が出ればおk
そういう物件

125 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:03:10.42 ID:4WnWjmod0.net
なんでやり方言っちゃうの?
普通こんな美味しい話は絶対言わないはずだが
なんかあるな

126 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:04:50.16 ID:fa3tgsD+0.net
おいしくねえよこんなもん。手間かかりすぎだ。

127 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:05:12.05 ID:j1bKVwk90.net
なんだ
すき家の話じゃないのか

128 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:05:35.57 ID:GqV5Z3Cn0.net
>>107
執行の申し立てが自力救済とかアホかw
そこに具体的な反論もしないで明け渡し訴訟とか何言ってんだって話。
執行官に食ってかかってみろよ。
債権者が執行の場にいる必要ないから強制執行妨害で逮捕されようが知ったこっちゃないがw
繊細云々の話じゃない。
少額で強制執行されるのをいやがるのは、自宅に数千円以上の価値がある現金も家具も置けないコストの問題だ。

てかもしかしておまえは債権者じゃなくおいしい仕事を減らしたくない弁護士か?

129 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:05:49.87 ID:uYW/4ggf0.net
これって不動産屋に空屋の管理や入居の宣伝任せるのと何が違うの?

130 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:07:57.81 ID:0HGWWBaU0.net
空き家の賃貸レベルリフォームが10万程度のDIYでなんとかなるパターンなんて極めて少ないのに、そこら中にチャンスがあるような言い方すんな

131 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:08:35.52 ID:EEMdFb050.net
マンション管理士舐めとんか。
マズってタヒネ。

132 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:08:41.40 ID:Lu3Lgc4L0.net
京都だからでしょ
田舎はそもそも人がいないでしょ(´・ω・`)

133 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:09:02.27 ID:uZxNeahx0.net
こんなもんが簡単にできるなら町のリフォーム屋が我先にとやってますよ

134 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:09:45.60 ID:p7OF0RgM0.net
>>48
パチンコとかの攻略法とかと一緒だな

135 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:10:21.35 ID:p6Z812W50.net
楽してカネは稼げませんぜ。

136 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:12:22.45 ID:y7NGlcTI0.net
>>1
フリーターって言わないから
資産家って言うんだよ、サダオ

137 :雲黒斎:2016/01/16(土) 18:12:48.30 ID:3ZudtiTq0.net
>>1
こんな手の内を明かした時点で・・・ ねえ。

138 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:13:25.82 ID:uzF1q8Ns0.net
本当にオイシイ話なら、こんな記事にならない
自分だけでオイシイ利益を独り占め


つまり、こんな記事が出るってことは・・・

まあ、バカ以外なら誰でも気づくよね

139 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:13:31.97 ID:qzlRI7KG0.net
なんで不動産屋、宅建、不動産鑑定士という商売があるのかわかっていないな。

それとトラブル処理はどうする?
キチガイもいるし、DQNもヤクザもいるんだぞ?

140 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:14:06.12 ID:NOxaJwUa0.net
仲介っていうか代理じゃないの?所有者の代理で動いているよね?
で、何度も行って反復しているから明らかに業でしょう。

141 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:14:38.88 ID:WBqEV6bX0.net
本当に儲かってたらペラペラ話したり発表したりしないで、地域広げたりするだろ

142 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:15:07.82 ID:qzlRI7KG0.net
>>139だが、家主がなんで不動産屋を通すかわかってんのか?
敷金、礼金、保証金がなんであるのかわかってんのか?

143 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:15:43.36 ID:HOre7aRx0.net
投資で失敗する典型的な話だな。
大家をやるのがどれだけ大変か・・・
ノーリスクだと思ってるヤツが多いけどな。
色々対処してたら普通に働くのと同じくらい労働してるのだぜ。

144 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:17:27.35 ID:sDoioO3K0.net
>>139
宅建士なんてなんの歯止めにもならんぞ
あいつら、自分が儲かればいいだけだからな
トラブっても基本放置だよ

145 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:17:59.20 ID:T0IMB60k0.net
商売は良いが、空き家のまわりでいまだ健在に暮らしてる爺や婆の穏やかな暮らしを邪魔しないように配慮しろよ?  民泊推進の皺寄せで近隣住民が困ってるようなことは起きないようにしてあげてね。 

146 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:18:38.25 ID:ohl1x6e90.net
不特定多数の人を相手にして繰り返してるから業法違反にとられるね。
一度入居させると大家都合による立ち退き要求は大変だぞ。
地主も借地借家法をよく理解して契約してるのかね。

147 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:19:18.72 ID:XO3NSYLu0.net
クズ家屋か?

http://blog.goo.ne.jp/misawa-ishiwata/e/cf2fc61e4740d029a19f7074c2362079

148 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:19:41.44 ID:vod3CzY90.net
ああ。デタラメソースか。

149 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:20:06.73 ID:sDoioO3K0.net
>>146
転貸の意味わかってる?

150 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:22:44.78 ID:0A3U0zYw0.net
田舎で空き家に安く住みたいと探してみたけど、交通の便が糞悪くて
物凄いボロなのに家賃が結構高いところばかりだった
3万くらいで住めるところないのかな…

151 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:23:59.77 ID:KS2S6ne90.net
>>29
10万円のリフォームで済むかよ。貸家にするなら単位は100万だ。
使いふるしの流しに壊れかけた風呂、トイレも古いのに誰が入居するねん
固定資産税のことは家主も充分把握しているから損はしない金額だ
家賃6万なら、家主4.5万、転貸者1.5万が相場だ
んで家主もバカじゃないから、リフォーム開始から入居者が決まるまでの
自分で使えない期間の家賃も請求するわ

それに、転貸して貸し出すのはすでに「サブリース」と呼ばれる業態があり
やめるのにすぐやめられる契約書なんてかわさない。5年〜10年な
瑕疵は家主だが、施工した業者があたりまえに責任持てよ。

152 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:24:13.51 ID:aIW2HRmW0.net
>>146
貸し手が自分、すなわち固定されてるので不特定多数とは言わないんだよ
宅建の試験でよく出るだろ?
こんなの間違えるようなバカはいないけどさ〜(´・д・`)マジで

153 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:26:46.22 ID:1aBqr3kk0.net
相場の半分でなら借り手も見つかります!しかもそこから半分は私が貰います!
オーナーは相場の25%しかないぞ……
これで契約までこぎつける村上さんが凄いだけだろ

154 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:34:49.54 ID:kIxfN0TD0.net
儲かる儲からないより設備が壊れた時に全額入居者負担で納得するか否かじゃね?
メンテナンスは最初のちょろっとだけでって管理料5%でトラブル回避したほうがいいだろうし
入居者が付いた時点でオーナーは不動産屋との契約を考えるわな

155 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:41:42.31 ID:aJcAEOVT0.net
まああり得ん話だわな
そもそも半額を中抜きされても利益の上がる不動産が存在しない
地方の大家は自分で掃除したり採算スレスレまで家賃落としてやっと入居者を確保できるかという状態
逆に需要がある都市部なら半額中抜きされるなら相当なお間抜けじゃ無い限り売るか自分で賃貸に出すだけだわ
半額中抜き契約で物件提供する不動産所有者なぞおらんわw

156 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:42:17.88 ID:PLqUpK5D0.net
>>154
このビジネスモデルに不可欠なのは不動産の営業免許(宅建取引業免許)だよ。
家賃収入や賃貸も営業範囲にあるのだから申請不可欠、ないと違法。
そして経験もないフリーターレベルで申請通るかというと…書類パスしねーわw

157 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:43:42.22 ID:3QAVSQmU0.net
絶対に赤字になりますわ

158 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:46:01.54 ID:PLqUpK5D0.net
つまり宅建取引の系統の仕事を元々前提にしていたか、宅建関連の学校に行ってたか、
それ関係もしくは行政書士が知り合いなりで付いているかのどれかになる。
裏を返せばそんな奴、しかも営業交渉のある奴が何年もフリーターで??あり得んわ。
何か裏があるとしか思えんな。

159 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:47:10.51 ID:FqocOBHJ0.net
自分が住めば一番コスパ高いだろうが
新築建てさせ空き家は情弱に押し付けるアベノミクス投資詐欺増えすぎ

160 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:52:24.94 ID:aJcAEOVT0.net
>>158
こんなんハナから眉唾物だから
不動産業バカにするなや
普通に売るのでも専属取るのに営業かけんのに、どこのオーナーがど素人に相場半額で物件任すんや
ふざけすぎだわ

161 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:55:29.84 ID:+sOaHekI0.net
固定資産税や将来子供への相続税なんかもコストなんだけど、、、
大谷なら普通考えてる。素人目線のなんかのうまい話無つくりすぎ。

162 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 18:56:27.66 ID:kqL1E1mw0.net
私のまんこ空き家だけどお金なるかしら

163 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 19:03:29.50 ID:lMz86SCj0.net
>>62
インパクトドライバー 1万
鋸 2000円
ビス 500円

あとなんだ?

164 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 19:06:30.72 ID:4JnqbFuOO.net
>>12
水回りが結構かかるんだよね素人がやると
リフォーム業者は大量に仕入れるから安くなる

165 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 19:12:11.86 ID:6PsedxL20.net
>>62
コメリだと道具はレンタルで借りれるのになw

166 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 19:12:27.53 ID:4uH+a/XLO.net
>>156
まずムリだねw

机上の空論だわ。
てか、詐欺グループがネタに使いそう。

167 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 19:20:34.01 ID:Zocxdqas0.net
ある程度は古い家でしょ
不具合を入居者が訴えてきたら
その費用はだれがもつの?
器用な人間なら内装くらいはDIYできるだろうけど
(自分は床、壁紙、洗面、電気配線を交換したことがある)
かかってる費用が嘘くさい
古家には粗大ごみが詰まってることが多くて
その撤去で10万くらいかかるだろうに

168 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 19:35:52.31 ID:iGUNzrE+0.net
>>150
賃貸の戸建てって結構家賃は高いよね
古い棟割物件なら安いけど、そういう物件も減ってるしね

169 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 19:40:07.05 ID:nYgoLG9JO.net
ピンはね寄生です

170 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 19:41:24.36 ID:1dGoSmUq0.net
>>156
宅建の試験にさえ通れないバカでも金に対する執着さえあれば不動産詐欺はできるよ?

>>160
稼ぐことは可能。
高齢者のオーナー探してオレオレ詐欺的なアレで

>>166
登記書と、あと印鑑登録証もお預かりします
とかな

171 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 19:46:04.07 ID:O2pi3knN0.net
>>155
なんで空き家が発生・放置されてんのか?って話よ
誰もそこに住んでないけど手放そうにも手放せない、貸すに貸せない状態だからでしょ

172 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 19:48:51.16 ID:CT+2rcOl0.net
リフォームしないレベルで掃除して
家賃は折半?w


ははっ

ワ ロ ス

173 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 19:50:06.65 ID:vtPqrinh0.net
コミュ力必要やんけ

174 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 19:55:27.60 ID:ZEcMo4vJ0.net
これって家賃の支払いはどうなってんの?

入居者→フリーターに6万支払い
フリーター→大家に3万支払いでええのかね

入居者が家賃支払い滞納させても
そいつが居座ってる限りフリーターは大家に3万払い続けるんだよね
トラブル発生したらめんどくさそうですな

175 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 19:58:36.24 ID:O2pi3knN0.net
>>174
空き家の持ち主にしてみりゃ、家賃なんて固定資産税が払える程度に入ってくればいいんじゃないの
確か他人に貸すと固定資産税がハネ上がるんだよね

176 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 20:05:36.42 ID:QTedHFVC0.net
>>172
こんな話持ってきたら痴呆でけりゃぶん殴られてるわなw

177 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 20:17:21.83 ID:NbfwD/5u0.net
頭いいな。
でもすぐに法を変えて不動産資格がないとだめ、とかになるぞ。
やるなら今のうち。

178 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 20:22:33.31 ID:1dGoSmUq0.net
宅建の免許も取れないほど頭の悪い奴は少ないと思うが
問題はそこじゃなく

179 :!omikuji:2016/01/16(土) 20:24:26.79 ID:Kvjz+6/N0.net
こんな簡単に安くリフォームできて
借りる人がすぐ見つかるなら持ち主が一人で貸してるよね
借りてがいないような物件で10万なんかじゃ治らないから
困ってるんじゃない?

180 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 20:27:10.63 ID:2gMDHNYW0.net
>>1
実質的に「代理」だろ?
宅建業法に引っかかる

181 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 20:40:36.38 ID:hTFa0ViH0.net
話の真偽を疑うレベルの胡散臭さ
周辺相場の半値に設定した家賃を更に半取りなんて納得する大家なんかいるわけない
そもそ純然たるスッカラカンの空き家なんてのはまず無いし大抵は物置と化してる
逆にスッカラカンなら大家は既に業者に委託してる
んでその状態から賃貸に耐えうる状態まで持っていくのにかかる費用が10万以下はありえない
だいたい記事の方式で3万の収入が得れる物件の賃貸価値は12万
そのクラスの賃貸に出してない空き家がゴロゴロしてる程世の中甘くないわ

182 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 21:47:22.18 ID:XkYBFnou0.net
>>128
えっとね
強制執行はボランティアじゃなく人手がかかります
滞納者の荷物を運ぶのもお金です。
裁判費用は安く済んでも、強制執行の費用は滞納者…が払えないので家主ですね

んで、世の中うまくできていて
執行官に部屋の中を見られても平気な人は平気なのです。
そんで滞納を続けて、強制執行されるのですが
強制執行された部屋の荷物の運搬先を滞納した入居者が指定出来るのです
そりゃ差し押さえたわけでもないので部屋から出せばその人の財産ですからね
ごみ捨て場に勝手に持って行くことは執行官といえども出来ません
強制執行費用(家主の金)で引越し先に荷物を運びましょう

家主さんは運搬業者の車の後を追いかけて支払い請求してね♪

183 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 21:50:13.98 ID:g7Uenvax0.net
>>151
それはいえてる。
10万のリフォームじゃあ6万もとれない。

184 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 21:51:10.68 ID:xcaWYvK10.net
空き家多いのに、土地所有者が手放さない

185 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 21:53:27.08 ID:Nd70/Ebf0.net
すごいのう、頭と身体使って稼ぐええ例じゃのう……

186 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 21:53:44.17 ID:lg3lWXOr0.net
京都だからな
外人に貸すんだろ

187 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 21:54:58.14 ID:Z8pptJGU0.net
>“空き家不動産投資”を行なっているのが村上祐章さん。

新手の詐欺師だろ

188 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 21:56:43.87 ID:rJZYALnq0.net
10万で済むってどんだけ程度のいい空き家だよ
貸してから雨漏り発覚とかしたらどうする気なんだろう

189 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 21:56:44.68 ID:iYl7C4tZ0.net
1ルーム投資とか10年前煽りまくったがどうなったやろな。
2006年は景気上昇中だったからねえ。あと女が社会進出して
それなりの地位の人が出始めてさ

まーおいしい話を他人にやるやつはいねえよ

190 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 21:56:50.12 ID:mdZrAfIX0.net
大阪などの関西圏では無理な話@ヤクザが不動産屋
関東では実現可能かと@仕組みが関西圏と異なるため、安心

191 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 22:05:17.92 ID:MfcKMshh0.net
転貸ということは、転借人である入居者からの支払がなくなっても、
賃貸期間中、自分は大家に支払わなければならない。
リンク先の肩書きは「専業大家」となってるがw、
実態は不特定多数の入居者の「保証人」なんだよなぁ。
これ、読者を嵌める記事じゃないかね。今やれば儲かりますよ的な。

192 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 22:18:54.13 ID:GqV5Z3Cn0.net
>>182
知らないことをえらそうに語る前に、強制執行の費用を調べてね。
簡単に調べられるようにURL貼ってあげたんだから。>>82

193 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 22:22:41.50 ID:dEZ5pPxT0.net
>>17
この人フリーターだったそうだから
大規模自然災害で何軒も修修繕とか、基地外居座りリスクが怖くないからできたんじゃないかな

築年数嵩んで大規模修繕が必要になったり、滞納増えてきたら途端に破綻しそうではある

194 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 22:23:25.37 ID:GqV5Z3Cn0.net
>>182
あー、わかった。
明け渡し訴訟と債権訴訟(家賃請求)の区別ができてないのか。
今まで明け渡し訴訟も家賃請求も弁護士丸投げで、それが自分でできるかどうかさえ考えたこともないんだろうなこの人orz

195 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 22:47:30.16 ID:8NeDC4BV0.net
ヤクザが絡むような土地家屋は空き家にはならないよ、需要があるから転がすわけで
その需要がないから空き家になって持ち主が税金だけ払ってる
俺は爺さんの畑を相続したけど転売できない法縛りあるし宅地にもできないし
そもそも活用する資金も回収見込みもないから放置で税金払ってるわ

196 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 22:55:17.40 ID:tgz7SIwn0.net
>>40
転貸はいくらやってもどのようにやっても「業」にはならないよ
だから不特定多数に営業しても転貸なら問題なし
貸主からの「依頼」ではなく「停止条件」で契約すれば問題ないし

仲介=媒介なら不動産業の免許と重説のための宅建士資格が必要

197 :名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 23:54:45.14 ID:tgz7SIwn0.net
>>195
現況判断ってのがあってだな
地目が農地でも
おっと

198 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 00:39:42.07 ID:K1LTE/Ki0.net
これは問題が発生する可能性があるから
至急法改正して宅建士の免許が必須にした方がいいな

199 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 01:01:22.65 ID:gtEZQWPt0.net
>>192
あのー担保権の実行その他
差し押さえのことしか書いてないんですけど

家賃滞納者の強制執行と言えば、
滞納者とその荷物を建物の外に出すことなんですが…

200 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 01:04:02.21 ID:gtEZQWPt0.net
>>194
明け渡し訴訟後の強制執行はいくらかかりますか?
あなたは自力で荷物を出すの?

滞納者の動産を差し押さえて明け渡しの強制執行費用に充てるれば元は取れるとお考えかしら

201 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 01:07:08.75 ID:rrriL2ox0.net
>>109
成仏してください(^人^)

202 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 01:07:27.86 ID:3dl+xAHy0.net
同じ様な記事が何年か前にもあったよな
それから流行ってないということはそういう事だな

203 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 03:28:34.01 ID:xc9clGZS0.net
>>199
> 家賃滞納者の強制執行と言えば、
> 滞納者とその荷物を建物の外に出すことなんですが…
はあ?
誰がそれを決めたんですか?
家賃を払わないんでしょ?まず家賃請求しなさいな。
それとも明け渡しの方が手っ取り早いからそうするとでも?

>>200
広い世間には家賃三万円の物件に倉庫保管が何十万円もかかるような大量の家具を入れてる
賃借人がいないとは言いませんが(苦笑

204 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 03:46:58.86 ID:xc9clGZS0.net
つか、一、二万の費用で債権執行だろうが建物明け渡しだろうが債務名義だけ取られた時点でたいがい出てくだろうけどな。
(それ以前に裁判所からの呼び出しだけでじゅうぶん)
実際に執行しなくても、いつ強制執行されるかって言う圧力が大切なのよ。
それだけのことで弁護士に何十万円払う必要なんてまったくない。

205 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 06:10:50.53 ID:LQjBOBzu0.net
この人の場合、借り主から金が取れない場合は大家に家賃を払わなくていいって
契約にしているとかしていないとか、amazonのレビューで読んだ気がする。

206 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 06:59:06.47 ID:TskT3zYq0.net
家賃を相場の半分の半分て大家さんは周りの4分の1で修繕などの責任つくのか。大家にしても外注した方がよっぽどいいわ

207 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 08:19:52.43 ID:PfhhBb130.net
>>204
そうでもないよ
自分の祖父がアパート持ちだったが、店子が滞納して督促しても払わないし
裁判になっても出ていかない奴で、高齢の祖父に代わって父や叔父が振り回された
今ならもっと図々しい奴が増えていると予想

208 :207:2016/01/17(日) 08:22:46.95 ID:PfhhBb130.net
ついでにそいつは裁判を起こされるのを待っていたフシさえあった
立ち退き料、ふっかけられたよ
一、二万円の費用だなんてそんな甘いものじゃない
こっちはそいつのために弁護士にも相談なしたりしてどれだけ費用が掛かったか
そしてそれ以上に時間もね

209 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 08:30:17.92 ID:LQjBOBzu0.net
えー、家賃滞納の裁判で立ち退き判決出たら強制執行で無問題だよw
裁判やらずに追い出そうとしたら、家賃滞納でも立ち退き料が必要だったかもしれんが。

それ、弁護士にカモられてないか?

210 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 08:32:06.06 ID:6RTemnTa0.net
水周りのリフォームは金がかかるからなぁ。

211 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 08:32:46.73 ID:mRovejP10.net
うわあ
詐欺・搾取の臭いがプンプンするわ
こんなのにだまされないでね大家さん

212 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 08:42:41.66 ID:zVCiaP2GO.net
胡散臭いNPOがやっているように生活保護の連中を集めていれておけば無問題。
家賃も取りはぐれ無し。
こいつも本当の狙いはそこでしょ?

周辺の住民は嫌がるだろうけど知ったことかw

213 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 09:00:08.28 ID:AEabUJMG0.net
これがまた生活保護受給者店子様はあれが嫌これが嫌と文句が多いの

214 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 09:44:48.69 ID:AVMIQsbS0.net
ハッピーホームデザイナー

215 :ドクターEX:2016/01/17(日) 09:45:41.09 ID:uvnmueei0.net
月収100万くらいだから見逃してもらってると解釈すべきだな。
これが月収1000万くらいになれば税務署も業として入ってくるぞ。
隙間産業が成立しないのは隙間だから。www

216 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 09:46:00.77 ID:DrewmbiC0.net
一部上場企業のくずディーラーが警察のいうこと聞かずに人の家こわして逃げ回るって
これどんな国?

https://www.youtube.com/watch?v=DEM9OZJoEBo
https://www.youtube.com/watch?v=bK2sDuGsAMU

http://blog.goo.ne.jp/misawa-ishiwata/e/080fe44c9853e0b04ac3327abe67763a

217 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 10:12:39.66 ID:5T2Dd1KY0.net
土地とは誰のものなのか一度リセットしろや
日本の土地は日本人全員のものや
均等に分けろや

218 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 10:17:29.26 ID:bSH6PKHQ0.net
こいつがいなければ半分で借りれるってことや

219 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 12:39:12.44 ID:xc9clGZS0.net
>>207-208
> 立ち退き料、ふっかけられたよ
一、二万円の費用だなんてそんな甘いものじゃない

「甘いもの」じゃなく「あなたたちが甘い」んです。
賃料払わないのに一、二万円の費用ですむ賃料請求の強制執行もしない。
家賃払わずに占有権が認められるわけもないのに「裁判になるのを待ってた」云々。
結局、自分たちの動きの遅さを見て舐められてただけなことに気づいてない。

他人の話を聞きもしないくせにアドバイスした他人のせいにするタイプが多いから弁護士も高い
相談料金を請求するんです。

220 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 12:50:28.97 ID:bX3/ru0F0.net
>>203
家賃滞納と明け渡し訴訟はセットですが…
動産の差押えをしたければすれば?差押えにかかる費用を上回る価値の動産を持ってるぐらいの人なら
滞納する可能性は低いでしょうけど

>>204
建物の明け渡しの強制執行は1、2万じゃ収まりません
中の状態次第ですが、予納金は30万円ぐらいから
この金額は裁判所が決めますので100万円ぐらいは覚悟を決めてください
この30万円は弁護士に払う費用じゃなくて裁判所に払う費用ね
余れば返ってきますけど

強制執行の前にみんな出てくれれば家主も楽なんだが

221 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 13:02:59.95 ID:xc9clGZS0.net
>>220
だから差し押さえ費用調べて来いって。
数千円を置けない家にどれだけの価値があるのか知らんが。

家賃三万円でどんな豪邸の話をしてるのか知らないが建物明け渡しの予納金は6万5000円からです。
強制執行語る前に賃料請求でも明け渡しでも
とっとと債務名義とってね。
二ヶ月ほどの時間と一、二万円の費用ですむんだから。
99%はその時点までに出てく。
残りの1%はケースバイケースだから具体例を挙げなきゃこちらは何とも言わないが、
あんたは何もしないで文句言ってるだけ。

222 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 13:10:34.70 ID:bX3/ru0F0.net
>>221
6万5千円で済めばいいね
もう一度言いますが、搬出費用や相手次第で予納金は変わります。
金額はその都度、裁判所にお尋ねください

もちろん強制執行にかかる費用は滞納者に請求できるので
強制執行後も滞納者の財産を押さえれば回収できます(棒

223 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 13:11:57.80 ID:VzswHO3J0.net
これが日本列島の労働賃金実態!
全国平均最低月給197,200円

■都道府県、市区町村別求人の平均月給ランキング
http://goo.gl/ME8y2f
1位、東京都 - 224,900円
47位、沖縄県 - 169,500円
提供: http://goo.gl/bMEhl7

フリーターはもっと悲惨!

224 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 13:29:06.71 ID:xc9clGZS0.net
>>222
だ、か、ら、
一万、二万で取れる債務名義取って来いって
話はそれからだ。
おまえさんはそこまでも行けてないの。
無知や怠慢を指摘されて攻撃的になる情弱が大杉

225 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 16:44:10.55 ID:ssPuDb4X0.net
>>221
マイナス=リスクばっかり考えてたらビジネスなんてできんよ?

226 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 18:34:33.55 ID:hx7RbIQ90.net
>>224
債務名義取って回収できると思ってるの?
大家業には向いてないからやめとけ

227 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 18:54:43.17 ID:Z8xtr5sO0.net
大家業をやってる会社にいるけど、戸数が多ければ居座りリスクはそんなに気にする事ないよ
そもそも居座りは非常に稀だし、保証会社使えば費用は気にならない
空室損は出るけど、それも一時的なものだ
そんなもん気にして大家業ができないなら、あらゆるビジネスができねえよ

ちなみに気にするべきは、事故物件化する事だ
まだ事故物件化リスクに対する保険の選択肢がないのでな
入居者の選択で防ぐしかない

228 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 19:10:22.76 ID:nF6YKLDo0.net
まあ、所有者が自分でやればいいって気付いたら
即終わるようなビジネスモデルだな

229 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 19:47:00.04 ID:xc9clGZS0.net
>>226
まずやってから言え。
だからな、裁判所からの呼び出しや執行官が家に上がることを予告するのが目的だ。
賭けてもいいが、90%は裁判所からの呼び出し時点で慌てて払う。
それで払わない奴も99%債務名義が出る頃には家賃払うか出て行く。
それにかかるのは裁判所初めてでものべ一、二日、費用は一、二万。

そんな話をしてるのに、
「賃借人が居座って家財道具を遠方に送るのに百万円かかる!」
とか真っ赤な顔して言われても

勉強嫌いの中学生に冬休みの宿題教えてて、
「そんな問題解けても東大には合格できないだろ!」
と言われてる気分だわ。
まず目の前の宿題やってから抜かせと。

230 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 22:37:20.24 ID:Z8xtr5sO0.net
>>228
「大家がみんな自分でやれば…」は無意味な過程だよ
世の大家の大半は自分から積極的に賃貸業なんてやりたがらない
法的な責任も発生するし、業者との折衝も面倒だ
住設壊れたら夜中でも電話かかってくるしさ
起業して働くのと変わらないわけよ
その辺のおじいさんが「一生懸命賃貸経営して満額もらうか、ほったらかしで半額もらうか」の選択を目の前にしたら後者を選ぶよ

231 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 23:06:30.85 ID:lBFyE1x1O.net
家賃滞納の回収の他に退去時の原状回復交渉もやるの?無い袖は振れない店子に
当たった場合と原状回復で揉めた場合は結構大変だと思うがw

232 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 23:15:42.27 ID:J/WUDaXg0.net
黄金伝説で渡辺徹の息子が同じことやってたがこれを参考にしたのかな

233 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 23:21:13.46 ID:ijB099mq0.net
都市部でのみ成り立つビジネスだな
田舎じゃ借り手なんていないから無理だ
そして田舎の空き家問題の方がはるかに深刻
そのうちマジで何者かかま勝手に住みだすぞ

234 :名無しさん@1周年:2016/01/17(日) 23:26:34.91 ID:wyW5A23t0.net
これは、普通の大家や不動産屋が貸さない奴に貸すところがミソだから

235 :名無しさん@1周年:2016/01/18(月) 02:12:48.62 ID:khPCCnhSO.net
ナイショにしとけば良かったのに
話したのなら普通の人では難しいんだろうか

236 :名無しさん@1周年:2016/01/18(月) 02:20:10.16 ID:kfsqC2280.net
て言うか不動産屋に依頼して借り手がつかないなら家賃を下げるわけで、家賃半額なら借りる奴もいるだろうよ。
それをいきなり1/4にしろとか俺が話もちかけられて手元にお茶があったらぶっかけてるわ。

237 :名無しさん@1周年:2016/01/18(月) 14:21:59.03 ID:kW6d8ZcM0.net
空き巣で儲けろう方法?

238 :名無しさん@1周年:2016/01/18(月) 14:26:48.84 ID:LkkT39K2O.net
大体アパート借りれる奴らも少なくなってんだし人口も減ってる
なのにがめつい大家どもは家賃下げもしない、アホだよな
今の日本じゃ不便な場所に不動産持つとか金かかるだけのゴミなのにw

239 :名無しさん@1周年:2016/01/18(月) 14:35:08.27 ID:koLgM52l0.net
空き家探すのが面倒臭いよなぁ
まずそこで大体の人が挫折しそう

240 :名無しさん@1周年:2016/01/18(月) 14:36:18.76 ID:w3X8WjmC0.net
そのうちに空き家解体詐欺も出て来るぞ

241 :名無しさん@1周年:2016/01/18(月) 14:36:55.68 ID:psk//Krp0.net
こうやって記事になるようなものは儲からない。

242 :名無しさん@1周年:2016/01/18(月) 14:39:47.52 ID:OS8TxdSD0.net
ナマポにだけ賃貸貸して、ナマポから支給日に役場前で金受け渡ししてもらうようにすりゃいい

243 :名無しさん@1周年:2016/01/18(月) 14:43:51.33 ID:QOlw33eB0.net
結局、フリーターでも何がOKなのか全然わからんところがすごいな。

244 :名無しさん@1周年:2016/01/18(月) 16:37:32.69 ID:7PrEYv0U0.net
>>170
オレオレ詐欺でも言えることだが、詐欺は高度なコミュ力と演技力と見た目(会う場合)が必要不可欠。
無能で仕事にも就けないようなタイプには無理。
というかそれができるくらいコミュに話術があるのに無職って何故?というレベルだよ。

245 :名無しさん@1周年:2016/01/18(月) 17:07:20.17 ID:7SxrXkHb0.net
なんだこのクソ記事

246 :名無しさん@1周年:2016/01/19(火) 01:28:37.82 ID:Q/H4yuJQ0.net
http://www.doshisha-net.org/doc/ba/2009/4.html
http://ameblo.jp/nakata-blog/image-10019172749-10011424583.html
http://ameblo.jp/nakata-blog/image-10019172749-10011420608.html
http://news5.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1073289562/
村上祐章さんてこの元川西市議会と同一人物?
ひき逃げで捕まってるみたいだけど

247 :名無しさん@1周年:2016/01/19(火) 01:36:29.74 ID:Q/H4yuJQ0.net
【政治】初当選の32歳女性市議、選挙公報に「高校講師」虚偽記載かc2ch.net
85 :名無しさん@0新周年@転載は禁止[sage]:2014/10/28(火) 12:37:18.74 ID:POSKCSqD0
川西といえばひき逃げしてもやめなかった村上祐章

インターネットで当選しやすそうな自治体をさがして縁もゆかりもない川西で立候補した村上祐章

92 :名無しさん@0新周年@転載は禁止[sage]:2014/10/28(火) 12:51:31.73 ID:POSKCSqD0
インターネットで当選しやすい川西市を探したひき逃げ市議が
情報商材屋になってわけのわからないこと言っててワロタ

95 :名無しさん@0新周年@転載は禁止[sage]:2014/10/28(火) 13:26:16.17 ID:POSKCSqD0
>>93
http://profile.ameba.jp/hudousan9okuen/

怪しい商材ブログやってるw

>26歳で年収3000万達成、その後暴落、35歳で再ブレイク

あいかわらず胡散臭い。しかも26歳の時おまえ川西市議じゃん。
川西市議って年収3000万円あるの?

この人?

248 :名無しさん@1周年:2016/01/19(火) 01:45:02.85 ID:GWldFxiB0.net
こんなニュースが出回る頃にはとっくにソコソコの企業が全国区で似たようなことをしてる

249 :名無しさん@1周年:2016/01/19(火) 01:50:13.69 ID:zZd2nSwk0.net
空き巣に見えたわ

250 :名無しさん@1周年:2016/01/19(火) 01:51:53.14 ID:Hpb/B+U+0.net
不動産所有してたら毎日のように電話なり、訪問でウチで扱わせてくれ
って営業かけてくるもんだよ。
素性の知れない個人が営業かけてきたって相手にする訳ないw

251 :名無しさん@1周年:2016/01/19(火) 02:10:07.64 ID:4J6sa0Xs0.net
家賃安くする上に、収入の半分も渡す大家がおるわけないわなw
それなら最初から貸主にリフォームフリーで安く貸せばいい

252 :名無しさん@1周年:2016/01/19(火) 07:23:58.03 ID:sPF/mkRi0.net
初期費用10万で以後折半て、かなり長期の契約書かなんか用意しとかないと抜きすぎで終了の予感

253 :名無しさん@1周年:2016/01/19(火) 13:19:20.04 ID:SuqLkxZr0.net
てすと

254 :名無しさん@1周年:2016/01/19(火) 13:23:17.38 ID:oo2RI44G0.net
空き家になっているのは普通に賃貸するにも借り手がいないような田舎なんだよ。うちの実家みたいにな。
田舎暮らししたいなんて言う変りものを見つけてきてくれるなら検討するがな。
まあ半年で逃げ出すだろうけど。

255 :名無しさん@1周年:2016/01/19(火) 13:29:07.36 ID:CTIlOkPu0.net
>>29
リフォーム業者が片手間でやりそうだよな

256 :名無しさん@1周年:2016/01/19(火) 14:04:42.69 ID:CwWUN4Ff0.net
うちの先祖が暮らしてた空家も、3000坪の土地に上下水道が開通してない
井戸水と汲み取り

ちなみに不動産屋に売却価格聞いてみたが300万円ぐらいだった

257 :名無しさん@1周年:2016/01/21(木) 12:16:43.57 ID:dMfBN39O0.net
自分の持ち家なら、ど素人と契約するなら、取り壊す。
年間四十万ごときでごたごたしたくない
さらにうまい金儲けを人に教えるわけがない。
もう終わりだろ

258 :名無しさん@1周年:2016/01/21(木) 14:57:54.94 ID:DYQQ3hLb0.net
詐欺くせぇ
空き家投資で素人が儲かるわけないじゃん

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