【生活】“終の棲み家”　都会のマンションか、それとも田舎の一軒家か★2

Anubis ★＠＼(^o^)／

シニア層の中で「住み替え」の要望が出てくるのは、６０代から７０代にかけて。
この世代には１９８０年代から９０年代前半にかけて、郊外の一戸建てを購入した人が多い。

　一戸建ては基本的に２階建てだが、年齢とともに階段の上がり下りがつらくなる。また坂の多い地域では、その上り下りがつらい。

　そこで「平坦な地域にあるマンション」という希望が出てくる。戸建てと違って階段で移動する必要がなく、
屋外に出るにもエレベーターがある。今のマンションはバリアフリーが一般的だし、セキュリティーも戸建てよりしっかりしているので、
高齢者を狙う犯罪が増加している中、子供たちも安心するという面がある。

　移転先は、基本的には今より便利なところ。「住み慣れた街から離れたくない」という人、「同じ沿線がいい」という人も多い。
前者の場合、「今使っている駅の近く」といった希望が多くなる。今のシニア層はバブル時代の思い出を残しているせいか、
駅前の繁華街のように賑やかで、少しテンションが上がる地域を好む傾向もあるようだ。「同じ路線」という人も、
多くは今住んでいる場所より都心に近い駅を希望する。

ただしシニアの場合、若いときよりも行動範囲が狭くなっているので、駅を使う頻度は少なく、現実的には日用品を
ショッピングする場所や病院に近いことがポイントとなる。

　富裕層の場合、マンション移転は相続対策の意味もある。相続税の資産評価では「小規模宅地の特例」として、
相続人が親の所有していた家に住んでいる場合、２４０平方メートル以下に限って、評価額が大幅に低くなる。

　このためそれまで住宅地で広い家に住んでいた場合は、都心のマンションに住み替えることが相続対策にもなる。
手元に多額の現金預金がある場合も、そのままにしているよりマンションを購入するほうが、相続の際の評価額が低くなる。

問題は今の住宅取得層に、シニア世代が住んでいるような、５０～６０坪の広さのある宅地を一括で買う資力がないことだ。

８０年代以降に開発された住宅地では、住宅地の環境を守るため、建築協定や地区計画で最低敷地面積を
定めている場合がある。その面積が大きい場合や斜面の途中に建てられたような家では、物理的にも分割が難しい。
田園調布など名の知られた高級住宅地は別として、普通の郊外の住宅地で、土地代だけで５０００万～６０００万円
という物件は、なかなか買い手がつかず、それが理由で転居をあきらめる人も多い。

　それまでマンションに住んでいた人が、シニアになってから一戸建てに移るケースは少ない。今より都心から離れた、
郊外や地方に移住したいという希望も、多くない。リゾートにしても高齢者には不便な面が多い。
ただ、バブル期に開発されたリゾートマンションが今は非常に安く手に入るので、それを終の棲み家として、
逗子や箱根に移住するケースは多少、出ている。

　田舎暮らしに憧れて都会から移る人もいるが、家族の同意を得るのが難しい。地方に広い土地つきの一戸建てを
購入して農業を始めたものの、奥さんと娘に移住を拒否され、単身赴任状態になってしまった人もいる。

ＪＲでは上越新幹線の安中榛名駅の周辺などに、リタイア世代をターゲットとする住宅地を開発している。
ガーデニングや畑仕事、ゴルフなどをして過ごすことを想定、東京郊外の家を売るか、貯金に退職金を合わせれば
購入できる程度の価格設定となっている。こちらは夫婦で移住する人が多く、少数ながらも田舎暮らしの希望者はいるようだ。

　ただしそうした物件の問題点は、買い手が付かない等々、相続した子供の負担になってしまうこと。
子供のことを考えれば、終の棲み家には市場性のある物件を選ぶべきだ。

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/141130/ecc1411301704001-n1.htm

★１ 2014/11/30(日) 21:30:30.70
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1417350630/

【生活】“終の棲み家” 都会のマンションか、それとも田舎の一軒家か★2

【生活】“終の棲み家”　都会のマンションか、それとも田舎の一軒家か★2