【不動産】新型コロナ時代のマンション選び　人気の「東西線」と「武蔵小杉」が敬遠される理由とは

擬古牛φ ★

★コロナ時代のマンション選び　人気の「東西線」と「武蔵小杉」が敬遠される理由とは　2020.5.7 11:30

　コロナ危機で世界が激変するなか、マンションという住まいのあり方にも大きな影響がありそうだ。
「コロナ後」にマンション選びの基準はどう変わるのか。
30年以上にわたり、マンション市場を分析してきた住宅ジャーナリストの榊淳司氏が寄稿した。

　いつまで続くか分からないコロナ騒動も、必ずどこかで沈静化する。

　PCR検査や抗体検査の簡易キットが開発され、量産に入ったというニュースも見かけるようになった。
各国が取り組んでいるワクチンや特効薬の開発にも期待できる。コロナ騒動の“終わり”がやってきそうな兆候は見え始めている。

　しかし、見えにくいのが「コロナ後」の社会だ。

　コロナは世界を大きく変える可能性がある。ここ数カ月ですら、私たちの暮らしやライフスタイルを大きく変えてしまったからだ。
その変化は、当然のように住宅のあり方や資産価値にも及ぶだろう。

　ここでは、コロナ禍によって首都圏のマンション市場はどのような変化をもたらすか、その未来を考えてみたい。
まず留意したいのは、今回のコロナ騒動は今後また起こる可能性が残っていることだ。いわゆる「第2波」も世界中で懸念されている。
再び同様の事態が発生した場合、政府は今回の経験を生かした対応ができなければ、メディアや国民から厳しい批判を受けることになる。
従って、政府は今回のコロナ禍で比較的成功した施策をまた踏襲するはずだ。

　そのひとつは、テレワークの推進だろう。密閉、密集、密接を避けるために推奨されたテレワークにより、多くの人が自宅で仕事をする状況となった。
政府が通勤を自粛させたことは、爆発的感染を阻止した大きな要因の一つだと言われる。
そして図らずも、テレワークを始めた多くの人は気づいたはずだ。

「毎日オフィスに通わなくてもある程度の仕事はできる」

　ここ十数年、マンション市場は都心回帰の傾向を強めてきた。
かつては郊外の自宅から夫が長距離通勤で都心に通い、妻が子育てをしながら家庭を守る、というのが平均的な家庭像だった。
ところが、最近では都心や近郊のマンションに暮らして夫婦ともに仕事をする、というスタイルが主流となってきた。

　世帯年収が1400万円に達すると「パワーカップル」と呼ばれる。
こうしたダブルインカムがある世帯では、勤務先に近い都心や近郊の住まいが購入可能である。
彼らの通勤の負担が軽減される都心近郊や湾岸エリアで供給されているタワーマンションは、その価格が8千万円前後。
何とか購入可能な範囲内である。

　それゆえ、近年はその価格帯のタワマンが数多く市場に供給された。
現在タワマンで暮らす住民全員が、好きこのんで殺伐とした風景の埋め立て地に住んでいるわけではないはずだ。
できることなら自然豊かで、子育て環境に優れた場所に住みたいと思っている人も多いはずだ。
湾岸のタワマンに住むのは、通勤のために「やむを得えない」と考えている人もいるだろう。

　コロナ禍で余儀なくされたテレワークによって、日々の通勤は絶対に必要なものではないとわかってしまった結果、
再び郊外立地のマンションや一戸建ての人気が復活する可能性は十分にある。

　そうなれば、快適な居住のキーワードは「自然」と「環境」となる。
ウイルスは人工的な「三密」の環境で伝染しやすいとされる。
快適さを求めれば、それとは真逆の広々として、空気の清らかな場所に人々が向かい始めるのは必然だろう。

　タワマンという住形態そのものにも疑問の声が出始めるかもしれない。
現時点ではまだ確認されていないが、タワマンがクラスター（集団感染）の発生源になる可能性は否定できない。
その構造上、タワマンのエレベーターは三密状態になりやすい。特に高層階の住民は階段での昇降は不可能なので、利用時間が長くなる。
また内廊下は空気の入れ替えがしづらく、ウイルスが滞留しやすい環境となってしまう。

万が一、どこかのタワマンでクラスターが発生したことが報道されれば、世間にはたちまち「タワマンはウイルスに弱い」といった情報があふれだす。
2019年の10月、台風19号がもたらした水害で川崎市にある2棟のタワマンが浸水被害に遭い、エレベーターが使用不能に追い込まれたことを思い出したい。
（続く）
dot. https://dot.asahi.com/dot/2020050600032.html

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