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【話題】相続税節税「サブリース」に群がる業界 マイナス金利で増えるアパート経営
- 1 :地面師 ★:2016/11/20(日) 20:43:23.83 ID:CAP_USER9.net
- 銀行や信用金庫が賃貸住宅を建設・購入するときの個人向け融資、いわゆるアパートローンを増やしている。背景には、相続税の節税効果を狙った個人の借り入れ需要の高まりがある。
日本銀行の「貸出先別貸出金」によると、2016年9月末の「個人による貸家業」の残高は、銀行と信用金庫の合計で27兆8371億円。前年同期と比べて3.5%増えた。残高ベースでは不動産業向け融資の32.9%、貸出件数ベースでは61.0%を占めている。
■熱心な地方銀行、なかには2ケタの伸びも...
相続税は、2015年1月に非課税枠が縮小。そのため、相続税の対象となる人が増え、地価の高い都心で土地を所有する人などは節税対策に敏感になった。
たとえば、通常であれば土地などの評価額は路線価をもとに算出され、そのまま課税されるが、アパートを建てて人に貸すことで、相続税の対象となる土地や建物の評価額を大きく減らせる。アパートローンを組めば、相続税がさらに減ることもある。
このため、「相続税の節税対策」を売り文句に、高齢者などにアパート経営を勧める不動産事業者らが増えてきたことに加えて、2016年2月に日銀がマイナス金利政策を導入。それにより、超低金利で銀行のローンが組めるようになるなど、個人がアパート経営に乗り出すには、ちょうどよい環境が整っているといえる。企業向け融資が伸び悩んでいるという、銀行側の事情もある。
日銀が2016年11月16日に発表した「貸出先別貸出金」によると、9月末時点の「個人による貸家業」の残高は、都市銀行や地方銀行など(139行)が前年同期比4.5%増の22兆224億円、信用金庫(265金庫)は0.2%減の5兆8147億円だった。
3年前の13年9月末と比べれば、銀行で6.6%増、信用金庫で4.9%増えた。ある銀行関係者は、「アパートローンは、とくに貸出先に悩む地方銀行が熱心で、なかには2ケタの伸びをみせている銀行もあります。ここ1、2年の伸びはスゴイですね」と話す。
銀行は労せず融資を伸ばせる仕組み
とはいえ、そもそも少子高齢化による人口減少や、空き家や空室が増加しているというのに、どうしてアパート経営に乗り出す個人が増えているのだろう――。
ここ数年、個人、とくに高齢者にアパート経営を熱心に勧めているのが、「サブリース」(転貸し)の仕組みを使っている不動産業者とされる。不動産業者が個人(オーナー)から土地・建物などを、転貸しを目的に一括して借り上げ、運営・管理を引き受ける賃貸システムで、テレビCMでもおなじみの「30年、一括借り上げ」などがそれだ。
オーナーにとっては、不動産業者が物件を一括管理してくれるので、アパート管理の知識やノウハウがなくても賃貸物件を建築することができ、また部屋を借りる人を探して契約する手間が省け、さらには空室分の家賃収入を保証してもらえるといったメリットが見込める。
そのため、アパート経営が誰でも簡単に、安心してできると、利用するオーナーが増えているという。
一方で、トラブルも絶えない。サブリース被害対策弁護団の増田祐一弁護士は、「今年に入って、(サブリースをめぐる)高齢者のトラブルをマスコミが取り上げたこともあってか、相談件数が増えています」という。
相談の中には、「建築契約を結んでしまったが、考え直したい」「契約を解消したいが、着手金は戻ってくるか」といった契約直後のものや、すでにアパート経営をしている人から、「賃料を減額された」「家賃保証なのに、おかしい」などの相談が寄せられているという。
増田弁護士によると、「契約のきっかけは、不動産業者の営業担当者による訪問勧誘がほとんどで、個人が自ら進んでアパートを経営しようと、銀行へ相談に行くようなケースは稀です」と話す。
銀行のアパートローンは、不動産業者と業務提携している銀行が資金を用立てることが多く、不動産業者との契約を結んだ段階でアパートローンが組まれるようになっていている。銀行が労せず融資を伸ばせることも、貸出残高が伸びる背景になっているようだ。
引用元 https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12144-283854/
- 666 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:40:06.92 ID:IETihxj40.net
- >>662
>むしろ格差がほぼゼロの社会でも社会の底辺って、今より哀れになるだけ
いやいや実はそんなことは起こらないんだよ
格差ってのは相対的なもんだからね
格差がほぼゼロなら精神的満足度は間違いなく上昇するんだよ
- 667 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:41:40.49 ID:Mgn5+edf0.net
- >>652
今は保証会社が間に入ってるところが多いから家賃はそこが補填してくれる。
- 668 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:42:07.79 ID:r6ny4pFT0.net
- >>663
無理だな。みんなが助け合うには、
格差があるとかないとかいう、意識をみんなが
捨てて、他人の喜びのためにお互い働かないと。
お前の意識じゃ、争いしか起こらない
- 669 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:42:40.13 ID:k9haqjgqO.net
- >>635
物納ならまだ良いかもだけど一戸建てを切り売り物納とかシャレにならないでしょ。
ともあれ現金相続よりは更地でも土地の方が実際の価値よりは低い評価になるだろうから節税にはなるかと
- 670 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:43:13.27 ID:IETihxj40.net
- >>665
共産主義ではない
個人の財産を否定しているわけではないからだ
それを自分の子孫に継承できないだけでな
生まれの格差を是正するために相続税は絶対的に必要
- 671 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:43:16.51 ID:CgBQHJtd0.net
- >>1
土地から買うと割に合わん
地主だけの話だな
- 672 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:43:40.72 ID:BSH+yzeC0.net
- >>636
うちは地方都市の中心部で今後も人口増加する地域で、祖父の代から不動産賃貸業を営んでいるし、別の事業も普通にやっているから大東建託さんとは付き合うつもりはないよ。
営業マンが来ても意味ないけど、暇な時に話して、郊外の田畑所有者にアパート建てさせて華麗に取り上げるまでの顛末や、うちの別事業の商品を購入契約させて稼いでいるから大丈夫だよ。
そのうち各社の営業マンは俺に搾取されたことに気づいて姿を見せなくなるんだ。
何事も授業料が発生するんだよ。
海千山千の業者を相手にするんだから自分もズル賢くないと何代も続かないよ。
- 673 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:43:58.65 ID:Iy9LOZ8n0.net
- 格差格差っていうけど
東京近郊に住んでるだけで下駄履かせてもらってる恵まれた状態なんだってことを
理解するのも重要。
- 674 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:44:37.62 ID:r6ny4pFT0.net
- >>666
ない。モチベーションがないから。
- 675 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:45:21.34 ID:vGaLtOPG0.net
- >>663
存続する中小企業の社長サンが金貯め込むのは相続税対策であるという一面も忘れないでやってください。
- 676 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:47:13.33 ID:AYHVaF+s0.net
- 結局
銀行が儲かった分>節税した分
なんだよなぁ
- 677 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:47:30.89 ID:/zAWPx/I0.net
- >>673
だったら東京近郊に住めばいいじゃん。
俺は地方出身だけど就職で上京して、こっちで家も建てたよ。
- 678 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:47:46.70 ID:5Id8nsaL0.net
- >>673
田舎に千坪あっても、無価値。
都内に千坪あったら、左うちわだからなあ
- 679 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:47:51.39 ID:IETihxj40.net
- >>668
争いなんて起こらない
格差がほぼゼロなんだから
- 680 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:48:04.67 ID:2WHRDh6M0.net
- >>663
だから、それやると老後資金以上に働く奴がいなくなるって。老後資金を越えても
人が働き続けるのは、かわいい子の為孫の為だろ。没収とわかっていて働き続ける奴は
いなくなるよ。優秀な企業家や技能者なら30代でリタイアだ。大企業に発展する
素質を持った有力ベンチャーであっても1億2億で外資に売却だ。
- 681 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:50:12.75 ID:IETihxj40.net
- >>674
モチベーションが無くなることはない
財産は次の世代で一旦リセットってだけだから
- 682 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:51:49.55 ID:DAiFZv0l0.net
- ちちんぷいぷいでやってたけど
まず業者はアパートをおっ建てることで利益を確保するらしいね
- 683 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:52:05.50 ID:r6ny4pFT0.net
- >>679
だから、人の心は金じゃない。
金あっても、幸せじゃないんだよ。
シェイクスピアでも読めよw
- 684 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:52:14.86 ID:IETihxj40.net
- >>680
自分の子供や孫のためにしか頑張れない奴なんて所詮二流以下だよ
そういう連中はいくらでも代わりがいるからどうぞさっさと引退してくださいなw
一流は社会全体の利益のために日々努力している人たちだ
- 685 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:52:17.27 ID:6rTr1bh80.net
- >>678
固定資産税地獄にハマると思うけど
- 686 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:52:31.75 ID:mEbtD9Kr0.net
- >>663
>>格差を是正しろって言ってるだけでな
>>特にスタートラインの格差を
文句はお前を生んだ両親に言え
両親がぐずだからお前のスタートは底辺なんだ
- 687 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:53:11.74 ID:BSH+yzeC0.net
- >>641
何で得体の知れない人に貸すの?
うちは長年賃貸業しているけど、一人だけ修繕費を支払わず逃げたプロスポーツ選手がいる。
そいつの奥さんと、そのチームの運営会社の社長が保証人だったけど、彼らが資金繰りが悪いの知っていたし、うちも損はしてないから請求しなかった。
外国人は入れたことないし今後もないな
- 688 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:53:39.40 ID:lpNQwAqv0.net
- 2戦2勝です。優秀やから―
- 689 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:53:45.20 ID:IETihxj40.net
- >>683
いやいや人の心と格差ってのは大きな相関関係がある
そして格差≒金だ
- 690 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:54:24.54 ID:IETihxj40.net
- >>686
でw?だからなにw?
- 691 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:54:40.38 ID:2WHRDh6M0.net
- >>684
わかってないな。事業を続けるにはリスクを伴う。それをカバーするリターンが
無ければ事業は続けられない。
- 692 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:54:42.03 ID:mEbtD9Kr0.net
- >>684
>>一流は社会全体の利益のために日々努力している人たちだ
よく言うよ
お前が一流の人達から金を恵んで欲しいだけじゃねえかw
お前の両親と祖父母が「子や孫のため」努力しなかったから、お前が底辺なんだろ
お前の一族は本当にろくでもない奴しかいないんだな
- 693 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:56:20.91 ID:r6ny4pFT0.net
- >>689
おまえ、よほと、愛情のない家庭に育ったんだな。
- 694 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:56:44.90 ID:FOSvv+X50.net
- これから人口減るのにアパート経営ってどんだけマゾなんだよ。
不動産経営なんて20年先見据えてするもんじゃないの?
- 695 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:58:34.21 ID:2WHRDh6M0.net
- >>689
昔の中国は皆が貧しく格差はなかった。そういう事ですね?
- 696 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:58:40.23 ID:IETihxj40.net
- >>692
俺は事実を言ってるだけだよw
- 697 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:59:07.16 ID:Q9OjiXCb0.net
- 補修費用も馬鹿にならないのに
- 698 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:59:45.56 ID:Mgn5+edf0.net
- こういうスレってゆっくりとレスバトル始まるよな
- 699 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 01:59:57.55 ID:BSH+yzeC0.net
- >>663
あんたはどんなスタートでも変わらず今のままだよ。断言できる。
- 700 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:00:53.45 ID:IETihxj40.net
- >>692
>お前の両親と祖父母が「子や孫のため」努力しなかったから、
そういうのは今の時代関係ない
親の借金を子供が返していく必要はないように格差も次の世代で一旦リセットされなきゃいけない
- 701 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:01:14.95 ID:IETihxj40.net
- >>699
でw?だからなんだってw?
- 702 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:02:15.62 ID:H200UFAC0.net
- これ、相続税対策の賃貸経営で失敗して、相続税の延滞税(年率14.9%!)が支払えず餓死した話。
【社会】死より誇りを…資産家から転落、“孤独死”姉妹の困窮生活
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1296342097/
- 703 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:02:34.63 ID:2WHRDh6M0.net
- >>692
>>一流は社会全体の利益のために日々努力している人たちだ
なんかの伝記を読んで中二病でもこじらせたか?
- 704 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:02:52.25 ID:mEbtD9Kr0.net
- >>701
乞食が見苦しいってことだろ
お前ら一族は乞食だ
- 705 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:03:04.57 ID:BSH+yzeC0.net
- >>691
馬鹿に説教しても虚しいだけだよ。
洗脳された馬鹿だから何を言っても理解できない。
- 706 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:03:31.05 ID:r6ny4pFT0.net
- >>694
東京の多摩地区の一部とか、横浜の鎌倉に近いところとか、
土地の価格が暴落してるし、人口減ってるし。不便
だからなんだが。都心に遠すぎる。
バブル期の住宅地が過疎にどんどんなってるの、
衝撃的。
- 707 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:03:59.83 ID:W3OVrDpa0.net
- これから外国人ばかりになるだろうね、この手の物件の入居者は。
- 708 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:03:59.91 ID:RtoII2F40.net
- >>694
バブル期に作られたとても家とは思えないような粗末なアパートとの入れ替えでしょ
- 709 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:04:50.36 ID:H200UFAC0.net
- >>663
スタートラインの格差の是正なんて無理だよ。
相続税増税は、スタートラインの格差是正には無意味。
普通の相続税は、85歳の親の死亡時に60歳くらいの子息にかかるもんだから。
すでに教育等を受け終わっている。
所得税をあげないとスタートラインの格差は是正できない。
- 710 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:05:08.58 ID:ghOWVIyT0.net
- >>513
途中で勝手に家賃変えられちゃうんだよ。
で、損するしくみ。
- 711 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:06:40.15 ID:BSH+yzeC0.net
- >>701
あんたの両親は労働者だから同じようになって然りだわな
- 712 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:07:29.02 ID:vm/2Dr070.net
- リセットとか言ってる乞食は現実が見えてないから何いっても無駄
さっさとNGに入れとき
- 713 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:07:34.59 ID:mEbtD9Kr0.net
- スタートラインの格差の是正とか、本当にバカだよな
私有財産制を放棄しろってのか?
中世に逆戻りだなw
貧乏人は発想が貧しい
- 714 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:07:38.19 ID:k9haqjgqO.net
- >>649
1億と実勢価格1億の土地を一人で相続したら相続税は2500万では済まないでしょ。配偶者なら配偶者控除があるからまた別だろうけど
- 715 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:08:15.88 ID:IETihxj40.net
- >>709
無意味じゃないだろう
徴収した相続税を子供たちの教育費にすればいい
これで学費を払うために体を売るしかなくなってしまった女子大生もいなくなる
- 716 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:08:39.54 ID:r6ny4pFT0.net
- >>513
家賃保障じゃない。
借り手が常にいるような立地なら、
大東建託なんて付け入る隙なし。
- 717 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:09:02.04 ID:9I8hveZfO.net
- 不動産は賃貸で儲けるのではなく
大家を追いつめて土地売却で儲けてる。
これ常識。
- 718 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:09:11.43 ID:IETihxj40.net
- >>713
私有財産は認められている
それを子供には継承できないだけだ
- 719 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:09:59.50 ID:mEbtD9Kr0.net
- >>715
>>これで学費を払うために体を売るしかなくなってしまった女子大生
バカすぎw
学費も払えないのに大学行くのかよ?
- 720 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:10:14.25 ID:W5MMyJot0.net
- 最近アパート経営の破綻がニュースになってなかったか?
供給が多すぎて借り手不足に陥ってるとか。
- 721 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:10:16.31 ID:RLl0JW7R0.net
- >>717
大家やってるがそれ、凄いわかるわ。
- 722 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:10:43.48 ID:2WHRDh6M0.net
- >>705
まあね。遺産の没収がそんな素晴らしいのなら、今頃世界中で普通に制度化されてるっつーの。
「俺、世界で最初にいい事思いついた!!今までこれに気付かない世界って馬鹿?」
とか本気で考えてそう。
- 723 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:11:27.57 ID:mEbtD9Kr0.net
- >>718
何その妄想?
お前のとこの党はそんなデタラメ言ってるのか?
- 724 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:11:58.42 ID:I6S+DTUH0.net
- コンビニと同じで年寄り騙して全財産巻き上げる悪徳商法だよ
借り上げ保証は付いてるけど家賃保証ではない
借り手がつかないと言う理由で家賃がどんどん減額されて行く
家賃収入で借金を返済しようなんて目論見は完全崩壊
借金返せなくなってアパートごと銀行に差し押さえw
騙される方がバカなのよ経済システム
オレオレ詐欺よりもっと悲惨
- 725 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:12:20.77 ID:r6ny4pFT0.net
- >>715
それ、優秀なら、きちんとした奨学金あるだろう。
二次方程式も危ないのに、大学生行くのも変な話。
単純な話じゃないよ、そのあたりは。
- 726 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:13:17.58 ID:k9haqjgqO.net
- よくよく考えると賃貸住宅にしたら税金が安くするというのは人口減少や空き家増加を考えたら時代に逆行している気がする。贈与をしやすくして若い世代である子供や孫に自由使ってもらう方が景気が良くならないか?住宅や教育とかに限定しないでさ。
- 727 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:14:13.40 ID:6rTr1bh80.net
- >>702
酷いな。
サラ金並み
- 728 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:16:39.18 ID:kEM9aVCC0.net
- 不動産事業の苦労をよく2chでしてるが、もう初手から間違ってる
んちゃうの?w
最初から自分で数字出して計画を立てられないようだと手を出したら
あかんやろ?
先祖代々、あるいはようやく手に入れた土地を醜悪な不動産屋に取られたら
ご先祖様も泣くよ?
- 729 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:16:40.84 ID:BSH+yzeC0.net
- >>715
高学歴になって、あんたは報われたのか?
そこそこの学歴で美人の銀行窓口や信用金庫の渉外係の女の子達は簡単に俺に股開いてくるよ。
学歴が何になる?
- 730 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:19:58.78 ID:UM5PnaCk0.net
- 結構、地方の開業医が欲の皮が張ってるのか知らないけどだまされて
自転車操業に陥るらしいよ。
- 731 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:20:06.09 ID:JEHbKW8E0.net
- アパート経営してたけど大変よ
アパートってのは貧困層や独居に寄るから滞納が多いんだよ
家賃払ってーって言いに行くだけで苦痛だった
んで夜逃げと孤独死ね
夜逃げされると2ヶ月後とかに発覚して家の中のもの全部腐ったりして掃除と修繕だけで200万かかった
孤独死はアパート運営継続にすら関わる
- 732 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:21:03.76 ID:I6ODnaF+0.net
- >>717
競売にしろ任売にしろどうやっても損をするので、如何に損を減らすかにしかならない
利子付きを返してもらうのがもっとも楽に儲けることができる
- 733 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:21:16.35 ID:9aca7KDe0.net
- 家賃保証なんてあると思っている方がいかれている
サブリースであろうが無かろうが、入居者がいなければ下がる
通常損耗だけ考えても年を経れば下がる
欲に溺れているから騙される
- 734 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:24:31.79 ID:BSH+yzeC0.net
- >>730
知ってる。
最近、開業医の奴らが一棟買に夢中になってるよ。
全員俺の餌食になるのにな
- 735 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:24:45.74 ID:kEM9aVCC0.net
- >>731
200マンは大げさやねw
20万程度やろ?w
- 736 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:25:54.87 ID:xMIRS+RG0.net
- >>1
上手いことやらないとアパートの借り手次第で面倒なことに巻き込まれるぞ
- 737 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:26:04.57 ID:JEHbKW8E0.net
- >>735
風呂の水入れっぱなしで出ていきやがって風呂全部付け替えたり大変やったんや
夜逃げってバレないよう食事とかそのままで出て行っていたのでキッチンもドロドロだった
- 738 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:26:33.24 ID:RLl0JW7R0.net
- 医者は不動産の事は全然知らない癖に、その上金もって、俺ら勉強できるから騙されんぞオーラ出しててプライド高いから、あれなんだよな。
- 739 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:26:52.22 ID:H200UFAC0.net
- >>715
ならんだろ。だってスタートラインでは不平等だから。
そもそも相続税は、徴収のための調査にコストが異常にかかるので、
税収1億円あっても徴収コストに9000万円消える。
ベルギーでは相続税の徴収コスト>税収だったので、相続税を廃止した。
- 740 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:27:15.74 ID:jkYDDbUW0.net
- 品川住なんだが、うちの近所もマンションアパートばっかり。建て直しかとおもったら
絶対アパートになってるし。
でも人入ってないよ?空き室ばっかりなんだが?
- 741 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:28:00.85 ID:yX0S1Bmk0.net
- これ、まずアパートの建築費用で3割ボられてる。
それだけ高い見積もりが来るってこと。
相見積もりなんてできないので仕方ない。
あいつらここで黒字が確定してる。
さらに詐欺的サブリースで儲けるのだから損なし。
こんなアホみたいに汚い契約に騙されるヤツは
バカだと思っていたが、実は友達が騙されたw
アパート建設の契約とサブリースの契約が完全に別個になってて
建築の契約がおわるまでサブリースの家賃何年保証!は
口約束なんだよねこれ。さんざんいい話をされてて、
それならと建築契約して、そのあとサブリース契約書が
やっときて中身を精査したら家賃を自由に改定できる約款が
あったんだと。こんなの無効だ主張したが既に建築契約終わってて
半分建て掛けの状況で違約金も膨大。泣く泣くサブリース契約を
せざるをえなかったんだと。
怖すぎだろこれ。まだ10年経ってないのでサブリース地獄には
至ってないようだが、見た感じは際待て安普請でお先真っ暗。
- 742 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:28:13.12 ID:DA+FDTas0.net
- マイナス金利で苦しんでる地銀が
小金持ちをカモにしてしのぎにしようとしてる図
バブルのころの変額保険と同じ臭いがぷんぷんするぜw
- 743 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:28:28.97 ID:WdkZPtKD0.net
- 自分の生活の基盤として家や土地を持つ社会は崩壊しつつあるね
支配者は土地を貸すことで税を取る仕組みが自民の政策で壊れた
都市部では家を持って同じ職場で定年を迎え子に譲って
地域を支えてきたが仕事が無い、派遣で同じところに長く勤められない
会社からリストラされる大手会社がつぶれるなど
都市部に家を持つリスクが高過ぎてしまう
更に固定資産税相続税の重税で資産はお荷物となる
更に更に遺産なのは銀行金利はつかないでインフレ政策で
金融資産の目減りが激しい
農業が潰され終身雇用が潰され代々続く家が潰される
もうみんなで自民党も官僚制度も潰そうW 革命だ!w
- 744 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:29:12.49 ID:BSH+yzeC0.net
- >>731
入居希望者の勤め先や年齢と保証人を考慮しないの?
うちは夜逃げや死亡なんか一件もないよ。一時期だけ離職した人が滞納したことあるけど、すぐに保証人に入金していただいて、その入居者さんも再就職してから滞納はない。
- 745 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:29:23.95 ID:kEM9aVCC0.net
- 結局、行きつく先は、
大家も店子も不動産屋にええようにされてるって事ですわw
とにかく、不動産屋を挟撃せなあかん。
- 746 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:30:03.45 ID:Kyix8mPk0.net
- >>18
いや、それ田舎じゃ普通w
そこら中に田んぼあるんだから
てか川崎国とか町田でもそんなよ?
- 747 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:30:16.42 ID:JEHbKW8E0.net
- >>741
自分が土地持ちで親が建てたアパートでやってても大変だったのに
サブリースとか頭おかしいだろ、絶対儲からんし儲かったとしても雀の涙と違うの
ゴミ部屋にしたまま家賃滞納して出て行かれたりしたら掃除費用とかまじバカにならんし維持とかも大変
- 748 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:30:25.15 ID:z/DG/a8z0.net
- 土地なんかさっさと売って現金に換えよ
キャッシュ最高
- 749 :山川k尚子.名古屋学芸大学講師:2016/11/21(月) 02:30:44.13 ID:3zc+DMxY0.net
- 土地や家を担保に一億円するアパートを年寄りに買わせるのが業務の大東建託
- 750 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:31:37.11 ID:JEHbKW8E0.net
- >>744
僻地だから貧乏人が多い
ある程度折れないと入居者すら入らない
- 751 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:31:43.29 ID:ng2iLOk00.net
- サブリースって一言でいえば客が値段を決めれる店だからな
んなもんが商売として成り立つわけがない
親父がどっぷり浸かってどうしようもねぇわ。人の話全然聞かんし
- 752 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:32:01.64 ID:H200UFAC0.net
- 日本でも、相続税の徴収にかかるコスト>>>税収だろ。
これを明らかにすると、税務署員が無駄になるから明らかにしてない。
相続税は金持ちを貧乏人と同等にして貧乏人の溜飲をさげるために存在している。
そしてその金は公務員の外国と比べて高い給料になる。
- 753 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:32:40.41 ID:t8ykkEEi0.net
- 都市部周辺の土地で、農業なんてやってるのは、道楽の年寄りしかいない。
多くが荒地になってる。土地の使い道が無いんだろう。
細分化されてて使いにくいかもしれないけど、
農地の貸し借りをもっと促進すれば、貸手も借手もハッピーじゃないかと思う。
- 754 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:32:58.85 ID:RLl0JW7R0.net
- 大家が元土建屋とか、そういうのやってたとかなら有り。
自分でもできるし、できなければつてを使えるから。
全くのズブの素人なら勝ち目ないね。
不動産関係の交渉とかって勉強とかだけじゃ穴埋めできないから。
- 755 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:32:59.14 ID:BSH+yzeC0.net
- >>741
そうやって損してくれる人がいるからこそ俺が儲かるんだよね。
感謝だわ
- 756 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:33:14.54 ID:BVUmW8QL0.net
- 諦めて相続税を払った方が良い。
GOLD の地金が一番良いかな?
それもまた税制度次第でかなり巻き上げられるだろうが。
- 757 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:33:28.69 ID:NDDQ0DXS0.net
- 敷金はともかく礼金はやめとけよ
家賃も高いし部屋余っているなら洗面台ありの場所増やさない罰だ
- 758 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:34:01.30 ID:LEfr+Kk20.net
- このビジネスモデルは、もう限界だろ。
駅近の立地条件が良い場所にはもう殆ど建ち尽くしているし、あとは郊外の農地などに建てるにしても、
いくら車社会でも、もう飽和状態。
これからは、少子高齢化の時代。
現役世代も減り、車も減り、郊外や僻地はますます過疎化。
老人ホームを建てるならまだしも、アパートなんてリスクが大きすぎる。
駅近の物件でも空室が目立ち始めてきているのに、郊外の地主に営業を仕掛け続ける業者は、はっきり言って、「詐欺」。
業者にしてみれば、いくら家賃保証といっても、家賃設定をどんどん下げられる契約になっているし、
いざとなれば契約更新も拒否できる。
業者は、最初の建築費で大方利益を上げているから、痛くも痒くもない。
泣くのは騙された地主ばかり。
その現実を知りながら、さらに営業を仕掛ける悪徳業者。
「大東建託」、「東建コーポレーション」、「レオパレス」、、、
銀行にしてみれば、抵当権を設定できるから融資をするのだろうけど、
もし債務不履行になっても競売すれば良いと思っているのかな?
債権額を上回る額で落札されれば良いんだろうけど、地価はどんどん下がっていくだろうに、回収できるのかな?
まぁ、落札額が債権額を充足できない場合は、地主の他の資産を差し押さえるんだろうけど・・・。
「大東建託」、「東建コーポレーション」、「レオパレス」、これらの会社の株を買ってはいけないし、
これらの会社に就職するのもダメだろ。
- 759 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:35:27.10 ID:k9haqjgqO.net
- >>729逆ナンされるの?こちらから声をかけるの?
いずれにせよ君はイケメンである事は間違いないから羨ましい
- 760 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:37:21.92 ID:kEM9aVCC0.net
- >>758
大東建託がこのビジネスモデルが通用しなくなると、
ほか何ができるの?w
- 761 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:37:37.18 ID:2WHRDh6M0.net
- >>756
マイナンバーと口座の紐付けで金融資産は全滅だろうな。土地も登記でモロバレだし。
金地金のデメリットはなんだ?メリットしか感じないが。
- 762 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:37:53.91 ID:yX0S1Bmk0.net
- >>749
名前出したらアカンやないの!
ええの?訴えられるよ。マジで。
NHKでも名前は出して無かったのに。
・・・しかし今期最高益出してるのには
度肝抜かれた。凄すぎ。
- 763 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:38:29.79 ID:t91ccqrA0.net
- サブリース
ちょっと前にテレビでやってたわ
業者に騙されてアパートやマンション建てても大して儲からず寧ろ赤切っちゃうらしいな
上手い話はそうそう無いぞ
- 764 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:40:23.67 ID:kEM9aVCC0.net
- >>762
別に良いんじゃないの?
NHKが規範、倫理の基準ではないし、いろいろしがらみがあるんだろうし。
- 765 :名無しさん@1周年:2016/11/21(月) 02:40:29.17 ID:NDDQ0DXS0.net
- >>716
借り手が常にいる立地でも高いと判断されたら断るよ
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