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【話題】相続税節税「サブリース」に群がる業界 マイナス金利で増えるアパート経営
- 1 :地面師 ★:2016/11/20(日) 20:43:23.83 ID:CAP_USER9.net
- 銀行や信用金庫が賃貸住宅を建設・購入するときの個人向け融資、いわゆるアパートローンを増やしている。背景には、相続税の節税効果を狙った個人の借り入れ需要の高まりがある。
日本銀行の「貸出先別貸出金」によると、2016年9月末の「個人による貸家業」の残高は、銀行と信用金庫の合計で27兆8371億円。前年同期と比べて3.5%増えた。残高ベースでは不動産業向け融資の32.9%、貸出件数ベースでは61.0%を占めている。
■熱心な地方銀行、なかには2ケタの伸びも...
相続税は、2015年1月に非課税枠が縮小。そのため、相続税の対象となる人が増え、地価の高い都心で土地を所有する人などは節税対策に敏感になった。
たとえば、通常であれば土地などの評価額は路線価をもとに算出され、そのまま課税されるが、アパートを建てて人に貸すことで、相続税の対象となる土地や建物の評価額を大きく減らせる。アパートローンを組めば、相続税がさらに減ることもある。
このため、「相続税の節税対策」を売り文句に、高齢者などにアパート経営を勧める不動産事業者らが増えてきたことに加えて、2016年2月に日銀がマイナス金利政策を導入。それにより、超低金利で銀行のローンが組めるようになるなど、個人がアパート経営に乗り出すには、ちょうどよい環境が整っているといえる。企業向け融資が伸び悩んでいるという、銀行側の事情もある。
日銀が2016年11月16日に発表した「貸出先別貸出金」によると、9月末時点の「個人による貸家業」の残高は、都市銀行や地方銀行など(139行)が前年同期比4.5%増の22兆224億円、信用金庫(265金庫)は0.2%減の5兆8147億円だった。
3年前の13年9月末と比べれば、銀行で6.6%増、信用金庫で4.9%増えた。ある銀行関係者は、「アパートローンは、とくに貸出先に悩む地方銀行が熱心で、なかには2ケタの伸びをみせている銀行もあります。ここ1、2年の伸びはスゴイですね」と話す。
銀行は労せず融資を伸ばせる仕組み
とはいえ、そもそも少子高齢化による人口減少や、空き家や空室が増加しているというのに、どうしてアパート経営に乗り出す個人が増えているのだろう――。
ここ数年、個人、とくに高齢者にアパート経営を熱心に勧めているのが、「サブリース」(転貸し)の仕組みを使っている不動産業者とされる。不動産業者が個人(オーナー)から土地・建物などを、転貸しを目的に一括して借り上げ、運営・管理を引き受ける賃貸システムで、テレビCMでもおなじみの「30年、一括借り上げ」などがそれだ。
オーナーにとっては、不動産業者が物件を一括管理してくれるので、アパート管理の知識やノウハウがなくても賃貸物件を建築することができ、また部屋を借りる人を探して契約する手間が省け、さらには空室分の家賃収入を保証してもらえるといったメリットが見込める。
そのため、アパート経営が誰でも簡単に、安心してできると、利用するオーナーが増えているという。
一方で、トラブルも絶えない。サブリース被害対策弁護団の増田祐一弁護士は、「今年に入って、(サブリースをめぐる)高齢者のトラブルをマスコミが取り上げたこともあってか、相談件数が増えています」という。
相談の中には、「建築契約を結んでしまったが、考え直したい」「契約を解消したいが、着手金は戻ってくるか」といった契約直後のものや、すでにアパート経営をしている人から、「賃料を減額された」「家賃保証なのに、おかしい」などの相談が寄せられているという。
増田弁護士によると、「契約のきっかけは、不動産業者の営業担当者による訪問勧誘がほとんどで、個人が自ら進んでアパートを経営しようと、銀行へ相談に行くようなケースは稀です」と話す。
銀行のアパートローンは、不動産業者と業務提携している銀行が資金を用立てることが多く、不動産業者との契約を結んだ段階でアパートローンが組まれるようになっていている。銀行が労せず融資を伸ばせることも、貸出残高が伸びる背景になっているようだ。
引用元 https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12144-283854/
- 153 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 21:59:56.63 ID:JFT32YVO0.net
- >>145
>だからこそ相続税という諸悪の根元はなくすべきだと思うんだよね
それはダメだ
親から莫大な遺産を相続できない圧倒的大多数の日本人は相続税廃止に反対している
むしろ逆に税率のアップを望んでいる
- 154 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:01:17.55 ID:HqOT7yf70.net
- >>152
バカが多いから気付かないんだよ
- 155 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:02:04.94 ID:kgi6+mUS0.net
- >>119
それだけど、マジでそれやって埋めてて問題になった例があったような・・・。
う〜ん、ソース保存しておくんだった。
とにかく何か埋めてて逃れようとして問題化したってのはあったと思うよ。相続関係で。
- 156 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:02:08.26 ID:+Do/57bS0.net
- >>149
いや、口座とマイナンバーの紐付けはわかるんだ。問題は金地金とマイナンバーの
関連なんだけど。
>>147
海外で購入すれば消費税分節税できるようだ。韓国あたりから数十キロと持ち込もうと
して捕まる奴もいるらしい。
- 157 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:02:16.66 ID:JFT32YVO0.net
- >>152
相続税たくさん取られるほどの金持ちなんて日本人全体のうちのほんのちょっとだから暴れても意味ないと思うぞw
むしろ逆に多くの庶民は金持ちからもっと取れ!って思ってるからさ
- 158 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:02:32.73 ID:1jy49zct0.net
- うちは一人頭3600万ちょっと出るかなって程度なのに
あちこちから攻められて(不動産屋と建築業者)アパート建てなくちゃな雰囲気になってるよw
冷静に考えたら何千万も借金するより数十万払った方がいいのにね
- 159 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:03:32.71 ID:42kbDBRJ0.net
- リーマン前の賃貸不動産投資ブームと同じ末路でしょうな。
需給崩壊 →@優良物件の賃料値下げ →郊外から移動 →A郊外は値下げしても借りて付かない。
@は相続税法改正されなければ税効果こみなら儲かりそうだけど、
Aは固定資産税を加味すると相続税払ったほうがマシだったになりそうかな。
- 160 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:03:35.72 ID:BJAddQBb0.net
- 相続税5000万くらい来たわ
- 161 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:04:04.81 ID:JFT32YVO0.net
- >>156
その金地金を現金化したときにいろいろとバレるんじゃねえのw?
この金は一体どこから出てきたの?ってさ
- 162 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:05:53.16 ID:CXdIYndY0.net
- >>118
相続を受けた側に一時所得として課税すりゃいいのかな。
- 163 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:06:19.57 ID:42kbDBRJ0.net
- >>152
暴れる前に海外移住したらいいじゃない。
>>1なんて資産10億の小金もちの節税法だと思うよ。
>>156
その手法は前からあるよ。犯罪だけどね。
- 164 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:06:28.60 ID:HDRvEctM0.net
- 大東建託のせいで何人首吊ったんだろうな
- 165 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:06:34.65 ID:+Do/57bS0.net
- >>161
一気に多額の金地金を処分すればまあそうなるかもね。ああ、うちの近所のスーパーにも
出張で金製品や宝飾品、ブランド品の買取屋がくるね。
- 166 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:07:22.59 ID:1pJwAd090.net
- なまじ土地持ってると、結局相続税が高いから借金してアパート建てるくらいしかないんだよな
更地で駐車場にすると固定資産税が糞高くなって払えなくなるしな。
- 167 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:07:44.76 ID:CXdIYndY0.net
- >>126
そもそもどうせ安普請でしか建設しないのに、
そんなボロアパートに10年後、15年後も同じ
賃料で客が付くと考える強欲大家がバカだね。
- 168 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:07:58.25 ID:JFT32YVO0.net
- >>140
>上中流層からトランプ支持者が大量にでた理由はこの減税だけなんじゃね?と俺も思ってる。
アメリカの相続税は500万ドルからだぞ
中流層が支持するわけねえだろ
資産が500万ドルもありゃもう十分上流層だ
- 169 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:08:09.86 ID:Cg+Ga4Xm0.net
- 土地持ってても駅近でも駅遠でも建築費が同じところがみそ
償却額が同じなので利潤率に格差が発生するし
景気悪くなったら駅遠から過疎ってくるし
- 170 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:09:09.40 ID:h2Qeu+N00.net
- 固都税の住宅用地の特例廃止し
非住宅用地を減税しろ
- 171 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:09:17.80 ID:IFKMDubx0.net
- 俺の親は庭にゴールド埋めて隠してるわ、子供に相続税がかからないようにな、いい親だ
- 172 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:10:11.81 ID:+YdJJg6x0.net
- 近所の農家風の世帯が自宅も潰してアパート二棟たてたよ
庭の桜は根絶やしだ・・・バブルに轢かれないといいな
- 173 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:10:42.62 ID:JFT32YVO0.net
- >>171
税務署の調査が入らないことをせいぜい祈るんだなw
- 174 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:10:44.25 ID:kgi6+mUS0.net
- サブリース契約で既に訴訟が多いってのは
最近になってやっと、主要メディアで報じられるようになったみたいだね。
もう遅いというか、しかしこれからでもまだ引っかかる人多いと思うよ。
- 175 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:12:31.34 ID:gL8lfld30.net
- これから人口が減って、住居は過剰供給になるというのに・・・・。
- 176 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:12:36.19 ID:f9hPIOm70.net
- >>168
ヒント
南部の農家
- 177 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:13:04.80 ID:+Do/57bS0.net
- >>163
海外では投資移民に優遇措置を設けて歓迎するらしいな。シンガポールあたりにも、
年間千人を超す富裕層が移住しているらしい。
- 178 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:13:13.58 ID:42kbDBRJ0.net
- >>168
中流は所得税と株式関連税の減税のほうじゃないかなと思う。
少なくとも俺(上流)は「相続税廃止」を掲げる政党がでたら他がどんなに駄目でもそこに投票するわ。
底辺高齢者が1000万人ぐらい餓死しても相続税ゼロならOKだw
- 179 : 【hoge】 :2016/11/20(日) 22:13:47.00 ID:M5VN61L70.net
- jjjjj
- 180 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:14:33.53 ID:Cg+Ga4Xm0.net
- ずっと前から感じてたんだけど
素直に相続税払ったほうがトータル的に安い気がするんだよな
節税しても気苦労やら手間やらの労働対価の分が得られないんじゃないかと
費用対効果(長期管理労働費も含)は相続税額いくら以上なんだろうね
- 181 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:14:42.99 ID:kgi6+mUS0.net
- >>175 駅から10分でもヤバイと言われてるのに。
15分だともう厳しい。20分以上でもサブリースで勧められるが、もう完全にダメダメだろうね。そういうのは。
- 182 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:14:56.82 ID:f9hPIOm70.net
- >>1
いいからトランプが大統領になりゃアメリカは相続税廃止だろ
そしたら日本も相続税なんざ即廃止だぜwwwww
よかったなトランプでwwwww
- 183 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:15:03.74 ID:42kbDBRJ0.net
- >>177
うん、俺の知り合いも何組も行ったよ。
- 184 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:15:20.32 ID:XtQQ5x/10.net
- この手の投資はリターンがすこぶる悪いのよね
いくら低金利でもやる気しないわ
- 185 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:15:33.66 ID:+elLG8Hh0.net
-
sssp://o.8ch.net/jcd6.png
- 186 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:15:45.96 ID:JFT32YVO0.net
- >>178
じゃあオメエの夢が叶うことは絶対にないなw
民主主義は多数派が正義だからなw
- 187 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:16:21.29 ID:0SKcnvfd0.net
- 土地の利用方法について、
居住用が高貴で、事業用が卑賎ということは全くない。
前者を優遇して、後者を冷遇しているのは本当におかしい。
今の世の中に必要なのは、
安普請のアパートではなく、
むしろ新しいビジネスの方だろう。
今まで不当に棒引きされてきた分も考慮すれば、
むしろ居住用の目的に使っている土地からは、
事業用の2倍、3倍の税金をとってもおかしくない。
- 188 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:16:42.53 ID:JFT32YVO0.net
- >>182
トランプくん早くも言ってることが当選前と変わってきてるんだがwww
- 189 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:16:48.33 ID:iBnWd3u80.net
- ××に群がる業界
このように報じられたら
その手段や業界はオワコン
乗せられる奴は食い物にされるだけ
- 190 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:16:57.70 ID:IFKMDubx0.net
- こるからナマポが増えるからナマポ専用のアパートなんかどうだろう
- 191 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:17:05.24 ID:BzE5QjdY0.net
- 相続税なんて、お前らには関係ない話だろ
- 192 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:17:11.07 ID:W/4Rvg1I0.net
- >>171
書き込んだらアウトだろがw
- 193 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:18:03.61 ID:gL8lfld30.net
- >>181
うちの周り、駅から徒歩15分。近くの商店はコンビニ2店。
ここ数年、田んぼだったところがどんどんアパート建って、結構入っている。
田舎だと、車社会だから、駅から15分でもいいのかねぇ。
- 194 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:18:04.06 ID:XtQQ5x/10.net
- 小金持ちがやることじゃないわな
- 195 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:18:11.61 ID:24G2h0y/0.net
- いい加減空き家だらけなのにアパート経営って、コンビニオーナーになる奴ぐらい馬鹿なの
- 196 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:18:45.60 ID:vaul3wJE0.net
- >>193
築浅だからだろ。
築10年超えたら、空室だらけになるぞ。
- 197 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:18:59.57 ID:mydsN5A80.net
- サブリースの問題として
オーナーとサブリース会社の利害が一致しない点がある。
サブリース会社は空室を一番恐れるから、少しでも空きが出ないようガンガン家賃下げてしまう。
だから見直しのタイミングで確実にオーナーとの保証家賃も下げてくる。
当然オーナー側ははどんどん厳しくなる。
これが、立地の悪いサブリースによる賃貸経営が行き詰まる原因。
サブリースではなく、業務委託契約にして
面倒な賃貸管理は任せつつ、委託費用は下げると同時に、
家賃は自分の判断で決めるのがベストだと思う。
- 198 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:19:06.14 ID:6koIdRYh0.net
- 仕方がないからブラジル人入居させたら
↓
日本人の優良入居者が全員出ていった
↓
仕方がないから更にブラジル人入居させた
↓
スラム化して近隣住民とトラブル続発
↓
ブラジル人が家賃滞納を始めた
↓
高い金払ってブラジル人全員追い出した
↓
築5年のアパートがボロボロにされ
↓
ブラジル人の異様な臭いが取れない
↓
優良客が来ないから家賃下げる
↓
それでも客こないから赤字で貸す
本当にあった現在進行形怖い話
- 199 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:19:18.83 ID:1jy49zct0.net
- >>190
なまぽは家賃保証の良客だよ
- 200 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:19:20.06 ID:24G2h0y/0.net
- >>193
新築アパートはすぐ入るけど10年も経つと誰も借りないんだよね
- 201 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:19:21.34 ID:rhs1rvkG0.net
- >>25
これが正解だわ
- 202 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:19:29.12 ID:42kbDBRJ0.net
- >>186
日本では無理だろうね。日本を切るか、残って底辺に施しをしてあげるかだね。
才能ある若者には「出て行きなさい。貧乏老人を食わせるための人生など悲しいよ。」と勧めてるけど。
- 203 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:19:58.86 ID:XtQQ5x/10.net
- ローン残して死なないでねって思う
- 204 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:20:07.55 ID:f9hPIOm70.net
- トランプが相続税廃止したら世界中でいまだに相続税なんて存続してんのは
日本と韓国だけだからなwwwww
世界中の笑いものだぜ日本と韓国wwww
- 205 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:20:21.65 ID:cY6EIKEJ0.net
- 後のアギーレ金脈である
- 206 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:20:34.84 ID:gL8lfld30.net
- >>196
やっぱり、そうだよね。10年後には、空き家だらけになるよね。
- 207 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:20:36.41 ID:XSmwwKg00.net
- >>153
つまり、相続税反対の根拠は
ねたみ、そねみ、ひがみ、
でしかない訳だ。
別に相続税を100%にしたって
あんたや庶民に金が回る事は
無いんだけどね。
これまで、幾多の高額納税者が
節税はしていても
多額の相続税を払ってきてるが
あんた、金持ちになったかい?
金持ちは、あんたと関係なく
どんどん勝手に稼ぐし
あんたは、ずうっと金の無いまま。
そういう事だ。
- 208 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:20:38.35 ID:aUBBAWp90.net
- プゲラウッヒョーw
- 209 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:21:06.43 ID:aARCZ7lm0.net
- 景気が良くなって良いやん。
- 210 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:21:16.48 ID:+Do/57bS0.net
- >>196
俺が入居者なら割高の築浅には入居しない。築30年の安いところを選ぶけどなあ。
- 211 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:21:38.59 ID:JFT32YVO0.net
- >>202
>才能ある若者には「出て行きなさい。貧乏老人を食わせるための人生など悲しいよ。」と勧めてるけど。
うわー可哀想w
所詮日本から出りゃチビで不細工な被差別人種のイエローモンキーである現実からは逃れられないのにwww
- 212 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:21:56.24 ID:f2UM0MMD0.net
-
相続税を脱税するには、今までだと5年、海外に逃げていればよかった
ところが今度から10年になったので、マヌケがまた日本に帰ってくるってさ
5年でも耐えられないんだよな
本人は、脱税するぞ!という強い意志があるから5年など耐えるが
家族が耐えられない
本人がドンだけ強くても家族で崩壊するのは何の分野でも共通らしい
- 213 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:22:08.69 ID:Mzz4EMme0.net
- 人口は減っても結婚率は下がってるから
アパートの需要はあるんだよなぁ
- 214 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:22:26.48 ID:UAAPdNp10.net
- 本当にちゃんと相続税を知っておかなくちゃひどい目にあうぞ。
そもそも借り手のいない空き室は事業用資産に当たらないので控除の対象にならない。もしすべて空き室ならばっちり土地も家も100パーセント評価される。
もちろん借りた分は負債として財産から減額されるが、単に財産が減るだけだぞ。しかも居住用の住宅なら80パーセント控除されるが事業用なら半分だけだ。あんなボロ家20年も経てば修理費用と空き室で元なんて取れない。
- 215 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:23:00.99 ID:wE1pnLVm0.net
- >>204
さすが日本の兄韓国だわ
- 216 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:23:26.92 ID:+Do/57bS0.net
- >>202
一人が一人を支える「肩車」だっけ?そりゃ逃亡を進めるわな。
- 217 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:23:54.73 ID:kgi6+mUS0.net
- 駅から15分以上なんてのだったら、少し郊外でなら、
かなり安い値で、一棟ものの中古が出てるんだよね。
頭金で半額くらいは払える人もいるかもしれない。
しかしあんなのを今つかんだら、もう終了だと思うよ。特に20分以上。
もう負動産なんだよ。大半は。
- 218 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:24:15.32 ID:4hedNFdH0.net
- >>198
アパートじゃないけど、事務所(?)をブラジル人に貸したら
そこでバーベキューをやってたそうだ
当然壁やら天井はすごいことに・・・
大家さんが頭を抱えてた
- 219 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:25:05.69 ID:aARCZ7lm0.net
- 上にも書いてる人おるけど、税金って案外払った方が面倒くさくない場合が
ある。
- 220 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:25:12.77 ID:IFKMDubx0.net
- ほんとに疲れるわ、毎日相続税対策考えてたら鬱になりそうだわ
- 221 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:25:17.72 ID:42kbDBRJ0.net
- >>204
いや、それは嘘だよw 相続税がある国はたくさんある。
でもアメリカが本当に相続税ゼロにするなら、先進国も追従するだろうけどね。
- 222 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:25:24.41 ID:gL8lfld30.net
- 相続税対策だったら、変にアパートとか建てないで、
現金化して一時払い生命保険のほうがよいのでは。
- 223 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:25:34.37 ID:Mzz4EMme0.net
- >>218
火災報知器なりそうだな
- 224 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:25:35.01 ID:y1g3xhdZ0.net
- 人間の不幸はすべてただ一つのこと、すなわち、部屋の中に静かにとどまっていられないことに由来する のだということである。
『パンセ』より
- 225 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:26:28.97 ID:8lAqF0C50.net
- トランプ次期大統領は相続税廃止が公約。
国連加盟国の9割は相続税がないからね。
- 226 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:26:45.16 ID:PGYHE44k0.net
- アパートを建てさせるまでが建設業者の仕事。五年後、十年後に大家がどうなってようと知ったこっちゃない。
今から10年前の安普請のアパートの惨憺たる様子を見てみ。階段はぼこぼこ音はするわ、ドアなんてペラペラでとれそうだろ。
- 227 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:26:58.74 ID:icKqL3Ew0.net
- サブリースやるような土地って元畑とか田んぼで駅から遠くて不便な場所にある事が多い。
最初からムリゲー。
- 228 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:27:06.10 ID:XtQQ5x/10.net
- >>222
いま利回り低くて保険会社が販売してないのよね
- 229 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:27:08.62 ID:XSmwwKg00.net
- >>200
10年後には、GDPもガタ落ちだろうから
逆に安い家賃の方が、まだ入るかもな。
逆に高級マンションなんかに住めるのは
今よりも、さらに一握りになるだろうさ。
まぁ、独身や所帯持ちの割合や
どれぐらい外国人を入れるかにも
よってしまうが
都市圏は日本人が集まり、
地方は外国人ばっか、とか
そんな感じになりそうだな。
- 230 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:27:18.87 ID:Mzz4EMme0.net
- 相続税上げても海外に逃げて脱税するだけだしな
- 231 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:27:19.52 ID:QOK/+e/M0.net
- 親から受け継いだ立地の良い広い土地にアパートを建てて
その一室に自分が住み管理人として暮らす以外の方は、
間違いなく損をします。
- 232 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:27:33.56 ID:9A6ZnHyl0.net
- 最近不動産屋の営業電話が多くてうざいわ
てめえのことだぞプレサンス
- 233 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:27:36.12 ID:+s3NZ5Ak0.net
- 子供には金より教育残してやるのが
一番賢い気がするけど
- 234 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:27:37.25 ID:f9hPIOm70.net
- >>221
先進国で日本以上に馬鹿高い相続税出してる国のソース出せ
言っとくが中国や北朝鮮アフリカの軍事政権でさえ相続税はないし私有財産には課税してねえ
からな
- 235 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:28:46.65 ID:rhs1rvkG0.net
- >>139
極端だがその通りだわ
借上げ賃料下げられて収入減っても、借金は減らないぞ
- 236 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:28:47.01 ID:6koIdRYh0.net
- アドバイスとしてはブラジル人は入居させるな
アパルトヘイトと騒ぎ立てる左翼に言ってやれ
逆差別の被害はごめんだと!
- 237 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:28:52.07 ID:vaul3wJE0.net
- >>218
その割高な家賃が続く前提でローン組んでるから破たんするんだよ。
- 238 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:28:57.90 ID:v+yXeiPQ0.net
- >>25
だよなw
- 239 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:29:00.34 ID:aARCZ7lm0.net
- 建てるな建てるな言ってるのは、大概賃貸業してる奴らで、
もう勝てないから言ってる可能性もあるw
- 240 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:29:07.14 ID:GFsiiFEf0.net
- >>218
中国人に部屋貸すと油で部屋全体がベトベトになるのと似てるな
- 241 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:29:24.82 ID:42kbDBRJ0.net
- >>211
2ちゃんによくいる、「俺は無価値人間で不幸だ。お前も無価値なんだ!だから俺はかわいそうじゃない!という類の底辺か。
それは精神病だから、通院したほうがいいぞ。自殺でも解決するけどね。
>>216
優秀な子なら考えてもいいんじゃない?
資産3億程度の老人に相談された時は「相続税払ったほうが安いよ」と返すけどね。
- 242 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:29:35.24 ID:52O9UTYW0.net
- たしかにだな
https://youtu.be/X-uhjr9Brj0
- 243 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:30:09.38 ID:gL8lfld30.net
- >>228
いや、売っているよ。利回りがメッチャ低いけど。
ただ、相続税対策なんだから、利回りが低くても、
マイナスにならなければいいわけで。
- 244 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:30:28.18 ID:JFT32YVO0.net
- >>204
>世界中の笑いものだぜ日本と韓国wwww
いや、むしろ逆に羨ましがられ尊敬されるよ
どこの国だって親から遺産貰えない庶民が圧倒的大多数であることを忘れんな
- 245 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:31:18.15 ID:YOjUY7DQ0.net
- >>232
元を辿ればバブル崩壊で金貸しに公金ブチ込んだ事が清算されてないのよ
- 246 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:31:32.76 ID:jIOey8EE0.net
- 将来相続税はさらに厳しくなると思うよ
基礎控除は最低6000万から3600万に下がったけど、
これじゃあ、他の控除規定を考慮しても、まだまだ相続税に引っかる奴は少ない。
これをもうちょい下げて2500万くらいまで下げればかなりの人数が引っかる。
そうすれば年寄りは生きてるうちに資産を下の世代に移し始めようとする。
- 247 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:31:37.00 ID:42kbDBRJ0.net
- >>234
http://www.happy-souzoku.jp/souzoku-11950.html
はい、どぞ。日本より高い国か。調べたことないけど、イタリアとかフランスは悲惨そうだな。
- 248 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:31:39.60 ID:Cg+Ga4Xm0.net
- 小金持ちは相続税素直に払ってコツコツ相続税分を貯めればいいと思う
下手に手を出して毎月家賃を手にしたらそれこそ生活習慣が狂って無駄遣いが増える
金融屋の思う壷で10年後にアボーン
- 249 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:31:52.78 ID:KcMc9JKH0.net
- 銀行は相続人が賃貸経営行き詰まって土地を手放す事になろうが
融資した金回収できれば後の事は知ったこっちゃねぇからな
マイナス金利で国債で儲け出せなくなったから不動産屋とグルになって
住宅ローンより高い利率の事業者向けローンに積極的で貸し付けまくり
- 250 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:32:41.28 ID:JFT32YVO0.net
- >>241
>優秀な子なら考えてもいいんじゃない?
残念だけど世界レベルで見ると人種がイエロージャップって時点で優秀のカテゴリーからは外れるよw
- 251 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:33:33.91 ID:t9RO6KEwO.net
- 今さらアパート経営はもうかんねーだろ
- 252 :名無しさん@1周年:2016/11/20(日) 22:34:30.10 ID:i3PxvAWn0.net
- 不動産より、ロレックスとか金プラチナを買い込む方がよほど安全資産になると思うけどね?間違ってる?
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