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【地方銀】アパート融資の貸出残高最大 相続税対策に対応
- 1 :ののの ★:2017/06/07(水) 00:08:08.25 ID:CAP_USER9.net
- https://mainichi.jp/articles/20170607/k00/00m/020/093000c
毎日新聞2017年6月6日 21時16分(最終更新 6月6日 23時11分)
個人が建設する賃貸住宅への地方銀行の融資残高が、2017年3月末時点で前年比7.2%増の13.8兆円に膨らみ、日銀による09年の統計開始以降で最大となった。地方経済の縮小や超低金利で企業向け融資の収益が低迷する中、相続税対策のアパート建設などへの貸し出しを急増させているためだ。過剰融資が貸家の「建設バブル」を助長する懸念も出ている。
日銀によると、アパートやマンションなど貸家業を営む個人への全国の地銀105行の融資残高は、10年3月末の約8.8兆円から7年間で約5兆円増加した。これに対し、大手行のこの間の融資残高は約2.4兆円減少し、総額8.6兆円と地銀より少なく、地銀の積極姿勢が際立っている。
背景には、地方経済の衰退に歯止めがかからず、優良企業への貸し出しが難しくなっていることがある。企業向け融資は、金利の値引き競争の激化と日銀のマイナス金利導入で、預金と貸出金利の差である利ざやが一段と縮小。株式上場する地銀82社の17年3月期決算では全体の約8割が最終(当期)減益に陥った。このため、相対的に利回りの高い個人向け融資に注力しているのが実情で、貸家業向け融資の伸び率は、貸し出し全体(3.3%)を大きく上回っている。
一方の借り手側にとっては、15年1月に相続税が増税されたことが大きな契機となった。所有する土地にアパートなどを建てると、更地のままで所有するより評価額が下がり、納税額が減る「節税効果」が見込める。さらに日銀の大規模金融緩和で、建設資金を低利で調達しやすくなっていることも追い風となっている。国土交通省によると、16年度の貸家の建設着工戸数は前年度比11.4%増の42万7275戸と2年連続で増加し、08年度以来の高水準となった。
地方のアパート・マンション向けローンについては業界内でも「人口減少が続く中、どんどん貸家を増やして良いのか」(メガバンク幹部)との議論があり、日銀金融機構局は「家賃収入の見通しを十分審査しないまま融資を増やしている地銀もある。リスク管理の徹底が必要だ」と警鐘を鳴らす。【小倉祥徳】
- 2 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:10:59.86 ID:HXaMgb340.net
- アパート融資バブル崩壊も間近だな
今度は現物資産があるからバブルにならないとか
いろんな理由をつけるけど結局投機は投機
住む人がいなけりゃ、ただの不良資産だ
- 3 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:11:31.12 ID:HEWGA7VX0.net
- 特にレオパレスのような、ワンルームのアパートは
重要がどんどん減って、
最終的には地主がパンクする可能性は非常に高いわな
- 4 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:11:43.09 ID:kMcu5cTQ0.net
- 4LDKとか5LDKとかのアパートや
ガレージ付きとか畑付きのアパートでも作ったら
- 5 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:13:15.32 ID:8PDRd9tS0.net
- 数年後オーナーの自殺者急増になるかもね
- 6 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:14:29.02 ID:+bRbuMNk0.net
- ずっと赤字垂れ流しのアパートを建設して意味があるのかよ
相続税を払ってでも現金などを残した方が助かるだろうに馬鹿か
- 7 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:14:38.32 ID:ECG3X+GW0.net
- ゼロ金利が続いてるから、右肩上がりだな
- 8 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:15:27.65 ID:bwpcmvnc0.net
- バイク乗りに特化したアパートとか、特徴出さないとな。
- 9 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:18:45.40 ID:vTqYrasN0.net
- アホな地主が路頭に迷うのはいいきみだ
頑張って痴呆老人から金を毟り取れ!
- 10 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:19:01.20 ID:+bRbuMNk0.net
- 不動産に関する知識がゼロのド素人がアパート建てたって儲かるわけがない
どんな商売でも同じ
ま、担保をしっかり取ってる地銀は儲かる・・なんせプロだから
ま、アパート建設の会社は儲かる・・・なんせプロだから
ド素人の新規大家が死ぬ・・なんせド素人だから
- 11 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:19:37.40 ID:B2hNxwns0.net
- 確かに相続する金が無くなるから、究極の対策だな
- 12 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:20:51.09 ID:Zq0LzPKF0.net
- >>6
守銭奴カモにする方便だからな
多少損しても土地の値上がりがそれをカバーした高度成長期のお得
- 13 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:22:00.42 ID:AspdOMt/0.net
- よほど立地が良くないと数年で行き詰まる
逆に立地さえ良ければ築30年でも大丈夫
まあ売るに売れずに土地を持て余してるとアパートくらいしかやりようが無いんだろうけど
- 14 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:24:18.01 ID:tP6vQFW10.net
- 2003年からアパートローン借りてるわ。
金利は2.7%で、その後借り換えして今は2.0%
今年中に全額返せそう。
- 15 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:26:41.79 ID:+bRbuMNk0.net
- 借金をしている状態にしとけば、相続税が減らせる。
非常にわかりやすい説明だけど、アホな借金して馬鹿だなと思うww
- 16 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:28:53.47 ID:zE9ShFDx0.net
- 地方の空き地がどんどん造成されて、似たようなアパートだらけ
緑が減っておかしいことになってる
一方で、古家バンクは増えてる。所有者も役所も諦めて更地に戻せよっておもう。
- 17 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:29:13.20 ID:61hL+voi0.net
- 日本発サブプライム破綻か!
- 18 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:29:53.97 ID:ECG3X+GW0.net
- ネガティブな書き込みをしてるヤツは、これ以上競争相手が増えてほしくない大家かなw
- 19 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:30:23.72 ID:+bRbuMNk0.net
- >>16
更地にすると、税金が6倍に跳ね上がるから古い家を潰さないのさ
- 20 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:31:18.11 ID:rLHlOcH90.net
- うちの近所の新築アパート 角地は一軒家で、その周りが空き家だった。なんか器用に、一軒家を囲むように2棟か3棟のアパートを建て、ガスメーターを数えたら、全部で9世帯分だな。
知らないウチに壊して、みるみるうちに建ちあがって、どうもみんな満室みたいだ
家賃が安いのか?
- 21 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:31:56.40 ID:8DZC7iUh0.net
- 知り合いがまさに隣の土地を買って自分の土地とで
賃貸マンション建てようとしてるなぁ。
もう金融機関はOKみたいだし。
凄いねぇ、立地がいいと派遣社員からマンションオーナーに転身って。
- 22 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:36:43.21 ID:rLHlOcH90.net
- でも、ここに来て、近所の放置空き家も潰されて、建売になってるな。消費税10%になる前に、片付けて建売にしちゃおうということか?この2年でずいぶん変わった まあウチも建て替えたけど。
あと、古い現住の家が有って、両側は駐車場。これは、現住のボロ屋から人がいなくなるのを待ってるの?そういうところはいっぱいあるな
それで、土地をまとめてマンションでもと?
- 23 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:37:45.99 ID:QYmkYJQK0.net
- 破産粉飾日銀から回りまわって末端のカモが詐欺られる
大規模ネズミ講を見た
- 24 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:39:36.44 ID:rLHlOcH90.net
- 食後のお散歩に出ると、最近はずいぶん、空き家を取り壊して建売に、町内がずいぶん変わった
当然、雑草だらけの空き家より、ひとの住んでる新築の家が並ぶほうがずっと好ましい
- 25 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:41:53.14 ID:a1naYCXm0.net
- 家賃はもっと下がるべき
- 26 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:42:34.15 ID:dcCAfgPZ0.net
- メディアもマンション投資をあおり、それに騙された人たちが銀行に物件を差し押さえされてる
日経産経とか信じちゃダメという典型だな
- 27 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:44:01.01 ID:rLHlOcH90.net
- 2階建ての木造の空き家が、 すっかりボロボロになって、2階部分が斜めに折れ曲がって、隣の家に覆いかぶさってる!!というところもあった
今は、月極2台分駐車場 取り壊すときは、危険!通行禁止!だった。
- 28 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:44:16.28 ID:+bRbuMNk0.net
- 人口が減る + アパートなどの建設ラッシュ = 空き家が急激に増える
単純な話w
- 29 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:45:37.75 ID:dcCAfgPZ0.net
- そもそも人口減ってるのに
富裕層からの支持を失わないために都心部の地価を無理やり維持している
一極集中の問題に対策せず、むしろ悪化させるようなことをしているのもそういうこと
- 30 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:53:00.85 ID:+bRbuMNk0.net
- 株式が右肩上がりで好調だが、個人の株主は株をドンドン手放している。
株の煽り記事には乗らないが、アパート建設は・・・
- 31 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:56:01.00 ID:AR0WyAqs0.net
- 安くなるなら良いけどなw
- 32 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:58:23.45 ID:Q1SYbClK0.net
- 工面して建てても数年で大島物件w
- 33 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 00:59:40.94 ID:zE9ShFDx0.net
- >>19
そこを役所も固定資産税はもう諦めるべきとおもう
古家バンクとか役所の紹介を見ても、誰が住むねんって奥地ばかり
- 34 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 01:02:48.25 ID:amrc3zGx0.net
- 賃貸経営って事業だから、物件建てようと思ったら、市場調査を
するのが当たり前。不動産って1に立地、2に立地、3に立地だから
所有地がそれに該当するなら初めて入り口に立てる。そこを無視して
銀行や建設会社を信用して建てたりすると後悔することになる。
まあ、それでも自業自得なんだけどね、なんせ賃貸経営者って
事業主だからね、消費者のように保護されるわけではない。
- 35 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 01:05:13.30 ID:VulEYpSM0.net
- 都心なら大丈夫。東京都の人口2000万人
まで増やすらしい
- 36 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 01:06:41.41 ID:AR0WyAqs0.net
- 確かに竹中が、民泊民泊言ってるから
東京は、オリンピック終わるまでは大丈夫かもね
- 37 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 01:14:15.96 ID:zE9ShFDx0.net
- >>20
ああいう建て方って、大家は怖くないんかな。お金持ちってバレるのに。
プライバシーも保てない。格差のある風景に違和感
- 38 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 01:16:56.57 ID:FYMfPVTl0.net
- 諸悪の根源は、財務省による相続税増税。賃貸住宅バブルが弾けて、
金融に混乱が来るのは明らか。元に戻せよクソ役人!
- 39 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 01:23:58.97 ID:TqlwDOdE0.net
- 川崎住まいだけど家から歩いて数分の範囲内でもここ2,3年でアパートが10軒くらい建ったわ
- 40 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 04:10:32.67 ID:Svh2R35c0.net
- 空き家だらけ更地だらけ
首都圏で駅近くの駐車場が増えまくって便利にはなったな
需要と供給により適正価格を模索するし、これだけはいいことだ
- 41 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 05:23:02.26 ID:iV9eVqqh0.net
- 結局、立地によって明白な差がつくだけ。
- 42 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 05:23:36.73 ID:V38n9h7N0.net
- >>38
貧乏人が騒いだからだよ。
- 43 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 05:31:28.49 ID:o9bP8p5V0.net
- 相続税対策だけど結果なにものこらん?
- 44 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 05:35:45.61 ID:fDTE6kNf0.net
- 不動産バブル天井!(`・ω・´)
- 45 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 05:52:53.27 ID:SABIdPbsO.net
- 安易に 建設会社の口車に乗ったら 悲惨なことに
- 46 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 06:01:28.36 ID:4hGuSjYa0.net
- >>3
こんなのだといいかも
http://www.casita-web.com/
- 47 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 06:21:41.36 ID:gtW6+xmb0.net
- と言うか投資されるべき企業等にお金が流れず
住宅に流れてるんだよなあ まあ土地じゃあ株は買えんのだが
- 48 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 06:24:16.67 ID:gtW6+xmb0.net
- 不動産売却税が高いのかなあ
- 49 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 06:25:03.61 ID:Rhfs71sI0.net
- 金融緩和の末端
- 50 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 06:43:59.81 ID:4qWpJXkw0.net
- 築40年か50年経ってる廊下を挟んで部屋の在るアパートを買って家族で住んでる人がいる
使い勝手が良いのか悪いのかよくわからんけど
- 51 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 06:49:13.57 ID:4hGuSjYa0.net
- 土地はとっとと売って、その金で米国株に投資するのがよろしいw
- 52 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 06:52:49.21 ID:GPwa1QnE0.net
- 親が死んだ時の入居率で税金違うんだろ
入居率ゼロなら大損
- 53 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 06:53:29.42 ID:JqrUR7b/0.net
- アパートなんて借りる馬鹿が居るのかね?
余程の貧乏人だけだろ
- 54 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 06:54:35.60 ID:88d/AHEq0.net
- >>3
しかし結婚できない奴増大中なのでなあ
大きめのアパートの方が先に詰みそうな予感
- 55 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 07:03:11.40 ID:YO4nyJUR0.net
- >>52
知ったかぶってるな。
借家権割合はそうだが、その前に借地権割合があるだろ。
- 56 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 07:05:26.13 ID:lbv7NXcR0.net
- そろそろ日本の富を吸い上げてる不動産業界締め上げたら?
一般的な人間の生涯賃金の1/3近く奪っていくなんて異常だろ
- 57 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 07:14:59.71 ID:PkmnpS6c0.net
- アメリカだと住宅ローンは家を物納すれば終了だっけ。日本はさらにローンも残るんだよな
- 58 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 07:24:44.12 ID:8JVBS6Tn0.net
- 近所の新築レオ、50戸だけど、入居者7人くらいなんだが・・・。
JR駅から徒歩5分、大都市通勤圏で通勤時間25分くらいのとこ。
- 59 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 07:39:29.33 ID:fN2wMdq10.net
- バブル時代によくあったな
相続税対策として銀行が金貸してアパートやビル建てさせて
その後のバブル崩壊で借金だけ残ったって奴
まだ、こんなのに騙される人っているんだねえ
- 60 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 08:00:50.76 ID:oYMTupbtO.net
- 人口動向を見誤ってアパート・ローン自己破産が増加し
地方銀行のアパート・ローン貸付が不良債権化して
さらに住宅・空き家が増加し
中堅住宅街と下層住宅街の格差が広がり、下層住宅街の治安の悪化
スラム化・ゲットー化が進展し、不化触貧民の巣窟になります。
アパートじゃなくて収容所と呼んでください。
- 61 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 08:19:29.78 ID:XskcRQpc0.net
- 困っているのは駅から徒歩30分以上。東京では考えられないが、地方は町に一つしか駅がないから。
おれもアパート持っているが、駅から8分で2DKで駐車場付もちろん全室エアコン。
生活保護者だと家賃が5千円やすくなるが支払いが確実だからひきうける。
これで老後は安定
- 62 :名無しさん@13周年:2017/06/07(水) 09:02:23.40 ID:C+UCjeMvp
- きっちり担保取ってるんだろ!?
- 63 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 10:11:51.62 ID:RkSnjtqK0.net
- 近所の人が今まさに建ててる。地方都市で駅徒歩15分。
息子の宅地用に残しておいた土地だけど、
年取っても結婚しないからアパートにするって。
最初は入居あるだろうけど、駅まで距離あるから後々厳しそう。
- 64 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 10:14:26.20 ID:G0LdaEiX0.net
- アパートに直接投資するより
大東建託の株でも買ったほうがいいんじゃね
- 65 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 10:20:02.68 ID:xlYbMnSz0.net
- >>63
太陽光発電所の方が自由がきいたものをと嘲笑ってやれw
発電所なら移転も可能。
- 66 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 10:22:36.69 ID:aB9jbX0b0.net
- 首都圏で大地震がおきたら、大量に避難民がでる。そのときに備えて今後も土地持ちは全力で空きアパートを立て続けてほしい。御国のために。
- 67 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 10:24:36.72 ID:zc0s4ibz0.net
- アベノミクスの果実が全国津々浦々に届いた結果がこれかw
- 68 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 12:14:55.74 ID:7GkbhaWs0.net
- 日本会議の人からの脅迫電話(全編録音バージョン)
https://www.youtube.com/watch?v=8bk7DbHpg0g
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改憲の理由は「韓国の売春婦」だという日本会議のおじさん
https://www.youtube.com/watch?v=Efs2UPY8HM8
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日本会議名誉会長・元最高裁判所長官・三好達による「天皇陛下万歳」(2016年2月11日)
https://www.youtube.com/watch?v=i-MU0csFcWE
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街宣を取材をされてなぜか困惑する日本会議の人【2016年1月24日 渋谷ハチ公前】
https://www.youtube.com/watch?v=GI0WKEMOHGM
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レイシストヘノナカユビノタテカタ
https://www.youtube.com/watch?v=gEkfBYo4k3Q
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池田香代子の「100人に会いたい」28人目 菅野完さん 日本会議を知る
https://www.youtube.com/watch?v=lAEydphHAX4
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池田香代子の「100人に会いたい」39人目 菅野完さんパート2 日本会議に分け入る
https://www.youtube.com/watch?v=m2KzrePaSEg
.
Tamotsu Sugano: "What is Nippon Kaigi ?" 「日本会議の研究」の著者 菅野完氏 日本外国特派員協会(2016年7月20日)
https://www.youtube.com/watch?v=SdZNCzZcQck
.
【生中継】参院予算委員会にて、森友学園 籠池理事長の証人喚問 2017/03/23にライブ配信
https://www.youtube.com/watch?v=1wo-ubt6Uw8
【生中継】森友学園 籠池理事長、本日2回目の証人喚問 2017/03/23にライブ配信
https://www.youtube.com/watch?v=fw9_uiV88MQ
.
Yasunori Kagoike: Moritomo Gakuen President 森友学園理事長 籠池泰典氏 日本外国特派員協会(2017年3月23日)
https://www.youtube.com/watch?v=kDLbkRxfjRg
.
松井一郎大阪府知事 @gogoichiro からの内容証明郵便 noiehoie
https://www.youtube.com/watch?v=35K_mFoJg_E
.
モーニングショーから謝罪の入電
https://www.youtube.com/watch?v=umPH4F_BCbE
.
黒塗り資料に「ほぉ〜」と苦笑 籠池氏が論戦見守る(17/05/08)
https://www.youtube.com/watch?v=0gzcMk45ZYM
.
籠池氏との直接対決、実現せず 財務官僚が同席拒む(17/05/16)
https://www.youtube.com/watch?v=hVMjtfWirJ0
.
新たな忖度問題?加計学園巡る“総理の意向”で波紋(17/05/17)
https://www.youtube.com/watch?v=knJ9MYBWSDU
.
「総理のご意向」文書の真偽は 文科省から聴取(17/05/18)
https://www.youtube.com/watch?v=smIm1vrEgdA
「加計学園」の文科省書類を公開
https://www.youtube.com/watch?v=17hdN95xCmw
【緊急会見】「”総理の意向”文書確実に存在」前川喜平・文科省前事務次官が衝撃の会見
https://www.youtube.com/watch?v=Wr7ZEu855hQ
元内閣参与が「よろしく」“渦中”前次官に単独取材(17/06/01)
https://www.youtube.com/watch?v=oDDjVDsfP7o
- 69 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 12:18:02.12 ID:RJoKekLW0.net
- 相続税対策のつもりが空き家だらけで
土地建物ぜんぶ巻き上がられそうだな。
- 70 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 12:23:50.16 ID:carW4Ryu0.net
- >>19
空き家対策本気でやりたいなら、固定資産税なんとかしないと減るわけないだろうにな
- 71 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 12:33:08.22 ID:WsX0W3n00.net
- >>46
良さそうだけど、賃料考えると
地方ならローン組んだ方が安くつきそう。
- 72 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 12:36:43.74 ID:tHgnTsNY0.net
- 素直に税金収めた方がマシなんじゃねえの、うちの近所も乱立してるけど10年経ったら不良債権だろ
- 73 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 12:49:38.19 ID:ZJxi332q0.net
- 駐車場にしておくと税金高いのか?
アパート建てるにはリスク多すぎだろ
- 74 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 12:50:41.81 ID:HkOZ3Qza0.net
- 俺も彼女にアパートオーナー薦められてる。
国の年金は当てにならないから、自分用の年金だって。
頭金ゼロで家賃とローンが相殺できて、
35年後にはアパートは自分の物になるんだったら絶対お得だよね?
- 75 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 12:58:06.23 ID:4gGr3Cp10.net
- 中部地方の田舎で農家やってる俺の親戚なんて2年位前に大東建託だかレオパレスだか忘れたけどアパート建てて結構儲かってるようだぞ。電車も通ってないような山奥だが。
- 76 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 13:05:10.72 ID:wbOt04cAO.net
- >>74
その彼女がどういう立場の人間かわからんけど
その程度の認識ならやらない方がまず賢明だな
試しにどっかのハウスメーカーに資産書でもとって
それがどれだけアテになるか税理士にでも持って行って聞いてみるといい
- 77 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 13:06:03.25 ID:wbOt04cAO.net
- 試算書だった
- 78 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 13:11:38.17 ID:0zo9f1GD0.net
- >>19
空き家は住宅用地特例の対象にはならなくなった
- 79 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 13:21:49.92 ID:q5BCIRaI0.net
- 借金で建てたって大規模修繕の時期に吹っ飛ぶと言うのに
- 80 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 14:08:48.39 ID:U8kwiqMy0.net
- >>74
築十年でも空きだらけなのに35年ってまともなひと入らないんじゃない
近所の15年ものはガラガラだよ、廃墟みたい
- 81 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 17:39:38.69 ID:1fAglk1c0.net
- 自動車なんかは生産過剰で在庫増大しても
外国に売ってある程度挽回することができるけど、
不動産の過剰在庫なんて外国に運ぶことができないからな
ただただ何十年も過剰在庫の家賃下落圧力で苦しみまくるよ。
賃貸家賃が下がれば分譲も空室増えてスラムになって治安悪化するし、
地価が下がれば銀行も破綻する
- 82 :名無しさん@1周年:2017/06/07(水) 18:01:57.06 ID:OLbrebCI0.net
- 立地が駅から10分以内じゃないと厳しいんじゃないかな。
少なくとも家賃保証とか一括借り上げをアテにしてる人は辞めた方がいいよ。
- 83 :名無しさん@1周年:2017/06/08(木) 11:06:12.89 ID:DIVOkYf/0.net
- よほど立地が良くないと
確かに相続税は減ることは
減るんだが後がね
- 84 :名無しさん@1周年:2017/06/08(木) 12:05:20.28 ID:waxfrj7h0.net
- 儲からないってボヤいてんのは
敵を増やさない為だよ
- 85 :名無しさん@1周年:2017/06/08(木) 12:36:20.87 ID:co1b7B0P0.net
- 今が建て時、建てた奴はみんな儲かってるよ。
- 86 :名無しさん@1周年:2017/06/08(木) 12:54:56.82 ID:FGLV9IGj0.net
- 少子化空き家急増
五輪の2年前には不動産価格が下がり始めると言われている
- 87 :名無しさん@1周年:2017/06/08(木) 13:06:14.02 ID:SKEWmG7m0.net
- うちのアパートは築40年近くのボロアパートだけど、家賃も安くて23区内、駅から徒歩5分だから常に満室
でもいい加減ボロいから、そろそろ建て直したい
- 88 :名無しさん@1周年:2017/06/08(木) 17:31:42.04 ID:ED7WXKGD0.net
- >>76
おれ税理士だけど、よく不動産屋から紹介料はらうから顧客紹介しろってDMくるから、税理士もどうかと、、、
- 89 :名無しさん@1周年:2017/06/09(金) 00:17:25.86 ID:IrEwXnAV0.net
- >>87
自然に任せておけ
- 90 :名無しさん@1周年:2017/06/09(金) 13:41:30.03 ID:HV/OUiRPO.net
- >>88
そうか、今は節税対策謳ってセールスするから税理士も身内なのか
不動産、建築、銀行、税理士がタッグで売り込みにくるとか
そりゃ田舎の農家の素人地主なんてひとたまりもないわな
- 91 :名無しさん@1周年:2017/06/10(土) 09:07:04.20 ID:nM+HOmrc0.net
- 貯金から投資に心理がかわっていいね。
どうせなら、狭い住宅が供給されるよりも、広い住宅が供給されたほうがいい。
狭い賃貸住宅に重税を。
広い賃貸住宅に補助金を。
貸し倒れてもいいように、担保とっているのだし。
倒れて担保回収したら、地方の先祖代々動かなかった土地が動くかもしれないし。
どんどん金使わせたらいい。
あまりに質が悪いものが供給されないように、規制したらいいけど。
財産あるやつに、金貸すの制限することはない。
投資に失敗しても、回収出来るとこに貸してるのは問題ない。
- 92 :名無しさん@1周年:2017/06/10(土) 09:09:43.98 ID:nM+HOmrc0.net
- >>58
周辺の家賃が下がるチャンス。
賃貸住宅が安く借りやすくなるから、資産のない庶民は喜ぶべき。
- 93 :名無しさん@1周年:2017/06/10(土) 15:38:58.61 ID:1oBNg8Fy0.net
- ここで、アパートマンション、ビル等騙されてるみたいに言う奴は大抵の場合、土地も金もなくて僻んでいる。
駅前駐車場や市街化農地保有している地主からすれば、固定資産税も相続税も大変な問題。
売るか、活用するかのニ択しかないのだから、
活用なら地貸しするか、建てるかのニ択だけど、
地貸しだと相続税がかかる。
- 94 :名無しさん@1周年:2017/06/10(土) 15:56:06.30 ID:XQsDBNuJ0.net
- 小金持ちが最後の金を死後に絞られる姿だわな。
相続税対策したら、全部失ったでござると。
大東建託は、建物で一旦稼いであとは、アガリがあればラッキー。
銀行は土地担保でおしまい。
ただ土地の値段がホントに下がりそうだからまた不良債権化して地方の銀行はいくつか逝くだろう。とはいえ13兆円程度では日本経済が傾くとは思えない。
- 95 :名無しさん@1周年:2017/06/10(土) 16:00:04.36 ID:XQsDBNuJ0.net
- >>93
関東の西の外れ(ただし通勤圏)だけど駅前駐車場(タイムズにしろ、月極にしろ)は固定資産税なんて余裕で出てそうなくらい入ってるように見えるけどどうなの?
シャッター商店が消えたらほとんどタイムズになってるわ。
それでいてタイムズが潰れる感じでもない。
月極より儲かるんかな?
- 96 :名無しさん@1周年:2017/06/10(土) 17:36:54.52 ID:buy8koox0.net
- 不良債権化後 競売 買い叩いてシナチクに貸すw
- 97 :名無しさん@1周年:2017/06/10(土) 18:21:05.37 ID:6qz4T+rp0.net
- 23区内だったらボロ儲けだろうな。
どんどん格差が
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