平均7677万円、東京23区は1億855万円　首都圏マンション販売価格―上半期 [蚤の市★]

1 ：蚤の市 ★：2024/07/22(月) 14:36:46.77 ID:kKKwi0RK9.net

　不動産経済研究所が２２日発表した２０２４年上半期（１〜６月）の首都圏（東京都と神奈川、埼玉、千葉各県）の新築マンション１戸当たりの平均価格は７６７７万円と、前年同期の８８７３万円を下回った。

　東京２３区は前年同期比１６．３％減の１億８５５万円。２３年同期は１億円の大台を初めて超え、１億２９６２万円となっていた。港区で平均価格２億円を超える物件が発売されるなど、富裕層向けの高額物件が大幅に押し上げていた。２４年上半期は、その反動から平均価格はマイナスとなった。

時事通信 経済部2024年07月22日14時23分配信
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024072200579&g=eco

2 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:38:33.37 ID:qgYacf5/0.net

ゲートウェイ成田に投資を始めた俺は超勝ち組になれる！
お前ら雑魚とは違うんだよ

3 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:39:06.09 ID:6oRrw/6P0.net

一昨年、ソウルでは
中古マンションの平均価格が1億円超え
遅れてますねー
ソウルはもうバブル崩壊しましたよ

4 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:39:27.71 ID:7zTMEbyH0.net

今ローン組んでるやつは泣き見るよ

5 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:39:54.70 ID:XCVL/A9h0.net

23区内で子育てとなったら住居だけで1億か
そりゃ出生率も1を割るわ

6 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:40:28.48 ID:Kvjo3CkE0.net

過剰供給だもんな
空き物件だらけ

しばらく不動産相場は下落する

7 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:40:52.45 ID:wq8llIIK0.net

中国人が買ってるわけだ

8 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:42:30.44 ID:uifjL+bl0.net

以前から疑問だったんだけど、こういう平均ってどういう内容の物件かは関係なく単純計算しただけのものだったのか
東京なんかだと大量に売り出されてるからそう極端に偏ったりはしないのかも知れないけど

9 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:42:47.98 ID:XCVL/A9h0.net

中国人転売ヤーに買い漁られてるからな

10 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:42:49.49 ID:j74a2ozK0.net

無理して買うと地獄をみるよ

金持ちが道楽で別荘代わりに買うもんだ

11 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:44:24.97 ID:OqzY9/4n0.net

1棟あたりのお値段かと思ったら1戸あたりか流石に竹絵

12 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:44:43.11 ID:4+zkpbXm0.net

明らかにバブルってるな
戸建てはそこまでじゃないし

13 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:45:53.62 ID:8iC0Lyke0.net

バブルかよ

14 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:45:56.93 ID:QB9xXJm70.net

リーマンのときに安く買えたけど、周りも高くなってるから引っ越せないわ

15 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:46:27.94 ID:NBK01Tdo0.net

>>6
それが特に東京は不景気だから晴海のマンションみたいに誰も住んで無い部屋が
転売転売で勝手に値上がりしていくよ本来の価値を無視してね

16 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:46:30.34 ID:TG0LdWKX0.net

東京が安かったら
地方からみんな来て買うわな

17 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:47:13.15 ID:3fX4K5mO0.net

ここにきて全然売れなくなってるね
金利上がったら崩壊だわ

18 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:48:03.76 ID:8iC0Lyke0.net

お陰でうちの築30年のボロマンションが4000万で売れた赤字覚悟だったのに益出ちゃったよ
確定申告マンドクセ

19 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:48:05.01 ID:fWV/1CYA0.net

とっとと金利上げろ

20 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:48:17.94 ID:NBK01Tdo0.net

金融よりタチが悪いのが不動産だからね

21 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:48:32.13 ID:tNLOZWFk0.net

土地も無いのに８千万かよ
買えねー

22 ：あ：2024/07/22(月) 14:49:32.15 ID:ElB4Rn6X0.net

ソウルはまた上がってるから全然崩壊してない。円建てで見れば高くなってるんじゃないの？
今がバブルでそのうち下がるみたいに思ってる人が多いようだけど精々踊り場位じゃないの？
人がいなくなる過疎地はそりゃ下がるだろうが。

23 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:52:20.91 ID:yf4j26Fm0.net

下がるわけがない
これから建てると高いからね
中古でもどんどん高くなる

24 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:52:35.77 ID:AbLPG7Aj0.net

中古マンションも高騰してるよな
東京に住むなら賃貸一択だにゃ

25 ： 警備員[Lv.4][新芽]：2024/07/22(月) 14:52:42.06 ID:kVaHQN7v0.net

高いのう

26 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:53:30.07 ID:+HYvwtcQ0.net

あくまで平均だからね
3000万程度で買えるアパートやマンションもいっぱいある

27 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:54:41.63 ID:zZU+Texf0.net

北区はさすがにまだだけど高騰の波は確実に都心から外周に向けて広がってるからなぁ

28 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:54:46.30 ID:VlBM+dwv0.net

金持ち以外は、埼玉や千葉の中心部から少し離れた交通の便がいいとこに住むのが賢いのかね

29 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:55:18.17 ID:iDM7xIZN0.net

供給過剰じゃないのかなぁ

30 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:56:09.92 ID:n/Dh7mVU0.net

>>15
それは景気いいのでは？

31 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:56:43.28 ID:n/Dh7mVU0.net

自分が貧乏人だから
周り全員貧乏人って思ってるんだろうな

32 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:57:09.73 ID:yqgSwPWy0.net

現時点で持ち家じゃない人は一生借家住まいかな

33 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:57:56.19 ID:yf4j26Fm0.net

安いと飛びついたら
周りがあれだったりするから
高いのはある意味安心なんだよ

34 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:58:49.71 ID:n/Dh7mVU0.net

>>28
1億円のマンションを買って20年後に2億円で売る

埼玉の田舎で家賃15万円のボロ部屋にすんで通勤時間60分
家賃は20年間で3600万円

賢いのはどちら？

35 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 14:59:59.04 ID:yqgSwPWy0.net

23区や新築買えないとなると周辺地域や中古物件の需要が増えて価格はまだジリ高続くだろうなぁ

36 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:00:53.36 ID:d2U3Y1nB0.net

いまは綾瀬や北千住でも１億だからな

37 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:01:50.11 ID:yqgSwPWy0.net

>>34
それは上げ相場ボケしすぎでは？
1億で買って20年後1億で売れれば上出来と思わなきゃ

38 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:03:35.78 ID:iCm0TTNu0.net

中国人が買い占めるから高騰しているのにそれを喜ぶバカ>>30

39 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:04:41.68 ID:wVZ6VVcX0.net

デフレのほうが良かったんだけど

今の何がいいの

40 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:04:51.43 ID:yqgSwPWy0.net

戸建ては年数経っても土地値は確実に確保できるからそういう点では安心

41 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:05:08.82 ID:Gq2c68PT0.net

郊外の一戸建て買った方が良くないか？知らんけど

42 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:07:04.55 ID:TMVAYJ7N0.net

住宅ローンに忖度して日銀は金利を大して上げられないし、金利が上がったら住宅ローン減税は延長するでしょ
国際償還を考えても金利が2-3%とかにできる訳がない
財政健全化の面で考えても低金利でインフレ・円安を受け入れるしかない

つまり、マンションはこれからも上がるのは確実なんだから、限界まで変動でローン組んで買わないのは頭弱いw

43 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:07:21.35 ID:GnRRIiJ50.net

通は中古マンション買うからな

44 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:07:40.77 ID:d2U3Y1nB0.net

>>41
千葉や埼玉のクソ田舎から90分かけて通勤・通学したいならいいんちゃう
都心を買うってことは時間を買うってことよ

45 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:07:44.13 ID:8qhnvzjv0.net

東京へ1時間以内の首都圏の戸建ての方がよくないか？
釣られて値は多少上がってるけどまだ一般人でも買えるし。
資産価値を考えて駅近5分以内のマンションを安く買えたらありとは思うけど、駅近なら逆にどこ住んでも同じって気もする。

46 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:07:59.13 ID:1GYjGu230.net

世田谷とかでも空き家多いらしいけどマンションは高い
歪んでるよな

47 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:08:29.17 ID:ltjxwPUQ0.net

ほとんどが

投機

48 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:08:47.30 ID:qyseVzVl0.net

もうまともな統計とれる程マンション建ってないからね
その辺のマンションが一億なんかするわけねーじゃん

49 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:09:45.49 ID:YtgRbFQe0.net

>>1
これも安倍が日銀使ってＪリート買って総量規制せずに不動産市場に
税金をじゃぶじゃぶ流した結果だからな
東京五輪前だと言うのに都市のマンションの空室が４割を超えて
全国の７件に１件が空き家になってしまった

だから小池は五輪のマラソンが北海道に移転が決まった時、
「これを見るために、マンションを買った人もいるのに酷い！！」と、
つい小池自身と政府・不動産業者との癒着関係をゲロってしまったのだよ

それを表面利回りを超えた価格で中国人に売ってきて
23区ですら平均既にマイナスになっていたのに
ここ数年アホみたいに価格が上がっていた
少なくとも30〜40％は価格がオーバシュートしている

50 ：あ：2024/07/22(月) 15:09:56.91 ID:ElB4Rn6X0.net

下がるには中国みたいに極端な供給過剰になる必要が有るけど
今の首都圏マンション在庫は至って普通。

51 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:10:46.93 ID:yqgSwPWy0.net

土地のほうが供給量が有限なんだけどね

絶対的な資産価値は低いマンションのほうが高騰ということは、自分で住むというよりコロガシ需要も多いんだろう

52 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:11:26.21 ID:qPjwVjF60.net

>>1
何でも他人がやってくれる利便性や
どんな怠けたがり無能にでもできる仕事は東京にしかないから
人が東京一極集中しているに過ぎないのであり
そんな輩が身の程知らずにも都会で新築戸建てや新築分譲マンションを欲しがるから
需給バランスにより暴騰しているだけの事

そんな輩は大人しく地方で身の丈に合った人生を送ればワンチャン安上がりにマイホームを買えるが
そういった怠けたがり無能に限って好き勝手に生活できる
都会の不干渉にどっぷり浸かった自己チューなコミュ障なので
コミュ力や相互協力が必須な地方で暮らせない

地方叩きするのはいつも決まってそんな輩

#都会人による地方叩き　#該当者が発狂

53 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:12:25.52 ID:d2U3Y1nB0.net

>>48
どんだけ世間知らずなんだよ
今死ぬほどマンション建ってるわ
綾瀬でも１億だぞいま

54 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:12:31.43 ID:2fM5OvwV0.net

23区戸建て住みからすると
低地から高見の見物か

55 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:13:30.67 ID:d2U3Y1nB0.net

>>52
発狂してるのはお前やんｗ

56 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:15:25.36 ID:qyseVzVl0.net

>>53
どうせ駅近のタワマンとかだろ？

57 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:15:53.04 ID:qqFVkThN0.net

円安バブルだろ
外人が買いまくってる

58 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:16:02.00 ID:kIFlePVi0.net

安い時に買っておいて正解だったわ

59 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:16:21.40 ID:TG0LdWKX0.net

今建ててるマンションでも
デベロッパーは建設費高騰で
高く売り出すしかない
人件費は上昇し始めたばかり
今余ってると言われても
やがて買い手が増えてあっという間に
無くなる
その時こそ好景気

60 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:21:55.17 ID:xmVl6J1M0.net

お前たちurか都営マンションでいいやん　

61 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:23:22.82 ID:b7w6II0I0.net

東京一極化すげぇ

62 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:24:04.16 ID:jjj4iUBO0.net

円安もあるし先進国の都市として考えれば破格の安さだからな外国人からは人気だろね

63 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:30:39.40 ID:svuX9ZwK0.net

>>62
世界の都、大東京だからな
まだまだ割安だよ

64 ： 警備員[Lv.11]：2024/07/22(月) 15:30:57.98 ID:PyT+JsDl0.net

金利以上にインフレ進むなら不動産は買いだろ

65 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:31:36.96 ID:28ip8XhX0.net

テレワークの時代に都心なんて関係ないだろ

66 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:33:04.92 ID:FnkxJv2K0.net

いわゆるパワーカップルでもキツい金額か

67 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:35:12.47 ID:G0rtuRqF0.net

アホみたいに高いタワマンが平均上げてるだけなんじゃねえの？

68 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:36:37.28 ID:iDrMf4gU0.net

>>67
高級でもない低層マンションでもべらぼうに高いぞ

69 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:37:33.37 ID:jjj4iUBO0.net

それでもバブル期よりは安いよな
あの頃は千葉県のマンションでも2億したからね

70 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:38:33.76 ID:s6LYb48o0.net

底辺だ
テイヘンダ

あのCM見たら何か怪し過ぎる

71 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:38:38.71 ID:svuX9ZwK0.net

>>68
東京都心では低層マンションの方が高級
これ都心暮らしの金持ちの常識

72 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:40:16.62 ID:s6LYb48o0.net

>>34
金持ち中国人が買わなくなったら おしまい

73 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:42:49.55 ID:Gq2c68PT0.net

>>34
マンションの20年後に期待ってギャンブルに近い気も(´･ω･｀)

74 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:46:02.11 ID:GlgmC7I+0.net

こんなに金出しても狭いのよ東京は

75 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:47:28.47 ID:I0dp2uU30.net

コロナ前に買えたやつらが勝ち組すぎる

76 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:48:10.76 ID:/BNdimWR0.net

利上げも近そうなのに高額ローン組んだ奴w

77 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:48:53.95 ID:IcpKSgLh0.net

先進国の都市とは思えない安さだな

78 ： 警備員[Lv.2][新芽]：2024/07/22(月) 15:48:53.95 ID:ZInAVITD0.net

23区っても結構広いから
平均されてもなー

79 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:51:32.97 ID:D7w5rPN50.net

東京は所得高いなー

80 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:52:29.08 ID:1CcHnpCD0.net

7500万なら都心通勤圏の郊外の駅近でも敷地50坪建坪30坪の一戸建て買える

ちょっと駅から距離があれば敷地70坪建坪35坪でもある

高すぎる

81 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:53:06.86 ID:gvIWASWK0.net

ワンルームで3億の物件あったわw
広いけど

82 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:53:33.38 ID:0bsUGdO/0.net

うちの建売り、12年前7800万で販売されてた。
付近で建ててる同規模の新築12000-13000。

坪400の土地に、3000のうわ物てとこか。
ほとんど土地代やが、高層長屋買うより
マシかな。

83 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:54:41.70 ID:7W40yQos0.net

>>80
丸の内まで30分以内の郊外なら1億超え

84 ： 警備員[Lv.9]：2024/07/22(月) 15:54:42.08 ID:EQdjyUG70.net

半値が妥当

85 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:54:52.33 ID:GlgmC7I+0.net

やはり東京に住むなら23区外だな

86 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:55:59.30 ID:rDBFABLh0.net

都内のマンションってマジで狭すぎやろ
1億出して70平米もないとかザラやん

87 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:56:00.27 ID:Trs7qKY70.net

こういうお高いマンションって防音とかどうなの？さすがに安アパートみたいな隣人ガチャみたいなのはないの？

88 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:58:54.83 ID:1CcHnpCD0.net

>>87
高くても同じ。激安以外は。

89 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 15:58:58.78 ID:7W40yQos0.net

>>87
アパートほどじゃないけどマンションの仕様は安い仕様
タワマンの戸境壁とか吉野石膏の耐火仕様で1番安いやつ
設備とかも恐ろしく安い

低層高級マンションはまぁまぁだな

90 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 16:00:21.55 ID:GnRRIiJ50.net

80平米なら新築でも平均7000万だぞ
80あれば十分

91 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 16:00:34.16 ID:ltJCFkKp0.net

【ぃらっしゃい】田舎もん【東京へ】
https://i.imgur.com/Pp5E44L.jpeg

92 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 16:03:07.45 ID:Kvjo3CkE0.net

>>15
>>30
そのバブルが崩壊して>>1の下落になってるんだな

93 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 16:08:10.41 ID:yt3yiMi+0.net

タワマンって値段の割りウサギ小屋なんだよな

94 ： 警備員[Lv.5][芽]：2024/07/22(月) 16:10:10.07 ID:PLHCqNYX0.net

少しでも人生好転させたい
スペック晒すからアドバイスくれ

年齢31歳
身長171cm
体重76kg
年収520万円
高卒

現役でニッコマ蹴ってるけど
高卒後2浪失敗してる
1浪時に親父が自殺して受験にも失敗
その後は進学せず非正規を転々として
2020年の年明け、コロナ前からクソみたいな中小で2年安サラリーマンして転職、その転職からも2年が経った
年収500万なら生活が楽になるかと思ったら大したことなかったわ、これじゃ子育てどころか一人暮らしでも楽じゃない

童貞でも素人童貞でもないけど青春コンプレックスが辛い
親父の自殺を10年以上引きずって20代を棒に振るとは思わなかった
処女とセックスしたかった
もうどうすればいいんだよ
なんの救いもない.....

95 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 16:10:16.61 ID:J0JaC/mF0.net

買えるやつは蓮舫のようなお嬢様の東京の上級

買えない奴　ここを見てる下流

日本分断が進行

96 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 16:12:46.21 ID:hB3zypqo0.net

これでも東京へ女達が集まるんだから
もうやりようがないよね

97 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 16:12:53.21 ID:iDrMf4gU0.net

>>71
低層の青山メインランドとか買ってそう

98 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 16:14:21.88 ID:J0JaC/mF0.net

>>87
低層億ションはコンクリート厚が凄く騒音は少ないが、
ガキが飛び跳ねて暴れたら音はする
普通に生活するにはとても静か

99 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 16:29:32.46 ID:lH0XNR4g0.net

うちの会社、家賃高騰とそれに伴う住宅補助の上乗せ分が大きすぎて、東京支社を今より半分以下に減らして営業所扱いにする。

100 ： 警備員[Lv.2][新芽]：2024/07/22(月) 16:47:50.37 ID:VPn0Dq3M0.net

東京港区のマンションを購入出来る人が人生の勝ち組

101 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 16:49:23.94 ID:iDrMf4gU0.net

>>100
平均年収800万ぐらいの会社勤めで港区タワマン買った知り合いは週末バイトしてるわ

102 ： 警備員[Lv.2][新芽]：2024/07/22(月) 16:58:02.90 ID:VPn0Dq3M0.net

>>101
800万だと8000万以下
港区は一億超えてからだな

103 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 17:02:45.17 ID:3kEV8RV20.net

内装業の人から「タワマンの上層階は納期や構造上の問題で壁や床とかがすごく安普請だから買わないほうがいい」と言われたことがある
https://togetter.com/li/1731133

104 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 17:06:30.35 ID:2fM5OvwV0.net

>>52
お前は脳が煮え滾ってるみたいだなｗ

105 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 17:06:58.02 ID:qlGC1HJy0.net

俺は練馬駅近に土地持ってるから無敵

106 ： 警備員[Lv.7]：2024/07/22(月) 17:11:12.40 ID:0CLsXFXQ0.net

平民がそんだけの資産を住宅費として差し押さえてたら、子供なんて持てないし、みすぼらしい生活しかできなくなるわな

107 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 17:24:59.15 ID:6rameoKm0.net

賃貸でええやろ

108 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 17:35:38.08 ID:iDrMf4gU0.net

>>102
買ったの10年前だから相場通り

109 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 17:36:13.74 ID:MyxvUIjo0.net

>>80
お前の都心通勤圏はかなり広いんだな。遠距離通勤お疲れ様。

110 ： 警備員[Lv.5][新芽]：2024/07/22(月) 17:36:20.70 ID:glsPbldu0.net

たっか

111 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 17:40:38.11 ID:QTVGdEyR0.net

ようやく少し下がったか
晴海の物件とか大量に出回ればかなり下がるだろうね

112 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 17:50:13.13 ID:keYpNQhs0.net

高値で売り抜けてホクホクよ

113 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 17:51:47.45 ID:wBL01gtR0.net

不動産バブルも崩壊か
ゴーストタウン晴海フラッグの大量売れ残りも話題になったもんなw

114 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 17:52:07.38 ID:xsEImb/20.net

>>55>>104
ハッシュタグ通りのレスで草

115 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 17:56:37.47 ID:wBL01gtR0.net

まぁ少々下落したところで俺様には手が届かんからどうでもええ

首都圏の新築1LDK(35m2以上)のマンション価格が2500万円以下になったら教えてくれ

116 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 17:58:15.41 ID:iDM7xIZN0.net

>>113
あんな不便な場所誰が買うんやと

117 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 17:59:13.57 ID:qqJ60zIC0.net

しかしみんな金持ってんだな

いい家に住みたいとは思うが仮に1億持ってても家に8000万も出そうとは思わんわw

118 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 18:00:07.75 ID:MHis0TVX0.net

つまり月額32万のローンか

119 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 18:00:58.34 ID:MHis0TVX0.net

>>115
35㎡って…
名古屋なら400万程度で買えそうだな

120 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 18:09:37.51 ID:iDrMf4gU0.net

>>118
月60-70万貯金（投資）してるから別に払えなくはないけど無駄やな

121 ： 警備員[Lv.2][新芽]：2024/07/22(月) 18:11:23.67 ID:3srlr9G/0.net

あまり安いような場所だと変な住民が住み着くからな

122 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 18:15:46.79 ID:iDrMf4gU0.net

>>119
いま都内の1LDKって広くて35平米、だいたい20平米台じゃん

123 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 18:30:44.89 ID:vCGWDW9G0.net

>>87
タワマンは軽量化のために壁がペラッペラ
レオパレス以下まであるぞwww

124 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 18:32:16.14 ID:o3Gq7n6B0.net

>>120
www

125 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 18:44:47.58 ID:OmSFD5fN0.net

新築だからでしょ中古だったらだいぶ安い

126 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 18:55:05.22 ID:uDG7KYrn0.net

マンションに1億とか情弱にも程があるだろ

127 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 19:08:19.01 ID:jjj4iUBO0.net

タワマンに1億出すのは相続税対策が殆どだな土地の価値がないから税金逃れできる
売る時も値段が下がらないからだな
税理士とかが指南するんだよな金持ちに

128 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 19:14:33.21 ID:+d7Zu0zr0.net

>>127
リセールバリューでペアローンはアホの極みだろう

なら名古屋や大阪、仙台を検討したほうがいい

129 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 19:15:46.52 ID:+d7Zu0zr0.net

>>127
金融で例えるなら
仙台や名古屋、大阪に住むのが積立NISA
リセールバリューを見込んだ東京の35年ペアローンはFX取引みたいなもんだわ

130 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 19:18:49.25 ID:ZILbi4lX0.net

18年前に買った都心１Kマンションでさえも含み益
3000万とかだわ
１Kじゃ狭いから隣もう一つ借りてるけど
いい立地のマンション中古でもいいから
ほしいなあ

131 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 19:19:14.18 ID:+d7Zu0zr0.net

自分が都内業者なら、首都直下地震や富士山噴火、浅間山噴火のときにリセールバリューみこみのペアローンの連中から格安で剥がし取りにいくわ

中期で寝かせて高くなったら売ればいい、余裕がない個人だけが負けるFX取引と同じで、余裕がないペアローンの都内ファミリーは売らざるをえない

都内ファミリーが、FX取引にはめ込まれた個人と似てるんだよな

132 ： 警備員[Lv.3][新芽]：2024/07/22(月) 19:19:41.01 ID:+K/itbqK0.net

良し！増税だ！

133 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 19:28:46.99 ID:BM7+GqPi0.net

遷都しようぜ、次は宮城か岩手で

134 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 19:31:53.27 ID:ASTOu3KW0.net

パワーカップルだとローン組めるのかね

135 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 20:08:13.21 ID:EaGhTmur0.net

政府はとっとと外人の購入に制限をかけろよ

136 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 20:27:13.37 ID:MHis0TVX0.net

>>135
そこが人口が減る日本経済の唯一の生命線なんだから、むしろ投資移民の買い取りを加速させなきゃ日本が滅びる

137 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 20:38:47.86 ID:9CelYBp40.net

>>134
1億円なら余裕で組めるだろ
今は超絶低金利でお堅い大手や公務員だと年収の10倍でも組めるからな

世帯年収2000万円ならマックス2億円のローンが組める

138 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 20:45:02.54 ID:ASmP+9Bm0.net

家賃と連動させないと鬼城になるぞ。
生活破綻者出さないためには調査と規制が必要。
東京の不動産市場価格がチャイナマネーで歪んでる。都民はマレーシアのフォレストシティみたいな中華の過剰生産輸出を、小池百合子が看過しないように注視する必要性を認識してほしい。

139 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 20:50:25.55 ID:O+FwDBcH0.net

新築タワマンに数億出す金持ちどももいれば、いまどに別に珍しくもない1億程度のマンションに泡吹いて「高すぎる！」っていう貧乏人もいるんだよな。格差だわ

140 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 21:02:43.12 ID:MHis0TVX0.net

>>138
政策は変えられないんだよ

海外主要都市は、ピケティのＲ(投資移民)＞Ｇ(正社員の給料)のルールを最大限活用し
今後もずっと続く世界的な金余りを活用し、東京の1/4の人口で、都内の3倍の地価と収入(労働生産性につながる)を得ているわけだ
で、労働生産性の低い正社員をホームレス化させ主要都市圏から追い出すことで、労働生産性も高めている

これから人口が凄まじい勢いで減る日本は、その世界的な金余りである投資移民にすがりながら、東京の地価と労働生産性を上げなきゃならない

141 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 21:02:46.51 ID:JGMOxeDU0.net

東京２３区で２ＬＤＫ(約１８坪)のマンションが欲しい人は同じ床面積の小さい一戸建て(２〜３階建て)はどうなの？

142 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 21:05:08.66 ID:dQ4rgXm70.net

>>139
住居侵入・窃盗(空き巣)事件で女を逮捕（我孫子警察署）
　7月19日午前8時10分頃、我孫子市内の男性(77)方に侵入し、現金を盗んだ女(21)を同日逮捕

21歳の女が空き巣するご時世だからな

143 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 21:07:13.00 ID:dQ4rgXm70.net

21歳女、住宅に侵入し現金盗んだ疑い　「生活費に使う金が欲しかった」　空き巣容疑で逮捕　我孫子署
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/ad792a47909bafa4ce417f257b02abfbd8580f55/

144 ： 警備員[Lv.23]：2024/07/22(月) 21:16:53.34 ID:98gQaz4P0.net

>>137
払えるのと買うのと違うけどな
1億以上持ってるけど1億のマンション買おうとは思わない
空中に1億は高すぎる

145 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 21:18:31.83 ID:ef953hA60.net

これが工作員が一軒家を否定する理由

東京は都市開発しマンションを売る必要があるという事

146 ： 警備員[Lv.2][新芽警]：2024/07/22(月) 21:20:18.31 ID:yRhMxUKC0.net

まあどうでもいい話だった
昔から住んでるならともかく、行って住むところじゃないでしょ

147 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 21:21:29.34 ID:yqgSwPWy0.net

>>145
マンデベは作り続けて売らないと倒れちゃうからね

148 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 21:22:15.73 ID:oFi/BNwH0.net

夫婦で年収1,600万あるが、ローコストの駅近の戸建買った
家庭菜園がとにかく楽しい

タワマンといっても所詮は集合住宅
なんか惨めな感じが否めない

149 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 21:23:16.91 ID:0hxkxEo30.net

戸建はもっと高いからなー
池袋の隣駅の要町って駅に会社の先輩が戸建買ってたけど3階建てのウサギ小屋で1億8千万だって
都内高すぎる

150 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 21:34:37.38 ID:6nTU736J0.net

タワマンタワマン言ってるけど、
めちゃ安いんだな
これローンで購入してる人いるのかな？
ウケるw

151 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 21:38:03.21 ID:EvvJ6S3c0.net

>>129
それはない
仙台、名古屋、大阪なんて人口減でどうなるか分からんのだから
タワマンとは別問題でその選択はない

152 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 22:08:07.62 ID:4gRA9n/40.net

>>129
大阪市に限っていえば、北区と中央区と城東区の一部以外はマンション過剰供給
天王寺とか松屋町や谷町六丁目あたりは中国人がマンション買いまくってて実際に住んでないゴーストマンション化してる物件が街の問題になってる
名古屋はトヨタの方針次第だと思う

153 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 22:15:13.74 ID:8QnCcNHf0.net

ワシの住んでる田舎なら3000万で土地と家買えるのに
ちょっと不便な場所なら建売り2000万でもいけるなぁ
都会の人はガッツがあるなぁ

154 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 22:21:08.18 ID:A+uYIAkp0.net

田舎者にとっては東京は異国の地
金銭感覚が違いすぎる

155 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 22:25:38.38 ID:m7mIrPXZ0.net

高すぎて草

156 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 22:28:28.27 ID:M3jGOzi60.net

東京の値上がりが激しすぎるだけで
大阪圏や名古屋圏も上げてるからな
あと福岡や札幌も

157 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 22:32:20.04 ID:dLBT2Yas0.net

>>153
田舎で買ってもなあ
子育て中ならその後が大事だし
学校が選べるって強いよ

158 ： 警備員[Lv.11]：2024/07/22(月) 22:34:42.60 ID:IbMzHj/O0.net

あーもー
ほい東京の自民支持層あたりが書くべき例文

「もっと高くてもいいと思うけどな？みんな政治して稼いでるでしょ」

159 ：名無しどんぶらこ：2024/07/22(月) 22:52:37.78 ID:8QnCcNHf0.net

>>157
確かに選択肢は都会ほど多くも無いけど、そこまで教育関係が悲惨ではないと思うけどなぁ
田舎でも普通にちゃんと子供は育つよ
まぁワンパクなのが多いのは否定しないけどね

160 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 00:17:48.75 ID:2fVtWUMJ0.net

一部銀行で8月から住宅ローンの金利を上げる動きが出てるよ
こういうのは一行やり出したら他の銀行もやり出すから家計見直して余裕をもって払えるように今のうちから

161 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 00:18:35.45 ID:2fVtWUMJ0.net

住宅ローンの短期金利ね

162 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 01:28:50.85 ID:3kAixJy10.net

富士山噴火が迫っている
早く売るべきだよ

前回の東海地震から170年経っている
過去には100〜200年おきに起こっているから
リミットは後30年

富士山は噴火目前でエネルギーが溜まっている
311の時に富士山直下で地震が起きている

163 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 01:33:42.66 ID:lrv2cxvP0.net

固定資産税・管理費等で年間１００万円
消費税１０００万円

金ばっかり掛かる
郊外で１０００万円のボロ家を買った方がいい

164 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 06:01:21.00 ID:c63gBPua0.net

>>34
戦争になって二束三文

165 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 06:24:31.54 ID:ccmXxV4w0.net

>>154
住 に関してな
利便性と住環境と収入と価格のバランスが悪すぎる。

中核市辺りで一軒家に住むのがバランスがいい、いい仕事があればだけど。

166 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 06:38:59.29 ID:Dun2ZJv30.net

>>149
一億八千万なら普通にマンションの方が良くね？
都心でも中古ならゴロゴロあるぞ

167 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 06:56:09.80 ID:bDg1FFTy0.net

1億円持ってても東京じゃ全然金持ちじゃないからな
マンション買ったら無くなる程度の金でしかない

168 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 07:48:55.94 ID:n+oM1bah0.net

アホくせー
買うやつバカ
ちょっと待ったほうがいいよな
住宅なんて余りまくってるからな

169 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 07:49:40.84 ID:k4CxFZ/10.net

東京は職以外はなんの良さもない薄汚い都市だからな
働かなくて良いくらい金あれば田舎の都会で自然満喫した方がいいわな
実際大金持ちは地方に移住してるしユニマットの社長なんかも地方税に大貢献してる

170 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 07:50:49.18 ID:n+oM1bah0.net

>>169
土地持ちは金持ちになりすぎちゃって
働いてない人多い

171 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 07:50:55.26 ID:rcOSB46v0.net

だれかが水流すと全部きこえて毎日イライラしている住人

172 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 07:50:57.76 ID:C4GRCNaT0.net

>>168
ちょっと待ってる間の賃貸料って1年で金利0.4％（30年払）分ぐらいになるから3年も4年も待つなら買ったほうが安いぞ

173 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 07:51:07.02 ID:Go3FfOrW0.net

>>165
実際のところ中核市ぐらいのサイズが住環境も財政もちょうどいいからね
政令指定都市クラスだと人大杉あまりに人が多いと社会保障費もそれだけ多くなるし

174 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 07:52:46.75 ID:Go3FfOrW0.net

>>170
というより東京で先祖代々が商売とかやってたとしても受け継いだら駐車場とかにして
他人に貸すくらいしか出来ないからね税金高いし真面目に商売やっても儲からんし
東京は何かを掠め取るとか土地貸しくらいしか発展しないんだよ

175 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 07:53:17.38 ID:C4GRCNaT0.net

>>173
鹿児島市（中核市）「せやろか」
福岡市「うちのほうが住環境も財政も上ばい」
熊本市「うちですら鹿児島市より上ばい」

176 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 07:53:25.55 ID:Go3FfOrW0.net

>>169
理想はそうかもしれないね東京は過密で住むには疲れるからね

177 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 07:54:23.92 ID:8scY54ro0.net

>>163
EVの時代が来てたら郊外の戸建て争奪戦だったろうにな
あれ充電設備必須だからな

178 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 08:02:43.42 ID:ccmXxV4w0.net

>>173
交通網考えると政令指定都市のほうがいいんだろうが何処も中心部はそれなりにするから
境目がわからない位の隣接市がいいかもしれない、というか新幹線網はそれなりだが
空港の立地政策間違えたよな、岡山とかあんな不便なところに作って・・・

179 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 08:12:28.85 ID:k4CxFZ/10.net

>>178
岡山は日本一地盤の良い災害無い場所選んだんじゃなかった

180 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 08:12:44.26 ID:Dun2ZJv30.net

>>176
東京暮らしだけど全然疲れてないよ

181 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 08:14:12.98 ID:Dun2ZJv30.net

>>179
蓋のない川だらけの岡山市wwww
何人死んでるんだよ？

182 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 08:15:02.94 ID:k4CxFZ/10.net

>>181
空港のある場所の話ししてるんだが

183 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 08:25:46.46 ID:C4GRCNaT0.net

>>179
仮にそうだとしても下水道普及率政令市最下位の60％しかないから半分の家庭はボットン便所とか無理

184 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 08:28:39.79 ID:Go3FfOrW0.net

>>178
中途半端な政令指定都市だとクルマも電車も使いくいからクルマ社会の郊外のが楽かも

185 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 08:33:38.79 ID:cRK5Jak70.net

値下がりか
東京一極集中がますます進むな
値段が下がればまた需要が増すし

186 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 08:35:27.19 ID:C4GRCNaT0.net

>>184
平均年収があまり変わらないちゃんとした政令市の福岡市と中途半端な政令市の熊本市で比較すると
都市公園も広く大きく全てが徒歩圏内で関係する百貨店近所の熊本市中心部のマンションより福岡市の地下鉄沿いのマンションのほうが坪単価80万ぐらい高いから70平米で1600万差

バランスだよ

187 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 08:36:38.37 ID:ccmXxV4w0.net

>>179
だいぶんマシになったが道路網がw

>>184
変に街中より周辺道路のほうが速く動けることがあるもんな
公共交通機関の充実次第、特に線路網。

188 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 08:38:56.41 ID:Go3FfOrW0.net

>>187
公共交通機関は今後労働者不足で先細りが確定してるからどこに住んでたとしても
クルマが使えるのか長い目では有利になる

189 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 08:38:58.58 ID:8scY54ro0.net

>>185
都心タワマン高すぎて買えないからドーナツ化現象が起きてるだけだろ

190 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 08:43:10.01 ID:C4GRCNaT0.net

鶴屋まで徒歩5分 3780万円の熊本（平均年収340万）
岩田屋まで地下鉄使ってドアtoドア20分 5460万の福岡（平均年収360万）

福岡市のほうが物が揃ってるって意味では便利だけどローン払うだけの人生になっちゃうよ

191 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 08:48:09.19 ID:8scY54ro0.net

>>156
同じセクター分析で出遅れ銘柄の乖離率が膨らむと必ずリバウンドが起こる
経済学の常識

192 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 08:58:06.44 ID:ccmXxV4w0.net

>>188
大都市圏以外車は必需品だが歳とってからだな、バス依存生活圏をまず除外だな。

193 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 09:13:00.16 ID:1cPdQoKB0.net

家族いる場合、年収1000万でローンは4000万位までにしとき
10年ぐらい前の感覚でこんなものだったがパワーローンだか何だか知らんが
10年後ぐらいからあちらこちらでえらいことになってると思う

194 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 09:26:10.31 ID:ccmXxV4w0.net

>>193
俺もそんなもんだと思うなMAX5000万、昔の年収×5倍までが適正値だと思う。
あと返済期間30歳で買って35年返済ならわかるが40歳で購入35年とか10年間どうすんの？
>10年後ぐらいからあちらこちらでえらいことになってると思う
俺は今の金利が動き出してから2〜3年でえらいことが始まる予感がする

195 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 09:58:01.65 ID:3cCJPlrQ0.net

もともと東京に住んでいて買い替えの人は７６７７円〜1億８５５万円支払う訳ではないからな
昔から住んでる人は値上げする前に買ってしまってる人も多いし売ればそれなりの値段つくし
買い替えではなくて全額支払える人はすごいと思う

196 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 10:12:09.20 ID:zrgpH2pz0.net

５ちゃんでローンに関して勘違いしてるひといるよね
以前変動金利について、銀行は日銀が政策金利を上げなくても勝手に上げられるよ、
と指摘したら、政策金利が上がらないのに変動金利を上げるのは契約違反、
という間違ったことを強弁してるやつがいたからなあ

197 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 10:15:42.88 ID:3nZU3Qhb0.net

>>166
マンションより戸建の方が良くないか？
マンションのメリットなんてないじゃん

198 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 10:40:42.56 ID:zrgpH2pz0.net

場所と構造による
高級低層マンションよりいい戸建ては数億円規模の豪邸しかないがこんなのは庶民じゃ建てられないし

199 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 10:41:47.88 ID:CLNuKDVG0.net

23区内で1億円するマンションを買うぐらいなら
栃木県あたりで4000万円程度の土地付き一戸建てを買えば
フェラーリやポルシェも買って豪華なガレージライフを送れるで
小山から新幹線なら上野まで37分だし

200 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 11:15:11.72 ID:UuIoP4d90.net

たけぇ
貯金800しかない
頭金にならない

201 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 11:15:53.51 ID:8ttydy2d0.net

安いな

202 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 11:35:15.37 ID:RVRh5lcE0.net

TBSのニュースに1億5千万で千葉駅前の三越跡地のマンション最上階(23階)を買った夫婦がドヤ顔で出てくるけど、千葉市に50年近く住んでるが千葉駅前にそんな価値無いぞwwwww

203 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 13:19:11.29 ID:uZcfeLGg0.net

>>145
なるほど…_φ(･_･ﾒﾓﾒﾓ

204 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 13:55:40.37 ID:Dun2ZJv30.net

>>197
マッチ箱模型みたいな木造の戸建て買うくらいなら鉄筋コンクリートのしっかりした造りのマンションの方がマシという話

205 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 14:14:09.50 ID:3nZU3Qhb0.net

>>204
最近は安い建売の戸建ですら耐震性かなりしっかりしてるぞ…
3階建ての3階が夏に異常は暑さになるくらいしかデメリットないし

206 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 14:40:39.18 ID:9iJHt+z20.net

首都圏って本来は関東＋山梨を指すのに、マンション価格に関しては何故か一都三県になるという…

207 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 14:43:56.00 ID:9iJHt+z20.net

>>204
マンションって、ほとんど耐震等級1なんやで…
ただ、性能表示計算じゃなくて許容応力度計算で出してるから、性能表示計算でだしてる木造の耐震等級2より
被害が少ないってパターンも有り得るけども

208 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 14:46:54.35 ID:zrgpH2pz0.net

だから場所に寄るって書いてるじゃん
地方の戸建てとマンションじゃそもそも比較にならないし、
タワマンの話をしてるのか高級低層マンションの話をしてるのかでも違う
都内の高級低層マンションを上回るのは政治家とかが住んでる豪邸タイプの戸建てだけ

209 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 15:42:02.74 ID:Lo/U0maN0.net

>>87
住民の質はだいたい価格に比例するから高いとこほど静か

210 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 15:57:41.66 ID:8scY54ro0.net

>>199
ガレージのある家いいけど高いから中古だな
けど中古になると昔のクルマが基準だから狭いのなんのって

211 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 16:01:46.88 ID:8scY54ro0.net

>>192
4人家族で都心に買い物だとクルマの方が安くつくんだぜ
5000円以上で2時間無料とか駆使すれば駐車料金なんて1500円程度
飯入れて4時間も買い物すれば十分だしな

212 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 16:04:52.92 ID:VxKOqHoL0.net

>>209
まともな日本人が住んでるならね

213 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 16:06:09.66 ID:jpi3bKc00.net

マンション成約率落ちまくっている
中古マンション在庫凄い増えている
ターミナル駅直結賃貸オフィスビルとか入居者確保できなくて新築物件で異例の区分所有売却とか出ている
もう不動産バブル終わりなのに今買っている奴

頭おかしいのｗ

214 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 16:07:58.52 ID:Wvx5JOQV0.net

>>206
北関東にはマンションがほとんど建たないから

215 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 16:15:22.01 ID:8scY54ro0.net

隠れ家に都心のワンルームマンション欲しい
バブル期か静かなるドンで残業で帰れず都心に借りてた描写があった

216 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 16:17:52.70 ID:mrn+sYrQ0.net

>>52
これが全て
どうしても欲しいなら自分に保険かけて自殺すればいい
嫌なら田舎に引っ越して働いてそこで買え

217 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 16:28:26.89 ID:HLMh0FnP0.net

普通の人には到底、手が出せる金額じゃない。
老後資金の2~3千万だって用意出来る人がどれだけいるか。
外国人には外国人の価格と取得、固定資産税諸々、設定すべきだ。

218 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 16:29:35.44 ID:CcI7B35q0.net

都心のマンソン買ってるのは投資家が多いみたいよね
まとめ買いして価値が上がったら売る
夫婦ともに年収1000万レベルのパワーカップルなんて持ち上げられてる層の人が買うものじゃない
そんな建物の箱ひとつ買うために借金でヒーヒーになるなんてナンセンスよ

219 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 16:57:34.74 ID:ccmXxV4w0.net

>>211
歳食ってからだよ、車がないと地方の駅近以外は超不便と化す。

家族持ちが車持つのは結果安上りになるからと言うのを都会の人は知らないな。
ただ損益で言うとネックなのは駐車場代だよな・・・都会は高すぎる。

あと時間だよ車で動くときは家から目的地までだが電車移動は主要駅間しか言わない
乗り継ぎとか考えると片道200〜300?なら車のほうが速い。

220 ： 警備員[Lv.8][芽]：2024/07/23(火) 17:19:50.70 ID:JnInQMTk0.net

毎年の固定資産税が上がった。
不動産の価値が上がったと喜べない。
定年退職したら維持するのはムリだな。
ローンで払った金額よりも3倍以上で売れるのは確定して
いるから、気候の良い所に引っ越してのんびりと暮らすか。

221 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 17:25:20.13 ID:9iJHt+z20.net

>>219
> あと時間だよ車で動くときは家から目的地までだが電車移動は主要駅間しか言わない
> 乗り継ぎとか考えると片道200～300㎞なら車のほうが速い。
片道200～300㎞って生活圏ぶっとんで高速使うからそりゃ自動車でも電車と差がつきにくなったり早くなるだけでは？

222 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 17:39:41.96 ID:Go3FfOrW0.net

>>220
他人に貸したりして家賃を得てるとかそこの土地からお金が発生してもいない
ただ住むだけの土地に課税するのは間違いだよね私有財産制が否定されてるよ
家賃とかに課税すればいい話で何の利益も生み出してない土地に課税するなよと

223 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 17:40:50.81 ID:Go3FfOrW0.net

>>219
大丈夫都会だって年取ったら車がないと何もできんから飯塚さんのような歳になったら
結局のところ公共交通機関なんて使えないからね

224 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 17:42:04.20 ID:ZZCPF32Z0.net

俺さ毛虫嫌いなんだよな
というか虫全般が

虫が集まる植物も嫌いなわけ

というわけで戸建てみたいな虫屋敷より、マンション一択なわけ

一択ね

225 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 17:42:53.37 ID:C4GRCNaT0.net

>>224
虫けらのような扱いを受けてるから虫が嫌いなの？

226 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 17:43:00.88 ID:8scY54ro0.net

>>220
セカンドハウスを持てとあれほど

227 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 17:44:57.78 ID:ccmXxV4w0.net

>>221
250ｋｍ家族4人が動けば電車往復8万円くらいかかるが
車だと高速でもガス代込で2万チョイ時間は移動時間は略同じ
ただ運転手の疲労は考慮しないw

228 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 17:47:22.91 ID:N05CYU1/0.net

流石に
3000万4000万くらいの物件も買えないのは
低収入過ぎる

これは合ってる？

229 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 17:47:48.84 ID:8scY54ro0.net

>>227
アウトレットモールがあれだけ盛況なんだから大都市圏の郊外でクルマ持ってるのが一番賢い暮らし方なんだろうな

230 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 17:51:26.44 ID:jpi3bKc00.net

>>229
普通のリーマンで夫婦＋子供1人で子供大学まで行かすとすると、買える不動産の上限は大体5000万位
大抵はこれ以下だよ
首都圏でもこの傾向は強く、今だと国道16号沿線沿い位じゃないと普通のリーマンじゃ家買えない
で、車も買って郊外ライフを堪能している

231 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 17:55:24.78 ID:Go3FfOrW0.net

>>230
まぁみんな大きな声で言わないだけで祖父母とか両親とか実家パワーでやってる人も少なくないから
地機は祖父母の土地だったりね

232 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 17:56:10.27 ID:jpi3bKc00.net

>>228
ローン組むの前提だと間違い
破綻懸念が無いのは額面年収の10倍以内
首都圏のリーマンの平均額面年収が550万位
なので大体だけど5500〜6000万位が上限
その金額だとかなり堅実な生活設計をしていると言える

233 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 17:57:36.39 ID:Ae9H4+oI0.net

家なんか親から貰う予定だけどな

234 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 18:02:58.81 ID:QXVsseVu0.net

俺アラフォー公務員なんだけど、
30歳前後の後輩が7000万とか8000万とかの物件買ってるの聞いて引いてるわ
当然ペアローンなんだけど、
ペアローン組むのなんて絶対止めた方が良い
なんて言えないよなこんな金額じゃ

235 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 18:04:34.21 ID:ccmXxV4w0.net

>>229
まあな、（ここ10年はキツイが）頭に浮かぶ予算で家族が過不足なく暮らせて車が置けて、
足腰立たなくなるまでの住処として想像できるもんな。

高くて狭い住処で（俺は狭い所好きだがｗ）現役の時は通勤時間は耐えて…俺には無理

236 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 18:08:39.89 ID:MaKdwxnn0.net

> 東京２３区は前年同期比１６．３％減の１億８５５万円
去年買った連中からすると16%も安くなったら1000万円の損って事？

237 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 18:09:20.47 ID:BUbKxdf50.net

円が上がり始めてるな
ここかバブル崩壊の始まりかも

238 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 18:10:27.78 ID:MaKdwxnn0.net

>>230
大都市圏の郊外が一番幸せ

239 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 18:11:02.38 ID:9iJHt+z20.net

>>227
いまいち話が通じてない様に見える

200～300kｍ先なんて生活圏じゃないんだから、多くの人はほとんど行かないから、その距離だと自動車の方が早くつくって言っても
は？で終わるよってこと

240 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 18:13:51.59 ID:EG/uK8r/0.net

これから金利上がったら変動金利組はヤバイよね
元利均等返済で返済額の100%金利の支払いになるかもしれん
返済期限に残り一括返済でドボン

241 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 18:14:50.02 ID:ccmXxV4w0.net

>>239
金の話だよ、家族で動いて略同じ時間で方や8万方や2万チョイ、どっちで動く？

242 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 18:21:28.00 ID:MaKdwxnn0.net

>>227
家族4人で都心に出たら驚くほど電車賃かかるよな
単純に4倍かかると妄想して1日遊んだ事あるが子育てなんて庶民には不可能

243 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 19:46:01.18 ID:9iJHt+z20.net

>>241
金の問題なら、自動車のイニシャルコストとランニングコストも加味しないと
自動車300万で6万差なら50回分だな

244 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 20:03:42.95 ID:eJd5/QWY0.net

今度は大阪の上がり方がえげつない
14%の値上がりとかアホかと
https://tochidai.info/osaka/

245 ： 警備員[Lv.6][芽]：2024/07/23(火) 20:05:51.10 ID:Hz3PI4PL0.net

今のタイミングで変動でも固定でもローン組んで買うのはきっついなぁ
といいながらどんどん値があがっていく都心の住宅

246 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 20:08:08.53 ID:eJd5/QWY0.net

福岡も二桁%の値上がりでえげつない
大阪と福岡の14%が最高かな？
https://tochidai.info/fukuoka/

247 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 20:11:00.62 ID:QrMVYSLR0.net

>>38
中国人には相続税がかからないから孫の代まで日本の不動産を継がせることができるけど、日本人は相続税の支払いを回避するために死んだら大抵不動産は売却される
億超えのマンション買ってる奴アホやな

248 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 20:15:22.36 ID:L8OwWSZM0.net

>>247
法改正されちゃったけどタワマンは土地の持分比率が猫の額程度で土地の相続がほぼゼロだから相続税対策で買われてたんだけどな
金持ちの相続税対策に使えないなら安普請な高いだけのマンションだわな

249 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 20:17:13.85 ID:Ae9H4+oI0.net

>>246
糞田舎の話は結構

250 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 20:21:07.80 ID:vqZX7I1v0.net

いやだれが買ってんのマジで
こんなハイレベルで経済回ってて加えてインフレじゃ庶民の生活向上はもはやないな

251 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 20:27:43.27 ID:nTf+8abL0.net

>>140
売国奴？なんで日本人が東京でチャイナ・マネーにすがって生きていくんだ？ピケティだって中華マネーの考察は資本論で諦めてる。スタッツがインチキ
なんだから分析しようが無い。
経済安全保障を考えればチャイナマネーの東京不動産市場への流入は政治が規制すべき。それに依存すれば日本の足腰弱るだけ。互恵関係が成り立たない

252 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 20:53:11.63 ID:q9Zf/LTd0.net

>東京２３区は前年同期比１６．３％減の１億８５５万円。

前年高値つかんだヤツ乙やな。
金利も上がるから利子と含み損払うだけでも大変やわw

253 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 21:13:14.83 ID:6tcHjcU90.net

>>228
低収入か身の丈以上に金使いすぎかだろうな

254 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 21:15:24.89 ID:6tcHjcU90.net

>>226
維持するだけでも年間50万からかかるけどな

255 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 21:22:39.37 ID:8KQjIhVA0.net

>>252
しかもまだまだ郊外志向のドーナツ化は止まらずってんだからタマランだろな
誰も買わないブームの去ったポケカやワンピカードみたい

256 ：名無しどんぶらこ：2024/07/23(火) 21:25:52.20 ID:9iJHt+z20.net

>>252
新築の平均って、特に東京は都心の1戸数億するようなのが平均を押し上げてるだけだったりするから、
同程度の物件の価格は去年と変わってないんじゃないの？

1でも去年は2億を超える物件がゴロゴロ出てて平均を押し上げてたとか書いてあるし

257 ：名無しどんぶらこ：2024/07/24(水) 00:20:55.15 ID:ILQedvcF0.net

年収1000万の俺でも手も足も出ない（笑）
まだ、家賃12万のファミリー用賃貸に住んでるわ
このまま賃貸でも良いと思い始めてる

258 ：名無しどんぶらこ：2024/07/24(水) 03:28:15.87 ID:XAD0NEW+0.net

>>252
株と違って不動産の怖いところってヤバイと思って逃げようとしても中々逃げられないところ
ぶっちゃけ不動産はガチで暴落し始めていて既に買手が不在になりつつあるｗ
頼みの中華勢はいち早く逃げ出して整理し始めちゃったしｗ

不動産、特に23区のマンションとか去年の秋ごろが色々とおかしくなっていた
3月ごろから顕著になって6月に崩壊し始めている
中古とか今、表に出ている価格では売れなくて3割引でやっと話があるかないかｗ
マンションとか本来の価格2〜4倍になっていたから当たり前っちゃ当たり前なんだけどｗ
マンションとかこれから格言通り半値八掛け二割引になる

人口減、特に労働人口が糞減っているのに不動産だけ爆るとか無いのに
騙されて買っちゃった奴

259 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 07:21:45.15 ID:cc9OW/QQ0.net

>>257
都会の人？大変だね
地方都市だけどそれだけあれば
4人家族+一戸建て（持ち家）+車（嫁がパートしてたら2台）
でも全然余裕。

260 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 07:42:42.01 ID:ThnuZ23H0.net

>>259
要は仕事があるかないかだな
地方だと年収高い仕事が無いあれば誰も出て行かないだろ
地方に仕事があれば大して魅力もない物価も高い汚らしい都市にわざわざ行く奴はマゾだけだろ

261 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 08:16:54.65 ID:cc9OW/QQ0.net

>>260
大企業に勤めるか中央官庁に勤めることが出来ればね、でもそういう人達って少数派でしょ？
仕事で年に数回東京に行くけど失礼だけど殆どの人は突出した収入があるようには見えないけどな。

まあ地方でも悲惨さは同じだが、ｷﾂｲのは都会のほうがｷﾂｸない？

262 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 08:21:35.60 ID:Hhl7b24n0.net

>>260
東京の場合は仕事はあるけどみんな疲弊していて「定年までこの働き方するのはまっぴらゴメンだ」と思ってるから安定が必要な子供とか持ちたがらない人が多い

263 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 08:50:53.69 ID:zojqZ9h60.net

悪い事は言わん郊外の中古戸建てを買いなさい

264 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 08:51:47.46 ID:Hhl7b24n0.net

>>263
駅チカならまだしも駅からバスみたいな郊外は年取ってから積むからやめたほうがいい

265 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 09:59:46.79 ID:XAD0NEW+0.net

>>261
ちなみに
中央官庁勤めの奴らは官舎
大企業は借り上げ社宅
が殆ど
地方公務員とか官舎が多い
東京都の官舎でファミリー向けで港区山手線駅徒歩15分、東京タワーが見える、浜離宮、芝公園まで歩いていける物件とかあるよｗ

266 ： ころころ：2024/07/24(水) 10:07:29.80 ID:Uq/GIKTH0.net

>>8
こういうのも、いい加減な「単なる数字」とか「数字のマジック」なんだろうな…

267 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 10:10:57.46 ID:lS9+KcPa0.net

築20年の中古マンション1億overで買ったわ

268 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 10:15:11.99 ID:ZV7eoqML0.net

値段が中途半端過ぎる
もっと高くなーれー
東京23区の普通のマンションでも最低100億円ぐらいになれば
23区が過疎って地方分散が進むじゃんw天才あらわる！w

269 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 10:16:36.26 ID:B5ZT4/W30.net

東京は高級マンションしか売ってないからな
そりゃ平均値が上がるのも当たり前

270 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 10:19:35.59 ID:B5ZT4/W30.net

いつ直下型地震がくるかわからないのに東京でマンション買うとかバカなの？

271 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 10:21:00.49 ID:ZV7eoqML0.net

>>270
東京は超重量級の巨大なビルでびっしり埋まってるからもう地震起きんよ

272 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 10:26:35.59 ID:E03jizZN0.net

円安で円の価値が毀損してるだけなんだよな

273 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 10:28:33.86 ID:E03jizZN0.net

>>250
都心の相場支えてるのは外国人だよ
日本人は副都心しか買えなくなってきてる

274 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 10:29:40.04 ID:TmVpRPhh0.net

>>8,266
>>1に書いてあるじゃん
> ２３年同期は１億円の大台を初めて超え、１億２９６２万円となっていた。
> 港区で平均価格２億円を超える物件が発売されるなど、富裕層向けの高額物件が大幅に押し上げていた。
> ２４年上半期は、その反動から平均価格はマイナスとなった。
去年は2億超え物件があったから平均が上がってたけど、今年はそれがない分、下がったと

275 ： ころころ：2024/07/24(水) 10:30:32.26 ID:xpgrDh5g0.net

23区っていうけどほぼ港区だろ

276 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 10:42:07.99 ID:tCawuHGO0.net

>>24
そうにゃね

277 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 10:43:22.87 ID:5PQvAeq+0.net

でも賃貸も上がってるでしょ
今住んでるところで値上がらなければいいんだけど

278 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 11:45:47.91 ID:XAD0NEW+0.net

>>277
場所による
23区でも先月-30%家賃下がったところがある
賃貸物件とか今、あまりにあまりまくっていて23区平均で空室率2桁ある
恐らくだけど15±2.5％位
賃貸とか既に事業として成り立たないレベルで空室だらけ
去年秋くらいまで強気だった貸しても埋まらないので値下げしてなんとかしようとしている
ちなみにな、賃貸業とか7％こえたら事業として成り立たない
今、ガチで不動産あまりでどうにもならなくなっているｗ

最近特に目立っているのが高級賃貸ｗ
賃貸に出しても引き合いもないレベルで借り手がいない

賃貸物件から見ても不動産バブル崩壊は始まっているんやで

279 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 11:54:22.74 ID:TmVpRPhh0.net

>>278
ただ、空室率が悪化してるのは1Rや1Kみたいな単身向けじゃない？

夫婦向けあるいはファミリー向けの2LDKや3LDKはもともと5%以下で更に低くなってる

280 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 11:59:54.43 ID:NSBGU0Em0.net

>>279
不動産投資用のマンションが1Rとか1Kだから作り過ぎなんだろうな
売り手側からすればどうでもいいという話にはなってしまうが

281 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 12:00:56.63 ID:XAD0NEW+0.net

>>279
ファミリー向けは値段がエライことになっていて借り手がいない
今23区でファミリー向け借りる位なら東京駅起点で電車1.5時間程度の場所でマンションなり一軒家買った方が安いｗ
例えば三浦海岸駅徒歩5分以下物件だと3500万以下でファミリー向け物件が買える
フラット35だと月8万以下の返済額
普通のリーマンだと最近はサイタマチバラギの3500〜5000万位の物件購入している
23区で借りるとか()

282 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 12:05:46.76 ID:TmVpRPhh0.net

>>281
> ファミリー向けは値段がエライことになっていて借り手がいない
でもこの記事だと、1Rや1Kより圧倒的に低いですよ？
あなたの発言と逆ですね
https://www.zenchin.com/news/23-12.php

> 今23区でファミリー向け借りる位なら東京駅起点で電車1.5時間程度の場所でマンションなり一軒家買った方が安いｗ
電車に乗ってる時間が1.5時間は遠すぎ、本気で言ってるなら流石に世間とズレてる
どうしてもそれしか買えない経済力ならともかく、そうでないなら好きでそんな長時間を選ぶ人は殆どいないよ

283 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 12:06:33.65 ID:NSBGU0Em0.net

>>281
そんな選択するひといなくない？

なんか５ちゃんって都内の利便性についてわかってないひとがいるような

284 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 12:07:08.82 ID:TmVpRPhh0.net

この手の記事って、東京に住んでない人が想像で東京が同行とか語ってないか？

通勤に1時間半とか普通に苦痛だぞ
それ選ぶのが賢いと買って、東京勤務の人の意見とは思えない

285 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 12:08:16.45 ID:z9evjSUD0.net

>>281
ワイの会社の人も週２テレワーク可になってから週末メインwで湘南に家買ったよ。

286 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 12:08:19.27 ID:NSBGU0Em0.net

>>284
それは同意する

以前から東京が「俺の考えた想像上の東京」なレスがわりとあるんだよな

287 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 12:10:56.02 ID:2xQsQAZ20.net

なんかポジショントーク全開の人がいますね

288 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 12:12:44.19 ID:TmVpRPhh0.net

>>283
都内勤務じゃない人がこの手のニュースの価格とかだけを見て、想像で語ってるケースも多いんだろうなあ…

つーか、東京と一口に言っても、23区内か23区外かでまた違うし、23区内でも外周区と都心でまた違うし、
23区外も武蔵野市立川市三鷹市みたいな23区並みのところもあったりしたりして、全然違うしね

289 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 12:27:29.58 ID:z9evjSUD0.net

>>270
マンションにヒビ入るとネットに噂が出て資産価値暴落だからな。

290 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 12:49:08.34 ID:rhNbQleU0.net

>>281
こういう引きこもり高齢者の貧者の理屈が多いよな
実際に働いてないから片道90分とかで検索してんだろ
1日3時間以上も寿司詰めになる時代じゃねえのにw

291 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 12:50:05.15 ID:k0eBqd1l0.net

投資用ならともかく億払って集合住宅に住む意味って何なの？

292 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 12:52:49.90 ID:rhNbQleU0.net

>>291
退社して20分で家のドア開けられる生活したら
電車バスに揺られて1時間みたいなのはもう無理
人生で1番大事なのは時間だと思うから

293 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 13:05:15.77 ID:ADPgYyTe0.net

>>292
東京の仕事に拘らなければいくらでもそんな生活出来るやん

294 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 13:08:21.18 ID:dU46ouo00.net

これ普通のサラリーマンが買ってるの？

295 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 13:13:11.32 ID:Kc1Sf3oh0.net

>>292
20分でドア開けるって同じ駅でもないと厳しくねーか

296 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 13:23:30.77 ID:6jMnif/C0.net

通勤に1時間もってアホくさいよね

297 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 13:24:14.94 ID:6jMnif/C0.net

>>270
日本はどこでも地震起きると思う

298 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 13:24:25.51 ID:S2wq/kWu0.net

いつバブル崩壊するかな

299 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 13:25:38.96 ID:MtKuHvQv0.net

>>298
もう崩壊してるぞ
一般人が知るのは遅いだけ

300 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 13:39:31.51 ID:FdTlr6do0.net

>>299
君も一般人ちゃうか？

301 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 13:43:04.01 ID:lS9+KcPa0.net

マンション買ってたファミリー層が高杉で買うのやめて賃貸住みしてるからね
借り手いるからファミリー向け家賃も上昇傾向

302 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 13:57:32.04 ID:XAD0NEW+0.net

>>294
買っているけどアベノミクスの物価高で余裕がなくなってローン精算増えている
今、物凄い勢いで中古物件が増えているｗ

303 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 14:04:41.17 ID:49lUB0aG0.net

>>294
いわゆるパワーカップルと金持ってる高齢者、あとは外国人だろうな

今は同レベル婚で女も稼げる時代だから世帯年収2000万円超えのパワーカップルとか結構いるからね
ちなみにうちも45歳で世帯年収2200万円あるわ

304 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 14:12:26.86 ID:W5d166o30.net

>>281
朝の満員電車に1時間って苦痛だぞ
会社に着いた時には働く気力も失せてるよ
夏は始業時間を8時にすると言われたら、朝は5時前起きだよ…

305 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 15:04:14.09 ID:YAcQlHCz0.net

>>190
福岡なら郊外の駅近くでいいじゃん

306 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 17:10:52.82 ID:rhNbQleU0.net

>>295
俺は5分でバス停、バスで7〜8分、バス降りて2分なんよな、今
もう満員電車なんて乗ってらんないよまじで
人生の無駄

307 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 17:13:18.30 ID:rhNbQleU0.net

>>293
地方で9時5時1600万稼げるなら引っ越すけどなぁ
金か時間か、選ばずに暮らしたいやん

308 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 17:18:26.87 ID:a0WkSU3d0.net

安心しろよ　ワンルームの数が都民の数を超えて1人ワンルーム1部屋の時代がすぐやってくるよ

309 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 17:20:07.49 ID:xKzV9QaI0.net

あー地方もやな

これ不動産バブルの崩壊前夜じゃないかな
1991年前後と良く似てる

310 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 17:22:23.25 ID:+drbH7BV0.net

知り合いが不動産やってるけどマジでヤバい
呆れるほど儲けてる、物件はほとんど億
客は中国人さま

311 ： ころころ：2024/07/24(水) 18:33:38.83 ID:j1vHxeDA0.net

都区内、築45年、駅チカ、リフォーム無し
なのに今年7000万円で売れた！
正直マンション内のあちこちで水道管腐食
共同管理場所の修理が立て続けに予定されて逃げ出したかったので助かったわ
建替えの話も出始めていると買い主に伝えたのに即成立
やはり駅チカマンションは資産として最強が証明されたわ

312 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 18:43:44.22 ID:nFqmr5C80.net

新築は暴落、堅牢な造りの中古は値上がりすると予想

313 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/24(水) 23:41:41.86 ID:ngcJekVu0.net

空振りとれん
出ても少ないんやから変に盛らんでエエやろ
楽しみ方が問題ではない

314 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/25(木) 00:07:26.82 ID:iaW7pWfT0.net

2キロは確実にやってるか

315 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/25(木) 00:14:11.73 ID:FrGObo+t0.net

なんでんん？
バスのエンジンとガソリンタンクは大概後ろに暴力団とのメッセージを寄せた。

316 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/25(木) 00:43:40.82 ID:WYSL34lF0.net

「#どーみても売り時じゃないか
NHKなんか公教放送とか

317 ：名無しどんぶらこ：2024/07/25(木) 07:44:35.63 ID:yKZj46dC0.net

>>311
高く売れても同じ条件で新築買おうとしたらもっと高いだろ
地方に移住とかしないと何の得した感も無いな

318 ：名無しどんぶらこ：2024/07/25(木) 09:13:10.86 ID:FBMH6tAA0.net

>>309
その頃社会に出たが若手には関係のない話だったが上の人等は悲惨だったな。
冷静で居られないらしいんだよ脅迫観念で、今手に入れないと永遠に手に入らないと、
で深く考えずに何とかなるさ精神で契約する、それで後から後悔するがどうしようも出来ない。

俺らは落ち着いた頃建築費と金利を見極めながらゆっくり考えることができた。
今焦って無茶な返済計画で手を出している人等がどうなるかは誰にもわからない。

319 ：名無しどんぶらこ：2024/07/25(木) 15:12:10.76 ID:E3qS814l0.net

株も崩れたし、もう高値でマンション買う人いない

ここから先は売ろうにも売れないという悲劇

320 ：名無しどんぶらこ：2024/07/25(木) 15:21:27.63 ID:h3siSuka0.net

1億980万円
3LDK / 築62年9ヶ月
90.3m²（登記）
小田急線「参宮橋」歩7分
東京メトロ千代田線「代々木公園」歩11分

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_75330876/

321 ：名無しどんぶらこ：2024/07/25(木) 17:17:16.60 ID:GGXI2Um70.net

人口が減ってるんだから買う奴いねーよ

322 ：名無しどんぶらこ：2024/07/25(木) 21:01:10.97 ID:9wBj5QP50.net

>>34
埼玉の田舎で家賃月15万もしない
田舎なら月7万～、田舎でなくても月9万～くらいだ

323 ：名無しどんぶらこ：2024/07/25(木) 21:03:26.56 ID:9wBj5QP50.net

>>45
自転車で10分程度走れば1000万下がるんだから駅チカじゃなくてもよくね？

324 ：名無しどんぶらこ：2024/07/25(木) 21:07:46.74 ID:9wBj5QP50.net

氷河期は家買うのだけは恵まれてた気がするわ
底値だったし金利もずっと低いままでキープだった

325 ：名無しどんぶらこ：2024/07/25(木) 21:09:54.15 ID:9wBj5QP50.net

>>284
だいたい座れるからそこまで苦痛でもない
都内住んでた頃はいつも満員でキツかった

326 ：名無しどんぶらこ：2024/07/25(木) 22:33:42.81 ID:97k60q+C0.net

>>34
少子化なのに誰が買うの？

327 ：名無しどんぶらこ：2024/07/26(金) 07:11:21.10 ID:2DbSxEL00.net

>>324
色々な意見があるが1999年位から2010年までが建築費と金利のバランスがいいと言われてるな。
俺は2000年に建てて完済しているが2008年に建てた幼馴染と時々呑んでその話になるが
建築費金利とも2008年頃が優位だが幼馴染曰く
「8年間の家賃って1000万以上だぜ、お前より1000万は愚か500万も総額の差はないよ、
どっちが良かったかはわからん」と言うな。

世代間の運不運は確かにある。

328 ：名無しどんぶらこ：2024/07/27(土) 10:26:41.60 ID:OGzG1wge0.net

>>327
同世代だといつ家建てるかについてたいして差はでないけど、
「家を建てたいな」と思う35歳前後建築費土地代金利がどうだったかはだいぶ違くね
うちは2010年後半に建てたけど今の新築はうちより狭くて安普請で悪い場所に建ってても
お値段1000万高いし金利も高い

329 ：名無しどんぶらこ：2024/07/27(土) 10:28:51.41 ID:3Bm8M3Gk0.net

こんなんマトモな職に就いてる人なら
殆ど手がでない価格だと思うが

330 ：名無しどんぶらこ：2024/07/27(土) 10:56:47.71 ID:7LoXZVtz0.net

>>329
マトモな職に就いてる夫婦2人合算でやっと手が出る価格
もう1人の収入じゃ無理

331 ：名無しどんぶらこ：2024/07/27(土) 10:58:56.83 ID:lwWTLuNw0.net

人が集まれば集まるほど貧富の差で住む場所が完全にはっきりするのがきつい

332 ：名無しどんぶらこ：2024/07/27(土) 11:00:17.09 ID:DOI0Wl+X0.net

なんでおまえらって貧乏な自分が平均だと勘違いしてんの？

333 ：名無しどんぶらこ ころころ：2024/07/27(土) 11:34:48.20 ID:crKzBq0O0.net

>>329-330
つーか、家を買うときってなんだかんだで親の援助が有ることが多いから、本人たちの収入だけでは判断できんよ
大体、高収入の世帯って親も高収入だったり貯蓄があって、実家が太くて実家の金銭的援助がけっこうあることも多いし