首都圏の住宅ローン平均3955万円　一極集中が阻む多様な豊かさ ★4 [蚤の市★]

1 ：蚤の市 ★：2022/06/29(水) 14:37:03 ID:VCEVpYJ99.net

　今年春、転勤して数年ぶりに東京で暮らし始めた。賃貸マンション探しで感じたのは、家賃の高さ。以前に住んでいたときよりも相場が上がった印象だ。さらに新築マンション購入となれば、賃貸以上に高嶺（たかね）の花となる。賃金は上がらないのに、重くなる住まいの負担。なぜこんなに高いのか。

　住宅金融支援機構によると、首都圏のマンションを買った人の住宅ローン「フラット35」融資額は、2020年度に3955万円。東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県分の集計値で、10年度から4割増えた。手持ち資金も含めた物件購入額は4993万円で、世帯年収の7・5倍。10年度は6・1倍だった。近畿や東海も同様に上がっている。


地価上昇、都心居住に投資マネーが押し上げ
　こうした高値、実はバブル期…(以下有料版で，残り1709文字)

朝日新聞　2022年6月28日 11時00分
https://www.asahi.com/articles/ASQ6W4SXJQ6JULFA039.html?iref=comtop_7_03
★1　2022/06/28(火) 15:51:53.18
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1656448957/

925 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 09:57:09.69 ID:Z2ZQDRgL0.net

マンション住まいなんだけど駅まで10分もかかるんよ
譲り受ける予定の山手線駅チカのボロ屋をエレベーター付で建て替えて移り住みたいけど
金と労力必要だよな‥

926 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 10:17:39.68 ID:A594O+wp0.net

>>917
これからどんどん老人の家主が死んで
家が売り出されるから
ゆっくり家探せばいいじゃん
いずれ郊外とか空き家だらけで
いくらでも買えそうだよね
新興住宅街とかまた大昔みたいに
空き家だらけになるよ

927 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 10:19:44.80 ID:ifenV0Ma0.net

>>924
868とか言われても、お前が893でツッコミ入れてる885のレスは882（25平米と記述）に向けてのレスだし、
921で888で訂正したとか言っても、885は888より前のレスだから訂正入れたとか言われても
それより前に書いてるレスじゃんって話だよ

どんだけ自分に都合よく受け取ってるんスカｗ

それに、話がズレてきてるけど大本をたどると「同じ延床面積なら平屋は割高」ってレスだから、45平米の平屋と90平米の二階建てを比較すること自体が
そもそも間違いだよ

928 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 10:50:46.57 ID:A594O+wp0.net

子供がやばいぐらい減ってるから
学校近くの家購入した人は
やばいぞ
このままいけば近い将来間違いなく学校は廃校になるから

929 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 10:56:59.00 ID:A594O+wp0.net

>>917
1年で60万人　2年で120万人の人が死んで
人口が減ってる　
120万人って地方県の約1県の総人口だぞ
それが2年毎に1県ずつ消えてる　ずっと唯一人口が減ってなかった東京も30年ぶりに去年だけで4万人人口が減ってる
大阪も人口が去年だけで3万人減ってる
秋田県　和歌山県　佐賀県　山形県　高知県　福井県　徳島県
香川県　島根県　鳥取県　山梨県　宮崎県　　これらの県は1県で人口約100万人
これらの県民が2年毎に1県ずつ消えてる計算
人口減少は危機的だよ　東京の人口が1400万人
2年で120万人ずつ消えてるなら　あと24年で東京の人口が全部消える計算

930 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 11:24:10.98 ID:Pmcp07ek0.net

>>927
25は書き間違えってのがそんなに気に触るか？
>>882の間違いを>>888で訂正して何がおかしいのかサッパリ分からないな

>>893では平米は出してないが

931 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 12:07:33 ID:Pmcp07ek0.net

>>927
そう、そもそも間違い
前の人が面積倍でも建築費あんまり変わらない、かわっても1000万(それはないわ)てレスがあったから
どっもちにしろそんな訳ねーだろとザックリ出したんだよ

932 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 12:23:01 ID:Pmcp07ek0.net

>>927
平屋が割高かどうかなんて関係ないんだよ
基本の話が小さい平屋だろ？2階建の方が割安で土地も狭くて済むとか言い出すから噛み合わない

1階でストレスないギリ最小限が38平米だと思ってる
だから1階の床面積はそれ以外には減らせないのに2階に乗せる話が出たら延べ床増やしていく話になるんだよ

45平米を平屋にするか2階建にするかで比較して
1階7坪24平米で2階6坪20平米で建てましょうてなるか？それ住むの？レベルだよ
安かろう悪かろうだな
減税を受ける為の40平米以下の2階建となると…て考える方がアホだろ

933 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 12:32:16 ID:4txPzJl/0.net

60年マンションがどうたら言ってるけど
外国のマンション数百年とかざらに
あるじゃんw
城なんて数世紀。つまりメンテナンス次第でいくらでも持つ。最近の安い資材ではなく大手施工の物ね

934 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 12:37:13.43 ID:FrL3ls3H0.net

>>926
そんな空き家だらけのとこには住みたくない

935 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 12:41:05.02 ID:v3gZHf6T0.net

住宅ローン控除終わって、定期的な繰り上げ返済で残300万円弱の月額1万5千円程度で
いつでも返済できるけど金利低いからこのまま残してその分の金も含めて資産運用。
金利上がったら返済するけど、あげられないだろうな。

936 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 12:46:54.63 ID:DpR1PdXs0.net

>>891
庭を全てコンクリートで固めてしまえばいい。
ただし、夏は激アツになるだろうが。

937 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 12:49:02.24 ID:3LJP8MHi0.net

エアビーでサブスクにしたらいいのにね
毎月1万で全国どこでも泊まり放題（清掃料別）
絶対人気出る
このアイデア自由に使っていいよ

938 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 13:23:47 ID:TclqZizQ0.net

>>785
庭に栗が植えてあるなんて広くていいな

939 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 14:08:19.00 ID:XlorEOmQ0.net

日本人ってホント極端だよな
大多数の人間は自分で考えないで流されてるだけだからこうなるんだよな

940 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 14:25:42.43 ID:QsJxrS2h0.net

ローンを60過ぎても払う人がいるけど
正気とは思えん

941 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 14:29:19.53 ID:g3N4T8bJ0.net

>>939
日本人は無知で幼稚だからな
餓鬼のサッカーで、ボールが転がるのを右に左に一緒に追っかけてるみたい

942 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 14:31:38.36 ID:7Gd+F0zT0.net

>>940
どうでもよくね
払えるなら問題ないだろ

943 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 14:41:59 ID:ifenV0Ma0.net

>>930
> 25は書き間違えってのがそんなに気に触るか？
> >>882の間違いを>>888で訂正して何がおかしいのかサッパリ分からないな
気に障るとか訂正がおかしいじゃなくて、そうじゃなくて時系列的に会話が成り立ってないってことだぞ
885は888の訂正前のレスなんだから、後出しで40以上で減税になるとか言っても困る
882であんたが書き間違えてなかったら、885の内容ではレスしてないんだしってこと

だから、888の訂正レスを前提に885にレスされても、後付だから困るよってこと

ここまで丁寧に説明してもまだ理解できないなら、あんた時系列が理解できないレベルだから
今後スルーするわ

944 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 14:52:43 ID:ifenV0Ma0.net

>>932
> 平屋が割高かどうかなんて関係ないんだよ
> 基本の話が小さい平屋だろ？2階建の方が割安で土地も狭くて済むとか言い出すから噛み合わない
いやお前、最初は3LDKがとか言ってたじゃん…（しかも、その3LDKを広いという意味で使ってないよな？　その後に
3LDKで十分、それ以上広いのはアホって言ってるから狭い的に使ってる様に見えるけど）

23区内だと3LDKの2階建てなんて結構多いわけだし、同じ広さなら2階建ての方が安くなるよねって
極一般的な話をしてるだけだぞ…


第一、お前の想定してる駅チカの平屋なんてほとんど現実にないことが物語ってるだろ
そんなもん買うならマンションを買うんだよ

945 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 15:41:58 ID:lgcZ5/1d0.net

ちょっと前までは10年固定0.5%とか信じられない低利だったな。
俺も借り換えた。
残り1千万程度で余裕で一括返済出来るが、年間6万円程度の利子だから
それなら投資でそれ以上稼げるからそのままだ。

946 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 15:45:48 ID:5rqcUJ4G0.net

順位 駅名 ?単価 前年比
1位 溜池山王駅 472.0万円 +8.8％
2位 半蔵門駅 309.5万円 +3％
3位 九段下駅 296.0万円 +3.1％
4位 六本木一丁目駅 274.0万円 +6.6％
5位 麹町駅 263.0万円 +3.5％
6位 麻布十番駅 235.3万円 +5.3％
7位 青山一丁目駅 215.5万円 +4.6％
8位 白金台駅 209.7万円 +5.7％
9位 代官山駅 209.0万円 +9.4％
10位 表参道駅 208.7万円 +5.2％
11位 広尾駅 202.5万円 +34.6％
12位 永田町駅 202.0万円 +1.5％
13位 四ツ谷駅 191.3万円 +3.8％
14位 外苑前駅 189.0万円 +5％
15位 都営水道橋駅 177.0万円 +10.6％
16位 赤羽橋駅 171.5万円 +6.2％
17位 築地駅 169.0万円 +5.6％
18位 湯島駅 169.0万円 +3％
19位 渋谷駅 166.7万円 +5.4％
20位 六本木駅

947 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 15:46:23 ID:5rqcUJ4G0.net

21位 田町駅 155.0万円 +12.3％
22位 白金高輪駅 155.0万円 +5.1％
23位 飯田橋駅 155.0万円 +4.7％
24位 五反田駅 151.7万円 +5.7％
25位 神泉駅 149.1万円 +4.3％
26位 参宮橋駅 143.0万円 +34.9％
27位 北参道駅 138.0万円 +9.5％
28位 本駒込駅 137.5万円 +10.7％
29位 赤坂駅 132.0万円 +5.6％
30位 信濃町駅 131.0万円 +11％
31位 泉岳寺駅 129.0万円 +6.6％
32位 月島駅 128.4万円 +4.5％
33位 品川駅 126.5万円 +9.8％
34位 千駄ケ谷駅 126.0万円 +4.1％
35位 水天宮前駅 126.0万円 +3.3％
36位 浜町駅 124.0万円 +3.3％
37位 勝どき駅 122.7万円 +3.1％
38位 恵比寿駅 115.2万円 +6.5％
39位 曙橋駅 115.0万円 +4.5％
40位 代々木上原駅　112万円

948 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 15:46:52 ID:5rqcUJ4G0.net

41位 自由が丘駅 112.0万円 +1.8％
42位 高輪台駅 108.1万円 +4.9％
43位 本郷三丁目駅 108.0万円 +6.9％
44位 市ケ谷駅 108.0万円 +8.2％
45位 巣鴨駅 107.4万円 +5.8％
46位 駒場東大前駅 107.0万円 +3.9％
47位 北品川駅 106.0万円 +4.7％
48位 牛込神楽坂駅 106.0万円 +8.2％
49位 代々木駅 104.0万円 +4％
50位 三ノ輪駅　99.7万円

949 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 15:47:41 ID:5rqcUJ4G0.net

51位 後楽園駅 99.6万円 +6％
52位 代々木八幡駅 99.0万円 +3％
53位 春日駅 98.5万円 +7.1％
54位 中目黒駅 97.2万円 +5％
55位 目黒駅 96.8万円 +3.7％
56位 茗荷谷駅 95.6万円 +7.8％
57位 天王洲アイル駅 94.3万円 +5.4％
58位 白山駅 94.0万円 +7.2％
59位 初台駅 92.6万円 +6％
60位 目白駅 89.8万円 +6.8％
61位 江戸川橋駅 89.8万円 +7.5％
62位 根津駅 89.2万円 +7.4％
63位 四谷三丁目駅 88.6万円 +6％
64位 千石駅 88.4万円 +6.8％
65位 池尻大橋駅 88.1万円 +2.9％
66位 西早稲田駅 85.5万円 +6.8％
67位 千駄木駅 83.8万円 +6.5％
68位 新大塚駅 83.6万円 +7.2％
69位 青物横丁駅 83.5万円 +5.8％
70位　東新宿駅 83.0万円 +7.7％

950 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 15:48:43 ID:5rqcUJ4G0.net

70位 東新宿駅 83.0万円 +7.7％
71位 東大前駅 82.9万円 +6.3％
72位 奥沢駅 82.3万円 +3.9％
73位 三軒茶屋駅 82.1万円 +5.6％
74位 都立大学駅 82.0万円 +3.8％
75位 不動前駅 81.0万円 +7％
76位 田園調布駅 79.9万円 +0.8％
77位 洗足駅 79.6万円 +3.8％
78位 学芸大学駅 79.6万円 +3.8％
79位 九品仏駅 79.4万円 +4.3％
80位 尾山台駅 78.9万円 +1.8％
81位 駒込駅 78.8万円 +8.4％
82位 池ノ上駅 78.2万円 +2.5％
83位 中野坂上駅 77.8万円 +4.9％
84位 武蔵小山駅 77.2万円 +4.2％
85位 神楽坂駅 76.9万円 +9.2％
86位 桜新町駅 76.8万円 +4.2％
87位 中野駅 76.4万円 +5.4％
88位 戸越銀座駅 76.1万円 +6.6％
89位 戸越駅 75.6万円 +6.1％
90位 若松河田駅 75.5万円 +7.1％
91位 東北沢駅 75.3万円 +6％
92位 早稲田駅 74.7万円 +6.3％
93位 高田馬場駅 73.9万円 +8.7％
94位 下北沢駅 73.7万円 +8.1％
95位 大岡山駅 73.4万円 +3.8％
96位 西小山駅 73.4万円 +8.1％
97位 豊洲駅 73.0万円 +5.8％
98位 祐天寺駅 72.7万円 +3.4％
99位 大崎広小路駅 72.6万円 +6.5％
100位 新代田駅 72.5万円

951 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 15:50:05 ID:5rqcUJ4G0.net

↑

100位以内の持ち家のやつは相当の資産もち　セレブ

952 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 15:52:05 ID:5rqcUJ4G0.net

格差社会や！wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

953 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 15:53:10 ID:58vNrdCi0.net

金利固定で購入した人以外はアメリカの４分の３位の金利でお願い

954 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 15:56:07 ID:5rqcUJ4G0.net

海外に比べて格安の今都内はもっと暴騰する。
アベノミクスの地価が安くてローンが下がる期間中に買えた人はラッキーではない。
コロナ 不況で会社が倒産して破産するやつ。ボーナスがないやつ多数。

アベノミクスで、キャッシュで買えたやつの勝ち。

955 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 15:57:20 ID:5rqcUJ4G0.net

アベノミクスで、キャッシュで買えたやつの勝ち。

956 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 16:39:16 ID:TWNWAxU/0.net

ローンと言う表現やめたら？
住宅借金にしろ

まじ今後の30年借金縛りは終わりの始まりだぞ

957 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 16:43:35 ID:VAS/kQIb0.net

年収の5倍が適正うんたらかんたら

958 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 16:48:17 ID:v5IAnYPh0.net

>>22
納税額以上にはならないけど

959 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 16:49:36 ID:pHrIhFBu0.net

10年くらいして払えなくなって売るんじゃないのかね
売れるか知らんけど

960 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 17:54:36.94 ID:xCRbZROF0.net

>>925
10分なら許容範囲だろw

おれなんか徒歩16分だぞ

961 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 17:56:47.85 ID:xCRbZROF0.net

>>940
住宅ローンは60歳には完済してるように計画組まないと怖すぎw

40歳からの35年ローンとか正気の沙汰じゃ無い。

962 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 17:58:38.67 ID:+8qvf8bG0.net

マウントして勝ち取った
ポストで

たった4000万かよ

しょうもなｗ

963 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 18:03:52.15 ID:g6N2VrYT0.net

>>961
そうか？そのくらいのローン組む人も結構多いし大体は繰り上げ返済するだろ

964 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 18:21:03.01 ID:VAS/kQIb0.net

60までに完済とかは一昔前の考え方かな
団信で7大疾病って診断されたらチャラってのもあるし繰り上げ返済しないで細く長く返すってのも吉

965 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 21:04:26 ID:Bk4YRB8V0.net

人が集まること以外の環境面の魅力は無いということな

966 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 21:10:11 ID:TJoMRvpP0.net

>>960
路線バスもないの？

967 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 21:35:48.69 ID:3ckAXuXw0.net

>>963
だな
俺も79まで組んでるけど、親の遺産がいくらなんでもそれまでには入るだろうから全く心配してないわ

968 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 22:11:31 ID:QKPVzEol0.net

人生100年時代というが
団信でチャラになる可能性考えたら繰り上げなどせず
返済分を貯めておいて80才位まで満期でゆっくり返すのもありじゃねえの

デフレからインフレに時代は推移してるんだし
借金した者勝ちの世界もすぐそこだわな

969 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 22:18:46 ID:RvnpagK70.net

>>968
それが一番正解に近いね

970 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/03(日) 23:46:23.74 ID:u0Dx2LnH0.net

コロナ出始めに3500万でったマンション、今4000万くらいで売れる
ローンを金利0.4%で組めたし
いいタイミングだったと思う

971 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/04(月) 00:24:45.22 ID:W1Er8yGB0.net

いいとこ勤めて社宅住みで毎年500万気合いで貯める
これがこれからの勝ちパターン

972 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/04(月) 01:28:39.75 ID:aH9IwTj50.net

ちゃんと別に頭金3000万用意しとけよ
4000万じゃ都内じゃ買える家はないで

973 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/04(月) 11:44:42.27 ID:EhffIea90.net

>>967
遺産は入るけど(嫁は入った)６２歳で完済予定だったが借り換えしてギリ５０台で完済予定にかわった

974 ：ニューノーマルの名無しさん：2022/07/04(月) 11:46:39.21 ID:Xig9Zirt0.net

>>971
それだったけどインフレと学区の問題でしゃーないで
買ったわ。