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【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 [蚤の市★]
- 1 :蚤の市 ★:2020/06/27(土) 20:17:45.05 ID:qsJg8xqo9.net
- 緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月(35.2%減)を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド(訪日外国人)が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。(前野雅弥)
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
- 954 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:03:39 ID:Gp467I4n0.net
- >>931
高いと思うよ
10年前くらいなら8000万も出せばいい部屋買えたのに
今は2億は出さないと。
- 955 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:03:53 ID:kjYF7zvv0.net
- >>935
はあ?何の仕事してるの?
いくらネットだからってウソも大概にせいやw
- 956 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:04:03.04 ID:sVmsDJLS0.net
- よくわからんな
売れなくても値段は下げないって
それどんどん中古になって安くなるんじゃないのか?
しかも新規物件はもっと安いって、今売れないやつ値下げしなかったら
永遠に売れないんじゃ
- 957 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:04:08.12 ID:dREZVZqe0.net
- >>942
堅実な買い物だね
うちは専業嫁がずっと都内に拘ってるわ
買いたいなら働けと
- 958 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:04:37.15 ID:FryXcOik0.net
- >>932
子供おると、それ見ると複雑な気持ちになるw
結構な年で子供が小さいからな
- 959 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:04:45.58 ID:0n76dZ4O0.net
- >>953
立って半畳、寝て1畳か・・
- 960 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:05:04.13 ID:m5ciBSoT0.net
- >>949
知識も知能も足りない君はまず津波の仕組みから勉強するように。
- 961 :ぬるぬるseventeen:2020/06/27(土) 23:05:14.13 ID:F7acn6du0.net
- >>948
そんなもんできるかよw
契約だぞ、結婚って。勝手に変えられらない。
- 962 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:05:17.22 ID:GCweVRQx0.net
- >>951
キャンピングカー生活は憧れるわ、
今の家が寿命来たらそれでもいい。
ただVR部屋だけが困る。
- 963 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:05:37.29 ID:53uCswX90.net
- 保育園、月40000かな
1歳半
- 964 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:05:39.35 ID:3cLs0ZYo0.net
- >>959
そのサイズで周りに収納あれば充分かも
- 965 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:05:59.46 ID:5Ubk1S2X0.net
- >>945
マンションは余程防音に力入れている物件以外価値がなくなる
ステイホームで生活音は公害だってバレたからな
マンションは戸建てと違って足音や落下物の衝撃音が糞響くから住むには不適
戸建ても防音がしっかりしたものがより好まれるようになる
住居に関して色々とパラダイムシフトが起きたコロナ禍
- 966 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:06:10 ID:CwaFMhB20.net
- 去年の台風19号は潮位高い時期だったから河口付近ヤバかったけどね
- 967 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:06:11 ID:FryXcOik0.net
- >>929
なわけ無い
- 968 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:06:34 ID:HKlZWsBL0.net
- >>958
45歳で嫁30歳くらいなら、まあアリじゃね?
- 969 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:06:38 ID:U4Ls49o/0.net
- 嫁さんが働かないけど
贅沢しないし可愛くて優しいから幸せです
嫁さんいるかいないかで人生は大きく変わるよ
- 970 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:06:40 ID:f+sC3/LF0.net
- 元の土地を2分割して元の値段で売ってたらそりゃあなあ・・・
- 971 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:06:45 ID:GMHqa5Vt0.net
- 数十年前に新古物件という名前がついた
新築未入居で売れ残りの別名
これにもランクがあり3年以内の物件5年以内の物件
たしか・・5年以内の物件までは新古物件
- 972 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:06:47 ID:dFoXpdhF0.net
- >>254
ワイ年収700万
嫁年収2000万
敗北感やばすぎてもうこれ以上やっていけないわ
- 973 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:07:08 ID:g8+ecSSi0.net
- ネットで虚言吐いてる奴ってそれ語ってる時は
本当にその人物に成りきってるらしいから感嘆するわ
- 974 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:07:43 ID:FryXcOik0.net
- >>968
子供小学1年のとき51やぞw
- 975 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:07:44 ID:/OHGd4Fy0.net
- >>959
そこまで許容は出来ない笑
けど65m2で全く不自由ない生活してる
一戸建ての時は倍の広さの所住んでたけど、
ネット時代で物を所有する必要なくなったのに無駄だ実感した
- 976 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:07:53 ID:kjYF7zvv0.net
- >>960
地盤沈下?も込みになって水没する危険があるんだよ。
南海トラフ地震とか首都直下型地震の場合だと。
- 977 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:07:57 ID:b/rKgvqt0.net
- うちは西日本の地方都市在住で世帯年収1200万のパワーカップルだが
家は2980万円を35年フルローンで買ったぞ
生活は苦しくはないが贅沢でもない
都内で1200万とか大丈夫なのか?
- 978 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:08:09 ID:53uCswX90.net
- >>974
うちの母だわ w
- 979 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:08:11 ID:xlJd0FO20.net
- >>952
そんなにゴミだしがいやなら管理費、修繕積立金の代わりに家政婦雇えばよくないか
- 980 :ぬるぬるseventeen:2020/06/27(土) 23:08:13 ID:F7acn6du0.net
- >>972
裏方に徹するのもまたプロ。
お幸せに。
- 981 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:08:17 ID:2BCg1Pzw0.net
- >>968
子供が可哀相って事じゃね?
- 982 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:08:19 ID:7OEdslLd0.net
- 年上デブ精神障害嫁持ちの俺涙目
- 983 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:08:25 ID:Gp467I4n0.net
- >>973
税金の話すればすぐわかるよ
税金への知識と感覚が、想像ではわからないみたいだから
- 984 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:08:56.41 ID:puUGSaeE0.net
- >>955
俺は世間では一流と呼ばれる企業勤めだけど、windows2000問題とか言ってる商社とかに比べたら段違いで安いよ。妻は大手の士業の事務所。所得はいいけど超激務だし、超競争社会だよ。全く羨ましいと思えない。
- 985 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:09:09.03 ID:6E9qzmx20.net
- 豪邸に住んでも防犯完璧にしても外出は避けられない
総理大臣でもないんだから外で変質者や外国人などに襲われて外国に逃げられらほぼ泣き寝入り
家族に被害出るかもしれないスマホ位置情報時代によく外車や高級車のれるよそんな度胸ない
男がキレてすぐにナイフなどで切り付けるんだから怖い
- 986 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:09:11.84 ID:e/Fk676v0.net
- >>972
むしろそこで専業主夫として割り切れ
新しい世界が待ってるぞ
- 987 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:09:15.05 ID:FryXcOik0.net
- >>597
ウチはそうだけど全然問題ないよ
世帯収入が上がって妬むってアタマオカシイわな
- 988 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:09:18.09 ID:53uCswX90.net
- >>983
はい
旦那が会計士
- 989 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:09:20.29 ID:0n76dZ4O0.net
- >>974
65歳まで働く必要があるから十分だろ
- 990 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:09:27.26 ID:uyqHE9hT0.net
- 人類の敵 武漢ウィルステロ
- 991 :ぬるぬるseventeen:2020/06/27(土) 23:09:31.29 ID:F7acn6du0.net
- >>979
大沢家政婦紹介所から参りましたー!( ; ゚Д゚)
- 992 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:09:41.31 ID:vrUYmQ+30.net
- >>975
本棚無くて、子供居なきゃ、嫁と2人暮らしまではそれで充分
子供できたら?
- 993 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:09:48.43 ID:Q86IUf0Q0.net
- やっぱ4Pは楽しいな もうたたない
- 994 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:09:54.02 ID:kjYF7zvv0.net
- まあ、高収入報告の半分はウソだろうなw
- 995 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:10:03.42 ID:Mrx2EJW60.net
- >>952
大規模マンションはほとんど土地がつかないだろう
資産価値が下がるだけで辛い
- 996 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:10:05.37 ID:HKlZWsBL0.net
- >>974
華原朋美がそのパターンだな
- 997 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:10:16.04 ID:Q86IUf0Q0.net
- うそぴょん
- 998 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:10:29.42 ID:wzLpGSo70.net
- >>977
無理無理カツカツ
周り皆お金持ちで惨めよ
- 999 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:10:30.17 ID:CwaFMhB20.net
- ミニ戸建てはあれ生活音漏れるし日陰大杉て寒いからな
- 1000 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:10:33.06 ID:/OHGd4Fy0.net
- >>992
子供1人できても2Lで大丈夫だよ
- 1001 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:11:04.31 ID:FryXcOik0.net
- >>972
上手くやれば家に入れる金を200万くらいにして小遣い余裕でるやん
- 1002 :不要不急の名無しさん:2020/06/27(土) 23:11:20.70 ID:Q86IUf0Q0.net
- さてオナホにローション入れてと
- 1003 :2ch.net投稿限界:Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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