【地域】格安「10万円」物件続出、越後湯沢のリゾマンで見た「希望」　地元「負動産にはしない」

1 ：砂漠のマスカレード ★：2020/02/24(月) 11:27:38 ID:V2l3nYGE9.net

スキーブームの象徴とも言える、リゾートマンションが林立する新潟県湯沢町。
バブル崩壊やスキー人口の減少とともに、マンションの資産価値が下がりゴーストタウン化しているという報道を目にします。
一方で、最近はリタイアしたシニア世代が移住して、マンション人口は20年前の6.7倍にも増えています。
湯沢町や地元のマンション事情に詳しいマンション管理士に今の状況を聞きました。（ライター・国分瑠衣子）

●“終の棲家”として移住、観光やランチを満喫

2月上旬の月曜日、JR越後湯沢駅は平日にもかかわらず、多くのスキー客でにぎわっていました。
駅周辺で話を聞くと、暖冬や新型コロナウイルスの影響で例年よりもスキー客は少ないと言いますが、駅前から出発するスキー場行きのバスは満員で、次のバスを待つスキー客の姿も。
しかし、駅から車で十数分の場所に立つ高層のリゾートマンションは駅前のにぎわいが嘘のようにひっそりとしています。

付近のリゾートマンションに暮らす83歳の女性が、生活の様子を話してくれました。
東京出身の女性は2016年に、40数年暮らした都内のマンションから夫婦で引っ越して来ました。
夫に視野狭窄症の持病があり、エレベーターがない東京のマンションの生活に不安を感じたといいます。
何度か湯沢町のリゾートマンションに住む友人を訪ねたことがあり、土地勘があったことも移住を決断した理由の一つです。

移住後は、マンション内の温泉を楽しみ、地元紙を隅から隅まで読み、気になった県内の観光地を訪ねています。
女性は「新聞で見付けた近隣の町のパソコン教室にも通い、インターネットができるようになりました。
駅周辺でのランチも楽しんでいます」と話します。通院やスーパーへの買い物は、マンションの循環バスを利用しています。

女性は「私は高齢なので、町や県に貢献できることが少ない。
せめて新潟県内の観光や、地元のスーパーを使うことで少しでも町にお金を落としたい」と話します。

●「実質0円でも買い手がつかない部屋もある」

湯沢町のリゾートマンションには、この女性のように「終の棲家」としてマンションを選んだ人が多く居住しています。
湯沢町税務課によると、2020年1月末現在、湯沢町のリゾートマンションは57棟15,000戸があります。
湯沢町の人口8212人のうち、マンションで生活する人は、1293人と20年前に比べ約6.7倍も増えました。
このうち65歳以上が占める割合は45％に上ります。

なぜこんなに移住者が増えているのでしょうか。リゾートマンションの一つを見学しました。
温泉やスポーツジム、温水プールや、眺望の良い談話室に図書室、ビリヤード室といった充実した設備が備わり、快適な印象を受けます。
廊下などの共用部も掃除が行き届き、築25年以上とは思えません。東京から新幹線で1時間半と交通の利便性が良いことも人気の理由です。

マンションの価格が急落し、買いやすくなっていることも理由です。湯沢町によると、リゾートマンションの建設が始まったのは1983年で、ピークはバブル期の1990年から1992年にかけてです。
多くが実需や投資用に数千万円で販売されました。しかし、バブルがはじけ、価格は暴落しました。

地元の不動産業者は取材に応じませんでしたが、湯沢町のリゾートマンションに詳しく、自身もリゾートマンションで生活するマンション管理士の大竹久美さんは
「価格が売り出した当時の10分の1に下がったり、10万円の部屋、立地によっては実質0円でも買い手がつかないというところもあります」と明かします。
実際、湯沢町の複数のリゾートマンションの周辺を歩きましたが、外から見ても人の出入りが少ない場所が目立ちました。

駅前の不動産会社の前に張られている物件情報を見ても、1LDKで75万円など100万円を切る価格でリゾートマンションが販売されています。
マンションの本体価格は手ごろですが、他に管理費や修繕積立金、固定資産税がかかってきます。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200224-00000896-zeiricom-bus_all
2/24(月) 8:04配信

https://image2.homes.jp/smallimg/image.php
https://wing-realestate.c.yimg.jp/?furl=http%3A%2F%2Fusedcontents.cs-ap-f6.ycloud.jp%2Fbld_image%2F00%2F0797%2F5629%2F0001%2F825665324b7b365581d106de20b47b9d_00_01.jpg
https://rr.img.naver.jp/mig?src=http%3A%2F%2Fwww.himawari.com%2Fyuzawa%2Fmansion%2F2124%2F1.jpg
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170123004926_comm.jpg
https://tsunoken.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2013/08/22/2013_08_22_09342.jpg

654 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 15:31:20 ID:ekVnemki0.net

>>648
そうなのか。

655 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 15:34:41 ID:BI96zQHd0.net

>>647
処分するとき、つーか、処分できなくて困るかもよ。
相続人がいるんだったら恨まれるだけ。

逆に嫌な相続人ばかりなら全力で負動産買いまくるのも一つの方法。
しがらみないなら、高い手数料もらって負動産片っ端から引き受けて
その金で悠々自適の老後を送り、死後は国や自治体に任せるのも良いな。

656 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 15:51:14 ID:QtbfOPoG0.net

http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up135154.jpg

657 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 15:52:58 ID:QtbfOPoG0.net

http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up135155.jpg

658 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 15:55:23 ID:QtbfOPoG0.net

http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up135156.jpg

659 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 15:57:31 ID:QtbfOPoG0.net

http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up135157.jpg

660 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(木) 16:15:07.65 ID:oF/OYRU20.net

-80万でも高い

661 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(木) 16:17:37.95 ID:KpsyWhzh0.net

>>641
いや、自分が相続放棄していても、残りの人達でそのリゾートマンションの相続が誰になるか確定するまでは固定資産税の請求が全員の連帯義務としてやってくるよ。

662 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(木) 16:19:05.79 ID:lElF4l2O0.net

集合住宅は無理
一軒家が良いわ

663 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 16:37:22 ID:nabyQbKl0.net

>>661
そうなの？
家庭裁判所で相続放棄が確定したらそもそも相続人
ではなくなるけどね。

664 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 17:33:58 ID:KpsyWhzh0.net

>>663
全員が確定させて相続手続きを完了させるまでは無関係にはできないよ。
市役所は所在が分かってる人に税を払えと言ってくるから。

自分の親の遺産で、親がその親の不動産を共有持ち分で相続していて、自分達の代はその存在に気づかない不動産なんて普通にある。
そうした不動産では市役所は所在が分かってる一人に全員分の固定資産税を請求してくる。
オレの持ち分だけ払うなんて言っても公務員には通用しないから。

オレは相続放棄した！が、行政実務で通るかやってみればいい。

665 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 17:36:15 ID:6EPA5KVM0.net

というか悪い話ではないな

666 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 17:43:04 ID:RSIP6b800.net

>>7
一時、江口洋介夫婦が住んでた

667 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 17:49:57 ID:vxKzbUTm0.net

>>197
デマ。
一昔前からふみやの息子が喘息持ちでなんたら…は田舎によくある話

668 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 17:54:00 ID:WGJi8+fU0.net

維持費がめちゃくちゃ高いやつやw

669 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 18:10:11 ID:clIykCKa0.net

他に管理費や修繕積立金が極悪に高いんだろうね。

670 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 18:57:33 ID:efgGhlH80.net

>>600
熱海は最近復活傾向にあるからな。
一時期は箱根に逆を奪われてゴーストタウン寸前まで行きかけたが。
しかし箱根は東急と西武が資金ぶっこんで開発してるけど
熱海にはそういった資本が無いので、そのうちまた寂れると思うが。

671 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 20:16:47 ID:kornlJ530.net

>>664
それで通るけど？

672 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 23:06:40 ID:67AonSPM0.net

>>594
雪国で雪かきせんでいいだけでも
管理費払うだけの価値はあるわなあ

673 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(木) 23:12:12.61 ID:VFkcDFRd0.net

リゾート地もたまに行くには良くても住むようになると飽きる。結局ただの不便な場所になってしまう。

674 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 23:14:32 ID:dfGDjncX0.net

うーん
ネットが使えて通販できればまあいいかな
在宅とか働かなくてもいい人とかならね

675 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(木) 23:26:19.64 ID:wI3VYzyR0.net

>>670
＞熱海は最近復活傾向にあるからな。

何故？
チャイナマネー？

676 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 23:42:04 ID:wI3VYzyR0.net

>>673
“不便さを楽しむ”というのがただの不便になってしまう。

677 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 23:42:43 ID:wcj+AWVJ0.net

泊まりたいときに金払えばええやん

678 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 23:56:17 ID:C+0UDJQe0.net

>>653
払わなきゃいいだけだから、外国人やホームレスの名義にする必要はないらしい

679 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(Thu) 23:58:27 ID:C+0UDJQe0.net

>>1は好意的に書かれてるけど、現実は↓だからね

「おひとり様高齢者」の田舎暮らしが増加中　介護放棄の“姥捨山”という現実
https://www.dailyshincho.jp/article/2019/06230600/
> 別荘地に捨てられる高齢者
> 結局は孤独死？

680 ：名無しさん＠１周年：2020/02/27(木) 23:59:22.28 ID:C+0UDJQe0.net

>>675
>>679参照

681 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 00:26:10 ID:B3d011IZ0.net

みなババを掴んだ奴が他人にババを掴ませたがっている。

682 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 03:56:18 ID:rKQYe1Jq0.net

ババしかないババ抜きを
やりたい奴は居ないよな。

683 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 08:36:35 ID:79oeLSeZ0.net

>>1
こういうのを正しくステマと言うだと思う

684 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 10:29:09 ID:3IXCBBhi0.net

ちょうど先週の連休

越後湯沢でマンションを買った人にお呼ばれして、マンション滞在してスキーしてきた。

300万だったみたい3ldk

綺麗でよかったよ。

管理費4万とか言ってたな。

685 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 10:39:16.06 ID:aLwYTGGt0.net

>>684
まともな値段がつくヤツは良い物件で再販可能
１０マソでも売れないヤツは手放すことが不可能な負動産w

686 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 15:20:44 ID:s/TK4xBB0.net

>>684
その管理費がまじ意味不明。
だったら家かったほうがいいよ。ずっとすむならｗ

687 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 16:02:04 ID:b3dIXj/00.net

>>685
新規発売時7000万だったのが300万になったと言っていたね。

688 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 16:04:22 ID:b3dIXj/00.net

>>686
どうなのかな？　

最上階の温泉と
ホテル的なフロント
エレベーター
駅までの送迎　　

そんなとこだねサービスは。

まあ管理費が結構するから売りたくて安くなるんだろうね。使わない人なら。

689 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 16:05:44 ID:b3dIXj/00.net

>>686
いやいや住む予定とかないよ。私はリタイヤ年齢なんか全然まだだし。仕事は都会じゃなきゃ無理だし。

買った人はあと5年位でリタイヤしたいみたいな意味で買ったみたいね。

690 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 16:40:29 ID:4AYRfdcL0.net

越後湯沢に定住してもつまんないでしょ？

691 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 16:43:25 ID:aTdnAOnH0.net

>>143
止まってる車が少ないし古いかアルト
田舎の、年金生活者のすまい、現役世代は住んでない画像

692 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 16:59:29 ID:uGoiwJo40.net

>>687
発売時7千万だったらなかなか素敵なお部屋だろうね。
以前「所さん！大変ですよ」で見た10万円物件は6畳一間の学生下宿みたいな簡素な作りで、そこに住んでる訳あり男性も隣にもう一部屋買ってそこを物置に使っていた。
リゾートマンションといっても色々あるんだなーとビックリした記憶。
バブルの頃は本当にホテルが取れなかっただろうからな。

693 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 17:08:26 ID:L9kiY9Jd0.net

>>501
いやいや
レオはそもそも計画的欠陥だし

694 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 17:26:39 ID:RBU8OF4m0.net

金もらって、譲渡しないとあわない
このさき、否応なしに金かかるのに
いなかの廃家のほうがマシ

695 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 18:13:49 ID:C9haDV660.net

>>694
＞いなかの廃家のほうがマシ

廃屋レベルの家の維持に年間いくらかかるか知らないやつ多すぎ

696 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 22:59:10 ID:KjVjy9Vi0.net

新潟県南魚沼郡湯沢町には
高さ60m以上の高層マンションが8棟もあるんだよな

697 ：名無しさん＠１周年：2020/02/28(金) 23:11:38 ID:fId3qexT0.net

このジジババ、足腰弱って歩けなくなったらバスにも乗れないじゃん。
寒さの中、餓死するのか？
65歳以上が4割って・・・
絶望だけが残るなwwwこんなの、売れないしｗ
光熱費、維持費、管理費で貯金ゼロとなるだけ？
一年の半分が雪だらけの真冬www

698 ：名無しさん＠１周年：2020/02/29(土) 07:47:34 ID:FoDMlNDz0.net

湯沢に雪が積もって動けない期間は3か月も無いよ。　スキーが好きなら日本一便利な町なんだが。

699 ：名無しさん＠１周年：2020/02/29(土) 08:08:16 ID:VK1ly5HX0.net

>>677
結局、それ。
スキーに行く回数が多いなら賃貸、回数が少ないならホテルや旅館。

うちは賃貸派だが、1シーズン借りて50万円とかだからな。
1年間維持するのと同じくらいの金額で必要な期間だけ借りられる。
そうすれば、不必要なババ抜きリスクを負う必要もない。

700 ：名無しさん＠１周年：2020/02/29(土) 10:17:10 ID:gRetJFNA0.net

>>699
＞1シーズン借りて50万円

１ヶ月くらい？

701 ：名無しさん＠１周年：2020/02/29(土) 10:22:45 ID:VK1ly5HX0.net

>>700
そんな短期で借りられるとこは無いんじゃない？

4〜5ヶ月借りて、敷金礼金手数料とか含めて50万円くらいが相場。

702 ：名無しさん＠１周年：2020/02/29(土) 11:24:29.39 ID:4C5pyrvl0.net

新幹線ですぐ行けて、スキー場も温泉もあるんなら既存のマンション改築か建て直しで
スキーに限らずナショナルトレーニングセンターやリハビリセンターか保養施設作ったらいいのにな
建て直しする時は低層で長期滞在に向く仕様にするとかさ
売るのは難しくてもそうすれば借りて利用したい人ならいそう

703 ：名無しさん＠１周年：2020/02/29(土) 11:26:32 ID:+T+aRgIw0.net

リスクを知った上で買うならアリやな
大浴場入り放題、フィットネス使い放題