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【地価調査】地方の商業地の平均 28年ぶり上昇に転じる 最も高い地価は「明治屋銀座ビル」14年連続

1 :みつを ★:2019/09/19(木) 20:08:26.76 ID:j8eVNsU19.net
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190919/k10012089621000.html

地価調査 地方の商業地の平均 28年ぶり上昇に転じる
2019年9月19日 19時05分

ことしの都道府県地価調査が公表され、三大都市圏を除く地方の商業地の平均が平成3年以来、28年ぶりに上昇に転じました。

外国人観光客の増加を背景にホテルや店舗向けの土地の需要が高まり、地価の回復傾向が地方にも広がっています。

地価の平均 2年連続で上昇

「都道府県地価調査」は、ことし7月1日の時点で都道府県が行った調査を国土交通省がまとめたもので全国2万1500余りの地点が対象です。

今回は住宅地、商業地、工業地などを合わせた土地の価格の平均が去年に比べてプラス0.4%と2年連続で上昇しました。

地価の全国1位はどこ?
(リンク先に続きあり)

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190919/K10012089621_1909191653_1909191654_01_02.jpg
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190919/K10012089621_1909191700_1909191702_01_04.jpg

45 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 14:47:03.18 ID:psJhRQnG0.net
鳩居堂前じゃなくなったんか?

46 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 15:33:14.62 ID:9r8TnvNh0.net
80年代は新宿>銀座だったような

47 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 15:53:19.32 ID:/CmlPA530.net
>>24
関西の上昇率上位10位

https://article-image-ix.nikkei.com/https%3A%2F%2Fimgix-proxy.n8s.jp%2FDSXMZO4997438019092019LKA001-PN1-3.jpg?auto=format%2Ccompress&ch=Width%2CDPR&fit=max&ixlib=java-1.1.1&s=b77717c350b65443c3ee8e702e4faf08

48 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 16:36:31.78 ID:/CmlPA530.net
首都圏商業地上昇率ランキング

1 浅草1  34.7%
2 浅草2  24.9%
3 西浅草2 24.8%
4 西新宿2 19.6%
5 豊洲3   15.3%


近畿圏商業地上昇率ランキング
1 宗衛門町   45.2%
2 淀川区宮原 42.3%
3 京都四条   41.9%
4 吹田市江坂  35.1%
5  グランフロント34.0%
6 梅田      33.9%
7 大阪西本町  33.0%
8 大阪阿波座  33.0%
9 大阪立売掘  32.2%
10 大阪北堀江  32.1%

49 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 16:39:12.33 ID:/GSKQMlP0.net
地価上昇率

東京都 4.19%(109万6445円)u
大阪府 1.60%( 29万8443円)u

https://tochidai.info/public-price_change-rate_prefecture-ranking/

50 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 16:40:30.47 ID:/GSKQMlP0.net
全国の主な商業地最高地価 
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&tidata5_2=&tidata27_2=&tidata8=&tidata4=&tidata5=&tidata27=&sort_sel=2

★首都圏 ☆京阪神

★東京23区・銀座…55,500,000円/M2
★東京23区・東京駅前…35,700,000円/M2
★東京23区・新宿…34,000,000円/M2
★東京23区・渋谷…23,800,000円/M2
★東京23区・青山&原宿…21,400,000円/M2
★東京23区・日本橋…19,600,000円/M2
☆大阪市・心斎橋&難波…15,800,000円/M2
☆大阪市・梅田…15,000,000円/M2
★東京23区・池袋…12,300,000円/M2
★横浜市・横浜駅前…12,200,0000円/M2
名古屋市・名古屋駅前…11,800,000円/M2
★東京23区・上野…9,310,000円/M2
福岡市・天神…8,720,000円/M2
名古屋市・栄…8,500,000円/M2
☆京都市・四条河原町…6,000,000円/M2
★武蔵野市・吉祥寺…5,710,000円/M2
福岡市・博多駅前…5,060,000円/M2
★立川市・立川駅前…5,050,000円/M2
☆神戸市・三宮…4,900,000円/M2
★川崎市・川崎駅前…3,920,000円/M2
札幌市・大通…3,780,000円/M2
☆京都市・京都駅前…3,720,000円/M2
仙台市・仙台駅前…3,170,000円/M2
☆大阪市・天王寺&阿倍野…2,900,000円/M2
広島市・八丁堀…2,880,000円/M2
★さいたま市・大宮駅前…2,820,000円/M2
★八王子市・旭町…2,570,000円/M2
★町田市・町田駅前…2,570,000円/M2
熊本市・下通り…1,760,000円/M2
静岡市・呉服町…1,480,000円/M2
★千葉市・千葉駅前…1,460,000円/M2
岡山市・本町…1,300,000円/M2
鹿児島市・天文館…1,040,000円/M2
那覇市・国際通り…1,010,000円/M2
金沢市・堀川新町…955,000円/M2
相模原市・相模大野…945,000円/M2
長崎市・浜町…924,000円/M2
松山市・大街道…786,000円/M2
奈良市・東向中町…630,000円/M2
★川口市・幸町…629,000円/M2
浜松市・鍛冶町…613,000円/M2
岐阜市・吉野町…604,000円/M2
新潟市・東大通…535,000円/M2
高崎市・八島町…400,000円/M2
宇都宮市・馬場通り…317,000円/M2
水戸市・水戸駅前…274,000円/M2
鳥取市・栄町…136,000円/M2

51 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 16:42:34.26 ID:q80q5PL60.net
居住地最高値は、赤坂だった
さすが赤坂、TBSもあるし
町内会の会員TBSは自慢できる
料亭もあるし、韓国人の金持ちも多い
最高

52 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 16:47:28.80 ID:/CmlPA530.net
全国商業地 地価ランキング

1位 銀座(東京) 4,320万円 +3.1%
2位 銀座(東京) 3,170万円 +3.3%
3位 丸の内(東京) 2,720万円 +3.4%
4位 北青山(東京) 2,660万円 +3.5%
5位 大手町(東京) 2,600万円 +3.6%
6位 宗右衛門町(大阪) 2,440万円 +45.2% ←上昇率
7位 梅田(大阪) 2,170万円 +34.0% ←上昇率
8位 新宿(東京) 2,010万円 +5.8%
9位 新宿(東京) 1,880万円 +5.0%
10位 日本橋(東京) 1,860万円 +7.5%

トップレベルの争いで
大阪は東京の10倍以上の速さで上昇してる

両都市の勢いが歴然過ぎる
大阪がこのまま上がっていくだろうから
大阪が1位2位になるのもそう遠くないわな

53 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 17:29:13.09 ID:esRu/H850.net
上がるのが早い土地は下がるときも早い
温度が地価とすると、比熱が小さい金属みたいなもん

54 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 17:37:09.57 ID:/CmlPA530.net
大阪を温めてるのは外部要因
大陸の経済力

EC市場規模

中国 122兆円
米国  50兆円
首都圏 4兆円

2年〜3年で東京の上昇力を奪うようになるだろうね

55 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 17:47:36.97 ID:Hbp200as0.net
インフラの充実度と巨大人口の内需という揺らぎないものに支えられてる東京の土地は温まりにくい代わりにさめにくい
外国頼みの大阪の土地は習近平にコンロのスイッチを切られたら一瞬で冷える

56 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 17:52:02.66 ID:/CmlPA530.net
消えゆくだけの東日本が命綱の東京

無限のポテンシャルの大陸の恩恵を受けれる大阪

東京は細り切った短いローソクの炎にしか見えない

57 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 19:46:53.72 ID:cqCgcHbE0.net
正直な所賑わいの観点からだと難波心斎橋間と梅田一体が日本一、二位というのは体感として間違ってないな。だからバブルではないわ

58 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 22:38:37.47 ID:U6vTZ30t0.net
もう大阪と東京は
戦闘機とプロペラ機の争いや

勝負にならんでw

59 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 23:47:44.18 ID:j8GRZUix0.net
>>48
京都四条と言っても四条通は長い

60 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 23:48:19.43 ID:j8GRZUix0.net
>>58
例えが変

61 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 23:52:50.01 ID:DA9zEM610.net
>>35
その住宅上昇率も1位の座を沖縄県に受け渡す東京w

62 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 23:53:53.66 ID:DA9zEM610.net
>>58
勝負になってないのは大阪ではなく日本。
日本と中国こそがプロペラと戦闘機の違い。

東京が上海に抜かれるのも時間の問題。

63 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 23:55:58.29 ID:DA9zEM610.net
>>49
地価上昇率
沖縄県 9.30%(11万9215円)u
東京都 4.19%(109万6445円)u

沖縄に負けてるw

64 :名無しさん@1周年:2019/09/20(金) 23:59:48.71 ID:/YfXvTLD0.net
誰が転がしてんの?

65 :名無しさん@1周年:2019/09/21(土) 00:00:41.97 ID:bQc21q6F0.net
日本で一番絶好調な成長しているのは沖縄だね。

66 :名無しさん@1周年:2019/09/21(土) 00:03:22.55 ID:MC1JPoqW0.net
>>62
プロペラと戦闘機という例え自体変

67 :名無しさん@1周年:2019/09/21(土) 00:04:32.74 ID:NrUCF8Ef0.net
>>48

東京の地価もインバウンド頼み
両者の上昇力を比べると
大阪より東京の方が外国人が多い、消費額ももっと多い
というのはこれを見ると嘘なのがモロバレ

68 :名無しさん@1周年:2019/09/21(土) 00:10:35.42 ID:NrUCF8Ef0.net
東京より大阪の地価上昇スピードが10倍

プロペラ機とジェット機か?
速度の差がどれほどか知らんが

69 :名無しさん@1周年:2019/09/21(土) 01:05:43.89 ID:LMQ5tBKg0.net
>>38
よし、これからはN国を応援しよう

70 :名無しさん@1周年:2019/09/21(土) 01:07:44.27 ID:oZTH3hXz0.net
中国が買いあさってるからな
喜んでる場合ではない

71 :名無しさん@1周年:2019/09/21(土) 01:17:30.47 ID:NrUCF8Ef0.net
まあ逆に中国人が買い漁らないところは終わるからな

72 :名無しさん@1周年:2019/09/21(土) 02:24:42.41 ID:xaQRGANo0.net
地価ってどうやって決めるの?実は業者ヒヤリングが重要らしい
実際にいくらで取引されたかなど当事者しか知りえない
それをどうやって政府が知るというのか?地価を調査するのは不動産鑑定士の仕事
だが実際に地価公示に関わる鑑定士は役所に指定された鑑定士事務所だけなので正確な取引価格を調べきれるワケがない

ある日 私のところに地価を教えてほしいと訪ねてきた男がいた
教えるわけにはいきませんと言うと ようやく正体を現した
「実は私は不動産鑑定士なんだけど この辺りの地価を調べているんだけど売買事例がないので調べられないんだよ。このままだとマズイ事になるからひとつ・・・何とか・・・教えてほしいんだけどね」
その後 地価公示で新聞に掲載された地価は 私が教えた値段そのままでした

どことは言わないが見栄っ張りな地方は高く出すために選定箇所はその地域の一番高いとこ含めて大通りに面したとこばっかり
不動産鑑定士が分からん程度に微妙に地価を上げ気味にしておかないと、『来年から査定鑑定の仕事が来ない』という書き込みも見かけたわ。

73 :名無しさん@1周年:2019/09/21(土) 04:19:25.15 ID:lTOWnAIu0.net
>>52
トンキンェ...
五輪直前でこれかよww

74 :名無しさん@1周年:2019/09/21(土) 04:26:34.35 ID:5EC7SXPnO.net
>>52
商業地か

住宅地でそこまで上がると大阪の人は固定資産税払えないんじゃないの?

75 :名無しさん@1周年:2019/09/21(土) 04:39:17.22 ID:5EC7SXPnO.net
都区部の住宅地は安すぎるんだよね
例えば駅徒歩5分と10分は実際大差なかったりする
それどころか割と駅から離れたバス利用などの辺鄙な場所でも差ほど安くはならない
勿論環境的な面も影響するが極端な差はない

駅前の商業地域こそ坪単価はどこも千万単位だが
例えば前出の住宅地だと前者駅近は坪400万〜で後者の駅遠(と言っても徒歩20〜バス数分)で300万はする
その差たったの100万やそこらだ

人気エリアの駅近住宅街ならその倍でいい
駅近なら7〜800万で駅遠なら4〜500万
それ位の価値観でないとおかしい

76 :名無しさん@1周年:2019/09/21(土) 09:15:33.32 ID:TLVlgwq10.net
雷門の前にあらかじめ白人を呼んでおいて
それをテレビ局がインタビューする

東京白人一杯・・素敵

それが東京のやり方w

77 :名無しさん@1周年:2019/09/21(土) 11:23:09.16 ID:ilh44Np70.net
>>48
首都圏は
1 浅草1  34.7%
2 横浜鶴屋町 25.3%
3 浅草2  24.9%
4 西浅草2 24.8%
5 西新宿2 19.6%
6 横浜みなとみらい 17.2%
7 豊洲3   15.3%

だと思う

78 :名無しさん@1周年:2019/09/21(土) 20:11:09.97 ID:oWsTUvhT0.net
大阪、暴騰しすぎ

79 :名無しさん@1周年:2019/09/21(土) 20:38:05.32 ID:TLVlgwq10.net
大阪の地価暴騰を東京のマスゴミは報じたくない気持ちは分かるが

良く考えたら異常すぎて気持ち悪いな

80 :名無しさん@1周年:2019/09/22(日) 01:33:47.83 ID:6i5D7JvS0.net
>>75
首都圏は都市規模を大きくし過ぎ
お好み焼きを薄く広げて焼いた感じで起伏が少なくなる
希少価値があるからこそ価格が上がる
大阪は繁華街が大きく2地点に絞られるから
上がりだすととてつもない

東京は欲張り過ぎたな

81 :名無しさん@1周年:2019/09/22(日) 01:43:24.59 ID:dnwrRKsv0.net
大阪ってキタとミナミの2地点しかない、天王寺入れても3つ
上がり易いと言えばそうだが、上がるのは迷惑でしかないとも言える
京都のがいろいろ広がりはあるんじゃないか

82 :名無しさん@1周年:2019/09/22(日) 01:46:27.62 ID:6i5D7JvS0.net
難波の弱小店が潰れて大資本に変わらんようにはしてほしい
ホント魅力失うからな

これこそ維新の仕事だ

福島の水なんてどうでもいいんだよ

83 :名無しさん@1周年:2019/09/22(日) 10:41:22.73 ID:6i5D7JvS0.net
 関西2府4県では転出者が転入者を上回る「転出超過」が長年続いているが近年は歯止めがかかり、2018年は東海4県の超過数を下回ったことが、りそな総合研究所の調べで分かった。
東日本大震災後の一時期を除いては半世紀ぶりで、調査担当者は「歴史的な逆転だ」と強調している。

 総務省の統計を分析したりそな総研によると、18年の関西の転出超過数は1万2030人で、1万4094人だった東海を下回った。
震災からの避難などで転入者が増えた11、12年を除くと1972年以来46年ぶりの逆転で、19年も引き続き下回りそうだ。

2019/9/18 18:19 (JST)
https://this.kiji.is/546984356828873825

84 :名無しさん@1周年:2019/09/22(日) 17:12:37.19 ID:Jh0UWivj0.net
1 浅草1   34.7%
2 浅草2   24.9%
3 西浅草2  24.8%
4 西新宿2  19.6%
5 豊洲3    15.3%


大阪商業地上昇率ランキング
1 宗衛門町   45.2%
2 淀川区宮原  42.3%
3 吹田市江坂  35.1%
4 グランフロント34.0%
5 梅田    33.9%
6 大阪西本町  33.0%
7 大阪阿波座  33.0%
8 大阪立売掘  32.2%
9 大阪北堀江  32.1%

結局東京の地価もインバウンド頼み
東京の再開発では地価は上がらない

この結果を見ると大阪より東京の方が外国人旅行客が多い、消費額ももっと多い
というのは嘘なのがモロバレ  

85 :名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 08:58:01.73 ID:XvSmD80R0.net
都道府県 最高地点
東京 銀座一丁目駅 4320万円
大阪 OsakaMetroなんば駅 2440万円
愛知 地下鉄名古屋駅 1750万円
神奈川 横浜駅 1450万円
福岡 天神駅 770万円
兵庫 JR三ノ宮駅 655万円
京都 地下鉄四条駅 650万円
北海道 地下鉄さっぽろ駅 354万円
宮城 仙台駅 354万円

86 :名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 08:59:48.03 ID:XvSmD80R0.net
>>85
2019年 基準地価

87 :名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 09:08:02.91 ID:E0SmX+Ru0.net
大阪はあれだけ
でかい本社が
東京に移転しまくったから
随分貧弱になったものだな

88 :名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 09:09:35.30 ID:6KXXBPnl0.net
28年ぶりってなんだよw

89 :名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 09:19:04.41 ID:O63aL1fU0.net
>>2
ニセコ
外国資本が買い漁ってる

90 :名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 09:19:18.08 ID:E0SmX+Ru0.net
大手町は最近開発が続いてるけど
そこに宗右衛門町が並ぶまで上がるとは思わなかった

大手企業の東京移転ラッシュがなかったら
大阪が半分は占めてたかもしれない

91 :名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 09:23:44.98 ID:3xaniECa0.net
>>14
東京銀座の地価も香港の半値以下じゃん
国際都市というなら外国と比べろよ

92 :名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 09:26:21.02 ID:3xaniECa0.net
>>48
東京は部落が人気なんだな

93 :名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 11:31:36.06 ID:BqTahwbt0.net
>>1
地図を見る限り全く上昇しているように見えないのですが

94 :名無しさん@1周年:2019/09/24(火) 12:27:21.76 ID:YnBdFwfL0.net
増税前の駆け込みか

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