■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」マンション管理士が警鐘★2
- 1 :記憶たどり。 ★:2019/05/22(水) 13:26:18.54 ID:2Mbzm8O59.net
- https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。
ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。
不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える?
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。
管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍〜5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません(低層階を除く)。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。
エレベ−タ−も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ−ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558493208/
1が建った時刻:2019/05/22(水) 11:46:48.86
- 952 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:26:23.28 ID:SF5ULhsI0.net
- >>901 タワマンだと、ローン支払い以外での、
管理費や積立金で8万円くらい月に払ってもおかしくないよ。
キャッシュで買っても、当然だが、そっちは安くはならないし。
- 953 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:26:25.15 ID:QRL68NRw0.net
- >>898
うん、そういうマンションはよくあるから知ってるけど、その量が多い時とかの話ね
- 954 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:26:35.35 ID:YddFgS+e0.net
- >>947
地域の不動産屋や土建屋その身内が
住んでいるマンションはモノが良いこと
多いよね
- 955 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:26:44.00 ID:BJRC2tIY0.net
- >>947
マンションの利点は場所、防犯、宅配ボックス
- 956 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:26:54.81 ID:SnfwW/7u0.net
- >>934
ネズミの額もないな
- 957 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:26:57.75 ID:eCL4eYv40.net
- タワマンもいいが、築20年未満で売り抜けないならやめた方がいい
- 958 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:27:10.70 ID:jz6ida6/0.net
- >>763
タワマンで鉛使う所ないでしょ構造上の問題で上に行くほど柱も細く軽くしなくちゃならないからね、大概A2000程度で良くてドリーミー60とかの間仕切りでしょ。
本当の高級マンションは低層だからね普通
タワマンはデベロッパーの広告戦略で祭り上げられてるだけ
- 959 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:27:13.26 ID:aAGk3qd00.net
- ここまで買えない層のヒガミと妄想でした。
- 960 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:27:19.93 ID:tHRjTQJL0.net
- 老後は駅近よりバス停近の物件の方がいいと思う。
老人には駅階段の登り降りが辛いから。
- 961 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:27:27.54 ID:OPp/COw/0.net
- >>947
そんなのは一概には言えない話。
自分が前に住んでたマンションにはデベの売主の会社の取締役が
運転手付きで住んでたよ。
- 962 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:27:38.63 ID:leXJa3D10.net
- >>971
>>903
いや、倒壊しないまでも、インフラ止まって、避難時や火災時どうすんの?
高層階から担いで降りてもらうの?
食料や水も担いで登るの?
- 963 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:27:47.09 ID:lo4KAfeb0.net
- 窓ガラスまで共有部分なんだよねマンションって
- 964 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:28:00.38 ID:Ewp8CoZq0.net
- >>934
未だにタワマン信者っているんだ(笑)
- 965 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:28:06.07 ID:e7niezfr0.net
- >>921
たまたま隣り合った住人の質が低いだけなのか建物の問題なのか分からなかったんだ…
新しく越してきた隣人を見て、やっぱり建物の問題だと遅ればせながら確信した
- 966 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:28:08.55 ID:cEh3pwx30.net
- ID:cVSNoa+F0
あからさまな営業w
- 967 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:28:10.32 ID:ih1BxesT0.net
- オリンピックバブルはじけろ みんなパニックになって売れ
という宣伝記事w
- 968 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:28:12.28 ID:5t9Cy9Dt0.net
- >>932
命さえあれば金はなんとかなるよw
- 969 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:28:12.60 ID:OUfLc/v50.net
- >>955 駅前繁華街、高層階とかは子育てには最悪だな
- 970 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:28:19.78 ID:x7RuDBDP0.net
- >>64
田舎だと7万も出せば綺麗目の駐車場付き賃貸の3LDK借りられるよ
都内のタワマンの修繕管理費ってすごいのね
- 971 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:28:20.38 ID:VQ67a4Dy0.net
- >>961
ソレ社宅だろw。
- 972 :発毛たけし :2019/05/22(水) 15:28:36.92 ID:3vw0aGUt0.net
- このスレ見てもよくわかるよな
俺らの回りは10代の時からマンションなんて買う奴はバカだよなという結論で
なんでマンションが売れるのか議論してたが、転売用や仕事のため仕方なく購入以外は単に情報収集できない人間が山ほどいるてことなんだよな
つまり世の中はカモになる思考の奴が沢山いるからマンションが売れるわけだ
- 973 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:28:40.03 ID:OVxQfvbd0.net
- マジで資産になると思うなら辞めた方がええで。
確実に負債なるから。取壊しにどんだけ金かかると思う?w
タワマンとかうん十億かかるでしょw1人あたりどれだけだよw
仮に親がタワマン所有してて、現ナマ1000万持って死んでも
子は相続放棄するのが賢明。
それくらいのレベルで分譲マンション持つのは、負債になるってことだよ。
- 974 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:28:45.79 ID:Zy1eV8bk0.net
- >>963
違うぞ
ベランダが共有部なだけで窓は占有部
- 975 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:28:47.97 ID:OD7Q/Ybd0.net
- 他に戸建を持っていてタワマンに趣味みたいに住むならいいけど、
それ一本だといろいろ不安だな。
- 976 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:28:54.39 ID:l85joVmI0.net
- ヒント:人間は土に還る。歳を取ると土を弄くりたくなるぞ。
- 977 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:29:03.67 ID:c3XW1Ewg0.net
- 今後数年が勝負やな
初期物件が修繕時期になる
- 978 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:29:20.86 ID:nGRHQmB10.net
- 価格が下がり中国人が大量に住んでスラム化
更に価格が下がる
- 979 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:29:34.30 ID:Wpy9IiQ/0.net
- うちのマンション
言っちゃ悪いが障害児がいる親子が越してきたり明らかに住人の質が落ちてきた
隣は引っ越していったきり入ってこないし嫌な予感しかしない
- 980 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:29:37.20 ID:QRL68NRw0.net
- >>897
両隣にはドンドン攻撃されるわ
向かいの住人に会話からかわれるわ
どんなマンションなんだよw
- 981 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:29:39.07 ID:OPp/COw/0.net
- >>958
軽量化も実現してる商品がある高仕様マンションでは採用されているよ。
亜鉛シートとかもあるしね。あと、高級マンションは低層ってのは無知な勘違いだよ。
- 982 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:29:41.36 ID:Fc6hb8dH0.net
- >>962
30階の登り降りだと足腰しっかりしていても荷物持ってだと往復2時間はかかりそうw
- 983 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:29:44.15 ID:jz6ida6/0.net
- >>969
4階以上の建物で子育てしないのは世界の常識なんだけどな
- 984 :発毛たけし :2019/05/22(水) 15:30:11.67 ID:3vw0aGUt0.net
- >>897
エッチしてたら丸聞こえなの?
- 985 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:30:23.83 ID:QRL68NRw0.net
- >>933
台車を家族総出で押していてエレベータ数回待ちとかしているの見るとなあ・・・
- 986 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:30:35.20 ID:grKGa4020.net
- >>931
そんなに沢山総合病院があるといいねw
- 987 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:30:42.00 ID:OUfLc/v50.net
- >>972 10代から分かってたのか 大したもんだな
俺はそれなりの資産もった30代になってよくよくわかったわ
ちなみに資産家の叔母はかねがねマンションだけは絶対に買うなよと言っていた
- 988 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:30:52.99 ID:bo3HorqT0.net
- 男の夢はやはりガレージ住宅
所ジョージみたいなやつ
別にぼろくても車のガレージとちょっとした工具が置けて、小さい部屋があればあとはよし
ぶっちゃけ中古の小さな廃工場買おうかなとか考えたことあったわ
- 989 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:30:54.53 ID:OPp/COw/0.net
- >>962
建物が無事な方が遥かにマシだと思うけど。
- 990 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:31:04.68 ID:awTpgw160.net
- >>972
でもお前は買えない貧乏人じゃん
- 991 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:31:15.45 ID:HdXtlBG70.net
- >>986
沢山って、むしろ駅近よりも離れたところの方が大きな病院多いからw
- 992 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:31:17.40 ID:QRL68NRw0.net
- そこまでなれなれしいならあっせんとかしてくれるんじゃ
- 993 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:31:33.53 ID:awTpgw160.net
- >>987
30代で昼間から2ちゃんっすか
- 994 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:31:35.90 ID:Loaxrqg30.net
- マンションは10階まで
- 995 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:31:43.53 ID:/l7Gx9QM0.net
- ×20年後
〇2年後
- 996 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:31:44.61 ID:2g+B25J00.net
- でもおまいらも一度は住んでみたいんだろ
俺は正直住んでみたい
- 997 :発毛たけし :2019/05/22(水) 15:31:45.20 ID:3vw0aGUt0.net
- >>979
いや障害児はべつによいだろ
ただ空き部屋が続くなら資産勝ちはかなり下がるな
- 998 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:31:51.14 ID:OUfLc/v50.net
- >>990 マンショなんてむしろ買えないほうがいいだろw 不幸になるだけ
- 999 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:31:59.57 ID:5t9Cy9Dt0.net
- タワマン買ってる人は何年かすればまた新しいタワマン買って引っ越すよ 私も二件目だし
貸すのに一軒家より便利なんだよね
- 1000 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 15:32:10.42 ID:c3XW1Ewg0.net
- >>976
実際は歳をとったらマンションのほうが便利
セキュリティが鍵1つで済むし交通の便がよい
- 1001 :2ch.net投稿限界:Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
総レス数 1001
265 KB
掲示板に戻る
全部
前100
次100
最新50
read.cgi ver 2014.07.20.01.SC 2014/07/20 D ★