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【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」 マンション管理士が警鐘
- 1 :記憶たどり。 ★:2019/05/22(水) 11:46:48.86 ID:2Mbzm8O59.net
- https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。
ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。
不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える?
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。
管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍〜5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません(低層階を除く)。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。
エレベ−タ−も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ−ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
- 656 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:48:50.15 ID:KHvvuroe0.net
- 明らかに斜陽のこの日本で、不動産を購入する意味が分からん。
しかも、土地ならまだしも建物内のいち空間ってw
- 657 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:48:50.36 ID:di5cD5qW0.net
- バブル期に建てられたマンションが今築30年くらいでどういう状況になってるかみんなあまり知らないんだろうな
それか意図的に目を背けているか
それを知ったらマンションを買うなんて有り得んことだわな
- 658 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:48:52.57 ID:WwBjW/+70.net
- パワービルダーの安普請な戸建て
雨漏りとか地震での亀裂みたいな高額な修繕が必要なことは起こりにくそうな気がするな。
逆に注文住宅の方がメンテ費用はかさみそう。
- 659 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:00.05 ID:IeemxnMm0.net
- 株でも為替でもコモディティでも、情報は一瞬で拡散し価格に織り込まれる
今、タワマンについてる価格は、全ての情報を織り込んだ価格
「大規模修繕が〜」
「液状化が〜」
「中国人が〜」
2チョンネラ〜が知ってる程度の情報なんざ、世界中の全ての人が一人残らず知っとるわ
そんなリスクは全て価格に織り込まれとるわ
- 660 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:01.89 ID:YJRlFx4t0.net
- マンションたてるのはいいけど沿線のキャパ考えずに建てすぎ。
- 661 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:05.20 ID:DcjgkDKv0.net
- >>632
猫屋敷として借りてたババァいたな神戸で
自らは近所に住んでたと言う事実
- 662 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:14.76 ID:lYB1r03+0.net
- まあ、富裕層はまた新しいタワーマンションに引っ越すだろうし、資産価値下がった安くなった中古物件に入居して来るのはだんだん人間性の質が落ちてくるイメージ。
迷惑住民の割合増えて来るだろうな。
マンションとか買うくらいなら小綺麗な賃貸マンションのほうがいいわ。
迷惑住民とかいたら即座に逃げれるし。
- 663 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:15.58 ID:SlfpWx3e0.net
- マンションちゃんと残すには修繕積み立て30年じゃ駄目で、本当は60年分必要らしいじゃん
でも事実をいうと敬遠されるから不動産屋は言わない
- 664 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:17.36 ID:DCSVk3fe0.net
- 無理してタワマン買う奴は阿呆
- 665 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:22.04 ID:S6Mu6pwz0.net
- >>401
鉄筋コンクリートの法定耐用年数は47年だが
しっかり作ってあれば100年はもつ
エンパイアーステートビルはもうすぐ80年
- 666 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:32.85 ID:D9RnD1vk0.net
- せっかく東京に出て毎日あくせくと働いてるのに自分の家も持てずに高いマンションに住むのはなんか滑稽だな
- 667 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:33.86 ID:j1Q4877w0.net
- >>539
そんな妄想みたいな話は信じられないよ、
証拠でも出してくれ。
- 668 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:38.31 ID:6TwhH8cV0.net
- 今お支払いの家賃よりお得!
みたいなチラシよく入ってるけど
あれちゃんと毎月の必要経費計算した方がいいからね
上物だけのローン金額だから
- 669 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:40.83 ID:xlJ0jv4A0.net
- >>586
新築時に借地部分を容積に入れるとこの土地に新築できませんってやられるんで売るときに告知しないと告知義務違反
建築確認出す時点で普通は止められる
そーじゃ無ければ不動産屋が敷地分筆しておいて好き勝手やってるよ
- 670 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:41.15 ID:cM5MMCP90.net
- >>66
最後は、階層増やして建て直して増加分売却で建て替え費用賄う
- 671 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:46.16 ID:4d12ahGZ0.net
- >>640
>縦に積み上がった多摩ニュータウン
うまいこと言うねw
- 672 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:46.57 ID:qfGy/F/Z0.net
- 年取ったらホームが楽かも
- 673 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:47.52 ID:RdDpsNAP0.net
- 固定資産税1,4%
5000万円のマンションだと、年間70万円の税金
固定資産税を多く取るために、公示価格と鑑定評価額をつりあげてるだけだし
実際には、そんな高値で誰も買わない
- 674 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:49:48.80 ID:vQepa6lc0.net
- >>607
不思議だよな
いつ売っても損得は分らないのに
改修あとのほうが綺麗だから売り易いとかもあるのに
- 675 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:50:07.44 ID:w+mASQLC0.net
- ワシの持ってる築40年越えのマンションは最近、最後の大規模修繕を終えた
見た目は全然古く見えないな
これで建物寿命の60年まで行くらしい
その後どうなるかは誰も知らない
- 676 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:50:07.90 ID:45tD/WA/0.net
- ライフラインさえ確保出来るならテント生活でもいいわ
- 677 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:50:12.56 ID:xhsUfvLi0.net
- 価格に織り込まれてるかどうかと、
住民がその負担にこれから耐えられるかどうかは別じゃね?
- 678 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:50:18.79 ID:8wNs0SwU0.net
- タワマンに限らずマンションはババ抜きだよ
買い換え、売るタイミングを間違えると悲惨
- 679 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:50:20.36 ID:9e2YjSfS0.net
- まあ住居としてタワマン買えるような世帯は修繕費1000万追加でも余裕だろ
- 680 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:50:26.45 ID:ajIsTweh0.net
- >>638
最近億ションじゃなくて億戸建てが流行りとか WBSでやってた
- 681 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:50:27.57 ID:XBjxKLYD0.net
- タワマンなんて買う奴はアホだろ。
一戸建てなら潰しが効くのに。
- 682 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:50:29.52 ID:P3XbJc/70.net
- >>18
戸数少ないと修繕の負担割合が高くなるからね
金持ちじゃないと無理
- 683 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:50:30.90 ID:gTd7R0aM0.net
- 山形のタワマン一軒家の写真はよ
- 684 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:50:30.95 ID:bUtGYk570.net
- >>647
単純だけど解決策になり得るなそれ
- 685 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:50:37.31 ID:HhCigDTG0.net
- 日本各地のニュータウンが爆弾化していることを考えれば、
タワマンもいずれそうなることぐらいは容易に想像できる
21世紀の建築基準といってもコンクリートはコンクリートだし鉄筋は鉄筋だ
- 686 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:50:45.69 ID:Kq+BW+Ro0.net
- 高層階は家具置かれへんやろ
地震来たら終わりやで
- 687 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:50:46.81 ID:ivoSuvaj0.net
- >>520
10年500万は言い過ぎ
そこまで掛かるなら誰も建売には住めない
- 688 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:50:53.32 ID:oFKKlgZY0.net
- 1回目の大規模修繕は足場を組めないから割高になるというだけだけど
二回目からはそれプラスで超高額機器の交換があるからな
高速エレベータ、非常用エレベーター、機械式駐車場とか
- 689 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:50:59.99 ID:oBDoyaA/0.net
- サヨクが女性宮家・女系天皇を推進する理由
★(朝鮮人を送り込み乗っ取り)
【小室圭は韓国人】香港の新聞の記事
http://www.scmp.com/news/asia/east-asia/article/2132380/bad-debts-and-korean-blood-japanese-tabloids-frenzy-after
Bad debts and Korean blood: Japanese tabloids in a frenzy after Princess Mako’s wedding postponed
189 名無しさん@1周年 2018/02/07(水) 15:55:39.91 ID:bD7Sfz+l0
>>14
まじでコリアンブラッドw
いろいろ狙って近づいた感しかしないな
眞子様もお気の毒にw
261 名無しさん@1周年 2018/02/07(水) 16:04:39.92 ID:Zm9/dcQW0
>>222
>Another suggestion is that Komuro’s maternal grandfather was Korean.
だそうですwwww
273 名無しさん@1周年 2018/02/07(水) 16:05:47.19 ID:Zm9/dcQW0
>>262
で母方の旧姓が角田なんでしょ?
もうダウトをこえてる
281 名無しさん@1周年 2018/02/07(水) 16:07:03.41 ID:YUZpR/XU0
>>14
>Another suggestion is that Komuro’s maternal grandfather was Korean.
小室さんの母方のおじいさんは韓国人って書いてるね。
852名無しさん@1周年2018/02/07(水) 17:04:27.70ID:83GzcNSb0
だから女性宮家や女系天皇なんてとんでもないんだよ
こうやって朝鮮人が意図的に入り込んでくる
https://i.imgur.com/dqeaDt5.jpg
- 690 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:00.96 ID:RdDpsNAP0.net
- 固定資産税1,4%
固定資産税を多く取るために、公示価格と鑑定評価額をつりあげてるだけだし
実際には、そんな高値で誰も買わない
だから、売れ残ってるし、不動産屋は必死
- 691 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:04.03 ID:fotl2v5B0.net
- >>1
大規模修繕はおおむね「12年周期」とされます。
1度目の大規模修繕はなんとか乗り切ったとしても、
2度目の大規模修繕の頃から、修繕積立金が不足し
建物の維持管理が行き届かないなどの問題が生じる
恐れがあります。
- 692 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:06.50 ID:y1wF32+M0.net
- 分譲マンションの管理組合って年一回の総会とか月一の役員会議は強制出席なん?
- 693 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:09.54 ID:miPPp63V0.net
- >>315
それよく言うけど、マンションの方が縦型長屋なんだから共同管理しないとダメだし大変だよ
マンションの管理組合とか地獄らしいよ
- 694 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:13.36 ID:D9RnD1vk0.net
- >>684
5000万ならギリギリ買えそうな多大な層が買えなくなるんじゃ?
- 695 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:21.22 ID:GAvAChn10.net
- >>662
賃貸はごく一部除いて設備や建材がゴミ
- 696 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:35.82 ID:6SdGRLR40.net
- >>597
なんかの跡地にパワービルダーが5〜6軒くらい分譲ってよくあるけど
そういうので隣の建物との隙間が50cmどころか30cmくらいしかないってのが通勤途中の駅から見えるんだが
あれはどういう理屈で建てられてるの?
民法的には50cm離してないとダメだよね?
- 697 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:40.63 ID:ajIsTweh0.net
- 団地って外から見るより意外と中は広いよね
- 698 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:42.49 ID:3HqPsS0Y0.net
- >>27
あれって、どうやって解体するんだろ?
相当な技術と金が掛かりそうだけど、住民は絶対に払わないよな。
税金で解体する事が確定してるようなもんだ。
- 699 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:42.65 ID:Y0qxgW530.net
- >>651
あんた固定資産税払ったことないだろ
- 700 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:49.01 ID:aXMdmRLM0.net
- >>687
パワービルダーの物件の話だよ
- 701 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:49.77 ID:j1Q4877w0.net
- >>549
しっかりした物件で管理をきちんとするなら、20年ぐらいでボロボロにはならない。
- 702 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:55.61 ID:wfIP+ri60.net
- >>613
嫌、井戸があるのは良いと思う
ま〜俺は金がないけどねw
- 703 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:55.96 ID:N0kvW1hm0.net
- タワマンはヒカキンみたいなユーチュバーが個人事業のために借りて家賃を経費で落とすためのもの。買って住むもんじゃない
- 704 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:56.82 ID:iB0/jhu70.net
- 子ども部屋が一番だよなww
おまえら親が死んだらホームレス
ブルシートで家建てる練習しとけw
- 705 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:51:58.48 ID:SRn0eI+60.net
- 新築マンション買って7年くらい住んで売って、また新築マンション買って引っ越すというようなサイクルで
やれない人はマンションは買わない方がいい。
一生住むつもりで貧乏人がローン組んでまでして買うようなものではない。
- 706 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:52:04.01 ID:4d12ahGZ0.net
- >>672
うちの親が高級?老人ホームに入ったけどすっごい快適みたいよ
完全バリアフリーだし、あちこち緊急ボタンがついてる
終の棲家でタワマンって、残されたら子供たちもきついよ
- 707 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:52:05.04 ID:GAvAChn10.net
- >>692
議長に一任の委任状を出して欠席がほとんど
- 708 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:52:10.73 ID:3trR0aAE0.net
- >>659
でも、仕事がとちに縛られるひとは背に腹は変えられないからね。その土地でリスク背負うしかない。
東京だけじゃなく日本全体という話でもあるが
- 709 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:52:16.88 ID:lfqfQ0Jo0.net
- >>647
なんで払う先が違うのに建築会社に支払うの?
- 710 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:52:19.89 ID:ikRHJCzZ0.net
- >>1
★未来の自宅のあり方とは?(拡散希望)
実はトレーラーハウスが正解。
個人が買うのはトレーラーハウスのみ。
これからの大家は、土地を貸すだけ。
そして土地に、電柱と給排水の接続口を付けただけの
土地を駐車場みたいに貸す。
借主はトレーラーハウスを設置し、電気と給排水をトレーラと接続し、
あとは移転手続きだけすれば引っ越し完了。
貸主のメリットは、建物の老朽化リスクや、災害での破損リスクが無くなる。
また土地だけで画一的になり、相場が安定する。修繕費などは無いに等しい。
借主のメリットは、自宅は自己所有で自分流にでき、
転勤、大災害、ご近所トラブルが起きても、引っ越しできる。
またトレーラーごと引っ越しできるので、引っ越しも簡単にになる。
家具の配置換えとかも不要。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f70dfdc711a7c6ae6accccb939f27fbf)
- 711 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:52:28.75 ID:NvffqYW70.net
- いよいよ老朽化して誰も住み手がいなくなっても
取り壊すに取り壊せないのでは? 誰が金を出せるのか…
50年ぐらいは大丈夫としても、あとは、山となれなのか
倒壊したら迷惑だから永遠に放置するわけにもいかないだろけどね
というようなことをすぐに想像してしまう
- 712 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:52:28.88 ID:fqZ7qYkg0.net
- >>616
子供がいない
子供が遺産放棄
中国人
これらの修繕積立金放棄されるといろいろ面倒
残った人で穴埋めすることになるから
そうすると揉める
修繕したくない老人と
修繕したい若い人との間で内戦
- 713 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:52:29.36 ID:qoiUce6s0.net
- 高層階はゴンドラで塗装するらしいなw
やべー こえー 拡散派ねーw
- 714 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:52:32.92 ID:riU9C6lr0.net
- >>698
ダイナマイトでドカーンってやるか上から徐々に崩していくかのどちらか
- 715 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:52:34.58 ID:j1Q4877w0.net
- >>552
リフォームってより、リノベーションでしょ。
- 716 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:52:38.97 ID:Hq4QVZ4O0.net
- 次の時代は地下に向かって掘るのがトレンドになる
地下30階建てのタワマンとか
地下へ地下へと掘り進める
- 717 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:52:42.04 ID:hEKEB1xo0.net
- >>18
こういうのが一番うらやましい
昔世田谷の駅近低層マンションから有名な映画監督が出て来て
心底羨ましかったw
- 718 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:53:05.83 ID:yvF/xGtF0.net
- 中国人だらけな所は大変苦労するってよ
ゴミの出し方までマイルールを押し付けようとするんだって
- 719 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:53:06.18 ID:DCSVk3fe0.net
- ニューヨークとか香港の高層ビルは100年経っても普通に建ってるだろ
数十年が寿命で修繕も馬鹿高いとか、海外の高層ビルも同じなのか?
- 720 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:53:09.09 ID:/O0/Yd6Q0.net
- 20年後、子供部屋タワマンおじさんが出てくるのか
- 721 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:53:11.99 ID:/C16xiN10.net
- タワマンという響き(ブランド)に高い金出してる連中だからどうでもよい
- 722 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:53:12.98 ID:HhCigDTG0.net
- >>677
耐えられるかどうか次やなく耐えなければならない
無理なら税金の形ででも何とかするしかない
欠けた外壁の直撃受けるのは無関係な通行人なんだから
そんなことが起きないように全力で維持してもらわないと困る
- 723 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:53:21.93 ID:PPL5r/Ug0.net
- >>684
先に払うことの方がリスクだと思うね。
- 724 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:53:23.82 ID:ao6fUV85O.net
- 武蔵小杉崩壊か
- 725 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:53:30.10 ID:eN32NZpj0.net
- >>647
>毎月管理費も積立金もゼロにしちゃえばいいんじゃないの?
修繕積み立て費を使い切ってデベロッパが経費で落とせるからやってるだけ。修繕と言っても
住民には何の役にも立たない修繕が多い。それで完全バリアフリーにすれば価値も上がるのに。
- 726 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:53:36.53 ID:aXMdmRLM0.net
- >>696
それは場所によるとしか
建築申請の審査は厳密に行われるから
1級低層とかじゃなければ結構ギリギリ建てられるよ
- 727 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:53:38.38 ID:xlJ0jv4A0.net
- >>655
告知義務は何があったか伝えるんで内容次第だな
だいたい今どき家で死ぬ老人とか珍しい
同居してて具合悪くなれば救急車で病院に運ばれて
そこで宣告されば家で息してなくても関係ないからな
- 728 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:53:38.84 ID:XhmoBvoz0.net
- 俺みたいに2年ごとに賃貸渡り歩くのが正解よ。
- 729 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:53:54.78 ID:DYsVpbMw0.net
- 今は賃貸でいい、老後は賃貸借りれなくなったら安い中古家買ってのんびり暮らすわ
- 730 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:53:58.76 ID:9qESlIYE0.net
- 土地付きの一戸建てなら自分の物だという気持ちになれるけど、マンションの一室を購入して
自分の物だという意識を持てるもんなんだろうか
ただの空中に浮かぶ部屋じゃんw
- 731 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:54:05.39 ID:RdDpsNAP0.net
- 固定資産税1,4%
5000万円のマンションだと、年間70万円の税金
4000万円のマンションだと、年間56万円の税金
見ての通り、公示価格ひとつで払う税金がぜんぜん違う
固定資産税を多く取るために、公示価格と鑑定評価額をつりあげてるだけだし
- 732 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:54:05.42 ID:hJ5voMLc0.net
- >>662
ほんとそれな。狂った近隣住民に対して、いつでも逃げれるのは大きいよな。
- 733 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:54:16.65 ID:hC+qaGME0.net
- クワマン元気かなぁ
- 734 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:54:22.66 ID:6ZZnVcNs0.net
- だいたい白アリのアリ塚に住んで喜んでる精神がわからんわ
- 735 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:54:31.68 ID:oFKKlgZY0.net
- >>687
>10年500万は言い過ぎ
最初の10年はかけずに済まそうと思えばほぼ0円だよね
コーキングは15年くらいで打ち直しが必要だが防水シートがしっかり施工してあれば放置しても問題ない。
今の新築住宅なら建売レベルの建物でも余裕で60年以上は使える
築30年あたりで住設機器(ユニットバス、システムキッチン、洗面台、トイレ)の交換が必要になるが全部で300万もあれば十分
- 736 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:54:46.77 ID:Hq4QVZ4O0.net
- 河川敷にブルーシートが正解
家賃も固定資産税もかからないし
- 737 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:54:49.56 ID:qMYkG2Bp0.net
- それまでに売り逃げてね☆
- 738 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:54:53.45 ID:lfqfQ0Jo0.net
- >>524
オススメは部落の改良住宅。
月額\3000でほぼ戸建住宅に住める。
- 739 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:54:57.27 ID:a32gyWdg0.net
- >>642
5階建てでエレベーターないとこもあるもんな、
3階以上は当然がら空き、
若い外国人が住み着く。
国立市にもあるけどさあ。
4.7に止まるなら6なら7から
降りればよいが…
- 740 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:02.89 ID:DCSVk3fe0.net
- >>728
それは無い、ニート地主や大家の養分乙
- 741 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:05.39 ID:yvF/xGtF0.net
- ロシアでは、仮想通貨のマイニングやって電気を食いすぎたたせいで
マンション三棟全世帯が停電する騒ぎになったそうだw
- 742 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:06.36 ID:KHvvuroe0.net
- 買うんだったら、タワマンじゃなくて、そのタワマンを建てるための土地を買え
- 743 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:06.70 ID:dyrzObvi0.net
- まあ、タワマンに住むなら賃貸だよな
- 744 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:08.50 ID:jnWMeIon0.net
- そもそもタワマン買うのに修繕問題とか知らない馬鹿富裕層いないやろ(棒
- 745 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:08.80 ID:SWYX/sRs0.net
- みんな大好きタワマンスレ ヾ(@^▽^@)ノ
- 746 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:18.18 ID:UYsnrjIu0.net
- 築20年以上のタワマンなんていくらでもあるけど、>>1のような問題ってほとんど聞かないよ
こんなの昔からある話だけど持ってる人たちも自分の資産価値を落としたくないのでなんやかんやで
上手いことやってる
おれは買わないけどね
- 747 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:20.47 ID:oBJLQJvK0.net
- だから、マンション売れないと困るから一戸建てより持ち上げてる記事多いけど
一戸建てにしとけって
最悪、修繕せず つぎはぎでも雨風しのげるんだから。老後。
40年後も郊外じゃなけりゃ、なんだかんだ土地だって売れるんだし、相続税対策にもなるんだし
マンションなら、建て替え費用だ隣があーだこーだ、積み立て払えだの大変だぞ
- 748 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:22.57 ID:RyKp6NhD0.net
- もしかして金あるなら、早いうちから高級老人ホームが正解なんじゃね?
反論ありゅ?
- 749 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:24.08 ID:XhmoBvoz0.net
- >>740
別に金に困ってねーし。
- 750 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:25.76 ID:Tlmz3Hri0.net
- >>733
元気にカレー屋やってる
- 751 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:26.24 ID:iD2tBjv/0.net
- 賃貸最強ってわけだな
- 752 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:29.30 ID:WaV30sdX0.net
- マンションって住人死んで相続人も居ないとどうなるん?
- 753 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:29.66 ID:4d12ahGZ0.net
- 単純に、火災が起きたら怖い
延焼しないようには作られてるんだろうけど
心理的に嫌かも
- 754 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:30.25 ID:CgCICaPj0.net
- 上級国民 半沢直樹
https://youtu.be/GeUIXVHYN78
- 755 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:30.29 ID:r9EUKyu00.net
- >>97
軽井沢に限らす、寒冷地は年寄りにきつい
とくに雪かきの重労働が体にこたえる
- 756 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:55:38.21 ID:ezIjFyhe0.net
- マンション買おうとしたら、親父に援助してやるから買うのなら一戸建てにしろと言われてそうしたわ
言うことを聞いて良かった
マンションならどう考えても賃貸でいいよね
買う奴の期が知れない
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