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【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」 マンション管理士が警鐘
- 1 :記憶たどり。 ★:2019/05/22(水) 11:46:48.86 ID:2Mbzm8O59.net
- https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。
ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。
不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える?
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。
管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍〜5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません(低層階を除く)。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。
エレベ−タ−も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ−ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
- 263 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:20:46.49 ID:+I3t+B6j0.net
- >>239 そうそう。そもそも区内のタワマンなんか3000万円以下じゃ
なきゃ意味がない。そこに50年住んでけっきょく修繕費や維持費等
ふくめて5000万円くらいになる。いまみたいに6000万も7000万も
してるのがおかしい。
- 264 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:20:47.58 ID:jyamFk3L0.net
- エレベーターの中で腹痛に襲われたらって思うと
高層階には住めん
- 265 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:20:48.08 ID:73DhnERj0.net
- >>200
街中に建ってるから放置されると危なくてしょうがなくないか?
台風で高層から窓ガラスが降ってくるとか想像しちゃう
- 266 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:03.12 ID:/O0/Yd6Q0.net
- 人は土から離れては生きられないのよ
- 267 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:18.50 ID:oFKKlgZY0.net
- タワーマンションで一番の問題は古くなければなるほど修繕費が嵩むこと
本当の都心(港区の山手線の内側)あたりだと費用的に問題はなさそうだけど
高所得リーマンがローン組んで買ってる湾岸埋め立て地やムサコのタワマンは将来揉めるだろうね
- 268 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:21.14 ID:TWBhGlGq0.net
- >>253
氷河期の時にビルメンテの資格が流行ったから、潜在的にはなりてはいっぱいいる
- 269 :ぴーす :2019/05/22(水) 12:21:23.04 ID:3cYDhooQ0.net
- 団地と思われるぼろぼろの約10階だて住宅とか遠目にも見苦しいからね
- 270 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:23.52 ID:BIeOwHem0.net
- 今まで1年後の心配すらできなかった奴らが、20年後の心配だなんてズレてないか?
- 271 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:25.43 ID:95G1itZI0.net
- >>254
病院あってもな
評判悪かったりすんもんな
- 272 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:30.36 ID:h9X8OVYj0.net
- >>189
タワマンは立地が良いのが多いからそれなりに土地は高く売れるだろうけど、
一人一人が手にする土地代は大し多額にならないと思うんだな
終の住まいとして買った人が解体に同意するかなあ
一定割合反対が出たら解体できないわけだし
タワマンって、分譲価格の大部分が上物代だからね
- 273 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:36.11 ID:PTIN24wO0.net
- 平屋住まいの子供部屋おじさんが一言↓
- 274 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:41.16 ID:kl9/PaC80.net
- >>205
あれは第1回目の修繕だからだよ。
第1回目はやる範囲も限られてるし、住人もまだ若いから積立金不足で悩まされることも少ない。
問題は2回目以降、やる範囲が大きく広がるし、年を取るから積立金未払いも多くなるし、
一時金を集めようにもカネが無くて自分達が生きている間はやらなくていいやが増えて意見がまとまらず、修繕できなくなる恐れかある
- 275 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:42.65 ID:gguj60Vj0.net
- タワマンはいつかポキっと折れそうで、見ているだけで恐ろしさを感じる
- 276 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:44.71 ID:5WiVorNs0.net
- 大規模修繕はできるから問題は金だけ。
でもそれを言ったらタワーじゃない普通のマンションも築40年とかだと、修繕してもどこまで持つか、で建て替える金もないってのも問題化してる
- 277 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:47.68 ID:jivw7iOk0.net
- >>126
家付きのガレージww
- 278 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:22:01.03 ID:0B9/MItV0.net
- こんなんで十分なんや
https://www.sumai-koubou.net/wp-content/uploads/2018/12/thumbnail-17.jpg
前が駐車場で小さな庭
- 279 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:22:12.34 ID:6K+lNtod0.net
- 近所のタワマン工事中の時から見てたけど重さに耐えきれなくて途中で鉄骨が折れたのが怖かったな
- 280 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:22:13.17 ID:t2c5dOgr0.net
- 投影面積の底地所有権も、極めて少ないというオマケつき
- 281 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:22:20.21 ID:T6+qeRMl0.net
- >>261
なんJ民乙
- 282 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:22:26.46 ID:s9od1RTI0.net
- 先日マンション買ってローン払えなくなった特集やってたな
ギリギリでやってる人もいるからヤバいだろうねw
- 283 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:22:27.01 ID:8IfCqPqS0.net
- エルザタワーの修繕は12億で1戸あたり200万円だったってな
- 284 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:22:28.60 ID:POP76mDJ0.net
- URライトに住んでるオレ最強w
- 285 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:22:36.04 ID:3jAohVIe0.net
- これ建て替え時に
ウン千万払うんでしょ
マンションだけは分からん
安いアパートか一軒家の2択やわ
- 286 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:22:38.01 ID:nO6ZW+nW0.net
- タワマンて防音が意外にダメだからな
当たり前だけど高層階は重くできない
- 287 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:22:52.05 ID:zneE4ezB0.net
- >>9
先祖は島流しか何か?
- 288 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:22:55.16 ID:kx84OCEg0.net
- あんたがたタワマン
- 289 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:22:55.61 ID:dW3SYLE20.net
- あの高層タワマンって足場どうすんの?
- 290 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:22:57.30 ID:KgQEmcIj0.net
- さんざん既出だな
- 291 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:23:13.39 ID:DaXwv3Ia0.net
- 10階上になってくるとエレベーター待ちでイラつくからタワマンはないわ
- 292 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:23:24.46 ID:1OabKK9L0.net
- 城壁に守られた城みたいなもんだから、小金持ちになったら一軒家なんか危険だよ
安倍ちゃんが大量にガイジン入れてるし
- 293 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:23:32.43 ID:D9RnD1vk0.net
- >>278
これを2階建にしたのが俺建てた家に似てるわ。田舎だから土地は譲り受けたから2000万くらいで済んだわ
- 294 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:23:35.00 ID:H3xLvFop0.net
- >>53
2階以上には老後は行けなくなるよ。
平屋が一番。
- 295 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:23:36.67 ID:vQepa6lc0.net
- >>229
逆だよ
マンションは買い手が付き易い
他人が過去に住んでいても印象がいいし立地も良い場合も多いし
間取りが一般的だから
戸だては売りづらいよ
うちはマンションだけど毎日の様に「マンション売りませんか」ってチラシが入る
- 296 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:23:43.11 ID:zQAbGd0X0.net
- 土地神話がどんどん崩壊してるから、将来的には金もらってタワマンに住むようになるかもしれんな
- 297 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:23:44.07 ID:Ubx39+rG0.net
- >>160
なんか日本語が片言だな
- 298 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:23:45.81 ID:Aj2pIT6N0.net
- 消臭スプレーが爆発したら大変だな(´・ω・`)
- 299 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:23:48.08 ID:z0qKH9qv0.net
- 庶民→タワマン
金持ち→特に高層ではない高級マンションで複数部屋買い上げ
超金持ち→披露山みたいな高級住宅街に戸建て
こんなイメージだわ
マンション2フロア丸々買って専用エレベーターも作ったのはダウンタウン松本だったか
- 300 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:24:01.04 ID:EdOEI7PK0.net
- エレベーターの修繕費を誰がいくら払うのかで大論争になる
階層により使用頻度が全く違うからね
何で上階層に住んでいる奴の利便性のために下階層の使わない階の分まで負担しなければいけないのかとなるわけだ
- 301 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:24:12.46 ID:8hSNPnHG0.net
- >>127
うちも似たような感じ。1年近くかけて外壁とベランダの工事してた。ゴンドラ組んで。
他にも色々勝手に直してくれる。
でも、賃貸でさえ住民説明会で文句言う人がいて、これ分譲だと相当大変そうだなって思う。
- 302 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:24:19.82 ID:beVF/S0A0.net
- >>279
ぞっとしたw
たった一行で背筋が寒くなる怖い話だ
- 303 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:24:27.92 ID:t2c5dOgr0.net
- 賃貸で好きなところ行って、定年までに貯金して
5万円代の家賃のところで好きなように生きる
- 304 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:24:30.72 ID:Lf2H94zh0.net
- 金持ちが買ってるから、庶民は関係ない
- 305 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:24:31.11 ID:bSd8Q6Pr0.net
- >>227
低地に買わなきゃ良いだけだろ
- 306 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:24:42.14 ID:8nOl+FqF0.net
- >>15
叔父が5階建の分譲マンションに住んでる
管理会社の試算で不足が出るとの事で月に4万から7万に値上げ 全8戸だけど反対派は皆無で即可決だったとか
金持ちマンションはこんなとこは楽で羨ましいと思った
- 307 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:24:45.74 ID:6FnMssp30.net
- そのまま改築して老人ホームにするのさ
- 308 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:24:49.75 ID:TWBhGlGq0.net
- >>291
今のエレベーターは、すーっと上がって行って、百貨店で2階くらい登ったような感覚で10階くらい進んでるぞ
- 309 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:24:56.01 ID:HIJ0oTkO0.net
- >>6
タフマンな
- 310 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:24:57.73 ID:cjRfn4qC0.net
- >>287
意味不明だな
- 311 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:24:59.78 ID:95G1itZI0.net
- >>300
確かに上の金持ちの為に下の貧乏人が払わされるのは揉めるだろうなw
- 312 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:25:03.88 ID:XBqMWhog0.net
- 賃貸って、一生無駄なお金を支払って損ってイメージだけど、
その人のその時の立場に合わせて住環境を変えられるという柔軟性を持っている
- 313 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:25:07.99 ID:IxikO7Ni0.net
- 中国人なんて管理費払ってんのかな住んでるやつは話もできるけど
自分は海外にいるようなのはどうするんだろ
- 314 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:25:08.63 ID:ca6zQgQO0.net
- >>285
建て替えじゃなくて大規模修繕な
金額も所によっては数千万どころか数億円掛かるし
- 315 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:25:25.15 ID:cCT3jPNa0.net
- >>231
戸建ての煩雑な管理は、サラリーマンには無理やな
- 316 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:25:28.68 ID:grtscqLa0.net
- タワマンスレは伸びるな
武蔵小杉絶好調!
- 317 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:25:30.73 ID:LD9IfPFr0.net
- 小杉みたいに眺望を売りにしてたのに まわりにわんさか乱立して 窓から見えるのは他のタワマンばかりというw
住み替えしたらみんな平地に住んでるのみても タワマン住みは踊らされてるだけなんだと思う
- 318 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:25:31.95 ID:qP1WOzEH0.net
- タワマンのいいところはNHKきても居留守使いやすいのがな
- 319 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:25:34.46 ID:CRKvEzkM0.net
- 戸建も長く住んでたらリフォームは必要になってくるから結局変わらん
まあ戸建ならボロっても我慢するという手はあるか
- 320 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:25:42.62 ID:uXSJmv1k0.net
- 上念先生が
「家は買うな、賃貸のほうがトータル安い」って
言ってたからな
あの人の言うことは間違いない
- 321 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:25:44.55 ID:DDY2ea+DO.net
- >>252
私が借りているマンションは、一年に一回位、売りが出るよ。
だけど最初は、そのマンション内でチラシが配られて大概、売れてしまう。賃貸の人が買ってしまうみたい。
因みに私が借りているマンションは、1、2階が賃貸で、3〜5階が分譲っていう構成。
- 322 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:25:46.46 ID:MsWHTwFZ0.net
- 前に知り合いのタワマンに遊びに行ったけど
何分もエレベーター待つのがかったるいと思った
あれ時間に余裕もって出かけないとエレベーター待ちで無駄に時間消費するだろ
- 323 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:25:56.40 ID:nO6ZW+nW0.net
- >>229
戸建てに金払ったことないよね
台風がきて屋根飛んだら修理に200万円
しかも半年待ち
- 324 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:25:58.07 ID:mxZRIbXp0.net
- >>56
所有権持っている人全員の同意を得るために何年も掛かりそう。
加えてそんな物件証券化してセールアンドリースバックなんて引き受けてくれるとこあんのかな。
- 325 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:25:59.06 ID:UfvMt7CM0.net
- >>245
なんで不動産投資の迷惑勧誘電話をする悪徳業者がたくさんいるのか。少し考えたらわかるな。
利益が出ないから。
- 326 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:25:59.13 ID:kl9/PaC80.net
- >>209
30年位なら問題ないさ。
問題は50年以上でろくに修繕もされず危険になってるマンションだよ。
家賃も2-3万円でも借り手が付くかどうか。
固定資産税や管理費を考えればマイナス。
- 327 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:26:04.01 ID:LlQv50Fn0.net
- マンションとか馬鹿だろ
- 328 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:26:12.81 ID:h9X8OVYj0.net
- >>300
修繕もそうだし、エレベーターは、どこかで全取っ替えになるんで、一基で膨大な金額かかるんだよね・・・
一定期間過ぎたらもう補修部品なくなるから全取っ替えしかない
あれは本当に金食い虫
- 329 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:26:21.88 ID:fWPq7h1Z0.net
- >>295
それ、マンションの需要がある訳ちゃうで
不動産屋がマンションを売買する必要があるだけや
マンションの方が安いから回転が速い
まあ、その需要があるっちゃあるんやけどw
- 330 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:26:25.66 ID:r5m1q80f0.net
- ババ抜きに負けなければ問題ないだろ
価値のあるうちに住み替えていけ
- 331 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:26:26.41 ID:bm6wQOYp0.net
- タワマンに限った話じゃないが、マンションは都心のよっぽど好立地なとこでもなければババ抜きやからなあ。価値があるうちに誰かに売って押し付けないとえらいことになるぞ。
- 332 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:26:36.82 ID:CLfoaFK10.net
- と不安感を煽って
買い替え促進させようとしてるんですね
業界からいくら貰ったんだろなこの管理士
- 333 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:26:40.45 ID:4LqmT+vh0.net
- マンションて実際何年くらい持つものなん?
- 334 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:26:48.94 ID:H7QePWs40.net
- >>2 「タワマンが多く建てられ始めたのは、容積率が緩和された2000年頃からで、」
俺には日本”を”よくする気は毛頭ないけど。
やはり規制緩和小泉改革の頃なんだな。
米国でも高層ビルが急激に増えたのは恐らくはレーガン時代だろう。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%82%AB%E5%90%88%E8%A1%86%E5%9B%BD%E3%81%AE%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9
住民自治が強かったらそもそも期性が強くて立てられないはずなんだ。
- 335 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:26:49.49 ID:j1Q4877w0.net
- >>132
賃貸なんていずれ老人になったら貸してくれないぞ?
- 336 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:26:51.72 ID:IJ0SUmXF0.net
- 知り合いのマンションは、自治会のごみ集積所の運営方針変更を発端に
マンション内は派閥争いの内戦状態だわw
- 337 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:26:56.08 ID:mbzwG5UZ0.net
- ロールスにベントレーとかすごいの止まってるから大丈夫やろw
俺らとは住んでる世界が違う人やらで。
- 338 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:08.66 ID:3txRCRXL0.net
- 大規模修繕は一度経験するとマジ引っ越したくなる
- 339 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:10.44 ID:4f07JzEW0.net
- >>140
ほんこれ。
システム自体が不健全
- 340 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:13.37 ID:TWBhGlGq0.net
- >>319
いや、10年に一回は200万かけて外壁の塗装する必要があるよ
屋根も塗るとしたらさらに100万
- 341 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:15.30 ID:2/CJ+VnU0.net
- >>9
空間すら買えてないんだぞ
- 342 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:17.10 ID:H7QePWs40.net
- https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%82%AB%E5%90%88%E8%A1%86%E5%9B%BD%E3%81%AE%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9
ロサンゼルスにおいては、1970年代まで密集した超高層ビル群はなく、ほとんどの超高層ビルはそれ以降に建てられたものである。
- 343 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:19.04 ID:LD9IfPFr0.net
- 多摩ニュータウンに住んでやれよ (´・ω・`)
- 344 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:20.54 ID:1OabKK9L0.net
- 目黒の築30年のマンソンに借りて住んでたけど、毎日の様に売りませんかチラシが入ってたぞ
- 345 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:22.60 ID:YI7AN3w50.net
- 隣近所に他人がいる
ってだけで苦痛だよな
静かで落ち着いた場所に住むには、隣近所との距離はある程度ないとさ
- 346 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:24.04 ID:F8V5eSEw0.net
- >>106
騙すなよw
- 347 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:31.99 ID:beVF/S0A0.net
- >>319
でも、自分だけの意志で修理や建て替えできる所は良いでしょう
- 348 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:35.46 ID:MwREyw2H0.net
- 業者がぼったくってるだけ
業者叩け
- 349 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:44.11 ID:D9RnD1vk0.net
- 台場とか豊洲だかの海のキワキワにめっちゃ高いマンションたってたけどあれ地盤とか大丈夫なんか?埋め立て地だろ
- 350 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:44.52 ID:H7QePWs40.net
- 世界を悪化させているのはお前らジャップだ。
- 351 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:45.53 ID:wfIP+ri60.net
- 地震などの災害が心配だよ
俺も東京に住んでるが
防災センターの近くに住んでる
井戸もあるしね
- 352 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:55.83 ID:EX5Wrs950.net
- タワマン買うやつは馬鹿
- 353 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:27:57.44 ID:U8+WHT5+0.net
- 戸建経験したらマンションには戻れんわ
- 354 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:28:17.53 ID:mzeQTGJR0.net
- だよなぁ
うちのマンションでさえ十年毎くらいで鉄骨組んで外装工事やるのに
タワマンで鉄骨組んでも20階とかが限界でしょ
そこから上のメンテどうすんのwww
- 355 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:28:18.87 ID:grtscqLa0.net
- 武蔵小杉の再開発がすげえぞ
川崎の人口が神戸を抜くわけだわ
- 356 :ぴーす :2019/05/22(水) 12:28:23.11 ID:3cYDhooQ0.net
- 地震で壊れたら建て替え派と修繕派で戦争になるぞ
- 357 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:28:27.12 ID:xETFqBuK0.net
- ちゃんとメンテしなければ将来 スラムのスクツマンションになるんでね
- 358 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:28:28.69 ID:gyGEmJh00.net
- 不安を煽る
- 359 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:28:29.31 ID:nkxr9bnV0.net
- >>323
去年の大阪の台風被害はマンションの屋根も飛んでたぞw
- 360 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:28:30.60 ID:ge/0wXe80.net
- 最近の子育て世帯向けのマンション群て、プレイルーム、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、ジムにドッグランとか共用施設で釣ってるけどもう管理費だの修繕積立か費用が怖すぎ。数年で売却ならまだいいけどな。
- 361 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:28:31.46 ID:vlc2On9j0.net
- 地上1階地下1階の平屋ほすい。地下は完全防音で楽器演奏や音楽かけまくり
- 362 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:28:34.95 ID:bm6wQOYp0.net
- >>209
運用考えるならわざわざキャッシュを流動性の低い資産に変えてしまうとか正気の沙汰と思えんなー。
- 363 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:28:39.83 ID:XBqMWhog0.net
- >>322
その人の家に行くときは、部屋までの時間が移動時間
地方都市の一軒家だって、駅からの時間が移動時間で見積もるし
大手町のオフィスビルに通勤している人は、そのビルまでの時間を通勤時間としてはいないだろ
あくまで自分の机までを通勤時間として見積もるのと同じ
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