■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」 マンション管理士が警鐘
- 1 :記憶たどり。 ★:2019/05/22(水) 11:46:48.86 ID:2Mbzm8O59.net
- https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。
ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。
不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える?
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。
管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍〜5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません(低層階を除く)。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。
エレベ−タ−も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ−ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
- 179 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:12:41.30 ID:mmTDACWE0.net
- >>5
地震にはとても強いぞ
- 180 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:12:48.99 ID:GzHwQIx80.net
- >>19
内部の廊下に接した避難階段(防火扉で2重に守られてる)が2箇所あるから、それを使って1階に避難する。
内部の廊下が火災で使えないときや自室が火災で廊下に出られないときは
下階への避難梯子がある所までベランダの隔壁を蹴破って避難して下階へ逃げて内部の廊下に出て避難階段から逃げる。
ただしいくらベランダの中とは言え、高度50mではしごで下階に下りるというのはかなり恐そうではある。
- 181 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:12:52.22 ID:ev2h6AZe0.net
- マンションって荷物運ぶのめんどくさそうでなあ
でも投資兼住宅って考えは賢いよね
- 182 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:13:04.44 ID:YKD8l6OR0.net
- 人気の駅周辺に土地つき一戸建て
これ最強
- 183 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:13:05.32 ID:kl9/PaC80.net
- >>64
まだタワマンは新しいから買い手が付くけどさ。
何十年も経って古くなったら競売でも買い手が付くかどうか。
- 184 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:13:07.81 ID:6K+lNtod0.net
- 修繕費用も10年単位で1億以上掛かるからヤバイ
- 185 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:13:25.11 ID:3KhSQxit0.net
- >>178
都会のタワマンとやらはどんなか見に来ただけだよすまん
- 186 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:13:25.28 ID://jT4SbH0.net
- 縦に伸びた貧乏長屋
- 187 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:13:25.51 ID:Tlmz3Hri0.net
- マンション買う連中はそこに何年住むつもりなんだろうな
将来的に水回りの修繕とかすんなり出来るのか?
サビ水で我慢する羽目にならんのか
- 188 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:13:29.38 ID:icKUmAOT0.net
- だから戸建てにしとけとあれほど・・
- 189 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:13:31.96 ID:vQepa6lc0.net
- >>130
土地を売って解体費用にすればいいだけ
使えそうも無い上物がある土地は解体費用込みだからバカ安い
- 190 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:13:48.19 ID:OjozUcfd0.net
- マンションは賃貸するもの
買うとか無いわ
- 191 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:13:57.41 ID:9QSdGs0z0.net
- マンション管理士と宅建の出題内容が被っとると聞いたで?ホンマか?
- 192 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:14:08.99 ID:XJhLSUlr0.net
- そんな低所得者はタワマン買わんだろJK
- 193 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:14:09.64 ID:co2vzkGD0.net
- こち亀で
長屋を上に積み重ねたのがタワマンだと表していたが
確かに展望を除けばデカい集合住宅に過ぎんわな
- 194 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:14:09.98 ID:jivw7iOk0.net
- 修繕費が足りなくなるよりも、修繕できる職人がいなくなる方が先だと思う。
大工や職人ぞんざいに扱ってきたツケだね。
- 195 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:14:25.51 ID:dYWfXJJ80.net
- タワマンは情弱専用だからな…
- 196 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:14:30.50 ID:kl9/PaC80.net
- >>181
楽だよ、エレベータあるし。
一軒家の二階三階のほうが余程大変そうだけど。
- 197 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:14:35.95 ID:yJ8PLE+O0.net
- タワマンとか転売目的以外で買っちゃ駄目でしょ
貧乏人が無理して買うもんではない
- 198 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:14:37.01 ID:oFKKlgZY0.net
- タワーマンションよりバブル期の都心低層マンションの方が好きだけど
築年数の古い物件はローン組めないんだよな
- 199 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:14:41.83 ID:mtyLPuL70.net
- マンションは賃貸
買うなら戸建て
- 200 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:14:44.62 ID:NOzDXfPe0.net
- タワマンに住む高所得者を心配をする、低所得者の意見などいらんだろ
- 201 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:14:59.05 ID:IQHFyMtx0.net
- 恐怖公でもでるのん?
- 202 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:15:02.26 ID:beVF/S0A0.net
- 売る事もできずに持ってると、大変な事になるわけか
- 203 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:15:02.83 ID:dDi4rfGm0.net
- >>135 >>162
うちは西八王子インターまで車で2、3分だからお出かけに便利
- 204 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:15:03.85 ID:Q+7w7ZuY0.net
- やっぱマニュアル通りに見つめてそんでもってマンションマンション
- 205 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:15:05.84 ID:Cb11/Ljf0.net
- 川口のタワマンで大規模修繕できちゃったからもう大規模修繕の問題無くなったんだが
- 206 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:15:09.70 ID:4LqmT+vh0.net
- その前に脱出するのが賢明だわな
- 207 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:15:10.65 ID:XaaQokI+0.net
- >>87
ギチギチは嫌すよ!
- 208 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:15:21.27 ID:AupMmBxp0.net
- 分譲マンションの最後はババ抜きの早抜け合戦。
すでにそうなってるところ、結構あるね。
- 209 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:15:23.61 ID:xlJ0jv4A0.net
- >>183
競売のサイト見てみれば?
築30年でも売れてるから
ようは値段だからな
お前だって家賃10万円はするマンションが500万円なら賃貸用買っておこうかなって考えるだろ
- 210 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:15:28.40 ID:vQepa6lc0.net
- >>190
マンションは比較的直ぐに売れるから買っても
高めの家賃払っているみたいなもんで変わらん
- 211 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:15:29.50 ID:WCdaTPju0.net
- >>160
そこだよ
ニュースになるくらいだったのか( ; ゜Д゜)
- 212 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:16:02.25 ID:7rxWDS0m0.net
- マンションは金掛かるからなあ
頑張ってとしか
- 213 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:16:09.03 ID:ZXBdxRL+0.net
- >>205
お金の問題ね
- 214 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:16:22.15 ID:pw/2QNOo0.net
- 金あれば、平屋の戸建てが最強だよ。
- 215 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:16:23.83 ID:fWPq7h1Z0.net
- >>88
だから乱立するんやろ
安い土地に安い建物建てて高く売れるから
- 216 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:16:24.77 ID:XBqMWhog0.net
- >>179
地震に強くても水道が使えなくなって
ウンコする時は1階の仮設トイレまで降りてくることに・・・・
- 217 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:16:29.05 ID:8B84kl3m0.net
- この話の通りだわな
そのほかにも
中国人のマナー問題など
色々あるし
タワマンは買わんで
賃貸だろう
- 218 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:16:39.44 ID:G7cZ9yor0.net
- >>106
ありがとう
20〜30階位だと思ってた
- 219 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:16:41.67 ID:E1GTx+2v0.net
- >>92
それおかしくね?
なら高台の平屋でもダメじゃん
- 220 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:16:43.42 ID:n7TBtR6f0.net
- 転売ヤーの血が騒がないか?
さあ
- 221 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:16:44.89 ID:OkfT08S90.net
- >>9
平屋最高
- 222 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:16:56.86 ID:gqsSu4Ze0.net
- 駅徒歩10分以内
道路に面してない
戸建ての俺最強
- 223 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:17:00.39 ID:EdOEI7PK0.net
- >>156
売り逃げ前提で海外からの安い材料で日本の気候に合わない設計で作っているからだよ
- 224 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:17:03.62 ID:6SdGRLR40.net
- >>211
クソ物件オブザイヤーを2年前に受賞してネットではちょっとした有名物件よ
- 225 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:17:04.11 ID:nUIjv0wU0.net
- >>6
よう、爺さん。
- 226 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:17:20.59 ID:tWaf5KTD0.net
- 真のお金持ちは郊外に平屋住んでるわ
あんなブロイラーの小屋みたいなもんによく住めるよね
不動産屋も売りっぱなしだろ
- 227 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:17:26.34 ID:vQepa6lc0.net
- >>199
戸だては防災の観点から止めたわ
洪水でも起こったら終了じゃないの
- 228 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:17:32.30 ID:7cH8/SBh0.net
- >>129
戸数の多い超高層マンションはどう考えてもハイリスク物件でしかない
将来的に一戸建てのメンテとは比べものにならない修繕費がかかるよ
どうしても住んでみたけりゃ賃貸一択だと思う
- 229 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:17:39.43 ID:gOxB3G1v0.net
- よくタワマンとかに住むと思うよ。
マンションは部屋を誰かに売らない限り、
管理費とか積立金を永久に
毎月払い続けないといけないからな。
戸建てと比べると掛かる固定費が全然違う。
賃貸みたいに金銭的に苦しいからと
安い賃貸に移り住むともできない。
- 230 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:17:50.65 ID:TWBhGlGq0.net
- >>209
5年も貸さなきゃ元取れないじゃん
しかも5年も人が住めばさらにおんぼろに
- 231 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:17:55.42 ID:62c2IeJW0.net
- >>9
アパートやマンションの管理会社の息子で、
自分もその商売やってる友達が、
マンションは、
『天井も床も共用だし、
四方の壁4枚を高い金だして買ってるだけw」って、
自らは戸建てに住んでるの思い出したわ(´・ω・`)
- 232 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:18:03.44 ID:T6+qeRMl0.net
- >>29
それにプラスして毎月3割程度の利益を抜かれてるけどな。
涙吹けよ。
- 233 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:18:03.96 ID:3KhSQxit0.net
- 都会行くと思うが地震来てポキッと折れたらとか液状化で傾いたらと思うと怖い。揺れだけでも怖そう
- 234 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:18:05.44 ID:+I3t+B6j0.net
- エレベーターはある種の交通費みたいなもんだからな。
毎回利用料金とったらいい。そしてそれを会社に交通費と
して請求すればいいんじゃないかな。
- 235 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:18:06.75 ID:ijkv+/i90.net
- バベルネトウヨタワー!
- 236 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:18:07.54 ID:3trR0aAE0.net
- 金持ちはいくらでも買えばいいよ。
年収1000万くらいのカツカツの収入でリスクの高い集合住宅買うなと言う話
- 237 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:18:20.24 ID:BFtyrhgy0.net
- 都心の山手線内側ぐらいのタワーマンションは大丈夫そうだ
だがそこから外れてしまうとタワマンのメリットが途端に薄くなる
- 238 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:18:23.50 ID:NzB+w+YZ0.net
- タワマンは勝ち組おじさん「タワマンマジやばい」
- 239 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:18:29.79 ID:95G1itZI0.net
- 修繕積立費と管理費、駐車場代で賃貸の家賃ぐらいかかるだろ
マジで酷いな
- 240 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:18:30.76 ID:sD8P59tM0.net
- 昔はマンションは8年立ったら資産価値無して言われてたんだよ
- 241 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:18:43.18 ID:DDY2ea+DO.net
- >>28
それ。
今、賃貸だけど、そういう所に住んでいる。
凄い便利。
- 242 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:18:48.74 ID:tjmWW0hy0.net
- この10年で近所にタワマンが次々とできたのだが、どこも竣工してから5年もたたないのに
足場を組んで何かをやってる。外壁のクリーニング?まさか修繕じゃないよな
- 243 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:18:50.51 ID:WCdaTPju0.net
- >>224
そうなのか
3歳くらいだったので中はあまり覚えていないw
- 244 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:19:00.29 ID:ca6zQgQO0.net
- 自分で選んで買ったんだから責任もって管理費も修繕積立金も払わなきゃな
それが嫌なら売るなり貸すなりすればいい
- 245 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:19:05.06 ID:kkx7IBy50.net
- >>93
なんで不動産投資やる奴がいるんだよ
少し考えたらわかるだろ
利益が出るからだよ
- 246 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:19:16.87 ID:xlJ0jv4A0.net
- >>208
割とマジで大規模修繕で100万円ってのが嫌で投げ売りしてるのは狙い目だぞ?
買値+100万円で新築のチャンスだからそれまでの積立考えれば
買う奴はチャンス
- 247 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:19:18.00 ID:r6reJBhN0.net
- タワマンに憧れるそれ自体が間違いだとなぜわからんのかね
- 248 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:19:29.42 ID:QTioL8bF0.net
- >>156
日本は湿気がきつい上に
梅雨や台風やらが事あるごとに直撃してじわじわ家屋をむしばんでいくからだよ
- 249 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:19:40.53 ID:vlc2On9j0.net
- 西日あたり過ぎて曲がってしまらないドア口とかビー玉がコロコロころがる床とか素人騙し物件多数
- 250 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:19:42.22 ID:Tj9pXs6g0.net
- タワマンとかって、泡銭持ってる奴がノリや勢いで買うもんだろ?
何十年後とか、積み立てとか、まるで終の棲家にするかのような、そんなしみったれた事言い出したらダメに決まっている。
- 251 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:19:42.80 ID:g3VG4zY70.net
- 都心で一戸建てを買うのは金額的に無理
たとえ買っても二階建て三階建てで老後は住みづらい
- 252 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:19:45.33 ID:6SdGRLR40.net
- >>241
でもその条件で分譲探すと出てこないんだなあ
- 253 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:19:46.90 ID:6Tr6lCMd0.net
- 定期的にビルメンテする人もこれからどんどんいなくなる
高層ビルで給排水いかれたら生活できん
- 254 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:19:54.90 ID:XBqMWhog0.net
- >>28
そういう場所を知っているが・・・その総合病院の医師がみんなヤブ医師だらけだったわw
- 255 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:19:59.19 ID:5EjZZ/+h0.net
- 老後は田舎で平屋建てって考えなくもないけど、
病院が心配だよね
- 256 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:20:12.22 ID:Lt/69MOg0.net
- 別に12年周期で大規模修繕しなければいけないっていう事はない
単に目安
最近の物件は16から17年周期が多いとか
マンション大規模修繕工事は「12年周期」が決まりという誤解
https://diamond.jp/articles/amp/168562?display=b
- 257 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:20:15.26 ID:muyKED3l0.net
- これで東京は100年に一度ぐらいに地震かなんかで
建物が全壊・半壊でほぼ無価値、修繕費で死亡になるんだろ
30年ローンだけ抱えて地方に疎開とかあわれだわ
- 258 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:20:15.67 ID:xlJ0jv4A0.net
- >>230
銀行に500万円おいておくより得なんだよ
- 259 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:20:24.77 ID:ZXBdxRL+0.net
- ドルアーガの塔にあこがれて
タワマン買うんだよ。たぶん
- 260 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:20:25.83 ID:3uEijKY40.net
- お前ら貧乏人には関係ない話
- 261 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:20:38.34 ID:m7Z+FS2t0.net
- ワイ都内タワマン85階住み高みの見物
- 262 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:20:45.77 ID:FRM5vE440.net
- 一人暮らし独身マンション住まいで孤独死でもされたら大変やでマジでクッサーて
- 263 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:20:46.49 ID:+I3t+B6j0.net
- >>239 そうそう。そもそも区内のタワマンなんか3000万円以下じゃ
なきゃ意味がない。そこに50年住んでけっきょく修繕費や維持費等
ふくめて5000万円くらいになる。いまみたいに6000万も7000万も
してるのがおかしい。
- 264 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:20:47.58 ID:jyamFk3L0.net
- エレベーターの中で腹痛に襲われたらって思うと
高層階には住めん
- 265 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:20:48.08 ID:73DhnERj0.net
- >>200
街中に建ってるから放置されると危なくてしょうがなくないか?
台風で高層から窓ガラスが降ってくるとか想像しちゃう
- 266 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:03.12 ID:/O0/Yd6Q0.net
- 人は土から離れては生きられないのよ
- 267 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:18.50 ID:oFKKlgZY0.net
- タワーマンションで一番の問題は古くなければなるほど修繕費が嵩むこと
本当の都心(港区の山手線の内側)あたりだと費用的に問題はなさそうだけど
高所得リーマンがローン組んで買ってる湾岸埋め立て地やムサコのタワマンは将来揉めるだろうね
- 268 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:21.14 ID:TWBhGlGq0.net
- >>253
氷河期の時にビルメンテの資格が流行ったから、潜在的にはなりてはいっぱいいる
- 269 :ぴーす :2019/05/22(水) 12:21:23.04 ID:3cYDhooQ0.net
- 団地と思われるぼろぼろの約10階だて住宅とか遠目にも見苦しいからね
- 270 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:23.52 ID:BIeOwHem0.net
- 今まで1年後の心配すらできなかった奴らが、20年後の心配だなんてズレてないか?
- 271 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:25.43 ID:95G1itZI0.net
- >>254
病院あってもな
評判悪かったりすんもんな
- 272 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:30.36 ID:h9X8OVYj0.net
- >>189
タワマンは立地が良いのが多いからそれなりに土地は高く売れるだろうけど、
一人一人が手にする土地代は大し多額にならないと思うんだな
終の住まいとして買った人が解体に同意するかなあ
一定割合反対が出たら解体できないわけだし
タワマンって、分譲価格の大部分が上物代だからね
- 273 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:36.11 ID:PTIN24wO0.net
- 平屋住まいの子供部屋おじさんが一言↓
- 274 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:41.16 ID:kl9/PaC80.net
- >>205
あれは第1回目の修繕だからだよ。
第1回目はやる範囲も限られてるし、住人もまだ若いから積立金不足で悩まされることも少ない。
問題は2回目以降、やる範囲が大きく広がるし、年を取るから積立金未払いも多くなるし、
一時金を集めようにもカネが無くて自分達が生きている間はやらなくていいやが増えて意見がまとまらず、修繕できなくなる恐れかある
- 275 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:42.65 ID:gguj60Vj0.net
- タワマンはいつかポキっと折れそうで、見ているだけで恐ろしさを感じる
- 276 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:44.71 ID:5WiVorNs0.net
- 大規模修繕はできるから問題は金だけ。
でもそれを言ったらタワーじゃない普通のマンションも築40年とかだと、修繕してもどこまで持つか、で建て替える金もないってのも問題化してる
- 277 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:21:47.68 ID:jivw7iOk0.net
- >>126
家付きのガレージww
- 278 :名無しさん@1周年:2019/05/22(水) 12:22:01.03 ID:0B9/MItV0.net
- こんなんで十分なんや
https://www.sumai-koubou.net/wp-content/uploads/2018/12/thumbnail-17.jpg
前が駐車場で小さな庭
総レス数 1001
233 KB
新着レスの表示
掲示板に戻る
全部
前100
次100
最新50
read.cgi ver.24052200