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【たたき売り】「マイナス180万円で購入します」 越後湯沢リゾートマンションが「負動産」に スキー人口、ピークの3分の1以下に減少
- 1 ：ばーど ★：2019/03/26(火) 12:29:00.55 ID:eLFA1wSf9.net
- 「あなたの所有している部屋をマイナス180万円で購入します」
越後湯沢（新潟県南魚沼郡湯沢町）のリゾートマンションの所有者に最近奇妙なダイレクトメールが届いているという。送り主は東京のある不動産業者だ。
マイナス180万円という意味は、あなたが買手である私に180万円払ってくれるのなら、あなたのマンションを引き取ってあげてもよい、ということだ。いらなくなったものを他人に差し出すときによく「熨斗紙付けてでも譲りたい」という表現が使われるが、ついに越後湯沢のマンションは「カネを払ってでももっていってもらいたい」という代物になったということらしい。越後湯沢のリゾートマンションに、いま何が起きているのだろうか。
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■バナナのたたき売りのような状況に
80年代後半から90年代前半の空前のスキーブームの影響で越後湯沢の街には50棟以上、戸数にして約1万5000戸ものリゾートマンションが建設、分譲された。当時は空前のカネ余り時代。ねこも杓子もスキーに興じるのがあたりまえだった。なかなか空室がでないホテルを予約するのは面倒だ。スキー場近くのリゾートマンションを買えば、ゲレンデは我が物になる。誰しもがそのように考え、その需要をアテにした多くの不動産業者が群がり、越後湯沢の駅前から苗場スキー場にかけてリゾートマンションが林立した。
バブル崩壊から30年がたとうとする現在、当時販売された多くのマンションの中古価格が10万円の値付けになっている。部屋の大きさとはほとんど関係なく「ひとこえ10万円」だ。分譲当時の価格からは100分の1どころかそれ以下。バナナのたたき売りのような状況になっているのだ。
原因は日本の少子高齢化や日本人のスキーに対する興味の減退だ。スキー人口は93年の年間1860万人をピークに減り続けている。日本は少子高齢化の渦に巻き込まれ、若い世代の経済力は大幅に減退。スキーに行く人口は2016年の調査では580万人。この23年間で3分の1以下に減少している（日本生産性本部「レジャー白書」）。
※省略
■「マイナス180万円」の内訳とは
さて、前置きが長くなったが、なぜ「マイナス180万円」なのだろうか。
まず物件価格は10万円である。マンションとしては無価値という意味での10万円だ。問題はこれからだ。所有者は修繕積立金、管理費を2年間滞納していると仮定して月額5万円の24か月分として120万円を売手側に負担させるというもの。さらに部屋内の家具や家電類などの撤去費用で20万円、部屋の清掃費用や設備修繕費用で20万円、さらに本来は買手側が負担すべき不動産取得税や登録免許税などの税金負担30万円も上乗せして計190万円。つまり、物件価格は10万円だが、引き取り費用190万円を差し引いてマイナス180万円で買ってあげます、ということになる。
多くのリゾートマンションで管理費や修繕積立金の滞納が生じている。買手側がこの負担を負いたくないので、未払い分を負担させることには理がある。だが家具家電等の撤去費用や清掃費などはかなりぼったくりの印象だ。
※省略
■「不動産」が「負動産」になっている
※省略
■外国人に高値で売りつける作戦
おそらく、購入当初より30年以上がたち、すでに厄介者となっているリゾートマンションに困惑する（おそらく）高齢者と思われる所有者の弱みにつけこんで、カネを払わせて物件を取得する。そしてこれをリフォームして、スキーに興味を持ち始めた外国人にでも高値で売りつける作戦だと思われる。オーストラリアや欧米からニセコや白馬にやってくる外国人富裕層のスキーヤーは越後湯沢には興味を示さない。越後湯沢は雪質が重く、彼らの「いいね」は得られないからだ。いっぽう最近スキーを始めた中国や香港のスキーヤーは東京から新幹線でアクセスできる越後湯沢なら便利だし、スキーを楽しめれば十分だから買ってしまう。平成バブル時の日本人と同じ思考回路だ。ここにつけこもうというわけだ。
実際に最近では、越後湯沢のマンションを買いたいという中国などのアジア人が出始めているという噂も聞こえ始めた。また一部悪徳業者の中には、お金を振り込ませて、実際には所有権移転手続きを行わずにとんずらする「振り込め詐欺」事件まで発生しているというから事態は深刻だ。
3/26(火) 10:45
文春オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190326-00011166-bunshun-bus_all&p=1
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190326-00011166-bunshun-000-view.jpg
- 952 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 14:59:43.94 ID:M2uXDCEi0.net
- 滞納した共益費や修繕費も公開しないと意味がないだろ
買ったら請求されるとか詐欺じゃん
- 953 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 14:59:51.16 ID:NWINA8190.net
- >>933
貸しマンションを所有して運用してるような人でも、
自分自身は賃貸という人もいるらしいね。
- 954 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:00:00.30 ID:VMN3lieb0.net
- 3年くらい前に
引退したらスキーリゾートで余生を送ろうとか地上波で特集してたな
バカじゃねーの？と当時から思っていたが
こういうことかw
- 955 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:00:00.31 ID:31CCrIT70.net
- >>937
海外法人でもいけそうだから
日本人でもいけるだろ
複雑だが
- 956 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:00:09.80 ID:EYNgsW5p0.net
- 管理費、固定資産税、修繕費
完全に赤字
- 957 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:00:13.26 ID:A7gVE22R0.net
- 100戸のマンション一棟で1000万で買えるなら、ホテル転用とかできそうやけどな
やらないって事はそういう事なんやろ
- 958 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:00:13.78 ID:55lcp3oj0.net
- 夕方のニュースでやってたが年金暮らしの年寄りがリゾートとしてではなくついの棲みかにする為に買ってるらしいぞ
- 959 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:00:17.90 ID:bh9tKYzY0.net
- >>921
雪質が良いからオージーの富裕層が来るようになって
高級リゾートとしてブランドが定着しつつある
- 960 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:00:45.68 ID:Bi8n82250.net
- この手のリゾマンは死に待ちの老人窟になってるって話があったけどアレはどうなったんだ？
- 961 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:00:55.62 ID:rRcut0B00.net
- ニセコの酒屋行くと面白いぞ。
- 962 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:01:12.19 ID:31CCrIT70.net
- >>958
病院ないだろｗ
- 963 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:01:21.21 ID:EXyGZfRL0.net
- もうすぐ福建省湯沢町になるね
- 964 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:01:34.71 ID:REm32FG40.net
- サブリース企業がで民泊でもやればいいのに。
最低維持費程度儲かれば、任せる人いるでしょうに。
- 965 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:01:35.80 ID:ALA/Q8870.net
- >>938
潰れても会員としての資格残ってるのはまだマシで、紙屑ってのも相当ある。
- 966 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:01:49.63 ID:Fcf11tCO0.net
- >>1
アベノミクスで好景気
- 967 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:01:54.17 ID:SAXRdRuU0.net
- >>2
近くの大手タワマン全売却に
丸4年かかったよ、でも
最近チャイナが売却していて空室が出てるみたい。さらによくないことに、すぐ側にタワマンが建ったよ。入居率は10%もなくて
夜みたら電気ほぼ消えてるよ、さらに、
側にマンションが数棟建設中なんだよ。
もう無茶苦茶、過剰供給なんだよね。
タワマンは維持コスト高いから
苦戦してるよ…
- 968 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:01:54.70 ID:YnZYQqsJ0.net
- >>957
転用するにも既に古すぎる…
同時期の赤プリは既に建替えだよ？
- 969 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:01:56.48 ID:A7gVE22R0.net
- >>860
誰かに売れない限り逃げられんのよ
その状態
不動産は放棄できないんやわ
- 970 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:02:21.24 ID:ujBbZ/340.net
- 修繕管理に毎年60万円罰ゲーム
これに光熱費上乗せか？
いずれにしても旅館に泊まった方が遥かに良い
- 971 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:02:52.21 ID:A7gVE22R0.net
- >>968
古くても建物ただ同然やで？
まあ、元々ホテルが無理やから分譲マンションなんやろうけど
- 972 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:02:52.95 ID:YnZYQqsJ0.net
- >>958
賃貸なら未だしも、買っちゃったら子や孫が処分に困るのにねーーーーーー
- 973 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:03:01.14 ID:qyb1JMCK0.net
- 政府が安く引き取ってナマポをこー言うとこに済ませりゃ良いんだよ
飯は配給で
- 974 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:03:03.57 ID:M2uXDCEi0.net
- なるほど
持ち主は永久に修繕費と管理費を払い続けることになるのかｗ
- 975 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:03:21.18 ID:73kVL7jY0.net
- 地方は空き家に空き地だらけ
- 976 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:03:28.46 ID:8Cm8lYFA0.net
- 別荘仕様なら水回り弱かったりするし
築年数はどうしてもいってるし
賃貸と同じように毎月金かかるのに
賃貸と違って任意に解約できない、誰かに売らないといけないってキツいな
- 977 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:03:38.72 ID:f0npH6H20.net
- >>964
前提が変わってしまった
そもそもはホテルにも泊まれないぐらいスキーバブルだったからマンションを建てるというこれまたバブルな考え
ホテル空いてるならホテル止まったら良い
- 978 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:03:45.06 ID:REm32FG40.net
- 維持費がかかりすぎる問題を克服しないとここ以外の物件も売れにくいはず。
- 979 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:03:49.34 ID:EYNgsW5p0.net
- 冬はスキーが出来ても春、夏、秋はどうやって稼ぐのか
- 980 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:03:52.06 ID:euJFi0Hv0.net
- >>967
都内の立地良い新築タワマンも軒並み苦戦してる
埋まらないと嘆いている
- 981 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:03:56.05 ID:w/CjDHqD0.net
- >>967
武蔵小杉？
- 982 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:03:58.40 ID:A7gVE22R0.net
- >>972
相続放棄すりゃいいけど、他に預金とかある場合それも放棄になるからな
金使いきる気ならありかな
- 983 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:04:00.46 ID:ALA/Q8870.net
- >>969
所有者法人にして放置すればいいだろ。
法人名義で残っても個人には関係ないし。
- 984 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:04:03.46 ID:RHNR74st0.net
- スキーやスノボをベースに笑いと恋愛と戦いを織り交ぜた映画やドラマを作るだけで価値は跳ね上がるだろ
- 985 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:04:25.06 ID:f0npH6H20.net
- お前ら不動産買う時は本当に気をつけろよ
本人だけじゃなく子孫まで負債を払い続けることに成るからな
- 986 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:04:34.40 ID:7mCNMQh60.net
- >>974
父は25年以上払ってる
元々財力無い人は安くても買うべきでは無いって
父は言ってる
- 987 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:04:46.85 ID:YnZYQqsJ0.net
- >>982
放棄しても管理責任は残るからねーーーー
- 988 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:05:00.83 ID:7EbGS0xr0.net
- 180万円もらえるだけなら乗る。
- 989 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:05:05.84 ID:A7gVE22R0.net
- >>964
ホテルにできる立地じゃないからマンションなんよ
- 990 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:05:33.42 ID:RV38AFZw0.net
- >>987
マンションなら管理組合が結果的には管理することになるんじゃなかった？
- 991 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:05:44.18 ID:4Yz7rOG30.net
- こうゆう物件狙って半グレやらアウトローな人間が住み着くとかって記事どこかで見たな
- 992 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:06:04.47 ID:m39kyd4X0.net
- >>944
そういう物件はセントラル空調になってるだろ
- 993 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:06:40.58 ID:Qnr7umj/0.net
- 中国人が換金化しているのか。なら、日本の不動産バブルも終わりだな。
不動産投資をしている奴は、これから地獄を見るぞ。
- 994 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:06:41.56 ID:LITbZZZO0.net
- 価格は当時とは変動してるだろうけど、7,8年前ぐらいから言われてるやん
その時も数十万円の物件はあったし
当時ですらスーパーだったか、生活に必要な店舗も撤退して住みづらくなってるって言ってたのに
東京で家賃の年金生活するぐらいならと、こっちで格安物件買って生活してる
都会からの移住者もいたな
- 995 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:06:42.68 ID:f0npH6H20.net
- >>988
毎月5万払い続けるんやぞ・・・
- 996 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:06:44.68 ID:AjDUXe4A0.net
- >>970
毎年同じ部屋同じ景色で何が楽しいんだかわからんわ
休暇は行きたいところに行って楽しむもんだ
- 997 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:06:55.60 ID:Bi8n82250.net
- >>985
本当に無価値なら相続放棄すりゃえーねん
死ぬまで自分で住む事が目的なら資産価値なんて考えんでいい
自分の寿命までに建て替えが無きゃいいんだよ
- 998 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:06:56.77 ID:rRcut0B00.net
- アウトローも新潟在住じゃ示しつかんだろ。
- 999 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:07:21.63 ID:+y21L0ir0.net
- 爆買いでなく実は処分だったってオチ
- 1000 ：名無しさん＠１周年：2019/03/26(火) 15:07:28.26 ID:f0npH6H20.net
- >>997
相続は全部放棄か全部相続かだぞ
- 1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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