2ちゃんねる スマホ用 ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50    

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

【施工不良】レオパレス物件、不動産投資サイトで「格安物件」として続々…オーナーが投げ売りか

1 :ばーど ★:2019/02/19(火) 09:08:44.83 ID:bbX37L/19.net
大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス21で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。

 不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると50件以上の関連物件がヒットする。うち10件以上は、同社が1324棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月7日以降、新たに掲載された物件だ。

 築年数10年程度の2階建て、部屋数6の物件には、販売価格が5000万円台半ば。入居率100%と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、6%台となっている。

 築12年程度の2階建て、部屋数16の物件は、販売価格1億円弱で、利回りは7%台。築年数30年程度の2階建て、部屋数20の物件には2億円弱の値が付けられている。利回りは2%台だ。

 利回りにばらつきはあるが、総じて7%程度のものが多いようだ。

 住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「レオパレスの基本的なビジネスモデルは、土地所有者の使っていない土地にアパートやマンションの建設を勧めるというもの。そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い」と解説。「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち2%くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば6%くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら10%はないと買い手はつきにくいだろう」と話す。

 レオパレスをめぐっては、17年に「30年一括借り上げ保証」などとうたうサブリース契約で損失が出たとしてオーナーが集団訴訟を起こし、係争中だ。昨年5月には賃貸アパート206棟で、住戸間を仕切る屋根裏に施工不備があったと発表、そして今回、施工不良問題が拡大した。

 前出の榊氏は「次にどのような問題が出てくるか分からないため、不動産売却のタイミングとしは最悪だが、それでも売りに出すということは、オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態なのだろう」と推測する。

 買い手はつくのか。

2019.2.19 夕刊フジ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html
https://www.zakzak.co.jp/images/news/190219/soc1902190004-p1.jpg

2 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:10:24.01 ID:gfPfHSNx0.net
見えてる地雷

3 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:10:53.99 ID:6B/xkhK60.net
自分で直せるやつは買い?

4 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:11:35.13 ID:pKjdoyf+0.net
年収300万でも買えますか?

5 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:11:59.78 ID:Bb0KOQoh0.net
>>3
直せねー

6 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:12:00.93 ID:Z+Gf/wGj0.net
買ったところで問題物件では…

7 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:12:10.93 ID:4MVoxebP0.net
倒産カウントダウン

8 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:12:36.01 ID:mzxvk9wB0.net
次鋒レオパルドン状態

9 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:12:38.55 ID:QAI8bcRX0.net
全然投げ売りじゃない
ゴミの癖に高く売り逃げしようとすんな
どこまでも強欲だな

10 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:12:39.10 ID:rwvYrDTQ0.net
利回り2%とか問題外

11 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:12:46.10 ID:bVLuc2EP0.net
>>1
7%なら投げ売りでは無いな
最低でも10%じゃないと(´・ω・`)

12 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:13:23.33 ID:9ISda3sq0.net
正確な調査をしたら建て替え必至になる可能性すらある物件なんか誰が買うかよ

13 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:13:54.66 ID:ZIpnabLJ0.net
直す職人いないでしょう
金貰えるの?

14 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:14:16.39 ID:G8uEHyco0.net
買ったとして直して貸家にするまでに労力かかる
立地も不便なとこ多いし

15 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:14:37.87 ID:9lr2yGOT0.net
建て直すにはいいよな、マッチ一本ですぐに灰

16 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:16:06.53 ID:HsugsefS0.net
壊して駐車場にするよね

17 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:17:06.96 ID:EeJ4w+Bt0.net
今まではレオパレスって名前で入居率高かったんだろ

18 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:18:52.21 ID:21vLNYkH0.net
>>3
考えてみろw
「オーナーは自分の資産が大ピンチなのに修繕を放棄して投げ売りしてる」
って状況だぞ 素人にどうにかできるとは思えない

19 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:19:41.44 ID:ZIpnabLJ0.net
引っ越しすすんでますか

20 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:19:49.46 ID:21vLNYkH0.net
>>15
それには最適だな 壁も薄いし使ってる材料は安価だし
天井は繋がってるしよく燃えそうw

21 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:20:17.27 ID:uGi4Mntg0.net
借りてた駐車場がレオパレスにするからって追い出されたよ
あそこどうなるのかな?

22 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:21:55.22 ID:PAkBzQ+f0.net
今朝の産経、竹島領海に侵入した韓国船<TRAMGU 21>w

23 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:22:18.24 ID:6P2laEtC0.net
建てるにあたって地盤調査もまともにやられてない、基礎工事も手抜きしてる可能性が高く、ただの地雷物件リスクも高いので
マジでオススメはしないよ。

24 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:22:55.92 ID:1Ir749nr0.net
レオパレス社員退職逃亡が多数でているんじゃない

25 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:23:03.46 ID:yvp5rFHE0.net
不適合住宅だからローンが出ないでしょ。

26 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:23:10.36 ID:bUfdyeXG0.net
2年前に部屋探しでレオパのサイト頻繁に見てたけど空室凄かったな
田舎だったせいもあるけど半数空き部屋の物件とかザラにあった
オーナー悲惨だろうって思ったら立て続けに施工不良でこのありさま

27 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:24:12.18 ID:5l2NLMDB0.net
>>18
DIY自体が特殊能力の利用な訳で、そういう能力がある人にとってはその能力の提供による付加価値の付与の結果として利益を得ることになる。
一人親方なんかはまさしくこういう物件を買って自ら手を入れるのはお得だよ。
お前みたいなパンピーなんかそもそもアウトオブガンチューだからw

28 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:24:34.60 ID:FZQ5V+di0.net
オーナーは税金対策用で金持ちだから、問題ない!

29 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:24:36.09 ID:+w8IBK8K0.net
>>18
価格的に全く投げ売りではないぞ
素人にどうにかできないのはその通りだが

30 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:25:33.99 ID:cKbehByR0.net
不動産は交渉が効くとはいえ、売主もバカが釣れるのを待つ銭ゲバ詐欺師か。

31 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:25:36.17 ID:Buff5RN70.net
不動産投資は堅実なようだが
本質は怠慢なだけ

32 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:25:45.68 ID:NP3X7umA0.net
>>20
うまくやれば火災保険のおまけ付き?

33 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:26:40.28 ID:ksUwMUE20.net
この築年数で、この表面利回りなら、いまの相場なら投げ売りじゃないよ
普通の売買

しかし、5,000万円で表面利回り6%で6部屋だと、一部屋の家賃は5万円
立地も良くないだろうから、この利回りでは買えないな

34 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:27:55.11 ID:0IjmRJEw0.net
不動産で年間利回り6%では低い
入居率が減少や築年数による家賃低下によるボラリティを織り込んでも8〜10%は要る

35 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:28:06.17 ID:aOA7u3Rs0.net
損切り早すぎ

36 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:28:13.89 ID:1Lbrlsgp0.net
>>26
田舎だったら入居が低いのも計算済みだろうし
税金対策でやってたぐらいかもね
悲惨なのは収益と返済の大車輪していた人だね

37 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:28:15.90 ID:U6shYpxr0.net
倉庫にもならんし厄介な物件だな…
建築基準に沿う様に直すしかないのかな?

38 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:28:16.54 ID:cKbehByR0.net
心理的に投げ売りはしている
単に銭ゲバ価格にしてるだけ

39 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:29:03.23 ID:b63g9RL90.net
よっぽどの馬鹿じゃないともうレオパレスなんか住まないだろ。資産価値なんかないよ。

40 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:29:04.20 ID:lqKT7ZK70.net
これ不適合住宅でしょう?
知らなかったでは済まされないよ。

41 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:30:18.21 ID:lqKT7ZK70.net
施行不良物件は取り壊し費用まで貰わないと。
大損だよ。

42 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:30:46.01 ID:qFPkzVn00.net
修繕するといっても法律をクリアする程度に直すだけで壁が薄いから隣の音が聞こえるのは直らないんだろ

43 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:31:05.21 ID:4j+1/rUp0.net
>>3
完全に解体しなきゃいけないのに、自分でどころか無理

44 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:31:30.55 ID:1Lbrlsgp0.net
するが銀行のシェアハウスのときと同じ加害者のくせに被害者面するんだよね

45 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:31:58.95 ID:wphr7x5h0.net
バカチョン

46 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:32:52.54 ID:nYt25oX00.net
借金してまで相続税減らすとかアホですよ
子孫に借金残してどうすんだ
自業自得

47 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:34:06.05 ID:RrbcMZgi0.net
人は記憶型と思考型に大別できる

投売りなら利回り20%
10%を超えないと論外

48 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:34:09.76 ID:/6KNOSUe0.net
一種の詐欺行為だと思います

49 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:34:15.73 ID:cKbehByR0.net
>>44
今回は大抵土地持ちなので、オーナー資産からの融資の資料の改ざんがあった可能性は低いと思うが

50 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:34:41.23 ID:mNiYjexz0.net
買うバカがいるんだろうな

51 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:35:01.96 ID:XppCulVi0.net
ほとんど建て直しみたいなもんだろ。
格安でもいらねーよ。土地代タダなら考えるレベル。

52 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:35:47.24 ID:lDL+ec//0.net
人の褌で相撲を取る

三大ブラック
レオパレス、大東、東建

53 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:36:05.85 ID:nYt25oX00.net
やっぱ中国人に売り付けるしかないな
日本中がチャイナタウンになるんだな

54 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:36:40.38 ID:9TZmCVhO0.net
ローン通らない物件は現金用意出来る人以外買えないじゃん

55 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:37:52.73 ID:9TZmCVhO0.net
個人的にはちょっとほしい

56 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:38:40.94 ID:cKbehByR0.net
>>55
ゴジラさんですか?
「あれ、ぐしゃっと踏み潰してみたかった」的な

57 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:38:58.60 ID:3NjJBlHk0.net
買っても全面改装しないと人が住めない。ゴミ物件だ。

58 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:39:04.36 ID:npE8yBr/0.net
レオパレスを買って新たなオーナーになるくらいなら、レオパレスの補修をする大工になったほうがまだマシなんじゃないか

59 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:39:39.06 ID:7MD+pYOE0.net
現金を確保しといたほうがいいわなぁ

60 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:39:44.57 ID:9TZmCVhO0.net
部屋分けして犬猫の保護施設にするの^^

61 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:40:03.54 ID:hP9eOclU0.net
東建とか大東の営業マンが毎週必死にセールス来てたけど、
いつの間にか来なくなったなあ
レオパレスと同じ商売してるだけに、掘ったらいっぱい出てくるんじゃないの

62 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:40:20.18 ID:SKbe4c8c0.net
中国人が買って九龍城

63 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:40:24.43 ID:IPBscr9m0.net
中古アパートは表面利回り12%は最低必要。
その土地が欲しいとかじゃない限り。

64 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:42:19.17 ID:EX9YvIOD0.net
解体費売主持ちな

65 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:42:20.92 ID:XOA5TvBU0.net
うーん、ゴミをこの値段で買うのはバカだろ
下手したら解体費用からかかるのに(笑)

66 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:44:06.67 ID:PH2z3B5R0.net
今にも逃げだしそうなあの社長の資産凍結しとけよ

67 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:44:34.57 ID:1Lbrlsgp0.net
というか、そもそも出て行かない人が出てきて
工事までに難航するに決まってる

68 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:44:38.53 ID:IBKF4F280.net
買ったら負け
そんなに良いもんなら家主は売らんよ

69 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:46:02.26 ID:27o38M210.net
Kが買うのか

70 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:47:25.17 ID:8uQrctwC0.net
うわもの取り壊して更地にしなきゃな

71 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:47:38.80 ID:DpcxVLnW0.net
ババ抜きうぇww

72 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:48:14.06 ID:7v3RkB090.net
>>3
建物が耐火水準を満たしてない、遮音基準値に達してないとか
個人で直すなんて無理じゃないか?
こんなの建物を一度取り壊さずに直せるものか?

73 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:48:16.33 ID:ZLCdZM6S0.net
損切りができるやつは行動早いな…
できないと塩漬け続けてしまうんだろう

74 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:48:37.21 ID:dkaNuFad0.net
7%台でも高いだろwwwwwwww
10%以上ないと売れないだろうけどリスク考えたら12%くらいが妥当
でも自分なら買わない20%なら買う

75 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:48:49.24 ID:pBU8B+/L0.net
>>4
金さえあれば

76 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:50:10.07 ID:5eIX2eyH0.net
買うとしたら在日中国人とかかな

77 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:50:41.44 ID:wMLru1lZ0.net
誰も買わんわww

78 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:51:57.68 ID:wMLru1lZ0.net
レオパレスも酷いけど、シノケンも同じようなもん。どこも同じだよ、大東建託も

79 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:52:23.96 ID:wMLru1lZ0.net
レオパレスよりちょっとましな感じってだけww

80 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:53:47.53 ID:DC0Az4X20.net
「ほほう。投げやりですね」

81 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:54:07.50 ID:vmo2NQHh0.net
ちょっといいかな、位の利回りで火中の栗を拾うやつはいないだろうな

82 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:54:10.83 ID:hP9eOclU0.net
DIYで家建てれるくらい特殊能力ある人なら買ってもいいんじゃないの
ワンチャンあるかもしれん

83 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:54:16.13 ID:jeyo0Hgn0.net
ババ抜き物件か
違法建築レオパレスという名前だけで建物の価値が下がるからなw

84 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:54:23.05 ID:A5egYUjM0.net
株は無配当だけど優待がすごいんだな。意外と今が買いかもしれん。

85 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:55:08.20 ID:dkaNuFad0.net
>>73
これ土地建物込みで利回り7%で出してるが
もともと土地が自分の物なんだよね

普通土地が自己所有で上物が安普請の鉄骨造だったら利回りで20%近くほしいが
新築建築時で7%くらいの提案なんでしょ?
元々の建築費がぼったくりすぎなんだよな

86 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:55:25.08 ID:r/xCdU4J0.net
瑕疵があったら10年ぐらいリスクは残るんじゃなかったっけ
知らんけど

87 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:55:32.54 ID:CYgft+2J0.net
全然安くない。まだ放置が必要

88 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:55:37.12 ID:4LZP08a00.net
ベニヤ板のほったて小屋が5000万www

89 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:56:42.02 ID:wLx992BS0.net
>>3
耐火基準満たしてない違法建築物だから取り壊し必須じゃね?
ただの不良債権

90 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:56:51.27 ID:n075hZjr0.net
あのさぁそもそも売っていいの? これ
違法建築物件だろ

91 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:56:57.83 ID:KsHtHvZw0.net
>そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い

駅の近くに住んでるが、レオパレス見た事ない
嫁の実家は田舎にあるが、そっちに行くとあちこちに見る

92 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:57:23.65 ID:GnABXG9b0.net
>>24
かぼちゃの馬車も、元レオパレスの人の会社だったよね。
社員がバラバラになって同じような会社が次々出来そう。

93 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:57:35.74 ID:1QDxEEMR0.net
>築年数30年程度の2階建て、部屋数20の物件には2億円弱の値が付けられている。利回りは2%台だ。
築30年の事故物件が利回り2%とか、舐めてるとしか言いようがない

94 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:57:36.75 ID:HJKeYJoq0.net
「告知事項あり」 ってちゃんと表示しろよ

95 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:58:33.46 ID:f+wwM/0+0.net
こいつらなんでも人任せかよ天井裏上って石膏ボードはりゃいいんだろ?なんなら20マンでやってやるが

96 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:58:59.17 ID:l5igRjvN0.net
レオパレスのオーナーなんて、世間知らずで計算もできないのに金銭欲は強い連中だから、これでも本人たちは投げ売りの捨て値のつもり。

97 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:59:31.92 ID:/YTQc/Cr0.net
表面利回り7%の違法建築物件とかまったくお得でもなんでもない

98 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 09:59:32.88 ID:FP81mpoi0.net
買ったら最後、固定資産税地獄に

99 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:00:27.28 ID:oW+M6n1C0.net
もはや底地の価値しかないのでは…

100 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:00:37.38 ID:dkaNuFad0.net
>>90
違法建築物件なんて世の中に山ほどあるが普通に売買されてる
コンプラの問題で融資がつきにくいってだけ

101 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:01:29.10 ID:fpkeCYpo0.net
民泊物件にすればいいよ
中国人、そんなの気にしないアルよ

102 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:01:29.46 ID:vVVvjewU0.net
近くに放火があって
古いアパートが保険で新築アパートになった
みんな怪しいと思ってる

103 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:01:49.36 ID:x+RXv7cD0.net
建て替えないと利益出せないから、寧ろ高い。

104 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:02:13.08 ID:KsHtHvZw0.net
建築基準法を満たしてない物件なんて買う奴いるの?

解体して土地を取得するのが目当てかw

105 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:03:12.48 ID:qnktC8aJ0.net
施工不良の責任は工務店になるんじゃない?
レオパレス本体は逃げるの必死だろうな

106 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:03:46.87 ID:v9th42IW0.net
>>15
5,6人で片側の壁を一斉に押せば倒壊するのではw

107 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:03:49.85 ID:ntFVJ5IV0.net
>>101 貸出に供することができない

108 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:05:01.88 ID:ck6pW1lg0.net
立地にもよるが半値(土地値+建物価値−修繕費又は解体費)くらいなら検討できるかな?
立地悪いとただの不良資産で固定資産税だけもっていかれる

109 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:06:01.91 ID:x26kNSSo0.net
とりあえず入居率0%になるのに利回りがーとか馬鹿だなあ
近隣家賃70%の外人アパートならワンチャンあり家賃修繕費用踏み倒されるかもだけどw

110 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:06:02.32 ID:fpkeCYpo0.net
>>107
ともだちだよ
友達を泊めるだけアルよ
お金、もらってないね

111 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:06:29.67 ID:hKtcwVzVO.net
解体業者と大工はこのチャンス逃すなよ

112 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:06:36.76 ID:2NjcvEhU0.net
クソオーナーは責任とって自殺しろよwww

113 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:06:47.45 ID:Vsh6sZrI0.net
どこが投げ売りなんだ?

114 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:07:22.79 ID:deVf4GmM0.net
中古木造で10年のものを10%以下で売るってあほか?
っても、抵当消すための金額なんだろうからしょうがないんだろえね

115 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:07:24.21 ID:Kkwq4hAM0.net
保険かけて燃やした方がいいな

116 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:07:50.83 ID:35lLyiwS0.net
施工不良とわかって売りに出すなんて、オーナーもゴミ屑だろ。

今まではオーナーは被害者かと思ってたけど、これやったらオーナーも加害者側だよ。

117 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:08:05.81 ID:YXxQYa6H0.net
>>108
それだよね
なんで住めないことが分かってるアパートの入居率とか利回りとか出してんだろ
詐欺じゃないの

118 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:08:49.31 ID:YXxQYa6H0.net
レス間違えた>>109

119 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:09:36.65 ID:4aaYm3EX0.net
違反物件買う奇特なお人が居るかね

120 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:10:03.58 ID:deVf4GmM0.net
>>47不動産知らんやつが買うんだろうよ
アパートローン3%で組んだとして6−3で残り3%そこから税金引かれて…
空室一つ出ただけで赤字

121 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:10:21.10 ID:wMLru1lZ0.net
>>84
潰れるのに買うとかw
おまえは最強のMかww

122 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:10:37.37 ID:deVf4GmM0.net
>>88土地代わすれてる

123 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:10:39.07 ID:0mwS7e2t0.net
イナバ物置のが信頼できる

124 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:11:46.76 ID:BFKY0lEM0.net
短期で家具家電付きの部屋借りたいと思ってるんだけど
近いうちに値下がりしないかな

125 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:11:48.37 ID:deVf4GmM0.net
>>121下がる株価>優待
なのにな

126 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:11:58.67 ID:A5egYUjM0.net
>>121
安倍ちゃんがいる限り潰さないよ

127 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:12:01.77 ID:QC0Cl1+20.net
瑕疵ってやつだろ

128 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:12:12.59 ID:LD3k/I/p0.net
消防法違反なら住めないだろ?
物置かよ

129 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:12:23.22 ID:wMLru1lZ0.net
まぁ同じ穴のムジナだなw>>116
グルだと言っていいww

130 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:13:23.38 ID:v/2oq6vY0.net
建物が長持ちしないから、単純に普通の物件と
比べては、いけない気がする・・・素人考えだけど。 

131 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:15:42.91 ID:1Lbrlsgp0.net
今の入居者たちは家賃払っているんだろうか
私なら施工不良の物件だとわかったら引っ越し費用のためにも家賃は払わないかな
人が住める家に住んでないのだし

132 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:16:16.55 ID:wIgfQ9sb0.net
クワガタの養殖場か犬猫のペット小屋にするか

133 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:16:41.64 ID:LD3k/I/p0.net
消防士も天井がスカスカでバックドラフトの危険があるから沈下までほっとかれるだろうしな
売るてあり得ん

134 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:16:43.99 ID:JDqcRxp/0.net
ちっともやすくねーじゃん

135 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:17:14.13 ID:vKhMzXg80.net
>>1
想定利回り一桁のどこが投げ売りやねん
25%越えてきたら認めてやるわ

136 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:17:20.33 ID:6Gfb677c0.net
「上物を解体して更地引渡なら土地代で買ってあげてもいい」

137 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:17:53.05 ID:wIgfQ9sb0.net
配信系のYouTuberにスタジオとしてレンタルするか

138 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:18:08.17 ID:CjRUSgpN0.net
昔はここでやくざが介入
物件買いあさって莫大な利益を被る
今は、成金が買いあさり集団訴訟で富得る
アパの社長、買いあされ

139 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:21:13.32 ID:fpkeCYpo0.net
犬猫のブリーダーになら需要がありそう
一階は犬専用、2階はねこ専用
どうよ

140 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:21:26.21 ID:FiSef55l0.net
>>17
今は逆に名前隠したい

141 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:21:51.72 ID:VcOZPHSF0.net
レオパレスが潰れたらそこまで
上物の改修費用や撤去費用は自分持ちなんだから土地代相当分でもまだ割高

142 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:22:08.59 ID:Km5cEEcL0.net
こうなった以上建物に価値はないよ
収益が戻るまで手間も時間もかかるので地面から解体費と時間ロス分引かないと
よほど良い立地でもなければまず売れない
坪50万のところだと30万円が交渉の始まりどころ
つまり利回り40パーセントあたりの価格水準でないと絶対に買わない
だってその上物で収益は上げれないんだから利回り計算が意味のないものになってる状態

143 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:22:08.81 ID:Q/wgcRpu0.net
最低でも利回り25%はないと割に合わんわ

144 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:24:30.50 ID:U1YN/qFN0.net
夕刊フジや産経こそ、経営は大丈夫なんか?(呆れ

145 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:25:25.71 ID:QF5wvu7N0.net
マンション投機の営業電話が増えたのはこのせいか
着信拒否してるから詳しくは知らんが

146 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:25:38.95 ID:BxcYobIS0.net
>>3
直せたとしても「元不良物件」のレッテルを剥がすハードル考えると厳しい

147 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:27:39.03 ID:DZLSNFJ00.net
>>15
自己所有の無人の物件であっても非現住建造物等放火罪が成立するからな

148 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:28:13.05 ID:0BYuoTro0.net
>>3
自分で直せるような人は
いい土地かって自分で建てたほうが儲かるだろう

149 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:28:18.95 ID:UjUtGT2Q0.net
こんないわく付きの物件買うやついるのか?

150 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:29:42.50 ID:f0/kVNbH0.net
本来あるべき相続税税収が、このゴミ産業に投資されてる。
狂ってる。

151 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:30:00.58 ID:0BYuoTro0.net
>>137
壁が薄すぎて使えないだろう
レオパレス伝説しらないのかな

152 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:30:28.48 ID:xpJxkUO80.net
>>143
25%なら建物壊して更地で売っても利益出るレベルじゃないか?
10%で買い手がつくという事はその少し上が建物価格0円の壁では?

153 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:31:31.27 ID:U1YN/qFN0.net
夕刊フジ産経とレオパレス、どっちが信用あるのか?

154 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:32:49.65 ID:zST9Lcmx0.net
その1/10じゃないと売れんだろ

155 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:34:00.79 ID:PITMw35T0.net
固定資産税って1月1日だけど
違反物件と分かったら来年安くなるんかね

156 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:34:23.62 ID:d5/+wA7A0.net
中国人が買いあさるだろうな

157 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:34:28.45 ID:0d2+xF4G0.net
売りに出す物件は当然のように家賃保証という魔法は消えてるんでしょ?
鬼のような指値で買い叩かないと採算取れないよ

158 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:34:32.60 ID:U1YN/qFN0.net
これまでCM流してさんざん儲けてたくせに、手のひら返しするマスゴミw てめえも同罪だろが

159 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:35:10.56 ID:Mvcacjn00.net
2億弱で利回り2パーワロタ

160 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:35:49.09 ID:d5/+wA7A0.net
>>32
耐火基準満たしてないの判明してるから燃えた後に保険下りるかどうか

161 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:35:51.45 ID:JG/3j57A0.net
>>3
建築基準法違反の物件だぞ

162 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:36:21.41 ID:hmkfWvS60.net
10代の頃なんて正常位でイク時なんて、
女の顔も飛び込えて頭の上の壁まで飛んだっつうのに、

40代後半になったら女のヘソまでしか飛ばねえ。
年齢ってのは残酷だよなあ

163 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:36:51.57 ID:Nhx5jfHT0.net
夢中で 売り出す君に エールをぉ

164 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:38:56.82 ID:u2pBI1810.net
>>築年数30年程度の2階建て、部屋数20の物件には2億円弱の値が付けられている。利回りは2%台だ。

うちの会社が15年前から所有しているアパートは部屋数8、家賃3万、毎年更新
で購入価格が2500万円・・平均的な利回りは10%超えている。
現在、築28年経過し建て替えか格安売却を模索しているが、売却価格が不動産
業者と相談して2200〜2500万円程度で折り合えそう。
場所は千葉の袖ケ浦。ちょっとレオパレスの手抜物件にしては高く無いか?

165 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:40:13.63 ID:VcOZPHSF0.net
オーナーは詰みまくってるからな
レオパレスの検査など誰も信用しないから自分で検査を依頼するしかないのでその費用は必須
問題が無いとしてもブランドイメージは毀損どころかマイナスだから収益性はダダ下がり
問題があれば建て直しが必要だがレオパレスは遠からず債務超過で倒産だろうからほとんど回収できず
固定資産税と借金返済分は無慈悲に消えていく

166 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:40:42.25 ID:ll87r8v80.net
レオパレス物件なんか手直しした所で
風評被害が酷くて無理。
借り手が外国人か乞食くらいだわ。

167 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:41:41.16 ID:4o4foKVe0.net
>>1

利回り高かったら売らんとおもうが
売りに出されるのなんてクズ中のクズ見たいな物件なんじゃね?

168 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:42:21.19 ID:AC4lM7DH0.net
オーナー殺し。
セブンイレブン商法と同じだな。w

169 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:42:25.06 ID:nhlYmnWx0.net
関わったら負け

170 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:43:18.35 ID:0/ksI5Is0.net
解体必須ってもう手に負えないなー

171 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:43:51.76 ID:iXcLH/7a0.net
あれ?集団訴訟で国を訴えるんじゃなかったの?足並み崩れて来たな
泥舟から我先にと逃げ出そうとしちゃうずる賢いのが出て来たか
なんにせよ違法建築物件の癖に高杉

172 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:44:00.96 ID:GzKz1hOG0.net
売りに出てるのは立地が悪くて入居率が低い物件
こんなのを買ってもババを引くだけ

173 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:44:42.82 ID:Ay2pdpWa0.net
耐火防音基準を満たすための追加投資が必要。
レオパに補償を求めても対応余力に疑問があり、
混乱が長引くほど空室損失が増えていく。
古い物件なら取り壊して駐車場にしたほうが合理的だろうし、
結局、土地代から解体費を引いたくらいの額になるのでは?

174 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:45:29.92 ID:Tf7ZHVst0.net
ガイアの夜明けで視た。ひどいもんだ。株式上場すべきでない企業だな。

175 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:45:59.31 ID:e8LR9HBN0.net
たけーな50万ぐらいなら買うわ

176 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:47:05.15 ID:0d2+xF4G0.net
>>174
2012年の裁判を社長決済で即座に和解して沈静化しようとした癖に
去年まで知りませんでしたとかぬかしてるからなw

177 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:47:27.58 ID:ll87r8v80.net
5000万なら普通に使った方が幸せになると思います
変なもので投資するより。

178 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:48:02.42 ID:GNXHSWgE0.net
融資付かないぞ

179 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:48:13.33 ID:OofEpe0+0.net
長野県民だが、とにかくレオは立地が変だよ。 学生なら、大学まで平均の倍くらい離れた場所。 派遣労働対象だと、過疎地帯じゃないけど魅力もない立地で、総額五万円。 悪名高い防音でさ。

180 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:49:26.00 ID:7JlwxWFT0.net
都内 賃料 \15,000発見www レオパレス わらわらわらわらわら

181 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:49:52.01 ID:vyZyvNMG0.net
すず「物件選びも大切だけど、CM選びもだな」

182 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:49:56.13 ID:REDqaajp0.net
結局住居以外で使用したら良いというかと?

183 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:51:09.73 ID:GmlZ3MAa0.net
貸家から瑕疵家へ

184 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:51:59.96 ID:leS+1I9H0.net
土地の価格マイナス解体費用で売り出すのがベスト
補修なんてしてたらあほだ

185 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:52:55.20 ID:8uQrctwC0.net
1億もの余裕があったら変なリスク冒さないでも生きていけるだろ、あんなの土地があってレオパレスに騙された人が建てるやつだわ

186 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:53:42.13 ID:MrcoHdGs0.net
田舎で7%はないな

187 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:54:14.10 ID:7lnLNRyV0.net
買うやつはバカ

188 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:54:47.26 ID:0d2+xF4G0.net
瑕疵担保どうすんの?
無し≒違法建築とみなして際限無しに足元見られるな

189 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:54:59.37 ID:VcOZPHSF0.net
建材も何を使ってるか分からんから解体費すら分からんだろ
解体後に更地で売るしかないな

190 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:55:50.29 ID:h7W33lXn0.net
これを投げ売りと偽って新たな被害者を出さないで、レオの神様

191 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:56:04.28 ID:BcnYqNoi0.net
今後新規の入居者いないだろうし余程割引しないと無理やろ、現状の10%では買う気しない

192 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:56:28.02 ID:leS+1I9H0.net
>>190
早く売って逃げろ。破産するぞ

193 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:57:22.09 ID:0d2+xF4G0.net
役所の人間立ち会いで調査しといて問題なしとしてきたレオパレス
第三者の検査無しにはクロもシロにひっくり返されてるんで信用されない

194 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:58:50.66 ID:/ZIV2FC+0.net
あんな粗大ゴミ、一棟まるごと200万円でもいらんわw

195 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:58:55.90 ID:h7W33lXn0.net
>>192



夢中でがんばって売ってみますって、俺オーナーじゃないんだけど

196 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:59:42.80 ID:Ay2pdpWa0.net
レオパは法人の借り手が多いので、
サブリース事業が成り立ってた。
企業側は一部上場の信用度を重視して契約するから、
立地や防音が悪くても何とかなってた。

コンプラを重視する企業は、
真っ先にレオパ物件から逃げ出すから、
レオパのビジネスモデルは前途多難だね。

197 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 10:59:55.90 ID:S/jjw9lr0.net
金持ちがこのての不動産投資で失敗するニュースを見るととても気分がよくなるね

198 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:02:18.69 ID:EO5F7A/d0.net
アパート部門の2割から3割が居なくなれば、アパート部門だけでも切り離して倒産させるしかなくなるわな
もっとも戸建部門も同様になると思うけど

199 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:02:27.65 ID:Ly7ogMhW0.net
>>194
つーかあれって違法建築物件だから、買った後に補修しないと入居者募集も出来ないよな。下手すると負の資産やで。

200 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:03:52.29 ID:tu2ZPOdA0.net
倉庫として活用

201 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:04:16.29 ID:AInwl06E0.net
利回り6とか終わってるから20年近く何事もなければやっとチャラ土地とボロアパートが残ります。なお建物の状態にもよるけど安造りのアパートならその後は長く使えないので解体費用が何百万かかかります。
アパート経営なんて利回り10あっても何か大きな修繕必要になったら儲けでない割りの会わない金策、同じリスクあるなら土地売って株の配当でももらってた方がまし

202 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:04:40.66 ID:g0a/LrDW0.net
赤い土地転がしやカルトに買いたたかれて惨めすぎる結末しか想像できんな

203 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:06:08.67 ID:MGJZ85tl0.net
俺は建築業者だけど、現実問題として
修繕箇所なんて大したこと無いよ、簡単に対応できる
マスゴミが親の敵みたいに必死で叩いてる理由が分からない

何を騒いでるんだ?

204 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:06:44.68 ID:Y6Vb0dy50.net
そもそも相続税対策なんだろ。
建託もガクブルじゃね。

205 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:07:43.87 ID:e8LR9HBN0.net
欠陥知ってから買ったら法律上保護されないのでは?

206 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:09:17.86 ID:C+bSWcYl0.net
>>203
見えてる不具合がこれで終わりならな
問題なのは矢継ぎ早に発覚したことによる信用失墜

207 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:10:26.86 ID:EO5F7A/d0.net
>>203
界壁はどのようにして作るんだ?

208 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:10:27.67 ID:VcOZPHSF0.net
>>203
本質は詐欺だから

209 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:11:08.34 ID:xKddX5mz0.net
更地渡しじゃないと売れないだろw

210 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:11:29.09 ID:Ly7ogMhW0.net
>>200
居住不可なら、レンタル物置とかにするしかないよ。壁取っ払っても、倉庫としては中途半端で使いにくい。

211 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:12:15.45 ID:EmkJLH7A0.net
>>197

金持ちや地主は相続税対策でワザと借金を背負い損をしているからこの件ではそれほど深刻じゃないよ。

問題なのは、金持ちになろうとして土地も無えのに無理してオーナーになった奴らだよ。

最近は「民泊を〇〇件ほど経営してま〜す」とか宣伝している奴がいるだろ?

手を変え品を変え、ちょっと計算のできない奴を食い物にしようって業者が跋扈してんだよ。

この国ではね。

212 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:12:46.35 ID:n6WILc4W0.net
>>1
これ、オーナーがちゃんとレオパですって書かないと詐欺になるんじゃね

213 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:12:48.75 ID:C+bSWcYl0.net
このあと建築会社からレオパレスによって施工図面外の部材使う指示があった証拠が出てくるのは確定事項だしな

214 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:12:58.93 ID:MGJZ85tl0.net
>>207
軽天の材料で間仕切り立てて、軽カル板貼ったら終わり
耐火性能なんて国指定の材料使って施工したら検査通おるし

本当に素人は馬鹿ばっかだ

215 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:13:27.23 ID:N/h5iHD70.net
どこが格安なんだよ?
1部家でも空いてたら利回りマイナスになるだろ。

216 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:13:31.14 ID:AInwl06E0.net
利回り一桁な話してるけどレオパレスは人の金でいくら儲けてたんだろうね
1億のアパートなら最低二千万くらいは儲け出さないとやってられんよねその倍くらいか?

217 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:13:38.04 ID:v03/JLhm0.net
こんなところすむヤツいないだろ

218 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:15:19.79 ID:StGnayld0.net
>>215
土地・建物セットの売却代金が、建物の解体費用を考慮しても相場の土地代より安いとなれば、格安になるだろ
売る方は、土地とセットで売ることで建物のローン分を完済できるだけの金額が出ればもういいという気持ちだろうし

219 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:15:55.95 ID:k9iJo5RM0.net
>>214
今住んでる人はどうするの

220 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:16:07.31 ID:EmkJLH7A0.net
>>216

大手ハウスメーカーの戸建て住宅で利益率は60%くらいだからね。

この施工不良だともっと利益率は高かったんじゃね?

221 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:16:40.81 ID:EO5F7A/d0.net
>>214
その材料はどこから入れるんだ?
まあ、2階の天井面は撤去張替だから問題ないか

222 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:17:01.23 ID:AInwl06E0.net
>>218
そんないい土地に建つアパートが一部屋五万程度で貸されてるのか

223 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:17:08.62 ID:botJwXul0.net
入居率100%想定って馬鹿か?
うちの親戚は入居率70%で利益0の設定でやってたぞ。

224 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:18:21.48 ID:NUVlPyVm0.net
元レオパってだけで入居者来ないんじゃ?

225 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:19:42.34 ID:AInwl06E0.net
>>220
60とは凄いね、なら80か
詐欺や宗教なみかつうか詐欺か

226 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:19:46.27 ID:gcGfJlCF0.net
>社員の安全が危ぶまれるうえ、人材採用にも支障が出かねないと懸念
人材採用に支障www
レオパレスで法人客離れ 社宅利用停止、業績下押し
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41380410W9A210C1EA2000/
都心の法人客も離れたらマジで死刑宣告やな

227 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:19:49.32 ID:dkaNuFad0.net
>>224
名前変えたら余裕でしょ
君は未来の引越し先にどんな建物が建ってるか把握してるんかね?

228 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:20:16.51 ID:AC4lM7DH0.net
レオパレス商法自体が嫌われているんだよ・・・。

まぁ、保証人なしで安くは入れるのは良いのだが・・・。

このせいで、地域の有料貸家が(^_^;)、迷惑をこうむっている。w

229 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:20:58.84 ID:y2XLf0HL0.net
普通、二階建てのレオパレスを思い浮かべるけど
CBCの隣りのレオパレスは、かなり立派やぞ
あんなん、どうしようもないやろ

230 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:21:28.46 ID:eJ21TN7B0.net
100%想定で利回り7パーとか全然投げ売りじゃないが?
瑕疵のある物件で補修費とか考えたら
買い手いねーわこんな物件

231 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:21:47.72 ID:g6nZ4WoB0.net
土地だけの方が高く売れるだろ

232 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:21:48.52 ID:VtJ0g+QK0.net
匠はなにやってんの?こんな物件いっぱいあっただろ テレ朝なんとかしてやれやw

233 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:22:59.29 ID:/byOX9jj0.net
>>3
壁の材料から見直したりだから、大工やってる人じゃないとほとんど無理なレベルじゃないかな?

234 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:23:47.78 ID:8ycw5OGm0.net
本気で売り逃げしたいなら利回り10パー以上じゃなきゃ誰も買わねーよ。
ゴミが築古アパート同様の7パー利回りとか本気で売れるって思ってるなら回線切って首吊ってタヒね。
ほんまにアホか。
アホだから、レオパに投資したんだったかwww

235 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:23:58.34 ID:nmxPob7m0.net
見かけ上の利回りなんて意味ないやん
入居者は逃げの一手で来るだろ

236 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:24:00.23 ID:qkTYB+eW0.net
あーあ・・・もう完全に終了の流れじゃないか
こりゃあオーナーだけで二桁自殺来るんじゃないの?

237 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:24:38.61 ID:90vRjV0b0.net
>>218
建物のローンって・・・
この期に及んでレオパレスは建築費請求出来るのかよ

238 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:24:50.92 ID:sIcJhii10.net
まさか耐震偽装はしてないだろうから、場合によってはお買い得になるかもね

239 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:25:04.62 ID:xkR5TNO10.net
駐車場がいいよ
うちは小学校の側の土地を小学校の職員用に貸してる

240 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:25:17.04 ID:EO5F7A/d0.net
CBC
名古屋
川崎
というかなんだよ

241 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:25:17.13 ID:XYuwzkGr0.net
全然投げ売りじゃない価格だな

242 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:26:50.71 ID:EO5F7A/d0.net
>>227
ストビュー見れば丸わかり

243 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:27:14.86 ID:NUVlPyVm0.net
施工不良は新オーナーに丸投げ、売りきりでリスクとんずらか、
鬼畜やなぁ。

244 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:28:08.40 ID:FvYTq/gc0.net
格安?

245 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:28:37.75 ID:oaZ31aEF0.net
よっぽど場所が良くないと10%でも買い手付かんと思う

246 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:29:47.52 ID:XYuwzkGr0.net
激安で買い叩こうとする奴が集まってくるかな

247 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:30:53.29 ID:F6Fc904e0.net
テヘヘペロ

248 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:32:04.22 ID:kSKLP2y60.net
ラッシュ時に5分に1本電車が来る駅の徒歩10分圏内じゃければ不動産価値無いだろ

249 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:33:24.83 ID:HIfzWGLh0.net
>>4
銀行に計画出して通れば金借りれるやろ

250 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:34:28.44 ID:GzKz1hOG0.net
こんな物件はリフォーム会社とかプロしか買わないから買い叩かれるだろ

251 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:39:07.20 ID:GmlZ3MAa0.net
DYI系ユーチューバー達出番だぞ

252 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:43:10.45 ID:ibjf0y4u0.net
基準満たしてない建築物売り付けるって犯罪じゃないのか

253 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:43:33.52 ID:Ezr5dyxF0.net
>>249
スルガ銀行でいいですか?

254 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:47:42.76 ID:0d2+xF4G0.net
界壁が無い、壁は可燃性の発砲ウレタンとか不利な情報を説明抜きに売ったら
修繕費用は売主負担で更なる泥沼に足を突っ込むわ

嘘つきレオパレスの独自調査の問題なしなんてクソの役にも立たん

255 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:48:59.43 ID:83d0c+6B0.net
今安くでも処分したほうが結局得なんじゃないのか?
売れ残ったら丸々借金なんだろ?
まあ素人なんで分からんが…

256 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:50:42.70 ID:LHffjQr00.net
基準満たしてないから住宅ローンで買えない?

257 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:54:33.22 ID:8Tjmg4o40.net
更地にした方がまし?

258 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:55:54.08 ID:hIUZxgHt0.net
建築基準法違反と言っても
役所の検査は通っているんだろ?
持ち主だって火災保険だって
役所の御墨付きがあるのに、
更に独自の検査なんてするかな?

259 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:55:59.83 ID:emvjyGr80.net
>>92
またケンチャナヨ会社になるんだろうな

260 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:57:33.26 ID:EO5F7A/d0.net
>>258
あげはの時だって「国交省・地方自治体は知らん」と突っぱねたからね

261 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:57:42.69 ID:7gMm3ZXl0.net
まだまだ高すぎや

262 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:57:54.21 ID:+gRUK9+R0.net
>>254
ノークレームノーリターンで

263 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 11:59:53.23 ID:+1Bqvoas0.net
オーナーさん達の破滅が見たい

めっちゃ楽しみ

264 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:00:08.29 ID:uURL0HxGO.net
役所の許可は貰っているんだよな?
問題なく火災保険入ってるよな?

もうわかるな?

265 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:01:01.97 ID:+gRUK9+R0.net
>>258
検査だって形式的だ
実地で天井裏や床下までくまなくみない
設計図と施工業者への聞き取りでちゃんとやりましたって言われたらそれ以上は突っ込めないし突っ込む気もない
お役人だってそれなりに忙しい

266 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:01:46.95 ID:u2Ieax2q0.net
実際の建物見てないから知らんけど、ガイアを見た限りでは
天井裏覗くのさえ天井板切ってたし、
普通はアパートでも点検窓あるのにそこまで徹底してコストダウン

267 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:03:46.39 ID:Q0HKpIt20.net
>>27
いやいや一軒家リフォームして賃貸とは訳が違う

268 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:05:35.77 ID:YBrsPNmG0.net
これ大抵借地なんだろ?
土地込みなら耐震だの耐火だのやるより
潰して再建した方が早いけど
土地が別名義なら取り壊して新築するには
地主の許可が必要でめんどくさい

素人が買ったら大損するやつ買ったら

269 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:08:37.10 ID:jTG7Ub1e0.net
落武者タウン 神栖にもたくさん有りそう

270 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:10:14.27 ID:UN8M65od0.net
レオパレス物件なら今後の修繕費を考えると表面利回り20%は欲しいな。7%で誰が買うか。今の半額以下なら考えるな。

271 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:11:16.51 ID:OLvUoiSd0.net
一階の一面ぶち抜いてレンタルガレージにするのはどうだろうか?
長時間、集中して車やバイクをイジれる様にトイレも完備、ガスもひけます、息抜き用にテレビも置けるし、休憩用にベッドスペースがある、だけど住居じゃないんだからね!的な言い訳すればあるいは…

272 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:11:35.05 ID:NVKEIivk0.net
考えてみたら火災保険入ってて火事で全焼したとして、保険おりるかな?
保険会社は燃えやすい違法建築でも合法建築と同じ扱いするのかな?

273 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:14:42.82 ID:hIUZxgHt0.net
>>265
レオパレスか工務店かが悪意を持って違法行為をしたら
大家や店子がその被害を甘受しなくてはならないか?
自動車メーカーが不正検査したのと似ているかな?
国土交通省は何のために存在しているのか

274 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:18:06.69 ID:+E35AzKj0.net
利回り2%で売り出す糞オーナーには全く同情できないな

275 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:18:35.77 ID:G+Wn0Ud70.net
建築基準法違反の物件ってわかってて売るのアリなのか?

276 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:18:40.86 ID:VcOZPHSF0.net
12月31日時点で現金が892億
>空室でも一定の家賃収入を保証しており、毎月支払う家賃の総額は約250億円に上るという。
>1月28日現在、調査した約1万4000棟のうち、8割以上で何らかの不備が見つかっている。補修工事が終わるまで入居者を募集しないため、今後、空室率が急増する見通しだ。
単純どんぶり勘定で200億毎月出ていくから5か月で破たん
資産も現金化が容易なのは数百億分か
販売費及び一般管理費が9ヵ月で542億
半年持たないね

277 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:19:45.44 ID:hiQvGBgQ0.net
>>268
ほとんどオーナーの土地だと思いますよ

278 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:20:13.41 ID:thSRmNui0.net
上物壊して、更地にした方が売れるんじゃなかろうか?

279 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:21:50.84 ID:V6nXIBJk0.net
不動産で利回り6〜7%ってほとんど利益残らないぞ

280 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:23:29.03 ID:S8Z5RFCU0.net
利回り60%2年で回収の短期決戦できなきゃ買わんよ。できれば東京オリンピック前に回収したいから利回り100%がいいんだけど。

281 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:23:53.40 ID:n0BPxqYf0.net
住宅として問題あるってわかってて売るのは詐欺だろ

282 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:24:00.66 ID:+E35AzKj0.net
>築12年程度の2階建て、部屋数16の物件は、販売価格1億円弱

5千万以下にしないと投げ売りになってない
この強欲さにいら立ちが募る

283 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:24:49.86 ID:HtDb3Dkl0.net
最低要件として修繕費オーナー持ちなら

284 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:29:29.25 ID:nYt25oX00.net
>>282
築12年を利回り10%ぽっちで売るとか
不動産余りの昨今、場所にもよるが瑕疵物件でなくてもキツそう

285 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:30:32.87 ID:x+V5Ahxr0.net
隣室との間に防火壁がないから違法なら、1フロアをでかい1部屋にしちゃったら合法になるのか?
そうすれば隣室は無くなるだろ?

286 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:34:22.41 ID:xOsFy7HZ0.net
僕らの楽しいレオパレス♪

287 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:35:18.86 ID:D2Aa1OaT0.net
馬鹿だなー

どうせなら日産の株にしとけばいいのに。配当利回りは6%超。

  ・もともと、
     ・巨大な安定株主「ルノー」のお陰で、下がりにくい
     ・e-Power方式のSUVを今から北米に投入予定。
      ガソリンが安い国なので、日本より有望
     ・社員は高学歴揃いで、レオパとは数段違い。優秀。

  ・ゴーン・ショックがあり、大幅に値下がりしたが、
     ・下がった分は、現在、半値戻し達成
     ・財務成績も悪化したが、配当は維持
     ・ルノー・日産・三菱間のアライアンスは、これから改善の模様。有望
     ・本当に危なくなったら、いつでも市場で売れる。 ← ココが「不」動産とは大違い

288 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:37:21.15 ID:6zzVd+7i0.net
>>203
界壁だけならともかく、ウレタン外壁どうすんだよwww

289 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:37:53.17 ID:ViGw0RSU0.net
これ売るのは罪に問われないの?

290 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:40:24.06 ID:xn2IDWty0.net
2億円のレオパレスで利回り2%

誰が買うんだよ…しかしオーナー様もとんでもないもの建てちゃったね。どうすんのこれ

291 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:41:05.85 ID:3NjJBlHk0.net
>>289

なんでだよ

292 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:43:02.10 ID:0XgnkK7u0.net
これからレオパレス物件の火災が増えそうだな

293 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:43:43.13 ID:Nhi3EU8M0.net
単に10年で借り上げ家賃下がるからだろ

294 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:43:43.58 ID:7bvPJABF0.net
アルカニダの拠点になるわな

295 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:43:47.30 ID:0XgnkK7u0.net
>>290
どれぐらい中抜きしてるんだろう

296 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:44:55.28 ID:EeD1YMqQ0.net
利回り6%とかなめてんのか。
20近くないと無理だろ。

297 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:45:57.39 ID:AInwl06E0.net
リスク考えたら現金で買うとしても利回り最低10はないとやってられんローン組んでやるなら12はないと
よっぼど将来性があるならもう少し低くてもいいけどそれでも8はないと

298 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:48:33.51 ID:vmjcbwEh0.net
いくら安くてもレオパレスの名前じゃダメだな

299 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:48:53.53 ID:qRkZSV460.net
格安じゃなくて投げ売れよ。
瑕疵の説明書いてあんのかな

300 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:49:36.71 ID:DV7SlTPu0.net
レオパレスなんて木造なんだから、築10年満室8%が標準で、施工不良を加味した安値は利回り15%くらいだよな。

301 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:50:03.98 ID:nYt25oX00.net
俺が不動産業者なら売買仲介すらしたくないわ

302 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:50:36.45 ID:CKb2GPoK0.net
建築基準法違反の物件を売るとかダメでしょ

303 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:51:39.96 ID:EdPanWUb0.net
中の柱一本にロープ巻いて、外から引っ張れば自壊すんだろ楽々

304 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:52:46.39 ID:uwIcqxZP0.net
300円ぐらいなら買おうかなあ
でも不吉だしなた

305 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:53:15.40 ID:TQMrSMhr0.net
蜘蛛の子ちらすようにみんな逃げてるんだな

306 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 12:55:41.86 ID:Qm9m2uHG0.net
>>301
恨まれそうだよな
買う馬鹿が悪いと面と向かって言えないしな

307 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:00:04.18 ID:NVKEIivk0.net
土地建物を安く買えても今後の入居率が心配だよな。
普通レオパレス製のアパートを借りて住むかね。
よっぽど激安家賃にしないと。

308 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:01:24.88 ID:dQViViqL0.net
家賃保証あてにしてた大家が悲惨だよなw

309 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:01:30.03 ID:AaOzm03B0.net
田舎の築10年経ったプレハブ小屋とか誰が買うんだよ

310 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:01:36.54 ID:qW2UDi9D0.net
これって、違法なのはアパートだからで、
自分で住むならそのままでいいとか
いうことではないのか、?
もしもそうなら、部屋数の多い家として
買うとかならありではないか。
間の壁はぶち抜いてドアつければいいんだろ。
薄いらしいしw

311 :名無しさん@13周年:2019/02/19(火) 13:04:24.04 ID:sJOfnswHB
投げ売りのレオパレス物件が反社の新たな資金源になると言われている

フロント企業が安く買って、そこに外国人労働者や生活保護受給者を住まわせて囲い込み、上前をはねる貧困ビジネスの舞台になっている

312 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:02:19.90 ID:dQViViqL0.net
>>310
どっちにしろ掘立小屋みたいなもんだから
相当安くないと買わない方がいいよ

313 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:02:26.88 ID:so4ILVHc0.net
>>27
そりゃ空き家ならいいけどもれなく客もついて来るぞ

314 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:03:37.34 ID:PLXr4vlz0.net
1人で住むのなら
いいかもw

315 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:03:45.71 ID:hIUZxgHt0.net
>>275
厳格な再検査する前なら違反かどうか分からない
瑕疵担保責任は負わない、現状渡しだ

316 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:05:32.31 ID:hh/fy25h0.net
天井がない欠陥住宅を濫造した罪は重い

317 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:08:08.22 ID:OXEn4A820.net
直すのに金かかり過ぎて利益パーとか赤字すらありそうだからちゃんと物件見れる人じゃないと手を出せないな

318 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:09:31.37 ID:vxDyvVUI0.net
ほっとけば、今の半値は硬い

てか、こんなの言い値だから、
ホントの価値は半値八掛け2割引き
言い値で買うのはバカ

319 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:09:47.38 ID:DINn+QvG0.net
これ天井に上がって
盗撮やらレイプやら空き巣などの犯罪は起こらなかったのだろうか?

320 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:11:47.01 ID:8GpyUwlI0.net
違法建築を売っても大丈夫なんか?

321 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:12:27.68 ID:0d2+xF4G0.net
>>319
そもそも天井裏に入る点検穴もレオパレスはコストカットで用意してないから
ガイアで出てきた物件は界壁確認の為に電ノコで天井に穴空けてたぞ

322 :(。・_・。)ノ :2019/02/19(火) 13:12:38.75 ID:sXncJYkd0.net
もう解体した方がいいと思うんです
(´・ω・`)

323 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:13:22.59 ID:TuFairAH0.net
>>89
防火壁が無いだけで部屋別で貸すから違法な訳で一棟丸ごと事務所として借りれば違法じゃなくね?

324 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:15:02.33 ID:F9OdJUKcO.net
「レオパレス買ってみた」
「レオパレス直してみた」
「レオパレス住んでみた」
「レオパレス貸してみた」
でYouTuberは使えそう

あとはデリヘルようレンタルスペースとか…

325 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:15:40.41 ID:ucTHckg40.net
2003年頃は、不良債権処理として売り出された収益不動産は都心でも利回り10%以上、少し条件悪いと20%なんて物件もゴロゴロあった。
地方のアパートなんて30%も。
そういう時代を知っているから、こんなの買えないな。
不良施工じゃない物件でも表面利回り15%以上が最低ライン。23区内なら、土地の価格で買ってもいい。

326 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:16:34.02 ID:tI/O97CK0.net
株上がってるけど?

327 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:20:03.35 ID:EO5F7A/d0.net
>>323
外壁もアウト(件数別ではこれが一番多い)だから、
そのように使える不良物件は3割弱

328 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:20:51.45 ID:EO5F7A/d0.net
>>326
昨日の株価推移とほぼ一緒だが

329 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:24:48.21 ID:bIkc7dhl0.net
23区で立地よければ考えてやってもいいけど建物価格乗せすぎだろw大規模修繕しなきゃいけないんだからオーナーの希望の価格なんてまず無理すぎ

330 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:31:03.98 ID:GJBsG35E0.net
2億円て…損切ではなく思い切り儲けよるやん!
田舎の土地の値段が2億もするの?
即金でしか買えない。100%銀行が融資せんから。
どこまで世間知らずやねん

331 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:31:28.49 ID:2HTZXdHE0.net
施工してますか?

332 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:31:28.57 ID:bILTQgIH0.net
>>212
事故物件同様、告知義務あるのかな

333 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:32:18.31 ID:b3QOhUuV0.net
100円

334 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:35:55.87 ID:QTIZTTcg0.net
レンタル倉庫なら簡単に作りなせるんじゃねw

335 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:37:07.04 ID:feNLblTK0.net
投げ売りじゃない。
利確投げやん。
レオパ倒産して、管財人が資産切り売りして、そこからがオーナーのチキンレースの始まりや。

336 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:40:47.03 ID:RqseOA2C0.net
こういう問題ありと判明してから手直しもせず売り出すのって法律的には問題ないのか?
「レオパ物件でこういう問題含んでます」って注釈つけてたらOK?

337 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:43:51.15 ID:XQY72DyI0.net
手数料コミで15万なら買ってやるよ。

338 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:47:30.47 ID:EO5F7A/d0.net
>>332
違反建築物として、その違反箇所を文章にて告知しなければならない
また、仲介業者も購入予定者に対してその旨文章にて告知しなければならない

当然、違反建築物かどうかの証明が必要になるため、売主はまともな調査会社に依頼して、その証明を受ける必要がある
それをせず売却し、仲介業者もしくはその購入者によって暴かれた場合は、暴かれてから2年以内は売却者が修繕および損害賠償をしなければならない

民法と宅建業法による

339 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:48:17.38 ID:VQalA3Fi0.net
倒産する前の足利銀行株状態

340 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:48:50.28 ID:u1gKM4Nm0.net
銀行が金出さんだろ。
レオパレスが買い取って補修して貸し出せば、保障家賃の支払いもなくなってWINWINなのに。

341 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:54:01.25 ID:14t6Wlfm0.net
>>336
ちゃんと建築基準法違反物件として告知してればいい
どこに瑕疵あるかも明確にして出せば問題はないけどまず売れない

342 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:56:43.60 ID:szQ2C5yy0.net
オーナー腹くくれよ…欲かいたら無理だぞ…赤字抱えるのなんて事業者ならある事、這い上がって今度は大東やシノケンで建てろ!

343 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:57:50.70 ID:J5CFF6Ca0.net
これ新築ならともかく築数年の物件ならもう建物の価値なんて
ないだろ。どうせ値切って1番安い資材で建ててるだろうし
実質土地の値段しか価値ないぞ

344 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:58:20.02 ID:dRbdsh/C0.net
>>339
足利銀行って大塔とよく組んでたけどそのせいでしんだのか

345 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 13:59:31.82 ID:G4lY86EV0.net
>>343
更地にするんでも人住ませるために大規模修繕するにも金はクソかかるのに建物にも価格のっけて売り出す強欲バカオーナー多過ぎで笑うな

346 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:00:34.50 ID:bILTQgIH0.net
>>338
ありがと
当然大家なら知ってるだろうにそれでも手放したいってことか

347 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:04:36.06 ID:3NjJBlHk0.net
今になって株をどうするかとか話してるやつって株トレードやったことないやつだろ。

348 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:05:02.06 ID:A5egYUjM0.net
>>287
トランプが日本車に関税25%かけると言ってるんだが。

349 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:05:46.67 ID:A5egYUjM0.net
お前らも100株かって株主総会凸しようぜ。

350 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:06:27.60 ID:tKnsdfHU0.net
>>338
個人売買なら問題なくない?

351 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:10:28.64 ID:IIEAGlgm0.net
レオパレス物件で入居率100%がまず無理

352 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:11:13.37 ID:uL6sC5aq0.net
なんでクソパレスを提訴しないの?

353 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:11:18.58 ID:szQ2C5yy0.net
>>350
民法でも売主が瑕疵を知ってるのに言わないで売ったらくたばるよ
どこに瑕疵ある、それでこっちは瑕疵担保負わないと約束すれば平気だけど

354 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:12:41.24 ID:9WjOIClo0.net
>>338
建築基準法的に言うと ガイアの夜明けでも言ってたけど
本来は存在してはならない建物

355 :名無しさん@13周年:2019/02/19(火) 14:19:46.70 ID:iq6xl30f9
この不良物件は
貸倉庫でも使えないのかな?

356 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:21:26.42 ID:j0n2kGMw0.net
>>354
赤紙ペタペタ張られるだけだろ

357 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:22:46.57 ID:sKeJmuxG0.net
こんな貧弱な骨組みの家は震度5でも潰れそうやんけ。
ググってみろや。一般的な民家のほうがはるかに頑丈だぞ

358 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:24:50.19 ID:7PYM0bNI0.net
家賃5000円なら割り切って住んでもいい

359 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:25:49.97 ID:hdFYKpY20.net
レンタルスペースにしたらあかんの?

360 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:28:10.20 ID:jdLlyEfk0.net
これ事件をきっかけに超安く住めるなら逆に住みたい
壁や屋根裏の施工なんてどうでもいいし
耐震もいつかくる大地震が来たらほんとしっかりしてない建物以外は潰れるだろうし

361 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:28:37.11 ID:lDL+ec//0.net
テレビCMの力はすごいな
昔から欠陥物件だとわかっていながら、かなりの入居者数だもんな
ブラックでも、いい部屋ネットの大東、ホームメイトの東建に入居者いるわけだ
騙される人間がいる限り、詐欺は無くならない

362 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:29:31.09 ID:vQ5+wzFR0.net
グアムのリゾート施設、どーすんだよ

363 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:29:54.44 ID:y8Zro+ib0.net
>>357
ぺらぺらだから、地震で潰れても殺されることはないだろうな

364 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:29:58.04 ID:wxrC36JX0.net
これ、施工不良なの売ったら売った奴の責任になるんとちゃうん?

365 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:30:22.31 ID:yBn44fJ/0.net
ほぼ土地代金のみ?
修理しないと登記もできないし
人に貸せないのかな?

366 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:30:28.40 ID:4i9yrTHD0.net
改修予算はどのくらいかかりそうなの?

367 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:30:36.21 ID:VAmMfu6T0.net
むしろ今が買い時だな。

368 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:31:19.87 ID:R0sOGnnA0.net
>>1
>築12年程度の2階建て

利率とか書いてあるけど
ここの物件は軽量鉄骨構造厚さ3ミリ以下の鉄骨は
耐用年数が19年と短い。
更に施工がいい加減だと補修改善費がばかにならない。
購入しない方が賢いと思う。

ちなみに
>続々…オーナーが投げ売りか

が分かってるなら。過去に売却されたり
管路会社が変わった物件が今回の
違法建築調査の対象になってるか
調べて記事にすべきではないの?
フジはなぜ記事にしないの?

369 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:31:26.66 ID:syMG6RI50.net
入居率100%と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回り

100パー?
投資家ってこんな夢のような想定で投資しとるの?

370 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:31:48.45 ID:0Cbm9rmV0.net
買い取って、証券化して売り出す。




371 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:32:46.52 ID:0Cbm9rmV0.net
夢中で売り急ぐ君へ、エール♪




372 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:33:07.91 ID:NX9y7CYq0.net
その内、競売物件で続々と…

373 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:33:18.53 ID:KpeCTQeO0.net
違法物件なんか購入しても修繕で数千万かかるし
訳アリ物件だから家賃も相場以下に設定するしかない
上物付き土地としてしか売れないから
いっそ更地にしたほうが高く売れるかも

374 :名無しさん@13周年:2019/02/19(火) 14:35:26.40 ID:QeZcbY78U
泥舟だな

375 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:33:52.31 ID:1YyL1eTj0.net
>>369
普通は85だな今は銀行もそれで見る
>>368
それなw木造より法定耐用年数低い軽量でかつ不良施工なのに

376 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:34:05.92 ID:0Cbm9rmV0.net
買い取った後、 瑕疵担保責任で告訴。




377 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:34:44.67 ID:S8Z5RFCU0.net
これ他のサブリース会社にも飛び火したら日本版サブプライム危機来そうだな。

378 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:34:57.85 ID:9WjOIClo0.net
>>356
あの紙怖いんだぜ、剥がしたら、公用文書等毀棄罪

379 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:35:28.34 ID:4i9yrTHD0.net
不法行為は20年までは訴えれそうそうだから築20年以内はいけるかもなレオパが潰れなければ

380 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:35:40.75 ID:m3rs3AhV0.net
これ大量移民政策で数年後はレオパレスのマンションは奴隷労働から逃げてきた外人の巣窟になりそう
近くにレオパレスある奴は注意した方が良いかもな

381 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:36:00.60 ID:sbr9xNMW0.net
こんな地雷物件表面利回り15%は最低でもないと厳しいわ

382 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:37:39.75 ID:S8Z5RFCU0.net
2億のアパートが10万棟焦げ付いたら10〜20兆の不良債権になるな。

383 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:38:27.22 ID:KpeCTQeO0.net
人が住むアパートとして問題があるなら
貸倉庫にでも転用した方が安上がりで需要があるんじゃね?

384 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:38:58.04 ID:m3rs3AhV0.net
>>373
修繕しないで外人に違法民泊する奴が出てきそう

385 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:41:23.85 ID:R0sOGnnA0.net
>>377
オーナーが既に他の管理会社に
鞍替えしてるんだから
飛び火しない方が不自然でしょ。
元レオ物件なんて今のレオ物件の
2倍以上あると思うよ。

386 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:42:01.08 ID:TNcXNIyP0.net
建築不良の物件なんていらねえわ

387 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:43:39.39 ID:2RFEey0H0.net
>>383
レオパレスが破綻したあとはそういう使い方ありじゃね?
倉庫に風呂とトイレありの

388 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:45:40.71 ID:ppjz9iEl0.net
>>4
事業主ローンだから他にも抵当押さえられるぞ
親親族が連帯保証人になれば借りられると思う。

389 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:46:45.98 ID:ptweikt70.net
土地だけの値段から解体費用引いた分の値段で出せば売れるんじゃね

390 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:50:33.99 ID:ppjz9iEl0.net
>>1
ガイアの夜明けの昨年11月に放送した第二段放送では専門家の見解で一棟二千万円くらいかかるかもしれないといっていた
下手したら立て替えた方が安くつくかもしれないから 素人は手が出せない。

391 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 14:54:42.45 ID:mgqp53tR0.net
現場の責任にしようとしてるけど,8割で問題が見つかってるって
組織ぐるみ以外の何物でもないだろ
問題が見つからなかった残り2割こそ,良心の呵責から現場の判断で
親会社に逆らってまともに施工した結果じゃねーの?

392 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:05:17.12 ID:tGcmyZTW0.net
建築基準法違反してる不動産売っていいのか?

393 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:08:29.56 ID:TqJpvROU0.net
>>27
一人でやったとして、すべての修繕が終わるのに何年かかるんだよ。
その間は入居も出来ないし、築年数が上がって資産価値が低下するし固定資産税ばかりかかる。
自分自身の人件費だってタダじゃない。

不動産は早期に資金回収できる状態にしないと死ぬよ。一人でちんたら修繕なんて話にならない

394 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:15:49.91 ID:ONk+akto0.net
不動産投資なんてリスクだらけだな
書面関係も煩わしいし
利回りも際立って良いわけではないし
絶対やらんわ

395 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:16:02.28 ID:dkaNuFad0.net
>>353
売主が宅建業者じゃないから
瑕疵担保責任の免責と建築基準法に適合していない可能性がある事
これを承知の上で買受け一切の費用や修繕要求をしない旨を記載しときゃ問題ないだろ

396 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:26:02.65 ID:DCLlwL5P0.net
>>92
なんか、摘発されたねずみ講やマルチのメンバーが又別のマルチやりだすみたいな

397 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:27:55.46 ID:hO3Q2hTm0.net
全部シナ向け民泊にしたらいいやろ

398 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:29:26.23 ID:dkaNuFad0.net
>>397
認定取るなら消防法に適合させる必要がある

399 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:29:38.94 ID:DCLlwL5P0.net
>>123
100人乗っても大丈夫だもんな、強度だけはオーバースペックなんかね?

400 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:30:13.94 ID:ptweikt70.net
建築基準は建てるときの基準だから売るときは関係なくね
古いビルなんかは阪神大震災以前の基準だけど普通に売れるし

401 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:36:36.96 ID:zKYLjPCy0.net
>>400
古いビルは改正前の基準に合っていれば問題ないでしょ
合っていなくても売買は出来ると思うが
最近はコンプライアンスとかで、厳しくなっているらしいね。

402 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:38:20.13 ID:HdrS0MEb0.net
国の法律が悪徳業者を守るw

403 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:41:41.88 ID:3pLxhPjj0.net
>>309
それだよな
レオパレスは中身プレハブだろ?

違法ってのはそういうことだよなあ……

404 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:42:21.51 ID:lqp94udC0.net
まともな物件でも粗利回りが10%は欲しいから、レオパレスの物件なら最低でも15%はないと話にならないよ

405 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:42:51.31 ID:3pLxhPjj0.net
>>380
ありそー

406 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:43:36.45 ID:lqp94udC0.net
>>381
意見が合いましたな

407 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:46:07.04 ID:9WjOIClo0.net
>>400
建てた時の基準に合ってれば既存不適格といって存続権利はある
界壁は昭和45年建設省告示1827号で遮音目的、同時に防火性能の要求も満たされるとして制定。
だからどう足掻いても基準法違反、昨今は違反物件への融資は金融機関が難色を示して
なかなか融資実行は厳しい。

408 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:47:20.61 ID:3pLxhPjj0.net
プレハブ数個くっ付けて、トイレと風呂付いたのがレオパのイメージだよな?

滅茶苦茶儲かるな
だって、激安だろ?

それで年間70万ぐらいとるのかあ?

元をとったら客からカネを搾取し続けるようなもんだな

409 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:47:58.89 ID:ptweikt70.net
>>407
なるほど建てたときの基準に合わせて修正はしなきゃだめなんだな
冷静に考えれば建てたもん勝ちになるからそりゃそうか

410 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:48:58.03 ID:iLD5ZYP70.net
株は下げが止まった

411 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:50:19.85 ID:zKYLjPCy0.net
株はマネーゲームが始まってるな
結構高い所でやるんだな。

412 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:52:05.15 ID:7bvPJABF0.net
>>3
治せる治せないで語ってる奴は馬鹿アホ以下
法的強制執行で住めない状態になるその他の債務を
負う事になるのに治せたら大丈夫ですよとはいかない
契約時からの施工不良での慰謝料請求なんかも十分ありえるんだよ?

413 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:56:44.25 ID:MBySwKKa0.net
サブリースつき新築物件はハズレばかり

414 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:57:13.15 ID:tKnsdfHU0.net
>>353
個人ならわかる範囲でいえばokでしょ。
しかも業者に売れば業者は保護されないし

415 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 15:59:00.79 ID:pJiCXtP/0.net
買い取って、自分で住めばOK
安い買い物かも。
壁なんか簡単に扉になりそうだし

416 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 16:02:42.85 ID:zryXbLCV0.net
>>100


【薄壁四天王 】


・レオパレス


・大東建託


・シノケン


・東建㌞

417 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 16:11:27.45 ID:+HMeHJKq0.net
>>92

かぼちゃの馬鹿オーナー「金を貸した銀行が悪いから借金帳消しにしろ」

レオパレスオーナー「欠陥建築物建てた悪徳不動産会社を倒産させないために国が支援しろ」

見苦しいねぇ。

418 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 16:20:03.16 ID:EfLp1G3R0.net
レオパレスオーナー酷いな
問題ある物件を嘘ついて売り出しするとは・・・
加害者の一面あるのに被害者意識高い系かと思っていたが
これでは、加害者側ですわ

419 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 16:26:40.30 ID:MBySwKKa0.net
土地以外ほとんど価値ないよ
アパートなんだから建て直してもいいレベル

420 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 16:33:34.86 ID:RqseOA2C0.net
売れずに空き家のまま放置になってレオパレス物件周辺の地価が下がりそう
ガイアに出てたレオパ銀座なんて見た目からして不気味だし

421 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 16:37:12.87 ID:c2Q7Vzoo0.net
地震で倒壊してないアパートなら立派なほうじゃん
床下換気扇が設置されてたら買いたいなぁ

422 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 16:41:42.03 ID:EfLp1G3R0.net
まともに建てられたレオパレスオーナーの物件にも風評被害が出そうだ

423 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 16:47:46.03 ID:c2Q7Vzoo0.net
ダブるベット設置して時間貸しの部屋に出来たら買いたい

424 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 16:50:57.69 ID:7bvPJABF0.net
レオパでRC物件あるけどね
まーでもその手のは大抵は管理物件扱いで借上げかけてない奴がほとんどだけどね
施工も地域やコネのある建築業者に案件丸投げが多いしね
ただプレハブパッケージレオパレスに比べたら100倍マシ

425 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 16:52:40.39 ID:dkaNuFad0.net
>>422
対象になってる棟数考えるとほぼ間違いなくレオパレス本体の指示で
手抜きで利益稼ぐってのが常態化してたっぽからRCの物件も怪しいと思うけどね

426 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 16:55:20.88 ID:EzGI2Tyc0.net
>>422
レオパレス物件なら優良でも風評被害とは言わない
ちゃんとした物件なら堂々と優良物件として公表すれば良いだけ

でもたぶん出来ないんだよ、多数のグレー物件を完全不良物件化したくないからね

427 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 16:58:31.94 ID:EzGI2Tyc0.net
補足しとくと風評被害とは「無関係」でないといけない
レオパレス物件そのものだから関係大あり

428 :ぬるぬるSeventeen:2019/02/19(火) 17:09:09.40 ID:GeoHrd/dO.net
>>418
これに尽きる。
まったく同情できない。

429 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 17:19:14.75 ID:EfLp1G3R0.net
>>425
>>426
オーナーの中でも手抜きしてないか俺が選んだ設計士を入れろ!!とか
言って強引にねじ込んだまともなオーナーもいると思うw
まぁ、そこまでするオーナーならレオパレスに騙されてないと思うがw

430 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 17:28:22.07 ID:adhy6GmG0.net
更地にするしかないな

431 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 17:38:42.02 ID:5BZRpIj00.net
違法建築物を売るの?
土地のみの値段でも建物取り壊し金額考えると
地価100万でも上物取り壊し費用200万なら
そんな物件買えないでしょ
違法建築物て消防法違反のものなら
賃貸しには不適で貸すこと自体できない

432 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 17:42:14.62 ID:5BZRpIj00.net
これは世間からの風向き変わりそうな出来事だね
レオパレで大変なオーナーさんから
同じねて感じになるな

433 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 17:47:24.77 ID:D368bS4S0.net
悪事が顔に出てる
あの社長の悪人顔
どうにか ならんか

434 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 18:03:31.53 ID:OOp9yOxk0.net
http://news.livedoor.com/article/detail/16041321/

暴力団報道はまだ騒がれとらんのかい?

435 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 18:11:05.57 ID:M6MG+wE90.net
貧困ビジネスには使えそう

436 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 18:12:31.41 ID:UhZjDQI60.net
>>93
土地が2億有るんじゃね 300坪として坪70万だろ

437 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 18:31:14.88 ID:EfLp1G3R0.net
>>434
これじゃオーナーも反社会的組織を助けておったと言われても仕方がないな
地域のテロリストみたいや

438 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 18:53:39.27 ID:h1df8Wkp0.net
不動産業界におるワイの見解
レオパレスの物件買うとしても最大で土地の相場価格マイナス建物の除却費用まで
建物に投資価値があると思わんほうがええで

思わんかw

439 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 19:14:07.96 ID:pybVLV+o0.net
結局使い物にならないから
建物を取り壊すか、改修するしかないでしょ

不動産建物としての価値が、評価できるモノなのだろうか?

440 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 19:29:45.95 ID:EfLp1G3R0.net
>>439
ここまで来ると基礎の下もどんな手抜きしてあるか分からん

441 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 19:33:56.71 ID:atzk5HHh0.net
10万で買ってあげる

442 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 19:52:58.34 ID:tI/O97CK0.net
>>439
壁が薄いならリフォームして実需で住めばいいじゃん。

443 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 19:58:13.61 ID:GZAC0AtF0.net
>>92
昔の豊田商事のパターンになりそうだな

444 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 20:14:59.79 ID:YnSC62qQ0.net
核廃棄物処理場として提供すれば?
どうせ無価値なことに変わりは無いんだから

445 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 20:27:46.70 ID:OXf0MU950.net
レオパレスの施工不良 暴力団がらみのやっかいな問題も浮上
http://news.livedoor.com/article/detail/16041321/
レオパレス21の施工不良問題で、暴力団がらみのやっかいな疑惑が浮上した
暴排条例で住居などを借りにくい暴力団員が、同社の物件に流れていたという
実際に暴力団関係者が入居していれば、立ち退き問題が発生することは必至だ

446 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 20:38:08.29 ID:GJBsG35E0.net
豊田商事の元社員が悪質商法の会社を作って、
同じことやってたという。やだな。

447 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 20:44:36.81 ID:2nDgb/2z0.net
名前のイメージが近いからライオンズマンションの系列だと思っていた。

448 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 21:27:43.81 ID:OViGfDrL0.net
違法建築だけど売れたらいいね

449 :名無しさん@1周年:2019/02/19(火) 22:38:57.93 ID:a8UHQlwq0.net
建物無価値だからなあ。土地価格から取り壊し価格引いたくらいが適正違うの?でも借家人いると勝手に取り壊しもできんなあ

450 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 01:12:59.12 ID:nY37eDQqW
そもそも。レオパレス21とかセンチュリー21の「21」ってのは韓国語の「統一」と発音が近いので
韓国系企業名でよく使われるものらしい。

ちなみにアパレルのフォーエバー21の創立者は、韓国系アメリカ人のドン・チャン
ttps://ja.wikipedia.org/wiki/FOREVER_21

451 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 03:35:57.17 ID:eMkd3+oQ0.net
よくよく考えたら、30年以上前の 、東武伊勢崎線の蒲生駅から歩いて20分はかかる蒲生南町3丁目のレオパレスを新築バリバリとはいえ、
月4万で、 6月は、田んぼのカエルゲコゲコがうるさくて、夏のお盆辺りになるとヤバイ夕立夜2時まで眠れない あれは 不覚過ぎるな 人生最大の不覚

452 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 04:09:55.09 ID:bmH3eOBK0.net
レオパレス物件は氷山の一角
三流の工務店が不良物件作って夜逃げ

453 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 07:56:57.62 ID:Z+mjFo430.net
>>397
やたら厳しいから採算はとれない。

454 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 08:04:21.00 ID:vU1xqWIQ0.net
解体費用を払ってもお得なのかこれ

455 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 08:24:14.47 ID:cEbpCNfo0.net
かぼちゃの馬鹿オーナーどもと同じで ざまぁ ぷはははははは としか思えない 欲ボケの馬鹿どもはうんこ漏らしながら泣いてろwwwww ばーか けけけけけ

456 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 08:40:26.75 ID:+H8Z+N520.net
>>445
暴排条例で追い出せるから、むしろ簡単

457 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 08:52:22.98 ID:PLW6NL8b0.net
レオパレスって、オーナーの所有だったのか。
知らんかった。

458 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 09:26:37.22 ID:n/vojWHg0.net
はたして誰が買うんやろうか。

459 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 09:28:52.09 ID:45e7SQoq0.net
犬小屋に欲しいな、5万くらいで

460 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 10:18:27.16 ID:Ig+rWHJy0.net
東京じゃあレオパレス入居者は外国人だらけだよ
入り口の掲示板に何カ国語で注意書きが貼ってある

東京じゃあまともな物件は外国人お断りが多いからね

461 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 10:28:53.91 ID:/kIFdezf0.net
>>434
普通にデリヘルの事務所兼待機場所もあったで

462 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 10:34:04.74 ID:rrN/vQPF0.net
戦中レジームからの脱却をやってるよな



無能安倍ちゃんと違って

463 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 10:38:31.21 ID:3/nXKcKS0.net
>>33
真面目に語るな
カス

464 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 10:42:26.34 ID:rX2TIP790.net
てかスルガ爆上げワロタw
300円台で買ったやつは笑いが止まらないだろ。

465 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 10:45:30.75 ID:1TdHezPb0.net
都心部で人が住んでないなら倉庫にするくらいかね

466 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 10:49:46.99 ID:nMH+ICRM0.net
>>456
暴力団排除条例は事務所であったり組が借り上げた社宅として使っているのであれば対象だろうけど、住んでいるのが組員というだけでは追い出すのは無理じゃないか?

467 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 10:53:18.55 ID:Rw3jBmIL0.net
築10年くらいなら上物価値と解体費用相殺して、更地代くらいの値段なら売れるんじゃね

468 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 10:56:40.12 ID:RtIIyUQ60.net
>>3
新築もリフォームも予算なんか変わらん
新しいアパートたてたほうが早い

469 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 11:25:36.80 ID:MtCx3M/W0.net
移民ブローカー「まだまだ叩ける」

470 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 11:29:36.36 ID:WzkR6vrM0.net
更地にするにも金かかるから

471 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 11:33:41.91 ID:jPf1xDdZ0.net
売りに出すのは良いけど重要事項説明の時にどういう説明するのか気になる

472 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 13:05:51.91 ID:KjEfYzVpO.net
一昨年すでにレオパレスの自己所有アバートを
400棟以上投げ売りしてる。
施工不良の自社物件は処理済み。
オーナーの2万5000棟が未検査らしいが、まだまだでるだろ。
暴力団事務所もいっぱい入っているんじゃないか?
オディ・アセットマネジメントはレオパレスの株を11%持っている
らしいから涙目だろ。

473 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 13:19:11.88 ID:g280mFFT0.net
投げ売りしたアパートを自分で住めばなんら問題ないから。壁ぶち抜けばでかい家になるな

474 :名無しさん@1周年:2019/02/20(水) 16:15:13.77 ID:AuFuTfZO0.net
何処のサイトで投げ売りしてるか教えてくれ。楽街でレオパレスで検索すると約50件出てくるが、投売りというほど安くない。
上記の50件の中で23区内の物件が一つだけあるが、土地が286u、築29年の建物264u(18戸)で2億強の価格提示。
一方、この辺りの路線価は50万/u程度なので土地の価値は1.5億程度で建物は築年数から殆ど残存価値はないと推定される。
恐らく収益性(表面利回り6%)を加味した価格設定だと想われるが、正直言って築30年近い物件だと10%以上の利回りが見込めないと投資する気にはならなき。

475 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 00:31:22.63 ID:RdZdDNWA0.net
不動産屋としてはまだ投げ売りの初期段階なので、強気な値を出してきていてもおかしくない。

476 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 02:17:21.32 ID:f3fK3bPd0.net
まだ本社が調査中だから違法認定される前に売りつける気?
さっすがわ、伝説の神話を次々生んできたレオパレスのオーナー

477 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 02:18:44.79 ID:KlgkpLQ20.net
施工不良で人住めないのに売れるの?

478 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 02:29:09.13 ID:R9pj6Lx10.net
タワマンとかもあと何十年後とかには廃墟みたいになるんじゃないの取り壊しにも数億とかかかるからね。

479 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 06:44:24.12 ID:d3BXI6Nx0.net
レオパレスは調査をほぼ終えてるんだから問題ありアパートのリストを公表すべきだよな。
とりあえず1/4くらいは違反なんだろ?

480 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 08:19:19.94 ID:tf7fyD8F0.net
アパートオーナー
コンビニオーナー

なんで騙される馬鹿がこんなに多いんだ?

481 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 08:34:11.41 ID:O4AOBqXz0.net
築10年の違法木造アパートが割高家賃の入居率100%で利回り6%とかホンマに売れるんかな

482 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 08:38:11.99 ID:auaEvMJ00.net
>>420
幽霊屋敷みたいになるよな
治安悪化する

483 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 08:38:29.92 ID:LYhyvFJm0.net
>>478 
ムサシコやトヨスとか土地代がタダみたいな場所に
収容所なみの容積率で建てて、鳴り物入りで売り出してた商売だったからな

484 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 08:39:22.64 ID:x99MG5PT0.net
建築法に違反してるのに物件として売れるの?

485 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 08:41:27.12 ID:3Vz2TyjW0.net
レオパは誠実に発注したけど欲に目が眩んだ工務店が不正したって事だよね?

486 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 08:49:15.18 ID:LicEeKJ/O.net
>>485
誠実に発注って言えるのかな
異様な値引き圧力とかなかったのか?

487 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 08:58:36.30 ID:Mylmd3W60.net
これで投げ売りのつもりなのか?!
どんだけ強欲なんだよ

488 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 09:56:48.91 ID:c98aJQba0.net
受注した工務店が不正に手抜き施工を行ったとしても
設計監理はレオパレス自身なんだから手抜きを見過ごした責任は免れないし
特にオーナーに対しては建築請負者であるからレオパレスは絶対に責任をとらなければならない

まあほとんどの工事で不良が見つかっているってことは
確認のための設計図面と実際の施工図面が異なっていて
工務店はレオパレスの指示通りやったに過ぎないってことなんだろうけど

489 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 09:57:47.68 ID:yj0dNuzc0.net
どう違法建築か調べられないなら闇鍋みたいなもんだなw

490 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 10:35:41.84 ID:VL7VaFrL0.net
千葉神奈川埼玉なら中古のRCマンションですら一千万円以下で投げ売りされてるのに
6戸で5000万円じゃちっとも安くないわ。
何だこのバカ記事

491 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 10:39:01.68 ID:F+Oa24R20.net
>>27
多分、新築した方が安い

492 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 10:39:19.83 ID:wTKaxMnO0.net
>>490
5000万円/6=830万円/1戸じゃないの?

493 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 10:44:47.16 ID:VL7VaFrL0.net
>>492
だからRCマンションが同じ程度の値段で買えるのに
違法建築の欠陥木造アパートなんて買うわけ無いだろという
事を言ってんだが、それすら読み取れない馬鹿なのお前?

494 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 10:48:16.09 ID:VL7VaFrL0.net
ちなみにレオパレスと同じ木造アパートの場合、インチキ施工しないでまともに作っても
一戸500万円で建てられる。都内や首都圏の駅チカならともかく
違法建築欠陥アパート築十年で6戸で五千数百万は全然安くなってねえんだわ。

495 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 10:50:40.91 ID:VL7VaFrL0.net
一戸あたり500万円を切れば、ナマポ受給者をそこにぶっこんで
月五万円の家賃収入で年利廻り10%というビジネスができるんだが
一戸あたり1000万弱では正直お話にならない

496 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 10:51:34.06 ID:qwmNMR/o0.net
赤いプレハブ小屋

497 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 10:55:09.59 ID:H8tTEzPu0.net
抵当が抜けないんだろw

498 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 10:56:09.35 ID:VL7VaFrL0.net
横浜市のナマポの家賃補助は五万円ちょい
一戸500万円のアパートにナマポ押し込んで
んで、ナマポ受給者は民度低いから修繕費は多めに見積もって家賃収入の二割
それでも余裕で10%の利回りになるんだよな。
だから欠陥住宅だろうがいくらボロかろうが
一戸500万以下なら買い手がつく。それ以上は建物がちゃんとしてないと
手が出せない。

499 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 10:56:36.81 ID:8bIjEuEQ0.net
>>27
清々しいバカ晒し上げ

500 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 10:58:57.36 ID:J5hCmOEh0.net
>>473
それは良いアイデアだね。
例えば
「築年数10年程度の2階建て、部屋数6の物件」
これなんか、一階で一部屋、二階で一部屋なら、かなりの豪邸w

501 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 10:59:08.50 ID:WG0JB9eX0.net
ただでくれよ

502 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 11:04:26.72 ID:H8tTEzPu0.net
>>500
間仕切りだけ、
ぶち抜くのかw

503 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 11:07:58.81 ID:abcsD0RX0.net
どう転んでも倒産しかないし、投げやりになるわなw

504 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 11:12:43.44 ID:VDIhjvQm0.net
>>500
俺が1階はぶち抜いて倉庫、2階事務所で買う予定なんだから邪魔すんなよ

505 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 11:14:28.50 ID:5CJZwUGi0.net
仕切りのあるドミトリーとして再利用できる

506 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 11:15:10.23 ID:J5hCmOEh0.net
>>502
そう、最近流行の広々ワンフロア。
>>500さんのアイデアw
壁ぶち抜けば良いだけ、簡単だよな。

507 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 11:16:40.93 ID:J5hCmOEh0.net
× >>500さんのアイデアw
>>473さんのアイデアw

508 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 11:19:56.38 ID:XStQVsLP0.net
界壁は、まぁなんとかなるな。
問題は外壁だ。
あれ全部やり直したら、どれだけかかるやら

509 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 11:20:22.04 ID:J5hCmOEh0.net
>>504
それは大したもんだ。
早く買ってやれw

510 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 11:33:07.24 ID:KM3jVFhZ0.net
>>479ところが3/4だった模様

511 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 11:34:02.95 ID:xJmxBo0e0.net
負債と犯罪にしかならないものを金払って買うやついるわけなくね?

512 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 11:34:26.30 ID:KM3jVFhZ0.net
>>494土地代わすれてるよ

513 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 11:43:30.99 ID:VL7VaFrL0.net
>>512
だから都内や首都圏の駅チカならともかくって言ってんだろカス
それ以外のところの土地代なんてたいしたことないだろ

514 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 11:44:58.49 ID:kdOH805o0.net
この台風大国でよく今まで倒壊しなかったな
骨組みとか外壁や屋根はさすがに手をぬけなかったのかな

515 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 11:50:24.50 ID:HpbZXvlf0.net
貸し倉庫の体で貸すしかないな
駅近ければ緊急時の泊まり先としても使えるとか

516 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 12:00:20.14 ID:rStCSNMMO.net
買っても建築基準法とかで引っ掛かったら営業できないんじゃないの

517 :名無しさん@13周年:2019/02/21(木) 12:02:53.54 ID:qS3GS4KSS
記事のような値段では買い手がつかない
ホントの投げ売りはこれからで、違法建築のアパートを買い叩いて買うのは、マトモな業者じゃない
ナマポや外国人相手の貧困ビジネスの舞台になるのは目に見えている
レオパレスだと、入居者も似たようなものなので、入居者付きの格安物件どして売れるんじゃないか

518 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 12:35:56.47 ID:o7s+YF1B0.net
投資マンション・アパートはこんなのばかりだな
金あるところに詐欺まがいの
奴らが群がってるんだろうな
資産運用wとかで騙して

519 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 13:11:30.18 ID:jW0qTNRb0.net
>>18
だいたいレオパレスに絡んでいるのはレオパレス自体も含め建築は素人だぞ
土地持ってるだけの無能と手抜き工事業者と詐欺師の集団だ
そんな集団のやってたことなど、まじめな内装工事業者1人で軽く超越できるわw

520 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 13:12:58.55 ID:jW0qTNRb0.net
>>233
いまどきの大工とか
1週間の見習いでなれるわw

521 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 13:14:27.75 ID:oAwe9X/00.net
じゃあ引っ越さなくて済んだってこと?
そのままの物件に格安で住めばいいじゃん

522 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 13:21:47.60 ID:jjqS0hU80.net
これが儲かる物件名ならファンドがとっくに買い取ってるだろ

523 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 13:23:18.14 ID:jjqS0hU80.net
>>519
人口減少社会という視点を忘れちゃいかんよ

524 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 13:26:11.58 ID:ml5zm1MJ0.net
投げ売りって金額じゃねーし、そもそもレオパレスは土地持ちの地主が持ってるのでそう簡単に手放すわけがない

525 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 13:36:16.89 ID:Fqd0DsXW0.net
一棟あたり2000万ぐらいの利益ぐらい?
こんだけ荒稼ぎして2000億しか現金ないの?

526 :名無しさん@13周年:2019/02/21(木) 14:04:24.26 ID:T5kOItftp
損害賠償取れるだろうし今手放す必要あるのか?

527 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 16:25:39.57 ID:+SHa4kFg0.net
利回りとか言っても現状で追加の修理金なしに入居率100%で計算したものだろ
そんなの絵に描いたモチそのものだ
合法建築にするための費用を計算に入れてみろ
格安どころか買ったらその時点から大赤字って詐欺物件だわw
待ってりゃ半値になるw

528 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 16:56:18.49 ID:u0XCY54z0.net
なんや、阿波おどり振興協会は
暴力団山口組弘道会のケツモチ集金仇だったんやな
1980年代なら皆んな暴力団がまつり仕切るのが当たり前やったから

2012年暴対法違反を隠すからレオパレス21・NOVA21・孫正義が育毛手配しないリーブ21が山口組幹部になってしもうて
踊る阿呆は政治権力に屈しない
とか金の品質管理が冷戦時代の東欧と韓国北朝鮮の猿真似になるやな→阿呆やから作業工程をカイゼンせんから暴露る

529 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 16:57:09.83 ID:u0XCY54z0.net
>>527
阿波おどり振興協会より、踊る阿呆は政治権力に屈しない

530 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 17:48:56.13 ID:hHeFCGWE0.net
億出す馬鹿はおらんやろ
500万くらいなら買うぞ

531 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 17:52:00.80 ID:WqWxyQSg0.net
日本一、気楽なショーバイ それが阿波おどり・野盗おどり!

民主党、税金で巨額蓄財か 218億円の一部を選挙資金に 同党広報「問題ない

10年(収入255億円、支出167億円、翌年への繰越87億円)
11年(収入289億円、支出105億円、翌年への繰越183億円)

10〜12年は、ほぼ民主党政権時代にかぶる。この時期に民主党は、
なぜこんなにも多額の繰越金を発生させることができたのか。

民主党の収入の大半は、政党交付金が占めている。
まるで国民の税金で蓄財しているような状況だ
>阿波おどり振興協会の収入の大半は、市観光協会補填金が占めている。
>まるで徳島市の税金で蓄財しているような状況だ。

532 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 17:52:22.95 ID:WqWxyQSg0.net
トリビューンとくしまが入手した公文書コピーが
徳島県庁に照会したら、紛失・消去しました
http://www.planning21.ne.jp/tribune/pict/1367/1367_1.pdf

徳島県知事【無断転載禁止】その3 ・、

579 名前:名無しさん :2019/01/24(木) 22:14:28.72 ID:X9GrDii8
今県庁で秘かに進む進む記念オケ資料の粉砕処理?
庁内で知事選の噂が囁かれだしたとたん危機管理能力に長けた
担当管理職が命じてシュレッダー行き。
知事交替の可能性が囁かれ拍車がかかった模様。
でも、必ずコピーがあるよw
もうひとつの危機管理だね。国も県も役人は同じだね
共産党が持ってるのかな?それと○○さんの手にあるのかな?
カモン今度は痩せた位じゃすまなくなるよ、健康に気をつけてね。
それと、コノスレに専門のスレ壊しを入れてまで邪魔してるの
ばれてるよ!

533 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 17:53:20.11 ID:VKNsrhlk0.net
>>1
絶好の買い場やね

534 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 18:07:57.22 ID:TFp0v0a10.net
国交省の責任は重いな。

535 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 18:13:44.72 ID:aSycazAJ0.net
>入居率100%と想定し

この時点でだめじゃん

536 :なんか足らないよね…あっ、創価! :2019/02/21(木) 18:17:35.93 ID:/F7URAy/0.net
不出来で不良な物権

日本人は穢れを嫌うからね、

心理的に臭くて汚いってイメージは拭えんよね

537 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 18:18:00.28 ID:+72YOwpk0.net
工作自体はできるかも知れんが、なかなか役所を通せないだろうな

538 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 18:18:09.80 ID:aSycazAJ0.net
投げ売りされてるリゾートマンション
投げ売りされてるレオパレス

もし買うならどっちがいい?

539 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 18:19:39.80 ID:rfC4lUfg0.net
この糞物件でも、家賃3万台の木造アパートとして貸し出せば客来るんじゃね。

540 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 18:21:32.99 ID:aSycazAJ0.net
>>537
いままでそれで通ってるんだから買い叩いても役所に欠陥届けなければいいだけ
レオパレスの看板外して建物の名前も変えてしまえば誰も気にしなくなる

541 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 18:24:57.44 ID:bu0v+zBi0.net
瑕疵を隠して売ったら詐欺罪だけどオーナーさん大丈夫ですか?

542 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 18:41:49.17 ID:lNzrEtSQ0.net
 中古になっても、トラップにしかみえないわな。
サクラつけるみたいなことやってるかんじだし。

不動産業界は、ぼったくってようやく企業にも利益がでるみたいなかんじがするし。
根本的に問題があるような気がする。

543 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 19:44:28.43 ID:d3BXI6Nx0.net
仮に修繕終わったとしても基礎やら配管やら見えないところで何やってるかわからなくて怖いわ。

544 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 22:16:34.55 ID:WqWxyQSg0.net
基本目標1 「オープンとくしま」の実現
意味不明な文言
基本目標2 「経済再生とくしま」の実現
 財政破綻目前の県財政
基本目標3 「環境首都とくしま」の実現
 下水道整備率全国ワースト1
基本目標4 「安全・安心とくしま」の実現
 防災対策進まず、県民の生命.財産の聴き放置
基本目標5 「いやしの国とくしま」の実現
 意味不明、具体案見えず
基本目標6 「ユニバーサルとくしま」の実現
 意味不明、具体案見えず
基本目標7 「にぎわいとくしま」の実現
 観光客宿泊数、全国ワースト1

545 :名無しさん@1周年:2019/02/21(木) 22:17:03.41 ID:WqWxyQSg0.net
>>541
徳島特捜部が、トリビューンとくしま記者入手した公文書コピーを
徳島県庁に開示照会したら、紛失・消去して存在しません?
http://www.planning21.ne.jp/tribune/pict/1367/1367_1.pdf

徳島県知事【無断転載禁止】その3 ・

579 名前:名無しさん :2019/01/24(木) 22:14:28.72 ID:X9GrDii8
今県庁で秘かに進む進む記念オケ資料の粉砕処理?
庁内で知事選の噂が囁かれだしたとたん危機管理能力に長けた
担当管理職が命じてシュレッダー行き。
知事交替の可能性が囁かれ拍車がかかった模様。
でも、必ずコピーがあるよw
もうひとつの危機管理だね。国も県も役人は同じだね
共産党が持ってるのかな?それと○○さんの手にあるのかな?
カモン今度は痩せた位じゃすまなくなるよ、健康に気をつけてね。
それと、コノスレに専門のスレ壊しを入れてまで邪魔してるの
ばれてるよ!

546 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 00:00:55.62 ID:I+FuV+Xa0.net
調子乗ってるよな
12%はないと
まあ指値で半額からスタートだわ

547 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 02:45:58.81 ID:AmYwnmul0.net
レオパレスを担当した工務店はレオパレス以外の物件でもレオパレス仕様で施工
その工務店は自己破産
これがアベノミクス

548 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 08:30:23.71 ID:aXe4qoF70.net
ヤクザ「おんどれ!しまいにゃレオパに住まわすぞ!」

549 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 09:01:55.16 ID:D+SAS3Yi0.net
>>500
トイレ選び放題だね

550 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 10:43:27.71 ID:lSMMXNYk0.net
>>500
自宅にするなら別に1階を一部屋にまとめる必要はないぞ
多少改造して1つは玄関と物いれ、ひとつはキッチン、ひとつはベッドルーム、2つあわせてリビングとかでいい

551 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 10:44:16.39 ID:MlkixlH70.net
75円で

552 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 10:46:49.21 ID:+2tQCz+i0.net
いうほど投げ売り価格じゃないだろ

553 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 11:01:01.31 ID:dwJunSxD0.net
>>552
むしろ相場より高いのもあるよ

554 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 11:20:23.62 ID:b+Hql8iM0.net
100人住んでも大丈夫

555 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 14:54:35.15 ID:a3kjuZ4c0.net
格安で買って,瑕疵を理由に売主に直させるとか
考える人は居そう

556 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 14:56:38.32 ID:WySfWyuA0.net
関わってはいけない

まるで韓国みたいだな

557 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 15:49:59.63 ID:qrnh7zvrR
黒田のマイナス金利以来
だぶついたカネは不動産に向いてきた
中には違法トラブル起こす銀行、不動産業者も現れた
元凶は安部、黒田コンビのアベノミクス
まもなく限界点に達するとそれも崩壊し
株、国債が暴落、連動する形で不動産も暴落
おもろい
どんどん会社潰れていけ

558 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 15:54:33.90 ID:k07T8Kvx0.net
入居率100%とか前提から間違ってる、やり直し

559 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 16:00:08.44 ID:zk3Wr5nJ0.net
生活保護者と懲役後の一時生活所として格安で市町村が買ってやれ

560 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 16:04:47.90 ID:IrJQssyg0.net
>>555
多分、契約書を読めない間抜けが一定数いるからね
難解な内容の契約書にするだろうから

561 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 16:18:26.91 ID:la8/JoN70.net
>入居率100%と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、6%台となっている。

建物の減価償却までは考慮されていないように読めるので実際の利回りは半分にもならないだろうね
おそらく2部屋空いてしまったら赤字か
年利3%程度の不動産投資だったら好きな時に売れるREIT買ったほうがよっぽどマシ

562 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 16:35:46.69 ID:hFkmZtRN0.net
表面利回りたった6-7%で格安とは笑わせる
レオパレスならその3倍はなきゃ買い手はつかんわ

563 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 16:46:03.77 ID:qSVKW3Ha0.net
利回りより一刻も早い損切りをすべき局面。

銀行だって1円でも多く回収したいから、今なら抵当権は外してくれると思うよ。

564 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 17:10:31.93 ID:R6DndSVv0.net
>>214
建築関係では頭良いんだろうが、それ以外はバカなんだね。働いてたら当然知識つくしな。建築関係で働いてる地点でお察し

565 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 18:21:19.85 ID:tbV2os8R0.net
たとえ格安だったとしても買ってはいけない。
理由は運気が下がるから。
これが一番怖い。人が逃げていくからね。

566 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 18:32:30.05 ID:/eUmMNuV0.net
これに騙される馬鹿が一定数いるのが凄い。

567 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 18:51:16.64 ID:66caYYOV0.net
おネコ様OK物件が少ないらしいので、おネコ様と一緒なアパートにしちゃえばいいんじゃね?
どうせ安普請だから爪研ぎだろうが、プシュっだろうがやられても困らんだろう
壁におネコ様専用ドアを開けるのも楽勝w

568 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 18:51:49.91 ID:66caYYOV0.net
>567に追加
屋根裏はおネコ様専用フィールドアスレチックに使える

569 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 18:53:40.34 ID:MXEX9iBJ0.net
迷惑施設並の扱いで良いと思う。DQNしかいないんだもん。

570 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 18:58:59.72 ID:mCARMmUN0.net
訳あり物件はお得なケースもあるけど
違法建築物は買い手が付かないぞ

571 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 20:23:45.83 ID:2GIc0Vh40.net
レオパばかり言われてるけど、大東建託やシノケンもたいがいな造りだよ

572 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 20:46:49.25 ID:dV5ukvpy0.net
>>1
中古アパートなら利回り10%以上じゃなきゃw
元レオパ物件なんて質が悪すぎて入居率6,7割あればいい方だろ
レオパレスの気まぐれで契約解除された上に入居者全移動したりするしな

573 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 22:35:28.97 ID:33xmrGSu0.net
>>567
けど、自分とこのお猫様は良いが
隣のお猫様やお犬様は
イライラするんだろ。

574 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 23:02:10.19 ID:rP8ir9eQ0.net
頭のいい人教えて。
一階の一室を潰してキッチン&食堂にする。
問題のある部屋はキッチン(もともとオモチャみたいなもので簡単に撤去できる)を撤去。
寮として企業に一棟貸し。

これでいけないの?もともと寮としての一棟貸しが多いと思うけど。

575 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 23:14:24.01 ID:/xoaWotc0.net
レオパレス訴えてるオーナーがそれやったら詐欺じゃないの?

576 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 23:15:11.50 ID:rP8ir9eQ0.net
>>123
みんな勘違いしてるけどある程度サイズの物置小屋(ペラペラ鉄板構造?)を台風なりに対抗させようとしたら結果として100人乗っても大丈夫になっだけ。
住宅でもユニットハウス(トヨタ、セキスイ)は工場からトラックで現場までガタガタ揺すられても持つように作ったら異常に地震に強くなっただけ。
売り方が賢いよね。

577 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 23:18:48.21 ID:t3QEdg0L0.net
>>574

(‘人’)

外国人看護士や介護士の寮にしたいのなら早い者勝ちだよ(笑)

知人が近くの大病院のイωドネシア人看護士の寮にしたいとレオパの営業から打診されたんだけど牛牛詰めの図面を見せられて絶句したのか断ったそうだよ(笑)

578 :名無しさん@1周年:2019/02/22(金) 23:20:22.37 ID:rP8ir9eQ0.net
>>574
自己レスすまない。
コンロだけ撤去して電子レンジ置けば共同キッチンもいらない?

579 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 02:12:39.58 ID:BWB+qOJ10.net
こういう物件のオーナーさんはうちのあたりみたいなど田舎だとホント無駄遣いなんかせずに高齢になっても毎日畑仕事しているようなじいちゃんばあちゃんが多かったよ......

十把一絡げで強欲とかいうのはやめて欲しいな

580 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 02:23:32.08 ID:HrX0hOSR0.net
オリンピックの時宿泊させればいいんじゃね?

581 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 02:27:59.64 ID:OHxcwRWv0.net
中小企業規模なら物件近辺に会社の本社を移して社員寮にすればなかなか有望な投資になる

582 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 03:08:18.79 ID:/GQ1ETlg0.net
こういうところに、生パーを一ヶ所に集めたら管理もしやすいだろうね。

583 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 10:29:35.76 ID:/lzhvEW80.net
>>482
いづれ移民様が住み着いて、スラム化。
近くみに立派なモスクが出来ましたとさ。

584 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 11:02:14.63 ID:+4f/CwPJ0.net
物置

585 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 12:02:30.97 ID:1RQx8so40.net
中国人が安く買い叩いて草

586 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 12:10:19.55 ID:P7DDXhVPM
不動産投資なんてやめとけ
カモになるだけだ
海千山千の不動産屋が儲かるだけ
ほんとあいつらはカネカネカネだけの世界に生きてるからな

587 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 13:05:25.91 ID:uauLSb8h0.net
>>579
子や孫は農業はやる気ない
家賃収入が残せるなら彼らも助かるだろう
相続税も安くなるらしい

子孫に迷惑をかけたくないということで話に乗ったお年寄りもいるんだろうね
レオパレスの売り方がうまかったんだな

588 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 15:25:14.77 ID:7nMWy/XZ0.net
>>587
自分はアパートとかじゃなく戸建なんだけど、銀行とか家建てる時はローン組んで当たり前の様に言ってくるよね

いざという時は複数の意味に取れる様なややこしい説明の仕方しかしないんだよね

なんでお金借りた方が借りないのより特になるんだろう

その浮いたお金で運用して稼げますよってそんなにうまくいく未来あるのなら俺に貸さずに直接自分で運用すればいいのに

成績のいい人は簡単な言葉を使わないな

589 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 15:26:40.24 ID:2FpS6lNz0.net
利回り7%なんて全然格安じゃ無いんだけど
ステマか・・

590 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 15:27:05.81 ID:7nMWy/XZ0.net
>>580
多少ぼったとしても20年以上は毎月オリンピック開催しないといけないなwww

591 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 15:27:42.89 ID:OXsMUMO70.net
レオパレス、アベノミクスしちゃいそう?

592 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 15:31:19.93 ID:7nMWy/XZ0.net
>>567
ネコハウスか犬ハウスにして欲しいなwww

保護センター委託受けた管理人が近くに住んでいて監視や相談役していて、はじめから部屋毎に猫か犬かが生活していてその部屋に下宿する形で同居兼いきものががり物件いいなwww

593 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 15:32:46.68 ID:8Q2RN8Sx0.net
逆に入居してる人にとってはラッキーだよね。
引っ越し費用全額負担で、いろいろ色もつけてもらえるだろうしね。

594 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 15:33:38.26 ID:7nMWy/XZ0.net
>>573
ネコカフェとかドッグカフェ風のアパートにすれば良い
地域猫じゃなくレオパレス管理人ネコで飼い猫いないけどネコ好きな人が住むの

595 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 15:41:36.28 ID:iW05wdHe0.net
>>92
免許取り上げない国交省も責任あるな

596 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 15:42:45.86 ID:XpqKL8Y80.net
事故物件?

597 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 15:43:17.10 ID:9uHl4PpE0.net
まあ上物に価値は無いからそりゃあ叩かれるよな

598 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 15:43:53.96 ID:ZZSb8Bqf0.net
倒産はよしろ。株主にカネ配れ。

599 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 15:43:57.44 ID:GkPuO7pj0.net
>>32
自分の物件でも放火罪に抵触するよ

600 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 15:44:26.27 ID:h45Yz5xd0.net
やっぱりオーナーもクズでした
レオと関係ないオーナーが被害被る
幾ら事故物件といえ飽和状態になれば相場が急落する

あと、実質子会社のMDIも投げ売りか?
被害が倍近く広がる可能性出てきたな

601 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 16:02:03.62 ID:AOE6z4lj0.net
住居として使用しなければいいんじゃないの?

「住んでません、長時間いるだけです」とか

602 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 17:24:34.59 ID:rYKsm8BH0.net
デリヘル用に欲しい

603 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 18:36:47.21 ID:pcs+y58/0.net
>>601
でもそれって、
普通に住人とみなされるとか言うオチでは?

604 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 19:01:48.24 ID:5nW5/w1Y0.net
建物はいらんけど土地を売ってると思えば結構なビジネスチャンスじゃね?

605 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 19:08:21.91 ID:Q0wGnM+J0.net
地方に行けば粗利で10パーセント以上は普通にあるよ。満室になればね。

606 :名無しさん@13周年:2019/02/23(土) 19:41:29.68 ID:QDCDDdE3N
レオパレスが異常な音漏れアパートであることは、当然、オーナーも知っていたはず

でも、オーナーも入居者の苦情には知らんぷり
ただ、レオパレスの甘言に乗せられ目先の欲に釣られただけ

オーナーも同罪だよ 誰が見ても

607 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 21:11:52.90 ID:51d6bncu0.net
建築基準法違反でも売買できるのか?

608 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 22:13:51.42 ID:0n+SzTVw0.net
>>607
スクラップ専門のブローカーがいます

狙い始めてますね

609 :名無しさん@1周年:2019/02/23(土) 23:30:31.81 ID:Ra/8WkJCv
マンションオーナーなんてのは
その部屋が住みずらいとか全く知ったこっちゃない
テナントが入って儲かればそれでいい
いまはレオパレスが問題になってるが
ほかの賃貸マンションも五十歩百歩
隣、上下の部屋のテレビの音や人が普通に話してる声の内容もはっきるわかる
エアコン回せば室外機の振動がもろに伝わってくる

610 :名無しさん@1周年:2019/02/24(日) 02:22:52.42 ID:zmUier3j0.net
レオパレス6年前から「違法建築」社内文書を隠蔽
https://mainichi.jp/articles/20190222/k00/00m/040/001000c
dd

611 :名無しさん@1周年:2019/02/24(日) 02:28:38.84 ID:MTul1qcl0.net
これ買っても火災保険入れるの?

612 :名無しさん@1周年:2019/02/24(日) 03:04:47.81 ID:Gdh6+F3a0.net
>>17
昔から悪名高いのに?

613 :名無しさん@1周年:2019/02/24(日) 03:05:23.12 ID:Gdh6+F3a0.net
>>34
お前投資したことないだろ

614 :名無しさん@1周年:2019/02/24(日) 06:33:30.02 ID:5exQt4hw0.net
コンビニ袋の音が聞こえる…

615 :名無しさん@1周年:2019/02/24(日) 07:04:02.87 ID:irYsoiho0.net
いずれにしても火事の時に燃えやすいから問題になってるだろうから人がいるとダメなんだろうな

総レス数 615
127 KB
掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50
read.cgi ver 2014.07.20.01.SC 2014/07/20 D ★