【不動産】トラブル相次ぐ「サブリース」実態調査へ

1 ：みつを ★：2018/11/18(日) 07:21:20.24 ID:CAP_USER9.net

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181118/k10011714721000.html?utm_int=news-new_contents_list-items_008

トラブル相次ぐ「サブリース」実態調査へ
2018年11月18日 4時15分

不動産業者が、アパートなどの建物を家主から一括して借り上げて入居者にまた貸しする、いわゆる「サブリース契約」でトラブルが相次いでいることから国土交通省は、契約の実態調査を始めることになりました。

「サブリース契約」は、不動産業者が、マンションやアパートを家主から建物ごと借り上げ、入居者にまた貸しする契約形態です。ことしに入って、サブリース契約を手がけていたシェアハウスの運営会社「スマートデイズ」が経営破綻し、家主が家賃を得られなくなったほか、全国の消費生活センターにも「不動産業者が一定の家賃収入を保証する約束だったのに守られていない」といった家主からの苦情が相次いでいます。

このため国土交通省は、不動産業者と家主との契約実態を把握する必要があるとして、来年度から、業者を対象に調査を始めることになりました。

調査では、業者が、家主に対し、入居者が見つからない場合などは賃料収入が減る可能性があることを十分、説明しているかなどを調べるということです。

サブリース契約を手がける業者に対しては、国に任意で登録する制度がありますが、国土交通省は、今回の調査結果を踏まえ、業者が守るべきルールを厳格化したうえで、登録の義務化も検討する方針です。

204 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 15:54:49.70 ID:EHO0c94y0.net

大東建託・レオパレスは大丈夫？？

205 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 15:58:32.83 ID:Ew09lIqn0.net

不動産なんて自営業者としての目利きができないとつづかないよ
こんな糞業者に持ち上げられてのぼせ上がってハンコついてるようじゃ借金だけ残って子の代まで祟る

206 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:02:22.12 ID:A9/O+uWl0.net

こわいこわい

207 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:06:32.58 ID:Nt/02s8v0.net

夢中で頑張る君にエルボーくらわすような契約だな

208 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:08:10.58 ID:3gWwmGbT0.net

積和不動産
ダイワリビング
パナソニックホームズ不動産

209 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:19:53.23 ID:NmWYwUBc0.net

>>202
>返済額を引いた手残りが20万を切る計画書だと成約率は極端に落ちる

それかなりの好立地でしょ？
ローン返済額が年間５００万くらい必要なはずだから
手残り３００万だと１部屋１０万近くで貸さないと無理だし
地方だと新築でも駐車場込みで７万までだよ

210 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:23:06.69 ID:k3ndKfgK0.net

まあ、サブリース商法があと35年生き残れば、今35年契約した人はなんとかやってける可能性は残ってるよな。

でもあと35年、サブリース営業が成立してたら世の中アパートオーナーだらけになっちゃうんじゃないの？

おまけに、35年後は超少子高齢社会になってて、どんなのが住むか分からんし。

211 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:25:08.85 ID:2ETLOcCT0.net

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日本の移民政策ヤバス！右派政党希望！

　　　　　　　　

212 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:26:24.07 ID:QaWZMpYJ0.net

遅いわ

213 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:31:31.41 ID:l+RytE7c0.net

借金だらけになった家主の孫娘を風俗（ﾊｰﾄﾞSM店）で扱き使うまでが一般的なルート

214 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:33:59.39 ID:Nt/02s8v0.net

>>182
是非やってみたいですがそいつらがやって来るような土地がないです＞＜

215 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:40:41.09 ID:GeujvQNc0.net

立地が悪い、土地価格上がらないどころか
年々下がる時点でお察しだろ…
地主は何を幻想してんだか…

216 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:45:18.33 ID:KthhOviG0.net

30年家賃保証しますとか言われてもとても信じられんわ

217 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:47:07.59 ID:ftc7f75v0.net

この国はこんなのばかりだからね。トラブルって、行政自体がトラブルでしょ。

犯罪朝鮮人も犯罪朝鮮組織も放置だしね、とんでもない国ですよ。

218 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:50:40.42 ID:GeujvQNc0.net

>>216
縁も所縁もない奴がやって来て
抜かすんだから尚更w

219 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:51:47.19 ID:xdpg0SRb0.net

>>216
家賃の価格記載等の詳細が無いからな。
極端な話、家賃月5,000円でも…。

220 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:52:40.61 ID:PGLydvjJ0.net

>>217
行政自体トラブル
南芦屋のことですねw

221 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:54:34.49 ID:EsDJxXcm0.net

サブリースってのは、建築費に上乗せされてオーバーローンを組んだ金額が預託金みたいな意味合いになって、それを分割して返してもらう仕組み。
賃貸実収入と保障家賃の差額が大きくなれば、預託金がなくなるから契約変更される。
建設会社にとっては負けない博打で、オーナーにとっては勝てない博打。

222 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 16:59:30.64 ID:VwK0ovEM0.net

サブリースは詐欺とほとんど変わらない商売
本当に儲かるなら又貸しなどせずに業者が自前でアパートを建ててる

223 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 17:03:58.66 ID:ilG1SHnw0.net

お上が動き出したとたんに、元ス〇ガ銀行員が駿河湾にプーカプカ

なんてことになればいいが……

224 ：名無しさん＠恐縮です：2018/11/18(日) 17:06:38.65 ID:0zTJx3380.net

年数のサブリースじゃなくて、契約者が死ぬまでの契約ならどうだろう
爺が早く死ねば会社丸儲けとか＾＾；

225 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 17:15:52.19 ID:FnWt3L+50.net

リーとのインデックスファンドだけにしといた方がいい

226 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 17:22:00.89 ID:k3ndKfgK0.net

これ、今までに契約した人らに支払われている家賃は、実際に部屋を借りてる人から払われてるのか。
もしくは、実際は空室だらけなのに、
家賃保証の名目上で支払われているのか、
実体が知りたいなあ。

後者だったら、ペーパーオーナー詐欺みたく、
新たなカモがいなくなると、会社はトンズラ解散になるw

227 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 17:59:26.85 ID:KthhOviG0.net

>>219
家賃減額交渉とかよくあると言うしね

228 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 18:02:14.71 ID:gB2RA8UH0.net

普通に考えて、儲かるなら自前で建てるだろ
競馬で儲かる方法教えます、ってのと同じ
顧客に建てさせる時点で詐欺

229 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 18:04:39.94 ID:IUATefIV0.net

>>226
そういうことじゃないよ
アパートの家主になって、そのアパートを建てた不動産会社に
一括貸し付けて、不動産会社から家賃分のお金をもらうってシステムだよ

230 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 18:15:50.35 ID:twpwl8Ym0.net

こういう業者の、そんなに儲かるならなんで自社でやらないの？
っていう事に対する質問に対するトークスクリプトが気になります

231 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 18:22:51.50 ID:IUATefIV0.net

>>230
不動産を持つと固定資産税払わなきゃいけないし
リスクがあるからじゃない？
不動産屋としては、家主になる人に売る売却価格だけで確実に儲けるほうが
リスクを背負わなくていい

一方家主になる人は土地など資産がなくても、その業者の物件を買うなら
銀行が１億円以上も融資してくれる
銀行ローンは家賃と相殺して払えるから、実質自分のカネの持ち出しはない

だけど1億円以上の資産を持つことになる

なんの資産もないサラリーマンが資産家になれるチャンス

家主になった人が契約と違うというのは
不動産会社が当初説明していたほどの家賃収入を得られなかったというケースだよね

232 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 18:44:50.82 ID:k3ndKfgK0.net

家賃収入と称してる金の出どころって、
はっきり言うと別の契約者が銀行から借り入れた金なんだよねw 多分

巨額ローンのマルチ商法的なwww

233 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 18:54:40.89 ID:keeG3mSe0.net

サブリース流行っているな
たぶん、北方領土も、サブリースになるだろう

234 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 19:05:48.50 ID:Xs9APrz20.net

なんで今ごろ調査するの

235 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 19:12:47.79 ID:3TpE2w1R0.net

おつむの悪い情報弱者が騙されるのかな？

236 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 19:34:42.35 ID:IUATefIV0.net

またTATERU株やシノケン株が下がるのか？

237 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 19:47:36.87 ID:ls6gKZMI0.net

そろそろソーラーパネルやコインランドリー被害者の会もでてくるころか？

238 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 19:51:00.49 ID:IUATefIV0.net

この問題の元となった
カボチャの馬車は明らかに家主になった人が大損しているけど

TATERUやシノケンは家主はちゃんと儲かっているんだから
問題ないと思うけどなあ

239 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 20:43:28.67 ID:Xyg9u5rJ0.net

最近トランクルームも一気に増えたなぁ。
数年前はトランクルーム自体が少なくて「空き無し」表示ばかりだったけど。

雨後のタケノコよろしくトランクルームが大増殖して最近では「空き有り」ばかり。
預ける荷物だって限りがあるんだから、そりゃそうなるよなぁ。

サブリースも普及初期は皆が幸せになる良い投資だったのかもね。

240 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 20:52:30.32 ID:ZzWLunld0.net

これから30年、新規オーナーが増え続けてくれるといいねw
家賃保証の基盤は、その人らの億借金だと思うから。

241 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 21:02:16.96 ID:rlRjR9dU0.net

金持ちの税金対策以外でやってはいけない。
それとサブリースとは言え不動産は場所がすべて。
サブリースでも場所が良ければ黒字にはなる。

242 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 21:04:44.22 ID:X6k4Wsu10.net

ジェフ・リースならしってる

243 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 21:07:52.57 ID:10uA4bYJ0.net

>>241
いい立地なら業者が自分でやるじゃろに

244 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 21:10:34.79 ID:rlRjR9dU0.net

>>243
業者といえども土地がなければ建てることもできない。
またいい土地は誰も売らない。

245 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 21:12:58.14 ID:I0Ku0uz20.net

元々の大地主連中なんて、こんなのに引っ掛からないわな
一番ありそうなのは退職金で一発勝負、豊かな老後を夢見る素人オヤジ

246 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 21:17:54.31 ID:IUATefIV0.net

知り合いが駅近くに駐輪場作ったら
これが結構儲かっているらしい
もともと駅近くの土地をもっているって
かなり有利だよな

247 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 21:19:46.11 ID:yG25aqcN0.net

>>100

朝鮮人の卑劣さは、チョンポップの人気偽装の手口にあらわれてる。

サクラの在日朝鮮人を観客役として大量動員した人気偽装コンサート
日本人になりすました人気偽装カキコミ
パンスト被ったみたいな朝鮮顔の過剰整形・厚化粧
ユーチューブの再生連打、「いいね！」連打は、
朝鮮人がいつもやってる汚い手口だからな。

韓流アピールしている人のほとんどが在日朝鮮人だってことはバレてるから。
だいぶ以前から在日企業や在日学生、在日系メディアを総動員した人気偽装をやってる。


【韓流】やはり、Ｋ−ＰＯＰチケットを買っていたのは日本人ではなく在日朝鮮人たちだった[2012/7/6]
http://itest.2ch.net/hayabusa3/test/read.cgi/news/1341579948/
.

248 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 21:23:34.15 ID:rlRjR9dU0.net

>>246
そりゃー有利よ。駐輪所でも駐車場でもいいよ。
周りのアホどもがマンション、店舗の開発を進めている時に
ひっそりと駐車場を作るんだよ。駐車場が不足していれば
不足しているほどいいねｗ

249 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 21:23:51.35 ID:/GPlVVgH0.net

不動産投資を老後の片手間でできると思った時点で投資に不向きなんだけどな
周りに何も無い場所にアパート作って埋まる訳ねえじゃん

250 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 21:28:09.75 ID:rlRjR9dU0.net

ビジネスである以上は片手間はないわな。
片手間と言えるのは安定的な軌道に入ってからだろ。
それでも周辺のリサーチは続けないといけない

251 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 21:30:28.07 ID:IUATefIV0.net

>>248
でも同じ人が
住宅地にコインランドリーをつくった
あんなアパートとかマンションとか周りにない住宅地に
コインランドリーつくって、需要あるのか？と
他人事ながら心配になってくるｗ

あれは、たぶん失敗だろうなあ

252 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 21:37:15.81 ID:rlRjR9dU0.net

>>251
住宅地のコインランドリーか。確かに普通の洗濯物ではダメだな。
実際に見に行かないからわからんけど、そのランドリーは大型の物を
洗濯できると推測できる。例えば布団類ね。布団類は自宅で洗濯は
しずらいでしょ。あとコインランドリーのメリットとしてペットに使っている
毛布とか布類をコインランドリーで洗濯す人もいる。

253 ：名無しさん＠１周年：2018/11/18(日) 23:47:36.66 ID:LH7YrzQX0.net

>>225
どうしても不動産投資したいならそれだよな
リスクが格段に低い