【限界都市】老いる団地、地価押し下げ　「築40年以上」密集地、10年で9％下落

1 ：ばーど ★：2018/06/17(日) 09:27:42.41 ID:CAP_USER9.net

　老朽マンションが地価の押し下げ要因になってきた。集合住宅が10棟以上集まる「密集地」の過去10年間の地価を日本経済新聞が調べたところ、平均築年数が40年以上の地域は約９％下落し、全体より６ポイント強も落ち込みが大きかった。かつて都市人口の受け皿だった郊外物件が多く、高齢化が目立つ。建物の新陳代謝を促す制度づくりを急がないと、活力を失う街が増えていく。

　分譲マンションは2…

2018/6/17付日本経済新聞　朝刊
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO31791860U8A610C1MM8000/?n_cid=TPRN0001

848 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 03:51:10.33 ID:ReSDeuWz0.net

>>841
URのリニューアル物件はその２つの代わりに
風呂に追い焚きできる給湯器と
台所のレンジフードの中にも給湯器が入ってるから
浴槽にお湯をはってる最中も
台所のお湯の出が鈍くならないのが意外と便利

849 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 03:59:25.85 ID:EZhn441Y0.net

1981年6月以前の旧耐震基準だと震度5までしか担保してないから、6〜７レベルは未対応
おまけに団地時代だと5階建ての場合エレベータがない物件も多く
将来を見越して地価の安いやや不便な土地を買い上げたはいいがバブル崩壊と人口減
が到来して大学の郊外化同様目論見はずした分も不人気さに拍車をかけてる状態だな

850 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 04:02:11.41 ID:CBEi8w7q0.net

やっぱり一軒家がいいな
キチガイと自治会は無理だ

851 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 04:15:33.60 ID:hhNPwuzn0.net

>>848
URは最低ランク部屋でもECOジョーズで熱効率いいし都市ガスのエコ割引もつく

852 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 04:20:34.90 ID:hhNPwuzn0.net

>>849
公営住宅は知らんが、URは全棟耐震検査・補修済み
阪神大震災で平気な実績もある

定期的にコンクリートくりぬいて外壁調査もやってる。築古でも賃貸の中では最も安全な部類。

853 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 04:28:16.02 ID:CBEi8w7q0.net

ECOジョーズ入れるなら床暖房入れないとあんま意味ない
壊れやすいだけ

854 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 07:54:52.94 ID:q7W+DauF0.net

地価は下がった方が良い。
どうせ住みつぶすんだから、固定資産税は安い方が良い。

855 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 07:57:53.80 ID:q7W+DauF0.net

>>841
瞬間湯沸かし器最高！
パイプの経路が長いとなかなかお湯が出ない。

856 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 08:04:02.12 ID:8NyUbmc60.net

>>849
うちの団地もエレベーター設置が検討された。
しかし管理費だけでは全然足りない上、階段分設置しなきゃいけないので断念。

857 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 08:10:20.69 ID:qWiPl/Cr0.net

瞬間湯沸かし器料理の下ごしらえやお茶やコーヒーには便利だけど安全性がなあ

858 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 08:18:57.17 ID:fkMmjnQZ0.net

築40年なんて壊した方がいい。

859 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 08:19:04.88 ID:Yn6sj00q0.net

352名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [CN]2018/06/18(月) 16:20:25.64ID:eRYKL5m00>>357

自民党政権の継続によって最後のセーフティネットが刑務所になるという悲劇が現実である件。
刑務所に服役している人たちの多数は窃盗・万引き等の軽犯罪を犯した人たちである。再犯者も多いらしい。
僕たちは万引きや窃盗を繰り返す人を「手癖が悪い」人として本人の資質や性格に原因を帰せがちである。
確かにそういった面も少しはあるかもしれない。しかし、窃盗などの罪を犯した人の大多数はその動機・原因
が貧困によるものなのである。言い換えれば、社会構造の歪みに原因があるのだ。逆に、社会構造の歪みを作
って利権を得ている側の警察や官僚、政治家どもが世界と比較してもﾀﾞﾝﾄﾂで高額な給料を取りながらさらな
る裏金、天下り、政党交付金の私費流用といった犯罪を犯しているのにそっちの方は逮捕されることもない。
弱者の窃盗・万引きより遙かに重大犯罪であるにもかかわらずだ。なぜ弱者だけが犯罪者として刑務所に服役
しなければならないのか？　世界一、民度の低い日本のエリートがこうしたでたらめなシステムを作ってやり
たい放題だ。


357名無しさん＠涙目です。(愛知県) [US]2018/06/19(火) 06:06:33.23ID:2ZbZQ3Gb0 26

>>352
貴方の意見に賛成だ！世界一、民度の低い日本のエリート→エリート中のエリートの事務次官
が「縛っていい？おっぱい触っていい？」ｗただテストの点数取る事に秀でているものの実態だ！ｗｗｗ
この糞官僚共も糞市議会、糞国会議員共も右翼　左翼　リベラル　関係無く如何に国民の血税で
お大臣生活する以外考えていない！ｗｗｗ こいつ等の腹の中はこうだ！→国民の事？全然考えてる訳
無いでしょｗｗ小学校の学級会よりも低レベルの国会でギャーギャーやってれば一般の国民の何十倍もの給与
貰えるしガソリンスタンド回って人の捨てたレシートで金貰えるし、書道が書きやすくなるから何万もする
シルクの着物買えるし、室内の8割がダブルベッドのホテルで秘書と週に何回も政策話せるしwww
こんなの取り締まる法律ね〜し！この世の天国じゃ！ｗｗｗガッハハハ！ｗｗｗ

860 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 08:20:41.15 ID:Hx1fdgsQ0.net

昔は団地に住んで威張ってる奴が多かった。こうなることは判ってたのにね。因果応報か。

861 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 08:24:34.54 ID:qWiPl/Cr0.net

団地の子と遊んじゃいけません！

862 ：名無しさん＠１３周年：2018/06/20(水) 08:29:48.80 ID:45qhRyWpN

>>847
  お前何も知らないな。戸建て住宅街でも自治会は普通にあるぞ。集合住宅にしか自治会がないと思っているのか。

863 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 08:26:20.69 ID:esoRHlkx0.net

地震大国なんだから、古くなった建物なんて価値がなくなって当然だろ
逆に、壊すために追加費用を払わせるレベルだ

864 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 08:26:57.28 ID:FkGf6i2i0.net

タワマンもこうなるん？

865 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 08:33:32.20 ID:K2oZQAgz0.net

集合住宅に漂う哀愁。
タワマンも集合住宅である以上避けられない定め。

866 ：名無しさん＠１３周年：2018/06/20(水) 08:44:04.93 ID:45qhRyWpN

>>832
  ＞実は、いろんな指標で酷いのは荒川区だよ

　　なるほど感があるなｗ　都電（路面電車）、京成、舎人ライナーはあるが、JRは南千住だけ、地下鉄は町屋だけというのは２３区としては「惨状」と言っていいかもな　ｗｗｗ

867 ：名無しさん＠１３周年：2018/06/20(水) 08:47:19.45 ID:45qhRyWpN

イメージ的に荒川区と同じように思われているのが北区だが、赤羽駅があるので荒川区なんか圧倒している。上野東京ライン、新宿湘南ラインでどこへ行くにも超便利な圧倒的な勝ち組駅だからな。

868 ：名無しさん＠１３周年：2018/06/20(水) 08:50:52.78 ID:45qhRyWpN

>>866
  あ、南千住はつくばエクスプレスも通っていた。

869 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 09:01:05.51 ID:fkMmjnQZ0.net

30年もすれば、エレベーターが故障しても復旧できないタワマンが出るな。

870 ：名無しさん＠１３周年：2018/06/20(水) 09:19:18.87 ID:HTXDK8ovy

政府は税金投入する気まんまん。
地価下落も都市の活性化も俺にはどうでもいいんだがね。
朽ちていくに任せるべき。

871 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 09:28:43.83 ID:hedAw+Nk0.net

呼び方変えてるだけだよね
＞タワマン、○○マンション、再開発〜
でも団地はまだいいじゃん、成長期、発展期の産物なんだから
2000年以降バカみたいに建てたマンション、ビルの未来は…

872 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 10:33:14.77 ID:6TCp9PfC0.net

>>847
どこの団地のこと？
もすこし具体的にお願いします。

873 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 11:24:24.83 ID:h8APLTj60.net

団地自治会

戦後民主主義
学生運動
労働組合
生協活動
ガリ版印刷

みんなで頑張れば、みんなが豊かに暮らせるようになると思えた時代
そしてそれがある程度実現した時代
今とは違う日本があった時代

874 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 11:31:51.57 ID:s1DGhDmF0.net

千葉の松戸の団地に住んでるけど、マジ老人だらけ。救急車1日3回は近所に止まる。

875 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 12:13:11.38 ID:uKi1BQVH0.net

築30年くらいのUR借りてるけど、子育て世代もかなりいるな。
駅や保育園が近いからすぐに若い夫婦が入ってくる。

876 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 12:16:45.55 ID:rdPhwIcW0.net

団地がある
学校がある
バスもある
託児所もある
安いスーパーもある
いい暮らしだよね

877 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 12:20:20.45 ID:mlD6q8VsO.net

>>874
常盤平はヤバい雰囲気漂ってるな

878 ：名無しさん＠１３周年：2018/06/20(水) 15:07:38.42 ID:45qhRyWpN

常盤平は新京成という東京圏で最も使えない鉄道の沿線にあることが致命傷になった。東京へ行くのにわざわざ遠ざかる方へ進まねばならないというダメ鉄道。
東葉高速鉄道ができてもこの基本は変わらない。東京圏で最もアブナイ団地の一つだろう。

879 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 17:03:49.29 ID:o3Tj8l0h0.net

どこもヤバいでしょ

880 ：名無しさん＠１３周年：2018/06/20(水) 17:33:41.09 ID:CqCAXgoAi

あかね団地

881 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 18:19:05.20 ID:hhNPwuzn0.net

廊下タイプの団地じゃなくて階段団地は玄関前がなんか狭い感じするけど
南北が窓やベランダになってて（廊下じゃないから）全開できて風通し良かった

882 ：名無しさん＠１周年：2018/06/20(水) 19:37:39.59 ID:uLjSFFXB0.net

>>873
ユーラシア大陸の左翼の国々で

粛清

拷問

強制収容所

人民裁判

財産没収

人権侵害

虐殺で殺された一億人の被害者たちと遺族に

謝罪と賠償しろクズ

883 ：名無しさん＠１３周年：2018/06/20(水) 20:26:54.57 ID:45qhRyWpN

>>882
  お前、北朝鮮スレに行けよ。いくらでもスレがあるぞｗ

884 ：名無しさん＠１周年：2018/06/21(木) 09:01:07.33 ID:U12ayCRa0.net

築年数が40年超えるとなると新築時に購入した年代が20-40代なら今60-80代。
80代はもはや資産価値なんか興味ないどころか、大規模修繕でデザインや使用感が変わることを何より嫌がる。
一方で60代は当然大規模修繕しろというだろう。
当然年功序列で委員が選ばれる委員会で2/3の同意は得られず、60代が諦める形で修繕は見送りとなる。
そうなると建て替えできないマンションということになり、資産価値は大暴落。めでたく建て替える価値のないスラムマンションの仲間入りを果たす。

タワマンの未来ですねえ。

885 ：名無しさん＠１３周年：2018/06/21(木) 09:28:53.09 ID:+5wEnBtNo

  居心地が良い所ほど居住者が入れ替わらないため高齢化が進みやすいのが事実。かつて人気が高かったニュータウンほどこの傾向が顕著だという。とすれば、
タワマンも同様の道を辿る可能性が高いよね。交通や購買の利便性が非常に高いのだから。

886 ：名無しさん＠１周年：2018/06/21(木) 18:57:49.74 ID:nuQaYoAO0.net

>>2
外人が増えてるのは確かだけど犯罪が増えてるわけでもない
日本でスラム化した団地なんかねーよ
一時期話題になった千葉のやつも妄想記事だったし

887 ：名無しさん＠１３周年：2018/06/21(木) 20:51:42.23 ID:Ubo3yIZqK

でも再開発に成功すれば地下急上昇だろ。
容積率を少し緩和できればいいんだが。

888 ：名無しさん＠１周年：2018/06/21(木) 21:31:25.52 ID:GyKnAaIM0.net

>>884
別にタワマンだけじゃないよね、普通のマンションのがヤバくない
タワマンより資産価値ないんだから

889 ：名無しさん＠１周年：2018/06/21(木) 21:34:08.81 ID:qWjEcmyL0.net

団地の悪口をいうな

同一労働同一賃金に反対する連合、その他労働組合は、死ね。

890 ：名無しさん＠１周年：2018/06/21(木) 21:34:36.42 ID:cwH+tTwF0.net

「団地妻」は懐かしい響き

891 ：名無しさん＠１周年：2018/06/21(木) 21:35:25.09 ID:GyKnAaIM0.net

>>884
タワマンは都内や郊外、地方の県庁所在地の駅前ならそこまで資産価値落ちないだろ
昔、埋め立て地だった江東区とかのタワマンとか築12年で値上がりしてるからな
郊外とか地方とかで駅から遠い一戸建てなんかは将来は金払って国に引き取ってもらう事になりそうだが

892 ：名無しさん＠１周年：2018/06/21(木) 21:39:43.03 ID:AgW0IpVl0.net

駅前のタワマンみたいな敷地ギチギチに建ってるようなのはまず建て直しが効かないから、建って30年くらいしたらスラム化しそうでこわい
郊外の敷地ゆったり低層住宅の方がまだアレンジ効くと思う

893 ：名無しさん＠１周年：2018/06/21(木) 21:47:23.24 ID:Gdaz+6ws0.net

駅近の低層住宅がベストだな。
首都圏でも西側エリアなら徒歩2分の一種低層住専とか普通にある。

894 ：名無しさん＠１周年：2018/06/21(木) 21:48:23.69 ID:MSVK8No00.net

>>891
まあ、たとえ費用をある程度負担するからと言っても、国は土地を引き取ってくれないんだよな
事業転用できるとか、確実に競売で売れるとかでなければ、拒否される、主屋が残っていたら尚更
そもそも、売れる物件ならばオーナーがやっているだろうから、無償提供したい土地なんてロクなもんじゃない
田舎は、地権者が大正時代に亡くなっていて相続人も不明とかザラだし、そういうのがどんどん増えるばかり

895 ：名無しさん＠１周年：2018/06/21(木) 23:04:01.74 ID:5UXP0m7O0.net

https://i.imgur.com/kHQ7GoW.jpg

896 ：名無しさん＠１周年：2018/06/22(金) 03:16:12.38 ID:yMr4znjr0.net

>>894
田舎といっても県庁所在地の駅前や繁華街に近いマンションや一戸建てならさほど値崩れは少ない（盛岡市とか地味にタワマン乱立してる）
そういうところは田舎の都会だし需要はある
田舎でやばいのは山沿いにある駅から遠い一戸建てとかな
あと郊外で駅から徒歩10分以上とかのでかいだけの一戸建て
何気に東京でも駅からバスや車で20分とかの一戸建てもヤバイよ（八王子とか府中とか立川とかね

都民でも八王子から車で20分以上の一戸建ての奴とかがタワマンを叩いてたら笑うよな
あと郊外で築50年の外人だらけの団地の住人が叩いてたら笑う

897 ：名無しさん＠１周年：2018/06/22(金) 03:44:28.97 ID:BC6/NwcF0.net

>>896
いわゆる団地は昭和横型団地
タワマンは平成縦型団地
作った時代が違うだけで本質は大して変わらんよ。

外人率が高くなる集合住宅は都心へのアクセスのいいところだから郊外の多摩ニュータウンなんかは外人住まない。
昭和団地で言えば外人多いのは川口芝園だけど、武蔵小杉あたりのタワマンも築古になると外人だらけになると思うぜ
今でも投資目的の外人多いしな。