【経済】去年の新築マンション 平均価格4739万円で過去最高

1 ：孤高の旅人 ★：2018/02/21(水) 18:06:55.96 ID:CAP_USER9.net

去年のマンション 平均価格4739万円で過去最高
2月21日 16時07分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180221/k10011337581000.html

全国で去年１年間に発売された新築マンションの１戸当たりの平均価格は４７３９万円で過去最高を更新しました。
民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、全国で去年１年間に発売された新築マンションの１戸当たりの平均価格はおととしより１７９万円、率にして３．９％上がって４７３９万円でした。

これは３年前の４６１８万円を超えて、昭和４８年の調査開始以来、最も高い価格となりました。

駅の近くなど利便性が高い物件の人気が高まって価格を押し上げているほか、人件費や土地を取得する費用が上昇していることが主な要因です。

また、去年１年間に全国で発売された戸数は７万７３６３戸と４年ぶりに増加しましたが、マンションの価格が高止まりしている影響もあって、おととしと比べた伸び率は０．５％にとどまりました。

不動産経済研究所は「都心部を中心に高い価格の物件が全体を押し上げる傾向は続きそうだ。ただ、来年秋には消費税率の引き上げが予定されているので、増税前の駆け込み需要を見込んでマンションの発売戸数は今後、増えるのではないか」と話しています。

17 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 19:03:20.94 ID:zFYDnrhs0.net

平均4739万円
長期間住めば諸々の支出で総額7000万円以上にはなるだろう
それだけ働いて稼がないといけない、手取りで

18 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 19:04:14.65 ID:76etNLHc0.net

>>6
うんにゃ、バブルの塔。

19 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 19:06:24.30 ID:76etNLHc0.net

>>5
少なくとも管理費、さらには営繕積立金を忘れるな。

20 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 19:07:52.16 ID:m9WIdkz00.net

でもそのくらいの新築価格のファミリー向け賃貸が死ぬほど高いからなあ
子供20年いるとしてその賃貸料払えるかどうか
教育費とファミリー向け賃貸料同時に降りかかるんだぞ

21 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 19:08:04.89 ID:wjCiY1hF0.net

入居時に管理会社に何十万か渡さないと駄目だったな

22 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 19:08:07.37 ID:/D7u0BPJ0.net

都心のデータは別にしなきゃダメだろ
平均値がおかしくなってしまう

23 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 19:08:44.82 ID:mBDdf6Ow0.net

中国人に買わせといて、落とす。うはうはですわ。

24 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 19:09:04.23 ID:YuZMFkAt0.net

>>14
江戸川、葛飾だと、なかなか売れないんだよね。
特に駅から15分とかだとなかなか売れてない。

更に京成線沿線だと、売るの大変。

数年後亀戸に50階建てのタワマン2棟建つが、果たして売れるのだろうか？

港区、千代田区のマンションはすぐ売れるんだろうけどね。

江戸川、葛飾のマンションは、中国人がよく買ってるな。
連中金あるんだよね。
在日10年で、6000万のマンションキャッシュで買えるくらい持ってる。
一体何やってそんだけ稼げたのか訊いたが、必死に働いたの一言。

25 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 19:16:54.87 ID:m+rrSJhK0.net

東京だけの平均と東京を抜いた平均を出してくれ

26 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 19:25:18.35 ID:YPsjgrzD0.net

マジかよ、つーか2013年頃から来年は不動産価格は下落するって言われてたのに、なんでどんどん上がるんだよ。
5年前から狙ってるが買うタイミングが掴めない、さすがにオリンピック後には暴落するよな？

27 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 19:25:52.97 ID:TG8b6mFK0.net

寝ながらカネ産む
システムの構築
無職でも六本木ヒルズ
住んでみた

↓検索↓

物理 儲け

28 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 19:27:11.96 ID:jm2o0/TZ0.net

夫婦共稼ぎで世帯年収800万。それぞれの親から合計2000万援助してもらって2800万の30年ローン。平均的にはこんな感じ。

これからの親世代は団塊ほど金持ってないからこんな価格を維持するの不可能だろう。

29 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 19:29:48.18 ID:DLeV4U980.net

俺もオリンピック後に買うから関係ない、今は高見の見物するわ。

30 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 19:37:23.68 ID:M2xFYrB00.net

全国の平均世帯収入が1000万円なら問題ないと思うが、半分くらいしかないよなw
マジでバブっているなw 死ぬくらいなら破産しろよw

31 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 19:57:47.97 ID:ltXhsC2U0.net

>>26
するわけない
オリンピック関係なく東京の人口は毎年10万人増えている
それだけの住戸が必要なんだよ

32 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 20:04:01.88 ID:+OPlOPXU0.net

>>1
安倍ちゃんさすがです！

33 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 20:16:06.10 ID:IjPNAr5P0.net

はよ下がれ

34 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 20:21:16.32 ID:vKkmdvHQ0.net

いま買うやつはバカ

35 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 20:37:12.52 ID:2DWHPZGZ0.net

>>31
都内も空き家だらけと言われてるけど？

36 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 20:37:29.83 ID:/SEPB0sf0.net

でもマンションて固定資産が戸建てより割高のようなきがするし
管理費と修繕積立金がな・・・

37 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 20:38:40.19 ID:YPsjgrzD0.net

>>31
いやいや、下がってもらわなきゃ困るよ。
5年前に買えばよかった、あの時も今買う奴は情弱って言われてたのにな。
早く東京に家買いたい、もうすぐ子どもが中学に入って俺も43歳だから35年ローン組めるチャンスがなくなる。

38 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 20:53:41.54 ID:K4QROGBd0.net

新築マンションって建て替えまで何年？

39 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 20:58:38.77 ID:YuZMFkAt0.net

>>38
60年くらいでしょ。
築45年過ぎてくると、よほどの物件じゃないと
なかなか売れないよ。
都内の駅から5分以内とかじゃないとね。
千代田区、中央区、港区のマンションはまた別でしょうけどね。
マンションも最後はババつかみだからね。

40 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 21:00:55.89 ID:ZWaXIUGQ0.net

値段は資材高騰で上がるわ三流ゼネコンで造りはショボくなってるわ
中国人だらけだわ買い時じゃないわな

41 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 21:05:06.09 ID:Op65X4cF0.net

>>40
資材価格高騰もそうだが、人件費高騰も影響が大きい。

42 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 21:32:25.33 ID:WnoD9etD0.net

マンション価格高騰は、鉄筋職人不足による人件費と資材価格の高騰が価格に転嫁されてるだけだから、オリンピックまでに値下がりするとか単純な話では無さそう。
ちなみに、地価自体は確かに上がり始めてるが、マンション価格のように極端な動きではない。
今の高騰したマンションは根本的に価値が高いわけでなくむしろ安普請化してるはずで、十数年後のリセール時に割安かつ質の高い新築物件とバッティングしたときに真の価値が露呈する。賃貸に出すにせよ元は取れない。
一方、歴史上稀に見る低金利と消費増税直前のタイミングを考えると、住宅ローンは今組むのが得策。
てことで、土地代と比較して上物が相対的に安い高級住宅地の木造新築戸建てを俺は買うことにした。

43 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 21:42:44.97 ID:GKjRu0tN0.net

たけぇよ

44 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 21:54:57.25 ID:vZ0hrSYQ0.net

>>42
たしかに今の住宅ローン金利は歴史的に低いな、1%ちょっととか以前では考えられんからな、しかも住宅ローン減税等でめっちゃ恵まれてる。
以前高いときは8.5%とかだったよな、今の8倍くらいか。

45 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 22:03:13.59 ID:f6yc92eW0.net

高いなあ

大阪だと3500くらいが相場
そりゃ梅田のタワーとかは高いけど
ちょっと外れれば2980だよ

東京だけ異常に高いんじゃね

46 ：名無しさん＠１周年：2018/02/21(水) 22:11:07.28 ID:K4QROGBd0.net

>>39
thx
中古マンション買おうかどうか検討してて、現在45歳で平均寿命までそこに住むには築何年までの物件にすればいいか調べてて^^；

47 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 00:15:14.84 ID:P28aZ3C50.net

>>30

【貧困国家】 1992年と2012年を比較した日本の平均年収の差が衝撃的と話題に [654328763]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1519190856/


マジどうなるんだろうな

48 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 04:43:08.98 ID:nFNc4ckf0.net

オリンピック公共事業を人手不足でやった
バカチョンアベノミクス

49 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 05:19:39.21 ID:cbn1DQMM0.net

ローン金利、固定資産税、管理費、修繕積立金で30年で2.5倍は掛かるから、
30年間でのコストは1億円を優に超える。

50 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 05:22:45.38 ID:9iN2SkI90.net

うちは30代会社員年収700で奥さんも収入あるけど、年収の４倍が妥当と言われてるし
都内じゃないけど都内までアクセスも良いところの新築3000万の戸建て買ったわ
頭金800万。
何があるかわからないし老後への蓄えや
子供の教育費もあるから余裕も大事

51 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 05:23:58.14 ID:o+7M5mQ00.net

>>50
今は千葉の田舎でもそんな値段では戸建てを買えないが・・・。

52 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 05:28:26.14 ID:P7d2OyYk0.net

無能な奴らのために、
税金払う位なら
不動産投資に回そう！
え？六本木ヒルズって
こんなに安く住めるの？

↓検索↓

物理 儲け

53 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 05:40:13.35 ID:4Vem1qch0.net

>>1
バブル崩壊の足音が・・・・また同じことを繰り返すのか

54 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 05:41:58.58 ID:4Vem1qch0.net

>>50
東京都心にマンション買おうと思ったら４倍では無理だ
一昔前は５〜７倍だったけど、いまは１０倍でも金利安いんでローン組める
それで住宅ローン地獄で自己破産が増えてる（ボーナスショートだけでアウト）

55 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 05:45:44.04 ID:VPZTVRag0.net

新築から8年経つのに逆に高くなった
8年分の家賃2000マソ儲かった気分
でも売る予定ないから死ぬまで未実現利益

56 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 05:51:08.04 ID:Z5VF7wAi0.net

>>55
住んでいる分には固定資産税が上がって迷惑だろ

57 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 06:35:42.61 ID:Vo3yWEAi0.net

新築タワーマンション6400万くらいだ
国分寺で中央特快とまるし
駅に直結してて便利だろうけど高い

58 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 07:12:34.85 ID:+6Sh2j710.net

1000万円台で中古マンションでいいや

59 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 07:16:52.49 ID:7A9idWWt0.net

>>1
で、中央値はなんぼ？

60 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 09:33:23.94 ID:Ds4zRQ/t0.net

買っといて良かった

61 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 10:38:05.74 ID:MteY7gTF0.net

この高値で買う馬鹿がいるんだな。一等地以外かっちゃ駄目

62 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 11:58:28.47 ID:spE02byC0.net

>>24
中国人は犯罪と脱税のことを
「働いた」
と表現するからな。

日本のマンションは在日中国人どもの
マネーロンダリングに使われてる。

せっかく買ったマンションに中国人がいるとヤバイ理由は、彼らが中国人だからというだけではない。

彼らが中国人の中でも「犯罪者」だからだ。

63 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 16:46:08.92 ID:Y6/9sl310.net

国分寺駅北口が再開発されたと言ってたので見に行ったが、
古い商店街が壊滅されてただけだった

64 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 16:55:37.51 ID:sEkkurOo0.net

>>61
いつ買ったらいいの？

65 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 16:55:49.36 ID:WKx/G0BJ0.net

極端な人口密集地は嫌だな

66 ：名無しさん＠１周年：2018/02/22(木) 21:52:46.01 ID:DNrsxNmE0.net

数年前に買った人が勝ち。