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【シェアハウス投資】「かぼちゃの馬車」魔法とけ「気が狂いそう」、「詐欺的スキーム」残るスルガ銀行への巨額借金 相談相次ぐ★2
- 1 :ばーど ★:2018/02/21(水) 14:51:26.49 ID:CAP_USER9.net
- 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」などの運営会社スマートデイズ(東京)が手がけるシェアハウス投資で、オーナーとなった会社員らに約束通りの賃料が払われなくなり、破産者が続出しかねない事態だ。賃料収入を頼りに、建設費のために借りたお金を返す計画だったはずが一転。「借金地獄」に苦しむオーナーから弁護士に相談が相次いでいる。
●高利回り、家賃保証のはずが暗転
問題の経緯はこうだ。スマートデイズは2015年ごろから、「高利回り」を掲げ、主に会社員の顧客を獲得してきた。一括借り上げをする「サブリース」形式で、家賃保証をすることで決まった額の賃料を長期間にわたって払い込むとうたい、営業活動に熱を入れていた。
例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。この返済費を上回る「家賃保証」が長く続くことが、シェアハウス投資の魅力だとされた。
トイレや浴室が共用のシェアハウスは1人あたり居住スペースは7uほどと広くないが、初期費用が低く抑えられ、地方から上京してくる女性が多く入居すると見込んだ。入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた。
ところが入居率は伸び悩み、人材紹介ビジネスも期待通りにいかなかったもようだ。2017年秋から一方的にオーナーに支払う賃料を減額し、2018年1月には支払いがゼロに。約700人いるとされるオーナーの大多数が、地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、その借金でシェアハウスなどを建てて投資を始めた。賃料収入がなければ、借金返済が難しくなり、自己破産しかねない状況だ。
●「気が狂いそう」「詐欺的スキーム」残る巨額借金
弁護士ドットコムニュースの取材に応じた神奈川県内の30代男性の場合、スルガ銀行から1億円以上の融資(金利3.5%)を受け、業者に注文して東京23区内にシェハウスを建てた。毎月約70万円の賃料収入が、建物が完成して2か月後から30年間にわたり保証されるという契約だ。
いくら信用力が高くても、個人で億単位の融資を受けるのはそう簡単なことではない。このため男性は融資契約を結ぶ際、スルガ銀行の担当者に「億単位で貸すなんてすごいですね」と言った。すると、担当者は「このスキームに自信を持っていますので」。地銀のなかでも大きなスルガ銀行が、スキームにお墨付きを与えていることに安心感を抱いたという。
結局、「賃料保証」という約束は数か月で破られ、巨額の負債が残った。2018年1月には、契約を合意解除し、スマートデイズに対して損害賠償請求など一切の請求を行わないことを約束させる「合意解除契約書」が送られてきた。男性は合意解除に応じるつもりはなく、「ハシゴを途中で外された。詐欺的なスキームにやられた」と嘆く。
西日本に住む40代の会社員男性はもっと深刻だ。取材に対し、消え入る声でこう話した。「一刻も早く楽になりたい、正気を保っていられない。破産してもう一度やり直したい。気が狂いそうだ」。
●割高な建築費、スマートデイズへのキックバックか
「投資家が損をすることが明らかなスキームで、建物や土地の価格もおかしい」と、シェアハウス投資に関する被害相談を受ける加藤博太郎弁護士は語る。
シェアハウスに詳しい不動産仲介オージャス(横浜市)の白石千寿子社長は、物件により差はあるが、建築単価も土地も3割ほど割高な価格設定になっていると指摘する。それだけ多額の借り入れが必要ということだが、家賃の長期保証が安心材料になったとみる。「建築会社からスマートデイズへのキックバックが組み込まれているのは明らかだろう」と話す。
>>2以降に続く
2018年02月20日 09時39分
(弁護士ドットコムニュース)
https://www.bengo4.com/c_8/n_7460/
関連スレ
【スルガ銀行】シェアハウス投資 物件融資に加え、多くのオーナーが金利高めの「フリーローン」融資も受ける 銀行は関連を否定
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1518869660/
★1が立った時間 2018/02/21(水) 11:52:25.47
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519181545/
- 952 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:45:24.24 ID:QJOZuauf0.net
- >>934
本気でそう思ってるなら今の時代っていい時代になったね、貧困?贅沢してるだけでしょって思わされるわ
四畳半でタコ部屋って言える時代か
>>927
俺が知ってる建物だと12部屋でトレイ共用とかもあったで
- 953 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:45:56.06 ID:FKmWZwKz0.net
- 奴隷が増えないと回らないビジネスに投資ww
- 954 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:46:04.17 ID:DvzZ8vSF0.net
- まともな管理会社とか見たことない。不法侵入し放題、盗聴盗撮、ついには窃盗。セキュリティ・
マンションと言う名の密室なんだよね。日本の法律は働いてないし。
- 955 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:46:09.63 ID:mV9LnoPU0.net
- >>920 ていうか、これら融資や取引で、
詐欺の証拠を握ってて、暗に脅せるというのは、恐らく銀行側だろう。
遠回しに何となく言えば、脅迫にもなりにくいしね。
- 956 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:46:16.05 ID:NGHmyhq90.net
- 家賃保証ってさ
保証なんじゃないの?
契約に明記されてんじゃないの?
- 957 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:46:23.10 ID:hCX+Qx9R0.net
- >>927
ならお前がこのタコ部屋に住めよ
自分が住むのはできないくせに昔の基準だなんだと抜かして他人に強要するクズ
- 958 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:46:23.23 ID:cFKE+lG10.net
- >>943
もうとっくにきてるよw
オーナーに対して「打開策を提案しますよ、コンサル料300万円」
- 959 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:46:36.15 ID:qh+2xChu0.net
- だからこれ女限定じゃなく日雇い貧困ジジイなら少しは需要あったろ
- 960 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:46:47.63 ID:GpLcobvR0.net
- てか、プレーヤーが必ず儲かるような謳い文句の投資話は大体詐欺だろ
そうでなくても詐欺みたいな商品が多いのに
- 961 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:46:48.38 ID:Uvm8bPeR0.net
- >>47
シェアハウスに幻想抱きすぎだよな
他人と暮らすなんてストレスだわ
- 962 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:46:49.51 ID:5+M7dYdH0.net
- >「建築会社からスマートデイズへのキックバックが組み込まれているのは明らかだろう」と話す。
いやいやwスマートデイズからスルガ銀行へのキックバックが正解でしょw
- 963 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:47:12.58 ID:G/g/eqkz0.net
- >>956
ちゃんと↑から嫁ばわかうよ
保障は保証にならないで動かせるんだってさ
- 964 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:47:17.89 ID:homVL6YB0.net
- 奴隷の主人になるつもりだったのに、自分が奴隷に落ちぶれちゃった欲ボケども
- 965 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:47:49.81 ID:maLVS4Z50.net
- スルガなんてあってもなくても同じだから潰れていいよ。
- 966 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:48:13.04 ID:8rqrYmWJ0.net
- 10部屋でトイレ1つの物件があるな
学生でもこんな設計しないだろ
- 967 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:48:46.69 ID:kxo80B7e0.net
- これもジム・ロジャースが指摘する債務危機の一つか
- 968 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:48:47.25 ID:WAOMprVS0.net
- 銀行「さすがにこれじゃ融資通らないよねえ‥せめて年収があと200万あったらねえ(チラッ」
SD「‥あれ?間違えて他の人の書類を見せてしまったみたいです。またきますね」
- 969 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:48:57.03 ID:07sctPdo0.net
- >>918
そうだよねえw
どう考えても計算力がなく、常識的な範囲の相場観がない人間は
身に余る投資をしてはいけないんだけど、
そういうことさえわからないから、こんなことになるんだろうw
- 970 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:49:28.14 ID:NGHmyhq90.net
- >>952
どこのドヤ街の人?
クローゼットがあるわけじゃあるまいしw
まず女は服を何処に置くの?
化粧品やかばんや小物はどうするの?
身だしなみ整えないと会社には行けないよ
テレビは諦めるしかないよねw
- 971 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:49:52.41 ID:poLPytL70.net
- レオパレスも酷いらしいな
- 972 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:50:19.21 ID:G/g/eqkz0.net
- 津軽銀行もいい迷惑だよな
きっとクレームの電話を受けて関係ありませんって言って困っていると思う
- 973 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:50:51.78 ID:SDfESqI20.net
- >>969
それはそれ
これはこれ
投資した人に落ち度があったとしても
それとは別に銀行やカボチャの馬車の責任も追及すべきでしょ
- 974 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:51:06.49 ID:+ueh4/t+0.net
- スルガが有能すぎて震えがとまらんw
取り巻きの業者とつるんでまだまだ吸い込こめる自信ありそうだね
ひゅー
- 975 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:51:09.89 ID:uH6PxIsK0.net
- サブリースなんて安直に手を出すからこうなるんよ
- 976 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:51:39.18 ID:4UL/aLS20.net
- これがアベノミクスだ
- 977 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:51:39.53 ID:+N7obeRW0.net
- >>939
トイレもそんな感じの共同かw
6部屋くらいでトイレ1個共同に住んだけど2度と住みたくない
誰かが汚すしゆっくりできない
- 978 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:51:51.15 ID:CXdSFYVK0.net
- 建てるまでがお客様だからな
- 979 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:51:53.25 ID:fu1iLUyK0.net
- >>39
蛸部屋
http://inbound-realestate.org/sharehouse-regulatory-reform-resume/
国土交通省が7平米蛸部屋、窓無し逃げ道無しで焼き殺されろwww
って決めた。
その前は焼き殺されたんで規制強化した。
そしたら、全部アウトですって言われて、こういう風により緩和した。
自分でも何を言ってるのか解らないが、そんな事が起こっていた。
- 980 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:52:47.02 ID:IEcynkHG0.net
- コインチェックみたいになんとかしてもらえないの?w
- 981 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:53:00.58 ID:zJIr6d6w0.net
- まともな女子なら進学や就職でもないのにわざわざ地元離れてタコ部屋住まいで都会で一発当てようなんて思わないでしょ。そういう人たちと同宿なんてストレス多過ぎてトラブルも続出しそうだし。目論みが甘かったね。
被害者が男性ばかりなのは、シェアハウス構想が女性からしたらありえない設定だからか。
- 982 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:53:19.35 ID:qdmSnGM10.net
- >>912
うむ。命は取られんな。
まぁ「業者と一緒になって」改竄した書類を銀行に出したオーナーもいるみたいだから、
刑務所でのおつとめはあるかも知れんな。
業者のほうが「改竄?知らんぞ」って言ったらまた大炎上。
わし悪いこと大好きだけど、表向き綺麗な行動をしたことで何回助かったか分からん。
馬鹿は悪いことを考えずに実直に生きるのが得だと思うぞ。
- 983 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:53:30.40 ID:M+NtYG+v0.net
- >>973
第三者が法的根拠もないのに
銀行や不動産屋の責任追及と言われましてもw
- 984 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:55:03.11 ID:+tYkNNmR0.net
- >>898
レオ◯レスの営業(男)なんか日曜日の夜7時半頃「どもども〜こんばわです〜」って自宅に電話してくるぞw
- 985 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:55:25.11 ID:cVrhDrA10.net
- >>973
どんな責任?
- 986 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:55:51.56 ID:mV9LnoPU0.net
- >>981 >被害者が男性ばかりなのは、シェアハウス構想が女性からしたらありえない設定だからか。
上手く、その盲点を突いてるよね。
「現物件を内見させてください」
なんてい言われても、
「女性専用なんですよ。男性は入れないというセキュリティが厳守されてるから物件価値が高いのですが」
などという、かなり怪しい主張で返されて、結局訳分からないまま契約するのである。
- 987 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:56:24.11 ID:NGHmyhq90.net
- >>981
それ。
女から家賃取るつもりなのに、四畳半以下でトイレタリー供用なんて
現実を知らなすぎる
- 988 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:56:41.13 ID:wefDitZO0.net
- >>901
住人は管理も大家がやると
思ってて、いろいろ水回りのことなど
言ってくる。
しかしそれは管理会社の仕事、
なのに管理会社は何もしないと
ボヤいてるなあ。
あと更新料は管理会社が全どりとか…
- 989 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:56:53.20 ID:t0+1uNG60.net
- これは被害者とは言えないんじゃないか
欲に目がくらんで無謀に借金したマヌケとしか思えない
- 990 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:56:55.64 ID:+tYkNNmR0.net
- >>959
それはそれで怖いだろうw
- 991 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:57:12.72 ID:HRtI4kVy0.net
- >>984
土日の夜にマンションの営業電話何度かあったわ
あれ、何考えてるんだろうな
- 992 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:57:31.43 ID:WlPE1qIe0.net
- スルガ銀行の名前が出たらヤバイと思わないと。
常識だと思ってた。
- 993 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:57:41.89 ID:WV7ypFyQ0.net
- >>959
ナマポハウスかw
- 994 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:58:34.27 ID:UUVNAtzM0.net
- 風俗嬢のタコ部屋か?
- 995 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:59:13.72 ID:cVrhDrA10.net
- >>988
普通は住民は大家が誰かなんて知らないけど?
- 996 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:59:34.79 ID:SxAKWYFu0.net
- 「かぼちゃの馬車」ってラブホみたいな名前やな
- 997 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 18:59:43.22 ID:+ueh4/t+0.net
- スルガさんとビジネスパートナーになりたいんだが
キックバックの相場は?
- 998 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 19:00:31.62 ID:5eTTgEr00.net
- 10人近くでトイレ、洗面所共有で、壁の薄いすし詰め個室って、
ホームレスの溜まり場になっているネットカフェのイメージかな。
30年経営って気が遠くなりそう
- 999 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 19:01:21.90 ID:lohECpNr0.net
- 不動産屋は普通の売買でも手元で処理しようとして安値を吹っかけてくるからな。
素人は注意注意。好きな値段を付けて全国ネットにきちんと掲載するよう念を押しておけ。
買取頼んでいるんじゃないんだから言い値で手放す事はない。
- 1000 :名無しさん@1周年:2018/02/21(水) 19:01:36.62 ID:yj7qgUov0.net
- CBDオイル 言わずもがな 売れてます
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