【社会】シェアハウス投資 融資したスルガ銀行担当者「騙された」

1 ：岩海苔ジョニー ★：2018/02/13(火) 10:26:46.13 ID:CAP_USER9.net

　頭金なしで投資でき、長期の賃料収入が保証される――そんなうたい文句に誘われ、
会社員らが多額の資金を投じた「シェアハウス投資」。

　しかし融資の際に関係書類が改ざんされていた。結果として多額の融資が実行されたが、
事業は滞り、現在の賃料収入はゼロに。億単位の借金を抱えた会社員らは頭を抱える。

　ある３０歳代の男性は、不動産仲介業者から、１億数千万円のシェアハウスを全額融資で買った。
　ところが賃料が払われなくなった。

　このままでは数カ月で融資返済ができなくなる。
　窮状を訴えて金利などの返済条件を見直してもらうため、先月、融資を受ける
スルガ銀行（静岡県沼津市）の都内の支店へ相談に行った。

　しかし銀行の担当者は男性に「３千万円ある通帳の写しが出ている」「頭金も２千万円払ったでしょう」
と難色を示した。

　男性には寝耳に水だ。
　男性は「預金は数十万円しかない。頭金は払っていない」と説明。

　担当者は「だまされた」と答えたという。


　男性は思い当たる節があった。…

https://www.asahi.com/articles/ASL2D45WKL2DULFA002.html

関連スレ
【スルガ銀行&スマートデイズ】シェアハウス投資、融資資料の改ざん多発　預金額水増し
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1518471187/

419 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 17:21:18.78 ID:CFLiv3nl0.net

するが一番

420 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 17:24:37.66 ID:g2M5kHlC0.net

言い訳さすがに無理があるだろ

421 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 17:25:05.56 ID:qFLusZGx0.net

https://www.rakumachi.jp/news/column/217978/2
>前出の富永氏は「完成から2年間入居者ゼロのかぼちゃの馬車オーナーが、スルガ銀行との金利交渉の時にすべての資産状況を持ってくるように言われ、自宅を抵当に入れていいか聞かれたそうです。
>つまり、スルガ銀行は『資産状況を持ってきてくれれば金利優遇の検討もできる』という誘い水で資産を洗い出し、すでに回収に入ろうとしているわけです」と述べた。

422 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 17:26:09.73 ID:g2M5kHlC0.net

警察は銀行も調べろ

423 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 17:27:21.68 ID:g/JGDM+z0.net

>>1


そもそも、シェアハウスなんかに住みたいと思うか？
よく考えて投資しろ。

424 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 17:38:50.62 ID:wjOblk7a0.net

>>402
仮に銀行がそうでも、会社員は本来なら受けれない額の融資まで受けれてるんだから、むしろ得してるぐらいだよ。結果だけみたらやらないほうがよかっただけでw

425 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 17:42:29.30 ID:O+sVY2Xz0.net

離婚して嫁に慰謝料として家、自分はシェアハウスをとって自己破産
ほとぼりが冷めた頃によりを戻してめでたしめでたし

426 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 17:45:32.36 ID:wjOblk7a0.net

>>371
いや、こんなん大抵オーバーローンだから銀行は抵当権実行しても足りず、無担保債権だいぶ残る可能性普通にあるよ。破産されたらそれは返ってこないから損失よ

427 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 17:46:37.26 ID:19KlJo9s0.net

日本の銀行はいまだに土地本位制
土地さえあればホイホイと金を貸すアホ
逆にどんなに有能な投資先でも不動産持ってない奴には一円も貸さない

428 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 17:47:15.08 ID:Caah4rdk0.net

ぶっちゃけ闇金が店舗構えて大々的に営業してるようなもんだからな
外国ならとっくに経営陣が逮捕されてるよ

429 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 17:52:04.83 ID:4yISk1SN0.net

>>426
この類の借金は自己破産しても免責されない。

430 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 17:57:55.18 ID:qFLusZGx0.net

>>423
俺もそう思うけど，若い女の子は流行りものに弱いから1度住んでみようって思うんだろ。
ただ長く住むかどうかはわからないけど。

まあ、オーナーさんは
１、本当にシェアハウスにニーズがあるのか？自分が住みたいか考えたのかな？
２、土地も頭金もなくできるのなら、なぜスマートデイズ自身がシェアハウスのオーナーになって運営しないのか？
３、はたまたセールスの不動産屋の社員はなぜオーナーになっていないのか？
って考えなかったのかな？

レオパレスとかは土地持ちにアパート経営を勧めるけどここは何も持っていないサラリーマンに勧めるのだから、、、、、

431 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 18:05:21.04 ID:od1d/Y/Q0.net

>>421
２年間入居者ゼロってすごい物件だな
普通新築ならこの高空室率時代でもいくらなんでもすぐ埋まるぞ

432 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 18:06:06.94 ID:qFLusZGx0.net

>>429
>この類の借金は自己破産しても免責されない。

え、だって普通にある不動産賃貸業の破綻だろ？
免責されるだろ。

http://fudousan-onepercent.com/kaigai/kaihi/hatan.html

433 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 18:06:14.44 ID:yi/EcW4C0.net

>>1
銀行お前が言うなだろ。

434 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 18:23:19.49 ID:4yISk1SN0.net

>>432
リンク先でも、破産すれば免責されるとは書いていないんだが。
読みもせずにURL貼ったのか？

435 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 18:34:11.73 ID:qFLusZGx0.net

>>434
>リンク先でも、破産すれば免責されるとは書いていないんだが。

じゃ、何のために弁護士費用使って自己破産するんだ？
これって不動産投資って言うけど、株式投資やFXとは違い不動産賃貸業だぞ。
それに
https://fudousan-kyokasho.com/real-estate-investment-failure-bankruptcy-9839
>担保物件を売却、それでも残った債務が今後の収入から見て支払っていくことが困難であると判断した場合、最後の手段として自己破産の選択肢があります。
>自己破産は裁判所の権限において債務の支払いが今後にわたって不可能と判断した場合に宣告されるもので、
>それに付随して

>免責という決定を出すことで借金が全てなくなる

>という制度です。

436 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 19:10:56.17 ID:PDI0Hf9C0.net

白々しいぞクサレ銀行

437 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 19:15:49.43 ID:faugYHKG0.net

>>15
融資が焦げ付いたら銀行だって大損害だろ
融資担当と投資会社が結託した背任案件だよ

438 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 19:32:56.91 ID:qFLusZGx0.net

1億円を3.5パーセントで30年貸したら金利だけで約７千万円。

ところがここでオーナーさんに自己破産されたら、１億円の物件でも実勢価格が5千万としたら自己破産されなく３０年間返済してもらった時に比べて上下で１億2千万円の差があるんだね。
サラリーマンの生涯賃金が２億5千万円としたら、その半分の差がつくんだね。

そんな人が仮に５００人もいたら、、、、、、

439 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 19:33:49.68 ID:L5vWT5bM0.net

いったいだれが2000万の頭金払ったんだ？

440 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 19:48:25.36 ID:ekUHDnbq0.net

>>14
スルガはかぼちゃとグルだからな。
そんで、借金返せないとなると、急に自分たちも騙されたと言い張る腹黒い銀行だよ。

441 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 19:53:36.16 ID:4yISk1SN0.net

>>435
> じゃ、何のために弁護士費用使って自己破産するんだ？
破産手続きを主たる業務とする弁護士がいるからその宣伝だよ。

担保不動産の競売で債権回収できなければ保証人に請求するだけ。
保証人の経済力が不十分であれば無理の無い返済計画を立てて一生飼い殺し。
簡単には免責させない。銀行はそんなに甘くないよの。

442 ：名無しさん＠１周年：2018/02/17(土) 19:54:39.99 ID:UHV6AElR0.net

>>439
退職金をもらった人とか、中には女専用のアパートの大家になったら、なにかいいことがあるかも、とか考えたおじさんがいるかも知れないｗ

443 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 00:07:05.38 ID:wFgobHQp0.net

>>415
官報読むほど暇じゃない

444 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 00:27:14.24 ID:I+w09PB30.net

低金利の時代に、ここで借りること自体アホだと認識しないとな

445 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 00:27:57.50 ID:77emN+CS0.net

ここで適度にいやっすみたいな流れ

446 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 00:29:11.48 ID:77emN+CS0.net

そうまず入居しにくいという現実をわかってないとダメだよな
ま主に貸したらいくらでもいるだろう東京なんだし

447 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 00:30:50.63 ID:77emN+CS0.net

聞けば買うにしても同額の地位にある保証人だせってとこもあるんだぜ
借りるだけ借りて作っても売る機内

448 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 00:43:23.28 ID:77emN+CS0.net

あだから所有物になった時点で素が出ちゃうじゃないか
自身もランク性で戦ってる四角いジャングルのさがで、血反吐はいちゃうんじゃないか
えーそこで暴露しちゃうの？？

449 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 00:47:09.03 ID:77emN+CS0.net

借りれそうなとき程這いつくばって、ケビンスぺイシーをも翻弄させるという
背後の取り方でスーと最後回り込んだ

450 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 00:50:32.91 ID:quZ1jLHf0.net

>>442
スケベ心あったやつ結構居ると思う
独身女の集団の中一番偉いのが自分（オーナー）というシチュだからな
ハーレムを夢見た男も何人か居ただろ

451 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 00:51:11.53 ID:ELXmILLZ0.net

そういえば、積水ハウスが詐欺師集団に騙されたのどうなったんだ？

452 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 00:52:31.31 ID:nCkDG+Nj0.net

スルガ銀行って本店で自殺者も出てるし口座作ったとき家まで住所確認に来たよ。

地元でもかなり変な銀行ってイメージ。

453 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 00:56:49.30 ID:C//x6D2I0.net

>>1
嘘だろ

金融緩和で貸しまくっただけ

454 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 00:59:41.30 ID:Anh8mv0L0.net

これ自己破産しずらい層を狙い撃ちしてるんだな
よく考えるよほんと

455 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 01:02:25.16 ID:8wBJMjg90.net

本当なら逮捕者が出るね。

でも全文読んだらオーナーが不正に協力したケースもあるみたいじゃん。
これ、免責不許可事由になるんじゃね？

破産法第252条
六　業務及び財産の状況に関する帳簿、書類その他の物件を隠滅し、偽造し、又は変造したこと。

頑張って返してね〜ｗ

456 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 01:03:11.81 ID:k2WhpdNf0.net

>>450
それあるかもしれんｗ
若い女性の貧困を助けられるとか表面取り繕いつつ・・・

457 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 01:03:22.88 ID:o2d/rCS/0.net

また共産党に騙されたのか

458 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 01:09:51.83 ID:C+6rc2WL0.net

>>1
> 　ある３０歳代の男性は、不動産仲介業者から、１億数千万円のシェアハウスを全額融資で買った。
> 　ところが賃料が払われなくなった。
>
> 　男性には寝耳に水だ。
> 　男性は「預金は数十万円しかない。頭金は払っていない」と説明。

銀行の融資審査に通る通らないは別として
1億円超の融資を申請したのは会社員側だろ
銀行側に文句を言うのはお門違いだろ

459 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 01:10:33.92 ID:quZ1jLHf0.net

>>456
気分は猿山のボス猿だからな
しかもそのグループは全員独身メス猿
そりゃ色々妄想滾るってもんだw

460 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 01:13:46.28 ID:YZOmuCi00.net

預金は自行の口座に定期預金ではないんでしょうかね。

461 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 01:33:18.07 ID:5j09+HF70.net

もう中小の金融機関なんてこんな詐欺まがいのことでしか
稼いでないしな
グルどころかビジネスモデルの根幹だろうｗ
まっとうな精神病んだ営業マンは精神病んで辞めたり転職したりが
すさまじいらしいな

462 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 01:34:04.66 ID:LZ0Sqprc0.net

なぜ朝日新聞が熱心に報じているのか

463 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 06:29:30.68 ID:/a9F1Ote0.net

>>454
どういう人？＞自己破産しづらい層

464 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 06:34:09.83 ID:oRYDFQ5v0.net

スルガてこんな話ばっかだな
顧問に許永中でもいるのか

465 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 06:34:24.61 ID:/a9F1Ote0.net

>>451
地面師の捜査ってかなり難しいらしい。
あれはその後進展あったのだろうか。
自分も知りたい。

466 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 07:27:26.68 ID:D70ZkIEF0.net

>>1
この話ってTVで特集くまれてたよね。
金儲けと「女性用の格安シェアハウス（=若い女だらけ）」に釣られたオッサン共が投資→失敗ってやつw
企画企業は立地とか需要も調べず密集して都内に建てて、入居者確保できず。

家の作り写ってたけど刑務所かってくらい狭い部屋で、共用のはずのキッチンや風呂でさえ余裕がない。
「都会に憧れる女がターゲット」と言ってるくせにそういうデザイン要素は皆無w普通はシェアハウスなら共用部分に金かけて釣るよね。
投資話（）に騙されるおっさん共は若い女が何を好むかさえわかってないんだろうけど、企画側は需要無いの折り込み済みでやってそうなのがアレ。もし企画側もこんなのが本気で営業できると思ってたなら無能過ぎ。

467 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 07:41:51.77 ID:I+w09PB30.net

サラ金と同じ、借りすぎて首が回らなくなって、その後騙されたでは言い訳にはならない。
高金利で借りる方が悪い。
ましてや、通帳の残高をごましは、オーナー共は詐欺行為にあたる。

468 ：名無しさん＠１周年：2018/02/18(日) 07:57:16.80 ID:nOcAtHDk0.net

>>452
覗き銀行だからな。
ストーカー銀行