【経済】大阪のオフィス逼迫感強まる　空室率６カ月連続低下

孤高の旅人 ★

大阪のオフィス逼迫感強まる　空室率６カ月連続低下
2018/2/8 15:10
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26676410Y8A200C1000000/

　大阪のオフィスの需給の逼迫感が強まっている。オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が８日発表した１月の大阪ビジネス地区のオフィス空室率は前月比0.09ポイント低下の3.59％だった。低下は６カ月連続。企業が人材確保などで好条件のオフィスを求める一方、新規の供給は低水準な状況が続く。平均賃料も13カ月連続で上昇している。
　「非常に多くの企業からの関心を頂いている」。今年秋、南海電気鉄道が難波地区に開業する複合ビル「なんばスカイオ」の関係者は手応えを語る。同ビルのオフィス面積は１万500坪（約３万4650平方メートル）。初年度に見込む商業賃貸スペースは８割以上が既に埋まったという。
　18年完成の大型オフィスビルはスカイオだけ。１万坪以上の大型オフィスの完成がゼロだった16年以降、供給は少ない状況が続く。不動産価格の高騰で自社ビルを売却したり、好業績でスペースを拡張したりする企業は相次ぐ。人手不足解消を目指し「新しいオフィス」をＰＲしたい向きもある。
　１月の新築ビルの空室率は前月と同じ0.55％。既存ビルが3.62％と前月から0.09ポイント低下した。地域別では心斎橋・難波地区が0.36ポイント低下の3.29％。船場地区も0.35ポイント低下して5.56％になった。「梅田の人気が相変わらず高いが、幅広い地域で引き合いが強い」と三鬼商事の小畑大太氏は話す。
　オフィス賃料も上昇基調が続く。１月のビジネス地区の募集賃料は、１坪あたり前月比３円上昇の１万1270円。前年同月からは208円高くなった。空室率の低下に伴って「フリーレント」など個別の割引が減っており、実質的にはさらに値上げが進んでいるとみられる。
（北西厚一）

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