【大阪】「無論通さん！」 「私有地」通行妨害トラブルが映像に、妻「主人はやる、命のある限り」（動画）★6

433 ：名無しさん＠１周年：2017/11/12(日) 13:19:01.72 ID:3UZzPWaR0.net

建築基準法では、建物の敷地は幅員4ｍ以上の道路に２ｍ以上接している必要があり、
その要件を満たさないと建築は認められない（接道義務）。
しかし、古くからある既成市街地では4ｍ未満の道が多いため、沿道の建物がほとんど
既存不適格となり、建替え不可（建築確認が下りない）となってしまう。
2項道路は、（原則）道路の中心線から水平距離2ｍ後退（セットバック）した線を道路の
境界線とみなすことによって、建替えを認めることにした緩和規定である。

この道路も、幅2.5ｍ程度のようだから2項道路なのだろう。
2項道路に面した敷地に建築を行う場合は、原則としてその中心線から2ｍ後退しなければならない。
ただし道路の反対側が川の場合は、道路と川の境界線から4ｍ後退しなければならないから、
この土地では、1.5ｍ後退しなければならない。
また、後退部分は建ぺい率・容積率を算定する際、敷地面積には含められない。

現在の境界から1.5ｍ後退したのでは、元から狭い土地がますます狭くなり、まともな家は建たない。
この土地は、売ろうにも売れない不良資産だな。