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【経済】人呼んで「怪奇館」、有名老舗旅館を舞台に積水ハウス、63億円の詐欺被害
- 1 :和三盆 ★ :2017/08/23(水) 10:53:04.66 ID:CAP_USER9.net
- 2017/8/23 10:20
不動産大手の積水ハウスは、「分譲マンション用地の購入に関する取引事故につきまして」と題するリリースを、2017年8月2日に発表した。そこには、「所有者から契約相手先を経て当社へ所有権を移転する一連の登記申請を行ったところ、所有者側の提出書類に真正でないものが含まれていたことから当該登記申請が却下され、以降、所有者と連絡が取れない状況に至りました」と記されていた。
そう、積水ハウスは不動産詐欺に引っかかったのだ。関係者によると、その被害額は63億円にものぼる巨額なものだ。
ニセの登記書類に騙された
この詐欺事件の経緯をたどってみよう。
舞台となったのは、東京・西五反田の「海喜館」という旅館。古風な佇まいから「怪奇館」とも呼ばれている旅館だ。すでに営業はしていないが、その建物は現在も手付かずで残っている。JR五反田駅から徒歩約5分の目黒川沿いという、ロケーションのよい一等地に、これだけまとまった土地はなかなか残っていない。不動産会社にとっては「垂涎の的」の物件だ。
詐欺の対象となった土地は、約600坪(約2000平方メートル)。その土地に動きが現れたのは、2017年4月24日。「IKUTA HOLDINGS」(代表・近藤久美)という会社が登記簿上で「売買予約」の仮登記を行った。そして、同日に積水ハウスは、その移転請求権の仮登記を行っている。つまり、この4月24日に事実上の契約が交わされたことになる。
この時点で積水ハウスは手付金を支払っているようだ。購入資金の決済日は6月1日。同日、積水ハウスは購入代金70億円のうち63億円を支払っている。直ちに、積水ハウスは所有権移転の登記を申請するが、6月9日に所有者側の提出書類に真正でないものが含まれていたことで、登記申請が却下される。
慌てた積水ハウスはすぐにIKUTA HOLDINGSなど関係者に連絡を試みるが、すでに連絡は取れず、所在は不明となっていた。
さらに6月24日には、積水ハウスが購入したはずの土地が2人の人間に相続登記されていることが判明。積水ハウスは、不動産詐欺にあったことが確実となった。
「63億円」は戻ってこない
「IKUTA HOLDINGS」のような存在は、「地面師」と呼ばれる。他人の土地や建物を利用して、持ち主の知らないうちに本人になりすまして不動産を勝手に転売して代金をだまし取ったり、担保に入れて金を借りたりする。
積水ハウスが土地を購入したIKUTA HOLDINGSは、「海喜館」の本来の所有者と積水ハウスの売買を仲介する役割を装った。もちろん、「海喜館」の所有者とは一切関係がなく、取引すらなかった。IKUTA HOLDINGSは偽造書類などにより、積水ハウスに「海喜館」を売り、まんまと63億円を騙し取ったということだ。
全文はURL先でどうぞ
https://www.j-cast.com/2017/08/23306399.html
https://www.j-cast.com/assets_c/2017/08/news_20170822161903-thumb-645xauto-119714.jpg
https://www.j-cast.com/assets_c/2017/08/news_20170822161834-thumb-645xauto-119713.jpg
- 474 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 17:37:53.16 ID:YMpSv4Y50.net
- 北朝鮮に会社の金飛ばすためにやったやつでしょこれ
- 475 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 17:40:17.89 ID:VCzYubIS0.net
- 積水ハウスほどのでかい会社がまんまと引っ掛けられるなんてすごいなと思って。犯人はどんな奴なんだろ。
- 476 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 17:47:23.41 ID:cAZ+TOL40.net
- 海外逃亡か豪遊か。資産隠しに必死やろな。
- 477 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 17:50:29.25 ID:wPQg36Hj0.net
- 手付金の額が高すぎるな
普通は一割、二割だろ
- 478 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 17:57:13.91 ID:cQLkFizT0.net
- >>477
売りに出てる情報を聞いて、超優良物件なので他社も動いている。
手付解除されないように、ここは手付ではなく、
代金の9割を先手打って払ってしまったほうがいい。
なんて言われたんだろ。
- 479 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 17:58:10.17 ID:b/onkwak0.net
- 70億の土地の代金の手付けが63億だってよwww
普通一割くらいの7億程度だろ
逆だからww
相当いい物件を安く手に入れることが出来るからとして焦ってたんだろうな
アホやけどその点は詐欺師も相手のココロを読んでるよ
- 480 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 18:12:37.91 ID:aB67o+gm0.net
- 担当者がグルなら面白いんだけどな
- 481 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 18:14:30.85 ID:cAZ+TOL40.net
- >>290
買うときも売る時も本当にドキドキする。終わった後も、瑕疵担保やら何やらで気をもむこともある。
- 482 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 18:24:17.82 ID:vDh2eIEO0.net
- このお金が朝鮮総連が裁判所に支払うように命じられたお金に化けるとかないのかな?
なんらかのことで、お金がわたるといってるだけで、朝鮮総連自体は犯罪とは無関係
お金は天下の回りものだから
- 483 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 18:28:48.75 ID:vDh2eIEO0.net
- >>215
東芝も1兆円は半導体部門をうって
おしまいだからな
- 484 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 19:03:56.96 ID:NmBNWNGO0.net
- 単純な詐欺事件なら、信用なくすだけ
トントン拍子に潰れてもおかしくないご時世
- 485 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 19:07:19.82 ID:cWCxNYBw0.net
- >>477
手付けじゃないよ。
本決済。
積水、司法書士、成りすましで
銀行で本契約と同時に振込か預金手形。
それで法務局で所有権移転登記手続きしたら、数日後に、印鑑証明が偽造発覚って流れだから。
7億留保できただけマシだったんじゃないかな
- 486 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 19:09:14.02 ID:g9XKwqlQ0.net
- ネズミ裁判みたいなことやってるからだ
ざまー
- 487 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 19:15:49.51 ID:hoG8hxve0.net
- なにわ金融道よんでれば
- 488 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 19:55:43.61 ID:HQcJxHUw0.net
- 勘違いしてる人が多いが金を払ったのは本登記をする書類(後で偽物と分かる)がそろったのを立ち合いで確認したからだよ
その前の仮登記したときに当然本人確認するわけだが偽売主が偽パスポート持って現れたのを確認したわけで
仮登記ができちゃったから安心して決済日に金を払ったんだろうな
仮登記入れたのがある意味詐欺師たちの頭いいところかもしれない
登記済証無しの取引だし、いきなり本登記だともっと警戒するだろう
事前に詐欺じゃないかという噂が流れてたとしたらそういう噂が登記官にも入ってて印鑑証明書の真贋確認をしたんじゃないかと推測
- 489 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 20:33:07.58 ID:rOnk2M3R0.net
- >>1
積水が地面師の被害に遭った事件についての情報
http://en-us.facebook.com/tokyufubai/posts/1621855037859893
- 490 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 20:36:28.75 ID:cQLkFizT0.net
- >>488
仮登記のとき、金を払わなかったのか?
仮登記で63億というのは間違いなのか。
- 491 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 20:56:58.39 ID:xhfIIPIY0.net
- この事件で地面師を知ったけど、今回のはさすがに地面師も緊張したのでは…
- 492 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 20:58:39.00 ID:cQLkFizT0.net
- >>489
金の動きがかいてないな。
- 493 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:10:47.57 ID:HQcJxHUw0.net
- >>490
63億払ったのは決済日
仮登記の時に手付7億払っててもおかしくないが、このケースは登記が完了したら仲介業者に7億払うことになってたんじゃないだろうか
推測だけど
- 494 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:12:24.49 ID:LYR1J/eh0.net
- 関係ないことだけど詳しい方がいたら教えてください。
実際の土地(宅地)の大きさと登記の大きさ(数字)が10倍くらい違う(登記の土地面積の数字が小さい)場合は
どこに言えばいいのでしょうか。
市役所と法務局に行きましたが相手にされませんでした。
親族が相続した土地です。
- 495 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:13:24.56 ID:xwbE2K0x0.net
- >>1
自家製梅干がおいしかったらしいね
- 496 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:14:33.08 ID:6SB64pXS0.net
- >>1
こんなの、犯人の顔とか憶えてるだろうに、追い込み掛けられないものなの???
- 497 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:19:05.85 ID:xwbE2K0x0.net
- ま、便利なまとまった土地がすべて分譲マンションになる流れがクソうざいからざまぁですわ
- 498 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:20:40.13 ID:lvx+k/F00.net
- 続報ないのかよ?
- 499 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:22:42.58 ID:/cB0xQmd0.net
- 自演だろバカチョンハウス
- 500 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:26:21.11 ID:cCn77p7N0.net
- >>494
詳しくはないが
土地家屋調査士に相談した方がいいんじゃないか?
測量もろくにやらずに異議を申し立てたから却下されたのであって
土地家屋調査士通して、正式な測量と隣地との境界の確定を行って
司法書士を通して再度登記すれば無問題。
- 501 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:27:07.97 ID:mum3SZEn0.net
- この規模の取引となれば上級職がチーム組んでやるだろ?
相手を徹底的に調べないか?
- 502 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:27:27.43 ID:+fa9N2z+0.net
- >>494
市は実際の面積で課税してんだろ
登記を正確な面積に更正するなら土地家屋調査士に測量して登記してもらう必要がある
最低15万以上はかかるね
まあ売る気なら測量は必要だけど
- 503 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:27:49.49 ID:HQcJxHUw0.net
- >>494
そういう問題は土地家屋調査士に相談してみると良い
回りの地権者全部と境界の確認をして測量して地積更生することになると思う
数十万以上の費用かかるから相談はともかく最終的に依頼する時は必ず見積もりを
- 504 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:29:17.00 ID:e+R8bEj30.net
- これ登記がすべて完了してから残りの金を払うんじゃないのか。
- 505 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:30:44.22 ID:NhmxXxqn0.net
- 詐欺という名の北朝鮮への送金かもしれんね
- 506 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:31:56.33 ID:cQLkFizT0.net
- >>493
ただで仮登記付けさせる取引なんか聞いたことないな。
- 507 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:37:38.82 ID:XsQlfgdQ0.net
- もう辞めたから内情は分からんが、九州の赤◯一派が躍進しだしてからバカ丸出しになっていっていたな。
- 508 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:39:05.20 ID:gW186yW60.net
- >>504
登記完了時点で金払うことにすると、今度は買主が売主に金払わないケースが出てくるから、普通はしない。
こういうのは、銀行で司法書士立合で、契約書の署名捺印、登記書類の引き渡しと同時に代金を払い込むのが一般的。
- 509 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:42:20.27 ID:yacqSEbV0.net
- 振込先とかから割れないの?
まさか現金?
- 510 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 21:42:29.70 ID:JBp3Dtan0.net
- 三代目弘道会
- 511 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 22:06:14.43 ID:cQLkFizT0.net
- >>509
普通は銀行の応接間借りて、所有者の通帳に振り込まれたのを確認して契約終了だ。
- 512 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 22:12:50.20 ID:E/vhmzH20.net
- >24
やっぱり積水内に詐欺師の仲間がいて
「登記調べましたが大丈夫でした」とか嘘言ってた奴がいたのでは?
- 513 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 22:16:46.26 ID:s+7Fy4NH0.net
- 63億円もの取引で役員稟議や法務部への相談無しにやったのか?
なんか臭いな
- 514 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 22:17:28.25 ID:s+7Fy4NH0.net
- >>509
軽トラで積みきれるかどうか
- 515 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 23:14:48.24 ID:LYR1J/eh0.net
- 〉〉500
〉〉502
〉〉503
皆さんありがとうございました。
- 516 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 00:55:27.43 ID:hgJ1+IZj0.net
- 仮登録ですんなり騙されてて
で、後で、偽書類があったので、取引無効でしたって役所がいい加減過ぎる
- 517 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 00:58:54.21 ID:jIFcK0ry0.net
- >>479
相手のココロが読めるから詐欺師できるんだよ
刑務所の看守まで騙されちゃうんだから
- 518 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 01:01:17.56 ID:uquMyXPd0.net
- 草薙のドラマみたいな
- 519 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 01:31:23.73 ID:kLPhBPPZ0.net
- >>497
あそこがあって風通しが良いせいか夏でもあのあたりは目黒川が臭くならないんだよね
大崎側はちょっと臭いことあるんだけど
- 520 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 01:33:18.93 ID:kLPhBPPZ0.net
- これイクタも騙されたんだと思ってた
イクタが真っ黒なら小林こうきヤバイでしょ
- 521 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 03:37:27.19 ID:2WqOnWTM0.net
- 犯罪の被害者が本当の被害者とは限らない国だからな
パチンコの換金所とかね
- 522 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 08:18:52.28 ID:IPv7psly0.net
- >>520
イクタが首謀ではないのかね
- 523 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 08:37:39.03 ID:TqOdTLh+0.net
- 当たり前に鼠ハウスだよな
社風が狂いだしてるというかもうくるってんよ
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