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【不動産】中古マンション値下げ広がる 東京都区部 [6/22] 民間調査、22日
- 1 :ののの ★:2017/06/22(木) 14:50:04.12 ID:CAP_USER9.net
- http://www.nikkei.com/article/DGXLASDJ21H23_S7A620C1000000/?dg=1&nf=1
2017/6/22 13:11
転勤などに伴ってマンションを中古で売る人が価格を下げる動きが東京や大阪で広がっている。過去数年間で価格が高騰し、購入に二の足を踏む消費者が増えているのが背景だ。売却するまでに長い時間がかかるのを嫌い、値下げに動くケースが目立ってきている。
http://www.nikkei.com/content/pic/20170622/96958A9E93819698E0E39AE0E18DE0E0E2E4E0E2E3E5E2E2E2E2E2E2-DSXMZO1796653022062017000001-PN1-2.jpg
湾岸エリアでは値下げ事例が増えている(東京・江東)
「思ったより値上がり益が出なかった」。今年になって東京都江東区でマンションを売却した40代の男性はこう漏らす。分譲時の購入価格よりは高値で売れたものの、当初の売り出し価格では買い手がつかず、5%ほど値下げをしたという。
東京カンテイ(東京・品川)が22日発表したデータによると、東京都区部で販売されている中古マンションのうち、直近3カ月で値下げをした住戸の割合は5月時点に32.4%。7カ月ぶりの高水準を記録した。販売中の中古住戸の3戸に1戸が値下げをした計算だ。30%を超えると値下げが活発な状況で、将来の価格下落につながりやすいという。
値下げが広がっている背景にあるのが需要の鈍化だ。都区部の中古マンションの平均売り出し価格(70平方メートル換算)は5月時点で5317万円。3年前と比べて3割高い一方、昨年末と比べるとほぼ横ばいだ。「価格が上がったことで購入できる人が限られてきており、さらなる上昇が見込めなくなってきた」(東京カンテイの高橋雅之主任研究員)
仲介業者のケイズワン(東京・江東)によると、東京都の江東区、中央区の湾岸エリアは今年、350戸を超える値下げ事例が出ている。1棟だけで100戸近い中古住戸が売りに出たタワーマンションもある。「湾岸エリアはインフラ整備が進むため価格が大きく下がる状況でもない」(三井不動産リアルティ・ららぽーと豊洲センターの佐藤達也所長)との声は多いが、供給が多いだけに、なかなか買い手が現れない住戸も目立つ。
東京に限らず、投資目的にマンションを購入していた富裕層が「高値のうちに売却しようとする動きもみられる」(東急リバブル)。大阪市は5月の平均価格が2844万円と昨年末比で1.4%下落。値下げをした住戸の割合は26.3%と前年同月より5.1ポイント高い。
これまで中古マンションは新築に対する割安感から成約件数が伸びてきたが、足元では頭打ちになりつつある。今後、値下げの動きがさらに広がる可能性もありそうだ。
- 427 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:15:44.00 ID:5RP2sm340.net
- 戸建てはマンションと違って工場で大量生産した部材を現地で組み立てるだけだから
オリンピックの影響があまりないからこの5年でほとんど値上がりしていない
- 428 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:18:57.22 ID:0jAL7udT0.net
- >>426
駅1分3分5分10分それ以上で、大した差がないのが新築マンションの問題点
というか駅から遠いやつが高杉
戸建だと、場所にもよるが人気駅徒歩1分の物件なんかむちゃくちゃ高くなるしそもそもレア
戸建だと土地代がリニアに反映されるから、土地代+1500万ぐらいが相場
- 429 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:19:25.09 ID:5zzkwiHV0.net
- コープ・オリンピアいつなの?
- 430 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:23:21.26 ID:5RP2sm340.net
- >>428
駅徒歩1分ってそれ住宅地というより商業地が多いだろ
閑静な住宅地というのなら駅にあまり近すぎるのもマイナス材料だよ
人気駅徒歩3分〜5分くらいで6メートルの公道に接道した地形の良い住宅地が理想
- 431 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:23:45.74 ID:HOKbhHTZ0.net
- オリンピック終わったら、湾岸エリアは一気に値下がりだろ
- 432 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:24:59.11 ID:5RP2sm340.net
- >>429
あそこは既存不適格だからな
更地にして商業施設用地として売却して地権者で分けるのが理想的だが
それだと税金がかかるしな
- 433 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:30:42.21 ID:5RP2sm340.net
- >>431
ただ職人がいないという状況に変わりはないというか現在より悪化するのは確実
90年代前半から2012年頃までに職人に手間賃叩きすぎて若い人が業界に入ってこなくなったからな
今は50代なら若手だよ
主力の60代の職人は10年後にはさすがに引退してるだろうし
- 434 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:31:30.24 ID:0jAL7udT0.net
- >>430
しかし、駅出口から数十メートルで一気に閑静な住宅地って都心部でも結構ある(地下鉄駅で人気かと言われると微妙だが)
まあ、多少うるさくても利便性取る人もいるし色々だろう
個人的には駅には1mでも近い方がいい、何なら直結でもいい
駅近は正義
- 435 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:45:41.21 ID:jxO0CB1/0.net
- 高くなったのは都内だけで、稲毛とか鶴巻温泉とかあたり、電車で一時間とか駅からバスとかだともうね・・
何百万の世界だものね
バスでエレベーターなしで五階なんてので百万しないのを見たことがある
何年か前別荘マンションの価格で驚いたけど、それが首都圏にも
- 436 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:46:27.11 ID:66TXVQr/0.net
- まぁでも欲しいとこは下がんないけどねw
- 437 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:46:35.30 ID:w0NZOoGp0.net
- 60過ぎたら病院の近くに住むのががいちばん
- 438 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:47:29.41 ID:HbSgbKPv0.net
- エレベータなしの五階建てバス
見てみたい
- 439 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:49:46.62 ID:6FqgvgBF0.net
- >>390
単なる個人所有の空き家ならそんなに問題じゃない
東京が深刻なのは不動産物件の空き家の割合が高いこと
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1424861500/
東京都は空き家総数に占める賃貸住宅の割合が70%と、
全国的にも突出して多いんです」
- 440 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:51:50.52 ID:u6VkIqAV0.net
- 前は1500万円で売ってたマンションが数百万円で買えるし
買わないけどね
- 441 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:53:10.79 ID:71G4I90l0.net
- 一転値下げ競争の始まりだな
- 442 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:54:37.40 ID:syEoXaLA0.net
- 完全リフォーム済みで500万とかざらにある
でも老朽化で次から次に大規模修繕・・・
- 443 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:59:00.19 ID:7Q2O7IWn0.net
- たった1戸売るためにチラシ配布とかあるけど、
万の字があるせいで買う気にならないんだよね
- 444 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:59:55.74 ID:0jAL7udT0.net
- >>439
家賃下げれば3県の方から流入して埋まるからさして問題とは思えないな
やばいのは既に有り余ってるのに相続税対策でレオパ大東のペラい賃貸アパートがボコボコ建ってる地方
どうすんだアレ
- 445 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 21:01:11.90 ID:wZDXGsqI0.net
- マンションは住人が減って管理費等が上がったら目も当てられない
- 446 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 21:10:48.61 ID:k1J41v+fO.net
- >>440
どこ?
- 447 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 21:11:15.62 ID:k1J41v+fO.net
- >>442
- 448 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 21:11:32.34 ID:k1J41v+fO.net
- >>442
どこ?
- 449 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 21:13:44.13 ID:0eC+Rvvw0.net
- https://www.youtube.com/watch?v=YSoyzT1FypM
- 450 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 21:19:07.44 ID:3GH/SDWl0.net
- 都道府県別 空き家率
http://www.akiya-akichi.or.jp/blog/3030/
21% : 山梨(22.01)
20%
19% : 長野(19.75)
18% : 和歌山(18.07)
17% : 高知(17.79)、徳島(17.54)、愛媛(17.5)、香川(17.19)、鹿児島(17.03)
16% : 群馬(16.62)、静岡(16.33)、栃木(16.31)、山口(16.19)
15% : ■広島(15.88)、岡山(15.83)、大分(15.79)、三重(15.46)、長崎(15.42)、岐阜(15.19)
14% : 大阪(14.8)、石川(14.78)、島根(14.73)、茨城(14.56)、鳥取(14.35)、熊本(14.27)、■北海道(14.13)
13% : 宮崎(13.9)、福井(13.89)、岩手(13.82)、青森(13.85)、奈良(13.74)、新潟(13.58)、京都(13.28)、兵庫(13.04)
12% : 滋賀(12.91)、富山・佐賀(12.8)、■福岡(12.71)、千葉(12.68)、秋田(12.67)、愛知(12.27)
11% : 福島(11.73)、神奈川(11.19)、東京(11.1)
10% : 埼玉(10.87)、山形(10.67)、沖縄(10.35)
*9% : ■宮城(9.37) ,
- 451 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 21:24:34.86 ID:gkmnBpEN0.net
- 日本のヨバネストンキン
- 452 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 21:45:29.29 ID:TvOgV4nX0.net
- >>415
アルファベットで書けばな
カタカナだと和製英語の定義になる
- 453 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 21:54:22.95 ID:1lslFP1E0.net
- 三年前から三割上昇とか、高すぎるって。
レジデンスなんだからさ、資産価値は基本的に居住者の年収が基準。
年収平均三割も上昇してないだろ??
おまけに、投機的な動きが長続きするような、人口構成でもない。
デベは売らなきゃ商売にならないから、供給過多でも売り続ける。
どう考えても高い。
- 454 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 21:57:12.33 ID:Om5l4EdO0.net
- 都内の中古マンション2000万で売ってくれ
- 455 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:02:28.72 ID:J1pKLafu0.net
- >>21
貴方 できるね
- 456 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:17:36.93 ID:L6NgYKwS0.net
- 都内で不動産に関わってる立場からすると、去年がピークっていう印象だな
- 457 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:19:47.74 ID:C+St9SxS0.net
- >>404
そこなんだよね
今の日本の土地なんて外国人は買わないに決まってる
ピカ汚染されてない土地が外国にいっぱいあるんだから
不動産バブルは弾けて当然だよ
本格的な成長させたいなら、せめて最低でも最低賃金1000円以上と消費税凍結が必要だよ
とりあえず最低賃金1000円位はすぐ実施するべき
海外に比べると1000円より最低賃金上なのに日本だけ1000円すらないのが不況続いた理由の一つだよ
- 458 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:20:43.18 ID:7o+oF/EQ0.net
- >>21
イースター島もそれで破綻したのか
- 459 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:25:46.54 ID:0jAL7udT0.net
- >>453
三年前からすると、ローン購入組は低金利である程度価格上昇を吸収出来てた
3500万を35年ローンで単純に見た場合、2.5%と1.0%では1100万円の違いがある
実際は繰り上げ等でそこまで差は無いかもしれんが、これも金利反転で限界
- 460 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:27:28.49 ID:zAKbSLPq0.net
- >>2
リーマンショックみたいなドッカンは来ない
が、ズルズル下がり続けるのは確実
- 461 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:28:17.13 ID:MjNrnRXC0.net
- >>360
管理費や修繕積立金や固定資産税を
計算しないと苦しむぞ。
- 462 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:36:14.31 ID:Gl7UxeauO.net
- >>459
そんな額になるのか…
- 463 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:36:21.71 ID:MjNrnRXC0.net
- 都内近隣だけど、
今年は、新築マンションのティッシュ配布が増えてるよ。
最初は可愛いキャンペーンガールだけど、途中から予算切れで、くたびれたスーツ社員が配布する様になる。
で、評判を調べる売れ残って苦しんでるね。
- 464 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:40:03.58 ID:ZdHVo9Lj0.net
- 中古マンションなんか買うやつは負け組だわなwww
- 465 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:41:33.67 ID:pWYK0EGf0.net
- >>360
家ってローンを35年で組むってのがデフォだけど
それって無職になった時の安全策であって
普通は35年で組んでガンガン繰上げして10〜20年で返すってのが普通だよ
逆にいえば10年や20年で返せる余裕が無いなら住宅ローン破綻に陥る可能性が高い
- 466 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:48:27.09 ID:9IU+4D8u0.net
- まあ嫁が働けるようになったらその稼ぎ全部返済に回すとかするよな
- 467 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:51:27.21 ID:7ZbdZcF60.net
- >>206
TXまわりは開発が進んでるけどねぇ・・
秋月電子に行くぐらいしか用事はないが。
- 468 :名無しさん@1周年:2017/06/27(火) 04:28:39.84 ID:OB/5R5Q10.net
- 【2017/06/25】一億円以上の新築マンション at home
http://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/kakaku/10000/
■札幌 1件
5980万円、1億1800万円、1億2800万円
■仙台 2件
4138万円〜1億598万円
4590万円〜1億2000万円
■千葉 なし
■埼玉 なし
■東京 50件
多数 max 3億2000万円
■横浜 1件
6290万円〜1億2190万円
■名古屋 1件
3320万円〜1億4500万円
■京都 5件
5890万円〜1億3800万円
1億3850万円
1億1980万円
3990万円〜1億150万円
4390万円〜1億610万円
■大阪 1件
5930万円〜1億4840万円
■神戸 3件
8700万円〜1億1700万円
5180万円〜1億1000万円
5680万円〜1億980万円
■広島 1件
3398万円〜1億2948万円
■福岡 6件
〜2億2800万円
1億350万円〜1億2650万円
6120万円〜1億4700万円
5140万円〜1億6150万円
1億4800万円、3億4000万円
1億8000万円、2億6000万円
- 469 :名無しさん@1周年:2017/06/27(火) 04:31:14.10 ID:Hc25xT5R0.net
- 東京ベイサイドは10年前のブームはとうに去ったし
その後東日本大震災やマナーの悪い中国人の住人問題が起きて
人気は下がる一方だよ
交通の便も悪いしな
- 470 :名無しさん@1周年:2017/06/27(火) 05:21:45.15 ID:TKf79jgl0.net
- >>444
それを爆縮という
今の首都圏はあらゆるところで爆縮が起きてる
横須賀の人口がその象徴
- 471 :名無しさん@1周年:2017/06/27(火) 05:22:54.01 ID:9odIpg+R0.net
- 元々上げすぎてたのが適正価格に近付いてきただけ
値下げじゃない
- 472 :名無しさん@1周年:2017/06/27(火) 06:38:30.61 ID:oWDnhbqc0.net
- >>391
安倍首相を批判していれば賢いと勘違いしている落ちこれくん
その程度のマンションも買えないの?(笑)
- 473 :名無しさん@1周年:2017/06/27(火) 06:39:45.38 ID:tTyKvgdm0.net
- >>391
だからアホノミクス
- 474 :名無しさん@1周年:2017/06/27(火) 06:59:31.05 ID:+68TZHyX0.net
- 早く家賃下がらないかな
- 475 :名無しさん@1周年:2017/06/27(火) 07:00:43.77 ID:pcUhyW8Z0.net
- >>43
いや30年前はバブルで逆に今より土地の値段が高かったよ。
40年前に買っていたら、完全に勝ち組だったけれど、給与も低い時代だったね。
ちなみに、バブル期のつくば人気地区の坪単価は90万、今は60万。
- 476 :名無しさん@1周年:2017/06/27(火) 07:17:08.53 ID:OE1/Vgzr0.net
- >>465
繰り上げ繰り上げって頭悪いな
繰り上げするにも金要るのw
でローンする奴はそんな予算は考えてないのwww
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