【東京】「民泊」の無断営業停止を求めてマンション管理組合が提訴

1 ：ティータイム ★：2017/06/17(土) 09:40:25.54 ID:CAP_USER9.net

毎日新聞 2017年6月17日 09時30分(最終更新 6月17日 09時30分)

■管理組合が管理規約違反として所有者に
マンションの一室で外国人観光客らを泊める「民泊」を無断営業するのは管理規約違反だとして、東京都内のマンション管理組合が部屋の所有者に営業停止などを求める訴訟を起こしていたことが分かった。
１６日に東京地裁（吉村真幸裁判官）であった第１回口頭弁論で、所有者側は争う姿勢を示した。民泊を巡るトラブルは各地で相次いでおり、司法判断が注目される。

訴えたのは、目黒区内の１２階建て分譲ワンルームマンション（４６室）の管理組合。訴状などによると、昨年４月以降、住人から「エントランスに旅行者風の外国人がいる」と通報があった。
組合の調査に、外国人が出入りしている２階の部屋の所有者は「社員寮として使っている」などと説明したが、旅館業法の許可を得ず１泊５０００円で旅行者らを宿泊させていたことが発覚した。
組合は「居住目的以外の使用を禁じる」とする規約に反しているとして、今年４月に約７５万円の賠償も求めて提訴した。

部屋の所有者側は１６日の弁論で「近隣とトラブルも起きていない」と反論。
旅館業法の許可がないことを認めつつ「近く住宅宿泊事業法（民泊新法）が施行され、届け出制になることが決まっており、旅館業法上の実質的な違法性は失われている」と主張した。【近松仁太郎】

https://mainichi.jp/articles/20170617/k00/00m/040/208000c

741 ：名無しさん＠１周年：2017/06/19(月) 07:17:47.12 ID:YIJy/iIV0.net

さすが似非保守で経団連の犬の安倍さんグッショブだね

742 ：名無しさん＠１周年：2017/06/19(月) 07:21:19.32 ID:P7QNneCR0.net

>>740
やりがいとかそういう問題じゃなくて、金の問題だろ。
妄想も大概にしとけや

743 ：名無しさん＠１周年：2017/06/19(月) 07:29:01.74 ID:mhCoEu4a0.net

>>742
だから家賃あまり払えない住人は
そのうち負けるよ

744 ：名無しさん＠１周年：2017/06/19(月) 09:44:20.15 ID:9N3eA1bR0.net

>>8
法律が許しても、管理規約が許さないならダメだろ

745 ：名無しさん＠１周年：2017/06/19(月) 13:45:26.45 ID:KHpLG5LoO.net

>>732

大阪も半分以上は違法だって行政が認めてる

746 ：名無しさん＠１周年：2017/06/19(月) 14:43:07.29 ID:t+c1k4vF0.net

99%違法だろ

747 ：名無しさん＠１周年：2017/06/19(月) 14:44:59.98 ID:9Ky0ROAa0.net

弁論で墓穴掘っててワロタ

748 ：名無しさん＠１周年：2017/06/19(月) 16:10:45.08 ID:xlBVtOf20.net

法律に基づく規定に反してる可能性が高いので民泊事業者に非がある。
簡単に言えばそれだけの話。
迷惑をかけてないとか別の話。

749 ：名無しさん＠１周年：2017/06/19(月) 17:45:59.61 ID:EdZwub/i0.net

>>1
>「近隣とトラブルも起きていない」と反論

論点が違う

750 ：名無しさん＠１周年：2017/06/19(月) 17:47:25.47 ID:69rOMJMM0.net

これだから集合住宅は嫌だわ。

751 ：名無しさん＠１周年：2017/06/19(月) 20:24:53.78 ID:eEEX+BJs0.net

新手の地上げ屋、追い出し屋だよ
こうして入居者が売り出せば買い占めていく
管理組合が機能しなくなり最終的に乗っ取る

同時にマンション投資業者も執拗に電話で買取営業をかける
不思議なことに買取営業をかける物件は複数の不動産会社で決められている
ターゲットにされた物件の住民はチラシで溢れ、電話で疲れていく

そしてなぜかこうした迷惑行為に警察は動かない
嫌な世の中だよ

752 ：名無しさん＠１周年：2017/06/19(月) 20:37:27.48 ID:TgHYCUso0.net

観光客向けの宿泊施設が整備された地域と違う地元民の居住地域でこんなことやって、トラブル起きないわけがないだろうが
商売やりたいだけの民間議員の口車に乗ってそんな程度の想像力も働かない議員ばっかりか

753 ：名無しさん＠１周年：2017/06/19(月) 20:42:05.32 ID:IKBA/ESq0.net

分譲マンションの管理組合は、マンション管理士と早く顧問契約しとかないとこういうトラブルが続発するぞ
管理会社任せだとこうなる典型例。

754 ：名無しさん＠１周年：2017/06/19(月) 21:20:51.08 ID:swqF+iNd0.net

京都大阪だけでなく沖縄も酷いでしょ

中ゴキ人だらけ

755 ：名無しさん＠１周年：2017/06/20(火) 01:28:15.38 ID:M5p1Mxsq0.net

北海道駒沢大法人が中国と関係の深い学校法人の京都育英に買収されて
来年以降中国人留学生を大量に受け入れするみたい
中国人留学生を受け入れるために学部学科も新設するんだと

https://mint.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1497867738/l50

これかなりヤバいよ
てかこの京都育英ってこんなヤバい学校法人とは知らなかった
理事二人が中国人でうち１人は共産党員の有力者

ここの系列の関西語言学院の生徒540人全員が中国人！
中国瀋陽で日本語教育の中高一貫校も運営
その卒業生の中国人を留学生として日本に大量に受け入れてる。

中国の学校　→　京都の語学学校　→　日本の大学　→日本の省庁　というルートで
大量のスパイを、日本の血税奨学金＆補助金で養成

駒沢大が京都育英に移管譲渡されることになった過程が不透明すぎ
駒沢大の資産50億円だがそれらがすべて無償で京都育英に譲渡
寄付元の曹洞宗や駒沢大関係者が猛烈に反対している

756 ：名無しさん＠１周年：2017/06/20(火) 07:21:09.33 ID:viGjq0COO.net

安倍は移民推進の売国奴！！
異論は認めない

757 ：名無しさん＠１周年：2017/06/20(火) 07:34:48.85 ID:w9Taj7Wd0.net

住所を民泊にして荷物受け取りしたやつ捕まったニュース最近あったよね
ロクなことにしか使われない

758 ：名無しさん＠１周年：2017/06/20(火) 07:48:21.94 ID:CSBLEP500.net

　
　違法民泊をみつけたら、自治体の窓口に通報しよう！！
　
　大都市圏の自治体なら専用の相談窓口を用意しています


　＜大阪市の例＞

　違法民泊に関する相談
　http://www.city.osaka.lg.jp/kenko/page/0000380351.html

　大阪市では、違法民泊施設の取り締まりを強化するため、電話、ファックス及び
　メールによる「違法民泊通報窓口」を開設しています。
　増加する訪日外国人客に対応するため、本市では国家戦略特別区域法に基づく
　外国人滞在施設経営事業の認定業務を平成28年10月31日より開始し、
　マンションなどの一室を活用した施設についても民泊営業ができるよう認定する
　ことにより、訪日外国人客の滞在施設の受け皿となる制度を実施することとなりました。
　しかし、旅館業法に抵触する恐れのある民泊が広がりを見せており、民泊施設の
　近隣住民の方から、ごみの処理方法及び騒音等の不安の声も寄せられています。
　「違法民泊通報窓口」にいただいた情報を基に、無許可施設等の実態調査及び
　適切な指導を行っています。

　　電話による受付：大阪市保健所環境衛生監視課（旅館業指導グループ）
　　　電話番号：06-6647-0835
　　　平日9時から17時30分（12月29日から1月3日までを除く）

　　ファックスによる受付
　　　ファックス番号：06-6647-0733
　　　24時間受け付けています。

　　メールによる受付
　　　メールアドレス：ryokan2016@city.osaka.lg.jp
　　　24時間受け付けています。

759 ：名無しさん＠１周年：2017/06/20(火) 07:49:44.95 ID:9AMncQUD0.net

規約違反に対しての所有者の反論が、
「近隣とトラブルも起きていない」ってのが
チグハグ過ぎて笑ってしまった

760 ：名無しさん＠１周年：2017/06/20(火) 07:51:29.95 ID:vLp5AGwr0.net

>>3
＞また安倍の悪事せいか

お前基地外かw

761 ：名無しさん＠１周年：2017/06/20(火) 07:59:43.02 ID:vLp5AGwr0.net

一つのスレで30も40も書き込む奴なんて特殊な目的を持った奴だろ

762 ：名無しさん＠１周年：2017/06/20(火) 11:53:18.66 ID:KzT2GyweO.net

安倍の目玉政策だよ

763 ：名無しさん＠１周年：2017/06/20(火) 12:45:29.09 ID:r4oxicwp0.net

>>759
警察は例によって民亊不介入で見て見ぬふりだし、結局苦情を言いに言った住人が
刺し殺されでもせんと動かんのだろう。

>>758

＞「違法民泊通報窓口」にいただいた情報を基に、無許可施設等の実態調査及び
＞適切な指導を行っています。

調査中です。　調査中です。調査中です。　　の後に
「こういうクレームが来てるが、事実かどうか。問い合わせ文書」　だの　「改善を指導する文書」渡した。でオシマイだろうな。

企業のお客様相談室やクレーム係と同じ、内部に引き込んで握り潰すための　「窓口」だろう。

764 ：名無しさん＠１周年：2017/06/20(火) 13:17:40.17 ID:smQI0Nz50.net

民泊なんて最初から揉めるに決まってる

765 ：名無しさん＠１周年：2017/06/20(火) 13:20:19.00 ID:B2RRUmQv0.net

>>6
万博
船舶

766 ：名無しさん＠１周年：2017/06/20(火) 21:02:47.53 ID:T+Y4hDjk0.net

>>740
まじめに賃貸やったら儲からないよな

投資セミナーで嵌め込まれた奴と外人経営の民朴でどんどん荒らされていく

767 ：名無しさん＠１周年：2017/06/20(火) 21:27:10.35 ID:8Tcfn3rW0.net

ウチは不動産屋で賃マン沢山所有してる。
最近は違法民泊営業してる奴らをいじめるのが楽しい。
会社も金使っていいから徹底的にやれっていうので小突きまくる。
大体奴らは「そんなことやってねー」とかホザくので
弁護士使って部屋の立ち入り調査かける。
「そんな権利あるのか？」とかバカなこと言ってくるけど、契約書を懇切丁寧に解説しておまえに勝ち目がないことを説明する。
管理人にも毎日部屋の呼び鈴押させて外人とか出てきたらこれ幸いと契約者の名前が答えられなかった段階で違法民泊だから今すぐ出てけとがっつりやる。
これやると大抵ホストと客が揉めだして営業が続かなくなる。また、時には今回だけ民泊認めるから民泊の証言してくれと宿泊者に一筆書かせる。
いい証拠がとれたらすぐに弁護士から違約請求させてすぐに追い出す。
最初に強がってた違法民泊やってた奴が最後の方は涙目になっててごめんなさいとか言い出すのが楽しい。許さないけど。

768 ：名無しさん＠１周年：2017/06/20(火) 22:06:50.84 ID:OIhKFpeY0.net

>>767
陰ながら応援してるぞ

769 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 00:00:37.84 ID:VqNklmlc0.net

警察は違法と知ってても何もしないもんなぁ。

770 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 09:27:57.36 ID:9mI1//md0.net

>>767
お前の会社のマンションなんだから
初めから貸さなきゃすむだろう

771 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 09:47:35.87 ID:JQIN/ImC0.net

トソキンヒトモドキ

772 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 18:58:20.95 ID:Hm3dEVwO0.net

>>770
違法民泊する奴が
民泊しますって借りに来ねーだろ。

773 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 20:13:30.16 ID:KRXIMeBF0.net

>>767
テキトーにガンガレ

774 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 20:17:20.90 ID:miiqePWa0.net

>>767
即日退去はもちろんだけど違約金どれぐらいとれるの？
弁護士入れてやるぐらいだから割がいいんでしょ？

775 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 20:25:53.56 ID:Hm3dEVwO0.net

>>774
それなりの規模でやってるんで詳細は控える。
ただ、別に違約で儲けるとか考えてない。
持ち出しでも全く構わないから可及的速やかに追い出せというのが社の方針。
古い契約だと、契約書も違約条項甘いし。
でも今の契約はガチガチに契約段階で縛るから流石に民泊目的の奴は契約しないと思う。

776 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 21:00:55.40 ID:aBU1nj600.net

泊って分譲持ってる人が余ってるとかでやるのかと思ってた。
賃貸でやるとか思わなかった。
考えてみればリスク背負わなくてすむから賃貸のほうが多いのかな？

777 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 21:12:15.30 ID:asIQUI5S0.net

>>767
うわ〜大家にとってはとてもいい不動産屋さんだな。

うちも管理を頼みたいぐらいだ。

778 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 21:48:05.95 ID:0mSwUo6o0.net

アベノミクスの弊害が一番出てるのは東京なのにね

779 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 21:49:33.16 ID:l4nKs7rc0.net

＞所有者は「社員寮として使っている」

すでに虚偽報告だろ

780 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 22:03:45.48 ID:l4nKs7rc0.net

マンション空き巣逮捕のときに「民泊時に合鍵をつくりオートロックを突破した」
というのが出てきそうだな

781 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 23:29:03.86 ID:nNI/wMDQ0.net

>>772
じゃあお前の会社の人間が
そろいもそろってバカなんだよ

782 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 23:37:59.71 ID:nNI/wMDQ0.net

>>775
お前のとこの社長クルクルパーか
親族の保証人も保証会社も入るの
当たり前だろ

それで民泊にされた、ダマサレター
ってなったら自業自得だろ

783 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 23:48:23.66 ID:s7/vVyeL0.net

>>782から凄く知ったかぶり感が

784 ：名無しさん＠１周年：2017/06/21(水) 23:50:17.10 ID:7XmMuiKE0.net

>>783
俺は大家20年くらいやってるから
詳しいぞ

785 ：名無しさん＠１周年：2017/06/22(木) 00:02:54.63 ID:1oGPBXSn0.net

２，３日前にＢＳフジのニュース番組に
政策研究大学大学院大学の竹中治堅教授というのが出てて、
発言に違和感を感じたのでツイッターの方もチェックしてみたけど、
番組でもやたらと言ってたように民泊を条例を排除した全面開放を！とか、
増税を！と言ってる人で、あ・・・これはまた危ない人だと思ったよ
悪名高いあのケケ中平蔵と同じタイプのようなので今後も要注意人物

786 ：名無しさん＠１周年：2017/06/22(木) 00:43:30.47 ID:x7Y9orUe0.net

>>782
逆に聞きたいんだがもぐりで民泊やる店子をどうやってフィルターかけるんだよ？
店子だって規約違反なのは承知の上だからわざわざ都合の悪いことを教えるわけないんだし

787 ：名無しさん＠１周年：2017/06/22(木) 08:33:32.87 ID:W0QaKT0s0.net

>>782
何が言いたいのかよく分からないけど、保証会社で目的外利用の違約金保証してくれる会社なんて存在しないし、保証会社の入居時審査なんて与信と反社チェック位しかしない。
連帯保証人も必須なんて個人大家ならそれでいいかもしれないけど、何千、何万と所有して事業としてやるには無理。
そもそも連帯保証人から損害賠償証明して金取るのってそんな簡単じゃないし。
総合デベの自社ブランド賃マンなんで個人と違って高い賃料取ってる分ブランドもあるし、物件をファンドやリートに売却することとかも考えて事業してるので、色々考え方も違うかもね。

788 ：名無しさん＠１周年：2017/06/22(木) 08:41:16.76 ID:AHihERZ60.net

>>787
保証会社も元サラ金だから反社チェックはできるかもなー

民泊は煽ってセミナーやったり手数料で稼ぐのが目的
騙されて行う奴は儲からないし捕まる
FXや内職商法と一緒

まともな金持ちはスケールでかいことやるだろ
貧乏くさいウサギ小屋をホテル代わりにするより
ホテル建てたほうがいい

賃貸貧乏人とかそんなのしかいないし成功する事業でもないから
早めに違約金回収しないととりっぱぐれるだろうなー

789 ：名無しさん＠１周年：2017/06/22(木) 08:54:10.79 ID:ggI3CMGd0.net

賃貸で貸主に無断でやったら逮捕してくれ

790 ：名無しさん＠１周年：2017/06/22(木) 09:10:22.61 ID:JMm8O61c0.net

>>788
結局契約前に民泊だけはねる方法はどうなったんだよ？
なんか話反らしちゃってね？