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【経済】アパホテル、驚異の利益率33%を稼ぐ仕掛け 元谷代表「書籍問題で世界的に知名度アップ」 [03/07]

1 :◆CHURa/Os2M@ちゅら猫φ ★:2017/03/07(火) 19:37:29.82 ID:???
★アパホテル、驚異の利益率33%を稼ぐ仕掛け
元谷代表「書籍問題で世界的に知名度アップ」
松浦 大 :東洋経済 記者 2017年03月07日

3月3日、ビジネスホテル大手アパホテルは「東新宿 歌舞伎町東」を開業した。
これで新宿エリアには5棟目の開業となる。さらに2020年までに4棟を開業し、
9棟3141室体制にする計画を立てる。

会見したアパグループの元谷外志雄代表は「新宿駅は世界最大の乗客数を誇り、
歌舞伎町は世界最大の歓楽街。すでに既存のホテルは月間100%の稼働率だ」と満足そうに語った。

会見前に行った内覧会で客室を見ると、1月下旬に問題となった『理論 近現代史学2』は引き続き置いてあった。

書籍問題について元谷代表は「影響はない。1月も、2月も稼働は好調で過去最高の業績」
「今やヒルトンやシェラトン並の知名度になった。いずれ何のことか忘れても(アパの)名前は頭に残る」と意に介さない。

■中国人客は激減したが・・・

元谷代表によれば、アパはそもそも団体客の予約をほとんど受けておらず、
外国人は総宿泊者数の20%程度、中国人は5%ほど。
「大陸からの予約は激減したが香港や台湾からの顧客が増えている」という。

「雨後の竹の子のように、アパホテルが増えた」――と全国紙に表されるほど、
都内にアパホテルが急増している。リーマンショック後の不動産価格の下落や低金利を追い風に、
アパグループが首都圏への開業攻勢「サミット5」を始めたのは2010年のこと。東京都心部の直営
ホテル数は、2010年以前の6ホテルから、現在41ホテルにまで拡大。さらに2020年までに24ホテル
の開業を予定している。

拡大のスピードのみならず、業績も好調だ。これまでほとんど業績を明らかにしてこなかった
同社が2月17日、唐突に2016年11月期決算を公表した。

売上高1105億円(前期比21.4%増)、営業利益は371億円(同16.1%増)。
中核のホテル事業に限っても、売上高787億円、営業利益は305億円だった。
これは同業の東横インやシティホテルの帝国ホテル、国内最大手のプリンスホテル
グループを上回り、圧倒的な水準だ。

http://toyokeizai.net/articles/-/161592

利益率33%という収益性の高さはどこから来るのか。元谷代表によれば、
「東京都心に重点進出したこと」と語る。アパホテルが得意とするビジネスホテルは、
シティホテルより人件費や食材費が少なく、収益性が高い。特に都心部は出張や
観光需要が見込めるため、「都心のホテルは地方のホテルの3〜4倍の収益力がある」(元谷代表)という。

アパが2010年以降、都心にホテルを増やしてきたのもそうした理由だ。
さらに今後は同じホテルでも、客室数がより多いタワー型の開業も加速化させる。

2015年9月に開業した「新宿 歌舞伎町タワー」(620室)を皮切りに、2018年5月に
「西新宿5丁目タワー」(710室)や2019年夏に「両国駅タワー」(1111室)、2020年春に
「東新宿 歌舞伎町タワー」(643室)など大型ホテルの開業を計画。六本木には2019年秋に
5棟875室、2021年秋にも同エリアで1棟669室で合計1544室の怒濤の攻勢をかける。

アパグループは1971年創業。高度経済成長の波に乗り、マンションの建設・販売で成長してきた。
多角化の一環としてホテルに参入したのは1984年と、業界ではやや後発の部類に入る。

飛躍の契機となったのが「新都市型ホテル」と呼ぶ新形態のビジネスホテルだ。
部屋の広さを小さくし、節水シャワーを導入するなど、とことん効率を重視して急成長を遂げた。
2007年には自社物件で耐震強度不足が発覚。それを契機に、「不要な不動産を売り払ったことで、
リーマンショックの影響を受けずに済んだ」と元谷代表はかつて東洋経済の取材に答えている。

アパが都内に所有するホテルの不動産登記簿を眺めてみると、確かに2009年頃からの取得が目立つ。
開発手法は一貫しており、リーマンショック後に売りに出た安値の変形地を買い集め、
ホテルを建設するのだ。不動産専門誌の記者は「大通りから一歩入ったような土地が多く、
オフィスにしても高い賃料がとれない物件ばかり」と指摘する。

(以下リンク先で読んでください)

http://toyokeizai.net/articles/-/161592?page=2

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