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【アパート】首都圏でバブル?節税対策の新築急増でアパートの空室率が15年夏頃から急上昇・・・神奈川や千葉では空室率が35%超え
- 909 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:12:13.93 ID:uFc9qkIU0.net
- >>907
節税目的なら建築費も限界まで安くできるんじゃね?
プレハブに毛が生えたようなアパートとかw
- 910 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:12:37.47 ID:gOT4Lz2C0.net
- >>849
固定資産税だけならワカイイものだが、マンション保有していると
管理費・修繕費が発生するからね
そして、15年ごとに大規模修繕のために、100万円〜の追加出費も必須。
2回目以降の大規模修繕は、急激に高くなることが普通
そして、築30年ともなると、管理費・修繕費を支払わない人が続出している可能性が高いんだよなぁ
少子高齢化により2000万人〜減少するわけで、住んでないマンションだらけ、高齢化のマンションだらけは想像がつくからねえ
この人達の負担は、他世帯が負担することになるので、想定の1.5倍の管理費・修繕費をみておく必要が必須
- 911 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:13:46.48 ID:HaqQyAZ90.net
- >>875
定期借家契約でもググってみてね
- 912 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:13:51.17 ID:yCe4xAYZ0.net
- 琉球王系一族末裔ワニ家長兄嫡子、二重パッチリ色白耳たぶあり
垢湿り、筋肉質低め、0型、、どっかの国の同い年の正男に
親近感感じるワニね大変ワニから、早めに全て売り払い紙にかえて
江戸でパチプロなって無くなれば生活保護で
行政にお願いしましょうワニね
- 913 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:15:44.23 ID:7LSvAQ3l0.net
- 移民だね
- 914 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:17:26.31 ID:Um318EeV0.net
- 不動産が右肩上がりだった頃の古い価値観を未だに持ってる人がひっかかるんだろうね。
- 915 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:17:35.85 ID:Eg6Rncbr0.net
- 世界の資本家が本気で日本に進出してきたら
マンションは証券化して100年200年持つのが当たり前になるよ
都会の不動産はすべて資本家に奪われる運命
- 916 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:18:05.20 ID:VlBXBS8B0.net
- サブリース契約についてはしつこいほどマスコミ等で問題点が報道されているが
いまだに畑の中にアパート建てている地主は救いようがないバカであるな
- 917 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:18:15.65 ID:vfYmr8hE0.net
- >>894
そう思ってる人はいそうだが、資産価値の減少を考えると、入らないアパート建てるくらいなら相続税払ったほうがマシじゃないかな?
- 918 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:19:15.01 ID:8oaqpBa70.net
- >>913
移民は基本底辺職にしか就けないから家賃そんなに取れないよ
彼らは二束三文の給料から祖国にいる家族に仕送りだってしなきゃいけないんだぞ
- 919 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:19:42.92 ID:SpNMipIs0.net
- >>909
ほんとだねえ。賃貸収益はあてにしないで、節税だけと割り切れば、それもありか。
- 920 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:19:53.66 ID:OlC8NyjG0.net
- >>871
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意味わからねーどぉww
- 921 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:20:35.96 ID:Eg6Rncbr0.net
- >>918
外国人労働者はルームシェアするからね
- 922 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:20:52.64 ID:5U6b1U0z0.net
- 木造風呂なしは嫌だとか言ってるやついるけど、日本経済は停滞してるのに
贅沢なことばかり言ってる。
- 923 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:21:03.41 ID:ve4nFvdk0.net
- 節税対策詐欺にハマってるとこに気付いてないのかw
- 924 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:21:17.47 ID:yCe4xAYZ0.net
- ワニさんは生まれつき代々の広い家庭畑で
大好きな婆とミミズ畑肥やして近所の100歳近い婆の親も
介護しに行ったり、今年93歳その婆も召せば
もはや都会の狭い一畳の清潔な寝る場所と裸電球あれば
騒がず迷惑かけず独り黙って死ぬまで耐えられるので
そのおりだれか清潔な安い静かなアパ〜ト小屋お願いしましょうね
- 925 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:21:25.20 ID:ipplT3Xo0.net
- >>899
いつから保証賃料の見直しを行う契約?
- 926 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:21:52.75 ID:Um318EeV0.net
- >>916 おだてられて調子に乗るんだろうな。
それから大家の工夫で全然違うのだとか言われて、それを信じてしまう。
- 927 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:22:08.64 ID:cuOryxNw0.net
- 家賃二か月分ただって物件見たわ
駅から少し離れてると新築でもヤバいね
- 928 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:22:21.92 ID:OlC8NyjG0.net
- >>912
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意味わからねーどぉww
- 929 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:22:39.94 ID:GCK9tB7TO.net
- >>917
相続税を払わずにすむからだよ。
- 930 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:23:44.40 ID:yCe4xAYZ0.net
- >>920
なにが意味わからんワニか
はじめしゃちょ〜どころでない道歩けば
野郎共が振り向いて幾度も男色オヤジ遭遇するほどの
美少年がいまどきヨツベで一番なってたワニじゃろ間違いなく
- 931 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:23:58.94 ID:+gbRRRMK0.net
- やっちまった自民と日銀…
- 932 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:24:37.75 ID:Um318EeV0.net
- >>919 基本は土地持ちの相続税対策だから、
それを相殺する借り入れがなくては意味ないよ。
プレハブ建てて、しかし建築コスト高いからという借り入れをやって
実は裏でキックバックなんてのをやっても、そういうのは税務署は慣れていて、簡単に見抜いてくるよ。
- 933 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:25:00.23 ID:yEMzmNJ9O.net
- 空き室の看板ばかりが目につく異常さ
人の入ってへん賃貸物件は物騒なだけや
- 934 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:26:30.86 ID:u+pnXA7a0.net
- 日本終了かよ。少子化はドンドン悪化しているし、財政健全化もとん挫した。
アベノミクスの失敗もほぼ確定だし、消費不況で売上げは全然、伸びてない。
バカで売国奴の安倍は、日本民族を、死滅させる気かよ!!アベノミクスみたいな、
日本衰退政策なんてすぐに止めろよ!日本は、日々、衰退・消滅しているんだぞ!!
二千年以上も続いた、この国を終わらせてもいいのか!!もう日本は完全終了だわ!
反日で、日本を潰した、国賊の安倍を討つべき!!!
- 935 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:29:09.38 ID:IZaJLbM10.net
- 北関東の田舎だけどアパートの空室率は40%
隣の市は50%近い
10〜20年後はどんな街になってるだろう
- 936 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:31:37.68 ID:cuOryxNw0.net
- >>27
もとを取ってからが稼ぎ時なんじゃね
古くても家賃下がんないし
- 937 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:31:48.52 ID:QA6fK/VY0.net
- 女房と畳は
- 938 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:32:14.67 ID:+gbRRRMK0.net
- 自動会社とか過去最高益を更新とか言ってるけど
過去と状況が全然違うからね、w
ほとんどの部品も生産で車体の組み立ても現地生産で日本人労働者が全然潤わない
この悪循環、www
税金、社会保障費が群を抜く右肩上がりなのに何が好景気だよ、w
- 939 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:32:17.82 ID:PnVBwhO60.net
- ワニさんじゃ23区は耐えられないだろうな。コンクリートジャングルとはこの事だよ
精神耐性ないとズタボロの廃人にされるからな
- 940 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:32:55.97 ID:+gbRRRMK0.net
- >>938
自動車会社ね
- 941 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:33:03.02 ID:uFc9qkIU0.net
- >>917
うわものを資産と考えていないという線は?
土地の評価額が下がり相続税が安くなるなら、安普請の建築費くらい惜しくないとかね
もっとも、相続後に解体する事も考慮すべきなので、よほど相続税が安くならないと損しちゃうけどさ
- 942 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:33:49.87 ID:hxfNDWcY0.net
- >>608
千葉はわりと住めるぞ平地が多いから神奈川よりだいぶまし
神奈川とか一部の地域以外は無理して山に家建ててて可哀想になる
- 943 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:35:18.64 ID:yCe4xAYZ0.net
- ワニさんは若い頃18から
大腸癌68でオヤジ逝く33歳まで東京とか神奈川住んでた
ワニし、途中帰還してた時期もあるワニけど
今年93歳半ボケ婆と13年、毎日徘徊し糞食べて
自傷行為も死ぬまで平気でして24時間唸ってる
リアルゾンビみてるよりずっとましワニじゃろ
2年でストレスで体壊し3年目逝きかけたワニし
この13年殆ど寝てないワニし
- 944 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:38:50.27 ID:82L1RSP80.net
- >>938
まーた、イメージだけでディスってる白痴かよ
> 正社員数の多さは、売上高と同様に企業規模の大きさを示す指標になる。
> 1位はトヨタ自動車で34万4109人。
> 5年前から2万3000人以上の増加となった。
最新!これが「正社員が多い」トップ500社だ
1位トヨタは34万人超、大手製造業系目立つ
http://toyokeizai.net/articles/-/110609
- 945 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:39:58.20 ID:U/SI8/Sk0.net
- 30年一括借り上げだと空室関係ないじゃん
謳い文句が本当なら
- 946 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:41:48.14 ID:ZimG9NEk0.net
- 数十年前ならいいが今から相続税対策で建てるのはベリーハードゲームやな
- 947 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:43:36.57 ID:kwvQNqfh0.net
- >>880
津波とか今頃?
- 948 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:43:43.82 ID:bHoIYdprO.net
- 国道16号の内周か外周かでハッキリ分かれるな
- 949 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:44:30.11 ID:IZaJLbM10.net
- うちの近所はワンルームなら二万円台が普通になった
数年前探したときはそんな物件無かったのに
- 950 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:45:29.33 ID:34eyO9NUO.net
- 駐車場のほうが確実に収入あるだろ
- 951 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:46:21.95 ID:bHoIYdprO.net
- >>950
経費がほぼゼロだもんな
- 952 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:46:33.31 ID:Z1JPiaDr0.net
- ワンルームアパートか…
- 953 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:48:18.55 ID:yCe4xAYZ0.net
- ワニさんが昔東京いた頃ワニル〜ムは6万下るところは
なかなかなかったワニねシャワ〜付きワニで
- 954 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:49:15.26 ID:tcFdDkQG0.net
- 民泊はマンション・アパートの空き家空き室問題を緩和するための政策だったからね、ていうか人口減なんだから安いアパートから空き室になるのは当然わかってたこと。
これからはマンションが淘汰されていく。馬鹿みたいに立まくってるでしょ都内。アレががら空きになってどんどん値下がりしていく。これが非常に楽しみw
もう、民泊とか移民で穴埋めとかじゃ済まないレベルになるからなw、どうするんだろうね・・・中国人凍死かも来ないしw
- 955 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:49:33.30 ID:BI1MMfsE0.net
- >>950
だったらみんな駐車場にするだろw
- 956 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:50:27.17 ID:vfYmr8hE0.net
- >>929
相続税より資産の減少の方が大きいと思うよ?
- 957 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:50:57.35 ID:+IkLXyVB0.net
- ___, - 、
/_____)
. | | / ヽ || 「パパな、大東建託と仮契約結んだんだ。」
|_| ┃ ┃ ||
(/ ⊂⊃ ヽ) /  ̄ ̄ ̄ \
! \_/ ! ( ( (ヽ ヽ
,\ _____ /、 | −、ヽ\ !
ゝ/  ̄ ̄ ̄ \ /. \/ ̄\/ .\ | |─ |__ /
/ _____ヽ | | _┌l⊂⊃l | | ┌ - ′ ) /
| | / ─ 、−、! | | / ∋ |__| | | ヽ / ヽ <
|__|─ | | | | /`, ──── 、 | | ` ─┐ L ̄
( ` ─ o−i ヽ / \ .ノ_ .j ̄ ̄ |
ヽ、 ┬─┬ノ / ̄ ./ ヽ- 、\ /  ̄ ヽ\
// /ヽ─| | ♯| / i | ..) ) \ i ./ |\\
| | / `i'lノ))┘/ , ─│ !-l⊂⊃l┐__ヽ__/\ / | | |
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- 958 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:51:29.28 ID:BI1MMfsE0.net
- >>917
そうじゃないからアパート建てるんだろw
- 959 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:51:53.74 ID:hHMaMNhP0.net
- カス都毒都遷都
- 960 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:52:50.06 ID:ipplT3Xo0.net
- >>950
駐車場じゃ相続税対策にならないよ
- 961 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:52:59.74 ID:5RjrpgiP0.net
- うちの田舎、休耕地つぶしてどんどんアパート建ってるw
- 962 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:53:47.12 ID:suk/ibOL0.net
- 神奈川県の相模川から西なんか人口減どの産業撤退で終わってんのに、
新築分譲しても確実に供給過剰で不良債権になる。
つーか、もうなってる。
- 963 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:53:54.95 ID:bHoIYdprO.net
- 地方の駅前では建物を建てないで駐車場だけって結構増えてきてるな
- 964 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:54:29.37 ID:shL/efU20.net
- >>947
まだ復興しきってないってさ
- 965 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:55:05.91 ID:B9XKAo990.net
- >>1
記事内容は、首都圏でバブルではなくバブル崩壊だ
- 966 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:55:14.66 ID:+gbRRRMK0.net
- >>944
過去の従業員数の推移を見ろよ、これだけ最高益更新してきてもバブル期のピーク時より減ってるから、連結でなくて単独な、www
- 967 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:55:16.14 ID:yCe4xAYZ0.net
- これからは小屋ぶち壊して車上生活
ジプシ〜の世界ワニよ、ビニコン駐車場とかだだぴろくして
ゴイムの集まる最後のオアシスにしたらいいワニがね
そしてお車様が住所登録できるようにしたらいいワニ
- 968 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:55:50.68 ID:zWSIQgVI0.net
- >>962
藤沢 辻堂 二俣川 新横浜は
買って大丈夫
ただしすげー高くなったぞ
- 969 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:56:02.42 ID:vfYmr8hE0.net
- >>958
そうじゃないと思ってるから、だろ?
- 970 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:56:44.52 ID:PnVBwhO60.net
- マンションは確かに大手が立てるからいくらかマシだとしても、個人は絶対に買ってはいけないだろうな
買っても途中で飛んだり、払えなくなったり、欠陥見つかったりしても入居率悪いと入居している人間だけで全体の補修しなくちゃいけないしな
サラリーマンこそ安易に買ってはいけない
- 971 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:56:48.15 ID:YbNYXhkD0.net
- 我が家の道向かいの新築アパート、
建ってから2年経つのに
24部屋のうち7部屋しか入居してない
- 972 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:57:47.60 ID:ODONlzk50.net
- 一括0円自己破産物件で建設屋は倒産し銀行に税金注入
何度も同じような事を、、、
- 973 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:58:47.18 ID:BI1MMfsE0.net
- >>969
お前の思いつきで何百何千億円という産業が否定できるとでも笑っ笑
- 974 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 20:59:43.12 ID:bHoIYdprO.net
- 要するにサブプライムローンを大家レベルでやってて案の定ダメになってきたと
- 975 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:00:37.48 ID:0gCis4Cn0.net
- 土地も資産も持たざる者は貧困の中で苦しんで生きるしかないのでしょうか主よ。
- 976 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:01:08.52 ID:ALf1fmesO.net
- 地価やばいらしいなオリンピックで
- 977 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:01:31.81 ID:ZZ0Mab5h0.net
- >>974
30年前からダメになると言い続けて毎年お前が連敗中とつまり。
- 978 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:02:53.86 ID:yCe4xAYZ0.net
- ナマポがあるワニじゃろ
すくなくとも代々家で土地畑あっても5才以降
精神の母アル中オヤジ、下の強欲兄弟の館で
あんたの婆が〜!と母に罵られバカ扱され
ワニさんだけ朝から飯も食わせて貰えずコ〜ラ〜菓子パンで
脳に膜貼って生きぬいてきたワニさんより
同級生体太った母子家庭の喧嘩した子みたく
生活保護でマザ〜ズボ〜イなって肉食ってるほうが100倍楽ワニから
- 979 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:03:33.33 ID:bHoIYdprO.net
- また口ゲンカモードになってるな
- 980 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:05:12.66 ID:ZZ0Mab5h0.net
- 俺がわかりやすく説明しよう。
1億の土地がある。そのまま相続すると相続税が4000万かかる。
上にアパートを立てると土地の評価は5000万になりざっと2000万の節税になる。
アパートは壊しちゃえば1億の土地に戻る。
以上
- 981 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:05:21.22 ID:BHtH+FMW0.net
- 空中族とかテレビで言いだしてから逆に都心の高層マンション売れなくなってきてる感じ
不動産屋がそういう話をしていた
- 982 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:07:55.70 ID:dZ5RdVBl0.net
- あの都心の超高層タワーマンションは技術的にやり過ぎなんだよ。
俺は一回り外の地盤安定エリアの駅近低層・中層マンションが正解と見てる。
- 983 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:08:30.67 ID:TttYoVI/0.net
- >>186
野良犬や野良猫を捌いて食った残骸とかがごみ袋に入ってそう
- 984 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:08:43.08 ID:bHoIYdprO.net
- コンパクトシティのモデルとしてコンパクト五輪を大大的に宣伝して
どうも無理ですって話だからな
そりゃこうなるわな
- 985 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:09:23.92 ID:ZZ0Mab5h0.net
- >>982
2ちゃんでは20ダメだダメだと年言われ続けてるが実際は林立してるよね
- 986 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:09:29.98 ID:yCe4xAYZ0.net
- 盛り上がってるのワニって
政府とTVの中だけの話ワニよね
現実世界はニコナマ主ワニから
- 987 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:13:31.39 ID:y53Vcx2T0.net
- >>981
つーかさ、高層マンションの上階なんて、窓の外に空しか見えないじゃん
個人的にはこんなつまらないことはないと思うけどね
- 988 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:14:49.69 ID:yCe4xAYZ0.net
- 洗脳TVによるブランド格付けがあるかないかで
奴隷達の思想概念富が決まるワニよ、
- 989 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:16:47.28 ID:PnVBwhO60.net
- タワーマンションなんて専門家ほど絶対に住まないらしい
外国人に売りつけても震災時、事故にあえば怒りくるい報復されるだろうな。
地震大国で高層マンションなんてどうなるか神のみぞ知るとか一級建築士が言ってるくらいだから
- 990 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:17:43.50 ID:BI1MMfsE0.net
- >>989
実際はアメリカ大統領ですら住んでるな。
- 991 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:18:42.33 ID:yu5aHWww0.net
- でもセカンドハウスだろ。
高層マンションなんて一生住むような場所ではない。
- 992 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:18:49.42 ID:SunGPF8f0.net
- 不動産株バナナの叩き売りレベルで割安なところ多いぞ
さー買った買った!
- 993 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:19:51.74 ID:3zE3K4ox0.net
- 円安で中国人が日本の不動産を狂ったように買いまくってんだろ
- 994 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:20:02.50 ID:ZmHB27f40.net
- >>989
一級建築士の給料では買えないだけじゃね?
- 995 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:20:06.48 ID:yCe4xAYZ0.net
- 住んでないワニね国民騙す為影武者はいるかもしらんワニが
よく高速とかで政府要人が乗った車沢山護衛して走ってるのも
要人はその後から一般車両に乗って付いていってるワニじゃろ
騙されるのは馬鹿だけ
- 996 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:21:52.50 ID:yu5aHWww0.net
- 高層マンションは子育てに向かないのは間違いない。
- 997 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:22:30.30 ID:8oaqpBa70.net
- >>990
ニューヨークって地震多発地域だったっけ?
- 998 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:22:45.38 ID:5U6b1U0z0.net
- おのれ資産家
- 999 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:22:58.90 ID:604AJgod0.net
- うんこ
- 1000 :名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 21:23:20.47 ID:604AJgod0.net
- うんこ
>>998
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