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【地域】山手線が「住みたい沿線」で首位になった理由

1 :砂漠のマスカレード ★:2017/02/13(月) 06:23:31.55 ID:CAP_USER9.net
JR山手線は東京、新宿、渋谷、池袋、上野といった都心の主要なターミナル駅を結ぶ。
その他のJR線や私鉄からこれらのターミナル駅で乗り換えて、山手線沿線にある通勤先に向かうという人は多いだろう。

山手線はオフィスビルの林立する都心の移動路線だ。
そんな山手線沿線に住むというイメージは湧きにくいかもしれない。
しかし、不動産・住宅サイト「suumo(スーモ)」の「住みたい街ランキング」では、2016年の路線別1位は山手線だった。
自由が丘や田園調布を抱える東急東横線、吉祥寺が人気のJR中央線を上回る。

■駅別では恵比寿がトップ

駅別で見ると1位の恵比寿を筆頭に、6位目黒、7位池袋、8位新宿、9位東京と、上位10駅のうち半数の5駅を山手線が占める。
2010年は6位新宿、7位恵比寿、8位池袋の3駅のみのランクインだったが、「沿線に住みたい路線として山手線の評価が高まっているのは間違いない」と、
不動産コンサルティング会社・トータルブレインの杉原禎之専務は指摘する。

杉原氏が山手線沿線の新築マンションの坪単価を2015年1月〜2016年9月の平均価格と2000〜2005年の平均価格で比較したところ、6割以上も上昇しているという結果になった。
ちなみに東急田園都市線、小田急線、東武東上線など私鉄各路線では同時期に3〜4割しか上昇していない。

駅別で見ると違いはさらに顕著になる。山手線の駅別で新築マンション坪単価の上昇率を見ると、トップは御徒町の113%。
その坪単価437万円は、JR中央線の荻窪や三鷹、田園都市線の三軒茶屋や池尻大橋といった人気の高い街の坪単価を上回る。
ちなみに2000〜2005年当時は、御徒町の坪単価はこれらの街よりもずっと下だった。

「ラブホ」で有名なあの駅も?

上昇率4位の西日暮里の2000〜2005年当時の坪単価は総武線・市川あたりと同水準だったが、現在は330万円。小田急線・千歳船橋、京王線・桜上水に匹敵する。

ラブホテル街で知られる鶯谷も11位にランクイン。同期間に新築マンション価格が60%上昇した。坪単価は295万円で、人気沿線の人気駅と比べてもまったく遜色がない水準だ。

■職住近接がトレンドに

山手線が人気の理由について、杉原氏は「シングル、DINKSといった職住近接を望む層が交通利便性を重視していることの表れ」と言う。
確かに東京駅までわずか10分の鶯谷は交通利便性が高い。
また、品川、恵比寿、目黒といったエリアは、ファミリータイプの広さでは「億ション」になるが、夫婦ともに高収入を得ているカップルなら購入は可能だ。
こうした世帯にとっては交通利便性の高い山手線沿線での居住は好都合であろう。

山手線沿線は大型再開発が目白押しで、将来への期待も高まっている。大手町では186万平方メートルの連鎖型再開発プログラムが進行中。
日本橋、八重洲、京橋でも多数の計画がある。

新橋―品川間ではニュー新橋ビル、東芝本社ビル、世界貿易センタービルの建て替え計画のほか、JR東日本による品川―田町間の再開発が控えている。
田町、品川それぞれの駅周辺でも再開発計画がある。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170213-00157693-toyo-bus_all
東洋経済オンライン 2/13(月) 5:00配信

181 :名無しさん@1周年:2017/02/15(水) 14:37:42.73 ID:V0x1HD1o0.net
目黒はもうすぐ完成で渋谷はあと10年かかるってのもあるけど
目黒の工事はほとんど利用客の邪魔にならないのに
渋谷の東口は工事がゴチャゴチャしてて、このごろ行く気がなくなった

182 :名無しさん@1周年:2017/02/15(水) 16:56:08.76 ID:Hlko0hfg0.net
住みやすさで言ったら目白から日暮里間がベストでは?

代々木はいいとしても、恵比寿やら目黒あたりは住むには堅苦しい気がする

貧乏人やからどこも住めんけど

183 :名無しさん@1周年:2017/02/15(水) 18:59:38.90 ID:ik47cqg70.net
>>166
カッペは絶対に上野桜木など知らんよ
断言できる

184 :新宿区文京区豊島区は哀れな練馬大根ナンバー地区:2017/02/15(水) 19:19:16.46 ID:xdpE/mDi0.net
>>137
>>176
「さて新宿区の落合地区(上落合・中井・中落合・下落合・西
落合)は中野区に入れる予定だったが「中野は田舎だから」とワガママをいい、押しかけ女
房よろしく強引に新宿区(当時淀橋区)に潜り込んだ。それで中野区と新宿区の形が歪(い
びつ)なのだ。かつての中野は犬小屋・スパイ養成所・刑務所・結核療養所と暗いイメージ
が漂っていた。落合が逃げたのもむべなるかなか・・・」
http://www.geocities.jp/pccwm336/sub20.html

「新宿区の地図を見ると落合地区だけが取ってつけたように見える。むしろ中野区とした方が形
としてはスッキリする感があるが・・・・そう東京市の案では中野区に入れる予定だったの
だ。落合地区は戸塚町とは接しているものの淀橋や大久保には程遠い。しかし落合町は当時
は田舎の中野や野方を拒絶してより都会の新宿のほうに擦り寄った。」
http://www.geocities.jp/pccwm336/sub12.html
11.残念ながら新宿にすんでる人間にとって畑の多い練馬は田舎
新宿区でも落合の特に北西部は実質練馬(出身者である泉麻人が言っているのだから間違いない)。
新宿区は、西に行くほどランクが下がる。神楽坂>早稲田>新宿>落合>西落合

http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88
>>183

185 :名無しさん@1周年:2017/02/15(水) 19:21:01.97 ID:pnN7TRDA0.net
>>13
最悪でも歩いて帰れるもんな

186 :名無しさん@1周年:2017/02/15(水) 19:22:25.22 ID:pnN7TRDA0.net
>>14
私鉄の株大暴落w

187 :名無しさん@1周年:2017/02/15(水) 19:30:20.45 ID:pnN7TRDA0.net
>>92
金がかかるって数百円程度の交通費だけだけど

188 :名無しさん@1周年:2017/02/15(水) 19:44:21.65 ID:HHgcU6200.net
>>183
甘いな 渋谷の悪口を言う人が田舎者の証
青春時代をそこで過ごさなかった証拠だから

189 :名無しさん@1周年:2017/02/15(水) 19:47:28.90 ID:ik47cqg70.net
>>188
俺の青春時代の渋谷なんて、糞の極みといえるかつてないほど治安が最悪の時代だったわw
だから渋谷には最悪なイメージしか持ってない

190 :名無しさん@1周年:2017/02/15(水) 20:55:01.34 ID:xJVnm+2S0.net
マジレスすると、地方の方や関西の方は、五反田は風俗の街、と思ってる

でも、実は、城南五山という言葉があるように、東五反田などは高級住宅街

ポッと出の都会人の方は、ホントの五反田を知らないんだよね

191 :名無しさん@1周年:2017/02/15(水) 22:13:25.62 ID:QD4dXwPm0.net
>>137
>>166
科学的根拠のない、オカルト的な話になってしまうけど、
23区の北半分(だいたい、東京駅と代々木駅を結ぶラインで分かれる)は、
南半分と、「空気(雰囲気)の重さ」が違うんだよね。
北側は、なぜかどこか重苦しい。落ち着いてるといってもいいけど、
正直重いというのが俺の感覚。また、空気が霞むような感じもある。
南側は、雰囲気が軽くて澄んでいて、そのまま陽気な静岡方面につながっていきそう。

スイーツやマスコミが、このラインの南側ばっかり囃し立てるのは、
この雰囲気の問題があるからではないか、と思うことがある。
この空気の重苦しさがMAXになるのが、北端の赤羽というより、上野から鶯谷にかけて。

192 :名無しさん@1周年:2017/02/15(水) 23:05:18.33 ID:oiSnnWw10.net
>>191
山手線北半分の練馬ナンバー地区は所詮二流都民だからね。

練馬ナンバーの中落合西落合の常駐民が騒いでも無駄ってことだ

193 :名無しさん@1周年:2017/02/15(水) 23:09:34.28 ID:k3qU0b020.net
新宿区、文京区って練馬大根ナンバーなんだ!

恥ずかしいw

194 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 08:59:42.02 ID:TmTVYOfo0.net
品川は品が川に流れるイメージで良くない
品川ナンバーを他の名前に変えて欲しい
都心3区は都心とかに

195 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 11:03:18.74 ID:Kg4kKp1f0.net
いまは品川も新幹線が停まるようになり、リニア駅の始発駅も品川で全国的には知名度は高いぞ。

196 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 11:33:17.39 ID:kMlGo4vD0.net
山手線なら目白か駒込あたりが良い

197 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 11:33:37.53 ID:ZPs8AoS/0.net
>>167
わかる
大抵は通勤が楽なところを選んで、
マスゴミがつけたイメージに関わらず便利ならマンセーするのが精一杯

首都圏なら通勤が楽なところに住めない場合も多い
(駅から会社最寄りまでの乗車時間は少なくても駅前には住めなかった、その逆など)
便利と言っても、住居自体が広く取れる人はわずか。

住みたい場所に快適に住めるのはわずかなトップだけ。
(首都圏)人口の多勢を占める中以下には無理

198 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 11:33:39.14 ID:ZLvqKW1m0.net
鶯谷と東京駅10分なのか
すげえ近いな

199 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 11:36:53.26 ID:Ll6aMaZC0.net
山手線の内側か外側
本当の東京の人間はそこを気にする

200 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 11:43:12.97 ID:rLOX2wsP0.net
首都直下地震が確実に来るのによく山手線沿線とか住めるな
東側は液状化と火災旋風、西側も火災旋風であぼーん

201 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 11:43:28.27 ID:Ll6aMaZC0.net
>>166
上野桜木なんて本当の都民しか知らんだろ

202 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 11:46:10.74 ID:J5D1YjXq0.net
目白あたり下落合はすげぇ家いっぱいあるぞ

203 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 11:47:18.04 ID:ZPs8AoS/0.net
>>199
引っ越してきた田舎者相手に、せいぜい気にしてたらいいよ

204 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 11:55:00.87 ID:XM5PFQdo0.net
>>80
東京の地下鉄ダンジョンで鍛えられたせいか初めて行ったバルセロナの地下鉄はすぐ攻略できたわ

205 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 11:55:27.74 ID:cwLtJnwP0.net
本当は中央線の立川辺りがいいのだろうが、通勤電車は辛いだろうな。
寿司詰め状態で1時間近く置かれたら、それだけでストレス溜まる。

206 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 11:56:28.46 ID:Ll6aMaZC0.net
>>203
実際に線路(橋)挟んで地価も住環境も全然違うから

207 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 12:02:09.99 ID:QsmfjNGV0.net
>>201
バブルで商店街無くなって、御用聞きが八百屋ぐらいになったのが辛いと母は嘆くが、上野桜木は暮らしやすいし離れる気はない。

208 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 12:03:13.51 ID:6fQL9z+t0.net
>>157
あそこは大久保以上に外国籍のエリア

209 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 12:04:38.05 ID:Rl2ZxHMz0.net
うっかり大崎止まりに乗ってしまった時の敗北感はハンパない

210 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 12:08:20.59 ID:zr7wReIF0.net
>>5
韓国人街だった新大久保は
ネトウヨや在特の活動で壊滅状態に陥り今は多国籍街になっているようだね
なんでネトウヨは陰湿に外国人を村八分にするの?日本人らしいっちゃらしいけどさ…

211 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 12:15:36.40 ID:yPqDtPig0.net
地元(世田谷)でも最近人増えすぎて嫌なのに山手線沿線とか住みたくないわ
確かに便利だけどさ

212 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 13:19:06.37 ID:qjwZ5Bdc0.net
山手線沿線の住宅地って地方都市よりも道が狭くて古い家が密集してたりするよな。

まず区画整理から始めないとダメだろw

213 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 18:46:41.43 ID:nnbWP97H0.net
>>9
関西じゃなくて、それは大阪。

214 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 18:55:03.99 ID:ui3VmhnQ0.net
東京駅から山手線でたった2駅の秋葉原も、ほんの15年くらい前までは東京駅からの距離の割には歩行者も少ないし駅周辺もグチャグチャだったよな
駅の利用客数も、柏駅よりも少なかったほどだし
まあ、あれはあれで味があって良かったけどさ・・・
考えてみたら、東京駅から2駅の鬼立地を、再開発せずに長年放置してたのが奇跡だったんだよな・・・

215 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 19:21:24.72 ID:6fQL9z+t0.net
秋葉原は汚いというか穢れてるよ

216 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 19:24:13.05 ID:2tLzRXBLO.net
>>211
同じ人ゴミなら都心がいい

217 :名無しさん@1周年:2017/02/16(木) 20:40:26.55 ID:3UxEIkgb0.net
http://i.imgur.com/0lTplVG.jpg

218 :名無しさん@1周年:2017/02/17(金) 19:57:45.15 ID:HRyitgUM0.net
無秩序な地下鉄網を都会と自慢www
要は東京は都市計画が失敗してる欠陥都市というだけw
誰もが貧乏臭い生活を強いられる格差都市トンキンw
嬉しがってタワマン乱立させて子育て環境を自滅させる頭の悪いトンキンw
見栄を張るためなら貧乏臭い生活を嬉しがって受け入れるトンキンw
奴隷輸送列車しか選択肢の無い過密人災都市トンキンw
ストレスから人身事故が日常的風景というトンキンw
豊洲のゴタゴタとか実にトンキンらしいよねw

219 :名無しさん@1周年:2017/02/17(金) 21:55:34.51 ID:hGj3yN2b0.net
>>218
どこに住んでるの?

220 :名無しさん@1周年:2017/02/17(金) 22:31:48.05 ID:8e2Li3Rp0.net
>>169
神田はホームレスの多さに閉口する
通り角で平気で立ちションしてるオッサン多いし
アキバに覇権取られ地味に寂れている

221 :名無しさん@1周年:2017/02/17(金) 22:38:13.99 ID:25zXI89j0.net
>>26
大江戸線「不足でしょうか」

222 :名無しさん@1周年:2017/02/17(金) 22:42:37.52 ID:qGi/xp8j0.net
>>221
大回りじゃないし

223 :名無しさん@1周年:2017/02/17(金) 23:45:36.59 ID:/74YHXNh0.net
山手線より、銀座線の方がいいなぁ〜

224 :名無しさん@1周年:2017/02/17(金) 23:52:09.78 ID:/4kBqbcz0.net
駒込だが超便利。
始発も早く終電も誰より遅く、つねに数分おきに電車がでてる。
しかも、結構空いている。私鉄よりも乗り降りがあるので座れる。
都心のどこに行くのも30分以内。
地元には、庶民的な商店街もある

225 :名無しさん@1周年:2017/02/18(土) 00:02:45.48 ID:YbnglFzI0.net
昔、池袋駅徒歩5分のところに住んでたが利便性はホント良かったなぁ。

226 :名無しさん@1周年:2017/02/18(土) 00:06:34.44 ID:Ux7AmuQL0.net
巣鴨最強説

227 :名無しさん@1周年:2017/02/18(土) 00:26:03.80 ID:p7UCqorL0.net
>>224
>始発も早く終電も誰より遅く

それなら品川最強。

228 :名無しさん@1周年:2017/02/18(土) 02:03:44.66 ID:IoTtICTd0.net
>>227
イヤ、大崎

229 :名無しさん@1周年:2017/02/18(土) 02:04:48.94 ID:bRCHJVqn0.net
大塚、巣鴨、駒込は朝の通勤ラッシュも大したことないし、生活環境も整ってるので本当に住みやすい。
大塚→豊洲→駒込と住み替えてきたけど、1度山手線ライフ味わうと、湾岸とか不便すぎて住んでられないわ

230 :名無しさん@1周年:2017/02/18(土) 02:39:24.21 ID:IoTtICTd0.net
湾岸はクルマ、かな

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