【住宅】分譲マンションのNG集。ここは専有部？共有部？住戸ドア、窓ガラス、バルコニー等

記憶たどり。 ★

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170104-00123171-suumoj-life

分譲マンションを購入すると、管理組合が定めたルールにしたがって
生活することが求められるのが一般的です。その「ルール」とは、
管理規約や使用細則といったものがありますが、これらをじっくり読む方は
おそらく少数派でしょう。最低限おさえておきたい、マンションでのNG行為に
ついて、2回にわたってお伝えします。前編となる今回は、専有部分と
共用部分の区別について。これが正しく理解できないと、思わぬトラブルに
発展する可能性があります。

■（1）「住戸の玄関ドア」は専有部？共用部？

「それはもちろん専有部分でしょう！」と思ったあなた。残念ながら、不正解です。
玄関ドアの内側は専有部分ですが、外側は実は共用部分なのです。

例えば、現在の玄関ドアの色が気に入らないからと言って、各住戸で勝手に
玄関ドアの外側をほかの色に変えるのはNGです。美観が統一されず、
マンション全体の価値に悪影響を及ぼすことも予想されるからです。一方、
ドアの内側については専有部分ですから、部屋の壁紙張り替えと同様、
好みのカラー等に塗り直すことも可能です。

なお、玄関ドアにある「鍵穴」も専有部分です。したがって、区分所有者の責任と
負担でシリンダーを交換することができます。ただし、オートロック式のマンションの
場合、集合インターホンの利用も兼ねているので、あらかじめ管理組合等に
メーカーや仕様等を確認したうえで進めることをお勧めします。

■（2）「窓ガラス・網戸」は専有部？共用部？

これらも、玄関ドアと同様に住戸に接しているため専有部分と考えがちですが、
実は共用部分です。ガラスが破損した部分を修理する程度は可能ですが、
例えば結露対策のために二重ガラスに変えたいと思っても、勝手に工事は
できないのでご注意ください。

もしこのような不満や改修工事の要望がある場合には、まずは管理組合や
管理会社に相談するようにしましょう。管理組合によっては細則等で許されて
いるケースもあります。そうでない場合でも、ニーズによってはマンション全体の
修繕工事として検討してもらえるかもしれません。