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【社会】にわか大家さん投資の大誤算 賃貸アパート空室率上昇、「バブルの火種」懸念★2
- 1 :魔女ライラス ★:2016/10/18(火) 10:44:53.18 ID:CAP_USER9.net
- 賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では16カ月連続で上昇し、
7月には36.66%まで達した。それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。
国土交通省によると、直近8月の首都圏1都3県の住宅着工戸数は持ち家が前年同月比0.9%減、分譲住宅も21.6%減とともにマイナス。
一方、貸家は17.6%増と伸びが大きい。
アパートの建設増は、昨年1月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借金してアパートを経営する方が節税できるため、
地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。
銀行も、消費税率引き上げで需要が細った住宅ローンに代えてアパートローンを積極的に拡大。
日銀のマイナス金利政策で行き場を失った資金が流れ込み、アパート投資を加速させた。
この波に乗り、建設請負とサブリースを手がける事業者の業績は好調だ。大東建託は今年度、転貸戸数が初めて100万戸を超える見通し。
連結最終利益は6期連続で最高を見込む。
一方で需給が緩み、駅から遠いなど条件が不利な物件は入居者集めが厳しさを増す。「特に単身者向け物件は供給過剰で、
郊外の家賃相場は年率1%下落している」(タスの藤井和之主任研究員)状況だ。
国交省は9月、サブリース事業者に対し、将来の家賃変動リスクを家主との契約時に十分説明するよう通知した。
「『部屋が埋まらない』のを理由に、業者から提案通りの賃料が支払われない」といったトラブルが頻発しているためだ。
国立社会保障・人口問題研究所によると、2019年には世帯数も減少へと転じる見通しで、需給ギャップの拡大は避けられない。
日本総合研究所は「一連のリスクが意識されれば、着工戸数は早晩頭打ちになるだろう」と指摘する。
http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/news/20161016/inv1610160830001-n1.htm
★1の立った日時:2016/10/17(月) 02:07:14.95
前スレ
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1476637634/
依頼@452
- 2 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:46:08.52 ID:pJkQBsCo0.net
- 空き室が移民で埋まるから大丈夫
- 3 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:46:26.39 ID:uZMyR6sF0.net
- オリンピックのたこ部屋に使えばいいやん
これぞニッポンおもてなしってw
- 4 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:46:51.72 ID:wegmDDk60.net
- 欲突っ張らせて失敗した連中の尻拭いをさせられるハメになる一般庶民
- 5 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:47:12.36 ID:H+hyOn/S0.net
- たまには喧嘩に 負けてこい〜♪
- 6 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:49:14.90 ID:obi+EUQa0.net
- 東建や大東建託はすぐ潰れろ
- 7 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:49:28.90 ID:OxTiiDgb0.net
- 【 不景気.com 】
http://www.fukeiki.com/
【 閉店アンテナ 】
http://ichi-antenna.jimdo.com/%E9%96%89%E5%BA%97%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%8A/
【 閉店マップ 】
http://www.heiten-map.com/
【 大島てる(事故物件マップ) 】
http://www.oshimaland.co.jp/
- 8 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:50:01.77 ID:XslvQEaB0.net
- 人口減少社会で分かりきってること
- 9 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:50:14.34 ID:UQdeelDP0.net
- 30年一括借り上げの謳い文句に騙された
見込み損失1700万
- 10 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:52:22.13 ID:CbZOKa4E0.net
- その割りには賃貸の値段下がってないよ
- 11 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:52:48.26 ID:ISf77Ukl0.net
- アパートじゃなくて
高齢者福祉施設を建てたら
こんどは、働き手不足で
すぐ潰れたぞ
- 12 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:52:50.37 ID:1D/oNBU+0.net
- 供給過多なんて馬鹿でも分かるだろw
- 13 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:53:39.03 ID:EcAlVG0e0.net
- うちのはほぼ満室だし
まだもうちょっと大丈夫かな
- 14 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:54:07.75 ID:XG/Y4M9e0.net
- シングルマザーは公営住宅行って
お願い
- 15 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:54:35.49 ID:11ZYCauj0.net
- へそくり100万貯まったんだけど
投資するなら何がいいの?
- 16 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:54:35.95 ID:zap5hmd+0.net
- 相続対策の地主は空室をあんまり気にしない。
- 17 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:55:19.52 ID:1D/oNBU+0.net
- これで銀行が貸しはがし始めたら終了
- 18 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:55:31.00 ID:4F07phOK0.net
- 「家賃保証!」とか言ってる不動産屋がバタバタ倒産するの?
- 19 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:55:34.18 ID:Q3w6RZfR0.net
- 勧誘TEL「マンションで資金運用しませんか?」
↑
こういうの多かったわ。
- 20 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:55:52.94 ID:oS43H2zT0.net
- ざまあ
- 21 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:55:59.97 ID:NV+VNU/30.net
- 名古屋のワンルームマンション投資詐欺を思い出した。
- 22 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:56:10.99 ID:rNmBcyma0.net
- 全部空室になったら更地にして売ればいいや。
それで売れないような土地のアパートはそりゃダメだろw
アパートで「ドコソコ駅徒歩10分」というとビミョーだけど、持ち家と考えるとめっちゃ好条件。
- 23 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:57:21.46 ID:j4PWoE0n0.net
- 昔は家賃が安定収入とか言ってたからな
新規で商売するなら穴狙いと大手には出来ない事をしないと無理だ
- 24 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:57:24.73 ID:+nXod9QG0.net
- >>6
だな。
親戚が、此の期に及んで大東建託で建てやがった。
一括借上の条件、お先真っ暗だろうなwwww
- 25 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:57:32.31 ID:J4OlO9FK0.net
- 騙される方もなぁ
人口が減るのわかりきってるじゃんか
- 26 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:58:16.73 ID:XoQmhHSj0.net
- きのこの菌床にでもしろよ、空室はさ
- 27 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:58:32.85 ID:J4OlO9FK0.net
- >>12
供給過剰は金貸し側も一緒
みんな不労所得で楽して儲けたいもんね
- 28 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:58:39.28 ID:OFgosXW/0.net
- >>15
今なら白い鯛焼きがアツイ
- 29 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:58:42.78 ID:+nXod9QG0.net
- 一括借上を強いて選ぶなら、ダイワハウスか旭化成だろうな。
- 30 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:58:57.02 ID:8SFoOZUX0.net
- >>9
どの程度の規模の物件かにもよるけど、その程度の損失だと少額の部類に入ると思うよ
- 31 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:59:33.05 ID:+nXod9QG0.net
- レオパなんて、30年後あるのかねぇ?
- 32 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:59:53.00 ID:yEEu5BJ80.net
- なぜ建てる?一棟購入すればいいだろ
- 33 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:01:01.33 ID:+nXod9QG0.net
- >>11
ウケる!これからは、保育園建てて市区町村に刈り上げて貰うことだな。
- 34 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:01:11.43 ID:aFyR/JVW0.net
- たぶん需要予測の根拠に問題が有ったんだろう
- 35 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:01:31.07 ID:+18Eu/pq0.net
- >>32
更地で所有している土地の話だろ。
- 36 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:02:21.54 ID:+nXod9QG0.net
- >>32
土地持ちが相続税対策で建てるんだよ。
土地持ってない奴は、投資用マンション買うんだよ。
- 37 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:03:19.25 ID:9Cj/opYC0.net
- >>1
中国人観光客のための、民泊にすればいい!
- 38 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:03:58.69 ID:qzTKXdie0.net
- もっと早くかりあげクンを知ってたら・・・
- 39 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:04:14.32 ID:YPp0PU360.net
- あの手この手で建てさせて知らんぷり。
昔からある商売じゃん、何で引っかかるのか。
- 40 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:05:21.76 ID:EcAlVG0e0.net
- そういえば営業の人にすごい僻地の土地買えと勧められたな
都市部と比べて家賃は同程度なのに土地の値段はめちゃくちゃ安いと
まぁ買わんかったけど
- 41 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:06:17.60 ID:djLSczrz0.net
- 家賃を半額にしてでもどんどん入れたらいいじゃん
- 42 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:06:21.48 ID:DqvCbxEb0.net
- この辺の勧誘で示される
需要予測がどんなものか興味あるな
建てないけどw
- 43 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:06:23.80 ID:bIHYKXkB0.net
- 今時、完全防音・防振の対策
の無い、普通のアパートに誰が
入るのですか?
- 44 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:06:50.27 ID:nGqpEPFp0.net
- 田舎では派手なマンションやアパートは建てないほうがいいね
- 45 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:08:17.76 ID:9U3h6q8q0.net
- 東京の親戚がアパート経営やってたけど大丈夫かな
- 46 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:08:46.72 ID:sim7zQyk0.net
- どんどん立ってるし、すぐ満室になるよ
でもすぐ募集とか
ぐるぐると借家人ロンダリングとかないよね
- 47 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:09:31.55 ID:nkBXEUAv0.net
- 大家は相続税が助かる
お前らは家賃が安くなって助かる
建築会社は儲かって助かる
いいじゃないか
- 48 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:09:51.29 ID:cPz7FYM50.net
- >>25
?
その論理だと殺される方も悪い
- 49 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:10:12.90 ID:+nXod9QG0.net
- >>42
そんなの、行政側の人口予測見ればわかるだろうに。
日本全国、どこの市区町村でも統計値は公表してるわな。
- 50 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:10:27.29 ID:zsrMPN7M0.net
- ほぼ埼玉の赤羽に住んでるけど、ワンルーム家賃10万だぞ
もっと下げろよ
- 51 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:10:38.89 ID:XIUkb8aN0.net
- これねぇ…
都市部で多いわね
私の土地は私の新居になりましたけど
隣は賃貸作ってるわ
賃貸増えると住民のランクが下がるからやめてほしいのよね
せめて30〜40坪に切り分けて売り出しなさいよ
- 52 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:11:46.32 ID:1D/oNBU+0.net
- 駐車場にしときゃ良いのに。出来る場所なら
設備投資もマンション建てるより安いし毎年の固定資産税ぐらい出るやろ
- 53 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:11:52.08 ID:TyL/lFb50.net
- アパート経営とかちょっと怖すぎるんだよな。リスクが高すぎるよな。
土地があって資産があってということなら相続なんかを考えてやるのは
分かるが、副業的な事で借金までしてやるにはあまりにも危険。
- 54 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:12:04.05 ID:+nXod9QG0.net
- >>51
みみっちい野郎だわwwww
- 55 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:13:27.32 ID:nkBXEUAv0.net
- >>52
駐車場じゃあんまり相続対策にならんからな
- 56 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:13:58.63 ID:m1DmnTcv0.net
- 都市部で顕著なんだろうけど、郊外や田舎の方でもバンバン賃貸建って空室だらけになってるぞ
- 57 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:14:00.90 ID:XIUkb8aN0.net
- >>54
だって都市部の30坪注文住宅なら6000万以上はかかるもの
上物が3000万で土地が3000万かしら
ある程度のランクの住人が期待できるわ
- 58 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:14:03.20 ID:jf68g7Ih0.net
- 否定的な記事を書くなよw金のある奴はバンバン建ててくれ
あと20余年リタイア後の住処が安く手に入ることを期待している
どこに住もうか思案中
- 59 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:14:09.44 ID:UQdeelDP0.net
- >>50
赤羽ワンルーム10万て、月9のヒロインが住んでるようなマンションじゃん!
うらやま!
- 60 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:14:48.03 ID:OFgosXW/0.net
- >>53
借地借家法読めば読むほど貸す側になりたくなくなるよな
- 61 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:15:03.07 ID:+NxKNGDR0.net
- がんばれにわか大家さん!
- 62 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:15:08.41 ID:+nXod9QG0.net
- >>52
幼馴染が駐車場持ってるが、固定資産税が売り上げの3割だとwwww
そこらから、所得税や住民税、公租公課を引かれたら半分の残らないってボヤいてたな。
だから、みんな賃貸住宅を建てるんだろうが。
- 63 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:15:11.60 ID:YLjRJ8lg0.net
- REIT空売りする時がきたか
- 64 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:15:40.61 ID:aydvpFMe0.net
- 馬鹿は落ちぶれろおれの先祖みたいにww
- 65 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:16:19.91 ID:DJ6CMVj50.net
- >>41
>家賃を半額にしてでもどんどん入れたらいいじゃん
あんたみたいなクソしか排卵から
すぐにスラム化すうぺ
- 66 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:17:36.29 ID:NlW9OcJr0.net
- >>43
ワンルームだと微妙だけど、
2K以上だとまあまあメリットあるよ。
うるさいのはある程度我慢がいるが。
- 67 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:17:36.69 ID:urLLVaHE0.net
- 土地オーナーの年寄り連中は、人口も経済も右肩上がりの日本を見て育った世代だからな
この先も右肩上がりの成長が続くと信じ込んでいて、人口が減って需要も減っていく社会というものが想像できないんだろう
- 68 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:17:49.80 ID:+nXod9QG0.net
- >>57
その程度で、住民のランクなんて言うなよ。
建ぺい率、容積率が低い場所に住んでから、ランク付けしなさいなwwww
それに、30坪ってウサギ小屋に毛の生えた程度だろうに。
- 69 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:17:57.74 ID:+U8D/RMo0.net
- 田んぼの真ん中のアパート、今も近所で建築してる。駅前なら家賃もまだ良いけど、街を外れたら安くなってるし空室だらけ。
- 70 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:18:28.21 ID:Y7uN3FTs0.net
- 不動産屋 銀行 生命保険 は3大嘘つきビジネス
証券会社はネット証券になったので 今は嘘をつけなくなった
昔は嘘つきビジネスだったけどね
- 71 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:18:51.09 ID:XIUkb8aN0.net
- 建ぺいって前の道路の幅で変わるわよ
- 72 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:18:58.47 ID:BajxF8nj0.net
- 空き室多い割りには値段が下がらないからな
- 73 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:19:38.39 ID:+nXod9QG0.net
- >>70
政治屋が抜けてる。
それと証券もいまだ健在だよ。
- 74 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:19:45.35 ID:zQovCmcr0.net
- 空室だらけで家賃とか中古物件安くなればこちらはうれしい
- 75 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:20:14.75 ID:j4PWoE0n0.net
- >>68
うち30ツボで4LDKですねん。LDKで20帖オーバーですねん
- 76 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:20:44.16 ID:7OIbsaz90.net
- レオパレスと積水のシャーメゾンに騙されんなよ
- 77 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:21:08.24 ID:XIUkb8aN0.net
- ペンシル狭小になるのとスラムアパートだったら
ペンシル狭小のがマシよマシ
本当はそのまま相続して二世帯で住み続けて下さる方がいいんだけど
- 78 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:21:43.99 ID:+nXod9QG0.net
- >>71
そんな事は知ってるわ!
建ぺい率50%、容積率100%以下の低層住宅地が、一応のレベルだろうな。
- 79 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:21:57.66 ID:A/Dx7dkq0.net
- 馬鹿じゃね?人口減ってるんだから当たり前だろ!
- 80 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:22:29.39 ID:tBFGIE5I0.net
- 一番多いのが、田畑をわざわざ転用してマンションとかワンルーム立てる馬鹿ww
- 81 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:22:30.35 ID:+nXod9QG0.net
- >>75
ん?
だから?
- 82 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:23:19.27 ID:sim7zQyk0.net
- 新築はかなり入ってるけど
古い奴はひどいね 20部屋でじいさんが一人とか
- 83 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:23:19.87 ID:+nXod9QG0.net
- >>76
まぁ、旭化成とダイワハウスしかないな。
- 84 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:23:19.91 ID:nkBXEUAv0.net
- クレーマーが他の住人の質をうんぬんいうってなんか笑えるw
- 85 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:23:31.39 ID:XIUkb8aN0.net
- 低層住宅ってうちの遊んでる100坪のド田舎東京が低層だけど
何も利用できなくて遊んでるわよ…
- 86 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:25:01.89 ID:uB/GxmPp0.net
- 家賃保障が10年までとは、知らなくてホイホイ建てるアホ多いからな
そんなうまい話ないのに
- 87 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:25:18.91 ID:SrGJFPl80.net
- 建てた本人がしねば借金チャラになるからやるんだよ、一種の賭けね
- 88 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:25:45.79 ID:+nXod9QG0.net
- >>71
正確に言うと、角地以外、建ぺい率は変わらんよ。
セットバックが必要な4m未満の道路は別だが。
少なくとも、お前より隣にアパート建てる奴の方が、金は持ってるなwww
- 89 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:25:56.60 ID:40vERPrW0.net
- 投げ売りでるまで買い付けは控えるか
- 90 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:27:03.92 ID:XIUkb8aN0.net
- >>88
うち家4軒あるからわざわざ借金背負ってアパート立てる意味ないの
すでに文京区の家は貸してるし
- 91 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:28:32.18 ID:+nXod9QG0.net
- >>90
だったら、隣人の事なんて言えないわな。
たかだか30坪に住んで、ランクなんてほざいてる自分を責めろよwww
- 92 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:28:37.22 ID:avloJIdf0.net
- 東京大学近くのワンルームマンションなら日本が終わる日まで大丈夫って聞いたけど
- 93 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:29:18.84 ID:Ac0L58dO0.net
- いいぞいいぞ、家賃相場の下落に伴って
マンション相場も下落してくれ。
都内で1500万で35u超えの1LDKが買えるようになってほしい。
- 94 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:29:26.00 ID:8SFoOZUX0.net
- >>80
息子の代になってくると農家をしなくなるからな
どのみち田畑の処分について考えなくちゃならなくなる
それを見越して、大東建託やレオパレスが営業をかけまくってるわけ
うちにもよく来るが、2億とか3億の初期費用に対して、回収に25年以上かかるとか普通の知能があれば
絶対にしないんだが、営業マンによると約150軒に1軒の割合で契約できるとか言ってたな
- 95 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:29:26.45 ID:5JljbvRz0.net
- 大東建託がもうかるだけか
- 96 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:29:58.79 ID:+snSmGbf0.net
- 少子化って言っても大都市は特区法で田舎から人あつめるし
外国人移民も連れてくるからだいじょうぶだろう。
- 97 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:30:08.69 ID:XIUkb8aN0.net
- >>92
その辺借地かも
まぁ借地は買えるんですけど
- 98 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:30:18.57 ID:2bCdYXtU0.net
- >>47
それが相続税払ったほうがよかったことになってたりするし
投資用(笑)とかを借金して買ってる人は空室になるとダメージがでかい
- 99 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:32:14.50 ID:Rm/m4Vkz0.net
- 都会の田畑はほとんどが宅地に成って家が建ってる。
人口減少で家余りになるのは当然だよな。
- 100 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:32:29.20 ID:+nXod9QG0.net
- >>93
築年数にもよるが、世田谷などの周辺地区だったら結構あるんじゃないの?
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