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【社会】にわか大家さん投資の大誤算 賃貸アパート空室率上昇、「バブルの火種」懸念★2

1 :魔女ライラス ★:2016/10/18(火) 10:44:53.18 ID:CAP_USER9.net
賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では16カ月連続で上昇し、
7月には36.66%まで達した。それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。

国土交通省によると、直近8月の首都圏1都3県の住宅着工戸数は持ち家が前年同月比0.9%減、分譲住宅も21.6%減とともにマイナス。
一方、貸家は17.6%増と伸びが大きい。

アパートの建設増は、昨年1月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借金してアパートを経営する方が節税できるため、
地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。

銀行も、消費税率引き上げで需要が細った住宅ローンに代えてアパートローンを積極的に拡大。
日銀のマイナス金利政策で行き場を失った資金が流れ込み、アパート投資を加速させた。

この波に乗り、建設請負とサブリースを手がける事業者の業績は好調だ。大東建託は今年度、転貸戸数が初めて100万戸を超える見通し。
連結最終利益は6期連続で最高を見込む。

一方で需給が緩み、駅から遠いなど条件が不利な物件は入居者集めが厳しさを増す。「特に単身者向け物件は供給過剰で、
郊外の家賃相場は年率1%下落している」(タスの藤井和之主任研究員)状況だ。

国交省は9月、サブリース事業者に対し、将来の家賃変動リスクを家主との契約時に十分説明するよう通知した。
「『部屋が埋まらない』のを理由に、業者から提案通りの賃料が支払われない」といったトラブルが頻発しているためだ。

国立社会保障・人口問題研究所によると、2019年には世帯数も減少へと転じる見通しで、需給ギャップの拡大は避けられない。
日本総合研究所は「一連のリスクが意識されれば、着工戸数は早晩頭打ちになるだろう」と指摘する。

http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/news/20161016/inv1610160830001-n1.htm

★1の立った日時:2016/10/17(月) 02:07:14.95
前スレ
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1476637634/

依頼@452

2 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:46:08.52 ID:pJkQBsCo0.net
空き室が移民で埋まるから大丈夫

3 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:46:26.39 ID:uZMyR6sF0.net
オリンピックのたこ部屋に使えばいいやん
これぞニッポンおもてなしってw

4 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:46:51.72 ID:wegmDDk60.net
欲突っ張らせて失敗した連中の尻拭いをさせられるハメになる一般庶民

5 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:47:12.36 ID:H+hyOn/S0.net
たまには喧嘩に 負けてこい〜♪

6 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:49:14.90 ID:obi+EUQa0.net
東建や大東建託はすぐ潰れろ

7 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:49:28.90 ID:OxTiiDgb0.net
【 不景気.com 】
http://www.fukeiki.com/

【 閉店アンテナ 】
http://ichi-antenna.jimdo.com/%E9%96%89%E5%BA%97%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%8A/

【 閉店マップ 】
http://www.heiten-map.com/

【 大島てる(事故物件マップ) 】
http://www.oshimaland.co.jp/

8 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:50:01.77 ID:XslvQEaB0.net
人口減少社会で分かりきってること

9 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:50:14.34 ID:UQdeelDP0.net
30年一括借り上げの謳い文句に騙された

見込み損失1700万

10 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:52:22.13 ID:CbZOKa4E0.net
その割りには賃貸の値段下がってないよ

11 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:52:48.26 ID:ISf77Ukl0.net
アパートじゃなくて
高齢者福祉施設を建てたら
こんどは、働き手不足で
すぐ潰れたぞ

12 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:52:50.37 ID:1D/oNBU+0.net
供給過多なんて馬鹿でも分かるだろw

13 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:53:39.03 ID:EcAlVG0e0.net
うちのはほぼ満室だし
まだもうちょっと大丈夫かな

14 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:54:07.75 ID:XG/Y4M9e0.net
シングルマザーは公営住宅行って
お願い

15 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:54:35.49 ID:11ZYCauj0.net
へそくり100万貯まったんだけど
投資するなら何がいいの?

16 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:54:35.95 ID:zap5hmd+0.net
相続対策の地主は空室をあんまり気にしない。

17 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:55:19.52 ID:1D/oNBU+0.net
これで銀行が貸しはがし始めたら終了

18 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:55:31.00 ID:4F07phOK0.net
「家賃保証!」とか言ってる不動産屋がバタバタ倒産するの?

19 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:55:34.18 ID:Q3w6RZfR0.net
勧誘TEL「マンションで資金運用しませんか?」

こういうの多かったわ。

20 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:55:52.94 ID:oS43H2zT0.net
ざまあ

21 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:55:59.97 ID:NV+VNU/30.net
名古屋のワンルームマンション投資詐欺を思い出した。

22 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:56:10.99 ID:rNmBcyma0.net
全部空室になったら更地にして売ればいいや。
それで売れないような土地のアパートはそりゃダメだろw
アパートで「ドコソコ駅徒歩10分」というとビミョーだけど、持ち家と考えるとめっちゃ好条件。

23 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:57:21.46 ID:j4PWoE0n0.net
昔は家賃が安定収入とか言ってたからな
新規で商売するなら穴狙いと大手には出来ない事をしないと無理だ

24 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:57:24.73 ID:+nXod9QG0.net
>>6
だな。
親戚が、此の期に及んで大東建託で建てやがった。
一括借上の条件、お先真っ暗だろうなwwww

25 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:57:32.31 ID:J4OlO9FK0.net
騙される方もなぁ
人口が減るのわかりきってるじゃんか

26 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:58:16.73 ID:XoQmhHSj0.net
きのこの菌床にでもしろよ、空室はさ

27 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:58:32.85 ID:J4OlO9FK0.net
>>12
供給過剰は金貸し側も一緒
みんな不労所得で楽して儲けたいもんね

28 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:58:39.28 ID:OFgosXW/0.net
>>15
今なら白い鯛焼きがアツイ

29 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:58:42.78 ID:+nXod9QG0.net
一括借上を強いて選ぶなら、ダイワハウスか旭化成だろうな。

30 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:58:57.02 ID:8SFoOZUX0.net
>>9
どの程度の規模の物件かにもよるけど、その程度の損失だと少額の部類に入ると思うよ

31 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:59:33.05 ID:+nXod9QG0.net
レオパなんて、30年後あるのかねぇ?

32 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 10:59:53.00 ID:yEEu5BJ80.net
なぜ建てる?一棟購入すればいいだろ

33 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:01:01.33 ID:+nXod9QG0.net
>>11
ウケる!これからは、保育園建てて市区町村に刈り上げて貰うことだな。

34 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:01:11.43 ID:aFyR/JVW0.net
たぶん需要予測の根拠に問題が有ったんだろう

35 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:01:31.07 ID:+18Eu/pq0.net
>>32
更地で所有している土地の話だろ。

36 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:02:21.54 ID:+nXod9QG0.net
>>32
土地持ちが相続税対策で建てるんだよ。
土地持ってない奴は、投資用マンション買うんだよ。

37 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:03:19.25 ID:9Cj/opYC0.net
>>1
中国人観光客のための、民泊にすればいい!

38 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:03:58.69 ID:qzTKXdie0.net
もっと早くかりあげクンを知ってたら・・・

39 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:04:14.32 ID:YPp0PU360.net
あの手この手で建てさせて知らんぷり。
昔からある商売じゃん、何で引っかかるのか。

40 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:05:21.76 ID:EcAlVG0e0.net
そういえば営業の人にすごい僻地の土地買えと勧められたな
都市部と比べて家賃は同程度なのに土地の値段はめちゃくちゃ安いと
まぁ買わんかったけど

41 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:06:17.60 ID:djLSczrz0.net
家賃を半額にしてでもどんどん入れたらいいじゃん

42 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:06:21.48 ID:DqvCbxEb0.net
この辺の勧誘で示される
需要予測がどんなものか興味あるな
建てないけどw

43 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:06:23.80 ID:bIHYKXkB0.net
今時、完全防音・防振の対策
の無い、普通のアパートに誰が
入るのですか?

44 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:06:50.27 ID:nGqpEPFp0.net
田舎では派手なマンションやアパートは建てないほうがいいね

45 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:08:17.76 ID:9U3h6q8q0.net
東京の親戚がアパート経営やってたけど大丈夫かな

46 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:08:46.72 ID:sim7zQyk0.net
どんどん立ってるし、すぐ満室になるよ
でもすぐ募集とか
ぐるぐると借家人ロンダリングとかないよね

47 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:09:31.55 ID:nkBXEUAv0.net
大家は相続税が助かる
お前らは家賃が安くなって助かる
建築会社は儲かって助かる

いいじゃないか

48 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:09:51.29 ID:cPz7FYM50.net
>>25
?
その論理だと殺される方も悪い

49 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:10:12.90 ID:+nXod9QG0.net
>>42
そんなの、行政側の人口予測見ればわかるだろうに。

日本全国、どこの市区町村でも統計値は公表してるわな。

50 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:10:27.29 ID:zsrMPN7M0.net
ほぼ埼玉の赤羽に住んでるけど、ワンルーム家賃10万だぞ
もっと下げろよ

51 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:10:38.89 ID:XIUkb8aN0.net
これねぇ…
都市部で多いわね
私の土地は私の新居になりましたけど
隣は賃貸作ってるわ

賃貸増えると住民のランクが下がるからやめてほしいのよね
せめて30〜40坪に切り分けて売り出しなさいよ

52 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:11:46.32 ID:1D/oNBU+0.net
駐車場にしときゃ良いのに。出来る場所なら
設備投資もマンション建てるより安いし毎年の固定資産税ぐらい出るやろ

53 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:11:52.08 ID:TyL/lFb50.net
アパート経営とかちょっと怖すぎるんだよな。リスクが高すぎるよな。
土地があって資産があってということなら相続なんかを考えてやるのは
分かるが、副業的な事で借金までしてやるにはあまりにも危険。

54 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:12:04.05 ID:+nXod9QG0.net
>>51
みみっちい野郎だわwwww

55 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:13:27.32 ID:nkBXEUAv0.net
>>52
駐車場じゃあんまり相続対策にならんからな

56 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:13:58.63 ID:m1DmnTcv0.net
都市部で顕著なんだろうけど、郊外や田舎の方でもバンバン賃貸建って空室だらけになってるぞ

57 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:14:00.90 ID:XIUkb8aN0.net
>>54
だって都市部の30坪注文住宅なら6000万以上はかかるもの
上物が3000万で土地が3000万かしら
ある程度のランクの住人が期待できるわ

58 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:14:03.20 ID:jf68g7Ih0.net
否定的な記事を書くなよw金のある奴はバンバン建ててくれ
あと20余年リタイア後の住処が安く手に入ることを期待している
どこに住もうか思案中

59 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:14:09.44 ID:UQdeelDP0.net
>>50
赤羽ワンルーム10万て、月9のヒロインが住んでるようなマンションじゃん!
うらやま!

60 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:14:48.03 ID:OFgosXW/0.net
>>53
借地借家法読めば読むほど貸す側になりたくなくなるよな

61 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:15:03.07 ID:+NxKNGDR0.net
がんばれにわか大家さん!

62 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:15:08.41 ID:+nXod9QG0.net
>>52
幼馴染が駐車場持ってるが、固定資産税が売り上げの3割だとwwww
そこらから、所得税や住民税、公租公課を引かれたら半分の残らないってボヤいてたな。

だから、みんな賃貸住宅を建てるんだろうが。

63 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:15:11.60 ID:YLjRJ8lg0.net
REIT空売りする時がきたか

64 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:15:40.61 ID:aydvpFMe0.net
馬鹿は落ちぶれろおれの先祖みたいにww

65 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:16:19.91 ID:DJ6CMVj50.net
>>41
>家賃を半額にしてでもどんどん入れたらいいじゃん

あんたみたいなクソしか排卵から

すぐにスラム化すうぺ

66 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:17:36.29 ID:NlW9OcJr0.net
>>43
ワンルームだと微妙だけど、
2K以上だとまあまあメリットあるよ。
うるさいのはある程度我慢がいるが。

67 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:17:36.69 ID:urLLVaHE0.net
土地オーナーの年寄り連中は、人口も経済も右肩上がりの日本を見て育った世代だからな
この先も右肩上がりの成長が続くと信じ込んでいて、人口が減って需要も減っていく社会というものが想像できないんだろう

68 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:17:49.80 ID:+nXod9QG0.net
>>57
その程度で、住民のランクなんて言うなよ。
建ぺい率、容積率が低い場所に住んでから、ランク付けしなさいなwwww

それに、30坪ってウサギ小屋に毛の生えた程度だろうに。

69 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:17:57.74 ID:+U8D/RMo0.net
田んぼの真ん中のアパート、今も近所で建築してる。駅前なら家賃もまだ良いけど、街を外れたら安くなってるし空室だらけ。

70 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:18:28.21 ID:Y7uN3FTs0.net
不動産屋 銀行 生命保険 は3大嘘つきビジネス

証券会社はネット証券になったので 今は嘘をつけなくなった
昔は嘘つきビジネスだったけどね

71 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:18:51.09 ID:XIUkb8aN0.net
建ぺいって前の道路の幅で変わるわよ

72 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:18:58.47 ID:BajxF8nj0.net
空き室多い割りには値段が下がらないからな

73 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:19:38.39 ID:+nXod9QG0.net
>>70
政治屋が抜けてる。

それと証券もいまだ健在だよ。

74 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:19:45.35 ID:zQovCmcr0.net
空室だらけで家賃とか中古物件安くなればこちらはうれしい

75 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:20:14.75 ID:j4PWoE0n0.net
>>68
うち30ツボで4LDKですねん。LDKで20帖オーバーですねん

76 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:20:44.16 ID:7OIbsaz90.net
レオパレスと積水のシャーメゾンに騙されんなよ

77 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:21:08.24 ID:XIUkb8aN0.net
ペンシル狭小になるのとスラムアパートだったら
ペンシル狭小のがマシよマシ
本当はそのまま相続して二世帯で住み続けて下さる方がいいんだけど

78 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:21:43.99 ID:+nXod9QG0.net
>>71
そんな事は知ってるわ!
建ぺい率50%、容積率100%以下の低層住宅地が、一応のレベルだろうな。

79 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:21:57.66 ID:A/Dx7dkq0.net
馬鹿じゃね?人口減ってるんだから当たり前だろ!

80 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:22:29.39 ID:tBFGIE5I0.net
一番多いのが、田畑をわざわざ転用してマンションとかワンルーム立てる馬鹿ww

81 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:22:30.35 ID:+nXod9QG0.net
>>75
ん?
だから?

82 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:23:19.27 ID:sim7zQyk0.net
新築はかなり入ってるけど
古い奴はひどいね 20部屋でじいさんが一人とか

83 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:23:19.87 ID:+nXod9QG0.net
>>76
まぁ、旭化成とダイワハウスしかないな。

84 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:23:19.91 ID:nkBXEUAv0.net
クレーマーが他の住人の質をうんぬんいうってなんか笑えるw

85 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:23:31.39 ID:XIUkb8aN0.net
低層住宅ってうちの遊んでる100坪のド田舎東京が低層だけど
何も利用できなくて遊んでるわよ…

86 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:25:01.89 ID:uB/GxmPp0.net
家賃保障が10年までとは、知らなくてホイホイ建てるアホ多いからな
そんなうまい話ないのに

87 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:25:18.91 ID:SrGJFPl80.net
建てた本人がしねば借金チャラになるからやるんだよ、一種の賭けね

88 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:25:45.79 ID:+nXod9QG0.net
>>71
正確に言うと、角地以外、建ぺい率は変わらんよ。
セットバックが必要な4m未満の道路は別だが。

少なくとも、お前より隣にアパート建てる奴の方が、金は持ってるなwww

89 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:25:56.60 ID:40vERPrW0.net
投げ売りでるまで買い付けは控えるか

90 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:27:03.92 ID:XIUkb8aN0.net
>>88
うち家4軒あるからわざわざ借金背負ってアパート立てる意味ないの
すでに文京区の家は貸してるし

91 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:28:32.18 ID:+nXod9QG0.net
>>90
だったら、隣人の事なんて言えないわな。
たかだか30坪に住んで、ランクなんてほざいてる自分を責めろよwww

92 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:28:37.22 ID:avloJIdf0.net
東京大学近くのワンルームマンションなら日本が終わる日まで大丈夫って聞いたけど

93 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:29:18.84 ID:Ac0L58dO0.net
いいぞいいぞ、家賃相場の下落に伴って
マンション相場も下落してくれ。
都内で1500万で35u超えの1LDKが買えるようになってほしい。

94 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:29:26.00 ID:8SFoOZUX0.net
>>80
息子の代になってくると農家をしなくなるからな
どのみち田畑の処分について考えなくちゃならなくなる
それを見越して、大東建託やレオパレスが営業をかけまくってるわけ
うちにもよく来るが、2億とか3億の初期費用に対して、回収に25年以上かかるとか普通の知能があれば
絶対にしないんだが、営業マンによると約150軒に1軒の割合で契約できるとか言ってたな

95 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:29:26.45 ID:5JljbvRz0.net
大東建託がもうかるだけか

96 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:29:58.79 ID:+snSmGbf0.net
少子化って言っても大都市は特区法で田舎から人あつめるし
外国人移民も連れてくるからだいじょうぶだろう。

97 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:30:08.69 ID:XIUkb8aN0.net
>>92
その辺借地かも
まぁ借地は買えるんですけど

98 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:30:18.57 ID:2bCdYXtU0.net
>>47
それが相続税払ったほうがよかったことになってたりするし
投資用(笑)とかを借金して買ってる人は空室になるとダメージがでかい

99 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:32:14.50 ID:Rm/m4Vkz0.net
都会の田畑はほとんどが宅地に成って家が建ってる。
人口減少で家余りになるのは当然だよな。

100 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:32:29.20 ID:+nXod9QG0.net
>>93
築年数にもよるが、世田谷などの周辺地区だったら結構あるんじゃないの?

101 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:33:17.75 ID:2bCdYXtU0.net
>>62
いやいや・・・・、半分も残ってるってすごいじゃん。
住宅に比べたらほぼリスクないし。

102 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:33:21.65 ID:GD/AwXFD0.net
海外不動産が定石だぞ
すでに高値だが

103 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:33:56.47 ID:tBFGIE5I0.net
>>94
そうそうそれそれ。最近はコンサルタントと言う名の行政書士も営業来るからな。

104 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:34:38.30 ID:XIUkb8aN0.net
せっかくの50坪注文の家ですけど
周囲がスラム化したら文京区に戻りますかね…
あそこもそこまで住み良いわけじゃないから親みたいに10年でマンション買い換え繰り返す生活になるかも

105 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:36:30.01 ID:QktCPaw+0.net
とにかくこれを見てください。y
https://goo.gl/x8qvlb

絶対にあなたの固定概念が打ち砕かれますよ。
https://goo.gl/pa93LA

106 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:36:40.92 ID:nkNqTuw50.net
>>104
キラキラしたいのは分かった、自分のブログでやれ
誰も聞いてないことまでしゃべらなくていい

107 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:38:06.97 ID:rZ1BzaLT0.net
HMのは建物の質の割には高いんだよね
プレファブなのにRCと同じ位の価格
初期投資を押さえないと破綻するのに

108 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:38:10.65 ID:DY+z2HlO0.net
空室が民泊に利用されるw

109 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:38:13.32 ID:fDhVPsn20.net
>N
全部ドルか金にしとけ

110 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:39:27.81 ID:TWJbAt6h0.net
首都圏は人口増えてるけどマンション着工数はそれにしたってクッソ多すぎる
ババ抜きはもう始まってるから売り抜けとけよ

111 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:40:11.55 ID:a1slOPTH0.net
大家は騙されたよ。自殺だな・・・

112 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:41:16.70 ID:qzTKXdie0.net
環七と甲州街道の交差点の角にある看板

『自己資金なしでマンション一棟オーナーに』

すげえ怖いんだけどw

113 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:42:22.08 ID:LpZRMoNo0.net
うちの会社は神奈川でニワカ大家から預かった物件の客付けと管理をしてるが、駅遠・山の上・崖下みたいな所に建ってる物件ばかり増えてまいってる
毎日オーナー達から苦情の電話が入るが、たとえ新築だろうと単身者がそんな不便な所に住みたがるわけもなく……
今管理物件増やすのに熱心な同業があるが、このブーム()が去った時に屑物件たくさん抱えてる会社が消えていくんだろう
うちがまさにそうなりそうだ

114 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:42:50.37 ID:OcDUpeIR0.net
>>87
成らないよ
借金も相続する

115 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:42:54.81 ID:a1slOPTH0.net
25年前のバブル崩壊と違い少子高齢化人口減。逃げ遅れたら自殺だよ
時間経過で状況は回復をしないで酷くなるよ。逃げろw

116 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:43:42.05 ID:XIUkb8aN0.net
マンションオーナーになるのなら
処分しやすいタワマンの買った方が良いわよ
自分が住むなら駅近の低層ね
住民層が違うわ

117 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:43:59.99 ID:XGJMAOSA0.net
賃貸で一番良いのは新築より償却の終わった古い物件
既に建てた費用は回収済みなのと古いので家賃設定が低め
新築物件はきれいだけど新しいのと費用を必死に回収しようとするので
強気の家賃設定をしてくる
バカほど賃貸なのに新しいのに住みたがる
新築は戸建ての住宅だけでいい

118 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:44:16.23 ID:+nXod9QG0.net
>>106
全くだなwww
>>104は、成りすましのセレブもどきだわ。

30坪の土地に3000万の注文住宅って、少なくとも都心の物件ではないし、
坪単価100万なんて高級でも何でもない。

119 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:44:49.52 ID:uB/GxmPp0.net
>>108
このままじゃ資産価値がなくなるから
土地ころがししている連中が騒ぎ出しただけやで

120 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:44:53.99 ID:l3BC8ZGW0.net
大東建託、ダイヤパレスみたいな建設請け負い、サブリースの会社は基本、あまりリスクを負わない

節税云々はそいつら業者の売り文句

結局、業者が実積を上げるためにアノテコノテで新しい物件が濫立すれば
供給過剰競争で立地が悪い、古い、家賃が相対的に割安じゃない建物はどんどん空家になってく

古くなり空家が多くなれば業者はリフォームが必要ですといってまたカネをぼったするw
サブリース会社が建てた建物は勝手にご近所の大工さんに頼んで格安リフォームでとはいかない

つまりサブリース業者はオーナーの客さえ増やせば、リスクは自らとらず、建て主は永続的カモられる図式

121 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:45:07.67 ID:t8Pp7LtV0.net
>>15
焼き鳥龍鳳で開業すれば?

122 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:45:35.08 ID:U4QD90Jm0.net
・相続税対策と家賃保証につられてサブリース契約
・全額ローンで建築


↑両方当てはまる大家は破綻者予備軍(大笑)

123 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:45:53.99 ID:+nXod9QG0.net
>>116
東京では、それもう過去の話になりつつあるわ。
ボロが出るから、もうその辺にしときwwww

124 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:45:57.51 ID:3nrDjJdg0.net
日本のアパートマンションってほんと味気がない
ヨーロッパとかだとちょっとした作りがお洒落でセンスいいのに

125 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:46:28.68 ID:XIUkb8aN0.net
うちセレブじゃないし
単に東京に家いっぱいあるだけだし
曽祖父母の代から東京いるから東京の土地が無暗に増えただけだし

126 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:46:33.62 ID:j8wZvAwq0.net
>>117
誰にとっての「良い」なんだ?

127 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:47:07.91 ID:jQeKDy9/0.net
民泊!民泊! アル

128 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:47:13.35 ID:9s0TpmZX0.net
テレビのCMに踊らされて連日営業マンが出入りして
殿様気分にさせられてその気になった貧民家主
業者は儲けすぎて海外にまで進出してるがな

129 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:47:20.59 ID:SLf+C6Ot0.net
地主からアパート建築の相談を受けて
相続税の対策で契約して
業者を紹介し
将来、実際の相続税申告でも報酬を請求する
途中で破たんするなら弁護士を紹介して
仲間内でメシウマ

税理士最強

130 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:47:24.27 ID:OcDUpeIR0.net
>>15
そんな僅かな金は貯金しておけ
投資しても利息は雀の涙

131 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:48:18.50 ID:+nXod9QG0.net
>>117
出口(売却)がある物件じゃないとな。
中古マンションなんて、安く買えたはいいが売るに売れないって話をよく聞くな。

132 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:48:23.66 ID:+sM0i+sl0.net
諸悪の根源は、日本だけの相続税、
相続税と固定資産税は廃止すべき

133 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:48:24.56 ID:kGEznkXo0.net
マンション販売会社が個人相手に売ってそれで家賃収入とか言う時点で罠だからなw

134 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:48:55.09 ID:XIUkb8aN0.net
>>123
えもしかして豊洲とかの話してるの?
液状化しそうな所と中華が多い所は駄目よ
持つんだったらタワマンの話であって家はいまマンションは低層の1部屋しか持ってないね
親が住んでる管理費が糞高い

135 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:49:34.54 ID:nkBXEUAv0.net
不動産は評価額が実勢より安く評価されるってのがそもそもおかしいんだよな

136 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:49:54.52 ID:zap5hmd+0.net
高所得で銀行から低利で借りれる人なら不動産投資は美味しいよ。

137 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:50:01.57 ID:+nXod9QG0.net
>>132
固定資産税がたかすぎるな。
住民税との二重課税だろ、これ。

138 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:50:32.14 ID:zyIzCPTE0.net
何も無い川沿いに建ててどうするの
もうラブホにしちゃえよ

139 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:50:35.68 ID:nkBXEUAv0.net
むしろ固定資産税は安すぎるぐらい

140 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:51:37.77 ID:Xs/d737K0.net
東京五輪に向けて民泊狙いっていうのもあるんじゃね?

141 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:51:40.19 ID:YUTZdP5P0.net
ギャンブラーが喜ぶような政策するなよ

142 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:51:56.61 ID:XGJMAOSA0.net
>>126
借りる側ね
色々借りて思ったのよ
昭和臭のする物件なんかだと家賃安いだけじゃなくて共益費すら取られなくて
たまに大家さんが掃除してたりするし
これはかなりでかいなと

143 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:52:37.47 ID:Jb+ZvSNL0.net
>>137
うちの地域は健康保険税の資産分負担とかあるからな。
3重4重課税だよ。

144 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:52:56.98 ID:LuyBBUT00.net
アパート建設会社の「遊休土地の活用!」とか
「資産形成」なんていう口車に乗せられたんですね。
いろいろあるもんねーあくどいクソ会社。

145 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:53:25.51 ID:RGu7XKt20.net
>>6
これに尽きる

146 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:53:38.14 ID:XGJMAOSA0.net
しかしあれだな
今後借り手優位の状況が何十年と続きそうだ

147 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:53:38.48 ID:+nXod9QG0.net
>>134
東京、神奈川、果ては沖縄のリゾートマンションまで、二、三割は中国人が買っていた。
奴らが買えなくなってからは、人気落ちしてる物件が増えて来た。
戸建も、高級住宅地と言われているところが、なかなか転売出来ないで困っているってのが現状。

おまえ、セレブ自慢したいのなら他でやれよ!

148 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:55:13.26 ID:+nXod9QG0.net
>>139
建物が建っていればな。

149 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:55:16.40 ID:XIUkb8aN0.net
白金とか青山とか成城に住んでないからセレブじゃない
ただの一般庶民

150 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:55:28.73 ID:LuyBBUT00.net
>>142
金持ってる人はそんな事考えないですわ。
便利な立地で新しくてきれいな物件。

151 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:55:45.72 ID:ZWDp340I0.net
これから需要があるのは、低年金老人のためのソフトなタコ部屋。

152 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:55:56.75 ID:dL9FEGtc0.net
遺産分配で売却処分が出る10年後あたりが狙い目かな?安くなってるだろうし

153 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:56:41.56 ID:t8Pp7LtV0.net
>>129
税理士も個人開業してるとこは顧客確保に苦労してるぞ

154 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:57:39.96 ID:TVPYd+H50.net
毎年人が減ってる田舎でアパート建ってるなーと思ってみると大体いい部屋ネットの看板が・・・
大東建託はほんま鬼畜や

155 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 11:58:06.80 ID:XIUkb8aN0.net
>>150
これからマンション乗り換え勢増えるかなって思う

156 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:58:19.54 ID:0xR25FzT0.net
馬鹿は経営できないから

157 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:59:12.92 ID:SXXR/LnU0.net
>>34
需要予測
節税や資産運用で買ってくれる人

これはあってたんだろ

問題はその先のエンドの借り手がいないこと
でも売る側は関係ないもんね〜

158 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 11:59:24.89 ID:XGJMAOSA0.net
>>150
金持ちならいい家住んでどんどんお金使ってほしいわ
俺は裕福じゃないので家賃も馬鹿にならんのよ
毎月確実に出て行くのはやっぱりきつい

159 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:00:15.49 ID:X8t1ABg+0.net
アパート・民泊も、ゴミ出しが保管場所確保しないと、
週2分別とかでは、追い付かないらしいね

160 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:00:18.90 ID:9pDQRBga0.net
首都圏必ずしかも近いうち地震くるのにどうでもいいんじゃ

161 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:00:28.47 ID:vRuZsoVF0.net
今は叩き売られたアパートとリノベーションという名のプチリフォームして1階を民泊、2階を賃貸で出すのが一番儲かる。

162 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:00:59.47 ID:xtoXWQAl0.net
土地持ってる金持ちに儲かりますよ!ってドンドン建てさせる
後は知らん
証券マンとか出店詐欺とみーんな同じ

163 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:01:03.75 ID:dL9FEGtc0.net
>>153
いまどき、確定申告用の会計ソフトが安く売ってるし、国税局のソフトでも確定申告書作れるからな
素人でもちょっと知識得れば、自分で申告できちゃう時代だから

164 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:01:26.56 ID:OcDUpeIR0.net
>>129
俺に知っている税理士(複数人)は
これからの時代アパート経営は絶対するなと
言っている。
良心的だよね。人口減で人が減るんだもの

165 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:01:41.85 ID:9pDQRBga0.net
地震保険て最大でも半分も保障されないんでしょ
東京どうするんだろうな

166 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:03:05.38 ID:E5cr27mR0.net
土地なしでもやれました!

167 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:03:08.45 ID:WK6fuXD00.net
立地立地RICH
不動産の基本中の基本
これさえ盤石なら人口減でもだいじょうV

168 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:03:13.76 ID:XGJMAOSA0.net
2007年頃のサラリーマン大家を思い出す
あの人たちは今どうしてるんだろうか

169 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:03:26.47 ID:9pDQRBga0.net
投資するなら海外が一番いい
東京は大地震必ずくるのに

170 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 12:04:04.25 ID:XIUkb8aN0.net
海外は金融資産だけにしとけって

171 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:06:30.18 ID:tBFGIE5I0.net
20年付添えば配偶者に最大2000万までは贈与しても税金取られない。
なおかつ相続人に当たる人間に年間110万ずつ贈与していけば
それだけでも結構相続税減るぞ。
相続人3人なら4800万までは相続税かからないわけで。

そういうのすら知らない中途半端な小金持ちが相続税=アホほど取られるから節税
なんてまやかしに騙される。

相続人は嫁と子供2人、1億の財産があったとした場合、1億-4800万=5200万。

嫁は340万円が相続税
子供は145万円ずつの相続税
合計630万円

あなたは630万円のために何千万、何億のローンを抱えこみますか?

172 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:08:33.80 ID:6G7PRBjp0.net
「託してみませんか?」のCMも、すっかり見なくなったな

近所の農家には、門に「建託お断り」の張り紙があるし

173 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:08:44.28 ID:hgrKwdKn0.net
どんどん新築の賃貸ができるからどうしても新築へ流れてしまうな

174 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:09:35.67 ID:QJ027rfq0.net
ローン+維持管理費+管理委託費<家賃収入
でないと、利益にならんわけね。
固定資産税はどっちにしろかかるから、除外するとしても。

で、家賃収入は、一括借り上げとか家賃保証とかしてくれてるとしても、
入居者がいなければ、家賃値下げを提案される。
築10年もすれば、他のアパートよりも条件悪くなるから、値下げしないと入居者いないし。
一括借り上げの相手は、借地借家法の規定を使って、裁判で値下げを求めてくるし。

だから、ローン払ってる途中で、家賃収入を上回る支出になってくる可能性があるんだよね。

175 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 12:09:55.77 ID:XIUkb8aN0.net
>>171
ていうか今年子に家建てさせたら1200万は普通に贈与税ナシだから
去年だったら1500万だったのにクッソ

176 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:11:08.73 ID:XGJMAOSA0.net
新しい物件でもプレハブ建てみたいな物件多くないか?
ほんとに相続税対策で建てましたみたいな
あんなのは新築でも入りたくないな

177 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:11:11.99 ID:uB/GxmPp0.net
>>147
最近は、日本人が買わないような
素人でも分かるような欠陥住宅を平気で中国人に売りまくる
不動産

178 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:11:32.34 ID:MkviY0zJ0.net
アホな地主がローン組まされて負け組へ。
勝ち組は大東建託とか東建コーポレーション というわけだな。

どっちも俺には無関係だな。

179 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:12:44.02 ID:kGEznkXo0.net
今、マンションは投資目的で買わない方がいい。
ちょっと前に香港で中国人が不動産買い漁っていて、
ある時期に一斉に売り払って暴落したことがあった。
首都圏でも同じことが起こる可能性がある。

中国では土地は国家のもので建物を持ってても国がどけと言えば従うしかないし
新規の物件でもどこに手抜きがあるか分からない。
さらには共産党自身が開発投資詐欺までやって人民から金を巻き上げてる。
だからリスクが少なくて安定的に維持できる外国の物件を買いたがるんだよな。

180 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:13:19.26 ID:3Nb0p2VQ0.net
>>173
つーか優先的に新築に客を付けてるだけじゃね?

181 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:13:42.37 ID:MnjVc8Cg0.net
建築会社や不動産屋に騙された口だな
少子高齢化で人口が減少している国で不動産投資はリスキーだろ

182 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:16:11.88 ID:kGEznkXo0.net
>>164
敷金とか返さないといけないし、設備は劣化するし大変。
知り合いでコンクリ5階建ての大家がいるけど
建物の補修に十分な金が出せないって言ってた。
雨漏りするから貸せない部屋もあって物置代わりになってたよ。

183 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:16:20.63 ID:PJTT/zLH0.net
>>1 昔々のVシネマのタイトルみたいだ ミナミの帝王とか

184 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:17:27.40 ID:Z5/LjZxw0.net
大都市圏なら移民で埋まるから問題無し
田舎は不動産屋に騙された老人の自己責任ww

185 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:18:45.65 ID:oamWaAiw0.net
にわかザマー

186 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:19:10.99 ID:dL9FEGtc0.net
>>175
期限付きの特例があるんだな。知らなかった

187 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:20:49.95 ID:LKZlHyn10.net
>>171
家族構成一緒で、配偶者控除、小規模宅地、孫への教育資金等の控除等を
フルに活用してもうちは3人で2000万払ったな
財産の額が全然違うけど

188 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:21:18.56 ID:flQycPud0.net
千葉の花見川の公団が170万なのに
ド田舎の腐れ昭和物件が1700万w

地方は、学生向け賃貸は年中半額セールやっても埋まらない
あたしの身内と家族はとうとうみんな実家寄生して生活はじめた
かれこれ5年前から。賃貸する余裕すらない。まして「買う」とかありえない

地方は年金爺の自己責任

189 :ぴーす ◆u0zbHIV8zs :2016/10/18(火) 12:22:00.27 ID:DassLQH6O.net
実家は寂れた田舎なのに近くにオシャレなアパートが
できてて驚いたけどよく考えたら人が住んでる気配なかった

190 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:23:03.76 ID:flQycPud0.net
家いらない 相続するなら カネをくれ @こどもたち一同

191 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:24:11.60 ID:+nXod9QG0.net
>>177
それは良いことだなwwww

192 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:24:19.05 ID:TfM2pe8T0.net
>>24
うちにも大東建託が35年一括借り上げでどうよってセールスマンが来たんだけど、ダメなの?
大東建託って業績いいらしいじゃん

193 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:24:40.95 ID:FCxi04R30.net
>>1 東京5輪に大阪万博 他所の国による核の脅威や不動産バブル これってデジャブかい?ぐるぐる廻ってんな 

194 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:24:54.93 ID:OTFwgDEh0.net
内田が
ほれ見たことか
とか言いそう。

195 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:25:06.99 ID:BANVmzzP0.net
>>189
大東だろう

196 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:25:31.62 ID:BANVmzzP0.net
>>192
>>174

197 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 12:27:13.48 ID:XIUkb8aN0.net
一気に建て過ぎなんだよ
ここ5年で近隣に10棟近く建ったわ

198 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:27:31.19 ID:+nXod9QG0.net
コテハンもどきのアホが、まだ頑張ってんのかwwww

199 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:29:09.86 ID:+nXod9QG0.net
中国人や朝鮮人に貸すようになったら、その物件は死ぬ、間違いなく死ぬ!

200 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:29:32.68 ID:TVPYd+H50.net
>>192
大東建託は良いが大家は悲惨

201 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:29:59.23 ID:l3BC8ZGW0.net
お家賃というのは建てた時がMAXでその後はなにか地区の人気が急上昇したとか
なんかのサプライズがないと当然建物は古くなるわけで必ず減少する
まぁ家賃底値というのは相場で大体決まってるが、過剰供給、人口減少が続けばどうなるかは何とも言えない

大東建託他サブリース会社は家賃補償とかをウリにしてるが、古くなれば家賃の改訂を求められる他
契約書に家賃補償を継続するには古くなったら当会社によるリフォームが必要と細かい字で書いてある
建てっぱなしにしない、ちゃんと当社が責任あるリフォームしますとか営業マンは売り文句にしてるが

このリフォームかなり割高
つまりモトがとれる頃にはまたリフォーム費用の大きな出費がでてくる寸法
その前にも色々外壁の再塗装やなんやかんやで維持管理上の出費はかさむ

まぁ最終的には空き地にしとくよりは少しはマシかもしれない可能性がある程度だと思った方が
間違いは少ないな

202 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:32:22.19 ID:AZT0Ri+60.net
せいぜい移民に住まわせるんだな

203 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:34:04.03 ID:VRT9Nu1Q0.net
近所のアパート割と人が入るがすぐ入れ替わって定着しない
自治会にも入らんし

204 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:34:04.14 ID:1WCwqydy0.net
これは土地持ち老人からの財産収奪計画なんだよ。

とても面白いのは、土地資産を失いたくなくて、全部失うハメになるという点。

相続税で国に半分取られても仕方ないくらいに思ってる人は、その「半分」は残せるのだ。

人間っていくつになっても馬鹿なんだね。人の事は言えないんだけど。

205 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:35:39.58 ID:OcDUpeIR0.net
>>169
海外の不動産の相続手続って知っているか?
法律は日本の民法が適用されたとして
手続きには裁判所が必須で、ものすごく金が掛かるんだぞ
日本と同じだと思ったらいけないよ

206 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:36:34.92 ID:rZ1BzaLT0.net
>>192
どこでも契約する前に契約書を弁護士に解説してもらえ
僅か数万円の出費で助かる可能性はあるから

207 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:37:55.05 ID:OcDUpeIR0.net
>>192
上場以来 ブラックで有名

208 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:38:42.64 ID:wNnIsccO0.net
太陽光パネルバブルの次は、賃貸アパートバブルか。
土地活用は難しいねえ。

209 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:39:38.15 ID:/OPAZMX50.net
相続税なんか合法的脱税でなんとでもなる。

210 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:39:53.59 ID:+nXod9QG0.net
>>192
建てるのなら、ダイワハウスか旭化成にしとけ。

211 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:40:10.48 ID:IMduv3fu0.net
武蔵野市で30M2で4万とかねーかな

212 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:40:22.95 ID:+nXod9QG0.net
>>209
ほう、例えば?

213 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:41:13.71 ID:6gJIjl5g0.net
30年一括借り上げ
それなら30年借地権契約でいいよね

214 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:42:16.61 ID:LG3padwQ0.net
そもそもサラリーマン大家やりませんかみたいな営業電話や雑誌広告がある時点でお察し
儲かるなら営業せずに自分でやるだろうし
もちろん上手いことやって儲けてる人もいるとは思うけど

215 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:42:32.22 ID:rZ1BzaLT0.net
>>210
ヘーベルは高いから、うちは値引きしますよってセールスするんだろ?
ダイワの戸建て系は赤字で、収益は集合しか上がらないから
必死なのはわかりますよ

216 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:44:20.82 ID:FYxib7CZ0.net
住みたい場所に、住みたい物件を立てたら。
賃貸は埋まるよ。

これから寒くなる。
大きさ6畳ぐらいの浴室で、湯船1畳ぐらい。
浴室暖房、床暖房で、浴室乾燥機能と低温サウナ。

1LDK、回転の速い学生向けにやったら。
必ず、埋まるよ。
医者など金に余裕のある息子や娘さんように。
大学に、パンフレットを置き。
担当者と仲良くしておけば、大丈夫。

217 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:45:16.19 ID:rZ1BzaLT0.net
恐らく、にわか大家が手離す物件を叩いて購入
手入れは大家主導でやるのが一番利益が出るよ

218 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:46:25.20 ID:YBLgGB8w0.net
家賃高すぎ、家主儲けすぎ
新築の時からの家賃収入使わなければ12年で元が取れるはず

219 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:48:29.88 ID:uB/GxmPp0.net
>>191
でも中国人の事だから国とか訴えてきそうなんだなw
あとは、野党連中が救済云々とか言い出しそう

220 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:49:30.72 ID:YlHOmvJl0.net
ミラクル9だけじゃやってけないもんな

221 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:49:33.45 ID:+nXod9QG0.net
>>215
サブリースの話だよ

222 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:50:33.72 ID:+nXod9QG0.net
>>218
税金、諸経費というものを知らないな、お前。

223 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:52:15.96 ID:rZ1BzaLT0.net
>>221
ダイワは条件の良い物件しか借り上げしないからね
しかし建てるのは別、どこでも建てるのは他と同じ

224 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:53:04.90 ID:G2o9M4kE0.net
>>192
大家さんからガッポリ搾り取っているからね。君も養分になりたい?

225 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:53:46.67 ID:1WCwqydy0.net
収益性のよい中古物件などを、ネットで探してみてるが
難しいのばかりだね。表面利回りなんかの数字が意味なさそうなのばっか。
そりゃ売り出して現金化したくなるわと納得してしまう。

最初から新築なら勝負できると思うのは甘すぎるだろうね。
サブリースって、あれ補償でも何でもなくって、「騙し」の手口だぞ。
管理費も高めだし、家賃見直しもある。儲かるはずない。

226 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:55:05.51 ID:EnLDSB/s0.net
>>218
アパート鉄骨でも一億以上かかるよ 土地代別で

227 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:56:17.16 ID:KPtpSdu80.net
親戚が土地遊ばせるぐらいらって大東でマンション立てたが
入居が8割で20年でやっとペイできるとか聞いたような。

228 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:56:57.09 ID:rZ1BzaLT0.net
HM丸投げってのは高くつくんだよ
一例として新築では1m500円のクロス貼りが貼り替えでは2000円だから
そこいらのクロス屋に頼んでも1000円から、ホムセンでも1500円
今は施工映像とかあるからDIYでも貼れるけどね

229 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 12:58:12.59 ID:gn7cax3v0.net
>>226
建物そんな高くねぇよw

230 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:01:22.89 ID:w7e1hj0t0.net
>>229

世間知らずだな。大手の建託系は、そのぐらいだよ

231 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:02:45.06 ID:rZ8IUrPT0.net
>>9
それは騙されたとは言わない
調べなかった御前の自己責任

馬鹿め

232 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:03:24.20 ID:lSVP/RzI0.net
どのメーカーでもアパート経営の営業なんて、悪い奴しかおらんよw

233 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:04:13.56 ID:rZ1BzaLT0.net
>>230
坪数も戸数も不明だから意味無いよ
中には一億越えるのもあるだろうが数千万のが普及帯と言える
しかしそれだけ出すならRCでも建てられる

234 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:04:37.54 ID:lwrfW9rR0.net
手抜きしやすく、ふっかけやすい、中途半端なアパートにすること多いみたいね。
マンションと言い張ってても、エレベーターなしみたいな。
大規模なのにすると、金額でかすぎて、組んでる銀行の融資も通りにくくなるだろうしね。
銀行は貸先なくて今困ってるので、騙しに協力的だね。

235 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:04:55.90 ID:hMNOthNX0.net
良スレ

236 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:05:40.94 ID:BOSC7OKT0.net
バブルのころちょっと羽振りのいいサラリーマンは皆騙されて
マンション投資したんだよなーw

237 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 13:06:58.61 ID:XIUkb8aN0.net
>>225
ネットに出るのは絞りカスだから

238 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:08:06.18 ID:DJ6CMVj50.net
>>227
>20年でやっとペイできるとか

その後は維持管理がかさんで
下手すりゃ赤字

 30年経ったら建物が古くなって
家賃を安くしなければ借り手なし

  そのうち住居民のレベルが
  低くなってしまう


不動産投資は止したほうが無難だっせ

239 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:08:17.30 ID:v5rC1yYr0.net
>>15
FXかな
半年で10倍になるらしい

240 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 13:09:54.02 ID:XIUkb8aN0.net
うちの文京区の家は5年くらいで住む人間変わるけど
一度もネットの情報に載った事無い

241 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:10:59.39 ID:lSVP/RzI0.net
義理人情なんてこいつらにはまったくないよ。うん千万〜うん億と吹っ掛けてくる奴らだよw
一切、信用してはならんよwwww

242 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:11:35.62 ID:sulrrt2U0.net
>>10
だよな
ずっと横這い
まずくだらん敷金礼金をやめる事だな

243 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:12:19.91 ID:sulrrt2U0.net
ラモスがCMやってたとこも怪しかったがまだあるのかね

244 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:12:50.46 ID:hGQ6m+xu0.net
みんながやり始めたら供給過剰で坂転げ落ちるのは目に見えていたこと。

しかも太陽光なんかと違うのは、先行者利益がほとんどないことだな。

おだてに乗せられ高い買い物してしまった己が不明を恥じよ。

245 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 13:14:13.91 ID:XIUkb8aN0.net
太陽光って考慮しなかったんだけど
たとえ利益が出なくても自分の家の電気代が下がっていいんじゃ…
オール電化が糞なんだと思う

246 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:14:20.94 ID:lwrfW9rR0.net
>>237 コネがあれば、収益性の良い賃貸物件が、必ず安く買えると思う?

そんなわけない。
だって手数料収入の率の規定があり、少しでも高く売れば、
不動産屋はその分儲かるのだから、コネあっても安くは不動産屋は売らないよ。
ネットによって流動性が高まる方が、どちらかというと相場を下げる方向へと有効に働いてる。

247 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:14:41.47 ID:d98dcipG0.net
>>179
>中国では土地は国家のもので建物を持ってても国がどけと言えば従うしかないし
新規の物件でもどこに手抜きがあるか分からない。
さらには共産党自身が開発投資詐欺までやって人民から金を巻き上げてる。
だからリスクが少なくて安定的に維持できる外国の物件を買いたがるんだよな。

なーんかあんまり日本と変わらんてか同じじゃね?

248 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:16:44.19 ID:5ewRS+MQ0.net
大家だけじゃなくて不動産の社員もクズだもん

249 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:16:59.49 ID:lSVP/RzI0.net
アパート経営の言い分なんてどのメーカーも変わらんよ。所詮はえげつない営業マンから喰われるだけwww

250 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:17:34.34 ID:hGQ6m+xu0.net
>>245

最近の太陽光はだめさ。数年前の売電価格が高いころに始めたものだけが美味い汁を

吸えるだけ。

251 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 13:18:22.39 ID:XIUkb8aN0.net
>>246
上客の取引先の顔を潰すの?
私の家の管理を任せているのだから優遇くらいしなさいよ
と言っても借りる側で世話になった事1度しかないわ

252 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:18:29.65 ID:8jW2F7ti0.net
>>151
> これから需要があるのは、低年金老人のためのソフトなタコ部屋。

せやな

253 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:20:05.18 ID:XrWNdxL+0.net
空室がありすぎるのに家賃相場下げないのはなんで

254 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 13:20:43.26 ID:XIUkb8aN0.net
太陽光ってパネルがカッコ良くないから乗せなかったんだけど
今は大変なんだね
住む家なんてカッコよさと住みやすさ全振りで良いでしょう
どうせ趣味だ趣味

255 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:21:26.27 ID:lSVP/RzI0.net
今も昔も一般家庭の小さな太陽光では元は取れないと聞いたよ。

256 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:22:47.63 ID:d98dcipG0.net
>>253
人入ったら相続税対策にならんじゃん

257 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:25:17.75 ID:A9Cg9NlC0.net
コンビニと言い
サブリースと言い

他人が得るべき利益や不動産を搾取しか
わが国では高収益を上げることが出来なくなったなんて
もはや末期的経済状況だな

258 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:29:05.36 ID:nkBXEUAv0.net
>>253
一度下げると簡単には家賃は戻せない
さらに、安い家賃しか払えない人は管理の手間がかかる傾向にある

259 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:29:38.10 ID:ff1w/pP20.net
団地にしよう
http://imgs.abduzeedo.com/files/archi/habitat_67/habitat_67_3.jpg

260 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:29:40.71 ID:QJ027rfq0.net
アパートを建てるとなれば、数千万から1億グラのローンを背負うことになる。
一か月あたりの支払額は数十万になる。これを30年以上支払い続けるわけだ。
営業は、家賃収入があるからプラスになると言うけどね。
最初に契約した家賃は、10年間しか保証されない。それを過ぎると家賃値下げを求められる。
しかも、裁判所は、業者による一括借り上げのケースでも借地借家法の適用があることを認めちゃったから、
契約期間中であっても、家賃の金額が不相当になれば、値下げを求めて裁判できることを認めちゃった。

まともに収益があがったのは最初の10年だけで、残り20年間赤字を垂れ流し(しかも、
数年ごとの契約更新ごとに赤字幅が拡大していく)なんてことになりかねない。

261 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:30:13.42 ID:RFHPUpTM0.net
年率1パーセントの下落って大したことなさそうだが

262 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:30:23.75 ID:a4032Kfj0.net
賃貸やるなら店舗や事務所がいいぞ
住宅は住民が身勝手できっつい

263 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:31:04.52 ID:NgvPcdip0.net
>>251 いつの時代の人なの?

不動産屋というものは必要ない可能性が高いというのが、
シミュレーションとビッグデータとを根拠として出てきており、
だからこそ新規参入や既存業者のネット上不動産売買システムの拡充が、一気に進み実現している。

売買手数料率なども、もうじき無意味なものとなってしまう可能性すら高い。
あのような完成度のネット上の不動産売買システムが、無料や小遣い銭程度で出来る訳ないだろう。
確度の高い成長見通しと厳密な計算によって、資金が投じられ、システム構築されている。
だから既存の不動産屋はそのネットシステムにブラ下がる形で当分は生き残り、その後は大半が消えて行くだろう。

見栄で嘘ついて楽しんでるのかもしれないが、今や時代背景くらい知ってなきゃ、寸借詐欺もできないよ。

264 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:31:59.61 ID:w5JjUolt0.net
供給過多、高値で一等地さえシャッター街

265 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 13:32:06.44 ID:XIUkb8aN0.net
>>263
末端の人間なのね可哀相…

266 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:36:45.94 ID:NgvPcdip0.net
>>265 「末端」の認識が、これまた間違えてる人なんだなぁ・・。
どこが中心かも分かってない。
だから自慢しようにも、大きく外してしまう。中心はネットなんだよ。
ネットでシステム構築できれば、今やそこが中心。
古臭い時代背景で、自慢話をするものだから、嘘だの言われてしまうのだ。
金があれば、もう少しは「現代」の話をしてもらえるはずなのだが、周囲にそれらも居ないのかな。

267 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 13:37:43.24 ID:XIUkb8aN0.net
小規模アパートもね
適した場所と適さない場所があると思うんよ
例えば大学のそばとかは4年に1度人が回転してくれるから適してると思うし
でもそういった場所って最近ドバドバ建てるんじゃなくてもう30年以上はアパート経営してる大家とかしかいない
後主要駅の徒歩10分圏内なら建ててもいいと思う

あとはどうかなぁ

268 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:38:02.66 ID:P74epI8/0.net
ウチの近所に3階立てのオフィスビルがある

新築当時(20年くらい前かな)から、ずーと入居人が入った事がない

この前、一度だけ入居人が入ったけど、1年くらいでいなくなった

今も空き家

269 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:39:10.08 ID:zqZ+QGRX0.net
平成元年に所沢の外れに引っ越したんだが、家賃が40000だった。
ワンルームでエアコンなどなしで、、相場より5000ほど安かったかな。

平成3年に2000円値上げで、まぁしゃあないかと思った。
このときは全室埋まってた。
平成5年の更新時にまた2000円値上げで、バブルもすっかり
弾けてるのに無謀だと思ったが、行く当てもないので再更新。
この辺から徐々に退去者が出始めて、全9戸のうち半分ほどは
5年くらい空室のままだった。
大家さんはリーマンで、管理会社いわく
「だまされて買わされた」
と言ってた。
無謀な値上げするくらい苦しかったんだろうけど、それで
空き室が出たらもっと苦しいと思うんだが。

270 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 13:41:25.77 ID:XIUkb8aN0.net
>>266
でも回転の良い私の家は大衆のネットには載った事ないわ
レインズの事は知らない。私の父が知り合いの不動産やに委託してるだけですもの
貴方にはそういった「知り合い」いないの?
父の会社の新規工場の土地とかも「知り合い」ネットワークよ

271 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:45:11.21 ID:k4DPfbLg0.net
かかった費用を急いで回収するより
すぐに満室になる程度の料金の方が結局いいんだよな

272 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:46:19.91 ID:0oh/kaou0.net
>>267 
大学キャンパスの移転・縮小・廃止が多く起きてて、学生向け持ってる人は困ってる例が多く発生してるのですが。
そういう動向にすら疎い孤独な年寄りの人?

273 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:46:46.14 ID:QJ027rfq0.net
>>269
住み続けている間は、家賃上げてくね。
家賃を下げるのは、入居者がいなくなった空室のところ。

274 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 13:49:04.45 ID:XIUkb8aN0.net
>>272
うち賃貸アパートは持ってないから想像の話よ
最近大学駄目なの?ヘボイ大学の郊外学部だから駄目なんじゃ…

275 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:53:01.07 ID:WWyLT78j0.net
最終的にどっかでしわ寄せが来るんだろうけどサブリース事業者は逃げればいいし銀行は担保取ってるだろうし大家だけが損被るのか

276 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:53:45.83 ID:0oh/kaou0.net
>>274 大学キャンパスについてだが。
国立大学ですら、どうなってるか知ってる?
有名大学がどういった戦略をとり始めてるか知ってる?
親戚や子や孫に、大学行ってる人いないの?

大学行くってのは、通学の他にそこに通勤してるというのも含むんだけど。
これ以上は哀れな話になりそうだから、聞かないことにしておくよ。

277 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 13:56:39.53 ID:Jb+ZvSNL0.net
もうアパート業も終焉が近いよ。
未だにあと20年もローン抱えてたら爆死だろ。
たいがいの大家は撤去解体費も考えてないし。
幕引きするにも金が掛かり過ぎる世の中

278 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:00:21.49 ID:0cpv/PDg0.net
一括借上で建てた築5年のニワカ大家だが、とりあえ満室を維持。
この話は他人事ではない。怖いよ〜〜

279 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:05:07.50 ID:OJfTT/9p0.net
>>275 それは最初から、ほぼ確定済み。
異常な地価高騰があった場合のみ、大家地主が得をする可能性がある。
異常な地価下落があった場合に、銀行が抵当権つけてるのに損する可能性がある。
通常の予測範囲内では、大家の損が確定。だってサブリースと銀行がそこからムシっていくから。

もっと面白いのは、相続税を取ろうと思ってた国家が、その見込み金額を、これで奪われてしまうんだよね。
そこらの国家税収側からの巻き返しは、どこかで来るのだろうか?
サブリース会社に高率の課税をするとかね。
まあ法人税は当然納めてるんだろうけど、見込み税収を計算してて、それに足りないとなると
何か仕掛けてくるかもしれないなあ。国家は強力だからなあ。

280 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:05:15.85 ID:QJ027rfq0.net
>>278
契約上は、一括借り上げ時の家賃は10年間固定とかになってて、
10年目になったら、家賃の値下げを要求されるはず。
そして、その後は5年ごとに家賃の見直しがあり、そのたびに値下げが要求される。
値下げを突っぱねれば、借地借家法上の値下げの裁判やってくる。

覚悟しておいたほうがいい。

281 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:06:32.51 ID:Dd8GJRet0.net
移民がどっちみちくるんだろ?
外国人労働者が

282 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:06:58.45 ID:zyIzCPTE0.net
減価償却は考えてないのね

283 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:07:11.17 ID:cuXNs8PQO.net
大東は埋まらない場合でも賃料を払うから人気らしいね

まさに今バブリー真っ最中だが今後不安だわな

284 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:08:26.20 ID:bJTq055zO.net
>>277
アスベストべったりの古いマンションとか高額解体だよ

285 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:09:03.14 ID:cuXNs8PQO.net
ローンだけで20年
今はいいが20年間大東があるか不安にならんの?

286 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:10:40.94 ID:a4032Kfj0.net
>>278
>>280
http://www.daiwaliving.co.jp/owner/lease/index.html
http://www.asahi-kasei.co.jp/maison/smp/ikkatu/tatemono/index.html/

2年ごとはっきり書いてある恐怖

287 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:11:01.62 ID:Jb+ZvSNL0.net
大東はガッツリ外国資本だからな
利益は出すけど配当で持ってかれる。
あと35年も存続すると思うか?

288 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:14:26.34 ID:RyN9JQGB0.net
>それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており
>「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた

これはどういう意味
既に供給過剰なのに何故バブル化するの

289 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:16:06.39 ID:cuXNs8PQO.net
リーマンショックの教訓考えれば
やはりリスク高過ぎるね
最初の数年間は予定通りかもしれんが10年後までは予測出来ないよ

空室を20年も払い続けてくれる約束だが
利益なくなれば大家は切り捨てられる可能性だってある

290 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:16:36.68 ID:zqZ+QGRX0.net
>>273
空き部屋4室が5年近く埋まらなかったから、値下げしてないと思う。
平成3年の更新時で管理会社いわく
「大家さんは4000円値上げしたいと言ってきたが、このワンルームは
安いから住んでるだけなので、2000がいいところですよ」
と値上げを押しとどめたそうだが、さらに2年後に再値上げ
するとは思わなかったな。
入居者いないと話にならないだろうに。
ちなみに平成10年に自分は出た。
(近隣の不動産屋を調べて、安いどころか相場かそれ以上の
家賃水準になってることを知ったため)

291 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:17:16.21 ID:Tc5nPqRp0.net
>>287 強引な営業では、ずっと前から有名だったので、
すぐに問題化して終わるかと思ってたのだが。

異常な低金利と銀行レベルでの貸し付け金の余剰、それから相続税対策したがる高齢層。
ここらの時代的社会条件が、どんぴしゃりとハマって、生き残る以上に大繁栄してるね。
しかしサブリースは社会問題化しつつあるので、法改正や規制など入るかも。

292 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:18:14.99 ID:Jb+ZvSNL0.net
>>288
大東や東建が地主だます
銀行は金が余って担保さえ確保できれば貸したい。一括借上は制度に問題があるが、国も暗黙してる。俺が良心を捨てた営業マンなら売るよ。

293 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:19:12.16 ID:cuXNs8PQO.net
供給過剰なのは移民見越してるからでは?

早い者勝ちみたいな感じはあるが…

294 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:20:07.47 ID:XX8KeYrY0.net
>>15
元かドルに変えとけ
円はいつ紙切れになるかわからん

295 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:21:43.12 ID:QJ027rfq0.net
>>291
借地借家法の適用を認める判例が出ちゃったからね。
おそらく、業者の一括借り上げのような場合には、借地借家法の適用が
ないように法改正が検討されると思う。
弱者の味方のための借地借家法が、消費者対業者の図式で業者の味方として
使われるようなことは、法律の想定外だろうし。

296 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:22:01.57 ID:Tc5nPqRp0.net
>>289 数年ごとにその家賃補償は見直されて、
それで保証額としては急降下していくので、そんな20年などといった年月は単なる数字みたいなもの。

問題は相続税対策のため目いっぱい借り入れやってるので、その返済計画が滞れば、
そこで担保となってる賃貸アパマンを取り上げられて終了。大家は一文無しに。
 

297 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:22:38.27 ID:WWyLT78j0.net
>>279
国からしたら取るとこから取れ無くなったが消費税は取れてるし雇用は出来たろうし
相続税引き上げで上手く金動かしたと思ってるんじゃない?

298 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:23:44.77 ID:yR16AUQk0.net
南関東4都県の住宅着工戸数の推移(〜2016年8月)
国交省 住宅着工統計
http://i.imgur.com/dDuY5YF.jpg

たしかにアパートなどの貸家の着工が伸びてるが、足元でマンションが減っているので、
持ち家なども含めた着工総戸数(グラフ中「総数」)は、アベノミクス前から比べてみても
ほぼ横ばいとなってる。
むしろ需要のほうが縮小しているのでは?

299 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:25:02.02 ID:ktCqil2b0.net
アパート経営は
借金してやるとまず失敗するよ

銀行は、融資返済までの期間内、
入居率80%を割らないことを条件とする

するとどうしても部屋数を多くする為に
単身者向けのワンルームアパートになる
(家族向けに貸せる2DK4室とかだと空室一個で80%以下だろ?)

そうすると
ワンルームアパートだらけになる
当然過当競争になる

家賃下げなきゃ入居者来ない

下げると家賃収入で借金返済出来ず、自分の貯金からの持ち出しになる

嫌気がさしてアパート売ろうとしても腐るほどあるワンルームアパートは
買い叩かれる

一括借り上げとか甘い言葉で近づいてきた不動産屋は
売る時にこう言う場合の損失分高く設定してるから痛くもかゆくも無い
家賃下げてはいかがですか?と言うだけ

300 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:25:22.65 ID:FfFhx+HO0.net
低金利だから貯金してても利子が付かないしインフレになって価値をさげるより
不動産に投資した方がまし思ってアパート買った人もいるだろうな

301 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:27:15.37 ID:wirONesC0.net
業者だけでなく、役所も搾取者の側に回るのが、不動産所有の恐ろしいところ。
持ち家でも収益性物件でも、衰退する自治体で不動産所有したら、人生詰むよ。

固定資産税と国民健康保険料の名目で、住んでいる自治体に、永久にショバ代を
せびられ続ける。
売るなり寄付するなりして、手放すことが出来なければ、子々孫々、永久にそれが続く。
しかるに、そういう街の不動産には、買い手は付かないんだな。

今はまだ、自治体の財政もしっかりしているので、このリスクは顕在化していないが、
財政がヤバくなれば、不動産を持っている人は確実に狙い撃ちされる。
土地や建物は、背中にかついで逃げることは出来ないからねw

税率や資産の評価額、路線価だって、役所の都合で、いくらでも上げることは出来るの
だから、事実上、歯止めは無いようなもの。

その辺のことも考えて、不動産を取得すべき。
資産を遺して子孫に感謝されるどころか、逆に恨まれることになりかねない。

302 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:28:30.40 ID:Sz3jalFK0.net
うちもオヤジが相続税対策で2棟賃貸物件を建てたが
1棟は老人ホーム、もう1棟は某上場企業の独身寮に貸しだして
両方とも30年契約にしてるから当面は問題なさそうだ

303 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:28:44.59 ID:mshC7tWQ0.net
たしかに楽に儲かる状況ではないけど物件選んで管理を管理会社に丸投げじゃなく
自分で管理すれば十分儲かるよねw

304 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:30:31.07 ID:LEbfmyee0.net
空き部屋だからって焦ってガラの悪い奴入れたら入れたで
ベランダ喫煙したり人呼んで騒いだり騒音などトラブルの元凶になり
マンションの品位が落ちて、高い家賃で長く住んでたまともな人は出て行くよ
年々家賃下がって良い条件の賃貸たくさんあるからな

305 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:30:34.20 ID:Tc5nPqRp0.net
>>295 サブリースという仕組みを間に入れることで
立場が完全に逆転するってわけか。

仕組み考えた人、頭いいな〜。感動してる場合じゃないけど。
元は土地もち資産家だったのに、全部取り上げられて無一文になる老人が
もっと出てくる頃で、やっと規制になるくらいかな。
現在はまだ「事前説明をきちんとしましょう」という「指導」が入った程度だもんね。

306 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:31:38.59 ID:B9Uemoic0.net
>>68
都市部では良くある話
お前のすんでる田舎とは違う

307 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:32:01.82 ID:lTX6f3+J0.net
>>1
> 更地で所有するより、借金してアパートを経営する方が節税できる

素直に相続税を払う方がトータルのキャッシュアウトが
少なく済むってことはないの?

308 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:32:32.04 ID:WWyLT78j0.net
オリンピック終わった辺りに問題が顕在化し始めるのか

309 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:36:15.89 ID:6o6rmBOt0.net
俺の家にも、不動産投資しないかって電話がかかってきた。
5年ほど前にポイントが欲しくて、資料を取り寄せただけなのにな。
焦ってるんだろうな。

310 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:40:25.14 ID:wirONesC0.net
>>307
土地を持っている人は愛着があるので、売りたくない。

その不合理な心理を突いてくるのが、アパート建てて節税しましょう、
と言う甘いささやき。
不合理な心理に後押しされて、こんな誘惑に負けて始める投資が、
成功するわけがない。

遊休地は、サッサと売って現金化して、金融の土俵で資産運用した方
が賢明。
どうしても不動産に投資したいのなら、REITを買うという手もある。

311 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:41:02.49 ID:I6GAH4Ur0.net
>>68
わぁー、糞田舎に住んでるだねw

312 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:41:14.68 ID:QJ027rfq0.net
借地借家法は、賃借人は住んでる家を簡単に追い出されては大いに困るけど、
大家は立場が強いから、大家が賃借人を簡単に追い出してしまうことがないよう、
賃借人の居住権を保護するという方向で作られてる。
家賃の値上げ・値下げが裁判で決められることについても、大家が一方的に高額な家賃を
押し付けて追い出しを図ることがないようにするというのが、本来の目的なんだよね。

借りる側は、生活の本拠にしているわけでもなんでもなく、解約しても何の痛みもないのに対し、
貸す側はとにかく借りてもらわないと生活が破綻してしまうという状態で、借りてる側が
安い家賃を提示して「嫌なら解約だ。」と言うような状況は、借地借家法は考えてなかったはず。

313 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:41:40.10 ID:wMuHWaEq0.net
不動産は一括で買え

314 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:44:10.05 ID:SIHFOVIU0.net
>>310 老人は頑固になるから。
「この土地は絶対売らん!」

だから、カモにされるんだけどねえ〜。

315 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:48:44.58 ID:ID2AgblU0.net
自分で建ててメンテナンスやってる俺は正解だったわけだ。
古くなったら好きなインテリアに変えられるから楽しいぞ。

316 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 14:56:16.92 ID:m/Oh8kaC0.net
空き家だらけ

317 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:04:35.91 ID:m/Oh8kaC0.net
3DK一万円くらいにしろよ給料十万でも結婚できるだろ

318 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:07:09.66 ID:wMuHWaEq0.net
維持管理あるからそんな安くできねえよw

319 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:07:54.55 ID:z7CST1u70.net
人気のある地域に集中してしまうからそれ以外のアパートはもう無理だろうね

320 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:09:52.46 ID:uSlcW6kw0.net
こんな感じで騒がれている間は案外大した事がない
本格的に冷え込んだら話題にすらならないから表にも出てこないよ

321 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:10:46.12 ID:CTqJw6AY0.net
ざまぁwとしか言えん

322 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:10:48.28 ID:xgiamhZl0.net
五輪後にほんとに弾けそうだな 色んなものがw

323 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:12:02.67 ID:wirONesC0.net
>>314
遊休地なんて使い道がないから遊休地になっているわけで、そんな
土地に新たに設備投資したって、生き返るわけがないんだよね。
農地だって、農地ぐらいにしか活用できないから、農地になっている。
田んぼを潰してアパートを建てるとか、愚の骨頂。

稼げる土地なら、既にビルが建って、ガンガン家賃を稼いでいるはず。
そうなっていないのは、もう終わった土地だから。

ご老人は、こんな簡単なことなのに、なんで判らないのかと思うわ。
やはり愛着が強すぎて、目が曇っているんだな。

324 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:13:36.14 ID:uSlcW6kw0.net
不動産は資産家でも金融資産しか持ってない人が買うものだ
儲ける為じゃないリスクヘッジの為にね
一般人が手を出していいのは自宅用の戸建てだけ

325 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:13:42.39 ID:rXZ9L5ZO0.net
銀行の口車に乗ったバカが悪い
自業自得

326 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:14:21.54 ID:4eAx9bpD0.net
近所の家が敷地内にアパート建てたが、ここ数年、全室埋まることはマレだそうな
結局、日当たりの問題とかで条件が悪い部屋には
そこんちの成人した子供が入って一人暮らししてる

327 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:15:24.63 ID:nfiLdZq50.net
これはバブル時代の「変額保険」とかいうのと、殆ど同じだと思うよ。
高齢者は、かつて変額保険がどうなったかは知ってると思うのだが。

なぜ「構造はほぼ同じ」と見抜けないのだろう?
これが上手くいかなくなる理由は、

  地下下落=家賃下落

変額保険が地価下落で悲惨になったように、家賃下落によって
この計画は破綻する可能性が高い。
そしてどちらも最初の動機は「相続税逃れ」であった。

そっくり! なのに、なんで引っかかってるわけ?

328 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:15:57.48 ID:XiBFVnHg0.net
>>301
不動産は一方的な放棄ができないからねぇ。

329 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:16:37.90 ID:uB/GxmPp0.net
>>305
あんまり調子乗っていると消費者金融みたいなことになりそうである

330 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:17:59.99 ID:wMuHWaEq0.net
うちは満室だな
近所の他の経営者にはウザがられてそうだが・・・

331 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:20:31.34 ID:xgiamhZl0.net
>>330 10年後はどうだろうか 移民受け入れてくれると助かるねw

332 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:21:32.74 ID:d1IqOrFc0.net
ザマー。小作人上がりの地主は根性悪いのばっかり。

333 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:22:20.74 ID:d1IqOrFc0.net
って個人的な勘定抜きにしても
人口減で儲かるわけないだろ?土地もってんなら早めに売れ。インフレ政策しているうちに。

334 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:24:51.72 ID:bypII2n50.net
不動産屋の計画通りだろ
空き地にアパートを建てて安定収入を得ましょうと宣伝しまくってたよな
経営が悪化したら不動産屋が格安で買い取り、詐欺まがいだわ

335 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:25:16.01 ID:RputqEh70.net
にわかじゃねえけど、確かに空室が埋まるまで時間がかかる。
まあ、俺ん家が持ってるアパートはみんな築35年くらいだからなwww
1番新しいのでも25年はたってる。

336 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:26:16.54 ID:rW3d/qTy0.net
30年、経営してるけど。
他の商売と変わらんよ。
相続税対策で商売をする人は居ないのと同じで、まず、入居者のニーズと入居者の立場で物件を考えなきゃ。
破綻するだけ。

337 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:26:30.95 ID:d1IqOrFc0.net
アパートとか立てて土地で儲けようとする時勢じゃない。
それやりたいなら大規模移民政策でもはじめない限り無理だ。
いまは土地を損切ってでも手放す時代だ。

つうかアベノミクスでうかれてたころ何故うっぱらわなかったか?

338 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:27:02.62 ID:wMuHWaEq0.net
>>331
心配事は事故放火ぐらいかな

うちは築18年

339 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:29:50.63 ID:xzenKrTw0.net
うちの方はうちも含めて満室。

340 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:30:08.14 ID:d1IqOrFc0.net
一番ヤベーのは学生相手だな。ある日突然住人いなくなるよ

341 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:31:24.86 ID:avloJIdf0.net
不動産投資って素人が手を出すモノじゃ無いだろうに
維持管理に金かかるし持ってるだけで税金取られるし
現物は簡単に売り払えないし
その点では株の方がマシだな

342 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:32:22.53 ID:RputqEh70.net
俺の母ちゃんが女子大生は野郎を連れ込んで同棲しやがるという理由で男だけ入れてる

343 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:32:37.97 ID:x1RjAnjI0.net
中目黒駅10分圏内の区分マンション複数所持の俺は高みの見物
賃貸は立地第一だね
他はどうでもいい
立地が99%

344 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:33:50.66 ID:d1IqOrFc0.net
>>343
都内もまもなく人口減に転じる。それまでに手放したほうがイイよ。
売れるうちにな。

345 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:34:07.74 ID:4n/U5hJR0.net
>>338 老朽木造アパートが3棟くらい固まってあった。
その中のたった一室だったが、燃え上がって屋根が抜けた。
どうなるんだろう?と見てたら、住民を全員追い出し半年放置後くらいに、
それらまとめて3棟解体してしまい、新しいのが建ってたな。
焼け太りかよと思ったが、もっと権利関係なども複雑な話だったのかもしれないが、
なんとなく結構儲かったのでは?と思ってしまった。
 

346 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:35:49.51 ID:yq5oDpOP0.net
>>323
良くも悪くも人間らしいよな

347 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:35:53.93 ID:RputqEh70.net
NHKスペシャルによると豊島区は貧乏単身者ばかりで税収少なすぎて消滅するらしい

348 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:36:44.97 ID:VChwlZPl0.net
今まで何度も同じような状態になってるのにまた騙されたのか
学習能力が無いのか

349 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:38:18.38 ID:DCE140Zc0.net
>>344
当分人口減には転じないだろうが、中目黒なんて割高駅筆頭
高値で売れるうちにさっさと売った方がいいのは同意

350 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:38:44.98 ID:+sM0i+sl0.net
老人ホーム(アルツ収容所)は止めといて方がいい、後20年でアルツは一掃されてしまうよ。

351 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:39:41.89 ID:hKJpvGst0.net
家賃って一定以下には下がらないよね
デフレ下でも頑なに一定の金額を維持している

352 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:39:53.95 ID:+YnM+2sC0.net
そもそもそんなに儲かるならわざわざ大家なんて通さなくてもディベロッパーが直営するわな

353 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:40:44.27 ID:yq5oDpOP0.net
>>342
いいね、お前の母ちゃん。

354 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:41:31.07 ID:R4PuNLGY0.net
>>192
ほんとうに良い場所だったら大手中小関係なく色々な不動産会社が「売りませんか」とやってくるよ

355 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:41:58.08 ID:d1IqOrFc0.net
>>349
中目黒ならチャンスはまだあると思うよ。慌てることも無い。
でもこれが地方の中堅都市あたりだとさっさとうっぱらえ言うね。

どうも人口減甘く見過ぎてる人多いのよね。

356 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:41:59.32 ID:x1RjAnjI0.net
割高と言われようが中目黒はすぐに埋まるよw
割安と言われて北千住みたいな変な場所に騙されて買うやつが可哀想

357 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:42:56.71 ID:TCtJ6iMS0.net
>>351
それ以下なら入れないほうがマシというラインが有るからね

358 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:43:11.75 ID:d1IqOrFc0.net
もっと大変なのは辺鄙な土地でコンビニまでやってる地主な

359 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:46:51.03 ID:URx+PGce0.net
>>323 農地からの区分変更ってのは、確か地元でコネがあって
裏から手を回すなどして、やっと可能とかではなかった?

だからそのコネなども駆使して、自分の能力を誇示したつもりになって
それで尚更ハマってしまうのかもね。
年寄りが「おれのおかげだよ」と言わせたい自己顕示欲も絡んでるのかな。
相続税回避で、「頭いいだろ」なんてのも言いそうだし。

ところが実際は、遺産含めて何も残せなくなる可能性高いのにね。

360 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:48:19.82 ID:bPuuJi9A0.net
駅から徒歩10分のうちの近所も古い戸建てが軒並みこの手のアパートやマンションに立て替わってる
供給過多って見て解るぐらい

361 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:48:55.55 ID:0ICOMqBt0.net
陸軍としては滋賀県京都府の意見に反対である。
陸軍は次の鳥取島根ラインを提案する。

反対 【賛成】

362 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:50:23.42 ID:9U3h6q8q0.net
空室の改善プランがリフォームで、これも大家からマージンをかませるからな。

363 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:50:25.56 ID:EQ8G+n9D0.net
地主を騙して給料もらうのは楽しいか

364 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:52:16.98 ID:URx+PGce0.net
駅から10分以内なら、まだしも被害は少ないかも。
5分以内なら、もっと良い。

でもそういう立地でも、建託系なんかに頼まず
自分でやった方が、抜かれる率は低くて、利益確保ができるだろうね。
20〜25分やそれ以上って、絶対もう最初から危ないと思うよ。

 

365 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:54:03.06 ID:a4032Kfj0.net
さすがに中目黒物件を売れと言うのは頭おかしい

366 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:54:58.09 ID:34EIusqRO.net
駐車場最強

367 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:55:48.63 ID:jOcdudcl0.net
>>356
首都圏は、まだ大丈夫
地方が激痛になって、苦痛になるぐらいじゃね?

368 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 15:55:58.77 ID:zqZ+QGRX0.net
>>356
北千住ならまだ至便では?
草加とか越谷はよくないと思う。

369 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:01:32.29 ID:flQycPud0.net
1Kってせまいから住みたくない。単身だけど今2DKに住んでる
公営団地だから激安。月4000円

370 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:04:15.17 ID:/V5fKxpy0.net
なんのバブルだよ、単なる合法おれおれ詐欺だよ、金持ちの年寄りから資産引き剥がして建設業者に流してるだけ。

371 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:06:10.47 ID:9ZeceLPQ0.net
大東建託のことかー

372 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:09:51.08 ID:X8t1ABg+0.net
>>363
セールスもいっぱい、いっぱいの人達だからね
大東さんとか毎月来る人が違ってたりする
騙してとか、其処までの知識も無い内に、仕事してると思う
でも一度、見積もりを依頼したからって、電話攻勢だとか
毎週、毎日頻繁に訪れる事もないし、断れば来ないよ
新聞の勧誘ほど、しつこいは無いです

373 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:10:51.83 ID:X8zzTWJp0.net
とりあえず大家の公務員率を出してみろや

374 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:11:52.58 ID:8/yKAY8N0.net
ウチの近所は最寄り駅から約4kmの距離で、スーパー等も徒歩圏内に無いのに田んぼ潰してアパートが沢山建てられてる。
新築5年位は其れなりに住民がいたけど、それ以降は空き部屋が目立っていたな。
農家の年寄りが色々言いくるめられたんだと容易に想像できる。

375 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:11:55.00 ID:uB/GxmPp0.net
>>348
若者じゃなくて似たような事を体験している世代のがなんともw

376 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:12:31.62 ID:DCE140Zc0.net
>>365
駅近エリア以外はどう考えても割高、今がピークだろうな
http://nikkan-spa.jp/810916

都心から離れて大して利便性もないのに都心3区レベルのボリ値だろあの辺
住みたい街ランキング常連の吉祥寺や、豊洲などの湾岸地帯も適正価格に落ち着くだろう 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433)


377 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:12:34.02 ID:asPy5h5mO.net
埼玉県都心から電車で60分
駅からバス10分です 需要ありますか?

378 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:16:16.86 ID:uN6w1lfV0.net
広い部屋を安く貸せば神の見えざる手で借り手が見つからないということは決してないであろう
安く貸せないということは資金繰りに無理があるということで金を借りてまで建てるべきではなかったということだ

379 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:23:51.56 ID:+MxfM+bf0.net
あんまり値下げすると中国人とかが入るんだよ
そうするとアパート丸ごと駄目になるから貸さないほうがマシなレベル

380 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:24:27.20 ID:ehOlfnLU0.net
私は元創価の会員でした。
すぐ隣に防衛省の背広組みの官舎があるのですが、
自分の家の窓にUSB接続のwebカメラを貼り付けて、そこの動画を撮影し続け、
学会本部に送っていました。

別に大したものは写っていません。
官舎の方の窓は大抵カーテンがしまっていましたし、
ゴミ出しとか奥さんが子供を遊ばせている所くらいです。
官舎が老朽化して使われなくなってから、
今まで法人税(うちは自営業です)をほぼ払わなくても済んでいたのが、
もう守ってやれないのでこれからは満額申告するように言われました。
納得がいかないと言うと、君は自業自得で餓鬼地獄へ落ちるので、
朝夕南無妙法蓮華経と三千回ずつ唱えて心をきれいにしなさいと言われ
馬鹿らしくなって脱会しました。

それ以来、ぞろ目ナンバーの車につけまわされたり大変な日々です。
全部自分の出来心から起きたことで、どこへ訴えるわけにもいかないのですが、
なんとかあの人たちと縁を切って新しい始まりを迎える方法はないんだろうか。

381 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 16:26:21.14 ID:XIUkb8aN0.net
吉祥寺や下北沢ってそんなに便利に思えないのになんで人気なんだろ

382 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:27:08.55 ID:QImOstPs0.net
道が狭くて寺ばかりってイメージしか無い

383 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:27:51.27 ID:IYkE5SF+0.net
>>376 読みはまあそういう可能性高いかなとは思うが、
売ってしまった時に一気に課税されるのがイヤで、心理的に抵抗大きいかもしれないね。
だからまだまだ上がると思いたがったり、また何らかの節税のための小細工を考えて、
後手後手に回ってしまう。

384 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:29:09.93 ID:R0gG7amY0.net
需要がないんだから建築費だけ取られてバブルにはならんだろ

385 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:34:12.31 ID:+OJTmHIT0.net
>>381 
あんた、文化も社会も不動産も金も分かってないんだから、出てこなくっていいよ。
貧乏人か、地理関係なく田舎者タイプの人なんだろう。嘘自慢も、いい加減にしたら?

386 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:36:09.73 ID:zqZ+QGRX0.net
>>385
でも下北沢は昔から不思議だった。
明大前と似たような地理条件なのに、何で特別なんだろう?

387 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 16:39:28.75 ID:XIUkb8aN0.net
>>385
2chの+板でいう事かな?
専門板いくべき
ここには野次馬しかいない

388 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:48:08.28 ID:qP4BWruV0.net
>>387 本質的に貧しくて、本質的に田舎者なんだと本当に思うけどね。
だって、現実に基づく活用できそうな情報については何も述べずに、
最初からずっと思わせぶりな自慢ばっかりなんだもの。しかも時代遅れ。更にその自覚なし。
得意技は恥をかく事なはずなのに、自慢するばっかりで、本人は全く気付いてないタイプ。
なんともはや、哀れ。

389 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 16:51:06.33 ID:XIUkb8aN0.net
はぁ…なんか気に障ったみたいだね
ごめんねぇ

390 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:52:16.76 ID:+MxfM+bf0.net
あんまりいじめんなよ

391 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:53:37.00 ID:vgZYPhpv0.net
>>70
ハウスメーカーも入れてあげて

392 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:54:25.64 ID:EnLDSB/s0.net
>>260
前に借りてた2f建て長屋のオーナーが賃貸マンション建てて
その借金が返せなくて長屋を突然うっぱらったので立ち退きになった
ことがあるわ 前倒しで家賃くれとか言ってきたからおかしいと思ってたけどね

393 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 16:56:12.11 ID:d1IqOrFc0.net
>>379
外人様どうぞお借りくださいという時代が間もなく来るぞ

394 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 16:57:49.54 ID:XIUkb8aN0.net
うちの家の周りはクッソ建ててるけど
それなりにデカイ駅だし駅徒歩15分以内だからまぁ…
このレベルの駅になると駅徒歩5分圏内はマンションくらいしか人の家は無い

395 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:04:00.66 ID:d1IqOrFc0.net
人口減がとまるかインフレに転じるかしない限り不動産には手を出さない。
これ当たり前ね。

396 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:05:21.35 ID:6Z4BdOX10.net
最近は賃貸アパートじゃなくて、賃貸戸建てを勧める展開になってるな
若い夫婦がどうたらってなってるけど、あれもいつまで借りてくれるんだろ

397 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:06:40.73 ID:d1IqOrFc0.net
>>396
まず若い夫婦が減ってる。OK?

398 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:07:42.31 ID:gNEUes4N0.net
結局場所が良いか悪いかでしょ

399 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:09:51.99 ID:3DmlzhfC0.net
相続対策とか現金収入とか甘いことばかり言って大和ハウスとか大東建託とか極悪

400 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:10:23.93 ID:Wv2sn7DX0.net
戸建ては逆モーゲージかそれに代わる賃貸として貸し出すので充分だろうな。
人に貸して、自分は便利なマンションへ転居。
高齢者は生活が縮むので、それで十分だし、それが最も有利では?

401 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:11:46.90 ID:jtL5cNGJ0.net
>>356
騙されてるのは中目黒買う方だろw

402 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:13:37.34 ID:6Z4BdOX10.net
きれいに使ってくれるし家賃交渉以外はあんまり無茶言わないから、会社相手の事務所か倉庫がいいな
まあ、出られたらそれまでだから、余裕が無いとできないってのがネックだけども
あ、店舗は基本ろくなことにならないからやめたがいい

403 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:14:01.19 ID:QImOstPs0.net
人が減るつっても半分とかゼロになる訳じゃ無し、バカの一つ覚えみたいに何なんだ

404 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:17:03.64 ID:AxptGUa90.net
>>398
よく新築とか設備とか言うけれど、実際は立地優先なんだよね、でも、
その立地優先を賃借人の立場から主張する人って見たことないのが不思議

405 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:17:18.46 ID:kUrdAGl70.net
>>403 駅から25分かそれ以上でも賃貸建てませんかと奨めてきてるという話。
そりゃ厳しくなるって。現在中古で激安で市場に出てるのが、そういう条件なんだもの。

406 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:29:03.40 ID:QJ027rfq0.net
>>398
場所がいいところは、当然他社にとっても場所がいいところなわけで、競争が激しくなる。
築5年のアパートと築15年のアパート、同じ値段だったらどっちが人気が出るか、誰にだってわかる。
築15年のアパートに入ってもらおうと思ったら、家賃下げなきゃ入ってくれない。

407 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:35:10.02 ID:d6jeL1FT0.net
駅近物件が、余り優位性を持たなくなる可能性としては
在宅勤務が一般化して、半数かそれ以上になる場合。

しかしこれ全く絶対にあり得ない話でもないんだよね。
でもまあ10年くらいは、そんなのあり得ないでいいかな。

ところでそれが実現した場合は、賃貸家賃の平準化が行われるわけで、
全体としては結局下がってしまうのではないかと思ってる。

408 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 17:37:09.56 ID:XIUkb8aN0.net
>>400
うちがそのパターンだし
祖父母の住んでた条件良い戸建は貸す!

409 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 17:39:29.99 ID:XIUkb8aN0.net
>>407
首都圏舐めてるの?
あり得ない
駅近は何よりも勝る要素
そもそも在宅ワークの人間首都圏じゃなくても良くね

410 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:40:54.16 ID:d6jeL1FT0.net
>>409 自動運転で、車庫付きや駐車場近辺ですら、条件として劣ってくる可能性がある。先が何も読めてないんだな。

411 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:41:43.42 ID:UvxLFg3H0.net
在宅じゃ出来る仕事なんて限られてるし、あるとしたら自動運転車が高度化して普及だけど
まあこれも50年は無いだろうな

412 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 17:44:33.89 ID:XIUkb8aN0.net
>>410の住んでる首都圏と私の首都圏が違う印象
私的には吉祥寺は田舎です
自動車通勤って筑波くらいしかしてる知り合い居ない
むしろ家に車庫なくても良い感じになってきてる

413 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:45:55.08 ID:bPuuJi9A0.net
>>402
事務所とか倉庫だと固定資産税の優遇がないんだよな

414 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:49:34.22 ID:R0gG7amY0.net
>>409
各種有名イベントが首都圏でしかやってないからな
大体はそれ目当てで都会に憧れてやってくる

415 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:53:27.94 ID:xEchclam0.net
>>412 自動車通勤の話ではないと思うよ。
自動車所有を人々が優先しなくなるというお話。
その場合は地価や不動産価値の組み換えが、またひとつ先に進んで起こってしまう。

現状実際に起きてる話では、自動車所有欲の後退が既にあり、
大規模立体駐車場のある、かつては良条件とされ高価格だったマンションが、
出口戦略取ろうにも、低めに見積もられて困ってたりする。何故低く見積もられるのかも知ってて当然。
そして果たしてそれがどの辺のエリアの話なのかは知ってて当たり前なのだが。
余程貧乏か田舎者か決して外出なさらないという人なのかな?

416 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 17:54:35.02 ID:di87fivl0.net
今は会社住み込みの時代だわ
アパートに家賃4万とか払ってられるか

417 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 17:57:42.93 ID:XIUkb8aN0.net
>>415
とりあえずお婆ちゃん家は駐車場ないよ
でも借り手一杯いるよ

418 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:01:41.43 ID:K+Cwp2WD0.net
>>15
資格や学習。
お前が自分に投資しないでどうする。

419 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:02:43.31 ID:c/meNGP70.net
大東建託は30年補償しますとかCM打ってるが
家主は30年間利益を絞られ続け、30年間リスクを負い続けるのかと思って見ていた

420 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:02:59.01 ID:aMMHP3v+0.net
楽して儲けたい奴に罰

421 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:03:36.23 ID:0EBsFO4y0.net
一番の安全パイは駐車場か

422 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:05:27.89 ID:I262qyN50.net
>>419 補償レベルが急降下していくんだよなぁ。
だから30年だなんて言っても、殆ど無駄。
30年間月給払うよ。でも20年後から月に千円だけどね。みたいな話。

423 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:08:32.61 ID:rrzbCQ/T0.net
賃貸って新しいうちは入居者があるけど、古くなるとよっぽどじゃないと借り手がいなくなるよね。
建て替えなんかも考えて建てた方がいいと思うけどなあ。修繕費やなんかもかかるし。
古くなると生活保護受給者や夜逃げするような人が住むようになっちゃう。

424 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:12:49.60 ID:I262qyN50.net
てか、最初から自分で企画して、賃貸物件を建てるなり買うなりすればいいのに、
建託系などを入り口にしてサブリースなんか挟むものだから、
その後ずっとピンハネされまくって、下手すると破産までするわけよ。
破産までする理由は、相続対策のために目一杯の借金を銀行でしてしまうから。
向こうから熱心に進めてくる話には、気を付けておいたほうがいいよ〜。

425 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:30:46.80 ID:fxgi0zQT0.net
>>423
賃貸は築年数より立地が重要。

426 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:31:26.62 ID:c/meNGP70.net
>>422
他人の土地をただで使うというビジネスモデルだものなあ、あれ
地主が哀れ

427 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:37:55.26 ID:IQXk86gG0.net
>>406
場所が良かったら築5年のマンションは即座に埋まるので
築15年のマンションは値下げしなくても人は入るよ

場所さえ良ければな

428 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:41:44.05 ID:MfKei2Aa0.net
家賃は古くなれば、一般的に下がって当たり前。
それなのに「家賃保証」だなんて言って、まるで「保証」されてるように言うんだよ。
保証と言っても金額がずっと一定ではないんだよ。という肝心な事はボヤかしてしか言わない。

それでもっとヒドいのが、銀行一緒に連れてきて、借金とセットにしてるという方式。
保証家賃の額が低くなって、返済計画が詰まれば、飛んでしまって土地建物取り上げられる。

そんなの全部セットはいけないよなぁ・・・と思うのだが、それらセットにすると
「相続税対策」万全と考えて、喜んで契約するわけだ。
頭おかしいというか、欲深いから頭脳停止してしまってるというか・・・・

429 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:46:03.07 ID:qJ458Vex0.net
アパート5棟保有のリアル大家さんっす。うち3棟は某家賃保証つかってます

3棟中1棟は10年たって家賃7%ほど減額がありました。一棟は10年たってもそのまま。
のこりの1棟はまだ10年たってない。

430 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:49:05.06 ID:aNCE4Noa0.net
>>428
相続税対策で借金してリスク抱え込むなんて、
およそ合理的な行動ではないのにな。

431 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:50:51.59 ID:aNCE4Noa0.net
誰かが上の方で書いてたけど、土地への愛着というか
執着ってやつなのかなあ。

432 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:52:15.91 ID:EjbUOgNL0.net
大阪の賃貸に投資せんかって昨日携帯に電話掛かってきたぞw
年収50万でローン通してくれんかって言ったら無理だと思います・・・・だとさ

おい 貧乏人が投資せんかったら誰がするんだよ

433 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:53:27.14 ID:qJ458Vex0.net
>>431
そういうことだね。
自分が手に入れた土地ならべつに売ってもいいけど。代々継がれてきた土地を自分が売り払うって
なんか申し訳ないもの。

434 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 18:53:44.93 ID:XIUkb8aN0.net
土地に執着があるのでしょう
我が家にも何も活用すらしてない空地100坪がありますが
お婆ちゃんが生きているうちは何も出来ない状況ですね
せめて駐車場くらいには使えばいいのにママンなにも考えてないすぎる…

435 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:55:47.05 ID:bubKi2DW0.net
強引な営業で有名なところなんかがやってるが、
恐らく最後は土地もち老人は、浮かれて本人ノリノリで契約してるはず。

周囲にも自慢しまくり。
「家賃収入保障。利回りなんか銀行預金の数十倍。おまけに相続対策バッチリ!」
少し頭が回れば、こういう幸せ過ぎる事にもなっちゃうわけよ〜

その後どうなっても知りませんけど・・・。

436 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:55:56.77 ID:71YYooaV0.net
>>1
契約書も読めない理解出来ない馬鹿から土地を取り上げるのが仕事って感じだよなあ、ドコとは言わないけどw

437 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:56:33.31 ID:3NDF4TWs0.net
中国の投資で誰も住まない賃貸が
都会で乱立しそうになってんのかな

438 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 18:57:23.04 ID:qJ458Vex0.net
>>435
老人に銀行はローン貸さないよ。法廷存続人が保証人にならない限り。

老人が建ててるとすればキャッシュで建ててるんだろうね。

439 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:03:02.83 ID:6RsIZatu0.net
不動産の金融商品としての最大の欠点は流動性のなさ。
売りたい時に売れない、放棄できない。
それが人口減少、加えて数十年以内に大震災が予測される
日本ではますます顕著となるよね。

440 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:06:10.15 ID:71YYooaV0.net
人口減少傾向の日本で土地の価格を維持することは実は簡単。
地方や郊外の過疎地域を農業専用地域に指定して住居不可にすればいいだけ。んで人を都市部に集中させる。
郊外は農業用以外のインフラすら不要になるから無駄な公共事業もなくなり財政も健全化するだろw

441 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:06:48.42 ID:QImOstPs0.net
そんなんばっか拘ってたら何もできんだろ
被害者面してケチばっかつけてるのも度が過ぎると病気になるぞ

442 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:06:55.06 ID:bubKi2DW0.net
>>438 相続人が居なくては、相続税対策も無意味なので
相続税対策が動機なら、その相続人と「協力」関係なわけでしょう。
なお居ても、なるべく相続させたくないくらい不仲だったりする場合は
それもまた、「相続税対策」的投資に引っかからない。

443 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:09:01.37 ID:BNfa5Xqk0.net
>>442
だから君がいったような老人だけを鴨にはできないのよ。

444 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:09:01.89 ID:lsuSkweG0.net
>>15
それを尋ねる時点で 貴殿は投資には向いていないと思う

445 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:12:26.37 ID:BNfa5Xqk0.net
>>15
強いて言えば
豪州リート

446 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:12:40.97 ID:bubKi2DW0.net
>>443 そんなキャッシュで賃貸物件たてられて、
別に相続はどうでもいいというのなら、そもそもそのキャッシュを使い切ればいいではないか。
何年で元が取れると説明してると思うの?
それから自宅もないのに土地持ちなんて例は殆どあり得ないので
自宅に逆モーゲージもかければ、相続人や相続考えなくてすむのなら、それで更に安泰。

いったい、どんな希少例のことを言ってるのかな?

447 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:17:48.16 ID:BNfa5Xqk0.net
>>446

大手で立てて何年ぐらいでもと取れるか分かって言ってるの?

448 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:23:01.52 ID:DZKuyBQM0.net
>>447 早く元取れると、相続税対策にならないんだが。
基本的な原型は、最近始まったものではないので、知ってる人は多いんだよ。
まあ騙される当事者はいまだにいるから話題になってるんだろうけど。

よく分からないんだったら、一度契約を試みてみたら?
土地持ってないと、なかなか相手にされないだろうけど。
持ってるかもしれないし、それから最近は持ってなくても大家になれるってのもやってるね。
聞いてみたらどう?契約の仕組み分かるかもね。特に勧誘において、何を「言わないか」って事がね。

449 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:24:29.11 ID:BNfa5Xqk0.net
>>448
実際に
アパート5棟所有してる私に言われてもねえ。

450 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:25:38.16 ID:DZKuyBQM0.net
>>449 相続税対策を、それで何もやってないの?
まあそれはそれでいいんじゃないの。だってそれで何かの時には国庫が潤うわけだし。

451 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:27:26.20 ID:BNfa5Xqk0.net
>>450
相続対策兼ねてますよ。更地で相続とかアホの極みですし

452 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:30:40.81 ID:TCtJ6iMS0.net
2ちゃんで不動産自慢しても虚しい

453 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:32:49.95 ID:BNfa5Xqk0.net
>>452
匿名じゃなきゃこんな話しませんわ。
 
同僚隣近所にする話じゃない

454 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:45:54.80 ID:BNfa5Xqk0.net
>>439
3.11震災で仙台の不動産市況がV字回復高騰したように震災事態は不動産市況にとってプラス。

古い物件一掃されれるからね。

震災でやられない物件持ちならば、だけど

455 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:53:02.12 ID:MplxPZg20.net
コウメ太夫の賃貸アパートの経営は上手くいってるのかな?

456 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 19:54:09.55 ID:BNfa5Xqk0.net
>>455
あの立地なら大正解

457 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 20:16:42.85 ID:XIUkb8aN0.net
そんなに相続対策したいのなら
子や孫の家でも建てればいいのに今年は1人につき1200万まで非課税よ
つまり両祖父母と両親の計3箇所から相続うけた子は3600万丸儲け
その子に子供(両親から見て孫、祖父母からみたら曾孫)までいたらさらに倍で7200万非課税だから
家1軒建てるだけで相続対策になるのよ

458 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 20:24:12.36 ID:XIUkb8aN0.net
>>457
ごめんこれ訂正
1人1200万までだわ子と孫2人がいたら3600万貰える
消費税10%になると増えるのだけどどうなのかしらね

459 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 20:40:09.00 ID:AxptGUa90.net
>>457
よくわからん、今年の相続税の特例って、孫や曾孫まで相続人になれるの?

460 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 20:41:57.58 ID:BNfa5Xqk0.net
丸儲けってのは相続税率100%出ないと成り立たない

461 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 20:43:45.69 ID:BNfa5Xqk0.net
孫への贈与は1500万まで非課税。教育資金名目で

462 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/18(火) 20:48:41.44 ID:XIUkb8aN0.net
>>459
20歳越えてればね
私も少し間違えて覚えてたんだけどドサッと2400万くらいくるよ
お爺ちゃんお婆ちゃん(85)は子(60)と孫(30)の二世帯住宅を建てさせれば子と孫に2400万の非課税贈与は渡せる
土地手放すのが嫌なら分割して渡してしまえ

463 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 20:58:01.07 ID:uIXC3ipk0.net
公務員のせいで我が国は破綻
本当におめでとうございます

464 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 21:00:03.04 ID:WTXH7/yz0.net
公務員ほど無能無価値な存在はないよな
役所行ってもボーっと棒立ち状態こころ此処に在らずで宙を見てるロボットみたいなやつがいたよ
あれで年収1000万越えなんだろ?地方脳無員は

465 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 21:46:32.39 ID:Mea5tsxz0.net
太陽光発電とアパート建設なら
どっち?

466 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 21:46:36.57 ID:6bBqqk9u0.net
楽しくないことばかりに金使うんだね。まあ自分らの勝手だが。
節税目的のタワマン買いには早めに規制が入った。
こっちはまだずっと見逃されるのかな。

タワマンはまだしも資産価値落ちずに相続可能だったのだが、
こっちは下手すると、身ぐるみはがれる。
実は相続対策になってないって事で、見逃されてるの?
 

467 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 21:53:15.26 ID:am8usKh90.net
>>359
税理士なんかも節税命で、いくら損してもみたいなところあるから。

468 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 21:57:54.28 ID:am8usKh90.net
バブル期に父親が敷地いっぱいの七階建てだかを建てたがって、家族全員で反対した。
ケチな奴ほどでっかい事をしたがるもんだ。
儲け話を逃したら損だと思うようだ。気をつけようぜ。

469 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 21:59:19.60 ID:flQycPud0.net
バカが家を建てて、それを賢い連中が買う
(イギリスのことわざ)

470 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 22:01:58.53 ID:am8usKh90.net
>>16
それは税理士に騙されているから。

471 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 22:04:32.44 ID:am8usKh90.net
>>22
更地にしても担保を消すためにはローン残債を支払わねばならない。後は分かるよね。

472 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 22:04:56.27 ID:HyZ5criw0.net
相続税を減らすことができても、トータルでより大きな
損をしてたら意味ないと思うけど…

473 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 22:07:12.56 ID:ZwOHKYm80.net
この業界はリーマンショック以来、ずっと不況続きだよ
にわか大家はやめた方がいい

474 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 22:08:15.88 ID:uU2Y9RDl0.net
>>40
それ何処?

475 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 22:08:27.15 ID:l+jFMjuF0.net
賃料下げろよ
あと強制で保証会社入らせるのやめろ

476 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 22:10:29.32 ID:Mz/9vTIT0.net
敷金のみで更新と礼金とらなきゃ入るだろ

477 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 22:17:08.30 ID:zqZ+QGRX0.net
>>269書いた者だが、今では築年数が経つにつれ
家賃が下がるのが普通なんだな。
昭和末期から平成初期だと物件がまだまだ少なかったせいか
値上げも普通だった。

昭和末期のアパマン雑誌の大家の座談会で
大家A「値上げ通告したいけど、中々言い出せない」
他の大家たち「遠慮しないでどんどん通告すべきですよ」
ってやり取りが合ったのを覚えてる。
今引っかかってる人たちも、そのころの物件不足の思い出に
引きずられてるのかも知れない。

478 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 22:24:31.82 ID:BNfa5Xqk0.net
>>468
25年前?
建てときゃよかったのに。土地遊ばせたの?

とっくに資金回収終わって次のキャッシュまでできてたのに。

479 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 22:27:08.03 ID:AaJtFb1q0.net
2016年4月に京急が建設した賃貸マンションの空室率w 8割だよ
平和島競艇の街で狭い部屋で月10万円以上とか狂ってる
http://www.keikyu-sumai.com/prime-n-heiwajima/plan.html

480 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 22:36:18.17 ID:RJ5NiN9q0.net
都心から離れると建売住宅だらけになってきている。

481 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 22:36:51.11 ID:4B7Wny630.net
>>477 インフレが当たり前と思われてた時代なんだろうね。
だから値上げしていって当然。
今はデフレだから逆だろうな。下がるところは本当に家賃も下がってるもの。
下げ過ぎるとやばいので、フリーレント数か月とかね。3か月くらいは当たり前って感じ。

482 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 22:37:28.15 ID:BNfa5Xqk0.net
>>465
手持ち屋根等に太陽光にトータル2000万投資
年売電300万 これ減衰率一桁 %で20年
土地がただみたいなとこなら圧倒的に太陽光だった。

今から申請はもう安くて微妙。

483 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 22:39:18.69 ID:4B7Wny630.net
ゴルフ場も会員数へっていくので、
太陽光発電にしておくんだったと、今頃後悔してるらしい。
もう売電価格が以前の高値に戻ることはないだろうね。

484 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 23:03:16.09 ID:z+7QUuno0.net
知人のアパートオーナーがある住人にクレーム付けたら逆恨みされて、
廊下にウン○されたり、四六時中部屋の壁叩かれて穴開けられたりしてるそうで
そのオーナーもキレて、裁判して追い出してやるって意気込んでるんだけどさ、
その住人ってのかナ.マポでさ、普通の人より追い出しにくそうな気がするんだけど(´д`|||)

485 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 23:22:31.14 ID:6Z4BdOX10.net
何百万かの相続税を減らすために何千万かのアパートを提案する若造
収支が話にならん、何言ってんだこいつって目の前で言ってもまるでこたえない
そりゃまあ、営業成績のためだけだから知ったこっちゃないわなあ

486 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 23:24:49.45 ID:FoC9ldet0.net
だから言ったのに

487 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 23:45:05.51 ID:W6+G9kAf0.net
部屋もさあ、建物一軒あたりの部屋数増やす為に2LDK以下の物件だらけなんだよな。
家族で住むには狭いっつーの。

488 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 23:51:07.18 ID:b7yLecwH0.net
>>487
ニーズではなく大家の都合だけで適当な建物を建ててるから、
客なんかつくわけない。

489 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 23:52:15.32 ID:ScXtcazX0.net
他の居住者に内緒で民泊始めるとかは絶対止めろよ

490 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 23:52:26.32 ID:AiRZTrAQ0.net
賃貸より今は駐車場の方が儲かるんじゃね

491 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 23:52:35.52 ID:ttl28US/0.net
セレコーポレーション?

492 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 23:54:12.87 ID:F/UqJzEo0.net
普通に考えたら
これから少子高齢化が進むのに
不動産に手を出したら駄目だって
わかるだろうに。

493 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 23:54:12.96 ID:wZhTjVgE0.net
それで結局、ワンルームばっかりってやつね。
投資用ワンルームで割と綺麗にできてるのだが、駅から遠いのだろう、
安値で中古を投げ売りしてたりするのあるね。あれは買っても苦労しそうだ。

494 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 23:57:17.62 ID:df8FhULZ0.net
マメに2ちゃんのぞいてればこんなのには引っかからんだろ?

495 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:03:30.33 ID:5p0qSJ+90.net
持ち家分譲が22%も減ってんだったら賃貸17%増じゃ
足りないじゃん。人口は増えてるよね?

496 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:04:11.45 ID:AmlM4e7l0.net
大〇建宅はホント恐ろしい。
将来の被害者数と被害金額は、オレオレ詐欺の比じゃない。
しかも合法。

497 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:05:07.20 ID:3a58BOPt0.net
賃貸物件の空室率はかなり増えてるので、需給から言えばもう必要ないですよ。
そりゃ苦戦して当たり前ですよ。

498 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:06:03.63 ID:v66pFmPT0.net
>>9
馬鹿が多い
30年一括借上は30年間同じ家賃で借り上げてくれる訳じゃないぞ

499 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:13:29.19 ID:pIP3f2vM0.net
民泊ガー

不便な場所に泊まりたい外人なんかおらんよw

500 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:13:39.34 ID:uecmWsZR0.net
安普請のワンルームなんて、新築時はともかく、
5年も経ったらかなりダンピングしないと借り手
なんかつかないだろ?どうせメンテナンスだって
いい加減なんだろうし。

501 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:14:40.07 ID:B8P9m/CD0.net
デフレでも家は安くならない
しかし下請け工賃は安くなる
既にここから騙しが始まってる気がするなあ

502 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:16:02.25 ID:W+fiN56x0.net
強欲オーナーは、なんで安普請の手抜きワンルームに
30年も同じ家賃で借り手がつくなんて思うんだ?

503 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:18:30.08 ID:3k3s/SFM0.net
>>501
デフレでも資源価格下がってないしむしろ全然上がってからね。この25年で見ても

建築費は下がらない。土地は下がる。贅沢な築浅とただ同然の築古の2極化拡大ですわ。

504 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:18:53.68 ID:A9XqNy7e0.net
安い家賃で入れたら、修繕費や手数料をその都度管理会社に取られる。
利益が出る家賃で、空き部屋にしてた方が良い。

家賃安くしてクズみたいな入居者を不動産屋に回させて、
入居者と大家から金をむしり取るのが管理会社のビジネス

505 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:19:59.02 ID:pIP3f2vM0.net
潔く相続税払えばいいのにね
どーせ10年後には地価が暴落して課税評価額が下がるのが明らかだというのになんという近視眼的低脳思考

506 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:21:22.20 ID:z25/XL6t0.net
大東とタムケンはどっちがあくどいの?

507 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:22:39.83 ID:X7OhA+ph0.net
別に言うほどひどい状況と思えないがな
適正な家賃で募集したら、ちゃんと入居者来たよ
でも、仲介業者は賃貸不況だとは言うね

508 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:23:19.40 ID:0Geb54qGO.net
>>502
俺みたいに20年全く手を入れてくれない賃貸住宅に我慢して入る奴がいるからだよ。
30年経ったら出る。

509 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:23:22.59 ID:A9XqNy7e0.net
ひどいところになると、社員を入居させて数ヶ月で退去させて、
その都度修繕費だの何だの工事入れてオーナーから金をむしり取る。
回転させつづけて永久機関化する

510 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:24:07.61 ID:3k3s/SFM0.net
>>507
あと5,6年はたいして問題にもならんでしょう。10年後はどうかな。なんともいえん。

手持ちアパート5棟あるけどこれから建てようとは思わない。

511 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:24:12.88 ID:I2xxCr+E0.net
>>15
時計買おう
自分が死ぬ時子供や孫に引き継げる

512 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:26:06.75 ID:3k3s/SFM0.net
>>508
土地持ちが賃貸立てた場合。大手のコスト高のところでたてても13,4年で資金の回収は終わる。

節税上、実際は30年かけて返したりするけどね。

513 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:26:44.20 ID:ek22D0lT0.net
建設会社は造り続けなくては会社が潰れる。作ったら誰かに売りつけなくちゃならん。
金利安、株価も最近軟調だから、不動産投資が儲かりますよと煽っているんだろう。

514 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:27:14.00 ID:3k3s/SFM0.net
>>511
再販資産価値でいくと時計はパテック、ロレックスの二強

515 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:28:00.77 ID:sQE0/jhf0.net
借り上げ・コンビニFC契約を結ぶバカが絶えないのが凄いな

まあお上もマスゴミも全く動かんしな

516 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:29:56.16 ID:B8P9m/CD0.net
賃貸家賃より民泊した方が一日辺りの利益は多そう

517 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:31:21.71 ID:3k3s/SFM0.net
>>516
民泊までいかんでも、ホテル運営は本当に絶好調だからねえ今。

民泊も制度化されりゃ運用会社が間に入ったりするようになるんだろうね。

518 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:31:51.67 ID:wNmpZprsO.net
安ぶしんなのに
バブル時期の家賃設定して 租税回避して、マネロンしてるとこは 犯罪だから もう、手遅れとのこと。

519 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:39:30.97 ID:XNZaddqo0.net
昔住んでたところの地主がマンション経営で失敗して、ほとんどの土地と財産を失ったと聞いた。
教えてくれた人が詐欺みたいなもんだよと言っていた。
都内であんなに土地持っていて税金もすごかっただろうが。

520 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:47:34.26 ID:kOK5DXtf0.net
>>519
都内のいいところにまとまった土地を持ってて遊ばせて
いるようなバカは、税金で取り潰すのが正しい。

521 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 00:59:16.04 ID:fvcKHj1D0.net
千葉だけど賃貸マンションも多いね、鉄骨造で明らかに低コスト物件が乱立してる、当然空室だらけ
一方、RC造は早い者勝ち状態

522 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 01:07:34.93 ID:sVegHhGb0.net
>>521
鉄骨と鉄筋そんな違うのか?
木造アパートは問題外だが。

523 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 01:17:12.75 ID:V/iYwz650.net
>>522
鉄骨は木造と大して変わんないし
わざわざ鉄骨にする必要ないってんで
木造の大型物件も増えてるよ
RCは壊す時が大変なんだよな
生きてるうちは大丈夫でも
子供や孫の世代に負債を残すようなもんだし

524 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 01:23:36.02 ID:wQCUzpSD0.net
地方だと凄い勢いで建て売り住宅が増えてるわ

525 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 01:30:17.70 ID:T6Nx3Yrw0.net
>>522
鉄骨造がダメってかピンキリ
住む人の快適性を優先した物件建てる人がどの位居るか・・
以前住んでた鉄骨は、隣人のいびき・電話の話し声・携帯のタイマーのバイブ音・トイレのトイレットペーパーのカラカラ音まで聞こえたw
騒音が限界に達したから。鉄筋マンションに引っ越したら
聞こえるのは一日に数回どこかの玄関ドアが聞こえるだけ
隣の部屋に関しては生活音は全く聞こえず、何時から何時まで居るのか引っ越して一年半経った今も、分からないくらい静か
騒音鉄骨マンションから近所の鉄筋に引っ越したのに、条件は殆ど同じで、築浅、家賃なんか3千安いって不動産業界おかしいw

526 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 01:38:36.08 ID:qAY6LlH80.net
いまだに敷金礼金なんて取る貸家あるの?

527 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 01:46:07.61 ID:M+rFeXnw0.net
>>526
あるよ
つか、礼金だけとかならまだ取ってる方が多いんじゃね?

528 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 02:54:12.60 ID:U81pbIw/0.net
火種でもなんでもねえよ
こいつバブル理解してねえだろ

529 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 05:17:05.82 ID:q3lMrvjz0.net
そもそも相続税払わなきゃいけない資産状況なのかってところから騙されてる土地だけ持ってる老人が多いからな

530 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 05:28:50.36 ID:UNbTrzJu0.net
ソーラー発電した方がマシだろ

531 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 07:24:56.58 ID:AbzskeQ70.net
>>524
その建売りが売れてねえw

532 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 07:35:24.80 ID:Ekd6I3qs0.net
都市部のマンションはいまやほとんど賃貸で風俗業者が入り、営業している。
        ↓
チサンマンション栄II番館広小路の店舗一覧
http://note-plus.ever.jp/2015/07/chisan-mansion-2/

533 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 07:35:37.13 ID:JmuFYbmE0.net
うちの近所は空き家+マンション建売りスラム

月収9万切る時代に、どうやって家を借りろと
身内はすでにほとんど実家寄生してる

地方は、どこの大家も大泣きしてるわよ
認知症BBAなんかは「あたしのアパートを心ある人にタダで
ゆずってもいい」ってあちこちで言うようになってる

534 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 07:38:47.81 ID:JmuFYbmE0.net
地方の爺でアパート経営してんのはボランティアなのかしらね
地域への社会貢献
戦時中にあったわよね。日本の国債を地主たちが分け合って買った時代

紙切れになるのを承知でみんな買った。買わないと国がつぶれたから

535 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 07:42:21.39 ID:+gsVTFSN0.net
騙されるやつ多すぎ
うちの実家も土地持ちでアパートや駐車場昔から経営してるけど
頻繁に新しいの建てませんかと営業攻勢半端ないわ
実家に帰ったときも2日しかいないの2社からかかってきたよ
ほんとあいつら極悪だな

536 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 07:45:41.02 ID:E+tHPRcn0.net
借り手がいないのに地価が落ちない不思議

え?地価が暴落すると日本の資産価値も暴落?!

笑えないwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

537 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 07:57:04.42 ID:Q/exR2VC0.net
>>533税金と修繕費が発生する不良債権だね
  

538 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 07:57:57.20 ID:Wm6IH5TJ0.net
あの家賃で誰が借りるのか不思議だよねこの手の物件とか

539 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 08:12:10.04 ID:fw0EPSMo0.net
>>62
賃貸駐車場でやって行けるなら賃貸住宅も行けるかも。

540 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 08:17:43.66 ID:fw0EPSMo0.net
>>67
家賃収入が毎年1%下がるものとして採算計画立てないと。

541 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 08:19:10.17 ID:fw0EPSMo0.net
相続税を払うと死ぬ病気でも流行ってるのか?

542 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 08:21:16.52 ID:wNmpZprsO.net
安ぶしんなのに、バブル期の家賃設定してるところは 営業が難しいのな。

マネロンとかしてたら 追徴課税やら、資産課税やらで 家主は これからの時代、大変かもしれん

543 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 08:22:10.37 ID:fw0EPSMo0.net
>>89
そんな物に将来性無いだろ。

544 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 08:23:20.94 ID:Ura3pigB0.net
これからの時代は、不動産は「負債」だよ (´・_・`)

545 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 08:28:20.31 ID:KzNzoACa0.net
建屋作って貸家にして固定資産税+利息返済分の家賃にしたらどうよ

546 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 08:38:19.37 ID:FEuuhDsj0.net
いま貸家たてるならあれだね。戸建て900万でたたるやつ建てて、月8万ぐらいとればいい。
駐車場付きなら余裕で人はいるだろ。

547 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 08:41:29.21 ID:sYPfFiAY0.net
このごろ、あちこちで「民泊」という名の風俗営業が繁盛していますよね。

548 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 08:55:00.96 ID:FEuuhDsj0.net
>>544
ならただでくれ

549 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 09:06:01.98 ID:fw0EPSMo0.net
>>277
同感だね。新規投資はもうやらない。出口のことを考慮中。
資金ゼロでも賃貸投資は靴磨き少年が株投資と同じと思ったからだ。

550 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 09:08:04.50 ID:/ckT+0tt0.net
>>67
うちもそれ。
子供としては手放してくれたほうがラクなのに、
財産だと思い込んでいらんことして借金増やすw

551 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 09:09:14.71 ID:/ckT+0tt0.net
不動産だけじゃなく粗大ゴミもね。
古いからどうせ使わないくせに「もったいない」。
今日日捨てるのもタダじゃないのに、どうしたらいいの?

552 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 09:09:59.58 ID:/ckT+0tt0.net
家に放火したい、そのほうが幸せだよ。

553 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 09:10:48.63 ID:dbjOooa+0.net
>>531
地域差があるな!良い場所はガンガン売れる 田んぼだった場所でも住宅だらけ
過疎地は駄目だろうな

554 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 09:10:57.56 ID:Z7n7e7Mn0.net
関東ならそのうち地震でもくるでしょ

555 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 09:12:36.23 ID:dbjOooa+0.net
>>552
昔は放火火災保険目当てが多かったけど今 火事物件は解体撤去費用が滅茶苦茶高い

556 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/19(水) 09:16:13.44 ID:NKHSWznB0.net
良い土地なんてバブル期にすでに家になっているのでは?

557 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 09:16:35.23 ID:QaUeGWyF0.net
ワンルームや2DKレベルばかりで金持ってる家族層には見向きもされない

558 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 09:22:00.72 ID:9GpM5cp70.net
>>1
当たり前の話。
高額のマンションが売れたり、高額の家賃のアパート・マンションが順調なのは企業が黒字の為、節税の為に需要があるだけ。

普通の庶民向けアパート・マンションには、関係ない話(笑)

559 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 09:37:20.34 ID:jNjO8tns0.net
>>539
賃貸駐車場なら、作るのにローンなんてほとんど組まなくていいだろ。
立派な立体駐車場をつくるとかいうのならともかく、青空駐車場とかなら、ほとんど費用かからない。

賃貸アパートの場合、建築費用で数千万〜1億程度の借金を背負う。
相続税対策なんだから、借金背負わなきゃ意味がないわけではあるが、
ローンの支払いを終えるよりも先に賃貸物件の価値がなくなってしまう可能性があり、
そうなると、莫大な負債と使い物にならないボロアパートを抱えてにっちもさっちもいかなくなる。

賃貸の青空駐車場なら、莫大なローンを抱えることにもならんし、いざとなれば簡単に
売却できる。持ってても固定資産税ぐらいしか経費はかからんし。

560 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 09:37:31.34 ID:qziSUOso0.net
>>512
>大手のコスト高のところでたてても13,4年で資金の回収は終わる。

資金の回収というのは、投下した自己資金の回収ということ?
13,4年で借入金を全額返済できる大家は殆どいないと思われるよ。
業者さんかな?
嘘はつかないでね。

561 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 09:53:35.64 ID:QJe7JzLL0.net
最初の3年幸せな気分になれればいいんだろう。
実際そうなれるだろうし。しかしその後は・・・・

562 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 10:13:53.08 ID:anjx0yeI0.net
AirBnBで小銭稼ぎしたらいい

563 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 10:20:46.70 ID:d5bQl4On0.net
>>498
一括借り上げでも家賃の低下も考慮して事業計画あげてくるだろ
さすがに破たんする計画に銀行が金貸さんし

564 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 10:23:59.05 ID:UUZxFb3w0.net
背伸びしてでも価値の下がらない立地で買えよ・・・
文句言ってんのは田舎か新興住宅地でやってんだろ?

565 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 10:31:32.32 ID:S7YFrdnd0.net
>>563 その賃貸用土地建物そのものに抵当権付けて担保にしてるので、
破綻しても何も問題ないよ。早く破綻してくれた方が銀行は儲かるくらい。

566 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 10:58:20.24 ID:1IvLkXap0.net
>>563
この前大東建託が持ってきたのは、35年後まで家賃一定だったw
真顔で「35年でこんなに手取りが」だとか言ってて馬鹿かと思った

567 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 11:05:14.13 ID:Af+pNa5U0.net
>>566  >35年後まで家賃一定だった

それ「想定家賃」でしょうね。勝手に「想定」した家賃。全く根拠なし。
そしてそれと一緒に「家賃保証」を言うのだが、その保証がずっと一定額ではない。

つまり最初の文と次の文で、主語が違うものに入れ替わってるのだ。
しかしどちらも「家賃」と言ってるので同じと混同され、ひっかかる。

最低なテクニックだよなぁ。
でも普通程度の常識あれば、おかしいとは分かるよね。
営業マンの熱気や、そしてやはり自分の欲に騙されるんだろうね。

568 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 11:34:23.79 ID:PFsPNq8s0.net
地方都市で住む人間の事考えたら、2LDKで駐車場は最低限
それなのに、営業は自分の成績のためだけけにワンルームだの1LDKだのを作れと言う

569 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 12:13:58.31 ID:h8QuKovl0.net
>>515
コンビニFCは今週クローズアップ現代で取り上げるはずだたが、何故か来月に延期

570 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 12:16:02.43 ID:O7oIJgx70.net
>>1
>>192

飛び込みのアパート建築営業も、ワンルーム投資マンションの名簿無差別電話営業も
歩合が凄いらしいからね

一攫千金狙う若い学生も多いだろうね


http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
日本エスリード 東証一部上場企業 求人票
池田一耕 清水尚哉 野田寛貴 西原祐樹
「年収1000万円、なんかに憧れるな。俺ら4人の年収、合わせて8000万円超。」

http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png
日本エスリード 東証一部上場企業 求人票
池田一耕 「3000万円稼いでわかったのは、4000万円ないと足りないということ。」
清水尚哉 「ひと月の洋服代は、30万円。1500万円じゃ、物欲は満たせない。」

571 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 12:17:23.07 ID:fw0EPSMo0.net
>>372
君子危うきに近寄らず。

572 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 12:18:18.96 ID:fw0EPSMo0.net
>>166
土地無しでもやられました。

573 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 12:19:59.65 ID:LNDDuYgH0.net
ワンルームオーナーの投資勧めてくる会社とかさ
これは高級物件だけど天野みたいに複数の部屋ローン完済してから賃貸してるパターンとか普通の大家さんと比べてどうなんかね?

574 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 12:20:53.14 ID:fw0EPSMo0.net
>>172
ずっと昔、西田敏行がやってたな。糞だわ。

575 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 12:22:06.13 ID:29+cBiDB0.net
たかが年数%の利子で数十年後に元本が半分くらいになる債券があったら買わないだろう

576 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 12:27:10.84 ID:S4L2NnQ20.net
>>575 それよりももっとリスク高そう。
おそらく20年内には飛ぶところ結構出るんじゃないかな。

577 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 12:34:03.95 ID:fw0EPSMo0.net
>>225
そのとおりだ。家賃保証無しでやって行けないのならやったらダメだ。でも、人間には欲があるから目が眩むんだ。うちの父親も大変だったわ。

578 ::2016/10/19(水) 12:34:37.84 ID:oDCsK0+S0.net
オマエラの説明でやっと解ったわ
35年一括借り上げって(35年一括)借り上げでなく、35年(「建物を」一括借り上げ)って意味だったんだな
今まで前者と考えてたから、35年間ずっと同じ賃料貰えると思ってたわ

579 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 12:36:39.66 ID:fw0EPSMo0.net
>>217
叩いて購入した大家が手放すのを叩いて購入する位待たねば。

580 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 12:38:18.08 ID:uZFgt+rT0.net
>>575
基本的に不動産はインフレヘッジなんだよ
何十年も通貨の価値が落ちないっていう異常な時代が続いたから
それを理解してないヤツが多すぎる

581 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 12:48:36.38 ID:onTmKguh0.net
20平米ワンルームは健康な人間の住むところではない
せめて倍、40は無くては
といって所得も下がる中で家賃はこれ以上出せない
人口減る中で、平米単価半額まで進むよ

582 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 12:52:12.73 ID:EpR9z66J0.net
インフレのヘッジそのとおりだね
あとは生命保険の替わりだね
団信に準じた保険が掛けられるから
万が一の時には月々の家賃収入か最低限土地が残せるね
地下鉄駅横に20年前に土地と上物全部で7000万ほどの借金で建てて
あと6年ほどで完済するんだけど空室もあったし設備が壊れたり
滞納者がトンずらしたりいろいろあったから家賃と返済はトントン
あと6年このバランスで耐えてくれればその時の日本の経済状況に応じて
売るか大規模改修するか考えたいね
土地は結局、場所が全てだというのが結論だね

583 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 12:56:10.35 ID:oNuwsBQ20.net
女性の不動産投資煽ってたマスコミって

584 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 12:59:51.30 ID:RyBAH2Vo0.net
>>581 >20平米ワンルーム
それ未満の面積ってのもあるからね。
そのレベルは、家賃下げるしかないのだが、下げても入らなくなってきている。
都心駅近などなら、それでも入るのだが、それから外れるとどんどん厳しくなっていく。
郊外にあるものなどは、全滅を待ってるようなものだ。

585 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:03:26.14 ID:9CTowyNR0.net
>>582
土地を売却する場合、建物の解体費用がかかってくるし、
居住している賃借人に明け渡しを求めるにも費用がかかってくる。
家賃と弁済がトントンだったのなら、結局のところ、結果はマイナスって話になる。

586 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:10:17.66 ID:x6tqBinJ0.net
>>566
うちもそうだった、セイワだったけど。突っ込んだら家賃下がったら下がった90%だってゲロしたが。

587 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:17:43.07 ID:EpR9z66J0.net
>>585
解体費用≪土地代

588 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:23:20.71 ID:0dtO8ZvR0.net
あと20年経つと自己破産する大家が続出するだろうなwww

589 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:29:02.86 ID:L70vUTkH0.net
ちょっとした郊外で駅からも遠い土地でやろうとするのが一番痛い。
一階をテナントでそこそこ貸せるような立地でないとまず無理。
自家栽培で農業をやったりテントを張ってキャンプごっこでも
しとれという話だし。

590 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:29:32.52 ID:8zJnDgyq0.net
最初は是が非でも、請け負った建託やサブリースが自分とこの社員入れてでも満室にしてくれるからな。
楽しいと思うよ。順風満帆。

しかし数年で家賃見直し。空室地獄。保証ってたって、その見直しで下げた家賃なんだもの。
返済計画滞るよ。そして、それで飛んだら、銀行から差し押さえされて取り上げられて終了。

駅から20〜25分やそれ以上なんていう、恐ろしい立地では、もう破産間違いなしかもよ。
 

591 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:30:08.36 ID:AR2fyq6JO.net
>>427
バカは黙ってろ

592 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:30:40.14 ID:UQZ32owT0.net
不良入居者が増え過ぎ
家賃は払わないし、退去させるには裁判費用もバカにならない。
泣き寝入り

593 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:34:54.34 ID:y58ARYEY0.net
いや都会の賃貸ほど気楽なもんはないだろ
ガキの頃親父が田舎好きこじらせてド田舎の町どころか村に移住したことあるが
神社の祭りの寄付でもめて村八分にされて結局逃げるように東京に帰ったからな

594 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:34:56.59 ID:JVn+kzO/0.net
>>342
> 俺の母ちゃんが女子大生は野郎を連れ込んで同棲しやがるという理由で男だけ入れてる

男の入居者も女を連れ込むのではないか?
下手をすれば、デリヘル嬢を連れ込んで遊んでいて、美人局被害に遭って、ヤクザが出入り
するようになるかも。

根拠のない安心感だと思うよ。

595 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:35:35.87 ID:AR2fyq6JO.net
>>278
怖いもなにも、確実に破綻するよ
マンション・アパートは、どこの地域に行ったって供給過剰なのに
貴方みたいなニワカが、今後どんどん建ててくるからね

596 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:38:02.48 ID:PFsPNq8s0.net
ナマポが3万くらいの所に入れろって最近多いね
直接、市町村が入れてくれる形式になったから、そいつが死ぬまで安定っちゃ安定だけど

597 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:39:09.61 ID:8zJnDgyq0.net
中古のアパマンで現在、駅から20〜25分くらいのなら
激安みたいな価格で売り出されてるんだよね。主要駅から少し外れるところなんかね。

しかしそれは一刻も早く手放して現金化したいという出口戦略で必死になってる持ち主が
売り出してるんだろうから、ああいうのも買ったら地獄見そうだね。

598 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:50:34.70 ID:4SPrQZr/0.net
つうか木造のアパートなんてもはや誰も住まねえよ。学生のころに住んでたが
隣の生活音が聞こえすぎ。話声も食器洗ってる音も聞こえる。
空き家が多いと言われても
空いてるのは木造のアパートで、鉄筋だと築45年でもフルリフォームすれば客は来る。

あと一部屋6帖とかね。ああいう狭さはもはや人権を傷つけてる。更地にした方がいい

599 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:51:29.02 ID:AR2fyq6JO.net
>>597
前のオーナーは何も努力しなかったから破綻したんだよ〜俺ならもっと上手くやれる
って、バカがたまに買ってくれる

600 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:53:31.98 ID:pkvIEWxP0.net
あほか。空き家の活用こそが人口減少期のトレンドだ。新しく作ってどうする?

601 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:54:23.49 ID:4SPrQZr/0.net
ワンルームでも10帖以上ある鉄筋なら駅から遠くてもまず客は来る。終わってんのは一部屋6帖未満の
木造アパート。
5帖を二つ作るなら10帖にした方が客は来るのにといつも思ってるよ。大家の感覚が古いんだろうな

602 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:56:20.05 ID:CPEUZ9Ry0.net
騙された大家はとっくに救いようがなくなってたわけだが、築浅なら入居者に困らないはずだと
短期の家賃保証で濡れ手に粟のつもりだった大東建託も倒産すんじゃねーの?

603 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:57:15.93 ID:CpPRwVhj0.net
今時畳の部屋とか貸す気がないとしか思えないよな

604 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 13:58:07.87 ID:VGix0DVx0.net
>>210
積水ハウスじゃだめなんか? ミサワホームは?

605 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:00:28.16 ID:eEf6Jdb20.net
太陽光発電だめ、にわか大家だめじゃあタンス預金しかねえw

606 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:04:26.15 ID:Sd9yLwp50.net
>>602 違うよ。
銀行融資つけてるので、そこでもう建託は全額先にもう貰ってるわけ。
銀行融資で借金あるのは大家。
それで家賃値下げで金入らなくなって、大家が破産しても銀行はその土地建物を担保にしてるので
それ取り上げて、それで貸金回収かそれ以上儲けて終了。
破産するほど損するのは、土地持ち大家。他は皆ハッピー!

607 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:05:18.55 ID:5eDyf3nq0.net
最近賃貸オーナーで資産を増やしなさい、みたいな宣伝がめちゃくちゃ多いから
あーこれはやっちゃいけないやつなんだと認識してた

608 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:09:04.11 ID:PkoiMKY00.net
相続税に頭を悩ましてる資産持ってる層に対し、相続税対策でアパート経営!の謳い文句だが赤字アパート経営+負債を相続させるんだからある意味正解、空き家と空室だらけの今は資産が無くなるんだからwww

609 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:10:58.33 ID:4SPrQZr/0.net
5000万で木造アパート一棟建ててる奴がアホなんだよ。で全部屋6帖とかね。
普通にいるんだよこういうのが。
木造だとプライバシーがないから無知な学生以外は嫌がるし、何より耐久性がない上に
木造の印象として10年もすれば客が付かなくなる。狭いし古いという、それだけが残る。

同じカネで新宿渋谷六本木難波梅田あたりの
鉄筋で10帖以上のワンルームとか、30平米以上の築15年とかのワンエルを2、3個買った方がいい。
鉄筋でその場所と広さなら築50年になってもガンガン客は来る。

借り手を付けるうえで大事なことは、まず立地と広さと防音性だよ。あとは時代に合わせてリフォームできる

610 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:11:54.50 ID:sktVCvBQ0.net
大東とかレオパに土地持ってない金持ち老人を10人位集めて金出させろ
そしたらその金で建てさせてやる
土地代だけ毎月よこせ
ってのはダメ?

611 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:11:58.59 ID:0w2Wf7iz0.net
土地を業者に貸す→土地分の賃料もらう→業者がマンション建てるパターン以外はリスクだらけだよな

612 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:13:20.80 ID:i1TWqu0V0.net
大東詐欺

613 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:14:45.45 ID:6cqpAnQS0.net
>>14
そんなもんはその人の自由だし
どこにでも住んでいい権利がある
俺からすれば若くて可愛いDQNシングルマザー
大歓迎だけどなwww

614 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:18:13.97 ID:Sd9yLwp50.net
>>610 借地権で儲けるって話?
それだと二度手間になるので、建託系は利益率落ちるということで、乗ってこないんじゃないの。
それから基本は銀行融資とセットで、互いにズブズブだったりするので、
そのモデルだと融資が絡んで来ず、そこでも「美味しくない」話となってしまう。
元の土地持ち側には美味しくなくても全く構わない、損害与えて平気、という人達だから。

615 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:19:57.90 ID:PkoiMKY00.net
まだ都市部とかならいくらか分かるけど田舎に○和や○東のアパートが多数出来てるよな、余計な世話大丈夫かよ、と思う。

616 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:21:58.96 ID:vtOeOZ0x0.net
大東建託のいい部屋ネットとかガラガラ

617 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:23:01.79 ID:FEuuhDsj0.net
>>560
回収できるよ。土地持ちならね。リアル大家が嘘ついてどうする。

3600万でシングル6戸のアパート建てて家賃収入は年間360万だから。
今金利なんて1%以下だよ。

618 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:23:05.50 ID:q3lMrvjz0.net
大都市部だと逆にズタボロで安い家賃の方がニーズがあると思う
貧困独居老人が多いしこれから増えていくだろうからね
もちろん孤独死や火事を出されるリスクも大いにあるけど

619 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:23:30.63 ID:z2+rA7/Z0.net
にわか仕込みの南無阿弥陀仏

620 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:26:21.52 ID:YLIaKfUc0.net
土地を売ってそれを元手に株式投資した方が確実じゃないの?
株は上がり下がりするけど土地の値段はこれから先下がり続けるだけだろうからね

621 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:27:18.55 ID:FEuuhDsj0.net
>>570
エスリードの株式持ってるわw

10万円で株式買えば、年2.5%の配当と3000円相当のカタログギフトくれるよ。
今は森ビル(森トラスト)の傘下に入ってるね。

622 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:29:17.48 ID:5MEsdmjs0.net
移民賛成派に変わるんだろうね

623 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:30:17.20 ID:FEuuhDsj0.net
>>620
まあ資産クラスの集中は怖いわねえ。

不動産売って不動産株やREITかってりゃ意味ないし。

624 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:30:32.00 ID:BHuCAqwI0.net
>>617 それ全国で通用する条件ではないよ。
それから実際に建てた年度にもよる。
建築資材系と労賃が3割増しで上がったりした時期にかぶれば
そんなに安くはならない可能性もある。
またその建築レベルで13年間空室なしというのには、相当良い立地でなくては無理。
今現在どの面積の賃貸が最も過剰供給となってるかを考えれば、それら分かるはず。

625 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:32:29.29 ID:FEuuhDsj0.net
>>624
地方都市だけどもう2棟とも12年目だよ。家賃保証で10%持ってかれるよ。管理会社に。

あとから太陽光ものっけたしまあ余裕でしたね。確かに10年後はわからん。

626 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:35:18.25 ID:/5QPF4we0.net
みんなで○家さんは駄目だよ

627 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:38:44.11 ID:BHuCAqwI0.net
>>625 そうですか。ワンルーム系などは
東京圏、大阪圏でも、糞余ってるもんでね。駅近な場合は結構埋まる。
5分はいいが、10分だともうかなり厳しいみたいね。10分でもう空きが増える。
それでエレベーターなし、20平米を切る。ここらは常に空いてる物件多いね。
フリーレント3か月つけて、なしなし物件で募集してても、さっぱり埋まらない。

628 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/19(水) 14:39:28.07 ID:NKHSWznB0.net
>>620
不動産煽られてる時は動産を買うのが鉄則だと思うよ
今ちょっと世界が不透明なんで投資するなら換金性の高いモノのが良いだろう
FXまでいくと「金」を金ではない何か別の架空単位で見られる人間じゃないと駄目だろうけど
儲かってても精神やられる

629 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:41:06.51 ID:FEuuhDsj0.net
>>627
東京圏で築浅そんな余ってんの?REITとかほとんど東京(都心5区メイン)だけどレジデンス系の空室率なんて90%切ってる様なREITないよ?

630 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:42:34.99 ID:FEuuhDsj0.net
>>629
空室率90てw

逆ね。

631 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:46:36.10 ID:BHuCAqwI0.net
>>629 物件数多すぎるので、築浅のメリットが消失しやすいんだよ。
特に物件数の多いワンルーム系など。
初年度の完全新築の場合は、それに引かれて、入る人達がいる。
しかしその後は、数の理論の中で目立たなくなって、それで選択されなくなる。
まともな手入れしてる場合は、築10〜15年目との差が殆どなくなるのだ。
ただし駅からの距離という優位は変わりないので、5分以内は断然有利だね。

632 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:48:41.66 ID:fw0EPSMo0.net
>>303
それ二十年後でもそう言える物件なのか?

633 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:51:11.38 ID:FEuuhDsj0.net
>>631
ちなみに自分が7年もち続けてるREITはで稼働率96%
直近の運用報告書↓
http://www.daiwahouse-reit.co.jp/file/term-9a70e2d98f55dfd9db095dd2455e8495ac58554b.pdf

レジデンスメインで上場してるREITは10社ぐらいあるんだけど
都市部そんなにひどいかね。

積水ハウス・SIレジデンシャル投資法人
大和ハウス・レジデンシャル投資法人
日本賃貸住宅投資法人
日本アコモデーションファンド投資法人
野村不動産レジデンシャル投資法人
アドバンス・レジデンシャル投資法人
スターツプロシード投資法人
ケネディクス・レジデンシャル投資法人
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
サムティ・レジデンシャル投資法人

634 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:54:07.41 ID:FEuuhDsj0.net
>>632
20年後は財政破綻で円の価値ないんじゃないかな

635 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:57:23.10 ID:BHuCAqwI0.net
>>633 それは、
プロによる選択と集中がよく出来てるから、その結果としてそうなってるわけでしょう。
パフォーマンス落ちると、金集め自体できなくなるので、それで最初から厳選している。
しかもそこに挙げてるのは、過当競争気味のワンルーム物件のみに投資してるとは到底思えない。

しかし兼業などのシロウト大家になって、そのレベルが維持できるというのは少ないんじゃないのかな。
ワンルーム系は中古物件で安いのが沢山出てるので、それらを買って自分で運営してみると分かると思うよ。

636 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 14:59:28.29 ID:Ml4Jn7UN0.net
早く賃料相場暴落しろよ
まだまだ高すぎるっつーの

637 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:02:40.99 ID:FEuuhDsj0.net
>>636
それがしないんだよねえ。

空室ならだた同然でかしてもいいだろ?って思うでしょ?
でも賃借人の権利が保護されすぎてて、安い値段で貸すぐらいなら空室でいいって大家が大半。

638 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:03:21.15 ID:AIJt8Si40.net
資産が負債に変わる時

639 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/19(水) 15:04:17.90 ID:NKHSWznB0.net
>>634
あーそういう価値観の人は箪笥貯金して死んで行ってね

640 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:05:55.23 ID:FEuuhDsj0.net
>>639
投資に身を置いてる人間は常に最大リスクを頭の隅にいれてるからね。

641 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:06:37.38 ID:BHuCAqwI0.net
円の価値がなくなるって言ってるのだから、タンス預金なんかしないんじゃないの?
まあドル札に変えて、タンス預金というのも出来なくはないが。

642 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/19(水) 15:07:01.04 ID:NKHSWznB0.net
投資やってる人間が20年後に円の価値が0とかまず言えない
ユーロならあり得る
10年後ですら存在してないかもしれないからな

643 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:11:02.08 ID:FEuuhDsj0.net
>>642
70年前に何が起きたのぐらいかは知ってるからねえ。

80年おきにデフォルト繰り返してるんだよ?日本って国はね。
2度あることは当然3度起きうる

644 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:12:30.70 ID:FEuuhDsj0.net
>>641
やっぱ、ゴールド現物かな。
そろそろビットコインでもいいかな。

645 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/19(水) 15:12:36.99 ID:NKHSWznB0.net
もう面倒くさいから金でも買ってろ

646 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:13:31.75 ID:FEuuhDsj0.net
>>645
400万相当はすでに持ってる。資産の1%にみたないけど。

647 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/19(水) 15:15:04.14 ID:NKHSWznB0.net
じゃあ石やろっか
ダイヤ面白いわよ
私は趣味でやってるけど

648 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:15:48.36 ID:FEuuhDsj0.net
ガラクタ石やるぐらいなら時計でいいわ。

649 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:16:38.41 ID:Ml4Jn7UN0.net
都心まで電車で15分以内、駅徒歩5分以内、築浅、25平米以上、駐車場完備のワンルームマンションが管理費込み5万くらいで借りれるようになってほしい

650 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:16:52.31 ID:EC6K/2Yw0.net
ユーロだって、廃止変更時に、次の通貨に交換できる機会あるだろう。
絶対にその20年間、もう手で触れてはならないなんていう規則ないんだから。
投資やるなら、常にその現在価値を確認しながらやってるはず。

ところで日本円は、実は戦後に預金封鎖され新円切り替えされたという歴史事実がある。
価値は0にはならなかったが、どれだけ減価したか考えよう。

また実は土地狂乱バブル後の巨額不良債権を解消するために
平成期に同様のことをしようと企画されたこともある。
日本円だからと言って、安心してるのは、かなり認識不足だと思うよ。
今後の話としても、預金封鎖やると色々国家財政的には解決すること多いね、と本気で言われてるのに・・・・。

651 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:23:41.04 ID:FEuuhDsj0.net
20年後は人口が-1000万人

そろそろ日本総夕張化が切迫してくるころだろうねえ。どうすんのかな。移民で対応できんのかね

652 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/19(水) 15:24:38.59 ID:NKHSWznB0.net
>>650
次の通貨に交換可能という意味ではほとんど全ての通貨が可能だわ
多少元が危ういくらいで元は20年では消えないと思うわよ価値は知らない
5年以上のロングやるならせめて国債にしときな
10年後の市況なんて語れない予測不可

653 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/19(水) 15:27:31.85 ID:NKHSWznB0.net
株は優待目当てならどうぞ
225か国債は好きな方で…こんなの好みの問題よね

654 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:31:48.56 ID:FEuuhDsj0.net
デフレ円高不況を予測してんなら国債でいいんじゃね?

東京三菱ですら逃げ出した国債なんて買う気まったくないけど。

655 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:33:12.29 ID:EC6K/2Yw0.net
>>652 元レスの内容が殆ど分かってないみたいね。もう説明しませんけどね。

それから申し訳ないですが、あなたは投資には絶対に向いてない性格だと思います。
すぐに威張るタイプで、これが強いあれが強いと、御自分で本当に手持ちしてるのか知りませんが、
先に威張ってきますね。それで知識としては乏しい。投資者としては、とてもリスクの高いタイプです。
物凄く投資に向いてない性格だと思いますよ。

投資家は今日威張るために投資行為をやってません。その意味すら分からないかもしれませんがね。
全員が投資や投機に強いと勝機がなくなるので、一応歓迎はしておきます。

656 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/19(水) 15:36:32.50 ID:NKHSWznB0.net
今更言われなくても自分が投資に向いてないの知ってるわよ…
あれ釣り得意な人が向いてるわ
短気で釣り堀を網でさらってしまえタイプに向く訳ない

657 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:44:10.98 ID:fw0EPSMo0.net
>>478
バブルの時は建築費も非常に高く、家賃も年率数パーセント上昇すると言う事業計画だったから間違いなく破綻してたと思う。

658 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:52:06.00 ID:4suJinMQ0.net
>>15
株一択。ただし日本株以外。

659 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/19(水) 15:53:51.57 ID:NKHSWznB0.net
でも今日本株以外でどこ買うの?
アメリカ?まさか欧州とか言わないでよね
欧州株なんてスターリングで遊ぶようなものじゃない

660 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:57:05.61 ID:Hch/26210.net
>>659 買うしかしらんし〜、この投資音痴が。貧乏人なんじゃねーのか。恥ずかしい奴だ。

661 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:57:32.16 ID:FEuuhDsj0.net
>>657
実はバブル期とくらべて

建築費は(リーマン後が底)で今はバブル期と同等。平米あたりの家賃(リーマン前が最高)も今とバブル期は同等。

異常にうごいたのは土地だけなんだよね。

662 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 15:59:29.83 ID:FEuuhDsj0.net
>>659
ダウの20年チャート(50年、100年でもいいけど)みてみ?

少なくとも円国債買おうなんて発送は出てこない。

663 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/19(水) 16:04:02.71 ID:NKHSWznB0.net
向いてないだけでどんなに下がろうと買った時以下にはならない塩漬け資産はあるしー
アメリカ株なら今仕込み終わって大統領選の結果出た時に売るのなら良いとは思うけど
これからの円高基調怖くないの?ご祝儀相場終わったら100円フツーに割ると思うわよ

664 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/19(水) 16:06:12.86 ID:NKHSWznB0.net
なんで20年が基準ナンデスカ
もっとショートで動かさないと
景気って3か月でマインド変わっちゃうよ

665 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 16:07:50.34 ID:FEuuhDsj0.net
>>663
そう思うならキャッシュ、国債、日経空売りでOK

円高加速なら、日本株も暴落する

666 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 16:11:30.12 ID:FEuuhDsj0.net
>>664
短期でなんか動かすからうまくいかないんだよ。

アメリカが利上げ持続していく限り米国株は強いよ。利上げ、利下げの周期は最短でも2年。まだ一年もたってないし、
弱含みだから利上げ(出口の完了)の終了までまだ先長い。

667 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 16:13:13.11 ID:e8xFGVwp0.net
何言ってるのか、さっぱり分からない。
そんなに全般に何でも口出しすること自体が、もの知らずで適当なこと吹かしてるんだろうと思われてるのに。
そんなに各分野全般見て有効な投資戦略をそれぞれ立てられるなら、今すぐ外資系投資銀行にでも採用されるだろうに。
どれにも賭けてないから、そんな浅い見方を全てに渡って気軽に披露できるんだよ。資金の持ち合わせもなさそうだな。
投資家に最も嫌われるタイプだな。話を合わせようとしては、余計に嫌われて気づいてない人間関係的にも難儀なタイプ。

668 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 16:13:19.12 ID:FEuuhDsj0.net
>>664
ダウチャートみれば過去100年のどこで投資をしても今利益が出てるのがわかるだろ。

669 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/19(水) 16:14:41.28 ID:NKHSWznB0.net
短気なんです
ショートであればあるだけ向いてるんです
でもストレスで寝込んだんで止めたんです
ただの遊び金のほんの一部を動かしただけでストレスで倒れるなんてやってられない
もっと気軽に好きな物買って好きな物食って消費して生きるわ

670 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 16:17:57.40 ID:avyCHsiy0.net
>>669 といって、ショートはやらない人。ショートやればいいだろう。
株借りるのに利子取られたりするから、短期勝負なほど利益は大きい。

671 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 16:18:27.09 ID:FEuuhDsj0.net
>>669
あと市況の話してる時のショートって空売りのことか破たんのことだから

672 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/19(水) 16:27:53.12 ID:NKHSWznB0.net
精神すり減らしてまでチャート眺める作業にはもう飽きたんです
もう家人にやらせることにしたから良いんですよ
あいつ気が長いから投資向いてる

673 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 16:32:53.12 ID:CrnjHf7p0.net
最近までシナ人がマンション購入しまくりって言って建設煽ってたのにな

674 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 16:38:34.30 ID:fVreNKvn0.net
>>673 まだそっちの市場は生きてるんじゃないの。
永住権もたない中国人にも貸し付けるというように、リミッター外したんだそうだ。日本の銀行が。
ただしこの土地持ち老人に賃貸アパマン建てさせるというモデルとは、市場分野で重なってない。

675 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 16:41:14.00 ID:WCydoxC90.net
今はバカしか物件なんて建てない。
業者にダマサレタ高齢者が多い。

そのうち借金払えずに手放すだけ。

676 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 16:41:22.29 ID:0Oo2pr6v0.net
>>15
マジレスすると優待目当ての株。

677 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 16:41:50.56 ID:jNjO8tns0.net
>>657
バブルのときってのは、土地の価値を判断するときに、異様な判断がまかり通ってたからな。
普通、土地の価値ってのは、そこでビルとかを建てて賃貸することにより、何年でどれぐらいの
利益が出せるかということから判断される。
ところが、バブルのときは「あの土地に○○円の値段がついた。じゃあ、それより条件のいいこの土地は
□□円だ。」みたいな感じで値段つけてたからな。

この場合、値段が本来の価値を超えてグングン上がっていき、最後にどこにも転売できないほど
価格が上がったところで、その土地を抱えてしまった人間が破綻するという形になる。

678 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 16:46:16.68 ID:0Oo2pr6v0.net
>>73
うちの母親儲けさせた営業マン数ヶ月後に心臓麻痺で死んだっていわれたな。

ハメるつもりが自分が死んだクサイ

679 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 16:54:42.54 ID:fVreNKvn0.net
東京より、大阪が安い。それで更に神戸までいくと、ワンルームの綺麗な中古が激安!
神戸ならオシャレな街だし、いいんじゃないの。なんて思って、あれを現金で買ったりしたら結構困ると思うよ。
ワンルーム物件は地獄だぜ〜。

この土地持ち騙して建てさせてる賃貸物件も、定石通りワンルームなのかな。
一棟の戸数をなるべく多くすれば、空室率の最低限条件に引っかかり難くなって、いいんだってさ。
しかしもうそんな古い戦略では、逆に空室増えるばっかりかもよ。

680 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 17:10:50.71 ID:MwCLxViS0.net
物件スレがいつの間にか頭の弱そうな投資スレになってるな。

681 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 17:17:06.71 ID:eXlVhf5m0.net
家賃が高すぎるんだよ。東京は
稼ぎの半分とかだろ無理だろそりゃ

682 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 17:20:40.13 ID:IOBl6diZ0.net
少子高齢化人口減で空き屋増えまくりなのに
家賃はたいして下がらないからな
黒田総裁が物価2%上昇達成できないって悩んでますが
生活実感では物価高騰してるよね
なのに2%も上がってないと言ってるのは土地の値段が上がらないからだろな
土地バブル起こしたいんだろ?
食品が20%上がっても土地が0%だと平均すると殆ど物価上昇無しなんだろな

683 : ◆UMAAgzjryk :2016/10/19(水) 17:25:10.57 ID:NKHSWznB0.net
>>680
アパート持ってない私が適当にチャチャ入れるレベルの遊び雑談スレなんで
最近の+でウヨサヨしないで遊べるスレは貴重
この手のスレは有益な情報も拾えるわよ

684 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 17:40:02.03 ID:Wm6IH5TJ0.net
なんか、民法の規定で家賃保証の契約をしていても下げることが可能らしいね。
それを知らないニワカ大家さんが結構いるとか

685 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 17:44:28.30 ID:fw0EPSMo0.net
>>684
それならどこに保証があるんだという話だが、セールスは今でも家賃保証がーと言ってるわ言ってるわ。常識的に言うと詐欺だわな。

686 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 17:57:47.22 ID:+aMXlHsL0.net
>>684 それ、「家賃」の定義が違うんだよ。
随時の「家賃」。つまり「家賃」の額は変動する。
一般的に新築時よりも上がっていく事はないので、
どんどん低下していく「家賃」を保証。
インフレの強烈なのがくるとまた別だけどね。

687 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 18:36:12.47 ID:dw2bUkFs0.net
その民法自体が作られた時代は庶民は長屋住まいが普通
資産家の旦那衆が施主をしてた時代のものじゃねーの
その穴を突いて儲けたのがHMだよね

688 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 18:39:58.31 ID:NlplCn3X0.net
そういや最近、人気の田園都市線始発駅辺りでも家賃3万位の単身用アパートが
空室有って看板出してることが多くなった。

689 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 18:50:06.65 ID:qvNdyrlr0.net
入ってるか?空きか?二進そのものだもんな・・・不動産は。。
事業用地の方、逝こうかと思ってるが、店子がなぁ。。

690 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 18:57:41.54 ID:nDXSm9D70.net
民泊にすりゃいいだろ

691 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 19:11:43.40 ID:50PyPBlj0.net
>>214
その通り〜

692 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 19:14:03.09 ID:FKQLF5mN0.net
>>10
部屋を借りるときに交渉すると下がる。
既に住んでいる住人からも家賃下げろといわれるから
下げた家賃が一般に目に付くところには出さんよ。

693 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 19:36:32.24 ID:vegSTwiK0.net
相続対策っていうけど、不動産の管理大変だし、仕事の片手間でできるもんじゃないけどな
親から、マンション3棟相続したけど、全部売って現金にした。
ローン返して、税金払っても、かなり現金残ったし、勿体無いって言われたけど、管理しないかったり、金勘定考えなくて良いこと考えたら、売った方が良いと思うけど

694 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 20:40:14.84 ID:1XfkWUY90.net
その割りには賃貸の値段下がってないよ。

695 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 20:41:11.67 ID:c3E0WkkoO.net
ローン組んで建てたはいいが借り手がいないってか

696 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 20:44:38.13 ID:CRYDvFyo0.net
>>694
下手に家賃を下げるとDQNしか住まなくなるという事もあるからな

697 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 21:00:16.59 ID:Rp2igaGF0.net
駅から20分以上で余り主要駅ではないなんてところは、もうすぐに破綻だろう。
近隣の中古物件の家賃相場見れば一目瞭然。
賃貸中古物件そのものが激安価格で売り出されてる。しかしそれもなかなか売れない。
そこでありきたりな面積で普通の内装で、単身者用の狭いワンルームなんか作っても
すぐに入らなくなるし、家賃大幅値下げするしかなくなるよ。
そうなれば返済計画詰まって、抵当権行使されて、そこで終了。全部失う。

698 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 21:17:28.64 ID:1DZAfoP00.net
駅からバスで移動する賃貸とかヤバイ

699 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 21:29:57.65 ID:FEuuhDsj0.net
まあ完全自動運転が実現しだす20年後は駅近とかの価値感は崩壊するけどね。

700 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 21:31:42.26 ID:PlBw57UA0.net
>>698 それは終了してるのが多い。
特に大規模集合住宅。バス乗り換えで行く立地のやつね
中国人などの外国人ばかりになってて、表示も中国語。
そこの敷地内に元から入ってたスーパーが入れ替わって
店員は中国人、店内表示も中国語、商品も完全に中国人向け。
日本人が間違って入ると、にらまれる。何か聞いても説明してくれない。
そんなとこ住めないよ。終了。

701 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 21:33:10.99 ID:6bb5ZDzo0.net
>>700
カオスだわ

702 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 21:39:18.02 ID:qfeaNNsb0.net
でも誰でも借りられないんだろ?

703 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 22:30:46.29 ID:1VB1kDYO0.net
せめて特色の出る、規格としては外れてるが、戸別では面積の大きいマンションにでもすれば良いと思うのだが。
それなら競争優位性が生じる可能性がなくもない。
しかし建託の提案と銀行の融資条件は、そんな外れた企画では通らないだろうから
全く競争優位のないワンルームみたいなのを作って自爆。建託も銀行もそれでも全く損しないからね。

少しはちょっと違う提案でもしてみるべきだろう。
それで「そんなのだと駄目です!」なんて営業マンから言われたとしても、
それは実は、本当に底なし地獄の危機から救われてるわけだよ。全て乗せられるのが最大の馬鹿である。

704 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 23:30:40.15 ID:YulnomdR0.net
当方仲介業者ですが、スルガ銀行あたりで5%も利息を払ってババ抜きに参加するサラリーマン大家さんは見ててほんとに痛いです。
o

705 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 23:31:47.52 ID:mOWTdQ7y0.net
下げればいいのにどうしてそんな簡単なこと思いつかないの?

706 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 23:42:20.65 ID:gH/2pfYU0.net
儲かるなら大東建託や東建コーポレーションが自分でやるよ
金を沢山持ってるんだからな
コンビニと同じだよ
もうかるのは胴元だけ

707 :名無しさん@1周年:2016/10/19(水) 23:53:18.51 ID:76IYqybv0.net
>>706 
完全に自分の企画で考えて、自分の金でやっても儲かるかどうかは微妙なんだよね。
結局、立地の問題に帰結しそう。
駅から遠いのに、営業マンにおだてられて乗せられて、そこの自分の土地でやってしまったら地獄行きの可能性は高いね。

708 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 04:16:25.71 ID:31hvHo6P0.net
>>1
よし、個人投資家GJ

709 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 04:20:19.20 ID:VpqkJYOg0.net
団塊の退職金を食い物にするオレオレ詐欺ならぬ
アパート経営か…投資詐欺とかも増えてるんだろうな

710 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 04:46:51.98 ID:R4r5HWB20.net
建築会社が儲かる仕組みになってるんだから当たり前。
一括借上げとか管理を建築会社に依頼とかピンハネでしかないよ。

711 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 05:24:21.78 ID:fTj36zIg0.net
そういえば安アパートの広告に混じってアパートを住民と敷地ごと売ります広告が入っていたな。
売値2億円で月に最大家賃収入千五百万円可って書いてあったけど、元とれるわけねーだろと思った。

712 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 06:37:47.68 ID:P2D8NdXY0.net
>>697
信金地銀の不良債権そのものwなのかね?十分吸収可能な額だと思うけど。

713 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 07:01:47.58 ID:y4qF1Vui0.net
分かっていたじゃろうにのぅ

714 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 07:18:02.70 ID:gmhwvZh/0.net
人口減社会にワンルームの新築とか信じられん

715 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 07:30:22.62 ID:C54MNXj/0.net
大東とか東建は行政指導しないとな
しかしもはや騙されるのはいないだろうが

716 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 07:33:53.58 ID:qcVzsuwy0.net
借りる方にすれば良い傾向だな
良い賃貸物件が値崩れしてくれると嬉しいが

717 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 07:34:31.08 ID:Xrm/TAt30.net
家賃に反映されるのはいつかね?

718 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 08:15:52.44 ID:Ei+qto5l0.net
>>171
あんたの理屈は、現金資産の話。
土地だけあって、現金ないのよ。
そーゆーのが、大東とかのターゲット。

719 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 08:44:07.23 ID:CPmn5ifP0.net
神奈川で3割ってヤバイ

720 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 08:46:55.25 ID:qt9TpQSf0.net
身寄りのない人は空いていても借りれない。

保証会社使えば保証人は回避できるけど
緊急連絡先は必要なところが殆ど。

721 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 09:37:51.06 ID:aY/6BkgT0.net
人口減少社会で分かりきってることwww

722 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 09:40:01.58 ID:gY9P/MgN0.net
なんで、こんな田舎に集合住宅あるんだろう?
って思うことあるけど、これが原因なのか

723 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 10:13:43.76 ID:Csz6ARda0.net
持ち家も空き家だらけだし住宅事情は良くなるだろうな
豊洲あたりのタワマンに飛びついた奴とか本当にアホ

724 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 11:01:52.30 ID:Tm22EKO20.net
>>706
しかも、一見建てたら近所の地主もそそのかして建てまくるからな。地主も隣が建てたら、負けずに建てたくなる、あるいは、儲けぞこないたくない心理があるのか。

725 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 11:03:55.78 ID:7k4PmE570.net
>>717
http://i.imgur.com/uqbXd3h.gif

726 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 11:04:39.76 ID:Tm22EKO20.net
>>718
そうそう。相続税はかかるけど、金を生まない中途半端な土地持ちがターゲット。

727 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 11:05:54.27 ID:gWCfFirn0.net
東京の日本橋あたりでも7万台で1人暮らし用のマンションごろごろ有るんだな。
しかも敷金が2ヶ月とか

728 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 11:07:44.03 ID:S6i1OdZd0.net
>>724 それ余計に墓穴ほってるのだが、競争心理で営業しやすくなるわけか。
確かにそのようになるということも大いにあり得る。
やはり人間は、間違いばっかりやるように出来てるんだな。

729 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 11:07:52.71 ID:b+hp6q330.net
託して下さいwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
   ↑
 同意語
   ↓
建て太りさせて下さいwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

730 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 11:08:42.00 ID:Bw524a5W0.net
>>720
本当に天涯孤独なら自分は他の人と同じようにはいかないことを
早くから意識していかないといけないのに、何もせず能天気だったり
両親兄弟親戚と仲がいい人をうらやんでいいなー自分なんてさーとか言うだけなんだよね。
ある意味身軽なんだし、物件買ってもいいし、早くから結婚しちゃってもいいんだけどね。
条件が良くないんだから若い時から頑張らないと。
結婚嫌、買うの嫌、お互い連作先になろうっていう親友も作れないとかウダウダしてても自己責任。

731 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 11:13:55.65 ID:nhbez7a70.net
こういう電話しょっちゅうかかってくるわ
つーか、賢い人はとっくに賃貸目的じゃなく外国人観光客向けの民泊に切り替えてるんじゃないの?
まぁ大半は無許可みたいだけど

732 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 11:17:33.91 ID:xTFqI8J0O.net
>>1
大東建託の「特攻営業」を撃退する方法を教えてやる
1878の株を買う。株主名簿に名前を載せる。株価は17000円。100株単元なら170万円。大東建託が営業かけてくる程の土地持ち資産家なら軽く買えるだろう

大東建託の神風特別営業隊が特攻営業してくる。ビデオで撮影する。そして、証券取引等監視委員会に通報する

「利益供与を持ちかけられた。私は株主だ」

支店長の首が飛ぶ
以上
1878株主@専主防衛

733 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 11:23:12.96 ID:Y9I1Blrg0.net
価値無いからな不動産なんか買い手がいなきゃ二束三文だからね、今は現金もってたほうが強い。

734 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 11:29:25.15 ID:S6i1OdZd0.net
数年間、いい気分になれればいいわけだな。
数年間は空室もなく、それで返済も上手くいくよ。
目先が良ければやってしまうんだろうね。

735 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 11:35:18.79 ID:26m5BKVm0.net
>>19
スマホはそういう勧誘系電話ほとんどブロックしてくれるアプリあるからとても便利
以前ガラケーだった時は知らない電話でもとりあえず取ってたからな

736 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 15:15:27.30 ID:i5ETbBKS0.net
今はアリのように一生懸命ローン返済中
返済終わって大規模修繕終えたらフェラーリかメルセデス買うのが目標かな

737 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 17:01:53.96 ID:Ht26frY50.net
>>736
夢があっていいね

738 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 17:05:21.49 ID:v9SKIlqR0.net
ヤクザが保証人二重取りしたり調子こいて警察気取りの審査するからこうなってんだろ

739 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 17:17:00.06 ID:Tm22EKO20.net
>>734
その数年間の利益を使わずに、貯めておくか繰上返済すれば良いのだろうが、つかってしまうのだろうな。

740 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 17:22:04.81 ID:yDESaNLz0.net
コンビニオーナーになろうとするカモが減ったから
新しいカモを探しただけだろ

741 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 17:26:16.24 ID:cTn3D4Hs0.net
プロの人も居そうなんで聞くんだけど、
大東とか勧めてくる建物って業界的には妥当な見積もりなの?

742 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 18:13:57.11 ID:dKliMLrv0.net
>>741
平米当たりの単価は逸脱してる範囲ではないよ。

743 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 18:15:56.34 ID:9hjEC3ne0.net
そこにそれを建てることが逸脱してるんだよw

744 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 18:58:39.77 ID:odppLsWv0.net
空き室が移民で埋まるから大丈夫。

745 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 20:23:17.28 ID:OXG10EQq0.net
税金をしっかり払うので、
いい国を作ってほしい。

746 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 20:33:01.28 ID:x2xKgZs20.net
しらないものに投資しちゃ駄目だな。

747 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 21:15:34.01 ID:odppLsWv0.net
供給過多なんて馬鹿でも分かるだろwww

748 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 21:33:29.70 ID:IUCdo09c0.net
にわか大破さんw

749 :名無しさん@1周年:2016/10/20(木) 21:46:31.82 ID:IOjjDAni0.net
これ先行者優位って殆どないんだよね。
だって営業マンがゴリ押しで近隣も回って、同じプランを飲ませるんだから。
そういうので騙されてどうなるかを見てから、判断しても遅くはない。

不便な立地なら、5年後でもうヒーヒー言い始めるはずなので、
それ見てから決めればいいんだよ。
二年で家賃保証額見直しだそうだから、それ二度やるともうヤバくなってくるだろう。
 

750 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 00:17:21.20 ID:hdSmr6wm0.net
これで銀行が貸しはがし始めたら終了。

751 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 04:45:32.82 ID:Qh3TkOCf0.net
オタクのシェアハウスにしろよ
趣味の同じやつ集めてラウンジ充実させる
俺が住みたい

752 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 06:24:08.07 ID:YPRCxTRW0.net
>>751
異性は絶対入れるな
たちえオタク達だろうとハウス内の秩序が崩壊するからな

753 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 08:19:55.39 ID:OTA2kbVh0.net
近所で建築されたのを見てみると、よくあんな所に建てたものだと言うような物ばっかり。競争相手にならないのである意味安心である。建売なら、駅から遠くてもお父さん我慢するし、若干広くなるなどのメリットもあるが。

754 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 08:25:09.73 ID:O3eaBVU00.net
もう賃貸部屋の数が国民総数越えてそう

755 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 12:14:47.42 ID:1/lN0TQr0.net
海外からの投資の金を元に
金貸しがしたかったんだろ
使えない土地の扱いに困ってる
小金持ちをターゲットにし、
ローン組ませて金巻き上げるための
方便がサブリースとやらで

こんな記事が出るってことは、もう
大元は金持って逃げてるな

756 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 15:46:26.26 ID:53j6FMJu0.net
もう終わりだねwww

757 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 15:54:36.32 ID:vLZcVSKh0.net
>>753
ホント、不思議な位、被らない
どう考えても空室なハズなのに
新築アパート同士で競争が始まる気配すらない怪現象

758 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 15:55:54.15 ID:PUwC4Maw0.net
>>1
都心なら頑張って民泊施設にでも改装したら?

759 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 15:57:30.86 ID:zNWYGGN80.net
いま両隣りと1階が空室になってるから
めちゃ大音量でAVみてオナニーしてるわw

760 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 15:59:29.78 ID:1L1y/7KU0.net
うちの雑居ビルもやたら改修工事してて心配
追い出されるんじゃねえかと
家賃それなりだけど色々ボロ来てたんだけどさ
それでも部屋は埋まってたのに、今や空き部屋のほうが多い
改修してるからビル壊して立て直しって訳でも無いだろうに
借り手がいないのかねえ?
駅近で便利なんだけどさ

761 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 16:00:01.66 ID:UexKuOa10.net
>>757 それは、最初の数年は、
全力で、自分とこの社員まで使って、入居者を押し込んでくれるから。
・・・・という話ではないの?

762 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 16:03:47.41 ID:iiC1kRu/0.net
最初の一周は美観もあって埋まるんだよな。
だけど2周目から埋まらない。子供が小さいうちは
広めに住みたくなるが直ぐに核家族になっちまう。
すると近所で新しいアパートが出来て…これの繰り返し。
人口は減っていくしね。包括ケアを目処に入れて
老人用に一括借り上げとかね。居宅介護と抱き合わせとか…

763 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 16:05:26.25 ID:r0NRls8L0.net
賃貸最強伝説が証明されたか
持ち家なんて持たずに賃貸に住むのが最強だな
みんな空家を埋めようと格安で貸してくれるぞ

764 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 16:11:06.69 ID:Hudt3ugB0.net
俺の住んでいる賃貸マンションが抵当権設定があってペイしきれてなかった
今年に入ってから不動産会社から個人に家主が変わった

首都圏じゃなく田舎だけどね

765 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 16:11:30.00 ID:vLZcVSKh0.net
>>761
そうなんだろうな〜
それに大家は30年一括借り上げで当事者意識が薄いのだろう

766 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 16:12:32.84 ID:3WiecbdS0.net
>>763
変なやつに入居されるくらいなら空室のほうがマシだから家賃は下げないよ

767 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 16:15:27.77 ID:dVRLrcKA0.net
>>763 確かに概ね、その通りだが。
それも現代という時代条件がそうなってるってことだね。
高度成長期で土地神話があった頃なら、かなりな遠隔地でも土地購入すれば勝ちだった。
しかし今やそれが地価右肩下がりで、逆回転してるわけだから、、もうどうにもならないか。
そういった土地神話を信じてた、老年世代がこの騙しビジネスにハマってるんだろうね。

768 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 16:21:10.10 ID:RAShRbih0.net
ブサイクがイケメンの真似するから悲惨な目にあってるだけ
ゴミ立地では通用しないことでも、一等地では通用するんだよ

769 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 16:22:39.48 ID:a2Eb64z00.net
アパートのオーナーになれ、という勧誘電話が最近多すぎる。
職場にかかってくるのはあれはなんなんだ。

770 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 16:28:07.89 ID:tuEB4kDf0.net
中古安く買って周りより1000円安くするだけですぐ満室になるよ。
買値が安いからそれでも濡れ手に粟。
そんな物件あるわけないって?
現金でポンと出せるなら、あるんだなこれが。

771 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 17:08:12.70 ID:OTA2kbVh0.net
>>761
隣と、またその隣、近所全部の地主が建て終わるまで絶対空き家にはしないんじゃないかな。

772 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 17:09:52.19 ID:OTA2kbVh0.net
>>769
あんたにローン組ませて、土地建物を売り逃げたいんだろ。

773 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 17:10:47.83 ID:OTA2kbVh0.net
>>770
頑張って。

774 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 17:14:06.74 ID:DMv6oKLz0.net
トンキン民はシナチクに売ればええで シナは不動産バブルだぞ

775 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 17:56:38.09 ID:C0a02y5l0.net
大東建託とかも予め土地の担保価値を調べて抵当権とか付けて
とりっぱぐれがないようにしてる感じだな。

こんな詐欺会社に騙されるのがあほというか、不動産関係の会社は
金儲けのためなら何でもやる。大手とか関係ない。ていうか大手ほどあくどい。
勝手に登記を調べるなんておちゃのこさいさい。

気をつけよう 暗い夜道と不動産屋

776 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 17:59:54.48 ID:irG0AerDO.net
>>766
エレベーター内や踊り場で放尿、夜中に帰宅して騒ぐ、近隣住民とトラブル…ほんとろくでもない連中っているからなあ。

777 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 18:05:31.60 ID:vdbMv4/K0.net
>>1
そらあーた。
人口減ってるのに家をたててどーすんの?

778 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 18:10:23.99 ID:yrnCTMxY0.net
レオパレスの事だなw

779 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 18:14:09.66 ID:gfRnkvso0.net
詐欺で投資させても儲かる不動産屋。家賃保障でひっかかる高齢者が多いって情報番組でやってた。

780 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 18:18:50.57 ID:aSgx981K0.net
中国人にでもかして人を呼び込めばいい
そして乗っ取られて絶望しろ

その後火つけてもろとも処分したら最高

781 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 18:51:10.83 ID:5h8vVHl40.net
誰も住まない投資型不動産

782 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 18:52:45.13 ID:rzVzdSfv0.net
>>763
老人なったら借りれないじゃん

783 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 18:55:24.63 ID:VKXh35DR0.net
>>6
あいつらの目的は情弱持ち主に借金だけ背負わせて、土地建物をタダ同然でかっさらうためにやってるからな....
こういった素人大家でまともに運営出来た例はほぼ無いのが現状。

784 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 18:57:20.81 ID:5h8vVHl40.net
省庁や裁判官やクレーマーというバカのせいで、日本の住居用不動産は修繕費用をまかなえず100%赤字になるからね

素人をだまして転売するのがメインのビジネスだから、不動産屋とか大手と組んだ貴族投資家しか利益でないよ

785 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 18:57:33.00 ID:qTcQI5Ps0.net
マイホに35歳くらいのズルムケ禿デブのスロプーが居るがマジで見てて悲惨過ぎる
ハゲ、デブ、ニートってまさに2ちゃんの三大煽り文句コンプリートしてるんだからあまりに悲惨過ぎるわ

786 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 18:57:34.02 ID:ha33l18Z0.net
その一方で公営が足りないと騒いでるからな
公営を優遇しすぎなんじゃねえのか
デカイ車停まってるから民間に住めるだろ

787 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 19:00:33.78 ID:EgfJDlBW0.net
もう庶民に負債押しつけるやり方にはウンザリ

788 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 19:01:27.05 ID:4d1I6E2P0.net
バブルの火種とか意味不明
それを言うなら不良債権の火種だろ
でも不便な場所が空室になって便利な場所が借りられるようになるなら別にいいだろ

789 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 19:12:01.14 ID:DNVnXvgr0.net
でもこれは金融的問題だとか、そこから始まって株暴落とかにはならないよ。
だって損するのは、そういう融資を組み込んだ債券ではなくて、
全くの個人がそれぞれかぶるのだから。

790 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 20:48:39.29 ID:otU5qL5w0.net
投機じゃない、運用のご案内だそうですw

791 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 22:38:09.46 ID:mkJhuo8/0.net
空き室が移民で埋まるから大丈夫。。。

792 :名無しさん@1周年:2016/10/21(金) 22:50:58.53 ID:U4Kf6M3t0.net
仮に空室が移民で埋まるにしても、未払い家賃等の回収は厄介そうだ。最低でも保証会社&連帯保証人は必須かな

793 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 06:46:40.98 ID:Q7Wpir3o0.net
>>775
アホ過ぎる。

794 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 07:49:56.70 ID:7TN7L3wm0.net
クローズアップ現代

アパート建築が止まらない 〜人口減少社会でなぜ〜


http://m.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc

795 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 07:56:27.81 ID:H1SEOZJ00.net
そろそろオワコンだよな。

でも、いいぞ。もっとやれ。

796 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 07:57:27.19 ID:pH93b3Xg0.net
じゃあ何建てて欲しいか言われたら思いつかん。
土地余ってんなら道広げてくれ。

797 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 08:00:57.66 ID:1AiOcGe00.net
俺の会社を壊してアパートにしましょうと提案してきたバカ営業がいたな

798 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 08:04:30.76 ID:+Tu1e6rk0.net
部屋の斡旋とアパート建築の両方を受け持っている会社は大丈夫なのか?
アパート建設の営業と部屋斡旋の営業で対立とかありそうだな
人が入らないアパートばかり建てやがって、とか

799 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 08:05:15.45 ID:9E+4eYrb0.net
相続税が節税できるからいいんだよ!

800 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 08:07:12.60 ID:9pocwdrZ0.net
>>799
結局それなんだよな
赤でも節税額の方がでかい

サラリーマン大家さんwでぼろ儲けしたあの人w

801 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 08:28:11.67 ID:BVdXExx+0.net
>>798
不動産管理会社で働いてたけど、物件の仕入れと賃貸・管理はよく揉めてたよ
ボロい物件、辺鄙な場所にある物件は管理も客付けも大変だし、糞物件ばかり仕入れてくんなよ!みたいな
建築からやってる所はもっと大変そう

802 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 08:51:54.27 ID:DVWxfFSx0.net
>>776
建物が劣化しない、住人は揉め事を起こさず、満室で家賃が必ず振り込まれる。

これは幻想。

借り主の権利が強すぎて、家賃払わなくても簡単には追い出せない。
指摘のようなトラブルは日常茶飯事。
大家なんてよーやるわ。

803 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 10:01:07.90 ID:UNz9Siop0.net
>>802
管理は全て当社が行います。オーナーは安心して下さい、家賃は保証します。これが彼らの手口。

804 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 10:10:44.49 ID:udzFFVKd0.net
どうせこれで損している奴って日商のマンション投資勧誘に釣られて
ホイホイ契約しちゃった人なんでしょ?

805 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 10:16:57.02 ID:IuUnJZ9I0.net
なぁに、災害起きればすぐに景気良くなるよ。
熊本なんて普段見向きもされない糞物件ですら家賃つり上げても人が来るから。

806 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 10:22:54.11 ID:w82dv8lw0.net
>>805
何しに来んの?

807 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 11:09:59.29 ID:42tSCa6ZO.net
>>797
アホすぎだろそいつ
どこの営業か晒そうぜ

808 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 11:30:33.04 ID:d7IBA44y0.net
知り合いの旦那さんがサラリーマン大家さんなんだけど、ヤバいと思うわ
駅近3分じゃなきゃちょっと古くなると借り手が無くなる

809 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 11:39:49.49 ID:j/Hx/aRP0.net
この○○建託なんかが営業してくるアパマン大家プランってのは、
その敷地さえある土地持ちなら、基本的に金の「持ち出し」ナシになってるの?

銀く融資とセットにして売り込んでくるんだよね。
「持ち出し全くなしで、新築マンション建ちますよ〜。後は全部おまかせ。家賃もガッポガッポ〜」
こんな条件出されたら、やっぱり引っかかるかもなぁ。

だってサインひとつで、立派な新築マンション建って、その家賃収入も30年続く。
実態は違ってくるんだけどね。しかし甘い夢見たくなりそうだ。

810 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 11:45:09.79 ID:C5ibnzyb0.net
ま、騙されて安アパート建てて、二千万円くらい、
ドブに捨てたと諦めることだな。

811 :ドクターEX:2016/10/22(土) 11:46:46.30 ID:ssaqsBJj0.net
一番重要な家賃は2年毎に安くなるのに、返済金は変わらない。
それを知っててやるなら大家さんもいいけどね。

812 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 11:55:07.48 ID:C5ibnzyb0.net
>知り合いの旦那さんがサラリーマン大家さんなんだけど、ヤバいと思うわ
>駅近3分じゃなきゃちょっと古くなると借り手が無くなる

そうそう!友人も
「ワンルームマンション投資勧誘」の電話が
会社にまで、業者から頻繁にかかってきてコロリと騙されちゃったよ!
空き室だと、借金が膨らむだけなのにね。一種の詐欺だよね。

813 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 17:20:50.25 ID:R2UBPbyN0.net
オリンピックのたこ部屋に使えばいいやん
これぞニッポンおもてなしってwww

814 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 17:36:46.50 ID:L4ekg3vO0.net
大阪だけど各停駅だと駅近の物件でも空室がある。
もう急行停車駅の5分圏内じゃないと厳しいだろ。

815 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 17:41:24.96 ID:3Z4YOJIQ0.net
本来の所得税の納付額考えたら
トータルで得するの?

816 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 17:50:42.15 ID:1oYeZ3gk0.net
こんなの騙されてた奴いるんだ(笑)

817 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 18:11:09.60 ID:gIRjohVQ0.net
PCデホより悪質だけで大手スポンサーに配慮してNHK以外では報道されない

818 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 18:25:53.69 ID:y2h02psG0.net
負債を抱えて相続税がゼロになるなら目的は達成したわけだ。
ん、違うのか(笑)

819 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 18:26:44.64 ID:gq5rnXcz0.net
バブルの火種?
バブル崩壊の火種だろうが

820 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 18:30:22.97 ID:LXANsQUb0.net
アホだなあ
これからどんどん人が減っていくのに…

821 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 18:34:02.21 ID:H3wVCQZI0.net
>>818
相続税がゼロになっても、純資産額がゼロ以下だと目的は達成できないけどなwww

822 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 18:37:58.46 ID:UPcRnO8F0.net
そこで移民中国人ですよ

823 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 18:40:48.63 ID:nK6sg8Ds0.net
アパート建設会社のだまし方

1.話を持っていくとすごくすぐきれいなパースを描いてくる
  表題には「○○レジデンス」とか
  大家になりたいという心をくすぐってくる

2.こんな場所だったらニーズはいくらでもあります
  近所の○○に通う人ならいくらでもいます
  というように空き室など生じないということを大げさに吹聴する

3.相続税対策というのをやたら強調
  借金まで相続してしまうということは絶対に言わない

4.最近でこそ少なくなったが
  30年家賃保証、とか言う
  家賃以上の修繕費がかかることは絶対言わない

本当にただの詐欺だよ

824 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 18:42:09.50 ID:nK6sg8Ds0.net
そういえば旭化成ホームズの広告も最近見なくなったな
どうしてるんだか

825 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 18:51:12.26 ID:bhoIEFZJ0.net
確かに相続税対策がおもな目的
商売だけが目的じゃない
商売でやっている人がとばっちりを受けるだけ

826 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 18:53:21.97 ID:TY6tTVMR0.net
三軒茶屋や渋谷に山ほど貸しマンション持ってる知人が何人もいるけど
最近は一度出てかれたらなかなか埋まらないってぼやいてたなあ

827 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 19:03:47.82 ID:9MMpWwum0.net
ワンルームマンションがたった400万円、安いから買った方が得なのか?
とか思ったら、修繕積立金と管理費が1万5千円で、貸し賃は月3万円+管理費5000円ぐらい。
全然割に合わない。

828 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 19:30:26.72 ID:oCjFs2g00.net
>>57
上物そんなにしないよ

829 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 19:37:41.36 ID:VLW6StVU0.net
>>826
上を向いて口を開けてるだけでしょ?

滅びて然るべき。

830 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 19:40:47.75 ID:Q7Esd61J0.net
>>827
こういうやつかwww



http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/5WCQZiA8zthfoNs1TFofG5/
エスリード守口 5階
価格 400万円
間取り 1K
専有面積 20.5m2(壁芯)
(バルコニー面積 2.73m2)
所在階/建物階 5階/地上5階建地下0階
主要採光面 南東
所在地 大阪府守口市豊秀町1丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「太子橋今市」駅 徒歩2分
大阪市営今里筋線 「太子橋今市」駅 徒歩2分  [その他交通]
築年月 1994年9月(築22年)
管理費 12,500円/月
修繕積立金 13,600円/月
その他物件概要:月額家賃:49000円オーナーチェンジ金融機関と根抵当権抹消の協議要


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1003980012931/?nx_id=archive_building_inqroom
賃料(管理費等) 2.5万円 ( 12,700円 )
敷金 / 礼金 無 / 無

831 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 20:04:34.91 ID:hFWcT0C50.net
>>1
物件買ってローン組むのは「相続税逃れ」のため

だから利益なんて無くていいのさ(むしろ無いほうがいい)

わかる? わかんないよね貧乏人にはwwwwwwww

832 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 20:09:21.06 ID:hFWcT0C50.net
賃貸オーナーも、コンビニ経営も、生涯で使い切れなかった金の処分なんだよ
相続税で持ってかれるぐらいなら借金に変えて相続し、相続したあと回収すればいい

相続する死産すらない貧乏人にはまず理解できない世界

833 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 20:09:47.14 ID:WuoDwsxT0.net
営業マンが資料持って売り込みに来るものにまともな物があるわけない
カモとしかみられてないのがなぜ分からない?
騙されて損した奴らはお気の毒だね

834 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 20:12:26.77 ID:nKEuYj3y0.net
>>833
ここの話は営業が売りにきた物件を買った話しではない。

835 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 20:14:14.23 ID:/x/WQfqg0.net
>>833
今日も賃貸用マンションの勧誘電話来たわ。
あれ何なんだろうな?
契約する奴いるのかな?

836 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 20:14:22.99 ID:nK6sg8Ds0.net
とあるサブリース会社の新入社員集会とか決起集会とか見たことあるけどすごいぞ
新入社員は「年収1000万目指します!」とか言うの
優秀社員にはその場で札束ボーナス
不良社員は吊るしあげ

あれってまともな心を持つ人間のする仕事じゃないね

837 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 22:20:59.89 ID:UNz9Siop0.net
>>821
それでもOKみたいな感じ。

838 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 22:26:32.54 ID:UNz9Siop0.net
昔、近未来通信とかのスレがあって眺めていたが、このスレと似た感じだった。

839 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 22:44:52.01 ID:JWMAw41h0.net
>>604
ネズミ裁判
でググれ。
もう忘れ去られたのか…
時代の移り変わりは早いもんだな。

840 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 22:59:43.05 ID:RZDKdfZe0.net
欠陥を指摘したら、ネズミが石を運んできただっけ
差別発言にすり替えられて訴えられてマジで怖いよな

841 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 23:21:15.45 ID:E73ZLJ7X0.net
>>832
何も分かってないなら書き込まない方がいいぜ

842 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 23:56:59.61 ID:qaBn9IXv0.net
母親が契約して建ててしまった。借入額もすごいよ。登記簿見て知った。反対していた自分には「あの話はないことにした」とか嘘ついてた。遠方に住んでいたから分からなかった。

843 :名無しさん@1周年:2016/10/22(土) 23:58:47.42 ID:qaBn9IXv0.net
場所は北関東、最寄り駅(市内に1個しかない)まで車で30分。

844 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 00:18:44.62 ID:83wW83AL0.net
>>842-843
お前がちゃんと借金返すんやで

845 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 00:30:20.38 ID:Ha20rCa70.net
>>842
相続放棄しかないね

846 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 01:25:34.17 ID:kN4pBzgU0.net
>>842
俺の親なんか、大東から9000万のアパート契約しかけたから、必死で断ったわ
バブルを経験してる親世代は金銭感覚がおかしいから、常に監視してないと突然何しでかすか分からん

847 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 01:27:59.22 ID:kN4pBzgU0.net
>>810
二千万で済まない、大東なら億だよ

848 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 01:36:05.73 ID:aWb+bM9C0.net
>>842-846
普通、銀行は連帯保証人を付けないとアパートローンが組めないんだけどなぁ
兄弟姉妹の誰かが連帯保証人になったの?

849 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 04:36:15.40 ID:kNu3RG5P0.net
空室目立つのはバブル期前に立った築30年を超えてるアパート
とうに借金返済が終わり空室あって元々困らない。
逆に築10年未満でネット完備してるのはほぼ満室

850 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 05:57:17.87 ID:kNu3RG5P0.net
>>848
不動産担保融資で逝ける
自宅も共担に入れれば大丈夫。

851 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 06:24:24.89 ID:nvkFy0U90.net
>>850
ひえっ、極悪だなぁ

852 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 06:49:16.16 ID:jReQzVSC0.net
こういうのって無職とか年金暮らしでも貸すもんなの?
銀行は年収とかうるさそうなイメージあるけど

853 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 06:55:32.50 ID:v0Uu8o8j0.net
>>852
担保になる土地があれば貸す。
勧めるのは土地持ち。

854 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 07:20:04.92 ID:kNu3RG5P0.net
>>851
つかワリとマジで今の低金利なら賃貸してるの税制上のメリット無いと
馬鹿じゃね?ってレベルだし土地持って建築費だけなら余程入居率が
低く無きゃ問題出ないぞ?
1億借りて30年返済で月30万チョイってレベルだからアパート屋だと
大体10~12部屋のを作るから入居50%でも返済は賄えるし土地の税金も
経費に出来て7割入ってりゃ十分黒字だよ。

855 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 07:21:00.61 ID:kNu3RG5P0.net
>>852
賃貸事業って立派な事業なんで借りられる。

856 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 09:02:57.19 ID:N9yFm2fV0.net
>>852
高齢者向け賃貸の看板つけたボロアパートが増えてる

857 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 09:03:32.61 ID:wAP/jmUS0.net
>>843
振り込め詐欺に引っかかったようなもんだな。相続税を心配する親心だろうが大変だな。
当方も北関東で小さな物件持ってるがどうしようもない。

858 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 09:06:20.49 ID:wAP/jmUS0.net
>>849
それはある程度市場性のある立地ならばの話だ。
ここで話題になってるのは、ど田舎に乱立するアパートの話だ。

859 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 09:08:56.28 ID:6K6P5sUV0.net
>>9
www
バーカバーカ

860 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 09:31:01.20 ID:l6jbkjB30.net
>>854
業者か?
人を騙すのは止めてくれ。

@30年間、元利償還金は変わらないのに家賃は下がっていく。
A満室想定で、収入の5割は返済金、3割は修繕費、2割以上の空室で利益はゼロ。
B入居率50%で運営し続けるのは不可能。

861 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 09:36:46.41 ID:/4hzZACq0.net
この商売は完全に「詐欺」というイメージがこびりついたから
もうだめだろうなあ
振り込め詐欺と同じでネットもしないジジババだますしかない

862 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 09:38:12.12 ID:LnEdYK0Y0.net
>>852
節税目的だから金があるのに借りる。

863 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 09:41:29.80 ID:iLE/KqWW0.net
審査厳しくしすぎだから入居しないんだろ

864 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 09:46:23.80 ID:zwOWcpKp0.net
>>832
おまい、資産とかに縁の無い生活してるだろ。死産

865 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 09:46:56.83 ID:XCY2zTMLO.net
世田谷は受給バランス崩れたね
3月完成の新築がぃまだに満室にならん

866 :名無しさん@1周年:2016/10/23(日) 09:49:06.34 ID:0jDLjbYn0.net
相続税対策を名目にした変額保険で泣いた人はたくさんいたのに、
今度はアパート建築か。アホですわ。

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