2ちゃんねる スマホ用 ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50    

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

【仕事】「客のご機嫌取りはしない」中古マンション年間170戸27億円を売り上げるナンバーワン営業マン(31)のドSテクニック

1 :野良ハムスター ★:2016/02/15(月) 23:35:20.54 ID:CAP_USER*.net
“売れる営業マン”のコミュニケーション術は、仕事以外でも転用可能だった!?
そこで各企業のトップ営業マンたちが、素人でもマネできるレベルに落として直々に伝授。
その技の数々を、思う存分盗め!

【ストイック式】客のご機嫌取りなし!ひたすら球を打ち続ける

投資用中古マンションを販売する日本財託の天田浩平さん(31歳)は営業マンとしては珍しく
雑談もせず愛想笑いもしないが、’10年から業界ナンバーワンの売り上げを維持し続けている。

基本的に2日に1件のペースで契約を取り続け、’14年には年間170戸、27億円を売り上げ
融資実行件数全国1位に。’15年には年間190戸を達成した。

そんな天田さんも入社当初はまったく販売できず、客に「担当者を代えろ」と言われることもあったという。

だが学生時代、駅伝に没頭し「練習すればタイムが出る」と痛感していたため、「打率ではなく打席数、
バットは振らなければ当たらない」を信条に営業に懸ける時間を惜しまず、かつ効率的な手法を突き詰めた。
その結果、「小手先ではお客さまの心は動かない。正直にダメなところはダメ、いいものはいいと
ハッキリと伝える」という現在の形に行きついた。

「深追いはせず、『どうしますか?』と判断を委ねる。
そして、時には『お客さま、それは間違っていますよ』と指摘する。
真っ向勝負で向き合うからこそ、確度の高いアポイントメントに繋がります」

ドSとも見えるストイックさが逆に信頼されたのか2戸目、3戸目と購入するリピーターや、
一度はタイミングが合わなかった客から再び声を掛けられることも増え、一気に上り詰めた。

私生活でも、さまざまな異性と知り合えるようになったが「人を見る目が養われたのか、
女性の内面を見抜けるようになった」とも話す。本やテレビも、仕事に関するものだけを
見て読むという天田さん。そんなストイックな姿勢が、高みに繋がっているようだ。

●ストイック式営業の極意
・打率よりも打席数を確保
・ご機嫌取りはしない
・深追いせず、決断を委ねる
・自信が説得力を生む

【天田浩平氏】
日本財託。’84年、神奈川県生まれ。東京農業大学卒業後、’07年に日本財託入社。
著書に『農業大卒の僕が29歳で年間170戸のマンションを売って日本一の営業マンになった秘密の方法』
(角川書店刊)

― トップ営業マンの人たらし術 ―

http://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2016/01/pic1-286x300.jpg
http://nikkan-spa.jp/1039641

2 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:35:41.03 ID:1Rngvcou0.net
    (U)  ちんこ拾いました!
( '∀')ノ   心当たりがある人は連絡ください

3 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:35:53.32 ID:I3i8KjaK0.net
おしうり

4 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:36:09.85 ID:XS46COJT0.net
当たり前の事じゃないか

5 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:37:54.21 ID:i4ncjeTb0.net
> 私生活でも、さまざまな異性と知り合えるようになったが「人を見る目が養われたのか、
> 女性の内面を見抜けるようになった」とも話す。
一生独身コースだなw

6 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:38:06.67 ID:ZGOszSfg0.net
『ドーン!』

7 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:38:15.39 ID:h+uWjHuM0.net
>>4
はあ?
捏造は日本人の特徴でおまんがな

8 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:38:35.17 ID:tMkFtn5V0.net
写真がキモい

9 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:38:43.05 ID:uppLr7Bf0.net
こいつについてる司法書士ウハウハやん

10 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:38:55.53 ID:V3tCtc/w0.net
見抜けると思い込んでいるだけのパターン

11 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:39:01.14 ID:iD6o/qbd0.net
1戸平均1500万か…

12 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:39:20.35 ID:EG7GICB+0.net
>>5
ええやん
風俗行けば良いんだから

13 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:40:02.74 ID:SgUGxHPV0.net
こいつの嫁もしくは彼女の画像は無いのか、どんな女を選んだのか少し興味あるw

14 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:40:25.15 ID:EG7GICB+0.net
>>8
胸郭が異常に狭い
なんか結核でも持ってそうだなあ

15 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:40:37.39 ID:GeZ22A790.net
2戸目、3戸目と購入するリピーター

www

16 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:40:53.63 ID:EG7GICB+0.net
>>7
チョーンw

17 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:41:23.53 ID:pAs+P/0U0.net
>>2
( '∀')ノ ちょっとみせて
 UU
 (i)

18 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:43:16.26 ID:UQDcgew60.net
お給料いくらもろてんだろ?
1%としても約3,000万
この実力なら1%ってことは無いわな
5%くらいボルのかね?いや1億くれる会社はないか…5,000万くらいかな
税金引いて2,500くらい?
もっとあげたい感じ

19 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:43:56.86 ID:2E4dIaQn0.net
えぇぇぇー、中国語でも覚えたんじゃ無いの〜?

20 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:44:38.40 ID:W/mKxcAk0.net
迷惑勧誘電話業者か

21 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:44:52.57 ID:uZ9ct9/eO.net
>「深追いはせず、『どうしますか?』と判断を委ねる。
それ深追いの最終形じゃないか

22 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:44:53.68 ID:BoU0KzmK0.net
投資用中古マンション自体が詐欺商品だよ

23 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:45:50.88 ID:KvPc0l+H0.net
高いモノ買うヒトはなんか忠実な下僕を信頼するよね、
そしていつのまにか情報屋のトリコに成り下がってる、
でも商売ってそんなモン

24 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:46:35.37 ID:W/mKxcAk0.net
投資用マンションを売りつけて儲けてる人の話はよく聞くけど、
投資用マンションを買って儲けてる人を見たことが無い。
つまりそういうことだ。

25 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:47:06.30 ID:7SJK8oKH0.net
投資用中古マンションを今時そんなにバンバン売れるの?
転売できなくなるまでのババ抜きゲームでしょこれ

26 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:47:34.65 ID:URkLFcVb0.net
学生の頃の運動部にいた人は有能

27 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:47:51.19 ID:Hb8edjOW0.net
>>8
うん

28 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:49:02.57 ID:rrmusLmV0.net
>>24
売らずに儲かるなら売らないだろ

29 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:49:21.55 ID:AGVJqSGC0.net
下手な鉄砲
数打ちゃ当たる

30 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:50:31.53 ID:UYr9lzR60.net
>内面を見抜けるようになった
詐欺に引っかかるのはこういう奴

31 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:50:36.02 ID:rBvWJmxP0.net
顧客は投機目的の中国人とか?

32 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:50:38.75 ID:eda1wjnn0.net
>>1
うさん臭えww

33 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:51:18.24 ID:rom87f660.net
>>28 当たり前だね。
しかも個別に持ってるより土地と建物全体持ってた方が
立て直しなども有利に決まっているのに、売る会社は自分で
もたずにわざわざ小分けにして売るって…

買う奴はよほど頭がおかしいのだろう。

34 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:51:41.56 ID:dqR68C3N0.net
イケメンだから成績いいだけだろ
やっぱ容姿なんだよねぇー

35 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:51:49.71 ID:URkLFcVb0.net
>・自信が説得力を生む

これはわかるな

36 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:52:54.36 ID:HaIX7Ou50.net
投資マンション販売とか先物取引の営業ってブラック中のブラックだろw

37 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:53:18.16 ID:pAs+P/0U0.net
どっちかっつーと百姓顔

38 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:53:35.26 ID:Q1veZYoY0.net
地元駅前のワンルームマンションを投資用に買え買えって
年収400万円ぽっちの俺に2年以上しつこくセールスしてきた某社

あんまりしつこいから「会社が潰れて無職になった」と言ったら
うちに来ませんか?だってよ
鯨じゃないけど捨てる所のない営業だなと思ったよw

39 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:54:05.38 ID:j9y5QnVt0.net
>>14
肺病たいけいだね

40 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:54:20.50 ID:/2mz/NYR0.net
>>28
現金化したいから売るって人もいるでしょ

41 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:55:10.41 ID:9kCt99xJ0.net
>>18
社畜に夢見すぎ

42 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:55:36.49 ID:i2g4BIY3O.net
なんで駅伝から急に野球になってんだよ

43 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:55:38.28 ID:gAJ1YYd80.net
>>5
真っ先にそれ思った
結婚ってのは幻想だから、女に夢を見られる間にしておかんといかんよ

44 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:56:37.35 ID:B58nI11H0.net
携帯に電話かけてこないならいいんじゃないの
勧誘のテレアポ組は地獄に落ちろ

45 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:57:55.18 ID:6fidjTcm0.net
ステマっつーか嘘クセェ
2日に1件なんてありえねぇよ

46 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:59:17.76 ID:lBrKdHpE0.net
今日も奥さん乳首の立と色のことを言わないで、
トップになれるなんてすごい

47 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:59:20.42 ID:F+YebUTQ0.net
一人でやってるんじゃなくて営業チームのトップの言葉だと思えば納得できる

48 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:59:49.59 ID:XDIuQb3Y0.net
営業の電話の連中の態度はほんとひどいもんだ
氏ねとか言って来るもんな

49 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:59:52.16 ID:tCbCLnD30.net
不動産営業・・・

50 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:00:29.83 ID:+2tq2Lti0.net
会ってみないとわからないけど文章を読む限りでは嫌いなタイプの人間

51 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:00:56.54 ID:bG3eULIn0.net
客単価良いな

52 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:01:22.39 ID:cdGKfZli0.net
31には見えないな老けてる

53 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:01:22.62 ID:nA0mUtXAO.net
この人は新築マンションでも一戸建てでも自動車販売でも家電販売でもトップセールスマンになるでしょ

54 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:03:02.46 ID:IFaKlidR0.net
鵜呑みにすんなよ

55 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:04:23.20 ID:qpRNaxJ00.net
>>5
稀にだけど、真摯で善良な人居るからなあ

56 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:06:13.72 ID:kgOu/bGo0.net
まぁそもそも170戸も物件手持ちにないだろうな

57 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:06:40.27 ID:zHB7SFGG0.net
うさんくせ
不動産営業でエースなら個人で事務所開けば
もっとウハウハなのはやってる本人が一番分かってるはず
営業力あればマジでアーリーリタイヤ余裕な業界だからな

58 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:09:03.13 ID:vTXycMpY0.net
1度の電話では警戒されても
2度3度と電話すれば話が弾むからな
後は脈のある客にはトコトン行くんだろうな

59 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:12:15.39 ID:O9W5PTAx0.net
>>18
ここまで売るやつのインセンティブはえげつないよ

60 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:12:36.63 ID:KajGXVTQ0.net
>>1
たった27億って、、、
個人で不動屋でマンションとか家専門で売ってるが
2015年は250億売ったぞ

61 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:13:28.78 ID:sYc9VZeG0.net
太い顧客がついたからここまで成長できた

ホストと一緒

稼いでナンボの世界は強きが重要ですわな

62 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:13:34.47 ID:scjbFI2+0.net
老けとるな

63 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:14:36.02 ID:vTXycMpY0.net
いろんなヤツが居るのは確か
ボランティア活動家の宅建業者で大変な活動話を延々として客を感服させ、
正義感溢れる善良な人柄アピールしてから契約勧めるヤツもいたな

64 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:14:56.91 ID:HiPcfTiD0.net
俺にセールスかけてくれば
20年間かかっても買わない自信がある。
全部の会社が諦めたわ。

65 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:15:06.61 ID:2hiwIzFZ0.net
うちの抱えてる任売物件も売ってクレメンス

66 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:15:21.00 ID:4Aa+8fOT0.net
税金とヤクザに裏打ちされた
土建不動産営業マンとか死ねよ

67 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:15:53.23 ID:905BLRkV0.net
>>1
普通やん。

68 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:17:06.24 ID:cHHSGzjC0.net
>>34
どこがだよw
本人さん?
容姿がいいと相手は逆に怪しく思うから普通の顔がいいんだよ

69 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:18:54.89 ID:dpQ356o50.net
マニュアルではだめなのさ
この業界

70 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:19:10.29 ID:JyWvHLyV0.net
>>1
要するにテスクロやってるだけじゃねーか

71 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:21:03.55 ID:qRUqMXN50.net
脈の無い客に何十時間使うより買う気満々か買わざるを得ない状況にある客に当たるまで回した方が効率いいのは確かだな
まあそこまで客が回るようになるまでが難しいんだろうけど

72 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:21:19.41 ID:6GHrbqbg0.net
早稲田より東京農大の方が優秀なんだな

73 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:22:02.68 ID:CbY5KaVG0.net
>>64
買わない奴に営業かける時点で馬鹿営業ばかりなだけ

74 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:22:03.51 ID:cHHSGzjC0.net
ルックスはお笑い芸人にいそうだな

75 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:22:05.34 ID:C8BvCNCV0.net
お〜いwww

動けよ警察www

76 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:22:27.21 ID:905BLRkV0.net
営業マンだと、「俺の力で決めた」って勘違いしやすいわけ。
だから、とにかく喋りまくる。
これがいかんのよ。

77 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:22:41.99 ID:HiPcfTiD0.net
昔は、ライオンズマンションの営業マンは
銭湯から帰る客をつけて行き、アパートを見届け
セールスをかけたらしいぞ。

78 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:23:01.68 ID:60AQ74NC0.net
投資用中古マンションなんてゴミをいくら売ろうと将来恨みを買うだけだぞ

79 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:23:44.84 ID:K1YHHvPg0.net
できる営業マンってほんとすごいんだよな
誰にでもできる方法に落とし込んだとか書いてあるけど
本人じゃないとダメだったりするんだよなあ

80 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:24:25.38 ID:lOEykvw90.net
こんなの出てきたらチェンジだわ

81 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:24:32.33 ID:02KW1qEg0.net
いいことしか言わないやつからは買いたくないからな

82 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:24:39.80 ID:dgHqVp0g0.net
>>48
そりゃもう、その営業が言った以上の罵言を上司から言われてるからな。
もう、麻痺してんだよ。

83 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:24:44.85 ID:3Xih5j+p0.net
情報ではなく決断を求める
不動産屋っておにだな

84 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:24:48.74 ID:rB6/zpQt0.net
マンション投機はまだまだ儲かるぞ。
ただ投機用ワンルームや営業電話をかけまくってるとこから買っても絶対儲からないけど

85 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:24:51.73 ID:VosSdNnP0.net
>>73
俺に一週間自由な時間をくれたら
河原石ころを9800円で2〜3個売る自信あるよ

86 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:27:44.75 ID:veN94UYj0.net
>>38
ちょっと笑えるけど、それ位の執念としつこさに負ける人居るんだろうな。
マンションは無理だけど、面白い嘘の身の上話するリンゴ売りとかなら、負けたというかその面白い嘘に金出すわって払っちゃう。

87 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:28:38.09 ID:Yh6auzKq0.net
『お客さん』で良い、『お客様』は間違い〜

88 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:29:48.63 ID:JyWvHLyV0.net
結局な買わないやつに時間さいても意味がないんだよな
変に勘違いしたままなら、ダメもとでただした方がいいし
引っ張らずに買う気があるかないか聞いた方が早い
買わない相手としゃべるのは無駄

89 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:29:56.91 ID:lXNff+DZ0.net
こういう人って何売らせてもトップセールスなんだろうな

俺みたいな凡人はすぐ独立するのに
社畜の鑑だな

90 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:30:47.46 ID:3hFO2F0+0.net
実は瓜二つの兄弟がいる。

91 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:32:17.03 ID:ljY+pqrP0.net
サントリーにもハム屋にも入れる東京農大まで出て何やってはるんですか。
トップセールスになったからよかったようなものの。

まー、ガンガン押してこない人のほうが実は買いやすい、ってことは同意する。
前に中古車買った時に、まったく押してこなくて淡々と的確な説明をするのみ。
「どうですか」も「お買い得ですよ」も「今を逃すと」もない。
で、契約するときにカウンター越しに事務所の奥の壁に貼られた成績グラフみたら
2位にトリプルスコアくらいつけて、そのセールスの圧勝だった。

92 :恭子trip(;>_<;):2016/02/16(火) 00:34:18.18 ID:GnA8gWJgO.net
今幹部なの?
まだヒラの営業マン?

93 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:34:46.46 ID:905BLRkV0.net
買う客は、実は後一押しを待ってるだけ。
つまり、マイナス点もきちんと説明しながらも、
それでも買った方が良いと勧めるだけ。
そんだけのこと。

94 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:35:07.86 ID:pHJfKFrY0.net
確かに変なご機嫌取りはウザい

95 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:35:30.51 ID:JyWvHLyV0.net
>>91
そこの「」の言葉は客にそう思わせるもので
営業が口に出してどうにかなる言葉じゃないよなwwwwwww

96 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:36:13.83 ID:dj0pPcTR0.net
日本一有名な営業は大坊聡さんだろ

97 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:37:36.93 ID:8CLp7QyG0.net
>>1
ドSとか関係ないよな、執筆者が糞すぎる
まあこの人は朝鮮系だな
天←これは朝鮮系の苗字
浩←この字は朝鮮系の名前に多い
加えて目のまぶたの溝がぼっこり行ってる、若いのに
これはシベリアツングース系の特徴
芸人のオードリー春日とか女優の野際陽子もこの目

98 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:38:45.40 ID:CSEjhL9h0.net
こんな底辺から何を学ぶんだよwww

99 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:39:00.11 ID:S8gvoBxX0.net
http://monyomonyo.hatenablog.com/entry/2014/02/24/122827
http://seointernetz.blogspot.jp/2014/02/lp.html

日本エスリード


これ思い出した

100 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:39:03.01 ID:KJiYlY5p0.net
総戸数200戸のマンション一棟を売った俺がナンバーワンだろ

101 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:39:10.09 ID:BuW/ZESn0.net
トヨタのトップセールスマンの本もそうだったが

口下手で無骨な人が結局信用されるみたいだな

102 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:39:52.83 ID:7aOFELIX0.net
おすすめ商品のダメなところを教えてくれる人は信用しやすい。

103 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:41:26.83 ID:y9wxfFei0.net
愛想笑いのお喋りクソ野郎が信用されないのは周知の事実

104 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:41:46.62 ID:iYWjBYIq0.net
融資実行件数全国一位?

105 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:42:56.90 ID:dnVkk0qm0.net
36です年収三千万の俺。
日本でトップクラスだとは思っていたが、こんは奴しらんぞ。

106 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:44:31.81 ID:NBhbUnSv0.net
>>1
効率悪すぎるwww

107 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:46:55.64 ID:/YhTGJsr0.net
今の時代で両手は難しいだろうから3%で計算
1500万円*3%*170戸=7650万円が会社の収入

そのうちこの人の歩合は10%くらい?あとは固定給とちょっとした役職手当があれば年収1100万円にはなる

108 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:50:21.28 ID:TUrw3swB0.net
サイコパスなんかな

109 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:52:56.47 ID:kR3JkQAb0.net
単に中国人が投資目的で買ってるだけ

110 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:53:08.33 ID:JvjLmSAQ0.net
>>107
この計算はオカシイ
年収1100万円って低すぎる

111 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:53:21.32 ID:vePbvjiX0.net
そんなことより図面と使用材質とメーカー一覧にして書類でよこせ

112 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:53:21.90 ID:lfZ4mkOD0.net
>>107
そんなに安くねえよ
知り合いのカリスマでもなんでもない不動産営業マンでさえ年収1000万もらってる

113 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:53:22.28 ID:cXkIsy690.net
スレ立ってるな

セミナー◆(株)日本財託◆中古ワンルーム◆
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1321336865/

セミナー商法みたいだけど、新築じゃない分大損はしないからまだ良心的なんかなwwwww

114 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:00:03.20 ID:ph7A8yPN0.net
ビラ貼り業者の社員でしょ、すべて満額片手としても手数料8000万円ぽっちじゃないの。
年収いくら?会社と折半(ありえないけど)したって4000万円。
私は一匹狼不動産ブローカーだが一発で8000万円位の手数料稼ぐぜ。

115 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:01:40.27 ID:oV96A4ds0.net
>>107町の不動産屋の営業マンが年収1000万オーバー出来るのは諸費用でぼってるからだよ。二日に一件は無いわ。案内から始まり契約する時は重説も作らなきゃならんし、ローンの審査もいる。登記もしなければならないし客と会ってる時間なんか取れない。
営業やってれば分かるだろうが人間て色々な考え方や性格の奴が居る。どんだけ反響が有るんだよ

116 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:02:24.52 ID:teqEPm/n0.net
投資用マンション営業ってあの土日の夜ご飯時くらいを狙って家にかけてくるあの電話のやつら?

117 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:04:32.46 ID:nA0mUtXAO.net
民泊需要急増
生涯独身急増
無縁社会孤独老人急増
外国人投資家の爆買い
生活保護急増
マイナス金利

さらに少子高齢化の人口減で人はより都会に集中しベットタウンや郊外や地方はより過疎化→砂漠化が進行しオアシスに集中

移民受け入れも時間の問題

つまり都心ワンルームマンションの需要急増で高騰するから今が買い時のラストチャンス

それをプロはわかっているから今は売り時と真逆な事を業界で煽っているwww

118 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:05:51.47 ID:cXkIsy690.net
>>107
仲介じゃなくて

>まず最初に相当高い値段でワンルームを買わされる(マージンは日本ザイタク)、毎月高い管理費をチューチューやられる

ってことのようだぞ

119 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:06:34.05 ID:eUwUFBaF0.net
なんで駅伝の話してて野球の話が出てくんの?

120 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:09:23.34 ID:UPVKpZlhO.net
案の定>>1があぼーん

121 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:10:11.47 ID:i4qAkaR70.net
営業なんて結局見極め
買う奴にいかに短時間に行きつくかだけ

122 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:14:44.41 ID:1F5nh6uT0.net
47歳
年収61万(ナマポは受けてない)
財産もなし
今年1月までは携帯乞食と短期バイトで生活してた

まあ生活水準は地方の富裕層(地方では300万あれば金持ち扱い)<広島市程度の都市だが・・
東京では300万=低賃金という扱いだが(TVなどでも)

123 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:14:45.71 ID:XMg8r5Se0.net
めちゃ普通ですやん

124 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:14:48.32 ID:Rhpldr0H0.net
なんで独立しないの?

125 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:18:51.68 ID:8qdZsCL40.net
そんな天田さんが毎朝飲んでいるのが、この青汁

126 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:19:04.87 ID:pDcpXY410.net
>>122
地方は家賃が安いからね

127 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:21:00.00 ID:mn9kn8Hj0.net
そして最高のテクニックは誰にも教えずそれらしいことだけ教える

128 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:21:52.60 ID:iXIf3qLH0.net
一時期不動産売る仕事してた頃、基本性格がヘタレなので
前のめりの客は後でクレームつかないように駄目なとこ延々と語っていたら
他に優先させてる顧客が居ると勘違いしたらしくて「今直ぐ契約させろ!」と
変なクレーム貰ったことあるわ

129 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:22:03.45 ID:Sluddu0Y0.net
>>16

130 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:24:50.78 ID:TZIgVsgG0.net
たらこは信用ならない奴多い

131 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:24:51.69 ID:NglS6y+o0.net
>>127
だよなー
本当に大切なテクニックを人に教えるわけないもんな

132 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:27:39.72 ID:0vJkSHzt0.net
お前らぐうの音もでてねえやん
普段は誰彼構わず叩くのにw

133 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:30:26.91 ID:FKP6cO+B0.net
営業電話に何言われても「いらない」とだけ答えてたら
なんか捨て台詞残してガチャ切りしてわろた

死ねよ糞マンション屋w

134 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:30:39.86 ID:SxEEm65R0.net
こんなカッコいいこといってるけど、この人、客にすぐ土下座することで有名らしい。

客が買うというまで、客の家の前で何時間でも土下座してるんだって。

この記事はメディア向けのカッコいい嘘なんだろな。

135 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:32:52.03 ID:HTLd7DbD0.net
>>128
なんかワロタw

136 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:34:36.70 ID:CmhYN4nJ0.net
>>134
なんだそりゃw
キモすぎる

137 :!id:vvvvv(茸):2016/02/16(火) 01:36:03.14 ID:et4OMxHI0.net
>>17
腕が三本((((;゜Д゜)))

138 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:36:28.18 ID:sK38g6z80.net
>>30
営業は実績だが、女はどうなるかまだわからんもんなwww

139 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:37:30.29 ID:sK38g6z80.net
>>128
決まり手:勇み足

140 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:43:44.44 ID:veN94UYj0.net
>>91
俺、自分でそのタイプの人間だと物凄い自覚あるけど、いい営業マンになれるって事かな?

ノルマはないんだけど、通常の保守業務の合間に飛び込み営業する事が求められている。
嫌なんだけど、もう営業で売ってこないと昇格しない雰囲気が漂ってるし、上司黙らせてやりたいって思いも沸々としてる。

141 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:45:10.15 ID:RonDrw2C0.net
深追いとか言ってるけど押し売りに近い圧迫だろ。

服屋でよくあたるけど、そういう店は店にも人にも感情移入しないで済むから
容赦なくショールーム利用出来て助かるはw

142 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:45:13.34 ID:QCFmdJFJ0.net
詐欺師みたいなもんだろ

143 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:45:43.85 ID:7fvHUjcm0.net
>>87
お兄様は間違いでお兄さんと呼ぶべき??

144 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:45:55.07 ID:5AL12Q/P0.net
>>139
待ってる身にもなれよな、一度くらい

145 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:48:03.27 ID:RonDrw2C0.net
>>143
兄様でおk

146 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:50:45.64 ID:XJ20jTf90.net
>>1
この程度でドSとかwww
ヤクザの交渉術のがよっぽど目から鱗だわ

オラ、買わないとタンクトップで家に遊びに行くぞ

147 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:02:05.41 ID:1Q/IXo610.net
本出してんのかよ、興ざめだわ
この人のやり方ってのがあるんだろね
参考には出来ても、他人が真似できることじゃないでしょ

148 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:05:37.71 ID:1yu7asaa0.net
2000万相当の土地持ってたが
気に入ったマンションがあって営業と話を進めてたら
「今ならその土地、私の知り合いが1500万で買いますよ」って
誰だよ知り合いってw

149 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:16:27.98 ID:DHdODDDC0.net
仕事が出来る営業マン見るとダメ。めちゃくちゃに犯したくなって話が頭に入ってこない。41歳♀

150 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:45:35.14 ID:1DHkY/Sf0.net
悪夢でも何でもなく、ごく当たり前のシナリオ

日銀「債務超過」という「悪夢のシナリオ」

http://www.fsight.jp/articles/-/40866

だから日本銀行券はだめです。政府発行の500円玉最強ー 10000円札紙屑

151 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:45:58.56 ID:JyWvHLyV0.net
>>140
無駄なことを書き込んでるから無理だな
売れる営業って欲しくなることしか喋らないんだよ
無駄な会話は妨げてしかない
リスクや欠点を話すのはクロージングに入ったからで、当然打ち消せる

152 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:46:34.49 ID:TG6WiGKr0.net
車の運転ができないからなれないけど
マンションのセールスやったら
けっこういい成績あげられると思うわ俺。

153 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:47:43.20 ID:L3G5E14A0.net
ババ抜きみたいなもんだな

154 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:52:04.01 ID:9ixPOBIW0.net
元営業マンだけど担当の客が
支店まで来てわざと俺を無視して上司に
直接『あの担当者生理的に無理だから代えてもらっていい」て
お願いしてて心に傷を負って辞めた

メンタル弱い人は死ぬ

155 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:55:42.38 ID:hpl699N40.net
>>15
結構多いよ
親が子供にそれぞれ買ったりとかあるしな

156 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:56:21.93 ID:JyWvHLyV0.net
買う縁も義理もない
信用がなければこいつからは買いたくないとなる

157 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:57:45.05 ID:4x9NuHHc0.net
>>9
司法書士は銀行についてるが

158 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:05:30.51 ID:OXihwXc60.net
>>1
ニュースでも何でもない露骨なビジネスハウツー本の宣伝じゃねーか

159 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:05:46.43 ID:Zhx+pBYOO.net
にゃあ

不動産屋って

頼りなさそうなニコニコヤサ男の顔と

客にごねられたり金ない客にヤクザ並の言いがかりつけられたりしたら
ちょっと力でチンピラ追い返す裏の顔と

両方備わるよね

160 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:07:53.57 ID:dIbVXiwu0.net
>>158
嫌儲板に帰りな。

161 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:08:41.81 ID:9ixPOBIW0.net
雑談しないって言ってるけど
客と盛り上がるトークができるどうかは大きいよ
対人サービスの側面もあるからね

誠実で真面目だけど地味なつまらないタイプよりも
オラオラ系ややんちゃ系でもトーク力ある奴のほうが数字取ってくる

現にストイックにバカ真面目に真っ向勝負してたのが俺だもんw
雑談は苦手だったからあまりしなかったし外見は不細工だったし

162 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:12:32.03 ID:cjhqj46bO.net
不倫議員のミヤケンにぴったりな職業だと思うなあ
こっちに方向転換すればいいのに

163 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:20:39.25 ID:98NH50pV0.net
>>8
糖尿春日かと思ったw

164 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:22:57.21 ID:cjhqj46bO.net
>>68
それそれ
さすがにドの付く不細工(ブス)は厳しいが
ほどほどの・・ってのが最強だと思う

165 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:24:44.30 ID:roiqbRnM0.net
自動車のセールスマンも、東北出身の朴訥な人の方が好成績、と聞いたが。
ペラペラと調子よくしゃべるやつは信用されない。

166 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:26:28.07 ID:V63+IIMx0.net
下手な鉄砲数撃ちゃ
というか撃つごとにスキルあがっちゃたんだな

そうなるとそんなたくさん弾撃たなくてもしとめるくらいの
スキル付いちゃってるんだろうけど
できる営業マンって豆なんだよな
これがまねできない

167 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:27:21.75 ID:tFzawFKtO.net
何の日本一? 全国チェーン店のトップ? 銀座ナンバーワンホステスって各店に一人ずついるよね
不動産屋も何軒もあるけど何故日本一と言いきれるか説明して欲しいな

168 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:29:51.40 ID:hSfeLxLC0.net
テレアポ営業で同じような会話してたら
聞いてた上司から、自社製品の下げはまずいってお説教くらって営業から外されたわ

169 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:31:01.45 ID:hSfeLxLC0.net
>>167
単純に販売数平均だと思ったんだけど、違うのかしら
2日に一件のペースを1年間ってすごい

170 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:40:49.30 ID:y8oB7Rna0.net
ごいす

171 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:46:05.06 ID:59xYx/EF0.net
投資用不動産とか怪しい商売トップテンに入るだろ
どの面下げてインタビューとか答えてんだ

172 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:00:26.62 ID:cb8wNUJr0.net
世の中にごまんとある営業ノウハウ本の宣伝かよ

173 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:04:08.30 ID:jq5Scaf40.net
鉄板顔してんだろ

174 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:07:08.79 ID:ZPmPAZtn0.net
>>28
どこのマクドナルド

175 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:08:49.55 ID:gdSKSIY70.net
昔から有るんだよね。騙して銭儲けをした事を自慢した本を売って
悲しい生活してる人が、、ラーメン三昧して肝がんで早死にするグルメ
評論家の本を買った方が面白いわ。

176 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:17:12.93 ID:tvm6cwYi0.net
本を売って儲けますか。こんな事を真似してもハッキリ言ってやる売れません。品が駄目なら売れません。山師の証券や不動産の販売やってるだけあるな本で儲ける。

177 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:24:19.64 ID:oV96A4ds0.net
ほとんどの営業マンはメインの商品以外のノルマにも追われて機嫌取りにならざるをえないんだよなあ

178 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:31:39.39 ID:3Q01b0ud0.net
>本やテレビも、仕事に関するものだけを見て読む
一緒に仕事はしたいかもしれないが、一緒に酒は飲みたくない。
この人の代わりはロボットにもできる。
いや、むしろロボットのほうが一緒に酒が飲めるかもしれない。

179 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:33:07.52 ID:oV96A4ds0.net
1つでもノルマを達成できなきゃ会社からメタクソだもんな

180 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:36:25.59 ID:KGC7BzNn0.net
>>10
また実際売れてるわけだし

181 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:39:30.17 ID:Zw7DnVIo0.net
マンションいくつも買えるってピーター相当稼いでるな

182 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:58:06.10 ID:ZAYZGWNu0.net
┌─┴─‐┐          ─◇
│| ̄ ̄ ̄|│              /
│|___|│       ♪
└───‐┘ 彡⌒ ミ ~
         ( -ω-)__   __   < ♪髪の毛を下さい~
         ノ/ ¶/\_\. |[l O |      抜け毛の数だけ~
         ノ ̄ゝ\/__/ |┌┐|      
        | ̄ ̄ ̄|  __ll__ .|└┘|
 | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|

183 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:58:16.74 ID:lmX1wJZ+0.net
>>85
中国人なら一週間で100個売るよ

184 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:03:15.49 ID:MZhHi8Jd0.net
ストイックとドSって全く違うものだと思うが

185 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:04:05.83 ID:3tNzDw5G0.net
投資用マンションがそんなに儲かるのであれば営業マンが買ってやればいいのに。

186 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:06:03.87 ID:T+ejwqqE0.net
実際、しつこい営業マンは嫌われるだけだからな。

187 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:11:13.36 ID:bVvYNzPw0.net
また自称か

188 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:23:54.44 ID:O4QhPlK40.net
うわー胡散臭い顔!!

189 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:25:25.75 ID:VztbAKTcO.net
>>184
カスゴミが流行りに合わせて知ったか単語をちりばめただけだな
(日本語を崩しているのはカスゴミ)

必要な事を必要な分だけ
別に今に始まった事ではないビジネス書に普通に書かれている
自力でこの解を導きだしたからコイツはスゴいが

190 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:27:12.78 ID:j5efzbeo0.net
最後の「買うか買わないか!」の判断を客に迫る時の凄みは言い口も睨み付けもヤクザそのもの。
客に愛想は言わぬが決め所でこれまでの人格が一変、農大出のナルシス男にコロッと行ったんだろ。

191 :名無しさん@13周年:2016/02/16(火) 05:34:25.22 ID:986q+9Oid
売れる顔じゃないな

192 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:33:38.77 ID:9ixPOBIW0.net
箱根駅伝の常連校の練習に耐えたんだし
メンタルも強そうだ
長距離選手は吐きながらでも走るんだよね

100m17秒のペースで20キロ以上走り切る
そりゃ社会出ても通用するよ

193 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:36:03.04 ID:agyptZTN0.net
愛想笑いは一回だけしかしちゃダメ
全くしないのも人の心は掴めないし信用されないし振り撒き過ぎもダメ

194 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:38:16.59 ID:rCG0X7900.net
投資用マンションで打席数を重視なドS

死ねば良いような電話営業野郎か?

195 :名無しさん@13周年:2016/02/16(火) 05:44:27.55 ID:986q+9Oid
質より量のタイプは大口営業は向かない
テレアポ君だろう

196 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:43:20.12 ID:NP6N1F3G0.net
商品の力と会社の価格努力を
ただパンフ配るだけの営業マンの功績にするなよ

197 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:48:21.45 ID:Hmd90Ysd0.net
写真キモすぎて笑った
こんなやつから買いたいと思う人もいるんだね

198 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:51:11.84 ID:MnrPfB3h0.net
日本一の営業マンって・・・

お前は何を根拠に言ってるんだ?

199 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:54:23.84 ID:YMydjNWu0.net
典型的な詐欺師顔

くっさ

200 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:56:46.79 ID:/rfcUTqj0.net
営業できる人間が信じられんけど、できる人間から言わせたら営業以外はやりたくないって言うんだよな。
自由な時間が多いから。

201 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:57:34.27 ID:cXwySlgI0.net
オレオレ詐欺の極意だな

202 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:02:22.99 ID:VztbAKTcO.net
>>178
カスゴミ記者の誇張
四六時中仕事の事を考えていたら女性に興味をもつ暇がない
矛盾した文章を鵜呑みにするなよ

203 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:11:05.97 ID:WG1xnHeJ0.net
もう読む必要がなくなったな。

204 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:24:43.17 ID:kwGOtvCu0.net
うーん、今時揉み手してくるような営業マンっているの?

205 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:26:05.25 ID:6txjkmcz0.net
天然は営業やってるやつから好かれる
まぁおれも接客業やればやるほど人間嫌いになるからなんとなくわかるわ

206 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:30:55.12 ID:N7QX2bCi0.net
でも結婚できないんでしょ?

207 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:31:57.04 ID:DupzuSvY0.net
中古マンション、本当のことを言ったら誰も買わない ささいなデメリットと大きなメリットのアピール

208 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:33:09.37 ID:coKl1/zq0.net
欲しくない人に売ろうとするから阿諛追従になる
いらん言う人には欲しくなったら呼んでくれ程度で充分だ
アホな数字要求する会社に問題がある

209 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:34:45.00 ID:DAOWhvsb0.net
これでいいならみんな売上がいいはずなんだが

210 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:38:34.03 ID:MbKgU7rC0.net
まあたかだか不動産営業が何を戯言言ってんだかw

211 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:39:30.87 ID:Ru7/d8vU0.net
とびこみ営業や電話営業は確率が低いので、
一度売った人たちで自分を囲む会みたいなものをつくるとか、
興味をもってくれた人に会うために、沖縄でも北海道でも
足を運ぶとか。
自分が販売するマンションをいくつも購入したうえで、
人にもすすめるとか。
投資用マンションをいくつも買っている営業マンは彼くらいではなかろうか。

212 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:41:14.41 ID:F2tlr8w70.net
売上はいいけど顧客満足度はどうなの

213 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:41:46.09 ID:SYwp6Sc00.net
要は、下手な鉄砲も数撃ちゃ当たる!的な…

214 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:45:52.97 ID:2mk6vPCV0.net
>>48
そう、本当に言ってくるんだよなw
ブラック中のブラック企業だよ。

215 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:47:50.53 ID:BvFFF//aO.net
>>212
リピーターがいるってことはいいんじゃないの?

216 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:48:12.98 ID:rLte0VLf0.net
>>1 名が売れてこういうオカルトな話が出てきたらオワリ。

217 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:52:30.30 ID:BvFFF//aO.net
それにしても女を中身で選んでたら、いつまで経っても彼女すらできないよね。
経済力を気にした瞬間アウトにしそうだし、不安定で気配りの出来ない週間でも即アウトにしそう。

218 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:53:25.15 ID:4rZK/wCF0.net
こういうね誰かの「自分はこうやって成功した」体験談はそのままでは使えないよ
その人の持ち味、個性によってふさわしいやり方は千差万別だから
自分はどうすればいいのかという試行錯誤をするしかないよ
人の話を聞いてヒントにするにはいいけどね

219 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:58:04.74 ID:Uue+IlkyO.net
どえす言うほどでもない
つかノーマルの範疇じゃね?

220 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:01:03.64 ID:wFEadSmH0.net
>>167
CMでケインコスギに一番近い場所に立ってるのだろうw

221 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:05:13.03 ID:UyXUPqlz0.net
>>218
その通りだが、営業は御用聞きと勘違いしている奴が多すぎ。
営業の本当の醍醐味は、お客様を選べること。個人相手であろうが法人相手であろうが同じ。
ルート営業一本の人は無理かもしれんが、それでも利がないお客様は切って、その穴埋めを開拓してくればよい。
まあおっさんになったから言える事かもしれんが。

222 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:16:18.17 ID:CzfoX3Ks0.net
人生左右するような買い物はこういう人から買いたいな

家電とかも知識の浅い店員から買いたくない
何も知らない客扱いで一方的に説明してきてこっちから質問したら答えられない店員ばっかり…
知識浅いくせにセールスしてくるなよと

223 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:29:16.72 ID:wFEadSmH0.net
ダメなもんはダメって言ってくれるのは普通だがな。
本当に見極めないといけないのは自分が売る時だよ。
中古物件と見るや売主にやたら安く売らせようとするよなぁ。

俺は営業マンに1400万円と言われた物件を強気の1800万円で売らせた。
近隣の取引事例よりちょい高めではあったがスコーンと決まった。

224 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:35:01.03 ID:9BV5CzhI0.net
もっと優秀な営業マンである俺から言わせればだいたいあってる。
ただ、世間話はした方がいいよ。
ま、相手の忙しさ具合とか興味を見定めながらだけど。

225 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:39:17.38 ID:+aSNnEal0.net
>>1
おまえか、職場に電話してくる迷惑なやつは

226 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:39:30.49 ID:zt4+jcaU0.net
そりゃそう、監獄の実験しかり、余り下手に出ても意味ない。

227 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:55:56.19 ID:aTVz5gTD0.net
投資用中古マンションの販売ってところがなんか

228 :名無しさん@13周年:2016/02/16(火) 07:57:35.57 ID:jzsGM44j/
普通のことが記事になるってことは、
いかに異状なのが多いかってこと。

229 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:00:55.34 ID:IkwMB2I60.net
駅伝に励んだのに比喩は野球

230 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:02:10.77 ID:HdI5t7K+0.net
この業界えせだらけだけどな・・

石綿ばら撒きクズ家屋
http://blog.goo.ne.jp/misawa-ishiwata/e/466fb8d2506f4105b4fab015b5936819

役人がグル
http://blog.goo.ne.jp/misawa-ishiwata/e/21e324fd853f62dc87d6915dfcf52324

舎弟石垣
https://www.youtube.com/watch?v=DEM9OZJoEBo
https://www.youtube.com/watch?v=bK2sDuGsAMU

http://blog.goo.ne.jp/misawa-ishiwata/e/080fe44c9853e0b04ac3327abe67763a

手口
https://www.youtube.com/watch?v=NMKI4vlAO1I

大手ハウスメーカーでさえ
http://ameblo.jp/jikenbo100/entry-11876122524.html

231 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:02:13.71 ID:6RKTmmsf0.net
投資用中古マンションってみんな脅迫営業じゃん
逆にだらだら雑談とかするなんて話聞いたことないけど

232 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:02:38.17 ID:OOUVPXan0.net
>>97
>まあこの人は朝鮮系だな
>天←これは朝鮮系の苗字
>浩←この字は朝鮮系の名前に多い
>加えて目のまぶたの溝がぼっこり行ってる、若いのに
>これはシベリアツングース系の特徴
>芸人のオードリー春日とか女優の野際陽子もこの目

これがネトウヨ脳の在日認定か…

233 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:03:31.94 ID:gO0wHq/70.net
>>1
> だが学生時代、駅伝に没頭し「練習すればタイムが出る」と痛感していたため、「打率ではなく打席数、
> バットは振らなければ当たらない」を信条に
駅伝に没頭してたのになぜ野球?

234 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:03:48.77 ID:OOUVPXan0.net
>>18
確実に億はもらってるよ

235 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:05:57.00 ID:LjtQC1vW0.net
こう言う人は信頼を得られるから客も安心して買う

それだけじゃね?
嘘ばっか、御託ばかりでピーピー鳴いて買え買えうるさいのは買う気すらおこらんだろう

236 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:07:12.57 ID:6RKTmmsf0.net
アメが好きな人にはアメをムチが好きな人にはムチを与えるのがコツ
投資用中古マンションはムチで売れるんだからみんなムチを振り回すだけの
営業になっていくのは当然
あと個人で大家さんやるなら東條さち子の主婦でも大家さんって漫画を
読んでおいたほうがいいぞ シリーズ化されてて
最初は成功してたけど11年めにすべてを売り払ったあと
巨額な税金から逃れるためにスリランカへ逃亡って話だから

237 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:09:23.14 ID:905BLRkV0.net
投資用の中古マンションは、
基本的に出物をどれだけ確保できるかだからな。
後は、利回り計算で客が選ぶだけ。
実需や新築とは違うだろうよ。

238 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:10:29.85 ID:NpGL3Q5T0.net
電話勧誘とかする業者からは絶対買わない

239 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:11:51.83 ID:iXTG6zb70.net
まあ要らない物は要らないからな
そして完璧な物などこの世には無い
ここがダメだけどそれでもいいならこのお値段でどうか?でいい
非常にシンプル

240 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:12:08.44 ID:oE4yQSm5O.net
>>232
深夜でもそんなことを考えてるんだな
きっと夢にも見てるぞ

241 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:14:18.64 ID:rGcHkaQL0.net
俺ノンケだけどこういう修行僧っぽい人すき
なんかくすぐられちゃう

242 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:15:06.08 ID:joJAtvJC0.net
>>238
投げ込みチラシも

243 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:15:37.89 ID:XCqq2qvS0.net
>>15
投資用だから

244 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:16:32.30 ID:1XlE0spc0.net
>>1
グッドウィルのコブラヘッド折口?だっけ、あれがこのポーズで写真撮るの好きだったな
胡散臭い

245 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:19:17.95 ID:6hZJ80Q50.net
本の広告でスレ立てるなよ。
こういう読み捨て本は売るために平気で話を作るから、論評するだけ無駄だし。

246 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:22:10.33 ID:6RKTmmsf0.net
個人大家さんは宅建資格がいらないってとこに目をつけた商法なんだけど
大家さんの立場は借り主よりも圧倒的に低いっていうのと
賃料が世帯収入になるっていうのを忘れてると大変なことになる
世帯収入が上がるとすべての負担が超高くなるし国も容赦しなくなる
(東條さち子の例だと旦那が無職無収入になったのに国民年金滞納で口座を差し押さえられた)

247 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:23:40.56 ID:6RKTmmsf0.net
あと相続税対策としてはこの前から税務署が方針転換したから
使えなくなったしな

248 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:24:40.59 ID:pFnPp0H00.net
2日に1回人を騙してるようなもんじゃねーか
マンションなんて買うもんじゃない、ほんと…人生詰んだ…

249 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:24:48.22 ID:9uy5L7Jx0.net
詐欺師やんw

250 :名無しさん@13周年:2016/02/16(火) 08:28:31.11 ID:0mHXVpwXZ
ごめんなさい。自分だったら見た目で相談や依頼避けちゃうかも
因みに第一印象悪くて避けた人、後々不倫とか問題行動やらかしたりしてる

251 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:26:07.30 ID:6RKTmmsf0.net
オラオラ営業がどんなかというと藤子不二雄のエスパー魔美で
だまされて家が建てられない土地を買わされる話を読んでみるといいよ

252 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:26:23.26 ID:qJ8VNB/D0.net
そういうキャラで自己啓発本売ってる人ってだけ

253 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:26:58.60 ID:YYVm7eca0.net
靴とか見て人を判断すると詐欺に遭う

254 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:28:41.34 ID:Wavs9CCi0.net
最近は客も色々勉強してるし、情報が溢れてるから
中途半端に騙そうとしたり嘘を吐くと信頼がなくなるんだよな
特に不動産関係というのは人生で一番高い買い物をさせるわけだから
信頼関係が成立しないとほぼ終了
同じ物件を別の不動産会社からも買えることも大抵の客は知ってるし
だから、嘘を吐かないとかそういうのは最低限の当たり前の話なんやけど
現実には嘘ついてまで客に買わせようとする奴も未だに結構いる

255 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:29:11.53 ID:1RTayVvO0.net
このタイプは営業力は圧倒的だが人望が無く
出世しても支店長止まり
いずれ成績が下がった時にオーバートークで自滅する

256 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:29:58.77 ID:XtpymM1k0.net
昔ブラック訪問販売で営業やった事あるが100軒回って取れなかったら101軒回れとか言われてたな。必ず買う客はどこかにいるんだから数こなして軒数こなせとw

257 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:33:26.87 ID:GYbSlG550.net
才能だな
凡人には無理だ

258 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:36:28.71 ID:ChvjlJjn0.net
27億売った、てすごいけど、
買ってきた分と差し引いたらどれくらいになるのかしら??
なんかスレ見てると「27億まるまる儲かった」て思ってる人ちらほらw

259 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:41:18.85 ID:0qpp9phH0.net
ドSというから部下の業績横取りかと思ったら普通じゃん

260 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:41:26.38 ID:2MAU8m/30.net
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65764482.html
22. 全力で名無しさん 2015年09月13日 17:03
私もギョーカイにいた事あるけど、不動産を売るには、ナンと言うか真性善人みたいな人達を探し当てるのが
最優先です。それはドコの業界でもアタリマエの事だけど、すげえ高額商品とくれば、普通の人じゃスグ決断
できないし他社と競合させるし、買えもしない見るだけの景品取りビンボー人も大勢押し寄せて来るので、そ
の成否は死活問題になってくる。不動産会社の経営者なら、真性善人を狙い撃ちして雑魚はスグ捨てないと、
自分自身が樹海へ身を捨てる事になる。

真性善人を探すのは、これから上がる(下がる)株を探しだすのと同じで、とにかく断られるのを恐れずに訪問
数を増やすしかない。クソ客(本来の意味では客じゃない)はスグに捨てて、真性善人の可能性のある客に対
して増し玉していき一気に成約させる。ファンダやテクニカルでは成約率は低いので、とにかく母集団を多くし
て選別をかけないと真性善人には行き当たらない。

で、この上司の言っている事は、「四の五の言ってないで、少しでも多くの客にあたらないと、まず話にならん」
で、この会社の言っている事は、「四の五の言ってないで、少しでも多くの新人を採らないと、クビにもできん」
と、昔の人の格言 『数撃ちゃ当たる』に集約されているのですか? 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)


261 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:41:30.75 ID:6RKTmmsf0.net
投資用○○(大東建託 レオパレス)とかもそうだけど
会社からお客様扱いされるのは契約するまでの話
契約したあとは立場が180度変わって
今度は自分が大家さんになって相手をお客様扱いしなきゃいけなく
なるってことに気づかない人が大多数なんだよ
いつまでも客気分でいるんじゃねー このすっとこどっこいが!
ってことになる

262 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:42:54.75 ID:i9Dzw7e00.net
>>8
http://img.atwikiimg.com/www37.atwiki.jp/ikemenwiki/attach/68/6/176147.jpg

263 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:44:01.85 ID:UngG7B9J0.net
こんなん警察呼ぶわ

264 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:47:08.87 ID:j4KLuf170.net
駅伝やってたんかー
やっぱ営業は体育会系が一番だねえ

265 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:49:28.75 ID:a6QW3ejH0.net
小さな会社で客から担当変えろ言われたら、そいつには辞めてもらうわな。

266 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:50:57.28 ID:4ITBHCBV0.net
なんかやな顔してる
オレは人を見る目あるぞ
ニートなめんなよ

267 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:51:30.39 ID:+n72ji/E0.net
自分を売る

268 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:51:41.70 ID:U/qvdAA50.net
投資用中古マンションとか、そんなもん不動産の素人に買わせるなよ
価値が下落して客が損したって営業マンは責任無しだろ
詐欺同然の悪徳商法だろうに。

269 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:52:10.73 ID:LBEYcVEV0.net
愛想よく口が巧いだけの営業はバカには通用しても頭のいい奴には通用しない。一流になれても超一流にはなれない。
なんかムカつく顔だが、コイツは超一流なんだろうな

270 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:52:33.25 ID:mkiL1rI20.net
スレタイでケチつけようと思ったら普通の営業マンだった
なんで記事になるのかよく分からん

271 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:53:05.71 ID:j4KLuf170.net
>>268
価値が上がっても同じだけどね

272 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:54:03.19 ID:JCsLBFwF0.net
>>1
投資はくそ

273 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:54:42.12 ID:a6QW3ejH0.net
詐欺師の腕自慢だったか。そもそも投資用マンションなんて買ってはいけないもの。

274 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:54:50.55 ID:2MAU8m/30.net
不動産の勧誘電話には冷やかしで話につきあうよりガチャ切りも優しさだね。

275 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:56:51.74 ID:VeBgqECE0.net
日本人は媚びてくるやつよりえらそうな奴信用するからな
寿司屋も高級ほど媚びないし
ラーメン屋がそれ真似したのはうざいがw

276 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:57:41.80 ID:tJuQF4Zu0.net
>>18
ここまで行けば有利に交渉できるだろう
希望が叶えられなければ移籍するまで
こんなやりて、会社としては離したくない

277 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:59:33.02 ID:j4KLuf170.net
>>275
立て板に水でペラッペラ喋る人間よりも、朴訥とした人間の方が営業成績がいいんだってさ
人間って面白い生き物だよね

278 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:00:45.46 ID:4BYsF5fE0.net
年間150件て普通にすごいな
年間休日間考えたらほとんど受注じゃないか

279 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:02:24.09 ID:a6QW3ejH0.net
>>277
面白いもなにも、ペラッペラ喋る人間が信用されないのは普通のことだろ

280 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:02:58.28 ID:905BLRkV0.net
>>274
ガチャ切りは、嫌がらせを受けるぞ。
そうでなくても、買う可能性を持ってるって判断になる。
きちんと断れば見込みなしってことで名簿に線を引くけど、
ガチャ切りなら話をすればまだ何とかなるかもってことで残す。

281 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:05:01.44 ID:WFP8M3dh0.net
一番大切なのは営業成績よりアフターフォローなのに
こいつ営業に一番大事なものをわからないまま躓いて失敗するな

282 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:05:17.65 ID:o1uxGEla0.net
俺も建築と不動産の営業やってたけど地方だと銀行の審査通るかギリギリの客が多すぎて疲れたよ
いざ申し込みしたらこっちが聞いてない借金があったりして結局融資不可とか
隠してもバレるんだっての

283 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:05:29.39 ID:4ITBHCBV0.net
男は黙ってセブンスター

284 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:06:01.08 ID:VeBgqECE0.net
>>277
売るものの値段とか種類とかにもよりそうw
高いものなら朴訥で安いものならとにかく強引に
でも売りつけるやつみたいなw

285 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:06:39.73 ID:q2/8Bcha0.net
>>278
諸々のフォローを考えると、ちょっと大杉。この人のバックアップをする手下・同僚まで、出来が良いのかも。

286 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:07:00.91 ID:0XOHhecV0.net
今時はゴミでもどうにかして売ったもん勝ちのクソ営業ばかりだから、こういうのが重宝されるんだろうな

287 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:08:13.04 ID:VeBgqECE0.net
>>278
一日何件か取れる日もあれば取れない日もあるって
状況だろうね

288 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:09:29.71 ID:gr2bqZGT0.net
そのうちとんでもない客とトラブルになる。

289 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:09:37.33 ID:25DEuxYD0.net
>>24
それで儲かるなら、一般人のとこには回ってこないよな。この営業マンの会社とかが、自分で転がす。

290 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:09:50.28 ID:H++/QWxh0.net
俺も中古車販売してた時に、メリットデルリットと予想される下取り価格や、
使用目的に応じたライフサイクルコストを客に提示して、自分で判断させる様に
したら爆発的に売れるように成ったからな。
客からしたら自分が考えもしなかった事をキチッと提示されて、家族構成やなんかを
含めて、良いか悪いかをハッキリと言われると驚きと同時に凄く信頼されるんだよね。
っで「高い買い物ですので一度お帰りに成ってゆっくり考えてください」ってのが決め球に成る。

まあ何でその業界を止めたかは、廻りがあまりにも酷過ぎた、騙してなんぼの業界だったから、
一緒にされるのが嫌になったから。

291 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:10:41.98 ID:6RKTmmsf0.net
>>281
契約後には180度客と売り手の立場が変わるのがこういう大家さんビジネス
客じゃないのになんでアフターフォローなんてする必要があるのかと…
逆にマンションを買ったほうが頭をさげて金を払って「面倒をみてください」といわなきゃ
ならんのに

292 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:10:54.59 ID:00e4wY4c0.net
マンションの営業マンってクズが多いな

293 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:11:13.77 ID:WlDv4Sit0.net
投資用マンションの勧誘電話が毎日のように掛かってきてウザい。

最悪の渋谷の不動産屋は電話切ったら、リダイヤルで何回も掛けてきて何で切るんだ!って怒鳴ってくるんで電話線抜いた。

東京都の免許だったんで東京都から電話する事自体禁止するように勧告させたけど、まだ掛けてくる。

294 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:13:05.93 ID:00e4wY4c0.net
>>291
新築は10年間の保障義務がある

295 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:14:27.39 ID:+ufnN0BVO.net
笑って人を斬れるタイプ

296 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:15:40.16 ID:utpHoob+0.net
まあ営業の連中は舌が回るから言いくるめようとしてきて逆に買いたくなくなる

297 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:17:25.48 ID:Sppxzm800.net
>>137
おっぱいじゃねーかよ!

298 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:20:48.30 ID:C4k5qdr9O.net
>>60
>>1より凄い
何%儲かるの?

>>1
投資用って書いてあった

299 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:20:54.15 ID:6ldEEhzu0.net
年170戸の数字出されると反論できんね。業界ではそれが一番の方法なんでしょうね。

300 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:28:31.31 ID:GXesw1SVO.net
>>280
全くその通り。
以前先物のテレコールやっていたが、即切りはたまたま機嫌が悪かったんだろうと
勝手な解釈しかしない。
勧誘側としてはまず話を聞かせる事が第一なので、何度でもかけてくる。正に逆効果。
切るならある程度話を聞いてから切った方が(長く聞いた後ほど)効果的である。

まあ一発で諦めざるを得ない必殺の断り文句ってのもあるけどね。

301 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:30:08.30 ID:SkgroUSh0.net
>>18
売ってるのが中古物件なんで手数料収入だから売上の3〜4%程度が利益になる
一件あたりの平均が1500万程度だから55万円が手数料収入
170件売ったならおよそ9300万円の利益を出したことになるけれど
社員ならば給料は良くて年収2千万ぐらいでその他に成功報酬くれるかどうかじゃね?

302 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:30:17.06 ID:lGLXRzxW0.net
>>14
激やせしたころの貴乃花だな

303 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:30:43.82 ID:BvFFF//aO.net
>>290
中古車業界は惜しい人を無くしたな。

304 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:30:46.35 ID:Pc0n0Tjg0.net
27億って個人だと、やっぱ小さい額なんだな

305 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:46:09.16 ID:i0sUEjOf0.net
>>15
金持ちは何部屋も持ってるよ
貯金するより賃貸に出した方が金貯まるんだよ

306 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:47:04.04 ID:CN5+EzsF0.net
中古マンションなんぞの購入を考えてる時点で、すでに情弱カモなんだから
もともと、高飛車に出れば引っ掛かり易い層だというだけだろw
セールスマンの腕前じゃねーよw

307 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:48:20.86 ID:CXQ2gLvL0.net
営業とか今の時代要るかねえ??
クルマもワンプライスにして、煩わしい営業への値引交渉や会話とかもう無しにしてほしいは。

308 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:58:44.90 ID:j/bagld30.net
>>1

ドMとも見えるストイックさ、なら判るが
ドSって意味が分からん

309 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 10:03:26.80 ID:Xoxaco4X0.net
ぶっちゃけ がっつり どんだけ めっちゃ
まぎゃく どんびき ドヤ顔 ドS ドM グダグダ
イケてる イケメン アラフォー アラサー 〜女子(男子) 婚活
マイルドヤンキー スネップ


などは広告代理店言葉または吉本芸人語なので使わない方が良い

310 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 10:07:42.84 ID:pp8vVZsI0.net
>>1
大泉洋と、ロダンの宇治原を足したような顔をしているな。

311 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 10:18:13.30 ID:Bjnq83hU0.net
たった27億かよ・・・・

312 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 10:35:00.86 ID:GvQwCNjV0.net
結局営業じゃなくて本で利益上げてる時点でお察し

313 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 10:45:47.06 ID:rew3eyYc0.net
投資用中古マンションは楽待や健美家で自分で探すから営業電話いらないよ

314 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 10:50:31.08 ID:GysMkAMS0.net
>>79
誰にでも出来る事だろうがメンタルがモノを言うのは間違いない

315 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 11:55:14.02 ID:cjhqj46bO.net
体型や身嗜みに気遣いつつ体力とコミュ力のある程々の不細工
鈴木亮平が営業だったら最強だと思う

316 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 11:59:04.88 ID:yKNP+SoqO.net
不動産営業は全員死ね

317 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:00:10.20 ID:wi5CUkXe0.net
日本財託って、中古マンション専門の転売屋じゃないのか?

318 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:03:25.47 ID:00FE1wv10.net
投資用中古マンションw

詐欺に限りなく近いものだなw

319 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:04:54.25 ID:+UZUNp7q0.net
投資(笑)

320 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:07:17.46 ID:WlDv4Sit0.net
買わせる能力が凄いのか、買う気のない客を見極める能力が凄いのか
どっちなんだろ

321 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:14:50.08 ID:sGv2FSr10.net
>>320
両方じゃね?
てかこのテクニック営業全般にいえるんじゃないかな

322 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:19:21.59 ID:MDzrtSpV0.net
バブルのころのS不動産販売には年収1億円の営業マンもいたな〜
年収1千万以上がやっと一人前の営業マンだった。が、新入社員で達成する者も多かった。
歩合制の年3回のボーナスが多かったため、月々の給料は住民税で相殺されて数万円だった。
良い時代だったが、その後の人生狂った人も多いだろう。

323 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:24:41.42 ID:CSulmo1Z0.net
コイツの人格特性の必勝のやり方だろ!
他の営業マンには通用しない

324 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:29:43.84 ID:JKrU8rWK0.net
ぶっちゃけコミュ障っぽいやつのが好感持てるから売れるだろうなw
グイグイくるやつは買うか買わないか以前に人としてうざい

325 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:31:39.02 ID:g5cwNYpt0.net
そのうちテレビに出るようになりそうだな

326 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:33:09.10 ID:G9M373vb0.net
170戸も売ってたった27億円とか、泣けてくるな

327 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:33:44.67 ID:Ju321XRv0.net
「人の内面を見抜ける!」キリッ

328 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:34:52.87 ID:2y9yoX230.net
最後まで読ませて本販促記事とか、勘弁してくれw

329 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:36:24.78 ID:905BLRkV0.net
>>300
陰湿な先輩がいて、
ガチャ切りとか罵倒されたら夜中にいたずら電話をかけてるって・・
買わない恨みを買うのは損よ。

330 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:45:16.54 ID:/Kqq/+sN0.net
中古マンションなんて立地と築年数と値段が全てで、営業マンなんて関係ないから。

331 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:01:53.16 ID:B3ItMq0G0.net
内藤忍さんイチオシのワインファンド「ヴァンネット」、自転車操業がバレてピンチ
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65849200.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)


332 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:04:19.45 ID:/vw6uRI50.net
>>293
着拒出来ないの?
家電ならナンバーディスプレイ契約して
対応電話機で着拒出来るの知らないの?
微々たる経費で無駄なストレス省く方がいいと思うが?

333 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:06:59.02 ID:j4KLuf170.net
>>279
ジャパネットの高田社長は、あの独特の喋りで顧客を惹きつけてるじゃん

334 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:07:13.42 ID:prHpL02P0.net
アンジャッシュの大嶋に似てるな

335 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:17:30.59 ID:Cu4oYRb70.net
>正直にダメなところはダメ、いいものはいいとハッキリと伝える

これ大事だわ。プラスの話しかしないと客はどこかに落とし穴がないか躍起になって探すもんね
マイナスの話もすると「やだ、この人は私のこと真剣に心配してくれてる……」とか思ってくれてチョロい

336 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:22:35.60 ID:BqT8rDh40.net
DOES

337 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:25:47.94 ID:iL67cnmuO.net
>>8
同感。

338 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:33:03.85 ID:jAsUlQib0.net
>>12
だな
劣化する嫁をなんで養わないとあかんのかとw

339 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 14:25:47.08 ID:U9N0tvIe0.net
>>293
警察に通報してやれば?

340 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 14:54:11.76 ID:3tNzDw5G0.net
たちの悪い人間が管理組合を牛耳ってるまでは把握できないし、
そんな物件に住んだら終わり。

341 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 15:06:12.36 ID:DfsbvHpx0.net
>>55
いるとしてもJCか超極稀でJKぐらいまでしかいないから、犯罪になるけどな。

342 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 19:41:38.19 ID:XJ20jTf90.net
電話なんて即切り着拒でOKでしょ
まー固定だったらそれなりの対応は必要だけどさ

ところで>>1のテクニックなんか学ぶくらいなら
豊田商事の騙しのテクでも学ぶ方が100倍マシじゃね

343 :名無しさん@13周年:2016/02/16(火) 21:58:06.11 ID:9X+0KjCV4
所詮、不動産営業なんて社会の底辺、誰でもできる。
まぁこうつは半分は押し売り的な詐欺商法に近いんだろうな。

344 :名無しさん@13周年:2016/02/16(火) 23:09:01.05 ID:bFO7gH9hX
買わない方がいいよ。結果的に損すると思うから。マイナス金利、年金も少なく不安。これで引っ掛かるんだろうな。

345 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 00:19:29.59 ID:8wxX3EIL0.net
高い買い物する時に、悩むならやめるを信条としている俺には効かない営業だな
どうしますか?って言われたら終了
今住んでる家は会社の帰り道に見かけて気にいったからいきなり内見して買った

仕事でもなんでも人たらしって気がついた時点でもう嫌なんだよね
絶対お前の手には乗らないと思ってしまう
捻くれてんのかな

346 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 00:21:15.80 ID:YddVMROF0.net
コミュ力は最高のスキルだしな

347 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 00:30:32.49 ID:XN24JbST0.net
仕事に無駄な時間を使わんだけ。結果的に客も得した気分になる。

348 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 01:07:27.85 ID:vfdDzEf10.net
叩けばホコリがでるよ、きっと・・。

349 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 01:17:39.23 ID:8ZYNBUEf0.net
俺はなんかガチャ切りされたり罵倒されてばかりじゃかわいそうだと思って、投資用マンションのご提案ですか?ありがたいのですが私は投資に関心がありませんのでまたの機会にお願いします、くらいは言って切ってるけど、結局買わないんだから向こうの印象は同じかなあ。

350 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 02:21:52.12 ID:Gq8TMQK60.net
【社会】消防士がホースを繋ぎ間違え地下が水浸し。所沢のマンション火災 [無断転載禁止]©2ch.net
元スレ http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1455569481/

351 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 02:51:07.60 ID:uYNWeobM0.net
ニュースじゃなくて販促記事じゃねえか
2ちゃんも落ちぶれたなあ

352 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 03:27:29.63 ID:RQ7p3BkHO.net
まあ、営業のご機嫌とか邪魔で時間のムダで約たたずでうざいだけだよな
価値通りの話なら買うし
客をだまくらかすのがコミュ力だと思ってる手合いなんか関わりたくない。

353 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 04:41:49.98 ID:pzpYvcfJ0.net
投資用マンション販売とか詐欺師みたいなもんだろ


秋葉原で絵を売りつけてる詐欺師女とか俺俺詐欺とほとんど変わらない

人を騙して金巻き上げてる犯罪者のような連中

地獄におちろ

354 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 05:17:06.16 ID:01ytkb/70.net
面倒臭い客は相手にしない

355 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 16:30:27.86 ID:T63iyMyl0.net
>>349
いいや、きちんと断るきゃくは助かるよ。

356 :名無しさん@1周年:2016/02/18(木) 00:16:32.90 ID:UaO82D8Q0.net
>>338
家事と料理の上手い婆と結婚して、風俗行くのが最高だね
婆さんが介護が必要になったら、離婚して金を出して老人ホーム入れてやればいいし
それぐらいの金は持ってるだろうしな

総レス数 356
73 KB
掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50
read.cgi ver 2014.07.20.01.SC 2014/07/20 D ★