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【仕事】「客のご機嫌取りはしない」中古マンション年間170戸27億円を売り上げるナンバーワン営業マン(31)のドSテクニック
- 1 :野良ハムスター ★:2016/02/15(月) 23:35:20.54 ID:CAP_USER*.net
- “売れる営業マン”のコミュニケーション術は、仕事以外でも転用可能だった!?
そこで各企業のトップ営業マンたちが、素人でもマネできるレベルに落として直々に伝授。
その技の数々を、思う存分盗め!
【ストイック式】客のご機嫌取りなし!ひたすら球を打ち続ける
投資用中古マンションを販売する日本財託の天田浩平さん(31歳)は営業マンとしては珍しく
雑談もせず愛想笑いもしないが、’10年から業界ナンバーワンの売り上げを維持し続けている。
基本的に2日に1件のペースで契約を取り続け、’14年には年間170戸、27億円を売り上げ
融資実行件数全国1位に。’15年には年間190戸を達成した。
そんな天田さんも入社当初はまったく販売できず、客に「担当者を代えろ」と言われることもあったという。
だが学生時代、駅伝に没頭し「練習すればタイムが出る」と痛感していたため、「打率ではなく打席数、
バットは振らなければ当たらない」を信条に営業に懸ける時間を惜しまず、かつ効率的な手法を突き詰めた。
その結果、「小手先ではお客さまの心は動かない。正直にダメなところはダメ、いいものはいいと
ハッキリと伝える」という現在の形に行きついた。
「深追いはせず、『どうしますか?』と判断を委ねる。
そして、時には『お客さま、それは間違っていますよ』と指摘する。
真っ向勝負で向き合うからこそ、確度の高いアポイントメントに繋がります」
ドSとも見えるストイックさが逆に信頼されたのか2戸目、3戸目と購入するリピーターや、
一度はタイミングが合わなかった客から再び声を掛けられることも増え、一気に上り詰めた。
私生活でも、さまざまな異性と知り合えるようになったが「人を見る目が養われたのか、
女性の内面を見抜けるようになった」とも話す。本やテレビも、仕事に関するものだけを
見て読むという天田さん。そんなストイックな姿勢が、高みに繋がっているようだ。
●ストイック式営業の極意
・打率よりも打席数を確保
・ご機嫌取りはしない
・深追いせず、決断を委ねる
・自信が説得力を生む
【天田浩平氏】
日本財託。’84年、神奈川県生まれ。東京農業大学卒業後、’07年に日本財託入社。
著書に『農業大卒の僕が29歳で年間170戸のマンションを売って日本一の営業マンになった秘密の方法』
(角川書店刊)
― トップ営業マンの人たらし術 ―
http://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2016/01/pic1-286x300.jpg
http://nikkan-spa.jp/1039641
- 2 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:35:41.03 ID:1Rngvcou0.net
- (U) ちんこ拾いました!
( '∀')ノ 心当たりがある人は連絡ください
- 3 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:35:53.32 ID:I3i8KjaK0.net
- おしうり
- 4 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:36:09.85 ID:XS46COJT0.net
- 当たり前の事じゃないか
- 5 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:37:54.21 ID:i4ncjeTb0.net
- > 私生活でも、さまざまな異性と知り合えるようになったが「人を見る目が養われたのか、
> 女性の内面を見抜けるようになった」とも話す。
一生独身コースだなw
- 6 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:38:06.67 ID:ZGOszSfg0.net
- 『ドーン!』
- 7 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:38:15.39 ID:h+uWjHuM0.net
- >>4
はあ?
捏造は日本人の特徴でおまんがな
- 8 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:38:35.17 ID:tMkFtn5V0.net
- 写真がキモい
- 9 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:38:43.05 ID:uppLr7Bf0.net
- こいつについてる司法書士ウハウハやん
- 10 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:38:55.53 ID:V3tCtc/w0.net
- 見抜けると思い込んでいるだけのパターン
- 11 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:39:01.14 ID:iD6o/qbd0.net
- 1戸平均1500万か…
- 12 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:39:20.35 ID:EG7GICB+0.net
- >>5
ええやん
風俗行けば良いんだから
- 13 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:40:02.74 ID:SgUGxHPV0.net
- こいつの嫁もしくは彼女の画像は無いのか、どんな女を選んだのか少し興味あるw
- 14 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:40:25.15 ID:EG7GICB+0.net
- >>8
胸郭が異常に狭い
なんか結核でも持ってそうだなあ
- 15 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:40:37.39 ID:GeZ22A790.net
- 2戸目、3戸目と購入するリピーター
www
- 16 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:40:53.63 ID:EG7GICB+0.net
- >>7
チョーンw
- 17 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:41:23.53 ID:pAs+P/0U0.net
- >>2
( '∀')ノ ちょっとみせて
UU
(i)
- 18 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:43:16.26 ID:UQDcgew60.net
- お給料いくらもろてんだろ?
1%としても約3,000万
この実力なら1%ってことは無いわな
5%くらいボルのかね?いや1億くれる会社はないか…5,000万くらいかな
税金引いて2,500くらい?
もっとあげたい感じ
- 19 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:43:56.86 ID:2E4dIaQn0.net
- えぇぇぇー、中国語でも覚えたんじゃ無いの〜?
- 20 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:44:38.40 ID:W/mKxcAk0.net
- 迷惑勧誘電話業者か
- 21 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:44:52.57 ID:uZ9ct9/eO.net
- >「深追いはせず、『どうしますか?』と判断を委ねる。
それ深追いの最終形じゃないか
- 22 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:44:53.68 ID:BoU0KzmK0.net
- 投資用中古マンション自体が詐欺商品だよ
- 23 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:45:50.88 ID:KvPc0l+H0.net
- 高いモノ買うヒトはなんか忠実な下僕を信頼するよね、
そしていつのまにか情報屋のトリコに成り下がってる、
でも商売ってそんなモン
- 24 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:46:35.37 ID:W/mKxcAk0.net
- 投資用マンションを売りつけて儲けてる人の話はよく聞くけど、
投資用マンションを買って儲けてる人を見たことが無い。
つまりそういうことだ。
- 25 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:47:06.30 ID:7SJK8oKH0.net
- 投資用中古マンションを今時そんなにバンバン売れるの?
転売できなくなるまでのババ抜きゲームでしょこれ
- 26 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:47:34.65 ID:URkLFcVb0.net
- 学生の頃の運動部にいた人は有能
- 27 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:47:51.19 ID:Hb8edjOW0.net
- >>8
うん
- 28 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:49:02.57 ID:rrmusLmV0.net
- >>24
売らずに儲かるなら売らないだろ
- 29 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:49:21.55 ID:AGVJqSGC0.net
- 下手な鉄砲
数打ちゃ当たる
- 30 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:50:31.53 ID:UYr9lzR60.net
- >内面を見抜けるようになった
詐欺に引っかかるのはこういう奴
- 31 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:50:36.02 ID:rBvWJmxP0.net
- 顧客は投機目的の中国人とか?
- 32 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:50:38.75 ID:eda1wjnn0.net
- >>1
うさん臭えww
- 33 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:51:18.24 ID:rom87f660.net
- >>28 当たり前だね。
しかも個別に持ってるより土地と建物全体持ってた方が
立て直しなども有利に決まっているのに、売る会社は自分で
もたずにわざわざ小分けにして売るって…
買う奴はよほど頭がおかしいのだろう。
- 34 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:51:41.56 ID:dqR68C3N0.net
- イケメンだから成績いいだけだろ
やっぱ容姿なんだよねぇー
- 35 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:51:49.71 ID:URkLFcVb0.net
- >・自信が説得力を生む
これはわかるな
- 36 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:52:54.36 ID:HaIX7Ou50.net
- 投資マンション販売とか先物取引の営業ってブラック中のブラックだろw
- 37 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:53:18.16 ID:pAs+P/0U0.net
- どっちかっつーと百姓顔
- 38 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:53:35.26 ID:Q1veZYoY0.net
- 地元駅前のワンルームマンションを投資用に買え買えって
年収400万円ぽっちの俺に2年以上しつこくセールスしてきた某社
あんまりしつこいから「会社が潰れて無職になった」と言ったら
うちに来ませんか?だってよ
鯨じゃないけど捨てる所のない営業だなと思ったよw
- 39 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:54:05.38 ID:j9y5QnVt0.net
- >>14
肺病たいけいだね
- 40 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:54:20.50 ID:/2mz/NYR0.net
- >>28
現金化したいから売るって人もいるでしょ
- 41 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:55:10.41 ID:9kCt99xJ0.net
- >>18
社畜に夢見すぎ
- 42 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:55:36.49 ID:i2g4BIY3O.net
- なんで駅伝から急に野球になってんだよ
- 43 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:55:38.28 ID:gAJ1YYd80.net
- >>5
真っ先にそれ思った
結婚ってのは幻想だから、女に夢を見られる間にしておかんといかんよ
- 44 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:56:37.35 ID:B58nI11H0.net
- 携帯に電話かけてこないならいいんじゃないの
勧誘のテレアポ組は地獄に落ちろ
- 45 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:57:55.18 ID:6fidjTcm0.net
- ステマっつーか嘘クセェ
2日に1件なんてありえねぇよ
- 46 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:59:17.76 ID:lBrKdHpE0.net
- 今日も奥さん乳首の立と色のことを言わないで、
トップになれるなんてすごい
- 47 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:59:20.42 ID:F+YebUTQ0.net
- 一人でやってるんじゃなくて営業チームのトップの言葉だと思えば納得できる
- 48 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:59:49.59 ID:XDIuQb3Y0.net
- 営業の電話の連中の態度はほんとひどいもんだ
氏ねとか言って来るもんな
- 49 :名無しさん@1周年:2016/02/15(月) 23:59:52.16 ID:tCbCLnD30.net
- 不動産営業・・・
- 50 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:00:29.83 ID:+2tq2Lti0.net
- 会ってみないとわからないけど文章を読む限りでは嫌いなタイプの人間
- 51 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:00:56.54 ID:bG3eULIn0.net
- 客単価良いな
- 52 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:01:22.39 ID:cdGKfZli0.net
- 31には見えないな老けてる
- 53 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:01:22.62 ID:nA0mUtXAO.net
- この人は新築マンションでも一戸建てでも自動車販売でも家電販売でもトップセールスマンになるでしょ
- 54 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:03:02.46 ID:IFaKlidR0.net
- 鵜呑みにすんなよ
- 55 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:04:23.20 ID:qpRNaxJ00.net
- >>5
稀にだけど、真摯で善良な人居るからなあ
- 56 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:06:13.72 ID:kgOu/bGo0.net
- まぁそもそも170戸も物件手持ちにないだろうな
- 57 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:06:40.27 ID:zHB7SFGG0.net
- うさんくせ
不動産営業でエースなら個人で事務所開けば
もっとウハウハなのはやってる本人が一番分かってるはず
営業力あればマジでアーリーリタイヤ余裕な業界だからな
- 58 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:09:03.13 ID:vTXycMpY0.net
- 1度の電話では警戒されても
2度3度と電話すれば話が弾むからな
後は脈のある客にはトコトン行くんだろうな
- 59 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:12:15.39 ID:O9W5PTAx0.net
- >>18
ここまで売るやつのインセンティブはえげつないよ
- 60 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:12:36.63 ID:KajGXVTQ0.net
- >>1
たった27億って、、、
個人で不動屋でマンションとか家専門で売ってるが
2015年は250億売ったぞ
- 61 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:13:28.78 ID:sYc9VZeG0.net
- 太い顧客がついたからここまで成長できた
ホストと一緒
稼いでナンボの世界は強きが重要ですわな
- 62 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:13:34.47 ID:scjbFI2+0.net
- 老けとるな
- 63 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:14:36.02 ID:vTXycMpY0.net
- いろんなヤツが居るのは確か
ボランティア活動家の宅建業者で大変な活動話を延々として客を感服させ、
正義感溢れる善良な人柄アピールしてから契約勧めるヤツもいたな
- 64 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:14:56.91 ID:HiPcfTiD0.net
- 俺にセールスかけてくれば
20年間かかっても買わない自信がある。
全部の会社が諦めたわ。
- 65 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:15:06.61 ID:2hiwIzFZ0.net
- うちの抱えてる任売物件も売ってクレメンス
- 66 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:15:21.00 ID:4Aa+8fOT0.net
- 税金とヤクザに裏打ちされた
土建不動産営業マンとか死ねよ
- 67 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:15:53.23 ID:905BLRkV0.net
- >>1
普通やん。
- 68 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:17:06.24 ID:cHHSGzjC0.net
- >>34
どこがだよw
本人さん?
容姿がいいと相手は逆に怪しく思うから普通の顔がいいんだよ
- 69 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:18:54.89 ID:dpQ356o50.net
- マニュアルではだめなのさ
この業界
- 70 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:19:10.29 ID:JyWvHLyV0.net
- >>1
要するにテスクロやってるだけじゃねーか
- 71 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:21:03.55 ID:qRUqMXN50.net
- 脈の無い客に何十時間使うより買う気満々か買わざるを得ない状況にある客に当たるまで回した方が効率いいのは確かだな
まあそこまで客が回るようになるまでが難しいんだろうけど
- 72 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:21:19.41 ID:6GHrbqbg0.net
- 早稲田より東京農大の方が優秀なんだな
- 73 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:22:02.68 ID:CbY5KaVG0.net
- >>64
買わない奴に営業かける時点で馬鹿営業ばかりなだけ
- 74 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:22:03.51 ID:cHHSGzjC0.net
- ルックスはお笑い芸人にいそうだな
- 75 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:22:05.34 ID:C8BvCNCV0.net
- お〜いwww
動けよ警察www
- 76 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:22:27.21 ID:905BLRkV0.net
- 営業マンだと、「俺の力で決めた」って勘違いしやすいわけ。
だから、とにかく喋りまくる。
これがいかんのよ。
- 77 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:22:41.99 ID:HiPcfTiD0.net
- 昔は、ライオンズマンションの営業マンは
銭湯から帰る客をつけて行き、アパートを見届け
セールスをかけたらしいぞ。
- 78 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:23:01.68 ID:60AQ74NC0.net
- 投資用中古マンションなんてゴミをいくら売ろうと将来恨みを買うだけだぞ
- 79 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:23:44.84 ID:K1YHHvPg0.net
- できる営業マンってほんとすごいんだよな
誰にでもできる方法に落とし込んだとか書いてあるけど
本人じゃないとダメだったりするんだよなあ
- 80 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:24:25.38 ID:lOEykvw90.net
- こんなの出てきたらチェンジだわ
- 81 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:24:32.33 ID:02KW1qEg0.net
- いいことしか言わないやつからは買いたくないからな
- 82 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:24:39.80 ID:dgHqVp0g0.net
- >>48
そりゃもう、その営業が言った以上の罵言を上司から言われてるからな。
もう、麻痺してんだよ。
- 83 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:24:44.85 ID:3Xih5j+p0.net
- 情報ではなく決断を求める
不動産屋っておにだな
- 84 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:24:48.74 ID:rB6/zpQt0.net
- マンション投機はまだまだ儲かるぞ。
ただ投機用ワンルームや営業電話をかけまくってるとこから買っても絶対儲からないけど
- 85 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:24:51.73 ID:VosSdNnP0.net
- >>73
俺に一週間自由な時間をくれたら
河原石ころを9800円で2〜3個売る自信あるよ
- 86 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:27:44.75 ID:veN94UYj0.net
- >>38
ちょっと笑えるけど、それ位の執念としつこさに負ける人居るんだろうな。
マンションは無理だけど、面白い嘘の身の上話するリンゴ売りとかなら、負けたというかその面白い嘘に金出すわって払っちゃう。
- 87 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:28:38.09 ID:Yh6auzKq0.net
- 『お客さん』で良い、『お客様』は間違い〜
- 88 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:29:48.63 ID:JyWvHLyV0.net
- 結局な買わないやつに時間さいても意味がないんだよな
変に勘違いしたままなら、ダメもとでただした方がいいし
引っ張らずに買う気があるかないか聞いた方が早い
買わない相手としゃべるのは無駄
- 89 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:29:56.91 ID:lXNff+DZ0.net
- こういう人って何売らせてもトップセールスなんだろうな
俺みたいな凡人はすぐ独立するのに
社畜の鑑だな
- 90 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:30:47.46 ID:3hFO2F0+0.net
- 実は瓜二つの兄弟がいる。
- 91 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:32:17.03 ID:ljY+pqrP0.net
- サントリーにもハム屋にも入れる東京農大まで出て何やってはるんですか。
トップセールスになったからよかったようなものの。
まー、ガンガン押してこない人のほうが実は買いやすい、ってことは同意する。
前に中古車買った時に、まったく押してこなくて淡々と的確な説明をするのみ。
「どうですか」も「お買い得ですよ」も「今を逃すと」もない。
で、契約するときにカウンター越しに事務所の奥の壁に貼られた成績グラフみたら
2位にトリプルスコアくらいつけて、そのセールスの圧勝だった。
- 92 :恭子trip(;>_<;):2016/02/16(火) 00:34:18.18 ID:GnA8gWJgO.net
- 今幹部なの?
まだヒラの営業マン?
- 93 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:34:46.46 ID:905BLRkV0.net
- 買う客は、実は後一押しを待ってるだけ。
つまり、マイナス点もきちんと説明しながらも、
それでも買った方が良いと勧めるだけ。
そんだけのこと。
- 94 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:35:07.86 ID:pHJfKFrY0.net
- 確かに変なご機嫌取りはウザい
- 95 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:35:30.51 ID:JyWvHLyV0.net
- >>91
そこの「」の言葉は客にそう思わせるもので
営業が口に出してどうにかなる言葉じゃないよなwwwwwww
- 96 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:36:13.83 ID:dj0pPcTR0.net
- 日本一有名な営業は大坊聡さんだろ
- 97 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:37:36.93 ID:8CLp7QyG0.net
- >>1
ドSとか関係ないよな、執筆者が糞すぎる
まあこの人は朝鮮系だな
天←これは朝鮮系の苗字
浩←この字は朝鮮系の名前に多い
加えて目のまぶたの溝がぼっこり行ってる、若いのに
これはシベリアツングース系の特徴
芸人のオードリー春日とか女優の野際陽子もこの目
- 98 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:38:45.40 ID:CSEjhL9h0.net
- こんな底辺から何を学ぶんだよwww
- 99 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:39:00.11 ID:S8gvoBxX0.net
- http://monyomonyo.hatenablog.com/entry/2014/02/24/122827
http://seointernetz.blogspot.jp/2014/02/lp.html
日本エスリード
これ思い出した
- 100 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:39:03.01 ID:KJiYlY5p0.net
- 総戸数200戸のマンション一棟を売った俺がナンバーワンだろ
- 101 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:39:10.09 ID:BuW/ZESn0.net
- トヨタのトップセールスマンの本もそうだったが
口下手で無骨な人が結局信用されるみたいだな
- 102 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:39:52.83 ID:7aOFELIX0.net
- おすすめ商品のダメなところを教えてくれる人は信用しやすい。
- 103 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:41:26.83 ID:y9wxfFei0.net
- 愛想笑いのお喋りクソ野郎が信用されないのは周知の事実
- 104 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:41:46.62 ID:iYWjBYIq0.net
- 融資実行件数全国一位?
- 105 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:42:56.90 ID:dnVkk0qm0.net
- 36です年収三千万の俺。
日本でトップクラスだとは思っていたが、こんは奴しらんぞ。
- 106 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:44:31.81 ID:NBhbUnSv0.net
- >>1
効率悪すぎるwww
- 107 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:46:55.64 ID:/YhTGJsr0.net
- 今の時代で両手は難しいだろうから3%で計算
1500万円*3%*170戸=7650万円が会社の収入
そのうちこの人の歩合は10%くらい?あとは固定給とちょっとした役職手当があれば年収1100万円にはなる
- 108 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:50:21.28 ID:TUrw3swB0.net
- サイコパスなんかな
- 109 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:52:56.47 ID:kR3JkQAb0.net
- 単に中国人が投資目的で買ってるだけ
- 110 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:53:08.33 ID:JvjLmSAQ0.net
- >>107
この計算はオカシイ
年収1100万円って低すぎる
- 111 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:53:21.32 ID:vePbvjiX0.net
- そんなことより図面と使用材質とメーカー一覧にして書類でよこせ
- 112 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:53:21.90 ID:lfZ4mkOD0.net
- >>107
そんなに安くねえよ
知り合いのカリスマでもなんでもない不動産営業マンでさえ年収1000万もらってる
- 113 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 00:53:22.28 ID:cXkIsy690.net
- スレ立ってるな
セミナー◆(株)日本財託◆中古ワンルーム◆
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1321336865/
セミナー商法みたいだけど、新築じゃない分大損はしないからまだ良心的なんかなwwwww
- 114 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:00:03.20 ID:ph7A8yPN0.net
- ビラ貼り業者の社員でしょ、すべて満額片手としても手数料8000万円ぽっちじゃないの。
年収いくら?会社と折半(ありえないけど)したって4000万円。
私は一匹狼不動産ブローカーだが一発で8000万円位の手数料稼ぐぜ。
- 115 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:01:40.27 ID:oV96A4ds0.net
- >>107町の不動産屋の営業マンが年収1000万オーバー出来るのは諸費用でぼってるからだよ。二日に一件は無いわ。案内から始まり契約する時は重説も作らなきゃならんし、ローンの審査もいる。登記もしなければならないし客と会ってる時間なんか取れない。
営業やってれば分かるだろうが人間て色々な考え方や性格の奴が居る。どんだけ反響が有るんだよ
- 116 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:02:24.52 ID:teqEPm/n0.net
- 投資用マンション営業ってあの土日の夜ご飯時くらいを狙って家にかけてくるあの電話のやつら?
- 117 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:04:32.46 ID:nA0mUtXAO.net
- 民泊需要急増
生涯独身急増
無縁社会孤独老人急増
外国人投資家の爆買い
生活保護急増
マイナス金利
さらに少子高齢化の人口減で人はより都会に集中しベットタウンや郊外や地方はより過疎化→砂漠化が進行しオアシスに集中
移民受け入れも時間の問題
つまり都心ワンルームマンションの需要急増で高騰するから今が買い時のラストチャンス
それをプロはわかっているから今は売り時と真逆な事を業界で煽っているwww
- 118 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:05:51.47 ID:cXkIsy690.net
- >>107
仲介じゃなくて
>まず最初に相当高い値段でワンルームを買わされる(マージンは日本ザイタク)、毎月高い管理費をチューチューやられる
ってことのようだぞ
- 119 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:06:34.05 ID:eUwUFBaF0.net
- なんで駅伝の話してて野球の話が出てくんの?
- 120 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:09:23.34 ID:UPVKpZlhO.net
- 案の定>>1があぼーん
- 121 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:10:11.47 ID:i4qAkaR70.net
- 営業なんて結局見極め
買う奴にいかに短時間に行きつくかだけ
- 122 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:14:44.41 ID:1F5nh6uT0.net
- 47歳
年収61万(ナマポは受けてない)
財産もなし
今年1月までは携帯乞食と短期バイトで生活してた
まあ生活水準は地方の富裕層(地方では300万あれば金持ち扱い)<広島市程度の都市だが・・
東京では300万=低賃金という扱いだが(TVなどでも)
- 123 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:14:45.71 ID:XMg8r5Se0.net
- めちゃ普通ですやん
- 124 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:14:48.32 ID:Rhpldr0H0.net
- なんで独立しないの?
- 125 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:18:51.68 ID:8qdZsCL40.net
- そんな天田さんが毎朝飲んでいるのが、この青汁
- 126 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:19:04.87 ID:pDcpXY410.net
- >>122
地方は家賃が安いからね
- 127 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:21:00.00 ID:mn9kn8Hj0.net
- そして最高のテクニックは誰にも教えずそれらしいことだけ教える
- 128 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:21:52.60 ID:iXIf3qLH0.net
- 一時期不動産売る仕事してた頃、基本性格がヘタレなので
前のめりの客は後でクレームつかないように駄目なとこ延々と語っていたら
他に優先させてる顧客が居ると勘違いしたらしくて「今直ぐ契約させろ!」と
変なクレーム貰ったことあるわ
- 129 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:22:03.45 ID:Sluddu0Y0.net
- >>16
- 130 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:24:50.78 ID:TZIgVsgG0.net
- たらこは信用ならない奴多い
- 131 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:24:51.69 ID:NglS6y+o0.net
- >>127
だよなー
本当に大切なテクニックを人に教えるわけないもんな
- 132 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:27:39.72 ID:0vJkSHzt0.net
- お前らぐうの音もでてねえやん
普段は誰彼構わず叩くのにw
- 133 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:30:26.91 ID:FKP6cO+B0.net
- 営業電話に何言われても「いらない」とだけ答えてたら
なんか捨て台詞残してガチャ切りしてわろた
死ねよ糞マンション屋w
- 134 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:30:39.86 ID:SxEEm65R0.net
- こんなカッコいいこといってるけど、この人、客にすぐ土下座することで有名らしい。
客が買うというまで、客の家の前で何時間でも土下座してるんだって。
この記事はメディア向けのカッコいい嘘なんだろな。
- 135 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:32:52.03 ID:HTLd7DbD0.net
- >>128
なんかワロタw
- 136 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:34:36.70 ID:CmhYN4nJ0.net
- >>134
なんだそりゃw
キモすぎる
- 137 :!id:vvvvv(茸):2016/02/16(火) 01:36:03.14 ID:et4OMxHI0.net
- >>17
腕が三本((((;゜Д゜)))
- 138 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:36:28.18 ID:sK38g6z80.net
- >>30
営業は実績だが、女はどうなるかまだわからんもんなwww
- 139 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:37:30.29 ID:sK38g6z80.net
- >>128
決まり手:勇み足
- 140 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:43:44.44 ID:veN94UYj0.net
- >>91
俺、自分でそのタイプの人間だと物凄い自覚あるけど、いい営業マンになれるって事かな?
ノルマはないんだけど、通常の保守業務の合間に飛び込み営業する事が求められている。
嫌なんだけど、もう営業で売ってこないと昇格しない雰囲気が漂ってるし、上司黙らせてやりたいって思いも沸々としてる。
- 141 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:45:10.15 ID:RonDrw2C0.net
- 深追いとか言ってるけど押し売りに近い圧迫だろ。
服屋でよくあたるけど、そういう店は店にも人にも感情移入しないで済むから
容赦なくショールーム利用出来て助かるはw
- 142 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:45:13.34 ID:QCFmdJFJ0.net
- 詐欺師みたいなもんだろ
- 143 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:45:43.85 ID:7fvHUjcm0.net
- >>87
お兄様は間違いでお兄さんと呼ぶべき??
- 144 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:45:55.07 ID:5AL12Q/P0.net
- >>139
待ってる身にもなれよな、一度くらい
- 145 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:48:03.27 ID:RonDrw2C0.net
- >>143
兄様でおk
- 146 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 01:50:45.64 ID:XJ20jTf90.net
- >>1
この程度でドSとかwww
ヤクザの交渉術のがよっぽど目から鱗だわ
オラ、買わないとタンクトップで家に遊びに行くぞ
- 147 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:02:05.41 ID:1Q/IXo610.net
- 本出してんのかよ、興ざめだわ
この人のやり方ってのがあるんだろね
参考には出来ても、他人が真似できることじゃないでしょ
- 148 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:05:37.71 ID:1yu7asaa0.net
- 2000万相当の土地持ってたが
気に入ったマンションがあって営業と話を進めてたら
「今ならその土地、私の知り合いが1500万で買いますよ」って
誰だよ知り合いってw
- 149 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:16:27.98 ID:DHdODDDC0.net
- 仕事が出来る営業マン見るとダメ。めちゃくちゃに犯したくなって話が頭に入ってこない。41歳♀
- 150 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:45:35.14 ID:1DHkY/Sf0.net
- 悪夢でも何でもなく、ごく当たり前のシナリオ
日銀「債務超過」という「悪夢のシナリオ」
http://www.fsight.jp/articles/-/40866 …
だから日本銀行券はだめです。政府発行の500円玉最強ー 10000円札紙屑
- 151 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:45:58.56 ID:JyWvHLyV0.net
- >>140
無駄なことを書き込んでるから無理だな
売れる営業って欲しくなることしか喋らないんだよ
無駄な会話は妨げてしかない
リスクや欠点を話すのはクロージングに入ったからで、当然打ち消せる
- 152 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:46:34.49 ID:TG6WiGKr0.net
- 車の運転ができないからなれないけど
マンションのセールスやったら
けっこういい成績あげられると思うわ俺。
- 153 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:47:43.20 ID:L3G5E14A0.net
- ババ抜きみたいなもんだな
- 154 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:52:04.01 ID:9ixPOBIW0.net
- 元営業マンだけど担当の客が
支店まで来てわざと俺を無視して上司に
直接『あの担当者生理的に無理だから代えてもらっていい」て
お願いしてて心に傷を負って辞めた
メンタル弱い人は死ぬ
- 155 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:55:42.38 ID:hpl699N40.net
- >>15
結構多いよ
親が子供にそれぞれ買ったりとかあるしな
- 156 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:56:21.93 ID:JyWvHLyV0.net
- 買う縁も義理もない
信用がなければこいつからは買いたくないとなる
- 157 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 02:57:45.05 ID:4x9NuHHc0.net
- >>9
司法書士は銀行についてるが
- 158 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:05:30.51 ID:OXihwXc60.net
- >>1
ニュースでも何でもない露骨なビジネスハウツー本の宣伝じゃねーか
- 159 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:05:46.43 ID:Zhx+pBYOO.net
- にゃあ
不動産屋って
頼りなさそうなニコニコヤサ男の顔と
客にごねられたり金ない客にヤクザ並の言いがかりつけられたりしたら
ちょっと力でチンピラ追い返す裏の顔と
両方備わるよね
- 160 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:07:53.57 ID:dIbVXiwu0.net
- >>158
嫌儲板に帰りな。
- 161 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:08:41.81 ID:9ixPOBIW0.net
- 雑談しないって言ってるけど
客と盛り上がるトークができるどうかは大きいよ
対人サービスの側面もあるからね
誠実で真面目だけど地味なつまらないタイプよりも
オラオラ系ややんちゃ系でもトーク力ある奴のほうが数字取ってくる
現にストイックにバカ真面目に真っ向勝負してたのが俺だもんw
雑談は苦手だったからあまりしなかったし外見は不細工だったし
- 162 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:12:32.03 ID:cjhqj46bO.net
- 不倫議員のミヤケンにぴったりな職業だと思うなあ
こっちに方向転換すればいいのに
- 163 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:20:39.25 ID:98NH50pV0.net
- >>8
糖尿春日かと思ったw
- 164 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:22:57.21 ID:cjhqj46bO.net
- >>68
それそれ
さすがにドの付く不細工(ブス)は厳しいが
ほどほどの・・ってのが最強だと思う
- 165 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:24:44.30 ID:roiqbRnM0.net
- 自動車のセールスマンも、東北出身の朴訥な人の方が好成績、と聞いたが。
ペラペラと調子よくしゃべるやつは信用されない。
- 166 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:26:28.07 ID:V63+IIMx0.net
- 下手な鉄砲数撃ちゃ
というか撃つごとにスキルあがっちゃたんだな
そうなるとそんなたくさん弾撃たなくてもしとめるくらいの
スキル付いちゃってるんだろうけど
できる営業マンって豆なんだよな
これがまねできない
- 167 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:27:21.75 ID:tFzawFKtO.net
- 何の日本一? 全国チェーン店のトップ? 銀座ナンバーワンホステスって各店に一人ずついるよね
不動産屋も何軒もあるけど何故日本一と言いきれるか説明して欲しいな
- 168 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:29:51.40 ID:hSfeLxLC0.net
- テレアポ営業で同じような会話してたら
聞いてた上司から、自社製品の下げはまずいってお説教くらって営業から外されたわ
- 169 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:31:01.45 ID:hSfeLxLC0.net
- >>167
単純に販売数平均だと思ったんだけど、違うのかしら
2日に一件のペースを1年間ってすごい
- 170 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:40:49.30 ID:y8oB7Rna0.net
- ごいす
- 171 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 03:46:05.06 ID:59xYx/EF0.net
- 投資用不動産とか怪しい商売トップテンに入るだろ
どの面下げてインタビューとか答えてんだ
- 172 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:00:26.62 ID:cb8wNUJr0.net
- 世の中にごまんとある営業ノウハウ本の宣伝かよ
- 173 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:04:08.30 ID:jq5Scaf40.net
- 鉄板顔してんだろ
- 174 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:07:08.79 ID:ZPmPAZtn0.net
- >>28
どこのマクドナルド
- 175 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:08:49.55 ID:gdSKSIY70.net
- 昔から有るんだよね。騙して銭儲けをした事を自慢した本を売って
悲しい生活してる人が、、ラーメン三昧して肝がんで早死にするグルメ
評論家の本を買った方が面白いわ。
- 176 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:17:12.93 ID:tvm6cwYi0.net
- 本を売って儲けますか。こんな事を真似してもハッキリ言ってやる売れません。品が駄目なら売れません。山師の証券や不動産の販売やってるだけあるな本で儲ける。
- 177 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:24:19.64 ID:oV96A4ds0.net
- ほとんどの営業マンはメインの商品以外のノルマにも追われて機嫌取りにならざるをえないんだよなあ
- 178 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:31:39.39 ID:3Q01b0ud0.net
- >本やテレビも、仕事に関するものだけを見て読む
一緒に仕事はしたいかもしれないが、一緒に酒は飲みたくない。
この人の代わりはロボットにもできる。
いや、むしろロボットのほうが一緒に酒が飲めるかもしれない。
- 179 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:33:07.52 ID:oV96A4ds0.net
- 1つでもノルマを達成できなきゃ会社からメタクソだもんな
- 180 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:36:25.59 ID:KGC7BzNn0.net
- >>10
また実際売れてるわけだし
- 181 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:39:30.17 ID:Zw7DnVIo0.net
- マンションいくつも買えるってピーター相当稼いでるな
- 182 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:58:06.10 ID:ZAYZGWNu0.net
- ┌─┴─‐┐ ─◇
│| ̄ ̄ ̄|│ /
│|___|│ ♪
└───‐┘ 彡⌒ ミ ~
( -ω-)__ __ < ♪髪の毛を下さい~
ノ/ ¶/\_\. |[l O | 抜け毛の数だけ~
ノ ̄ゝ\/__/ |┌┐|
| ̄ ̄ ̄| __ll__ .|└┘|
| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|
- 183 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 04:58:16.74 ID:lmX1wJZ+0.net
- >>85
中国人なら一週間で100個売るよ
- 184 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:03:15.49 ID:MZhHi8Jd0.net
- ストイックとドSって全く違うものだと思うが
- 185 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:04:05.83 ID:3tNzDw5G0.net
- 投資用マンションがそんなに儲かるのであれば営業マンが買ってやればいいのに。
- 186 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:06:03.87 ID:T+ejwqqE0.net
- 実際、しつこい営業マンは嫌われるだけだからな。
- 187 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:11:13.36 ID:bVvYNzPw0.net
- また自称か
- 188 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:23:54.44 ID:O4QhPlK40.net
- うわー胡散臭い顔!!
- 189 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:25:25.75 ID:VztbAKTcO.net
- >>184
カスゴミが流行りに合わせて知ったか単語をちりばめただけだな
(日本語を崩しているのはカスゴミ)
必要な事を必要な分だけ
別に今に始まった事ではないビジネス書に普通に書かれている
自力でこの解を導きだしたからコイツはスゴいが
- 190 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:27:12.78 ID:j5efzbeo0.net
- 最後の「買うか買わないか!」の判断を客に迫る時の凄みは言い口も睨み付けもヤクザそのもの。
客に愛想は言わぬが決め所でこれまでの人格が一変、農大出のナルシス男にコロッと行ったんだろ。
- 191 :名無しさん@13周年:2016/02/16(火) 05:34:25.22 ID:986q+9Oid
- 売れる顔じゃないな
- 192 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:33:38.77 ID:9ixPOBIW0.net
- 箱根駅伝の常連校の練習に耐えたんだし
メンタルも強そうだ
長距離選手は吐きながらでも走るんだよね
100m17秒のペースで20キロ以上走り切る
そりゃ社会出ても通用するよ
- 193 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:36:03.04 ID:agyptZTN0.net
- 愛想笑いは一回だけしかしちゃダメ
全くしないのも人の心は掴めないし信用されないし振り撒き過ぎもダメ
- 194 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:38:16.59 ID:rCG0X7900.net
- 投資用マンションで打席数を重視なドS
死ねば良いような電話営業野郎か?
- 195 :名無しさん@13周年:2016/02/16(火) 05:44:27.55 ID:986q+9Oid
- 質より量のタイプは大口営業は向かない
テレアポ君だろう
- 196 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:43:20.12 ID:NP6N1F3G0.net
- 商品の力と会社の価格努力を
ただパンフ配るだけの営業マンの功績にするなよ
- 197 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:48:21.45 ID:Hmd90Ysd0.net
- 写真キモすぎて笑った
こんなやつから買いたいと思う人もいるんだね
- 198 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:51:11.84 ID:MnrPfB3h0.net
- 日本一の営業マンって・・・
お前は何を根拠に言ってるんだ?
- 199 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:54:23.84 ID:YMydjNWu0.net
- 典型的な詐欺師顔
くっさ
- 200 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:56:46.79 ID:/rfcUTqj0.net
- 営業できる人間が信じられんけど、できる人間から言わせたら営業以外はやりたくないって言うんだよな。
自由な時間が多いから。
- 201 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 05:57:34.27 ID:cXwySlgI0.net
- オレオレ詐欺の極意だな
- 202 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:02:22.99 ID:VztbAKTcO.net
- >>178
カスゴミ記者の誇張
四六時中仕事の事を考えていたら女性に興味をもつ暇がない
矛盾した文章を鵜呑みにするなよ
- 203 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:11:05.97 ID:WG1xnHeJ0.net
- もう読む必要がなくなったな。
- 204 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:24:43.17 ID:kwGOtvCu0.net
- うーん、今時揉み手してくるような営業マンっているの?
- 205 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:26:05.25 ID:6txjkmcz0.net
- 天然は営業やってるやつから好かれる
まぁおれも接客業やればやるほど人間嫌いになるからなんとなくわかるわ
- 206 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:30:55.12 ID:N7QX2bCi0.net
- でも結婚できないんでしょ?
- 207 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:31:57.04 ID:DupzuSvY0.net
- 中古マンション、本当のことを言ったら誰も買わない ささいなデメリットと大きなメリットのアピール
- 208 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:33:09.37 ID:coKl1/zq0.net
- 欲しくない人に売ろうとするから阿諛追従になる
いらん言う人には欲しくなったら呼んでくれ程度で充分だ
アホな数字要求する会社に問題がある
- 209 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:34:45.00 ID:DAOWhvsb0.net
- これでいいならみんな売上がいいはずなんだが
- 210 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:38:34.03 ID:MbKgU7rC0.net
- まあたかだか不動産営業が何を戯言言ってんだかw
- 211 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:39:30.87 ID:Ru7/d8vU0.net
- とびこみ営業や電話営業は確率が低いので、
一度売った人たちで自分を囲む会みたいなものをつくるとか、
興味をもってくれた人に会うために、沖縄でも北海道でも
足を運ぶとか。
自分が販売するマンションをいくつも購入したうえで、
人にもすすめるとか。
投資用マンションをいくつも買っている営業マンは彼くらいではなかろうか。
- 212 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:41:14.41 ID:F2tlr8w70.net
- 売上はいいけど顧客満足度はどうなの
- 213 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:41:46.09 ID:SYwp6Sc00.net
- 要は、下手な鉄砲も数撃ちゃ当たる!的な…
- 214 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:45:52.97 ID:2mk6vPCV0.net
- >>48
そう、本当に言ってくるんだよなw
ブラック中のブラック企業だよ。
- 215 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:47:50.53 ID:BvFFF//aO.net
- >>212
リピーターがいるってことはいいんじゃないの?
- 216 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:48:12.98 ID:rLte0VLf0.net
- >>1 名が売れてこういうオカルトな話が出てきたらオワリ。
- 217 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:52:30.30 ID:BvFFF//aO.net
- それにしても女を中身で選んでたら、いつまで経っても彼女すらできないよね。
経済力を気にした瞬間アウトにしそうだし、不安定で気配りの出来ない週間でも即アウトにしそう。
- 218 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:53:25.15 ID:4rZK/wCF0.net
- こういうね誰かの「自分はこうやって成功した」体験談はそのままでは使えないよ
その人の持ち味、個性によってふさわしいやり方は千差万別だから
自分はどうすればいいのかという試行錯誤をするしかないよ
人の話を聞いてヒントにするにはいいけどね
- 219 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 06:58:04.74 ID:Uue+IlkyO.net
- どえす言うほどでもない
つかノーマルの範疇じゃね?
- 220 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:01:03.64 ID:wFEadSmH0.net
- >>167
CMでケインコスギに一番近い場所に立ってるのだろうw
- 221 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:05:13.03 ID:UyXUPqlz0.net
- >>218
その通りだが、営業は御用聞きと勘違いしている奴が多すぎ。
営業の本当の醍醐味は、お客様を選べること。個人相手であろうが法人相手であろうが同じ。
ルート営業一本の人は無理かもしれんが、それでも利がないお客様は切って、その穴埋めを開拓してくればよい。
まあおっさんになったから言える事かもしれんが。
- 222 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:16:18.17 ID:CzfoX3Ks0.net
- 人生左右するような買い物はこういう人から買いたいな
家電とかも知識の浅い店員から買いたくない
何も知らない客扱いで一方的に説明してきてこっちから質問したら答えられない店員ばっかり…
知識浅いくせにセールスしてくるなよと
- 223 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:29:16.72 ID:wFEadSmH0.net
- ダメなもんはダメって言ってくれるのは普通だがな。
本当に見極めないといけないのは自分が売る時だよ。
中古物件と見るや売主にやたら安く売らせようとするよなぁ。
俺は営業マンに1400万円と言われた物件を強気の1800万円で売らせた。
近隣の取引事例よりちょい高めではあったがスコーンと決まった。
- 224 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:35:01.03 ID:9BV5CzhI0.net
- もっと優秀な営業マンである俺から言わせればだいたいあってる。
ただ、世間話はした方がいいよ。
ま、相手の忙しさ具合とか興味を見定めながらだけど。
- 225 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:39:17.38 ID:+aSNnEal0.net
- >>1
おまえか、職場に電話してくる迷惑なやつは
- 226 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:39:30.49 ID:zt4+jcaU0.net
- そりゃそう、監獄の実験しかり、余り下手に出ても意味ない。
- 227 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 07:55:56.19 ID:aTVz5gTD0.net
- 投資用中古マンションの販売ってところがなんか
- 228 :名無しさん@13周年:2016/02/16(火) 07:57:35.57 ID:jzsGM44j/
- 普通のことが記事になるってことは、
いかに異状なのが多いかってこと。
- 229 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:00:55.34 ID:IkwMB2I60.net
- 駅伝に励んだのに比喩は野球
- 230 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:02:10.77 ID:HdI5t7K+0.net
- この業界えせだらけだけどな・・
石綿ばら撒きクズ家屋
http://blog.goo.ne.jp/misawa-ishiwata/e/466fb8d2506f4105b4fab015b5936819
役人がグル
http://blog.goo.ne.jp/misawa-ishiwata/e/21e324fd853f62dc87d6915dfcf52324
舎弟石垣
https://www.youtube.com/watch?v=DEM9OZJoEBo
https://www.youtube.com/watch?v=bK2sDuGsAMU
http://blog.goo.ne.jp/misawa-ishiwata/e/080fe44c9853e0b04ac3327abe67763a
手口
https://www.youtube.com/watch?v=NMKI4vlAO1I
大手ハウスメーカーでさえ
http://ameblo.jp/jikenbo100/entry-11876122524.html
- 231 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:02:13.71 ID:6RKTmmsf0.net
- 投資用中古マンションってみんな脅迫営業じゃん
逆にだらだら雑談とかするなんて話聞いたことないけど
- 232 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:02:38.17 ID:OOUVPXan0.net
- >>97
>まあこの人は朝鮮系だな
>天←これは朝鮮系の苗字
>浩←この字は朝鮮系の名前に多い
>加えて目のまぶたの溝がぼっこり行ってる、若いのに
>これはシベリアツングース系の特徴
>芸人のオードリー春日とか女優の野際陽子もこの目
これがネトウヨ脳の在日認定か…
- 233 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:03:31.94 ID:gO0wHq/70.net
- >>1
> だが学生時代、駅伝に没頭し「練習すればタイムが出る」と痛感していたため、「打率ではなく打席数、
> バットは振らなければ当たらない」を信条に
駅伝に没頭してたのになぜ野球?
- 234 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:03:48.77 ID:OOUVPXan0.net
- >>18
確実に億はもらってるよ
- 235 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:05:57.00 ID:LjtQC1vW0.net
- こう言う人は信頼を得られるから客も安心して買う
それだけじゃね?
嘘ばっか、御託ばかりでピーピー鳴いて買え買えうるさいのは買う気すらおこらんだろう
- 236 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:07:12.57 ID:6RKTmmsf0.net
- アメが好きな人にはアメをムチが好きな人にはムチを与えるのがコツ
投資用中古マンションはムチで売れるんだからみんなムチを振り回すだけの
営業になっていくのは当然
あと個人で大家さんやるなら東條さち子の主婦でも大家さんって漫画を
読んでおいたほうがいいぞ シリーズ化されてて
最初は成功してたけど11年めにすべてを売り払ったあと
巨額な税金から逃れるためにスリランカへ逃亡って話だから
- 237 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:09:23.14 ID:905BLRkV0.net
- 投資用の中古マンションは、
基本的に出物をどれだけ確保できるかだからな。
後は、利回り計算で客が選ぶだけ。
実需や新築とは違うだろうよ。
- 238 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:10:29.85 ID:NpGL3Q5T0.net
- 電話勧誘とかする業者からは絶対買わない
- 239 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:11:51.83 ID:iXTG6zb70.net
- まあ要らない物は要らないからな
そして完璧な物などこの世には無い
ここがダメだけどそれでもいいならこのお値段でどうか?でいい
非常にシンプル
- 240 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:12:08.44 ID:oE4yQSm5O.net
- >>232
深夜でもそんなことを考えてるんだな
きっと夢にも見てるぞ
- 241 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:14:18.64 ID:rGcHkaQL0.net
- 俺ノンケだけどこういう修行僧っぽい人すき
なんかくすぐられちゃう
- 242 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:15:06.08 ID:joJAtvJC0.net
- >>238
投げ込みチラシも
- 243 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:15:37.89 ID:XCqq2qvS0.net
- >>15
投資用だから
- 244 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:16:32.30 ID:1XlE0spc0.net
- >>1
グッドウィルのコブラヘッド折口?だっけ、あれがこのポーズで写真撮るの好きだったな
胡散臭い
- 245 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:19:17.95 ID:6hZJ80Q50.net
- 本の広告でスレ立てるなよ。
こういう読み捨て本は売るために平気で話を作るから、論評するだけ無駄だし。
- 246 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:22:10.33 ID:6RKTmmsf0.net
- 個人大家さんは宅建資格がいらないってとこに目をつけた商法なんだけど
大家さんの立場は借り主よりも圧倒的に低いっていうのと
賃料が世帯収入になるっていうのを忘れてると大変なことになる
世帯収入が上がるとすべての負担が超高くなるし国も容赦しなくなる
(東條さち子の例だと旦那が無職無収入になったのに国民年金滞納で口座を差し押さえられた)
- 247 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:23:40.56 ID:6RKTmmsf0.net
- あと相続税対策としてはこの前から税務署が方針転換したから
使えなくなったしな
- 248 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:24:40.59 ID:pFnPp0H00.net
- 2日に1回人を騙してるようなもんじゃねーか
マンションなんて買うもんじゃない、ほんと…人生詰んだ…
- 249 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:24:48.22 ID:9uy5L7Jx0.net
- 詐欺師やんw
- 250 :名無しさん@13周年:2016/02/16(火) 08:28:31.11 ID:0mHXVpwXZ
- ごめんなさい。自分だったら見た目で相談や依頼避けちゃうかも
因みに第一印象悪くて避けた人、後々不倫とか問題行動やらかしたりしてる
- 251 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:26:07.30 ID:6RKTmmsf0.net
- オラオラ営業がどんなかというと藤子不二雄のエスパー魔美で
だまされて家が建てられない土地を買わされる話を読んでみるといいよ
- 252 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:26:23.26 ID:qJ8VNB/D0.net
- そういうキャラで自己啓発本売ってる人ってだけ
- 253 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:26:58.60 ID:YYVm7eca0.net
- 靴とか見て人を判断すると詐欺に遭う
- 254 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:28:41.34 ID:Wavs9CCi0.net
- 最近は客も色々勉強してるし、情報が溢れてるから
中途半端に騙そうとしたり嘘を吐くと信頼がなくなるんだよな
特に不動産関係というのは人生で一番高い買い物をさせるわけだから
信頼関係が成立しないとほぼ終了
同じ物件を別の不動産会社からも買えることも大抵の客は知ってるし
だから、嘘を吐かないとかそういうのは最低限の当たり前の話なんやけど
現実には嘘ついてまで客に買わせようとする奴も未だに結構いる
- 255 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:29:11.53 ID:1RTayVvO0.net
- このタイプは営業力は圧倒的だが人望が無く
出世しても支店長止まり
いずれ成績が下がった時にオーバートークで自滅する
- 256 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:29:58.77 ID:XtpymM1k0.net
- 昔ブラック訪問販売で営業やった事あるが100軒回って取れなかったら101軒回れとか言われてたな。必ず買う客はどこかにいるんだから数こなして軒数こなせとw
- 257 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:33:26.87 ID:GYbSlG550.net
- 才能だな
凡人には無理だ
- 258 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:36:28.71 ID:ChvjlJjn0.net
- 27億売った、てすごいけど、
買ってきた分と差し引いたらどれくらいになるのかしら??
なんかスレ見てると「27億まるまる儲かった」て思ってる人ちらほらw
- 259 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:41:18.85 ID:0qpp9phH0.net
- ドSというから部下の業績横取りかと思ったら普通じゃん
- 260 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:41:26.38 ID:2MAU8m/30.net
- http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65764482.html
22. 全力で名無しさん 2015年09月13日 17:03
私もギョーカイにいた事あるけど、不動産を売るには、ナンと言うか真性善人みたいな人達を探し当てるのが
最優先です。それはドコの業界でもアタリマエの事だけど、すげえ高額商品とくれば、普通の人じゃスグ決断
できないし他社と競合させるし、買えもしない見るだけの景品取りビンボー人も大勢押し寄せて来るので、そ
の成否は死活問題になってくる。不動産会社の経営者なら、真性善人を狙い撃ちして雑魚はスグ捨てないと、
自分自身が樹海へ身を捨てる事になる。
真性善人を探すのは、これから上がる(下がる)株を探しだすのと同じで、とにかく断られるのを恐れずに訪問
数を増やすしかない。クソ客(本来の意味では客じゃない)はスグに捨てて、真性善人の可能性のある客に対
して増し玉していき一気に成約させる。ファンダやテクニカルでは成約率は低いので、とにかく母集団を多くし
て選別をかけないと真性善人には行き当たらない。
で、この上司の言っている事は、「四の五の言ってないで、少しでも多くの客にあたらないと、まず話にならん」
で、この会社の言っている事は、「四の五の言ってないで、少しでも多くの新人を採らないと、クビにもできん」
と、昔の人の格言 『数撃ちゃ当たる』に集約されているのですか? 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)
- 261 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:41:30.75 ID:6RKTmmsf0.net
- 投資用○○(大東建託 レオパレス)とかもそうだけど
会社からお客様扱いされるのは契約するまでの話
契約したあとは立場が180度変わって
今度は自分が大家さんになって相手をお客様扱いしなきゃいけなく
なるってことに気づかない人が大多数なんだよ
いつまでも客気分でいるんじゃねー このすっとこどっこいが!
ってことになる
- 262 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:42:54.75 ID:i9Dzw7e00.net
- >>8
http://img.atwikiimg.com/www37.atwiki.jp/ikemenwiki/attach/68/6/176147.jpg
- 263 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:44:01.85 ID:UngG7B9J0.net
- こんなん警察呼ぶわ
- 264 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:47:08.87 ID:j4KLuf170.net
- 駅伝やってたんかー
やっぱ営業は体育会系が一番だねえ
- 265 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:49:28.75 ID:a6QW3ejH0.net
- 小さな会社で客から担当変えろ言われたら、そいつには辞めてもらうわな。
- 266 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:50:57.28 ID:4ITBHCBV0.net
- なんかやな顔してる
オレは人を見る目あるぞ
ニートなめんなよ
- 267 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:51:30.39 ID:+n72ji/E0.net
- 自分を売る
- 268 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:51:41.70 ID:U/qvdAA50.net
- 投資用中古マンションとか、そんなもん不動産の素人に買わせるなよ
価値が下落して客が損したって営業マンは責任無しだろ
詐欺同然の悪徳商法だろうに。
- 269 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:52:10.73 ID:LBEYcVEV0.net
- 愛想よく口が巧いだけの営業はバカには通用しても頭のいい奴には通用しない。一流になれても超一流にはなれない。
なんかムカつく顔だが、コイツは超一流なんだろうな
- 270 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:52:33.25 ID:mkiL1rI20.net
- スレタイでケチつけようと思ったら普通の営業マンだった
なんで記事になるのかよく分からん
- 271 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:53:05.71 ID:j4KLuf170.net
- >>268
価値が上がっても同じだけどね
- 272 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:54:03.19 ID:JCsLBFwF0.net
- >>1
投資はくそ
- 273 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:54:42.12 ID:a6QW3ejH0.net
- 詐欺師の腕自慢だったか。そもそも投資用マンションなんて買ってはいけないもの。
- 274 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:54:50.55 ID:2MAU8m/30.net
- 不動産の勧誘電話には冷やかしで話につきあうよりガチャ切りも優しさだね。
- 275 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:56:51.74 ID:VeBgqECE0.net
- 日本人は媚びてくるやつよりえらそうな奴信用するからな
寿司屋も高級ほど媚びないし
ラーメン屋がそれ真似したのはうざいがw
- 276 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:57:41.80 ID:tJuQF4Zu0.net
- >>18
ここまで行けば有利に交渉できるだろう
希望が叶えられなければ移籍するまで
こんなやりて、会社としては離したくない
- 277 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 08:59:33.02 ID:j4KLuf170.net
- >>275
立て板に水でペラッペラ喋る人間よりも、朴訥とした人間の方が営業成績がいいんだってさ
人間って面白い生き物だよね
- 278 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:00:45.46 ID:4BYsF5fE0.net
- 年間150件て普通にすごいな
年間休日間考えたらほとんど受注じゃないか
- 279 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:02:24.09 ID:a6QW3ejH0.net
- >>277
面白いもなにも、ペラッペラ喋る人間が信用されないのは普通のことだろ
- 280 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:02:58.28 ID:905BLRkV0.net
- >>274
ガチャ切りは、嫌がらせを受けるぞ。
そうでなくても、買う可能性を持ってるって判断になる。
きちんと断れば見込みなしってことで名簿に線を引くけど、
ガチャ切りなら話をすればまだ何とかなるかもってことで残す。
- 281 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:05:01.44 ID:WFP8M3dh0.net
- 一番大切なのは営業成績よりアフターフォローなのに
こいつ営業に一番大事なものをわからないまま躓いて失敗するな
- 282 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:05:17.65 ID:o1uxGEla0.net
- 俺も建築と不動産の営業やってたけど地方だと銀行の審査通るかギリギリの客が多すぎて疲れたよ
いざ申し込みしたらこっちが聞いてない借金があったりして結局融資不可とか
隠してもバレるんだっての
- 283 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:05:29.39 ID:4ITBHCBV0.net
- 男は黙ってセブンスター
- 284 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:06:01.08 ID:VeBgqECE0.net
- >>277
売るものの値段とか種類とかにもよりそうw
高いものなら朴訥で安いものならとにかく強引に
でも売りつけるやつみたいなw
- 285 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:06:39.73 ID:q2/8Bcha0.net
- >>278
諸々のフォローを考えると、ちょっと大杉。この人のバックアップをする手下・同僚まで、出来が良いのかも。
- 286 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:07:00.91 ID:0XOHhecV0.net
- 今時はゴミでもどうにかして売ったもん勝ちのクソ営業ばかりだから、こういうのが重宝されるんだろうな
- 287 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:08:13.04 ID:VeBgqECE0.net
- >>278
一日何件か取れる日もあれば取れない日もあるって
状況だろうね
- 288 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:09:29.71 ID:gr2bqZGT0.net
- そのうちとんでもない客とトラブルになる。
- 289 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:09:37.33 ID:25DEuxYD0.net
- >>24
それで儲かるなら、一般人のとこには回ってこないよな。この営業マンの会社とかが、自分で転がす。
- 290 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:09:50.28 ID:H++/QWxh0.net
- 俺も中古車販売してた時に、メリットデルリットと予想される下取り価格や、
使用目的に応じたライフサイクルコストを客に提示して、自分で判断させる様に
したら爆発的に売れるように成ったからな。
客からしたら自分が考えもしなかった事をキチッと提示されて、家族構成やなんかを
含めて、良いか悪いかをハッキリと言われると驚きと同時に凄く信頼されるんだよね。
っで「高い買い物ですので一度お帰りに成ってゆっくり考えてください」ってのが決め球に成る。
まあ何でその業界を止めたかは、廻りがあまりにも酷過ぎた、騙してなんぼの業界だったから、
一緒にされるのが嫌になったから。
- 291 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:10:41.98 ID:6RKTmmsf0.net
- >>281
契約後には180度客と売り手の立場が変わるのがこういう大家さんビジネス
客じゃないのになんでアフターフォローなんてする必要があるのかと…
逆にマンションを買ったほうが頭をさげて金を払って「面倒をみてください」といわなきゃ
ならんのに
- 292 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:10:54.59 ID:00e4wY4c0.net
- マンションの営業マンってクズが多いな
- 293 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:11:13.77 ID:WlDv4Sit0.net
- 投資用マンションの勧誘電話が毎日のように掛かってきてウザい。
最悪の渋谷の不動産屋は電話切ったら、リダイヤルで何回も掛けてきて何で切るんだ!って怒鳴ってくるんで電話線抜いた。
東京都の免許だったんで東京都から電話する事自体禁止するように勧告させたけど、まだ掛けてくる。
- 294 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:13:05.93 ID:00e4wY4c0.net
- >>291
新築は10年間の保障義務がある
- 295 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:14:27.39 ID:+ufnN0BVO.net
- 笑って人を斬れるタイプ
- 296 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:15:40.16 ID:utpHoob+0.net
- まあ営業の連中は舌が回るから言いくるめようとしてきて逆に買いたくなくなる
- 297 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:17:25.48 ID:Sppxzm800.net
- >>137
おっぱいじゃねーかよ!
- 298 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:20:48.30 ID:C4k5qdr9O.net
- >>60
>>1より凄い
何%儲かるの?
>>1は
投資用って書いてあった
- 299 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:20:54.15 ID:6ldEEhzu0.net
- 年170戸の数字出されると反論できんね。業界ではそれが一番の方法なんでしょうね。
- 300 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:28:31.31 ID:GXesw1SVO.net
- >>280
全くその通り。
以前先物のテレコールやっていたが、即切りはたまたま機嫌が悪かったんだろうと
勝手な解釈しかしない。
勧誘側としてはまず話を聞かせる事が第一なので、何度でもかけてくる。正に逆効果。
切るならある程度話を聞いてから切った方が(長く聞いた後ほど)効果的である。
まあ一発で諦めざるを得ない必殺の断り文句ってのもあるけどね。
- 301 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:30:08.30 ID:SkgroUSh0.net
- >>18
売ってるのが中古物件なんで手数料収入だから売上の3〜4%程度が利益になる
一件あたりの平均が1500万程度だから55万円が手数料収入
170件売ったならおよそ9300万円の利益を出したことになるけれど
社員ならば給料は良くて年収2千万ぐらいでその他に成功報酬くれるかどうかじゃね?
- 302 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:30:17.06 ID:lGLXRzxW0.net
- >>14
激やせしたころの貴乃花だな
- 303 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:30:43.82 ID:BvFFF//aO.net
- >>290
中古車業界は惜しい人を無くしたな。
- 304 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:30:46.35 ID:Pc0n0Tjg0.net
- 27億って個人だと、やっぱ小さい額なんだな
- 305 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:46:09.16 ID:i0sUEjOf0.net
- >>15
金持ちは何部屋も持ってるよ
貯金するより賃貸に出した方が金貯まるんだよ
- 306 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:47:04.04 ID:CN5+EzsF0.net
- 中古マンションなんぞの購入を考えてる時点で、すでに情弱カモなんだから
もともと、高飛車に出れば引っ掛かり易い層だというだけだろw
セールスマンの腕前じゃねーよw
- 307 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:48:20.86 ID:CXQ2gLvL0.net
- 営業とか今の時代要るかねえ??
クルマもワンプライスにして、煩わしい営業への値引交渉や会話とかもう無しにしてほしいは。
- 308 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 09:58:44.90 ID:j/bagld30.net
- >>1
ドMとも見えるストイックさ、なら判るが
ドSって意味が分からん
- 309 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 10:03:26.80 ID:Xoxaco4X0.net
- ぶっちゃけ がっつり どんだけ めっちゃ
まぎゃく どんびき ドヤ顔 ドS ドM グダグダ
イケてる イケメン アラフォー アラサー 〜女子(男子) 婚活
マイルドヤンキー スネップ
などは広告代理店言葉または吉本芸人語なので使わない方が良い
- 310 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 10:07:42.84 ID:pp8vVZsI0.net
- >>1
大泉洋と、ロダンの宇治原を足したような顔をしているな。
- 311 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 10:18:13.30 ID:Bjnq83hU0.net
- たった27億かよ・・・・
- 312 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 10:35:00.86 ID:GvQwCNjV0.net
- 結局営業じゃなくて本で利益上げてる時点でお察し
- 313 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 10:45:47.06 ID:rew3eyYc0.net
- 投資用中古マンションは楽待や健美家で自分で探すから営業電話いらないよ
- 314 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 10:50:31.08 ID:GysMkAMS0.net
- >>79
誰にでも出来る事だろうがメンタルがモノを言うのは間違いない
- 315 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 11:55:14.02 ID:cjhqj46bO.net
- 体型や身嗜みに気遣いつつ体力とコミュ力のある程々の不細工
鈴木亮平が営業だったら最強だと思う
- 316 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 11:59:04.88 ID:yKNP+SoqO.net
- 不動産営業は全員死ね
- 317 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:00:10.20 ID:wi5CUkXe0.net
- 日本財託って、中古マンション専門の転売屋じゃないのか?
- 318 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:03:25.47 ID:00FE1wv10.net
- 投資用中古マンションw
詐欺に限りなく近いものだなw
- 319 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:04:54.25 ID:+UZUNp7q0.net
- 投資(笑)
- 320 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:07:17.46 ID:WlDv4Sit0.net
- 買わせる能力が凄いのか、買う気のない客を見極める能力が凄いのか
どっちなんだろ
- 321 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:14:50.08 ID:sGv2FSr10.net
- >>320
両方じゃね?
てかこのテクニック営業全般にいえるんじゃないかな
- 322 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:19:21.59 ID:MDzrtSpV0.net
- バブルのころのS不動産販売には年収1億円の営業マンもいたな〜
年収1千万以上がやっと一人前の営業マンだった。が、新入社員で達成する者も多かった。
歩合制の年3回のボーナスが多かったため、月々の給料は住民税で相殺されて数万円だった。
良い時代だったが、その後の人生狂った人も多いだろう。
- 323 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:24:41.42 ID:CSulmo1Z0.net
- コイツの人格特性の必勝のやり方だろ!
他の営業マンには通用しない
- 324 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:29:43.84 ID:JKrU8rWK0.net
- ぶっちゃけコミュ障っぽいやつのが好感持てるから売れるだろうなw
グイグイくるやつは買うか買わないか以前に人としてうざい
- 325 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:31:39.02 ID:g5cwNYpt0.net
- そのうちテレビに出るようになりそうだな
- 326 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:33:09.10 ID:G9M373vb0.net
- 170戸も売ってたった27億円とか、泣けてくるな
- 327 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:33:44.67 ID:Ju321XRv0.net
- 「人の内面を見抜ける!」キリッ
- 328 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:34:52.87 ID:2y9yoX230.net
- 最後まで読ませて本販促記事とか、勘弁してくれw
- 329 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:36:24.78 ID:905BLRkV0.net
- >>300
陰湿な先輩がいて、
ガチャ切りとか罵倒されたら夜中にいたずら電話をかけてるって・・
買わない恨みを買うのは損よ。
- 330 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 12:45:16.54 ID:/Kqq/+sN0.net
- 中古マンションなんて立地と築年数と値段が全てで、営業マンなんて関係ないから。
- 331 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:01:53.16 ID:B3ItMq0G0.net
- 内藤忍さんイチオシのワインファンド「ヴァンネット」、自転車操業がバレてピンチ
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65849200.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)
- 332 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:04:19.45 ID:/vw6uRI50.net
- >>293
着拒出来ないの?
家電ならナンバーディスプレイ契約して
対応電話機で着拒出来るの知らないの?
微々たる経費で無駄なストレス省く方がいいと思うが?
- 333 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:06:59.02 ID:j4KLuf170.net
- >>279
ジャパネットの高田社長は、あの独特の喋りで顧客を惹きつけてるじゃん
- 334 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:07:13.42 ID:prHpL02P0.net
- アンジャッシュの大嶋に似てるな
- 335 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:17:30.59 ID:Cu4oYRb70.net
- >正直にダメなところはダメ、いいものはいいとハッキリと伝える
これ大事だわ。プラスの話しかしないと客はどこかに落とし穴がないか躍起になって探すもんね
マイナスの話もすると「やだ、この人は私のこと真剣に心配してくれてる……」とか思ってくれてチョロい
- 336 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:22:35.60 ID:BqT8rDh40.net
- DOES
- 337 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:25:47.94 ID:iL67cnmuO.net
- >>8
同感。
- 338 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 13:33:03.85 ID:jAsUlQib0.net
- >>12
だな
劣化する嫁をなんで養わないとあかんのかとw
- 339 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 14:25:47.08 ID:U9N0tvIe0.net
- >>293
警察に通報してやれば?
- 340 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 14:54:11.76 ID:3tNzDw5G0.net
- たちの悪い人間が管理組合を牛耳ってるまでは把握できないし、
そんな物件に住んだら終わり。
- 341 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 15:06:12.36 ID:DfsbvHpx0.net
- >>55
いるとしてもJCか超極稀でJKぐらいまでしかいないから、犯罪になるけどな。
- 342 :名無しさん@1周年:2016/02/16(火) 19:41:38.19 ID:XJ20jTf90.net
- 電話なんて即切り着拒でOKでしょ
まー固定だったらそれなりの対応は必要だけどさ
ところで>>1のテクニックなんか学ぶくらいなら
豊田商事の騙しのテクでも学ぶ方が100倍マシじゃね
- 343 :名無しさん@13周年:2016/02/16(火) 21:58:06.11 ID:9X+0KjCV4
- 所詮、不動産営業なんて社会の底辺、誰でもできる。
まぁこうつは半分は押し売り的な詐欺商法に近いんだろうな。
- 344 :名無しさん@13周年:2016/02/16(火) 23:09:01.05 ID:bFO7gH9hX
- 買わない方がいいよ。結果的に損すると思うから。マイナス金利、年金も少なく不安。これで引っ掛かるんだろうな。
- 345 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 00:19:29.59 ID:8wxX3EIL0.net
- 高い買い物する時に、悩むならやめるを信条としている俺には効かない営業だな
どうしますか?って言われたら終了
今住んでる家は会社の帰り道に見かけて気にいったからいきなり内見して買った
仕事でもなんでも人たらしって気がついた時点でもう嫌なんだよね
絶対お前の手には乗らないと思ってしまう
捻くれてんのかな
- 346 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 00:21:15.80 ID:YddVMROF0.net
- コミュ力は最高のスキルだしな
- 347 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 00:30:32.49 ID:XN24JbST0.net
- 仕事に無駄な時間を使わんだけ。結果的に客も得した気分になる。
- 348 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 01:07:27.85 ID:vfdDzEf10.net
- 叩けばホコリがでるよ、きっと・・。
- 349 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 01:17:39.23 ID:8ZYNBUEf0.net
- 俺はなんかガチャ切りされたり罵倒されてばかりじゃかわいそうだと思って、投資用マンションのご提案ですか?ありがたいのですが私は投資に関心がありませんのでまたの機会にお願いします、くらいは言って切ってるけど、結局買わないんだから向こうの印象は同じかなあ。
- 350 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 02:21:52.12 ID:Gq8TMQK60.net
- 【社会】消防士がホースを繋ぎ間違え地下が水浸し。所沢のマンション火災 [無断転載禁止]©2ch.net
元スレ http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1455569481/
- 351 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 02:51:07.60 ID:uYNWeobM0.net
- ニュースじゃなくて販促記事じゃねえか
2ちゃんも落ちぶれたなあ
- 352 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 03:27:29.63 ID:RQ7p3BkHO.net
- まあ、営業のご機嫌とか邪魔で時間のムダで約たたずでうざいだけだよな
価値通りの話なら買うし
客をだまくらかすのがコミュ力だと思ってる手合いなんか関わりたくない。
- 353 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 04:41:49.98 ID:pzpYvcfJ0.net
- 投資用マンション販売とか詐欺師みたいなもんだろ
秋葉原で絵を売りつけてる詐欺師女とか俺俺詐欺とほとんど変わらない
人を騙して金巻き上げてる犯罪者のような連中
地獄におちろ
- 354 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 05:17:06.16 ID:01ytkb/70.net
- 面倒臭い客は相手にしない
- 355 :名無しさん@1周年:2016/02/17(水) 16:30:27.86 ID:T63iyMyl0.net
- >>349
いいや、きちんと断るきゃくは助かるよ。
- 356 :名無しさん@1周年:2016/02/18(木) 00:16:32.90 ID:UaO82D8Q0.net
- >>338
家事と料理の上手い婆と結婚して、風俗行くのが最高だね
婆さんが介護が必要になったら、離婚して金を出して老人ホーム入れてやればいいし
それぐらいの金は持ってるだろうしな
総レス数 356
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